Апартаменты отличие от квартиры: Апартаменты и квартира в чем разница?

Еще один момент, в чем отличие квартиры от апартаментов – это ее размещение. Располагая ограниченными средствами, вы сможете выбрать более бюджетный вариант подальше от центра города.

Квартиры относятся к жилому фонду, поэтому нет ограничений относительно их площади и количества комнат. И приобрести их в личную собственность вполне реально. Пожалуй, наиболее приближенный к апартаментам вариант квартир – это современные студии, выполненные в соответствии с последними тенденциями дизайна.

Чем студия отличается от апартаментов? Это те же характеристики, как и в случае обычных квартир.

Характерные отличия

Подведем итоги, что лучше: апартаменты или квартира, в чем разница между апартаментами и квартирой, и на какие нюансы необходимо обратить внимание:

1. Цель использования жилья. Апартаменты ориентированы на временное проживание, в квартирах можно жить постоянно.
2. Возможность получения прописки по месту жительства. В случае пользования апартаментами получить регистрацию по адресу проживания вы не сможете. У собственников квартир таких проблем не возникнет.
3. Цена жилья. Тут все зависит от качества ремонта, планировки, площади и других характеристик. С учетом возможности одной лишь аренды апартаментов квартира обойдется вам дешевле, но только не в том случае, если вы выберете элитный вариант.
4. Сервис. Проживание в квартире существенно ограничивает нас в этом плане. Вероятнее всего, вам придется самим ухаживать не только за квартирой, но и за подъездом. В апартаментах все вопросы решат за вас.
5. Тип недвижимости. Апартаменты – это нежилой фонд, квартиры – жилой. Отсюда вытекают ограничения по возможности размещения таких помещений. Квартиры располагаются в жилых домах, а апартаменты можно встретить в офисах.
6. Внутренняя планировка и площадь. В отличие от квартир, на апартаменты существуют законодательные ограничения по площади, количеству комнат, их параметрам и планировке.
7. Оснащение. Свою квартиру придется оформлять самостоятельно. Заезжая в апартаменты, вы получаете максимальный комфорт, так как в большинстве случаев они обставляются богатой мебелью и техникой.

Как видите, отличий достаточно много, поэтому не стоит торопиться с выбором жилья, тем более, что зачастую речь идет о больших затратах. И, конечно же, стоит заранее учесть возможность проведения ремонта и переоснащения всех комнат, чтобы в своем доме чувствовать себя уютно.

Кондо против квартиры: плюсы и минусы

Согласно тенденциям Google, люди гораздо чаще ищут квартиры, чем квартиры. Однако эти термины часто могут относиться к одному и тому же пространству. Так в чем, собственно, разница между кондоминиумом и квартирой?

Квартиры и кондоминиумы (или для краткости кондоминиумы) могут быть идентичными единицами в одном здании — разница между ними заключается в праве собственности. Квартиры обычно размещаются в комплексе, состоящем из десятков или сотен одинаковых квартир, которые принадлежат одному юридическому лицу и сданы в аренду.Кондоминиум принадлежит одному человеку (или паре и т. Д.) И либо занимает его, либо сдается в аренду.

Итак: хотя кондоминиумы и апартаменты очень похожи — и часто будут выглядеть одинаково — квартирами обычно управляет большая группа, тогда как в случае кондоминиума, если дом арендуется, то владелец и арендатор с большей вероятностью будут иметь Общение один на один (если владелец кондоминиума не нанимает группу менеджеров для наблюдения за квартирой).

Разница между ценами на квартиры и квартиры

Цены могут быть довольно сопоставимыми в зависимости от того, где вы живете, условий вашей ипотеки (если вы решите купить квартиру) и т. Д.

Обычно с кондоминиума взимается больше сборов — например, вам нужно будет заплатить налог на недвижимость — но, с другой стороны, каждый платеж по ипотеке, который вы производите, вкладывает больше капитала в вашу квартиру. А когда вы платите за аренду квартиры, вы часто платите чужие налоги на ипотеку и недвижимость.

• Средняя цена квартиры с одной спальней: средняя цена в США составляет 1470 долларов США
• Средняя стоимость кондоминиума (количество комнат не указано): 249 500 долларов США

Тем не менее, часто есть заметная разница в том, что вы найду в квартирах против кондоминиумов.Кондо часто будут иметь более улучшенные удобства, потому что владелец вложил средства в пространство. Если вы покупаете квартиру, вы можете заметить такие особенности, как улучшенное освещение и индивидуализированные шкафы. Если вы хотите арендовать кондоминиум, вам это тоже будет выгодно: владельцы, возможно, когда-то жили там сами, и они, вероятно, заинтересованы в привлечении и удержании ответственных арендаторов, чтобы обеспечить хорошее состояние их активов. поддерживается.

Техническое обслуживание кондоминиумов

Поскольку большинство кондоминиумов являются частью более крупного сообщества (где предполагается, что помещения будут заняты собственником), часто ожидаются более высокие стандарты в отношении технического обслуживания и правил.Независимо от того, владеете ли вы квартирой или снимаете квартиру, правила и ожидания могут включать:

• Не вешать личные флажки или другие предметы в окнах
• Вывоз мусора
• Тихое время после определенных часов
• Внесение каких-либо архитектурных изменений в Аппарат

Квартиры часто имеют более упрощенную планировку, поскольку владельцы зданий сохранили расходы на низком уровне, обновляя большинство квартир одновременно. Квартиры, скорее всего, будут иметь базовые удобства, чем более роскошные — подумайте о полах из линолеума, а не из дерева, или ламинатных столешниц, а не из кварца.Ваша квартира по-прежнему может выглядеть чистой, современной и шикарной! Но вы можете обнаружить, что выбранные поверхности и варианты сделаны с предположением, что это пространство подвергнется большему износу, чем кондоминиум.

Обслуживание квартир

Обычно, когда дело доходит до квартир, меньше норм и правил, но, с другой стороны, поскольку вы работаете с крупной организацией, они могут быть менее снисходительны к некоторым вещам, чем владельцы кондоминиумов. Правила и условия квартиры могут включать:

• Не красить стены
• Не вешать что-либо на стены (включая стеллажи) или вставлять что-либо, кроме небольших гвоздей

Между квартирами и кондоминиумами много общего. .

• Часто домашние животные не допускаются или допускаются только в определенных случаях (собаки ниже определенного веса, определенные породы собак, разрешено проживание с одним домашним животным и т. Д.).
• За вашего питомца может потребоваться залог или ежемесячная плата за домашнее животное.
• Парковочные места иногда предоставляются в зависимости от наличия свободных мест.
• У вас может быть балкон или площадка на крыше, но редко — палисадник.
• Вы можете делить общие помещения, такие как бассейны, прачечные, кинозал и т. Д.

Возможно, вы слышали, что термин «таунхаус» раньше использовался как синонимы с квартирами. Таунхаусы и апартаменты очень похожи — главное отличие в размерах.

Таунхаусы — это более крупные постройки, которые часто находятся на нескольких уровнях (тогда как квартиры обычно расположены только на одном).

Если вам нужно использовать лестницу в вашем доме, скорее всего, это городской дом.

Правильный вариант для вас будет зависеть от ваших финансов, того, как долго вы планируете проживать в своем текущем местоположении, насколько вы готовы взять ипотеку и насколько важно для вас создать собственный капитал за счет владения недвижимостью.

Кондо лучше для:

• Людей, которые планируют оставаться на одном месте в течение нескольких лет
• Людей, которые хотят начать строительство собственного дома
• Людей, которые имеют право на ипотеку (хороший кредитный рейтинг, первоначальный взнос , так далее).
• Люди, которые хотят немного изменить свое пространство
• Люди, которые хотят сдать часть своего пространства

В качестве альтернативы, если вы планируете арендовать квартиру, вы, вероятно, тот, кто ценит индивидуальную -одружественные отношения с домовладельцем.

Квартиры лучше для:

• Людей, которые еще не уверены, где они хотят жить
• Люди находятся в переходных периодах своей жизни
• Людям, которым трудно получить ипотеку (плохой кредитный рейтинг и т. Д. )
• Люди, которым нужны удобства для общих помещений
• Люди, которые хотят минимизировать количество оплачиваемых счетов (просто арендная плата вместо ипотеки, страховки, налогов и т. Д.).

Квартира VS Квартира VS Кондо: в чем разница?

Многие люди часто задаются вопросом, в чем разница между квартирой, квартирой и кондоминиумом.Некоторых это может сбивать с толку, но, попросту говоря, особой разницы нет. Все эти три строения представляют собой жилые дома одного и того же типа, но с небольшими отличиями. Одно большое различие заключается в том, где вы скажете, какой термин. В США такие автономные дома чаще называют «квартирой» или «кондоминиумом». В то время как в Европе и других частях света чаще используется слово «плоский». Мы собираемся выявить еще несколько различий между этими тремя словами.

Что такое квартира?

Термин «квартира» — это всеобъемлющее слово, обозначающее частную резиденцию, которая находится внутри комплекса зданий или сообщества. Чаще всего у них также есть офис управления на месте, где работает управляющий недвижимостью. Любые вопросы, возникающие у арендаторов по поводу ремонта, договоров аренды и другие вопросы, сначала решает управляющий имуществом. Оттуда они распределяют работу обслуживающей бригады по общему ремонту и содержанию имущества.

В жилом комплексе есть несколько общественных функций, предназначенных только для тех, кто там живет. Сюда входят бассейны, тренажерные залы и прачечная. В зависимости от типа комплекса количество комнат и планировки могут варьироваться. Квартиры с одной спальней являются наиболее распространенными, и оттуда они могут быть увеличены до трех или четырех спален. Другие варианты квартир могут включать просторные солярии или действующие камины.

Квартиры, как правило, сдаются в аренду и имеют гибкий контракт.Это может быть помесячная аренда, соглашение на срок от 3 до 9 месяцев или годовой контракт. Для тех, кто хочет краткосрочную или более длительную аренду, эти типы контрактов допускают такую ​​гибкость.

Что считается квартирой?

Квартиры во многом похожи на квартиры. Оба являются отдельными жилыми единицами и могут различаться по количеству комнат. Как и квартиры, квартиры обычно сдаются индивидуально. Однако одно ключевое отличие состоит в том, что квартира находится в единой, более крупной конструкции, такой как дом или коммерческое здание.Эти постройки были переоборудованы для создания в них нового жилья.

Становится все более популярным превращать эти здания в модные, роскошные квартиры по более высокой цене. Большие города, где более молодое население имеет тенденцию к процветанию, являются оптимальным местом для них, чтобы заполучить эти пользующиеся большим спросом дома.

Если речь идет об аренде квартиры, можно иметь дело как с управляющей компанией, так и напрямую с владельцем дома. Иногда один владелец будет владеть домом и решать любые вопросы, которые возникают с арендатором.Однако имейте в виду, что в некоторых странах арендатор несет ответственность за любой мелкий ремонт в квартире. Владелец будет нести ответственность только за капитальный ремонт конструкции или проблемы с сантехникой.

Чем квартиры отличаются от квартир и квартир?

Кондо мало чем отличаются от квартиры или квартиры. Само строение является частной резиденцией, но главное различие между ними заключается в том, кто им владеет. Кондо — это квартира, которая принадлежит одному физическому лицу. Это означает, что вы можете купить квартиру с двумя спальнями и обращаться с ней, как с отдельным домом, за исключением работы во дворе.Ваши расходы также будут включать любые сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и расходы на ремонт. В случае квартиры или квартиры эти расходы включены в ваш ежемесячный арендный платеж. Когда дело доходит до сборов ТСЖ, они могут в конечном итоге значительно сократить ваши месячные расходы.

ТСЖ отвечает за поддержание внешнего вида здания и мест общего пользования, таких как парки, сады и бассейны. Они также создают правила и требования, которым должны следовать владельцы. ТСЖ определяет такие правила, как тип мебели, которую владельцы могут иметь на своих балконах или какой процент квартир можно сдавать в аренду в любой момент времени.Штраф за несоблюдение правил, установленных ТСЖ, может быть большим. Они могут включать в себя все, от уплаты штрафов до залогового удержания самой квартиры.

Если кондоминиум сдается в аренду, то арендатор будет иметь дело напрямую с владельцем. Но вот здесь все становится непросто. Владелец кондоминиума должен убедиться, что арендатор соблюдает правила, установленные ТСЖ. Им также необходимо защитить свои собственные инвестиции и выбрать ответственных, надежных арендаторов, которые не заставят их пожалеть о сдаче своей квартиры.

Заключение

Хотя разница между квартирами и квартирами и кондоминиумами не так уж велика, определенно есть некоторые, о которых следует помнить. Если вы предпочитаете арендовать дом или знаете, что в ближайшие несколько лет собираетесь в пути, тогда квартира или квартира будет лучшим вариантом. Однако, если вы хотите иметь более долгосрочные инвестиции, то кондоминиум может вам подойти. Что бы вы ни выбрали, теперь у вас есть больше информации, которой можно вооружиться при поиске вашего следующего дома.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой? Подсказки

Если вы ищете новую квартиру, полезно знать различия между типами аренды, например, между кондоминиумом и квартира. Вы спросите, что это за кондоминиум? И чем он отличается из квартиры? Мы здесь, чтобы объяснить основные различия между арендой один от другого.

Кондо, сокращенно от кондоминиума, является частным жилым домом. квартира, которая сдается арендаторам арендодателем.Хозяин частный владелец самой квартиры, которая обычно находится в жилом доме или сообщество. Арендодатель имеет право действовать как арендодатель, так и менеджер, что характерно для арендодателей, владеющих небольшим количеством квартир. Однако домовладелец не может физически находиться в жилом доме. здание, и даже может жить в другом городе или штате.

Квартира — это стандартная недвижимость для сдачи в аренду, обычно принадлежит и управляется компанией по управлению недвижимостью.Он расположен в жилой дом, комплекс или сообщество. В указанном месте все квартиры будет таким же или следовать аналогичному плану и дизайну этажа. Управляющий недвижимостью и несколько агентов по лизингу работают в лизинговом офисе, чтобы помочь текущим и будущие жители в передней части сообщества или в вестибюле сложный.

Жизнь в кондоминиуме и проживание в квартире могут не отличаться много с точки зрения внешнего вида квартиры, стоимости аренды или аренды процесс подписания, но кондоминиум отличается от квартиры четырьмя ключевыми моментами: собственность, удобства, обслуживание, правила и положения.

Основная характеристика, которая различается между кондоминиумом и квартира является собственностью, то есть кто владеет и управляет арендой. управляется арендодателем, если он не предпочитает нанять управляющего недвижимостью для управлять агрегатом. В квартире квартирой обычно владеет и управляет компания по управлению недвижимостью. изменит способ общения с владельцем / менеджером. В кондоминиуме, вы, скорее всего, будете разговаривать напрямую с арендодателем, чтобы снять больше общайтесь один на один.В квартире ты будешь говорить к управляющий недвижимостью и агенты по аренде, так что это больше похоже на профессионализм.

Хотя удобства могут не сильно отличаться между кондоминиумом и квартира, кондоминиум, скорее всего, будет иметь индивидуальный характер, потому что он принадлежит арендодатель, а не компания. Каждая квартира в сообществе будет отличаться с точки зрения цвета краски, вариантов напольного покрытия и кухонной техники, тогда как в квартира, скорее всего, каждая единица будет очень похожа.Оба типа аренды могут предлагать удобства, такие как бассейн, фитнес-центр, парк для собак, теннисные корты, почта, парковка в гараже. Однако вы, скорее всего, найдете консьержа. обслуживание чаще с квартирами, чем с квартирами.

Когда дело доходит до вопросов и запросов на обслуживание, в кондоминиумах и квартирах дело обстоит по-разному. Если ваш холодильник протекает или у вас есть проблемы с вредителями, вам придется напрямую связаться с домовладельцем.Они позовут кого-нибудь, чтобы решить проблему, будь то сервисная компания. или их предпочтительный поставщик. Поскольку арендодатель может проживать в другом городе или состояние, потенциально может потребоваться больше времени, чтобы решить проблему. В квартиры, там будет обслуживающая бригада, с некоторыми общинами и комплексы с круглосуточным аварийным обслуживанием. Часто квартира вопросы обслуживания решаются в течение одного-трех дней, в зависимости от срочности и другие предыдущие проблемы в сообществе. Обязательно проверьте договор аренды перед вы подписываете, чтобы быть уверенным в том, что вам известно об обслуживании кондоминиума или апартаментов политика.

В кондоминиуме арендаторы обычно имеют дело с более конкретными правилами и положениями, которые устанавливаются домовладельцем и затем указываются в договоре аренды. Многие квартиры также имеют правила ТСЖ, поэтому проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что вы осведомлены обо всех правилах и положениях этой конкретной квартиры или сообщества, прежде чем подписывать. Хотя многие домовладельцы могут не одобрять физические изменения в кондоминиуме, другие могут не возражать, если они будут одобрены в первую очередь.Изменение цвета краски, пола или снятия стен — это потенциальные изменения, которые могут быть одобрены в зависимости от вашего арендодателя. В квартире можно внести некоторые изменения (если таковые имеются) в покраску, пол или стены. Если какие-либо изменения одобрены вашим управляющим недвижимостью, вы можете нести ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. Правила для каждой квартиры в комплексе и сообществе будут одинаковыми, и они будут изложены в вашем договоре аренды. Правила и нормы как для кондоминиумов, так и для апартаментов могут включать: запрещение домашних животных, запрещение курения, запрещение мусора за пределами входной двери и т. Д.

Хотя аренда кондоминиума по сравнению с квартирой имеет свои есть существенные различия, они оба являются отличными вариантами аренды, если вы Ищете новый дом. Если вы предпочитаете индивидуальный подход, квартира может быть для ты. С другой стороны, если вас интересует круглосуточное обслуживание, квартира может быть лучшим вариантом. Все зависит только от владельца и / или менеджера квартира, которую вы хотите арендовать. Спросите у арендодателя или объекта недвижимости менеджер о стоимости, удобствах, обслуживании и правилах каждого варианта, чтобы решите, какой тип аренды лучше всего подходит для вас!

Добавлено: 7 ноября, 2019

Сообщение навигации

Condo vs Apartment: что выбрать?

Вы разрываетесь между покупкой кондоминиума или арендой квартиры? Хотя каждый из них предлагает одинаковый стиль жизни и архитектурный формат, выбор одного из них представляет собой совершенно другой тип жизни, и может быть трудно даже понять разницу между кондоминиумом и квартирой в аренду.В RentLingo мы создали это информационное руководство, чтобы помочь вам понять, что лучше для вас: кондоминиум или квартира?

Собственность в кондоминиуме:

Вот самые важные различия между жильем в кондо и квартире — это право собственности. Чаще всего те, кто ищет кондоминиумы, делают это, потому что хотят вложить свои деньги в владение недвижимостью. Кондоминиумы часто являются одним из лучших вариантов обеспечения справедливости в городах и городских районах, поскольку домов на одну семью гораздо меньше.В отличие от квартир, где ваша арендная плата переходит к арендодателю, покупка и оплата кондоминиума — это форма инвестирования в себя.

Собственность предоставляет физическим лицам множество преимуществ, которых нет при аренде. Например, возможность обставить свою квартиру новой техникой, окнами и комнатами — это преимущество, которого вы не получите с квартирами. Вы действительно хотите иметь собственный мини-бар? Хотите установить новое освещение? Это вещи, которые возможны только при владении кондоминиумом по сравнению с арендой квартиры.

В кондоминиумах обычно есть советы и комитеты ассоциаций, которые состоят из жителей для управления сообществом. По сравнению с квартирным сообществом, владельцы кондоминиумов имеют гораздо больший голос в своем сообществе, а также то, как правила и подзаконные акты управляют сообществом, в то время как арендаторы квартир в основном зависят от прихотей своих домовладельцев. В дополнение к правлению, взносы ассоциации домовладельцев являются частью владения кондоминиумом. Добавлены ежемесячные платежи ТСЖ, отвечающие за общие части и экстерьеры зданий.

Важно отметить, что квартиру можно снять как квартиру.Аренда кондоминиума и аренда квартиры очень похожи, за исключением того, что когда кто-то снимает квартиру, они платят арендную плату отдельному домовладельцу, а не управляющему имуществом. Но, хотя квартиры в аренду — это вариант, это не очень распространено, и большая часть внимания при поиске квартиры связана с покупкой.

Аренда квартиры для таких, как я:

С другой стороны, аренда квартиры — отличный способ оставаться гибким. Большинство квартир сдаются в аренду на год, поэтому, если вы планируете находиться в районе только временно, заинтересованы в том, чтобы нащупать район перед покупкой, или у вас нет финансовых возможностей или у вас нет кредита на покупку, тогда аренда является приемлемой. отличный вариант.Если вам нужна еще большая гибкость, то только с квартирами вы найдете месячную аренду и меблированные квартиры.

Хотя обычно вы не можете отремонтировать свою квартиру, техническое обслуживание квартир и кондоминиумов является обязанностью домовладельца или управляющего недвижимостью. Поэтому, если ваша духовка сломается, ваша обязанность — вызвать техобслуживание и отремонтировать ее (бесплатно для вас). Владельцам кондоминиумов, напротив, придется оплачивать ремонт интерьера самостоятельно.

Существенная разница в кондоминиуме vs.квартира обсуждается в пределах вашего ежемесячного платежа. Платежи за кондоминиумы останутся фиксированными, пока вы их оплачиваете. Ваши платежи будут зависеть от комбинации вашего первоначального взноса, процентных ставок и кредитных программ, хотя изначально эти ставки могут быть выше средней арендной платы. Что касается квартир, вы можете столкнуться с повышением арендной платы с каждым периодом окончания срока аренды. Это добавляет немного непредсказуемости вашим расходам, тогда как покупка кондоминиума дает вам предсказуемую сумму, которую вы будете платить каждый месяц, даже если изначально она была по более высокой ставке.

Заключение:

Реальная проблема при рассмотрении положительных и отрицательных сторон кондоминиума и квартиры заключается в том, каковы ваши намерения на следующие пять-десять лет. Если вы чувствуете себя счастливым, взяв на себя обязательство заплатить за кондоминиум, возможно, вы готовы окунуться в домовладение. Возможна аренда кондоминиума, хотя правила аренды различаются в разных сообществах. С другой стороны, если вы обнаружите, что, скорее всего, будете переезжать из города в город, но в финансовом или профессиональном плане не готовы делать такие инвестиции, аренда может быть вашим лучшим вариантом.

Разъяснение разницы между кондоминиумами и апартаментами

Вы заинтересованы в покупке квартиры или кондоминиума? Вложение в такую ​​собственность может быть отличным способом накопить немного капитала и иметь актив на будущее, при этом платя за крышу над головой. Но когда вы начинаете искать дом, вы можете искать как апартаменты, так и кондоминиумы. Но в чем разница между кондоминиумом и квартирой, и как вы можете решить, какая из них лучше для вас?

Самая большая разница между квартирой и квартирой

Кондо и апартаменты во многом похожи.На бумаге они выглядят более или менее одинаково и могут стоить примерно одинаковую сумму денег. Но самая большая разница между кондоминиумом и квартирой сводится к домовладению. В кондоминиуме или «кондоминиумах» каждая квартира имеет отдельного владельца. Владелец платит взносы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а ТСЖ управляет кондоминиумом, и они владеют своим домом, но должны соблюдать правила и положения, установленные ТСЖ.

Квартиры, с другой стороны, принадлежат тому, кто владеет всем зданием.Затем они сдают в аренду каждую квартиру арендаторам, и всей единицей управляет управляющая компания, нанятая владельцем (ами). Хотя бывают обстоятельства, при которых кто-то может «купить квартиру», на самом деле вы покупаете квартиру и платите взносы ТСЖ за владение этой квартирой. Или вы покупаете TIC, что означает «общие арендаторы», что все равно что вкладывать собственные деньги, чтобы получить долю в помещении.

Собственный капитал для строительства кондоминиумов

Собственный капитал — это разница между тем, сколько вы заплатили за собственность, и ее стоимостью.В общем, если дом ценится — а пока экономика преуспевает, — со временем вы начнете наращивать капитал. Затем вы можете использовать этот капитал для рефинансирования своего дома, вывода средств для инвестирования в другое предприятие, использования его в качестве залога для бизнеса, который вы хотите начать, и т. Д.

Собственный капитал может быть действительно хорошей вещью, и владение квартирой может помочь вам увеличить этот капитал. Зачем арендовать, если вы можете владеть и создавать этот капитал для себя? Это может быть сложно купить, но если вы работаете над тем, чтобы сэкономить на первоначальном взносе, это возможно.И вы даже можете обнаружить, что ваша ипотека плюс плата за ТСЖ меньше, чем ваша арендная плата и другие коммунальные / эксплуатационные расходы, которые вы, возможно, оплачиваете как арендатор своему домовладельцу.

Стоимость квартиры по сравнению со стоимостью квартиры

Возможно, вы находитесь в уникальном финансовом положении, чтобы купить квартиру или кондоминиум. Какой вариант вам больше подходит? Или просто арендовать? Чтобы в этом разобраться, сравним стоимость кондоминиума со стоимостью квартиры.

• Взносы ТСЖ — Оплачивая сборы ТСЖ за вашу квартиру, вы получаете долю в кондоминиуме.Когда вы живете в квартире (которую вы снимаете, потому что технически она не считается кондоминиумом, если вы не снимаете ее). Эти сборы ТСЖ обычно также идут на содержание и управление кондоминиума.
• Затраты на ипотеку — Затраты на ипотеку кондоминиума могут быть больше, чем стоимость дома, когда вы его сломаете, потому что вы должны учитывать сборы ТСЖ, которые добавляют к базовой стоимости ипотеки.
• Техническое обслуживание — Часть ваших гонораров ТСЖ пойдет на техническое обслуживание.У каждого кондоминиума будут разные аспекты, которые покрывают эти сборы. Некоторые примеры того, где будет распределяться плата за обслуживание, включают в себя общие зоны здания, бассейны, прачечные и лифты. Он также может покрывать коммунальные услуги, вывоз мусора, ландшафтный дизайн и т. Д.
• Эмоциональные затраты — Делая какие-либо крупные инвестиции в что-то вроде дома или квартиры, важно также учитывать эмоциональные затраты помимо денежных затрат. Готовы ли вы заплатить за свою квартиру, если вы столкнетесь с трудностями в финансовом отношении? Что если вы решите переехать — сможете ли вы сдать его в аренду? Вы не должны делать таких инвестиций, пока не будете готовы.

Итог

Хотя у них может быть больше сходства, чем различий, квартиры и кондоминиумы — не одно и то же. И, если вы планируете инвестировать свои деньги, чтобы купить и / или жить в нем, важно понимать разницу между кондоминиумом и квартирой, чтобы вы правильно понимали, куда уходят ваши деньги. Разница в том, что, хотя не все кондоминиумы являются квартирами, все квартиры, которыми вы теоретически можете владеть, должны быть кондоминиумами.

Часто задаваемые вопросы

Что делает кондоминиум кондоминиумом?

Кондоминиум считается кондоминиумом, когда человек имеет возможность купить эту квартиру и владеть отдельной единицей, но он оплачивает дополнительные расходы (ТСЖ), которые идут в коммунальные зоны в сообществе кондоминиума.

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

Основное различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что таунхаус может предложить немного больше уединения, чем кондо. К таунхаусу может быть примыкает стена, но у вас будет весь дом, которым вы будете владеть. Вместо этого кондоминиум может быть в сообществе кондоминиума, и у вас могут быть люди, живущие над вами, рядом с вами, под вами и т. Д.

Хана ЛаРок — внештатный автор контента, который много писал в сфере недвижимости, дома и сада, а также в сфере DIY. Она прожила почти десять лет за границей и сейчас живет в Джерси-Сити. В свободное время она любит читать за чашкой чая, смотреть документальные фильмы, делать альбомы и готовить.

В чем разница между кондоминиумом, таунхаусом и квартирой?

Когда вы будете готовы к переезду, следует ли вам снимать квартиру или покупать кондоминиум или таунхаус?

Неудивительно, что нет одного правильного ответа.Все зависит от ваших потребностей.

«Обычно лучше снимать квартиру, если вы планируете находиться в этом районе только на короткий период времени или беспокоитесь о расходах на техническое обслуживание», — сказал Бен Мизес, агент по недвижимости и главный исполнительный директор Сент-Луиса. на базе риэлторской фирмы Clever. «Когда вы думаете о более долгосрочной перспективе, покупка квартиры — отличный способ увеличить капитал».

Есть несколько преимуществ владения кондоминиумом или таунхаусом. Во-первых, вы укрепите справедливость в своем доме.Справедливость — это разница между вашей задолженностью по ипотеке и текущей стоимостью вашего дома. Если ваша квартира или таунхаус стоит 200 000 долларов, и вы должны 120 000 долларов по ипотеке, у вас 80 000 долларов собственного капитала.

Вы можете получить доступ к этим деньгам в форме ссуд под залог собственного капитала или кредитной линии. Вы можете взять деньги от этих продуктов — которые вам придется вернуть с процентами — для финансирования всего, что вы захотите, от выплаты кредитных карт с высокой процентной ставкой до покрытия части обучения ваших детей в колледже до финансирования крупных дом благоустройства.

Вы также можете получить солидную прибыль, когда пришло время продать свой таунхаус или кондоминиум. Допустим, вы купили квартиру за 150 000 долларов. Когда вы продадите его 10 лет спустя, его стоимость увеличится. Вы можете продать здание за 220 000 долларов. Если вы должны по ипотеке всего 100 000 долларов, это разница в 120 000 долларов. Однако имейте в виду, что вам придется платить комиссию своему агенту по недвижимости и другим сторонним поставщикам, которые будут съедать вашу прибыль. Также не гарантируется, что стоимость вашего дома вырастет.

Кроме того, легче составлять бюджет, когда вы владеете им. Если вы берете ипотечную ссуду с фиксированной ставкой, вы обычно будете знать, какой будет ежемесячный платеж каждый месяц. Однако, если вы арендуете, ваш домовладелец всегда может увеличить вашу арендную плату, когда срок аренды истечет.

Владение также дает налоговые льготы. Вы можете вычесть сумму процентов, которые вы платите каждый год по ипотечному кредиту. Однако помните, что вы можете сделать это только в том случае, если вы разберете налоги, а не воспользуетесь стандартным вычетом.

Наконец, у вас есть больше свободы для преобразования вашего дома, когда вы владеете им. Вы можете покрасить стены в любые цвета, добавить ванные комнаты или создать роскошный сад на открытом воздухе. Ваша собственность принадлежит вам, и вы можете делать с ней, что хотите.

Андрес Пьедра, главный брокер компании Veterans Realty Group из Даллеса, штат Вирджиния, сказал, что время, которое вы планируете проживать в этом районе, является ключевым фактором при обсуждении между покупкой кондоминиума / таунхауса или арендой квартиры.

Пьедра говорит, что если вы планируете оставаться в районе более двух лет, вам следует покупать, а не сдавать в аренду.

«Руки вниз», — сказал Пьедра. «Имея за плечами два года после покупки, домовладельцы, вероятно, уже наращивают капитал в своих домах. Если они должны уйти через два года и продать недвижимость, любая прибыль, которую они реализовали в стоимости недвижимости, станет не облагаемой налогом прибылью. Это огромная победа «.

Оборотная сторона владения кондоминиумом или таунхаусом? Сборы ассоциации домовладельцев.Вам нужно будет внести в бюджет дополнительный ежемесячный платеж, который вы будете вносить в ассоциацию своего сообщества.

В чем разница между квартирой, кондоминиумом и таунхаусом?

В чем разница между квартирой, кондоминиумом и таунхаусом? Возможно, вы так думаете, пока ищете новое место для жизни. Все они кажутся похожими с точки зрения физической структуры, но совершенно необходимо, чтобы вы знали различия между ними. Главная особенность, которая отличает эти свойства, — это право собственности.Например, у вас нет квартиры, но есть квартира или таунхаус. Согласно опросу 2017 года, проведенному Price2Homes, 19,33% жителей Бостона снимают жилье, а 80,67% владеют своими домами. Вы узнаете больше о сходствах и различиях между набором слов о собственности, просмотрев нашу схему ниже.

Вооружившись этими знаниями, вы сможете выбрать лучший для вас путь, исходя из вашего образа жизни, бюджета и предоставляемых вам удобств.

Квартиры

Квартира — это сдаваемая в аренду собственность, которая принадлежит арендодателю и / или управляется компанией по управлению недвижимостью.У вас не будет права собственности на сам объект, и вы будете ограничены условиями договора аренды. Квартиры в основном расположены: в небольших многоквартирных домах, больших жилых домах или обширных комплексах, но вы также можете найти аренду для одной семьи, хотя это, вероятно, самый редкий тип. Квартиры предлагают гибкость аренды, поэтому это идеальное решение, если вы не планируете оставаться в одном районе надолго. Квартиры также предлагают вам время, чтобы осмотреть район и посмотреть, живете ли вы в этом городе, или в определенной части города, которая вас заинтриговала или близка к работе.

Иногда арендная плата не так высока, как ежемесячные выплаты по ипотеке, которые вы должны вносить при владении домом. Однако в очень конкурентоспособных городах с жильем, таких как Бостон, арендная плата часто может быть выше, чем ипотека на аналогичную недвижимость. Вообще говоря, вам, как правило, придется внести более крупный залог за покупку, чем залог за аренду, поэтому действительно имеет смысл изучить как рынок аренды, так и рынок продаж и посмотреть, какой из них дает вам лучшую отдачу от вложенных средств. Не все рынки недвижимости созданы равными.Некоторые районы Большого Бостона часто имеет смысл сдавать в аренду; и другие направления имеет смысл покупать. Наличие надежного ипотечного калькулятора, с которым можно сравнивать преобладающую арендную плату, может дать вам преимущество.

Еще одна важная причина, по которой люди сдают квартиры, заключается в том, что в собственности отложен ремонт, или что-то ломается или нуждается в ремонте; домовладелец должен выйти из кармана, чтобы немедленно исправить эти вещи. В большинстве случаев, когда вы покупаете недвижимость, некоторые приспособления, приборы, системы отопления и охлаждения будут использоваться годами и могут быть отключены в любое время.Просто математически неразумно предполагать, что вы купите новое здание или недавно отремонтированный, потому что большая часть жилого фонда в Бостоне существует уже много лет. Поэтому, помимо первоначального взноса, вы должны подумать о чрезвычайных финансовых резервах на случай, если некоторые вещи потребуют внимания. Так что, если вы находитесь на грани финансовой стабильности этой покупки и не думаете, что собираетесь оставаться в этой области так долго; вы должны рассматривать лизинг как главную цель.

Когда вы снимаете квартиру, вы платите за то, что вам не нужно тратить много времени на получение предложений и поиск продавцов, чтобы исправить любые проблемы с обслуживанием, влияющие на квартирную единицу.Например, если ваша посудомоечная машина не работает должным образом, вы отправляете запрос на техническое обслуживание, и команда технического обслуживания исправит это за вас. Вам не нужно ничего ремонтировать или нанимать ремонтника, который сделает это за вас. Управляющий недвижимостью или домовладелец также берет на себя различные услуги по уходу, например, по борьбе с вредителями и уходу за газоном. По сути, когда вы арендуете, у вас появляется намного больше свободного времени в течение года для других занятий. Аренда — отличный вариант, если вы занятый профессионал, работающий много часов, или студент, у которого очень много учебных курсов, и у вас просто нет времени, чтобы заниматься вопросами управления недвижимостью.

После того, как вы подпишете договор аренды на определенное количество месяцев, вам нужно будет оставаться в течение всего периода аренды; если вы не договоритесь со своим арендодателем о том, что позволяет вам сдать в субаренду или расторгнуть договор аренды. Известно, что некоторые домовладельцы добавляли статьи, предусматривающие денежные штрафы для арендатора, нарушающего договор аренды. Важно, чтобы вы знали, что подписываете, всегда изучали приложение и проявляли должную осмотрительность. Многие арендодатели Большого Бостона постараются работать с вами, чтобы добиться наилучшего результата для обеих сторон.Главное — как можно больше уведомить арендодателя, чтобы вы оба смогли разработать план, который будет работать. Теперь вы по-прежнему можете нести ответственность за любые просроченные платежи или просрочку арендной платы; но если вы будете усердно работать, вы можете победить. До тех пор, пока арендодателю не будет нанесен материальный ущерб или потеря арендной платы, большинство арендодателей просто хотят работать так, чтобы все были довольны.

После того, как вы соглашаетесь и подписываете договор аренды, арендная плата обычно фиксируется на определенный период времени. Когда дело доходит до продления аренды, часто есть эскалаторы для аренды, за которыми домовладельцы следят, чтобы не отставать от инфляции и / или любых повышений налогов.Почти все арендодатели будут повышать арендную плату в соответствии с любым увеличением налоговых поступлений в городе или соответствующим повышением государственных или федеральных налогов. В большинстве случаев аренды квартир вы платите арендную плату плюс различные коммунальные услуги. Некоторые домовладельцы включают отопление и горячую воду, но в районе Большого Бостона это становится все реже.

Согласно отчету об аренде за ноябрь 2018 года, средняя арендная плата в Бостоне составляет 2480 долларов, что делает город вторым по дороговизне городом для аренды. Арендная плата в Бостоне выросла до 10.2%, что делает его одним из лучших городов с наиболее быстрорастущей арендной платой. И это для квартир с одной спальней.

Кондо

Кондоминиум может быть похож на квартиру по внешнему виду. Приобретая квартиру, вы становитесь ее владельцем. Вы можете инвестировать в кондоминиум, как в обычный дом. Кондоминиум обычно управляется гибридным способом собственником и / или ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). По сути, владелец квартиры имеет значительную степень контроля над своей квартирой, поэтому он принимает большинство внутренних решений и некоторое техническое обслуживание.Однако внешние и общие части здания обычно обрабатываются по заранее оговоренному соглашению, в соответствии с которым взимается плата за управление кондоминиумом. Плата за кондоминиум может сильно различаться в зависимости от удобств и множества других факторов.

Также можно снять квартиру. В этом случае владельцем кондоминиума является ваш домовладелец. Они — единственное контактное лицо, которое занимается практически всем — от сбора арендной платы до ответа на запрос на техническое обслуживание. Владелец кондоминиума также рассмотрит запросы и перешлет вам письма и корреспонденцию от ассоциаций кондоминиума в случае появления новых правил или обновлений.Ожидается, что вы будете своевременно и последовательно общаться с арендодателем, поэтому в ваших интересах поддерживать с ним хорошие отношения. Кондо, как правило, имеют больше обновленных функций и личных деталей, потому что их владельцы заботятся о них и обновляют их в надежде повысить ценность. По большей части кондоминиумы предлагают больше удобств, чем апартаменты. Совет ТСЖ позволяет владельцам вносить свой вклад в то, как кондоминиум должен эксплуатироваться и управляться.

Таунхаусы

Таунхаусы похожи на дома на одну семью, за исключением того, что они являются частью многоквартирного комплекса и имеют общие стены.Обычно таунхаус занимает два этажа. На первом этаже расположены гостиная, столовая и кухня. На втором этаже расположены спальни. Некоторые таунхаусы имеют три этажа и более. Таунхаусы также, как правило, имеют большие полные подвалы, которые не используются совместно с другими арендаторами, что является привлекательным для хранения и других целей. Как и в случае с кондоминиумами, житель может арендовать дом в городе или владеть им. Владение таунхаусом отличается от владения кондоминиумом, потому что вы, как правило, владеете землей, на которой он расположен, и самой недвижимостью.

Таунхаусы также могут иметь доску ТСЖ. Правление ТСЖ также управляет таунхаусами, но сборы, как правило, ниже, чем сборы за кондоминиумы, потому что не требуется столько общего обслуживания. Кто несет ответственность за обслуживание, зависит от того, владеет ли житель или арендует. Если они сдают в аренду, вопросы решает администрация или домовладелец. Если они владеют таунхаусом, они несут ответственность за его обслуживание. Таунхаусы, как правило, требуют немного меньшего обслуживания, чем односемейные резиденции, которые сдаются или находятся в собственности.

Заключение

Теперь, когда вы знаете основные различия между квартирами, кондоминиумами и таунхаусами, возможно, вам придется выяснить, какой стиль жизни вам подходит. Вы можете решить, что хотите снять квартиру, но неудобства и строгие правила проживания в квартире вас не устраивают. Этот сценарий часто может нервничать. Если вы арендуете слишком долго, вы не будете вкладывать капитал в собственность для будущего использования или возможностей улучшения. Возможно, покупка кондоминиума или таунхауса меньшего размера — лучший вариант для вас и сдача его в аренду позже, если вы переедете? Вы действительно должны четко определить, что для вас наиболее важно и что вы можете себе позволить.Вам также следует подумать, покупаете ли вы на вершине рынка или в ближайшем районе. Детали имеют значение. Итак, вы должны записать все свои важные потребности и работать с ними против своих желаний. Спросите себя, какова ваша лучшая общая стратегия. Арендные ставки и цены на недвижимость будут широко варьироваться от места к месту, поэтому крайне важно, чтобы вы просматривали сделки и оценивали их с учетом вашего времени на поездки в ключевые места, куда вы проводите большую часть своего времени, путешествуя туда и обратно. В конце концов, никогда не помешает найти профессионала в сфере недвижимости, у которого есть отличные данные и многолетний опыт, чтобы они могли поделиться с вами своим мнением.Некоторые агенты по недвижимости действительно помогут вам оставаться организованными и зададут вопросы, о которых вы даже не задумывались, и как аренда квартиры по сравнению с покупкой квартиры или таунхауса выглядит в зависимости от рынка. Брокер часто может знать о будущих предложениях, которые появятся через 6-12 месяцев, которые, возможно, еще нигде не указаны.

Итак, ясно, что мы дали вам над чем подумать. Но не переживайте! Сделайте процесс увлекательным. Приятно исследовать новые районы и стили собственности, а также варианты владения и аренды.Если ваш кишечник тянет вас в одном направлении; продолжайте прислушиваться к этому инстинкту — скорее всего, он будет правильным. В конце концов, недвижимость по-прежнему сводится к огромному сочетанию предпочтений и образа жизни в сочетании с вашим бюджетом. Продолжайте искать — приз уже в процессе!

Деметриос Салпоглу Дата публикации: 5 марта 2019 г.