Эксперт по приемке квартиры в новостройке: Приемка квартиры специалистом (экспертом) в новостройках Санкт-Петербурга
Как принять квартиру в новостройке от застройщика? — pr-flat.ru
Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?
Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист
Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.
Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.
Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.
Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.
Самые частые дефекты квартир в новостройкахПолный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:
— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.
Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу.
Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.
Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.
Приглашаем специалистаЕсли жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.
Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.
Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.
Приемка квартирыЧто взять с собой на приемку квартиры в новостройке?Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:
— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры
Что и как осматривать?
При приемке квартиры обратите внимание на следующее:
Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.
Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.
Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.
Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.
Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.
Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.
Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.
В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.
На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.
Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.
Подписание акта приемки квартиры в новостройке
Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования.
Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.
Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.
Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.
После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.
Помощь в приемке квартиры в новостройках Москвы от застройщика
Если вы зашли на наш сайт, видимо, скоро у вас наступит важный момент приемки вашей недвижимости: квартиры, таунхауса или дома.
Неважно, приобретали вы ее на этапе строительства или уже в готовом доме – после того, как дом будет сдан государственной комиссии, наступает этап приемки квартиры Собственником и подписание акта приема-передачи.
Как же принять квартиру у Застройщика так, чтобы потом не пришлось за свой счет исправлять ошибки строителей или, более того, нести административную ответственность за теперь уже ваше жилье? Как заполнить акт приемки-передачи? Что делать, если застройщик не устраняет брак? Очевидно, что к данной процедуре необходимо хорошо подготовиться и знать что, как и куда.
Приемка квартир от застройщика
Наши специалисты смогут оказать вам квалифицированную профессиональную помощь в зависимости от ваших потребностей. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими услугами и выберите подходящую для вас. Мы работаем по Москве и Московской области.
На что обратить внимание при приемке вашей квартиры?
В 95% случаев квартиры в новостройках сдаются с нарушениями. Это факт, который подтверждается нашим 3х летним опытом.
Причем эти нарушения вам придется исправлять за свой счет на этапе ремонта, если вы не найдете недостатки при приемке. Лучше сразу принять квартиру правильно, чтобы исправить недочеты и недостатки за счет застройщика.
При приемке необходимо проверить:
- Стены, двери, дверные проемы
- Пол (стяжку) и потолок
- Вентиляцию
- Отопление
- Электрику
- Слаботочные сети
- Пожарную сигнализацию
- Водоснабжение и канализацию
- Окна и двери на балконы и лоджии
- Балконы и лоджии
Мы советуем выделить на осмотр квартиры не менее 2х часов. Неважно, будете ли вы принимать самостоятельно или вызовите специалиста, важно отнестись к процедуре со всей серьезностью, т.к. это ваше будущее жилье, за которое последующую ответственность будете нести вы.
На приемку обычно приглашается представитель застройщика (как правило, прораб или менеджер), который будет убеждать вас, что все хорошо и нужно скорее подписать документы. Знайте, что ваша задача — полностью проверить вашу квартиру, поэтому стойте на своем и делайте свое дело.
Если вы закажете помощь специалиста — за вас это будет делать приглашенный эксперт. Его опыт и багаж знаний помогут правильно вести беседу с представителем застройщика и сделать все, как нужно.
Если же вы решили принимать квартиру самостоятельно, можете посмотреть памятку по самостоятельной приемке. Если нужна профессиональная консультационная помощь — ознакомьтесь с нашими услугами. Мы работаем по Москве и Московской области. Мы готовы сделать все за вас в лучшем виде!
Наши эксперты
Помощь грамотного специалиста поможет вам сэкономить от 40 до 300 т.р. на последующем ремонте.
В нашей компании работают только квалифицированные эксперты, средний опыт которых — 14 лет, поэтому не стоит бояться, что мы пришлем к вам новичка или вчерашнего студента, который может некачественно выполнить услугу, оправдываясь низкой ценой. Огромный опыт оценки, а также знание всех тонкостей строительного дела позволяют нашим сотрудникам проводить качественную, профессиональную помощь в приемке вашей квартиры.
Приёмка квартиры в новостройке — Экспресс-Оценка
Начиная с 2018 года юристами нашей компании была разработана стратегия более результативного проведения приемки квартиры с целью провести строительную экспертизу Вашей квартиры и взыскать стоимость устранения недостатков, которые были допущены при строительстве квартиры в новом доме.
Приемка проходит в два этапа:
1 этап: Приезжает эксперт на объект экспертизы и проводит полную диагностику строительных конструкций, инженерных коммуникаций и ограждений квартиры, выявляет наличие строительных дефектов и озвучивает их Заказчику. После этого по закону мы обязаны дать возможность застройщику исправить обнаруженные дефекты и предоставляем ему 45 календарных дней. При этом крайне необходимо грамотно составить дефектовочный акт в офисе застройщика, получить с него ОРИГИНАЛ вышеуказанного акта и дождаться вызова на повторную приемку квартиры у Застройщика.
2 этап: Эксперт выезжает на повторную приемку Вашей квартиры в новостройке и проводит обследование заново, так как часть дефектов может быть устранена или наоборот возможно появление новых при устранении предыдущих силами Застройщика.
Очень важный момент – это подача правильно составленной телеграммы, которую мы обязательно отправляем перед приездом на объект экспертизы повторно.
По результатам проведения экспертизы качества выполненных работ в новостройке составляется еще один дефектовочный акт и на его базе подготавливается заключение эксперта, в котором подробно описываются все дефекты с ссылками на нормы СНиП и СП, ГОСТЫ и т.д. Одновременно с этим профессиональный сметчик составляет расчет стоимости устранения описанных дефектов, ссылаясь на расценки, утвержденные МИНСТРОЕМ.
После проведения всех процессуальных действий юрист подготавливает претензию и направляет ее Застройщику, указывая наши требования о необходимости в 10-дневный срок оплатить стоимость устранения выявленных при повторном обследовании дефектов и стоимости проведения досудебной экспертизы.
В случае отказа Застройщика компенсировать Вам убытки, юрист готовит исковое заявление, подает в суд и Вы получаете полагающиеся Вам денежные средства для проведения ремонтных работ по устранению ошибок строителей.
Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке
Иногда застройщиками используется хитрость с подписанием предварительного акта приема-передачи, предупреждает Бородина. Застройщик предлагает дольщику провести предварительный осмотр квартиры до сдачи ее в эксплуатацию и подписать предварительный акт приема-передачи, объясняя это тем, что при наличии претензий к качеству квартиры застройщик на основании этого акта устранит их, и уже к моменту окончательной сдачи квартиры и подписания основного акта приема-передачи дольщику будет передана квартира с исправленными недостатками.
Дольщик в данном случае несет риск того, что перечень недостатков, закрепленных в предварительном акте окажется окончательным (если такое положение будет закреплено в предварительном акте), или по невнимательности дольщик не заметит, что сам акт является окончательным, а не предварительным, как сообщил застройщик, говорит Бородина.
Возможна и такая ситуация, добавляет Кузнецова, что застройщик направляет дольщику «односторонний акт приемки» или даже его копию. Такой документ подписан только самим застройщиком. Это позволяет ему потянуть время, а также избежать возможных претензий со стороны дольщика при приемке.
Все эти ситуации являются поводом для обращения покупателя в суд, так как на эти хитрости застройщик идет, когда не намерен вести диалог.
Ввод да не тот
Проблема с приемкой может поджидать там, где ее совершенно не ждешь — например, дом, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию, может по факту даже не быть еще до конца построен, рассказывает Кузнецова. По закону это невозможно, но таковы наши реалии, сетует она.
Застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал ввод дома в эксплуатацию и, как следствие, передачу квартир дольщикам, рассказывает Кузнецова. Однако местная администрация приняла дом и выдала акт ввода дома в эксплуатацию, несмотря на то, что были закончены только монолитные работы, но дом не был даже облицован до конца кирпичом, что было видно по камерам на объекте.
Имея акт ввода дома в эксплуатацию, застройщик предложил уже на такой стадии «неготовности» объекта подписать акты приема-передачи квартир.
«Дольщикам нельзя подписывать акты приема-передачи квартир при неготовности дома, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех своих обязательств по ДДУ», — предупреждает она. Зарегистрировать право собственности по такому акту приема-передачи не получится до тех пор, пока работы не будут фактически завершены и органы БТИ не произведут технические обмеры для последующей постановки на кадастровый учет как дома, так и отдельных помещений. «Для жителей это грозит тем, что акт ввода в эксплуатацию дома может быть признан незаконным, и как следствие — многоквартирный дом будет признан незаконной постройкой и снесен», — заключает Кузнецова.
Приемка квартиры у застройщика в Спб
Chapter 1. Что такое приемка квартиры?
Приемка квартиры в новостройке от ООО «БЕНЕФЕТ» – это актуальная услуга для жителей Санкт-Петербурга и области.
Наша услуги по приемке квартиры – это гарантия получения вами гарантированного результата от застройщика.
Помощь наших специалистов в приемке квартиры в новостройке поможет вам избежать неприятных последствий. В итоге вы сможете устранить все дефекты силами застройщика, не расходуя на это свои личные деньги. Приемка квартир в новостройке Санкт-Петербурга от нашей компании поможет найти все проблемные места в квартире до подписания акта.
Важность проведения приемки квартиры в новостройке специалистом:
Ваша новая квартира внешне может выглядеть идеально, но за красивым фасадом очень часто скрываются серьезные проблемы, которые позже вам придется устранять за свой счет, если не была проведена тщательная приемка квартиры.
Section 1. Почему стоит сотрудничать с нашей компанией?
Чтобы защитить себя от недобросовестной работы застройщика, необходимо вызвать эксперта по приемке квартиры в новостройке. Наши специалисты уже много лет защищают права клиентов, проводя комплексную оценку недвижимости.
Дело в том, что большую часть дефектов нельзя увидеть глазами, поэтому так необходима экспертиза квартиры в новостройке с использованием специального оборудования.
Важно! Ключник от застройщика не заинтересован в вашей безопасности и сохранности ваших денежных средств. Основная его задача – быстрое подписание акта, после чего все предполагаемые расходы возлагаются на ваши плечи, если вы не заказали приемку квартиры в Санкт-Петербурге.
Строительная экспертиза квартиры в новостройке от ООО «БЕНЕФИТ» – это залог защиты ваших интересов. В противном случае ваш ожидает беспросветный ремонт, а в самом худшем случае – непригодность квартиры для жилья.
Section 2. Что включено в приемку квартир в новостройках СПб от нашей компании?
| Услуга | Стоимость, сроки |
| Приемка квартиры | от 8000 руб, от 3 дней |
Наше главное преимущество – это комплексное исследование вашего будущего жилья.
Приемка квартиры в новостройке от нашего специалиста в СПб включает:
- Тщательную дефектовку потолков, стен и полов.
- Предварительное тестирование электрики и проверку систем.
- Анализ сантехники.
- Оценка всех поверхностей (отклонений по вертикали и горизонтали).
- Детальное изучение всей площади для выявления скрытых недостатков.
- Анализ работы вентиляции и отопления.
- Изучение качества отделочных работ (не проводится во время приемки квартиры в новостройке без отделки)
- Тепловизионная диагностика помещения.
- Нахождение вредных для здоровья источников электрических и магнитных полей.
- Исследование радиационного фона.
- Изучение качества оконных систем.
- Помощь в подготовке дефектовки.
Chapter 2. Приемка квартиры в новостройке экспертом — какие плюсы?
Независимая экспертиза квартиры в новостройке от ООО «БЕНЕФИТ» имеет ряд существенных преимуществ:
- Опыт. Каждый наш специалист по приемке квартиры имеет целый список довольных клиентов, которых мы в свое время защитили от недобросовестных работ застройщиков.
- Собственное оборудование и инструменты. Мы постоянно покупаем современное оборудование для усовершенствования своей деятельности. Хорошие инструменты – залог детального изучения квартиры и получения точных данных.
- Большой рабочий штат. Значительный человеческий ресурс позволяет нашей компании не затягивать с приемкой квартиры в новостройке с отделкой или без нее. Поэтому мы можем выехать на объект в любое удобное время.
- Собственная лаборатория. Мы сможем провести быстрый анализ строительных материалов, представив отчет о составе и качестве.
- Достоверность отчетов. Все рекомендации и комментарии согласно действующим СНиПам и ГОСТам.
Приемка квартиры у застройщика – это важный этап, на котором необходимо проявить внимательность и осторожность. Приемка квартиры в СПб от ООО «БЕНЕФИТ» – это профессиональная услуга, которая защищает вас от многочисленных проблем с вашим будущим жильем. Кроме этого, нами осуществляется также экспертиза качества ремонта квартиры.
Помощь при приемке квартиры у застройщика в Красноярске
Профессиональная помощь в приемке квартиры в новостройке!
Одним из направлений деятельности юридической компании «Вектор» является профессиональная помощь в приемке квартиры у застройщика. Практика показывает, что подавляющее большинство новостроек Красноярска имеют нарушения технических норм и регламентов. Допущенные недостатки, отклонения от норм, а также откровенный брак в квартире часто замалчиваются перед покупателем при приемке квартиры. Покупателю, не связанному со строительной деятельностью, без опыта и оборудования, сложно обнаружить подобные дефекты, особенно если они скрытые. Будущий собственник не догадывается и о десятой части нарушений, допущенных при строительстве!
В соответствии со ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
Если Вы желаете привлечь недобросовестного застройщика к ответственности, или просто хотите узнать о скрытых недостатках новой квартиры – предлагаем воспользоваться нашими услугами.
Эксперты компании исследуют:
- Неровности, отклонения, дефекты поверхностей стен, полов, потолков;
- Целостность стяжки, оштукатуренных поверхностей;
- Качество поклейки обоев, стыковки полотен, наличие замятий и доклеек;
- Укладку линолеума, кафеля, ламината;
- Установку оконных блоков, оконных откосов;
- Устройство дверных блоков, качество дверных полотен и наличников;
- Установку сантехнических систем квартиры;
- Работу вентиляционных каналов квартиры.
В процессе приемки новостройки эксперты компании используют только сертифицированное оборудование прошедшее поверку и калибровку в государственном центре стандартизации. Сметы на устранение обнаруженных недостатков рассчитываются в специализированных лицензионных программах. Все это позволяет в случае спора с застройщиком, сделать Вашу позицию обоснованной на нормативно-законодательных актах и представить неопровержимое доказательство наличия допущенных недостатков квартиры.
Бесплатная претензия застройщику!
Юристы компании, в случае отказа застройщика устранить все обнаруженные недостатки, подготовят официальную претензию, основанную на заключении экспертов. Данный документ, в случае судебного разбирательства, будет подтверждать направление Вами требования застройщику добровольно устранить обнаруженные недостатки.
Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Итоги сотрудничества с нами:
- Акт осмотра с указанием всех обнаруженных недостатков и дефектов новостройки;
- Помощь в заполнении акта приема-передачи;
- Претензия застройщику об устранении допущенных недостатков с приложением составленного экспертами акта осмотра;
- Бесплатное устранение обнаруженных недостатков и дефектов застройщиком.
Заказать услугу по приемке квартиры в новостройке можно по телефону: +7 (391) 214-68-62 или в специальной форме на сайте!
| Демонтажные работы | Ед. измер. | Цена* | |
|---|---|---|---|
| полы | Демонтаж плинтуса | м/п | 58 |
| полы | Демонтаж ламината, паркетной доски | м2 | 80 |
| полы | Демонтаж фанеры, ДВП | м2 | 69 |
| полы | Демонтаж деревянных полов | м2 | 178 |
| полы | Демонтаж лаг | м2 | 91 |
| полы | Демонтаж стяжки до 3 см | м2 | 281 |
| стены | Снятие обоев | м2 | 71 |
| стены | Снятие побелки | м2 | 138 |
| стены | Очистка краски со стен | м2 | 138 |
| стены | Очистка стен от шпаклевки | м2 | 138 |
| стены | Ошкуривание поверхности | м2 | 100 |
| стены | Отбивка штукатурки со стен | м2 | 223 |
| стены | Демонтаж стен (перегородок) из кирпича | м2 | 566 |
| стены | Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ | м2 | 338 |
| потолки | Демонтаж натяжного потолка | м2 | 69 |
| потолки | Демонтаж подвесных потолков ГКЛ | м2 | 166 |
| потолки | Очистка побелки | м2 | 183 |
| потолки | Очистка краски ВЭ | м2 | 149 |
| потолки | Снятие обоев | м2 | 71 |
| двери | Демонтаж деревянной двери | м2 | 366 |
| окна | Демонтаж оконного блока | м2 | 452 |
| окна | Демонтаж подоконников | м/п | 263 |
| прочие | Демонтаж вент решеток | шт | 69 |
| прочие | Демонтаж воздуховодов | м | 138 |
| прочие | Очистка радиатора от краски | шт | 1133 |
| сантех | Демонтаж смесителя | шт | 279 |
| сантех | Демонтаж душевой кабины | шт | 749 |
| сантех | Демонтаж ванны | шт | 869 |
| сантех | Демонтаж раковины | шт | 434 |
| сантех | Демонтаж унитаза | шт | 566 |
| сантех | Демонтаж полотенцесушителя | шт | 543 |
| сантех | Демонтаж труб в/с | м/п | 208 |
| сантех | Демонтаж труб канализации | м/п | 263 |
| Электрика | Ед. измер. | Цена* | |
| электр | Демонтаж розеток и выключателей | шт | 98 |
| электр | Демонта люстры | шт | 246 |
| электр | Демонтаж электрокабеля | м | 23 |
| Черновые отделочные работы | Ед. измер. | Цена* | |
| полы | Грунтовка пола | м2 | 52 |
| полы | Устройство наливных полов | м2 | 304 |
| полы | Устройство стяжки по маякам | м2 | 434 |
| полы | Устройство тепло/звукоизоляции | м2 | 160 |
| полы | Укладка фанеры | м2 | 270 |
| стены | Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью | м2 | 511 |
| стены | Штукатурка стен (под правило) | м2 | 396 |
| стены | Грунтовка стен | м2 | 52 |
| стены | Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием) | м2 | 331 |
| стены | Устройство перегородок из ГКЛ | м2 | 652 |
| откосы | Грунтовка откосов, углов | м/п | 50 |
| откосы | Штукатурка откосов | м/п | 350 |
| откосы | Утепление откосов | м/п | 98 |
| потолки | Штукатурка потолка по маякам | м2 | 592 |
| потолки | Грунтовка потолков | м2 | 73 |
| потолки | Шпатлевка потолков под покраску | м2 | 565 |
| Чистовые отделочные работы | Ед. измер. | Цена* | |
| полы | Укладка ламината | м2 | 378 |
| полы | Укладка паркетной доски | м2 | 459 |
| полы | Настил линолеума бытового, ковролина | м2 | 258 |
| полы | Монтаж плинтусов | м/п | 143 |
| стены | Оклейка стен обоями | м2 | 290 |
| стены | Облицовка плиткой стен | м2 | 876 |
| стены | Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2) | м2 | 515 |
| стены | Окраска стен в 2 слоя | м2 | 223 |
| откосы | Окраска откосов, углов | м/п | 173 |
| потолки | Окраска потолков | м2 | 258 |
| потолки | Устройство натяжных потолков | м2 | 330 |
| двери | Установка двери деревянной | шт | 3850 |
| двери | Установка двери металлической | шт | 5940 |
| окна | Окраска окна | м2 | 572 |
| окна | Установка подоконников | м/п | 686 |
| электр | Установка розеток | шт | 258 |
| электр | Прокладка кабеля | м/п | 66 |
| электр | Установка люстры | шт | 824 |
| электр | Установка звонка | шт | 361 |
| сантех | Установка ванны | шт | 3587 |
| сантех | Установка раковины | шт | 1304 |
| сантех | Установка унитаза | шт | 2174 |
| сантех | Установка душа | шт | 626 |
| сантех | Прокладка труб водоснабжения | м/п | 326 |
| сантех | Прокладка труб канализации | м/п | 486 |
| Подготовительные работы | Ед. измер. | Цена* | |
| подг | Укрытие пленкой | м2 | 18 |
| груз | Разгрузка материала | т | 1716 |
Стоит ли продавать нашу квартиру, когда в доме конкуренция?
В. Мы планировали выставить нашу квартиру на продажу в следующем месяце; Однако на прошлой неделе на продажу были выставлены две другие однокомнатные в нашей линии. Они просят примерно на 10-15% меньше, чем мы планировали перечислить.
Оба находятся на более высоких этажах, чем наш, и требуют приличного объема работы, в то время как наш был полностью отремонтирован два года назад.
Какое влияние на цену мы можем получить? Лучше или хуже подождать, пока они продадут, прежде чем мы поставим наши?
А.Среди прочего, ответ зависит от того, как быстро вы хотите продать, от качества вашего ремонта и насколько лучше вид из квартир ваших соседей на верхних этажах, говорят наши эксперты.
Если предположить, что цена вашей квартиры не завышена, «наличие двух других квартир в вашей очереди на продажу одновременно с вашей — не обязательно плохо, потому что покупатели любят сравнивать цены», — говорит брокер по недвижимости Гордон Робертс из Warburg Realty. . Более того, он говорит, «если дни открытых дверей запланированы таким образом, чтобы все три были открыты для осмотра одновременно, вы могли бы получить дополнительный трафик.«
Но как бы покупатели ни любили конкуренцию, — отмечает брокер по недвижимости Майк Акерли из Akerly Real Estate, — если цена вашего объявления будет завышена, она не будет продаваться раньше квартир ваших соседей и может не продаваться вообще».
Многое зависит от по качеству вашего ремонта, — говорит агент по недвижимости Ширли Хакель из Warburg Realty.
«Стоимость ремонта кишечника сегодня составляет от 200 до 350 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера квартиры и уровня выбора продуктов», — говорит она.
Если учесть факторы стресса и времени, связанные с ремонтом, «покупатели будут платить за дом, готовый к заселению. Если ремонт прошел хорошо, то доплата в размере 10–15%, а иногда и больше, будет совершенно правильной».
Если ваш ремонт находится на середине пути или хуже, возможно, лучше подождать, пока конкурс не будет продан.
«Если ремонт плохого качества с непревзойденными швами и посредственной сантехникой, то покупатели будут бродить по дому на нижнем этаже, чтобы посмотреть, что не делать с пространством на верхних этажах», — говорит Хакель.
Еще один фактор, который следует учитывать при оценке сравнительной стоимости вашей квартиры, — это вид с верхнего этажа.
«В вашем доме, если находиться на более высоком этаже принципиально более желательно, для лучшего освещения, очистки соседнего здания, уменьшения шума и т. Д. Ваша квартира будет стоить меньше», — говорит Робертс.
Действительно, если виды с верхних этажей значительно улучшатся, «некоторые покупатели предпочтут отремонтировать и настроить свой дом», — говорит Хакель.
Другой способ измерить относительное значение высоты этажа, если вы работаете в кооперативе, — это сравнить количество долей, назначенных каждой из трех единиц, предлагает Робертс.
Если вы решите подождать, пока другие квартиры не будут проданы и закроются, имейте в виду, что будущие покупатели будут учитывать эти цены продажи при принятии решения о том, сколько предложить.
И они не единственные, кто может противостоять вам в недавнем прошлом.
«Оценщики будут использовать их в качестве сопоставимых продаж», — отмечает Акерли. «В этом случае вас беспокоит то, что оценщик вашего потенциального покупателя (при условии, что он финансирует покупку) сочтет вашу квартиру переоборудованной или просто завышенной» — и у вашего покупателя могут возникнуть проблемы с получением финансирования.
Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы.
Посмотреть все Спросите эксперта .
Похожие сообщения:
Как продать квартиру в Нью-Йорке
Сколько стоит верхний этаж?
NYC Renovation Questions: Окупается ли ремонт вашей кухни при продаже?
Я договорился о снижении арендной платы на 20% во время Covid-19 — вот именно то, что я сделал.
В ожидании кризиса выселения из-за экономических последствий пандемии коронавируса как арендаторы, так и домовладельцы находятся в напряжении.
Но это может быть лучшая идея для некоторых арендаторов, которые имеют свои договоры аренды на продление. «В зависимости от вашего финансового положения, хорошее время для начала пересмотра договора аренды будет примерно за 30–45 дней до его окончания», — говорит Гилл Чоудхури, агент из Broker Warburg Realty.
Я последовал этому совету в июне, примерно за два месяца до окончания срока действия моего договора аренды. Хотя не все домовладельцы готовы сдвинуться с места, я благодарен, что смог снизить ежемесячную арендную плату за мою общую квартиру в Бруклине, Нью-Йорк, на 20% (с 990 до 790 долларов).
Вот как я это сделал, а также несколько советов экспертов, которые следует иметь в виду в процессе переговоров:
1. Познакомьтесь со своим арендодателем
«Понимание того, кто ваш арендодатель, поможет вам оценить, насколько успешным будет ваш разговор, — говорит Марк Хаким, поверенный по недвижимости Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP.
«В большинстве случаев мелкий« семейный »домовладелец может быть более открыт для переговоров, — поясняет он, — в то время как крупная управляющая компания — нет.«
Моему домовладельцу принадлежит только одно здание, которое она и ее партнер выплатили в 2016 году. Они очень отзывчивы и всегда быстро исправляют что-то, если что-то сломалось.
Я был их арендатором всего около года, но Я часто стараюсь завязать светскую беседу, когда мы проходим друг друга в коридоре. Это может иметь большое значение для установления дружеских отношений.
2. Посмотрите сопоставимые списки
Чтобы понять, на что я способен Чтобы снизить арендную плату на сумму, я сделал онлайн-поиск и сравнил цены на аналогичную аренду в моем районе (и в моем собственном здании).
«Если вы видите несколько объектов недвижимости, цена которых примерно на 200 долларов ниже вашей текущей месячной арендной платы, то это хороший ориентир для того, о чем вы можете попросить», — говорит Джозеф Фан, брокер по недвижимости из Нью-Йорка.
StreetEasy — это стандарт для жителей Нью-Йорка. Если вы живете с соседями по комнате, SpareRoom имеет данные по нескольким городам, включая Остин, Детройт, Балтимор, Лос-Анджелес и Сиэтл. А у Zillow есть списки по всей стране.
Также полезно посмотреть, как долго листинг находится на рынке, добавляет Фан.Поскольку большинство людей предпочитают переезжать летом, «может быть сложнее сдавать квартиры ближе к осени и зиме», — говорит он. «Арендодатели захотят опередить это».
3. Проанализируйте свое финансовое положение
Реалистично оцените размер арендной платы, который вы можете себе позволить, — советует Джейми Гейтон, исполнительный директор PenFed Credit Union.
Допустим, ваш домовладелец соглашается снизить вашу арендную плату: сможете ли вы взять на себя эту сумму до конца нового срока аренды? Если нет, рассмотрите другие варианты, например, заключение ежемесячного соглашения.
Также имейте в виду, что сейчас тяжелые времена в финансовом отношении, поэтому не помешает честно поговорить с арендодателем о своих финансах.
«Если во время пандемии что-то изменится, предложите план действий», — говорит Гэйтон. «В зависимости от вашей ситуации, ваш домовладелец может быть готов работать с вами, чтобы найти решение».
4. Будьте «честны, честны и разумны» со своим домовладельцем.
Я связался с домовладельцем по телефону. Я напомнил ей историю своего арендатора и объяснил, как пандемия повлияла на мои финансы.Я попросил скидку на 250 долларов, и хотя она сначала сказала, что согласится на 150 долларов, мы наконец встретились в середине на 200 долларов.
Если вы связываетесь со своим арендодателем по электронной почте, обязательно включите ссылки на сопоставимые списки, подтверждающие сумму, на которую вы просите уменьшить арендную плату, — говорит Джина Мартино, домовладелец, владеющий несколькими зданиями в Южной Калифорнии.
«Я не удивилась, когда арендаторы обратились к нам с просьбой обсудить свою арендную плату», — говорит она.
И хотя нет никаких гарантий, что все пойдет по плану, главный совет Мартино арендаторам — быть «предвзятым, честным и разумным».«
Энди Хиршфельд — независимый журналист из Нью-Йорка, освещающий финансы, бизнес, технологии и политику. Он писал статьи для New York Observer, Fortune, CNN, Bloomberg и CBS News. Следите за ним в Twitter. @andyreports .
Не пропустите:
Проверьте: CNBC Make It ТРАНСЛЯЦИЯ на Peacock. Найдите наши оригинальные программы в разделе каналов.
Арендная плата. Что теперь? Эксперты предупреждают, что жилищный кризис скрывает кризис здравоохранения.
Среда знаменует собой первое число нового месяца, день, когда миллионы американцев должны платить за аренду, впервые с тех пор, как вспышка коронавируса закрыла большую часть страны и вызвала массовую потерю рабочих мест.
Федеральные власти, правительства штатов и местные органы власти пытались ввести в действие политику, направленную на предотвращение выселения арендаторов, источники дохода которых исчезли, в ближайшем будущем, при этом тщательно обходя меры, которые могут отрицательно повлиять на арендодателей и рынок недвижимости в целом.
Но эксперты говорят, что начальных шагов еще недостаточно, чтобы защитить арендаторов с низким и средним доходом, и решить, по их словам, следующую по величине проблему законодателей после обеспечения стабильности системы здравоохранения.
Посмотрите специальный репортаж NBC News «Пандемия коронавируса» сегодня вечером в 10 ET на NBC, MSNBC и NBC News NOW.
«С точки зрения всеобъемлющей, действительно большой, социальной политики, проблемы человеческих потребностей, вот и все», — сказал NBC News Эндрю Шерер, профессор права Нью-Йоркской школы права. видит надвигающийся кризис.«Это то, что вырисовывается».
Более 43 миллионов американских домашних хозяйств сдаются в аренду, хотя Бюро переписи говорит, что арендаторы исторически недооцениваются, учитывая, что «многие из них молодые и мобильные, многокультурные или малообеспеченные». Буквально на прошлой неделе рекордное количество американцев, более 3 миллионов, подали заявки на пособие по безработице, и это число почти наверняка продолжит расти в предстоящие недели.
«Это переломный момент, когда так много людей попадают в ряды небезопасных жилищ», — сказала Паула Францезе, профессор права в Университете Сетон Холл.
«Необходимо сделать больше … для защиты арендаторов с низким и средним доходом», — сказала она. «Паузы в выселении, хотя и обеспечивают долгожданное временное облегчение, являются простой временной мерой, которая без программы прощения задолженности по квартплате дает лишь кратковременную передышку от неизбежного выселения».
В рамках огромного пакета помощи на сумму 2 триллиона долларов Конгресс предоставил 60-дневную отсрочку обращения взыскания для заемщиков с ипотечными кредитами с федеральной поддержкой, предоставив при этом шестимесячную отсрочку для тех, кто испытывает экономические трудности из-за вспышки.Для тех, кто взял ипотечные ссуды с федеральной поддержкой для многоквартирной собственности, период составит 90 дней, в то время как эти арендодатели не смогут выселить или взимать штрафы за просрочку платежа с арендаторов, которые не платят арендную плату в течение этого времени.
Они также не смогут подать иск против арендаторов.
Федеральное правительство также заявило, что предоставит многим американцам чеки на 1200 долларов в дополнение к расширенным пособиям по безработице для тех, кто потерял работу.
На уровне штата и на местном уровне были введены моратории на выселение различной продолжительности.В Нью-Йорке, где вспышка нанесла наибольший урон, мораторий является одним из самых продолжительных — 90 дней.
Загрузите приложение NBC News для полного освещения вспышки коронавируса
Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом издал распоряжение, запрещающее выселение до конца мая для пострадавших от вспышки. Арендаторы должны уведомить арендодателей в течение семи дней о неуплате и предоставить документы, подтверждающие их обстоятельства.
В Мичигане, другом сильно пострадавшем штате, губернаторГретхен Уитмер издала распоряжение о приостановлении выселений до 17 апреля, а губернатор Аризоны Дуг Дьюси объявил о выделении 5 миллионов долларов для помощи тем, кто борется с оплатой аренды из-за вспышки.
По разным причинам, по мнению экспертов, мораторий, хотя и необходим в краткосрочной перспективе, недостаточен для преодоления жилищного кризиса. Во-первых, подавляющее большинство арендаторов не живут в собственности, которая поддерживается ипотечными кредитами с федеральным обеспечением. И до тех пор, пока не будут приняты дальнейшие судебные меры, домовладельцу ничто не помешает выселить арендатора, как только пройдет мораторий, и будет стремиться немедленно взимать арендную плату.
«Я считаю, что это огромный риск, и я не знаю, придумал ли кто-нибудь решение для этого», — сказал Соломон Грин, старший эксперт Института урбанистики, аналитического центра по социальной и экономической политике. о возможности домовладельцев выселить арендаторов после прохождения моратория. «Я не думаю, что это гипотетически. Я думаю, что это может произойти, потому что мы видим, как очень много людей теряют работу».
В воскресенье, когда президент Дональд Трамп попросил его послание к арендаторам, он сказал, что, по его мнению, арендодатели «собираются расслабиться.
«
« У них вроде как нет выбора, — сказал президент. — Но делается много уступок, как и страховые компании. Делается много уступок, о которых три недели назад даже не приходило в голову. Даже не думал. Так что происходит много действительно позитивных событий ».
Соперники Трампа на посту президента, бывший вице-президент Джо Байден и сенатор Берни Сандерс, штат Вашингтон, поддержали призывы к прощению арендной платы в ближайшем будущем. временный запрет на выселение по всей стране.«
« Никто не должен быть вынужден покинуть свой дом в разгар пандемии », — написал он в Твиттере.
Движение за отмену арендной платы набирает наибольшее распространение в Нью-Йорке, где к нему призывали активисты и законодатели.
Сенатор штата Нью-Йорк от демократической партии Майкл Джанарис недавно обнародовал закон, который позволит арендаторам коммерческих и жилых помещений, непосредственно пострадавшим от вспышки, не платить арендную плату в течение 90-дневного периода, в то время как домовладельцы могут вычитать сумму, которую они теряют, из задолженности по ипотеке.
Полный охват вспышки коронавируса
Квартирная промышленность предупредила о таких мерах, заявив, что, хотя для защиты арендаторов необходимо сделать больше, многие арендодатели работают с небольшой маржой и не смогут поддерживать существенную потеря дохода.
«Отсутствие дохода от аренды ставит под угрозу всю собственность и нанесет ущерб ограниченному предложению арендного жилья в стране», — сказал Грег Браун, старший вице-президент по правительственным вопросам Национальной ассоциации квартирного типа, одной из основных торговых групп отрасли.
«Даже без поступления денег владельцы сдаваемой в аренду недвижимости по-прежнему несут основные финансовые обязательства, включая ипотечные кредиты, налоги на имущество, фонд заработной платы, страхование и коммунальные услуги — все расходы, которые поддерживают другие секторы экономики, — и любые меры по оказанию помощи должны обеспечивать финансовые обязательства владельцев. все еще могут быть выполнены или отложены без штрафных санкций », — сказал он.
Между тем, Национальный совет по многоквартирному жилью, еще одна группа по торговле квартирами, призвал отрасль отложить выселение на три месяца, пока разрабатывает планы выплат для жителей в рамках более широкого предложения, которое она продвигает.
По словам Францезе, для прощения арендной платы за работу финансовое бремя «должно нести федеральное правительство и правительство штата, а также частный сектор». В противном случае эта «столь необходимая политика списания арендной платы чрезмерно обременяет домовладельцев, которые по-прежнему обязаны платить налоги на недвижимость и переводить платежи по ипотеке».
Роберт Сильверман, профессор городского и регионального планирования в Государственном университете Нью-Йорка в Буффало, сказал, что сумма, необходимая для уравновешивания льгот арендаторам, быстро сделает списание арендной платы «все менее популярным» вариантом.
«С другой стороны, вам почти потребовалась бы какая-то ипотека или налоговое прощение для домовладельцев на их недвижимость, и об этой части уравнения на самом деле не так много говорили», — сказал он в интервью, добавив, что дополнительные субсидии дохода этим арендаторам «помогли бы больше, потому что они снизу вверх пытаются решить всю проблему систематическим образом».
В конечном счете, сказал Шерер, федеральное правительство находится в лучшем положении для решения более широкой проблемы.
«Мне кажется, что если вы можете выручить авиационную отрасль и индустрию гостеприимства, — сказал он, — вы, безусловно, сможете выручить людей, которые потеряли работу в результате кризиса, который мы» re in. »
Ищете свою первую инвестиционную недвижимость? Следуйте этим 13 советам экспертов
Инвестиции в недвижимость — это захватывающая возможность, и, если все сделано продуманно, она может принести неплохую прибыль инвесторам. Однако эта возможность также сопряжена с рисками, которые могут иметь финансовый ущерб.
Инвестиции в недвижимость требуют исследования, сильной базы знаний и внимательного рассмотрения, прежде чем начинать. С этой целью мы попросили членов Forbes Real Estate Council поделиться своими лучшими советами для тех, кто ищет свою первую инвестиционную недвижимость. Их лучшие ответы ниже.
Члены Совета по недвижимости Forbes подробно рассказывают, как начинающие инвесторы могут получить свою первую инвестиционную недвижимость.
1.Сделайте вашу должную осмотрительность
Знайте свой рынок, проведите тщательное андеррайтинг и приобретите недвижимость на лучших условиях. Убедитесь, что все юридические документы тщательно составлены и согласованы. Если вы уже не являетесь опытным профессионалом в сфере недвижимости, у вас должны быть прочные отношения с наставником для обсуждения ваших инвестиций и бизнес-плана. — Анне Кешен, RMT Capital Management
2. Убедитесь, что вам понравилось
Убедитесь, что вам нравится ходить в собственность, нравится местность и вы верите в ее рост.Если вы боитесь посещать собственность, это повлияет на то, как вы ею будете управлять. При аренде проявите терпение при выборе арендатора. Не соглашайтесь с первым, кто подписывает договор аренды. Лучше дождаться идеального арендатора, чем дорогостоящие очереди! — Дастин Джонс, Resource Realty Group
Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям.
Имею ли я право?
3. Выберите район, который вы хорошо знаете
Для начала инвестируйте в хорошо знакомый район и желательно в часе езды от вашего дома.Бесчисленные инвестиции превратились в кошмар, когда области, которые на бумаге выглядели хорошо, оказались совсем не такими. Инвестируя недалеко от дома, вам будет проще изучить местность и быстро отреагировать, когда вам потребуется немедленное внимание на месте. — Ронни Миранда, NewQuest Properties
4. Выходите за рамки интуиции
Старая пословица — это место, место, место! И по какой-то причине это неизменно так или иначе переводится в чей-то задний двор.Есть определенные показатели, которые нужно искать, чтобы определить, является ли рынок, на котором вы покупаете, хорошим, а не вашим внутренним чутьем.
Рост рабочих мест, рост населения за последние пять лет, средний доход домохозяйства и уровень преступности — это лишь некоторые из них. Используйте данные в своих интересах. — Эми Тиманн, TM1 Properties
5. Знайте свои критерии покупки и стратегию выхода
Определите критерии покупки и стратегию выхода заранее. Это будет долгосрочное удержание? Розничный флип? Оптовая сделка? После того, как вы установите критерии, вы можете отфильтровать эти сделки в подходящую стратегию выхода, которая вписывается в вашу общую бизнес-модель.- Мелисса Джонсон, webuyhousessanantoniotx.com
6. Узнайте все, что можно об объекте недвижимости
Первая инвестиционная недвижимость — это как покупка компании. Вам нужно знать, где он (местоположение), что он может делать с точки зрения доходов и расходов (налоги, страхование, юридическая помощь, арендаторы, ремонт), что на него влияет (растущее сообщество, коммерческое развитие, вспомогательные объекты) и кто собираюсь использовать это.
Это причина того, что большинство людей покупают активы в своих регионах.Просто станьте партнером успешного партнера. — Чандер Мишра, Accel Equity Group LLC
7. Не перегружайте себя финансово
Оставить свою обычную работу и стать постоянным инвестором в недвижимость — это заманчиво, но у него есть свои подводные камни. Крайне важно, чтобы вы не переусердствовали в финансовом отношении. После закрытия убедитесь, что у вас достаточно денежных средств для покрытия непредвиденных вакансий и расходов. Покупка недвижимости с большим количеством квартир сделает арендатора, который перестанет платить арендную плату, или сделает его менее болезненным.- Ноа Грейсон, South End Capital Corporation
8. Партнер с опытным инвестором в недвижимость
Было бы разумно сотрудничать с кем-то, у кого есть опыт для вашей первой сделки. Узнай у них все, что сможешь. Доходность может быть ниже, но ваш риск также уменьшается, когда кто-то направляет вас через процесс.
— Майк Хэмбрайт, FlipNerd.com
9. Не зацикливайтесь на решении
Не зацикливайтесь на аналитическом параличе.В наши дни существует масса ресурсов, которые научат вас «правильному» способу инвестирования в недвижимость. Быть подавленным можно легко. Начните с определения ваших собственных инвестиционных целей, установите реалистичную цель для вашей первой инвестиционной собственности и нажмите на курок! Вы узнаете гораздо больше, совершая собственную сделку, чем читая о ней со стороны. — Энни Дикерсон, Goodegg Investments
10. Самообразование
Узнайте о плюсах и минусах инвестиций и задавайте много вопросов тем, кто вокруг вас, которые являются «экспертами».«По-настоящему сделайте свою домашнюю работу и поймите, что вы делаете, чтобы добиться наибольшего успеха в своих инвестиционных возможностях», — Галит Вентура-Розен, Commercial Professionals, Inc
11. Знайте, что лучше всего подходит для вашего местоположения
Определите, какие инвестиции в недвижимость лучше всего подходят для вашего местоположения.
Некоторые области лучше подходят для покупки и удержания в аренду, ремонта и переворота, инвестиций под ключ или долгосрочного повышения стоимости. Подойдите к своей первой инвестиционной собственности с деловой точки зрения, рассчитав ежемесячные расходы на недвижимость, стоимость после ремонта и оценку.Эти расчеты помогут определить, какое решение по недвижимости является для вас наиболее выгодным. — Чак Хаттемер, Onerent
12. Будьте готовы двигаться быстрее
Возможности никуда не денутся; они идут к кому-то другому. Время определенно имеет значение. Я видел, как так много новых инвесторов сожалеют об упущенных возможностях из-за чрезмерного обдумывания или ожидания «идеальной» сделки. К тому времени, когда они решат, что хотят этого, его уже нет. Инвестирование по своей сути рискованно, поэтому вам необходимо понимать свою терпимость к риску и то, как вы могли бы снизить риск (-ы).- Екатерина Куо, Elite Homes | Christie’s International Недвижимость
13.
Наймите опытного риэлтора
Наймите риэлтора, специализирующегося на инвестиционной недвижимости. Каждая инвестиционная недвижимость, приносящая доход, должна приобретаться на основе финансового анализа. Финансовый анализ всегда начинается с целей владельца. Эти риелторы помогают определять цели владельца, анализировать каждую сделку и часто помогают продать текущие активы владельцев, чтобы они могли приобрести те, которые действительно приносят доход.- Карен Хэтчер, Sovereign Realty & Management LLC
11 Права арендаторов в Лос-Анджелесе, которые должен знать каждый
Более половины жителей Лос-Анджелеса являются съемщиками (вероятно, из-за высокой стоимости домовладения) — по данным Zillow, на 64 процента это четвертый по величине процент среди крупных городских агломераций США.
Но сколько из этих арендаторов знакомы со своими основными правами арендаторов?
Конечно, существуют онлайн-хранилища важной информации об арендаторах.Например, есть всеобъемлющий (иногда в подавляющем большинстве) веб-сайт Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций города, а также веб-сайты групп по защите справедливого жилья и защиты прав арендаторов, таких как Коалиция за экономическое выживание, Центр жилищных прав и Жильцы Лос-Анджелеса.
Союз. Мы поговорили с экспертами этих групп, чтобы составить краткое руководство по нескольким ключевым правам, которые должны знать все арендаторы.
1.
Все жильцы имеют право на чистое, пригодное для жилья жилье, а домовладельцы обязаны содержать жилые помещения, в которых двери и окна не разбиты; крыша и стены не пропускают воду; сантехнические работы и отпуск горячей и холодной воды; и в здании и в блоке не бегают на свободе паразиты.Есть больше юридических квалификаций, но суть в этом. «По сути, арендаторы имеют право не жить в трущобах», — говорит представитель Центра жилищных прав.
2.
Если квартира непригодна для жилья, арендодатель должен исправить это немедленно, и технически арендодатель не должен собирать арендную плату за эту квартиру, пока она снова не станет пригодной для жилья. Но сохраняющаяся проблема не означает, что арендаторы должны решить прекратить платить арендную плату.
«Люди слышат о забастовках по квартплате, и у нас увеличилось количество арендаторов, которые думают:« Что ж, в моей квартире проблема, поэтому я могу перестать платить за аренду », — говорит Сьюзен Хантер, соц.работница из голливудского отделения. Союза арендаторов Лос-Анджелеса. Это определенно не так.
Хантер говорит, что важно знать, что даже в случае забастовки арендаторы все еще платят арендную плату — их деньги просто поступают на счет условного депонирования, а не их арендодателю.
«Вы помогаете арендодателю в долгосрочной перспективе, если не пройдете [правильный] процесс», потому что, не платя арендную плату, арендаторы подвергают себя риску выселения за неуплату.
Продолжение выплаты арендной платы позволяет арендатору иметь преимущество в ситуации: они всегда могут указать на тот факт, что в договоре арендодатель-арендатор они сдерживают свою часть сделки.
3.
У вас проблема с квартирой, и арендодатель ничего не делает с ней? Специалисты рекомендуют сначала сообщить об этом арендодателю устно.
Если проблема не исчезнет, перейдите к датированному письму с подробным описанием проблемы, сделайте фотографии проблемы с отметками времени и другую документацию, которую впоследствии можно будет использовать, если необходимо, чтобы показать, что арендодатель знал о проблеме.Если это не сработает, Департамент жилищного строительства и общественных инвестиций (HCID) может предоставить здесь некоторую информацию о том, как начать процесс проверки города. Он отправит домовладельцу письмо с просьбой быстро исправить проблемы.
«Люди сидят над жалобами, потому что думают, что если они подадут жалобу, их выселят», — говорит Хантер. Но есть законы штата и положения городского постановления о стабилизации арендной платы, которые защищают жильцов, подавших жалобы, от мести. «Сообщите [домовладельцу], что возникла проблема.Если они не исправят это в течение двух недель, позвоните в жилищный отдел или в департамент здравоохранения », — говорит Хантер.
4.
Но, допустим, проблема не решается даже после того, как город уведомит арендодателя за 60 дней.
К сожалению, и HCID, и Центр жилищных прав, похоже, согласны с тем, что лучшее, что вы, вероятно, можете сделать, — это подать в суд на арендодателя за квартплату, которую вы заплатили, когда жили в большом доме.
5.
В Лос-Анджелесе есть много мест, которые были преобразованы в жилые помещения без надлежащих разрешений на проживание — например, гараж, который был превращен в однокомнатную квартиру.
Если вы живете в одной из этих незаконных квартир, у вас есть такая же защита, как и у арендатора разрешенной квартиры. Если квартира находится в здании с контролируемой арендной платой, у вас есть дополнительные права и защита. (Не знаете, находится ли ваше здание под контролем арендной платы? Вот руководство по поиску этой информации.)
Центр жилищных прав рекомендует арендаторам всегда выписывать чеки на свою арендную плату, делать пометку в памятке в строке «арендная плата за (адрес)» и каждый раз получать квитанцию.
Таким образом, существует бумажный след, по которому при необходимости можно будет установить договор аренды.
6.
Когда арендодатель может прийти в вашу квартиру? Если это не чрезвычайная ситуация — в этом случае домовладелец может войти без какого-либо уведомления — ваш домовладелец должен уведомить вас за 24 часа, будь то экскурсия для потенциальных новых арендаторов, приезд для ремонта или улучшения или для того, чтобы впустите рабочих, которые делают эти улучшения.И даже при надлежащем уведомлении они должны входить только в обычные рабочие часы.
7.
Как часто арендодатель может законно повышать вашу арендную плату?
Жилье с контролируемой арендной платой может повышаться только один раз в год, а арендная плата может повышаться только на определенный процент, по решению города. До июня 2020 года этот показатель составляет 4 процента в Лос-Анджелесе, но для других городов он будет отличаться.
(Существуют также определенные сборы, которые домовладелец может передать своим арендаторам с контролируемой арендной платой, о которых говорится на веб-сайте жилищного департамента.)
Если вы живете в квартире без контроля арендной платы, возраст которой составляет 15 лет и старше, вступает в силу новый закон штата. Закон, вступивший в силу 1 января, гласит, что арендодатели не могут повышать арендную плату более двух раз в год, и они не могут повышать арендную плату более чем на 5 процентов, плюс индекс потребительских цен для ваш район метро (это 3,3% для Лос-Анджелеса и Лонг-Бич). Есть несколько исключений, перечисленных в этом полезном едином листе от Фонда правовой помощи Лос-Анджелеса, но вкратце, закон обеспечивает больше защиты, чем было ранее, для арендаторов, чьи квартиры не стабилизированы.
Тем не менее, неясно, насколько надежным будет правоприменение, поскольку на государственном уровне нет института, который мог бы подавить. Эксперты и законодатели говорят, что если арендодатель нарушает эти правила, лучшее и единственное средство правовой защиты для арендатора на данный момент — это подать на этого арендодателя в суд.
8.
Еще одно большое преимущество проживания в квартире с контролируемой арендной платой — это ваша защита от выселения без вины — ситуаций, в которых вы, арендатор, не сделали ничего плохого.
Если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой, существует ограниченное количество причин, указанных здесь , , по которым вас могут выселить. Арендаторы с контролируемой арендной платой также имеют право на обязательное время переезда и компенсацию, если они выселены в соответствии с Законом Эллиса, и сумма увеличивается в зависимости от того, как долго арендатор прожил в здании. Внимание: некоторые домовладельцы пытаются быстрее увести арендаторов, предлагая им наличные, чтобы они уехали добровольно, не проходя через процесс закона Эллиса.(Подробнее об этом ниже.)
Если вы не живете в квартире с контролируемой арендной платой, ограничений на выселение меньше, чем на квартиры с контролируемой арендной платой, однако новый закон штата о предельной арендной плате гласит, что теперь домовладелец должен предъявить веские основания для выселения вас.
Опять же, если ваш домовладелец нарушает это правило, ваш единственный выход прямо сейчас — это подать на него в суд.
9.
Если вы живете в здании со стабилизированной арендной платой и получаете уведомление о том, что вас выселяют в соответствии с Законом Эллиса, позвоните в жилищный департамент и убедитесь, что ваш домовладелец действительно подал правильные документы на выселение в соответствии с Законом Эллиса.
Если они этого не сделали, говорит Хантер, возможно, что то, что происходит с вашим подразделением и, вероятно, со всем вашим зданием, — это практика, называемая «наличными за ключи». Это когда владельцы зданий платят арендаторам деньги со стабилизированной арендной платой, чтобы те добровольно покинули квартиру, чтобы избежать дорогостоящего и длительного процесса по закону Эллиса.
Если уведомление о выселении на самом деле не является выселением по закону Эллиса, «все, что вам нужно сделать, это сказать« нет »», — говорит Хантер.
В этом случае арендаторы не обязаны что-либо подписывать, делать что-либо или брать деньги только потому, что они предложены.На самом деле, если ваш домовладелец направит вам фальшивое уведомление о выселении по закону Эллиса, вы можете сообщить о нем в HCID, — говорит Хантер.
Во многих случаях деньги, предлагаемые в обмен на «наличные за ключи», могут показаться большими, но на самом деле они обычно меньше, чем полагается арендаторам в соответствии с законом Эллиса. При расчете помощи при переселении в соответствии с Законом Эллиса учитывается время, в течение которого арендаторы проживали на участке, их возраст, доход и наличие у них инвалидности.
10.
Начиная с этого года, домовладельцы Лос-Анджелеса не допускают дискриминации арендаторов, использующих ваучеры по Разделу 8.
Это означает, что объявления об аренде с надписью «Раздел 8 запрещены» больше не разрешены, и домовладелец не может отказать в аренде арендаторам только на том основании, что они платят арендную плату с помощью федеральной программы для арендаторов с низким доходом.
Закон не означает, что домовладелец должен арендовать квартиру арендатору согласно Разделу 8. Есть множество юридических причин, по которым они могут отказать кому-либо в квартире, включая низкий кредитный рейтинг или историю выселений.Но защитники жилищного строительства заявляют, что закон имеет большое значение для обеспечения того, чтобы ваучеры использовались, чтобы помочь людям с низким доходом найти жилье, и помочь людям избежать бездомности.
До принятия закона в Лос-Анджелесе были программы, побуждающие домовладельцев принимать ваучеры, но домовладельцы заявили, что арендные ставки, которые покрывают ваучеры, не поспевают за ростом арендной платы в городе, и сослались на множество бюрократических проволочек который поставляется с ваучерной программой.
11.
Итог: если что-то не так с вашей арендуемой жилой площадью, не игнорируйте это. Если вы получали странные уведомления о необходимости выезда или правила вашего здания внезапно стали строгими в связи с новым владельцем, обратитесь за помощью в организацию по защите прав арендаторов или в жилищный департамент.
«Мы постоянно видим, что арендаторы сталкиваются с ситуациями, не зная своих прав, и в конечном итоге теряют свои дома», — говорит Ларри Гросс из Коалиции за экономическое выживание.«Во многих ситуациях, если бы арендаторы знали свои права, у них все равно была бы крыша над головой».
Эксперт по строительству, которому поручено провести расследование в отрасли, предупреждает: «Я бы не стал покупать новую квартиру»
Соавтор знаменательного отчета о том, как исправить ситуацию в строительной отрасли Австралии, заявила, что она не станет покупать новую квартиру, учитывая масштаб проблемы.
«Если бы я собирался инвестировать в квартиру, я бы купил более старую. Это здравый смысл, не так ли? Это просто логично», — сказала Бронвин Вейр в ходе расследования Four Corners строительной индустрии Австралии.
«Я бы не стал покупать новостройку. Нет.»
Г-жа Вейр и бывший высокопоставленный государственный служащий Питер Шерголд совместно написали отчет «Укрепление уверенности» по заказу федеральных министров, министров строительства штатов и территорий Австралии.
В отчете, представленном в феврале прошлого года, содержалось 24 рекомендации, включая жесткие меры по частной сертификации зданий и регистрации всех лиц, участвующих в процессе строительства.
Наследие дефектов
Кризис многоквартирных домов — не только проблема Сиднея.Насколько плохо могло быть в вашем штате?
Подробнее На встрече в июле министры строительства обязались проводить реформы, но г-жа Вейр заявила Four Corners, что это не исправит наследие десятилетий бездействия.
«Существующий фонд зданий — это то, что есть. У нас есть сотни тысяч квартир, построенных по всей стране за последние два-три десятилетия», — сказала она.
«Вероятно, распространенность несоблюдения требований была особенно низкой, я бы сказал, в последние 15-20 лет.За это время стало еще хуже. А это означает, что в существующем строительном фонде есть дефекты.
«[Новые реформы], к сожалению, не улучшат существующий фонд зданий.
Так что в течение некоторого времени будут проблемы с наследием, и я подозреваю, что будут проблемы с наследием, о которых мы еще даже не полностью осознаем».
Остерегайтесь покупать не по плану, предупреждает г-жа Вейр.
Г-жа Вейр сказала, что для тех, кто хочет купить квартиру, более разумно было бы выбрать здание, «которое может быть, скажем, пяти лет и старше».
«Вы хотели бы думать, что если есть серьезные проблемы с этим зданием, они начнут проявляться», — сказала она.
«Итак, я думаю, что если люди интересуются инвестированием, есть способы провести тщательную комплексную проверку. В настоящий момент выкупить план — действительно непросто».
Риски, связанные с квартирами вне плана
При покупке дома вне плана существует множество рисков, и многие покупатели не осознают их все.
Подробнее Г-жа Вейр сказала, что громкие дела, такие как эвакуация Opal Tower и Mascot Towers в Сиднее, означали «отсутствие доверия» к строительной отрасли.
Но она надеялась, что некоторые лучшие строители дадут людям заверения, что покупка безопасна, «и попытаются спасти то, что было довольно разрушительным влиянием этих последних новостей».
Недавнее исследование дефектов многоквартирных домов в Австралии, проведенное Университетом Дикин и Университетом Гриффита, показало, что 97% зданий, исследованных в Новом Южном Уэльсе, имели хотя бы один дефект в нескольких областях. В Виктории этот показатель составлял 74 процента, а в Квинсленде — 71 процент.
Один из авторов исследования, Николь Джонстон из Университета Дикин, сказала Four Corners, что предыдущие призывы к реформе остались практически незамеченными.
«Люди много лет спотыкались об этом, — сказал доктор Джонстон.
«Было сформировано много комитетов, было много рабочих групп, было много обсуждений, но на самом деле ничего не произошло».
Новый Южный Уэльс упустил возможность ввести более строгие законы
Одним из ярких примеров бездействия является то, как Новый Южный Уэльс не смог реализовать законы, которые могли бы устранить основную причину дефектных строительных работ: опасные или некачественные изделия.
Подпишитесь на информационный бюллетень Four Corners
Получите лучшие журналистские расследования, доставленные на ваш почтовый ящик.
В 2017 году Квинсленд ввел новые законы о контроле за опасной строительной продукцией, также называемой несоответствующей продукцией, включая легковоспламеняющуюся облицовку, которая стала причиной распространения огня в британской башне Гренфелл в результате инцидента, в результате которого погибли 72 человека.
Законы, известные как законы о цепочке ответственности, гарантируют, что каждое лицо, которое использует или поставляет продукт в здании, может быть привлечено к личной ответственности в случае его отказа.
Позже в том же году, Новый Южный Уэльс продемонстрировал законопроект своего собственного законопроекта собранию групп строительной индустрии.
«То, что мы видели, было законопроектом о законах Квинсленда, но о стероидах — он был лучше», — сказал Роджер Хиллз, исполнительный директор Совета по промышленности строительных товаров.
«Они потратили много времени на то, чтобы объединить все уроки и выводы из опыта Квинсленда и воплотить их в закон, который был надежным, простым в использовании, и он сделал бы свою работу.
«Представитель отрасли покинул эту встречу, очень надеясь, что это будет что-то полезное и действительно сработало».
Когда законопроект был внесен в парламент штата Новый Южный Уэльс, г-н Хиллс сказал, что отрасль была шокирована, увидев, что он был «полностью распотрошен».
«Мы насчитали около 80 пунктов, которые были изъяты из документации», — сказал он.
«Эти пункты касались несоответствующей строительной продукции. Фактически, определения несоответствующей строительной продукции даже не было в законопроекте.
«Все пункты, касающиеся цепочки ответственности и обязанности проявлять осторожность, все они были сняты. Как и все полномочия, полномочия по отзыву, министр должен был отзывать дефектные продукты».
Правительство не хотело добавлять дополнительную бюрократическую волокиту
Four Corners подтвердило, что Кабинет Нового Южного Уэльса отклонил предложенный закон о цепочке ответственности из-за опасений, что он наложит больше бюрократии на строительную отрасль, потенциально замедляя ее.
Карточный домик Австралии
Спад жилищного строительства в Австралии, похоже, закончился … пока.Но огромные семейные долги оставляют страну уязвимой для шока.
ПодробнееМинистр инноваций Нового Южного Уэльса Кевин Андерсон не стал комментировать обсуждения в Кабинете министров, но сказал: «Правительство Нового Южного Уэльса в настоящее время проводит крупнейшую реформу строительной отрасли в истории штата».
«В рамках этих реформ правительство рассматривает ряд мер, которые улучшат прозрачность, подотчетность и качество работы в секторе», — сказал он.
Г-н Андерсон сказал, что нынешняя ситуация «является результатом коллективного творчества отрасли и необходимостью более модернизированного законодательства».
Отрасль недвижимости оспаривает наличие кризиса, но поддерживает призывы к правительствам штатов выполнить рекомендации отчета Шергольда-Вейра.
Исполнительный директор Совета по собственности Австралии Кен Моррисон сказал Four Corners, что «подавляющее большинство людей в отрасли поступают правильно, и, по сути, в наших городах есть отличные проекты».
«Я думаю, что статистика [по строительным дефектам] указывает на тот факт, что когда вы делаете что-то очень сложное, например, строительство многоэтажного жилого дома, есть вещи, которые необходимо исправить», — сказал он. .
На вопрос, купит ли он новую квартиру, г-н Моррисон ответил: «Я бы, безусловно, стал бы. Я думаю, что я был бы взыскательным покупателем, ищущим качество, но, безусловно, я бы стал».
Посмотрите расследование Шона Николлса, Cracking Up, сегодня вечером в Four Corners в 20:30 на телеканалах ABC и iview.
Будет ли 2020 год удачным годом для покупки дома? Вот что говорят эксперты
Экономисты говорят, что 2020 год будет положительным — хотя и не совсем звездным — годом для рынка жилья. И это может быть хорошей новостью как для арендаторов, так и для покупателей жилья.
Но это при условии, что прогнозы экспертов верны.
«Если процентные ставки вырастут на 100 базисных пунктов, мы вылетим», — Дуг Дункан, главный экономист Fannie.
ФНМА,
сказал. «Когда вы подписываетесь в нижней строке о своей готовности стать прогнозистом, это то, на что вы подписываетесь.”
Если прошлый год является каким-либо показателем, прогнозирование траектории рынка жилья через год или более может быть чем-то вроде дурацкого поручения. На тот момент в 2018 году ставки по ипотечным кредитам только что достигли самого высокого уровня за многие годы и, казалось, были готовы преодолеть 5-процентный порог в 2019 году.
« «Прогнозы обычно начинаются с положительных и оптимистичных настроений в начале года, а к концу года они становятся умеренными.’ ”
— —Нела Ричардсон, инвестиционный стратег Edward Jones В результате многие экономисты ожидали повторения «истерики сужения» 2013 года.
Тогда президент Федеральной резервной системы Бен Бернанке указал, что центральный банк будет покупать меньше облигаций и повысит ставки, что привело к 10-летнему казначейству.
TMUBMUSD10Y,
1.300%
и ставки по ипотечным кредитам вырастут, а продажи жилья резко упадут.
Прогнозы, которые Fannie Mae и Ассоциация ипотечных банкиров сделали на этот раз в прошлом году, например, ожидали, что жилищная активность, включая продажи и новое строительство, снизится в годовом исчислении в течение первого квартала 2019 года в ответ на более высокие ставки по ипотеке, а затем и на улучшились с течением года, и американцы привыкли к более высоким показателям.
«Жильцы — самые оптимистичные люди, но нужно много оптимизма, чтобы купить дом и закрепить свой доход на 30 лет», — сказала Нела Ричардсон, инвестиционный стратег Edward Jones.
«Прогнозы обычно начинаются положительно и оптимистично в начале года, а затем к концу года они становятся более умеренными», — Ричардсон, который ранее был главным экономистом в национальной брокерской компании по недвижимости Redfin.
RDFN,
+ 1,49%,
сказал MarketWatch.
См. Также: Именно здесь арендная плата увеличилась больше всего за последнее десятилетие. Подсказка: это НЕ Нью-Йорк или Сан-Франциско
Прогнозисты были правы лишь отчасти: в первой половине 2019 года ипотечные ставки оставались высокими по недавним историческим стандартам, и это действительно привело к замедлению продаж, которое было более выраженным, чем у экспертов. прогнозируется.Но ставки по ипотечным кредитам падали на протяжении большей части года до сентября, когда они достигли почти трехлетнего минимума.
Хотя снижение ставок действительно привело к росту продаж жилья, текущие оценки показывают, что они все равно не оправдают прогнозов экономистов на 2018 год. Однако объемы жилищного строительства могут превысить прогнозы экспертов.
Вот то, что эксперты прогнозируют на рынке жилья в 2020 году:
Ставки по ипотечным кредитам должны оставаться ниже 4%, но не ожидайте, что они сильно снизятся ниже 4% в 2020 году.
Федеральная резервная система указала, что в обозримом будущем она будет находиться в режиме ожидания. Хотя взгляд ФРС на состояние экономики США улучшился после того, как он снизил ставки еще в октябре, председатель Джером Пауэлл дал понять, что центральный банк не будет повышать ставки, пока не произойдет устойчивый рост инфляции. (Хотя ФРС напрямую не контролирует процентные ставки по жилищным кредитам, рынок ипотечных кредитов имеет тенденцию оценивать цены в соответствии с ожидаемыми шагами центрального банка.) вместо того, чтобы поднимать их, сказал Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae.«Это требует времени, чтобы пройти через систему», — сказал он, добавив, что «никто не говорит о ужесточении».
Сохранение низких ставок по ипотечным кредитам будет хорошей новостью для арендаторов, считает Скайлар Олсен, директор по экономическим исследованиям Zillow.
ZG,
+ 0,42%
. Больше людей смогут позволить себе купить дом, если выплаты по ипотеке останутся доступными, что, в свою очередь, снизит конкуренцию за аренду жилья.
«Низкие ставки будут побуждать больше арендаторов к приобретению жилья, что еще больше повысит общий уровень домовладения, который растет с 2016 года», — написала Олсен в своем прогнозе на 2020 год.
Однако потенциальная торговая сделка между США и Китаем представляет определенный риск для повышения ставок. Если две страны заключат существенную сделку в начале следующего года, рынки могут улучшиться. Это, в свою очередь, может спровоцировать рост инфляции, что может подтолкнуть Федеральный резерв к повышению ставок, как он пытался сделать ранее в 2019 году. Если это произойдет, ставки по ипотечным кредитам могут вырасти — и в зависимости от того, насколько они вырастут, это может изменить экономистов ». другие прогнозы.
Домостроители продолжат строительство…
Домостроители готовы завершить 2019 год на пике.Национальная ассоциация жилищных строителей сообщила, что доверие строителей достигло самого высокого уровня с 1999 года. Количество вводов в эксплуатацию и выдача разрешений продолжало расти до ноября, последнего месяца, по которому имеются данные. Низкие ставки по ипотеке — главный фактор, способствующий росту строительства.
Другой участник: Бэби-бумеры. По мере того, как это поколение выходит на пенсию, многие стремятся сократить штат до пенсионных сообществ, что побуждает к увеличению строительных работ в этом пространстве.В то же время, поскольку многие люди из числа бэби-бумеров предпочитают «стареть на месте» и оставаться в своих существующих домах, значительная часть инвентаря существующих домов остается связанной.
« «Если бы у нас была рецессия, я бы сказал, что жилье станет подушкой безопасности». ”
— —Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae «Если бы у нас была рецессия, я бы сказал, что жилье было бы амортизатором, потому что нехватка предложения на начальном уровне предполагает, что строители действительно могли бы продолжать строительство», — сказал Дункан.
Одна хорошая новость для покупателей: строители все больше и больше склоняются к строительству меньшего количества роскошных домов и большего количества объектов недвижимости начального уровня.
«Строители дома начинают понимать, как доставить удовольствие миллениалам, чтобы уменьшить болевые точки», — написал Кен Леон, директор по исследованиям в области капитала в CFRA Research. «Индустрия переходит на дома начального уровня с большим открытым пространством».
Подробнее: Эти рынки жилья испытают наибольшее влияние «Серебряного цунами»
…но предложение домов на продажу останется на очень низком уровне
«Исторически, если посмотреть на жилищное строительство, нам требовалось от 1,1 до 1,2 миллиона новых домов, чтобы удовлетворить спрос», — сказал Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com . «Мы намного ниже этого».
Исследования показали, что в некоторых частях страны может появиться больше запасов, поскольку бэби-бумеры умрут или сократятся в ближайшие годы. Но этот дополнительный инвентарь не обязательно там, где есть рабочие места. Действительно, многие компании в таких городах, как Сан-Франциско и Сиэтл, вложили значительные ресурсы в инициативы по созданию доступного жилья, чтобы помочь своим сотрудникам позволить себе жилье рядом с местом работы.
«Средний срок пребывания людей в своих домах увеличился вдвое или втрое в зависимости от того, куда вы смотрите», — сказал Ричардсон. «Люди дольше остаются в своих домах, что ведет к сокращению запасов».
(Realtor.com управляется News Corp. NWSA, + 0,30% дочерняя компания Move Inc., а MarketWatch — это подразделение Dow Jones, которое также является дочерней компанией News Corp.)
Активность продаж жилья и цены будут умеренными — в зависимости от того, где вы живете
В конце концов, ограниченное предложение домов по словам Дункана, предотвратит то, что 2020 год станет годом прорыва для жилищной отрасли.«Это не будет бандитами, потому что для них недостаточно запасов, — сказал он.
Некоторые экономисты прогнозируют умеренный рост продаж жилья и цен на жилье, при этом низкие ставки по ипотечным кредитам компенсируют негативные последствия кризиса товарных запасов.
« Realtor.com прогнозирует, что общий объем продаж домов упадет в 2020 году. ”
Но риэлтор.com прогнозирует, что продажи фактически упадут в 2020 году, несмотря на высокий покупательский спрос. Они ожидают, что ограниченное предложение домов на продажу может фактически ухудшиться из-за замедления роста цен на жилье. Поскольку цены на жилье достигают новых высот на многих рынках, а рост цен на жилье опережает рост инфляции и заработной платы, многие люди просто не могут позволить себе покупать дома в настоящее время.
В результате некоторые экономисты ожидают, что цены на жилье останутся неизменными или даже упадут в некоторых частях страны, особенно на побережьях.
В свою очередь, некоторые люди могут решить отложить продажу своих домов в надежде, что цены на жилье возобновят свой рост, сказал Ратиу.
Тем не менее, вдали от побережья на некоторых рынках жилья в 2020 году ожидается более бурный рост, в том числе в Бойсе, Айдахо, и Тусконе, Аризона.
Не пропустите: Это именно то, насколько спекуляции на рынке жилья могут повлиять на домохозяйства доход и занятость
Больше домов будет продаваться напрямую компаниям, занимающимся недвижимостью
В последние годы одной из самых значительных тенденций в жилищной индустрии стал рост числа так называемых iBuyers.Эти компании, включая Zillow Offers
Z,
+ 1,06%
, RedfinNow, Opendoor и Offerpad — используют технологии, чтобы мгновенно делать предложения на дома, которые они затем покупают напрямую у продавцов, прежде чем возвращать их для получения прибыли.
Модель предназначена для продавцов дома, которые хотят большей гибкости (при создании прибыли для самого iBuyer). «Если iBuyer делает предложение, а вы его принимаете, компания покупает дом, ремонтирует его и продает. — в вашем расписании », — написал Холден Льюис, эксперт по жилищному строительству Nerdwallet, в своем обзоре прогнозов на 2020 год.«Вам не нужно убирать и расчищать для демонстрации покупателю. Вы выбираете дату закрытия, которая совпадает с датой покупки вашего следующего дома ».
Тем не менее, у потребителей, которые выбирают этот путь, есть недостаток: существует большая вероятность того, что продавец продаст их дом дешевле, чем они бы получили, предлагая его на открытом рынке.
Тем не менее, недавний отчет Redfin показал, что на девяти рынках в регионе Sunbelt покупатели iBuyers составляли 3% или более от всех продаж домов.(На национальном уровне iBuyers отвечают за долю процента от всех продаж.) Компании iBuying продолжают инвестировать в свои программы — Zillow недавно объявила, что она расширилась до Лос-Анджелеса, второго по величине города страны и ее 22-го рынка iBuying.