Апартаменты и квартира в чем различие: Апартаменты или квартира? В чем разница между апартаментами и квартирой — Недвижимость

Разница между апартаментами и квартирой

Разница между апартаментами и квартирой

Спасибо за ваше участие!

16.11.2020
Изначально апартаменты строятся по типу домов гостиничного типа. На текущий момент их правовой статус до конца неясен — юридически такие помещения жильем не являются, то есть классифицируются как нежилая недвижимость, но используются как жилье. Застройщик в таком случае экономит на переводе земли под целевое назначение, а покупатель может приобрести жилье дешевле, чем в обычных многоквартирных домах.

Этим обусловлены ключевые отличия апартаментов от квартир, включая разницу в ЖКХ платежах, налогообложении, а также ценообразовании.

Апартаменты

Апартаменты — в чем отличие от обычной квартиры? Раскладываем по полочкам и обсуждаем детали:

• Оплата услуг ЖКХ обойдется дороже. Такая «несправедливость» объясняется нежилым статусом апартаментов. Их владельцам приходится оплачивать на 20% выше по коммунальным платежам, чем в стандартных квартирах с аналогичной площадью.
• Отсутствие льгот. При покупке апартаментов нельзя использовать субсидии государства или материнский капитал. Что касается банковских ипотечных программ, то разницы особой нет.
• Нюансы в продаже. При продаже стандартной квартиры спустя 3 года владения имуществом собственнику полагается налоговый вычет. На продажу апартаментов этот закон не распространяется. 
• Налоги тоже больше. Недвижимость облагается налогом, но в разном размере от кадастровой стоимости. Для квартир это 0.1%, для апартаментов ставка составляет 0.5%.
• Сложности с регистрацией и вытекающие проблемы. Проживая в апартаментах, не получится сделать постоянную регистрацию и для многих это проблема. Например, при устройстве детей в школу или сад, а также получении социальных льгот могут возникнуть сложности.
• Застройщик апартаментов не обязан обеспечивать жильцов комплекса объектами инфраструктуры. Это значит, что рядом может не быть школы, сада или магазинов, Хотя на практике такое случается редко, если говорить о крупных городах. 
• Характеристики жилья могут отличаться. Санитарно-противоэпидемиологические правила для жилых помещений на апартаменты не распространяется, что нередко выражается в нюансах с освещением и шумоизоляцией. 

На текущий момент спрос на апартаменты невысокий, что во многом объясняется запуском льготной ипотеки под 6.5% годовых. Программа не распространяется на покупку апартаментов, поэтому спрос на квартиры выше.

Покупка апартаментов или квартиры — что выгоднее?

Более низкая цена — ощутимое отличие апартаментов от квартиры при покупке в новостройках. Если сравнить с аналогичными по характеристикам квартирами, то цена будет на 10-30% ниже по причине нежилого статуса. Такая покупка выгодна, как минимум, в двух случаях:

• когда человек осознанно инвестирует в недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, 
• а также когда у людей небольшой бюджет на покупку квартиры.

Для объектов вторичного рынка все не так однозначно — здесь апартаменты могут быть и дешевле, и дороже квартир иногда на 40% в зависимости от района Москвы. Но для рынка новостроек тенденция плюс-минус схожа: при строительстве ЖК, где есть апартаменты и квартиры, стоимость аналогичных по характеристикам апартаментов ниже где-то на 20%.
Примерно такой же ценник сохраняется, когда жилье от застройщиков перепродают физические лица.

По сути, апартаменты — это частные гостиницы или отели, где собственники являются дольщиками. В апартаментах можно проживать самому или сдавать их в аренду, получая ежемесячный фиксированный доход. Плюс в том, что у управляющих компаний в таких МФК есть разные инвестиционные программы. Нередко можно заключить договор и получать ежемесячно определенную сумму за сдачу апартаментов в аренду. При этом все дела ведет управляющая компания и отвечает за сохранность помещения.

Чем отличаются апартаменты от квартир? Особенности апартаментов в СПб

Новое явление на строительном рынке России

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания. Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады. За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

 

Выбрать апартаменты

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Апартаменты, в отличие от квартир, относятся не к жилой, а к коммерческой недвижимости. Главные достоинства этого формата жилья – доступная цена и хорошее расположение в центре города. В числе минусов – невозможность оформить постоянную регистрацию и более высокая ставка налога на недвижимость. Подробно об апартаментах в Москве рассказывает Роман Ткаченко, глава представительства холдинга RD Group в России.

Расположение

Выигрышное расположение – одно из главных преимуществ апартаментов. В центральных районах Москвы осталось очень мало места под жилую застройку. А большинству компаний, которые строят на месте промзон, удается получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости и апартаментов, а не квартир.

---

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

---

Дизайнерские решения

Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

Цены и налоги

Сегодня продаются апартаменты всех классов, от комфорт-класса до элитных, и самой разной площади. Стоят апартаменты обычно на 15-20% дешевле, чем квартиры в жилых комплексах в тех же районах. В данный момент апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и для них ставка ежегодного налога гораздо выше, чем для жилья: 2% от кадастровой стоимости объекта. Минус апартаментов еще и в том, что, так как формально апартаменты не считаются жильем, инфраструктуру в расчете на их жителей не обязан строить ни девелопер, ни город.

---

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

---

Будущее апартаментов

В ноябре вышло постановление правительства Москвы, согласно которому апартаменты смогут размещаться только в гостиницах, апарт-отелях и других объектах для временного проживания и не могут быть объектами для постоянного проживания. Однако новое постановление не коснется проектов, уже получивших разрешение на строительство. Власти стремятся урегулировать рынок апартаментов, и, скорее всего, в 2015 году будут приняты и другие законы: например, ожидается изменение ставки ежегодного налога.

Фото: ep stock/Fotolia

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Налог на апартаменты: точный расчет

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Акцентируем внимание, что во втором определении нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие.

Отвечая на вопрос, чем отличается квартира от апартаментов, нужно в первую очередь обратиться к классификации недвижимости:

• апартаменты – это нежилая недвижимость, и они могут быть расположены абсолютно в любом здании;
• квартира относится к жилому фонду и располагаться может только в строениях, предназначенных для жилья.

При этом первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам.

Следовательно, если возник вопрос, как узнать квартира или апартаменты, нужно просто выяснить, к какому фонду принадлежит помещение — жилому или нет.

Все остальные различия исходят именно из типа недвижимости. По сути, они касаются оформления различных документов, местонахождения здания, цены самого помещения и стоимости его обслуживания.

В то же время в обоих типах можно жить, перестраивать и меблировать по своему вкусу. И разницы в комфорте не будет.  

В некоторых случаях апартаменты оказываются даже удобнее. Например, если совместить их с местом работы – расположить в том же здании, оборудовать часть в мастерскую или студию. В многоквартирных домах осуществить подобное зачастую невозможно технически.

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

В чем разница: апартаменты и квартира

Итак, фундаментальное отличие мы определили – жилой и нежилой фонды. У принципиально разной по назначению недвижимости есть свои особенности. Соответственно, отличительные нюансы следующие:

• Экстерьер. К зданиям под нежилой фонд требования ниже, чем к квартирным домам, так что их могут строить в любых местах. Даже в парковых зонах и уникальных районах, где возводить жилье запрещено.
• Налоги. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и налог на их содержание (и покупку) выше. Но и доход можно получить больший.
• Коммунальные платежи. Как и в случае с налогами, для нежилых комнат услуги отопления, электрики, водоотведения и водоснабжения дороже, чем для жилых. Но так же, как и в прошлом пункте, перекрыть эти расходы можно прибылью с аренды.
• Регистрация. В квартире можно зарегистрировать место жительства, в апартаментах – нет.
• Защита инвестиций. При покупке метров в жилом доме на этапе строительства вкладчик застрахован от потери средств в случае форс-мажора, а нежилая недвижимость такой защиты не предусматривает. Значит, если застройщик обанкротится или работы будут заморожены по другим причинам, владелец квартиры может рассчитывать на компенсацию.

Хотя основное отличие – это тип жилой площади, в итоге накапливается существенная разница в мелочах. В принципе, по любому из этих пунктов можно отличить апартаменты от квартиры. Сделать это довольно просто – достаточно увидеть документы на помещение.

ЖК «Берег Днепра» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Разница в стоимости

Еще один важный момент – цена. Жилье в апартаментах стоит дешевле. Причем разница только стартует с 15%, а в некоторых случаях цена квадратного метра ниже на все 20% и даже больше. Причина этого – более низкие требования к постройкам. А значит, они:

• возводятся быстрее;
• легче сдаются в эксплуатацию;
• требуют меньше согласований и разрешений;
• стоят дешевле на этапе застройки в плане участка земли и материалов.

Часто можно встретить апартаменты, основой для которых послужил офис. Или вообще этаж с жилыми помещениями в офисном здании. В западных странах такое бывает в небоскребах, которые изначально не являются жилыми зданиями и строятся как рабочее пространство. Тем не менее, жить в них очень престижно, и несколько этажей почти всегда отводятся для постоянных или временных жильцов.

ЖК Great от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки апартаментов

Отметим два нюанса. Во-первых, дом с апартаментами можно построить где угодно – от горного склона до центра города – и получить прекрасный вид из окна. Даже уникальный. Во-вторых, стоимость такого помещения существенно ниже.

При этом к явным недостаткам относятся невозможность регистрации, не всегда выгодная инфраструктура и высокая стоимость коммунального обслуживания.

Поэтому апартаменты покупают в двух случаях:

• для собственного временного проживания;
• для сдачи в аренду.

Последний вид деятельности особенно популярен. Такая инвестиция вполне может стать началом гостиничного бизнеса или просто источником пассивного дохода. А если доверить управление профильной компании, то можно регулярно получать прибыль, вообще не заботясь о недвижимости. Спрос же на аренду держится на стабильном уровне благодаря необычным местам расположения зданий.

А вот в качестве временного жилья апарт-квартиры используются редко. Все же, несмотря на сниженную стоимость, итоговая сумма не такая уж и маленькая. Хотя дело тут, скорее, в регистрации.

ЖК Ok’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки квартир

К явным достоинствам относятся:

• возможность регистрации места жительства;
• низкая стоимость содержания;
• хорошо развитая инфраструктура района.

Соответственно, и покупаются для постоянного проживания, для семьи. При этом нельзя забывать и о недостатках: высокая стартовая цена и расположение только в зонах, где разрешена жилая застройка, т. н. спальные районы. А они зачастую далеко от офисных центров и развлекательных заведений. Да и вообще не всех устраивает сонная атмосфера и необходимость долго добираться до работы.

ЖК «Львовская Площадь» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Апартаменты или квартира: что выбрать

Определившись с тем, что такое апартаменты и что представляет собой квартира, можно сделать следующие выводы:

• Апартаменты дешевле, но содержать их дороже. Зато можно получить уникальный вид из окна и расположение в шаговой доступности от работы. Буквально в том же здании, где и ваш офис.
• Квартиры сами по себе дороже, но за счет небольших расходов на содержание спустя время окупаются. Однако и особенностей от их расположения ожидать не стоит.

Пожалуй, оба варианта достойны для рассмотрения. Дело в том, что это разные области инвестиций. Одни все же относятся к коммерческой недвижимости и способны приносить больший доход от аренды, чем другие. Хотя в квартире имеется бонус в виде регистрации, что поможет оформить привязку к определенному административному округу.

Для проживания апартаменты можно рекомендовать молодым специалистам, для которых в первую очередь важна работа. В конце концов, учитывая стоимость, можно подобрать вариант с большой площадью, чтобы оформить там и жилое, и рабочее пространство.

Такие помещения легко подобрать на нашем сайте. В каталоге представлены различные варианты жилых и нежилых помещений. Среди десятков предложений однозначно найдется подходящее именно вам!

Апартаменты и квартира — в чем разница и недостатки

Казалось бы, что может быть проще, чем купить недвижимость? Просто выбираешь понравившийся вариант, оплачиваешь и наслаждаешься. Однако на рынке недвижимости новичок может не просто «заплутать», но и совершить роковую ошибку, выбрав тип собственности, не удовлетворяющий потребности. Сегодня вместе с редакцией Homius.ru детально рассмотрим, апартаменты и квартира – в чём разница, и какой тип недвижимости лучше приобрести.

Апартаменты или квартира? После прочтения нашей статьи ответ на этот вопрос будет очевиден

Содержание статьи

Апартаменты – что это значит

Стандартные апартаменты

Помимо привычных однушек, двушек и трёшек, на рынке появились такие объекты недвижимости, как студии или апартаменты. Многие не понимают, что это такое, и что из себя такая недвижимость представляет. А разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты являются нежилыми помещениями. Они служат для административных задач, зачастую попадают под помещения «гостиниц».

Плюсы и минусы апартаментов

Основным нюансом является то, что апартаменты − коммерческое нежилое помещение. Поэтому там нельзя получить прописку, что является минусом. Из-за этого невозможно устроиться на работу (так как нет прописки), прикрепиться к поликлинике по месту жительства, устроить детей в садик или школу.

Отличный вариант для временного проживания

Если рассматривать такую форму недвижимости, в точки зрения сдачи его, то её приобретение − одни преимущества, так как стоимость покупки ниже, а сдавать можно по рыночной цене. Как говорится, бизнес и ничего личного.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Почему апартаменты дешевле квартир

Зачастую тезис «апартаменты дешевле» является заблуждением. В одном районе, особенно ближе к центру города, цена на них будет выше, чем на квартиры. Она возрастает на 30-35% от обычной цены квартиры в том же доме. Это связано с тем, что апартаменты − коммерческая нежилая недвижимость, и в ней допускается размещение фитнес-залов, магазинов, салонов красоты и прочих.

Стоимость – разница между квартирой и апартаментами

В связи с расположением апартаментов элитного уровня, их цена будет равна стоимости квартиры. Это относится не к помещениям в спальных районах, а к тем, что располагаются в бизнес-центрах на последних этажах. Их цена не меняется даже во время кризиса и общего снижения цен на недвижимость.

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Свободная планировка – вот в чём разница студии и квартиры

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студия, но за счёт грамотного распределения пространства есть разграниченные зона отдыха и приёма гостей

Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

С хорошим ремонтом жилое помещение или квартира – в чём разница, на первый взгляд, и не определишь

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта

Двухуровневые апартаменты

При покупке помещений данного типа стоит учитывать нюансы, описанные выше. Если не требуется прописка, а помещение нужно вам только из-за удобства расположения или статуса, тем более что коммуналка не пугает, то можете смело приобретать. Перевод в жилой фонд пусть и возможен, но на практике случаев довольно мало. Связано это с требованиями к помещению, описанными в предыдущем пункте.

Сколько стоят апартаменты при аренде помещений

При аренде апартаментов ценник будет чуть выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%. Связано это с тем, что они располагаются в престижных районах, где жилой собственности практически нет. Но это на руку тем, кто работает в этом районе и не желает тратить несколько часов на дорогу до дома. Кто живёт или жил в больших городах, поймёт, что в некоторых случаях лучше приплатить за аренду жилья и добираться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и просыпаться ни свет, ни заря, чтобы не опоздать на работу.

К тому же все коммунальные платежи будут выше, а получить прописку будет невозможно. Конечно, если вопрос денег и прописки не интересует, как и покупка этой недвижимости, то аренда для арендодателя ничем отличаться не будет от аренды квартиры. В этом видео вы найдёте полезные советы о том, как правильно выбрать апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Если у вас есть собственный взгляд на этот вопрос, или вы сталкивались с оформлением документов на апартаменты, расскажите об этом другим читателям нашего онлайн-журнала.

 

Предыдущая

ПланировкиДом или многоуровневая квартира? Таунхаус − что это такое и насколько это выгодно

Следующая

ПланировкиИз прозы в жизнь: фото домов с мезонином в современном мире

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

«В чем разница между апартаментами и квартирой?» – Яндекс.Кью

Апартаменты по статусу являются нежилой недвижимостью. Хотя строятся, разумеется, для проживания. Они – что-то вроде гостиничного номера в частной собственности его купившего. Собственник апартаментов может их сдавать, а может проживать и сам – тут ограничений нет.

Налог на недвижимость рассчитывается по другой ставке. Его в установленных федеральным законом пределах определяет местная власть, так что бывает по-разному. В Петербурге, к примеру, ставки на жилую недвижимость и апартаменты совпадают, а поскольку кадастровая стоимость у апартаментов немного ниже, то получается и налог немного меньше. В каких-то регионах ставка на апартаменты – больше.

При покупке, поскольку недвижимость нежилая, не положен налоговый вычет, неприменим материнский капитал и госсубсидии, которые для жилья. Покупать по ДДУ апартаменты, а также получать ипотеку – можно, в этом различия нет.

Получить постоянную регистрацию по месту жительства нельзя. Как, к примеру, в дачном доме (тоже нежилая недвижимость), жить никто не запретит, а зарегистрироваться нельзя. Реально гражданину России это, как правило, неважно: лечиться, устраивать детей в школу и т.д. можно не только в другом районе своего города, но и по всей Российской Федерации. В Москве и Петербурге примерно 30% жителей по разным причинам фактически проживают не «по прописке».

Инфраструктура окружающей территории при строительстве апартаментов не регламентируется – школ, поликлиник и т.д. может быть меньше нормы. Но вот внутри дома всё бывает с «усиленной» инфраструктурой. Там часто (не всегда, надо заранее выяснять) бывают прачечные, гладильные, какие-то мастерские по ремонту, кафе, и т. п., даже комнаты для встреч с гостями.

Знаю людей, которые из-за этого покупали в собственность апартаменты на время обучения в университете детей, а через пять лет продавали (по другой цене!). Знаю таких, которые покупали для себя и живут сами, – «под рукой» всегда уборщица и медсестра, а завтракать в кафе можно этажом ниже.

Часто апартаменты покупают только для сдачи. Как правило, заключается договор с управляющей компанией, а уже она ищет жильцов, «нянчится» с ними и обслуживает само помещение. Собственник может даже никогда не приезжать, получая свои деньги на карту. В Петербурге управляющие берут чаще всего процентов 15 оплаты. Да, чуть не забыл: и налоги же ещё, чтобы «спать спокойно»…

В апартаментах бывает возможность совместить проживание с устройством собственного офиса, даже с приёмом посетителей: кабинета врача, юриста, бухгалтера и т.п. Это возможно не всегда – выяснять надо, разумеется, до покупки.

При строительстве могут применяться другие СНиПы (строительные нормы и правила) нежели те, которые применяются для жилья. Поэтому бывают, к примеру, и стены потоньше: хуже тепло- и звукоизоляция. Впрочем, как минимум в Петербурге есть компании, которые апарты строят по «жилым» СНиПам, а иногда даже лучше (примеры – при личном обращении). Но есть и такие, которые эту возможность используют, увы, «по полной». Это тоже можно и нужно выяснять до покупки, особенно если покупка для себя, а не под сдачу.

О деньгах. Цены на коммунальные услуги для жилья дотируются и регламентируются государством (это я как «в идеале»). На апартаменты же они – как на коммерческие помещения, то есть больше. В Петербурге это процентов 15-30. Бывает и больше – всё опять надо выяснять заранее. Учитывая, что апартаменты сами по себе стоят дешевле жилых квартир на те же 15-30% (в одной локации и одного класса по комфорту), надо уж подумать, что вам лучше: заплатить сейчас поменьше (измеряется сотнями тысяч, а то и больше даже при однушках), а потом платить повышенную коммуналку (измеряется тысячами в месяц), или наоборот.

Иногда слышу, что очень уж много нужно всего учитывать при покупке апартаментов. Знаете, много всего надо учитывать при покупке любой недвижимости, даже парковочного места. Плюсы и минусы – у каждого свои. Для вас важнее меньшая цена при покупке? Покупайте апартаменты. Для вас важнее «прописка»? Покупайте квартиру. И так далее – по всем критериям оценки.

И последнее. В январе Президент России дал поручение Правительству России подготовить поправки в законы, касающиеся апартаментов. Но подробностей официально нет. Гадать?… Изменится статус? Разрешат постоянную регистрацию? Запретят строить вовсе? Так это к журналистам: они любят писать о «будущих новостях». А я как в анекдоте про то, встретится ли блондинка с динозавром завтра на Невском: 50 на 50 – или встретится, или не встретится. Подождём. И будем знать. Подробно и без гаданий.

Чем апартаменты отличаются от квартир | Новостройки.SHOP

Содержание статьи

Что такое апартаменты

Апартаменты — нежилое помещение, альтернатива квартире. В апартаментах можно жить, сдавать их в аренду, переделать их под коворкинг. Российское законодательство разрешает жить в апартаментах, но с рядом ограничений, так как это нежилая недвижимость. Например, покупатели апартаментов не защищены 214-ФЗ, если застройщик не сможет достроить дом. В этом суть отличий между апартаментами в России и за рубежом. Например, апартаменты в США — та же самая квартира с такими же правами и обязанностями для владельца.

Разница между квартирой и апартаментам

В чем отличие квартиры от апартаментов, если и там, и там можно жить? Есть свет, вода, подъезд, права собственности. Рассказываем про основные отличия апартаментов от квартиры.

Правовой статус апартаментов

Апартаменты имеют статус нежилой недвижимости. Даже если это помещение в апарт-комплексе, который точь-в-точь как многоквартирный дом. Вы станете владельцем нежилой недвижимости, перевести которую в статус жилой сложно и дорого. Представьте, что покупаете помещение под офис или магазин. Юридически разницы между апартаментами и офисом нет. Но есть ряд ограничений для собственника и арендатора.

В апартаментах нельзя прописаться

Потому что это нежилое помещение. Вы можете оформить временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа, но только если они находятся в апарт-комплексе, а не в офисном здании. Изучите назначение объекта недвижимости перед покупкой, если вам необходима временная прописка в апартаментах

Временная регистрация нужна семьям, которые живут в апартаментах длительный срок. Нужно встать на очередь в садик или в школу, прикрепиться к поликлинике. Кто-то получает льготы и субсидии, для которых нужно иметь местную прописку. Но если вы планируете сдавать апартаменты путешественникам, их прописка не интересует.

В апартаментах дороже коммунальные услуги

А также вы не сможете применить льготы и субсидии на коммунальные платежи в отличие от квартиры. Льготы получают инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи. Стоимость коммунальных услуг такая же, как и в коммерческих помещениях.Примерно на 15-20% выше, чем в квартире. Платить можно через управляющую компанию или напрямую поставщику ресурса.

Дороже всего обойдется электричество, вы заплатите примерно на 25-30% больше, чем по тарифу жилых помещений.

За апартаменты нельзя оформить налоговый вычет, но нужно заплатить повышенный налог

Вернуть часть суммы покупки можно при покупке жилой недвижимости: частный дом, квартира, комната. Налоговый вычет на апартаменты не распространяется, даже если вы переведёте их в жилое помещение. Но за апартаменты также нужно заплатить налог на имущество. Который будет выше, чем налог на квартиру

В Краснодаре в 2020 ставка налога на квартиру составляла от 0,05%. Ставка налога на коммерческую недвижимость в Краснодаре от 1%.

Апартаменты нельзя купить с помощью материнского капитала

А также с помощью субсидий многодетным семьям, военной ипотеки и ипотеки с государственной поддержкой со ставкой от 6,5%. Даже если вы покупаете «первичку» от застройщика. Ипотека на апартаменты — это стандартный ипотечный кредит без особых условий снижения ипотечной ставки. Нужно будет подтвердить финансовую состоятельность, можно привести созаёмщика или оставить имущество в залог. Но использовать субсидии от государства не получится.

В апарт-комплексах другая инфраструктура

Застройщик не обязан выделять достаточное количество парковочных мест, обустраивать детские и спортивные площадки, заниматься социальной инфраструктурой. Например, в микрорайоне Губернском застройщик построил два детских сада и школу. В случае с апартаментами строительная компания не обязана заботиться о том, будет ли рядом новая школа или больница.

Сравниваем плюсы и минусы квартир и апартаментов

Ситуация	Апартаменты	Квартиры
Налоговый вычет	нет	да
Коммунальные платежи	повышенные	стандартные
Взносы на капитальный ремонт	нет	да
Налог на имущество в Краснодаре	от 1%	от 0,05%
Инфраструктура дома	по желанию застройщика	детские и спортивные площадки, озеленение, минимальное количество парковочных мест — по закону
Регистрация (прописка)	временная, если дом гостиничного типа	постоянная
Закон о тишине для соседей и коммерческих помещений	нет	да
Материнский капитал	нет	да
Ипотека с господдержкой	нет	да
Военная ипотека	нет	да
Субсидии многодетным	нет	да

Что выбрать: апартаменты или квартиру?

Апартаменты Краснодара — премиальная недвижимость в центральных районах с хорошей городской инфраструктурой.

Из плюсов апартаментов — комфорт, круглосуточный сервис (клининг, консьерж, доставка, химчистка), оригинальная архитектура комплекса, паркинг. Обслуживание апартаментов и коммунальные платежи выйдут дороже, чем плата за квартиру. Но это практически индивидуальный сервис и высокий уровень безопасности. В апартаментах гибкие свободные планировки. Не нужно демонтировать стены, вы с нуля создаёте удобное пространство. Первый и второй этажи апарт-комплекса обычно выделяют под коммерческие помещения: бутики, кафе, салоны красоты.

Покупка апартаментов обойдётся дороже, чем покупка квартиры. Содержание апартамента также требует больших ежемесячных вложений. Но вы получаете тот уровень комфорта, которого нет даже в многоквартирных домах бизнес-класса.

Закон об апартаментах в 2021 году

В 2020 году в Правительстве подняли вопрос об изменении правового статуса апартаментов, которые в России уже называют «недожильём». Вице-премьер РФ предложил разрешить постоянную регистрацию в апартаментах и снизить тарифы коммунальных услуг.

Правительство РФ планирует определиться со статусом апартаментом уже к сентябрю 2021 года. Новые законодательные нормы будут действовать только для апартаментов, сданных в эксплуатацию. Сейчас все апартаменты имеют статус нежилого помещения.

Другая новость от Министерства строительства РФ — инициатива полного запрета строительства апартаментов после определения их нового правового статуса. Пока непонятно, заморозят ли стройки в 2022 году или застройщики смогут достроить уже начатые проекты.

Готовые и строящиеся апартаменты Краснодара

Хотите купить апартаменты в Краснодаре? У нас есть предложения от ведущих застройщиков города. Мы забронируем для вас планировку, лично покажем объект или поможем купить апартаменты дистанционно. Для этого не нужно приезжать в Краснодар. Посмотрите планировки в готовом комплексе Pushkin Apartments & Loft и в строящемся проекте Depelopmenz Plaza. Ответим на любые вопросы об апартаментах и подберем для вас лучшее решение для инвестиций в аренду или обустройства собственного уютного дома.

---

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

 

 

Написать WhatsApp

Квартира

против кондоминиума: в чем разница?

ЧТЕНИЕ 8 МИН

Для многих из вас, съемщиков, может быть сюрпризом, что кондоминиумы и апартаменты на самом деле не одно и то же, хотя у них много общего. Есть несколько ключевых различий между кондоминиумом и квартирой (в зависимости от права собственности). В то время как кондоминиум принадлежит и управляется домовладельцем, квартира обычно принадлежит и управляется корпорацией, известной как компания по управлению недвижимостью. Давайте углубимся в детали, чтобы узнать больше о каждом варианте аренды, не так ли?

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (то, что мы, классные дети — и все остальные — называем «кондоминиумом») — это частная резиденция, которая сдается в аренду таким же арендаторам, как вы. Кондоминиум обычно находится в жилом здании или сообществе, но сама квартира находится в частной собственности человека, который становится домовладельцем этой собственности. Владелец кондоминиума имеет полное право голоса в отношении того, кому разрешено сдавать его квартиру, поэтому аренда квартиры — это больше личный процесс один на один, чем аренда, скажем, квартиры.Однако арендодателя не будет на месте, если только они не будут жить в другой квартире, которой они владеют, в том же здании — немного слишком близко для комфорта, на мой вкус, но каждому свое, не так ли?

Что такое квартира?

Квартира — это арендуемая недвижимость, которая обычно принадлежит (а не только управляется) компании по управлению недвижимостью, расположенной в жилом доме, комплексе или сообществе — независимо от ситуации. В многоквартирном доме все квартиры одинаковые, владелец один и тот же, и все арендаторы следуют одним и тем же правилам при аренде квартиры в комплексе.Каждый арендатор подчиняется одному и тому же управляющему недвижимостью, которого обычно можно найти в офисе по аренде с нанятыми агентами по аренде (для оказания помощи текущим жильцам и сдачи в аренду других единиц) в передней части сообщества или в пределах комплекса.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Итак, чем квартира отличается от квартиры? По физическим характеристикам ничего. Разница между ними проистекает из собственности. Теперь вы знаете, что квартира размещается в комплексе (заполненном другими квартирами), который принадлежит одному юридическому лицу, часто корпорации, а затем сдается в аренду отдельным арендаторам.

Кондоминиум, однако, принадлежит физическому лицу и обычно управляется либо собственником лично, либо находится под эгидой ассоциации домовладельцев этого кондоминиума, часто полагаясь на помощь компании по управлению недвижимостью. Это становится немного сложнее — я знаю, но потерпите меня! Итак, когда вы арендуете кондоминиум, индивидуальный владелец кондоминиума является вашим арендодателем, но когда вы снимаете квартиру, управляющий имуществом, который работает на корпорацию (владельцы), выступает в качестве своего рода арендодателя, хотя у вас может быть не так много контактов с ними напрямую, как с арендодателем, потому что все члены арендного офиса помогают жильцам.Понятно? Хороший. Перейдем к вопросу о том, чем отличаются кондоминиумы и апартаменты в зависимости от формы собственности.

Характеристики кондоминиума и квартиры

Мы рассмотрели наиболее важный фактор, который повлияет на ваш путь аренды при проживании в кондоминиуме по сравнению с квартирой — это право собственности. Но чем еще квартира отличается от квартиры, спросите вы? Есть несколько факторов, которые могут различаться (даже незначительно) между ними.

Типы удобств

Между каминами и фитнес-центрами есть огромное количество объектов, которые можно арендовать, будь то кондоминиум или апартаменты. Итак, какие удобства предлагаются в каждом из них?

Удобства в кондоминиуме

Поскольку домовладелец кондоминиума также является собственником, вполне вероятно, что кондо имеет больше личного характера. Вы, вероятно, найдете обновленные элементы, такие как гранитные столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали и обновленные полы (привет, паркет!), А также индивидуальные особенности, такие как цвет краски на стенах или фартуке на кухне. Это дает некоторое разнообразие между кондоминиумами в сообществе.В кондоминиуме все делается индивидуальным владельцем (если только он ничего не обновлял с момента покупки или наследования собственности, что случается нечасто).

Скорее всего, он обновлен и содержится в хорошем состоянии, потому что у владельца больше стимулов для этого — они, возможно, даже раньше жили в кондоминиуме, и они хотят, чтобы стоимость недвижимости оставалась высокой. Если квартира выглядит шикарно, то ее будет легче арендовать, и владелец может взимать больше за обновленную квартиру, чем за тусклую. В самом кондоминиуме вы, вероятно, найдете роскошные удобства, такие как услуги консьержа, парковка в гараже, открытые площадки, фитнес-центр и даже крытый или открытый бассейн.

Удобства в квартире

Когда дело доходит до квартиры, не будет особого, индивидуального подхода к цветовой гамме кухни или выбору напольного покрытия. Квартиры в многоквартирном комплексе идентичны, если только некоторые из них не более модернизированы, чем другие. Хотя многие жилые кварталы в наши дни также предлагают роскошные удобства, большинство квартир по-прежнему будут предлагать более простые удобства, такие как прачечная, открытый бассейн и тренажерный зал, в то время как в других вы найдете парк для собак, теннисные корты, услуги парковщика. отходы, и даже закрытый почтовый ящик.Это зависит от площади и качества квартиры.

Стоимость аренды

Прямо сейчас у меня такое чувство, что вы спрашиваете: «Кондоминиум дороже, чем квартира?» Ответ на ваш вопрос, мой товарищ по съемке, отрицательный. Кондоминиум технически не будет стоить вам больше арендной платы, чем квартира. Если кондоминиум и квартира находятся в одной части города, то, вероятно, они будут стоить примерно одинаково. Однако это зависит от качества аренды. Если один из них более модернизирован и предлагает больше удобств, чем другой, то он будет оценен соответственно.И арендодатели кондоминиумов, и управляющие недвижимостью оценивают свои квартиры на основе средней арендной платы в этом районе, сравнивая свою арендную плату с соседними кондоминиумами и апартаментами. Конкурентоспособные цены — это главное в игре!

Оплата аренды квартиры

Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой с точки зрения стоимости — это способ оплаты аренды, коммунальных услуг и дополнительных сборов. В кондоминиуме вы, вероятно, будете членом ассоциации домовладельцев кондоминиума. Как арендатор кондоминиума, вы должны будете платить ежемесячные сборы ТСЖ за содержание общих частей сообщества и внешней части комплекса, а также любые коммунальные платежи, такие как услуги консьержа. Выплачивая арендную плату домовладельцу, вы, вероятно, не будете иметь возможности совершать онлайн-платежи. Оплата чеком всегда будет в моде, когда дело доходит до аренды квартиры. На самом деле это зависит только от арендодателя, поэтому убедитесь, что вы спрашиваете предпочитаемый способ оплаты аренды, прежде чем подписывать договор об аренде.

Оплата аренды квартиры

В квартире вы, вероятно, будете платить свою ежемесячную арендную плату (и все включенные коммунальные услуги) на онлайн-портале вашего квартирного сообщества или чеком, если хотите.Как правило, вы будете ежемесячно оплачивать любые другие коммунальные услуги, которые не включены в вашу арендную плату (например, газ, электричество и Интернет), отдельно этим внешним поставщикам. В то время как в кондоминиуме ваша ежемесячная арендная плата может включать фиксированную (или по факту использования) ставку за коммунальные услуги, поскольку ими управляет арендодатель (в зависимости от арендодателя).

Техническое обслуживание

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру или квартиру, у вас всегда будут возникать проблемы с техническим обслуживанием. Будь то протекающий кран или работающий унитаз, проблему нужно будет устранить.Но будете ли вы это делать, арендодатель или обслуживающий персонал, зависит от того, какой тип аренды вы выберете.

Техническое обслуживание кондоминиума

В кондоминиуме вы или домовладелец (или оба) несете ответственность за обслуживание квартиры. Это может означать для вас больше потенциальных личных расходов, но арендодатель обычно покрывает большинство вопросов через своего доверенного лица по управлению имуществом или через наемное обслуживание. Хотя ТСЖ покрывает обслуживание общественных территорий, таких как общие удобства и само здание, они не ремонтируют ваш протекающий туалет — для этого вам придется либо починить его самостоятельно, либо дождаться, пока домовладелец позвонит в предпочитаемый им ремонт. провайдер.Имейте в виду, что если владелец находится за пределами страны или в другом штате, ему может потребоваться больше времени, чтобы связаться со своим доверенным лицом, чтобы исправить ситуацию в подразделении.

Обслуживание квартиры

При проживании в квартире вы, скорее всего, обнаружите, что ваше квартирное сообщество предлагает бесплатное круглосуточное обслуживание, а это означает, что вы, как съемщик, не несете ответственности за большую часть ремонта. Обычно через онлайн-портал квартирного сообщества вы отправляете запрос на обслуживание всего, что вам нужно отремонтировать в квартире — легко! Вы, конечно, всегда можете позвонить в рабочее время (или по экстренной связи в нерабочее время), если вопрос срочный.Круглосуточное (и бесплатное) обслуживание — одно из главных преимуществ проживания в квартире.

Правила и положения

Правила (по большей части) никому не нравятся — кроме тех, кто их обеспечивает, — но важно соблюдать их, если вы хотите оставаться в хороших отношениях со своим арендодателем или управляющим недвижимостью. Они могут отличаться в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете.

В кондоминиуме…

В кондоминиуме правила проживания в здании, скорее всего, будут устанавливаться ТСЖ. Например, могут быть правила, запрещающие хранить мусор у входной двери, собирать отходы домашних животных и не оставлять личные вещи в общине. Говоря о домашних животных, если в кондоминиуме разрешено проживание с домашними животными, это не обязательно означает, что квартира, которую вы хотите арендовать, подходит. Если вы планируете взять с собой пушистого друга в поездку по аренде, узнайте у арендодателя, подходит ли эта квартира для проживания с домашними животными.

В квартире …

В компании по управлению недвижимостью вы также найдете правила в отношении мусора и отходов домашних животных в сообществе, но каждый арендатор должен соблюдать те же правила, когда дело касается интерьера квартиры, что и хорошо.Хотя вам не разрешается красить стены, вешать тяжелые предметы, которые могут повредить стены, или делать какие-либо постоянные украшения в квартире, вы обнаружите, что владельцы кондоминиумов часто придерживаются более мягких правил. Все зависит только от хозяина!

Выбор между кондоминиумом и квартирой

При аренде кондоминиума рассчитывайте на личные, прямые отношения с владельцем квартиры. Теперь этот владелец является вашим арендодателем, и вы должны поддерживать дружелюбие, поскольку это единственный человек, с которым вы будете связываться, когда будете платить арендную плату, запрашивать техническое обслуживание или задавать любые вопросы относительно квартиры.Лучше всего поддерживать позитивные отношения с этим человеком, если вам нравится жить в его аренде. В конце концов, квартира принадлежит им, и если вы не хороший арендатор, возможно, они не дадут продление аренды.

Снимая квартиру, вы, скорее всего, будете иметь дело с несколькими членами управляющей компании, включая управляющего недвижимостью, помощника управляющего недвижимостью и различных агентов по аренде. Эти люди помогут обработать вашу арендную плату, назначат группу обслуживания для выполнения ваших запросов, разошлют общественные объявления и напоминания и сохранят чистоту сообщества с помощью наемных работников и напоминаний жителям об их ответственности за содержание сообщества.Это касается того, чтобы забирать своих питомцев, парковаться на одном месте (и только на одном месте) и уважительно относиться к соседям по квартире. Это просто!

Выбор между кондоминиумом и квартирой зависит от вас, но с более глубоким пониманием того, что делает их уникальными, ваше путешествие по аренде должно быть плавным! Удачной охоты, вы, знающий арендатор.

Мы хотим знать, что вы думаете!

Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.

Опубликовано 14 февраля 2019 г.

Что вы думаете?

1692 Ответов

Об авторе

Разница между квартирой и квартирой

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Наши англоговорящие соседи по ту сторону пруда известны тем, что мы, американцы, считаем языковыми идиосинкразиями. От букв e, которые следуют за r в таких словах, как центр (центр), до чипсов (картофельные чипсы), чипсов (картофель-фри) и печенья (печенье), которые описывают индульгенции, отличные от того, что мы могли бы ожидать в США от A.

Эти различия распространяются и на квартирную жизнь. Если вы когда-нибудь слышали, чтобы британец упоминал о своей квартире, скорее всего, он говорил с вами о своей квартире (а не о сплющенной автомобильной шине).

Чем отличается квартира от квартиры?

По большому счету, разницы между квартирой и квартирой нет. Оба термина относятся к личному жилью, состоящему из ряда комнат, расположенных на одном этаже, в большом особняке.

Если вы хотите получить более подробную информацию (почему бы и нет), то британская квартира — это скромная, обычная резиденция. Британская квартира (такая есть!) Относится к элитной, шикарной квартире. Американские апартаменты бывают разных стилей и ценовых диапазонов, что в целом является широким термином. В редких случаях используется американская квартира, часто это относится к роскошной квартире.

Чем еще отличаются квартиры и квартиры?

В американском английском: квартиры расположены в многоквартирных домах. В британском английском языке «квартиры» обозначаются внутри многоквартирных домов.

Американская квартира или кондоминиум сродни британской квартире, занимаемой владельцем. Студия ближе всего к спальне, а дуплекс — на двухквартирный дом. Американский чердак больше всего напоминает британский лофт. В США термин «лофт» относится к стилю квартиры, а также к помещению на возвышении в квартире.

Американцы и британцы используют разные слова для обозначения множества обычных предметов домашнего обихода, которые можно найти в комнатах во всех квартирах и квартирах соответственно.Давайте пройдемся по каждой комнате, чтобы найти побольше странностей.

На кухне

В американской квартире вы найдете печь. В британской квартире вы найдете плиту.

Вы будете мыть посуду в квартире и мыть посуду в квартире. Подключите блендер к электрической розетке квартиры, а ликвидатор — к розетке квартиры. Вытрите излишки воды после мытья посуды кухонным полотенцем в квартире или кухонным полотенцем (как британское) в квартире. Выбрасывайте мусор в мусорное ведро квартиры или мусорное ведро квартиры.

В гостиной

В американской квартире есть гостиная, а в британской — гостиная. В квартире, вероятно, есть телевизор и торшер, а в квартире — телевизор и торшер.

В спальне

Одежда хранится в шкафу американской квартиры и в шкафу британской квартиры.Младенец спит в детской кроватке в квартире и в детской кроватке в квартире. Сама кровать покрыта покрывалом в квартире, а в квартире — пуховым одеялом.

В ванной

Если вам нужно воспользоваться туалетом, вы идете в ванную комнату и в туалет квартиры. Мойте руки в раковине квартиры и в умывальнике квартиры, прежде чем вытирать руки мочалкой (квартира) или фланелью (квартира). Если в номере есть ванная, она примыкает к спальне, что вы увидите как на британском, так и на американском английском.Однако в американском английском en-suite обычно используется как прилагательное, а не как существительное в британском английском.

Хотя это разновидности одного и того же языка, американский английский и британский английский могут сильно отличаться. Может быть, вы начнете заимствовать термины из варианта, с которым вы не так хорошо знакомы. Какие термины, если таковые имеются, вы включите в свой лексикон?

Опубликовано 7 февраля 2019 г.

Что вы думаете?

291 Ответ

Об авторе

Кондо против.Квартира: какая лучше для вас?

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы дорожим вашим доверием. Наша миссия — предоставлять читателям точную и беспристрастную информацию, и у нас есть редакционные стандарты, которые гарантируют, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной.Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и редакцией. Наша редакционная группа не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать правильные решения в отношении личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наши редакционные материалы. Наша редакционная группа не получает прямого вознаграждения от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется на предмет достоверности.Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

У вас есть вопросы о деньгах. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным.Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, создаваемый нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте.Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке товары появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Решение арендовать дом вместо покупки может повлиять на вашу жизнь на долгие годы.Для многих, впервые покупающих жилье, кондоминиум — естественная точка входа в домовладение после тщательного рассмотрения вариантов квартиры по сравнению с кондоминиумом и других типов жилья.

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой — это право собственности. Под квартирой понимается жилье, которое сдается в аренду, часто как часть большого жилого дома. Кондоминиум похож по структуре на квартиру — обычно это единица в большом жилом доме, — но кондоминиумы находятся в собственности, а не в аренде. Налог на недвижимость кондо оплачивает владелец; Налог на недвижимость за квартиру платят арендодатели, а не арендаторы.

Поскольку структура кондоминиумов и квартирных сообществ схожа, они часто имеют сопоставимые удобства и расположение. Оба типа единиц могут иметь такие преимущества, как бассейн, вывоз мусора, ухоженные зеленые насаждения, спортивные залы на территории и многое другое.

Разница в том, что владелец квартиры строит собственный капитал, платит ежемесячные взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) и несет ответственность за все внутреннее обслуживание, в то время как арендатор квартиры платит арендную плату каждый месяц, не создает собственный капитал и полагается на домовладельца. вопросы обслуживания.

Что учитывать

• Стоимость: Стоимость аренды квартиры довольно проста. Обычно вы вносите залог в начале аренды, и может потребоваться внести аванс за первый и последний месяцы. Затем вы вносите ежемесячные платежи в течение срока действия договора аренды. Затраты на то, чтобы стать владельцем кондоминиума, немного сложнее и дороже. Вы вносите аванс и оплачиваете заключительные расходы по ипотеке и сбор за осмотр дома.В зависимости от ипотеки, которую вы получаете, вы можете отложить всего 3 процента и заплатить до 5 процентов от покупной цены в качестве покрытия расходов на закрытие. Кондоминиум также идет с ежемесячными взносами в ТСЖ, которые варьируются в зависимости от предлагаемых удобств и услуг.
• Техническое обслуживание: Когда вы снимаете квартиру и что-то идет не так (например, протекающий кран или сломанный прибор), ремонт, как правило, несет домовладелец. Однако, если вы владелец квартиры, вы оплачиваете счет за то, чтобы все это было исправлено.(Вот основные советы, как избежать дорогостоящего ремонта дома.)
• Удобства: Поскольку кондоминиумы и многоквартирные дома, как правило, имеют одинаковую структуру — высотные здания или всего несколько этажей — они часто бывают с сопоставимыми удобствами. Подумайте, какие удобства для вас наиболее важны, например, швейцар, бассейн, тренажерный зал или зеленая зона, и сравните, что предлагают различные сообщества в вашем районе.
• Местоположение: Местоположение является важным фактором при принятии решения о том, где жить.Поскольку у жилых и многоквартирных домов могут быть похожие структурные следы, вы, вероятно, найдете оба варианта в городах и небольших пригородах (однако они менее распространены в сельской местности). Оба типа зданий могут быть рядом с коммерческими предприятиями, ресторанами, парками и т. Д.
• Правила ТСЖ: При рассмотрении квартиры по сравнению с кондоминиумом, правила будут иметь значение. В обоих типах сообществ есть правила поведения в местах общего пользования, какие виды домашних животных разрешены и какие украшения разрешены на внешней стороне дома.Арендодатели также могут указывать, что съемщики могут делать в своей квартире, и могут ограничивать такие виды деятельности, как развешивание произведений искусства или покраска стен. С другой стороны, владельцы кондоминиумов могут украсить дом изнутри по своему усмотрению.

Для кого квартира лучше всего?

Кондоминиум может быть более доступной точкой входа в домовладение, и как домовладелец со временем вырастет капитал и получит доступ к налоговым льготам, которые дает владение недвижимостью.

Кондо-профи

• Доступность — Для тех, кто впервые покупает жилье, или тех, кто хочет уменьшить размер, кондоминиумы могут быть привлекательным вариантом из-за их более низких цен.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующей квартиры составляла 266 300 долларов США по состоянию на четвертый квартал 2020 года, а средняя цена дома на одну семью составляла 299 900 долларов США.
• Низкие эксплуатационные расходы — Ассоциация кондоминиумов обычно заботится о содержании собственности, поэтому вам не придется заниматься дворовыми работами или другими проектами в одиночку.
• Пешеходная доступность — Многие жилые дома находятся в непосредственной близости от магазинов, мест отдыха и транспорта.Если для вас важна пешеходная доступность, вам подойдет кондоминиум в таком месте.

Condo cons

• Dues — Владельцы кондоминиумов должны платить взносы в ТСЖ, как правило, ежемесячно. Они могут со временем увеличиваться, и обычно они основаны на удобствах, которые предлагает ассоциация кондоминиумов.
• Отсутствие конфиденциальности — Поскольку вы разделяете стены с соседями, у вас не будет столько конфиденциальности или контроля над шумом.
• Ограничено правилами — Несмотря на то, что вы являетесь владельцем квартиры, вы связаны правилами ассоциации, которые могут ограничивать то, как вы используете или украшаете недвижимость.Например, вы можете не иметь права голоса в выборе ландшафта.

Кому подойдет квартира?

Квартиры — это разумный выбор для тех, кто не хочет ответственности и расходов, связанных с домовладением.

Apartment Pro

• Гибкость при переезде — Квартира — хороший вариант, если вы не планируете оставаться в определенном районе надолго. Например, если вы планируете пожить в городе всего год или два до переезда, проживание в квартире (и аренда в целом) может быть разумнее, чем привязать себя к квартире.
• Низкие затраты на обслуживание или его отсутствие — Как правило, ваш домовладелец отвечает за содержание собственности, пока вы ее арендуете. Обязательно проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, какое обслуживание вы должны проводить, если таковое имеется.
• Близость — Квартиры часто расположены в центре города или рядом с ним, с легким доступом к ресторанам, магазинам и многому другому.

Квартира против

• Меньше льгот — Хотя в некоторых квартирах есть общий бассейн или зона отдыха, в них может быть не так много удобств по сравнению с кондоминиумом. Если вы ищете ряд удобств, кондоминиум может быть для вас лучшим вариантом.
• Отсутствие собственного капитала — Если вы снимаете квартиру, вы не создаете собственный капитал в собственном доме, как если бы вы владели кондоминиумом. Когда вы сдаете в аренду, вы вместо этого помогаете увеличить капитал арендодателя.
• Шум — В зависимости от того, где вы арендуете, вы можете оказаться очень близко к своим соседям, что может быть связано с шумом или проблемами с конфиденциальностью.

Подробнее:

Есть ли разница между квартирой и кондоминиумом?

Процесс выбора нового дома может быть утомительным, а временами сбивать с толку.Достаточно сложно определиться с местом, не говоря уже о том, какой тип жилья лучше всего подходит для ваших нужд. Многие люди задаются вопросом, в чем реальная разница, например, между квартирой и кондоминиумом. Хотя каждый из них предлагает одинаковый стиль жизни и архитектурный формат, выбор одного из них может вызвать проблемы. Чтобы внести ясность, вот несколько ключевых отличий, о которых должен знать каждый потенциальный домовладелец или арендатор.

Владение и аренда

Основное различие между ними — право собственности.Кондо обычно покупаются в кредит и принадлежат жильцу, тогда как квартиры чаще всего сдаются в аренду. Квартиры размещаются в комплексе, принадлежащем единственной организации — часто корпорации, а затем сдаются в аренду отдельным арендаторам, в то время как квартиры кондоминиума находятся в индивидуальной собственности и под эгидой ассоциации домовладельцев кондоминиума (HOA), иногда с помощью компания по управлению недвижимостью. Когда вы арендуете кондоминиум, индивидуальный владелец квартиры является вашим арендодателем. Однако владение дает много преимуществ, которых нет в аренде.Возможность оснастить вашу квартиру новой техникой, окнами и комнатами — это преимущество, которого нельзя получить с квартирами. Если вы хотите остаться на одном месте надолго, кондоминиум, вероятно, станет лучшим вариантом.

Удобства

Апартаменты

обычно имеют базовый набор удобств, таких как одно парковочное место, прачечная на территории, бесплатное обслуживание и, возможно, тренажерный зал или доступ к открытому бассейну в летнее время. Удобства в кондоминиумах различаются немного больше, поскольку доступные удобства зависят от того, какие удобства предоставляются через ТСЖ.В более крупных кондоминиумах вы можете ожидать, что такие удобства будут включать консьержа, тренажерный зал, бассейн, гостиную и открытые площадки. Как правило, содержание этих общих удобств — это расходы, разделяемые всеми в здании, чтобы обеспечить высочайшее качество обслуживания, в то время как владельцы несут ответственность за ремонт внутри своих отдельных единиц.

Стоимость аренды

Стоимость аренды квартиры или кондоминиума относительно схожа, хотя, поскольку кондоминиумы обычно поставляются с несколькими более высококлассными приборами, стоимость может быть немного выше — однако вы получаете то, за что платите, когда выбираете кондоминиум.Также стоит отметить, что владельцы кондоминиумов часто включают коммунальные платежи и сборы ТСЖ в стоимость ежемесячной арендной платы, поэтому есть меньшие платежи, о которых нужно беспокоиться. У владельцев кондоминиумов также более высокий стимул инвестировать в свои квартиры, как с целью увеличения дохода от аренды, так и ради будущей стоимости собственности, поэтому кондоминиумы с гораздо меньшей вероятностью, чем квартиры, будут «грубыми по краям». . »

Реальное внимание при выборе между кондоминиумом и квартирой — это ваши планы на следующие несколько лет.Чувствуете ли вы, что готовы сделать решительный шаг и взять на себя обязательство заплатить за квартиру? Возможна аренда кондоминиума, хотя правила аренды различаются для каждой ассоциации кондоминиумов. С другой стороны, если вы не уверены, что можете взять на себя обязательство остаться в одном месте или пока что финансово нестабильны, аренда может быть вашим лучшим вариантом.

Если вы думаете об инвестировании в кондоминиум в Монреале, ознакомьтесь с предложениями DevMcGill по всему городу. Позвоните нам по телефону 514-288-4737, чтобы поговорить с одним из наших агентов, или посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.

Аренда квартир и квартир: в чем разница

Различий между квартирами и кондоминиумами

При аренде квартир и квартир можно легко спутать. При выборе между этими типами собственности необходимо понимать множество важных различий.

Некоторые типы домов явно различаются, например, таунхаус и квартира. Но когда дело доходит до квартиры или кондоминиума, разницу заметить труднее. Если вы задаетесь вопросом, что такое кондоминиум, вы не будете одиноки, и у нас есть ответы.

Поиск вашего следующего дома может занять много времени, поэтому все, что вы можете сделать, чтобы сузить область поиска, — это хорошо. Понимание различий между этими типами домов должно облегчить вам поиск.

Когда вы взвешиваете выбор квартиры или кондоминиума, нужно учитывать множество факторов. Приоритеты вашего образа жизни важно понимать, чтобы вы могли сопоставить их с типом жилья, которое вы снимаете.

Собираетесь ли вы арендовать кондоминиумы или апартаменты, вы должны знать нюансы, чтобы принять лучшее решение о подходящем для вас доме.Раньше мы изучали разницу между арендой дома и кондоминиума, а теперь вы получите подробный обзор квартир и кондоминиумов.

Многие спрашивают, что лучше, квартира или квартира? Ответ будет зависеть от индивидуальных предпочтений, но мы подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих.

Что такое кондоминиум?

Кондо или кондоминиум — это жилой дом в жилом комплексе, который можно сдавать в аренду арендаторам. Это частные индивидуальные единицы в здании других единиц.Владельцы кондоминиумов имеют совместное владение общими частями и другими удобствами, такими как гаражи, лифты, бассейны, теннисные корты, тренажерные залы и другие потенциальные льготы.

Эти объекты недвижимости принадлежат частным лицам, а не управляющей компании, и владелец решает, кому сдавать в аренду. Значение кондоминиума может ускользнуть от многих людей, но это основы. Самая значительная разница между кондоминиумом и квартирой — это право собственности.

ТСЖ почти всегда управляет квартирами с основными правилами, которым обязаны следовать как собственники, так и арендаторы.При покупке квартиры очень важно знать правила и нормы. Вы можете легко заработать себе деньги в неприемлемой ситуации, если не будете заботиться о установленных руководящих принципах.

Еще одно различие при сравнении кондоминиумов и квартир состоит в том, что кондоминиумы, как правило, имеют больше настроек, учитывая, что они являются покупной недвижимостью. Владельцы обычно настраивают их по своему вкусу, вкладывая средства в удобства и обновления во время покупки.

Аренда квартир может показаться автоматическим выигрышем, но это не всегда так.

Чем отличается квартира

Квартира — это дом в жилом доме, который принадлежит и управляется компанией по управлению недвижимостью. Все арендаторы в комплексе будут иметь дело с управляющим, который работает в управляющей компании. У них может быть офис на территории, часто расположенный вместе с офисом аренды.

Различия между двумя типами домов не обязательно очевидны при взгляде на сам дом. Однако есть некоторые вещи, которые более четко указывают, является ли это кондоминиумом или квартирой.К ним относятся право собственности, правила, сборы, обслуживание и доступные удобства.

Эти факторы действуют по-разному в зависимости от того, является ли дом кондоминиумом или квартирой. Давайте рассмотрим эти факторы более внимательно.

Право собственности применимо только к кондоминиумам

Хотя оба типа собственности имеют общие помещения и общие территории, понятно, что их часто путают. Право собственности на квартиру — это, пожалуй, лучший способ определить, смотрите ли вы на квартиру или кондоминиум.

Если вы ищете кондоминиум, у каждой собственности в комплексе, скорее всего, разные владельцы. Эти владельцы не имеют никакого отношения к управлению зданием, в котором находится дом. Обычно управление зданием передается ассоциации домовладельцев.

Владение квартирами аналогично обычным домам, где физическое лицо покупает дом. Владелец мог даже купить несколько кондоминиумов в здании и сдать их в аренду.

В квартире, как правило, один собственник на все здание.Эти объекты недвижимости нельзя купить, они сдаются в аренду разным арендаторам.

Было бы очень необычно, если бы владелец многоквартирного дома не нанял управляющую компанию, которая действовала бы от его имени и занималась бы управлением домом.

Если вы снимаете квартиру, вы можете никогда не встретиться с владельцем, а будете иметь дело только с управляющим.

Правила аренды кондоминиумов и квартир

Правила, которым вы должны следовать, не обязательно будут одинаковыми при аренде любого типа дома.В соглашении об аренде должны быть изложены правила, которым вы должны будете следовать при въезде, но давайте рассмотрим основные различия.

Так как ТСЖ будет отвечать за коммунальные зоны комплекса кондоминиумов, они будут устанавливать правила. Владелец отдельной квартиры может иметь свои собственные правила, которые они требуют от своих арендаторов, и это должно быть четко указано в договоре аренды.

Если вы не уверены в правилах, обязательно спросите, прежде чем подписывать соглашение.

Правила ТСЖ могут применяться как к арендатору, так и к собственнику, но они, как правило, больше волнуют владельца.Могут быть какие-то сборы, которые в конечном итоге могут оказаться обязанностью арендатора, но это не всегда так.

В большинстве случаев при аренде кондоминиумов ежемесячные сборы за кондоминиум оплачиваются владельцем.

При аренде квартиры правила, описанные в договоре аренды, будут контролироваться управляющей компанией. Все арендаторы должны будут соблюдать одни и те же правила, и вы, как правило, можете ожидать, что основные требования будут следующими:

• Своевременная оплата аренды
• Соблюдение правил договора аренды
• Содержание квартиры в чистоте
• Работа с мусор правильно
• Не беспокоить соседей шумом

Могут быть и другие правила.Часто существуют правила, касающиеся домашних животных, их количества и типа или разрешены ли они вообще. Поскольку квартира находится в собственности, вы также не сможете курить сигареты.

Сборы при аренде кондоминиумов по сравнению с квартирами

Сборы, которые вам придется заплатить, будут различаться в зависимости от квартиры и кондоминиума. Когда вы подписываете договор аренды на дом любого типа, всегда придется платить, и это часто происходит при подписании контракта.

Убедитесь, что вы понимаете, сколько они ожидают от вас, прежде чем идти подписывать договор аренды.

При аренде квартир владелец квартиры решает, сколько вы будете платить за аренду. Это будет указано в договоре аренды, и вы часто будете платить арендную плату, отличную от арендной платы за другие квартиры в здании.

Коммунальные платежи и сборы ТСЖ могут быть включены как часть арендной платы в качестве фиксированной платы за кондоминиум. Это делает ваши ежемесячные расходы на проживание в доме одинаковыми на протяжении всего срока аренды. Но если они не включены, вы можете рассчитывать платить в среднем около 200 долларов в месяц, хотя сборы ТСЖ могут варьироваться в зависимости от предоставляемых ими удобств.

При аренде квартир договор аренды обычно длится год, пока его не нужно будет продлевать. Некоторые управляющие компании предлагают краткосрочную аренду, однако вы можете арендовать ее на меньшее время.

Также иногда доступны договоры аренды, которые позволяют гибко заключать помесячные контракты. Эти краткосрочные соглашения называются договором аренды по желанию.

Арендная плата за квартиру обычно не меняется в течение всего срока аренды. Тем не менее, арендная плата может быть увеличена во время аренды, хотя они должны предоставить арендаторам достаточное уведомление об этом изменении.

Размер арендной платы за квартиру обычно определяется на основе рыночных условий и имеющихся единиц в здании.

Если рынок сильный и есть спрос на квартиры, арендная плата будет выше.

При аренде квартиры могут возникнуть и другие расходы, уточняйте у управляющей компании, прежде чем соглашаться на аренду. Иногда управляющая компания требует, чтобы арендаторы оплачивали страховку арендатора, дополнительные ежемесячные расходы.

В случае квартиры коммунальные услуги вряд ли будут включены в арендную плату.Это будет означать, что ваши ежемесячные расходы будут больше варьироваться в зависимости от сезонных условий.

Техническое обслуживание при аренде кондоминиумов

Когда у вас возникнут проблемы с обслуживанием вашего дома, при сравнении кондоминиума и квартиры будут некоторые различия. Скорость, с которой решается проблема, и кто должен платить по счету, часто различаются.

Если вы живете в кондоминиуме, ответственность за обслуживание может лежать либо на вас, либо на владельце. Это может означать дополнительные расходы, которых вы не ожидали.

Вы должны заранее проработать эти обязанности по обслуживанию и добавить их в договор аренды, если они еще не упомянуты. Таким образом, не возникнет путаницы, когда что-то пойдет не так.

Когда проблема все же возникает, вам нужно будет связаться с владельцем квартиры, чтобы решить ее. Вам может быть трудно связаться с владельцем, когда они вам понадобятся, что приведет к задержке во времени, необходимом для решения проблемы. Также может потребоваться некоторое обсуждение для организации ремонта, что еще больше откладывает устранение проблемы.

Однако за некоторые вопросы может нести ответственность арендатор. Это будет означать, что вам нужно организовать ремонт и оплатить счет.

Вопросы технического обслуживания за пределами кондоминиума будут входить в компетенцию ТСЖ. Если вы обнаружите, что что-то не так в общественных местах здания, обратитесь в ассоциацию домовладельцев, чтобы разобраться с этим.

Обслуживание при аренде квартиры

С квартирами, как правило, легче справляться с проблемами обслуживания.Обычно это тоже бесплатно, и управляющая компания может даже использовать онлайн-сервис для сообщения о проблемах.

Часто они могут круглосуточно заниматься аварийным обслуживанием, поэтому, если проблема возникнет в нерабочее время, вам не о чем беспокоиться.

Управляющий также следит за общими помещениями в многоквартирных домах. Скорее всего, у вас будет один и тот же контактный пункт с управляющей компанией для решения проблем в местах общего пользования или в вашей квартире.В любом случае это не будет стоить вам дополнительных расходов, поскольку эти расходы уже учтены в вашей арендной плате.

Жизнь в квартире означает, что вам не о чем беспокоиться, когда дело доходит до обслуживания. Вы сэкономите время и деньги, когда все же возникнут проблемы, обычно устраняя проблемы раньше и без каких-либо наличных расходов.

Одна из лучших вещей при аренде квартиры — это то, что вам не нужно беспокоиться о содержании и ремонте вещей самостоятельно, когда возникает проблема.Click To Tweet

Доступные удобства в кондоминиумах по сравнению с апартаментами

Удобства, предлагаемые жильцам этих двух домов, часто схожи, с большими различиями в зависимости от того, когда был построен комплекс. Хотя могут быть и более тонкие различия, это то, о чем вы должны знать, сравнивая квартиру и кондоминиум.

Удобства, предлагаемые в кондоминиуме, часто бывают лучше, чем в квартире. Поскольку у кондоминиума есть индивидуальный владелец или инвестор, они хотят получить большую прибыль от владения домом.Это может привести к улучшениям, которые увеличивают их доход от аренды.

При аренде квартир удобства, как правило, более высокого качества и могут быть уникальными для этого дома по сравнению с другими квартирами в комплексе. Владелец может потратить деньги на обновления.

Например, в кондоминиуме можно было бы модернизировать гранитные столешницы, кухонные приборы из нержавеющей стали, карнизы и паркетные полы. Часто это улучшения, сделанные владельцами, поскольку они облегчают аренду кондоминиума.

Квартиры, как правило, имеют более согласованные удобства. Иногда управляющая компания может предложить вам вариант модернизации бытовой техники, но зачастую это не так.

Есть вероятность, что в общих частях многоквартирных домов есть удобства. Сюда могут входить такие вещи, как прачечная, тренажерный зал, бассейн, парковка и многое другое. Хотя вам придется платить больше за лучшие удобства, доступные в многоквартирном доме, то же самое, как правило, справедливо в отношении квартир.

Аренда кондоминиумов или квартир: что лучше для вас?

Есть плюсы и минусы при сравнении квартир и квартир. Ваше окончательное решение будет зависеть от ваших требований. Было бы лучше, если бы вы четко понимали, что ищете, и свои основные приоритеты, прежде чем приступить к поиску.

Даже в этом случае отдельные квартиры или жилые комплексы могут предложить вам функции, которые ближе к тому, что вы могли бы ожидать от дома другого типа, еще больше размывая границы.

Когда у вас есть хорошее представление о том, что вам нужно в доме, вы должны быть лучше подготовлены, чтобы найти квартиру или кондоминиум, которые подходят вашему образу жизни.

Для кого лучше кондо?

Как правило, аренда квартир — лучший выбор для тех, кто предпочитает иметь одного арендодателя, чем иметь дело с крупной управляющей компанией. Это может означать, что арендодатель будет более склонен идти на компромисс в отношении условий аренды и предлагать более индивидуальный подход при возникновении проблем.

Кондо-объекты будут более индивидуальными и будут предлагать более качественные удобства в доме. Если это вещи, которые вы цените, проживание в кондоминиуме может быть лучшим вариантом.

Если вам больше 55 лет и вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, вам, вероятно, будет легче найти недвижимость для аренды в пенсионном сообществе. Гораздо необычнее найти жилые комплексы, которые обслуживают только пожилые люди.

Для кого квартиры лучше?

В общем, если вам нравится идея фиксированной ежемесячной арендной платы, которая включает в себя ремонт, квартира может быть лучше.

Вы должны выиграть от более быстрого ремонта, когда возникают почти неизбежные проблемы. Вам не придется доплачивать ассоциации домовладельцев, что может дать значительную экономию.

Выбрать между квартирой и кондоминиумом непросто, но, надеюсь, наша разбивка основных различий поможет вам сделать более осознанный выбор.

Если вы четко представляете, что вам нужно в доме и что предлагают различные варианты сдачи в аренду, вы должны в конечном итоге жить в доме, который лучше соответствует вашим требованиям к образу жизни.

Как найти квартиру или кондоминиум

Один из лучших способов найти квартиру или квартиру в аренду — это найти местного агента по недвижимости. Некоторые риэлторские компании специализируются только на аренде. Вам не обязательно идти этим путем, но, возможно, это лучший вариант.

Вы также можете найти жилье, выполнив собственный поиск. Выйдя в Интернет, вы можете обнаружить, что квартир для аренды рядом со мной или квартир для аренды рядом со мной могут привести к определенному выбору.Вы также можете попробовать квартиру или квартиру в аренду рядом со мной .

Некоторые люди могут пытаться сдать свою собственность без помощи риэлтерской компании.

Подача заявки на аренду квартиры по сравнению с арендой кондоминиума

При попытке получить аренду квартиры или кондоминиума вам необходимо будет заполнить заявку на аренду. В заявках на аренду обычно требуется следующая информация:

• Удостоверение личности с фотографией
• Вся ваша контактная информация
• Номер социального страхования для проверки кредитоспособности
• Подтверждение занятости
• Копии пары последних ваших банковских выписок
• Копии из ваших последних квитанций о заработной плате
• Контактная информация предыдущих арендодателей
• Возможно, некоторые ссылки

Если вы знаете, что у вас нет хорошего кредита, ваше заявление об аренде, вероятно, будет принимать гораздо меньшее количество владельцев.Арендодатели хотят быть уверены в том, что вы будете постоянно платить арендную плату каждый месяц. Если вы не делаете этого, вероятность того, что это произойдет, будет меньше. Возможно, вам придется искать квартиру без проверки кредитоспособности. Снять кондоминиум или апартаменты будет намного сложнее, если у вас нет солидной кредитной истории.

Наша статья, однако, даст вам несколько советов, как потенциально это преодолеть.

Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах и апартаментах

1. В кондоминиумах тише, чем в квартирах?

Если кондоминиум представляет собой стиль таунхауса, в котором расположены бок о бок, в них будет меньше шума, чем в апартаментах.Большая часть шума, производимого квартирой, исходит от людей, живущих над вами.

2. Платят ли арендаторы сборы за кондоминиум?

В большинстве случаев плату за кондоминиум будет оплачивать собственник. Это необычно, что арендатор платит владельцу кондоминиума.

3. В чем заключается обратная сторона жизни в кондоминиуме по сравнению с квартирой, о которой я, возможно, не думал?

Одним из самых больших недостатков аренды кондоминиума является то, что владелец может решить, что он хочет продать. Если вам понравилось жить в квартире и вы планируете остаться в ней надолго, вы можете быть очень разочарованы выселением из-за проведения распродажи.

4. В чем заключается обратная сторона жизни в квартире?

Квартиры, как правило, намного более временные, чем проживание в кондоминиумах. Вы можете просто познакомиться со своими соседями, и следующее, что вы узнаете, они уезжают.

Заключительные мысли

Всегда будут плюсы и минусы выбора между арендой квартиры или квартиры. Вам решать, какой вариант лучше всего подходит в настоящее время. Не может быть правильного или неправильного выбора.

Надеюсь, наш путеводитель по аренде значительно прояснил разницу между квартирой и кондоминиумом.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости о съемных квартирах по сравнению с квартирами была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Вы думаете о продаже дома? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингхэм, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Аренда кондоминиумов и квартиры: в чем разница

Описание

Узнайте о различиях между арендой квартир и квартирами. Поймите плюсы и минусы каждого варианта жилья.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Единица по сравнению с квартирой. В чем разница между ними?

Дом | Блог | Что такое квартира или квартира?

Время чтения: (Количество слов:)

Ищете квартиру в аренду, но любопытно, в чем разница между квартирой и единицей? Хотя эти термины часто используются как синонимы, в зависимости от контекста могут быть некоторые важные различия.

«Квартира» и «единица» часто означают одно и то же (аренда многоквартирного дома), хотя «единица» также может относиться к аренде или покупке кондоминиума. Примером последнего может быть то, что «Боб покупает [или арендует] квартиру в Condominium Complex Wakefield». Вот почему так важен «контекст».

Мы объясняем некоторые из возможных значений этих двух разных терминов в случае, если слово «единица» используется для обозначения аренды или покупки дома на одну семью или кондоминиума.

Собственность

Самая большая разница между квартирой и единицей — это владение и управление имуществом. Ассоциация домовладельцев или ассоциация кондоминиумов обычно управляет квартирой, поскольку для каждого кондоминиума / квартиры есть отдельные собственники. Владельцы покупают эти единицы, как дома. Если вы снимаете здесь квартиру, то владелец вашей собственности (т.

С другой стороны, владение квартирами разное.Индивидуальные квартиры отдельно не приобретаются. Это означает, что у многоквартирного дома обычно один собственник, как у корпорации, и каждая квартира сдается в аренду отдельным арендаторам. Многоквартирным домом может управлять сторонняя компания, поэтому вы можете иметь дело с компанией по управлению недвижимостью, а не с арендодателем.

Правила и положения

Поскольку права собственности различаются, это также влияет на то, с кем вы имеете дело как арендатор, включая определенные правила и положения, хотя основные принципы аренды остаются неизменными.

В случае с квартирой, как правило, это компания по управлению недвижимостью, которая обеспечивает соблюдение правил и положений, в то время как домовладелец отдельной квартиры или кондоминиума, как правило, осуществляет самоуправление. С компанией по управлению недвижимостью в квартирах правила немного более единообразные. В то время как в случае кондоминиумов они могут отличаться больше, потому что каждый владелец индивидуален и может устанавливать свои собственные уникальные запросы для арендаторов.

Удобства в квартире

Обычно в многоквартирных домах, принадлежащих корпорации, отделка квартир довольно стандартна.Могут быть разные планировки квартир, а иногда и отремонтированные или модернизированные квартиры, но в целом они соответствуют физическим характеристикам и цветам, включая кухонные приборы, шкафы и сантехнику.

С другой стороны, квартиры или квартиры могут иметь некоторые отличия, особенно если владелец собственности решит инвестировать в обновление квартиры самостоятельно.

Теперь, когда вы понимаете основные различия между квартирами и единицами, вы сможете принять более обоснованное решение, соответствующее вашим потребностям.Важно разъяснить человеку, с которым вы говорите, когда обсуждение включает использование термина «квартира» или «квартира», поскольку эти термины не всегда взаимозаменяемы.

В чем разница между квартирами и таунхаусами?

Как агенту по недвижимости на Голд-Косте, по телефону Knobel & Davis , нас иногда спрашивают:
В чем разница между квартирой и таунхаусом?

Если вы пытаетесь выбрать между таунхаусом и квартирой, имеет смысл изучить различия, чтобы выбрать вариант, который лучше всего подходит для вашей семьи.

Мы не только можем объяснить различия, но и помочь вам найти лучшую из этих свойств на Золотом побережье, чтобы помочь вам найти идеальный новый дом.

Квартиры и таунхаусы имеют много общего, но у них разные названия по нескольким причинам…

Апартаменты

Квартиры — или, как их еще называют, единицы — обычно разделяют стены с другими квартирами.

Многоквартирные дома могут быть большими или маленькими, но главным отличительным признаком является то, что здание состоит из нескольких единиц.Итак, в отличие от дома, квартира является частью группы домов, иногда на нескольких уровнях.

Большинство квартир также имеют общие зоны, такие как парковка, дворы и другие зеленые насаждения. Некоторые апартаменты имеют общий бассейн. В некоторых есть балкон или терраса. У большинства нет садов или дворов.

Квартиры обычно меньше по размеру, чем таунхаусы. Традиционные одноэтажные апартаменты с одной или двумя спальнями. Нарушителями правил, которые бросают вызов стандартным размерам и параметрам дизайна, являются более дорогие городские квартиры с соответствующей ценой.

Какими бы ни были ваши потребности и бюджет, наши агенты по недвижимости в Голд-Косте могут дать вам четкое представление о том, что доступно на местном рынке квартир.

Таунхаусы

Главное отличие квартир от таунхаусов — размер. Таунхаусы обычно больше — часто с двумя или более спальнями. Как правило, они расположены на нескольких уровнях, в отличие от квартир, которые редко располагаются более чем на одном уровне.

Таунхаусы, однако, похожи на квартиры в том, что они обычно разделяют по крайней мере одну стену с другими таунхаусами, которые являются частью комплекса.Не все таунхаусы двухквартирные. Некоторые стоят отдельно.

Построенный на общем участке земли, здесь обычно есть общие зоны, такие как парки, бассейны или другие удобства для жителей, как в многоквартирном доме.

В отличие от квартир, таунхаусы часто имеют собственный сад или двор. Эти помещения различаются по размеру и предоставляют жильцам частное открытое пространство для детей или отдыха, приготовления барбекю, а иногда и для домашних животных.

В целом, таунхаус по внешнему виду и ощущениям ближе к традиционному дому, чем квартира.

Если вы ищете таунхаус или квартиру для проживания или для инвестиций, мы можем помочь вам их найти.

No related posts.