Чем отличаются квартиры от апартаментов: Апартаменты и квартира в чем разница?

Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычных квартир?

 

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости для России. Если ранее с этим сегментом были хорошо знакомы жители Москвы и Санкт-Петербурга, то постепенно строительство апартаментов начало разворачиваться и в других регионах. На первый взгляд, они не отличаются от обычных квартир — их даже можно приобрести, заключив договор долевого участия. Однако разница есть. В чем она заключается, каковы плюсы и минусы апартаментов, Домострою рассказал директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

Отличие апартаментов от обычных квартир

На первый взгляд апартаменты не отличаются от обычных квартир. По крайней мере, с точки зрения условий проживания в них: те же комнаты, те же санузлы, та же кухня и другие помещения.

Посмотрите квартиры в новостройках

Однако с точки зрения закона не все так просто. В российском законодательстве апартаменты однозначно не относятся к жилым помещениям. Это – главное их отличие от традиционных квартир. Нет никаких официальных правил или законов, которые устанавливали бы статус того, что называется «апартаменты». Есть только определение этого понятия, но оно дается не в федеральном законе, а в приказе Минкультуры России от 3 декабря 2012 года № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями».

Согласно приказу Министерства культуры России, апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания. Следует обратить внимание на то, что Министерство культуры РФ не занимается регулированием жилищных отношений в России.

При этом именно его подзаконный акт (даже не закон) является документом, в котором об апартаментах сказано хоть что-то официальное.

Плюсы и минусы апартаментов

Разумеется, что статус нежилого помещения апартаментов изменяет некоторые их «параметры», привычные для владельцев квартир.

К плюсам апартаментов можно отнести более низкую по сравнению квартирами стоимость, а также возможность их расположения в деловых районах городов. Это позволяет поселиться поближе к месту работы.

Однако есть и целый ряд минусов апартаментов:

1. В них можно получить только временную регистрацию по месту жительства – на пять лет. В квартире она, как известно, может быть бессрочной.
2. Плата за коммунальные услуги в большинстве случаев выше, чем в квартирах – используется повышающий коэффициент, применяемый для коммерческой нежилой недвижимости.
3. К данному виду помещение не применяются нормы СанПина, регулирующие освещенность, шумоизоляцию, инсоляцию и т. д.
4. При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика.

Если у покупателей квартир в ряде случаев еще есть шанс, что брошенное фирмой-банкротом здание будет достроено и им выдадут квартиры, то покупатели нежилой коммерческой недвижимости могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Которая в большинстве случаев будет далеко неполной.

На что обратить внимание при покупке апартаментов? 

При покупке апартаментов в рамках долевого строительства рекомендуется тщательно проверить надежность компании-застройщика и найти в открытых источниках максимум информации о ее финансовом положении, репутации и благонадежности.

Это нужно сделать для того, чтобы уменьшить шанс возникновения неприятной ситуации, связанной с банкротством застройщика. Также необходимо обратить внимание на качество подъездных дорог, наличие социальной инфраструктуры в районе, где находятся апартаменты. Нелишне будет поинтересоваться качеством шумоизоляции и освещенности (солнечным светом) самого помещения.

Каково будущее этого типа недвижимости в России?

В открытых источниках информации иногда встречаются сведения о том, что планируется законодательное придание апартаментам статуса жилых помещений. Проблема в том, что в законе уже прописан ряд определенных требований к жилым помещения, которые нужно соблюдать при их постройке (например, при возведении многоквартирного дома).

Если апартаменты приравняют к жилым помещениям, то у застройщиков появится обязанность эти требования выполнять. Нет гарантии, что это не повлечет рост цены конечного продукта. В итоге, апартаменты перестанут чем-либо отличаться от квартир, потеряют какую-либо заметную уникальность (например, дешевизну) и как отдельный вид жилья просто исчезнут, «слившись» с квартирами.

В теории, выиграть от этого могут те, кто купит апартаменты до того, как государство законодательно уравняет эти виды жилья. То есть, люди купят их как нежилые помещения дешевле и с некоторыми ограничениями. После предполагаемой реформы, они окажутся собственниками полноценных жилых помещений.

Хотя, возможный закон, уравнивающий апартаменты и квартиры, может содержать список требований, которым «старые» апартаменты не будут удовлетворять. Соответственно, в категорию жилых помещений попадут только «новые» апартаменты, построенные после принятия такого закона.

В целом, поскольку сегодня апартаменты строятся и успешно продаются, можно сказать, что граждан не пугает отсутствие возможности постоянной прописки и повышенные коммунальные платежи. Это значит, что будущее на рынке у апартаментов несомненно есть.

Рекомендации для покупателей апартаментов

Как известно, скупой платит дважды. Покупателем апартаментов не должно руководить одно лишь желание сэкономить. Нужно тщательно убедиться в надежности застройщика.

Чтобы не впасть в заблуждение относительно финансовой выгоды, рекомендуется сделать следующее:

• оценить среднюю стоимость сходных по характеристикам квартир;
• вычислить, сколько будет сэкономлено денег на этой разнице при покупке апартаментов;
• уточнить (при общении с собственником или информированными лицами) среднюю стоимость коммунальных платежей в месяц;
• разделить сэкономленную сумму на стоимость жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за месяц.

Полученный результат покажет, через сколько месяцев повышенная плата за ЖКУ, характерная для апартаментов, «съест» разницу в изначально выигрышной для покупателя цене.

По некоторым данным, плата за ЖКУ в апартаментах может в два раза превышать ту же цифру в квартирах. Соответственно, при длительном проживании в апартаментах, выгода в покупной цене может оказаться призрачной. Более того, в итоге она может и вовсе превратиться в убыток в виде двукратной переплаты за коммунальные услуги.

Текст подготовила Елена Карал

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Многие полагают, что апартаменты – это та же квартира, но дешевле. На первый взгляд это действительно так, но отличия есть, и существенные.

Прежде всего, апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, поэтому в них невозможно прописаться, то есть получить постоянную регистрацию, от которой зависят региональные льготы. Регистрация допускается исключительно временная, на срок до 5 лет, да и то в случае, если помещение находится в здании гостиничного типа или в офисно-гостиничном комплексе, где управляющая компания исполняет роль гостиничного оператора. Если апартаменты расположены в деловом центре, даже временная регистрация не положена.

На коммерческие здания, в которых располагаются апартаменты, не распространяются нормы жилищного законодательства по этажности домов, высоте потолков, инсоляции, вентиляции, звукоизоляции, противопожарной защите, усилению перекрытий, обеспеченности лифтами и т.д. Кроме того, может частично отсутствовать и внешняя инфраструктура, так что жители не будут обеспечены парковочными местами, социальными объектами и т.п.

Для апартаментов не установлены требования по режиму тишины, у их жильцов вообще меньше прав, поэтому расположенные рядом помещения могут использоваться в коммерческих целях как магазины, офисы, мини-гостиницы, сауны, студии звукозаписи, детские центры и т.п. (правда, это не очень выгодно по стоимости, но вероятность есть).

Ценник на апартаменты действительно ниже, чем на квартиры – в среднем на 5-10% (за счет меньших расходов на получение разрешительной документации, менее жестких требований по инфраструктуре и инсоляции), но эта выгода нивелируется более высокими коммунальными платежами, которые рассчитываются как для коммерческих нужд, а также более высокими налогами. При этом на апартаменты, в отличие от квартир, не распространяются налоговые вычеты и льготы.

Владельцы апартаментов по коллективному желанию могут перевести свою собственность в жилой фонд, однако для этого объект недвижимости должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке

Когда мы слышим слово «апартаменты», то нам представляется роскошное жилье в стильном районе. Но правовой статус такого помещения не относит его к жилому фонду. Поэтому для постоянного проживания выбирают квартиру.

Что такое апартаменты?

Жилищное законодательство не дает прямого понятия апартаментов и его нет в том перечне объектов, которые именуются жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания наряду с гостиницами. Кроме того, допускается расположение апартаментов в торговых и деловых центрах, где помимо них находятся торговые площади и офисные помещения.

Упоминание о таком помещении имеется в документах, устанавливающих нормативы в сфере строительства и туризма. Требования к апартаментам, говорят, что это номер для размещения людей:

• площадью не меньше 40 кв.м.;
• количеством комнат не менее двух;
• наличием кухонного уголка.

Следует заметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно апартаменты пользуются популярностью среди организаций и корпораций, которые могут по невысокой цене скупить сразу достаточно большое количество площадей вблизи своего офиса и временно разместить там работников, которые не будут тратить много времени в дороге на работу.

Виды апартаментов

По видам апартаменты можно разделить на две большие группы:

1. Бюджетные. Такие помещения обычно строят по проектам, приближенным к многоквартирным домам, но в силу имеющихся обстоятельств они не могут быть жилым фондом.

Это могут быть случаи, когда:

• здание возведено на участке земли, не предназначенном для жилищного строительства;
• примененные проектные решения не разрешены для строительства жилья.

В итоге застройщику такое строительство обходится достаточно дешево, потому и апартаменты в таком доме будут более заманчивы по цене для потребителя, чем квартиры.

2. Люксовые. Именно такого уровня помещения располагаются в деловых и офисных центрах. Они отличаются применением технологических новинок, архитектурными решениями. Но, поскольку первоначальное здание имеет под собой землю только для нежилой застройки, то и статус помещение в нем может иметь только апартаментов. Конечно, стоимость люксовых номеров значительно выше бюджетных и даже квартир, но и площадь, как правило, значительно больше, применяемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.

Поэтому такие апартаменты, как правило, являются не единственным жильем для человека, купившего его, или источником дополнительного дохода при сдаче в аренду.

В чем отличия от квартиры при покупке?

1. Главным отличием является тот факт, что квартира относится к жилому объекту, а апартаменты нет. На это важно обращать внимание при покупке, поскольку в квартире можно получить постоянную прописку со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
2. Апартаменты же пригодны для постоянного проживания, только для временного размещения. Зарегистрироваться там невозможно. Кому вопрос прописки не становится принципиальным по причине наличия ее на другой жилплощади, тот может жить в апартаментах десятки лет. Тем более, что цена вопроса ниже, чем на квартиру.
3. Дополнительно следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как апартаменты, с привлечением ипотечного кредита, невозможно. Банки не дают денежные средства под залог, поскольку на них не распространяется действие Федерального закона № 102 «Об ипотеке».
4. Квартира же не только имеет статус жилого помещения, но и обязательно соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, потому пригодна для постоянного проживания. Коммерческое строительство производится по иным нормативам, которые не так требовательны к вентиляции, звуко-, теплоизоляции и т. д. Апартаменты относятся к коммерческому проекту, потому хранят в себе недочеты, обнаруживающиеся в процессе проживания.
5. Жилые кварталы застройщик обязан обеспечить инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковочных мест, а также уличным освещением. Эти требования не относятся к нежилым объектам, в том числе апартаментам.

Отсюда можно сделать вывод, что квартира значительно выгоднее при покупке в правовом смысле, но дороже, чем апартаменты.

Плюсы и минусы апартаментов, как вида жилья

Остается подвести итоги и суммировать преимущества и недостатки такого вида жилья, как апартаменты. Самым очевидным плюсом можно назвать цену недвижимости. Квартиры аналогичных площадей в этом же районе обойдутся покупателю примерно на 15-20 % дороже.

Дополнительно к этому можно обозначить еще ряд положительных моментов:

• апартаменты можно располагать в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
• возможность произвести перепланировку на свое усмотрение без получения согласующих документов, что позволяет применять любые дизайнерские решения для воплощения самых смелых задумок. Единственным ограничением может стать самостоятельное изучение планировки на наличие несущих стен, чтобы не нарушить целостность строения;
• поскольку апартаменты приближены к гостиничным помещениям, то могут присутствовать сервисные услуги в виде администрации, большого вестибюля, уборки помещений, охраны и т.д. Дополнительно на территории комплекса апартаментов, особенно в торговых центрах, могут находиться салоны красоты, фитнес-залы, спа-салоны и другие объекты комфорта;
• в больших городах – это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи площадей в аренду.

Но при продаже апартаментов многим рассказывают в красках только их плюсы, стараясь оставить «за кадром» отрицательные стороны, а их на самом деле не мало:

• самым весомым недостатком является невозможность получить постоянную регистрацию, только временную, которая дается на пятилетку с правом продления;
• при покупке такого помещения при долевом строительстве еще на стадии возведения покупатель лишится выплаты из компенсационного фонда при банкротстве застройщика;
• при строительстве апартаментов применяются нормативы, которые действуют для коммерческой застройки, они значительно отличаются от жилой;
• приобретение апартаментов возможно только за собственные средства без возможности привлечения ипотечных займов. Действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии) на них также не распространяется;
• налоговые ставки по имущественному налогу выше (0,5 или 2), чем по квартире (0,1). Помимо этого к апартаментам не применимо действие Налогового кодекса в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
• повышенные тарифы по коммунальным платежам, которые применяются, как к коммерческому объекту, дополнительно могут взиматься взносы на сервисные услуги, например, консьержа, охрану и т.п.;
• невозможность организовать ТСЖ для управления имуществом дома;
• безосновательность требовать соблюдение норм совместного проживания. Поскольку помещение имеет статус нежилого, то и запретить соседям организовать на своей территории студию звукозаписи или игорный клуб вы не вправе по закону.

Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в апартаментах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилому помещению.

Видео: Что лучше купить: Апартаменты или Квартиру?

Чем отличаются апартаменты от квартиры

В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Акцентируем внимание, что во втором определении нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие.

Отвечая на вопрос, чем отличается квартира от апартаментов, нужно в первую очередь обратиться к классификации недвижимости:

• апартаменты – это нежилая недвижимость, и они могут быть расположены абсолютно в любом здании;
• квартира относится к жилому фонду и располагаться может только в строениях, предназначенных для жилья.

При этом первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам.

Следовательно, если возник вопрос, как узнать квартира или апартаменты, нужно просто выяснить, к какому фонду принадлежит помещение — жилому или нет.

Все остальные различия исходят именно из типа недвижимости. По сути, они касаются оформления различных документов, местонахождения здания, цены самого помещения и стоимости его обслуживания.

В то же время в обоих типах можно жить, перестраивать и меблировать по своему вкусу. И разницы в комфорте не будет.  

В некоторых случаях апартаменты оказываются даже удобнее. Например, если совместить их с местом работы – расположить в том же здании, оборудовать часть в мастерскую или студию. В многоквартирных домах осуществить подобное зачастую невозможно технически.

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

В чем разница: апартаменты и квартира

Итак, фундаментальное отличие мы определили – жилой и нежилой фонды. У принципиально разной по назначению недвижимости есть свои особенности. Соответственно, отличительные нюансы следующие:

• Экстерьер. К зданиям под нежилой фонд требования ниже, чем к квартирным домам, так что их могут строить в любых местах. Даже в парковых зонах и уникальных районах, где возводить жилье запрещено.
• Налоги. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и налог на их содержание (и покупку) выше. Но и доход можно получить больший.
• Коммунальные платежи. Как и в случае с налогами, для нежилых комнат услуги отопления, электрики, водоотведения и водоснабжения дороже, чем для жилых. Но так же, как и в прошлом пункте, перекрыть эти расходы можно прибылью с аренды.
• Регистрация. В квартире можно зарегистрировать место жительства, в апартаментах – нет.
• Защита инвестиций. При покупке метров в жилом доме на этапе строительства вкладчик застрахован от потери средств в случае форс-мажора, а нежилая недвижимость такой защиты не предусматривает. Значит, если застройщик обанкротится или работы будут заморожены по другим причинам, владелец квартиры может рассчитывать на компенсацию.

Хотя основное отличие – это тип жилой площади, в итоге накапливается существенная разница в мелочах. В принципе, по любому из этих пунктов можно отличить апартаменты от квартиры. Сделать это довольно просто – достаточно увидеть документы на помещение.

ЖК «Берег Днепра» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Разница в стоимости

Еще один важный момент – цена. Жилье в апартаментах стоит дешевле. Причем разница только стартует с 15%, а в некоторых случаях цена квадратного метра ниже на все 20% и даже больше. Причина этого – более низкие требования к постройкам. А значит, они:

• возводятся быстрее;
• легче сдаются в эксплуатацию;
• требуют меньше согласований и разрешений;
• стоят дешевле на этапе застройки в плане участка земли и материалов.

Часто можно встретить апартаменты, основой для которых послужил офис. Или вообще этаж с жилыми помещениями в офисном здании. В западных странах такое бывает в небоскребах, которые изначально не являются жилыми зданиями и строятся как рабочее пространство. Тем не менее, жить в них очень престижно, и несколько этажей почти всегда отводятся для постоянных или временных жильцов.

ЖК Great от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки апартаментов

Отметим два нюанса. Во-первых, дом с апартаментами можно построить где угодно – от горного склона до центра города – и получить прекрасный вид из окна. Даже уникальный. Во-вторых, стоимость такого помещения существенно ниже.

При этом к явным недостаткам относятся невозможность регистрации, не всегда выгодная инфраструктура и высокая стоимость коммунального обслуживания.

Поэтому апартаменты покупают в двух случаях:

• для собственного временного проживания;
• для сдачи в аренду.

Последний вид деятельности особенно популярен. Такая инвестиция вполне может стать началом гостиничного бизнеса или просто источником пассивного дохода. А если доверить управление профильной компании, то можно регулярно получать прибыль, вообще не заботясь о недвижимости. Спрос же на аренду держится на стабильном уровне благодаря необычным местам расположения зданий.

А вот в качестве временного жилья апарт-квартиры используются редко. Все же, несмотря на сниженную стоимость, итоговая сумма не такая уж и маленькая. Хотя дело тут, скорее, в регистрации.

ЖК Ok’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки квартир

К явным достоинствам относятся:

• возможность регистрации места жительства;
• низкая стоимость содержания;
• хорошо развитая инфраструктура района.

Соответственно, и покупаются для постоянного проживания, для семьи. При этом нельзя забывать и о недостатках: высокая стартовая цена и расположение только в зонах, где разрешена жилая застройка, т. н. спальные районы. А они зачастую далеко от офисных центров и развлекательных заведений. Да и вообще не всех устраивает сонная атмосфера и необходимость долго добираться до работы.

ЖК «Львовская Площадь» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Апартаменты или квартира: что выбрать

Определившись с тем, что такое апартаменты и что представляет собой квартира, можно сделать следующие выводы:

• Апартаменты дешевле, но содержать их дороже. Зато можно получить уникальный вид из окна и расположение в шаговой доступности от работы. Буквально в том же здании, где и ваш офис.
• Квартиры сами по себе дороже, но за счет небольших расходов на содержание спустя время окупаются. Однако и особенностей от их расположения ожидать не стоит.

Пожалуй, оба варианта достойны для рассмотрения. Дело в том, что это разные области инвестиций. Одни все же относятся к коммерческой недвижимости и способны приносить больший доход от аренды, чем другие. Хотя в квартире имеется бонус в виде регистрации, что поможет оформить привязку к определенному административному округу.

Для проживания апартаменты можно рекомендовать молодым специалистам, для которых в первую очередь важна работа. В конце концов, учитывая стоимость, можно подобрать вариант с большой площадью, чтобы оформить там и жилое, и рабочее пространство.

Такие помещения легко подобрать на нашем сайте. В каталоге представлены различные варианты жилых и нежилых помещений. Среди десятков предложений однозначно найдется подходящее именно вам!

В чем отличие апартаментов от квартиры

Мировой рынок недвижимости изобилует всевозможными предложениями. В последнее время, наряду с загородными домами и квартирами, возрастает спрос на апартаменты. Однако чем отличается данный вид недвижимости, понимают немногие. Попробуем разобраться, в чем разница между апартаментами и квартирой.

Принято считать, что квартира является видом обособленной жилой недвижимости, используемой как для личного пользования, так и для сдачи в аренду. Любая квартира должна иметь отдельный вход и все необходимые для проживания коммуникации (водопровод, электричество, газ, отопление, канализация). Таким образом, квартиры полностью приспособлены для жизни с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Отличия между самими квартирами заключаются в площади, типе строения здания, возрасте и этажности дома, расположении относительно центра города и других параметрах.  Несмотря на эту разницу, все квартиры относятся к жилому фонду субъекта и рассматриваются как определенный сегмент рынка. Большинство предлагаемых для продажи квартир в России отремонтировано, но не меблировано.

Апартаменты – это квартиры, расположенные в гостиничных комплексах. Помещения оснащены отличной мебелью, современной техникой и коммуникациями. Можно сказать, что апартаменты – это элитная недвижимость с повышенным уровнем комфортности. В большинстве случаев, апартаменты предлагаются для временного проживания состоятельным гостям. Основной отличительной чертой апартаментов является полная обеспеченность бытовой и специальной техникой, а также стильный дизайн комнат.

Другими словами, апартаменты – это аналог гостиничного номера. Гостям предлагается полный комплекс услуг, включающий уборку, замену белья и полотенец в любое время, предоставление места в паркинге, специализированную охрану. Иногда в стоимость проживания входит посещение бассейна, фитнес-клуба или спа-салона. Кроме того, владельцы апартаментов, как правило, предоставляют льготные условия обслуживания в ближайших ресторанах.

Наибольшую популярность апартаменты получили в мегаполисах и крупных курортных зонах. Апарт-отели зачастую возводятся неподалеку от бизнес-центров или моря, что повышает их привлекательность в глазах гостей. Такое расположение жилья позволяет значительно экономить время.

На рынке недвижимости можно встретить апартаменты различных видов: с одной или двумя спальнями, помещения-студии и многоуровневые помещения. Наибольшее распространение получил европейский вариант «студио», где кухня совмещена с гостиной. Такая планировка позволяет воплотить самые смелые дизайнерские решения и удивить гостей необычными интерьерами.

С юридической точки зрения, апартаменты можно считать жилым помещением, расположенным в нежилом здании. В законодательстве РФ закреплено точное определение «жилой недвижимости», а также санитарные и технические нормативы, которым оно обязано соответствовать. Апартаменты под данную категорию не попадают, поэтому их можно создавать в коммерческих и нежилых зданиях любой направленности. В то время как статус «квартира» присваивается только площадям, принадлежащим жилому фонду.

Действующее постановление Госстандарта требует от апартаментов наличия двух и более комнат, общей площадью не менее 40 кв.м. Кроме того, обязательным считается присутствие санузла и кухни. К квартирам требования гораздо мягче – достаточно и одной комнаты со значительно меньшим метражом.

Эксперты отмечают, что стоимость апартаментов в среднем ниже на 10-15%, чем квартир. Объясняется это значительно более высокими эксплуатационными расходами собственников апартаментов. Отмечается, что ежемесячные коммунальные платежи за апартаменты превосходят расходы на обслуживание аналогичной по параметрам квартиры на 25-30%. Конечно же, эксплуатационные затраты различаются в зависимости от региона и типа здания. Если присоединение инженерных коммуникаций происходит через посредников, собственники апартаментов вынуждены платить еще больше.

Еще одна сложность, поджидающая владельцев апартаментов – это невозможность оформления льгот, предусматриваемых Жилищным кодексом РФ. В силу того, что апартаменты не относятся к жилой недвижимости, получение субсидий на оплату и иных социальных гарантий невозможно. По тем же причинам, приобретение апартаментов в собственность не дает права получения прописки в данной недвижимости. Постоянная регистрация возможна только в квартирах и жилых индивидуальных строениях. Временная прописка в апарт-отелях и гостиницах не запрещена, но фактически подобным правом получается воспользоваться не всегда.

Сравнительно низкая стоимость апартаментов объясняется и отсутствием обязательств застройщика. Возведение апарт-отелей происходит без учета социальной инфраструктуры, поэтому детские сады, школы и поликлиники не гарантируют наличие свободных мест для новых незарегистрированных жильцов.

Еще одним важным отличием апартаментов является возможность перепланировки без получения разрешительной документации. Достаточно удостовериться в том, что вносимые изменения не повлияют на уровень надежности и безопасности всего здания.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что технические помещения (подвалы, чердаки, лифты и т.д.) являются собственностью владельцев квартир в равных долях. На апартаменты данное правило не распространяется, поэтому застройщик имеет право распоряжаться площадями по собственному усмотрению и навязывать обслуживающую компанию, исходя из собственной выгоды.

К тому же, с 2015 года налоговое бремя собственников нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, существенно превышает имущественный налог на квартиры.

Выводы:

1. Апартаменты располагаются в апарт-отелях и гостиничных комплексах. Квартиры – в жилых зданиях.
2. Квартиры могут продаваться без ремонта или с минимальным ремонтом. Апартаменты полностью меблированы, укомплектованы техникой и имеют стильный дизайн интерьера.
3. Апартаменты – аналог гостиничного номера с соответствующим набором услуг.
4. Апартаменты используются как временное жилье, квартиры приобретаются для постоянного проживания.
5. С точки зрения законодательства, апартаменты не считаются жилой недвижимостью.
6. Апартаменты должны быть площадью не менее 40 кв. м. и иметь минимум две комнаты. Квартиры могут быть меньше и состоять из одной комнаты.
7. Апартаменты дешевле, чем квартиры.
8. Эксплуатационные расходы на содержание апартаментов выше на 25-30%.
9. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, предусмотренными Жилищным кодексом.
10. Постоянная регистрация в апартаментах невозможна, а с временной иногда возникают проблемы. Право на прописку в квартире у собственников закреплено законодательно.
11. Апартаменты не зависят от социальной инфраструктуры, в то время как возведение многоквартирного дома без соответствующих условий района невозможно.
12. Перепланировка апартаментов осуществляется без получения разрешительной документации.
13. Технические помещения апарт-отеля являются собственностью застройщика, в то время как в жилом здании принадлежат владельцам квартир в равных долях.
14. Налоговые выплаты собственников апартаментов гораздо выше. 

Апартаменты и студия: в чем разница недвижимости

Недвижимость остается одним из самых надежных инструментов для инвестирования, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и активный рост цен. Сравнительно недавно на рынке появился совершенно новый формат — апартаменты и сразу же стал востребованным у покупателей. В чем разница апартаментов, студий и стандартных квартир? Ответ на этот вопрос Вы найдете в нашей статье.

Основным отличием апартаментов от квартир является юридический статус: это коммерческая недвижимость, для которой нельзя оформить постоянную регистрацию, только временную. Давайте подробнее остановимся на особенностях данной недвижимости.

Апартаменты: особенности и преимущества перед квартирами

Итак, как было сказано выше, апартаменты — коммерческие объекты, которые у многих ассоциируются с элитной недвижимостью. Главная их особенность заключается в том, что это нежилые помещения, которые строятся, как правило, для административных целей. Для сравнения: квартиры и студии — это жилая недвижимость, в которых можно зарегистрироваться на постоянной основе.

В чем отличие студий от апартаментов? Чтобы понять лучше, в чем различие, необходимо перечислить основные преимущества последних.

• Удобное расположение

Как правило, апартаменты размещают в многофункциональных комплексах с собственной развитой инфраструктурой. Территориально такие МФК располагаются в центре города или в районах с хорошей транспортной доступностью. А это значит, что жильцам не придется тратить много времени на дорогу до работы и социально значимых объектов. Например, МФК «Ситимикс» с комфортабельными апартаментами располагается в уютном районе на Юго-Западе столицы в окружении Тропаревского парка и Очаковских прудов.

• Свободная планировка

Это еще одно важное отличие апартаментов от студий. Поскольку это коммерческие помещения, то любое их переоборудование можно проводить без оглядки на жилищное законодательство. Главное, в процессе перепланировки соблюдать технику безопасности и не нарушать целостность несущих стен.

Большинство многофункциональных комплексов предоставляет апартаменты со свободной планировкой, позволяющей обустроить помещения по своему усмотрению. Кроме того, жильцы могут выбрать варианты с готовой отделкой, благодаря которой можно не беспокоиться о необходимости ремонта.

В случае с квартирами застройщики также могут предложить покупателям варианты с готовой черновой отделкой, но без возможности перепланировки. В любом случае, какой бы Вы вариант квартиры или студии не приобрели, в новостройке или на вторичном рынке, вопрос ремонта не обойдет Вас стороной.

• Развитая инфраструктура

Апартаменты отличаются от студий и наличием развитой инфраструктуры. Многие скажут, что можно купить квартиру в благоустроенном районе и не думать об инфраструктуре. Однако одним из главных преимуществ многофункциональных комплексов с апартаментами является наличие на первых этажах всех социально значимых объектов, будь то фитнес-центры, рестораны, магазины, банки и т.д. Своеобразные миниатюры целого города предоставляют возможность даже работать, не покидая пределы МФК, поскольку на территории имеются офисные помещения.

• Охраняемая территория

В отличии от студий и квартир в стандартных многоэтажных домах, апартаменты располагаются на закрытой, круглосуточно охраняемой территории. Например, в многофункциональном комплексе «Ситимикс» осуществляется постоянное видеонаблюдение и охрана. Кроме того, благодаря отдельной парковке на дворовой территории МФК нет машин, что существенно повышает безопасность жильцов.

• Надежный инструмент для инвестиций

Апартаменты являются довольно хорошим способом вложения денежных средств. В Москве такая недвижимость стоит в среднем на 20% дешевле, чем квартиры или студии в стандартных многоэтажных домах. А это значит, что, приобретая апартаменты и сдавая их, Вы сможете инвестировать средства в выгодное дело. Кроме того, поскольку стоимость недвижимости постоянно растет, продать впоследствии помещения можно на более выгодных условиях.

Подводя итог, стоит отметить, что плюсы и минусы есть и у того, и у другого вариантов недвижимости. И чтобы выбрать действительно подходящее решение, необходимо учитывать в первую очередь собственные требования и уклад жизни. Зная, чем отличаются апартаменты от студии, можно грамотно подобрать объект для инвестиций. Если у Вас остались вопросы, воспользуйтесь консультацией специалистов «Ситимикс».

Покупка апартаментов в Сочи – насколько выгодно такое вложение?

Апартаменты в Сочи — сегмент обособленный. По своей сущности, они мало чем отличаются от квартир, однако, определенные нюансы все-таки есть.

Содержание:

1. Апартаменты — что это такое?
2. Особенности апартаментов в Сочи
3. Инвестиционная привлекательность
4. Стоит ли покупать апартаменты в Сочи?

На официальном сайте компании «Винсент Недвижимость» представлен каталог апартаментов в Сочи. Среди сотен предложений, вы гарантировано сможете найти вариант, устраивающий по цене, расположению и даже виду из окон!

Повествование о том, стоит ли покупать апартаменты для отдыха, инвестирования и для жилья, мы предлагаем начать с определения. С юридической точки зрения, апартаментами называются нежилые помещения, расположенные в зданиях коммерческого назначения — гостиницах, отелях, бывших заводах, фабриках.

Несмотря на то, что жилыми по статусу эти помещения не являются, в них есть все условия для жизни. Как минимум, это двери, окна, коммуникационные и инженерные системы. К слову, тарифы на коммунальные услуги в апартаментах рассчитываются как для коммерческих помещений. Иногда апартаментами называют и элитные квартиры, придавая им некую статусность и обособленность. С правовой точки зрения это, конечно, не совсем корректно.

Отличительной чертой апартаментов также является высокий уровень внутреннего сервиса, предлагаемого их владельцам. Это еще один весомый плюс в вопросе того, стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры. Во многих комплексах и апарт-отелях владельцам не нужно переживать по поводу уборки, паркинга и прочих бытовых моментов. В отдельных домах круглосуточно работает консьерж-сервис, специалисты которого всегда готовы прийти на помощь.

Назад к содержанию

Как уже говорилось выше, сочинские апартаменты — это совершенно особенный сегмент, который одинаково хорошо подходит и для отдыха, и для инвестиций. Про выгоду вложений средств в недвижимость такого плана мы расскажем чуть ниже, а пока выделим основные особенности апартаментных комплексов в курортном городе:

1. Расположение в лучших районах;
2. Первоклассный сервис;
3. Престижный статус;
4. Охрана и безопасность;
5. Большой выбор предложений.

Также, пролистав виртуальный каталог на официальном сайте «Винсент Недвижимость», вы можете отметить для себя то, что большая часть объектов уже полностью готова для проживания и не требует дополнительных вложений. Внутри есть мебель, техника, климатическое оборудование. Некоторые апартаменты предлагаются к продаже с посудой, постельным бельем — готовность для жизни 100%!

Что касается расположения, то апартаментные комплексы находятся в самых престижных локациях курортного города — на берегу моря, в горах, на территориях элитных санаториев и пансионатов. Поэтому, если перед вами стоит вопрос — покупать ли апартаменты в Сочи для постоянного проживания, наш ответ будет однозначно утвердительным!

Чистый воздух, благоприятная экологическая обстановка, обилие зелени и солнца — это самые очевидные преимущества. Приятным бонусом во многих апарт-отелях идет близость к важным объектам городской инфраструктуры. Вы получаете уникальную возможность всегда быть в курсе ключевых событий жизни города, наслаждаться его достопримечательностями и прочими благами.

Зачем покупать апартаменты — вопрос достаточно распространённый. Отвечаем — для того, чтобы в полном объеме насладиться прелестями жизни в курортном городе, его прекрасной экологией, зеленью, солнцем и морем. Кроме того, владельцы такой недвижимости получают возможность преумножать свои доходы. Как? Об этом ниже.

Назад к содержанию

Цена недвижимости в Сочи постоянно растет — это известная аксиома. Для апартаментов это особенно актуально. Расположенные в лучших районах, апарт-отели всегда пользуются спросом.

Заработать на апартаментах можно двумя способами:

1. Вложить деньги в строящийся объект и перепродать дороже;
2. Сдавать свою недвижимость в аренду и получать ежемесячный доход.

Первый вариант уместен в тех случаях, когда человек хочет получить большую выгоду за короткий временной промежуток. Второй — для людей, предпочитающих получать стабильный пассивный доход. Кроме того, во втором случае всегда сохраняется возможность продать апартаменты. Учитывая факт постоянного роста цен, выгода становится очевидна.

Цена аренды также постоянно растет вверх. Своего пика она достигает в разгар туристического сезона. В Сочи это лето и зима. Для сдачи лучше покупать апартаменты, расположенные в популярных у отдыхающих локациях — на берегу моря, в горах, в центре города. Такая недвижимость популярна не только в высокий сезон, но и в межсезонье. Ответ на вопрос о том, стоит ли инвестировать в апартаменты будет положительным в любом случае! Даже если перед вами не стоит цель преумножения своих доходов, у вас будет своя собственная недвижимость в Сочи, куда вы сможете приезжать для того, чтобы абстрагироваться от всех забот, насладиться отдыхом и гармонией с окружающим миром.

Назад к содержанию

Предлагаем подытожить все вышенаписанное и прийти к общему знаменателю. Апартаменты в курортном городе — это всегда прибыльное вложение средств, которое, к тому же, позволяет покупателю в полной мере насладиться благами и прелестями жизни!

Если вы думаете о том, выгодно ли покупать апартаменты в городе на берегу моря или нет, то сотрудники компании «Винсент Недвижимость» с большим удовольствием помогут вам проанализировать финансовую и инвестиционную выгоду, рассчитать примерный доход от сдачи и срок окупаемости.

Также мы с большим удовольствием проконсультируем вас и по другим аспектам, касающимся не только инвестиционной, но и юридической сферы. Расскажем, можно ли покупать апартаменты в выбранном вами жилом комплексе, каковы его особенности и преимущества.

Назад к содержанию

Кондо против. Квартира: какая лучше всего вам подходит?

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы дорожим вашим доверием. Наша миссия — предоставлять читателям точную и беспристрастную информацию, и у нас есть редакционные стандарты, которые гарантируют, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной.Мы поддерживаем брандмауэр между рекламодателями и редакцией. Наша редакционная группа не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать правильные решения в отношении личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наши редакционные материалы. Наша редакционная группа не получает прямого вознаграждения от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется на предмет достоверности.Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

У вас есть денежные вопросы. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте.Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Решение арендовать дом вместо покупки может повлиять на вашу жизнь на долгие годы.Для многих, впервые покупающих жилье, кондоминиум — естественная точка входа в домовладение после тщательного рассмотрения вариантов квартиры по сравнению с кондоминиумом и других типов жилья.

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой — это право собственности. Под квартирой понимается жилье, которое сдается в аренду, часто как часть большого жилого дома. Кондоминиум похож по структуре на квартиру — обычно это единица в большом жилом доме, — но кондоминиумы находятся в собственности, а не в аренде.Налог на недвижимость кондо оплачивает владелец; Налог на недвижимость за квартиру платят арендодатели, а не арендаторы.

Поскольку структура кондоминиумов и квартирных сообществ схожа, они часто имеют сопоставимые удобства и расположение. Оба типа единиц могут иметь такие преимущества, как бассейн, вывоз мусора, ухоженные зеленые насаждения, спортивные залы на территории и многое другое.

Разница в том, что владелец квартиры строит собственный капитал, платит ежемесячные взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) и несет ответственность за все внутреннее обслуживание, в то время как арендатор квартиры платит арендную плату каждый месяц, не создает собственный капитал и полагается на домовладельца. вопросы обслуживания.

Что учитывать

• Стоимость: Стоимость аренды квартиры довольно проста. Обычно вы вносите залог в начале аренды, и может потребоваться внести аванс за первый и последний месяцы. Затем вы вносите ежемесячные платежи в течение срока действия договора аренды. Затраты на то, чтобы стать владельцем кондоминиума, немного сложнее и дороже. Вы вносите аванс и оплачиваете заключительные расходы по ипотеке и сбор за осмотр дома.В зависимости от ипотеки, которую вы получаете, вы можете отложить всего 3 процента и заплатить до 5 процентов от покупной цены в качестве покрытия расходов на закрытие. Кондоминиум также идет с ежемесячными взносами в ТСЖ, которые варьируются в зависимости от предлагаемых удобств и услуг.
• Техническое обслуживание: Когда вы снимаете квартиру и что-то идет не так (например, протекающий кран или сломанный прибор), обычно ответственность за ремонт ложится на домовладельца. Однако, если вы владелец квартиры, вы оплачиваете счет за то, чтобы все это было исправлено.(Вот главные советы, как избежать дорогостоящего ремонта дома.)
• Удобства: Поскольку кондоминиумы и многоквартирные дома, как правило, имеют одинаковую структуру — высотные здания или всего несколько этажей — они часто бывают с сопоставимыми удобствами. Подумайте, какие удобства для вас наиболее важны, например, швейцар, бассейн, тренажерный зал или зеленая зона, и сравните, что предлагают различные сообщества в вашем районе.
• Расположение: Местоположение является важным фактором при принятии решения о том, где жить. Поскольку у многоквартирных домов и многоквартирных домов могут быть похожие структурные следы, вы, вероятно, найдете оба варианта в городах и небольших пригородах (однако они менее распространены в сельской местности). Оба типа зданий могут быть рядом с местами бизнеса, ресторанами, парками и многим другим.
• Правила ТСЖ: При рассмотрении квартиры по сравнению с кондоминиумом, правила будут иметь значение. В обоих типах сообществ есть правила поведения в местах общего пользования, какие виды домашних животных разрешены и какие украшения разрешены на экстерьере.Арендодатели также могут указывать, что съемщики могут делать в своей квартире, и могут ограничивать такие действия, как развешивание произведений искусства или роспись стен. С другой стороны, владельцы кондоминиумов могут украсить дом изнутри по своему усмотрению.

Кому подойдет квартира?

Кондоминиум может быть более доступной точкой входа в домовладение, и как домовладелец со временем вырастет капитал и получит доступ к налоговым льготам, которые дает владение недвижимостью.

Кондо-профи

• Доступность — Для тех, кто впервые покупает жилье, или тех, кто хочет уменьшить размер, кондоминиумы могут быть привлекательным вариантом из-за их более низких цен.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующей квартиры составляла 266 300 долларов США по состоянию на четвертый квартал 2020 года, а средняя цена дома на одну семью составляла 299 900 долларов США.
• Низкие эксплуатационные расходы — Ассоциация кондоминиумов обычно заботится о содержании собственности, поэтому вам не придется заниматься дворовыми работами или другими проектами в одиночку.
• Пешеходная доступность — Многие жилые дома находятся в непосредственной близости от магазинов, мест отдыха и транспорта.Если для вас важна пешеходная доступность, вам подойдет кондоминиум в таком месте.

Condo cons

• Dues — Владельцы кондоминиумов должны платить взносы в ТСЖ, как правило, ежемесячно. Они могут со временем увеличиваться, и обычно они основаны на удобствах, которые предлагает ассоциация кондоминиумов.
• Отсутствие конфиденциальности — Поскольку вы разделяете стены с соседями, у вас не будет такой возможности уединения или контроля над шумом.
• Ограничено правилами — Даже если вы являетесь владельцем квартиры, вы обязаны соблюдать правила ассоциации, которые могут ограничивать то, как вы используете или украшаете недвижимость.Например, у вас может не быть права голоса в выборе ландшафта.

Кому подойдет квартира?

Квартиры — это разумный выбор для тех, кто не хочет ответственности и расходов, связанных с домовладением.

Apartment Pro

• Гибкость при переезде — Квартира — хороший вариант, если вы не планируете оставаться в определенном районе надолго. Например, если вы планируете пожить в городе всего год или два до переезда, проживание в квартире (и аренда в целом) может быть разумнее, чем привязать себя к квартире.
• Низкие эксплуатационные расходы или его отсутствие — Как правило, ваш домовладелец отвечает за содержание собственности, пока вы ее арендуете. Обязательно проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, какое обслуживание вы должны проводить, если таковое имеется.
• Близость — Квартиры часто располагаются в центре города или рядом с ним, с легким доступом к ресторанам, магазинам и многому другому.

Квартира против

• Меньше льгот — Хотя в некоторых квартирах есть общий бассейн или зона отдыха, в них может быть не так много удобств, как в кондоминиуме.Если вы ищете ряд удобств, кондоминиум может быть для вас лучшим вариантом.
• Нет долевого участия — Если вы снимаете квартиру, вы не создаете долевой капитал в собственном доме, как если бы вы владели кондоминиумом. Когда вы сдаете в аренду, вы вместо этого помогаете увеличить капитал арендодателя.
• Шум — В зависимости от того, где вы арендуете, вы можете оказаться очень близко к своим соседям, что может быть связано с шумом или проблемами с конфиденциальностью.

Подробнее:

Единица по сравнению с Квартирой.В чем разница между ними?

Дом | Блог | Что такое квартира или квартира?

Время чтения: (Количество слов:)

Ищете квартиру в аренду, но любопытно, какая разница между квартирой и единицей? Хотя эти термины часто используются как синонимы, в зависимости от контекста могут быть некоторые важные различия.

«Квартира» и «единица» часто означают одно и то же (аренда многоквартирного дома), хотя «единица» также может относиться к аренде или покупке кондоминиума.Примером последнего может быть то, что «Боб покупает [или арендует] квартиру в Condominium Complex Wakefield». Вот почему так важен «контекст».

Мы объясняем некоторые из возможных значений этих двух разных терминов в случае, если слово «единица» используется для обозначения аренды или покупки дома на одну семью или кондоминиума.

Собственность

Самая большая разница между квартирой и единицей — это владение и управление имуществом. Ассоциация домовладельцев или ассоциация кондоминиумов обычно управляет квартирой, поскольку для каждого кондоминиума / квартиры есть отдельные собственники.Владельцы покупают эти единицы, как и дома. Если вы снимаете здесь квартиру, ваш собственник (т. Е. Домовладелец), скорее всего, будет отличаться от домовладельца ваших соседей и, скорее всего, будет физическим лицом.

С другой стороны, владение квартирами разное. Индивидуальные квартиры отдельно не приобретаются. Это означает, что у многоквартирного дома обычно один собственник, как у корпорации, и каждая квартира сдается в аренду отдельным арендаторам. Многоквартирным домом может управлять сторонняя компания, поэтому вы можете иметь дело с компанией по управлению недвижимостью, а не с арендодателем.

Правила и положения

Поскольку права собственности различаются, это также влияет на то, с кем вы имеете дело как арендатор, включая определенные правила и положения, хотя основные принципы аренды остаются неизменными.

В случае с квартирой, как правило, это компания по управлению недвижимостью, которая обеспечивает соблюдение правил и положений, в то время как домовладелец отдельной квартиры или кондоминиума, как правило, осуществляет самоуправление. С компанией по управлению недвижимостью в квартирах правила немного более единообразные.В то время как в случае кондоминиумов они могут отличаться больше, потому что каждый владелец индивидуален и может устанавливать свои собственные уникальные запросы для арендаторов.

Удобства

Обычно в многоквартирных домах, принадлежащих корпорации, отделка квартир довольно стандартная. Могут быть разные планировки квартир, а иногда и отремонтированные или модернизированные квартиры, но в целом они соответствуют физическим характеристикам и цветам, включая кухонные приборы, шкафы и сантехнику.

С другой стороны, квартиры или квартиры могут иметь некоторые отличия, особенно если владелец собственности решит инвестировать в обновление квартиры самостоятельно.

Теперь, когда вы понимаете основные различия между квартирами и единицами, вы сможете принять более обоснованное решение, соответствующее вашим потребностям. Важно разъяснить человеку, с которым вы говорите, когда обсуждение включает использование термина «квартира» или «квартира», поскольку эти термины не всегда взаимозаменяемы.

Квартиры и кондоминиумы: разница между двумя

Оба, как правило, меньше, чем дом на одну семью, и имеют сопоставимую планировку этажей. В чем же разница между квартирой и кондоминиумом?
Строительные конструкции мало отличаются друг от друга; дома обоих типов обычно разделяют стены с соседними квартирами и имеют схожую планировку.Квартиры, как правило, принадлежат и управляются компаниями по управлению имуществом (PMC), а квартиры в основном находятся в индивидуальной собственности — человек, которому принадлежит квартира, скорее всего, будет вашим арендодателем.
Цены на квартиры и кондоминиумы также немного отличаются в зависимости от удобств, местоположения и сборов.
Уникальные различия в квартирах и кондоминиумах могут сильно повлиять на ваш опыт съемщика. Вот что вам нужно знать об аренде квартиры и кондоминиума.
Чего ожидать с точки зрения стоимости
В зависимости от рыночной стоимости, стоимость аренды многоквартирного дома или кондоминиума может быть примерно одинаковой… или сильно отличаться.Как правило, кондоминиумы могут получать немного более высокую арендную плату из-за затрат на обслуживание и удобства общих территорий. Эти расходы выставляются в виде сборов ТСЖ, которые распределяются между всеми владельцами в здании. Поскольку кондоминиум находится в индивидуальной собственности, арендаторы могут рассчитывать эту плату в своей ежемесячной арендной плате. Поскольку владельцы заинтересованы в собственности, вы, вероятно, увидите более роскошные интерьеры, такие как мраморные или гранитные столешницы и паркетные полы.
На сайте Apartment Finder есть множество квартир для сдачи в аренду.Мы помогаем потенциальным арендаторам найти отличную квартиру по доступной цене и по доступной цене. Арендаторы квартир также несут свои собственные расходы: аренда собаки, залог, залог за домашнее животное, регистрационный сбор и т. Д. При аренде квартиры сборы ассоциации домовладельцев нулевые, но вы можете пожертвовать наворотами, которые можно найти в кондоминиуме. . Прежде чем решить, что лучше для вас, подумайте о ситуации с точки зрения удобств.
Чего ожидать с точки зрения удобств
Квартирные комплексы известны своими невероятными удобствами.Общие удобства, предоставляемые ЧВК, включают бассейн, тренажерный зал, жилые помещения без обслуживания и прачечную. Кондо, вероятно, будут иметь это, плюс еще несколько. Благодаря большему выбору, арендаторы поражены такими удобствами, как спа-салон, центр по уходу за детьми или домашними животными, стойка консьержа и швейцар в кондоминиуме.
Знание того, какие удобства значат для вас больше, чем другие, — отличный способ выбрать лучший вариант проживания. Вы довольны только бассейном и прачечной на территории? Или вы предпочитаете дополнительную охрану в виде швейцара и консьержа, которые помогут вам забронировать столик на свидание на ночь?
Даже с учетом всего этого, самая важная услуга, вероятно, сводится к техническому обслуживанию. Квартиры обычно имеют собственный персонал для съемщиков, тогда как арендодателям придется оплачивать ремонт из своего кармана. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, чтобы увидеть, что покрыто в вашем помещении. Некоторые домовладельцы могут потребовать — в рамках договора аренды — чтобы арендатор оплатил техническое обслуживание; и нет, сборы ТСЖ покрывают только внешнюю часть здания и жилые помещения общего пользования.
Другие вещи, которые следует учитывать перед арендой квартиры по сравнению с кондоминиумом
Арендаторам кондоминиумов придется напрямую общаться с владельцем о проблемах или запросах по поводу аренды.Если у вас есть проблема с тем, как они обрабатывают запросы, может быть сложно обострить ситуацию, учитывая, что они владеют устройством. В этом случае арендатор может либо переждать договор аренды до истечения срока действия договора, либо досрочно расторгнуть договор аренды. При аренде квартиры через управляющую компанию легче передать проблемы другим сотрудникам организации.
Очевидно, что арендатор квартиры должен соблюдать некоторые правила, указанные в соглашении, но арендатор квартиры должен будет согласиться с правилами арендодателя, а также с правилами ассоциации кондоминиумов и правилами проживания.
Есть много других соображений, когда речь идет об аренде квартир по сравнению с кондоминиумами — это лишь некоторые из основ. Лучшее решение — это хорошо проработанное и зависящее от того, что лучше всего соответствует вашему образу жизни. Думаете об аренде квартиры или кондоминиума? Поиск квартир — лучший сайт для съемщиков, ищущих свой следующий дом.

Что вы думаете?

3 ответа

Обновлено: 20 апреля 2016 г.

Сообщение навигации

Определение квартиры

Многие говорят, что живут в квартире, и почти все утверждают, что знают, что это такое, но как именно вы это определяете? Термин «квартира» может применяться к любой жилой единице внутри здания. Здание может быть домом, таунхаусом, большим жилым домом и даже многоэтажным кондоминиумом, где собственники сдают свои квартиры в субаренду. Как правило, квартиры отличаются от остальных тем, что они сдаются в аренду, а не принадлежат им.

Сравнение квартиры

и арендуемой квартиры

Термины «квартира», «съемная единица» и «квартира» могут использоваться как синонимы. Их использование зависит от региона. Квартира — это британский термин, а в Австралии — это предпочтительный термин. В Северной Америке предпочтение отдается термину «квартира», хотя довольно часто можно услышать термин «арендная единица» брокерами по недвижимости и арендодателями.

Первое, что, вероятно, приходит на ум, когда думаешь о квартире, — это жилой блок внутри дома. Исходя из этого изображения, может показаться логичным сказать, что квартира — это просто одно жилое пространство, в том числе внутри здания.

Итак, что насчет дома на одну семью, который владелец сдает арендатору? Несмотря на то, что аренда — это дом, его также можно назвать квартирой.

Кооператив и кондоминиум Conundrum

Многие думают, что кооперативы и кондоминиумы — это квартиры, поскольку они представляют собой жилые единицы в многоквартирном доме и физически напоминают арендуемые квартиры.Однако это не аренда (если квартира не передается в субаренду). В случае субаренды владелец кондоминиума или кооператива решает сдать свою квартиру в аренду. В таком случае это становится арендуемая квартира.

Однако иногда кажется, что кооперативы и кондоминиумы должны быть включены в определение квартиры. В конце концов, применимы многие из тех же условий жизни, и владельцы кооперативов и кондоминиумов часто называют свой дом квартирой и включают этот термин в свой адрес (например, «Apt. 4C»).

Что все это значит

Определение квартиры может быть немного сложным, подходящим для региона и сильно различаться в зависимости от распространенного языка и средств массовой информации.

Простейшая разбивка слова «квартира» сводится к двум основным значениям:

• Жилая площадь в жилом доме: Когда люди используют термин «квартира» таким образом, это архитектурное обозначение без учета вопросов юридического владения. Жилое пространство может состоять из одной комнаты или группы комнат, а также может быть одним из нескольких или нескольких таких пространств в здании.Другими словами, независимо от того, сдают ли жители помещения или владеют им, это все равно квартира. Это определение включает кооперативы и кондоминиумы.
• Любая сдаваемая жилая площадь. Это определение не включает жилые помещения, в которых жители являются собственниками. Таким образом, кооперативы и кондоминиумы не являются квартирами в соответствии с этим определением. Если жители односемейного дома платят арендную плату за проживание в нем, то (с их точки зрения) дом является их квартирой.

Как только это все решено, остается вопрос о типе квартиры.Разнообразие охватывает весь спектр от квартир с садом, квартир на чердаках, пентхаусов и студий до квартир, классифицированных по количеству спален, и так далее.

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или собираетесь снова переехать, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды. Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды.Теперь, когда вы знаете, какие есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Что такое квартира?

Главное отличие таунхауса от квартиры — это структурное управление и организация. Отдельно стоящие таунхаусы производят впечатление традиционного дома. Квартира — это единица в более крупном здании, которое охватывает все сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одним и тем же субъектом с одинаковыми правилами для всех.Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самое большое преимущество аренды квартиры — это стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или кондоминиумом может быть дешевле в долгосрочной перспективе. Снять квартиру в первый раз может быть страшно, особенно когда вы узнаете, что должны получать как минимум в 40 раз больше арендной платы в виде годовой заработной платы. Тем не менее, аренда квартиры, а не кондоминиума или таунхауса, может сократить количество расходов, которые вы оплачиваете, и стоимость тех расходов, которые у вас есть.Вот некоторые из других преимуществ аренды квартиры:

• Обслуживание: Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин для аренды квартиры. Ремонт дома может быть дорогостоящим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание имущества. Возможно, вам придется заменить лампочки, но ремонт сломанной трубы или обеспечение правильной работы обогревателя — это работа руководства. Эти услуги предоставляются бесплатно.
• Коммунальные услуги: Еще одним плюсом аренды квартиры является то, что коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату.Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем арендовать где-то похожее, где коммунальные услуги не включены.
• Удобства: Некоторые удобства часто доступны, например, прачечная или общественная комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск таких же удобств за пределами того места, где вы живете. Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр.Одно только местоположение сэкономит вам путевые расходы.
• Нет сборов ТСЖ: Поскольку все квартиры в конкретном объекте собственности принадлежат одному и тому же лицу, ассоциации домовладельцев (ТСЖ) не существует и, следовательно, нет сборов ТСЖ. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — это ваша единственная ответственность.

Квартиры более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять много стресса, если вы планируете аренду на длительный срок. Они, как правило, менее требовательны к управлению арендаторами, и доступно множество вариантов. Если частое содержание и бюджет являются одними из ваших основных забот, то аренда квартиры может быть для вас правильным решением.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами руководства. В конце концов, квартиры — это часть сообщества, и управляющие хотят, чтобы все были на одной волне.

• Правила размещения домашних животных: В многоквартирных домах не допускается размещение домашних животных.Домашние животные могут быть беспорядочными и могут не любить ограниченное пространство, поэтому многие домовладельцы вообще не допускают их. В других есть залог за питомца или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, будьте готовы к этому и будьте готовы заплатить немного больше за квартиры, в которых разрешено размещение домашних животных.
• Ограниченная индивидуальная настройка: Аренда квартиры обычно означает, что вы ограничены в настройке своего пространства. Скорее всего, вы не сможете перекрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободный дух или ценитель DIY, это может быть так.
• Размер: Квартиры обычно меньше, чем средний таунхаус или кондоминиум. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать от квартиры формальной столовой или двора.

Снимать квартиру хорошо, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше являетесь домоседом, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, вероятно, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.В городах и городских районах стоимость жизни обычно выше, в то время как пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Меньшее количество арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между кондоминиумом и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Однако таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и нежеланием переезжать в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры.Часто они включают небольшой двор, гараж и не менее двух этажей, но разделяют хотя бы одну стену с соседним домом. Эта общая стена отличает таунхаусы от отдельно стоящих домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главное преимущество аренды таунхауса — это смена образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом без ипотечной ссуды. Это, помимо прочего, означает больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

• Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, гриля, барбекю или игр во дворе.
• Домашние животные: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом — и обычно имеет двор — они с большей вероятностью разрешат размещение домашних животных.Чтобы быть уверенным, проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев или руководством.
• Конфиденциальность: Таунхаусы предлагают больше уединения, чем апартаменты или кондоминиумы. В квартирах и кондоминиумах вы обычно делите потолок и пол с другими арендаторами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая ряды таунхаусов, арендаторам достаточно разделить стену по обе стороны со своими соседями, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вы не захотите устраивать вечеринку в середине недели, но игра на гитаре в своей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
• Удобства: Как и апартаменты, многие поселки таунхаусов оснащены удобствами, включая вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
• Район: Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более близкое чувство общности, чем стандартные апартаменты или кондоминиумы. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, куда бы вы ни переехали. Возможно, вам подойдет аренда таунхауса, если это один из ваших страхов. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Рассмотрите возможность аренды таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но еще не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самый большой недостаток аренды таунхауса — это управление пространством. Поскольку таунхаусы создают ощущение собственности, вам стоит подумать о некоторых дополнительных вещах, связанных с обслуживанием и жилым пространством. По этой причине легче снять квартиру, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и соседство с ним.

• Сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как благоустройство территории, внешнее обслуживание, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вы беспокоитесь о своем бюджете.
• Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут включать задний или передний двор. Хотя ваш домовладелец может покрыть расходы на обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса, или же им занимается посторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхаусов будут поддерживать определенный стандартный и единообразный внешний вид своего таунхауса. Возможно, вам придется расчистить подъездную дорожку лопатой или ограничить праздничные украшения, которые вы можете установить.
• Ограничения: Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны соблюдать свод правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
• Коммунальные услуги: Так как таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким счетам за коммунальные услуги, чем в квартирах, поскольку здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать некоторые коммунальные услуги в ежемесячную плату.

Аренда таунхауса дает множество преимуществ, но копирование домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено с множеством обязанностей. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или кондоминиум, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактическая стоимость аренды зависит от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое кондоминиум?

Не знаете, снять ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Квартиры находятся в частной собственности физических лиц. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир не сильно отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком больших усилий. Очень немногие арендаторы снимают квартиры.

Преимущества аренды кондоминиума

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с ее управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются проблемы и какие удобства предоставляются. Аренда кондоминиума подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

• Стиль: Квартиры имеют характер. Ваш домовладелец, вероятно, когда-то жил в кондоминиуме, и, возможно, он был оформлен с уникальным вкусом по сравнению с обычным оформлением квартиры. Как правило, в кондоминиумах изменение интерьера вашего помещения менее ограничено. Арендодатель может позволить вам раскрасить или внести другие изменения, которые соответствуют вашему личному стилю, особенно, если вы давно проживаете в доме.
• Персональность: Этот индивидуальный подход сочетается с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с частным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. С милосердным человеком легко приспосабливаться. Это может быть менее неприятно, чем столкновение с чиновником, который ходит с книгой правил.
• Care: Репутация места также может побудить вашего арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и правильно работало так же, как и вы. Например, в частной квартире может проводиться регулярная чистка ковров и стен. Это превосходит обычный уход.
• Качество: Репутация роскоши следует за кондоминиумами. Квартиры построены в собственность, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно окрашены, полы блестящие. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
• Удобства: В кондоминиумах также могут быть удобства, как и в квартирах. Бассейны, тренажерные залы и общественные помещения часто доступны для арендаторов.
• Сделок: Кондо с фиксированным преимуществом. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам передышку при согласовании затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондо, наоборот, никогда не бывает лишним. Конечно, некоторые квартиры стоят немного дороже, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного подешеветь, владелец может торговаться с вами, если они не хотят получать огромную прибыль. Многие думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем апартаменты. Однако в том же районе цены на кондоминиумы обычно схожи. Еще одна причина арендовать кондоминиум — это найти цены, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить.

Кондо могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете понимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в своем собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды кондоминиума проистекают из того же происхождения, что и преимущества аренды кондоминиума — физических лиц. При работе с физическими лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцы кондоминиумов доверяют вести бизнес. Все индивидуально.

Хотя свобода действий в отношении кондоминиумов делает их очень популярными среди некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко превратиться в недостатки. Без надлежащего исследования аренда кондоминиума может быть подобна подбрасыванию монеты.

• Ограниченное обслуживание: В кондоминиумах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточный надзор. Если в вашей квартире что-то пойдет не так, всегда найдется кто-нибудь, чтобы об этом позаботиться. С кондоминиумом надо работать с графиком собственника кондо, если делать ремонт — это даже обоюдная договоренность. Поскольку кондоминиумы не регулируются так же, как квартиры, ваш домовладелец может решить не нести ответственность за содержание или уход за недвижимостью.Мы надеемся, что владелец вложен в недвижимость, но часто не без платы.
• Отсутствие наличия: Ранее мы говорили о товариществах собственников жилья. Ваш поиск кондоминиумов может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать в аренду свою собственность. Излишне говорить, что это убирает с рынка большинство квартир.
• Стоимость: Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение кондоминиумом. Для обеспечения безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов.В идеале, собственник тоже будет получать прибыль.
• Уровень профессионализма: Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта сдачи в аренду недвижимости. Это главный недостаток кондоминиумов, и поэтому большинство людей предпочитают снимать квартиру или таунхаус. Надежность достигается благодаря тому, что вы полагаетесь на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая умеет сдавать недвижимость в аренду. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение при поиске аренды.

Средняя стоимость аренды кондоминиума

Квартиры часто стоят меньше таунхаусов и, вопреки распространенному мнению, могут быть сопоставимы по цене с квартирами. Но так бывает не всегда. Самый важный фактор после местоположения — это размер. Кондоминиум в центре города будет стоить больше, чем квартира в пригороде, а большая квартира будет стоить больше, чем квартира поменьше.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Решить, где провести следующий год жизни, непросто.Возможно, вам сложно выбрать между таунхаусом, квартирой или кондоминиумом. В конце концов, у всех трех вариантов есть множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Кондоминиум для хорошего посередине. Подумайте, что делает дом для вас особенным.

Если вы думаете, что таунхаус или квартира могут быть подходящими для вас, ознакомьтесь с нашими районами сдачи в аренду.Triple Crown Corporation владеет более чем десятком профессионально управляемых объектов недвижимости, поэтому вы обязательно найдете ту, которая вам подходит. Многие из наших объектов разрешают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Многие из наших роскошных таунхаусов имеют камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

Живущих в Нью-Йорке: Кооперативы vs.Квартиры

Кооперативы против кондоминиумов: обзор

Кондо и кооперативы имеют общие черты, но также обладают уникальными характеристиками, которые предлагают жильцам множество вариантов. Во многих отношениях рынок недвижимости Нью-Йорка не похож ни на один другой рынок Соединенных Штатов. Одно из самых больших различий заключается в том, что апартаменты на продажу в Нью-Йорке — это либо кондоминиумы, либо кооперативы.

В большинстве мест кондоминиумы — это правило, но не в Большом Яблоке. Хотя количество кооперативов превышает количество квартир в Нью-Йорке — примерно на 75% по большинству оценок, — в любой момент на активном рынке присутствует больше квартир.

Начнем с краткого рассмотрения разницы между кооперативом и кондоминиумом. Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также процент от общей площади, принадлежат вам. Когда вы покупаете кооператив, вы фактически не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая является вашим зданием. Размер вашей доли зависит от размера вашей квартиры; покупка акций позволяет вам занять юнит в кооперативном здании. При закрытии квартиры вам выдадут акт; при закрытии кооператива вы получаете частную аренду.

По большей части, и в квартирах, и в кооперативах есть швейцар и суперинтендант в штате; некоторые добавят консьержа, который сделает все, что не делают двое других. Удобства могут быть скромными (может быть, просто кладовая в подвале) или всеобъемлющими, например, ландшафтная терраса, бильярдная, фортепианная, кинозал, детская игровая и тренажерный зал.

Ключевые выводы

• Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также процент от общей площади, принадлежат вам.
• Когда вы покупаете курятник, вы фактически не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая является вашим зданием.
Цены на квартиры
• выше, чем у кооперативов, но кооперативы требуют большего первоначального взноса, более высоких ежемесячных сборов и длительного процесса утверждения.
• Кондо обычно разрешают сдачу квартиры в субаренду, в то время как только некоторые кооперативы допускают субаренду, и правила сложные.

Кондо

Квартиры вы найдете в новых кварталах, которые когда-то считались обособленными, но теперь считаются модными.По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats, нью-йоркской брокерской компании по недвижимости: «Если вам больше нравится жить в стеклянном доме в небе, вы, вероятно, будете смотреть на множество квартир. Кондо-дома не стали обычным явлением. в Нью-Йорке до 1970-х годов, поэтому они часто более современны, чем кооперативы ».

«Поскольку доступная земля для новых кондоминиумов на Манхэттене ограничена, — добавляет Малин, — новые кондоминиумы, вероятно, будут найдены в многообещающих и окраинных районах на Дальнем Востоке и Западе.В Квинсе и Бруклине мы видели множество новостроек, возводимых в бывших промышленных зонах вдоль набережной в Лонг-Айленд-Сити и Вильямсбурге, а также в центре Бруклина ».

Первоначальный взнос и цена

Стоимость часто может влиять на процесс принятия решения о покупке недвижимости, а кондоминиумы предлагают привлекательные первоначальные платежи, при этом обычно требуется только 10% от покупной цены. Однако в кондоминиумах цены обычно выше, чем в кооперативах.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие кондоминиума выше, чем у кооператива.Для получения подробной информации мы попросили поверенного по недвижимости Нью-Йорка Адама Стоуна сравнить их. Вот что он придумал. Для кондоминиума за 1 миллион долларов с ипотечным кредитом в 800 000 долларов затраты на закрытие будут составлять:

• Страхование права собственности для покупателя, 4500 долларов США
• Страхование титула для кредитора, 1000 долларов
• Поиск по заголовку, 700 долларов
• Стоимость записи, 700 долларов
• Налог на особняк штата Нью-Йорк, 10 000 долларов
• Налог штата Нью-Йорк за регистрацию ипотечных кредитов, $ 15 370
• Всего : 32 270 долл. США (без комиссии кредитора, размер которой зависит от кредитора)

Для тех, кто задается вопросом, что такое налог на особняки, Стоун объясняет: «В штате Нью-Йорк налог на передачу собственности составляет 0.4% от продажной цены, которая взимается с продавца любой жилой недвижимости. Он также имеет 1% налог на передачу собственности с покупателя, также называемый «налогом на особняк», потому что он применяется только к жилой недвижимости стоимостью от 1 миллиона долларов США ».

Ежемесячная плата

Владельцы кондоминиумов имеют ежемесячный счет, называемый «общими платежами», который используется для обслуживания здания — общих частей, озеленения, оплаты персоналу и часто некоторых коммунальных услуг.

Владельцы кондоминиумов выписывают два чека каждый месяц (один на содержание здания и один на налог на недвижимость), но часто общая сумма владельца квартиры меньше, чем счет владельца кооператива.

Доска

Кондо-доски, как правило, менее требовательны, чем кооперативные. У кооперативов более длительный процесс утверждения, включая собеседование. Совет директоров решает, может ли потенциальный покупатель приобрести кооператив.

По словам Уорнера М. Льюиса из команды Harkov Lewis в Halstead Property: «В случае кондоминиума здание может запросить пакет для покупателя, — говорит Льюис, — но интервью не проводится, и здание имеет только право первого отказа (т.е., либо они должны одобрить это, либо кондоминиум должен выкупить его самостоятельно), что означает, что если у вас есть подписанный контракт, если что-то не происходит с покупателем (или финансированием), сделка так же хороша, как и заключенная ».

Правила

Кондо, как правило, имеют меньше правил, включая ограничения на использование иностранных средств для покупки. Кондо позволяют международным инвесторам покупать и сдавать в аренду свои помещения; обычно с некоторыми оговорками, но не обременительными. Кондо также позволяют относительно легко сдавать квартиру в субаренду или в аренду другой стороне по сравнению с процессом субаренды для кооперативов.Однако некоторые ассоциации кондоминиумов могут устанавливать больше правил, чем другие. В результате важно, чтобы потенциальные покупатели провели свое исследование, чтобы определить, что можно, а что нельзя.

Предпочтение покупателя

По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats: «Если вы предпочитаете идти в такт своему барабанщику — и цените гибкость, — тогда кондоминиум может быть для вас разумным выбором. Однако поймите, что эта свобода имеет свою цену. Кондо почти всегда дороже, чем аналогичные кооперативы.Кроме того, если вы регулярно видите новые лица в лифте, ищите где-нибудь еще. Арендаторы могут быть обычными в многоквартирных домах. Владельцы часто пользуются более либеральной политикой кондоминиума ».

Кооперативы

Вообще говоря, в старых, устоявшихся жилых районах преобладают кооперативы. Как объясняет Гэри Малин: «Если вам нравятся исторические здания, вы, скорее всего, окажетесь в кооперативе, поскольку почти все довоенные здания организованы таким образом.Кроме того, поскольку кооперативные здания, как правило, старше, чем кондоминиумы, они часто расположены в более центральных местах. Например, почти все жилые дома, расположенные вдоль Парк-авеню в Верхнем Ист-Сайде (отличное место по любым меркам), являются кооперативами ».

Первоначальный взнос и цена

Как и в случае с кондоминиумом, решение может сводиться к тому, сколько вы можете потратить и сэкономить для первоначального взноса. Хотя можно выложить только 10% от покупной цены кондоминиума, для кооператива может потребоваться гораздо более высокий первоначальный взнос — от 20% до 50% от покупной цены. Хорошая новость в том, что цена покупки кооператива обычно ниже, чем у кондоминиума. Хотя цены могут варьироваться в зависимости от района.

Затраты на закрытие

По словам поверенного по недвижимости Нью-Йорка Адама Стоуна, закрытие кооператива обходится дешевле. В приведенном выше примере для кондоминиума, стоимость которого превышает 32 000 долларов, кооператив просто имеет налог на особняк в размере 10 000 долларов. Существенная разница связана с тем, что кондоминиум является недвижимым имуществом, а доли кооператива — личной собственностью.

«Для некоторых это может быть просто семантикой, но не при расчете затрат на закрытие», — добавляет Стоун.

Ежемесячная плата

Владельцы кооперативов выписывают один чек в месяц, который называется «эксплуатационные расходы». Как и в случае с квартирами, ежемесячная плата идет на базовое содержание собственности и персонал, необходимый для правильной работы здания. Плата за кооператив, как правило, выше, чем плата за кондоминиум, поскольку плата часто включает, по крайней мере, часть ипотечного кредита для здания. Хотя ежемесячная плата может варьироваться в зависимости от размера здания.

Тем не менее, важно отметить, что техническое обслуживание и общие расходы не являются твердыми. Любые крупные расходы — новая крыша, новое лобби, больше сотрудников — могут вызвать оценку, которую решают члены правления, и что редко можно отменить.

Доска

Как указывалось ранее, у большинства советов кооператива есть строгий и часто длительный процесс подачи заявок, который может потребовать от покупателя предоставить финансовую информацию, пройти проверку занятости и, возможно, личную проверку.

Уорнер М. Льюис из группы Harkov Lewis в Halstead Property резюмирует: «В кооперативе у вас должны быть не только деньги, чтобы купить квартиру (или финансирование для этого), но и утверждаться правлением после подачи заявки, которая обычно очень подробна и требует много времени. Затем, практически без причины, покупатель может быть отклонен после собеседования или даже раньше, просто из-за чего-то в его пакете. У меня были сделки, и я видел сделки, в которых нет никаких рифм или причин для отказа.”

Правила

Кооперативные доски, как правило, имеют больше правил, чем квартиры, и могут указывать, когда вы можете практиковать свой тромбон, можете ли вы повесить праздничные украшения на свою дверь и может ли ваш питомец переехать с вами. Большинство правил призваны способствовать гармонии, спокойствию и цивилизованности совместной жизни.

Но правила, которые отпугивают некоторых местных покупателей и почти всех иностранных покупателей, — это кооперативные ограничения на субаренду. Политика различается в зависимости от здания, но, как правило, когда кооперативы разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду, это делается на ограниченной основе, например, на один или два года из каждых пяти.Владельцы обычно должны были проживать в собственности в течение определенного периода времени до сдачи в субаренду — в некоторых случаях до трех лет. Владельцы обычно платят комиссию, чтобы получить разрешение на субаренду, и потенциально субарендаторы должны заполнить заявку и могут пройти проверку биографических данных. Утверждение совета является обязательным.

Еще одно правило кооперативов, которое делает невозможными покупки для иностранных лиц, заключается в том, что они вряд ли примут кого-либо, чьи средства находятся за пределами США.

По словам Льюиса, «кооперативы предназначены для создания стабильной, долгосрочной группы жителей.Кондо, похоже, это не особо беспокоит «.

Предпочтение покупателя

Когда дело доходит до выбора предпочтений, Гэри Малин объясняет это следующим образом:

Кооперативы — это разумный выбор для тех, кто ценит стабильность и хочет пустить корни в здании. Просто спросите себя: «Надолго ли?» Кооперативы гораздо менее временны, чем кондоминиумы, поэтому они — отличное место для жизни, если вы хотите узнать своих соседей. Просто будьте готовы к тому, что вас будут анализировать, тыкать и подталкивать, но поймите, что именно этот процесс делает кооператив стабильным и в высшей степени безопасным вложением.

В чем разница между квартирой и квартирой?

В поисках подходящей квартиры, наиболее подходящей для вашего образа жизни, вы можете встретить разные термины. Апартаменты также называются «квартирами».

Есть ли разница между квартирами и квартирами? Или они означают одно и то же?

Квартира против квартиры

Между «квартирой» и «квартирой» нет большой разницы. По сути, они означают одно и то же — одноэтажное автономное жилье.При этом могут быть небольшие различия, о которых вам следует знать.

Слово «плоский» чаще встречается на рынке Великобритании (британский английский). С другой стороны, жители Северной Америки чаще используют термин «квартира».

Некоторые люди в Соединенных Штатах могут запутаться, если встретят слово «квартира» во время поиска арендуемой площади.

Арендаторы в Великобритании называют одноквартирные дома «квартирами». При использовании в этом контексте такое арендуемое помещение может иметь одну или несколько комнат.Нет фиксированного правила.

Однако в некоторых районах США слово «квартира» относится к квартире, в которой есть несколько люксов с общими помещениями.

В некоторых частях мира квартира — это единица в многоквартирном доме, построенная с целью проживания. А под квартирами может пониматься жилая площадь в здании, которое было предназначено для чего-то еще, а также имеет жилую единицу внутри него.

Опять же, это незначительное различие, которое не согласуется во всем мире.

Небольшая разница в роскоши

Между этими двумя терминами может быть еще одно небольшое различие.

Слово «квартира» в Великобритании может означать сдачу в аренду престижного и шикарного дома. Квартиры в Великобритании могут иметь пристройку, которая является временным или второстепенным типом жилья.

Главное помнить, что квартиры часто подразумевают более просторное и роскошное жилье в Великобритании .

Аналогичным образом, в США есть определенные районы, где слово «квартира» используется для обозначения роскошного и просторного одноэтажного арендуемого помещения.

Оба из них означают жилую единицу на одном этаже в более крупном здании.

Так что, охотясь за арендуемой площадью в Америке, вы не должны слишком запутаться в терминах «квартира» и «квартира».

Напротив, иногда под квартирой могут пониматься некачественные квартиры или жилые помещения в старых домах.

Как я уже упоминал, есть лишь небольшая разница (которая даже не используется постоянно). В большинстве случаев квартира и квартира часто являются синонимами друг друга.Ключевое отличие может заключаться в уровне простора и роскоши.

Лучший способ узнать, насколько шикарно арендуемое помещение, посетив его.

Вам также следует прочитать описание, так как оно может многое рассказать вам об охватываемой территории, а также об удобствах, некоторые из которых можно отнести к категории предметов роскоши.

Единственный способ узнать это — увидеть это лично или посмотреть на изображения, помимо чтения самого описания.

Квартиры и апартаменты могут относиться к разным объектам аренды, которые имеют ключевые различия, хотя могут иметь общие элементы.

Хотя было бы неплохо узнать о разнице между «квартирами» и «квартирами», гораздо важнее знать о различных типах жилых единиц, подпадающих под эти заголовки.

Могут быть большие различия между размером, использованием, удобствами и планировкой.

Квартиры разного типа

Вот разные типы квартир, о которых вам следует знать.

Кабриолет Квартира

Как следует из названия, вы можете внести определенные изменения легче, чем обычно, с другими типами квартир.

То есть можно удобнее менять количество комнат.

Есть дополнительное пространство, которое можно отделить занавеской или отгородить стеной, чтобы у вас было две комнаты вместо одной.

Таким образом, вы можете, например, разделить большое пространство на спальню и гостиную.

Студия

Скромная однокомнатная квартира — это однокомнатная резиденция. Часто это наиболее экономичное решение для бакалавров и студентов, которые будут жить одни.

Все необходимые помещения, такие как кухня, спальная зона и жилая зона, расположены в одной открытой зоне. Благодаря компактным размерам квартиры-студии неизменно имеют единственную примыкающую ванную комнату.

Площадь однокомнатной квартиры может составлять от 300 до 600 квадратных футов.

Номер-студио в алькове

Вы, наверное, догадались, что студия с альковом — это квартира-студия с альковом.

Альков служит для размещения вашей кровати, чтобы у вас было другое место для сна.

Это может быть полезно, потому что некоторые эксперты по сну рекомендуют спать в отдельной зоне, предназначенной только для сна. Благодаря такому разделению в студии с альковом было легче погрузиться в глубокий сон.

Апартаменты с 1 спальней

Квартиры с одной спальней могут показаться концептуально похожими на квартиру-студию, потому что в конце концов, в них одна комната.

Но в однокомнатной квартире настоящая спальня, то есть она отделена от кухни и гостиной.

Спальня может иметь высоту не менее 70 футов, иметь систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, высоту потолка не менее 7 футов и открывающееся окно.

Лофт

Лофт отличается большими окнами и высокими потолками.

У них также есть спальные зоны и кухни.

Однако зачастую они больше, чем квартиры-студии. Часто это жилые помещения, вырезанные в местах, которые раньше служили складами или старыми заводами.

Микро Апартаменты

Микроквартиры имеют ограниченное пространство. Их размер не должен превышать 300 квадратных футов. Помимо комнаты, у них также есть отдельная кухня.

Микроквартиры могут иметь высокие потолки, чтобы они казались более просторными. У них также могут быть раскладные кровати, которые вы можете аккуратно прикрепить к стене, к которой они прикреплены, чтобы у вас было больше места, пока вы бодрствуете.

Апартаменты с садом

Квартира с садом может переходить в сад.

Часто это арендуемые помещения, расположенные в зеленой зоне, где могут быть травы, деревья и кустарники. Таким образом, вы сможете наслаждаться более естественным пейзажем, глядя в окно.

Совместная игра

Это сокращение от жилищного кооператива, в котором разные люди владеют одной собственностью.

Разные люди могут покупать долю в собственности, чтобы стать совладельцами. Таким образом, у таких квартир часто бывает несколько домовладельцев, о чем следует помнить при аренде кооператива.

Дуплекс

Дуплекс может представлять собой единое строение, разделенное на 2 отдельные части для проживания.Каждый блок может иметь свой отдельный вход.

Похожая концепция — это триплекс, в котором отдельная собственность разделена на 3 жилых помещения.

Малоэтажная квартира

Поскольку в малоэтажной квартире может быть до 4 этажей, лифта может не быть. На этом основании вы можете получить более низкую арендную плату.

В общем, между «квартирой» и «квартирой» есть некоторые тонкие различия, которые зависят от местоположения. Термин «квартира» более распространен в британском английском, а термин «квартира» более распространен в США.