Как правильно принять квартиру в новостройке: Как правильно принять квартиру в новостройке. Советы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

20.08.2021 автор alexxlab

Содержание

Как правильно принять квартиру в новостройке. Советы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.

^{Фото ©Depositphotos/auriso}

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить «новоиспеченное» жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт.

Редакция «РБК-Недвижимости» предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.

1. Приходите на осмотр квартиры днем

При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

2. Обратите внимание на зоны общего пользования

Если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире.

3. Проверьте окна и двери

Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла — без повреждений, щели — тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.

4. Исследуйте стены, пол и потолок

С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку.

При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.

5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены

Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.

6. Протестируйте работу электрики

Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.

7. Проведите диагностику вентиляции

Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи

На трубах не должно быть ржавчины, а под ними — никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество

Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.

В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.

10. Пообщайтесь с соседями

Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные «всплыли» нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.

Комментарий

Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

— Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами.

Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства.

Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните — он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь.

Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок — 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.

пошаговая инструкция в 2021 году

Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Правовое регулирование процедуры сдачи-приемки недвижимости в новостройке

Источник: raiingkaeng.com

В законе о долевом строительстве четко прописаны все действия приемки жилья у компании-застройщика:

Сдать дом в эксплуатацию.
Сообщить своим дольщикам о готовности строения к передаче в собственность. Информировать он может только в письменном виде заказным путем. Электронное послание, СМС или рассылка запрещены законом.
Изъявить готовность принять квартиру необходимо не позже семи дней, однако саму процедуру можно выполнить в течение двух месяцев.
Если в предусмотренный законом срок в два месяца дольщик не выполнил приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке, передавая квартиру владельцу без его участия.

Недобросовестные строительные компании прибегают ко всяким хитростям для того, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто записывают на приемку квартиры в новостройке через 2,5-3 мес., когда предусмотренный законом срок истек, сами подписывая акт. В этих случаях необходимо оформить претензию с сообщением о том, что дольщик готов принять квартиру согласно действующему законодательству и условиям контракта. Претензию направляют застройщику заказным письмом или доставляют документ в офис лично (под подпись ответственного лица).

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что нужно иметь при себе во время приемки

Чаще всего будущие владельцы осуществляют проверку самостоятельно, однако, не будучи экспертами в данной области, легко могут упустить важные моменты. Профессионалы обладают все перечнем необходимого оборудования для того, чтобы проконтролировать соответствие качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами. К тому же, специалисты смогут потом взяться за дизайнерский ремонт помещений.

Надо иметь при себе паспорт, договор. Чтобы записать обнаруженные недостатки, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для пометки мест с изъянами. Проверка электросети выполняется тестером, вентиляция – простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет иметь фонарик, рулетку, стремянку, уровень.

Этапы приемки жилья в новостройке

Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.

Входная дверь

Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.

Отделка поверхности стен, полов и потолков

Источник: idrenome.ru

Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серый (без отделки), белый (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. Черновой вариант предполагает, что стены голые. Здесь надо только проконтролировать уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен от влаги, особенно на потолках.

Белый вариант предполагает нанесение на стены штукатурки, заливку стяжки полов, формирование откосов всех окон и входной двери. Кроме ровности поверхностей, надо убедиться в работе электроразводки, розеток, выключателей.

Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.

Окна

Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на раме окна или стеклопакете. Они могут появиться вследствие неосторожной работы бригады строителей. Фурнитура должна быть качественной, хорошо функционировать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.

Источник: avangard-priemka.ru

Неправильный монтаж окон чреват нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверяют это проведением зажженной свечи или зажигалки вдоль стыков. Насколько плотно закрываются створки можно узнать, зажав между ними и рамкой бумажный листок. Створку закрывают и пытаются вынуть лист. Там, где он легко вышел, зимой будет сильно дуть.

Вентиляционная система

При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет уклоняться вовнутрь. Поскольку на верхних этажах летом система может не функционировать, застройщик обязан устанавливать дополнительные вентиляторы вытяжного типа.

Электрика

Если человек не является специалистом в данной области, проверить соответствие всех параметров будет трудно. Рекомендуется пригласить для этого эксперта. Когда такового нет, то электротестером можно выполнить хотя бы контроль розеток, выключателей на наличие напряжения, заземления. И обязательно нужно проверить все включатели/выключатели на работоспособность.

Инженерные коммуникации

Из кранов должна течь вода, а трубы водоснабжения оснащаться запорными краниками, фильтрами. На местах стыка труб не должны наблюдаться подтеки. Выходы канализационных труб плотно закрыты заглушками. На этом этапепроверяют счетчики горячей и холодной воды, записывают их текущие показания.

Подписание акта приемки

В большинстве случаев обнаруживаются недостатки и у дольщика есть два способа решения вопроса:

Не подписывать акт до момента устранения выявленных изъянов и повторной приемки квартиры в новостройке. Застройщик предпримет все меры для их качественного исправления до окончания срока сдачи.
Подписать акт с предварительным соглашением ликвидации изъянов застройщиком. В таком случае надо обязательно обозначить точные сроки исправления недостатков, но, чтобы добиться хорошего качества, иногда приходится нешуточно повоевать с застройщиком.

Перед тем как поставить подпись в акте, его надо как минимум один раз прочитать, поскольку строительные компании нередко добавляют выгодные им условия. Если что-то не устраивает, можно потребовать удалить соответствующий пункт.

Источник: mosadvisor.ru

Внимание! На все объекты компании-застройщики предоставляют самое меньшее 5 лет гарантии (на коммуникации – 3 года). Если после подписания акта были обнаружены дефекты, нужно написать претензию в строительное предприятие или в управляющую организацию – они обязаны их исправить по гарантии за свой счет.

Что делать после подписания акта приема? Не торопиться заезжать в новое жилье. Сначала лучше сделать хороший декоративный ремонт (ни один застройщик не будет обустраивать персонально в вашей квартире скандинавский стиль или отделывать ее под гранж).

Для экономии средств мы советуем остановить выбор на квартирах с черновой отделкой – как правило, проще пригласить хороших специалистов и доверить им стяжку пола и оштукатуривание стен, чем ждать, пока ремонтники от застройщика исправят все недостатки своей работы.

Кстати, если решите делать ремонт в новостройке – заказывайте услугу комплексного ремонта. Это сэкономит время – вам нужно будет только утвердить дизайн-проект и приехать несколькими месяцами позже в готовое жилье.

как принять квартиру в новостройке

Приемка квартиры в новостройке — такое же ответственное дело, как и сама покупка. Невнимательность чревата не только долгими хлопотами, но и серьезными тратами: исправлять ошибки застройщика придется самостоятельно.

После уведомления о том, что объект готов, у покупателя есть два месяца, в течение которых он должен принять квартиру. По истечении отведенного срока застройщик подпишет односторонний акт приемки без согласия покупателя.

Очевидное и вероятное

Первым делом стоит обратить внимание на самые очевидные недостатки. Куда смотреть?

Стены. Оценить ровность стен помогут отвес и уровень. Небольшие погрешности пола в случае черновой отделки допустимы: их легко исправить, например, стяжкой. Но если есть очевидное изменение геометрии стен, это является нарушением. Также имеет смысл проверить стены на наличие трещин и пятен влаги.

Окна. Стеклопакеты, особенно в новостройках экономкласса, не всегда соответствуют технико-эксплуатационным характеристикам, заявленным в договоре: иногда бывает нарушена технология их установки. Чтобы оценить качество окон, нужно проверить их не только с эстетической стороны (царапины, пятна), но и с функциональной: нет ли щелей, насколько герметично установлены рамы, полностью ли закрываются дверцы, работают ли ручки-замки и пр.

Электрика. Захватите с собой небольшой электроприбор (подойдет даже зарядка от смартфона) и лампочку, чтобы проверить, работают ли розетки и патроны.

Если квартира сдается с чистовой отделкой, придется во все глаза осматривать буквально каждый элемент: обои, ламинат, плинтуса. Проверьте их целостность, нигде не должно быть сколов, царапин, все параметры должны соответствовать указанным в договоре.

Что касается сантехники, то важно убедиться: нет ли сколов и влаги, не подтекает ли кран, герметично ли обработаны швы, заземлена ли ванна.

Осмотрите двери: нет ли зазоров между стенами и дверным коробом, нареканий к ручкам. Надо несколько раз открыть/закрыть замки́ входной двери, позвонить в звонок, посмотреть в глазок или проверить электронный глазок, если он установлен.

Один из главных элементов в кухне — вытяжка: именно по ее работе у новоселов обычно возникает множество нареканий.

По словам экспертов, принять квартиру у застройщика покупателю вполне по силам и без посторонней помощи. Но если вы не уверены, что грамотно оцените качество строительства, возьмите с собой специалиста. Хорошо, если в его арсенале окажется тепловизор для проверки окон и наружных стен и лазерные приборы для проверки наклона стен и площади помещений.

Помните о договоре

По словам директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Романа Строилова, главное, что следует сделать перед приемкой квартиры в новом доме, — перечитать договор с застройщиком.

«У застройщика нет задачи обмануть покупателя. Надо просто внимательно читать договор долевого участия: в нем прописан механизм взаиморасчета в рамках передаваемой жилой площади», — отмечает эксперт.

Так, довольно часто застройщик не попадает в размер оговоренной площади квартиры: по факту она либо немного меньше, либо чуть больше заявленной. В первом случае застройщик должен выплатить компенсацию покупателю, во втором — покупатель обязан доплатить застройщику за «лишние» метры.

«Я бы не называл подобные ситуации подводными камнями процесса приемки квартиры, — рассуждает Роман Строилов. — Есть непонимание со стороны дольщиков, которые за время возведения дома и ввода его в эксплуатацию просто забывают значение некоторых пунктов договора. Всё зафиксировано — освежите его в памяти перед приемкой квартиры».

Картинку к делу не пришьешь

Еще одна сложность, которая часто возникает, когда покупатель осматривает квартиру, — несоответствие его ожиданий реальности. Неверное представление о доме часто основывается на картинках — рендерах, которые застройщик печатает в рекламных буклетах. Рендеры — лишь представление о том, каким может быть дом, входные группы, дворы, лестницы. Такие изображения не являются документом — покупатель имеет право требовать только то, что указано в договоре.

«Некоторые застройщики делают свои проекты на рендерах и макетах гораздо привлекательнее, чем потом они выглядят в жизни.

Когда люди видят готовый продукт, не совсем оправдывающий их ожидания, они расстраиваются, пытаются внести претензии в акт приема-передачи. Надо понимать, что клиент покупает конкретную квартиру, которая ограничена четырьмя стенами. Поэтому такие опции, как лифты другого производителя, декор в местах общего пользования или не тот оттенок фасада, никак не влияют на приемку. И добиться компенсации с такими претензиями не удастся».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Эмоции только мешают

Эксперты подчеркивают, что застройщики часто идут навстречу клиентам и не оставляют обоснованные претензии без ответа. Особенно если речь идет о девелопере с хорошей репутацией.

Но сами покупатели порой реагируют слишком эмоционально, и это затрудняет диалог. При сдаче дома прав у застройщика гораздо больше, чем у дольщика.

«Разумеется, вопросы к качеству строительства возникают часто. Это и протечки, и несоответствие геометрии помещений, и установка некачественных стеклопакетов, и многое другое, — перечисляет Роман Строилов. — И здесь целесообразен конструктивный диалог с застройщиком, хотя у покупателя, отдавшего за жилье последние деньги, далеко не всегда получается сохранять выдержку и спокойствие. В этом случае мы помогаем клиентам наладить такой диалог, правильно прописать все недочеты в акте осмотра».

Составив акт осмотра квартиры и указав в нем все огрехи застройщика, покупатель вправе либо подписать акт приема-передачи с условием, что все недостатки будут исправлены в оговоренный срок, либо не подписывать его, потребовав исправить дефекты и провести приемку повторно.

В первом случае покупатель сразу получит на руки ключи и сможет приступить к ремонту или, если отделка чистовая, сразу въехать в квартиру. Во втором случае придется ждать и проходить всю процедуру заново.

Как принять квартиру в новостройке, не потратив деньги и нервы — «СитиПроф»

Андрей и Анна Яблочкины — молодая семья из Петербурга. Они купили квартиру в новостройке и столкнулись с непредвиденными тратами после переезда: починкой двери, заменой окна, трубы и ламината.

Расскажем о том, каких ошибок не стоит допускать при приёмке, чтобы не потратить свои деньги на дополнительный ремонт как Анна и Андрей.

Подписание документов до приёмки

Перед осмотром готовой квартиры Яблочкиных пригласили в офис строительной компании для сверки документов. Там представитель застройщика предложил подписать акты приема-передачи сразу: «Зачем тратить время на дорогу обратно? Подпишем и сразу поедем проверять».

Пара согласилась. Первое, с чем столкнулись на осмотре квартиры — неисправный дверной замок. Далее обнаружились мелкие недоделки и трещина в ванной. Андрей и Анна не знали, что застройщик может отказаться исправлять дефекты после подписания акта приема-передачи.

Чтобы избежать такой ситуации Яблочкиным следовало:

подписывать документы на передачу квартиры после осмотра,
записывать найденные дефекты в смотровой лист,
требовать их устранения у застройщика до подписания акта приема-передачи.

Самостоятельная приёмка

Яблочкины подготовились к приемке. Нашли информацию о том, как принимать квартиру правильно: изучили форумы, видео-инструкции и лайфхаки. Взяли с собой лист бумаги, рулетку, лампочку и уровень. На месте оказалось, что на осмотр двухкомнатной квартиры есть всего 60 минут, во время которых нужно проверить исправность:

окон и дверей,
сантехники и электрики,
вентиляции и отопления,
а также косметические дефекты.

Представитель застройщика непрерывно рассказывает о прелестях квартиры и поторапливает — очередь из дольщиков ждет приёмки. Словом, сосредоточиться на тщательной проверке не получилось.

После заселения мелкие царапины и недоделки постепенно попадались на глаза, но это не расстраивало Яблочкиных так, как похолодание в квартире с наступлением морозов. Семья не думала, что с теплоизоляцией может быть что-то не так.

Теперь Анне и Андрею придется столкнуться с рядом трудностей:

Обращение в гарантийный отдел редко бывает эффективным — исправление теплоизоляции может растянуться на срок до 5 лет.
Застройщик может отказаться устранять косметические недочеты и тогда придется решать проблемы за свой счет.
В случае отказа застройщика от устранения дефектов, придется проводить строительную экспертизу и пытаться взыскать стоимость устранения недочетов в досудебном или судебном порядке — тратить деньги на процесс.
Если получится вернуть деньги, придется самостоятельно искать подрядчиков и контролировать процесс — тратить своё время.

Помощь друзей

Анна и Андрей решили подстраховаться и провести проверку с другом, который занимается ремонтом: «Он отремонтировал много квартир и точно знает что делать». Оказалось, что друг не специализируется на сантехнике, поэтому не проверил ее исправность. Яблочкиным об этом не рассказал — подумал обойдется. Спасти квартиру от потопа было сложно. Спасти отношения с другом оказалось еще сложнее.

Андрею и Анне следовало знать, что для приёмки друг должен:

знать актуальные нормативы СНиП и ГОСТ;
иметь специальное оборудование для обнаружения скрытых дефектов;
иметь опыт в приёмке квартир, а не ремонте;
знать, как обосновать найденные дефекты застройщику.

Профессиональная приёмка

Перед приёмкой готовой квартиры Андрей и Анна проконсультировались с друзьями, которые проходили этот этап — так пара узнала о «СитиПроф». Почитали отзывы, посмотрели отчеты о приёмке других квартир и решили записаться.

Еще до приёмки столкнулись с трудностями — застройщик неожиданно перенес дату показа на 3 дня вперед. Подумали, что придется отказаться от услуг компании, но оказалось, что специалист может приехать в день обращения.

На самой приёмке Яблочкины поняли, почему друзья советовали обратиться к профессионалам: радость от осмотра долгожданной квартиры приглушила внимательность. Даже пеший путь в 17 этажей не огорчил семью.

По итогу проверки специалист Сергей нашел 37 мелких дефектов и 2 существенных: неисправную вентиляцию и протекающую трубу. Вместе с семьей заполнил смотровой лист и обосновал претензию представителю застройщика. Замену трубы и устранение недоделок команда строителей начала сразу.

Подробнее об услуге

Мы создали услугу «Приёмка квартиры», чтобы помочь обнаружить дефекты до подписания акта приема-передачи: сохранить время, деньги и положительные эмоции от покупки квартиры. За 5 лет работы проверили более 24 000 квартир, поэтому знаем, на что обращать внимание и как добиться от застройщика исправления нарушений.

С помощью профессионального оборудования специалисты «СитиПроф» определяют:

кривизну стен и пола; качество теплоизоляции;
исправность вентиляции, сантехники и проводки;
уровень электромагнитного излучения, радиации и аммиака.

Находят косметические дефекты и неисправности в квартирах с отделкой. После проверки помогают указать выявленные замечания в смотровой лист. Это позволяет предъявить претензию застройщику и устранить дефекты за его счет.

Семья Андрея и Анны Яблочкиных — собирательный образ, который мы описали опираясь на собственный опыт и истории наших клиентов. Прочитать реальные отзывы о работе «СитиПроф», а также посмотреть отчеты о приёмках можно в нашей группе «Вконтакте».

Как правильно принять квартиру в новостройке

В настоящее время строительный рынок в нашей стране переживает небывалый подъём. В каждом крупном городе ежегодно вырастают целые микрорайоны. Реализуются десятки крупномасштабных девелоперских проектов. Большинство из этих бизнес-планов реализуются за счёт частных инвестиций – люди вкладывают деньги в будущие квартиры, что позволяет им впоследствии получить жильё по ценам, ниже, чем среднерыночные показатели. После сдачи дома в эксплуатацию, собственникам нужно знать, как правильно принять квартиру в новостройке.

Как принимают квартиру в новостройке

Приемка квартиры от застройщика – ответственный этап, от которого во многом зависит качество последующей эксплуатации жилого помещения новым собственником. В связи с этим, покупатель или дольщик, должны в обязательном порядке обратить внимание на следующие важные нюансы:

На момент передачи жилого помещения новому законному собственнику, застройщик обязан иметь официальный документ, свидетельствующий о вводе дома в эксплуатацию.
Все строительно-монтажные и инженерные работы на объекте должны быть закончены.
Здание укомплектовывается всеми объектами инфраструктуры, заявленными застройщиком в договоре. На объекте работают лифты, вентиляционное оборудование, внутреннее и наружное электроосвещение, системы пожарной сигнализации.
Придомовая территория, благоустройство, озеленение и организация отображённых в проекте рекреационных зон завершены и готовы к эксплуатации.
Площадь жилого помещения соответствует параметрам, заявленным в договоре.
Техническое оснащение квартиры – электрический щиток, точки подключения водопровода и канализации подведены в нужных местах, подготовлены к установке бытовых устройств.
Все несущие конструкции отвечают требованиям безопасной эксплуатации.
Ограждающие конструкции должны отвечать предъявляемым к ним теплотехническим требованиям.
Если по договору квартира сдаётся с отделкой – покупатель проверяет качество выполнения каждого этапа работ, соответствие используемых материалов санитарно-гигиеническим требованиям.

Прием квартиры в новостройке осуществляется силами покупатели или его ответственного представителя, например, независимого эксперта. Собственники имеют право отказать застройщику в приёмке, при наличии в жилом помещении или в объектах инфраструктуры дефектов, которые могут помешать безопасной эксплуатации.

Что такое приёмка жилья

Статья 8 ФЗ №114 информирует, что застройщик обязан уведомить собственника жилого помещения о завершении строительно-монтажных работ на объекте и сдачи дома в эксплуатацию. При получении этого официального документа, будущий владелец квартиры обязан явиться на объект и осуществить принятие квартиры от застройщика в течение ближайших 2 календарных месяцев. Если этого не происходит, объект переходит хозяину в собственность в одностороннем порядке, дальнейшее предъявление претензии уже невозможно.

Передача жилого помещения представляет собой финальный этап договорных отношений между покупателем и застройщиком, результатом которого служит подписанный обеими сторонами акт. Данный документ оформляется на основании утверждённого чек-листа приемки квартиры, при условии, что у собственника отсутствуют претензии к второй стороне.

Общий порядок и правила приёмки

Чтобы понять, как принимают квартиру в новостройке, требуется досконально изучить алгоритм проведения данных мероприятий и следовать ему при встрече с представителями девелопера:

Дольщик или будущий собственник квартиры получает уведомление о сдаче жилого дома в эксплуатацию:

Застройщик рассылает всем участникам договорных отношений уведомление типовой формы с указанием даты приёмки объекта и номером официального документа, который занесён в базы данных БТИ.
В уведомлении ответственный представитель приглашает граждан на приемку квартиры от застройщика без отделки, либо с выполненным ремонтом, в зависимости от содержания договора.
В письме указываются даты, начиная с которых начинают выдаваться ключи от жилых помещений, а также контактные данные для связи с застройщиком.
Будущие собственники уведомляются о необходимости ответа на приглашение от застройщика в течение ближайших 2 месяцев.

Явка дольщика или собственника на объект для приемки квартиры от застройщика с отделкой, либо в черновом варианте, в зависимости от содержания ДДУ. Будущий жилец, либо его официальный представитель, действующий на основе нотариально оформленной доверенности, проводит детальную инспекцию документов и помещения:

Анализ кадастрового паспорта квартиры.
Проверка документов, свидетельствующих о сдаче объекта в эксплуатацию.
Визуальное обследование помещения, проверка комплектации квартиры с перечнем обязательств, отображённых в ранее подписанном договоре.
Анализ технических характеристик помещения – проверка геометрии стен и перекрытий, работоспособности инженерного оборудования, качества выполненных отделочных работ.
Экспертиза жилого помещения инструментальными способами – при привлечении независимой организации.
Выявление дефектов, выставление претензий застройщику с согласованием сроков на доработку помещения и устранение замечаний.

Чтобы понять, как принять квартиру в новостройке, следует удостовериться, что все дефекты устранены, после чего выполнить следующие шаги:

При отсутствии дополнительных требований, по результатам устранения недочётов силами застройщика, составляется двусторонний акт приёмки квартиры собственником. Документ подписывается представителями обеих сторон договорных обязательств.
Комплект документов – кадастровый план помещения, ранее оформленные договор долевого участия, а также подписанный со стороны будущего жильца акт сдачи-приёмки квартиры в эксплуатацию, передаются в органы Росреестра.
Государственная инстанция выдаёт расписку о приёмке документов.
Выдерживается нормативный срок в 2 недели, необходимый для проведения регистрационных действия и выдачи свидетельства новому собственнику.
По прошествии обозначенного срока, жилец является в органы Росреестра и получает на руки свидетельство о регистрации права освоенности на жилое помещение.

Порядок приемки квартиры в новостройке предоставляет возможность дольщику отказать застройщику в передаче жилого помещения при наличии обоснованных недоработок. В таких случаях вторая сторона принимает на себя обязательства по скорейшему устранению дефектов. Если это по каким-то причинам не представятся возможным, поднимается вопрос о предоставлении дольщику жилплощади с идентичными условиями, либо о расторжении договора с возвратом средств и выплатой компенсаций.

Как правило, такие конфликты решаются в ходе судебного разбирательства, при участии независимого экспертного органа.

Как отличается пpиeм квapтиpы oт зacтpoйщикa c oтдeлкoй и бeз отделки

Чтобы разобраться, что проверять при приемке квартиры в новостройке, необходимо изучить регламентные требования, которые учитываются в ходе проверки объекта недвижимости, в зависимости от его категории. Ниже приводится таблица с указанием основных параметров, на которые нужно обратить внимание при приёмке жилого помещения с отделкой или в строительном исполнении.

№ Поз.	Конструктивный элемент, инженерное оборудование	Жилое помещение с отделкой	Жилое помещение без отделки
1	Стены	Вертикальные конструкции оштукатурены, покрыты шпатлёвкой, при необходимости – окрашены, либо на них наклеены обои, устроена керамическая плитка.	Выполнены в строительном исполнении – поверхность бетона отшлифована, швы каменной клаки расшиты. Отклонение от вертикали – в пределах нормативных требований.
2	Потолки	Оштукатурены, выровнены, покрыты побелкой, лакокрасочными составами, в зависимости от содержания ТЗ к договору, устраивается кабельная проводка электроосвещения.	Низ плиты перекрытия сдаётся в техническом исполнении. Прогибы и ширина раскрытия трещин не превышают нормативные значения, указанные в действующих СНиП и СП.
3	Полы	Устроена стяжка, трубная разводка поэтажного отопления, прокладка кабельных сетей в гофрах. При наличии соответствующих пунктов в договоре – смонтировано чистовое покрытие из материалов ранее оговоренного качества	Передаются в черновом исполнении – стяжка выполняется как конструктивный элемент при необходимости устройства утепления, звукоизоляции, либо прокладки инженерных сетей.
4	Сети отопления	Являются частью обязательного инженерного оснащения объекта, участвующие в обеспечении требуемой энергоэффективности помещений. В обоих вариантах устраивается трубная разводка, в соответствии с принципиальной схемой. Под каждым окном, а также в других местах, указанных в проекте, устанавливается радиатор отопления
5	Сети водоснабжения и водоотведения	Монтируются конечные приборы со смесителями и другой запорно-регулирующей арматурой. Сантехника готова к эксплуатации, без необходимости доработок.	К санузлам и кухням подведены точки подключения санитарных приборов, трубы перекрыты запорными кранами, техническими пробками.
6	Сети электричества	Квартирный щиток (ЩК) укомплектован автоматами УЗО, силовые кабели проложены по квартире, в каждой комнате присутствуют точки подключения – однофазные розетки на 200В, размыкатели электроосвещения. При наличии электроплит на кухне – к бытовому прибору подводится трёхфазная розетка 380 В	Электричество заведено в квартиру, установлен ЩК с одним автоматом УЗО
7	Газораспределительные сети	Плита на кухне, водогрейная колонка и другое оборудование подключено и настроено	Доведены до счётчика, требуют вмешательства газовых служб для подключения оборудования
8	Системы приточно-вытяжной вентиляции	Участвуют в кратности воздухообмена в помещении, являются необходимым оборудованием, устраиваются в законченном виде, вне зависимости от типа отделки
9	Межкомнатные двери	Присутствуют в каждом помещении, в соответствии с объёмно-планировочным решением квартиры	Отсутствуют – проёмы в стенах и перегородках передаются в строительном исполнении
10	Окна	Установлены с отделкой откосов, обрамлений, подоконниками	Установления с выполнением наружного отлива
11	Остекление балконов и лоджий	Устраивается при наличии требований в рабочем проекте жилого здания.
12	Входная дверь	Монтируется как элемент безопасности и противопожарная преграда. Соответствует противопожарным требованиям, плотно примыкает к обрамлению, запирается на замки со стороны квартирного холла.

Чтобы разобраться, на что смотреть при приемке квартиры, перед поездкой на объект рекомендуется перечитать договор. В отдельных случаях, комплектация квартиры может выполняться с предчистовой отделкой. Это означает, что застройщик обязан оштукатурить стены, потолок и выполнить стяжку пола, но не должен устраивать финишное покрытие ни на одной из строительных конструкций.

Приёмка квартиры у застройщика – пошаговая инструкция

Чтобы у будущих владельцев жилых помещений не возникли проблемы при подписании акта с застройщиком по результатам обследования помещения, ниже приводится подробная инструкция приёма квартиры в новостройке:

Анализ представленной документации от инвестора строительства.

Проверка оригиналов всех документов, свидетельствующих о приёмке объекта в эксплуатацию.
Анализ дат проведения инспекции, актов освидетельствования и прочих сопутствующих документов
Составление документа, подтверждающего полный взаиморасчёт с застройщиком. На основании данной бумаги продавец недвижимости подтверждает получение ранее оговоренных сумм, в соответствии с договором, от покупателя, либо от кредитного учреждения.

Вторым этапом является подписание акта осмотра жилого помещения, в ходе которого будущий жилец проверяет следующие факты:

Соответствие площади каждого помещения сведениям, указанным в договоре и кадастровом паспорте. Если в ходе осмотра выявляются отклонения, одна из сторон имеет право потребовать компенсацию разницы, что подтверждается приложением к договору.
Наличие всех конструктивных элементов в квартире с черновой отделкой – количество комнат, кухня, санузлы, балконы, лоджии. Проверка комплектности инженерного оборудования – точек вывода водопровода, канализации, наличие отопительных приборов.
Если, согласно договору, квартира предоставляется жильцу с чистовой отделкой, проверяется факт наличия обоев, краски, побелки, конечных приборов в санузлах, точек подключения электричества и других элементы, в соответствии с чек-листом.

Третий – самый важный этап – подписание акта приёмки-передачи жилого помещения. При оформлении данного документа, собственник помещения подтверждает, что не имеет каких-либо претензий ко второму участнику договора. В связи с этим, обследование в данном случае следует проводить с привлечением независимой экспертной компании. Ответственный представитель будущего жильца проверяет следующие возможные отклонения:

Теплотехническая неоднородность ограждающих конструкций.
Соответствие качества и показателей прочности используемых строительных, отдельных материалов.
Также, при осмотре нужно проверить работоспособность системы отопления, водоснабжения и вентиляции, измерить стабильность напряжения на силовой кабельной сети.
Выявляются явные и скрытые дефекты строительных конструкций – прогибы, трещины, элементы некачественного монтажа. Все замечания ложатся в основу дефектной ведомости.
По результатам устранения недостатков, подписывается акт.

На завершающем этапе, при подписании акта приёмки передачи, застройщик вручает новому собственнику ключи от квартиры, заключается договор с ТСЖ или управляющей организацией на обслуживание дома. С этого момента жилец обязан оплачивать коммунальные платежи, согласно утверждённым тарифам УК и коммунальных служб.

Перед тем, как принять квартиру, будущему собственнику также нужно проверить сопутствующую инфраструктуру жилого дома – работоспособность лифтового хозяйства, а также общедомового инженерного оборудования.

На что обратить внимание при приёмке квартиры

При проведении осмотра квартиры, эксперты рекомендуют походить к этому мероприятию с должным уровнем ответственности, так как все последующие претензии принимаются уже через гражданский иск к застройщику. Чтобы учесть все дефекты и неисправности при приёмке квартиры в новостройке, необходимо обратить внимание на важные нюансы:

Все документы о сдаче объекта в эксплуатацию оформлены строго по закону.
Адрес объекта, включая дом и корпусу соответствуют всем документам о приёмке государственными органами.
Строительные конструкции, возведённые в квартире, соответствуют рабочему проекту, нормативным требованиям и кадастровому паспорту.
Прогибы, трещины и другие дефекты должны быть в пределах допустимых показателей.
Осмотр квартиры рекомендуется проводить с применением специального инструмента – лазерного дальномера, строительного уровня, тепловизора и других приборов.
Целесообразно заказать экспертную поддержку при приёме квартиры.
Подписание акта производится исключительно после устранения всех неисправностей силами застройщика, согласно ранее составленной и переданной ему дефектной ведомости. Преждевременное утверждение правоустанавливающих документов означает приём квартиры без замечаний.

Перед тем, как принять квартиру, следует также убедиться в том, что смежные помещения приведены в надлежащий уровень. Во время эксплуатации жилого пространства при незаконченной отделке соседних квартир, у жильца могут возникнуть проблемы с промерзанием смежных стен.

Заключение

Осмотр квартиры перед приёмкой от застройщика с подписанием соответствующего акта – важный этап договорных отношений. Лучшим решением для будущего собственника будет обращение в экспертную компанию, когда лицо, имеющее специальные знания и располагающее профессиональным инструментом, поможет выявить все дефекты. Приёмка квартиры должна быть произведена в 2-месячный срок после получения уведомления от представителей инвестора строительства. После приёмки, составляется акт, с застройщика снимается большинство претензий, а будущий жилец проводит регистрацию права собственности.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
отсутствие инженерной разводки,
наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Скачать примерный бланк письма о готовности принять квартиру. docx

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам. Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт. Лучше в такой ситуации составить уведомление, где изложить все обнаруженные недостатки, в том числе указать неработающий лифт.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

полный почтовый адрес дома и квартиры,
жилая и нежилая площадь квартиры,
указание всех реквизитов застройщика,
соглашение между застройщиком и покупателем,
отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
стоимостная оценка,
подписи.

Бланк акта приема-передачи квартиры в новостройке находится здесь: Скачать

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры от застройщика

В современном мире всё чаще и чаще люди приобретают квартиры в новостройке, это и понятно, ведь плюсов, чтобы жить в новом доме достаточно: это и выгодная цена приобретения, и единственный собственник – Вы, и абсолютно новые удобные планировки, развитая инфраструктура района и т.д.

Представим ситуацию, Вы приобрели квартиру в новом доме на этапе строительства и близится срок сдачи объекта. И вот он, долгожданный звонок от застройщика! «Поздравляем, объект сдан, приглашаем Вас за получением ключей и оформлением акта приема — передачи квартиры!»

И вот тут у большинства счастливых обладателей квартиры возникает много вопросов, но главный: «Как правильно принять квартиру, чтобы избежать проблем в дальнейшем?»

Вот тут рекомендуем эмоции оставить для новоселья, а сейчас здраво оценить ситуацию и внимательно отнестись к данному моменту, а мы Вам в этом поможем.

Ни для кого не секрет, что квартира должна быть передана застройщиком в сроки, отраженные в договоре ДДУ (или ином документе, в зависимости от ситуации). В случае, если сроки нарушаются, покупатель имеет полное право требовать компенсацию – этот пункт обязательно указывается в договоре. При получении квартиры от застройщика оформляются следующие документы:

Акт приемки-передачи квартиры. Данный документ удостоверяет факт выполнения застройщиком всех своих обязательств перед покупателем.

Смотровой лист, в котором отражаются все дефекты, в случае их обнаружении покупателем во время осмотра квартиры для последующего их устранения застройщиком (или в качестве основания для компенсации).

Порядок приемки квартиры

Процесс приемки-передачи квартиры проходит при участии представителя компании-застройщика и покупателя. По сути это детальный осмотр квартиры, в процессе которого покупатель сравнивает реальные параметры квартиры с проектной документации, а также качественные параметры, отраженные в договоре.

Но запомните важные моменты:

Первым делом проверьте, насколько ровными являются плоскости стен, пола, потолков, и выдержана ли геометрия углов. Если отклонения являются значительными, это потребует дополнительных затрат на их устранение.

Проверьте инженерные сети: систему подачи горячей и холодной воды, канализацию, электросистему, систему отопления, работу системы вентиляции. На момент сдачи квартиры все должно быть подключено и исправно работать.

Проверьте обязательно оконные системы, двери – они должны быть установлены точно по вертикали и горизонтали, не должно быть сквозняков. Створки окон должны плотно закрываться и легко открываться, без скрипов и усилий.

Если Вами были обнаружены недочеты, внесите их в смотровой лист и требуйте у застройщика их устранения. До того, как будет подписан смотровой лист без дефектов, передачу квартиры нельзя считать завершенной.

После подписания данных документов по одному экземпляру остается у застройщика и у покупателя, они впоследствии пригодятся Вам для оформления права собственности на приобретенную недвижимость.

Как спланировать, если вы думаете о передаче квартиры
Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим домом и районом, то переход в другую квартиру в вашем доме может быть для вас идеальным ответом.
Причины передачи квартиры
Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:
Размер вашей семьи меняется. Возможно, вы переросли свою квартиру и вам понадобится еще одна спальня или еще одна ванная комната.Например, ваша двухкомнатная квартира могла быть идеальной несколько лет назад, но теперь, когда вы добавили в свою семью двоих детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все ваше пространство. Это может произойти, если у вас есть дети, которые становятся взрослыми и переезжают в собственное место, или соседи по комнате, которые переехали.
Ваше финансовое положение меняется. Вы можете получить прибавку и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить на более просторных раскопках.Или вам может потребоваться сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.
Важные соображения при передаче квартиры
Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, помните о следующих моментах, прежде чем переходить к передаче квартир:
Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или измените текущий? Вам нужно пройти новый раунд отбора арендаторов? Если оно у вас есть, нужно ли поменять выделенное вам парковочное место? Будете ли вы задолжать больше в качестве залога или должны будете получить частичное возмещение?
Попасть в список ожидания. Если в наличии нет квартиры, отвечающей вашим требованиям, посмотрите, можно ли вас добавить в список ожидания. Спросите приблизительное время. Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
Периодическая регистрация. Рекомендуется время от времени звонить в офис управления, чтобы убедиться, что вас каким-то образом не исключили из списка. Вам следует воспользоваться возможностью, чтобы поинтересоваться ожиданием и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
Планируйте свой переезд соответствующим образом. Не стоит недооценивать время, усилия или расходы, связанные с переездом в другую квартиру в здании. Поскольку вы будете перемещаться внутри своего здания, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится движущийся грузовик, что принесет значительную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может потребоваться нанять профессиональных грузчиков.
Начни перевозить вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите своего арендодателя, можете ли вы начать перемещение своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды.Хотя обычно этого не происходит с новыми квартиросъемщиками, ваш домовладелец может разрешить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором в здании. Если вы начнете привозить предметы до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
Ожидайте отмены и создания новых учетных записей коммунальных служб. Даже если вы переезжаете в квартиру по соседству, имейте в виду, что вам все равно придется создавать новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов отсюда. Это может показаться неприятным, но, к сожалению, при передаче квартир в этом отношении нет никаких «ярлыков».
Сообщите другим об изменении адреса. Это может быть всего лишь одна буква или другая цифра, но если вы переедете, у вас поменяется адрес. Вам нужно будет сообщить об этом в почтовое отделение. Также не забудьте проинформировать компании, выпускающие кредитные карты, и других лиц об изменении.Сообщите почтальону, а также новому арендатору вашей старой квартиры, что если что-то за вами придет, вы все еще находитесь в доме, но в новой квартире. Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе по электронной почте или через официальное объявление о переезде.
Будьте вежливы, если у вас есть изменения в планах. Если вы решите переехать из квартиры не в вашем доме, укажите домовладельцу, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите, что хотите остаться там, где находитесь, сообщите арендодателю, что хотите, чтобы вас исключили из списка.
Как снять квартиру: процесс подачи заявки
Готовы к заселению, но не уверены точно как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!
Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Когда дело доходит до заявки на получение квартиры, домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого.Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!
Но мы вас прикрыли. Вот как снять квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.
Что такое приложение для квартиры?
Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку их заявки.Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.
Где найти заявку на квартиру?
Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.
Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку.Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!
Что нужно для аренды квартиры?
Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления. Если у вас не так уж много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может своевременно вносить арендную плату. Вот что вам нужно для вашей квартиры.
1. Личная контактная информация
Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.
2. Номер социального страхования
Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель также может попросить копию вашей карты социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.
3. Информация об автомобиле
Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.
4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор
Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.
5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде
Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.
6. Информация о текущем и предыдущем месте работы
Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.
7. Подтверждение дохода
Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или какое-либо другое подтверждение дохода.
8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации
Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.
Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. Он исследует различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.
9. Контакты для экстренных случаев
В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, так что выбирайте с умом.
Дополнительная информация для вашей квартиры Заявление
В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию своему домовладельцу. Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.
Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.
Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что они тоже заполнили свою часть заявления.
Резюме о домашнем животном : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить его резюме, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
Сопроводительное письмо : Думайте о вашей заявке на квартиру как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.
Процесс подачи заявления на квартиру
Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.
1. Заполните заявку
Прежде всего, вам нужно будет заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.
2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления
Большинство заявлений требует платы за подачу заявления и за обработку. Средняя плата за обработку заявки составляет около 50-74 долларов США. Этот сбор может представлять собой единовременный сбор за подачу заявления или плату за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.
Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды.Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.
3. Предоставьте подтверждение дохода
Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.
Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться.Обязательно уточняйте!
Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход. Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.
Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.
4. Подтвердите проверку кредитоспособности
Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они продолжили рассмотрение вашей заявки на аренду.
Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.
Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти партнера по комнате или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.
5. Утвердите проверку биографических данных
Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.
6. Найдите Cosigner (при необходимости)
В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок, чтобы обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером.Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете. Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.
Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.
7. Предоставьте прошлых домовладельцев и личные рекомендации
Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно актуально, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.
Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию из вашей истории аренды или рекомендации арендодателя. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.
Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.
Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах об аренде для получения дополнительной информации.
8. Внесите гарантийный залог
После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.
9. Будьте готовы ждать
Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда подали заявку.
Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.
Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.
Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.
Сводка
При подаче заявки на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.
Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.
Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!
Дополнительные ресурсы
Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.
12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы на самом деле можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей
Обращение к арендодателям: пример письма-заявления
Найти жилье в Нидерландах может быть довольно сложно, особенно в таких крупных городах, как Амстердам, Роттердам или Утрехт. Одним из важных шагов в процессе приобретения комнаты или квартиры является написание заявки на аренду арендодателям.Поэтому мы собрали несколько советов, которые помогут вам представить себя идеальным потенциальным арендатором и оптимизировать ваши шансы на получение ответа от арендодателей.
1. Будьте искренними
Не пишите: «Эй, эта комната еще свободна?» поскольку это, вероятно, наиболее распространенное сообщение, получаемое домовладельцами. Вместо этого попробуйте написать письмо, в котором вы проявите неподдельный интерес, внимательно прочитав добавление о жилье и настроив свое письмо для каждой комнаты, студии или квартиры, в которую вы подаете заявку.
2. Представьтесь
Вы можете произвести первое впечатление только один раз. Так что, если вы действительно хотите эту комнату, студию или квартиру, вы должны сделать это. Лучше всего начинать письмо с заявкой на аренду с того, чтобы как следует представиться, упомянув:
Ваше имя и возраст
Причина вашего переезда (учеба или работа)
Если вы подаете заявку с другом или парой, кратко представьте каждого человека
3.Отправьте письмо домовладельцу
Помните, что не все домовладельцы и соседи по комнате ищут людей одного и того же типа. Некоторые домовладельцы могут искать тихого арендатора, чтобы сдать его дом как минимум на год, в то время как соседи по комнате могут искать кого-то аккуратного, который любит пообщаться. Поэтому важно адаптировать свое письмо к человеку, которому вы пишете, вы можете адаптировать свое письмо следующим образом:
Обращение к домовладельцу / соседу по комнате по их имени.
Упоминание чего-то, что вам нравится в доме или районе, чтобы показать домовладельцу, что вы прочитали объявление о жилье и знаете, о чем говорите.
Объясните, почему вы могли бы стать отличным съемщиком или соседом по комнате, выделив хобби, интересы или часть вашей личности, которые соответствуют рекламе жилья.
Обращение к требованиям, если они упомянуты в объявлении жилья, например запрет на курение.
4. Будьте краткими
Убедившись, что ваше сообщение содержит всю необходимую информацию, пора проверить его длину. Ни у кого нет ни времени, ни терпения, чтобы прочитать эссе целиком, поэтому постарайтесь сделать его кратким.По количеству слов оптимальная длина сообщения составляет около 150 слов.
Не совсем уверен, с чего начать? Посмотрите пример ниже для вдохновения:
«Уважаемый мистер Смит,
Меня зовут Джон Доу, и я очень заинтересован в аренде комнаты, расположенной на улице Стритлейн в Амстердаме. Мне 19 лет, и в настоящее время я живу в Берлине, Германия. С первого сентября я буду изучать психологию в Амстердамском университете, поэтому я ищу новый дом в Амстердаме.
Меня особенно интересует комната, которую вы сдаете в аренду, из-за близлежащих удобств и относительно короткого пути до университета Амстердама. Я считаю, что буду идеальным арендатором, потому что, хотя мне нравится общаться, мне нравится, что в моем доме царит умиротворение.
Большое спасибо за рассмотрение моей заявки на аренду. Я хочу договориться о встрече, чтобы лично осмотреть дом и познакомиться с другими жильцами. С нетерпением жду Вашего ответа.
С уважением,
John Doe »
Готовы найти свой новый дом в Нидерландах? Начните просматривать все комнаты и апартаменты в Kamernet, составьте письмо-заявку на аренду и найдите дом в Нидерландах!
Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов
Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?
Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на арендную плату.
Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор. В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.
Устный договор аренды
Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная арендная плата. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.
Подписание письменного договора аренды
Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.
Процесс подписания договора аренды
Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.
Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.
Менеджеры и домовладельцы, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться, чтобы подписать договор аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.
Кто подписывает договор аренды?
Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на участке, а также управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.
Кто первым подписывает договор аренды?
Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.
Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?
Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой и не приносила никакого дохода от сдачи в аренду. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.
Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:
Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному заявителю на аренду.
Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды, а также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным в соответствии с условиями, изложенными в соглашении.
Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.
Кто получает копию договора аренды?
Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.
С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.
Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.
В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде собственнику.
Юридическая экспертиза
Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированного юриста, знакомого с законами о найме арендодателя в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.
В чем разница между договором аренды и договором аренды?
Закон поиска дает следующее объяснение различий между договором аренды и договором аренды:
Нет строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда может относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.
Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически после расторжения. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если арендодатель разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.
* В эту статью добавлена актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.
Дополнительная литература для вас:
Как снять квартиру?
Независимо от того, закончили ли вы колледж или просто переросли родительский дом, в какой-то момент вы примете участие в неизбежном обряде перехода во взрослую жизнь: снимете свою первую квартиру.Однако найти новый набор раскопок непросто, особенно если вы никогда этого не делали. Куда ты смотришь? Каков процесс?
Не волнуйся. Хотя это непростой шаг, его можно предпринять при надлежащей подготовке. Вот несколько советов, которые помогут вам в кратчайшие сроки назвать новое место своим.
Где искать квартиру
Итак, у вас в голове уже есть блокнот вашей мечты. Вы даже начали визуализировать расстановку мебели, но, возможно, не задумывались о том, где будет находиться эта квартира.К счастью, благодаря мощи Интернета, нет недостатка в сайтах, которые помогут вам в поиске. Рассмотрите возможность поиска квартир на:
Craigslist.org
Apartments.com
HotPads.com
Rent.com
Zumper.com
На этих сайтах вы можете искать апартаменты в указанном вами ценовом диапазоне и в определенных районах. Конечно, всегда остерегайтесь потенциальных онлайн-мошенников при поиске чего-либо в Интернете. Никогда не сообщайте личную информацию, не увидев сначала квартиру.
Если вы не знаете, с чего начать поиск, сначала спросите друзей и семью. Кто-то может даже знать о конкретном здании, которое вам может понравиться, в котором есть вакансии. Обязательно исследуйте мир самостоятельно.
Если вам порекомендовали район, в котором вы никогда не бывали много времени, съездите туда и немного прогуляйтесь. Вы можете довольно быстро почувствовать многие районы, особенно когда идете пешком. Не только это, но и некоторые здания не беспокоят рекламу в Интернете, и вы можете обнаружить, что эти открытые квартиры рекламируются на улице.
Что следует учитывать
Поиск квартиры может показаться легкой задачей, но в процессе нужно учесть множество вещей. Место вашего проживания может повлиять на ваше окружение и настроение, а также на ваши финансы. В конечном итоге вы хотите подобрать для себя подходящую квартиру, поэтому обязательно учитывайте следующие факторы:
Тип квартиры / жилого положения: Какую квартиру вы ищете? Квартира-студия или однокомнатная? Будете ли вы арендовать место побольше с соседями по комнате или предпочтете место поменьше, которое вы можете себе позволить самостоятельно? Четко определите, как выглядит ваша идеальная квартира, но не теряйте гибкости при поиске.Научитесь быстро находить ключевую информацию о квартире, включая площадь в футах, удобства, естественное освещение, парковку и варианты общественного транспорта.
Район: Каждый район имеет свою индивидуальность, и вы хотите найти тот, который хорошо сочетается с вашим образом жизни и ценностями. Вы предпочитаете что-то более городское или пригородное? Вы хотите быть ближе к центрам искусства и культуры или предпочитаете жить рядом с парками и заповедниками? Обдумайте, какой тип района вам нужен, и поймите, чем каждый район может отличаться.Хотя ваша основная задача — выбрать район, соответствующий вашему образу жизни, вы также должны знать, как этот район может повлиять на стоимость страховки арендатора и страховки автомобиля.
Управление недвижимостью: Во многих многоквартирных комплексах есть управляющие, которые решают вопросы для жителей. В некоторых случаях они могут даже жить на территории. Просмотрите онлайн-обзоры компании по управлению недвижимостью и убедитесь, что они будут действовать в ваших интересах.
Применение
Как только вы нашли квартиру своей мечты, самое время подавать заявку. Получите заявку от управляющей компании или арендодателя и заполните ее как можно скорее. Хорошие квартиры продаются быстро, поэтому вам нужно быстро оформить документы.
Как правило, вам нужно будет заполнить основную личную информацию и предоставить определенные документы как часть заявки. Эти документы могут включать:
Кепки
Выписки с банковского счета
Водительское удостоверение
Карточка социального страхования
История занятости
История аренды
Список литературы
Регистрационный взнос
В конечном итоге эти документы могут помочь доказать, что вы являетесь достойным кандидатом на получение квартиры.Арендодатели хотят знать, что у вас есть хорошие отзывы о личности, стабильная работа, доход, который легко покрывает расходы на аренду, и образ жизни, который хорошо подходит для квартиры.
К сожалению, то, что вы подаете заявку на квартиру, не означает, что вы ее получите. В некоторых случаях вам могут отказать из-за вашего кредита или дохода. Сопровождающий может помочь вам преодолеть эти ограничения по кредиту и доходу, но убедитесь, что вы не сдаете аренду сверх своих средств. Обязательно ознакомьтесь с требованиями для участия, прежде чем платить невозмещаемый сбор за подачу заявления на квартиру.
Получение одобрения
После подачи заявки с необходимой документацией вы ждете. Получение одобрения на квартиру может занять несколько рабочих дней или больше, в зависимости от требований. После получения разрешения арендодатель или управляющая компания обычно звонят вам и сообщают об этом.
Следующий шаг — обезопасить квартиру и сделать ее своей, внеся залог. Общая сумма залога составляет арендную плату за один месяц.Однако эта цифра полностью зависит от управляющей компании, поэтому точные суммы залога варьируются от одного жилого комплекса к другому.
Залог удерживается на случай, если при выезде имуществу будет нанесен какой-либо ущерб. Если на момент вашего отъезда ваша квартира находится в хорошем состоянии, вы, скорее всего, получите ее обратно, но понятие «хорошее состояние» — еще один фактор, который варьируется от одной компании по управлению недвижимостью к другой. Если вы хотите убедиться, что вам вернули как можно большую часть гарантийного депозита, проверьте онлайн-обзоры компании, чтобы узнать, на что бывшие арендаторы пострадали во время инспекций по выселению.
Помимо залога, вам необходимо отложить арендную плату за первый месяц, а в некоторых случаях и за последний месяц. Итак, если ваша арендная плата составляет 800 долларов, ваши общие затраты на въезд могут выглядеть так:
Залог в размере 800 долларов США + 800 долларов США за первый месяц аренды + 800 долларов за аренду за последний месяц = 2400 долларов США.
Как видите, затраты на ввоз могут увеличиваться, поэтому важно заранее составить бюджет. Арендодатель или управляющая компания ожидают, что эти расходы будут оплачены наличными при заселении.
После покрытия расходов на переезд вам, вероятно, потребуется подписать договор аренды квартиры. Аренда — это соглашение между арендодателем (например, владельцем или арендодателем) и арендатором (например, арендатором или, в данном случае, вами). Вы также услышите, что договор аренды называется договором аренды.
Договор аренды обычно представляется после того, как проверка кредитоспособности уже завершена и администрация недвижимости решит, что они хотят принять вас в качестве своего арендатора.
Договор аренды — это документ, в котором мелким шрифтом выделены все, например:
Депозит и сборы: В этом разделе должны быть указаны ожидаемые платежи, а также первый месяц аренды.В нем также будет подробно указано, какая плата будет взиматься за кредитную проверку и проверку биографических данных, которые будут проводиться, а также сборы за нарушение условий аренды, например, за переезд до истечения срока аренды.
Пределы вместимости: Это относится к количеству жильцов, которым разрешено проживать в доме.
Техническое обслуживание: В этом разделе подробно рассказывается о том, за какой ремонт в вашем помещении будет отвечать руководство, а за какой — вы.
Домашних животных: В некоторых зданиях запрещено размещение домашних животных. Некоторые разрешают размещение домашних животных определенного размера или веса. В этом разделе объясняются эти правила и объясняется, как разрешить домашнее животное.
Арендная плата: Сумма денег, которая должна регулярно выплачиваться арендатором и когда эти платежи ожидаются — обычно первого числа месяца.
Правила квартиры: Любые другие правила и политики для жилого комплекса будут указаны в договоре аренды.К ним относятся такие аспекты, как, где арендатору разрешено курить, когда каждую ночь начинаются «тихие часы», и какие предметы разрешено выбрасывать в сложных мусорных контейнерах.
Условия аренды: Продолжительность времени, в течение которого арендатор должен оставаться и продолжать вносить арендную плату. Сроки аренды варьируются, но обычно колеблются от месяца к месяцу, шести месяцев или одного года.
Коммунальные услуги: В договоре аренды часто указывается, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, а какие вам нужно будет оплатить самостоятельно.
Важно ознакомиться со всеми условиями вашего договора аренды, чтобы вы знали, где вы находитесь. Договор аренды действует как юридический документ, защищающий обе стороны. Подписав договор аренды, вы по закону обязаны соблюдать его условия, включая ежемесячные арендные платежи.
После подписания договора аренды и внесения депозита арендодатель предоставит вам ключи и дату въезда, чтобы вы могли иметь свой собственный дом.
Итог
Аренда вашей первой квартиры может быть увлекательной и сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше.Чем больше вы подготовитесь, тем плавнее пойдет поиск квартиры. Проведите исследование, знайте, что вы ищете, и приготовьте деньги для использования в любой момент, как только вы найдете квартиру своей мечты.
Как договориться об аренде
Ищете ли вы квартиру, и идеальное место немного выходит за рамки вашего ценового диапазона, или ваш домовладелец повышает арендную плату за вашу текущую квартиру, вы можете договориться о своей арендной плате. Это звучит устрашающе, но с небольшой стратегией вы можете легко победить арендодателя.Вот несколько способов договориться о арендной плате:
Спросите у арендодателя, обсуждается ли цена аренды
Вежливо спросите, готов ли арендодатель обсудить стоимость аренды и когда будет подходящее время для разговора. Если вы договариваетесь о цене на новое место, важно знать, с кем вы разговариваете. Крупная компания, занимающаяся недвижимостью, с меньшей вероятностью будет вести переговоры об условиях, в то время как независимый арендодатель имеет больше возможностей изменять цены.
Если вам грозит повышение арендной платы, начните разговор как минимум за месяц до окончания срока аренды, чтобы у арендодателя было достаточно времени, чтобы обдумать ваше предложение или, при необходимости, у вас было время составить другие планы.
Подчеркните свои сильные стороны как арендатора
Если вы ищете новое место, не забудьте узнать о льготах по аренде. Льготы по аренде — это льготы, предлагаемые арендодателем арендодателем, например, специальные предложения при въезде. Вы также можете продемонстрировать свою финансовую стабильность, предложив арендодателю несколько уступок, например, заплатив арендную плату за несколько месяцев вперед или подписавшись на более длительный договор аренды, что позволит арендодателю сэкономить деньги на обороте.
В случае повышения арендной платы вы должны напомнить арендодателю, каким надежным и ответственным арендатором вы были.Если вы всегда вовремя платили арендную плату, вежливо относитесь к другим арендаторам и поддерживаете недвижимость в хорошем состоянии, убедитесь, что арендодатель знает об этом. Это может помочь доказать, что вы достойны, и побудить их сохранить вашу текущую арендную плату.
Запрос о продлении аренды
Указание на то, что вы планируете оставаться в своей квартире в течение значительного времени, может продемонстрировать, что вы делаете стабильные инвестиции. Если договор аренды годовой, предложите продлить его до 18–24 месяцев в обмен на сохранение вашей текущей арендной платы.Если домовладелец знает, что ему не придется рисковать с новым арендатором, это может быть хорошим компромиссом.
Предложение о прекращении аренды летом
Арендодатели знают, что летом обычно легче находить арендаторов. Поскольку у большинства людей тогда более гибкий график, например, недавно окончившие колледжи студенты ищут первые квартиры, просто больше людей ищут помещения для аренды. Предложение о прекращении аренды летом может быть привлекательным вариантом для арендодателя, и он может пожелать снизить цены в обмен на удобную дату окончания.
Узнайте стоимость недвижимости
Подумайте, не превышает ли арендная плата фактической стоимости преобладающего рынка. Узнайте ставки арендной платы, поговорив с другими домовладельцами или соседями в этом районе. Знание средних цен на недвижимость и частоты повышения арендной платы в районе может дать вам преимущество.
Будьте готовы к компромиссу
Если вы просто не хотите или не можете позволить себе арендную плату, предложите компромиссную сумму, которую вы можете себе позволить. Например, если арендная плата на 100 долларов выше, чем вы хотели бы, предложите вместо этого заплатить 50 долларов.Сделайте резервную копию своего предложения, упомянув результаты своих исследований и сосредоточив внимание на своей стабильности как арендатора.
Ведите переговоры напрямую, уточняйте в письменной форме
Хотя переговоры обычно лучше всего проходят лицом к лицу, в такие моменты вы можете поговорить по телефону. Во время обсуждения сохраняйте спокойствие, вежливость и профессионализм, а не грубость и защиту. В продолжение обсуждения в течение 24 часов отправьте короткое электронное письмо с благодарностью за встречу и повторением вашего «вопроса».”
Есть запасной план
Если вы ищете новое место, на вашем радаре должно быть несколько квартир, домов или кондоминиумов. Рассчитывать на то, что арендодатель снижает арендную плату, может быть рискованно, особенно если у вас есть установленная дата, когда вам нужно переехать со старого места.
Если вам грозит повышение арендной платы, вы должны решить, готовы ли вы платить по более высокой ставке на случай, если переговоры пойдут не так, как планировалось. Если вы определенно не желаете или не можете принять новую ставку, рекомендуется начать поиск новых квартир.Если вы решите остаться и платить больше каждый месяц, вы можете запросить улучшение собственности, чтобы сделать прибавку более приемлемой, например перекрашивать стены или обновлять ландшафтный дизайн.
Повышение арендной платы — не единственное, что может случиться с арендаторами. Узнайте, как страхование арендаторов Nationwide может защитить вас от кражи, повреждения личных вещей и т. Д.
Права арендаторов, когда арендодатель продает ваш арендованный дом

Вопрос: Я только что узнал, что мой домовладелец продает мой съемный дом — что это означает для моей жилищной ситуации?
Ответ: Если вы арендуете дом и обнаруживаете, что домовладелец продает его, не паникуйте (или не собирайтесь паковать вещи) прямо сейчас.Если вы подписали договор аренды, ваш нынешний и будущий арендодатель должен будет соблюдать его условия.
Договор срочной аренды
Договор аренды на срок — это договор аренды жилья между арендодателем и арендатором на определенный срок, обычно от 6 месяцев до одного года. Если вы узнали о продаже своей арендуемой собственности, и у вас еще осталось несколько месяцев по договору аренды, ваш новый арендодатель не сможет вас выгнать.
Когда покупатель покупает дом, занимаемый арендатором, он должен согласиться взять на себя договор аренды и соблюдать условия, подписанные арендатором.Покупатель может попросить арендатора подписать с ним новый договор аренды, но формально арендатору этого не нужно.
Исключения при соблюдении срочной аренды
Единственное исключение — если в вашем договоре аренды есть особые условия относительно продажи недвижимости. Если ваш штат позволяет это, ваш договор об аренде может содержать формулировку вроде «в случае продажи текущее соглашение об аренде будет недействительным, как только новый владелец перейдет в собственность». Хотя вполне возможно, что в вашем договоре аренды может содержаться такой же пункт о продаже недвижимости, они не очень распространены.
Другим исключением может быть случай, когда вы и ваш арендодатель соглашаетесь расторгнуть договор аренды и соглашаетесь выехать в назначенную дату. В этих случаях арендатор может иметь некоторые рычаги воздействия, чтобы потребовать от арендодателя плату за переезд, поскольку вы оказываете ему услугу, выезжая из дома.
Помесячные договоры аренды
Если ваш текущий договор аренды предусматривает помесячную аренду, у вас меньше уверенности, когда речь идет о проживании в собственности во время продажи.
Если ваш домовладелец хочет, чтобы вы выселились до официальной продажи, он просто должен предоставить вам надлежащее уведомление о прекращении аренды и выселении в указанную дату. Большинство штатов требует, чтобы домовладелец отправлял арендатору уведомление за 30-60 дней, информирующее арендатора о том, что срок аренды истекает и ему необходимо выселиться. В некоторых городах существуют даже более мягкие сроки, например, домовладельцы в Портленде, штат Орегон, должны уведомить своих арендаторов за 90 дней о том, чтобы освободить место.
Помните, эти уведомления о выселении не являются выселением.Это дружественные условия прекращения аренды с вашим нынешним арендодателем. Хотя это может быть шокирующим, узнав, что вам нужно переехать, это одна из реальностей арендатора, ваш домовладелец может продать свою арендуемую недвижимость в любое время.
Как организовать процесс продажи
Поговорите со своим домовладельцем. Будем надеяться, что ваш домовладелец заранее сообщит о своих намерениях продать недвижимость и сообщит вам, надеется ли он продать недвижимость другому инвестору, который будет сдавать недвижимость в аренду.Он мог продавать недвижимость по любому количеству причин, и чем более дружелюбны вы во время процесса, тем более вероятно, что он будет поощрять нового покупателя оставить вас в качестве долгосрочного арендатора.
Работа с агентом по недвижимости
Потенциально неприятная часть проживания в аренде, которая находится в процессе продажи, связана с демонстрациями, осмотрами и любыми улучшениями собственности, которые продавец решает завершить продажу. Эти типичные виды деятельности по продаже могут стать серьезным препятствием для арендатора, который хочет жить в мире.
Многие арендаторы чувствуют себя неуютно при мысли о том, что незнакомцы постоянно проходят через их дома во время открытых дверей и выставок. К сожалению, арендатор мало что может сделать, чтобы пожаловаться на эту часть процесса. Ваш домовладелец должен уведомить вас за 24 часа (или каковы бы ни были требования об уведомлении для вашего штата), прежде чем агент по недвижимости, инспектор или кто-либо появится и войдет в вашу собственность — но он не обязан удовлетворять ваш запрос, чтобы всегда быть присутствовать во время этих мероприятий.Постарайтесь поработать со своим арендодателем, чтобы найти решение, при котором вы будете чувствовать себя комфортно, а арендодатель по-прежнему сможет продать свой дом. Помните, чем сговорчивее вы будете во время процесса продажи, тем быстрее его можно будет продать и все это испытание закончится.
Для агента по недвижимости неприемлемо просто появиться и войти в собственность без предупреждения. Они должны предоставить предварительное уведомление в соответствии с законами вашего штата для входа в собственность. Если это продолжает происходить, вам нужно поговорить со своим арендодателем, чтобы он мог передать законы агенту, который может не знать.Вот несколько советов для агентов о передовых методах продажи домов, занимаемых арендаторами.
Эта статья была первоначально опубликована в июне 2017 года и с тех пор обновлялась.
Дополнительная литература для вас:
.
No related posts.