Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке: что включает, как начать ремонт

Как принимать квартиру с чистовой отделкой у застройщика? Инструкция +Видео

Приемка квартиры в новостройке достаточно ответственное дело, не стоит ее превращать просто в подписание документов, при дальнейшем обнаружении в ней недостатков в качестве проведенного строительства или отделке помещения доказать и справить что-либо силами застройщика будет очень сложно.

В статье мы приведем подробную инструкцию о том, как принимать квартиру у застройщика.

На основании закона застройщик обязан передать дольщикам квартиру без дефектов и недочетов в строительстве и отделке. В случае их наличия в обязанности застройщика входит их устранение за счет собственных средств.

Но не все покупатели проводят тщательный осмотр и выявляют эти самые недостатки, а многие и вовсе готовы на них закрыть глаза, лишь бы не пришлось все это затягивать и возиться с документами.

Содержание статьи:

Пошаговый алгоритм приемки квартиры в новостройке

Шаг 1. Дождитесь официального приглашения на проверку квартиры

Сроки завершения строительства и сдачи дома указываются в договоре долевого участия.

В случае смещения сроков по вине застройщика за 2 месяца до даты завершения строительства он обязан направить письменное уведомление об изменение сроков, а соответственно и самого договора.

ВАЖНО срок ввода дома в эксплуатацию и дата передачи ключей это разные понятия, следовательно, вселиться в новую квартиру будет возможно только после официальной приемки дома государственной комиссией. Срок передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию так же должен быть прописан в договоре долевого участия. Он может значительно отличаться в зависимости от самого застройщика, обычно он равен 6 месяцам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Собственники строящегося жилья получают письменные почтовые уведомления ориентировочно за месяц до момента передачи ключей. Оповещение может быть осуществлено также и с помощью смс-сообщения или телефонного звонка.

Шаг 2. Подготовьтесь к приемке жилья

Предпочтительно договариваться о передаче ключей в дневное время, так проще будет увидеть состояние помещения, либо можно воспользоваться мощным фонариком, чтобы рассмотреть даже самые темные углы квартиры.

Кроме фонарика, стоит вооружиться и другими инструментами, которые облегчат изучение помещения:

1. • Листы для записи, ручка, кусочек мела. С их помощью можно будет зафиксировать все найденные недочеты, которые будут в дальнейшем перенесены в акт приемки-передачи недвижимости. Мел поможет наглядно обозначить все недостатки на местности.
   • Обычную лампочку и простой электроприбор. Они помогут оценить на месте работоспособность цоколей и электророзеток.

ВАЖНО с осторожностью используйте розетки, так как если они неисправном состоянии, то элекро-прибор может просто перегореть. По этой же причине лучше не проверять их работу на дорогих гаджетах.

1. • Приборы для измерения ровности стен и площади комнат (уровни, лазерный дальномер, правило).

Шаг 3. Заранее познакомьтесь с соседями и объедините свои усилия и знания

Это можно сделать заочно, например, в социальных сетях в группах дольщиков. Там можно узнать о недочетах, которые уже были выявлены ранее. Так вы будете вооружены информацией о том, что собственно нужно будет дополнительно проверить в вашей квартире. А в случае обнаружения недостатков  в местах общего пользования (на площадка, в лифте и пр) усилия по их устранению можно объединить в коллективную претензию.

ВАЖНО Кроме собственных сил и коллективного разума в виде информации от соседей, можно воспользоваться профессиональными услугами компаний, которые специализируются на приемки новых квартир. В этом случае вы получите не только помощь в документальном оформлении процесса, но дополнительные технические возможности проверки квартиры на соответствие принятым стандартам. Среди инструментов таких компаний могут быть газоанализатор, индикатор радиоактивности, тепловизор. Такое исследование даст более полную картину. Кроме того, стоимость осмотра квартиры профессионалами явно будет ниже, чем устранение последствий и недочетов своими силам.

Шаг 4. Проверьте документацию

После подготовительных шагов описанных выше вам предстоит заняться проверкой документации по передаваемой квартире в офисе застройщика. С собой необходимо будет взять документ, удостоверяющий вашу личность и оригинал договора. В случае отсутствия возможности присутствовать при проверке и подписании документов одному из дольщиков допускается оформление доверенности от его лица на представителя.

ВАЖНО часто застройщики рекомендуют для экономии времени подписать акт о приемке-передаче объекта до его осмотра сразу в офисе компании. Этого делать не стоит ни в коем случае. Все выявленные впоследствии недостатки придется устранять вам самостоятельно.

На этапе проверки документов до подписания акта приемки-передачи стоит удостовериться в том, что разрешение на ввод в эксплуатацию уже получено и дом уже имеет юридический адрес. В офисе компании вы получите дополнительную информацию об окончательных сроках ввода в эксплуатацию и сроках передачи квартиры дольщикам. В случае изменения этих сроков застройщиком дольщики имеют право на получение компенсации неустойки. Можете смело направлять претензию на имя застройщика. Вполне возможен вариант, что они отреагируют подготовкой соглашения о досудебном урегулировании конфликта и предоставят сумму для компенсации неустойки.

Шаг 5. Проведете осмотр дома

Застройщик не отвечает за качество и инфраструктур двора, а вот за качество и отделку подъезда несет полную ответственность. Начать его следует с мест общего пользования (подъезд, жилые площадки, лифты). В случае обнаружения недостатков, их следует заносить в акт осмотра и добиваться их полного устранения.

Наличие явных дефектов в  местах общего пользования может стать первым звоночком того, что и в самой квартире будет явные недочеты. По закону дольщики не имеют прав и возможности предъявить претензии к застройщику по поводу материала, который использовался для оформления мест общественного пользования, но имеют права предъявить требования к его качественному исполнению.

Внимание стоит уделить входным дверям, качеству обработки и покраски стен, убедиться в работоспособности лифтов. В сдаваемом доме должен быть минимум один работающий лифт на подъезд. Стены в подъезде должны быть покрашены или оштукатурены.

В случае расположения квартиры на первых этажах, дополнительно стоит договориться об осмотре подвальных помещений. В подвале необходимо проверить состояние труб и отсутствие посторонних запахов. Аналогично, в случае расположения квартиры на последних этажах стоит проверить чердаки и технические помещения и убедиться в качестве крыши.

Шаг 6. Тщательный осмотр самой квартиры

Обратите внимание на информацию, которая была указана в договоре долевого участия, относительно работ, которые должны были быть проведены застройщиком, а также вид материала для выполнения работ, если этот пункт был отдельно вынесен в тексте договора. Любые расхождения стоит фиксировать.

Шаг 7. Подписание акта о приемке-передаче либо оформления акта о выявленных дефектах

Все выявленные недоработки переносятся в акт о выявленных дефектах. Данный акт составляется и подписывается двумя сторонами застройщиком и покупателем. В документе помимо выявленных недостатков необходимо указать адрес новостройки, номер квартиры, название и реквизиты застройщика, его юридический адрес и имя руководителя.

Данный акт должен быть подписан представителем застройщика, как факт его согласия с выявленными недочетами. Составляется в двух экземплярах один для покупателя, второй для застройщика. После устранения выявленных замечаний происходит повторный осмотр квартиры. Если новых дефектов не будет выявлено, то подписывается акт о приемке – передаче квартиры.

Чек-лист для проверки при приемке квартиры от застройщика

Вне зависимости от того в каком виде сдается квартира с чистовой отделкой, с черновой отделкой, без отделки или под ключ, важно проверить следующие моменты:

1. 1. Показания приборов учета. Отдельно стоит проверить показания счетчиков в квартире и на лестничной клетке. Данные показания стоит зафиксировать – записать или сфотографировать. Кроме того стоит зафиксировать серийные номера самих приборов, а в дальнейшем сверить с данными их паспортов.
   2. Входные и межкомнатные двери. Двери должны свободно открываться, закрываться и плотно прилегать к дверному проему. Обратите внимание на наличие замка на входной двери.
   3. Качество покрытия пола. Половое покрытие должно быть ровным, без пузырей и бугров. Для этого нужен уровень, так же можно воспользоваться молотком или собственной обувью и простучать всю поверхность для сравнения звуков. Наличие пустот и расслоение стоит отметить мелом на полу и зафиксировать в принимающих документах.
   4. Поверхность стен должна быть ровной, это можно проверить с помощью груза на нитке или правила. Допускаются отклонения не более полсантиметра. Дополнительно стоит проверить соответствие размещения стен относительно имеющегося плана квартиры.
      Не лишним будет высчитать общую площадь помещения и сравнить ее с заявленной в договоре.
   5. Потолки. Проверьте наличие трещин, пустот, перепадов высоты, а также общую высоту потолков. В случае если высота потолка отличается от заявленной или меньше 2.5 метров, это является существенным недочетом и поводом для обращения за денежной компенсацией.
   6. Окна в квартире. Проверьте целостность и качество установки стеклопакетов, а также наличие фурнитуры (ручек, козырьков, уплотнителей, подоконников). Проверьте плотность и легкость открытия и закрытия окон и дверей, а также качество крепежа.
   7. Электрика. Проверьте наличие всех необходимых проводов для включателей, розеток, звонка. По возможности проверьте их работоспособность.
   8. Инженерные коммуникации (канализация, отопление, вентиляция). Проверить необходимо герметичность, надежность крепления и установки труб, кранов, радиаторов. Вентиляцию можно проверить с помощью листа бумаги. Если вытяжка работает нормально, то лист бумаги, поднесенный к отверстию вентиляции, прилипнет к нему.
   9. Отделка. В случае сдачи квартиры с чистовой отделкой, стоит отдельно проверить выполнение всех заявленных работ, их качества и использованного материала. Проверьте отсутствие дефектов на половых покрытиях, плитке, прочность крепления плинтусов и так далее.

Если выявлены отклонения

Образец дефектного акта можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 74KB)

ВАЖНО дефектный акт может также называться у застройщиков ведомостью либо листом осмотра квартиры. Это равнозначные понятия.

Особенности приемки квартиры при разных типах отделки

Существуют три основных вида отделки помещения

1. Черновая отделка включает в себя наличие входных дверей, застекленные окна, балконы или лоджии, электропроводку, разведение систем канализации и водоотведения, установку приборов учета.
2. Предчистовая отделка предполагает, что в помещении все готов к отделочным работам: наличие штукатурки на стенах, чистовой стяжки на полу, проведенные инженерные системы, работающие розетки и плафоны. Кроме того, как и при черновой отделке должны быть установлены входная дверь и стеклопакеты на окнах и балконах.
3. Чистовая отделка «под ключ» позволяет избежать всех прелестей ремонта и сразу въехать новым жильцам.

Приемка квартиры с черновой отделкой

В этом случае проверка не займет много времени, ее основной задачей будет определение наличия проведенных работ и их соответствие заявленным в договоре. Важно проверить размеры помещения и их соответствие заявленным в договоре. Сделать это можно с помощью обычной рулетки. Проверить необходимо все ширину и длину комнат, коридоров, балконов, общую площадь квартиры и каждой отдельной комнаты. В случае расхождения фактических и заявленных данных покупатель имеет право на компенсацию недополученных квадратных метров.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Кроме проверки заявленных в договоре работ в это случае необходимо будет дополнительно проверить

• Качество работ по штукатурке стен и потолочного покрытия. Важно отсутствие трещин, расслоения, следов от использования инструментов. На потолке допускаются отклонения от ровной поверхности на 1-2 мм.
• Качество бетонной стяжки проверяется в зависимости от планируемого покрытия пола. Отклонения от нормы варьируют до двух миллиметров для ламината или линолеума и до шести миллиметров для плиточного покрытия. Горизонтальное отклонение пола допустимо не более половины сантиметра.
• Качество остекления помещения. Все створки окон и двери из металлопластика должны легко открываться и закрываться, на стеклах и подоконниках не должно быть трещин, сколов, царапин или иных деформаций.
• Качество установки систем отопления. Радиаторы должны быть установлены на высоте не менее 6 сантиметров от пола и не менее 5 сантиметров до подоконников, от стен радиаторы устанавливаются на расстоянии минимум в 2.5 сантиметра.

Приемка квартиры с отделкой «под ключ»

С одной стороны приемка квартиры «под ключ» сложностей не вызывает, так как проработана индивидуально под потребности и пожелания заказчиков, а с другой стороны именно в таких квартирах чаще всего обнаруживаются все погрешности работы строителей. Поэтому тщательная проверка не будет лишней.

Часто встречающиеся дефекты при приемке квартир в новостройках

Список типовых проблем поможет сориентироваться, на что следует обратить внимание дополнительно или проверить более тщательно

• Качество кровли, особенно актуально проверить жителям последних этажей,
• Качество теплоизоляции боковых стен, опять же особенно актуально жителям верхних этажей дома,
• Качество гидроизоляции полового покрытия на первых этажах, плохая гидроизоляция может привести к образованию сырости и плесени,
• Качество герметичности балконных плит, низкая герметичность может привести к образованию конденсата на стенах внутри квартиры,
• Качество стеклопакетов,
• Качество цементной стяжки, плохая стяжка приведет рано или поздно к расслоению, а половое покрытие не будет держаться,
• Качество вентиляционной системы.

В любом случае, как бы вы не принимали квартиру, сами тщательно все осмотрев, обратившись к специальным службам или подписав документы, закрыв глаза, застройщик дает гарантии на дом. На конструктивные изменения – 5 лет и на инженерные коммуникации – 3 года.

Так что, если в течение этого срока обнаружатся какие-либо недочеты, которые возникли, конечно, не по вашей вине, можно смело обращаться к застройщикам для устранения дефектов. Уведомить компанию-застройщика о выявленных дефектах необходимо письменно, после чего на устранение недостатков отводиться 45 дней. За это время они обязаны либо устранить выявленные проблемы, либо предоставить денежную компенсацию. Претензию необходимо оформить в письменном виде в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Статистика такова, что 99% квартир в новостройках сдаются с дефектами и недочетами, но это не значит, что покупатели на это должны соглашаться и принимать квартиры, состояние которых их не устраивает. Закон на стороне дольщиков, в этом случае не нужно подписывать акт приемки-передачи до полного устранения всех выявленных недочетов.

 

Специфика приемки квартиры с разными типами отделки

Застройщики выставляют на продажу квартиры с разными типами отделки. Приемка недвижимости должна осуществляться с учетом этого фактора. Отделка жилья может быть:

• черновой,

• предчистовой,

• чистовой.

В квартире с черновой отделкой установлены оконные пакеты, входная дверь, выполнены разводки водопроводной и канализационной системы. К ней подведено электричество, монтированы счетчики, учитывающие расход электричества и воды. 

В жилье с предчистовой отделкой проведены подготовительные работы, позволяющие приступить к финишной отделке. В нем полностью оборудованы коммуникационные системы, выполнено оштукатуривание стен, оформлена стяжка полов. Все элементы электроснабжения находятся в рабочем состоянии. Остеклены окна, лоджии, установлена входная дверь.

Чистовая отделка «под ключ» предусматривает проведение полного комплекса работ, необходимого для создания полноценного комфорта. В такую квартиру можно вселяться в день получения ключей от застройщика.

Проверка квартиры с предчистовой отделкой

Подавляющая часть квартир в новостройках продается с предчистовой отделкой. Большинство покупателей отдают предпочтение такому варианту. Он исключает выполнение трудоемких ремонтных работ, но экономит затраты на покупку жилья, позволяет выполнить оформление на свой вкус. При приемке такой недвижимости необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Штукатурка потолка и стен. На покрытиях не должно быть неровностей, трещин. Они должны быть ровными, гладкими. Допускается наличие дефектов, размеры которых не превышают 2 миллиметра.

Бетонная стяжка пола. В оценке стяжки определяющим критерием является вид напольного покрытия, для которого создавалась основа. Существуют следующие нормативы отклонений: 

• до 2-х мм для линолеума, ламината;

• до 6 мм для плиточных материалов.

В горизонтали отклонение не должно превышать 50 мм. Этот показатель не зависит от площади помещения.

Двери и окна. На рамах, коробках не должно быть сколов, царапин, трещин. Оконные, дверные створки должны хорошо открываться, закрываться. Подоконник не должен создавать препятствий для теплого воздуха от радиатора.

Отопительная система. В конструкции должны использоваться терморегуляторы, краны Маевского. Существуют нормативы для местоположения радиаторов. Должны быть соблюдены следующие расстояния: 

• до пола – от 6 см;

• до стены – 2,5 см;

• до подоконника – 5 см.

Приемка жилья с отделкой «под ключ»

Обычно приемка квартир с чистовой отделкой проблем не создает. Материалы, виды, технологии отделочных работ подробно оговариваются. Но стоит и к этому процессу подойти внимательно, наличие недоработок не исключено и в жилье с эксклюзивным полноценным дизайном.

Распространенные недостатки в новостройках

Будущим новоселам следует изучить перечень распространенных дефектов в новостройках, чтобы исключить неудобства. Специалисты рекомендуют:

• Владельцам квартир на последнем этаже оценить состояние крыши, кровельных покрытий.

• Собственникам жилья на первом этаже обратить внимание на качество гидроизоляции пола. Наличие недоработок приведет к появлению сырости, плесени. Их устранение потребует больших затрат.

• Проверить состояние перекрытий. Если укладывались мокрые плиты, которые длительное время находились во влажной среде, они могут стать причиной появления сырости и плесени в квартире независимо от этажа. Следует до проведения отделочных работ сделать в них отверстия. Влага быстро устраняется из структуры.

• Внимательно осматривать оконные системы. С некачественными блоками сталкиваются многие покупатели квартир в новостройках. 

• Тщательно оценивать качество стяжки. Наличие пустот приведет к растрескиванию, напольные покрытия придется менять через несколько месяцев. Выровнять некачественную бетонную стяжку практически невозможно.

• Проверять работу вентиляционных систем. Нередко из-за ошибок в проектировании они работают неэффективно, не обеспечивают должную циркуляцию воздуха. Не исключено создание обратной тяги, когда воздух будет поступать в жилье с улицы.

Порядок приемки жилья

Оформление акта приема-сдачи жилья является заключительным этапом сотрудничества покупателя и застройщика. До этого момента дом уже должен быть сдан в эксплуатацию. После получения необходимой документации на квартиру, смотрового листа осуществляется осмотр недвижимости. Если выявлены недостатки, они вписываются в лист. После этого акт подписывается двумя сторонами. 

На оформление всей документации на дом, сдачу в эксплуатацию обычно уходит около 6 месяцев. Если процесс затянулся, стоит обратиться к квалифицированному юристу, возможен риск мошенничества, несоответствия объекта строительным нормам, требованиям.

Содержимое акта приемки

Перед подписанием акта приемки нужно изучить документ, убедиться, что в нем прописаны: 

• адрес дома; 

• № квартиры; 

• габариты жилья; 

• цена недвижимости.

Законодательство предоставляет покупателям право отказаться от квартиры, если в ней обнаружены серьезные дефекты. Зачастую люди, мечтающие о новом жилье, не пользуются им, считая, что недостатки можно устранить своими силами. Некоторые клиенты опасаются, что возвращенных средств на приобретение другой квартиры не хватит. Не все верят, что застройщик согласится ликвидировать дефекты в короткий срок.

Серьезное внимание нужно уделить договору с застройщиком. В ФЗ№214, регулирующем строительство с долевым участием, предусмотрена обязательная гарантия на отделку сроком на 5 лет. Некоторые девелоперы этот пункт в договор не включают. Перед подписанием документа стоит обратить на это внимание.

Перед тем, как сделать окончательный выбор строительной компании, стоит получить как можно больше информации, узнать о деловой репутации застройщика. Много сведений можно найти на официальном сайте фирмы, не лишними будут беседы с людьми, купившими квартиры в объектах компании. Отзывы можно найти на форумах в интернете. Предпочтение следует отдавать девелоперам, давно работающим на рынке, имеющим хорошую репутацию.

У сотрудничества клиентов с застройщиками есть множество различных нюансов. Разобраться в них, исключить риски могут только квалифицированные специалисты. Не стоит экономить на услугах профессиональных юристов, их помощь позволит предотвратить целый ряд проблем.

Правила грамотной приемки жилой недвижимости от застройщика

Официальное оформление документации, позволяющей осуществить приемку-передачу жилья в новостройке, занимает около 6 месяцев. Длительность этого периода зависит не от застройщика, а от бюрократических проволочек в государственных органах. На эту процедуру владелец квартиры повлиять не может. Но у него есть возможность грамотно провести приемку недвижимости, выявить все недоделки, ошибки, если таковые имеются. Это позволит избежать проблем, незапланированных финансовых затрат.

Подготовка к приемке недвижимости

Комфортность проживания зависит не только от состояния квартиры. При приемке жилья необходимо проверить и другие элементы здания. Для этого придется осмотреть подвальные и чердачные пространства, перегородки и др. В новостройках, как правило, нет осветительных приборов. Приемка должна проходить в дневные часы. Для грамотной, тщательной проверки необходимо иметь при себе целый арсенал инструментов, приспособлений. К этой важной процедуре нужно заблаговременно подготовить: 

• компактный электроприбор, тестер для розеток и лампочку; 

• отвес и строительный уровень; 

• фонарик и зажигалку или спички; 

• табурет или стремянку; 

• вольтметр и мощный электрический прибор; 

• молоток; 

• блокнот и ручку.

Эти предметы окажут существенную помощь в оценке состояния квартиры, дома.

Необходимость в профессиональной помощи

К сожалению, даже наличие вышеуказанного арсенала, тщательный осмотр, могут не позволить обнаружить все дефекты, оставленные строителями. Большинство собственников сталкиваются с желанием застройщика как можно быстрее провести приемку-передачу. Нужно понимать, что спешка в этом деле не лучший помощник. Внимательно скрупулезно нужно изучить каждый сантиметр площади, чтобы не сталкиваться с неожиданными проблемами в процессе эксплуатации жилья.

Следует учесть, что у опытных строителей есть немало профессиональных уловок для маскировки изъянов. Обнаружить их, не имея соответствующей квалификации, практически невозможно. Даже при выявлении дефектов сложно будет обосновать свои претензии. Стоит воспользоваться услугой профессионального независимого эксперта. После проведения обследования жилья он оформит официальное заключение, на основании которого можно будет направить претензии застройщика.

Заключение эксперта содержит все необходимые сведения. В нем есть список всех имеющихся недоработок, дефектов, указывается основание в виде ссылок на соответствующие действующие строительные регламенты. За услуги специалиста нужно будет заплатить. Но эти затраты неизмеримо меньше, чем расходы на исправление изъянов, незамеченных в процессе неквалифицированного осмотра.

Действия при обнаружении серьезных дефектов

Если в заключение эксперта отражены существенные недостатки, влияющие на комфортность жилья, компании необходимо направить уведомление об этом факте в письменном виде. Законодательство обязывает застройщика устранить имеющиеся дефекты в срок до 45 дней. Владелец может ликвидировать их своими силами, получить от компании денежную компенсацию. Можно отказаться от приобретения квартиры. В этом случае застройщик должен вернуть выплаченные за жилье средства.

Претензия оформляется в двух экземплярах. На варианте, остающемся у покупателя, застройщик должен оставить пометку о получении, поставить дату, регистрационный номер, подпись. В документе в обязательном порядке должны указываться обоснования. Без профессионального эксперта составить грамотную претензию практически невозможно.

Иногда строительный брак обнаруживается после приемки квартиры. Это не значит, что возможность для предъявления претензии упущена. В каждом договоре указывается гарантийный срок. Если он не закончился, можно на законных правах требовать устранить имеющиеся дефекты.

Если застройщик отказывается удовлетворять претензию, исправлять недостатки, нужно подавать исковое заявление в суд.

Порядок детального осмотра квартиры в новостройке

В жилой недвижимости в новостройке каждая деталь заслуживает пристального внимания. Обязательному осмотру подлежат:

• Входная дверь. Это должна быть качественная, хорошо установленная конструкция. Полотно должно открываться и закрываться легко.

• Стыки, швы. Места соединения стен должны быть аккуратно заделаны. В этих зонах не должно быть влажных пятен, воды. 

• Стяжка пола. Она должна быть монолитной, идеально ровной, не иметь трещин. Проверяется покрытие простукиванием всей площади молотком. Выявить зоны с пузырями воздуха можно по характерному звуку. Если таковые обнаружены, следует отметить их мелом. Трещин на стяжке быть не должно. Но процесс усадки здания предотвратить невозможно. Поэтому допускается наличие трещинок, ширина которых не должна быть более 4-х мм. После простукивания и осмотра необходимо проверить горизонтальность покрытия, для чего используется строительный уровень. 

• Потолок. На поверхности не должно быть трещин. Стандарты предусматривают высоту потолка 2 метра 75 сантиметров. Следует проверить отклонение стен. По вертикали оно не должно превышать 5 мм.

• Оконные системы. Не допускается наличие трещин на стеклопакетах. Они должны плотно прилегать к рамам. Если конструкции деревянные, следует проверить целостность, убедиться в отсутствии сучков, трещин. В окнах должны быть уплотнители, исключающие зазоры, в которые будет поступать воздух с улицы. Створки систем должны закрываться и открываться легко.

• Электрическая сеть. Важно убедиться в качестве работы этой коммуникации. Сначала на щитке включается подача тока в квартиру. Лампочкой проверяется наличие электропитания плафонов, для розеток используется тестер. Если в санузле установлены счетчики воды, застройщик обязан обеспечить их просмотр для записи показаний. Для этого должен быть оборудован специальный источник света. Нужно проверить состояние электропроводки. Для этого нужно несколько раз подключить, отключить мощный электрический агрегат. В этом качестве можно использовать перфоратор.

• Коммуникации канализации и водоснабжения. Следует проверить качество работы кранов, убедиться в наличие доступа к тройникам, которые нужны для перекрытия воды в случае проведения ремонтных работ. У труб должен быть теплоизоляционный слой. Нужно оценить работу бачка унитаза.

• Вентиляционная система. Необходимо проверить функциональность вентиляционной конструкции. Для этого зажигается спичка или зажигалка, подносится к отверстию. Язычок пламени должен отклониться в сторону вентиляционной шахты. Можно приложить к отверстию бумагу, лист должен удерживаться потоком воздуха на поверхности решетки.

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения. 

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель. 

Фото: gran-nt.ru

Посмотреть ещё

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Отделка под ключ

Что значит отделка под ключ? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов. 

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото: vodocar.com.ua

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

Уходя из дома | подростковая дилемма

Focus: An расширенный Ресурс английского языка среднего уровня.

«Дом англичанина — его крепость»; так говорит старая пословица. «Дом» — это, пожалуй, самое главное в жизни человека — «дом». милый дом «, как они говорят. Однако в британской подростковой культуре дом давно рассматривается как место, чтобы уйти, а не место для жизни. И хотя для многих молодых людей возраст независимости становится все позже и позже стремление к независимости развивается у молодых и младший возраст.
Первый выход из дома всегда был трудным поворотным моментом в жизни; сегодня трудности возможно больше, чем когда-либо прежде.

(Если словарь не отображается (на некоторых смартфонах), см. руководство внизу этой страницы)

Раздел 1 Задний план.

Подростковая мечта

Почти каждый 16-летний подумал о выходе из дома.
Многие подростки мечтают уйти из дома: но в реальности часто бывает много сложнее, чем они думают.Многие думали об этом снова и снова, лет; некоторые мечтали о независимости с двенадцати лет, или даже моложе. Уехать из дома — это часть подростковой мечты.
Недавно опрос из «Социальных установок молодых людей» попросили британских подростков рассказать мнения о выходе из дома. 49% детей в возрасте от 12 до 15 лет считал, что подросткам нужно разрешить выходить из дома в возрасте 16; еще 12% сказали 17, а 8% сказали «когда захотят». Только 23% молодые подростки думали, что они должны быть обязаны жить дома пока им не исполнилось 18!
Однако подростковая мечта, кажется, противоречит опыт реальной жизни; когда тот же вопрос был задан 18 и 19 лет почти половина ответила, что подросткам нельзя выходить из дома до 18 лет.
Тем не менее, уйти из дома — это часть процесс взросления. Многие подростки уезжают учиться, тренироваться или искать работу в другой город или город, возвращаясь домой, когда деньги закончатся. Другие уходят, потому что они просто хотят уйти. Большинство, особенно молодые, рады вернуться домой позже; для небольшого числа выходить из дома — это окончательный сломать.

ДОМ ИЛИ БЕЗДОМНЫЙ?

Каждый год тысячи молодые люди в Британии уезжают из дома в поисках лучшего или большего увлекательная жизнь; многие из них едут в Лондон, привлеченные яркими огни, ночная жизнь, молодежь сцена и надежда найти работу.
16-летние, которые бросают школу с немногими или отсутствие квалификации затрудняют получение работы; действительно, в некоторых В британских городах, особенно на Севере, найти работу почти невозможно. невозможно для неквалифицированных людей, особенно молодежи. В Лондоне, однако, меньше безработицы и больше рабочих мест; и хотя никто воображает, что улицы столицы «вымощены золотом» (как в легенда), многие подростки направляются в столицу в надежде создать собственный новый дом.
Хотя действительно больше рабочих мест в В Лондоне, чем в большинстве других городов, не всегда хорошие рабочие места, и мечта уехать из дома и найти работу часто оказывается только то; мечта.
Многие возвращаются домой; некоторые становятся бездомными.
Бездомность — не новая проблема, и есть множество ассоциаций, помогающих бездомным найти жилье. И хотя в целом в Лондон приезжает все меньше людей в поисках новая жизнь, количество поступающих так молодежи резко возросло; изменились и причины их прихода.
Самая большая благотворительная организация для бездомных Лондона, Centrepoint сообщил, что причины бездомности среди изменились подростки; вместо того, чтобы уйти из дома из-за «факторов притяжения» (привлекательность Лондона, надежда на работу) все больше и больше молодых люди теперь уезжают из дома из-за «толчка факторы », жертвы сломанной дома, бедность или физическая агрессия.
Все это часть нашего меняющегося общества. В 1961 г. только около 5% детей (около полумиллиона детей) в Великобритания жила в неполной семье семьи; в 2013 году 22% детей, то есть три миллиона детей, жили в неполных семьях. Неполные семьи обычно беднее традиционных семей.
Даже подростки с заботливыми родителями и прекрасные дома мечтают уехать из дома. Дети в бедных или агрессивных семьях тоже мечтайте; в их ситуации неудивительно, что они могут захотеть чтобы их мечты сбылись.

Раздел 2 Говорят подростки.

Три истории подростков

СИМОН: ПРЕБЫВАТЬ ДОМА

«Домашний ХОРОШО!» говорит Саймон. «На самом деле, насколько я обеспокоен, это лучшее место, чтобы быть, даже если ты не всегда можешь делать то, что хочешь !! Если ты живешь в дома, вы должны соблюдать несколько правил, это очевидно; но мои родители действительно довольно терпимы! Я предполагаю было бы иначе, если бы они попытались запереть меня или что-то в этом роде, но они этого не делают. Это вопрос уважения .. Они оставляют меня наедине; так все счастливы! Помимо, это много легче жить дома, если можно.Вы готовите еду и стирка сделана за вас; и это намного дешевле, чем жить на твой собственный! Я уеду, когда пойду в университет, но я приходи домой в отпуск. Почему бы и нет: в конце концов, это дом, а не Это?»

САРА : ВЫТЯНУЛ

Однажды апрельским вечером Сара решил уйти из дома. Дело не в том, что ей не нравился ее дом; даже не что у нее было много споров с родителями. Как семья, все хорошо ладили вместе; но в маленьком городке Крюкерн в графстве Дорсет, делать было нечего.Кроме того, Сара на самом деле не жила в Крюкерне, но в деревне, где делать было еще меньше. Ей надоела школа тоже. Хотя она неплохо сдала экзамены GCSE, она не выбрали правильные предметы для «А» уровень и разочаровался.
Ее родителям нравилась деревенская жизнь; ее отец, бизнесмен, все время путешествовал и с удовольствием возвращался по выходным в мире Дорсета; у ее матери был подработка в городе. Ее старший брат был в университете, ее 14-летняя сестра была, по словам Сары, «помехой».
«Я просто хотела уйти», — говорит Сара. «Я чувствовал себя слишком замкнутым; и это было так скучно. Поэтому я решил приехать в Лондон. На время я продаю бусы, но я тоже ищу подходящую работу ».
Сара — одна из счастливчиков. Ее родители дают ей пособие пока она не найдет работу, и она будет жить с двумя другими девушками в квартире в Хэмпстед. Она артистична, не курит, не принимает наркотики и умеет говорить разумно. Вероятно, она довольно быстро найдет работу.
«Я рада, что ушла из дома», — говорит она; «Я Сейчас 18, и я сам отвечаю за свою жизнь.Я хожу домой довольно часто; но я предпочитаю жить своей жизнью ».

ДАРРЕН: НАЖАТИЕ

Даррен утверждает, что он вытолкнут из своего дома.
«Я жил с мамой и двумя братьями в Бедфорд, но я больше не мог этого терпеть. У мамы не было работы, и она всегда кричала на нас. Я находился под опекой три года. Затем я вернулся, чтобы жить со своим мама. В конце концов я просто решил бросить курить. Я не хочу возвращаться; не на время, по крайней мере. «
Последний год Даррен был живу в общежитии для бездомных, и в данный момент он проходит курс обучения, чтобы стать строителем.
«В Лондоне много работы в строительстве. прямо сейчас, — говорит он, — я легко получу работу. Тогда я получу Я подходящее место для жизни. Я бы хотел иметь собственное жилище. Правильный мой собственный дом, так сказать. Я не могу сказать, что у меня действительно был дом раньше ».

Раздел 3 Живу в школе.

В ОТЕЛЕ ШКОЛА

Часто в Британии родители присылают своих детей, чтобы создать новый дом вдали от дома.В школе.
Сотни лет «школы-интернаты» сыграли важную роль в британской жизни.
Конечно, не для всех; далеко от Это. Но школы-интернаты — это часть культуры среднего класса, особенно на юге Англии, где почти 30% всех 17-летних общеобразовательные школы на платной основе независимые школы. В 2017 году более 70000 школьников в Великобритании были пансионеры
Многие родители (и бабушки) экономят деньги на годы, чтобы иметь возможность отправить своих детей в интернат школа.
«Мой отец работал летным инструктором в Саудовская Аравия в течение десяти лет, — объясняет Никки. — Он сэкономил столько, сколько он мог бы отправить меня и мою сестру в хорошую школу. Он мог потратить это на другие вещи; например он мог бы купить большой BMW, но мы пять лет у нас была одна и та же машина, VW, и она была подержанной, когда мы купил. «
По классическим изображениям, посадка школы — это спартанские места, с холодными общежитиями и строгими правилами; но изображение больше не соответствует действительности.
«Я начал заниматься интернатом, когда мне было 14 лет», — говорит Уильям; «Хуже всего были первые несколько недель, когда все новое и странное. Но теперь я чувствую себя более независимым.
Мне нравится приходить домой на холмы, но мне нравится это тоже в школе. Все не так, как раньше, с большими холодными комнатами и телесное наказание! Конечно, вы должны подчиняться правилам; но это часть жизни! »

Для молодых людей, которые не могут «уйти» в школа, университет дают шанс вырваться на свободу.
Хотя во многих частях Европы студенты стремятся учиться в университетах и ​​колледжах недалеко от дома, британские традиции очень разные.
«Я бы точно не хотел идти в колледж в моем родном городе «, — говорит Том.» Одна из замечательных особенностей поступить в университет — значит уйти из дома! Университеты набирают на национальном уровне, и когда вы подаете заявку, вы обычно поступаете в несколько разных университетов. Вы выбираете свой университетов на курсы, которые они предлагают, а не потому, что они находятся рядом с вашим Главная.
Я иду домой к родителям в праздники, но это все. Насколько мне известно, я ушел из дома. Я бы точно не хотел возвращаться домой на выходных! Вот когда всякое бывает!»

---

Альтернативный справочник слов
Уровни A : экзамены по окончании средней школы — надбавка: некоторые деньги — применить : быть кандидатом — бус : дешевые цветные камни — кроме того: также — доска: для проживания школа 24 часа в сутки — a break : полное изменение — сломанный дом: a сломанная семья — на попечении : под присмотром местных социальных служб — забота: кто любит и помочь своим детям — благотворительный фонд : организация, которая помогает людям — иск : say — конфликт с : в отличие от — взаперти : ограничено, закрыто — окончательное : постоянный, полный — разочарованный : она потеряла свои надежды, потеряла свои мечты — наслаждалась: нравилась — постоянно увеличивалась: постоянно выращивание — надоело : надоело, недовольно — гонорар : деньги — GCSE : национальные экзамены, сданные в возрасте около 16 лет — вырасти: стань взрослый — общежитие : дом — экземпляр : пример — выкл и : время от времени — всего : в общем — процесс : система, распорядок — разрядов : линии, номера — набрать : привлечь студентов — пробегов выход : отделки — б / у: не новый — искать : искать — одиночный : всего один — спартанец : без всякой роскоши — обзор : исследование — s’pose : предположим, представим — сделка : профессия — безработица : отсутствие работы, люди без работы — крик: крик — молодежная сцена: клубы, места встреч и другие вещи, которые привлекают молодежь —

Вернуться на индекс сайта Linguapress

---

Печать: Оптимизировано для печати А4
Авторские права © Linguapress. Не копируй этот документ на любой другой веб-сайт

Копирование разрешено для личного изучения или учителями для использования со своими студенты

Студент Рабочий лист

Дом или бомж?

Найдите слова или выражения в статье, которые означают

Другие идеи?
Учителя EFL: помогите разработать этот ресурс, внося дополнительный вклад в обучение материалы или упражнения.
Нажмите здесь, чтобы узнать больше подробнее

Это обучение ресурс это © авторское право Linguapress 1997-2020.
Обновлено из статьи, изначально опубликованной в Freeway, средний уровень. английский новостной журнал.
Публикация на других веб-сайтах или в печати не разрешена.

английский уровень 6: 2011

Четырнадцатая неделя

132 Напишите предложения в пассивном, как в примере:

1 (Ее волосы / краска / в данный момент) Ее волосы сейчас красят!

2 (Королева / не едет / в посольство / еще) Королева еще не едет в посольство

3 (Тележка для сена / краска / Констебль) Тележка для сена будет окрашена констеблем

4 (Большинство оливок / растут / Средиземное море) Большинство оливок выращивают в Средиземном море

5 (Осужденный / взять / в тюрьму / сейчас) Осужденных посадили в тюрьму сейчас

6 (Его рана / не лечить / пока) рана может ухудшиться, если ее оставить лечить сейчас

7 (Моя машина / вторжение / прошлой ночью) Моя машина вчера ночью ворвалась в дом.

8 (деревья / обрезка / хирург по дереву / на прошлой неделе) деревья были обрезаны хирургом на прошлой неделе

9 (резервирование / можно / сделать / позвонив сейчас по номеру 001) можно сделать заказ по по телефону 001 сейчас

10 (Наш дом / уборка / еженедельно) Уборка в нашем доме еженедельно

11 (Он / воспитывает / дедушку и бабушку) он воспитывал своих родителей

12 (Книга / не пишу / пока) книга еще не прочитана

13 (здание / снести / к следующему году) здание будет снесено в следующем году.

14 (Новая школа / открыта / на следующей неделе / ​​мэр) новая школа откроется на следующей неделе мэром

15 (туфли Салли / каблук / прошлая суббота) ботинки Салли были на каблуках последняя суббота

16 (Мусорные ящики / пустые / недавно) мусорные ящики недавно опустели.

133 Приведите глаголы в скобках в правильную пассивную форму.

На белых медведей . .. охотятся … (охотятся) ради их меха.

Лекция будет читаться сейчас (даю) в основном зале.

После награждения получил (награду) медалью за отвагу, стал местным героем.

Ее лодыжка была ранена (ранена) при падении.

Она думает, что ее машина была украдена (украдена) кем-то, кого она знает.

Квартира была продана на прошлой неделе (продана).

Ненавижу лгать (лгать) мои друзья.

Медсестрам действительно следует на платить на (платить) больше, чем они.

Музыка должна быть выключена на (убавить) самое позднее к 12 часам.

Ваш бесплатный подарок будет отправлен вам (отправлено) в ближайшие дни.

хотел бы я, , научил (научить) пользоваться компьютером, когда был в школе.

Кости человека были обнаружены вчера археологами (находка).

Моя машина в ремонте (ремонт) сейчас, поэтому подвезти не могу.

Нью-Йорк назвал (скажем) одним из самых опасных городов в мире.

Надеюсь, все формы дискриминации будут уничтожены (уничтожены) к концу этого столетия.

134 Измените предложения с активных на пассивные.

Пропустите агент, если его можно не указывать.

1. Британцы съедают более тридцати миллионов гамбургеров ежегодно.

… Более тридцать миллионов гамбургеров съедаются британцами каждый год….

2. Кто написал «Сто лет одиночества»? Кто написал « сто лет одиночества»?

3. Непогода испортила мои планы на отпуск. Мои планы на отпуск испортились из-за плохой погоды.

4. Всегда ли они вовремя платят своим работникам? Всегда вовремя платят своим работникам ими?

5. Дети собирали клубнику.клубнику собирали дети.

6. Она видела, как они вышли. гаснут, когда она наблюдала.

7. Вы должны вымыть эти стены, прежде чем красить их. Перед тем, как красить, вы должны вымыть эти стены.

8. Penguin перевела все свои книги на английский язык. Все ее книги переведены на английский пингвином.

9. Он возражает, когда люди говорят ему, что делать. Люди, говорящие ему, что делать, возражают ему.

10. Tesco превращает старый банк в супермаркет. Старый банк превращается в супермаркет Tesco.

11. Они сказали ему ничего ей не говорить. Ничего не говорить ей сказали .

12. Тебе дали награду за то, что ты нашел свою кошку? За найденную их кошку вы дали награду от них?

13. Медсестры очень хорошо заботятся о пациентах. Медсестры очень хорошо заботятся о пациентах.

14. Все слышали, как она кричала на студентов. Крик на студентов был слышен всеми.

15. Почему ему повысили по службе? Расскажите ему, почему.

16. Я люблю людей делать мне подарки. Я люблю людей, которые дарят мне подарки.

17. Когда мы пришли в театр, они продали все билеты. Когда мы пришли в театр, было продано билетов.

18. Полиция только что арестовала человека, который ворвался в наш дом. Мужчина, ворвавшийся в наш дом, задержан полицией.

19. Что он сказал вам делать? Он скажет вам, что это такое?

20. Oxfam проведет показ мод на следующей неделе. На следующей неделе состоится показ мод от Oxfam.

21. Они проводят очередной чемпионат мира по футболу во Франции. Очередной чемпионат мира по футболу пройдет во Франции.

22. Когда это здание снесли? Это здание они снесли когда?

23. Полицейские доставили подозреваемого на допрос. Подозреваемый был допрошен сотрудниками полиции.

24. Будут ли на концерте раздавать футболки бесплатно? На концерте собираются бесплатно раздать им футболки.

25. Обеспечивает ли школа жильем всех новых учителей? Для всех новых учителей предоставляется жилье в школе?

Редакция B. Ingles financiero — Docsity

Заполните текст словами в рамке. Есть слова, которые

вам не понадобится.

рекламные ролики одобренные флаеры бесплатные образцы вирусные

щитов размещены рекламные слоганы

вы можете не согласиться с тем, что реклама — это искусство, вас даже может раздражать

раз, но это, безусловно, стало частью нашей жизни.Газетная статья,

вы начали Чтение превратилось в рекламу Программа, в которой вы участвуете

просмотр телевизора внезапно прерывается серией рекламных роликов.

товаров народного потребления, включая один для чипсов с хрустящей корочкой, одобренный вашими любимцами

кинозвезда. И как только вы начнете серфить в Интернете, появляются всплывающие окна

ваш экран. Итак, вы делаете перерыв и идете на прогулку, только чтобы снова принять

сколько щитов действительно изменили ваш городской пейзаж. Затем при входе

Ваш местный супермаркет, Вы сразу же замечаете, что реклама слоганов жива

и

хорошо, но не отказывайтесь от листовок, розданных в тот день. Наконец, вы просто делаете это —

да, вы покупаете три упаковки Crispin и идете домой с пружиной в

шаг. Вы

В каждом предложении этого текста отсутствует одна статья. Напишите a, an или

в соответствующих случаях.

A Швеция имеет долгую историю правил и положений, направленных на

гражданина на правильном пути. Большинство шведов довольны

запретов, которые, по их мнению, помогают сохранить их страну одной из самых безопасных на земле.

Поскольку Швеция является чрезвычайно ориентированным на детей обществом, большая часть патерналистских

защита направлена ​​на детей. Например, все телевидение

реклама для детей до 12 лет — от нездоровой пищи до игрушек и

видеоигры

— были запрещены на эфирных каналах до 9 р.

No related posts.