Апартаменты отличия от квартиры: Апартаменты или квартира? В чем разница между апартаментами и квартирой — Недвижимость

Чем отличаются апартаменты от квартиры и стоит ли их покупать в 2022 году – Бизнес – Коммерсантъ

Что такое апартаменты, можно ли в них зарегистрироваться и стоит ли приобретать — в материале “Ъ”.

Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ

Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ

Отличие апартаментов от квартиры

Апартаменты — это де-юре коммерческие помещения, которые зачастую используются в качестве жилых.

Плюсы

1. Апартаменты продаются дешевле квартир — в среднем на 10–30%.

2. Из-за относительно небольшой стоимости их выгоднее сдавать в аренду, чем квартиры.

3. Нет жестких ограничений, которые накладываются на перепланировку в жилых помещениях.

4. Нет платы за капитальный ремонт.

5. Как правило, комплексы с апартаментами возводят в районах с развитой инфраструктурой.

Минусы

1. Нельзя оформить постоянную регистрацию.

2. Коммунальные платежи выше, чем в квартирах, в среднем на 15–30%.

3. Налог на имущество также больше: для жилой квартиры — 0,1% кадастровой стоимости, для апартаментов — 0,5–2%. Однако кадастровая стоимость у апартаментов ниже, поэтому на практике разница может оказаться незначительной.

4. Застройщик не обязан соблюдать строительные нормы, необходимые при возведении жилых помещений, а также благоустраивать придомовую территорию.

5. Апартаменты нельзя приобрести за счет средств материнского капитала, с них не получить налогового вычета, нет льгот на оплату коммунальных платежей.

6. Приставы могут забрать апартаменты в счет погашения долга, даже если это единственное жилье.

Дмитрий Ильин, гендиректор юридической фирмы ARIUM:

«Все апартаменты можно условно разделить на «плохие» и «хорошие». «Плохие» это те, которые построены с нарушением строительных норм, предъявляемых к жилым помещениям (инсоляция, вентиляция, звукоизоляция и так далее) или построены с нарушением градостроительных регламентов, например, в местах, не предназначенных для временного проживания граждан. Такие апартаменты вне закона и подлежат сносу или приведению в соответствие. «Хорошие» апартаменты это те, что созданы с соблюдением требований, но в силу формального статуса исключают возможность регистрации в них граждан по месту жительства, имеют ограничения в пользовании социальной инфраструктуры, а также требуют повышенных расходов на их содержание и налоги».

Можно ли прописаться в апартаментах

Апартаменты относятся к коммерческим помещениям, поэтому, в отличие от квартир, постоянную прописку в них получить нельзя. Однако есть возможность оформить временную регистрацию.

Важно! Для прописки у апартаментов должен быть статус гостиничного типа. Зарегистрироваться даже временно не получится в помещениях административно-делового назначения.

Чем отличается студия от апартаментов

Квартира-студия — это однокомнатная квартира, в которой нет перегородки, разделяющей кухню и комнату, но есть изолированный санузел. В отличие от апартаментов, она относится к жилым помещениям, поэтому на нее распространяются те же нормы и требования, что и на обычные квартиры.

Виды апартаментов

Апарт-отель

По сути это квартира с гостиничным сервисом. Здесь можно останавливаться на небольшой срок, готовить еду. Есть ресепшн, куда можно обратиться с различными вопросами: например, заказать уборку в помещении. В некоторых апарт-отелях предусмотрено питание.

Доходный дом

Как правило, это дом, построенный специально для сдачи жилья в аренду. В отличие от апарт-отелей, номера арендуют на более длительный срок (от одного месяца).

Кондоминиум

Это объект недвижимости, которым совместно владеют и управляют несколько собственников. Апартаменты в кондоминиуме можно выкупить для себя или сдавать в аренду.

Многофункциональный комплекс

Вид апартаментов, больше всех похожий на квартиру. В них можно жить, перепродать или сдавать в аренду.

Переведут ли апартаменты в жилой фонд

Сейчас у апартаментов нет правового статуса. В ноябре 2020 года в Минстрое РФ предложили запретить их строительство. При этом в ведомстве пояснили, что намерены присвоить статус жилых помещений уже возведенным апартаментам.

В апреле 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается узаконить их строительство, внести понятие «многофункциональное здание», распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса и разрешить прописку.

Стоит ли покупать апартаменты

Законопроект «об апартаментах» в конце 2021 года был снят с рассмотрения, и его дальнейшая судьба остается неясной, рассказал гендиректор юридической фирмы ARIUM Дмитрий Ильин:

«Если же вы только собираетесь приобрести апартаменты, то следует максимальное внимание уделить изучению разрешительной, проектной и иной документации (обязательно с привлечением профессионалов). Кроме того, следует рассчитать будущие затраты. Если вас все устраивает, то можно брать, а при принятии закона «об апартаментах» вы, возможно, даже выиграете».

Артем Косенок; группа «Прямая речь»

Отличие апартаментов от квартиры | Апартаменты или квартира в чем разница

На современном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге выбор невероятно обширный. Часто, даже если вам нужна аренда квартир в Питере, риэлторы предлагают апартаменты. Не удивительно, так как этот термин является своеобразным символом роскоши, успеха и богатства, чем пользуются желающие сдать простую квартиру. Многие не знают о том, что квартира и апартаменты – это различные вещи, которые существенно отличаются друг от друга.

Что такое квартира?

Общепринято, что квартира – это разновидность недвижимости, которая используется для проживания на постоянной основе или сдается, если необходима кому-то аренда квартир СПб. Обладает всем необходимым для нормальной жизнедеятельности (водопровод, отопление, канализация и т.д.). Квартиры строились, по сути, по одному проекту, поэтому имеют одинаковую площадь (чаще небольшую) и созданы по одной планировке, которая редко меняется, т.к. есть стены, которые нельзя сносить категорически. В общем, если интересует аренда квартир в Санкт-Петербурге, вы получаете обычную недвижимость со стандартными удобствами.

Что такое апартаменты?

Квартиры, которые находится в гостиничных комплексах, и обладают современной коммуникацией, новой дизайнерской мебелью и многими полезными дополнениями – это называется апартаментами. Если вас заинтересовала аренда жилья СПб повышенного комфорта по аналогичной цене, тогда апартаменты – это именно то, что необходимо. Основными отличиями является то, что они обладают стильным дизайном и полной обеспеченностью техническими и бытовыми коммуникациями. Но важно, что проживание в апартаментах доступно только на временной основе.

При потребности, жильцы апартаментов могут не заботиться совершенно ни о чем – перестановка мебели, влажная уборка, проведение кабельного телевиденья, замена кранов и т.д. В квартире же решают все подобные проблемы в самостоятельном порядке. Необходимо учитывать и то, что постройки новые, поэтому использованы исключительно современные материалы, безопасные для человека и новые технологии строительства, которые гарантируют полную безопасность жильцов.

Какие апартаменты в аренду предлагает апарт-отель «Vertical»

Комфорт и безопасность наших гостей одинаково важны, вне зависимости от того, на какой срок вы арендуете у нас апартаменты. Ваше пребывание должно быть максимально спокойным, поэтому все помещения оборудованы системами пожаротушения, системой контроля и управления доступом, детекторами задымления и, конечно же, системами видеонаблюдения и охраной.

Мы находимся возле метро Фрунзенская в 10 минутах от Невского проспекта и различных известных мест, которые находятся в центральной части города. Инфраструктура района развита хорошо, поэтому вы всегда сможете посетить кафе, рестораны, торгово-развлекательные центы и прочие места, где можно весело и интересно провести свободное время. Выгодное расположение делает апартаменты апарт-отеля “Vertical” интересными как для бизнесменов, так и туристов.

Учитываем также то, что сейчас интернет – это незаменимая вещь не только дома, но в деловых поездках и при путешествиях, поэтому вы всегда сможете воспользоваться услугами скоростного интернета от лучших провайдеров города, которые гарантируют его стабильность и высокую скорость в любое время суток. Если вы ценитель здорового образа жизни, можете посетить фитнес-зал или заказать занятия йогой прямо в номер без необходимости куда-то ехать, как было бы в случае, если бы выбрали аренду обычной квартиры за те же деньги.

Как видите, аренда апартаментов в Санкт-Петербурге – это выгодно и удобно. Если вас заинтересовали наши услуги, просто позвоните нашему администратору или заполните форму на сайте в режиме онлайн. Вы получите подробную консультацию, подробней узнав обо всех преимуществах апартаментов, которые предоставляет апарт-отель «Vertical».

Квартиры и кондоминиумы: 6 различий

• Несмотря на то, что много общего, кондоминиумы и апартаменты — это разные типы домов
• Право собственности — самая большая разница между кондоминиумом и квартирой
• Наименьшая разница — это стоимость аренды

При поиске жилья, которое можно назвать домом, вы увидите множество предложений, доступных для аренды. Различия между домами и квартирами будут очевидны, но как насчет разницы между квартирой и квартирой?

Они могут показаться похожими, когда речь идет о спецификациях или ежемесячной арендной плате, но на самом деле между двумя типами недвижимости есть различия. Они достаточно значительны, чтобы влиять на то, как ваш дом и здание, в котором он находится, работают ежедневно, поэтому их важно понимать.

1. Собственность

Различие в собственности между квартирами и многоквартирными домами является наиболее существенным различием. Это то, что вы заметите в объявлении об аренде.

Квартиры

По данным Statista, в США насчитывается немногим более 43 миллионов единиц жилья, занимаемых арендаторами.

Право собственности на квартиру отличается от права собственности на кондоминиум, поскольку у всего здания обычно один владелец в жилом комплексе. Вы либо будете взаимодействовать с ними, либо будете работать с управляющей компанией, которая занимается арендаторами всего здания. Большинство арендаторов заполняют большинство квартир в многоквартирном доме, поэтому вы будете на одной волне со многими из ваших соседей.

Многоквартирные дома

Квартиры в кондоминиумах отличаются по форме собственности от квартир, потому что у каждой квартиры обычно есть уникальный владелец. Все домовладельцы в многоквартирном доме несут общую ответственность за общие помещения, но отдельные помещения являются отдельными. Также может существовать ассоциация домовладельцев, которая будет управлять сборами за строительство для содержания территорий за пределами отдельных квартир.

Поскольку у каждой квартиры свой владелец, вы получите уникальный опыт аренды от квартиры к квартире. Это означает, что вы можете остаться в многоквартирном доме, даже если у вас плохой опыт общения с владельцем недвижимости. Просто переключившись на другую единицу в аренду, вы можете получить совершенно другой опыт аренды.

2. Техническое обслуживание

Все дело в том, кто занимается обслуживанием вашей квартиры или многоквартирного дома, что может привести к различиям между двумя типами квартир. Самым важным фактором при обслуживании является то, насколько быстро решается ваша проблема, а иногда в квартире это может занять больше времени.

Квартиры

Когда ремонт квартиры выходит за рамки ваших возможностей, первым шагом является обращение к владельцу недвижимости или в управляющую компанию. Обычно они быстро реагируют, особенно если это проблема, которая может повлиять на другие подразделения в здании.

Если вы окажетесь где-нибудь с выделенным обслуживающим персоналом или в месте с обслуживанием по вызову, ваша проблема может быть решена еще быстрее. Это огромный плюс для жителей многоквартирных домов.

Недостатком ремонта в квартире по сравнению с кондоминиумом является количество правил ремонта. Если какие-то вещи сломаются и нуждаются в замене, вы, скорее всего, не сможете самостоятельно заменить смеситель или прибор.

Ваш управляющий недвижимостью должен соблюдать определенные стандарты, чтобы создать единообразный вид всего многоквартирного дома. Это может означать необходимость сообщать о проблемах с обслуживанием, которые вы обычно решаете самостоятельно.

Кондоминиумы

В многоквартирных домах обслуживание является обязанностью каждого владельца. Хотя они могут реагировать на ваши проблемы быстрее, так как они не управляют целым зданием единиц, это может также легко занять у них больше времени, поскольку им нужно найти независимого поставщика для ремонта.

При возникновении проблем в любых местах общего пользования ассоциация домовладельцев часто отвечает за управление техническим обслуживанием. Если вам есть что сообщить, вам следует связаться с ними, поскольку у них есть протоколы для решения проблем в этих областях.

3. Сборы

При подписании нового договора аренды всегда взимается сбор. Сумма, которую вы должны заплатить за квартиру, довольно стандартна, но это не всегда так при аренде кондо.

В то время как ваш владелец недвижимости должен предупредить вас об оплате заранее, важно спросить, если вы не уверены в том, сколько денег вы должны внести при подписании договора об аренде.

Квартиры

Стандартная плата за квартиру включает арендную плату за первый и последний месяц и залог. Если вы привозите домашнее животное в свой новый дом, к этому первоначальному платежу обычно добавляется плата за домашнее животное.

Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один месяц, а это означает, что при подписании договора аренды вам потребуется в три раза больше месячной арендной платы. Плата за домашнее животное или депозит, если применимо, будут варьироваться в цене, но они предназначены для покрытия любого дополнительного обслуживания в связи с износом домашнего животного после того, как вы выедете.

Другая плата, о которой вы можете не подумать, это плата за подачу заявления. Это происходит еще до того, как вы доберетесь до подписания договора аренды. По словам Кейси Миллер из Rentec Direct, плата за подачу заявки покрывает несколько основных услуг, в том числе:

• Ведение отчетов о кредитах, уголовных преступлениях и выселениях, подтверждающих, что вы хороший арендатор поэтому они могут варьироваться. Возможно, вам придется внести залог, но не за размещение домашних животных, поскольку они сами являются владельцами домашних животных. Вы также можете договориться о том, вносите ли вы арендную плату за первый и последний месяц и залоговый платеж, если это больше, чем вы можете предоставить.

  Единственная уникальная плата, которую вам, возможно, придется заплатить, относится к сборам ТСЖ. Они могут взиматься ежемесячно или ежегодно, и владелец квартиры может включить их в вашу арендную плату или попросить вас оплатить их, пока вы занимаете квартиру.

  «Плата за ТСЖ обычно покрывает расходы на обслуживание общих частей здания, таких как вестибюли, внутренние дворики, озеленение, бассейны и лифты», — говорит Джеймс Чен из Investopedia. Плата за ТСЖ может варьироваться от 100 до 700 долларов в месяц в зависимости от уровня. услуг, предоставляемых компанией, и какие удобства включены в стоимость 9.0011

  4. Квартиры

  Планировка отдельных квартир между квартирами и многоквартирными домами может показаться не слишком разной. Если вы ищете квартиру с одной спальней, это гарантирует, что большинство вариантов будут иметь спальню, ванную комнату, кухню или мини-кухню и жилое пространство.

  Больше всего различается количество обновлений. Поскольку кондоминиумы находятся в индивидуальной собственности, у вас больше шансов, что все будет немного более высокого класса.

  Квартиры

  Квартиры в одном многоквартирном доме часто имеют стандартную конструкцию. Все одноместные номера будут выглядеть одинаково, как и студии или двухместные номера. Здание с единицами одинакового размера может чередоваться с двумя или тремя вариантами планировки, как дома в запланированном сообществе.

  Если вы рассматриваете возможность аренды в старом здании, вы можете получить больше разнообразия планировки, но не так много обновлений, как в кондоминиуме, где отдельным владельцам дешевле вносить улучшения в свою квартиру. .

  Многоквартирные дома

  Есть несколько вероятных сходств между квартирой в многоквартирном доме и квартирой. «Кондоминиум предлагает некоторые аспекты жизни в квартире. Например, многие квартиры примыкают к другим, поэтому владельцы часто делят стену и живут… в непосредственной близости. А если вы живете в высотном доме, ваша квартира может располагаться над или под чужим домом», — говорит Джефф Уильямс из U.S. News and World Report9. 0011

  Однако внутренняя отделка квартир часто отличается от квартиры к квартире, так как предпочтения владельца будут влиять на внешний вид. Выбор напольного покрытия, материалов столешницы, даже встроенных шкафов будет варьироваться.

  Кондоминиумы могут иметь больше апгрейдов, потому что владелец хочет держать квартиру готовой к продаже на всякий случай. Они также могут быть более восприимчивы к вашим предложениям по улучшению, если есть что-то, что вы хотели бы изменить, пока живете в квартире.

  5. Удобства

  Часто нет большой разницы между удобствами, которые могут быть доступны как в квартирах, так и в квартирах. Там довольно стандартный список.

  В этой области существует больше вариаций при сравнении квартир и квартир с самими собой. Это связано с тем, что удобства, которые вы получаете, часто зависят от того, когда здание было построено и насколько оно высококлассно.

  Квартиры

  Трудно составить список удобств, которые есть в каждом многоквартирном доме. Консистенции мало. Также трудно сказать, что определенные удобства всегда бесплатны. Вот список наиболее распространенных удобств, которые вы, вероятно, найдете в многоквартирном доме:

  • Бесплатная парковка
  • Прачечная
  • Бассейн
  • Тренажерный зал
  • Комната общего пользования

  Существует также вероятность того, что в многоквартирном доме не будет никаких удобств, или они находятся в слишком плохом состоянии, чтобы ими можно было пользоваться. Если прачечная на территории или бассейн являются для вас препятствием, убедитесь, что вы проверили помещения, прежде чем подписывать договор об аренде, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим стандартам. Удобства в квартире могут быть включены в стоимость аренды, но за некоторые удобства может взиматься дополнительная плата.

  Кондоминиумы

  Многоквартирные дома, скорее всего, будут иметь все удобства, перечисленные выше, но часто добавляют некоторые дополнительные удобства, такие как:

  • Парк
  • Детская площадка
  • Зона для домашних животных с такими услугами, как мытье собак
  • Автомойка

  В некоторых роскошных квартирах также могут быть такие удобства, но они чаще встречаются в многоквартирных домах. Как правило, удобства в кондоминиуме покрываются за счет ТСЖ, который может быть обязанностью владельца или арендатора, в зависимости от условий аренды.

  6. Арендная политика

  Кто следит за соблюдением правил и норм в вашем здании, может быть еще одним различием между квартирой и квартирой. Тем не менее, для каждого типа дома это будет указано в договоре аренды, которому вы должны следовать.

  Квартиры

  Управляющий недвижимостью занимается соблюдением всех строительных норм в квартире. Они также будут обрабатывать любые жалобы. Одни и те же правила применяются к каждой квартире и включают такие вещи, как ограничения шума, правила проживания с домашними животными или гостями, а также необходимость страховки арендаторов. Могут быть даже ограничения на покраску или проделывание отверстий в стенах. Несоблюдение этих правил может привести к серьезным последствиям.

  Многоквартирные дома

  Руководящие принципы ТСЖ устанавливают правила для мест общего пользования в многоквартирных домах. Они часто похожи на те, что в многоквартирном доме. Подробности можно найти в соглашениях, условиях и ограничениях ассоциации кондоминиумов или в CC&R. Вы должны убедиться, что у вас есть копия, когда вы въезжаете, так как вы также должны следовать им, даже если вы всего лишь арендатор.

  Любые дополнительные правила внутри самого отряда исходят от владельца и могут отличаться от отряда к отряду. Вы можете столкнуться с более строгим владельцем собственности с большим количеством правил, поэтому обязательно внимательно изучите договор аренды.

  Как выбрать между двумя

  Знакомство с квартирами в многоквартирных домах до просмотра объявлений может помочь вам сузить область поиска. Это особенно верно, если вы живете в городе, где сдается изрядная комбинация этих двух вещей.

  Хотя различия часто незначительны, важно найти варианты, которые соответствуют вашим предпочтениям в отношении того, как управлять устройством и какие удобства доступны.

  Путеводитель по различным типам квартир

  • Студия – это небольшая квартира с открытой планировкой
  • Кооператив предполагает частичную собственность
  • К квартирам с выходом на улицу можно подняться только по лестнице

  Диапазон цен, расположение, планировка, место для хранения и шум – все это факторы, учитывать при покупке квартиры.

  Определить правильный тип квартиры для вас не всегда ясно, так как существует очень много типов квартир, которые необходимо учитывать. Чтобы помочь вам найти квартиру, которая соответствует вашим потребностям и превосходит ваши ожидания, мы составили справочник по различным типам квартир. Давайте начнем!

  Студия

  Квартира-студия – это небольшая квартира с открытой планировкой. Он состоит из одной комнаты, которая объединяет спальню, гостиную и кухню с отдельной комнатой, в которой есть полноценная ванная комната. Варианты квартир-студий включают студию с нишей или студию-трансформер.

  Студия-альков

  Студия-альков похожа на традиционную студию, но обычно имеет Г-образную перегородку в гостиной. Другими словами, есть уголок или ниша для кровати. Это позволяет легче зашторить зону или отгородить ее стеной для большей конфиденциальности.

  Студия-трансформер или квартира

  Студия-трансформер имеет тот же формат, что и традиционная квартира-студия. Однако в этом случае квартира достаточно велика, чтобы можно было построить стену, чтобы создать полноценную спальню.

  Принимая во внимание, что в квартире-трансформере достаточно места, чтобы часть площади можно было превратить в дополнительную спальню или подсобное помещение. Альтернативные названия для этого типа квартир включают трансформируемые апартаменты с двумя спальнями или гибкие апартаменты с двумя спальнями.

  Имейте в виду, что в некоторых квартирах нельзя возводить новые стены или взимать плату за изменения в квартире.

  Микроквартира

  Микроквартира — это однокомнатная квартира площадью менее 350 квадратных футов. Они будут включать в себя место для сидения, спальное место, ванную комнату и мини-кухню. Квартиры такого типа чаще всего встречаются в густонаселенных районах, где арендная плата за небольшую площадь высока.

  Чердак

  Квартира-лофт обычно состоит из одной большой открытой комнаты с высокими потолками. Другие характеристики включают большие высокие окна, открытый кирпич и опорные балки, поскольку лофты часто встречаются в отремонтированных коммерческих зданиях.

  Дуплекс

  Дуплекс — это многоквартирный дом, состоящий из двух квартир в одном здании. Квартиры в дуплексе будут иметь свои собственные входы и часто иметь жилые помещения наверху и внизу. Оба блока будут одинаковыми по размеру.

  Триплекс

  Триплекс – это отдельное здание с тремя квартирами. Как и дуплексы, эти квартиры будут иметь свои собственные входы, быть одинаковыми по размеру и иметь несколько жилых помещений.

  Кооператив

  Кооператив или кооперативное жилье — это тип квартиры, в которую человек покупается, чтобы стать совладельцем всей этой собственности. В этом случае совладелец будет иметь право жить в помещении в свободной квартире, но будет нести некоторую финансовую ответственность, например, выплаты по ипотеке или расходы на содержание.

  Как правило, существует процесс утверждения через совет здания и правила, которым необходимо следовать, чтобы получить одобрение.

  Квартира с садом

  Квартира с садом — это квартира на первом или подвальном этаже с прямым доступом к частному открытому пространству. Рекомендуется проверять эти типы квартир лично, так как они часто могут иметь проблемы с безопасностью или вредителями.

  Многоэтажка

  Высотная квартира – это единица в многоквартирном доме или доме, имеющая 12 и более этажей. Этот тип квартир и зданий, вероятно, будет иметь доступ к нескольким лифтам.

  Средняя этажность

  Квартира средней этажности находится в многоквартирном доме от 5 до 11 этажей. Этот тип квартир обычно находится в городских условиях и имеет один лифт.

  Малоэтажный

  Малоэтажная квартира – это квартира в доме от одного до четырех этажей, который может иметь или не иметь доступ к лифту.

  Железнодорожная квартира

  Железнодорожная квартира названа так из-за своей прямой планировки, поскольку обычно состоит из трех-четырех комнат, соединенных без коридора в длинный тонкий прямоугольник. Этот тип квартир часто встречается в небольших и старых зданиях.

  Прогулочная квартира

  Прогулочная квартира – это квартира, расположенная в здании, куда можно подняться только по лестнице. Здания с такими квартирами обычно меньше по размеру и имеют меньше жильцов. Квартиры без лифта могут быть более доступными, но они могут показаться менее желательными из-за отсутствия лифта.

  Другие варианты

  Эти типы квартир не единственные варианты, которые есть у арендаторов, так как кондоминиумы, таунхаусы и дома являются потенциальными вариантами.

  • Кондоминиум: Кондоминиумы больше всего похожи на квартиры с точки зрения удобств, но сдаются в аренду от владельца квартиры, а не здания.
  • Таунхаус: Таунхаусы обычно многоэтажные и имеют общую стену с одним или несколькими соседями.
  • Дом: Отдельно стоящий дом на отдельном участке. Называемые домами на одну семью, они обычно имеют передний и задний дворы, а также отдельные или пристроенные гаражи.

    No related posts.