Как можно сделать ремонт: Как сделать ремонт и не остаться без копейки

отделка гостиной в квартире, декор комнаты в современном стиле

Чтобы сделать ремонт своими руками в гостиной, нужно знать некоторые тонкости и правила. Прежде всего, необходимо определиться со стилем оформления зала, изучить интересные идеи и оригинальные варианты оформления, выбрать все отделочные материалы.

С чего начать?

Для того, чтобы сделать ремонт зала своими руками, необходимо начать с подготовки всех поверхностей. Потолок необходимо очистить от старой краски и штукатурки, если потребуется. Очищение нужно производить качественно, чтобы затем все покрытия легли равномерно.

Удалять старые покрытия можно будет не во всем зале, если вы предполагаете делать ремонт с гипсокартоном. Закрепить его можно гвоздями и дюбелями.

После очищения стен и потолков необходимо производить прокладку электропроводки. Причем ее необходимо тщательно скрыть.

Во время ремонта производится шпаклевка и шкурение. Стены необходимо правильно покрыть грунтом, чтобы увеличить сцепление стены с покрытием. Грунтовка повышает качество любого ремонта и делает его более долговечным. Шпаклевка – это покрытие, которое необходимо для того, чтобы выровнять поверхности и убрать все имеющиеся дефекты.

Только после того, как вы подготовите все поверхности, можно переходить к отделке. Важно на этом этапе правильно подобрать цвета и фактуры всех отделочных материалов. Правильно подобранный цвет помогает расширить пространство и провести зонирование.

Кроме того, с его помощью можно скорректировать форму зала и наполнить его светом.

Если у вас небольшой зал менее 18 кв. м, то для его отделки лучше использовать светлые стены и темный пол. А вот если вы хотите визуально увеличить площадь помещения, то при отделке лучше добиться схожести по цвету стен, потолка и пола.

Чтобы с помощью ремонта углубить комнату, необходимо сделать одну из стен более темной. Этот прием прекрасно подходит для ремонта маленьких квартир. Если в зале много свободного места, то можно отдать предпочтение более ярким оттенкам. Лучше если они будут относиться к теплой цветовой гамме.

Особенно это правило распространяется на помещения, окна которых выходят на северную сторону.

А вот если окна зала выходят на юг, то можно присмотреться и к оттенкам холодной цветовой гаммы.

Больше внимания уделите обоям, поскольку они задают общую атмосферу помещения.

После необходимо продумать все мелочи и детали. Следует рассчитать все необходимые материалы, а также финансовые средства, которые вы планируете потратить на ремонт.

Если вы ремонтируете старую гостиную, необходимо вынести оттуда всю мебель, чтобы случайно не испачкать или повредить ее.

Также важно демонтировать все светильники, чтобы защитить их от грязи и строительной пыли. Полы, как и стены, выравнивают с помощью специальных смесей. Только после этого можно переходить к отделке.

Стили

Сейчас дизайнеры представляют несколько вариантов отделки гостиной в разных стилистических направлениях. Прежде чем переходить к ремонту, необходимо определиться со стилем и придерживаться основных правил, которые свойственны для каждого направления. Стили вы можете смешивать и сочетать. Для современных направлений свойственно смешение стилей лофт, хай-тек и минимализм.

Для зала в стиле лофт характерна имитация черновой отделки. Внешне такое помещение чем-то напоминает не до конца отремонтированную комнату. На самом деле, в этом и заключается вся задумка. Так, на полу можно использовать дощатое покрытие, а вот для стен подбираются разнообразные материалы.

Примечательной является отделка одной акцентной стены кирпичной кладкой. Именно эту стену можно использовать для декора, размещая на ней современные картины и плакаты. Кроме того, там можно повесить большой телевизор или организовать домашний кинотеатр.

В комнатах, оформленных в стиле лофт, обычно не клеят обои. Большинство покрытий имеют объемную рельефную фактуру, подходит штукатурка, бетон, а также краска. Лофт характеризуется особой группировкой мебели, а также простотой планировки. Стиль требует наличия большой площади и простора. Именно так чаще всего оформляют зону гостиной в квартире-студии.

Ещё одно популярное современное направление – хай-тек.

Для него характерно использование в интерьере четких линий и разных геометрических форм. При выборе материала для отделки лучше использовать глянцевые и кожаные поверхности. В интерьере должно быть как можно больше металлических и стеклянных элементов. Допустимо использование пластика.

Для внутренней отделки комнаты в стиле хай-тек используется немного предметов декора, особенно аксессуаров. Роль декора могут выполнять одна или две крупные картины, плакаты, а также ваза или горшок с живыми некрупными цветами. Мебель можно располагать в хаотичном порядке. Стоит подбирать самую интересную и необычную, отличающуюся изящностью форм. Прекрасно подходят кожаные диваны и кресла.

Такая стилистика – прекрасный вариант для оформления маленьких по площади комнат. По цветовой гамме нет никаких ограничений, чаще всего используют металлизированные покрытия, а также черные, белые, синие, красные цвета.

Стиль минимализм – это распространенное направление, которое часто выбирают люди, не любящие обилие лишних деталей, предпочитающих свободу передвижения.

Гостиные в минималистическом стиле обычно имеют небольшую площадь. Но можно оформить и большие залы. В этом случае стиль необходимо смешать с лофтом или с хай-теком.

Характеризуется наличием в интерьере полностью гладких и в основном глянцевых поверхностей. Для него не свойственны объемные фактуры и узоры, орнаменты. В качестве предметов декора используются простые вазы, неяркие живые цветы, а также торшеры или бра. Также подойдут черно-белые рисунки или фотографии в простых рамах.

Именно эти три основных направления чаще всего используют в последнее время при ремонте зала в квартире или в частном доме. Их активно комбинируют между собой, создавая неповторимые композиции.

Для ремонта квартиры можно выбрать и скандинавский стиль. Он предполагает расстановку мебели вдоль стен и наличие свободного пространства в центре. Кроме того, для такого стиля свойственно много простора и света.

Убранство окна должно представлять собой легкие шторы или тюль, все покрытия быть тонкими и светлыми. Для ремонта прекрасно подойдут обои и ламинат. Цветовая гамма – серо-голубую, белую или светло-зеленую.

Зонирование

Дизайнеры сейчас представляют самые разные интересные варианты зонирования. Так, самый бюджетный вариант – угловая расстановка мебели. Это отличное решение для квадратной гостиной. Мебель группируют по четырём углам комнаты, выделяя четыре функциональные зоны.

Диванная зона может граничить с рабочим местом, а зона отдыха со столовой, где вы можете отдыхать и встречать гостей. Зонирование также производят и с помощью разноуровневых полов. На подиум можно вынести диванную зону или рабочий кабинет с компьютерным столом. Именно эти зоны чаще всего уединяют и отделяют.

Зонирование производят еще и с помощью изменения цвета, фактуры. Можно по-разному оформить стены в обеденной и диванной зоне, используя контрастные или оттеночные краски, обои, которые плавно переходят из одного колера в другой. Этот же прием игры цвета применяют для стен и пола.

Для разграничения пространства можно использовать молдинги. Для того, чтобы отделить гостиную от прихожей возводят изящные арки. Их можно украсить искусственным камнем или кирпичом.

Отделка

Для отделки гостиных можно использовать совершенно разные покрытия. Так, стены зала оформляют в основном покрытиями сдержанных тонов, которые не имеют ярко выраженных орнаментов или сложных узоров. Прекрасный вариант – декоративная штукатурка или светлые обои. Стены дополняют стеклянными элементами или зеркальными поверхностями. Таким образом можно зрительно увеличить площадь помещения.

Важно параллельно подобрать оттенок настенных покрытий, поскольку он необходим для поддержания гармоничного интерьера. Самыми экономными для отделки стен являются обои. Их проще всего поклеить своими руками.

Кроме того, можно подобрать самые разнообразные по цвету фактуры и покрытия. Красивые и изящные обои с шелкографией, или более простые виниловые, прекрасно подойдут для зала.

Бюджетный вариант для отделки стен – покраска. Вы можете выбрать любые цвета и комбинировать их по своему усмотрению.

Кроме того, одну или все стены можно оформить с помощью пенополистирола. Это недорогое и стильное решение. Монтировать плитки можно быстро и без посторонней помощи. Популярна отделка вагонкой и блок-хаусом.

Для более изысканной атмосферы гостиной подойдет декоративная штукатурка. Она смотрится очень эстетично и является прекрасным вариантом для финишного покрытия стен. Гостиная смотрится эффектно, поскольку рельефные стены могут интересно играть на солнце и удивлять вас своим переливами.

В ремонте больших залов используют и деревянные панели. Они отличаются нейтральностью и экологичностью, гармонично смотрятся в любом интерьере. Это отличное решение для гостиной в стиле классика или лофт.

Для более вычурных залов прекрасно подойдет декоративный камень. Обычно таким образом выделяют проходы, особенно если они сделаны в виде арки.

Выделяют дверные откосы: одну акцентную стену выполняют с отделкой из мелкого декоративного камня. Зал с таким оформлением будет смотреться стильно и презентабельно.

Что касается отделки пола, то самым популярным вариантом в настоящее время является укладка ламината. Он прекрасно сочетает в себе цену и качество, смотрится презентабельно. Покрытие может имитировать разные древесные породы, в том числе ценные сорта, и другие фактуры. В светлых гостиных популярным считается ламинат цвета беленый дуб. Он смотрится ярко, наполняет комнату свежестью.

В зал также прекрасно подойдет ламинат под мрамор или декоративный камень.

Еще один хороший вариант – паркет. Это натуральный, красивый и всегда актуальный вид отделки пола. Выглядит презентабельно и отличается долговечностью. Положить его своими руками не составит труда, особенно масштабные паркетные доски.

В современных залах создают наливные полы. Они представляют собой покрытие из специального полимерного состава. Застывая, он образует полностью гладкую и ровную поверхность.

В современных гостиных поверх наливного пола или под такое же прозрачное покрытие наносится 3D рисунок. Он добавляет интерьеру яркость и подчеркивает выбранный стиль.

Самым простым вариантом эконом класса для пола является линолеум. За ним легко ухаживать и его просто монтировать своими руками. К тому же, его можно быстро заменить, если он надоест.

Что касается потолка, то в современных залах он может представлять собой объемные многоуровневые конструкции, карнизы. В них часто включают интересную подсветку, которая позволит также провести зонирование.

Для отделки потолка можно использовать лепнину. Но она не должна иметь четких линий и прямые геометрические формы, чтобы вписаться в современный интерьер зала. В этом случае все потолки оформляют светлыми оттенками – белыми, молочными, бледно-желтыми.

Свет особенно важен в интерьере маленького зала, поскольку способен визуально расширить его. На потолке лучше устанавливать более современные светильники прожекторного типа или металлические люстры. Можно подобрать и изящные стеклянные модели, поскольку хрустальные люстры сейчас не в моде.

Оконные проемы гостиной необходимо максимально расширить и вставить туда большие стекла. Они должны пропускать как можно больше дневного света в помещение. Таким образом вы сможете подчеркнуть практически каждую деталь интерьера стандартной квартиры.

Не используйте шторы из грубой и тяжёлой ткани. Лучше отдать предпочтение полупрозрачным занавесям.

Красивые примеры в интерьере

В зале можно обустроить диванную зону и камин. Он внесет уют в помещение и наполнит его теплом. Стены в этой зоне отдыха часто отделывают кирпичом или камнем. Для пола лучше всего подойдет дощатое покрытие.

Как элемент декора на потолке можно закрепить деревянные балки. В целом, помещение лучше оформить в природных коричневых оттенках с натуральными древесными текстурами и узорами. Диван лучше подобрать бежевый или шоколадного цвета. Лучше, если его обивка будет мягкой, будто бы бархатистой. Прекрасно впишется в такой интерьер и кожаный диван.

В современных интерьерах интересно смотрится контраст темного пола и белых потолков, а также других светлых поверхностей. Можно положить черный паркет, ламинат и поставить белый кожаный диван. Идеальный глянец пола будет подчеркивать белизну других элементов композиции.

Кроме того, пол можно дополнительно украсить ковриком с длинным ворсом и другими светлыми элементами мебели.

В частном двухэтажном доме залы могут иметь лестницы. Новые тенденции в дизайне предполагают установку винтовых лестниц с элементами из дерева и металла. Проходную комнату можно дополнить бежевой кожаной мебелью и легким стеклянным столиком.

Для пола прекрасно подойдет светлый паркет. Центральную зону можно выделить ковром контрастного цвета, например, кофейным. В этом случае его нужно дополнить другими элементами, например, легкими кофейными шторами или пледом.

Из следующего видео вы узнаете, как превратить некоторые неприглядные элементы быта в оригинальное дополнение к интерьеру.

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке

После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.

Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»

В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.
 

Делать ремонт самому или нанять подрядчика

Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.

Время

Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья. Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.

Качество

Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.

Цены и количество материалов

Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.

Готовая отделка

В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.
 

Выбор подрядчика

Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:

• Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
• Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
• Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).

 

На чём экономить

 

Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.

Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.

Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой

Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.

А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.

Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.

13 главных советов – Дом – Домашний

1. Хорошая мина при плохой игре.

12

Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень – это камень, плитка – не что иное как плитка, а дерево – именно что дерево. Если нет денег на паркет, а простой ламинат – ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих – цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ.

2. Оставьте потолок в покое.

2

Все стали просто одержимы потолками! Если мыслить здраво, приковывая внимание к потолку, вы лишь напоминаете всем о его существовании. И соответственно его высоте. Потолки высотой два шестьдесят не превратятся, хоть тресни, в тающие где-то в немыслимой вышине величественные своды. Этого не может быть, что бы вам ни сулили «декораторские хитрости». Просто примите это. Высокие дверные проемы могут сделать для вашего дома гораздо больше, чем нелепый пятислойный потолок с неоновой подсветкой. Пусть межкомнатные двери будут высотой два, скажем, двадцать. А дверные ручки чуть опустите, сантиметров на пять-семь. Проявив нестандартный подход, вы будете приятно удивлены результатом.

3. Подбирая краску для стен, продумайте движение цвета по дому.

3

Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого.

4. Купите модульные шкафы из ламината в магазине, а дверцы к ним закажите в хорошей столярной мастерской.

4

Это даст вам существенную экономию, которую, тем не менее, никто никогда не заметит. То же справедливо и в отношении оснащения кухни.

5. Если вы все же приобретаете готовую корпусную мебель, пусть фанеровка фасадов будет темной, а филенки дверец – простыми (прямоугольными).

5

Помните: светлое дерево всегда выглядит дешевле. Избегайте желтоватых и красноватых оттенков шпона. И, сэкономив на самой мебели, потратьтесь на хорошие ручки!

6. Если на хороший ковер нет денег, поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.

6

Выберите подходящий вам цвет и фактуру и закажите кусок нужного вам размера. За дополнительные небольшие деньги его края обметают тесьмой.

7. Посадите шторы на плотную подкладку.

7

Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком). При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт – тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево. 

8. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. Люстры, настольные лампы и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же – комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее – см. следующий пункт.

9. Готовые решения.

8

Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она – комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет. Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно?

10. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту.

9

Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета.

11. Уют. Еще один коллективный фетиш.

10

По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев – поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка». Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому…

12. …Прощай, цыганка Сэра!

11

Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это – атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка.

13. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить.

12

Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он – проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это – ваши возможности. Не упустите их!

Как сделать ремонт ванной комнаты без плитки? Все варианты

Если запланирован ремонт в ванной комнате, то у большинства людей он ассоциируется с плиткой. И действительно, в большинстве случаев заказчик предпочитает именно этот материал в качестве отделочного. Но на плитке свет клином не сошелся, ведь ремонт в помещении ванной комнаты может вообще обойтись без этого материала. В данной статье мы поднимем вопрос, как провести ремонт ванны без плитки.

Сразу же хотелось бы отметить, что компания Тепло Дома занимается ремонтом ванной комнаты любой сложности в Москве. У нас есть все необходимые специалисты, чтобы сделать ремонт под ключ. Мы учтем все Ваше пожелания, составим проект, сделаем смету, закупим материалы и выполним ровно то, что Вы попросите.

Отделка плиткой: минусы

Отделка стен в помещении ванной комнаты с помощью плитки является одним из самых распространенных решений. Мы не будем сейчас говорить о плюсах, их на самом деле достаточно. Есть люди, которые по какой-то причине хотят сделать ремонт ванной без плитки. Переубеждать мы их не намерены, наоборот осветим минусы данного способа.

Первым делом хотелось бы отметить, что отделка плиткой подразумевает целый этап подготовки стен. Старое покрытие снимается, стены выравниваются и только потом можно облицовывать.

Отделка плиткой – это довольно дорого. Здесь речь идет не только о цене материала, но и о стоимости самой работы. Труд хорошего плиточника стоит недешево.

К примеру, если плитка используется в качестве напольного покрытия, то обязательно нужно делать утепление плюс посмотреть в сторону технологии «теплый пол». Дело в том, что керамика имеет высокую теплопроводность. Если ничего не предпринять, покрытие будет холодным.

Плитка сама по себе является хрупким материалом. Перевозить ее нужно аккуратно, а при проведении работ необходимо соблюдать осторожность.

Керамическая плитка совершенно не создает звукоизоляцию.

Ну и самое главное – отсутствие желания заказчика использовать данный материал в качестве отделочного.

Конечно, у плитки есть масса достоинств, которые фактически выводят этот материал на 1-е место, когда дело касается отделки в ванной комнате, но о них Вы можете почитать в следующих статьях: «Плитка в санузел: выбор, укладка, особенности эксплуатации», «Плитка на пол в ванной комнате – не так просто, как кажется».

Но если не плитка, тогда что? Возможно, Вы не знали, но вариантов более чем предостаточно.

Пластиковые панели

Как сделать ремонт в ванне без плитки? Ответ прост: использовать вместо нее пластиковые панели. Последнее время данный способ отделки приобрел огромную популярность. Во-первых, благодаря простоте монтажа, во-вторых, отсутствию необходимости выравнивания стен, в-третьих, из-за своей цены. Да, стоимость отделки помещения ванной комнаты пластиковыми панелями выйдет гораздо ниже, чем плиткой. В свою очередь, панели-ПВХ имеют целый ряд положительных свойств:

• Материал стоек к перепадам температур.
• Имеет хорошую влагостойкость.
• Стоит дешево.
• Облицовку стен пластиковыми панелями можно провести своими руками.
• Легко скрыть неровности стен.

Безусловно и отрицательные моменты имеют место быть. Среди них отсутствие прочности, монтаж «съедает» много полезного пространства и так далее. Но если отказываться от плитки, то лучше в сторону пластиковых панелей. Подробнее о том, как компанией Тепло Дома осуществляется отделка ванной комнаты без плитки с помощью ПВХ-панелей, Вы можете почитать в статье – «Пластиковые панели для ремонта ванной комнаты».

Чтобы у Вас всегда был выбор, далее мы скажем несколько слов о других вариантах отделки ванной комнаты, которые также имеют право на существование.

Краска

Когда нужно сэкономить на ремонте помещения ванной комнаты, то лучше остановить свой выбор на влагостойкой латексной или же акриловой краске. Если необходимо простое решение, то краска подойдет идеально. Ванная комната, отделка стен без плитки в которой осуществлена с помощью краски, может выглядеть не хуже, чем в случае с пластиковыми панелями.

Преимущества:

• Довольно просто ухаживать за стенами.
• Можно подобрать любой цвет.
• Ремонтные работы можно выполнить самостоятельно.
• Низкая стоимость.

Ремонт в ванной без плитки фото

Самоклеящаяся пленка

Отличный вариант сделать ремонт стен в ванной без плитки – использовать самоклеящуюся пленку. Сделать это просто, стоит это недорого, а выглядит вполне приемлемо.

Ремонт ванной комнаты фото без плитки

Линолеум

Как ни странно, не только на полу может быть линолеум. Некоторые предпочитают использовать данный материал для отделки стен в помещении ванной комнаты. Линолеум довольно привлекательно выглядит, стоит недорого, а служит более 10 лет. Ухаживать за таким покрытием легко, да и ремонт можно сделать своими руками.

Дешевый ремонт ванной комнаты без плитки фото

Альтернативные способы

Также ремонт ванной комнаты без плитки своими руками можно сделать с помощью таких материалов как клеенка, мозаика, ГВЛ, влагостойкий гипсокартон, керамогранит, стеклоблоки, вагонка и другие.

На самом деле, все на вкус и цвет. Если у Вас есть стойкое желание сделать дешевый ремонт ванной комнаты без плитки, то знайте, что альтернативных решений сегодня хватает.

Где заказать ремонт в Москве?

Если Вы не знаете, как сделать в ванне ремонт без плитки в Москве, то рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам компании Тепло Дома. Мы специализируемся на таких работах, а в нашем штате есть все необходимые специалисты, которые выполнят работу любой сложности. Отделка ванной без плитки и панелей – это серьезный шаг навстречу экспериментам и оригинальным решениям. Так позвольте нам, Вам помочь.

7 шагов, как сделать ремонт в ванной своими руками — Ozon Клуб

Планируя ремонт в квартире, особое внимание стоит уделить ванной комнате. Она потребует вложений, зато эти инвестиции будут долговечными. Качественный ремонт не потребует переделок, а правильно подобранная цветовая гамма долго не надоест. Часть работ стоит поручить профессионалам, но многое можно сделать своими руками.

Крыжановская Яна

21 Декабря

Начните с составление подробной сметы

Решите, сколько вы готовы потратить, а затем подробно распишите, что сможете себе позволить в рамках определенного бюджета. Учтите стоимость демонтажа, покупку отделочных материалов, мебели и аксессуаров. Дизайн помещения можно найти в специализированных журналах. Издания, посвященные ремонту, часто указывают не только стоимость материалов, но и их количество.

Решите, кто проведет работы по демонтажу

Необходимо убрать старую сантехнику, сколоть и вынести плитку. Эти работы лучше поручить специальной бригаде. Иногда демонтаж сантехники готовы выполнить компании, продающие новый инвентарь. В пакет услуг входит и подключение сантехники. Такой подход поможет существенно сэкономить.

Выберите тип ванны

В маленькой ванной можно установить душевую кабину, угловую мини-ванну или организовать душ со стоком в полу. Последний вариант идеален для очень тесных помещений, к тому же он не требует установки поддонов. Желательно запланировать смену труб, которую поручают профессионалам.

Продумайте покрытие

Идеальное покрытие для стен и пола – керамическая плитка. Выбор цвета и текстуры зависит от вкуса. Глазированный кафель практичнее, матовый без глазури удобнее, на нем невозможно поскользнуться. Чтобы он не пачкался, матовые плитки обязательно покрывают защитным составом. Если планируется бюджетный ремонт, можно наклеить плитку на нижней части стены и на пол, а верх стен и потолок покрыть водостойкой краской. Краска наносится в 2 или 3 слоя при помощи валиков разного размера.

Берите плитку с запасом

Очень красивы и декоративные панно из плитки с рисунком или цветной мозаики. При покупке плитки обязательно учтите возможность боя и приобретите лишнюю упаковку. Битую керамику можно использовать для декорирования рам для зеркала, столиков или цветочных горшков. Неплохая идея – зеркальная плитка, которая крепится на стены по принципу привычной керамической. Клеить зеркала можно вплотную или комбинировать их с кафелем. Перед работой стены нужно пропитать средством, уничтожающим плесень. Проверьте тягу из вентиляционных решеток, при необходимости проведите чистку.

Точечное освещение

Вместо обычных светильников посреди потолка запланируйте удобное точечное освещение. Самый практичный вариант – смонтировать на потолке пластиковые панели, в которых укрепляются светильники. Подсветкой можно оснастить и зеркало.

Как оформить боковую поверхность ванны

Боковую поверхность ванны можно сделать из вагонки или ламината, из которого собираются плавающие полы. Выбирайте материалы с влагостойкой пропиткой. Дощечки устанавливаются на деревянной раме и крепятся гвоздями. Готовую панель можно покрасить в цвет, гармонирующий со стенами и полом ванной.

Как сделать ремонт в одной комнате?

Мы не делаем дешёвую работу, мы делаем не дорого!   Для создания уюта и комфорта в квартире необходимо делать ремонт. Чтобы достичь желаемого результата, нередко приходится переделывать чуть ли не всю квартиру из-за одной всего лишь комнаты. К счастью это делать стало намного легче, благодаря огромному выбору материалов. Как же сделать ремонт комнаты правильно? Необходимо подходить со знанием дела, ведь, и здесь есть свои секреты.   В любом деле нужен свой план действий, так и в ремонте. Разложите ремонт по этапам. В первую очередь рассчитайте, сколько и каких материалов необходимо для будущей работы. Также, приплюсуйте 10% к общей сумме растрат, чтобы при закупке нужных материалов у вас хватило финансов. Ремонт квартиры всегда начинается с потолка. Необходимо подумать, сколько вам будет стоить подвесной потолок или покраска. Не забывайте и про освещение, так как оно занимает особое место в комнате. Лучше всего, когда оно точечное. Также, стоит подумать и о дополнительном источнике освещения. Следующим шагом будут окна. Лучше всего выбрать пластиковые, так как за ними легче ухаживать и в цене такие окна вам обойдутся дешевле. Если хотите деревянные, то помните о их высокой стоимости. Если вы производите капитальный ремонт в комнате, то стены будут вопросом, заслуживающим отдельного внимания. От самой комнаты тоже многое может зависеть. В ванной комнате лучше положить плитку, а на кухне поклеить обои. Покраска стен подойдет к детской или офисной комнате. Последним, но не менее важным вопросом является пол. Все зависит от ваших целей и потребностей. Стоит помнить, что у каждого покрытия есть свои плюсы и минусы. Если речь зашла о детской комнате, то в ней полы рекомендуется делать с подогревом, потому как большую часть времени малышня проводит именно на полу. Итак, ремонт жилой комнаты подходит к концу.   Теперь можно подумать и над дизайном и интерьером в помещении. Такие, мелочи, как розетки и освещение продумываются перед ремонтом. Стоит определиться, какую функцию будет выполнять та или иная комната, и каких она размеров. Стили бывают хай-тек, прованс, классика и т. д. К примеру, кухне лучше подойдет стиль прованса, придав ей больше светлых тонов. Так визуально увеличится размер самого помещения. Материалы для ремонта комнаты необходимо закупать экологически чистые, тем более, если в семье есть маленькие дети. Слишком дешевые материалы лучше сразу исключить из списка, так как срок их службы очень маленький. Если вы задумали сделать ремонт комнаты под ключ, но сомневаетесь, в каком-либо вопросе, то посоветуйтесь с более опытным специалистом.     Данная статья является интеллектуальной собственностью компании «САН-ТЕХНО». Любая перепечатка, полная или частичная, обязательна с указанием автора статьи и гиперссылки на первоисточник. ← Ремонт ванной комнаты с самого начала.   Ремонт санузла от и до →

Ремонт туалета своими руками (35 идей с фото)

Чтобы оживить интерьер в санузле существует множество способов. В процессе ремонта в туалете, вы можете добавить интересные детали своими руками. В этой статье мы расскажем о некоторых приемах трансформации, которые помогут в оформлении пространства.

Откуда брать идеи?

Если речь идет исключительно об идеях — смотреть как можно больше фото. Перед началом ремонта желательно максимально точно представлять конечный результат. Хотя часть из все равно обязательно видоизменится. Если ваш туалет уже готов к ремонту, можно использовать следующий план.

1. Определяемся с отделкой стен (пластиковые панели, ПВХ, обои или плитка)
2. Выбираем, как спрятать трубы
3. Решаем, нужен ли шкаф, где он будет располагаться
4. Выбираем унитаз
5. Смотрим тенденции в отделке текущего года

Это основные этапы. О каждом из них с фотопримерами читайте здесь — используйте табличку для быстрой навигации. А теперь — прикольные идеи как таковые, чтобы вы могли подчерпнуть что-то интересное и полезное.

Картины

Да-да, картины. Многие могут сказать, что это идея для ремонта весьма так себе. Но тем не менее практика имеет место быть. Классический вариант оформления – золотистая рамка на фоне красных стен.

Для каждого стиля можно подобрать подходящую картину, которая эффектно украсит помещение. Рамка изделия должна также соответствовать общей концепции.

Тон стен продолжается в картине.

Белая массивная рамка оттеняет активный фон и сочетается с цветом сантехники.

Растительные мотивы на стене перекликаются с декоративными цветами.

Яркий рисунок гармонирует по цвету с текстилем и подвесными корзинами.

Люстры

Пратика показывает, что большинство предпочитают делать в туалете встроенные светильники или что-то другое незаметное. Но ведь можно наоборот сделать освещение частью дизайна! Белая люстра современного дизайна сочетается с оттенком пола, унитазом и раковиной на фоне древесной текстуры.

Люстра достаточно массивна для данного санузла и притягивает к себе внимание. Опустим шутки!

Предметный декор

Оформление в новогодней стилистике. Наполнение ниши можно менять, в зависимости от настроения.

Незатейливая композиция на фоне деревянных плашек – венок из сухоцветов и декор в виде сушеной рыбки. Идею легко воплотить жизнь, а ее реализация своими руками вообще не отнимет сил.

Морскую тему в декоре навевает стены сине-голубого оттенка. На эту тему в принципе много коллекций плитки, просто полистайте каталоги.

Античные формы дополняют мраморные стены.

Красно-белый интерьер в стиле кантри ко дню Святого Валентина. Такой дизайн может сделать каждый.

Свечи могут заменять основной свет в вечернее время.

Акцентный тон стилизованной птички и органичные формы светильников нарушают строгость интерьера.

Открытые полки

Открытые полки выглядят эффектно только в том случае, если на них царит порядок.

Деревянная текстура полок сочетается с материалом тумбы. Три основных цвета отлично смотрятся в едином пространстве.

Вместительную полку образует верхний борт короба инсталляции.

Цвет и стиль

В маленьком санузле или в помещении с яркой отделкой стен избегайте нагромождения мебели, выбирайте лаконичную форму сантехники.

Подвесной унитаз с инсталляцией смотрится компактно, без лишних деталей.

Выбирайте сантехнику в одной гамме, особенно если помещение миниатюрное.

Выбирая активный рисунок для стен, откажитесь от навесных шкафов в туалете.

Подвесной унитаз с инсталляцией в санузле площадью 0,7 кв. м.

Минимум предметов в совмещенном санузле площадью 1 кв. м. В этом и заключалась основная идея ремонта: делаем все просто, лаконично, а главное — дешево и своими руками. Коллекции плитки уже давно подобраны дизайнерами в салонах.

Необычная сантехника

Нет, правда. В нынешние времена на рынке можно найти все что угодно. Так почему бы во время ремонта не подойти к выбору сантехники креативно? Черная коллекция сантехники выглядит необычно и сочетается с отделкой пространства. Интерьер также дополняет картина в черной рамке и эффектная ваза. Извилистые ветки в вазе похожи по форме с водонагревателем.

Унитаз и раковина в виде усеченных и перевернутых конусов. Перспектива морского причала и футуристичная форма сантехники в интерьере выглядят интересно и стильно.

Сантехника в винтажном стиле.

Зеркальный обман

Зеркальные отражения искажают восприятие реальной геометрии. Это не самый популярный прием при ремонте туалета своими руками, многие попросту не воспринимают эту идею в такой интимной комнате. Зато данный эффект позволяет визуально расширить границы небольших комнат.

Зеркало делает помещение не таким узким (зрительно).

Как сделать разумные запросы после осмотра дома

После того, как вы разместите предложение на дом, вы переходите к следующему этапу процесса — осмотру дома. Работа домашнего инспектора состоит в том, чтобы оценить внутреннюю и внешнюю структуру дома на предмет любых участков, которые могут нуждаться в ремонте. Инспектор следует контрольному списку, и после его заполнения вы и продавец получаете копию результатов. Так как же после осмотра дома обращаться с разумными просьбами?

Просматривая результаты, вы видите законный ремонт дома, о котором, по вашему мнению, продавец должен позаботиться до его закрытия.Ваша единственная проблема? Продавец не согласен. Теперь вы оказались в неловком положении. Вам нужен дом, но вы искренне уверены, что его ремонт — это ответственность продавца. Вы задаетесь вопросом, что делать, если продавец не сделает ремонт после проверки. Как вы делаете обоснованные запросы после осмотра дома

Какие исправления считаются обоснованными после осмотра дома?

Есть много стандартных ремонтов, которые покупатели просят у продавцов выполнить в соответствии с разумными требованиями после осмотра дома. Осмотр дома предупреждает вас о любом существенном ремонте, который будет дорогостоящим после покупки дома. Никто не хочет покупать дом, а затем вкладывать в него большие суммы денег, чтобы в нем можно было жить.

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Риэлторы UpNest могут помочь вам организовать осмотр дома!

Вы также должны быть уверены, что не платите слишком много денег за дом, над которым вам нужно будет работать. Если домашний инспектор обнаружит, что с этими предметами что-то не так, попробуйте договориться с продавцом:

• Электрооборудование
• Сантехника
• ОВК
• Кровля
• Плесень
• Проблемы с вредителями
• Свинцовая краска
• Опасность для здоровья

В основном, разумные запросы после осмотра дома относятся к любому предмету, который представляет опасность для здоровья или безопасности .Эмпирическое правило заключается в том, что если это влияет на вашу способность получать удовольствие от жизни в доме, это честная игра для переговоров и считается одним из немногих разумных запросов после домашнего осмотра. Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам в этих переговорах с продавцом.

Необоснованные запросы после осмотра дома

Поверхностные предметы не должны занимать первое место в вашем списке ремонта, который вы просите сделать у домашнего продавца. Не будьте тем человеком, который просит заделать отверстия для вывешивания картин и переклеить обои.Эти элементы легко исправить, и в конечном итоге они не будут стоить вам очень дорого.

Если вы решите перечислить каждую мелочь, которую необходимо исправить, в своем запросе к продавцу, маловероятно, что они захотят что-то исправить для вас. Лучше не придираться и сосредоточиться на более важных вопросах. Имейте в виду, что вы покупаете ранее обжитый дом, а не то, что только что построил подрядчик. Будут вещи, которые вам нужно будет высосать и о которых нужно позаботиться самостоятельно.

Надо ли продавцу делать ремонт дома?

В большинстве случаев продавец по закону не обязан ремонтировать что-либо в доме. Есть штаты, где ничто из того, что упоминается в отчете о домашнем осмотре, не считается обязательным для исправления.

Хотя есть некоторые состояния, в которых есть несколько не подлежащих обсуждению. Калифорния, например, в контракте может быть указано, какая сторона должна привести собственность в соответствие с текущими спецификациями по таким пунктам, как:

• Детекторы дыма
• Детекторы угарного газа
• Ремни водонагревателя
• Автоматические запорные газовые клапаны
• Прочие элементы для модернизации

Чаще всего ответственность за приведение дома в соответствие с действующими нормами несет продавец, если не иное указано.Если они не сделают этого до закрытия, они нарушат договор.

Что делать, если продавец не рассмотрит разумные запросы после осмотра дома

Если попросить продавца завершить жизненно важный ремонт и заставить его сказать «нет», это может быть головной болью. Что делать, если после осмотра дома они не уступят разумным требованиям?

Это зависит от рынка. Если вы работаете на рынке покупателя, у вас могут быть некоторые рычаги влияния, чтобы договориться с продавцом и заставить его сделать некоторые из ремонтов, которые вы действительно хотели бы завершить.Ваш агент, вероятно, разместил ваше предложение с условием, что, если проверка не вернется так, как вы надеялись, вы могли бы отказаться от продажи. Если дело обстоит именно так и продавец не сдвинется с места, возможно, вам просто придется уйти, особенно если какой-то ремонт стоит слишком дорого или заставляет вас беспокоиться о своем здоровье в целом.

Если рынок склоняется в пользу продавца, у вас может вообще не быть большого кредитного плеча. Им не нужно принимать ваши запросы и они могут отказаться от транзакции, особенно если у них уже есть резервные предложения в доме.

Покупка «как есть» или нет

На этом этапе вам нужно будет решить, оправдывает ли покупка дома «как есть» предложение, которое вы уже сделали. Вы и ваш агент можете оценить цены на жилье в этом районе и определить, будет ли стоимость дома расти достаточно стабильными темпами, чтобы вы могли быстро вернуть все деньги, которые вы вложили в дом на ремонт.

Если вы уже сделали предложение по заниженной рыночной стоимости, вы уже могли быть впереди всех, даже с учетом предстоящего ремонта.Это просто зависит от того, чувствуете ли вы, что оно того стоит.

Продавец может также предложить вам кредит в процессе закрытия вместо ремонта. Этот кредит заменит расходы на ремонт. Однако убедитесь, что ваш кредитор примет эти кредиты, прежде чем вы дойдете до этого момента. Однако по закону продавцы будут обязаны сообщать о любых серьезных проблемах новым покупателям.

В то время как многие продавцы разумны и исправляют стандартные проблемы, возникающие при осмотре дома, некоторые этого не делают.Если продавец твердо придерживается принципа отказа от ремонта, вы можете уйти и вернуть уже внесенные вами задатки.

Может ли продавец отказаться от постинспекции продажи дома?

Проще говоря, нет, продавец не может юридически отказаться от постинспекции продажи дома. Однако они могут настолько усложнить задачу, что заставят покупателя отказаться от продажи. Если покупатель имел непредвиденные обстоятельства, зависящие от результатов проверки, он имеет право отказаться от продажи.Продавцы могут заставить покупателей уйти, не соглашаясь ни на какой ремонт или уступки.

Единственный способ, которым продавец может отказаться от предложения, — это при наличии непредвиденных обстоятельств, дающих ему возможность уйти от покупателя.

Получение профессиональной помощи при покупке

Лучший способ убедить продавца уважать разумные запросы после осмотра дома — это нанять агента по недвижимости, который будет представлять вас и ваши интересы. Часто они и агент по листингу могут обсудить элементы и дать рекомендации, которые будут удобны обеим сторонам.

Если вы все еще находитесь на начальной стадии покупки дома и ищете агента по покупке, UpNest предлагает уникальный набор квалифицированных риэлторов с хорошей репутацией, которые помогут вам с покупкой дома.

Что входит в домашний осмотр?

Домашний осмотр будет включать в себя осмотр таких вещей, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставление письменного отчета об осмотре дома с результатами.… Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы в процессе.

Что такое красный флаг на домашней инспекции?

Домашний осмотр выявляет проблемы с недвижимостью, независимо от того, хорошо ли они скрыты или нет. Домашние осмотры иногда обращают внимание на такие тревожные признаки, как повреждение водой, плесень, неисправные электрические и водопроводные системы.

Следует ли делать ремонт при продаже по требованию покупателя?

В этой статье:

У вас есть желающий покупатель на ваш дом, но он не на 100% чист.«Этот покупатель хочет, чтобы вы выполнили ремонт в рамках сделки. Стоит ли делать ремонт при продаже дома?

• Большинство контрактов на недвижимость включают осмотр дома, и ремонт может быть частью сделки
• Если инспектор обнаружит серьезную проблему, вы можете решить проблему, изменить цену или аннулировать сделку
• Если покупатель хочет конкретный ремонт в предложении (возможно, они ненавидят ваши треснувшие приспособления), это предмет переговоров.

Сделаете ли вы ремонт, зависит от того, насколько выгодным будет ваше предложение, можете ли вы позволить себе ремонт и насколько разумным будет ваш запрос.

Подтвердите свой новый тариф (28 декабря 2021 г.)

Отремонтировать или нет? Это вопрос

Делать ли ремонт при продаже дома — это вопрос рынка. В перегретом районе, таком как Пало-Альто, ремонт может оказаться ненужным. Если вы живете на типичном американском рынке, ответ, скорее всего, будет совсем другим.

Связано: Контрольный список для домашнего осмотра (чего ожидать в день осмотра)

Данные Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывают, что во втором квартале цены на жилую недвижимость выросли в 161 из 178 городских районов.Это хорошие новости для многих продавцов. Это также многое говорит нам о проблеме ремонта.

Ремонт при продаже

Обычная идея состоит в том, чтобы продать дом в «выставленном» состоянии, чтобы максимально повысить цену и ускорить продажу. Это означает выполнение нескольких важных шагов.

• Собственность должна быть тщательно очищена
• Все системы и устройства должны быть в хорошем рабочем состоянии
• Области должны быть окрашены в соответствии с требованиями
• Не перемещаемые предметы должны быть подарены, проданы или выброшены, чтобы создать ощущение большего пространства
• Наружные территории должны быть очищены, окрашены и благоустроены в соответствии с требованиями.

Даже если дома находятся в демонстрационном состоянии, многим покупателям по-прежнему требуется помощь профессиональных инспекторов по дому.Почему? Потому что дома — это сложные наборы проводов и труб. Им легко могут быть десятилетия, а в некоторых отношениях они могут устареть.

По теме: Должен ли я вносить залог после действительно плохой домашней инспекции?

Но, самое главное, действует простая реальность. Покупатели обычно не инженеры. Они не знают о строительстве. Дома дорогие. За дополнительные несколько сотен долларов они могут получить профессиональную помощь.

Профессиональный осмотр дома

Профессиональный осмотр дома — обычное дело при продаже жилья.Каждый покупатель хочет избежать неожиданных затрат, отказов систем и отсроченного обслуживания. В результате предложения о покупке обычно сопровождаются требованиями домашнего осмотра.

И покупатели, и продавцы должны внимательно относиться к положениям о проверке. О чем на самом деле говорится в формулировке?

Во-первых, некоторые статьи просто дают покупателю право осмотреть собственность. Они не налагают на продавца никаких требований к ремонту. Они не создают оснований для отказа покупателей от сделки и сохранения депозита.

Связано: на что обращать внимание при осмотре дома (выявление нарушителей сделки)

Во-вторых, более строгая оговорка дает покупателю право на осмотр собственности. При обнаружении дефектов материала продавец обязан произвести ремонт на определенную сумму, скажем, x процентов от покупной цены или определенную сумму в долларах.

Если продавец не желает производить ремонт, сделка прекращается, и покупателю возвращается задаток. В качестве альтернативы, если ремонт превышает определенную сумму, покупатель может воспользоваться правом на отказ без штрафных санкций.

Есть бесконечное количество пунктов домашнего осмотра и контрпунктов. Брокеры и поверенные по недвижимости могут дать конкретные советы относительно того, как они работают и как они должны быть написаны. Помимо того, как они сформулированы, большой вопрос касается кредитного плеча на рынке — и того, у кого оно есть.

Горячие и холодные рынки

Если у вас есть рынок, на котором распространено несколько предложений, продажи «в ближайшее время» являются обычным делом, а недвижимость раскупается, как только она выставляется на торги, тогда у продавцов есть рычаги воздействия.Покупателя с большим количеством требований к осмотру и ремонту можно проигнорировать. Вместо этого продавец может просто дождаться лучшего предложения.

Несмотря на то, что существуют горячие рынки — вспомните Пало-Альто, Сан-Франциско и Бруклин на момент написания этой статьи — необходимо внимательно следить за рыночными тенденциями.

По теме: Безопасно ли отказываться от непредвиденных обстоятельств при покупке дома?

Тот факт, что цены на жилье обычно растут в районе метро, ​​не означает, что они растут во всех районах.Некоторые области могут быть более востребованы, чем другие.

Спрос также может отличаться в зависимости от типа задействованного имущества. Возможно, спрос на квартиры на местном уровне выше, чем интерес к домам на одну семью. Или наоборот.

Здоровье, безопасность и раскрытие информации

Бывает, что продавцы часто добросовестно верят, что их дома находятся в хорошем состоянии. Тогда осмотр дома, показывающий серьезную проблему, — это шок. Например, по данным U.S. Комиссия по безопасности потребительских товаров (CPSC).

По теме: Как узнать, что у вас хороший дом?

«Национальное исследование, проведенное Исследовательским институтом Франклина для CPSC, — заявило правительство, — показало, что дома, построенные до 1972 года и с алюминиевой проводкой, в 55 раз чаще имеют одно или несколько проводных соединений в розетках, достигающих« условий пожарной опасности ». «Чем дома, обведенные медью».

Сегодня, когда алюминиевая проводка встречается с цепями внутри дома, покупатели часто требуют замены. Они делают это, потому что опасаются более высоких ставок страхования имущества или невозможности вообще получить страховое покрытие. Ипотечные контракты, конечно, требуют, чтобы страхование имущества сохранялось. Итак, ни страхования имущества, ни ипотеки, ни продажи.

Рок и твердое место

Для продавцов ответ затруднен. Ремонт или замена алюминиевой проводки — дорогое удовольствие. В зависимости от дома этот ремонт может стоить тысячи долларов.

Связано: Стоимость ремонта дома в среднем от 3500 до 8000 долларов

Однако, если продавец отказывается произвести ремонт и отклоняет требование покупателя, возникает новая проблема.Когда недвижимость снова выставляется на продажу, необходимо раскрыть алюминиевую проводку. Вероятно, проблема возникнет снова.

Что могут делать продавцы? Возможно, им потребуется заменить проводку, чтобы закрыть продажу. Однако, если дом пользуется спросом, возможно, есть возможность поднять цену продажи. Эта более высокая цена может частично или полностью покрыть новую стоимость.

Альтернативы

Если продавец сталкивается с проблемой, которую необходимо исправить, и у него нет денег на ее устранение, необходимые средства могут быть предоставлены с помощью ссуды на улучшение жилья, ссуды 401 (k), индивидуальной ссуды или кредитной карты.Хорошо то, что когда дом находится на депонировании, выручка от продажи должна быть доступна для быстрого погашения новой ссуды.

Связанные: Fannie Mae Homestyle против FHA 203 (k)

Если покупатель не может этого добиться, а продавец действительно, очень хочет эту собственность (помните те горячие рынки?), Он или она могут договориться о более низкой цене и покрыть расходы на ремонт. Или даже используйте ссуду FHA или Fannie Mae на реабилитацию для покупки и ремонта собственности.

Покажи мне сегодняшние ставки (28 декабря 2021 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Что делать, если продавец не сделает ремонт после проверки?

Ремонтные работы, которые чаще всего отвергаются покупателями

При обращении за ремонтом покупатели должны проявлять осторожность, особенно на рынках, где у продавца есть преимущество. . Например, в Мичигане, где Шеннон Холл является брокером и владельцем Dwellings by Rudy & Hall, это в основном рынок продавца, где покупателей больше, чем запасов.В этом случае «агенты с опытом действительно не просят продавцов произвести ремонт, если только это не что-то очень серьезное», — сказала она.

С другой стороны, просьба исправить все в отчете о проверке может закончиться провалом сделки. Чтобы этого не произошло, Моника Бейкер, менеджер по продажам в The Ashton Real Estate Group компании RE / MAX Advantage, сказала, что покупатели должны оценить несколько вещей, прежде чем просить продавцов об изменениях:

• Дорогой ли ремонт?
• Связаны ли они с безопасностью?
• Это косметические изменения, с которыми покупатель может жить или позволить себе ремонт самостоятельно?

«Когда мы запрашиваем ремонт, я всегда рекомендую сосредоточить внимание на дорогостоящих или опасностях», — сказала она. «Продавцы могут быть ошеломлены, если вы просите слишком много вещей, даже если они относительно небольшие. Если вы не являетесь также агентом продавца, вы не можете контролировать, как эти запросы будут представлены ».

На самом деле все сводится к тому, чтобы решить, о чем стоит просить, особенно в зависимости от рынка и того, сколько предложений было размещено на желаемом доме. «Обычно продавец с большей вероятностью согласится на ремонт или уступки по вопросам« здоровья и безопасности »и с меньшей вероятностью по вопросам косметики или модернизации», — сказал Крутчик.

Когда переходить на покупку дома, если продавец отказывается от ремонта

В конце концов, покупатель должен определить самый важный ремонт, прежде чем он переедет. Просили ли вы одну замену или 10, если продавец отказывается произвести определенный ремонт, покупатели должны определить, какой они готовы довольствоваться. Например, для дорогостоящих товаров, которые продавец отказывается ремонтировать, обычно имеет смысл уйти. «В одном доме, который у меня был по контракту, инспектор обнаружил воду в подполье и следы существования термитов», — сказал Бейкер.«Мои покупатели настаивали на проведении нескольких ремонтов, помимо тех, которые были серьезными, и продавец был так зол. Даже когда мы сбрили его до самого важного ремонта, он отказался. В этот момент я почувствовал уверенность, что откажусь от контракта, и мои покупатели тоже ».

Для большинства людей дом — самая дорогая вещь, которую они когда-либо купят. Таким образом, покупатели хотят быть уверены, что получают максимальную отдачу от своих денег. В конце концов, однако, процесс покупки дома — это компромисс, и покупатели должны учитывать, что для них наиболее важно при переезде в дом — безопасный дом, который, скорее всего, не представляет больших опасностей — и используйте это как способ оценить, что они просят от продавцов, когда дело доходит до ремонта.

Как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor

Ремонт — это стресс, и вопросы бесконечны: следует ли заменить стареющую крышу или продать дом «как есть»? Вам действительно нужно инвестировать в свежую краску и новый ковер, чтобы получить выгодное предложение?

Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц. Мы упростили процесс ремонта, чтобы у продавцов было больше уверенности и контроля.

Вот что мы расскажем:

Чем отличается продажа Opendoor от традиционной продажи за две минуты

→ Узнайте, что Opendoor может предложить для вашего дома.Или узнайте больше о том, как работают нам продажи.

Как работает ремонт при традиционной продаже

Когда вы продаете свой дом традиционным способом, вы обычно делаете два раунда ремонта. Первый раунд происходит до того, как вы выставите свой дом на рынок — вы вкладываете средства в ремонт, чтобы ваш дом «готовился» к дням открытых дверей и выставкам.

Раунд 1: Домашняя подготовка

Обычно это включает в себя устранение видимых дефектов, которые могут помешать покупателю сделать предложение. Некоторые продавцы жилья даже предпочитают платить за осмотр дома перед включением в список. Другие берутся за более крупный ремонт и реконструкцию в надежде повысить стоимость своего дома; однако не все проекты по благоустройству дома одинаковы.

Раунд 2: Осмотр дома покупателя

Второй этап ремонта происходит после заключения контракта с покупателем. Ваш контракт, скорее всего, будет включать «непредвиденный ремонт» или письменное соглашение между вами и вашим покупателем о том, как будет проводиться любой необходимый ремонт.Условия непредвиденных обстоятельств различаются, но в целом у покупателя будет определенное количество времени для проведения осмотра дома.

В традиционном процессе, если запросы на ремонт возникают в результате проверки покупателем, у вас есть три варианта:

1. Сделать ремонт самостоятельно
2. Кредит покупателю на покрытие расходов
3. Отказ от ремонта

Если вы отказываетесь от ремонта, в большинстве контрактов покупатель может отказаться от продажи без штрафа. Вот почему продавцы часто вынуждены идти на компромисс, потому что это означает, что они зря потратят не только свое время, но и все усилия и затраты, которые потребовались для получения предложения.

Имейте в виду, покупатели часто с подозрением относятся к домам, которые долгое время находятся на рынке или которые повторно выставляются на торги после провала сделки. Это может сигнализировать о том, что дому нужна работа.

→ Посмотрите, как затраты на продажу в Opendoor сравниваются с традиционной продажей.

Оценка состояния дома Opendoor

Когда вы продаете Opendoor, вам нужно подумать о ремонте только один раз.Поскольку вам не нужно указывать свой дом, чтобы получить предложение от Opendoor, вам не нужно тратить время и деньги на беспокойство о свежей краске, новом ковре и сдерживании привлекательности, в которые вы обычно вкладывались бы, чтобы получить свой дом » готов к шоу ».

Мы упростили процесс ремонта, сделав его более удобным и контролируемым, позволяя вам перемещаться по временной шкале и пропускать работу.

Вот обзор того, как Opendoor выполняет ремонт:

1. Запланировать бесплатное виртуальное тестирование

Если вам нравится наше предложение для вашего дома, мы будем работать с вами, чтобы назначить бесплатную виртуальную оценку.У нас будет видеозвонок, и вы сможете познакомить нас с интерьером своего дома. После этого оценщик Opendoor оценит внешний вид дома.

2. Просмотр результатов экзамена в Интернете

Через 5-7 дней после оценки мы сообщим вам, если потребуется ремонт. Если они понадобятся, мы попросим кредит и вычтем расходы из вашей чистой выручки. У вас будет возможность обсудить сумму с вашим партнером по опыту. Если вы не согласны с нашим запросом о ремонте или считаете, что он слишком высок, вы можете расторгнуть договор без штрафных санкций до его закрытия.

3. Пропустите работу и расслабьтесь

Вы можете расслабиться и сосредоточиться на своем следующем доме. Мы возьмем на себя ремонтные работы после того, как вы переедете, чтобы вы могли избавиться от головной боли и двигаться в соответствии с графиком.

→ Также покупаете дом? Узнайте о торгах, чтобы сэкономить деньги и контролировать сроки.

Что мы ищем во время домашней оценки?

Мы проверяем информацию о доме, которую вы предоставили, когда запрашивали предложение, а также ищем предметы, которые сломаны, находятся в плохом состоянии или могут повлиять на безопасность, структуру или функциональность дома.

Мы не взимаем плату за обновления. Мы просим ремонт заменить треснувшую кухонную столешницу. Мы не стали бы просить о ремонте, чтобы заменить кухонную столешницу Formica на гранитную, потому что это считается улучшением.

Вместо этого, примеры вещей, которые мы могли бы найти, включают проблемы с крышей, окнами, фундаментом, полом, электричеством, водопроводом, HVAC (системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) и основными приборами. Вот список стандартных деталей для ремонта, которые находят наши оценщики.

Наша цель — взимать только сумму, необходимую для завершения ремонта, и передавать любые скидки, которые мы получаем от наших партнеров-поставщиков, непосредственно вам.

В отличие от флиппера, который зарабатывает деньги, покупая дома «как есть» и делая большой ремонт, чтобы поднять цену, мы покупаем дома в хорошем состоянии и стараемся делать мелкий ремонт.

Наша бизнес-модель заключается в том, чтобы делать конкурентное предложение и взимать плату за наши услуги. Предоставляемые нами услуги — это гарантированность предложения «все наличные» и возможность двигаться в соответствии с вашими временными рамками.Мы также значительно упрощаем этот процесс, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов.

→ Хотите узнать о нашей бизнес-модели? Узнайте, как Opendoor зарабатывает деньги.

Итак, каковы преимущества упрощенного процесса ремонта Opendoor?

Вы избавитесь от хлопот.

Избегайте управления ремонтом, например поиска подрядчиков, управления сроками, выполнения работы самостоятельно и всего связанного с этим стресса.

Делаем работу.О ремонте думаешь только один раз.

Вам не нужно вкладывать средства в ремонт и подготовительные работы, чтобы ваш дом «выглядел готовым», и вы также избегаете всего, что может пойти не так, когда вы сами управляете ремонтом. Например, часто возникают непредвиденные расходы, которые влияют на ваш кошелек и сроки, такие как разрыв трубы или незначительная проблема, которая раскрывает что-то большее.

С Opendoor, если возникают непредвиденные обстоятельства, которые приводят к дополнительному ремонту, мы берем на себя дополнительные расходы.Мы не берем с вас плату постфактум. К этому моменту вы уже переехали в свой следующий дом.

Никаких наличных расходов.

Если вы продаете традиционным способом, вы можете оплачивать расходы на ремонт из своего кошелька, что может негативно сказаться на ваших финансах в то время, когда вы, вероятно, сосредоточитесь на покупке следующего дома. Мы вычитаем затраты на ремонт из вашей чистой выручки, а не из вашего кармана.

Все под контролем.

Вы узнаете наш запрос на ремонт и предполагаемую чистую выручку до закрытия.Если вы передумаете или не согласны с нашим запросом на ремонт, вы можете уйти без штрафных санкций до закрытия.

Начать легко

Начните с запроса предложения, процесс прост и занимает около десяти минут. После того, как вы расскажете нам о своем доме в Интернете, наша цель — получить конкурентоспособное предложение с оплатой за все деньги в вашем почтовом ящике в течение 24-48 часов (в зависимости от рынка).

Если вам нравится предложение, вы можете запланировать оценку состояния дома, когда вам будет удобно.У вас также будет возможность поговорить с профессиональным экспертом по Opendoor один на один. А если вы работаете с агентом по листингу, то ваш агент будет вашим основным контактным лицом по поводу наших процессов и ремонта. Мы соблюдаем договор между агентом и клиентом.

→ Посмотрите, что Opendoor может предложить в моем доме

Джозеф Гомес

Руководства и блоги по теме

→ Сравнение затрат Opendoor с традиционной продажей дома
→ Как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома
→ Наиболее распространенные заблуждения об Opendoor
→ Как Opendoor зарабатывает деньги

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

Если вы продаете свой дом, вы можете задаться вопросом, нужен ли обычный ремонт после осмотра дома. В конце концов, большинство покупателей не соглашаются покупать жилье до тех пор, пока не будет проведена тщательная проверка дома инспектором — и будьте уверены, если — это проблем, этот профессионал их найдет!

Итак, если ваш домашний осмотр обнаружит недостатки, которые ваш покупатель хочет исправить, что тогда? Безусловно, запросы на ремонт после проверки доставляют хлопот и могут сократить вашу прибыль. Поэтому для начала внимательно прочитайте договор на техосмотр, чтобы убедиться, что вы не заблокированы ремонтом того, что не хотите исправлять.

«Как продавец, вы никогда не должны подписывать контракт на техосмотр, пока полностью не поймете его обязательства, особенно в том, что касается вашей ответственности за ремонт», — говорит Мишель Лернер , автор книги «Покупка жилья: трудные времена, в первый раз, в любое время». Время: разумные способы сделать разумное вложение ».

Какие исправления необходимы после осмотра дома?

И будьте уверены, вам не нужно чинить все, что , по мнению домашнего инспектора, можно улучшить; Отчет об осмотре дома — это не список дел. В основном инспекционный ремонт делится на три категории: по словам инспектора, в значительной степени требуемые; те, которые обычно не требуются; и те, которые обсуждаются. Вот как узнать, что есть что.

Советы по осмотру дома для продавцов: требуется обычный ремонт после осмотра дома

Есть некоторые исправления, которые потребуются кредиторам, прежде чем они высвободят средства для финансирования покупки дома покупателем. Обычно они устраняют дорогостоящие структурные дефекты, нарушения строительных норм или вопросы безопасности, иногда на чердаке, в подвальных помещениях и в подвале, а также те, которые связаны с дымоходом или печью.

Инспектор также проверит, в хорошем ли состоянии ваша септическая система и обогреватель, и проверит, есть ли возможная утечка радона или присутствие термитов (у домовладельцев обычно возникает много вопросов по этим темам). Другие условия дома, о которых может сообщить инспектор, включают те, которые связаны с кровлей, электрическими системами и водопроводом, а также с состоянием вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Если домашний осмотр обнаружит такие проблемы, скорее всего, вы несете ответственность за их устранение.Начните с получения предложений от подрядчиков, чтобы узнать, сколько будет стоить работа. Оттуда вы можете исправить эти проблемы или — что более целесообразно — предложить покупателям кредит, чтобы они сами оплатили исправления. Это может быть предпочтительнее, поскольку вам не нужно будет контролировать процесс; вы можете съехать и продолжить свою жизнь.

Осмотр дома Ремонт, который не требуется

Вам нужно все исправить при осмотре дома? Косметические проблемы и обычный износ, обнаруженные инспектором, обычно не требуют устранения.

«В некоторых контрактах на инспекцию прямо указывается, что покупатели не могут запрашивать какие-либо косметические исправления, а могут только требовать устранения структурных дефектов, нарушений строительных норм или вопросов безопасности», — говорит Лернер. Кроме того, «законы штата могут также повлиять на вашу ответственность как продавца за любые проблемы, обнаруженные во время проверки».

Обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы узнать, какие исправления, обнаруженные во время проверки, по закону подпадают под вашу сферу ответственности.

___

Watch: Удивительные вещи, которые ваш домашний инспектор не станет проверять

___

Вы должны все исправить во время домашнего осмотра? Ремонт с осмотром дома, предмет переговоров

Между исправлениями, которые обычно требуются, и теми, которые не требуются, это серая область, которую можно получить. То, как вы с этим справитесь, отчасти зависит от того, на каком рынке вы работаете. Если вы работаете на рынке горячих продавцов, у вас больше возможностей для принятия решения.

«Хотя покупателям всегда рекомендуется проводить осмотр дома, чтобы они знали, что они покупают, когда количество домов на продажу ограничено и покупатели должны конкурировать за дома, они с большей вероятностью откажутся от своего права на осмотр, чтобы спросить продавец, который сделает ремонт », — говорит Лернер.

Фактически, «лучшим контрактом для продавца было бы согласие покупателя на покупку вашего дома как есть или запрос на осмотр дома« только для информации », что освобождает вас от необходимости платить за любые исправления, обнаруженные инспектор », — добавляет она.

Однако на нормальном рынке вы не сможете провести такую ​​четкую и быструю линию, связанную с проверкой.

Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять, какие предметы вам следует осмотреть, а затем взяться за дело, а где вы, возможно, захотите отодвинуть.У вас еще нет агента? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.

Просто помните: вы захотите быть разумным, когда дело доходит до ремонта, потому что вы, возможно, уже потратили много времени на процесс продажи, и, вероятно, в ваших интересах внести некоторые исправления, а не позволять покупателю ходить прочь. Кроме того, в зависимости от масштаба запрошенного исправления оно вряд ли исчезнет. Теперь, когда это обнаружил домашний инспектор, вам нужно сообщить о проблеме следующему покупателю.

Как договориться о домашних ремонтах

Вот два хитрых, но совершенно эффективных способа справиться с этим домашним препятствием, обнаруженным вашим инспектором:

• Предложите домашнюю гарантию. «Иногда я храню в заднем кармане годовую гарантию на дом в размере 500 долларов в качестве символа, чтобы облегчить беспокойство, обнаруженное во время осмотра дома», — говорит Кайл Спрингер , риэлтор® из Coldwell Banker в Боулинг-Грин, штат Кентукки. Это может пригодиться, если есть элемент, который действительно не нуждается в ремонте, но все еще беспокоит покупателей, например, стареющий блок HVAC.
• Обмен на что-то ценное для покупателя. Часто продавцы предлагают своему агенту по недвижимости спросить у агента покупателя, хотят ли покупатели бытовые приборы или мебель, если они не планируют их перемещать. Springer советует продавцам подождать, чтобы сделать это предложение, до тех пор, пока они не получат список от инспектора, потому что они могут попросить определенные исправления в обмен на такие предметы, как стиральная машина и сушилка.

Домашний осмотр может выявить самые разные проблемы, но почти все они могут быть решены быстро, доставив удовольствие как покупателям, так и продавцам.

Большой ремонт, Кухня, Обращение к бордюру

Вы годами жили с особенностями своего дома: ручкой унитаза, которую нужно покачивать после каждого смыва. Электрические розетки, которые не работали десять лет. Стена с красным акцентом в гостиной, которая скорее устарела, чем драматична.

Теперь, когда вы продаете свой дом, вы видите эти недостатки глазами потенциальных покупателей. И вы задаетесь вопросом, что они упускают из виду — и что может нарушить условия сделки, если вы их проигнорируете.Давайте посмотрим, что нужно исправить перед продажей дома, и не менее важно, что не нужно ремонтировать, чтобы не переусердствовать.

Без совета профессионального риэлтора® не обойтись. Иногда люди проводят дорогостоящий ремонт или улучшения, которые просто не принесут никакой прибыли при продаже.

Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости

К счастью, вам не нужно разбираться в этом самостоятельно.Начните с того, что спросите у лучшего местного агента по недвижимости их точку зрения. Позволив им выполнить быстрое прохождение, вы сэкономите кучу денег.

«Без совета профессионального риэлтора® не обойтись, — говорит Мария Хоффман, ведущий агент в Тампе, штат Флорида. — Иногда люди проводят дорогостоящий ремонт или улучшения, которые просто не принесут никакой прибыли при продаже».

Например, у нее был клиент, который собирался подписать контракт на установку солнечных панелей в своем доме за 30 000 долларов.Хотя солнечные батареи — отличный способ сократить расходы на электроэнергию, ее клиент планировал продать дом через несколько месяцев. Хоффман посоветовал ему пропустить панели.

Проведите оценку вашего дома у профессионала

Прежде чем делать какие-либо ремонтные работы или обновления, посоветуйтесь с ведущим местным агентом по недвижимости о том, что нужно вашему дому. Это может сэкономить вам много времени и денег.

«Он не сможет вернуть эти 30 000 долларов сверх своей продажной цены», — объясняет она.«Это вещь, которая окупается в долгосрочной перспективе. Агенты знают, что ищут покупатели, и могут помочь вам провести анализ рентабельности потенциального ремонта и модернизации ».

HomeLight упростил поиск и установление связи с лучшими местными агентами по недвижимости с помощью нашей онлайн-платформы для подбора агентов. Расскажите нам немного о своих целях продаж и типе собственности, и мы будем рады познакомить вас с несколькими отличными кандидатами, которые могут дать квалифицированные рекомендации относительно того, что нужно вашему дому.

В первую очередь капитальный ремонт

Нет двух одинаковых домов, а это значит, что у вашего дома будет свой уникальный набор проблем с ремонтом.Инвестируйте в предпродажный осмотр, чтобы выявить в вашем доме серьезные проблемы, которые могут отпугнуть покупателей или привести к занижению оценки, если они не будут решены. Ваш агент по недвижимости может вместе с вами просмотреть отчет об осмотре и помочь вам определить приоритетность необходимого ремонта.

«Если мы вернемся на рынок из-за этих проблем с ремонтом, любой другой покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет решить эти проблемы», — говорит Натан Дарт, ведущий агент по недвижимости в Гейтерсбурге, штат Мэриленд.

Ниже приведены некоторые типичные проблемы, которые возникают во время проверок:

Проблемы с водопроводом:
Повреждение водой из-за проблем с водопроводом является серьезным, поскольку может привести к образованию плесени и сухой гнили. Стоимость ремонта зависит от множества факторов, таких как источник воды, размер поврежденного участка и то, как долго он просуществовал. Проблемы, которые легко исправить, включают замену протекающих шайб смесителя или воскового кольца унитаза.

Датированное электрическое оборудование:
Проблемы с электричеством — не повод для смеха — они являются причиной 51 000 пожаров ежегодно. Они предлагают широкий спектр недорогих простых решений для таких вещей, как замена отсутствующих гаек, изношенная проводка и неисправные выключатели света, до основных работ, таких как перемонтаж всего вашего дома или замена устаревшего автоматического выключателя.

Проблемы с отоплением, вентиляцией и кондиционированием:
Установка нового блока HVAC может составлять от 7000 до 12000 долларов, поэтому покупатели не хотят брать на себя эти расходы. К счастью, то, что ваша система не работает или работает эффективно, не обязательно означает, что вам нужна новая.Квалифицированный специалист может его отремонтировать.

Вам просто нужно будет внести в бюджет звонок в сервисный центр и любые дополнительные расходы на ремонт и запчасти. Однако более старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в конце расчетного срока службы также может снизить оценочную стоимость вашего дома, если в других домах в этом районе есть более новые блоки.

Пропустить капитальный ремонт и запросить денежное предложение

Вашему дому нужно много работать? Рассмотрите возможность запроса денежного предложения и продажи «как есть». «HomeLight предлагает денежные предложения для домов практически в любом состоянии через нашу платформу Simple Sale.

Проблемы с крышей:
Старение кровли может снизить стоимость вашей собственности и вызвать множество других побочных эффектов, включая утечки на чердаке, плохую вентиляцию (которая может привести к образованию пузырей и плесени внутри дома) и высокие счета за электроэнергию. Согласно опросу HomeLight, проведенному среди почти 500 агентов по недвижимости по всей стране, замена крыши стоит в среднем 12000 долларов, но при перепродаже она окупает 94% этой стоимости.Возможно, стоит вложить средства в установку новой крыши перед продажей, если ваша крыша в аварийном состоянии или намного старше, чем у ваших соседей.

Недостатки фундамента:
Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего вашего дома, что может затруднить продажу. В худшем случае капитальный ремонт фундамента может стоить 10 000 долларов и более. Даже базовые исправления могут быть дорогими. Например, по данным Foundation Repair Network, заполнение единственной трещины стоит от 800 до 1500 долларов.И это не включает плату за дополнительные услуги, такие как домкрат перекрытия или наем инженера-строителя для оценки ущерба.

Отсутствие современных средств безопасности:
Домашние инспекторы или оценщики в первую очередь обращают внимание на детекторы дыма и угарного газа.

В каждом штате требуются домашние детекторы дыма; Детекторы угарного газа требуются практически везде, кроме горстки. Убедитесь, что вы знаете законы своего штата и местные законы — или проконсультируйтесь с агентом по недвижимости — когда дело доходит до того, как и где должны быть установлены детекторы.Розетки и розетки GFCI также необходимы для помещений с источником воды, таких как кухни и ванные комнаты.

Источник: (Pxhere)

Помимо капитального ремонта: что еще нужно исправить?

После того, как ваш критический ремонт будет завершен, обратитесь к дополнительным исправлениям и обновлениям, которые привлекут внимание покупателей. И принесите максимальную отдачу от затраченных средств.

1. Кухни

Если в вашем доме есть одна комната, которая должна произвести впечатление на покупателей, то это кухня. Здесь люди готовят и едят еду.И для многих это сердце дома.

Ваша кухня не обязательно должна быть ультрасовременной. Но он должен быть чистым, функциональным и не должен сильно раздражать глаза. Если ваша кухня требует некоторого ухода за собой, за пару сотен долларов — или меньше — вы можете усилить ее привлекательность с помощью нескольких стратегических ремонтов и косметических обновлений.

«Нет смысла начинать капитальный ремонт кухни, когда вы продаете, поэтому я бы придерживался быстрых и доступных обновлений, таких как осветление и осветление нейтральной краской и замена оборудования», — советует Хоффман.

Она также предлагает заменить темные тяжелые оконные рамы на жалюзи, пропускающие больше света. Покраска шкафов мгновенно оживит любую кухню. И не забывайте о простых обновлениях, например о замене старых выключателей и светильников на новые.

«Установить новый светильник над кухонным столом не так уж дорого, но он действительно может обновить пространство и добавить немного« вау-фактора », — говорит Хоффман.

2. Санузлов

Покупатели для дома также тщательно изучают ванные комнаты, поэтому убедитесь, что ваша ванная комната безупречно чиста.Замените сколотую плитку для душа или ванны и тщательно очистите раствор, чтобы удалить плесень. Если ваш герметик выглядит странно, замените его. И обязательно устраните неприятные проблемы, такие как капающие из кранов, забитые стоки или унитаз, работающий круглосуточно и без выходных.

Для получения доступного мини-макияжа начните со слоя нейтральной краски. Затем сосредоточьтесь на освещении и зеркалах.

«Самое дешевое, что можно сделать в ванной — обновить светильники», — отмечает Хоффман. «Если у вас есть оригинальные строительные светильники над туалетным столиком, их легко заменить.Смена листового зеркала на зеркало в красивой раме также стоит недорого, но действительно может изменить внешний вид комнаты.

3. Внешний вид дома и двор

Теперь, когда интерьер вашего дома обновился, выходите на улицу. Первые впечатления огромны, поэтому не позволяйте глазам, таким как поврежденный карниз крыши, заросший сорняками двор или отслаивающаяся краска, приветствовать покупателей, когда они подъезжают к вашему дому.

По словам Хоффмана, ценность звездного обуздания невозможно переоценить.

«Я думаю, что одно из ключевых исправлений, которое люди могут упустить из виду, — это уход за своим ландшафтом», — делится она.«Очень важно просто следить за тем, чтобы все было чисто и презентабельно».

Подстригите лужайку, аккуратно подстригайте заросшие клумбы, подрезайте деревья и мойте дорожки с помощью механической мойки, — советует она. Затем внимательно посмотрите на свою входную дверь.

«Это первое, что видят покупатели, поэтому убедитесь, что он красиво окрашен и имеет новое оборудование, если необходимо», — говорит Хоффман. «Это простые вещи, которые можно обновить, и некоторые из наименее дорогих вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить стоимость вашего дома».

4.Дополнительные улучшения

По-прежнему есть деньги в бюджете на ремонт? Подумайте об этих дополнительных обновлениях, чтобы придать вашему месту дополнительную привлекательность:

Краска там, где это необходимо:
Среди простых и доступных обновлений краска безраздельно властвует. Неважно, кричит ли об этом весь ваш дом, комната или коридор, свежая краска мгновенно сделает любое пространство свежим и чистым.

Увеличение яркости темных областей:
После рисования новое освещение возглавляет список быстрых исправлений, которые не стоят целого состояния.Одним щелчком переключателя стильные светильники или лампы могут превратить мрачную тесную комнату в яркое, гостеприимное место с более просторным ощущением.

Замените старые кухонные столешницы:
Установка новых столешниц стоит недешево. По данным HomeAdvisor, стоимость установки новых столешниц составляет от 1852 до 4299 долларов.

Но если вы умеете это делать, это вложение может превратить вашу кухню из унылой в настоящую. «Замена столешниц немного дороже, но, безусловно, я заметил, что это окупается», — замечает Хоффман.

Отремонтировать паркетные полы:
Красивые паркетные полы являются одними из самых желанных качеств домовладельцев. Если ваши потускнели или потрепаны, их стоит отремонтировать. Средняя стоимость найма профессионала для выполнения этой работы составляет 2600 долларов. Однако при продаже вы окупите всю сумму или даже больше.

Инвестируйте в новую блестящую бытовую технику:
Покупатели ожидают, что ваша бытовая техника будет работать должным образом, и если они новые, тем лучше.Если у вас есть бюджет, чтобы заменить шумный холодильник или старинную посудомоечную машину, вы, вероятно, получите более выгодные предложения на свой дом — и их больше. Если ваша техника устарела, но все еще хорошо работает, вы можете не заменять ее. По словам Анги, бюджетная оценка нового холодильника, духовки и посудомоечной машины составляет около 2200 долларов.

Источник: (immo ОБНОВЛЕНИЕ / Unsplash)

Составьте свой список дел

.

Возьмем вымышленную пару Дайан и Рич. После решения больших проблем, обнаруженных во время домашнего осмотра, у них было около 5000 долларов, которые они могли потратить на косметические улучшения.

Сначала они хотели обновить кухню новыми столешницами и шкафчиками, что съело бы весь их бюджет. Их агент по недвижимости убедил их, что имеет смысл распространять любовь на ряд небольших, но значимых проектов по всему дому.

Кухня: Они наняли профессионала, чтобы покрасить свои устаревшие коричневые кухонные шкафы в ярко-белый цвет (1200 долларов США), заменили все оборудование (100 долларов США) и добавили три шикарных подвесных светильника (600 долларов США, включая установку) над столом в ранее темном завтраке. укромный уголок.

Гостиная: Убрав свою гостиную, они провели субботу, покрасив ее в мягкий теплый бисквит, чтобы еще больше подчеркнуть ее привлекательный новый вид (200 долларов США). Снятие тяжелых штор, обрамлявших большое панорамное окно, сделало комнату еще светлее. А установка большого потолочного вентилятора (600 долларов с установкой) обеспечила отвод тепла и поразительную декоративную деталь.

Основная ванна: Перейдя в свою ванную комнату, они отказались от листового зеркала в пользу резного деревянного парашюта (220 долларов США), заменили уродливое строительное освещение на пару современных бра (500 долларов США, включая установку) и покрасили стены. успокаивающий шалфей для безмятежной спа-атмосферы (150 долларов).

Обращение к обочине: Затем они обратили свое внимание на улицу. Тщательно очистив крыльцо, Рич покрасил мягкую входную дверь в веселый красный цвет и установил по бокам пару керамических горшков с геранью (120 долларов). Он также арендовал мойку высокого давления (85 долларов), чтобы глубоко очистить подъездную дорожку и внешние стены. И Дайан наняла бригаду ландшафтного дизайна, чтобы косить, обрезать и пропалывать (500 долларов) передний и задний двор.

Супруги были в восторге от результатов, и у них оставалось достаточно денег, чтобы побаловать себя отпуском на выходных.Кроме того, они получили несколько предложений на дом по цене выше запрашиваемой.

Источник изображения заголовка: (Pxhere)

Продавец не сделает ремонт после осмотра: что теперь?

Когда вы подали предложение на дом, вы, вероятно, сделали его зависимым от проверки. Домашний осмотр может выявить множество проблем в вашем будущем доме, которые ваш агент сможет использовать для переговоров. Но что делать, если продавец не ремонтирует?

Когда вы делали предложение на дом, ваш агент по недвижимости, вероятно, настаивал на том, чтобы вы добавили оговорку «в зависимости от проверки».Это означало, что вы могли запланировать домашний осмотр, который выявит любые проблемы с имуществом, ремонт которых может стоить вам больших денег. Предложение может быть предметом дальнейших переговоров после осмотра дома.

Большинство домовладельцев не являются генеральными подрядчиками и могут не знать, что в следующем году потребуется заменить крышу дома или что перила на лестнице в подвал не соответствуют нормам. Нередко при осмотре дома обнаруживается ремонт, который вы можете попросить продавца сделать до закрытия продажи.В случае серьезных проблем, таких как новая крыша, вы можете попросить снизить продажную цену.

Когда решаете, что запросить у продавца, что нормально?

Что делать, если продавец не делает ремонт?

Получите квалифицированную консультацию от умного партнера-агента.

Обычные запросы на ремонт с осмотром дома

Все, что может оказать существенное негативное влияние на ваше удовольствие от дома, должно быть внесено в список запросов на ремонт с осмотром дома. Цель домашнего осмотра — прежде всего найти что-нибудь, ремонт которого будет стоить больших денег и, следовательно, снизить стоимость дома.Вы не хотите переплачивать за дом, а затем тратить тысячи долларов на его обустройство.

Такие предметы, как проблемы с основными системами; электрические, водопроводные или HVAC, стоит обсудить с продавцом. Если они вызывают какие-либо проблемы с безопасностью для людей, живущих в доме, например, неисправная проводка, которая может вызвать пожар. Унитаз, который не смывается, вода из колодца с недостаточным давлением или объемом, а также другие проблемы со сливом также заслуживают обсуждения с продавцом.

Если в доме есть какие-либо насекомые-вредители, такие как термиты, или нашествия диких животных, например летучие мыши, попросите обработать их до закрытия.Плесень в подвале или повышенный уровень радона представляют опасность для здоровья, как и свинцовая краска, и разумно попросить их устранить.

Если крыша протекает или в доме есть серьезные нарушения, вполне вероятно, что продавцу придется произвести ремонт, поскольку городские власти могут не выдать разрешение на занятие. Обычные запросы на ремонт после осмотра дома связаны с безопасностью жильцов и их способностью пользоваться домом. Ваш агент по недвижимости будет неоценимым помощником во время этих переговоров.

Осмотр дома Запросы на ремонт, которых следует избегать

Если вы могли определить ремонт, когда впервые проходили по дому, не рекомендуется просить продавца исправить его после осмотра дома. Вы знали об отслаивающейся краске на кухне, когда делали предложение, и продавец ожидал, что вы учли этот незначительный недостаток в цене предложения.

Запросы на ремонт после осмотра дома не означают перечисления всех незначительных дефектов; вы не покупаете новый дом.С любыми косметическими проблемами легко справиться, и если они будут стоить менее 100 долларов, не стоит включать их в переговоры. Вы не хотите рисковать раздражать продавца, представляя ему придирчивый список.

Что делать, если продавец ничего не исправит?

Ваш агент отправил ваш запрос агенту продавца, и он сказал «нет». Что теперь?

На рынке продавца вам, возможно, придется согласиться с тем, что вы должны сделать некоторые ремонтные работы самостоятельно. Список, который вы им предоставили, не является списком обязательного ремонта, и они не обязаны выполнять какие-либо ремонтные работы по нему.Они могли уйти и принять другое предложение.

В этом случае сравните стоимость ремонта с продажной ценой и общей стоимостью дома. Достаточно ли вырастет стоимость дома после ремонта, чтобы окупить его стоимость? Вы уже платите по рыночной цене за дом и заключаете сделку? Тогда, возможно, вам стоит продолжить продажу.

Имейте в виду, что теперь, когда проблема стала известной, продавец должен будет сообщить о ней всем будущим покупателям.Они больше не могут претендовать на незнание. И если на дом уже была установлена ​​правильная цена, они не могут просто увеличить продажную цену, чтобы покрыть сумму, которую они должны вернуть следующему покупателю, чтобы заплатить за ремонт.

Ипотечный кредитор покупателя может не одобрить ипотеку дома, нуждающегося в капитальном ремонте. Агент продавца укажет им на это. Надеюсь, они выслушают и согласятся сделать ремонт.

Однако некоторые продавцы просто упрямы. Вот почему в вашем соглашении о покупке указано, что предложение зависит от проверки.Вы можете отказаться от сделки и, как правило, вернуть свой задаток.

Иногда лучший выбор — уйти и найти новый дом с меньшим количеством проблем.

No related posts.