Апартаменты отличия от квартиры: Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

«Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку квартиру приставы не могут забрать», — предупреждает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Апартаменты	Жилая квартира
Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет)	Можно зарегистрироваться
Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%	Обычная цена на коммунальные услуги
Нет льгот на оплату ЖКХ	Есть льготы на оплату ЖКХ
Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)	Застройщик должен строить социальные объекты
Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)	Есть требования к освещённости и звукоизоляции
Нельзя получить налоговый вычет	Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке
Налог на имущество — 0,5–2%	Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)
Апартаменты могут забрать за долги	Единственное жильё не могут забрать за долги

Для кого подходят апартаменты?

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева дополняет, что апартаменты отлично подходят рантье — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё в столице с целью получения регистрации.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/6/stoit-li-pokupat-apartamenty-dlja-sdachi-v-arendu/

Можно ли поменять юридический статус апартаментов на жилую квартиру?

Да, можно, но не всегда. Мария Литинецкая говорит, что для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым обычно к жилым помещениям. В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку. Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.

Риски покупки апартаментов

Один из главных рисков — недострой. Татьяна Подкидышева считает, что дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п. От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, утверждает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Мария Литинецкая говорит, что абсолютное большинство строящихся апартаментов уже продаются по 214-ФЗ, и их дольщики защищены от двойных продаж, а также имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков сдачи проекта. Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги.

Квартира или апартаменты | Основные отличия

По наблюдениям специалистов экспертного агентства элитной недвижимости DAX Realty, после небольшого спада на рынке апартаментов в 2019 году спрос на такой тип помещений в 2020-21 годах оживился. Даже несмотря на экономический кризис, вызванный коронавирусной пандемией.

Доля новостроек с апартаментами на сегодняшний день возросла до 28%. Причём на фоне спада в сегменте «комфорт» доля премиальных апартаментов по сравнению с 2019 годом возросла с 24% до 26%, а элитных — с 9% до 12%.

И всё же, несмотря на привлекательность этого типа новостроек, при покупке элитной недвижимости в Москве важно понять отличия юридического статуса апартаментов от квартиры.

Чем отличается правовой статус апартаментов от квартиры?

Чтобы лучше разобраться, что значит термин «апартаменты», а не «квартира», обратимся к действующему законодательству России.

Статус квартир нормативно полностью урегулирован. Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартира — это жилое помещение, которое может использоваться для постоянного проживания.

А вот с апартаментами на сегодняшний день всё на так просто. В Приказе № 35 Минспорта, туризма и молодёжной политики РФ от 25.01.2011 г. они упоминаются как отельный номер высшей категории, предназначенный для временного проживания в объектах коллективного назначения (гостиницах, мотелях и т.п.).

Государство считает такие помещения коммерческими и, соответственно, на них не распространяются никакие программы господдержки, доступные собственникам жилых помещений.

Именно ограничения, накладываемые юридическим статусом, необходимо учитывать при выборе элитных апартаментов или квартиры.

В каких случаях стоит выбирать апартаменты?

У апартаментов как объекта недвижимости есть свои преимущества и недостатки.

Очевидные плюсы помещений в апарт-отелях:

Более доступная цена, даже в премиальном и элит-сегментах

Зачастую стоимость квартир на 15-20% дороже, чем таких же по размеру апартаментов. Однако важно учесть, что эта разница в элитных новостройках и реновационных объектах в центре Москвы может оказаться существенно меньшей.

Исторический DELUXE

Интерьер апартаментов и историческом особняке по адресу Большая Дмитровка, 9.

Возможность жить в центральных районах столицы

Строительство новых апарт-отелей и реновация под них исторических зданий часто связаны с невозможностью соблюсти все требования, предъявляемые к жилым многоквартирным комплексам.

Поэтому покупка апартаментов часто является единственной возможностью переселится в престижные исторические и деловые районы столицы с развитой инфраструктурой.

Уникальность интерьеров, планировки и архитектурных решений

Поскольку апартаменты отнесены к категории нежилых помещений, требования по их планировке и перепланировке регулируются не так жёстко. Именно в кондо-отелях проще приобрести эксклюзивные пентхаусы, помещения с панорамным остеклением, террасами, внутренними двориками, несколькими уровнями.

Сервисные апартаменты

Комплекс апартаментов Roza Rossa под управлением Metropol.

Эксклюзивный уровень сервиса

Круглосуточный консьерж-сервис, предлагаемый собственникам VIP-апартаментов, — отличная возможность сосредоточиться на построении карьеры без лишних затрат на решение бытовых вопросов.

Если жилые апартаменты расположены в элитных апарт-комплексах отельного типа, их владельцы получают доступ к сервисной премиальной структуре. Подобные VIP-услуги заказываются и оплачиваются дополнительно по желанию владельца апартаментов.

Инвестиционный потенциал

Как и любую коммерческую недвижимость, апартаменты можно использовать под офис, создание собственного бутика, кафе, бара или для сдачи в аренду.

Важный момент! Стоимость апартаментов, по сравнению с квартирой, ниже. Однако в ряде случаев их удаётся сдать в аренду по более высокой цене — например, при более удачной локации комплекса, лучшем качестве дома. В таком случае апартаменты окупаются гораздо быстрее и раньше начинают приносить прибыль. 

К тому же, сделки с апартаментами регулируются законом ФЗ-214, и при возникновении проблем с застройщиком покупатель может обратиться за положенными компенсациями. Помещения в кондо-отелях можно приобретать за ипотечные средства и проводить оплату через эскроу-счета.

На примере того, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, удобно изучать минусы покупки апарт-недвижимости в Москве.

Невозможность постоянной регистрации

Регистрация в апартаментах только временная. Перерегистрацию нужно проходить раз в 5 лет. Преимущественным доступом к объектам инфраструктуры района имеют жильцы с постоянной пропиской. Всё это становится реальной проблемой, если апартаменты рассматривались как основное, а не дополнительное жильё.

Более высокие тарифы на коммунальные услуги

В жилых комплексах тарифы регулируются государством и местными властями, в апарт-отелях — застройщиком или ассоциированной с ним обслуживающей компанией. Как правило, стоимость коммунальных услуг в апарт-отелях выше на 20-25% и более. Кроме того, владельцы апартаментов лишены возможности создать ТСЖ для совместной защиты прав.

Отсутствие социальной нагрузки для застройщика

При возведении комплекса с квартирами застройщик обязан обеспечить жильцов школами, детскими садами, поликлиниками. При строительстве апарт-отелей и домов с апартаментами таких требований нет. Кстати, это одна из причин, почему цена на апартаменты ниже — расходы застройщиков значительно ниже.

Неурегулированность вопросов общей собственности

Это касается как придомовой территории, так и помещений общего пользования.

Дополнительная налоговая нагрузка

При начислении налога на недвижимое имущество ставка для владельцев апартаментов составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. В то же время, собственники квартир в ЖК оплачивают этот налог по ставке 0,1-0,2% и, к тому же, получают налоговый вычет на 20 кв. м жилья.

С учётом более низкой кадастровой стоимости апартаментов, эта разница обычно является несущественной. Однако на покупателей апартаментов пока не распространяется право использования налогового вычета.

Проблемные соседи

Для постоянно проживающих в апартаментах настоящим вызовом может стать соседство с реальными коммерческими объектами — кафе, магазинами, офисами.

Самое печальное — апартаменты могут забрать за долги

Даже в том случае, когда они являются единственным жильём. Также при наличии задолженности их разрешается отключать от тепло- и водоснабжения.

Когда предпочтительна покупка квартиры?

При оценке преимуществ и недостатков приобретения жилых помещений также важно учитывать, в чём разница между квартирой и апартаментами. К плюсам «квартирного» варианта решения проблем с проживанием относятся:

Жилой комплекс «Вишнёвый сад» с собственной инфраструктурой.

Возможность постоянной регистрации

Собственники квартир имеют право на постоянную регистрацию с вытекающими из неё доступом к инфраструктуре и социальным льготам (программа субсидий и т.п.).

Гарантированный доступ к инфраструктуре

В соответствии с требованиями законодательства, застройщик должен позаботиться об обеспечении жильцов нового комплекса всей необходимой инфраструктурой — поликлиниками, детсадами, школами.

Экономия на содержании жилья

Изначально более высокая стоимость квартир в будущем компенсируется более доступными тарифами и льготной налоговой ставкой на недвижимость.

Создание ТСЖ, которое способно повлиять на выбор управляющей компании

Владельцы квартир в жилых комплексах имеют право объединятся в товарищества собственников жилья, чтобы совместно отстаивать права во взаимодействии с управляющей компанией.

Доступ к программам государственной поддержки

У покупателей квартир есть возможность воспользоваться налоговым вычетом, льготной ипотекой, материнским капиталом, участвовать в госпрограмме по расселению аварийных зданий (хотя этот момент для владельцев жилья в новостройках менее актуален).

Наличие собственной доли в общей собственности на придомовую территорию

Эти вопросы чётко урегулированы законодательством России и не представляют сложности при практическом решении.

Невозможность забрать квартиру за долги

Если квартира является единственным жильём, её нельзя забрать за долги владельца. Также жильцы квартир защищены от риска отключения воды и тепла при наличии задолженности. Даже в самых успешных семьях ситуации с финансами складываются по-разному, и при возникновении финансовых затруднений этот плюс становится весьма значимым.

Минусы статуса «квартира»

Вместе с тем, у квартир есть и минусы.

Изначально более высокая стоимость

Зачастую это так. Хотя цены премиальной и элитной недвижимости в апарт-отелях и жилых комплексах центральных районов Москвы отличаются намного меньше, чем в новостройках другого класса.

Ограничения планировок-перепланировок

Законодателем установлены более жёсткие требования к жилым помещениям. Поэтому при выборе планировки квартиры желательно сразу изложить все пожелания, чтобы не нести дополнительные затраты на перепланировку.

Сложность при изменении статуса помещения

Владельцам квартир, которые захотят изменить статус помещения на нежилое, придётся подготовить массу документов, пройти множество согласований.
И даже в таком случае шансы на желаемое решение не 100%.

Что изменится для владельцев и покупателей апартаментов в 2021 году?

Одно из предстоящих ключевых событий в сфере градостроения — внесение в августе 2021 года в Правительство РФ законопроекта об изменении правового статуса апартаментов.

Суть изменений пока не до конца ясна, поскольку проект нормативного акта ещё не опубликован. Однако по данным источников, причастных к его разработке, после утверждения закона Госдумой:

Позитивные перемены

• Апартаменты получат статус жилых помещений второго класса;

• Владельцы апартаментов смогут регистрировать постоянное проживание, а значит — и равные права с жильцами квартир по доступу к социальной инфраструктуре;

• Усилится защита участников долевого строительства апарт-отелей на случай банкротства застройщика.

Но даже несмотря на появление у апартаментов статуса жилья, несколько неприятных минусов могут остаться:

• жильцам придётся платить более высокие тарифы за ЖКХ;
• повышенная ставка налога на недвижимость сохранится;
• как и раньше, будут недоступными льготная ипотека, налоговый вычет, использование материнского капитала и субсидии;
• апартаменты нельзя признавать аварийными, то есть воспользоваться преимуществами госпрограммы по расселению при сносе здания.

Окончательные выводы об изменениях для собственников жилья в апарт-отелях можно будет сделать лишь к концу года после рассмотрения и принятия Госдумой Закона о статусе апартаментов.

Автор: агентство DAX Realty

Апартаменты, гостиницы или апарт-отель в чём разница?

Выбрали курорт, но не знаете где лучше остановиться? Есть выбор: обычный гостиничный номер или апартаменты. Для большинства вопрос очевиден — берём где дешевле, но иногда цена за этим средства размещения бывает одинаковой. Чем отличается гостиница от апартаментов, какие плюсы и минусы имеет каждый вариант?

Апартаменты

Попросту квартира. Сдают в аренду частные лица и туристические организации, гостиничные комплексы.
В апартаментах обязательно присутствует обставленная необходимой бытовой техникой кухня (нередко устанавливается стиральная машина), жилые и бытовые помещения, холл, санузел. Уборкой занимаются сами туристы, реже доступна уборка от владельца за дополнительную плату, ещё реже — бесплатно.
Когда апартаменты сдают гостиницы, в перечень услуг включают уборку (уточняйте при бронировании, какие услуги входят в цену аренды).
Если вы путешествуете двумя большими семьями или очень притязательны в комфорте — подходящие апартаменты по приемлемой цене быстро найдутся.

Апартаменты бывают 4 видов:

• Однокомнатная квартира-студия площадью до 45 м² для 1-4 постояльцев, гостиная объединена с кухней.
• Двухкомнатная квартира (с гостиной, кухней) площадью до 90 м² с вместимостью до 6 человек.
• 3-4 комнатные апартаменты вместимостью до 12 человек с отдельным залом, кухней. Площадь помещения превышает 100 м².
• Люкс. К этой категории относятся виллы, пентхаусы с шикарной обстановкой и собственной инфраструктурой, бассейном, рекреационной зоной, обслуживающим персоналом. Это практически персональный отель.

Площадь, число комнат, интерьер, набор бытовой техники отличается. Стоимость аренды на курорте зависит от уровня комфортабельности, близости к береговой линии (если есть море) или красоты вида из окна, популярности курорта и сезона и прочего. Иначе говоря: чем больше метров, тем дороже обстановка и красивее вокруг — тем дороже будет аренда.

Отель

Гостиницы и отели состоят из набора номеров различной площади и уровня комфорта. В зависимости от звёздности отеля и стоимости аренды постояльцы могут получить гарантированные и дополнительные услуги.

Установленные законодательством:

• организованное питание: только завтраки, полупансион, пансион;
• регулярная уборка;
• доставка корреспонденции;
• вызов скорой и медицинская аптечка;
• подъём гостя к выбранному времени и другие.

Дополнительные:

• трансфер, заказ такси;
• предложение билетов на мероприятия, экскурсий;
• персональный переводчик;
• обмен валюты;
• химчистка, глажка, ремонт одежды;
• конференц-зал;
• комплексы для досуга и оздоровления (сауны, спа, массаж, парикмахеры) и прочие

.
При заселении требуется соблюдать различные правила, с которыми лучше ознакомиться заранее. В некоторых гостиницах есть ограничение на время возвращения, не позволят в вечернее время бесплатно привести гостей в номер.

Обращение на ресепшн в отеле поможет оперативно решить возникающие вопросы, в апартаментах редко есть администратор, поэтому все вопросы придётся решать самостоятельно.

Отличия апартаментов от отеля

Даже обычную квартиру в курортном городе можно назвать апартаментами. Дело вкуса. Если вы хотите сократить некоторые статьи расходов, можно найти очень скромное жильё, но получать удовольствие от путешествия, шопинга, экскурсий. Разница в цене может быть существенной, особенно если сравнивать скромную однушку с гостиничным люкс-номером.

Отличия гостиницы от апартаментов

Апартаменты	Отель
Это отдельная квартира в жилом доме или гостинице	Специализированный жилой комплекс с номерным фондом
Сдаются в аренду без права передачи третьим лицам. Арендодатели не ограничивают постояльцев практически никакими условиями	Нередко в гостиницах действуют определённые правила, а завтрак подают только до определённого времени
Нет ограничения по расположению (обычно сдаются в аренду апартаменты вблизи к побережью или популярному туристическому центру, но найти жильё можно и в некотором отдалении, дешевле )	Сосредоточены в крупных туристических центрах, часто имеют частный пляж (на морском курорте)
В составе помещения есть все атрибуты классической квартиры (комнаты, санузел, кухня, бытовая техника) разного уровня комфорта	В аренду предоставляется помещение с персональным санузлом, все остальные услуги оказывает отель по запросу
Вам придётся самостоятельно организовывать свой быт, содержать помещение в чистоте	Бытовые вопросы решаются в отеле персоналом, нередко услуги входят в стоимость аренды номера (регулярная уборка, смена полотенец персоналом)
Кухня оборудована необходимой техникой для самостоятельного приготовления пищи, вы сможете не торопиться на завтрак, готовить привычную еду (особенно удобно при наличии аллергии, соблюдении особой диеты или вегетарианстве)	Организованное питание в близлежащих кафе или ресторанах, мини-кухня может быть в некоторых номерах люкс
Платите фиксированную сумму независимо от числа постояльцев в пределах установленного лимита	Оплата за каждого постояльца и зависит от ряда критериев: звёздность отеля, класс номера, перечень услуг.
Арендодатель не запрещает привозить питомцев	Редкие гостиницы не запрещают присутствие питомцев в жилом фонде

При рассмотрении апартаментов и номеров класса Люкс различий будет не так много, поскольку чем дороже аренда, тем больше бытового комфорта вы получаете. В туристическом бизнесе появились апарт-hotels, объединяющие признаки гостиниц и апартаментов.

Чем отличаются апартаменты от апарт отеля?

Апарт-hotel представляет собой комплекс изолированных друг от друга апартаментов. В зависимости от желания владельца, апарт-отель может строиться как многоквартирный жилой комплекс или здание гостиничного типа с классическим ресепшн. В отличие от апартаментов, при заселении в апарт-отель вы сможете получить гостиничные услуги (регулярная уборка, сейф, прачечная, организованное питание, спа-зона, массаж и прочие услуги, предоставляемые на территории хорошей гостиницы), решать текущие вопросы у управляющего или администратора. Стоимость проживания в таком отеле выше, но и условия более комфортные.

Обычно в апарт-отелях есть вся инфраструктура — от кафе, баров и ресторанов до продуктовых магазинов. Крупные комплексы предоставляют полный или полупансион, но чаще предусмотрен только завтрак. В ряде случаев постояльцам придётся совершить прогулку перед завтраком (кафе могут располагаться вне жилого здания).
Апартаменты и апарт отели составляют конкуренцию традиционному гостиничному номеру. Преимущества в цене, свободных условиях проживания и возможности устанавливать свой график жизни.

Узнаем чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства. Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Апартаменты: что это такое

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города. Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Юридический статус апартаментов

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение. Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартиры от апартаментов

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

• по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м², а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
• подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Стоимость

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др. ) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Характер приобретения

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е. в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание. Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше — апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он. От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества. Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае

Сейчас все больше становится востребованным такой вид недвижимости в Дубае как апартаменты. Они набирают популярность не только в Европе, но и в Азии.

Все чаще апартаменты строят в Объединенных Арабских Эмиратах, в частности – в Дубае.

Почему подобные жилища так быстро вошли в нашу жизнь? Чем они так нравятся людям? Чем апартаменты отличаются от апарт-гостиниц и квартир?

Апартаменты прекрасно подходят для больших компаний, а их стоимость обычно меньше, чем цены на жилые помещения других видов. Рассказываем подробно, что же такое апартаменты и как не перепутать их с другими объектами в многоквартирном доме или гостиничным номером.

Содержание:

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае:

Апартаменты: отличия от квартир и апарт-отелей

Обычно в апартаментах можно пожить в прибрежных странах, например, в Болгарии, Испании, Черногории, Хорватии либо Греции.

Однако остановиться или постоянно проживать в них возможно не только в курортных населённых пунктах. В исторических центрах больших, популярных среди туристов городов они также имеются (к примеру, в Афинах, Венеции, Риме и других мегаполисах).

Апартаментами можно назвать квартиры либо небольшие отдельно стоящие дома (возможно, часть большого дома, виллу, коттедж), которые путешественники снимают на короткий или длительный период.

Какова разница между квартирой и апартаментами?

Основное отличие этих видом заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, в то время как апартаменты – объект коммерческой недвижимости.

Хотя сейчас множество людей берет квартиры не только для проживания, но чтобы сдавать их либо перепродать, то есть также имеет целью получать доход.

Отличия от апарт-отелей

Не нужно путать апартаменты и апарт-отели, ведь последние зачастую располагаются при гостиницах. Они могут работать и сами по себе, однако все же чем-то напоминают отели (например, по обслуживанию, помещениям и так далее).

Апарт-отель можно с лёгкостью отличить от гостиницы с помощью одного признака: в помещении всегда есть кухня, а ещё в них сразу несколько комнат.

Ещё некоторые отличительные признаки

Проживая в апартаментах, можно забыть, что ты не дома (если снимаете, приехав в отпуск), ведь в них имеется следующее:

1. Домашняя техника, в число который входит стиральная машина, телевизор, микроволновая печь, кондиционер, холодильник и прочее.
2. Кухонное помещение.
3. Ввод многих тёплых странах, в том числе – в ОАЭ при этом виде жилища также есть парковки, бассейны и террасы с балконами.

Уровни, классы

Это жилье бывает разных уровней. Класс зависит от удобства проживания, числа комнат, площади всего помещения.

Уровни обозначаются не звездами, как классы гостиниц, а буквами.

1. Например, тип А – это студия с одной комнатой и американской кухней (кухня совмещена с гостиной). Площадь студии не бывает больше 45 квадратных метров (зачастую – 40 – 45 м2). В стадиях обычно живут по два – четыре человека.
2. В типе B имеются две спальни, гостиная зал и отдельная кухня. Все это в целом составляет примерно от 60 до 90 метров в квадрате. В этом типе обычно селятся от двух до шести человек.
3. Тип С состоит из трех – четырех комнат, гостиной и кухни. Кроме того, здесь есть ещё и столовая. Такие апартаменты занимают площадь более квадратных метров. Проживает в них обычно до 12 человек.
4. И наконец, апартаменты люксового класса, которые представляют собой богато отделанные и обставленные дорогой мебелью жилье в пентхаусах либо отдельно располагающиеся дома и резиденции.

В них бывает не менее двух комнат, а в распоряжении постояльцев здесь работает обслуживающий персонал, в том числе – дворецкие. Кроме того, в них представлен огромный выбор услуг, частные бассейны и прочее.

Подобные номера в апарт-отелях зачастую называют «президентскими апартаментами».

Отдых в апартаментах

Что выбрать: отдых в апартаментах или стандартную гостиницу? Проживание в апартаментах в Дубае именно множество преимуществ, например:

1. Собственная кухня. Многие предпочитают готовить сами даже во время отпуска и отдыха на море. Обычно жилье с кухней в этом случае выбирают семьи с маленькими детьми, поклонники здорового питания, люди, предпочитающие бюджетный отдых, да и просто привередливые в еде люди, которые лучше сами приготовят.
2. Кроме плиты, в апартаментах обычно бывает большой холодильник, поэтому есть возможность хранить в нем множество скоропортящихся продуктов (в номерах отелей холодильники зачастую небольшие).
3. Помимо всего прочего, в них может разместиться большая компания, которая может просто «скинуться» и жить вместе, а не тратиться на отдельные, не всегда дешёвые номера гостиниц.
4. Кроме того, в некоторых отелях невозможно заехать с животными. В апартаментах арендаторы сами себе хозяева, они имеют право завезти сюда кошек, собак, хомяков и других питомцев.
5. Ещё один плюс – свобода питания, ведь в этом случае необязательно следовать режиму отеля, можно завтракать, обедать и ужинать, когда захочешь.

Единственный недостаток для поклонников апартаментов – это то, что найти апартаменты труднее, чем номер, поскольку их намного больше.

Аренда

Чтобы заселиться в них, часто необходимо заранее «подсуетиться» — примерно за два месяца. Зарезервировать жилье можно дистанционно, с помощью онлайн-сервисов.

Ещё одно не самое приятное различие между заселением в отель и размещением в апартаментах – в гостинице достаточно оставить на ресепшене документ, удостоверяющий личность, а в ваш втором случае все несколько иначе.

Так, постояльцы должны выслушать правила проживания (где оставлять мусор, в какое время запрещено шуметь, как использовать бытовую технику и так далее). Все это не придётся слушать арендаторам люксовых, президентских типов. Однако заполнить соглашение необходимо всем.

Покупка апартаментов в Дубае

Иностранные граждане имеют право приобретать в городе разные виды жилья:

1. Квартиры.
2. Отдельно стоящие дома.
3. Таунхаусы.
4. Пентхаусы.
5. Апарт-отели.
6. Апартаменты.

Ограничения есть только по территориям, например, существуют фригольд-части мегаполиса, где подданные других стран имеют право покупать недвижимость и распоряжаться объектами на свое усмотрение (оформив жилье в собственность, вы можете продать его, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и так далее). Многие россияне и украинцы берут местные объекты, чтобы перепродать дороже либо сдавать на короткий или длительный срок.

Кроме фригольд-зон, есть также места, в которых граждане других государств могут арендовать жилые помещения, в том числе – апартаменты, не более чем на 99 лет. Если вы сняли такой объект, вам необязательно проживать там весь период, который указан в договоре. У вас есть право найти другого арендатора и сдать недвижимость ему.

Выгодно ли инвестировать?

Как уже говорилось выше, часто, чтобы проживать в них во время отдыха, необходимо заранее, задолго до приезда, забронировать объект.

Почему в отель въехать гораздо легче? Потому что в случае апартаментов спрос опережает предложение. В настоящее время рынок не настолько богат ими, насколько они востребованы.

Получается, что приобрести этот вид жилища и сдавать в аренду очень даже выгодно. Доход от сдачи будет регулярным, поскольку у вас всегда будут клиенты.

Каким образом искать жильцов?

На инвесторов в Дубае, как и в любом другом богатом мегаполисе, работает множество агентов и управляющих организаций. В любое время года их представители не просто находят арендаторов, но и ведут с ними переговоры об условиях заезда и проживания, составляют и подписывают контракты (в компаниях для этого работают юристы), заселяют, объясняют правила поведения во время проживания, выдают ключи, а когда наступает время выселения, забирают ключи, проверяют сохранность инженерных коммуникаций, трубопроводов, отделки, бытовой техники, мебели и других домашних принадлежности, а после этого готовят объект с въезду других жильцов, то есть убирают его.

В тёплых странах туристы есть круглый год, поэтому думать, будут ли приносить доход апартаменты в Дубае, нет необходимости. Желающих снять их здесь всегда огромное множество.

На что обращать внимание при выборе?

Любой инвестор, прежде чем купить жилье, думает, как правильно сделать это, чтобы не прогадать.

Для начала необходимо определиться с тем, на какие периоды вы будете сдавать свое жилище. От этого будет зависеть выбор квартала.

• Эмигранты, приезжающие в город надолго, часто заселяются в недвижимость рядом с пляжем.
• Часть переселенцев предпочитает уединение, тишину и спокойствие удалённых от центра районов.
• Семьям, в которых есть школьники или дети детсадовского возраста, немаловажно, чтобы рядом с домом были образовательные и воспитательные учреждения.
• Скопления офисов нужны бизнесменам, а также, людям, приезжающим в Дубай трудиться на высококвалифицированных либо других должностях (например, инженерам, офис-менеджерам, агентам по продажам, другим офисным сотрудникам).

Если ещё до начала общения с риелтором знать, кому вы хотите сдавать, сможете нужным образом поставить задачу перед агентом, чтобы тот нашёл вам «правильный» квартал и необходимый объект.

Чтобы перепродать в максимально короткие сроки, лучше приобрести помещение рядом с пляжем, недалеко от торговых и офисных центров. То есть развитость окружающей инфраструктуры имеет не последнее значение.

Само собой, необходимо проверить, как работают инженерные коммуникации, уровень ремонта в помещении, как «живёт» жилой комплекс в целом. Функционируют или нет бассейны, хаммамы, тренажёрные центры и так далее? Если нет, то не будет толка от того, что вы купили жилище в хорошем ЖК. В этом случае придётся снижать арендную стоимость, вещи вряд ли кто-то согласится заплатить за что-то и это «что-то» не получить.

Сайт-агрегатор Emirates.Estate поможет купить недвижимость в Дубае

Посмотрите прямо сейчас, какие варианты жилья есть на данный момент! Что в Дубае продаётся сегодня?

Сайт-агрегатор Emirates.Estate выбрал лучшие квартиры и коттеджи, которые собственники – девелоперы и частные лица – выставили на продажу. В числе этих объектов вы найдёте помещения на свой вкус и кошелёк: квартиры-студии, таунхаусы, пентаусы и многое другое. Здесь есть бюджетные варианты и люксовые, действительно роскошные, жилые комплексы.

Представители нашей компании рады помочь вам в выборе. Напишите нам в форме обратной связи либо позвоните по номеру, который указан на сайте. Приятной покупки!

Апартаменты — что это такое

Обновлено 23 июля 2021 Просмотров: 56 209 Автор: Дмитрий Петров

1. Апартаменты — это…
2. Законы о жилье
3. Различия в содержании общего имущества
4. Налоги и взыскания
5. Платежи и тарифы ЖКУ для апартаментов
6. Выгода при приобретении апартаментов

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. На рынке жилой и коммерческой недвижимости встречаются объекты с разной площадью, комфортностью, юридическим статусом.

Часто риелтор называет апартаментами новые комфортабельные квартиры, но это неверно. У квартир и апартаментов имеется много различий, причём в нескольких аспектах.

Их нужно обязательно учитывать, подбирая себе недвижимость для покупки или проживания.

Апартаменты — это…

Самое важное отличие апартаментов от квартиры – невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе.

Они должны использоваться (по крайней мере, так указывается на законодательном уровне), только для временного проживания.

Квартира – жилой фонд, апартамент — нежилой.

Законодательно статус апартаментов урегулирован недостаточно чётко, что может впоследствии привести к определённым трудностям.

Каким трудностям? Рассмотрим по порядку все отличия.

Законы о жилье

На апартаменты не распространяются законы, относящиеся к жилому фонду.

На практике это значит, что условия ипотеки, правила государственной поддержки, условия получения льгот, словом, все те подзаконные акты, где говорится о жилье или жилом доме, на апартаменты не распространяются.

Есть определённые требования к жилому фонду:

1. к числу этажей жилых зданий;
2. высоте потолков;
3. прочности перекрытий в них;
4. местоположению положению санузлов;
5. числу лифтов;
6. степени звукоизоляции;
7. и ещё множество других.

Эти правила также не касаются апартаментов.

Важно! Проверить назначение здания целиком и отдельных помещений в нём нужно по проектной декларации на официальном сайте застройщика. Ознакомиться с ней часто бывает очень полезно, так как в рекламных материалах риелторов нежилой фонд может называться ЖК.

Различия в содержании общего имущества

Если владельцу квартиры по умолчанию принадлежит доля его подъезда, лестничных маршей, и другого имущества, с апартаментами всё сложнее.

По вопросам такого вида собственности в подзаконных актах имеются разночтения.

Право на общее имущество в долевом владении есть и у собственников апартаментов, но им придётся платить и за остальные помещения нежилого здания, а их там может быть намного больше, например, холлы, фонтаны, офисы.

Список услуг УК (управляющей компании) для владельцев апартаментов государством не регулируется. Это значит, что таких услуг может быть много, но конкретному владельцу они могут быть вовсе не нужны.

В апартаментах не действует режим тишины, действующий в жилых домах, и прочие требования могут существенно отличаться.

Например, на нижнем этаже может быть устроено шумное кафе без разрешения собственников. Или в подъезд будут постоянно приходить посетители компании, арендовавшей здесь площадь.

Налоги и взыскания

На апартаменты не распространяются ограничения, имеющиеся при взыскании долгов.

Это единственную квартиру по закону невозможно изъять за долги, а апартаменты относятся к обычным активам, значит, можно. Налоговые вычеты на апартаменты тоже не распространяются.

Платежи и тарифы ЖКУ для апартаментов

Тарифы контролируются государством, именно оно определяет, на сколько процентов они вырастают. При завышении нормативов можно поставить УК на место, обратившись в прокуратуру. Но не в апартаментах.

Туда электроэнергия поставляется «для коммерческих нужд», несмотря на то, что люди там могут просто проживать, а не по тарифам для жилых квартир. Услуги отопления оказываются выше примерно на 20-25%, водоснабжения и канализации на 12-20%.

Налог на имущество за апартаменты выше более чем в 5 раз налога за квартиру, и составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, в зависимости от расположения.

Важно! При выборе между квартирой и апартаментом при их покупке нужно узнать ставку налога для данного объекта, и самостоятельно рассчитать налог с учётом площади.

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Здание, в котором располагаются только апартаменты, при желании можно перевести в статус жилого. Специалисты должны произвести проверку, и выяснить, соответствуют ли эксплуатационные параметры требованиям, применяемым к жилым зданиям. Учитывается толщина стен и перекрытий, соответствие нормам освещённости, и многие другие параметры.

Отдельно взятый апартамент нельзя признать жилой квартирой.

Выгода при приобретении апартаментов

Иногда в определённой местности жилой дом построить невозможно, так как там нет необходимых условий (например, нет соответствующей инфраструктуры). А здание с апартаментами – вполне возможно.

Например, для многофункционального бизнес-центра или отеля земельный участок нашёлся, а на необходимую для жилого строительства инфраструктуру его уже не осталось. Или рядом расположены промышленные объекты, и жилая застройка здесь не разрешена.

Цена на апартаменты оказывается ниже, так как застройщик не тратит средства на инфраструктуру, а проектировать такой комплекс намного проще, и земля под коммерческое использование оказывается дешевле. Разница может достигать 25%.

Часто апартаменты покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду и получения дохода.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Чем отличаются апартаменты от квартир: 5 важных факторов

Это стало неожиданностью для рынка столичной недвижимости! Неужели апартаменты действительно приравняют к квартирам? Пока соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме, владельцы апартаментов замерли в ожидании новых возможностей, которые откроются для них в случае принятия закона. Застройщики же готовятся к проблемам. Если закон примут – придется возводить апартаменты по новым нормативам.

Однако для некоторых россиян не до конца понятно: в чем суть проблемы, и чем, собственно, отличаются апартаменты от квартир? Сегодня дадим развернутый ответ на этот вопрос, а также проясним ситуацию на рынке.

Разграничение понятий: нежилая недвижимость для проживания

Апартаменты представляют собой вид недвижимости, сравнительно новый для отечественного рынка, и если провести опрос рядовых граждан, можно выяснить, что далеко не все имеют представление о том, что это такое. Многие считают апартаменты одним из видов элитного жилья.

Кстати, именно так полагают даже очень образованные люди, знающие, что в переводе с французского это слово на самом деле означает «квартира».

Однако в современных реалиях российского рынка недвижимости такое значение является устаревшим. На самом деле, апартаменты относятся к нежилым помещениям, отличающимся от иных объектов нежилого фонда тем, что в них создан максимум условий для комфортного существования. Апартаменты действительно могут быть элитными, двухуровневыми и внешне ничем не отличаться от роскошных квартир (в понимании жилой недвижимости), но могут быть и вполне скромным жильем.

Тем не менее, это место временного проживания, где нельзя зарегистрироваться или прописать кого-то из родственников, либо пустить арендаторов по договору найма жилья.

Нужно заметить, даже такого правового понятия, как “апартаменты” нет ни в одном из действующих кодексов Российской Федерации.

Таким образом, главный правовой парадокс, связанный с апартаментами, состоит в том, что достаточно комфортные комнаты с кухней и полноценным санузлом не являются частью нежилого фонда. Очень часто апартаменты становятся отдельной зоной в современных гостиничных комплексах, офисных, административных и других зданиях.

В настоящее время девелоперы продолжают активно возводить, так называемые, апарт-отели, то есть, комплексы апартаментов. И, надо заметить, такая недвижимость пользуется спросом. Чаще всего ее приобретают инвесторы, планирующие получать стабильный доход от сдачи помещений в аренду.

Отличия от квартир

По сути, апартаменты и квартиры имеют только одно базовое сходство – в них можно проживать, а вот отличий, тем не менее, гораздо больше. Два основных уже названы выше – принадлежность апартаментов к нежилому фонду и невозможность регистрации в них.

Однако присутствует большая разница и в других нюансах, о которых необходимо знать, если рассматривается возможность приобретения именно апартаментов:

• Поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, тарифы на все коммунальные услуги оказываются намного выше, поскольку определяются по иной методике. В среднем, в 2018 году коммуналка в апартаментах примерно на 20% дороже по сравнению с объектами «жилого» фонда. Платежи начисляются по, так называемым, «тарифам, приравненным к населению», которые, конечно, отличаются от ставок, по которым платят коммерческие предприятия, но которые значительно выше тарифов, предусмотренных для жилых объектов.
• Для представителей льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи, участники боевых действий), проживающих в апартаментах, льготы не действуют, и они вынуждены платить в полном объеме.
• Налоги на жилую и нежилую недвижимость тоже рассчитываются по разным ставкам, и в итоге затраты у владельцев апартаментов оказываются выше, чем у собственников квартир. При расчете налога на апартаменты применяется минимальная планка по налоговой ставке в 0,5%, а не 0,1%, как для объектов жилой недвижимости. Максимальная ставка по квартирам может достигать 2% (по жилью, площадью более 300 квадратов), для апартаментов эта ставка также может быть поднята до 2%, однако большое значение имеет разница в целевом применении апартаментов.

Для объектов гостиничного типа (собственно, этот статус имеют почти все комплексы апартаментов на рынке Москвы) применяется ставка в 0,5%, а для апартаментов коммерческого назначения (офисы, а также площади, где располагаются объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговые площади, эта ставка достигает 2%.

При покупке апартаментов стоит помнить о том, что такая сделка не дает оснований для имущественного налогового вычета по НДФЛ.

Покупатели апартаментов от застройщика не могут рассчитывать на полноценную придомовую и районную инфраструктуру, если это прямо не прописано в договоре с застройщиком. Если реализация проектов, связанных со строительством жилых комплексов, всегда предполагает возведение необходимых социальных объектов, в случае апартаментов такие требования не всегда предусматриваются.

Еще одно отличие связано с защитой дольщиков. В 2018 году существенно ужесточились требования к компаниям, занимающихся строительством жилых домов за счет привлеченных у граждан средств. Однако, правила относительно получения компенсаций (в случае банкротства застройщика) не распространяются на тех, кто возводит апартаменты, как и прочую недвижимость, которая классифицируется как нежилая. Поэтому риски, которым подвергаются покупатели апартаментов, намного выше.

Кстати, закон о тишине на апартаменты тоже не распространяется, а социальные услуги в критических ситуациях предоставляются лишь после того, как завершится обслуживание жилых домов.

Преимущества апартаментов

Впрочем, у апартаментов есть и существенные преимущества перед квартирами, которые могут оказаться решающими для тех, кто выбирает этот вид недвижимости. Речь идет о не только цене, как на первичном, так и на вторичном рынке, которая, несомненно, очень часто является основополагающим фактором при выборе.

Перепланировка апартаментов, в отличие от квартир, особенно не ограничивается, за исключением запрета на смелое манипулирование несущими стенами. Здесь не требуется жестко делить помещение на жилые и нежилые зоны, «мокрые» и «сухие» места. Таким образом, кухни и санузлы можно располагать где угодно, причем, в любом количестве.

Застройщики, не ограниченные жесткими требованиями строительных стандартов, санитарных и прочих нормативов, могут в рамках одного комплекса апартаментов предлагать покупателям очень смелые и оригинальные варианты планировок. На согласование чего-то подобного в жилых домах собственникам приходится тратить много сил и денег без гарантии положительного решения.

Поскольку требования к застройщикам, занимающимся возведением нежилых зданий, намного проще, а затраты ниже, апартаменты имеют меньшую себестоимость, а значит, продаются существенно дешевле, чем квартиры в том же районе. У инвестора появляется возможность сравнительно недорого купить приспособленную для жилья, но официально нежилую недвижимость и потом сдавать ее в аренду по цене квартиры.

Для застройщиков есть отдельное преимущество: апартаменты почти беспрепятственно можно возводить в центральной части городов, где практически невозможно получить разрешение на строительство жилья.

Реальные проблемы и законодательные инициативы

Изначальное предназначение апартаментов – это временное проживание людей, имеющих основную жилплощадь и регистрацию в другом месте. Однако, как показала практика, такая недвижимость активно приобретается для постоянного проживания целых семей или для сдачи в долгосрочную аренду людям, для которых «прописка» не является принципиальным вопросом.

В результате там, где предлагаются апартаменты, возросла нагрузка на районную инфраструктуру, появились проблемы с благоустройством территорий, образовались долги по налогам и коммунальным платежам, а также произошло увеличение количества незарегистрированных жителей из других городов.

Учитывая перечисленные проблемы, представители разных уровней власти неоднократно рассматривали необходимость четкого определения правового статуса апартаментов, возможность перевода этих помещений в жилой фонд, и, в итоге, приравнять апартаменты к квартирам. Соответствующие заявления звучали в течение нескольких лет, однако до определенного времени ничем, кроме разговоров, дело не заканчивалось.

Результатом долговременных обсуждений стало внесение в Госдуму соответствующего законопроекта, одной из задач которого является формирование правовых условий для того, чтобы восстановить жилищные права тех, кто по факту постоянно проживает в апартаментах. Кроме того, если закон будет принят, решится вопрос правового статуса и регулирования апартаментов, которые только будут строиться.

Законопроект также предполагает необходимость разграничения в населенных пунктах зон с жилыми объектами и общественно-деловых зоны, где допускается смешанное использование территорий.

Приравнивать или нет? Согласны не все

Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.

По словам гендиректора Института развития строительной отрасли Кирилла Холопика, такое решение вступает в противоречие с базовыми градостроительными принципами. Истоки существующих ныне проблем, как считают специалисты, стоит искать в ошибках местного нормотворчества в населенных пунктах, где активно возводятся апартаменты.

Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.

Ситуация на рынке недвижимости после принятия закона об апартаментах тоже изменится. Сейчас такое жилье стоит на 15-20% дешевле, чем квартиры, но вследствие реализации законодательной инициативы разрыв существенно сократится, поскольку при строительстве апартаментов девелоперам придется принимать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при возведении жилых домов.

Если закон будет принят, на продажу апартаментов станет распространяться 214-ФЗ, регулирующий вопросы долевого строительства. Надо заметить, среди авторитетных застройщиков немало тех, которые при строительстве комплексов апартаментов уже давно привлекают средства граждан, основываясь на нормах этого закона. С этой точки зрения нормы закона действительно стоило бы официально распространить на апартаменты.

Проблемы апартаментов: рынок выравнивает ситуацию

Пока законодатели и чиновники думали о законном статусе апартаментов, рынок недвижимости продолжал развиваться. Непростые кризисные годы отметились ростом спроса и предложения в этом сегменте рынка недвижимости. Так, в столице этот формат стал, по сути, единственным, который смог обеспечить некоторый баланс между стоимостью жилья и его расположением по отношению к центру.

Многие эксперты и нынешние собственники апартаментов не оценивают отсутствие права на прописку как огромную проблему. Для большинства покупателей апартаменты не являются первым и единственным жильем – это или инвестиционные покупки, или приобретение дополнительной жилплощади для экономии времени на дорогу в период интенсивной работы или учебы детей. Наибольшая доля в структуре предложения апартаментов в больших городах, как и ранее, отведена бизнес-классу, а вторую и третью позиции занимают, соответственно, комфорт-класс и элитный сегмент.

На эконом-класс, где действительно может возникать острая потребность в регистрации, приходится менее 5% от всего предложения апартаментов.

Отсутствие полноценной инфраструктуры – это серьезная проблема, но ситуацию постепенно выравнивает сам рынок. В последние годы, когда конкуренция среди застройщиков возрастает, на продажу выходят апартаменты, не уступающие жилкомплексам в состоянии территории, транспортной доступности и наличии торговой, а также бытовой инфраструктуры. Дело в том, что такие дополнительные объекты становятся для девелоперов источником немалого дохода — в удачно расположенном апарт-отеле площади под розничную торговлю на первых этажах стоит дороже самих апартаментов.

Что касается детских садов, школ и прочих социальных объектов, наличие которых действительно является очень важным, здесь к вопросу стоит подходить индивидуально, оценивая, насколько реализация конкретного проекта увеличит нагрузку на имеющуюся инфраструктуру. В некоторых случаях без строительства новых социальных объектов действительно не обойтись, но далеко не всегда есть насущная потребность в «полном социальном пакете», за который в результате все равно платит покупатель.

Заключение

Пока не понятно, будет ли принят этот закон, и если да, то в каком виде исходный законопроект дойдет до финальной стадии утверждения изменений в целом ряде законодательных актов.

В любом случае, законодателям предстоит еще раз взвесить все нюансы и решить вопросы правового регулирования апартаментов с учетом того, что это отдельный самостоятельный сегмент, интересный для покупателей, но имеющий свою специфику. После полного приравнивания к жилому фонду апартаменты могут утратить свои преимущества, а рынок потеряет столь важное для его развития разнообразие.

Тем не менее, однозначно стоит ввести апартаменты в правовое поле, но сохранить явные преимущества такого формата недвижимости. Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы устранить парадокс, когда «нежилые» объекты изначально возводятся для проживания людей.

Игорь Василенко

В чем разница между квартирой, таунхаусом и квартирой?

Переезд на новое место и аренда жилья могут быть стрессовыми. Весь сложный жаргон, связанный с недвижимостью, часто только добавляет путаницы, особенно для тех, кто снимает жилье впервые. С таким количеством различных стилей домов на рынке, с чего вообще начать поиск дома? Лучше всего начать с того, чтобы сгладить различия между квартирой, таунхаусом и квартирой. Таким образом, вы будете знать, где вы хотите провести следующий этап своей жизни!

В чем разница между квартирой, квартирой и таунхаусом? Все они выглядят очень похоже, поэтому неудивительно, что многие арендаторы сбиты с толку.Хотя структуры имеют сходство, есть некоторые ключевые различия, которые повлияют на образ жизни, связанный с вашей новой подушкой, например, право собственности. Давайте рассмотрим более тонкие детали кондо, таунхауса и квартиры.

Что такое квартира?

Кондоминиум или «квартира» представляет собой сдаваемое в аренду частное жилье. Кондоминиум обычно находится в жилом строении или сообществе, но квартира находится в частной собственности человека, который затем становится арендодателем собственности. Проще говоря, квартира — это отдельная единица, которую можно сдавать в аренду.Владелец кондоминиума имеет полный контроль над тем, кто может арендовать его имущество. Таким образом, арендатор, как правило, имеет больше отношений один на один с владельцем по сравнению с арендаторами квартиры.

Жители этого дома делят остальную часть объекта и вносят плату в товарищество собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ несет ответственность за все необходимое техническое обслуживание и страхование за пределами вашей квартиры (например, коридоры, лифты и сады).

Для тех, кто хочет свести содержание дома к минимуму, квартира — отличный выбор.Вам не придется беспокоиться о стрижке газона или планировании вывоза мусора, так как об этом позаботится ассоциация. Вы также найдете охранников у дверей некоторых многоквартирных домов. Это добавляет дополнительный уровень защиты и является определенным преимуществом между квартирой и таунхаусом.

Что такое таунхаус?

Таунхаус представляет собой гибрид индивидуальной резиденции и кондоминиума. Обычно они двух- или трехэтажные и делят стены с соседними домами, но ни один из них не находится выше или ниже них.Таунхаусы более популярны, чем квартиры. Они лучше всего подходят для тех, кто снимает квартиру впервые, и собирается жить в одиночестве, а также для молодых семей. Они также доступны в сообществах активных взрослых с возрастными ограничениями.

Таунхаус может быть лучшим вариантом при выборе между домом и квартирой. Они обычно обеспечивают больше места, чем типичный семейный дом, и требуют меньше ухода на открытом воздухе, что всегда является бонусом. Владельцы домашних животных также могут получить двор для своих четвероногих компаньонов. Таким образом, сделать таунхаус легкой задачей, когда дело доходит до кондо или квартиры.решение таунхаус.

Что такое квартира?

Квартира — это сдаваемое в аренду имущество, которое часто принадлежит (а не просто управляется) фирме по управлению недвижимостью. Он расположен в жилом доме, комплексе или сообществе, в зависимости от обстоятельств. Все квартиры в многоквартирном доме одинаковы, собственник один и тот же, и все арендаторы следуют одним и тем же правилам аренды квартиры в комплексе. Каждый арендатор подчиняется одному и тому же управляющему недвижимостью, которого можно найти в передней части сообщества или в комплексе в арендном офисе.

Аренда квартиры обеспечивает гибкость аренды. Это делает его отличным выбором, если вы не планируете оставаться в одном месте в течение длительного периода времени. Аренда квартиры также позволяет примерить новый город на размер, прежде чем браться за что-то более долгосрочное.

Кондо, таунхаус и квартира: ключевые отличия

	Кондоминиум	Таунхаус	Квартира
Собственность	Принадлежит физическому лицу и обычно управляется либо владельцем лично, либо находится под эгидой ТСЖ этой квартиры	Принадлежит физическому лицу и содержится в рамках ТСЖ	Принадлежит одному юридическому лицу, часто корпорации, а затем сдается в аренду отдельным арендаторам
Текущие сборы	Ежемесячно из-за ТСЖ	Ежемесячно за счет владельца или ТСЖ	Ежемесячная арендная плата и плата за обслуживание, если таковая имеется
То, что вы арендуете	Ваша индивидуальная единица, но не земля или другие общие территории	Ваш дом плюс земля, на которой он стоит, и, возможно, двор	Ваш индивидуальный блок
Удобства	В многоквартирных домах часто есть общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб	Может также иметь общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб	Зависит от договора и конкретного здания
Обязанности	Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход за газоном	Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход	Арендодатель несет ответственность за содержание
Автономия	Ассоциация владельцев может устанавливать правила, которым вы должны будете следовать	На вас также могут распространяться правила ассоциации владельцев	Вы обязаны соблюдать правила и положения, установленные владельцами
Наиболее подходит для	Те, кто хочет жить самостоятельно или сокращать пенсионеров	Те, кто хочет больше места, чем квартира, но не обязанности дома	Для тех, кто хочет гибкости при переезде или копит на первоначальный взнос

Чтобы помочь вам выбрать лучший вариант между квартирой и квартирой. таунхаус против квартиры, учитывайте свой бюджет, сколько места вам понадобится и как долго вы собираетесь оставаться в доме. Кроме того, подумайте, сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, содержание и ремонт. Чтобы узнать, что доступно в вашем ценовом диапазоне, посетите открытые дома и изучите онлайн-списки. Подумайте о том, чтобы нанять агента, который поможет вам сузить варианты и найти идеальное место.

Таунхаусы и апартаменты: в чем разница?

Вы готовы расширить свой кругозор, переехать в большее пространство и построить будущее в совершенно новом доме.Но в чем разница между списками всех квартир, квартир и таунхаусов?

Что такое таунхаус?

Таунхаусы, также называемые таунхаусами, не новы. Они существовали веками. Как следует из названия, таунхаусы обычно находятся в городе или жилых районах города рядом с пешеходной зоной.

Они могут быть как уютными, так и огромными в несколько этажей. В небольших таунхаусах на первом этаже может быть кухня и общая зона, а наверху — спальни.

Также принято иметь офис или комнату на первом этаже. Затем, у некоторых есть общее пространство и кухня на втором этаже. Иногда вы найдете несколько спален на верхнем этаже.

В зависимости от района вашего таунхауса у вас также может быть собственный сад, бассейн, фитнес-центр и другие удобства.

Люди часто упускают из виду эти единицы в пользу домов на одну семью или современных кондоминиумов. Тем не менее, они наблюдают возрождение на рынке, поскольку есть спрос на удобные, не требующие особого ухода жилища.

Для кого идеально подходит таунхаус?

Таунхаусы идеально подходят для тех, кто хочет увеличить площадь. Эти жилища также становятся все более популярными среди семей, которые ищут больше удобств без содержания.

Некоторые таунхаусы имеют даже собственные огороженные дворы или патио. Они предлагают больше гибкости для детей.

Квартиры обычно меньше по размеру и имеют гибкую планировку этажей. Вы можете выбрать несколько спален, чтобы спать с соседями по комнате. Вы также можете выбрать между студией или экономичной квартирой, чтобы жить в одиночестве, сохраняя при этом низкие расходы.

Современные жилые комплексы, как правило, отличаются лучшими удобствами. К ним относятся балконы на крыше, бассейны и парковка на территории. Они также могут включать фитнес-центры, развлекательные зоны и многое другое.

Различия между таунхаусами и апартаментами

Между таунхаусами и квартирами есть существенные различия. Это может повлиять на ваш опыт аренды.

Обычно таунхаусы сдают владельцы. Управляющая компания обычно сдает квартиры в аренду.

Иногда владельцы таунхаусов нанимают управляющего недвижимостью. Этот человек занимается поиском жильцов и содержанием дома.

Вы можете заметить, что некоторые единицы указаны как квартиры, а другие как кондоминиумы. Кондо обычно выглядят как квартира. Тем не менее, резидент часто владеет ими. Следовательно, они ваши домовладельцы.

Квартиры сдаются внаем. Как и сообщества таунхаусов, кондоминиумы также полагаются на сборы ТСЖ, чтобы установить стандартные удобства.

Планировка таунхаусов аналогична планировке дома на одну семью.Они имеют несколько историй и большую планировку. Большая планировка также означает, что таунхаусы обычно дороже, чем одноэтажные уютные апартаменты.

Плюсы и минусы аренды таунхауса

Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы аренды таунхауса.

Pro #1: Больше места

Таунхаусы идеально подходят для расширения вашего пространства, не привязываясь к дому на одну семью. В таунхаусах часто можно найти гаражи, балконы, патио и небольшие дворы.

Pro #2: Дешевле, чем аренда/покупка дома на одну семью

Нехватка жилья и стремительный рост цен затрудняют переход от арендатора квартиры к владельцу таунхауса. Обычно арендовать или купить таунхаус дешевле, чем дом на одну семью.

Pro #3: Удобства

Таунхаусы обычно являются частью крупного комплекса. Они часто имеют большие удобства. Вы получаете лучшее из обоих миров с таунхаусом. Как и в жилых комплексах, в таунхаусах часто есть фитнес-центры, бассейны и другие высококлассные удобства.

Против №1: Конфиденциальность

Таунхаусы обычно более уединенные, чем квартиры. Однако они менее приватны, чем дома на одну семью. Делить стены, дворы и удобства с соседями — это норма.

Кон № 2: Расположение

Некоторые таунхаусы находятся в жилых районах города. Однако обычно они находятся в пригороде. Легко найти кондоминиумы и квартиры прямо в центре города и в густонаселенных городских районах.

Против № 3: сборы ТСЖ являются стандартными

Застройка таунхауса зависит от сборов ТСЖ, чтобы не отставать от озеленения и содержания мест общего пользования.Однако наличие ТСЖ также означает, что вам необходимо следовать определенным правилам. Это может включать в себя отказ от окрашивания таунхауса в ярко-фиолетовый цвет и соблюдение их стандартов.

Как найти таунхаус?

Найти таунхаус не так уж и сложно, если знать, с чего начать! Вот несколько шагов, которые помогут вам найти таунхаус вашей мечты.

Определите свой бюджет

Составление бюджета квартиры требует от вас тщательного анализа своих финансов и определения того, сколько вы можете позволить себе платить за аренду.Вы можете использовать наш калькулятор арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе платить.

Если вы предпочитаете рассчитывать цифры самостоятельно, вы можете создать бюджет, используя правило 30%. Это правило гласит, что вы должны тратить на аренду не более 30% своего ежемесячного дохода до вычета налогов.

В действии это правило помогает гарантировать, что человек не будет обременен арендной платой. Тем не менее, правило 30% не является надежным методом, поскольку оно не охватывает уникальные финансовые ситуации.

Лучший способ убедиться, что вы составили точный бюджет, — это отслеживать свои доходы и расходы с помощью приложений для составления бюджета.

Определите приоритеты квартиры

При поиске таунхауса обязательно выберите тот, который соответствует всем вашим предпочтениям. Здесь можно быть немного эгоистичным!

Если в вашей квартире обязательно есть тренажерный зал и сауна, обязательно включите их в свой список.

Даже если у вас есть менее роскошные потребности, такие как близлежащий доступ к остановкам общественного транспорта или посудомоечной машине, важно убедиться, что вы определили свои потребности на раннем этапе.

При этом вы можете сузить свой выбор во время поиска и приблизиться к таунхаусу своей мечты..

Учитывайте время в пути

Время в пути является важным фактором для многих арендаторов. Никто не хочет два раза в день проделывать двухчасовую поездку на работу. Хотя есть класс суперпассажиров, которые делают это ежедневно!

Тем не менее, при выборе таунхауса учитывайте время в пути и способ передвижения. Стремитесь к более коротким простым поездкам на работу, когда это возможно.

Если вы не удаленный работник, то ваша цель должна состоять в том, чтобы найти таунхаус в одном из лучших городов для удаленных работников.

Подготовка к осмотру таунхауса

Конечно, при осмотре таунхауса очень важно собрать информацию о его состоянии, чтобы убедиться, что вы переезжаете в хороший дом. Однако это не единственная забота, которую вы должны иметь при подготовке к туру по квартире.

Во время посещения таунхауса вам следует задать множество вопросов. Если вы решите начать с самых важных, спросите о своих предполагаемых соседях.

Таунхаусы имеют общие стены, как и жилые дома.В результате поведение и образ жизни ваших соседей с большей вероятностью повлияют на вас.

Если вас беспокоят такие шумы, как лай собак, плач младенцев, громкая игра музыки или что-то еще, что может потребовать жалобы на шум, лучше заранее спросить об этих проблемах.

Подача заявления на покупку таунхауса

Процесс подачи заявления на получение квартиры может различаться в зависимости от практики вашего арендодателя или управляющего недвижимостью.

Тем не менее, процесс подачи заявления, как правило, прост и требует, чтобы вы предоставили арендодателю или управляющему недвижимостью всю необходимую информацию, чтобы определить, подходите ли вы для приобретения таунхауса.

В дополнение к заполнению заявления вам необходимо предоставить информацию, подтверждающую вашу личность, доход, текущую должность, историю аренды и ваше согласие на проверку биографических данных или кредитоспособности. Скорее всего, вас также попросят предоставить рекомендации.

При подаче заявления вас могут попросить заплатить небольшую сумму, поэтому будьте готовы выложить до 50 долларов.

Защитите себя от мошенничества с арендой

Мошенничество с арендой дорого обходится! Это мошенничество, которое обходится невольным арендаторам в 5 долларов.2 миллиона в год. Что еще хуже, треть арендаторов, ставших жертвами мошенничества с арендой, потеряли из-за этой схемы более 1000 долларов.

Вот почему так важно знать, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой, эти навыки помогут вам не стать жертвой мошенников.

Начните с простых шагов — избегайте оплаты наличными или использования банковских переводов, проявите должную осмотрительность и всегда проверяйте действительность квартиры, прежде чем двигаться дальше в процессе подачи заявки.

Как найти недорогие таунхаусы

Поскольку таунхаусы обычно расположены в центре крупных городов и рядом со многими удобствами, на них обычно приходится большая конкуренция, поэтому они дороже.Короче говоря, найти недорогой таунхаус может быть непросто.

Тем не менее, если вы ищете жилье в подходящее время года и успеете заселиться по акции, вы сможете значительно сэкономить на аренде или получить бесплатный месяц.

Если вы действительно хотите сэкономить и не возражаете против того, чтобы разделить свое пространство, то сосед по комнате — это то, что вам нужно. Если вы разделите арендную плату с соседом по комнате, вы будете нести ответственность за оплату только половины стоимости аренды.

Когда лучше арендовать таунхаусы?

Лучшее время для аренды квартиры зависит от ваших потребностей и предпочтений.Поскольку в течение года спрос и предложение в сфере аренды претерпевают значительные изменения, важно уточнить свои цели, прежде чем приступить к поиску квартиры.

Если вы ищете недорогую квартиру, лучше всего начинать поиск в декабре и январе. В эти зимние месяцы арендные ставки самые низкие, так как интерес к аренде и переезду ослабевает.

Если цена вас не волнует, и вы предпочитаете просматривать как можно больше вариантов, начните охоту в летние месяцы.

В это время года число выездов выше, начиная с марта и достигая пика в августе. В это время года будет больше вариантов аренды.

Короче говоря, пользуясь сезонностью арендной индустрии, вы можете приобрести таунхаус своей мечты.

Что мне лучше, таунхаус или квартира?

Таунхаусы и апартаменты – хороший выбор для арендаторов. Сосредоточьтесь на том, что для вас важно. Если для вашего комфорта жизненно важно иметь больше места, чтобы рассредоточиться в более тихой обстановке с отличными удобствами, таунхаус — отличный выбор.

Квартира или квартира, вероятно, лучший выбор, если вы жаждете жить в центре событий. Они также являются отличным выбором, если вам удобно в небольшом пространстве и вам нужны первоклассные удобства.

Какой бы вариант вы ни выбрали, познакомьтесь со своим новым районом, прежде чем браться за него. Попробуйте поболтать с несколькими соседями, прежде чем подписать договор аренды. Фон вашего нового образа жизни поможет вам решить, нашли ли вы свой новый дом.

Готовы найти свой новый дом? Просто начните нашу викторину!

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или снова переезжаете, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды.Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие у вас есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Повторная информация об аренде

Что такое квартира?

Основное отличие таунхауса от квартиры заключается в его структурном управлении и организации. Таунхаусы отдельно стоящие и создают впечатление традиционного дома.Квартира — это единица в большом здании, которое включает в себя сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одной и той же организацией с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самым большим преимуществом аренды квартиры является ее стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или квартирой в долгосрочной перспективе может оказаться дешевле. Снимать квартиру в первый раз может быть страшно — тем более, когда вы узнаете, что вы должны зарабатывать как минимум в 40 раз больше арендной платы в годовой заработной плате.Тем не менее, аренда квартиры в отличие от квартиры или таунхауса может уменьшить количество расходов, которые вы платите, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые другие преимущества аренды квартиры:

• Техническое обслуживание:  Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин, по которой стоит арендовать квартиру. Домашний ремонт может быть дорогим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание собственности. Возможно, вам придется заменить лампочки, но починить сломанную трубу или убедиться, что обогреватель работает нормально, — это работа руководства.Эти услуги предоставляются бесплатно.
• Коммунальные услуги:  Еще один плюс аренды квартиры заключается в том, что коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем на аренду жилья, где коммунальные услуги не включены.
• Удобства:  Часто доступны некоторые удобства, такие как прачечная или общественная комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск тех же удобств за пределами вашего дома.Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только расположение сэкономит ваши транспортные расходы.
• Без сборов за ТСЖ:  Поскольку все квартиры в определенном объекте принадлежат одному и тому же юридическому лицу, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и, следовательно, сборов за ТСЖ нет. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — ваша единственная ответственность.

Квартиры

более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять с вас много стресса, если вы планируете арендовать на длительный срок.Они, как правило, менее требовательны к арендаторам в управлении, и доступно множество вариантов. Если частый ремонт и бюджет являются одними из ваших главных забот, то аренда квартиры может быть для вас подходящей.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами управления. Квартиры, в конце концов, являются частью сообщества, и управляющие недвижимостью хотят, чтобы все были на одной волне.

• Правила содержания домашних животных:  В многоквартирных домах запрещено держать домашних животных.Домашние животные могут быть грязными и им может не нравиться ограниченное пространство, поэтому многие арендодатели вообще их не разрешают. У других есть залог за домашнее животное или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, сообщите об этом заранее и будьте готовы заплатить немного больше за апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными.
• Ограниченная персонализация: Аренда квартиры обычно означает, что вы ограничены в возможностях индивидуальной настройки своего пространства. Скорее всего, вы не сможете покрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободолюбивый человек или ценитель DIY, это может быть.
• Площадь:  Квартиры, как правило, меньше среднего таунхауса или многоквартирного дома. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать формальную столовую или двор в квартире.

Аренда квартиры хороша, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше домосед, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, скорее всего, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.Города и городские районы обычно имеют более высокую стоимость жизни, а пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Все меньше арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между квартирой и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Тем не менее, таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и отказом от переезда в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры. Они часто включают в себя небольшой двор, гараж и как минимум два этажа, но имеют по крайней мере одну общую стену с соседним домом. Эта общая стена — то, что отличает таунхаусы от отдельных домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главным преимуществом аренды таунхауса является изменение образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом за вычетом ипотечного кредита. Это означает, среди прочего, больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

• Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает вам много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, для приготовления гриля, барбекю или игр во дворе.
• Домашние животные:  Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом и, как правило, имеет двор, в них с большей вероятностью разрешено проживание с домашними животными. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в ассоциацию домовладельцев или администрацию.
• Конфиденциальность:  Таунхаусы обеспечивают большую конфиденциальность, чем квартира или квартира. В квартирах и квартирах вы обычно делите потолок и пол с другими жильцами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая рядное расположение таунхаусов, арендаторам нужно делить стену с соседями только по обеим сторонам, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вам не захочется устраивать вечеринку посреди недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
• Удобства:  Как и в квартирах, во многих таунхаусах есть удобства, в том числе вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
• Район:  Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более тесное чувство общности, чем стандартное для квартиры или кондоминиума. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, независимо от того, куда вы переезжаете. Если это один из ваших страхов, вам может подойти аренда таунхауса. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Подумайте об аренде таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но пока не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самым большим недостатком аренды таунхауса является управление пространством. Поскольку таунхаусы предлагают ощущение домовладения, вам следует рассмотреть несколько дополнительных вещей, связанных с обслуживанием и жилой площадью. По этой причине снять квартиру проще, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и тот район, который с ним связан.

• Сборы ТСЖ:  Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как озеленение, внешнее обслуживание, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто ваш арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вы беспокоитесь о своем бюджете.
• Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут иметь задний или передний двор. В то время как ваш арендодатель может покрыть обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса или этим занимается сторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхауса будут поддерживать определенный стандарт и единый внешний вид своего таунхауса. Вас могут обязывать расчищать подъездную дорожку или ограничивать в выборе праздничных украшений.
• Ограничения:  Из-за ассоциаций домовладельцев вы будете обязаны следовать своду правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
• Коммунальные услуги: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким коммунальным платежам, чем в квартирах, так как здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать в ежемесячную плату некоторые коммунальные услуги.

Аренда таунхауса дает много преимуществ, но копирование домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено со многими обязанностями. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или квартира, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактические цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое квартира?

Раздумываете, арендовать ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Кондоминиумы находятся в частной собственности. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир мало чем отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком много усилий. Очень немногие арендаторы сдают квартиры.

Преимущества аренды квартиры

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с его управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются вопросы и как предлагаются удобства. Аренда квартиры подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

• Стиль: Кондоминиумы склонны иметь характер. Ваш арендодатель, вероятно, когда-то жил в квартире и, возможно, украсил ее с уникальным вкусом по сравнению с обычной обстановкой квартиры. Изменение интерьера вашего пространства, как правило, менее ограничительно в кондоминиуме. Особенно, если вы постоянно проживаете, ваш арендодатель может позволить вам покрасить или внести другие коррективы, которые соответствуют вашему личному стилю.
• Индивидуальность:  Этот индивидуальный подход связан с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с отдельным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. Примириться с сострадательным человеком может быть легко. Это может быть менее нервным, чем столкновение с чиновником, который ходит со сводом правил.
• Уход:  Персональность помещения также может побудить арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что ваш арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и работало должным образом, так же, как и вы. Например, в частной квартире можно регулярно чистить ковры и стены. Это превосходит обычный уход.
• Качество:  Репутация роскошных апартаментов следует за квартирами. Квартиры строились для собственного пользования, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно покрашены, полы блестят. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
• Удобства: В квартирах также могут быть удобства, как и в квартирах. Арендаторам часто доступны бассейны, спортивные залы и общественные помещения.
• Предложения:  Кондоминиумы имеют фиксированное преимущество. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам большую передышку при обсуждении затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондоминиумы, наоборот, никогда не бывают излишними. Конечно, некоторые кондоминиумы стоят немного больше, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного снизить цену, владелец может торговаться с вами, если он не хочет получить огромную прибыль.Многие люди думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем квартиры. Однако в одном и том же районе цены на квартиры, как правило, одинаковы. Поиск цен, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить на квартиру, является еще одной причиной вместо этого арендовать квартиру.

Кондоминиумы могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам, и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете взаимопонимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды квартиры имеют те же корни, что и преимущества аренды квартиры — физические лица. При работе с частными лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцам квартир доверяют вести бизнес. Все от случая к случаю.

Хотя свобода действий в кондоминиумах делает их очень желанными для некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко стать недостатками. Без надлежащего исследования аренда квартиры может быть похожа на подбрасывание монеты.

• Ограниченное обслуживание:  В многоквартирных домах нет юридического лица, осуществляющего круглосуточное наблюдение. Если что-то пойдет не так в вашей квартире, всегда есть кто-то, кто позаботится об этом. С квартирой приходится работать по графику собственника квартиры, если делать ремонт — это даже по обоюдному согласию. Поскольку кондоминиумы не регулируются так же, как квартиры, ваш арендодатель может принять решение не нести ответственность за техническое обслуживание или содержание имущества.Владелец, надеюсь, инвестирует в недвижимость, но часто не без цены.
• Недоступность:  Ранее мы говорили об товариществах собственников жилья. Ваш поиск квартиры может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать свою собственность в аренду. Излишне говорить, что это убирает большинство квартир с рынка.
• Стоимость:  Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение квартирой. Для безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов. В идеале владелец также будет получать прибыль.
• Уровень профессионализма:  У вашего арендодателя может не быть профессионального опыта сдачи недвижимости в аренду. Это главный недостаток кондоминиумов, и именно поэтому большинство людей предпочитают арендовать квартиру или таунхаус. Существует надежность, которая приходит с опорой на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая преуспевает в аренде недвижимости. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение в поиске аренды.

Средняя стоимость аренды квартиры

Кондоминиумы часто стоят дешевле, чем таунхаусы, и, вопреки распространенному мнению, могут быть близки по цене к квартирам. Но это не всегда так. Самым важным фактором после местоположения является размер. Квартира в центре города будет стоить дороже, чем квартира в пригороде, а квартира большего размера будет стоить больше, чем квартира меньшего размера.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Нелегко решить, где провести следующий год своей жизни.Вы можете изо всех сил пытаться выбрать между таунхаусом, квартирой или квартирой. В конце концов, все три варианта имеют множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Квартира для приятного отдыха. Подумайте о том, что делает дом особенным для вас.

Если вы считаете, что вам может подойти таунхаус или квартира, ознакомьтесь с нашими сообществами по аренде.Корпорация Triple Crown имеет более дюжины объектов недвижимости, которыми профессионально управляют, поэтому вы обязательно найдете то, что вам подходит. Многие из наших объектов допускают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Во многих наших роскошных таунхаусах есть камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

Разница между квартирой и квартирой

Главное отличие — квартира против квартиры

В общем смысле и квартира, и квартира относятся к автономной жилой единице, которая занимает только часть здания.Они спроектированы как жилые. Основное различие между квартирой и квартирой заключается в их использовании; квартира обычно используется в британском английском, а квартира обычно используется в американском английском . Однако между этими двумя терминами есть тонкие различия, зависящие от контекста и местоположения. В этой статье будут рассмотрены эти различные варианты использования двух терминов «квартира» и «апартаменты».

В этой статье исследуется,

1. Что такое квартира? — Определение, значение и использование

2. Что такое квартира? — Определение, значение и использование

3. В чем разница между квартирой и квартирой?

Что такое квартира

Термин «квартира» в основном используется в британском английском. Под квартирой обычно понимается набор комнат, расположенных только на одном этаже. Давайте посмотрим на определение этого слова в некоторых словарях, чтобы лучше понять его использование.

Оксфордский словарь: «Набор комнат, образующих отдельное жилье, как правило, на одном этаже и в более крупном здании, содержащем несколько таких помещений.

Словарь Merriam-Webster: «Квартира на одном этаже».

Во всех определениях подчеркивается, что квартира состоит только из одного этажа. Термин «квартира» обычно используется для обозначения квартир без лестницы. Термин «квартира» используется в Соединенном Королевстве, Сингапуре, Гонконге и большинстве стран Содружества. В некоторых частях мира квартира может также относиться к переоборудованной автономной единице в старом здании. В некоторых странах термин «квартира» может относиться к жилищным единицам более низкого качества, предназначенным для семей с низким доходом.

Что такое квартира

Термин «квартира» в основном используется в американском английском. Словарь American Heritage определяет квартиру как «комнату или набор комнат, предназначенных для проживания и обычно расположенных в здании, занимаемом более чем одним домохозяйством». Согласно Оксфордскому словарю, в американском английском «квартира» относится к любому типу квартиры; однако в британском английском под квартирой обычно понимают квартиру, которая хорошо обставлена ​​или используется для отдыха.Кроме того, квартира может не ограничиваться одним этажом. В американском обиходе многоквартирные дома в многоэтажных домах называются дуплексами, триплексами и т. Д. В зависимости от количества этажей.

В Великобритании термин «квартира» чаще используется в профессиональных кругах, занимающихся недвижимостью и архитектурой. Этот термин иногда также используется для обозначения роскошных и дорогих квартир.

Разница между квартирой и квартирой

Определение

Квартира: Квартира — это отдельное жилье с набором комнат, как правило, на одном этаже и в более крупном здании, содержащем несколько таких помещений.

Квартира: Квартира – это комната или набор комнат, предназначенные для проживания и обычно расположенные в здании, занимаемом более чем одним домохозяйством.

Использование

Flat: Flat в основном используется в британском английском.

Apartment: Apartment в основном используется в американском английском.

Этажность

Квартира: Квартира обычно одноэтажная.

Квартира: Квартира может быть многоэтажной.

Роскошь

Квартира: Квартира иногда относится к некачественным квартирам.

Квартира: Квартира иногда относится к роскошным и дорогим квартирам.

 

Изображение предоставлено Pixbay

Квартира или дом: что арендовать?

«Аренда или покупка?» не единственный выбор при поиске нового жилья. Потому что после того, как решение об аренде принято, часто необходимо принять еще одно решение:

Снять квартиру или дом?

Правильный ответ для вас может зависеть от ваших потребностей, поскольку они относятся к следующим пяти категориям.Если вы взвешиваете плюсы и минусы квартир по сравнению с домами, ApartmentSearch может помочь!

Дебаты о большой квартире и доме

1. Стоимость

Снять квартиру, если:

Вы должны быть в курсе бюджета. Помимо экономии средств, обеспечиваемой общей разницей в квадратных метрах между ними, аренда квартиры также означает экономию вашего кошелька на расходах, связанных с обогревом или охлаждением большей площади. Уход за газоном может не покрываться договором аренды, что еще больше увеличивает ваши расходы.

Снять дом, если:

Ваш бюджет позволяет это, и у вас есть насущные потребности, которые требуют большего пространства. Одной из таких потребностей будет семья. Растущее число покупателей Gen X принимает взрослых детей и их собственных родителей в своих домах. Это делает дополнительное пространство, предоставляемое домом, а также двор и уединение, необходимыми.

2. Техническое обслуживание

Снять квартиру, если:

Время дорого стоит, и любое техническое обслуживание, выходящее за рамки минимума, будет затруднено.Независимо от того, за что отвечает ваш арендодатель, а не вы, в доме больше движущихся частей, чем в квартире. Это означает, что вам, арендатору, требуется больше обслуживания. Возможно, вам придется выполнить базовый уход, чтобы убедиться, что ничего не сломается. Для этого может потребоваться очистка змеевиков холодильника, а также очистка или замена нагревательных и воздушных фильтров.

Снять дом, если:

Требования к техническому обслуживанию не останавливают вас. Вы даже можете быть среди тех, кто любит работать по дому.Согласно одному исследованию, 62 процента жителей домов поставили себе оценку A или B, когда дело касалось обслуживания. (Менее 1 процента поставили себе F.) Если вы отличник в домашнем хозяйстве, это не должно вызывать у вас никаких сомнений.

3. Гибкость

Снять квартиру, если:

Для вас важно быть ловким. Будь то аренда квартиры или дома, оба предлагают ту же свободу передвижения, которую не может обеспечить ипотека. Разница заключается в масштабе.Если представится новая карьерная возможность или супруг получит перевод на другую работу через три штата, вам понадобится меньше времени, чтобы собрать все свои вещи. В этом смысле слабость квартир в споре о квартире и доме — нехватка места для хранения — становится достоинством.

Снять дом, если:

Вам нравится немного напрягать свои дизайнерские мускулы. При аренде дома домовладельцы более склонны разрешать вам перекрашивать, менять светильники и вносить другие относительно тонкие изменения, чтобы дом казался более собственным.Это уровень гибкости, который жизнь в квартире обычно не дает вам.

4. Удобства

Снять квартиру, если:

Ходьба — это ваше дело. Тенденция неопровержима: популярны пешеходные сообщества. Люди хотят иметь возможность ходить пешком в местные магазины, общественные центры и, если возможно, на работу. Часто это означает проживание в квартире. Кроме того, в квартире есть и другие удобства, например, спортивные залы. Для тех, кто живет в роскошных квартирах, это может также означать закрытые рабочие места, кулинарные мастер-классы и даже станции по ремонту велосипедов.

Снять дом, если:

Вы можете предоставить свои собственные удобства.

• Уже есть тренажеры? Тогда достаточно легко реализовать тренажерный зал на месте.
• Вы много стираете? Немногие многоквартирные дома могут конкурировать со стиральной машиной и сушилкой, которые вам понравятся.
• Интернет-магазины важны для вас? Тогда вас не будет беспокоить недоступность магазинов, так как почта доставляет везде.

И удобства, которые предлагает дом, которые могут предложить несколько квартир? Конфиденциальность.В зависимости от вашей чувствительности к шуму (или к шумным соседям), это удобство может склонить чашу весов в пользу дома в сравнении домов и квартир.

5. Образ жизни

Снять квартиру, если:

Ваши интересы зависят от близости или удобства, которое предоставляет квартира. Вам нравится есть вне дома? Посещаете крупные спортивные мероприятия? Осматриваете художественные выставки? Близость к таким достопримечательностям — или, по крайней мере, близость к общественному транспорту или автомагистрали, которые могут доставить вас туда, — означает более компактные и доступные помещения, предлагаемые квартирным проживанием.

Снять дом, если:

Вы по-прежнему можете питаться вне дома и посещать культурные мероприятия, если, конечно, снимете дом. Но индивидуальное жилье больше сосредоточено в пригородах, ближе к школам и торговым центрам, чем к спортивным аренам и концертным площадкам. Аренда дома означает больше времени на обслуживание, а также может означать проживание с членами семьи, которые так или иначе соперничают за ваше время, будь то маленькие дети, престарелые родители или партнер. Все это означает меньше времени, проводимого в городе.Близость к семье и друзьям является решающим фактором при принятии решения о том, где жить; если вы находитесь в той точке своей жизни, когда вам нравится домашний образ жизни, аренда дома имеет большой смысл.

***

Если вы взвесили все «за» и «против» и решили, что квартира вам подходит, обращайтесь в «Поиск квартир». Мы поможем вам найти идеальную квартиру и вознаградим вас $200, когда вы подпишете новый договор аренды!

В чем разница между квартирой, квартирой и кондоминиумом?

В физическом состоянии квартиры, квартиры и кондоминиумы более похожи. Термин «квартира» в основном используется в американском английском, «квартира» в британском английском и «кондоминиум» в канадском английском. Все они указывают на набор комнат, которые находятся на определенном этаже и предназначены для использования в качестве резиденции для отдельных лиц и семей.

В Индии термины «квартира» и «квартира» обычно используются как синонимы. Но в некоторых других частях мира у многих людей квартиры ассоциируются со старыми зданиями, а квартиры — с новостройками.

Но нужно понимать гораздо больше, чем просто языковые различия.т.е. Кондоминиумы в США относятся к отдельным жилым помещениям в здании, а в Великобритании квартира может представлять собой набор комнат, расположенных в доме. Итак, давайте лучше разберемся во всех этих терминах:

 

 

Источник изображения: веб-сайт Earlyexperts

Социальные классовые различия

Нет дебатов о квартире , квартире или доме . Но хорошо знать, где какое слово использовать и как его использовать.

Например, в некоторых регионах и на некоторых рынках термины «квартиры» и «апартаменты» различаются для обозначения социального класса.«Квартиры» используются в более общем смысле, например, для обозначения жилья низшего социального класса, тогда как термин «квартиры» используется для обозначения высшего класса или роскошного жилья с большим количеством удобств, чем традиционная квартира.

Конструктивные отличия

В некоторых регионах многоквартирными домами называют небольшие многоэтажные дома, в которых три и более жилых дома находятся в одном строении. Такие строения называются многоквартирным домом или жилым комплексом.

Тогда как в высотных домах, занимающих сотни домов, каждый дом считается квартирой.Такие строения называются квартирным комплексом, многоквартирным домом, многоквартирным домом, высотным зданием и т. д.

Если вы дочитали до этого момента, то должны знать и другие отличия слов между американскими и британскими домами. Взгляните:

	Американские апартаменты	Британские квартиры
На кухне	Плита Помыть посуду Электрическая розетка Кухонное полотенце Мусорное ведро	Плита Стирка Розетка/розетка Чайное полотенце Мусорный бак
В спальне	Шкаф Детская кроватка Покрывало	Шкаф Детская кроватка Одеяло
В гостиной	Гостиная Телевизор и торшер	Гостиная Телевизор и торшер
В ванной	Ванная Раковина Мочалка (для сушки рук)	Туалет Рукомойник Фланель (для сушки рук)

 

К настоящему моменту вы, должно быть, поняли, что в британском и американском английском одни и те же объекты обозначаются разными словами. Индия приняла британский английский после обретения независимости в 1947 году, но в наши дни, в мире глобализации, в эпоху Интернета люди используют термины, что хотят и где хотят. Большинство индийцев в своих разговорах и письмах используют как квартиру, так и квартиру.

Благодаря популярным веб-шоу и фильмам квартира-крачка стала довольно известной, а также привлекла большое внимание представителей поколения Z и миллениалов.

Как правило, кондоминиум – это частная резиденция, сдаваемая в аренду арендаторам, это может быть квартира или отдельный дом.Но в современном использовании «кондо» относится только к квартирам и квартирам.

Кроме того, кондоминиумы принадлежат и сдаются в аренду частным лицам, поэтому аренда кондоминиума — это скорее личный процесс один на один. Арендодатель может оставаться или не оставаться на участке (это зависит от архитектуры и личных предпочтений владельца).

Связанный пост — 5 советов по покупке дома, несмотря на существующую задолженность по кредиту

На дне

Для отдельных покупателей жилья нет необходимости углубляться в различия. Фирмы по недвижимости и маркетологи могут извлечь максимальную пользу из этих слов, манипулируя своей рекламой и коммуникациями.

Итак, чтобы урегулировать ответ на вопросы — Чем отличается квартира от квартиры? И в чем разница между кондоминиумом и квартирой? Мы бы сказали, что такой разницы нет. Все пространства физически остаются одинаковыми, разница возникает только в перспективе и расположении.

Если вы ищете квартиру, апартаменты или кондоминиум в Пуне, обратите внимание на жилые проекты Kohinoor Group.Во всех домах есть фирменная фурнитура, удобства для жизни, устойчивая архитектура, первоклассная безопасность и пожизненное обслуживание. Посетите www.kohinoorpune.com для получения дополнительной информации.

Разница между лофтом и квартирой | Главная Справочники

Какая разница, какая стена. Некоторые говорят, что лофты — это квартиры, которые строители не удосужились закончить, но лофты имеют особую привлекательность для определенных покупателей и арендаторов. Жизнь в квартире нравится тем, кто ищет обособления и уединения в определенных комнатах.Вместо этого агенты по недвижимости могут обозначать крошечные квартиры-студии как лофты, подчеркивая отсутствие определенных спален или жилых помещений в надежде привлечь покупателей и арендаторов.

История

Первоначально лофты были дешевым местом для проживания и работы обедневших художников. Ветхая и заброшенная инфраструктура промышленного Нью-Йорка стала основным убежищем для художников после Второй мировой войны. Согласно книге «Жизнь в лофте: культура и капитал в городских изменениях», художник Роберт Раушенберг переехал в большой чердак промышленного здания с 20-футовыми потолками, но без отопления и водопровода.Несмотря на недостатки, этот район привлекал коллег-художников, в основном из-за низкой арендной платы. По мере того, как въезжало все больше артистов, распространялась молва о оживленной атмосфере, и богатые, предприимчивые жители Нью-Йорка осматривали сцену. К началу 1960-х годов многие лофты представляли собой готовые жилые помещения, а не некачественные арт-лачуги.

Жизнь в квартире в США восходит к промышленной революции. Работа увеличила население городов, привлекая одиноких мужчин и женщин с сельских ферм.Недорогие съемные квартиры восполнили потребность. Многоквартирные дома в Нью-Йорке, например, кишели семьями рабочих и иммигрантов на рубеже 20-го века.

Назначение

Люди, которым нравится городская жизнь, выбирают квартиру, чтобы быть ближе к культурным достопримечательностям или работе. Многие жители квартир арендуют, но некоторые люди владеют квартирами или многоквартирными домами.

Лофты обычно служат как рабочими, так и жилыми помещениями, хотя зонирование запрещает использовать лофты некоторых художников для проживания.Традиционно лофты повторно используют и адаптируют заброшенные и заброшенные пространства, часто в заброшенных городских районах. Скульпторы и художники, которым нужны большие хорошо освещенные помещения, теряют доступную стоимость лофтов, когда за ними следует джентрификация.

Особенности

Типичные квартиры имеют специальные комнаты для определенных функций. Квартиры обычно находятся в средних и больших зданиях, в которых на каждом этаже есть несколько жилых помещений. Отделка различается, но большинство воздуховодов и проводки прячутся за гипсокартоном.

Чердаки могут занимать весь этаж и обычно не имеют перегородок, разделяющих пространство.Механические системы и сантехника остаются открытыми во многих лофтах, либо для экономии денег, либо в качестве намека на скромные индустриальные корни пространства. Окна от пола до потолка, которые в предыдущие годы давали достаточно света швеям и механизаторам, делают жилое пространство светлее.

Привилегии

Квартиры хорошо подходят для семей, которые нуждаются в уединении и определенных пространствах. Проживание в квартире означает меньше обслуживания, чем в собственности на одну семью. Лофты приносят пользу людям, которые жаждут открытого пространства или которым нужно одно место для жизни и работы.Гибкость в организации жилого пространства является ключевым преимуществом просторного лофта.