Что такое переуступка прав: Переуступка прав собственности.

Переуступка права аренды земельного участка. Как оформить и какие документы нужны

Переуступка права аренды земельного участка — востребованная сделка в сфере земельных правоотношений. Это связано с тем, что соглашение об аренде земельного участка прекращает свое действие по соглашению сторон, по инициативе арендодателя или по решению суда. Если арендатору больше не нужен участок, то он все равно вынужден оплачивать арендные платежи. Поэтому переуступить свои права на территорию для него является единственным вариантом отказаться от бремени.

Для заключения сделки по переуступке арендных прав необходимо пройти следующие этапы:
1. Уведомить собственника участка;
2. Собрать комплект документов;
3. Заключить соглашение;
4. Зарегистрировать договор.

«Уведомление собственника происходит в письменной произвольной форме. Период действия соглашения переуступки не может превышать периода действия первоначального арендного договора, при этом он может быть заключен на меньший срок, по истечению которого права аренды снова перейдут к прежнему арендатору», — рассказал эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.

Стороны могут заверить соглашение у нотариуса, однако данное требование не является обязательным.

Заключенное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Заявление установленного образца заполняется непосредственно в МФЦ, кроме того, к заявлению необходимо приложить следующие документы:
— паспорта сторон;
— договор аренды, заключенный с прежним арендатором;
— соглашение о переуступке арендных прав;
— подтверждение надлежащего уведомления собственника участка;
— письменное согласие на сделку, если оно требуется;
— кадастровая выписка из ЕГРН;
— квитанция об оплате госпошлины.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные копии учредительных документов (устав, ОГРН, ИНН), а также бумаги, подтверждающие полномочия руководителя на совершение сделки. Если одна из сторон действует через законного представителя, то необходимо приложить доверенность, заверенную у нотариуса. Если земельный участок принадлежал супругам, то необходимо согласие второго супруга на заключение соглашения по переуступке арендных прав оформленное в письменном виде и удостоверенное у нотариуса.

Регистрация переуступки права облагается государственной пошлиной, которая оплачивается заявителем.

Все о договоре переуступки прав требования

Переуступка прав требования на квартиру – это покупка жилья в новостройке у владельца, который еще не оформил право собственности на жилье. Это достаточно частое явление, когда человек приобретает жилье на стадии котлована, чтобы незадолго до введения в эксплуатацию продать по более высокой стоимости и купить себе что-то получше.

Нормативная база и нюансы сделки

Сделка по переуступке прав требования хоть и встречается часто, но все же реже, чем приобретение жилья в новостройке или во вторичном жилом фонде. Такая сделка имеет свои плюсы, минусы и, конечно, связана с рядом подводных камней, однако специалисты отмечают рост популярности такого вида договоров. По их данным, в настоящее время до трети жилья в Москве приобретается именно по договору переуступки. 

Интересно, что поскольку жилье в новостройке до введения в эксплуатацию относится к первичному рынку и права собственности на него еще не оформлены, то в результате сделки покупатель приобретает не саму квартиру, а договор на право собственности на нее. Естественно, это с точки зрения документов. На языке бюрократии заключение такого договора называется цессией, покупатель – цессионарием, а продавец – цедентом.

Виды покупки жилья по переуступке

Существует два способа заключения договора:

• Договор долевого участия;
• Договор предварительного участия – купли-продажи.

По ДДУ квартира может неоднократно переходить из рук в руки. Основным условием является уплата всех денег до того момента, как будет заключена сделка. То есть, если жилье приобреталось дольщиком в ипотеку, то он должен выплатить кредит до заключения договора переуступки, в противном случае его долги переходят к покупателю, что, естественно, последнему невыгодно. Для заключения сделки необходимо получить справку об уплате денежных средств, а саму сделку зарегистрировать в органах Росреестра.

Уступка по предварительному договору купли-продажи с юридической точки зрения представляет собой продажу права на заключение договора купли-продажи в будущем. То есть цедент не переуступает право, а только договаривается его переуступить. Регистрировать эту сделку не обязательно, но если она прекратит действовать, цессионарий не получит права на квартиру, он может только потребовать назад свои средства.

Причины, почему продавцы идут на переуступку

В большинстве своем договоры по переуступке прав заключают инвесторы, вложившие свои средства в строительство на уровне котлована и желающие получить навар за счет продажи по более высокой цене почти готового жилья. Но есть и другие причины, которыми может руководствоваться продавец:

• Итак, основное место занимает инвестирование;
• Переезд, развод, необходимость погашения кредита – достаточно распространенной причиной переуступить права являются жизненные обстоятельства: резкая перемена планов, изменение финансового состояния или семейного положения, а также возникшая возможность приобрести жилье получше;
• Недобросовестный застройщик – в ряде случаев дольщик предполагает, что застройщик может его обмануть, в этом случае он стремится избавиться от недвижимости, пока информация не стала широко известной.

 

Алгоритм заключения договора по переуступке прав

Как и любой договор, этот требует поэтапного прохождения «квеста». И только от покупателя зависит, насколько успешным будет финал: для начала нужно проверить застройщика, внимательно ознакомившись с его разрешительными и правоустанавливающими документами документами, бухгалтерскими отчетами и т.п. Это позволит сделать вывод о том, не станете ли вы обманутым дольщиком, приобретя долгострой.

Вторым шагом становится собирание пакета документов, в который входит договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре, согласие застройщика на переуступку прав, согласие супруга или супруги цедента, а также ЕГРП, которую также можно получить в Росреестре.

Если квартира находится в ипотеке, задача существенно усложняется. Для этого заключается дополнительный договор займа, согласно которому цессионарий дает деньги цеденту, последний гасит ипотечный кредит, получает соответствующие документы и может переходить к переуступке прав на жилье.

Можно также оформить и договор переуступки прав в ипотеку, но на это пойдет не каждый банк, а сделка в результате может выйти невыгодной и для покупателя, и для продавца. Если же у продавца имеется кредит, а покупатель тоже хочет оформить ипотеку, такое предприятие практически не имеет шансов на успех.

И, наконец, заключение договора. Для того, чтобы оформить документ, необходимо отразить в нем все технические характеристики объекта недвижимости, а если для приобретения была взята ипотека, то нужно указать также данные по кредиту. После подписания договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Плюсы и минусы покупки жилья по переуступке

Договор цессии дает покупателю два основных преимущества, во-первых, такая покупка выйдет более выгодной, чем приобретение после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Во-вторых, это возможность приобрести квартиру в доме, где все жилье уже распродано. Есть, конечно, и недостатки. Во-первых, есть шанс нарваться на долгострой, во-вторых, на недобросовестного продавца, который занимается двойными продажами, и, в-третьих, есть шанс, что застройщик откажется давать согласие на уступку прав.

Перед покупкой тщательно взвесьте все плюсы и минусы, а также не ленитесь досконально изучить все документы застройщика и продавца, чтобы минимизировать риск мошенничества.

Агентство недвижимости «Владис» Офис «Новослободская»
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
Call-центр: 8 (495) 109-7777
[email protected]

← Предыдущая Следующая →

Что такое переуступка долга?

По своей сути переуступка долга (цессия) представляет собой соглашение, в рамках которого совершается передача прав юридическому или физическому лицу на взыскание долга с заемщика. Согласия последнего на данную процедуру не требуется. В соответствии с действующим законодательством цессии не подлежат обязательства личностного характера (выплата алиментов, компенсация материального ущерба и тому подобное). Обычно переуступка долга оформляется в отношении разного рода кредитов, задолженности по которым по каким-либо причинам организация-кредитор самостоятельно взыскать не в состоянии.

Договор о передаче прав требований заключается между двумя сторонами – первоначальным собственником прав (цедентом) и новым их обладателем (цессионарием).

Обязательства по выплате долга переходят к другому лицу, цедент передает цессионарию достоверные данные по займу.

Соглашение о передаче прав на взыскание долга может осуществляться безвозмездно или за плату. Такого рода продажа долгов позволяет кредитным организациям в определенных ситуациях частично компенсировать финансовые убытки, связанные с неуплатой по долгам. Как правило, второй стороной соглашения выступают коллекторские компании, чья специализация непосредственно связана с решением проблем в сфере долговых обязательств.

Что касается соблюдения прав должника в процессе переуступки его долга от одного кредитора другому. Сумма задолженности не увеличивается: новому кредитору заемщик остается должен ровно столько, сколько и прежнему, с учетом остатка долга и штрафов/пени. В случае возникновения вопросов или несогласия с требованиями, заемщик имеет право оспорить сумму долга и проценты. На законодательном уровне права и обязанности всех сторон четко регулируются. В соответствии с законом 230-ФЗ, коллекторские компании включаются в государственный реестр. Таким образом, их деятельность осуществляется в правовом русле и контролируется государством.

Переуступка права собственности | Новостройки

По договору переуступки права одна сторона передает другой права и обязанности, которые у нее имеются перед третьими лицами. Такой договор является сделкой, юридическим актом. В отношении недвижимого имущества переуступка подлежит обязательной регистрации в государственных органах. На практике чаще всего именно кредиторы передают свои права требования возврата долга третьим лицам, и согласие должника в таком случае не требуется (однако, уведомить о смене кредитора его следует, причем в письменном виде). За исполнение своих обязанностей должником первоначальный кредитор ответственности не несет.

В отношении недвижимого имущества существуют такие договора, как переуступка прав аренды на объект недвижимости, переуступка прав дольщика в долевом строительстве. Такие действия возможны только при заключении договора в установленной законом форме, а именно совершения сделки по отчуждению имущества (купля-продажа, мена, дарение). Физические лица чаще всего заключают договора переуступки на права в долевом строительстве.

Договор на переуступки прав на квартиру может быть заключён при соблюдении следующих условий:

Цена по договору должна быть полностью уплачена собственником; в ином случае обязательства по уплате переводятся на нового владельца недвижимости;

Договор долевого строительства допускает подобные действия с недвижимым имуществом.

Важным моментом является государственная регистрация договора участия в долевом строительстве; договор уступки прав на такой вид недвижимости тоже следует зарегистрировать в компетентных органах. Также в первоначальном договоре в долевом участии следует обратить внимание на следующие условия:

• размер исполненных денежных обязательств собственника квартиры, наличие квитанций и платежных поручений;
• указание в договоре порядок и сроки выплаты денежных взносов;
• текущее состояние строительство объекта недвижимости;
• правильное указание объекта недвижимого имущества в документах застройщика и собственника.

Для оформления сделки в соответствии с требованиями законодательства РФ необходимо собрать следующий пакет документов:

Договор уступки права на недвижимость;

Договор участия в долевом строительстве, на основании которого будет происходить переуступка права;

Согласие супруга на сделку, оформленное у нотариуса.

На практике часто возникают судебные споры в отношении переданных прав по договору цессии. Поэтому если у лица существует желание приобрести квартиру именно таким способом, то необходимо проявить внимательность или обратиться к специалисту для проверки всех документов и проведения сделки. Поэтому более простым способом приобретения жилья является непосредственное участие в долевом строительстве, или покупка квартиры напрямую у застройщика.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Какие последствия для заемщика влечет переуступка прав по кредиту?

По общему правилу права банка в отношении выданного кредита по кредитному договору могут быть в любой момент уступлены банку или иной организации без согласия заемщика — физического лица, если в самом кредитном договоре не содержится запрет на это (ст. 382 ГК РФ).

Переуступка прав коллекторскому агентству

Правомерность включения в кредитный договор с физлицом условия о праве банка уступить требования по кредитному договору коллекторскому агентству на практике оценивается по-разному.

Так, по мнению Роспотребнадзора, такое условие кредитного договора не соответствует закону, право требования по кредитному договору может быть передано только другому банку (Письмо Роспотребнадзора от 23. 08.2011 N 01/10790-1-32).

ВАС РФ посчитал, что такая уступка не противоречит закону и не требует согласия заемщика (п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 146).

Верховный Суд РФ также высказал свою позицию по этому вопросу и указал, что законодательством о защите прав потребителей не предусмотрено право банка передавать право требования по кредитному договору с потребителем лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении (п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

Обратите внимание!

На практике банки, руководствуясь позицией Верховного Суда РФ, включают во все кредитные договоры с потребителями право на переуступку прав лицам, не имеющим банковской лицензии, то есть коллекторским агентствам.

Последствия переуступки прав по кредиту

Если заемщик был извещен об уступке и получил документы, подтверждающие уступку, то он должен исполнять обязательства по кредитному договору в пользу нового кредитора.

Перед новым кредитором заемщик отвечает в том же объеме, что и перед первоначальным кредитором (ст. 384 ГК РФ). То есть новый кредитор не может изменить ставку по кредиту, ввести какие-либо дополнительные комиссии или штрафы.

Обеспечение, предоставленное по кредитному договору (поручительство или залог), сохраняет свое действие.

Заемщик вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (ст. 386 ГК РФ).

Переуступка прав, договор уступки права требования, переуступка прав собственности

Уступка и переуступка прав представляют собой разновидность сделки, при которой одна сторона передает другой стороне права и обязанности, имеющиеся у нее перед третьей стороной.

Считается, что договор уступки права требования – это один из способов, используемых для замены кредитора при выполнении обязательства. Первоначальный кредитор попросту находит нового кредитора и передает ему свои права. Для этих целей обычно и заключается договор по уступке права требования. Что касается должника, то его согласия для заключения такого соглашения не требуется. Уступить же можно любое требование.

Так часто можно встретить такие виды соглашений, как переуступка прав аренды недвижимости, переуступка прав дольщика по договору долевого участия в строительстве, переуступка прав требования по договорам выполнения работ, передачи денежных средства, поставки товаров и т.д. Однако переуступка прав собственности или переход к другому лицу права собственности возможен лишь путем заключения сделки по отчуждению имущества, например, договора купли-продажи, мены, дарения.

Правда, в ряде ситуаций замена кредитора и заключение договора уступки права требования не допускаются. Так кредитор не может осуществить передачу полномочий другому лицу в том случае, если сами правоотношения тесно связаны с его личностью. Примером такой ситуации может стать обязательство, включающее в себя возмещение вреда здоровью или жизни.

Что касается нового кредитора, с которым заключен договор уступки права требования, то он получает все права и обязанности по сделке от первоначального кредитора, а тот, в свою очередь, несет ответственность за недействительность требования. Однако за выполнение требования должником первоначальный кредитор не ответственен. Само же право требования может передаваться на любом этапе действия договора по взаимному согласию сторон.

Переуступка права требования подразумевает, что первоначальный кредитор должен передать новому кредитору все документы, которые подтверждают право на получение конкретного обязательства. Такими документами могут стать основной договор, приложения к договору, сметы, товарно-распорядительная документация и т.д. При заключении договора о переуступке права требования также важно составить акт приема-передачи документации новому кредитору от старого кредитора. Составить его можно в произвольной форме, но главное – заверить акт подписями сторон, которые заключили договор о переуступке прав. В рамках акта приема-передачи кредиторы должны передавать друг другу оригиналы указанных выше документов.

Хотя при заключении договора о переуступки права требования мнение должника не учитывается, он обязательно должен получить не только уведомление о том, что посредством нового договора перевод долга был произведен на другого кредитора. К тому же, должник должен получить доказательства этого факта в письменном виде. До тех пор, пока вышеуказанные документы не будут им получены, должник продолжает выполнять обязательства перед прежним кредитором и имеет на это полное право. Объем обязательств и все условия для должника в случае заключения договора о переуступке права требования остаются прежними. Новый кредитор не может устанавливать новые обязательства или менять существующие обязанности должника и содержание сделки в целом, если иное не устанавливается законом.

Юридические лица, заключая сделку уступки права требования, должны обязательно подготовить все документы, необходимые для одобрения сделки, в том числе, например, решение общего собрания, если данная сделка в силу устава является для общества крупной сделкой.

Физические же лица наиболее часто вступают во взаимоотношения по переуступке прав при покупке квартир в новостройках в процессе участия продавца в долевом строительстве недвижимости.

Договор уступки права требования на квартиру может быть заключен если:

1. Цена договора полностью уплачена, либо уступка права производится одновременно с переводом долгового обязательства на другое лицо.
2. Договор участия в долевом строительстве не содержит запрета на совершении сделок в отношении уступки прав в рамках договора.

Помимо этого, рекомендуется заключать договор уступки права только в том случае, если договор участия в долевом строительстве прошел официальную государственную учетную регистрацию. Впрочем и сам договор уступки права после его подписания также следует передать на регистрацию.

Для проведения государственной регистрации потребуются следующие документы:

— договор уступки права;
— договор участия в долевом строительстве, в рамках которого будет производиться переуступка права;
— согласие супруга лица на совершение сделки, заверенное нотариусом (актуально для супругов, продающих или приобретающих имущество в период брака).

Кроме того, заключая договор по уступке права на участие в долевом строительстве, отдельно обратите внимание на следующие нюансы:
1. Каким является размер исполненных денежных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком, и имеются ли в наличии документы с этой информацией (акты, квитанции, платежные поручения)?
2. Была ли проведена государственная регистрация договора, удостоверяющего участие лица в долевом строительстве?
3. Указаны ли в договоре сроки и порядок выплаты денежных средств в рамках обязательства?
4. Чем характеризуется состояние текущего строительства?
5. Правильно ли отражен в договоре объект, на который возникает право собственности у участника долевого строительства по окончании договора?

Вне всяких сомнений, судебные споры по договору, предусматривающему уступку права, возникают достаточно часто и разрешить их не так легко, как кажется. Именно поэтому, вам не обойтись без помощи хорошего адвоката. Доверив разрешение этих и других конфликтов адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», вы всегда будете знать о том, что ваши интересы находятся под надежной защитой!

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Переуступка права аренды земельного участка

Помимо, хорошо знакомой и понятной собственности, на земельные участки довольно сильно распространен и такой вид владения, как долгосрочная аренда. Что же это такое, как появилось и что делать, если понравившаяся Вам недвижимость располагается на участке, находящемся в долгосрочной аренде у государства? 

 
Что такое долгосрочная аренда ЗУ и для чего она нужна?
 
Такой вариант владения земельным участком как долгосрочная аренда появился давно и был очень выгодным способом обрести возможность сравнительно недорого получить участок, и в дальнейшем его выкупить.  Если Вы выбираете дом и обнаруживаете, что он стоит на участке, находящемся в аренде, то обязательно уточните его назначение, ведь за использование земли не по указанному в документах назначению, может грозить административная ответственность.
Помимо использования земли не по назначению, есть еще несколько правил, нарушение которых может стать препятствием к совершению сделки переуступки права аренды на земельный участок. К ним относятся:
• Задолженность по арендной плате 
• Незаконные постройки
• Земельный участок является предметом спора в суде
• Участок имеет особый правовой статус.

Сейчас переуступка права аренды на абсолютно пустой земельный участок явление редкое, как правило, она сопровождается продажей, построенного на участке дома, поэтому рекомендуем Вам обратить внимание еще и на следующие нюансы:
• Нет ли прямого запрета на переуступку в первоначальном варианте договора (предыдущего арендатора с арендодателем). Если есть, то без официального согласия собственника переуступка права аренды на земельный участок невозможна.  
• Срок аренды земельного участка. Если срок указан менее 5 лет, то на то, чтобы оформить переуступку прав потребуется письменное согласие собственника (будь то государственные или муниципальные власти).

Если в договоре указан срок более 5 лет, то согласие собственника не требуется и ему можно просто направить уведомление о смене арендатора.

 
Документы, необходимые для переуступки права аренды
 
Основанием для оформления переуступки права аренды на земельный участок, будет являться договор цессии, который заключается в письменно виде (нотариального заверения не требует). Договор обязательно должен содержать следующие сведения:

• Личные данные и реквизиты участников договора
• Подробное описание участка (площадь, местоположение, кадастровый номер, категорию земель, целевое назначение и т.д.)
• Сроки аренды и размер арендной платы, а так же мера наказания за просроченный платеж (пени, увеличение ставки и т.п.)
• Собственно предмет договора – передача прав и обязанностей, связанных с земельным участком
• Ответственность сторон за нарушения условий договора
• Дата, место заключения договора

Оформляя договор цессии, стороны самовольно не могут менять ключевые характеристики или передавать права только на часть объекта, а также изменять порядок и размер платежей.
Помимо договора, для регистрации переуступки прав аренды на земельный участок нужны следующие документы:

• Исходный договор аренды с неистекшим сроком действия
• Выписка из ЕГРН на объект
• Межевой план на землю (если не поставлен на кадастровый учет)
• План-схема расположения участка
• Паспорта заявителей (для физических лиц)
• Передаточный акт
• Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины

Если требуется – согласие муниципального собственника на переуступку.
Как видно, переуступка права аренды дело довольно хлопотное и требующее много усилий и знаний, но, к счастью, закон допускает ведение подобных дел представителями на основании нотариальной доверенности. Так что если Вам нужно оформить переуступку земельного участка, но совсем нет времени, то Вы можете обратиться к специалистам, которые помогут не только собрать нужные документы, но и проверить их с юридической точки зрения.

Назначение | Wex | Закон США

Уступка — это юридический термин, в соответствии с которым физическое лицо, «цедент», передает права, собственность или другие выгоды другому лицу, известному как «цессионарий». Это понятие используется как в договорном, так и в имущественном праве. Термин может относиться либо к акту передачи, либо к передаваемым правам / имуществу / выгодам.

Договорное право

Согласно договорному праву уступка договора является одновременно: (1) уступкой прав; и (2) делегирование обязанностей при отсутствии доказательств иного.Например, если A заключает контракт с B на обучение B игре на гитаре за 50 долларов, A может передать этот контракт C. То есть, это назначение является одновременно: (1) уступкой прав A по контракту 50 долларам; и (2) делегирование обязанности A обучать игре на гитаре C. В этом примере A является одновременно «цедентом» и «делегатом», который делегирует обязанности другому (C), C известен как «должник», который должен выполнять обязательства перед цессионарием, а B является «цессионарием», которому причитаются обязанности и который несет ответственность перед «должником».

(1) Передача прав / обязанностей по договорному праву

Есть несколько важных правил, касающихся уступок по договорному праву. Во-первых, если физическое лицо еще не обеспечило контракт на выполнение обязанностей другому лицу, он / она не может передать свое будущее право цессионарию. То есть, если А еще не заключил договор с В об обучении игре на гитаре В, А не может передать свои права С. Во-вторых, права не могут быть уступлены, если они существенно изменяют обязанности и права должника.В-третьих, должник может предъявить иск цессионарию напрямую, если цессионарий не платит ему / ей. Следуя предыдущему примеру, это означает, что C (должник) может подать в суд на B (правопреемника), если C обучает B игре на гитаре, но B не платит C $ 50 взамен.

(2) Делегирование обязанностей

Если обещанное исполнение требует редкого гения или умения, то уполномоченный не может передать его должнику. Его можно делегировать только в том случае, если обещанная производительность более банальна. Кроме того, кредитор может подать иск, если цессионарий не выполняет свои обязательства.Тем не менее, делегат несет вторичную ответственность, если не было явного освобождения делегата. То есть, если B действительно хочет, чтобы C обучал игре на гитаре, но C отказывается, то B может подать в суд на C. Если C по-прежнему отказывается выступать, то B может заставить A выполнять свои обязанности в рамках вторичной ответственности.

Наконец, родственным понятием является новация, когда новый должник заменяет и освобождает старого должника. Если происходит новация, то обязанности первоначального должника аннулируются. Однако новация требует согласия первоначального кредитора.

Право собственности

Согласно праву собственности, уступка обычно возникает в ситуациях, когда арендодатель-арендатор. Например, А может арендовать квартиру у домовладельца Б, но хочет, чтобы другая сторона (С) перешла во владение имуществом. В этом сценарии A мог бы иметь возможность выбирать между назначением и субарендой собственности C. При назначении A будет отдавать C весь баланс срока без возврата никому, тогда как в случае субаренды A будет отдавать C в качестве ограниченный период оставшегося срока.Примечательно, что при назначении C имел бы право владения недвижимостью с домовладельцем, находясь в субаренде, C не имел бы.

[Последнее обновление в мае 2020 года командой Wex Definitions]

сторон в уступке: права цессионария, правопреемника и должника — видео и стенограмма урока

Правопреемник

Давайте сначала посмотрим на роль правопреемника. Правопреемник является стороной , которая получает права и обязанности по контракту, но не является первоначальной стороной контракта .Цессионарий обычно получает договорные права и обязательства непосредственно от первоначальной стороны договора. Правопреемник может быть физическим лицом, группой или компанией.

В нашем сценарии я передаю свое право на получение пособий Green. Зеленый — правопреемник.

Правопреемнику может быть назначено что угодно. Сюда входят такие вещи, как недвижимость, недвижимость и интеллектуальная собственность. Выгода может быть чем-то осязаемым, например старинными часами, или чем-то нематериальным, например пособием по страхованию жизни.

Как правило, после действительной уступки все права и обязанности цедента переходят к цессионарию. Цессионарий становится на место цедента. Цессионарий теперь несет ответственность за выполнение любых оставшихся обязательств по контракту, а цессионарий будет пользоваться преимуществами контракта. Цессионарию не потребуется проходить через цедента при заявлении юридических прав по контракту. Это означает, что цессионарий обычно может подать в суд на другую сторону контракта, если эта сторона не выполняет контракт.

Например, красный перестает производить платежи. Грин может предъявить иск Реду за выплаты. Грин не должен сначала спрашивать меня или просить меня сделать это за него.

Цедент

Теперь давайте посмотрим на роль цедента. Цедент является первоначальной стороной контракта. Цедентом может быть физическое лицо, группа или компания. Цедент — это сторона , которая передает свои договорные права другой стороне . В переуступке договора это означает, что цедент передает как договорные обязательства, так и договорные выгоды.При уступке прав это означает, что цедент передает только договорные выгоды. В любой ситуации цедент передает цессионарию.

В нашем сценарии я передаю свое право на получение платежей Green. Я цедент.

Цессионарий становится на место цедента, но это не означает, что цедент затем уходит без каких-либо обязательств или обязательств. Задание не всегда полностью освобождает цедента. Некоторые контракты включают гарантию того, что первоначальные стороны гарантируют выполнение контракта.Это означает, что первоначальные стороны будут выполнять условия контракта. Таким образом, если цессионарий не выполняет договор, цедент должен вернуться и сделать это. Также помните, что уступка может быть только передачей прав. В этом случае цедент сохраняет обязательства по контракту, даже если цессионарий получает выгоду.

Допустим, я еще не доставил телевизор в Red. Я сказал ему, что он должен заплатить за это полностью, прежде чем я его доставлю. Если Красный завершит свои платежи Зеленому, то у меня останется обязанность доставить телевизор Реду.

Должник

Далее давайте посмотрим на роль должника. Как мы уже говорили, уступка — это передача договорных прав от одной стороны к другой. Эти стороны являются цедентом и правопреемником. Помните, что цедент был первоначальной стороной контракта. Другой первоначальной стороной договора является должник. В нашем сценарии Red является должником.

Должник — это сторона , которая обязана сделать что-то в соответствии с условиями договора .Заемщиком может быть физическое лицо, группа или компания. Возможно, вам знаком термин «должник», потому что он часто используется для описания «заемщика» или «должника». Это потому, что многие контракты являются долговыми. В нашем сценарии Красный — должник. Но должники могут быть обязаны выполнять иные обязанности, кроме выплаты долга. Должники могут быть обязаны выполнить определенную задачу или воздержаться от определенной деятельности.

Всякий раз, когда у нас есть должник, у нас будет кредитор. Кредитор — это сторона , которая получит выгоду от выполнения должником договора .Если уступка осуществляется с целью извлечения выгоды для другой стороны, то эта сторона является кредитором. В нашем сценарии Грин — кредитор. Кредитор обычно также является правопреемником.

Важно отметить, что кредиторы и сторонние бенефициары — это не одно и то же. Если контракт составлен в пользу другой стороны, то это лицо является сторонним бенефициаром. Если уступка совершается в пользу другой стороны и эта сторона извлекает выгоду из обязательства должника, то эта сторона является кредитором.Грин не является сторонним бенефициаром, потому что мой контракт с Red не был написан в интересах Грина.

Также обратите внимание, что для некоторых назначений требуется разрешение от должника. В нашем сценарии мне обычно разрешается передавать мои будущие права на выплаты Red без разрешения Red. Но предположим, что Рэд платит мне за роспись его стены. Я не могу передать Зеленому свой контракт и заставить Зеленого покрасить меня фреску, если Красный не согласится. Это потому, что контракт предназначен для индивидуального и уникального обслуживания.

Также не допускается переуступка, если она увеличивает нагрузку на должника. Предположим, что Грин пытается взимать с Red проценты, поэтому выплаты Red превышают 100 долларов в месяц. Это назначение будет недействительным.

Нарушения и защита

Как видите, цессионарий, цедент и должник имеют уникальные обязанности и права. Эти права помогают защитить каждую сторону в случае нарушения договора другой стороной. Эти права также создают защиту, если на сторону будет предъявлен иск за невыполнение своих договорных обязательств.

Один из примеров — подразумеваемая гарантия . Все уступки сопровождаются подразумеваемой гарантией того, что назначенное право действительно существует и не подлежит ограничениям , о которых правопреемник не знает.

Допустим, я пересмотрел условия оплаты с Рэдом и сказал ему, что он может платить мне раз в два месяца. Если я передам свой первый контракт Грину, он будет недействителен, поскольку Грин не знает, что ему не будут платить каждый месяц. Это правило защищает правопреемника.

Обратите внимание, что это не гарантия того, что Грин получит деньги.Красный может объявить о банкротстве или просто отказаться платить Зеленому. Грин придется подать в суд на Реда, а не на меня. Я не несу ответственности, если не знал, что Рэд не заплатит. Я никогда не гарантировал, что Грин действительно получит деньги. Это правило защищает цедента.

Теперь допустим, что телевизор ни разу не работал. Как только Рэд узнал, что он сломан, он прекратил платить. Тем временем я передал контракт Грин. Итак, Грин подает в суд на Рэда за выплаты. У Рэда есть защита от меня, потому что телевизор никогда не работал.Поскольку Грин стоит на моем месте, Красный может укрепить свою защиту против Зеленого. Это правило защищает должника.

Краткое содержание урока

Назначение — обычная практика в договорном праве. Обычно это означает, что имеет место передача собственности или права от одной стороны к другой . В заданиях участвуют как минимум три стороны. Этими сторонами являются цессионарий, цедент и должник.

Правопреемник — это сторона , которая получает права и обязанности по контракту, но не является первоначальной стороной контракта .Цедент был первоначальной стороной контракта и стороной , которая передает свои договорные права другой стороне . Другой первоначальной стороной договора является должник. Должник — это сторона , которая обязана что-то сделать в соответствии с условиями контракта . Каждая сторона имеет определенные права и защиту от других сторон в зависимости от ее роли.

Результат обучения

В конце видео вы лучше поймете, как:

• Определить, что такое уступка в законе о контрактах
• Перечислите два типа присвоения
• Объясните роли и права цессионария, цедента и должника
• Различия между сторонними бенефициарами и кредиторами
• Обсуждение нарушений, защиты и концепции подразумеваемой гарантии

Назначение контракта: определение и заинтересованные стороны — видео и стенограмма урока

Стороны уступки

Обычно в уступке по контракту участвуют не менее трех сторон.Во-первых, в существующем контракте будут как минимум две исходные стороны. Назовем эти партии Розовой и Голубой. Затем будет третье лицо, которому будет назначен контракт. Назовем эту вечеринку Желтой.

Допустим, Pink и Blue заключают контракт, по которому Pink должна предоставить Blue один поддон дерновой травы Святого Августина. Взамен Синий заплатит Розу за траву. Теперь предположим, что Pink не может найти траву Святого Августина. Он может найти только бермудскую траву.

Друг Пинк, Желтая, владеет садовым центром.У Желтого есть дерн Святого Августина в своем магазине. Итак, Пинк соглашается позволить Желтому выполнить свой контракт с Синим. Pink уведомляет Blue, что желтый теперь будет выполнять контракт. Это означает, что Pink присваивает Yellow как обязательства, так и преимущества по своему контракту с Blue.

В этом сценарии Пинк является цедентом, поскольку он был первоначальной стороной контракта с Блю. Желтый — правопреемник, поскольку теперь он обладает правами и обязанностями по контракту с Синим.Желтый теперь обязан давать Синему траву Святого Августина, а Синий теперь обязан платить Желтому.

Назначение прав

Существует также второй тип уступки. Иногда цедент выполняет уступку прав только . Это означает, что первоначальная сторона остается обязанной выполнить договор, но другая сторона получает договорные выгоды.

Давайте немного изменим наш сценарий. На этот раз у Pink есть трава Святого Августина, и она полностью готова и способна предоставить эту траву Блю.Но Pink и Yellow работали вместе над другим домом, и Pink до сих пор обязана Yellow за работу над этим проектом. Позже Pink просит Blue заплатить за траву желтым вместо розового. Теперь синий обязан платить желтому, хотя у желтого нет никаких обязательств перед синим.

В этом сценарии Пинк является цедентом, поскольку он был первоначальной стороной контракта с Блю. Желтый — правопреемник, поскольку теперь он имеет преимущество контракта с Синими.

Pink по-прежнему обязана предоставлять Blue сертификат St.Августин трава. Там ничего не изменилось. Но теперь есть новое обязательство. Синий теперь обязан платить желтому. Это означает, что Blue является должником, поскольку этот контракт был написан для получения прибыли Yellow, а Yellow является кредитором.

Передача прав может быть сделана в подарок. Когда правопреемник передает выгоду по контракту в качестве подарка, это называется дарственной уступкой . В противном случае, как и в нашем сценарии, назначение — это обмен. Желтый раньше работал на Pink, поэтому Pink будет платить за эту работу.

Пожертвования можно отозвать. Это означает, что цедент может передумать и вернуть права. Как правило, уступки не подлежат отзыву, за исключением того, что смерть или банкротство правопреемника автоматически аннулируют уступку.

Цедент и Цессионарий

Давайте вернемся к нашему сценарию и более подробно рассмотрим вовлеченные стороны. Pink является первоначальной стороной контракта и правопреемником. Цедентом может быть физическое лицо, группа или компания.

Цедент — это сторона, которая передает свои договорные права другой стороне. В переуступке контракта это означает, что сторона передает как договорные обязательства, так и договорные выгоды. При уступке прав это означает, что сторона передает только выгоду по контракту.

В нашем сценарии договорным обязательством является обязательство предоставить Blue газон Святого Августина. Договорная выгода — это выгода, выплачиваемая за дерн.

Желтый — правопреемник. Правопреемник может быть физическим лицом, группой или компанией.

Правопреемник — это сторона, которая получает права и обязанности по контракту, но не является первоначальной стороной контракта. Обычно правопреемник получает договорные права и обязательства непосредственно от первоначальной стороны договора.

Должник и должник

В нашем втором сценарии, когда Pink уступает только свои права по контракту, Blue становится должником.Синий теперь обязан платить желтому. Должник — это сторона, которая обязана что-то делать в соответствии с условиями контракта.

Иногда вы можете услышать термин «должник», используемый для описания «заемщика» или «должника». Это обычное дело, потому что многие контракты являются долговыми, но важно отметить, что от должников могут потребовать сделать что-то, кроме погашения долга. Должники могут быть обязаны выполнять определенную задачу или даже воздерживаться от определенной деятельности.

Всякий раз, когда у нас есть уступка и должник, у нас будет кредитор.В нашем втором сценарии Желтый — кредитор. Кредитор извлекает выгоду из обязательства должника. Желтый — наш кредитор, потому что назначение было направлено на получение прибыли Желтого, хотя Желтый не считается сторонним бенефициаром . Yellow не является сторонним бенефициаром, потому что исходный контракт не был написан для выгоды Yellow.

Ограничения на назначение

Существует множество различных ограничений на назначения. Во-первых, уступка может быть только для настоящих прав.Это означает, что Пинк может передать свои права Жёлтому только после того, как Пинк получит эти права. Обещание передать права в будущем недействительно. Таким образом, Pink не может передать свои права до того, как его контракт с Blue будет заключен.

Кроме того, цедент должен сделать четкое заявление о намерении передать права, и эти права должны быть четко идентифицированы. Если намерение цедента неясно или права не определены четко, уступка считается недействительной.

Положение о расторжении договора — это еще один тип ограничения.Это договорная оговорка, которая позволяет другой стороне расторгнуть договор, если сделана уступка. Кроме того, пункт, который создает условие после , автоматически отменяет договор, если выполняется уступка.

Определенные контракты, не подлежащие переуступке

Общее право поддерживает свободу уступки контракта, поэтому уступки обычно разрешены, если нет пункта о недопустимости уступки . Оговорка о недопустимости уступки запрещает уступку определенных прав или всего договора другой стороне.Однако, если уступка разрешена, то цедент может уступить договор без согласования с другой стороной договора. Однако важно отметить, что уступка не может повлиять на договорные права другой стороны, иначе уступка будет недействительной.

Например, в нашем сценарии назначение Пинк Желтому не может повлиять на права Синего. Синий должен по-прежнему получать такую ​​же траву, в том же количестве и качестве.

Это правило помогает объяснить, почему определенные контракты вообще не могут быть назначены.Сюда входят контракты, предполагающие уникальное исполнение. Например, предположим, что Блю теперь нанимает Пинк, чтобы он спел на его дне рождения. Пинк не может передать контракт Жёлтому, потому что этот контракт уникален и требует присутствия Пинка. Если поет Yellow, это не то же самое, что поет Pink. Это может быть лучше или хуже, но в любом случае это не поет Pink.

Кроме того, некоторые назначения не могут быть выполнены, если они нарушают общественную политику. Например, права, полученные в результате иска о причинении личного вреда, не могут быть переданы, потому что такое назначение может способствовать судебному разбирательству.

Одним из примеров является дело Невады Traffic Control Services против United Rentals Northwest . В этом деле 2004 года верховный суд штата постановил, что соглашение сотрудника об отказе от конкуренции с одной компанией не может быть передано другой компании.

Буркхардт ранее работал в РЭШ. В рамках своего трудового договора Буркхард подписал соглашение об отказе от конкуренции и получил взамен 10 000 долларов. В этом соглашении говорилось, что, если Буркхардт уйдет из NES, он не будет работать в компании-конкуренте в этом районе в течение одного года и будет защищать конфиденциальную информацию компании.Затем United Rentals купила NES, и Буркхардт отказался подписать новое соглашение об отказе от конкуренции с United Rentals. Вместо этого он ушел работать в Службу управления движением.

United Rentals подала в суд на Burkhardt и Traffic Control за нарушение соглашения об отказе от конкуренции. Суд высшей инстанции штата Невада постановил, что соглашение сотрудника об отказе от конкуренции является личным по своему характеру и, следовательно, не может быть передано без согласия сотрудника или без четкого положения контракта, допускающего назначение.

Итоги урока

Давайте рассмотрим.Есть два типа присвоения. Уступка контракта происходит, когда одна сторона контракта передает обязательства и выгоды по контракту другой стороне. Передача прав происходит, когда одна сторона договора передает преимущества договора другой стороне.

В уступке участвуют как минимум три стороны. Цедент — это сторона, которая передает права по договору другой стороне. Цессионарий — это сторона, которая получает договорные права от цедента.Должник — это сторона, которая не участвовала в уступке, но теперь обязана цессионарию.

Уступка — довольно распространенная практика в договорном праве, но в определенных ситуациях уступку можно предотвратить. Переуступка не допускается, если договор предусматривает личные услуги или если есть пункт о недопустимости переуступки .

Результат обучения

Урок, приведенный выше, поможет вам:

• Объяснить, что такое контрактное задание
• Обсудите, сколько сторон участвует в уступке по контракту и как они вписываются в
• Признать, что такое уступка прав
• Узнайте, кто такие цедент и правопреемник
• Анализ роли должника и кредитора
• Укажите ограничения, которые могут быть наложены на задание

Уступка контракта — Разъяснение

Уступка — это передача одной стороной права на получение исполнения от другой стороны контракта.Делегирование — это передача одной стороной своих обязанностей по контракту.

Следующая статья: Обязанности по исполнению Вернуться к: ДОГОВОРНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Как передать или передать контракт?

Права по контракту или обязанности могут быть переданы по соглашению между цедентом и цессионарием. Поручения / делегирования могут быть подарком или обменом на другую ценность. Как правило, если в контракте не предусмотрено иное, кредиторы могут передавать свои права или делегировать свои обязанности по контракту третьим сторонам.

• Примечание : Цедент / делегат должен уведомить другую сторону сразу же после назначения / делегирования.

Письменное требование — Переуступка и делегирование договоров общего права не должны осуществляться в письменной форме. Однако уступка договоров купли-продажи товаров должна осуществляться в письменной форме, если первоначальный договор подпадал под действие закона о мошенничестве.

Непередаваемые / делегируемые контракты : Если соглашение не ограничивает передачу прав, большинство контрактов могут быть уступлены.Делегирование обязанностей по контракту более ограничено. Следующие контракты не могут быть делегированы:

Существенные изменения ответственности — Контракт, который существенно изменяет обязанности должников по соглашению, не подлежит передаче. В частности, не может быть назначено задание, которое значительно увеличивает требования к доставке стороны. Это может нанести ущерб должнику, который должен соблюдать новый (и, возможно, более требовательный) график поставок.

• Пример : Я подписываю контракт на поставку всего цемента, необходимого вашей компании.Вы представляете малый строительный бизнес с годовым доходом около 1 миллиона долларов. Вы пытаетесь передать контракт ABC Corp, крупной компании с годовым доходом в 10 миллионов долларов. Если это резко увеличит мои потребности в поставках, они не могут быть назначены без моего согласия.

Увеличивает бремя или риск — Как правило, любой контракт, который существенно увеличивает бремя, риск или возможность получения прибыли для других сторон, не подлежит делегированию. Таким образом, контракты о требованиях обычно не могут быть делегированы, потому что пошлина производителя зависит от индивидуальных требований покупателя к выпускаемой продукции.

• Пример : Я подписываю контракт на поставку всего цемента, необходимого вашей компании. Вы подписали контракт с моей компанией из-за моей репутации и работоспособности. Я не могу передать обязанности по контракту другой компании без вашего согласия. Это может увеличить риск потери производительности.

Особые навыки — Сторона контракта не может делегировать выполнение обязанностей по контракту, если исполнение зависит от характера, навыков или подготовки этой стороны.

• Пример : Один певец не может передать свои обязательства по контракту другому певцу, если другая сторона зависела от навыков этого конкретного вокалиста.

Множественные присвоения — Сторона может частично назначить контракт или назначить один и тот же контракт нескольким сторонам. В разных юрисдикциях действуют разные правила в отношении приоритета правопреемников. В некоторых юрисдикциях допускается, что первый цессионарий по контракту, уведомляющий должника, имеет приоритет перед другими цессионариями.В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый цессионарий, получивший уступку по контракту, имеет приоритет перед исполнением обязательств должником. В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый цессионарий имеет приоритет, если только:

Добросовестный покупатель за стоимость — Если цессионарий добросовестно выплачивает стоимость уступки без уведомления о предыдущей уступке (а предыдущий цессионарий не получить задание добросовестно и по достоинству), она имеет приоритет перед предыдущими заданиями.

• Пример : ABC Corp обязана доставить мне товары. Передаю право получения товара 123 Corp в подарок. Позже я решаю передать право на получение товаров XYZ Corp в обмен на 1000 долларов. XYZ Corp ничего не знает о моем предыдущем назначении на 123 Corp. ABC Corp будет иметь приоритет перед 123 Corp, поскольку 123 Corp ничего не заплатила за получение задания.

Судебное решение — Если цессионарий получает решение против должника.Если дело рассматривает суд, победивший в суде цессионарий может быть наделен полномочиями устанавливать приоритет при исполнении уступленных прав.

• Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а позже — июню. Тэмми подает в суд на меня и ABC Corp, чтобы установить ее приоритет в отношении выполнения контракта. Суд может предоставить приоритет Тэмми или Джун.

Novations — Если правопреемник выполняет новацию, новация устанавливает приоритет.Новация — это новый контракт между людьми, который заменяет одну из сторон контракта или обязательства или права по соглашению.

• Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а позже — июню. Джун заключает новаторское соглашение с ABC Corp, которое заменяет меня по контракту и устанавливает ее в качестве кредитора. Июнь будет иметь приоритет над Тэмми.

Письменная уступка — Если более поздний цессионарий получит письменное задание, допускающее передачу, но не в письменной форме, он будет иметь права, превосходящие права более раннего цессионария.Некоторые соглашения, такие как уступки, подпадающие под действие закона о мошенничестве, могут быть переданы только в действительной письменной форме. Если предыдущая уступка не соответствует закону о мошенничестве, последующая передача может иметь прецедент. При определении прав по назначенному контракту важно ознакомиться с конкретными правилами, применимыми к конкретной юрисдикции.

• Пример : Я являюсь стороной письменного контракта на продажу товаров ABC Corp. Я устно передаю свое право на получение платежа Эми.Позже я передаю Zora право на получение оплаты в письменном виде. Зора может иметь приоритет перед Эми.

Отмена уступки — Бесплатная (подарочная) уступка не может быть отменена, если уступка совершена на основании письменного документа, подписанного цедентом. Если письменной формы нет, отменить безвозмездное задание, которое не было выполнено, чрезвычайно просто (поскольку физическая передача не произошла). Он может быть отозван цедентом, позже уступившим такое же право (последний контроль уступки), смертью или недееспособностью цедента или путем доставки уведомления об отзыве цессионарию или должнику.

• Пример : Я устно передаю вам свои права на получение платежа по контракту. Позже скажу, что отменяю задание. Это означает, что задание отменяется, поскольку первоначальное задание было подарком, и я не выполнял его в письменной форме.

Изменение после присвоения — Как правило, контракт не может быть изменен после присвоения. Как обсуждалось ранее, после передачи прав на договор стороны, как правило, не могут изменить договор таким образом, чтобы это ущемляло права цессионария.Однако, если изменение не влияет на права правопреемников, оно может быть изменено.

• Пример : По контракту с ABC Corp у меня есть право на получение платежа. Передаю вам право на получение оплаты. Позже я обращаюсь к ABC Corp и изменяю свои обязательства по доставке товаров в конкретную дату. Если изменение моих обязанностей не влияет на ваши права как правопреемника, такое изменение не запрещено.
• Примечание : В коммерческих контрактах согласно UCC есть исключение, которое допускает модификации или замены в соответствии с коммерчески приемлемыми стандартами.Это позволяет вносить небольшие изменения, которые соответствуют ожиданиям сторон.

Продолжение обязанностей делегата — Сторона, делегирующая контракт, по-прежнему несет потенциальную ответственность по контракту, если делегат не выполняет свои обязательства. Если, однако, делегат и кредитор по контракту заключают новацию, делегат освобождается от ответственности.

• Пример : Я обязан предоставлять услуги ABC Corp. Я делегирую вам свои обязанности.Если вы не будете выполнять свои обязанности консультанта, ABC Corp все равно может подать на меня в суд. Однако, если вы вступаете в новацию с ABC Corp, которая заменяет вас вместо меня в первоначальном контракте, ваше невыполнение не повлияет на меня.
• Примечание : Если делегатор выражает свое намерение отказаться от договора при переуступке делегата, подразумевается новация, если кредитор не возражает. Кроме того, делегат будет нести ответственность по контракту, если она прямо или косвенно принимает на себя ответственность за исполнение.

Большинство вышеупомянутых правил, касающихся уступки и делегирования, могут быть изменены в контракте между сторонами.

Связанные темы

Вопрос для обсуждения

Как вы относитесь к другому подходу к передаче прав и делегированию обязанностей по контрактам? Какое из правил приоритета переуступки вы считаете наиболее справедливым по отношению к сторонам? Почему? Должна ли сторона иметь возможность изменить контракт после передачи своих льгот?

Практический вопрос

Cleo является стороной контракта с ABC Corp на оказание консультационных услуг.Клео устно передает Остину свои права на получение оплаты. Позже Клео устно передает свои права на получение выплаты Стиву. Остин жалуется Клео на ее последующее назначение. Что может сделать Остин, чтобы установить приоритет получения платежа от ABC Corp?

• Сторона контракта может в любой момент передать свои права по контракту другому лицу или нескольким людям. Такая передача прав одной стороной третьей стороне называется новацией. Однако передача прав нескольким людям работает по принципу приоритета, что означает, что первое лицо, получившее права от стороны по контракту, имеет приоритет перед другими, получившими права после них.В случае возникновения спора о том, как распределить выгоды от переданного права, лицо, которому права были переданы первым, имеет право подать иск. В этом сценарии, если Остин не получает платеж от ABC Corp, он может подать на компанию в суд. Если он является бенефициаром кредитора, он также может подать в суд на Клео.

Была ли эта статья полезной?

СЕК.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1637034960.132644b

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Уступка контрактов в Массачусетсе

Уступка контрактов или определенных прав или обязательств по контракту часто регулируется языком конкретного соглашения, с которым согласились стороны. Во многих случаях существуют особые ограничения в отношении уступки контрактов или полный запрет, который запрещает уступку каких-либо прав или обязательств по соглашению.

При правильном составлении контракта задания могут выполняться законно, эффективно и разумно.Katz Law Group имеет многолетний опыт, необходимый для эффективного составления контрактов с учетом ваших деловых интересов и обеспечения соблюдения контрактов, которые были нарушены другими лицами.

Уступка договоров

Уступка — это передача прав, принадлежащих одной стороне договора («цедент»), другой стороне (называемой «цессионарием»). Это также может быть передача определенных обязательств по договорному соглашению другой стороне.

Переуступка обычно разрешена в соответствии с законодательством штата Массачусетс, если такая переуступка не запрещена самим контрактом.Это довольно распространенное явление в деловых отношениях. Многие соглашения между сложными коммерческими структурами полностью запрещают или устанавливают строгие ограничения на передачу договорных прав и обязательств.

Запрещенные уступки

Если уступка прав и обязанностей прямо запрещена договором, любая уступка с самого начала будет считаться недействительной. Это означает, что действия, предпринятые стороной, которая попыталась передать свои права или обязанности, будут аннулированы.

Когда сторона недопустимо передает свои интересы в контракте третьей стороне, вы и ваш бизнес имеете право обеспечить исполнение обязательств по отношению к первоначальной стороне. Судебный иск может потребовать от первоначальной стороны выполнения своей части сделки и, таким образом, защиты прав вас и вашего бизнеса.

Ограничения назначений

Еще один очень распространенный способ обработки договорных уступок — установить определенные параметры, которым необходимо следовать, прежде чем уступка договорных прав или обязательств станет действительной и обеспеченной исковой силой.Эти ограничения и требования изложены в исходном контракте, и каждая сторона должна им следовать.

Общие ограничения включают, но не ограничиваются:

• уступка только с разрешения всех сторон;
• уступок определенным сторонам или типам сторон;
• уступка одних прав или обязанностей, но не других;
• право первого отказа от языка; или
• ограничений по времени на выполнение заданий.

Если эти ограничения не соблюдаются и уступка сделана, она может быть признана недействительной и не имеющей исковой силы.

Ответственность по договору

Назначение может радикально изменить того, кто несет ответственность за определенные обязательства по договорному соглашению. Если обязательство или право передаются на законных основаниях, контракт теперь подлежит исполнению в отношении новой стороны, которая приняла на себя обязательства по контракту. Старая сторона больше не несет ответственности (в большинстве ситуаций).

Пример: Чак соглашается нарисовать бизнес Нэнси за 12 500 долларов. Заключают договор на начало работ через две недели.В контракте нет пункта, запрещающего уступку контракта. Чаку предлагают работу в тот же период, за который платят больше, поэтому он передает свои обязательства и право на оплату Фрэн, которая также занимается живописью. Теперь Фрэн обязана перед Нэнси завершить контракт в соответствии с ранее согласованными условиями.

Пример: Клэр является владельцем HouseBuild, LLC и генеральным подрядчиком, который строит дома для застройщиков. В рамках своего соглашения она заключает договор субподряда с Bath Options, Inc.построить ванные комнаты в ее домах. В контракте между двумя сторонами есть пункт, запрещающий уступку контракта без явного разрешения обеих сторон. Компания «Ванные комнаты Варианты», Inc. передает свои обязательства по контракту ООО «Билд-а-Ванную комнату» без разрешения Клэр. Задание недействительно. Ответственность по договору по-прежнему несет компания «Ванные варианты».

Обеспечение соблюдения ваших прав

Если вы или ваша компания столкнулись с ситуацией, когда другая сторона передала свою долю другой стороне в нарушение договора, у вас есть права, которые могут быть реализованы.Путем официального юридического требования и переговоров вы можете даже избежать судебных издержек и расходов на судебное разбирательство. Если другая сторона отказывается сотрудничать, вы можете подать на нее в суд для защиты своих прав.

Если вы являетесь стороной, которая желает передать свои права, наши юристы могут предоставить вам точную юридическую консультацию о том, что допустимо в соответствии с вашим контрактом. Это защитит ваши личные и деловые права. Наши юристы также могут составлять соглашения, которые соответствуют вашим индивидуальным потребностям и желаниям, в отношении права другой стороны передавать контракты.

Проконсультируйтесь с поверенным по судебным разбирательствам по контрактам в Массачусетсе

Если у вас есть проблема, связанная с уступкой контракта, Katz Law Group может помочь вам обеспечить соблюдение ваших прав и защитить интересы вашего бизнеса. Свяжитесь с нами сегодня или позвоните по телефону (508) 480-8202, чтобы назначить консультацию. Наши юристы по судебным разбирательствам имеют почти 40-летний опыт оказания помощи людям в Массачусетсе, включая Вустер, Фрамингем и Мальборо.

§ 28: 2–210. Делегирование исполнения; передача прав.

(1) Сторона может выполнять свои обязанности через представителя, если иное не согласовано или если другая сторона не имеет существенного интереса в том, чтобы ее первоначальный должник выполнял или контролировал действия, требуемые контрактом. Никакое делегирование исполнения не освобождает делегирующую сторону от каких-либо обязанностей по исполнению или какой-либо ответственности за нарушение.

(2) Если иное не предусмотрено в разделе 28: 9-406, если не согласовано иное, все права продавца или покупателя могут быть переданы, за исключением случаев, когда уступка существенно изменяет обязанности другой стороны или существенно увеличивает бремя или риск, возложенный на него в соответствии с его контрактом, или существенно снизить его шансы на получение возврата.Право на возмещение убытков за нарушение всего договора или право, вытекающее из надлежащего исполнения цедентом всего своего обязательства, может быть уступлено, несмотря на договоренность об ином.

(2A) Создание, присоединение, совершенствование или принудительное исполнение обеспечительного интереса в интересах продавца по контракту не является передачей, которая существенно изменяет обязанности или существенно увеличивает бремя или риск, возлагаемые на покупателя, или существенно ухудшает шанс покупателя получить возврат в рамках подпункта (2), если только и только в той степени, в которой принудительное исполнение фактически приводит к делегированию существенных действий продавца.Даже в этом случае создание, присоединение, совершенствование и исполнение обеспечительного интереса остаются в силе, но (а) продавец несет ответственность перед покупателем за убытки, причиненные делегированием, в той степени, в которой убытки не могут быть разумно предотвращены путем покупатель; и (b) суд, обладающий юрисдикцией, может предоставить другое соответствующее средство правовой защиты, включая расторжение договора купли-продажи или судебный запрет на принудительное исполнение обеспечительного интереса или завершение принудительного исполнения.

(3) Если обстоятельства не указывают на иное, запрещение уступки «договора» должно толковаться как запрещающее только делегирование цеденту исполнения цедентом правопреемника.

(4) Уступка «контракта» или «всех моих прав по контракту» или уступка в аналогичных общих условиях является уступкой прав, и если язык или обстоятельства (как в уступке по обеспечению) не указывают Напротив, это делегирование исполнения обязанностей цеденту, и его принятие цессионарием представляет собой его обещание выполнить эти обязанности. Это обещание может быть исполнено либо цедентом, либо другой стороной первоначального контракта.

(5) Другая сторона может рассматривать любое поручение, которое делегирует исполнение, как создающее разумные основания для ненадежности, и может без ущерба для своих прав в отношении цедента требовать гарантий от цессионария (раздел 28: 2-609).

(30 декабря 1963 г., 77 Закон 644, Pub. L. 88-243, § 1; 26 октября 2000 г., Закон округа Колумбия 13-201, § 201 (c) (2), 47 DCR 7576; апр. 13, 2005, Закон округа Колумбия 15-354, § 39 (b), 52 DCR 2638.)

Предыдущие кодификации

1981 Ed., § 28: 2-210.

, 1973 Ed., § 28: 2-210.

Действие поправок

D.C. Закон 13-201, вводящий в действие новую статью 9 Единого коммерческого кодекса, действующую с 1 июля 2001 года, внес соответствующие поправки в этот раздел, применимые с той же даты.

D.C. Закон 15-354, в п. (2) заменить «раздел 28: 9-406» на «раздел 9-406».

Комментарий к унифицированному торговому кодексу

Предыдущее единообразное положение закона: Нет.

Цели: 1. Как правило, в этом разделе признается как передача исполнения, так и возможность переуступки как нормальные и допустимые случаи контракта на продажу товаров.

2. Делегирование исполнения, либо в связи с переуступкой, либо иным образом, предусмотрено подразделом (1), где не может быть приведено никаких существенных причин, почему делегированное исполнение не будет таким же удовлетворительным, как личное исполнение.

3.В соответствии с подразделом (2) права, которые больше не являются исполнительными, такие как право на возмещение убытков за нарушение, могут быть переданы, хотя соглашение запрещает уступку. В таких случаях речь не идет о делегировании какого-либо исполнения. Подраздел (2) подпадает под действие Раздела 9-406, который делает права на оплату проданных товаров («счета»), независимо от того, были они заработаны или нет, свободно отчуждаемыми, несмотря на иное соглашение или верховенство закона.

4. Однако характер контракта или обстоятельства дела могут препятствовать переуступке контракта, даже если делегирование исполнения не связано.Эта статья и этот раздел предназначены для прояснения этой проблемы, особенно в случаях, связанных с контрактами на продукцию, требования и эксклюзивные дилинговые контракты. Во-первых, раздел о требованиях и исключительных сделках устраняет из конструкции первоначального контракта большую часть элемента «личного усмотрения», заменяя разумно объективный стандарт добросовестной работы завода или предприятия, которое будет поставляться. Во-вторых, раздел о ненадежности и заверениях, который специально упоминается в подразделе (5) этого раздела, освобождает другую сторону от сомнений и неуверенности, которые могут беспокоить ее при присвоении рассматриваемого характера, позволяя ему требовать адекватного гарантия надлежащего исполнения, без которой он может приостановить собственное исполнение.Подраздел (5) никоим образом не предназначен для ограничения воздействия раздела на ненадежность и гарантии, а слово «исполнение» включает подачу заказов в соответствии с контрактом о требованиях.

Конечно, в любом случае, когда требуется передать существенное личное усмотрение, действующая уступка запрещена подразделом (2).

5. В подразделе (4) излагается общее правило построения, проводящее различие между обычной коммерческой уступкой, которая заменяет цедента цессионарием как в отношении прав, так и обязанностей, и финансовой уступкой, при которой передаются только права цедента.

В данной статье не содержится никакой позиции в отношении возможности распространения некоторого признания или полномочий на первоначальные стороны для разработки обычных коммерческих корректировок контракта в случае финансовой уступки даже после того, как первоначальный должник был уведомлен об уступке. Этот вопрос рассматривается в статье об обеспеченных сделках (статья 9).

6. Подраздел (5) признает, что исходная сторона, не передавшая права уступки, заинтересована в надежности лица, с которым она закрыла первоначальный договор, и, следовательно, имеет право на надлежащую уверенность в том, что любое делегированное исполнение будет надлежащим образом осуществлено. .

7. Этот раздел не является исчерпывающим изложением закона о делегировании полномочий и уступке, но ограничен разъяснением нескольких моментов, вызывающих сомнения в соответствии с прецедентным правом. В частности, ни этот раздел, ни настоящая статья не затрагивают непосредственно такие вопросы, как необходимость или последствия уведомления об уступке, права последующих цессионариев или любой вопрос о форме уступки, как между сторонами, так и в отношении третьих лиц. стороны. Некоторые из этих вопросов рассматриваются в статье 9.

Перекрестные ссылки: Пункт 3: статьи 5 и 9.

Пункт 4: разделы 2-306 и 2-609.

Пункт 5: статья 9, разделы 9-317 и 9-318.

Пункт 7: Статья 9.

Перекрестные ссылки определений: «Соглашение». Раздел 1-201.

«Покупатель». Раздел 2-103.

«Контракт». Раздел 1-201.

«Вечеринка». Раздел 1-201.

«Права». Раздел 1-201.

«Продавец». Раздел 2-103.

«Срок». Раздел 1-201.

.

No related posts.