Инструкция как принять квартиру в новостройке: Инструкция по приемке квартиры в новостройке

как принять квартиру в новостройке

Когда принимать?

В договоре купли-продажи квартиры (ДДУ, договоре уступки прав требования) указывается срок, в течение которого застройщик извещает покупателя о вводе дома в эксплуатацию. Информация публикуется на сайте застройщика, отправляется заказным письмом или другими средствами связи. Процесс ожидания может составлять несколько месяцев, в течение которых готовятся документы и выстраивается очередь из желающих осмотреть и получить квартиру.

Изменение площади квартиры

При строительстве домов возникают погрешности, которые отражаются на площади квартиры. Она может быть больше или меньше заявленной. Если площадь квартиры больше, то покупатель обязан доплатить застройщику за лишние метры. Если квартира меньше, то застройщик возвращает разницу.

Обычно квартиры измеряют до сдачи дома в эксплуатацию. Но измеряют не каждую квартиру, а каждую на одном этаже, потом эти размеры применяют к другим квартирам на разных этажах.

Фактическую площадь квартиры вы сможете узнать при её осмотре, а потребовать разницу при уменьшении площади — только после измерения площади сотрудниками БТИ.

Перед осмотром квартиры

Изучите социальные сети, где есть группы дома. Обычно там обсуждают проблемы и делятся новостями о строительстве. Там же вы можете прочитать сообщения людей, которые уже ходили на осмотр своей квартиры. Они могут указать на недочёты, которые заметили.

Важно: не подписывайте акт приёма-передачи квартиры до её осмотра.

Что брать на осмотр квартиры?

В процессе осмотра вам могут понадобиться: фонарик, телефон с камерой для фиксации недочётов, рулетка, мел, блокнот с ручкой, уровень, зарядка для телефона.   

Приходите на осмотр не один, а лучше вдвоём или втроём. Под впечатлением легко упустить важные мелочи. Возьмите с собой жену, друга или коллегу по работе, которые помогут вам в осмотре.

Осмотр дома

Начинать осмотр нужно с придомовой территории. Несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также владеете частью общедомовой площади и будете платить за благоустройство территории возле дома. Поэтому сразу указывайте на то, что вам не нравится. Например, недостаточное озеленение, недоделанная детская площадка или неровности асфальта возле подъезда.  

Обратите внимание на стены дома: нет ли трещин, не разбиты ли декоративные панели, не выцвела ли краска. То же самое касается подъезда и приквартирного холла: хорошо ли покрашены стены, нет ли трещин на плитке и т.д.

Все замечания говорите представителю застройщика, который идёт на осмотр.

Осмотр квартиры

Осмотр нужно начинать с входной двери: она не должна иметь повреждений и хорошо открываться. На стене не должно быть трещин. Всё должно быть чистым.

Часто при строительстве используют самые простые двери. Подразумевается, что владельцы квартиры всё равно их будут менять на надёжные. Несмотря на это, если у вас есть претензии к качеству двери — укажите их.

Дальше всё зависит от того, имеет ли квартира отделку или куплена без неё.

Квартира без отделки

Стены — нужно проверить каждую стену на предмет трещин, неровностей или других дефектов. Увидели что-то — зафиксируйте в акте осмотра и укажите на дефект мелом.  

Пол — если без стяжки, то может иметь неровности, со стяжкой — должен быть максимально ровным. Проверьте его уровнем. В квартире не должно быть мусора.

Окна — не должны иметь сколов или трещин, плотно закрываться, не иметь щелей. Откройте и закройте каждое окно.

Батареи — проверьте качество установки, нет ли подтёков, вмятин на корпусе, они не должны болтаться.

Трубы — проверьте каждую трубу на предмет подтёков (их места может подсказать ржавчина), проверьте работу кранов, канализация должна иметь заглушки. На трубах с горячей и холодной водой должны стоять счётчики с пломбами. Зафиксируйте показания счётчиков.

Вентиляция — в вентиляционном коробе или в стене должно быть вентиляционное отверстие. Иногда его нет — просите его сделать. Проверьте вытяжку воздуха с помощью листа бумаги, который должен прилипать к отверстию. Если тяги нет — попросите устранить нарушение.

Щиток и электрика — часто в квартиру подведён лишь провод с щитком и одной розеткой. Проверьте их исправность. Если в стенах установлены розетки, проверьте каждую из них с помощью зарядки для телефона. Не используйте для проверки дорогие смартфоны — если что-то в системе не так, то они могут пострадать. Также проверьте щиток в коридоре, где установлен электрический счётчик. Там не должно быть оголённых проводов. Зафиксируйте показания счётчика.

Балкон — проверьте пол, стены и остекление балкона. Каждый изъян попросите зафиксировать в акте осмотра.

Потолок — скорее всего, он неровный. Важно, чтобы не было дыр. Если они есть, то потребуйте их заделать.

Квартира с отделкой

Все работы по отделке и с описанием материалов должны быть указаны в договоре. Ваша задача — проверить качество отделки. Нужно изучить каждый метр площади на предмет дефектов. Осматривайте стены, пол, потолок, окна, двери, сантехнику. Каждый дефект указывайте в акте осмотра квартиры.

Совет: не подписывайте акт приёма-передачи квартиры до устранения дефектов.

Если в этом ничего не понимаете

При строительстве и ремонте квартиры должны выдерживаться стандарты качества. Человеку без специального образования тяжело понять, всё ли так сделано. Например, желательно проверить помещение тепловизором, чтобы понять, не промерзают ли стены, нет ли утечек тепла и т.д. Ещё нарушения могут быть в кривизне стен, в размере проёмов, в работе пожарной сигнализации.

Существуют компании, которые оказывают помощь в приёмке квартир. Их специалисты придут с профессиональным оборудованием, которое поможет выявить возможные дефекты. Стоимость работы рассчитывается, исходя из площади квартиры.   

После осмотра

Спросите у представителя застройщика о сроке устранения недочётов. Скорее всего, это будет период от нескольких дней до двух-трёх недель. Перед записью на следующий осмотр узнайте, устранены ли все замечания. Если да, то снова осматривайте квартиру.

Только после того как вы увидите, что все нарушения устранены, можете подписать акт приёма-передачи квартиры и получить от неё ключи.

Даже если вы обнаружите дефекты после приёмки жилья, у вас есть гарантия на квартиру, которая действует не менее пяти лет (ст.7 ФЗ №114). В течение этого срока вы можете предъявлять претензии застройщику.

https://www.sravni.ru/text/2017/2/27/chto-delat-esli-est-pretenzii-k-zastrojshhiku-po-kachestvu-kvartiry/

Если уклоняться от приёмки квартиры

Если в течение двух месяцев уклоняться от приёмки квартиры, то застройщик имеет право передать её в одностороннем порядке (ст. 8 ФЗ №114). В таком случае составляется акт. После этого покупатель жилья несёт полную ответственность за его содержание и сохранность.

Как правильно принимать квартиру в новостройке: инструкция от архитектора | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

Настал счастливый день и вам предстоит принимать новостройку у застройщика. На что нужно обратить внимание и как быть если обнаружен строительный брак? Об этом сегодня и поговорим.

автор фотографии Георгий Тудоси

автор фотографии Георгий Тудоси

Акт приемки квартиры у застройщика является необходимым документом для регистрации объекта в собственность. Многие застройщики стремятся как можно скорее подписать этот акт с участником долевого строительства, но я не рекомендую собственникам спешить в этом вопросе, поскольку после подписания акта все обязательства перед сторонами являются исполненными, а следовательно предьявить претензии застройщику за некачественное строительство или за обнаруженный брак уже не получится.

Не спешите

На приемку квартиры лучше затратить больше времени, чтобы успеть тщательно осмотреть объект на предмет дефектов. Случается, что некоторые застройщики стремятся ускорить этот процесс, мотивируя большой очередью, сильной занятостью или другой надуманной причиной, но вы спешить не обязаны.

И если представитель застройщика «спешит», то воспринимайте это как знак: нужно тщательнее проверять и осматривать новостройку: если на объекте все выполнено качественно и нет строительного брака, то застройщику торопиться нет причины.

Ни в коем случае не соглашайтесь на подписание акта в офисе застройщика, подписывайте бумаги только после личного осмотра своей новой квартиры.

Проверяйте документы сдачи дома в эксплуатацию

Казалось бы, как собственник может принять квартиру, которой «официально еще не существует»? Но случается и такое. Поэтому принимать квартиру в новостройке нужно только после приемки дома и ввода его в эксплуатацию. Соблюдая очередность можно избавиться от многих проблем в будущем.

Ревизорро на стройке: ищем строительный брак

Подписание передаточного акта — завершение обязательств и отношений между сторонами, поэтому важно, чтобы объект соответствовал своим заявленным характеристикам. Перед финальным осмотром построенной квартиры вам стоит записать или запомнить некоторые советы, которые я привожу ниже:

Подписывайте акт приемки если соблюдены следующие условия:

1. Оконные конструкции

-окна и балконные двери легко и без усилий открываются

-на рамах и стеклах отсутствуют царапины, трещины и неровности

-в местах примыкания оконных рам поверх слоя монтажной пены закреплена специальная водонепроницаемая лент

2. Стены, полы и потолки

-неровность стен не более 1 см

-на стенах и потолках отсутствуют высолы, трещины и отслоения.

-нет следов движения затылочного инструмента

-погрешность вертикали не более 1 мм на метр длины (т.е. стены не должны «падать» более чем на 3 мм)

-уклон (неровность) пола по горизонтали не более 2%, но не более 5 см независимо от общей площади квартиры

-на потолке неровности не более 7 мм на метр, в одном помещении (комнате) допускается максимальный уклон потолков не более 15 мм

Для проверки качества сцепления штукатурки с бетоном или кирпичом нужно будет поверхности «простучать». Глухой звук говорит о внутренних отслоениях и этот дефект обязательно нужно внести в протокол осмотра акта приема-передачи объекта.

3. Инженерные системы

-установлены радиаторы на высоте не менее 60 мм от пола и не ближе чем 50 мм к подоконнику

-трубы не имеют трещин или «заплаток», места входа труб в стены или перекрытия обработаны специальной термоизоляционной лентой

-произведен качественный монтаж канализационного отвода

-искривление труб поддаст воды не более 2 мм на метр высоты

-работающая естественная вытяжка

-электрика заведена в квартиру и предусмотрено место для монтажа щитка.

-установлены перекрывающие краны, датчики дыма и клавиша аварийной сирены

Если при приемке вы обнаружили расхождения, то подробно изложите их в листе просмотра и передайте документ застройщику почтовым отправлением. Не забудьте оставить себе копию и сохранить почтовую квитанцию об отправлении. На ответ и исправление дефектов у застройщика есть 45 дней.

Случается, что дефекты и строительный брак, допущенный строителями дома, настолько существенные, что покупатель не хочет принимать такой объект — в этом случае помните, что у вас есть законное право отказаться от проблемной квартиры и застройщик после получения отказа обязан в 45-дневный срок вернуть деньги покупателю в полном объеме.

Если же строительный брак был обнаружен после подписания акта приемки, то не стоит отчаиваться: в ДДУ предусмотрен гарантийный срок, в который застройщик обязан устранить дефекты или компенсировать собственнику затраты. Если застройк игнорирует и не проявляет активности в ликвидации строительного брака, то собственник может принудить его к действиям через суд, но там уже требовать не только исправления строительного брака, но и возмещения морального ущерба.

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи, можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Вконтакте Facebook Youtube

Порядок приемки квартиры в новостройке от застройщика | Приемка квартиры от застройщика

Итак, застройщик пригласил вас на приемку. Вы уже получили “письмо счастья” с конкретной датой приемки вашей квартиры, либо договорились о ней в офисе застройщика. Что нужно делать и как себя вести, чтобы пройти этот момент максимально выгодно для себя? Как максимально обезопасить себя от дальнейших растрат, а в лучшем случае — получить компенсацию с застройщика? Основываясь на трехлетнем опыте работы мы подготовили для вас несколько сценариев, по которому вы можете пойти.

Самостоятельная приемка квартиры

Да, вы можете самостоятельно принять вашу квартиру. Для этого необходимо заранее почитать про техническую составляющую этого процесса. Для этого вы подготовили небольшую инструкцию, которая придет к вам на почту, если вы оставите свой реальный email. Форма для подписки находится здесь.
На что мы советуем обратить ваше внимание? На самом деле приемка квартиры довольно скурпулезный процесс, все мелочи здесь важны. Одна трещина выльется в дополнительный материал при ремонте (платить будете вы), сильное отклонение стен приведет к дополнительным расходам на штукатурку (материал+ работы). Советуем ознакомиться с основными СНиПами и ГОСТами по качеству строительных конструкций (займет некоторое время, не подготовленному человеку — примерно 1-3 недели). Основные документы мы вынесли сюда, можете их скачать. Основные моменты куда смотреть — есть в нашей методичке для самостоятельной приемке.

Плюсы этого пункта: бесплатно (хотя время затратно)
Минусы: можете пропустить что-то серьезное (выльется в расходы при ремонте), если застройщик проблемный, ваши замечания он просто не примет (потом задним числом оформит акт, все что хорошо и вы приняли квартиру по сроку давности — и такие прицеденты уже были в нашей практике)

Приемка квартиры со специалистом

Здесь уже вы приезжаете не один на приемку вашей квартиры, а с квалифицированным и грамотным специалистом. Он, на основе своего строительного опыта и опыта приемок, полностью просматривает все элементы. Пролазиет там, где вы даже и не догадались бы. Помериет при вас все отклонения, проверит качество работ, их правильность, и найдет недостатки и недочеты работы застройщика. Основная цель данной работы — оказать вам экспертную помощь в приемке вашей квартиры и помочь грамотно найти недочеты и заполнить лист осмотра (либо дефектную ведомость, либо акт приемки-передачи. Процедура у застройщиков разная). Также специалист даст вам необходимые консультации и ответит на ваши вопросы. Такие услуги стоят от 6000 р. и зависят от вашей квартиры. Можете посмотреть наши услуги по приемке квартир в новостройке. Если поищете, возможно, найдете и дешевле, не спорим. Однако, не стоит гнаться за низкой ценой. Поверьте, действительно квалифицированный специалист за дешево свое время не продает. А вот нарваться на тех, кто потом вам будет “продавать всеми правдами и нет” ремонты — вполне можно (скупой платит дважды).

Плюсы этого пункта: грамотный специалист с опытом, не нужно тратить время на подготовку
Минусы: платно, нужно заказывать заранее

Экспертиза новостройки для суда

Бывают ситуации, когда качество строительства оставляет желать лучшего. Усугубляется это зачастую тем, что застройщик еще живет в 90х и методы работы у него соответствующие. Такие не идут на встречу, не исправляют свои ошибки. По нашему опыту в 90% случаев — все недочеты при приемке исправляются. Застройщику зачастую не выгодно держать вашу квартиру на балансе, потому исправляют все быстро и отдают вам. Если же все совсем плохо — реализовать ваши права на хороший качественный продукт (т.е. квартиру, за которую вы заплатили большие деньги) можно через суд. Здесь необходима уже независимая экспертиза с подтверждающими документами. Здесь, по факту, делается все тоже самое, что в п.2, но на выходе предоставляется еще и отчет со всеми недочетами\недостатками, с копиями сертификатов проверяющей организации или специалиста (без них не примут). Такие услуги стоят на порядок дороже, но это уже будет документ, которым вы можете оперировать для суда. Мы можем предложить услуги по экспертизе квартиры для суда.
Опять же, вы можете сразу выбрать п.3, минуя п.2, но вопрос в финансовой составляющей. Зачастую экспертиза не требуется, требуется именно грамотная консультация и заполнения акта приемки.

Плюсы этого пункта: получите отчет, с которым можно обратиться в суд
Минусы: очень платно. Смело умножайте наши цены на 3-5.

Обмеры вашей квартиры, если вы не согласны с доплатой

Очень частая ситуация в наших российских реалиях. Некоторые застройщики даже специально занижают метраж при продажах (цена ниже, предложение привлекательнее), а после выставляют счет на доплату за дополнительные метры. И часто так бывает, что реальная площадь меньше, чем то, что говорит застройщик. В таких случаях необходимо а) понять действительно ли застройщик прав б) если не прав, предоставить ему правильные обмеры с подтвержающими документами. Мы уже писали о том “как оспорить обмеры БТИ, если вы не согласны”. Описанный в статье алгоритм атуален, если застройщик не идет на встречу в досудебном порядке. Если же он у вас адекватный, можно пойти путем проще — вызвать независимого обмерщика, на основе документах об обмерах написать претензию, чтобы уменьшить сумму доплаты.
Мы здесь также можем вам помочь:

• понять действительно ли застройщик прав — здесь наш специалист для вашего информирования обмерит вашу квартиру, скажет правильно вам насчитали или нет. Это дополнительная услуга, более подробнее на странице “услуги по приемке квартиры”
• независимые обмеры с подтверждающими документами — также можем помочь. Более подробно с расценками и порядком — “услуги обмера квартиры (БТИ)”

Юридическая помощь

Также, если находитесь в судебной тяжбе с застройщиком (например, взыскиваете неустойку за просрочку) и вам нужна квалифицированная судебная помощь — смотрите перечень юридических услуг.

Надеемся, что после прочтения у вас не сложилось мнение, что мы настойчиво навязываем свои услуги. Просто реальность такова, что иногда при помощи специалиста не обойтись. А если обойтись — можно потом заплатить. Хотя некоторым везет — квартиры у них сдаются идеальные (по практике — около 30% квартир именно такие).

Квартира Охота? Задайте менеджеру недвижимости следующие вопросы: Life Kit: NPR

Дом — это не дом только потому, что вы платите за него. Чтобы найти место, где вы сможете почувствовать себя собой, нужны исследования, дисциплинированный бюджет и четкое понимание ваших приоритетов.

Процесс может быть трудоемким, дорогостоящим и утомительным. Вот советы, если вы планируете тщательный поиск.

Составьте список желаний

Составьте список всех материальных и нематериальных вещей, которые вам нужны в доме.

«Дом

» для всех нас означает нечто иное, поэтому этот список может быть довольно личным, — говорит Ронда Кайсен, обозреватель «Спросите недвижимость» в The New York Times.

«Если у вас инвалидность, может быть действительно очень важно, чтобы у вас было здание с лифтом», — говорит Кайсен. «Если вы живете один, вы можете чувствовать себя более комфортно в районе, где ночью больше пешеходов».

Что бы это ни было, обведите наиболее важные для вас вещи, чтобы вы знали, что действительно не подлежит обсуждению.

Запланировать экскурсию

Проверьте объявление лично, прежде чем делать это. Пообщайтесь с самым придирчивым человеком, которого вы знаете, и спросите обо всем у управляющего недвижимостью. Проверка недвижимости требует времени, поэтому дайте себе время, чтобы принять обдуманное решение. Кайсен говорит, что два месяца — отличное начало. Ниже приведен контрольный список, который следует учитывать при просмотре мест. Вот удобная версия PDF, которую вы можете распечатать, чтобы взять с собой на поиски жилья .

Аренда и финансы

• Аренда (Есть сделки?)
• Коммунальные услуги (Если они не включены в арендную плату, какова их среднемесячная стоимость?)
• Залоговый депозит (Сколько причитается / удерживается на процентном счете?)
• Регистрационный взнос
• Плата за въезд
• Плата за домашнее животное
• Дополнительная плата за удобства? (Вы должны платить больше за тренажерный зал или бассейн?)

Коммунальные услуги и удобства

• Вода (Какое давление воды? Сколько времени требуется для подачи горячей воды?)
• Электричество / газ (Как питаются ваши приборы?)
• Отопление / охлаждение (Насколько хорошо ваше устройство будет удерживать теплый или прохладный воздух?)
• Кабельное телевидение / Интернет (Какие провайдеры обслуживают ваше устройство?)
• Мусор (Как часто вывозится мусор? Включена ли переработка?)
• Прачечная (Если не на месте, как вы за нее платите?)
• Доставка посылки (Есть ли система приема посылок?)
• Есть ли на кухне необходимая бытовая техника? Холодильник, плита, духовка, микроволновая печь
• Есть ли в вашем здании складские помещения?
• Разрешены ли домашние животные?

Охрана и безопасность

• Сколько безопасных / незащищенных входов в здание или дом? (Если вы вводите код для доступа к своему зданию, как часто он обновляется?)
• Есть ли история появления вредителей?
• Работают детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители?

Расположение

• Насколько близко находится комната для мусора? Насколько близко лифт?
• Парковка включена? Если нет, каковы ваши варианты уличной парковки?
• Насколько вы близко к общественному транспорту?
• Если вы работаете вне дома, как долго вы добираетесь до дома?

Рабочее состояние

• Легко ли открываются окна? Они правильно запираются? Экраны в хорошем состоянии?
• Краска отслаивается или отслаивается?
• Есть ли трещины, пятна или пузыри на стене или потолке?
• Фары работают?
• Сколько всего торговых точек и где они расположены?
• Ящики открываются и закрываются? Правильно ли закреплены петли шкафов и дверей?
• Ковер чистый?
• Есть странные запахи?

Если вы не можете увидеть место лично, Кайсен предлагает провести экскурсию с менеджером по видеосвязи.Вы также можете попросить друга лично проверить для вас место и позвонить ему.

«Пусть они вам все покажут», — говорит она. «Не смотрите только на [онлайн] картинки или заранее записанное видео».

Не забывайте о своем бюджете

Помимо арендной платы, каждый месяц учитываются коммунальные платежи и страхование аренды. Существуют также единовременные сборы, такие как залог, а также сборы за подачу заявления и въезд.

Вы можете компенсировать эти расходы, живя с соседями по комнате или заключая определенные сделки.Если вы ведете переговоры, сделайте свою домашнюю работу и сядьте за стол переговоров с фактами о рынке. Арендодатели могут быть более или менее открыты для заключения сделки в зависимости от того, что для них важно.

Прочтите мелкий шрифт

Не просто смотрите и подписывайте договор аренды — прочтите его! Аренда — это договор между арендатором и домовладельцем и «руководящий принцип при аренде квартиры или дома», — говорит Джоанна Шрив, главный защитник арендаторов в Вашингтоне, округ Колумбия.

Следите за скрытыми платежами.Есть ли штраф за досрочное расторжение договора аренды или несвоевременную выплату арендной платы?

Если вы потерялись в юриспруденции, Шрив говорит, что вам следует «искать юридического совета через юридическую помощь или через коллегию адвокатов в штате, в котором вы живете, чтобы убедиться, что вы понимаете, во что ввязываетесь. »

Прежде всего: знайте свои права как арендатора и понимайте, что вы обязуетесь.

Узнайте у своего арендодателя и узнайте, кому звонить, если что-то пойдет не так.

Найдите арендодателя в Интернете, прежде чем подписывать с ним договор.Вы можете ввести их имя через общедоступные поисковые системы или городские базы данных, чтобы оценить, является ли их деятельность законной и имеют ли они репутацию добросовестного управления.

«Вы также можете прочитать отзывы в Интернете, особенно для действительно крупных арендодателей», — говорит Кайсен. «Вы могли бы быть немного преследователем, встать возле здания и найти [нынешнего арендатора]».

«Узнайте, как проводится техническое обслуживание.Мол, если что-то сломается, кому позвонить? Как они это исправят? Если вы зададите эти вопросы, вы получите много информации о том, как они реагируют и какого арендодателя вы получаете », — говорит Кайсен.

Если вы считаете, что арендодатель пытается воспользоваться вами, или он не достаточно быстро отремонтируют или отреагируют на чрезвычайную ситуацию, в вашем городе может быть жилищный департамент или группа по защите интересов арендаторов, которые могут помочь.

Будьте внимательны и общительны

Если вы живете с другими людьми или рядом с ними, они могут повлиять на то, будет ли ваш дом чувствует себя как дома.

Не громко! Не думайте, что общее пространство — это ваше личное пространство для хранения. Представьтесь соседям и пригласите их на новое место.

«Простая доброта по отношению к другим людям имеет большое значение», — говорит Кайсен.

Подкаст в этой истории был подготовлен Анди Тагле.

Мы будем рады услышать от вас. Если у вас есть хороший лайфхак, оставьте нам голосовое сообщение по телефону 202-216-9823 или напишите нам по телефону LifeKit @ npr.орг . Ваш совет может появиться в следующем выпуске.

Если вы любите Life Kit и хотите большего, подпишитесь на нашу рассылку новостей .

5 шагов к успешному строительству многоквартирного дома

Строительство многоквартирного дома — сложный и дорогостоящий процесс. В результате вам необходимо убедиться, что строительный проект прошел без особых сложностей, и при этом убедиться, что у вас есть желающая группа арендаторов, готовых к заселению, когда придет время.Вот 5 шагов, которые вам нужно сделать, чтобы помочь вам в успешном строительстве многоквартирного дома.

1) Изучите свой район

Прежде всего, вы должны хорошо ознакомиться с непосредственной территорией, в которой вы планируете построить новое здание. Это включает в себя понимание местной инфраструктуры, а также потенциальных соседей и правил, о которых вам нужно помнить на протяжении всего процесса.

Успех и ценность вашего многоквартирного дома в конечном итоге будут зависеть от двух вещей: гладкого строительного проекта, который не выйдет из-под контроля, и арендаторов, которые хотят и рады жить в нем.Изучение вашего района и различных важных моментов, связанных со строительством жилых домов, — это важный первый шаг на пути к успеху.

2) Поймите свою аудиторию

Давайте рассмотрим два вышеупомянутых компонента более подробно, начиная с ваших будущих арендаторов. Это будут люди, ответственные за возврат ваших инвестиций, поэтому строительство здания с их учетом имеет решающее значение.

Во-первых, вы должны знать, каких типов арендаторов ожидать.Например, если вы строите недалеко от университета, вы, вероятно, получите большое количество студентов, которые будут заинтересованы в ваших квартирах. К роскошным квартирам в элитных районах будут предъявляться совсем другие требования, чем к домам с низким доходом. Все вышеперечисленные варианты могут в конечном итоге помочь вашему зданию добиться успеха, но только если вы с самого начала знаете, для какой аудитории вам следует его оптимизировать.

3) Знайте свое соответствие

Не менее важно понять, как рано вы должны начать получать информацию о местных законах, нормах и нормативных требованиях.Процесс получения разрешения на строительство, особенно если вы строите здание для особой аудитории, такой как студенты или малообеспеченные граждане, может потребовать времени и усилий. Вам следует начать заранее и узнать, что именно необходимо, на ранней стадии планирования, чтобы вы могли начать строительство вовремя. Кстати:

4) Определите свой график

Зная требования для вашего региона, аудитории и местного законодательства, пора начать оценивать, сколько времени займет проект.Как вы, наверное, догадались, среднее время, необходимое для завершения жилищного проекта, зависит от размера здания и количества его отдельных единиц, а также от вашего местоположения и объема необходимой бюрократии.

По оценкам Национальной ассоциации строителей жилья, средний срок завершения проекта строительства многоквартирного дома, от утверждения до завершения проекта, составляет немногим более 13 месяцев. Конечно, необходимое вам время может немного отличаться в зависимости от доступных ресурсов и местных условий, но использование тестов NAHB может быть полезной отправной точкой для определения вашего графика

5) Найдите своего партнера

Не стоит недооценивать последний шаг в процессе подготовки к строительству: поиск надежного партнера по строительству, который поможет вашему проекту добиться успеха.Этот партнер не только поможет вам завершить каждый из вышеперечисленных шагов, но и ускорит ваши сроки.

Но для успеха очень важно найти правильного партнера. Если возможно, найдите строительную компанию, которая знакома с районом, в котором вы строите, и готова тесно сотрудничать с вами для завершения проекта. Найдите подходящую компанию, и они могут стать надежным партнером не только для этого проекта квартиры, но и для будущих. Свяжитесь с нами, чтобы начать поиск надежного партнера в сфере строительства.

шагов для аренды дома

Первый переезд из дома или за пределы университетского городка может быть мучительным опытом. Вот несколько советов, которые помогут облегчить стресс от поиска идеального жилища. (Предупреждение: ваше первое место, вероятно, не будет идеальным.)

1. Определите свой жилищный бюджет.

Информация о чистых расходах на аренду — это хорошая отправная точка для вашей охоты. Это поможет вам определить тип места, которое вам следует искать, будь то групповой дом или общая квартира, или отдельная студия или квартира с одной спальней.

Вы не должны тратить более одной трети получаемой вами зарплаты на аренду , — говорит Дебби Каплан из Urban Igloo, службы поиска квартир в Вашингтоне, округ Колумбия, и Филадельфии. Но если вы живете в дорогом районе, на жилье, возможно, придется потратить большую часть вашего бюджета. Например, средняя стоимость квартиры с одной спальней в столичном округе округа Колумбия составляет 1410 долларов в месяц; в Остине, штат Техас, это 810 долларов.

Также обязательно бюджет на ЖКХ . Вы можете обратиться в коммунальные службы вашего района, чтобы узнать смету расходов на основе почтового индекса.А пока вы делаете покупки, спросите арендодателя, включены ли коммунальные услуги в арендную плату. Если нет, спросите, сколько вы можете рассчитывать платить за них каждый месяц.

Не забудьте учесть цену страховки арендатора , которая поможет защитить ваши вещи в случае кражи, пожара или других бедствий. Хотя ваш домовладелец, скорее всего, застраховал саму собственность, ваше имущество как арендатора не покрывается этим полисом. В большинстве случаев страховка арендатора также может помочь вам с оплатой временного жилья, если случится что-то плохое.В большинстве штатов вы можете получить страховку арендатора менее чем за 200 долларов в год. Покупка полиса вашего арендатора у той же компании, что и ваш полис автострахования, также может сократить расходы в некоторых случаях.

Если после суммирования всех этих затрат вы обнаружите, что вам нужно больше места в вашем бюджете для покрытия расходов на жилье, ознакомьтесь с нашими советами о том, как составить лучший бюджет.

2. Отделите то, что нужно от того, что нужно.

Чтобы остановиться в новом доме, составьте список того, что вам действительно нужно, и того, что вы просто хотите, и выясните, как каждый элемент повлияет на вашу прибыль.Некоторые вещи, которые могут попасть в категорию «обязательных»: безопасность района, дополнительное жилое пространство, парковка или доступность общественного транспорта и основных дорог. (Мы рекомендуем вам ехать на работу в обычное время в пути, чтобы понять, можно ли с этим мириться на регулярной основе.) «Приятно иметь» может включать в себя стиральную машину и сушилку в вашем номере, красивый вид или близость в любимый ресторан.

Список, конечно, будет разным для всех, и вам нужно будет расставить приоритеты, за что вы готовы платить больше и чем вы готовы пожертвовать. Например, когда я искал новую квартиру, для меня было важно, чтобы я оставался в центре, где арендная плата была выше, чем в пригороде, но я мог ходить на работу и в места, где бываю. (По крайней мере, я сэкономил деньги на транспортировке!) Некоторые из «желаний» в моем списке, такие как открытое пространство и стиральная машина и сушилка в блоке, были для меня дешевле.

3. Начните поиск в Интернете.

Теперь, когда вы знаете, сколько вы можете себе позволить и что ищете в доме, с чего начать поиск? Во многих крупных городах есть службы поиска квартир , такие как квартира Savvy в Чикаго или поиск квартир в Майами во Флориде, чтобы помочь вам сориентироваться, если вы новичок в городе.Вы также можете начать работу с , используя друзей, друзей друзей, сети выпускников и социальные сети , разместив там сообщение о том, что вы ищете новое место. Craigslist также является ценным ресурсом при поиске квартиры или соседей по комнате (только убедитесь, что используете его безопасно).

Как только вы найдете несколько хороших вариантов жилья, оставайтесь онлайн, чтобы их проверить. Поиск в Google многоквартирного дома, скорее всего, приведет к отзывам и советам предыдущих арендаторов. Имейте в виду, что отзывы часто могут иметь негативный оттенок, но они могут, по крайней мере, привлечь ваше внимание к некоторым проблемам, которые вы захотите изучить дополнительно.Также могут быть полезны такие сайты, как bedbugregistry.com и apartmentratings.com.

[разрыв страницы]

4. Продолжите поиск лично.

Даже если вы переезжаете в новый город, попробуйте спланировать быструю поездку, чтобы проверить места, где можно жить. Если не можете, попросите друга поискать вас. Или, по крайней мере, попросите домовладельцев прислать вам несколько фотографий. Вы должны убедиться, что ничего не повреждено и место выглядит так, как описано.

Также будьте начеку на предмет наличия насекомых, грызунов, повреждений водой и других проблем.Они не обязательно могут нарушить условия сделки, потому что их можно лечить, в зависимости от масштабов проблемы. Но вы захотите узнать о них и посмотреть, покроет ли домовладелец расходы на их устранение, прежде чем вы въедете.

5. Задавайте вопросы — много вопросов.

Помимо вопросов об коммунальных услугах, удобствах и любых потенциальных проблемах, обнаруженных вами во время обыска, узнайте условия залога. Обычно домовладелец просит вас отдать сумму, эквивалентную месячной арендной плате, чтобы покрыть расходы на случай, если вы уедете из города или повредите квартиру.Но вы можете рассчитывать на то, что вернете эти деньги, когда переедете, если вы покинете место в хорошей форме. Просто убедитесь, что вы четко понимаете определение арендодателя слова «хорошо».

Спросите о продолжительности договора аренды и о том, что произойдет, если вы разорвете его досрочно. Тонны неожиданностей возникают в жизни, особенно когда вы только начинаете — новая возможность трудоустройства, от которой вы не можете отказаться, или просто горячее желание попробовать что-то новое. Если вы не можете взять на себя долгосрочную аренду или не думаете, что сможете позволить себе штраф за разорванную аренду, подумайте о том, чтобы вместо этого искать помесячную аренду.Или начните накапливать свой чрезвычайный фонд, чтобы покрыть дополнительные расходы и дать себе гибкость при необходимости.

Вам также следует узнать о протоколах обслуживания домовладельца, правилах, касающихся гостей и тихих часов, а также о правилах проживания с домашними животными. Даже если у вас нет домашнего питомца, важно знать, действительно ли соседскому парню разрешено иметь в квартире трех лающих собак. Нарушение правил может привести к штрафам или выселению.

6. Будьте готовы к требованиям домовладельца.

Имейте наготове список из личных рекомендаций и обязательно сообщите своим рекомендациям, что с ними можно связаться. Потенциальный домовладелец, вероятно, проверит ваш кредитный рейтинг и может попросить копию квитанции о заработной плате. Хотя требования различаются, кредитный рейтинг выше 660 обычно считается хорошим. Если вы переезжаете на новую работу, письмо с предложением обычно служит подтверждением дохода.

Если у вас плохая кредитная история или вы не соответствуете стандартам заработной платы вашего потенциального арендодателя, у вас все еще есть шанс получить выбранную вами аренду.Вам просто нужно найти и предоставить информацию о совладельце — поручителе, обычно это родитель или близкий друг, который возьмет на себя ответственность за вашу арендную плату, если вы по какой-то причине не сможете свести концы с концами. Просто убедитесь, что они достаточно финансово защищены, чтобы взять на себя эту ответственность, потому что они в равной степени будут на крючке.

Будьте готовы с двумя чеками и как минимум двумя формами удостоверения личности на тот случай, если вы решите расписаться за дом по своему выбору на месте. В регионах, где арендное жилье пользуется большим спросом, вы не всегда сможете вернуться, чтобы заполнить документы.

Легкая покупка многоквартирного дома (12-шаговое руководство)

Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом, и решить, является ли это выгодным вложением средств для вас.

Для большинства новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, которую слишком сложно или дорого достичь. Раньше я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-ти квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, который я уже изучил, чтобы купить меньшую арендуемую недвижимость.Самым большим преимуществом является масштаб: за одну покупку я смог удвоить свой портфель, при этом купив актив у многих арендаторов, чтобы снизить риск. нескольких пустующих единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку некоторые жилые комплексы действительно требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Мы также обсудим несколько креативных вариантов финансирования, которые позволят вам приобрести квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать.В некоторых случаях вы действительно можете купить без уплаты денег.

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

При любых инвестициях важно учитывать доходность с поправкой на риск — сумму денег, которую вы можете надеяться заработать, несмотря на принимаемый вами риск. В целом, доходность многоквартирных домов с поправкой на риск высока, но она варьируется. для каждой отдельной собственности, обычно в зависимости от покупной цены, по которой вы можете купить квартиру.

Вкратце: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом является хорошим вложением. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке собственности и принимать во внимание множество факторов, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами недвижимости, местные тенденции в сфере недвижимости, арендную плату по сравнению с спросом на владение в этом районе. Проще всего это сделать с помощью калькулятора арендуемой недвижимости, который позволяет прогнозировать доход, который вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.

Однако людям всегда нужно место для жизни, и аренда квартиры часто является наиболее доступным вариантом жилья. .В настоящее время в большинстве американских городов наблюдается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное и среднее жилье. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они первыми снизят арендную плату или освободятся, если экономика упадет.

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом.Если вы подумываете о покупке дуплекса, триплекса или четырехуровневого и многоквартирного дома, то средняя стоимость резко снижается. На моем рынке я могу купить четырехэтажный дом с денежными потоками примерно за 100000 долларов, и если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать ссуду FHA и взлом дома, живя в одной из квартир всего на 3,5%.

Банки профинансируют все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, и все, что превышает 4 единицы, вам понадобится коммерческая ссуда. Лично я провожу черту так же, как и банки, и считаю, что все 4 единицы под «малым». многоквартирный дом »и что-то большее, чем« многоквартирный комплекс.”

Квартирные комплексы могут стоить десятки миллионов долларов и более, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4plex, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.

В таблице ниже показана средняя стоимость многоквартирного дома, которую вы можете ожидать. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов было продано менее чем за 1 000 000 долларов за последние 12 месяцев.

Значения и проданные цены (за последние 24 месяца)	США
Средняя цена за квадратный фут	$ 1,684
Средняя цена продажи 34	$ 1,598,091	238 400 долл. США
Количество продаж	329 305
Количество продаж свыше 250 тыс. Долл. США	160,131
Число продаж свыше 1 млн долл. США	46,669 903 903	46,669 903	7,659
Средняя общая сумма налога	31,708 долл. США
Средняя оценочная стоимость	758,959 долл. США
Средняя рыночная стоимость	1,202,696 долл. США Cash Back Если вы думаете о покупке квартиры сложный, Умный может помочь. Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом. Агент, с которым мы свяжемся с вами, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, а также проведет вас через весь процесс. Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть вам в карман 3750 долларов после закрытия! Подобрать агента можно бесплатно и нет никаких обязательств по продвижению вперед. Сколько денег вы можете заработать, владея жилым комплексом? Есть 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом: Доход от аренды — после того, как вы оплатите все свои расходы — у вас останется денежный поток, который вы можете потратить, как хотите. Оценка имущества — Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку многоквартирные дома стремительно росли в цене за последние 10 лет. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупается с доходом от аренды, потому что они уверены, что с благодарностью получат большую отдачу от своих инвестиций. Кредитное плечо — Если вы одалживаете миллион долларов в банке под 4% и используете его для покупки жилого комплекса со ставкой капитализации 8% (возврат инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль. Налоговые льготы. Недвижимость — одна из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций, поскольку вы можете обесценить свои вложения и списать проценты, уплаченные по ипотеке. Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестициям в недвижимость Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать от инвестиций в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велики ваши инвестиции. делать.Вообще говоря, вы можете рассчитывать на ставку капитализации от 4 до 10% при покупке квартиры. Плюсы инвестирования в многоквартирный дом Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем при аренде одной семьи. Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все равно есть другие квартиры, которые оплачивают ваши расходы. Оценка актива: Как и вся недвижимость, многоквартирные дома являются ценным активом. Если вы больше не хотите управлять своим комплексом, вы можете продать его с прибылью через несколько лет. Минусы инвестирования в многоквартирный дом Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам сложно купить их много. Это означает, что сложно диверсифицировать свой портфель по разным классам рынка. Более высокая текучесть кадров: Дома на одну семью обычно арендуют на более длительный срок. Поскольку многоквартирным домам приходится иметь дело с большей текучестью жителей, владельцам необходимо тратить больше времени на поиск новых арендаторов и ремонт, чтобы подготовить свои квартиры к новым жильцам. Большой первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно обходится недешево и часто требует значительного первоначального взноса. Требуемый первоначальный взнос для стоимость многоквартирной собственности обычно выше, чем первоначальный взнос за аренду одной семьи. 12 шагов для покупки многоквартирного дома Если вы хотите купить многоквартирный комплекс — вы можете следовать этому руководству из 12 шагов: Установите свои цели — Если вы не знаете, где вы идете, вы никогда не доберетесь туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться от владения жилым комплексом, а затем работайте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вам нужно получить. Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса.Убедитесь, что у вас достаточно денег для ремонта, а ваше портфолио должно быть разнообразным. Не рекомендуется размещать более 50% ваш инвестиционный портфель в одном объекте. Узнайте, как прогнозировать денежный поток — Здесь вам пригодится упомянутый выше калькулятор почечных свойств. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию. Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, возможно ли это, прежде чем вы начнете искать вне штата.Гораздо проще управлять тем, на чем можно проехать, и вы Вы можете быть более уверены в том, что понимаете динамику соседства. Получите предварительное одобрение для финансирования — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Рекомендуется предварительно получить как минимум 2 предложения, чтобы вы могли получить подробные расценки для сравнения, когда найдете свою недвижимость. Начните искать недвижимость — Вы можете посмотреть на MLS, Loopnet и других веб-сайтах коммерческой недвижимости, а также наладить контакты с брокерами, у которых есть недвижимость вне рынка.Вы можете узнать здесь 5 советов, как найти выгодные предложения. Начать делать предложения — Не выходите из себя! Это инвестиции, и вам следует предлагать только ту цифру, которая имеет для вас смысл, даже если она значительно ниже прейскурантной цены. Осмотры — Убедитесь, что ваш многоквартирный комплекс находится в том же состоянии, в котором он был объявлен. Обязательно проверьте крышу, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехнику и электрические системы, поскольку они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте. Выберите компанию по управлению недвижимостью — Управляющая компания, которую вы выберете, принесет или разрушит ваши инвестиции, поэтому обязательно собеседуйте по крайней мере с 3 компаниями и выслушайте реальные отзывы от некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют. для. Блокировка вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вас, и принесите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и он возьмет ваш личный финансовый отчет и предоставит вам полную информацию. одобренный. Последний день — Поздравляем! Приготовьтесь подписать кучу документов, а затем отметьте свои достижения. Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизируете свои вложения и начнете генерировать денежный поток, самое время повторить этот процесс и начать искать свои следующие инвестиции! Более подробное объяснение вы можете найти в нашем подробном руководстве о том, как приобрести инвестиционную недвижимость. Пример — покупка 12-квартирного жилого дома Картинка выше не очень хороша, но, вероятно, это лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день.Это 12-квартирный комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в необработанном виде и вернули его к жизни. Мы приобрели здание у инвестора, который недавно спас здание от заколки, но не сделал ничего большего. Блоки были в грубой форме и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры. Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, мы пригласили нашу команду и установили новые крыши, починили канализацию, переделали выверку и начали ремонт квартир по мере их освобождения (3 единицы были пустует, 2 жильца не платят).В течение следующего года мы завершили ремонт и повысили среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, как мы сейчас оцениваем. стоимость этой собственности — 600 000 долларов, а ремонт стоил всего около 130 000 долларов. Эта недвижимость теперь приносит нам денежный поток более 2000 долларов после покрытия всех наших расходов. 5 советов по покупке многоквартирного дома Вы уверены, что жилой комплекс — это правильное вложение для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки гладким. 1. Станьте партнером опытного агента по недвижимости Когда дело доходит до покупки жилых комплексов, многие лучшие объекты недвижимости никогда не выходят на рынок и продаются агентами, имеющими связи со своими клиентами, которые, как они знают, могут закрыть. Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужен агент, ориентированный на инвесторов и имеющий доступ к множеству продавцов, которые хотят продать, но не хотят выставлять свою недвижимость на рынок. Если ты не уверен Где найти одного из этих агентов, Клевер может помочь. Свяжитесь с опытным агентом, чтобы купить квартиру Clever может подобрать вам лучших агентов, специализирующихся на квартирах! 2. Выберите свой тип недвижимости Существует довольно много разных типов многоквартирных домов: высотные, средние, садовые и пешеходные. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решать, какой тип покупать, поскольку популярность будет варьироваться. по регионам. Ваш агент по недвижимости может дать рекомендации на основе того, что они видят в своей повседневной работе. Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый жилой комплекс или тот, который потребует некоторого ремонта. Обычно можно найти более выгодные варианты, но они требуют больших затрат времени и внимательного отношения к недооцененной собственности. 3. Посетите несколько домов и сделайте свою домашнюю работу Не покупайте первое, что увидите. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов. Соотношение арендаторов и собственников в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города, в которых арендаторов больше, чем собственников, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно изучите эту статистику, прежде чем совершать покупку. 4. Разберитесь в финансовом процессе и введите номера Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам нужно будет внести 20% первоначальный взнос, а также вам нужно будет оплатить страхование, ипотечные платежи, расходы на техническое обслуживание и управление. , и маркетинговые расходы. Расходы на содержание могут существенно снизить вашу прибыль. Перед покупкой комплекса узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтов, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир на случай, когда арендаторы выйди. Убедитесь, что после всех этих затрат вы все равно будете в плюсе. Нет ничего хуже, чем владеть многомиллионным жилым комплексом, который ежемесячно теряет ваши деньги. 5. Выберите подходящего кредитора Существует три распространенных типа ссуд для многоквартирных домов (не считая жилищных ссуд для зданий менее 4 единиц: Квартирные ссуды, обеспеченные государством: Эти ссуды предлагают высокий LTV (ссуды) отношения к стоимости) и находятся в диапазоне от 750 000 до 6 миллионов долларов.Fannie Mae, Freddie Mac и FHA предлагают этот тип ссуды. Типичные ставки составляют 3,5-6%. Банковский баланс Квартирные ссуды : Многие местные кредиторы любят давать ссуды инвесторам для покупки квартир. Вы можете рассчитывать на срок займа от 20 до 25 лет, с воздушными выплатами от 3 до 15 лет и процентной ставкой от 3 до 6% Варианты краткосрочного финансирования квартир: Эти займы предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с наличными деньгами покупателям, предлагая ипотеку в короткие сроки.Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие — 7,5-12%. После того, как вы определились, какой тип ссуды подходит вам, начните исследовать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор разные, поэтому не забудьте изучить все возможные варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль. Часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома Где найти многоквартирные дома на продажу? Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи.Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLS для отслеживания новых объявлений и оповещения вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти объявления в местной газете и в Интернете. Как вы оцениваете жилой комплекс? Есть три способа оценки многоквартирного дома: подход продаж, подход замены и подход дохода. Из них наиболее распространен доходный подход. Чтобы определить стоимость квартиры с использованием доходного подхода, начните с определения NOI.Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на ставку капитализации, которая является общей для местоположения собственности. Вы можете узнать максимальную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе. В качестве примера: если NOI на собственности составляет 30 000 долларов, а максимальная ставка — 0,12, стоимость собственности составляет 250 000 долларов. Как вы финансируете многоквартирный дом? Чтобы профинансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды под государственную поддержку, ссуды для баланса банка или варианты краткосрочного финансирования.Ставки и максимальные суммы ссуды варьируются в зависимости от типа ссуды. По сравнению с жилым кредиторы недвижимости, кредиторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью будут основывать решения о кредитовании на опыте заявителя инвестирования в недвижимость. Как я могу купить инвестиционную недвижимость без денег? В некоторых случаях продавцы готовы предложить продавцу финансирование для всей покупки или достаточно, чтобы покрыть первоначальный платеж с помощью коммерческого кредитора. Лично у меня было несколько продавцов, которые готовы были профинансировать наш первоначальный взнос на 3-5 лет, так что мы можем рефинансировать, но продавец еще не согласился на то, чтобы владелец профинансировал всю недвижимость. Статьи по теме Вам также может понравиться Help! Мой многоквартирный дом — это съемочная площадка Q: Жильцы в моем арендуемом доме в Нью-Палтц, штат Нью-Йорк, недавно были проинформированы нашим арендодателем, что съемочная группа будет снимать сцены для основного фильма на территории дома в течение четырех дней после этого. месяц. Нас никто не спрашивал, но нас просят о нашем «понимании» и «сотрудничестве», что включает перемещение наших транспортных средств с выделенных парковочных мест. В самый загруженный день с 7 утра на месте будет 70 человек.м. до 23:00, нарушение местных правил шума. Помимо неудобств, это звучит как потенциальная опасность для здоровья во время пандемии. Это законно? Что может быть сделано? A: Вы не сможете помешать арендодателю сдавать в аренду общие части здания для съемок фильма — стандартная аренда не дает вам таких полномочий. Вы можете попытаться получить скидку от арендодателя на те дни, когда вам неудобно, но, возможно, вам удастся передать свои опасения непосредственно производственной группе. Съемочной группе нужно ваше участие, чтобы работа была сделана. Вы могли не только позвонить диспетчеру полиции New Paltz и сообщить о нарушении шума, но и отказаться от перемещения автомобиля. «Суть в том, что счастливые соседи сделают счастливую съемку», — сказал Ник Карр, менеджер по местоположению. Если продюсеры «ни к кому не обращаются, тогда ваша съемочная группа будет закрыта, потому что сосед решит, что пришло время для его урока игры на трубе». Итак, попросите поговорить с менеджером по местоположению.Вы беспокоитесь о сбоях в ночное время? Если это крупный фильм, у него есть деньги, чтобы поселиться в отеле на несколько ночей. Вам нужно сесть в машину? Кто-то должен предоставить вам доступ к нему. «Если вопрос:« Должен ли я иметь право на деньги за раздражение? »Что ж, есть много съемок фильма, за которые можно заплатить несколько сотен долларов» арендаторам, которых непосредственно затронула съемка, — сказал г-н Карр. Известно, что некоторые производства дарили неудобным арендаторам подарочные карты в местные рестораны. Вы правы, что беспокоитесь о Covid-19. Попросите менеджера по месту нахождения объяснить протокол безопасности производства, поскольку должны быть строгие правила для защиты команды и сообщества. Производственные группы «относятся к этому очень серьезно, потому что не только их жизнь, но и их средства к существованию зависят от их осторожности и осторожности», — сказала Андреа Райсфельд, агент по местонахождению. «Никто не хочет, чтобы отрасль закрывалась, и никто не хочет, чтобы у них отняли работу фрилансера. И они не хотят болеть. Так что будьте скрипучим колесом. Вы имеете право знать, что происходит, и серьезно относиться к своим опасениям. Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate. Аренда, залог и выселение — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы. Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатный сборник Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно оформляются арендодателями. Поэтому условия аренды часто записываются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды.До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если арендодатель и арендодатель соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением. Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы домовладелец предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания.Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты). Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не намерены продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире.Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды, если повышаются налоги на недвижимость. Закон Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если это не ежемесячная арендная плата. В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить арендную плату не более чем за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты. Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений квартиру, когда она или он въехали.Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить как минимум ту сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги. Пример: Марта подписывает двухлетний договор аренды на аренду квартиры в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный арендной плате за один месяц, когда подписывает договор об аренде. Агент г-на Бака дает ей квитанцию ​​о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде. Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей перенести мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке в спальне. Когда она заканчивает инвентаризацию, она подписывает ее и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал мистеру.Офис Бака, хранящая копию в своих файлах. RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо. Распространяется на всех арендаторов, кроме: Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности; Арендаторы в возрасте до 60 лет, которые проживают в здании с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании; Арендаторы, арендующие коммерческую недвижимость, недвижимость для отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах). Если арендуемое имущество не подпадает под действие RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора. Обязанности арендатора Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от ответственности за ущерб, нанесенный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно фиксировать дефекты арендуемой квартиры при заселении.Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинг, подоконники и шторы), бытовой техники и оборудования. Обратите внимание на трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка, прежде чем вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды. Арендаторы несут дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях / арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом.Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней о своих планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени. Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей. Обязанности арендодателя Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от опасностей пожара. Жилищные нормы устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать, соответствует ли квартира, в которой он живет, действующим требованиям. RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты охраны труда и техники безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если: Заражена насекомыми-вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей; Неисправность водопровода или канализации; Небезопасная проводка; Протекание стен или крыши; Штукатурка падает со стен и потолка; В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры; Подъезды, лестницы или перила ненадежные; В местах общего пользования есть мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора; Не хватает воды или не работает система горячего водоснабжения; Течь газовых линий или неисправны сигнальные лампы; Система отопления не работает должным образом. Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и гигиеничное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде. Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая квартира была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии. Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / пожара или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / огня, арендатор должен связаться с домовладельцем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата. При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью. Выезд Когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.п.стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально. Арендодатель может вычесть из залога: Задолженность по аренде; Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением; Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа. Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым неспособностью арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой. Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до окончания срока аренды, заявляя, что она не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дырок в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она провела при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога. Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита, плюс проценты, заработанные по депозиту, за вычетом затрат на замену треснувшего кухонного окна.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов. Выселения В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если у арендатора нет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторы, снимающие часть частного дома или занимаемого им дома, могут быть выселены практически по любой причине. В Нью-Гэмпшире есть пять «хороших» причин для выселения: Неуплата арендной платы; Существенный ущерб помещению; Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других лиц; Нарушение договора аренды; Другая уважительная причина. «Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другая» причина — это что-то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения. Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть уплатив арендную плату, возместив ущерб и т. Д. Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или угрозу здоровью или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней. В случае, если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. Уведомление о выходе за неуплату арендной платы должно объяснять право арендатора отказаться от выселения, уплатив причитающуюся арендную плату плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторам можно избежать выселения, только «исправив неплатежи» три раза в течение одного календарного года. Арендодатель не имеет права вторгаться в жилище, не имеет права перемещать вещи арендатора, а не имеет права отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственный человек, который может вывезти собственность из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV). Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий, а также за встречу или организацию других арендаторов (RSA 540: 13- А). Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил свою просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает. Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром шерифа. Что следует помнить Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш арендодатель. Обратите внимание на все пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, и то, кто может жить в отряде (включая домашних животных). Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем. Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога. Арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация: Название банка, в котором хранится депозит. или справка о том, что домовладелец заплатил гарантийный залог городскому служащему; Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений в арендуемой квартире при въезде. Проведите инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды. Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги. Куда обращаться, если у вас возникла проблема Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя-арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи: Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174 Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994 Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135 Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886 Обратитесь в Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира: NH Бюро по защите прав потребителей Департамент правосудия 33 Capitol Street Concord, NH 03301-6397 (603) 271-3641 или 1-888-468-4454 http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых университетских городках есть штатный юрист для консультации со студентами или жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем. Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны. О нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Управление здравоохранения штата Нью-Гэмпшир: NH Отдел общественного здравоохранения Департамент здравоохранения и социальных служб 29 Hazen Drive Concord, NH 03301 (603) 271-4501 Переезд в новый город? 9 советов по поиску жилья для аренды Найти жилье для аренды при переезде в новый город может быть непросто.Помимо того факта, что вы физически не приехали, чтобы проверить недвижимость, вам обычно приходится гадать, когда дело доходит до того, какой район лучше всего подходит для вас и каковы разумные цены на аренду в этом районе. К счастью, Интернет существует. И пока вы знаете, что исследовать и к кому обратиться, у вас не должно возникнуть проблем с поиском идеального места, которое можно назвать своим домом в новом городе. Определение того, как снять квартиру за пределами штата, начинается с тщательного планирования.Вы не хотите, чтобы это крыло и рискнуло подписать договор аренды в районе, где нет того, что вам нужно, или где требуется сложная ежедневная поездка на работу. Задолго до того, как арендовать грузовой автомобиль, вам нужно будет рассмотреть ключевые факторы, из которых состоит ваша идеальная квартира, и шаги, которые вам потребуются для ее приобретения. Найдите время, чтобы сделать это правильно, и у вас будет гораздо больше шансов получить что-то отличное. Вот 9 советов, с которых можно начать. Начните исследование пораньше Если можете, начните копаться в деталях вариантов жилья в вашем новом городе, по крайней мере, за пару месяцев до того, как вам понадобится подать заявку на аренду.Таким образом, вы можете быть уверены, что точно знаете, что ищете. Посмотрите общие обзоры окрестностей и средние цены на аренду, а также виртуально исследуйте местные достопримечательности, насколько это возможно. Жизнь в городе сильно отличается от его посещения, и вам действительно нужно потратить некоторое время на изучение местности, прежде чем принимать решение о том, где арендовать. Определите ваше предпочтительное месторасположение Когда вы переезжаете в новый город, особенно в большой, вашей первой проблемой будет выбор района, в который лучше всего переехать.Лучший способ сделать это — определить общее центральное место, рядом с которым вы хотите быть, а затем начать поиск оттуда. Возможно, ваше идеальное место — это место, где можно легко добраться до новой работы, или район, в котором у вас уже есть друзья. Попросите рекомендаций, если можете, и прочитайте обзоры окрестностей и блоги. Просто убедитесь, что учитываете не только само местоположение, но и другие важные переменные, такие как средняя цена аренды, безопасность и легкость доступа к вещам, которые вам понадобятся больше всего, например, к продуктовым магазинам и общественному транспорту.Если вам нужна помощь, обратитесь к агенту по аренде, который предложит вам подходящие варианты размещения в зависимости от ваших потребностей и желаний. Ознакомьтесь с местным рынком После того, как вы выбрали район или районы, в которых вы хотели бы жить, вам нужно будет почувствовать их рынки аренды. Какая средняя месячная арендная плата? Как быстро сдаются квартиры после того, как они попадают в список? Какие удобства вы можете ожидать? Ответы на эти вопросы помогут определить ваши ожидания и направить ваш поиск.Для начала просмотрите блоги по недвижимости в тех областях, которые вам интересны, и пролистайте множество онлайн-списков — вы должны увидеть общую картину о доступных вариантах аренды и о том, что нужно, чтобы ее получить. Сохраняйте список желаний Ищете ли вы свою следующую квартиру недалеко или далеко, вы все равно хотите иметь хорошее представление о том, что вы действительно хотите от квартиры. Знание особенностей вашей идеальной квартиры поможет вам просмотреть объявления, даже если вы не обязательно сможете отметить каждый пункт в списке.Разделите свой список на «необходимое» (например, стиральная машина и сушилка в номере и политика аренды, где разрешено проживание с домашними животными) и «желания» (например, балкон, отдельный вход или отсутствие соседей по комнате). Затем посмотрите, что вы можете найти в своем предпочтительном районе, который соответствует как можно большему количеству из этих пунктов списка желаний. Это упростит сортировку того, что доступно, и сузит выбор до более управляемой группы. В случае сомнений используйте агента по аренде. Об этом уже упоминалось выше, но стоит подчеркнуть.Агент по аренде уже будет знать ваш новый город взад и вперед и сможет предоставить вам варианты, основанные на вашем желаемом местоположении, бюджете, списке желаний и дате въезда. Агенты по аренде — отличный ресурс, особенно если вы пытаетесь сузить круг вариантов или просто потерялись и не знаете, с чего начать. А поскольку их гонорары оплачиваются домовладельцем или управляющими недвижимостью, в которых вы в конечном итоге сдаете в аренду, вам ничего не будет стоить пользоваться их услугами. Будьте готовы Соберите информацию, необходимую для подписания договора аренды, прежде чем начинать обращаться к арендодателям.Таким образом, вы сможете быстро двигаться вперед, как только представится подходящая возможность. Большинству домовладельцев потребуется подтверждение дохода (обычно квитанции о выплатах или выписки из банковского счета с указанием поступивших средств за последние пару месяцев) и две или три справки. Чем раньше вы соберете эту информацию, тем быстрее пойдет процесс, когда вы найдете нужное место. Посетите, если можете Фотографии могут показать вам очень многое. Хотя нет ничего невозможного в том, чтобы снять отличную квартиру незаметно, определенно не помешает посетить некоторые объявления лично.Если возможно, запланируйте выходные примерно за месяц до переезда и назначьте шоу самостоятельно или через агента. Помимо просмотра квартир, вы также можете потратить время на то, чтобы по-настоящему ощутить интересующие вас области. А если время удастся, и вы можете подписать договор аренды, пока находитесь там, даже лучше. Избегайте мошенничества Аренда жилья в новом городе, особенно издалека, требует прислушиваться к своей интуиции и избегать любых ситуаций, связанных с арендой.Изучите как можно больше потенциальных арендодателей (такие сайты, как «Оцените моего арендодателя» или «Обзор моего арендодателя» — хорошее место для начала) и никогда не отправляйте наличные деньги, даже по запросу. Хотя вы не сможете встретиться с ними лично, поговорите с арендодателем по телефону, а не только по электронной почте, и почувствуйте их личность. Если вы поймете, что сомневаетесь в ситуации, отступите. Стоит продолжить поиск, если это позволит избежать риска мошенничества. No related posts. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт