Границы построек на земельном участке между соседями: Нормы строительства на своем участке

Что делать, если соседские постройки заходят за границы участка — Юридическая консультация

Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков — вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.

Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.

Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед  проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.

Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.

Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.) 

Ситуация 3. У соседа нет документов ни на участок, ни на хозяйственные постройки. В этом случае вам необходимо будет письменно обратиться к вашему соседу (направить ему заказное письмо с уведомлением)  с претензией (требованием) о добровольном сносе построек, находящихся на вашем земельном участке.

Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.

Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.

Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них  описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:

— Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

— Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер обязан:

1) соблюдать требования Федерального закона «О кадастровой деятельности», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;

2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13. 07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;

4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;

5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.

Как уладить спор между соседями, если дом или баня построены близко к забору » Абинское городское поселение

Часто конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ участков. Можно ли строить близко к забору? Да, если владелец смежного участка дал разрешение. Причём, это одобрение лучше получить письменно. Тем самым хозяин участка застрахует себя от возможного судебного разбирательства со стороны соседа.

Нужно начать действовать, если уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ. Строительство приостановить гораздо проще в начале, это позволит избежать ненужных расходов на перестройку. Чтобы отстоять свои права, владелец должен иметь документы, подтверждающие права на земельный участок (документ о праве собственности, выписку из реестра прав). И если все документы в порядке, то стоит попытаться решить проблему с соседом мирным путем. Если нарушитель не одумается, зафиксируйте документально факт строительства с несоблюдением границ. Например, можно организовать геодезическую экспертизу, которая подтвердит нарушения официальным актом. Также можно провести проверку со стороны пожарного надзора, если нарушены противопожарные нормы. Фиксация нарушений позволит привлечь соседа к административной ответственности.

За защитой своих прав можно также обратиться в районную или городскую администрацию. На основании данных проверки муниципалитет обязан принять решение о сносе самовольной постройки. Если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, нужно обращаться в прокуратуру или судебную инстанцию.

Имея на руках необходимые документы, хозяину участка не придется ничего доказывать, суд примет решение на основании заключений органов.

Если несоблюдение норм носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и тому подобное), суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка? К чему может привести нарушение минимально допустимого расстояния между домами? Во-первых, риск возникновения пожаров; во-вторых, угроза затопления сточными водами; в-третьих, дома создают тень, которая препятствует выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в доме. И, наконец, если окна соседнего дома слишком близко, то это создает дискомфорт для жильцов.

Практика судебных споров. Решение о сносе «проблемного» строения принимается, если есть грубые нарушения норм противопожарной безопасности или какая-либо ещё угроза жизни и здоровью.

В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа без сноса здания. Например, при затоплении участка дождевой водой с крыши соседского дома суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Строительство гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса. Суд отказывает в иске по причине малозначительности. Так что добиться сноса соседского строения непросто, и споры лучше решать мирным путем.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Вернуться назад

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях собственности

Если вы недавно приобрели новый дом или планируете построить забор или здание на своей территории, крайне важно, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности. Эта статья отвечает на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о границах собственности.

Часто задаваемые вопросы о границах собственности

• Где я могу найти информацию, которая сообщит мне точные границы моей собственности?
• Можем ли мы с соседом просто договориться о том, где должна быть граница?
• Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начнет пользоваться моей собственностью?

Где я могу найти информацию, которая сообщит мне точные границы моей собственности?

Вы можете самостоятельно найти указатели или пограничные памятники. Они будут расположены по углам вашей собственности. Часто это металлические штыри или колья, закопанные на 6–10 дюймов ниже поверхности в каждом углу. Маркеры должны быть указаны на межевании. Для их поиска можно использовать лопату и металлоискатель. Вы также можете сослаться на описание в своем документе и обойти границы своей собственности

Информацию о том, как найти маркеры на объектах, подобных вашему, можно найти в разделе веб-сайта вашего города, посвященном строительству и разрешениям.

Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать данные земельного кадастра, вы можете запросить копию земельного кадастра или земельного участка в канцелярии вашего округа. Эти документы должны содержать подробную информацию о границах вашей собственности, но они сложны и написаны для профессиональных геодезистов.

Если вы хотите точно знать, где проходят границы вашей собственности, наймите лицензированного геодезиста. он или она выйдет на вашу землю и поставит отметки на границах вашей собственности. Вы можете найти лицензированных геодезистов в вашем районе, выполнив поиск в Интернете или посетив свою ратушу и спросив у городских властей, кто проводит исследования в вашем районе. (В сельских общинах может быть только один геодезист, который обрабатывает большую территорию.)

В большинстве случаев стоимость топографической съемки определяется размером земли, подлежащей обследованию, наличием точной карты деления уже существующее, географическое положение и время последней съемки земли.

Стоимость опроса обычно начинается с 500 долларов и достигает тысяч долларов. Если ваша земля не исследовалась в течение длительного времени или если существует несколько существующих карт съемки, которые противоречат друг другу, вы можете ожидать, что заплатите больше.

Можем ли мы с соседом просто договориться о том, где должна быть граница?

Если вы и ваш сосед пришли к соглашению о том, где вы оба хотите провести границы участка, вы можете заключить «соглашение о границах участка», также называемое «соглашением о корректировке границ участка». Эти соглашения являются официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности.

Прежде чем продолжить, проверьте свои местные постановления о зонировании и подразделении, чтобы убедиться, что ваш новый участок соответствует требованиям. Некоторым сообществам требуются участки определенного размера, прежде чем они разрешат животных или дополнительные постройки. Даже небольшая потеря имущества может создать непредвиденную проблему. Возможно, вам придется предстать перед комиссией по планированию вашего города или советом управляющих, чтобы получить одобрение изменения линии вашего участка.

Если вы или ваш сосед до сих пор оба погашаете ипотечные кредиты на вашу собственность, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем заключать соглашение о линии участка. Ваша ипотека подписана с описанием имущества. Если вы оформляете сделку без одобрения банка, вы нарушаете условия ипотеки. Вам понадобится модификация кредита. Вы будете нести ответственность за любые расходы, связанные с модификацией.

После подписания акта вам необходимо подать его в окружной земельный отдел. Этот офис, который иногда известен под такими названиями, как Офис регистратора округа или Управление земельного кадастра, зарегистрирует акт и сделает его доступным для всеобщего обозрения по запросу. Это уведомляет любого будущего покупателя земли о новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начнет использовать мою собственность?

Если вы считаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это будет такая мелочь, как строительство забора в неположенном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу участка, вам необходимо действовать немедленно.

Границы собственности очень важны, когда речь идет об использовании земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорожку, которая на несколько дюймов выходит на ваш участок, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась выдать страховку, когда придет время продавать ваш дом.

Кроме того, во многих штатах действуют законы, которые позволяют лицу, которое использует чужую землю в течение достаточно долгого времени, получить законное право использовать землю. В некоторых случаях они получают право собственности на эту землю в результате неправомерного владения.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только заметите посягательство. Сосед, возможно, сделал простую ошибку и исправит ошибку.

Если ваш сосед не хочет сотрудничать, лучше всего указать на акте, показывающем границы собственности, или нанять геодезиста, который выйдет и поставит новые маркеры границы участка. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, наймите адвоката и подайте иск о нарушении права собственности. Судья может издать приказ, чтобы заставить вашего соседа прекратить строительство на вашей земле.

Есть еще вопросы о границах собственности? Спросите юриста

Имущественные споры могут быстро накалиться. Лучший способ не допустить выхода спора из-под контроля — понять свои права собственности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как он может помочь решительно решить ваш вопрос.

Как близко к границе моего соседа я могу строить?

Уход за границами участка может вызвать разочарование, если вы хотите построить новый гараж, сарай или забор рядом с собственностью вашего соседа. Возможность строительства на вашей территории будет иметь разные требования в зависимости от того, где вы живете, как в стране, так и в каком населенном пункте, от города до сельской местности.

Ограничение по расстоянию до постройки зависит от строения, которое вы собираетесь построить. Обычно она составляет от пяти до пятнадцати футов. Перед началом каких-либо постоянных или полупостоянных проектов важно сообщить о границах собственности своему соседу из-за риска штрафов со стороны муниципалитета или округа.

Тип постоянного приспособления, которое вы хотите построить, определяет правила границ собственности, различающиеся между навесами, бассейнами, заборами и другими зданиями или приспособлениями. Диапазон того, насколько далеко вам нужно строить проекты такого типа, устанавливается юридическими стандартами в соответствии с вашим местным правительством. Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах и положениях относительно того, насколько близко вы можете строить к границе собственности вашего соседа.

Оглавление

Что нужно знать перед строительством строения

Если вы новичок в вопросах владения недвижимостью или впервые изучаете юридические вопросы собственности, то есть несколько терминов и ситуаций, о которых следует знать, прежде чем добавлять имущество. Несколько ключевых терминов, которые следует учитывать при обсуждении разрешений на строительство:

• Неудачи
• Сервитуты
• Документы об отказе от прав

С этими терминами вам будет легче ориентироваться в ваших вариантах, когда придет время договориться с вашим соседом или с местным самоуправлением. Последний момент, о котором следует помнить, — это общаться со всеми, кто участвует в процессе строительства, и обязательно проводить исследования, чтобы избежать сбоев на этом пути.

Отступы

Отступы — это термин, обозначающий расстояние, необходимое между новой структурой и границей участка. Неудачи также включают расстояние между одной структурой и другой, такой как дом и новый гараж, который вы хотите построить.

Правительство города или округа определяет, какое расстояние должно быть между новым строением и домом, тротуаром или рекой.

Сервитуты

Если в границах вашего участка недостаточно места для желаемой пристройки или нового здания, вы можете обсудить договоренность с вашим соседом. Сервитуты позволяют вам использовать согласованное количество имущества вашего соседа и могут быть подразумеваемыми или юридически обязательными.

В случае возникновения спора после заключения сервитута сервитут может быть упомянут в имущественном споре. В случае такого сценария настоятельно рекомендуется иметь форму документации, подтверждающую соглашение о сервитуте между соседями.

Документы об отказе от права собственности

Документы об отказе от права собственности — это юридические соглашения, заключенные соседями, которые не знают, где заканчивается их линия собственности, или хотят передать собственность друг другу, чтобы сделать линию собственности ровной.

Документы об отказе от права собственности требуют присутствия адвоката, который санкционирует изменения, внесенные в первоначальные документы о собственности, чтобы будущие домовладельцы знали, где начинаются и заканчиваются линии собственности.

Коммуникации и исследования

Суть в том, чтобы строить рядом с границей собственности, чтобы общаться с вашими соседями и местными государственными учреждениями. Говорить о своем плане тем, кого он может непосредственно затронуть, — это, надеюсь, лучший способ избежать напряженности и осложнений в будущем.

Знание того, с чего начать и с кем поговорить, является частью первого шага в этом процессе. Прежде чем принимать какие-либо меры по строительству, потратьте время на изучение должностных лиц местных органов власти и лиц, занимающихся выдачей разрешений на строительство в вашем районе. Разрешение может быть самой длинной частью вашего проекта, поэтому чем раньше вы отправите разрешение на авторизацию, тем лучше.

К сожалению, если у вас нет разрешения на строительство, вы не сможете приступить к этапу строительства или вам грозит штраф. Если вам отказано в разрешении, у вас может быть возможность обжаловать это решение и попросить совет по зонированию вашего штата пересмотреть ваши требования к разрешению.

Получение разрешений требует времени

Подача разрешения — это первая половина процесса выдачи разрешений, а вторая половина — авторизация. Все разрешения на строительство должны быть утверждены, прежде чем вы сможете продолжить строительство, что может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. После того, как вы провели обследование вашей собственности, это хороший момент для подачи разрешения на строительство, но также будьте осторожны со сроками.

В зависимости от законов вашего штата, разрешения ограничены во времени, то есть они действительны только в течение установленного периода времени в диапазоне от шести месяцев до года. Как только ваше разрешение будет одобрено, начните строительство как можно скорее, поскольку некоторые разрешения станут недействительными, если строительство не начнется в течение установленного периода времени или не будет завершено в установленный срок.

Требования к строительству

Большинство строительных проектов начинается с получения разрешения на строительство. В зависимости от вашего штата, округа и поселка могут быть различия в законах о строительстве, которые должны быть размещены на веб-сайте штата. Если нет, то было бы лучше позвонить в юридические офисы вашего округа или поселка, так как вам все равно нужно будет подать разрешение на строительство через них.

Обычный диапазон, в котором вы можете строить сооружения, составляет от 5 до 15 футов от границы участка. Сложная часть этого диапазона заключается в том, чтобы знать, где заканчивается ваша линия собственности и где начинается линия собственности вашего соседа.

Не все объекты обрезаны прямыми линиями, что облегчает идентификацию линий, поэтому в ваших интересах свериться с документами о собственности, такими как акт, или связаться с геодезистом для оценки границ собственности.

Какие проекты требуют разрешений?

Любая капитальная реконструкция или пристройка к вашей собственности, скорее всего, потребует разрешения на строительство. Внутренние ремонтные работы не требуют разрешений, так как они не часто нарушают границы других владений или простоту доступа вашего соседа к своей собственности. Однако вам может понадобиться разрешение, если вы планируете отремонтировать наружные стены, крыльцо или патио.

Наиболее распространенные крупные проекты, требующие разрешения на строительство, включают:

• Патио/Патио Покрытия или настилы
• Беседки
• Плавательные бассейны
• Гаражи
• Навесы
• Надстройки к этажам

Разрешения на строительство распространяются не только на внешние планы, поскольку на проекты, связанные с несущими конструкциями, изменением инженерных коммуникаций и если проект будет стоить более 5000 долларов. Изменения в коммунальных услугах включают:

• Сантехника
• Электрика
• Отопление и охлаждение
• Структурные, такие как надстройка пола или капитальный ремонт

Если какая-либо часть вашего проекта соответствует этим критериям, вам может потребоваться разрешение. С сомнительными проектами лучше позвонить и спросить, чем рисковать потом платить штрафы.

Штрафы за строительство и споры

Строительство любого типа постоянной или трудно сносимой конструкции рядом с линией, которая разделяет вашу собственность и собственность вашего соседа, может привести к юридическому наказанию, если не будут утверждены правильные разрешения. Это нарушение часто приводит к штрафам и может привести к распоряжению о сносе конструкции до истечения срока, или юрисдикция прикажет снести, а затем выставит вам счет.

Этот тип нарушения известен как нарушение зонирования, и его тяжесть может варьироваться от штрафов до уголовных обвинений, в зависимости от того, что обнаружит расследование. Любое новое сооружение или пристройка к собственности должны быть проверены несколько раз после завершения строительства, чтобы обеспечить соблюдение правил безопасности. Если есть проблема, могут быть штрафы за небрежное качество.

Другие виды штрафов могут быть долгосрочными, например, невозможность подать заявку на получение будущих разрешений.