Этапы проведения ремонта в квартире: Последовательность ремонта в квартире: капитального, перепланировки, косметического

Статьи — Сделано

От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!

Капитальный ремонт

Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).

Планирование включает несколько пунктов:

1. Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу. Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.

2. Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.

3. Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.

На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией. Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:

• разводка труб горячего и холодного водопровода;

• проведение электропроводки:

• заливка стяжки;

• сооружение тёплых полов;

• выравнивание поверхностей;

Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:

1. Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.

2. Создание новых стен и перегородок.

3. Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.

4. Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.

5. Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.

6. Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.

7. Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.

8. Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.

9. Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.

10. Настенная и потолочная чистовая покраска.

11. После внутренней облицовки навешиваются батареи.

12. Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.

13. Стяжка пола в ванной комнате.

Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.

Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной). Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.

Особенности восстановления вторичного жилья

Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в «убитом» помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.

Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:

1. Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.

2. Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.

3. Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.

4. Чистовая отделка потолка.

5. Смена стеклопакетов с установкой подоконников.

6. Монтаж новых дверных коробок.

7. Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.

8. Установка новой сантехники.

Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.

Полезные советы от «бывалых»

Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:

1. Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.

2. Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.

3. Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.

4. Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.

5. Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.

6. Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.

7. Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.

8. Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.

9. Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.

В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени. Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.

Второй вариант – наём бригады — имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.

Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.

Косметический ремонт

Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:

• покраску, побелку потолков;

• обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила;

• замена обоев или панелей, покраска стен.

Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.

Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.

Основные правила проведения:

1. Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.

2. Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.

Косметическая отделка в новостройке

Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:

1. В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование.

2. Затем укладывается плитка в ванной и кухне.

3. Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями.

4. Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса.

5. После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники.

6. Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума.

7. В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.

Косметический ремонт во вторичном жилье

Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:

1. После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов.

2. Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери.

3. Проводится очистка потолка и стен.

4. Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия.

5. Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.

Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.

Полезные рекомендации

Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:

1. Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли.

2. При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение — это может вызвать их деформацию.

3. Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание.

4. Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия.

5. Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.

При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.

Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.

Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.

Этапы ремонта в новостройке в 2020 году

Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта. Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. Стоимость ремонта зависит от того, будут ли задействованы профессиональные строители или все будет делаться своими руками.

Планирование ремонта

В отличие от квартир, которые продаются на вторичном рынке, новостройки дают усадку. Этот фактор важно учитывать при планировании действий. Усадка обычно длится 1-2 года, поэтому опытные строители советуют произвести черновой ремонт непосредственно перед въездом в жилье, а капитальный отсрочить на момент окончания усадки. Даже работа перфоратора, вибрации от сноса перегородок, штробирования, прочих действий у соседей, способны сказаться на итоговой отделке квартиры. Кроме того, заливка стяжки, возведение новых капитальных перегородок, штукатуривание, увеличивают вес здания, что продлевает процесс усадки.

Все указанные неприятности характерны для панельных или кирпичных домов. Если квартира куплена в новостройке, построенной по монолитной технологии, внутреннюю отделку можно начинать сразу, но с применением мер для «гуляющих» домов. Это плавающие технологии, компенсационные швы, армирование, прочее.

Внимание! Планирование фронта работ зависит от качества объекта после процедуры приемки-сдачи.

Как правило, жилье в новостройке сдается с окнами и входными дверями. Стены и внутренние перегородки из бетона, кирпича или стройблоков без отделки или с таковой. Если в контракте прописана отделка, то ее качество всегда оставляет желать лучшего. Квартира оснащена системой отопления, трубами подачи воды и канализации, газа, то есть, подведены необходимые коммуникации.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Разработка плана квартиры

На предподготовительном этапе определяют расположение внутренних перегородок. Если некоторые из них мешают, а хозяин принимает решение их убрать, для этого нужно получить разрешение, а нарушение этого требования грозит серьезными штрафами. Если, наоборот, необходимо не только определить где их возведут, но и из каких материалов.

После того, как с общей планировкой пространства покончено, устанавливают, как будет располагаться крупная бытовая техника, мебель. Это нужно для того, чтобы правильно проложить требуемые коммуникации, электропроводку, вентиляцию, системы связи.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

• Прокладывание труб для горячей и холодной воды, канализации, интернет-кабеля, антенны;

• Заливка стяжки на пол, ее выравнивание, прокладка системы теплый пол;

• Монтаж сплит-системы, источников света, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов;

Представленный план обобщен, однако зависимо от дизайна интерьера и ситуации, этапы некоторые можно менять местами, вносить или удалять некоторые пункты. Все стадии сменяют друг друга и даже проводятся одновременно.

На заметку! Ремонт своими силами продолжителен. Если в запасе нет необходимого времени, лучше всего пригласить экспертов.

Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ. Они знают, как правильно делать все работы, однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. Как правило, все свои огрехи они умело накладывают на тех, которые раньше работали, сетуя на то, что все надо переделать, так как качество неприемлемо. Это приводит к необоснованному росту итоговой стоимости и увеличению продолжительности ремонта.

Чтобы избежать неприятностей рекомендуется обращать в специализированную компанию, работающую на рынке давно, имеющую штат опытных сотрудников. Услуги можно заказывать как на выполнение определенных этапов ремонта, так и на услуги под ключ от составления дизайн-проекта дипломированным архитектором, до сдачи квартиры в эксплуатацию. Клиент освобожден от каких-либо забот – все сделает фирма. Компания сама направляет на объект бригаду нужной специализации и квалификации и полным инструментарным набором и профессиональным оборудованием. Она контролирует качество работ, определяет вид стройматериалов, очередность выполнения действий согласно утвержденному дизайн-проекту. Риски переплат или плохого качества исключены, поскольку фирма заключает с клиентом договор, где указана фиксированная цена услуг, срок реализации проекта и предоставляет гарантию. Таким образом, заказчик полностью защищен от недобросовестных исполнителей.

Начало ремонта

Можно начинать делать черновой ремонт параллельно во всех помещениях или отдельно по комнатам. Последний вариант подходит в случаях, когда хозяин закупил все необходимые стройматериалы, сантехнику и складирует их в одной из них. Ванная комната, как правило, отделывается в последнюю очередь, когда полностью просохла стяжка.

Внимание! Обязательные правила ремонта с нуля: грязную часть ремонта делают одновременно во всех комнатах, а чистовую отдельно по комнатам. Чистовая обработка выполняется сверху вниз: потолок-стены-пол.

Если здание недавно сдали в эксплуатацию, а ремонт происходит почти во всех квартирах, сильно переживать о создании графика работ не нужно. Если дом обитаем, а в большинстве квартир уже вселились жильцы, шуметь можно только с 9.00, до 19.00. Нужно предусмотреть двухчасовой перерыв в середине дня. Если работы выполняются зимой, а дом не оснащено поквартирной автономной системой отопления, есть риск затопить соседей при замене радиаторов. Поскольку это может застопорить выполнение других этапов ремонта, лучше всего отложить все до весны.

Закупка стройматериалов

Рекомендуется разделить покупку стройматериалов в соответствии с этапом ремонта, который происходит прямо сейчас. Это поможет выполнять работы параллельно, не терять время на перекладывание мешков, мебели, техники с места на место. С дугой стороны при закупке всех материалов за один раз можно сэкономить время на беготню по магазинам, получить неплохую скидку, сэкономить на доставке.

Рекомендуется плитку и сантехнику покупать заранее. Есть риски того, что плитка будет отличаться зависимо от партии. Поэтому надо брать немного больше, с учетом боя. Поскольку коммуникация проводятся под конкретную сантехнику, ее надо иметь заранее, чтобы мастера смогли проложить трубы под конкретную модель.

Чтобы сразу после окончания ремонта въехать в квартиру лучше всего заранее озаботится о заказе встроенной мебели. Ее производство занимает около месяца, поэтому после чистовой обработки и выравнивания пола, смело можно вызвать замерщиков.

Порядок ремонта с нуля

На начальном этапе заделывают плиточные стыки. Если щели довольно большие, используют монтажную пенку, если незначительные – гипсовую штукатурку. Трещины влияют на степень теплопотерь и шумоизоляции.

Далее электрик устанавливает электропроводку. Для электромонтажных работ обязательно нужен специалист, поскольку малейшие ошибки приводят к неправильному функционированию системы или трагическим последствиям. Каждый мастер имеют свою схему прокладку проводов: одни по полу, другие по потолку. Однозначно сказать какая лучше, нельзя.

Сантехник прокладывает трубы водоснабжения и канализации в ванной комнате, туалете, кухне. Если по плану предусмотрен электрический или водяной теплый пол, то его устанавливают на этом же этапе, а потом заливается, выравнивается стяжка. Когда пол высох, приступают к выравниванию стен посредством штукатурки с армированием или гипскатрона. Также создаются ниши, арки, легкие перегородки.

Иногда нужно заменить входную дверь, батареи, окна, так как стандартные, предусмотренные в контракте, не устраивают эксплуатационными характеристиками. После этого делается чистовая обработка потолка, подключение розеток, выключателей, источников освещения.

Ремонт ванной комнаты

Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием. Если унитаз и биде подвесные, надо сделать специальные короба или фальш-стены для скрытия конструкций подвески, коммуникаций.

Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

Нужна ли звукоизоляция в новостройке?

Большинство новостроек имеют существенный недостаток – тонкие стены, превосходная слышимость. Соседи слышат друг друга, вплоть до того, какой телевизионный канал смотрят. Говорить о секретности частной жизни в таких условиях не приходится. Поэтому, ДА – звукоизоляция нужна.

Звукоизолирующие материалы отсекает посторонние шумы со стороны соседей или улицы. Для этого используют звукоотражающие материалы, такие как гипскартон, ДСП, минвата, стекловолокно. Звукопоглощающие материалы гасят внутренний шум, не позволяя ему выходить за пределы помещения. Такой эффект создают специальные перфопанели, мягкие покрытия. Монтаж материалов происходит на различных этапах, в зависимости от их типа.

Внимание! Звукопоглощение и звукоизоляция – разные процессы.

Ремонт с нуля в новостройке – процесс комплексный, продолжительный, сложный. Не всегда хозяин обладает необходимыми знаниями, оборудованием для выполнения тех или иных работ, равно и опытом выбора стройматериалов. Ремонт своими руками может затянуть очень надолго, особенно если работает только один человек. Кроме того, всегда есть высокий риск переделок, упущения важных моментов. Если нет уверенности в собственных силах – лучше не рисковать, а обратится в специализированную фирму, которая сделает все быстро, качественно, с соблюдением технических регламентов, норм безопасности.

«С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой?» – Яндекс.Кью

Прежде чем начинать любой ремонт, в том числе и квартир с черновой отделкой, необходимо сначала продумать какова конечная цель вашего ремонта.

Оценить в каком состоянии находится ваше жилище и самое главное — что вы хотите получить в результате вашего ремонта.

В настоящий момент, некоторые застройщики предлагают квартиры, в которых уже сделана черновая отделка.

Что следует отнести к черновой отделке. Прежде всего это подразумевает наличие на рабочих поверхностях помещения черновых или предчистовых отделочных материалов .

Что такое рабочие поверхности при ремонте?

На практике, это поверхности пола, стен, потолка, оконных и дверных откосов, торцевые поверхности арок, ниш, эркеров, колонн и другие поверхности несущих и архитектурных элементов здания, которые требуют декоративной отделки.

Итак, вы счастливый владелец квартиры с черновой отелкой.

Обычно застройщики выполняют ограниченный комплекс черновой отделки:

1. Черновую стяжку пола — обычную песко-цементную или полусухую с фиброволокном

2. Черновую штукатурку стен — цементными или гисповыми составами

3. Штукатурку потолка — вам повезло, если она у вас есть

Иногда уже имеется скрытая разводка электропроводки и прокладка канализационных и водопроводных коммуникаций.

Однако в большинстве случаев имеются только водопроводные и канализационные выводы.

Итак, на следующем этапе необходимо определиться где будут находится дополнительные водяные и канализационные точки.

Необходимо так же принять решение о типе сантехнических приборов. Некоторые из них, например подвесные унитазы и бидэ потребуют возведения дополнительных фальшстенок.

Следует продумать нужны ли будут дополнительные или силовые розетки, а так же сдвоенные и проходные выключатели.

Обычно застройщики предоставляют небольшие квартирные электрощиты в минимальной комплектации. Поэтому если вы захотите дополнить свою электрическую схему, то вам придётся это делать за свой счёт и перед началом чистовой отделки

Не следует так же забывать при этом о нормах безопасности и требованиях ПУЭ и СНиП.

Следующий этап предполагает выбор окончательной планировки квартиры

В большинстве случаев владельцы не делают сложной перепланировки.

Однако, очень часто необходимо сужать или расширять дверные проёмы, переносить внутренние стены, демонтировать или воздвигать легкие перегородки, ширмы, фальшстены.

Следует знать что для перепланировки требуется разрешение и согласие эксплуатирующей организации.

Ещё один вопрос, который лучше решить до начала чистовой отделки — опрелиться с расположением климатической техники. Иногда прокладку трассы кондиционера лучше сделать в штробе.

Итак подытожим.

Прежде чем ничинать чистовую отделку, владельцу необходимо хорошенько все продумать, а затем воплотить целый комплекс инженерно-технических мероприятий

которые будут влиять не только на внешний вид и функциональность, но и создадут необходимый уровень комфорта и безопасности вашего жилща.

Этапы ремонта в квартире

В данной статье мы рассмотрим все последовательные этапы ремонта квартиры.  Для проведения качественного ремонта необходимо понимать зону ответственности, как заказчика, так и исполнителя с мастерами. При проведении работ существует 4 зоны обязанностей:

• Обязанности проектировщика — П
• Обязанности заказчика — З
• Обязанности исполнителя — И
• Спецмонтаж (работы, выполняемые узкоспециализированными мастерами) — С

1. Составление проекта (П)

1.1 Выбор материалов (П)

2. Организация работ (З)

2.1 Организация жизни (З)

• Временная кухня и прачечная (З)
• Спальные места (З)
• Временное электроснабжение и освещение (З)
• Временное водоснабжение и канализация (З)

2.2 Комплектация «расходного» инструмента (И)

2.3 Комплектация спецодежды и средств защит (И)

2.4 Первичная закупка (З)

• Приспособления для уборки (З)
• Укрывочная плёнка (З)
• Мешки для мусора (З)

3. Демонтаж стен и перегородок (И)

• Формирование дверных проёмов, требующих увеличения (И)

4. Замер пластиковых окон  (З)

5. Грунтование и окрашивание потолка (И)

• Окончательный выбор и утверждение всех «чистовых» материалов (З)
• Окончательный выбор кухонной фирмы (З)

6. Возведение стен и перегородок (И)

• Выбор подрядчика по кондиционерам и выбор самих кондиционеров (З)

7. Гидроизоляция мокрых зон (И)

• Установка маяков (И)
• Оштукатуривание стен (И)
• Удаление маяков (И)
• Гидроизоляция пола в жилых помещениях (по требованию) (И)

8. Подготовка полов к заливке стяжки (И)

9. Вызов узкопрофильных специалистов и получение технических требований (З)

• Кондиционеры (З)
• Охрана и сигнализация (З)
• Видеонаблюдение (З)
• Спутниковое телевидение (З)
•  Провайдер интернета (З)

10. Армирование стяжки (И)

• Установка маяков (И)
• Установка демпферной ленты (И)
• Заливка стяжки (И)

11. Замена радиаторов отопления (С)

• Первичный вызов замерщика по кухням (З)
• Получение технических требований от кухонной фирмы (З)
• Внесение корректировок в проект (П)

12. Штробление стен (И)

• Монтаж «черновой» электрики (И)
• Монтаж «черновой» сантехники (И)

13. Прокладывание трасс кондиционеров и установка внешних блоков (С)

14. Возведение фальш-стен (И)

• Формирование потолочных коробов с закладными (И)
• Формирование коробов для коммуникаций и обустройство ниш для люков (И)

15. Грунтование стен (И)

• Установка малярных уголков (И)
• Шпаклевание стен (И)
• Ошкуривание стен (И)
• Повторное грунтование (И)
• Повторное шпаклевание (И)
• Повторное ошкуривание (И)
• Вызов замерщика по натяжным потолкам (З)

16. Отделка балконов и лоджий (И)

17. Очистка поверхности стяжки (И)

• Грунтование стяжки (по требованию) (И)
• Обустройство корректирующего слоя наливного пола (И)

18. Установка подоконников и столешниц (И)

• Монтаж утеплённых ПВХ-откосов (И)
•  Затирка швов плитки (И)

19. Грунтование стен (И)

20. Установка натяжных потолков (С)

• Укладывание подложки (по требованию) (И)
• Укладывание напольного покрытия (И)

21. Монтаж межкомнатных дверей (С)

22. Установка плинтусов (И)

• Установка «чистовой» электрики (И)
• Монтаж и подключение внутренних блоков кондиционеров (С)
• Установка «чистовой» сантехники (И)

23. Генеральная уборка (И)

• Нанесение декоративных герметиков (И)

24. Установка аксессуаров и навесного оборудования (И)

• Доставка и сборка мебели (И)
• Настройка интернета и спутникового телевидения (С)
• Установка сетевого хранилища (И)
• Установка охранной системы (С)
• Установка сейфов (И)
• Передача ключей заказчику (И)

Хорошего ремонта!

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: что, как и когда делать

При выборе квартиры в новостройке предпочтение часто отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости значительно ниже, чем квартиры с простым ремонтом. Кроме того, это прекрасная возможность выполнить все ремонтные и отделочные работы с учетом ваших собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет много нюансов, о которых мы подробно поговорим в этой статье.

Ремонт квартир в новостройке предполагает качественное и четкое планирование всех этапов отделочных работ и коммуникаций.

Что такое квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдана в аренду будущим владельцам. Это может быть:

• большая комната с черновым ремонтом, предназначенная для свободной планировки;
• готовых квартир;
• квартира с чистовой отделкой.

Готовая квартира в новостройке

T Первый вариант — это размерное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненное из кирпича, бетона или строительных блоков.Пол представляет собой бетонную плиту без стяжки, потолок — как нижнюю поверхность плиты без отделки. Такие квартиры часто предусматривают дешевые и ненадежные входные двери с двойным остеклением. В квартире введено электричество и установлен небольшой щит с одной машиной. Нагревательный был установлен с установкой батарей и запорной и регулирующей арматуры. Это единственное сообщение, которое готово к работе.

В квартире есть стояки холодной и горячей воды с розетками, на которых установлены герметичные счетчики и краны.Также введены канализационные стояки с краном, закрытым заглушкой. Стоимость ремонта в новостройке такой квартиры будет самой значительной, так как все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность сделать всю работу качественно.

,

Разрешен ли ремонт квартир во время COVID-19? Что нужно знать съемщикам

Фото предоставлено: sefa ozel / Getty Images

Вы неделями ждали, пока ваш арендодатель что-то исправит в вашей квартире? С отключениями по всей стране, большинство услуг — в том числе квартиры и служебные помещения — были серьезно сокращены или полностью остановлены. К сожалению, в попытке замедлить распространение коронавируса или COVID-19, большинство людей были вынуждены приостановить свою жизнь.

Это означает, что могут быть затронуты ранее запланированные встречи и мероприятия, такие как посещение отдела обслуживания вашего здания. Тем не менее, это не означает, что вам придется вечно жить с протекающим краном или сломанной посудомоечной машиной — необходимые службы все еще работают, а это означает, что вы имеете право на быстрое решение даже во время пандемии. Вот все, что вам нужно знать.

Большинство исполнительных распоряжений позволяют службам поддержки инфраструктуры оставаться в рабочем состоянии.

Автор фотографии: deepblue4you / Getty Images

Если ваш арендодатель не дал вам инструкции о том, как обращаться с квартирой во время COVID-19, проверьте исполнительный приказ вашего штата в ответ на пандемию.Большинство из них включают пункт, аналогичный приведенному ниже, который был опубликован во Флориде.

«Рабочие, такие как сантехники, электрики, истребители, строители, подрядчики, специалисты по HVAC, инженеры по благоустройству и другие поставщики услуг, которые предоставляют услуги, необходимые для поддержания безопасности, санитарии и основной работы жилых домов, предприятий и зданий, таких как больницы пожилые жилые помещения, [или] любые временные сооружения [необходимы] для поддержки ответа COVID-19.»

Это означает, что любая проблема, с которой вы сталкиваетесь в своей квартире, от поломки блока переменного тока до вспышки плесени, имеет право на разрешение.

Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей аренде, помните, что арендодатели должны поддерживать аренду в пригодном для жилья состоянии. Это означает, что сантехника и конструкция арендной платы (полы, крыша и стены) должны быть исправными, проводка должна соответствовать требованиям, а также должна быть обеспечена горячая и холодная вода. Проблемы в этих областях должны быть своевременно устранены арендодателем.

Пандемия или нет, ваш арендодатель обязан обеспечить ваше жилье пригодным для жизни

Как арендатор, держите глаза чистыми — особенно во время карантина. Ваше окно не закрывается полностью? Из-под раковины вытекает вода? Обращайте внимание на все вопросы — независимо от того, насколько они велики или малы — до сведения вашего арендодателя. Следующий вопрос, который вам нужно будет задать себе, заключается в том, можете ли вы жить с указанной проблемой.

Если неисправное окно не беспокоит вас или не подвергает вас опасности, доведите его до сведения вашего арендодателя и запросите исправление после того, как вирус утихнет.Избегание ненужных контактов в вашем отделении, особенно во время карантина, является ключом к сохранению здоровья.

Тем не менее, если вы живете в таком месте, как Флорида, и ваш сломанный кондиционер устанавливает температуру внутри устройства на уровне 90 градусов (или больше!), Вы имеете полное право потребовать немедленного исправления, иначе ваша квартира может считаться пригодной для проживания. , давая вам причину удержать арендную плату или нарушить вашу аренду.

Что если мой арендодатель отказывается от ремонта?

Фото предоставлено: PredragImages / Getty Images

Коронавирус или нет, если ваш арендодатель не поможет вам в ремонте, чтобы сделать ваше подразделение пригодным для жилья, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять — даже во время остановки из-за пандемии.

• Удержать аренду. Некоторые рынки в США позволяют арендаторам удерживать часть или всю арендную плату до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Некоторые города даже разрешают съемщикам самостоятельно проводить ремонтные работы и вычитают стоимость из своей аренды. Тщательно изучите местные законы, прежде чем принимать эти меры.
• Сообщить о нарушениях безопасности. Если вы подозреваете, что проблема заключается в нарушении строительных норм, вы можете связаться с местными властями, чтобы сообщить об этом. Агентство отправит к вам домой представителя для проверки, а затем свяжется с вашим арендодателем или оштрафует.
• подайте в суд на вашего арендодателя в суд мелких тяжб. Если ни один из предыдущих шагов не привел к тому, что ваш арендодатель сделал необходимый ремонт, вы можете подать в суд на своего арендодателя в суд мелких тяжб после его открытия. Если вы можете доказать, что нерешенная проблема уменьшила стоимость вашей аренды, вам может быть выплачена разница между стоимостью единицы и суммой арендной платы, которую вы заплатили.

Попытайся быть разумным

Единственный способ обуздать COVID-19 — ограничить воздействие.В то время как сломанная стиральная машина или появление плесени считаются аварийной ситуацией, протекающий кран или незакрепленная дверная ручка — нет. Помимо безопасности вашего арендодателя, решение проблемы внутри вашей квартиры значительно увеличит ваше потенциальное воздействие вируса. У вас будут незнакомцы входить и выходить из вашего подразделения, касаясь и перемещая различные предметы.

Если ваше исправление абсолютно необходимо, обязательно полностью продезинфицируйте ваше устройство, как только проблема будет решена.

Поиск Doorsteps, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

,

Устранение неисправностей: ремонт и содержание меблированных квартир: блог Habitat New York

Оперативное сообщение о любых сломанных предметах или внесение несоответствий в квартиру — лучший способ обеспечить быстрый ремонт или замену!

Итак, вы решили поехать или переехать в новый захватывающий город, такой как Нью-Йорк , Париж , Лондон или один из многочисленных населенных пунктов к югу от Франции ; Поздравляем! У вас впереди несколько захватывающих месяцев; просто прочитайте любое из путеводителей нашего блога, и вы увидите все захватывающие вещи, которые вы можете сделать в новом месте назначения! Тем не менее, помимо привлекательности городских достопримечательностей, вы можете арендовать меблированных апартаментов и жить как местный житель в подлинном объекте недвижимости.

Переезд в полностью меблированную квартиру также избавляет вас от необходимости нанимать грузчиков или паковать громоздкие предметы, такие как кухонные принадлежности, простыни и полотенца, упрощая переход в новый город. Однако, как известно любому домовладельцу или арендатору, мебель и бытовая техника могут иметь собственные мысли, а вещи со временем могут изнашиваться или ломаться.

К счастью, аренда в лицензированном агентстве, таком как New York Habitat, означает, что вы не останетесь без присмотра, если что-то не работает должным образом, когда вы переезжаете.Наше агентство стремится облегчить общение между владельцами и арендаторами и проводит комплексную проверку , чтобы гарантировать, что вопросы аренды решены. Владельцы и арендаторы могут следовать нашим советам, приведенным ниже, и гарантировать, что все, от сломанного стула до мошеннической стиральной машины, будет отремонтировано своевременно, и у всех будет лучший опыт аренды!

Советы арендаторам: как быть осторожнее при ремонте во время аренды

Вы потратили время на охоту за идеальной квартирой, поделившись с агентом критериями аренды и бюджетом, и наконец-то подписали договор об аренде новой великолепной квартиры! Возможно, вы искали особые удобства, такие как стиральная и сушильная машины или отремонтированная ванная комната, даже если это означало увеличение вашего бюджета.Таким образом, вы хотите убедиться, что конкретные удобства работают правильно. Если что-то сломалось, немедленно позвоните своему арендодателю . Часто владельцы и арендодатели не знают, что что-то работает со сбоями, если вы им не скажете. Чем раньше вы их уведомите, тем быстрее это можно будет исправить !

Если вы обнаружите, что не хватает или с ошибкой в вашем прокате, вот что вы должны сделать:

1. Обратите внимание, что определенных предметов сломаны или отсутствуют, и что, по-видимому, является проблемой (например, низкое давление воды из душа, отсутствие столовых приборов, незакрепленный замок на двери спальни)
2. Обратитесь к списку квартиры , чтобы убедиться, что отсутствие объекта еще не отмечено в списке.
3. Свяжитесь с владельцем или арендодателем с помощью предпочтительного метода связи и запросите техобслуживание.
4. Если у вас возникли проблемы с установлением связи или проблема не решена своевременно, обратитесь к своему агенту New York Habitat .

После вашего отъезда администрация New York Habitat свяжется с вами для ознакомления с вашим опытом и отзывами. Иногда мы слишком поздно обнаруживаем, что у клиента возникла проблема с неисправным прибором, сантехникой или осветительным прибором.Не позволяй этому случиться с тобой! Помните, что ваш агент здесь, чтобы помочь вам, и владельцы с радостью планируют ремонт — в конце концов, это их собственность, и они хотят позаботиться об этом! Связь с владельцем вашей квартиры — единственный способ убедиться, что проблема может быть решена. Кроме того, если какой-либо предмет не сломается из-за преднамеренного пренебрежения или неправильного использования, ремонтный ремонт редко приводит к вычету вашего гарантийного депозита.

Убедитесь, что вы получите максимальную отдачу от аренды квартиры! Как арендатор в частной аренде, , вы должны быть активными в вопросе запроса ремонта, если он вам нужен.

Советы владельцам квартир: убедитесь, что ваша квартира готова к приему!

Лучшие владельцы квартир сделают все возможное, чтобы сделать ремонт и обеспечить надлежащее содержание своего имущества для каждого нового арендатора, который бронирует.

Ваша собственность привлекла внимание арендатора или путешественника во время процесса бронирования, и вскоре вы станете их гостеприимным хозяином. Это прекрасная возможность: вы не только познакомитесь с новым арендатором и познакомите его с вашим городом, но и получите дополнительный доход (помните: в Нью-Йоркской среде обитания бесплатно, а в списке и неисключительно ). !).

Однако это не все развлечения и игры. Чтобы обеспечить вам успешную аренду и сохранить ваши квартиры доступными для будущей аренды, вы должны принять меры как хозяин, чтобы подготовить вашу квартиру для каждого нового арендатора и обслуживать квартиру во время их пребывания. Вот как убедиться, что ваша квартира готова к сдаче в аренду до того, как въедет новый арендатор:

• Проверьте всю мебель, бытовую технику, освещение и сантехнику , прежде чем арендатор подъедет к ней, чтобы убедиться, что все в порядке и работает надежно.
• Проведите инвентаризацию постельного белья, посуды и столовых приборов.
• Если вы заметили, что что-то отсутствует или работает неправильно, замените или запланируйте ремонт за до прибытия арендатора.
• Если вы не можете запланировать ремонт до прибытия арендатора, уведомит New York Habitat как можно скорее, чтобы мы могли информировать арендатора о любых изменениях в их аренде.

Даже самый проактивный хост не всегда может предсказать, когда устройство или мебель могут сломаться.Если что-то пойдет не так в течение срока аренды арендатора, вот несколько дополнительных советов для решения проблем как можно скорее:

• Предоставьте арендатору вашу контактную информацию при регистрации. Рекомендуется присутствовать, чтобы приветствовать вашего арендатора, чтобы вы могли объяснить предпочитаемые методы связи и показать, как все это работает.
• Предоставьте арендатору инструкции или буклеты производителя, касающиеся использования приборов, технологий и любых особых особенностей квартиры.
• Сообщите арендатору о политике обслуживания вашего здания и скажите ему, с кем следует связаться в случае необходимого ремонта.
• Убедитесь, что вы доступны для контакта на случай, если ваш арендатор нуждается в вас, чтобы запланировать ремонт.
• Свяжитесь с New York Habitat , если у вас есть какие-либо вопросы или вам необходимо документировать ремонт.

Доступные и легкодоступные хосты постоянно хвалятся в отзывах наших клиентов, а положительные отзывы повышают вероятность другого бронирования.Кроме того, вы как арендодатель несете определенные обязанности по обеспечению технического обслуживания и ремонта в разумные сроки.

Конечно, ваши обязательства распространяются только на то, насколько арендатор желает общаться. Иногда владельцы узнают о проблеме с квартирой только после регистрации отъезда, когда у них есть возможность написать отзыв . Если это произойдет, постарайтесь не расстраиваться. Вместо этого используйте отзывы арендаторов как ценный инструмент и возможность показать, что вы заботливый хозяин.Воспользуйтесь возможностью решить любую из проблем арендатора, отремонтировав любую сломанную мебель или бытовую технику, заменив неудовлетворительный инвентарь, а затем написав ответ, который благодарит арендатора за отзыв и решает его проблемы . Если вы потратите время, чтобы показать, что вы заботитесь о чувствах арендатора, цените своих арендаторов и проактивно относитесь к обновлениям и ремонту, вы можете сделать неудовлетворительный обзор работы в вашу пользу!

Это сломано или повреждено, и кто должен это исправить?

Никому не нравится, когда что-то ломается, но знание того, как выполнить необходимый ремонт, может спасти ситуацию от еще большей головной боли.Арендаторы и владельцы должны знать, что арендодатели (или владельцы) несут ответственность за регулярное техническое обслуживание и ремонт и поддерживают квартиру в состоянии, подходящем для проживания. Большинство случаев, варьирующихся от перегоревших лампочек до мертвого холодильника, подпадают под категорию регулярного технического обслуживания.

Однако, в том случае, сломанный прибор или предмет мебели результатов злоупотребления арендатора, ситуация более спорная и арендатор может найти себя ответственность за ее ремонт.Как правило, это происходит за счет залогового депозита арендатора . Для получения дополнительной информации о гарантийных депозитах и ​​способах их списания, ознакомьтесь с нашим руководством.

Идти за кулисы! Надлежащая проверка в Нью-Йорке Хабитат

Группа обеспечения качества New York Habitat отслеживает все случаи поломки или пропажи предметов, чтобы убедиться, что проблема решена.

Одно из самых больших преимуществ аренды или перечисления вашей квартиры в агентстве заключается в том, что обе стороны договора аренды имеют дополнительный ресурс, чтобы помочь им.Наша команда по обеспечению качества гордится работой, которую они выполняют, чтобы гарантировать, что сломанные предметы нуждаются в ремонте.

Каждый раз, когда клиент обращает внимание на сломанный или отсутствующий предмет, будь то в переписке со своим агентом или в ходе проверки, наша команда отслеживает дело. Если арендатор просит о нашей помощи, мы можем попытаться связаться с владельцем или арендодателем, чтобы запросить ремонт. Мы также можем быть источником информации для владельцев, которым нужна помощь в решении проблем в неудовлетворительном обзоре.

Самое главное, когда клиент предупреждает нас о сломанном или отсутствующем предмете, мы узнаем у владельца о состоянии ремонта или замены перед другим бронированием. Техническое обслуживание и ремонт — это командная работа! Благодаря совместным усилиям инициативного арендатора, ответственного хозяина и старательного агентства ремонт и замена могут быть быстрыми темпами для всех арендных плат от базовой до роскошной.

Если вы заинтересованы в сотрудничестве с агентством для вашей следующей аренды, вы можете посетить нашу страницу контактов для всех наших порталов запросов (в качестве арендатора) или перечислить вашу квартиру у нас, если вы являетесь владельцем.Мы здесь, чтобы помочь угадать краткосрочных арендных плат !

,

Строительные и отделочные работы — Идеальный интерьер

Обращаясь к Perfect Interior, вам не придется заниматься изнурительным поиском опытных мастеров. Наши высококвалифицированные специалисты могут быстро и качественно выполнить работы и сделать ремонт. Комплексный подход к дизайну и отделке сэкономит вам много денег. Все работы находятся под наблюдением дизайнера. Это означает, что интерьер будет максимально соответствовать дизайнерскому проекту в конце ремонта.

Perfectinterior всегда предоставляет клиенту документальную отчетность. Все действия, которые кампания согласовывает с вами по поводу ремонтных и отделочных работ, документируются. Заказчик может следить за ходом ремонта благодаря прозрачности системы. Это также помогает избежать многих ошибок в действиях исполнителя.

Комплексный пошаговый подход при проведении ремонта и отделки очень важен. Иногда клиенты не задумываются о деталях, и на самом деле удобство зависит от деталей: при установке изоляции, где будут размещаться розетки, где вы будете размещать лампы и где вы планируете повесить полки для книг? Все это и многое другое должно быть продумано в дизайн-проекте.

Каким бы ни было начальное состояние квартиры, какой бы ни была планировка изначально, мы придерживаемся нескольких обязательных моментов. Это влияет на качество.

Мы придерживаемся следующей последовательности работ:

1. Проектирование
Базовый этап: дизайн-проект. Не торопитесь в этом вопросе или вообще не пропускайте этот этап. Это может отрицательно сказаться как на деньгах, так и на времени. Только после того, как проект будет тщательно составлен и продуман до мельчайших деталей, вы внесете свои изменения или дополнительные пожелания и утвердите его — только тогда мы приступим к составлению сметы.

2. Составление сметы и подписание договора
Имея готовый дизайн-проект, вы можете определить стоимость ремонта помещения. Перед началом работ будет составлена ​​подробная смета в соответствии с утвержденным проектным проектом. В смету будут включены все работы, материалы и их стоимость.

Смета является неотъемлемой частью договора. Сверка и утверждение сметы является надежной гарантией отсутствия ошибок и ненужных дополнительных работ, которые так часто навязывают мастера, работающие самостоятельно.После подписания договора мы немедленно приступим к ремонту.

3. Ремонт и отделка
Мы соблюдаем все строительные нормы. В противном случае ремонт окажется некачественным. Например: стяжка, которая должна постепенно высыхать в соответствии с правилами монтажа, отдавая влагу. Сушка обычно занимает месяц. Если период ремонта сокращается за счет сокращения этого процесса, это приведет к образованию трещин и необходимости полной замены стяжки.Поэтому не стоит спешить с ремонтом. Даже если вам придется некоторое время прожить в жестких условиях глобального ремонта, поверьте нам — конечный результат того стоит.

Естественно, если перепланировка не требуется, а также в тех случаях, когда нужно уложить не паркет, а ламинат, ремонт помещения будет уже на пару месяцев уменьшаться. Но если вам необходимо установить многоуровневый гипсокартонный потолок, сложно украсить стены, создать сложные декоративные элементы, произвести установку системы «Умный дом», поэтому продолжительность ремонта квартиры неизбежно увеличится.

4. Заключительный этап сдачи-приемки работ
Это последний, но не менее важный этап — приемка работ заказчиком. Вы принимаете работу и подписываете акт выполненных работ.

Мы считаем, что клиент всегда прав, и мы открыты для диалога. Клиенты, которые обращаются к нам, ценят надежность и качество предоставляемых услуг. Если у вас остались какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните, и мы ответим на них подробно.

,

No related posts.