Как сделать эксплуатируемую кровлю: Как сделать на плоской крыше террасу или озелененную площадку для отдыха?

Как сделать на плоской крыше террасу или озелененную площадку для отдыха?

Проекты коттеджей с плоской крышей вызывают все больший интерес у российских застройщиков. Свою роль здесь, без сомнения, играет влияние мировых архитектурных трендов. Однако вполне очевидны и практические преимущества таких домов, ведь плоская крыша может служить террасой или озелененной площадкой для отдыха

Крыша-терраса как нельзя более уместна в доме, расположенном среди природного ландшафта. А крыша-лужайка особенно актуальна в черте города и близлежащих районах, где участки для коттеджного строительства невелики и дорог каждый дополнительный метр озеленённой территории.

Благодаря применению современных материалов и технологий эксплуатируемая крыша получается герметичной и устойчивой к снеговым нагрузкам. При этом по цене она сопоставима с обычной скатной, ведь за счет меньшей площади достигается экономия материалов и трудозатрат.

Важное преимущество плоской эксплуатируемой кровли (по сравнению с неэксплуатируемой) заключается в том, что основной гидроизоляционный слой здесь намного лучше защищён от воздействия ультрафиолета, колебаний температур и механических повреждений, поэтому покрытие служит дольше

Общий принцип

Несущая основа плоской эксплуатируемой крыши представляет собой монолитную либо сборную железобетонную плиту, параметры которой (толщину, коэффициент армирования и др. ) рассчитывают, исходя из климатических воздействий и эксплуатационных нагрузок. Поверх несущего основания раньше обычно устраивали уклонообразующую стяжку к центральному водостоку или парапетам, но это замедляло работы, затрудняло монтаж в зимнее время, а кроме того, стяжка увеличивала нагрузку на несущее основание. Сегодня кровельный пирог чаще укладывают на ровную плиту, а для создания уклонов применяют специальный клиновидный утеплитель.

При возведении плоской кровли особые требования предъявляют и к гидроизоляции, которая должна создавать сплошной водонепроницаемый слой, при этом хорошо сопротивляться динамическим нагрузкам и перепадам температур.

Кроме того, пирог эксплуатируемой кровли может включать пароизолирующий, теплоизоляционный, защитный, дренажный и другие слои.

Главное — система

Конструкция облегченной эксплуатируемой крыши с плиточным покрытием на пластиковых опорах

Вариантов конструкции плоской крыши множество, но технология возведения таких домов освоена далеко не всеми строительными фирмами. Между тем неправильный выбор материалов, их расположения в пироге кровли, а также небрежный монтаж могут привести к крайне неприятным последствиям — протечкам, большим теплопотерям зимой и перегреву помещений летом, снижению акустического комфорта в комнатах верхнего этажа.

Вероятность строительных ошибок намного снизится, если использовать системы, разработанные ведущими производителями кровельных материалов и утеплителей, например ТН-КРОВЛЯ ТЕРРАСА PIR или ТН-КРОВЛЯ ГРИН PIR от компании ТЕХНОНИКОЛЬ. Порядок слоёв и технология монтажа каждого из них здесь тщательно продуманы, обе конструкции успели подтвердить свою надёжность на практике.

Терраса или лужайка?

Конструкция эксплуатируемой зеленой крыши

Система ТН-КРОВЛЯ Терраса PIR рассчитана на пешеходную нагрузку. Финишным покрытием здесь служит плитка на регулируемых пластиковых опорах или террасная доска, уложенная по системе из древесно-полимерных лаг. На такой крыше можно установить садовую мебель и тенты, обустроить место для настоящего курортного отдыха и даже установить барбекю или декоративный очаг: конструкция состоит из материалов с улучшенной пожаробезопасностью и пониженной группой горючести. При этом достаточно соблюдать обычные меры безопасности, исключающие попадание тлеющих углей на кровельное покрытие.

Нет ничего невозможного и в том, чтобы превратить крышу дома в лужайку или небольшой сад. Система ТН-КРОВЛЯ ГРИН PIR позволяет уложить в качестве верхнего слоя кровельного пирога плодородный грунт — субстрат. В такой конструкции предусмотрено устройство дренажа из профилированной мембраны PLANTER GEO, предотвращающий заболачивание почвы.

Зеленая крыша радует глаз, отлично изолирует тепло и звук, но, разумеется требует ухода: нужно организовать полив, регулярно косить траву, подстригать кусты, бороться с сорняками

Выбор утеплителя

В частном домостроении плоская крыша обычно располагается непосредственно над жилым помещением, так называемая совмещённая крыша, в которой отсутствует технический чердак. Следовательно, к вопросу утепления нужно подойти особенно ответственно. Необходимо правильно выбрать тип и толщину изоляционного материала и правильно его смонтировать.

Оптимальным утеплителем для эксплуатируемой кровли являются плиты из вспененных полимеров, например LOGICPIR PROFот компании ТЕХНОНИКОЛЬ. Они обладают высокой прочностью на сжатие (более 150 кПа) и способны выдерживать значительные динамические нагрузки. При этом материал имеет крайне низкий коэффициент теплопроводности — 0,022 Вт/м∙К. LOGICPIR отлично изолируют ударный шум: при толщине всего 50 мм дополнительное снижение громкости звука под перекрытием (несущей плитой крыши) составляет не менее 20 дБ. Очень важно и то, что материал не впитывают влагу и не распространяют пламя. При чрезвычайной ситуации под воздействием огня происходит карбонизация наружного слоя материала, образуется углеродная матрица, которая защищает внутренние слои, предотвращая их возгорание. Плиты имеют небольшую массу и при монтаже плотно стыкуются с помощью замков типа «L-кромка», что помогает избежать образования мостиков холода.

В качестве основного теплоизоляционного слоя используют плиты LOGICPIR PROF, с двух сторон кашированые фольгой, а плиты LOGICPIR SLOPE служат для формирования уклонов

Комментарий специалиста

Владимир Шалимов, руководитель технической службы направления «Полимерные мембраны и PIR в КМС» компании ТЕХНОНИКОЛЬ

Организация водостока

Воронка для плоской кровли с обжимным закручивающимся фланцем и обогревом

При организации водосточной системы на домах с плоской крышей возможны вариации из внутреннего или внешнего водостока. Внутренний водосток устраивают в заранее предусмотренных местах на кровле, где в плоскости основной гидроизоляции монтируют специальные водоприёмные воронки — как минимум 2 штуки на один замкнутый участок или вместо второй страховочной воронки устраивают аварийный перелив в парапете. Целесообразно применять воронки со встроенным электроподогревом, предотвращающим замерзание воды. Воронки должны герметично стыковаться с гидроизоляционным покрытием — их установка требует профессионализма и аккуратности. Далее внутри дома прокладывают полимерные трубы в шумозащитных коробах, с помощью которых организуют водоотвод в ливневую канализацию или дренажную систему. Суммарное сечение воронок/труб должно быть принято в соответствии с расчётом, учитывающим климатические факторы местности, в которой проектируется дом с эксплуатируемой крышей.

Если монтаж внутреннего водостока проблематичен, устраивают наружный водосток. Его организация подразумевает сбор влаги с поверхности кровли в парапетные воронки-переливы с дальнейшим отведением в водосточные трубы, проложенные по фасаду. Возможен и неорганизованный водосток с карнизного свеса без парапета.

При наружном водостоке полезен монтаж системы кабельного электрообогрева в зоне водосбора

Эксплуатируемая плоская кровля — преимущества, материалы, советы

Среди всего многообразия видов крыш можно выделить довольно простой, но при этом не менее распространенный вариант – эксплуатируемая плоская кровля. Чаще всего такая крыша используется в хозяйственных постройках, особенно при возведении гаражей, но и для частного дома она вполне подходит. Давайте разберем некоторые нюансы ее возведения.

Содержание

1. Характеристики и преимущества
2. Используемые материалы

Характеристики и преимущества

Эксплуатируемая плоская кровля представляет собой конструкцию из нескольких слоев. Первым идет прочное основание. Оно должно выдерживать не только вес кровельного «пирога» но и нагрузку от всего установленного на крыше оборудования и предметов, а также и людей. Чаще всего в качестве основания выступает железобетонная плита. Такой вариант считается самым долговечным и надежным.

Кровельный пирог эксплуатируемой плоской кровли

Кроме основания в конструкцию эксплуатируемой плоской крыши входят следующие слои:

1. Пароизоляция. Она необходима, чтобы водяные пара из теплого помещения не проникали в кровельный «пирог» и не уменьшали срок его службы.
2. Теплоизоляция. Без этого слоя трудно представить себе плоскую крышу жилого дома. В такой конструкции не предусмотрено чердачное помещение. Это значит, что кровля будет находиться в соприкосновении с жилыми помещениями.
3. Гидроизоляция. Именно этот слой будет основной преградой от проникновения атмосферной влаги в жилые комнаты.
4. Финишное покрытие. Здесь чаще всего используют цементную стяжку. Но можно применить и песчаную присыпку, тротуарную плитку или любой другой подходящий материал.

Кроме этого, следует смонтировать еще один слой – разуклонка. Чаще всего его делают между основанием и пароизоляцией. Такой слоя позволяет создать нужный уклон крыши, что поможет воде стекать, а значит, предотвратить протекания. Чаще всего разуклонка выполняется в виде цементно-песчаной стяжки, ровной с уклоном в одну сторону.

Эксплуатируемая плоская крыша имеет ряд преимуществ, по сравнению с ее скатными «собратьями». Во-первых, подобные конструкции обходятся дешевле. Количество используемых  материалов существенно ниже, чем у скатных крыш. Во-вторых, облегчается процесс строительства и дальнейшей эксплуатации.

Кроме того, эксплуатируемая плоская кровля позволяет сделать ваш дом оригинальным. На такой крыше можно разбить небольшой сад или сделать место для летнего отдыха. Для этого можно засыпать гидроизоляционный слой грунтом и высадить растения или покрыть всю поверхность тротуарной плиткой. Если используется железобетонная плита, то все эти нагрузка она легко выдержит.

Строя частный жилой дом многие задумываются над вопросом, а какую конструкцию крыши выбрать. Кровля должна быть и прочной, и долговечной, при этом желательно недорогой и легко возводимой. Всеми этими характеристиками и обладает эксплуатируемая плоская крыша. Такая конструкция состоит из несколько основных слоев, каждый из которых играет свою важную роль. Основание несет все нагрузки, утеплитель предохраняет от промерзания, а гидроизоляция от проникновения влаги. Но знание конструкции – это еще полдела, важно правильно подобрать материалы для каждого слоя.

Используемые материалы

Как уже говорилось выше, для основания лучше всего использовать железобетонную плиту. Можно, конечно, соорудить сплошной настил из деревянных досок, то такая конструкция не будет столь долговечной и прочной. А если говорить о других слоях эксплуатируемой плоской кровли, то тут выбор более обширный.

Это тоже важно знать:  Плоская крыша – дешево и надежно

В качестве пароизоляции можно использовать обычную толстую полиэтиленовую пленку. Главное, чтобы при укладке не образовывались щели между полосами. Поэтому пленку монтируют внахлест минимум в 10-15 сантиметров. Далее укладывается разуклонка. Здесь лучшим вариантом может быть бетонная стяжка. Такой поверхности легче придать нужный уклон, да и несущие способности будут на нужном уровне. Как правильно сделать расчет угла наклона кровли рассказывается тут.

Следующим слоем должен идти утеплитель. В качестве теплоизоляционного материала чаще всего используют следующие варианты:

• минеральная, а точнее базальтовая вата;
• экструдированный пенополистирол;
• пеностекло.

Минеральная вата пользуется большой популярностью. Материал не горит, имеет хорошие показатели теплопроводности, обладает малым весом и большим сроком службы. К тому же минеральная вата стоит недорого. Но такой вариант утепления требует дополнительного усиления, ведь при нагрузках он теряет свою форму. К тому же, минеральную вату необходимо тщательно защищать от влаги, в противном случае ее теплоизоляционные свойства резко ухудшатся.

Экструдированный пенополистирол

Экструдированный пенополистирол стоит немного дороже, но зато обладает большей прочностью на сжатие. Еще один плюс – это лучшие показатели теплопроводности, чем у минеральной ваты. Но этот материал необходимо защищать от огня. Пеностекло еще больше подходит для утепления эксплуатируемой плоской кровли, но вот ее высокая стоимость не добавляет популярности.

Можно использовать и сыпучие материалы. Например, всем известные керамзит и шлак также могут служить утеплителем для эксплуатируемой плоской кровли. Но тут есть один нюанс. Дело в том, что такие материалы лучше проводят тепло, чем даже минеральная вата. Поэтому слой такого утеплителя будет достаточно большим, что увеличит нагрузку на основание.

Самым важным слоем является гидроизоляция. Именно она будет защищать весь дом от атмосферных осадков. Поэтому к выбору материала для этого слоя кровельного «пирога» необходимо подойти внимательно. Тут не стоит слишком экономить.

Рулонные материалы для гидроизоляции

Лучше всего для этого подходят рулонные материалы. Можно применить как всем известный рубероид, так и современные ПВХ-мембраны. Кроме этого можно воспользоваться и ноу-хау последних десятилетий – жидкой резиной. Такой вариант гидроизоляции плоской эксплуатируемой кровли сегодня считается наиболее эффективным. Жидкая резина создает бесшовный слой. При этом материал можно монтировать практически на любую поверхность, даже на старую гидроизоляцию.

Заключительным этапом работы будет монтаж финишного покрытия. Здесь выбор материала будет зависеть от того, для каких целей вы будете использовать эксплуатируемую плоскую кровлю.

Если вы не будите разбивать здесь сад или устраивать место для летнего отдыха, то и особых затрат можно не делать. Можно вообще обойтись без финишного покрытия или использовать недорогую песчано-цементную стяжку. Совсем другое дело, если вы захотите рационально использовать дополнительные площади, тут без дополнительных расходов не обойтись.

Это тоже важно знать:  Плоская крыша для дома: устройство и виды

Для создания мини сада, необходимо создать подобие грунта. Поэтому первоначально засыпается крупный щебень, который будет играть роль дренажа. После этого можно подумать и о питательной среде.

Если эксплуатируемая плоская крыша будет использоваться в качестве места отдыха, то тут требуется прочное и ровное покрытие. Можно смонтировать слой плитки, как тротуарной, так и керамической. Еще один вариант – специальная террасная доска. Для оборудования спортивных площадок можно применить плитку на резиновой основе. Но какой бы вариант вы не выбрали, важно не забыть про ограждения. Если вы собираетесь периодически появляться на крыше, то такая мера безопасности просто необходима.

Сегодня для создания эксплуатируемой плоской кровли можно использовать самые разные материалы. В качестве основания чаще всего выступает железобетонная плита, но в остальном выбор большой. Для утепления применяют и минеральную вату, и керамзит и экструдированный пеностирол. Для создания слоя гидроизоляции можно использовать битумную мастику, рубероид или ПВХ-мембрану. А в качестве финишной отделки смонтировать керамическую или тротуарную плитку, специальные доски или резиновые изделия. Главное, чтобы уложится в запланированный бюджет и готовая конструкция полностью оправдала ваши ожидания.

7 Умных и простых советов по уходу за крышей

Каждый год миллионы домовладельцев меняют свою крышу либо потому, что срок ее службы подошел к концу, либо из-за последнего урагана. Но даже несмотря на то, что каждый в конечном итоге должен заменить свою крышу, есть несколько советов по уходу за гонтовой крышей, которые вы можете использовать, чтобы не сорвать ее раньше, чем позже.

Мы составили краткий контрольный список обслуживания крыши, который поможет вам определить и предотвратить повреждения, которые могут привести к гибели вашей обычной крыши.

---

Контрольный список основных операций по уходу за крышей

---

1. Регулярно проверяйте свою черепицу

Итак, как вы ухаживаете за крышей? Что ж, первый шаг — просто проверять его как можно чаще, особенно после сильного шторма или сильного ветра. Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно карабкаться по лестнице, чтобы хорошо рассмотреть крышу. Вместо этого все, что вам нужно, это хороший бинокль, чтобы увидеть любые потенциальные проблемы. Вот на что следует обратить внимание при самостоятельном осмотре крыши:

• Отсутствующие гонты
• Скручивающиеся гонты
• Треснувшие гонты
• Отслоившиеся уплотнители
• Отсутствующие гранулы

Любые из вышеперечисленных признаков повреждения должны быть осмотрены как можно скорее, предпочтительно профессиональным подрядчиком по кровельным работам, который может безопасно произвести ремонт. необходимый ремонт.

«В доме нет индикатора проверки двигателя. Домовладельцы должны осматривать свою крышу при любой возможности».

Фрэнк Леш | Исполнительный директор, Американское общество домашних инспекторов

2. Получите профессиональную инспекцию крыши

Хотите знать, почему вы должны платить за инспекцию кровли, когда у вас есть наш контрольный список обслуживания крыши прямо перед вами? Инспектор сможет выявить потенциальные проблемы, которые вы, возможно, пропустили, а также даст вам бесценные советы по обслуживанию вашей крыши. Они также дадут вам приблизительное представление о том, сколько еще лет это продлится. Большинство кровельщиков рекомендуют проводить проверки каждые два года, но проверка один раз в год повысит ваши шансы обнаружить потенциальные проблемы до того, как они станут дорогостоящим ремонтом.

Сколько стоит осмотр крыши?

Осмотр крыши может варьироваться в цене от 250 до 650 долларов США в верхнем ценовом диапазоне. Но стоимость найма инспектора крыши намного ниже, чем стоимость замены вашей крыши. Используйте Американское общество домашних инспекторов или Международную ассоциацию сертифицированных домашних инспекторов, чтобы найти авторитетного инспектора рядом с вами. Их членам запрещено предлагать сделать рекомендованный ремонт самостоятельно, гарантируя, что вы получите справедливую цену и честное мнение.

3. Ищите протечки на чердаке и потолках

Еще один хороший совет, если ваша крыша нуждается в уходе, — это найти пятна воды внутри вашего дома. Вы должны проверять свои потолки и чердак так же регулярно, как и саму крышу, на предмет повреждения водой, чтобы предотвратить любые серьезные проблемы. Наиболее распространенными предупредительными признаками утечки являются:

• Затхлый запах в некоторых помещениях.
• Водяные пятна на потолке.
• Пятна на ваших наружных стенах.
• Выпуклости на внутренних стенах.

Если вы заметили какой-либо из этих признаков, ваш следующий шаг — найти место утечки и вызвать специалиста, который заделает дыру в крыше. Хотя, если вам удобно работать над своим домом самостоятельно, в посте ниже есть несколько вариантов ремонта своими руками, которые вы можете рассмотреть.

Связанный: Как найти протечку в крыше до того, как она создаст беспорядок

4. Помойте крышу

Ключевой совет по уходу за кровлей из гонта — мыть ее. В какой-то момент ваша крыша начнет выглядеть грязной, с длинными темными полосами, растекающимися от вершины к карнизу. Это водоросли, растущие у вас дома. Водоросли не причинят немедленного вреда, но если вы оставите их на достаточно долгое время, они могут медленно гнить вашу черепицу.

Чтобы избавиться от этих маленьких существ, похожих на растения, опрыскайте крышу 50-процентной смесью воды и отбеливателя. Отбеливатель убьет водоросли довольно быстро, но вы также захотите установить медные полосы прямо под козырьком вашей крыши. Когда идет дождь, молекулы меди будут стекать по вашей крыше, убивая любые водоросли, готовые вернуться.

5. Очистите желоба

Ни один контрольный список обслуживания крыши не будет полным без этого совета. Несмотря на то, что это грязная работа, очистка водосточных желобов является неотъемлемой частью ухода за крышей. Забитые водосточные желоба позволяют воде просачиваться под конструкцию вашей крыши, создавая больше, чем просто несколько водяных пятен. Большинство экспертов рекомендуют чистить их два раза в год, один раз поздней весной и еще раз ранней осенью, как часть регулярного контрольного списка осеннего ухода за домом.

6. Обрежьте любые свисающие ветки

Ветки деревьев могут быть проблемой по нескольким причинам, наиболее очевидной из которых является риск их падения на крышу в плохую погоду. Будьте бдительны, когда дело доходит до вашего озеленения, и срежьте любые большие ветки, которые находятся прямо над вашей крышей. Это поможет уменьшить ущерб от урагана, а также предотвратит нагромождение листьев на черепицу, поглощение влаги и, в конечном итоге, гниение крыши.

Связанный: Как подготовиться к шторму (и убраться после него)

7. Залатайте дымоход

Просматривая контрольный список обслуживания крыши, убедитесь, что вы проверили дымоход на предмет трещин или отсутствия раствора. Структурное повреждение любого размера может привести к тому, что кирпичи начнут выпадать, что может повредить вашу крышу, не говоря уже о том, чтобы обрушить дымоход. Вы можете либо нанять подрядчика, чтобы залатать любые трещины в растворе, либо взять мастерок и сделать это самостоятельно.

Наклон дымохода также может быть вызван проблемами с фундаментом вашего дома. Если вы заметили, что ваш дымоход сдвинулся, немедленно вызовите подрядчика, чтобы он починил его, и проверьте остальную часть вашего дома на наличие признаков проблем с фундаментом.

Важный совет по обслуживанию крыши: Всегда имейте помощника, когда вы работаете на лестнице. Если вы работаете на самой крыше, приобретите страховочные ремни, чтобы избежать серьезных травм. А еще лучше доверить ремонт профессиональному кровельщику.

Что делать, когда пришло время заменить крышу?

Если вы или инспектор определили, что ваша крыша должна быть заменена, начните искать хорошего подрядчика. Как отмечает Рик Дамато из Roofing Contractor, лучше всего начать с поиска в Google. «Вся наша репутация в сети», — говорит Дамато. «Если подрядчик нечестен, об этом уже кто-то написал».

После того, как вы выбрали подрядчика, самое главное — убедиться, что вы полностью понимаете договор, прежде чем подписывать его:

«Если у вас есть какие-либо проблемы с пониманием договора, попросите юриста просмотреть его. Это совсем не дорого по сравнению с риском разоблачения, когда вы отрываете крышу. Это важно для домовладельца, потому что ваша крыша защищает весь актив».

Рик Дамато | Редакционный директор,

Кровельный подрядчик

С нашим перечнем советов по уходу за крышей и хорошим биноклем у вас будет все, что вам нужно, чтобы сохранить вашу крышу в хорошем состоянии на долгие годы. А если вам нужно избавиться от кровельного мусора, существует множество быстрых и удобных вариантов утилизации черепицы.

У вас есть еще несколько проектов, которые вы надеетесь реализовать в ближайшее время? Посетите наш раздел «Обустройство дома и сделай сам», чтобы узнать больше советов по уходу за домом.

Контрольный список 11 Step Roof Maintenance

Большинство специалистов по кровле рекомендуют проводить осмотр крыши два раза в год. И это касается не только их прибыли! Доказано, что регулярное техническое обслуживание и осмотр кровли значительно увеличивают ее долговечность. Отсутствие проверки может в некоторых случаях даже привести к аннулированию гарантии на крышу.

Конечно, самое простое решение — нанять кровельную компанию, чтобы она проверила вашу крышу. Однако проведение собственных проверок также имеет свои преимущества. Вы почти наверняка сэкономите деньги и получите более полное представление о своем здании, что может помочь вам принимать более разумные решения по техническому обслуживанию в будущем.

Когда следует осматривать крышу?

В идеале коммерческие крыши следует осматривать как до, так и после суровых погодных сезонов. К суровым погодным условиям относятся как зимние холода в северных районах, так и сильная жара и прямые солнечные лучи летом на юге и западе. Обе крайности могут привести к погодным условиям и повредить крышу, поэтому рекомендуется подготовиться к ним и проверить наличие повреждений после наступления экстремальных погодных условий. Крыши также следует осматривать после сурового погодного явления, такого как ураган, торнадо, град или разрушительный прямой ветер поблизости.

Составление контрольного списка для обслуживания крыши

Если вы решите самостоятельно выполнять обслуживание крыши, очень важно разработать контрольный список для использования во время проверок. Ваш контрольный список обслуживания крыши поможет убедиться, что вы не упускаете из виду ни один из элементов, требующих осмотра. Ваши заполненные контрольные списки также послужат доказательством надлежащего обслуживания, если вам потребуется подать страховую или гарантийную претензию.

Вот одиннадцать важных элементов, которые следует включить в контрольный список: 

1. Внутренние признаки проблем с крышей

Перед тем, как подняться на крышу, осмотрите внутреннюю часть здания на наличие признаков повреждения водой, таких как плесень, грибок, капли и протечки, водяные пятна и отслоившаяся краска. Если вы их обнаружите, будьте особенно бдительны при осмотре крыши. (Имейте в виду, что утечки могут проходить через здание сбоку, поэтому причина повреждения может не находиться прямо над ним. ) В местах с высокой снеговой нагрузкой или на крышах с тяжелым оборудованием вы также можете проводить ежегодную проверку. ферм и балок на наличие признаков структурного напряжения, таких как растрескивание, гниение или ржавчина.

2. Проверка на чистоту

Оказавшись на крыше, осмотрите ее на наличие скопившейся грязи и мусора. Они могут засорить стоки и привести к преждевременному гниению или разрушению кровельных поверхностей. Упавшие ветки деревьев могут повредить мембраны и элементы крыши. Если вы постоянно замечаете упавшие ветки, возможно, вам также необходимо запланировать уход за деревом.

3. Проверьте поверхность крыши

Ищите признаки повреждения или воздействия погодных условий. На плоской крыше одним из самых больших красных флажков является низкое место, в котором будет собираться стоячая вода. Обратите внимание на любые вздутия, трещины, разрывы или отверстия, потертости или глубокие царапины на мембране. Если это гравийная крыша, проверьте, чтобы слой гравия был однородным и не имел оголенных участков. В случае металлических крыш осмотрите их на наличие коррозии и незакрепленных или поврежденных панелей. Черепичные и гонтовые крыши следует проверять на наличие незакрепленных, отсутствующих или поврежденных частей. Также обратите внимание на любой грибок или мох, растущий на крыше. Они должны быть намечены для удаления, поскольку они могут ухудшить поверхность крыши.

4. Компенсаторы

Если они есть на вашей крыше, тщательно осмотрите их на наличие порезов, зазоров и разрывов.

5. Отливы

Если для установки мансардных окон на крыше требуется отлив, вам следует уделить особое внимание этим областям! Убедитесь, что они не отрываются от крыши и не оставляют зазоров. Это может быть признаком того, что у вас может быть утечка или серьезное повреждение кровельной мембраны. Это также должно быть место, в котором вы проверяете наличие плесени.

6. Водостоки

Застоявшаяся вода, мох, водяные знаки и плесень — все это признаки засорения водостоков. Проверьте также на наличие изношенных или поврежденных накладок и уплотнений. Они потребуют немедленного внимания.

7. Внешние структурные компоненты

Такие элементы, как дымоходы, вентиляционные отверстия, трубы, световые люки и оборудование, должны отображаться в контрольном списке отдельно. Осмотрите их поверхности на предмет чистоты и найдите признаки старения, такие как отслаивающаяся краска, ржавчина, гниль, мох или грибок. Также ищите структурные повреждения, такие как погнутые элементы, отсутствующие детали и провисшие трубы.

8. Опоры для труб и оборудования

Одной из самых важных вещей в контрольном списке обслуживания крыши должны быть опоры для труб и оборудования. Убедитесь, что трубы не провисают, нет трещин в основании опоры, отклоненных подвесок или опор, врезающихся в мембрану крыши. Все это признаки того, что ваши опоры вышли из строя и в ближайшее время потребуется заменить/отремонтировать.

9. Лестницы и перила

Осмотрите лестницы, переходы, платформы и перила на предмет прочности конструкции, незакрепленных деталей, износа поверхности, например, повреждения краски, а также отсутствия или повреждения таких элементов, как перила и ступени. Упущенные из виду проблемы с этими устройствами могут впоследствии создать опасную и небезопасную среду для специалистов по обслуживанию кровли.

10. Знаки безопасности

Убедитесь, что все необходимые знаки разборчивы и размещены на видном месте. Переместите мусор, очистите от скопившейся плесени или повреждений водой и замените испорченные материалы. Особенно, если на крыше есть электричество, вредные химические вещества или очень горячее оборудование или трубы. Без надлежащих указателей ваши ремонтники могут пострадать, когда в следующий раз окажутся на крыше.

11. Старый ремонт

Предыдущий ремонт часто бывает первым, что выходит из строя, особенно если он не был выполнен опытным специалистом. Укажите каждый ремонт отдельно в своем контрольном списке обслуживания крыши, чтобы все будущие инспекторы знали, на что обращать внимание. Дважды проверьте, чтобы убедиться, что предыдущая проблема была исправлена ​​и все еще работает правильно.

Как пользоваться контрольным списком обслуживания крыши 

После составления контрольного списка полезно иметь систему для определения приоритетности проблем. Одной из простых и эффективных систем является использование рейтинговой системы «хорошо-удовлетворительно-плохо». Оценка «Хорошо» означает, что элемент считается в хорошем состоянии и не требует внимания, кроме обычного осмотра. «Удовлетворительно» указывает на элементы, которые демонстрируют некоторый износ, но еще не достигли аварийного состояния. Их следует запланировать для технического обслуживания и/или осмотра или внести в список для будущей замены. Предметы в состоянии «Плохое», включая любые проблемы, связанные с текущим или потенциальным ущербом от воды, потребуют немедленного внимания.

Также рекомендуется заранее решить, какие вопросы вы будете решать самостоятельно, а для решения каких обратитесь к специалисту. Хотя самостоятельный ремонт может быть экономически выгодным, лучше перестраховаться. Поврежденная крыша может привести к огромным структурным повреждениям вашего здания, которые могут затмить любые сбережения, которые вы могли бы получить, если бы у вас не было в штате кого-то, кто действительно квалифицирован для выполнения этой работы.