Апартаменты и квартира в чем отличие: Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать :: Жилье :: РБК Недвижимость

отличия, особенности, плюсы и минусы

На рынке недвижимости апартаменты появились давно, но стали доступны широкому кругу покупателей относительно недавно. Основным достоинством недвижимости такого типа является ее более доступная (по сравнению с квартирами) цена. Но чем эта экономия может обернуться для покупателя? Для начала расставим точки над i и выясним, что такое апартаменты.

СодержаниеПоказать

Что такое апартаменты

С юридической точки зрения, апартаменты являются коммерческой недвижимостью. В районах, где нельзя получить разрешение на возведение жилых помещений, можно построить коммерческую недвижимость и продавать ее в качестве помещений для проживания.жил

Правовой статус апартаментов и их главные отличия от квартир

Апартаменты не относятся к жилому фонду со всеми вытекающими последствиями. На них не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, в них нельзя оформить постоянную регистрацию, а, значит, при обращении в поликлинику, оформлении детей в школу или сад возникнут сложности.

Основные минусы

Основные минусы апартаментов вытекают из их юридического статуса. Получить постоянную регистрацию в них невозможно. Правда, если помещение является частью сферы ведения специализированного учреждения (гостиницей), то можно оформить временную регистрацию. Права у собственника апартаментов будут в этом случае такие же, как и у проживающих в соседней новостройке жильцов МКД. Единственное отличие – временную регистрацию нужно продлевать каждые пять лет.

Минус №1: коммунальные платежи

Так как апартаменты относятся к нежилым помещениям, то платят за коммунальные услуги их собственники по ставкам для коммерческой недвижимости.

Коммунальные тарифы в таких помещениях могут быть выше на четверть, чем расценки для жилья. И так как коммунальные тарифы непрерывно растут (например, в 2019 году услуги ЖКХ дорожали дважды), то переплата за услуги за десять лет пользования недвижимостью близка к разнице цен квартиры и апартаментов.

Минус №2: налог на имущество и налоговые льготы

Минимальная ставка налога на апартаменты составляет 0,5% от их кадастровой стоимости. Для жилых помещений ставка составляет 0,1%. Для квартир существует налоговый вычет – 20 кв. м. площади налогом не облагается. Для коммерческой недвижимости такой льготы нет – налог уплачивается за всю площадь. Граждане льготных категорий (инвалиды, пенсионеры и пр.) освобождены от уплаты налога за один объект жилой недвижимости. На коммерческие помещения ни для каких категорий граждан нет льгот по уплате налога.

При покупке жилья единожды можно воспользоваться правом налогового вычета. Если вы официально трудоустроены, то можно вернуть до 13% стоимости недвижимости. Но, согласно ч. 1 ст. 220 НК РФ, налоговый вычет можно применить при покупке только жилой недвижимости.

Минус №3: требования санитарных норм

Если здание, где расположены апартаменты, имеет статус гостиницы, то оно относится, согласно нормативам, к «общественным зданиям». На помещения такого типа распространяются санитарные правила и нормы, применяемые к жилым помещениям, согласно п. 9.3 ГОСТ Р 51185-2014. То есть на апартаменты распространяются нормы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Но если же здание имеет статус многофункционального комплекса или офисного центра, то нормы вышеуказанного ГОСТ на них не распространяются.

Иное

На стадии строительства апартаменты могут продаваться по классической схеме (договору долевого участия) и по другим видам соглашений. В последнем варианте – предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи – покупатель в случае банкротства застройщика не получит возмещение из компенсационного фонда.

На здания многофункциональных комплексов не распространяются нормы совместного проживания. То есть ваш сосед может сдать в аренду свою собственность под любой вид деятельности, а законных оснований воспрепятствовать этому не будет.

Также для наиболее эффективного управления зданием создать ТСЖ владельцам коммерческих помещений невозможно.

Возможность воспользоваться ипотекой или материнским капиталом при покупке

Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: приобретение жилого помещения, погашение ипотеки или внесение первоначального взноса при получении кредита на покупку жилья.

Если апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости, то сертификат на семейный капитал для их приобретения Пенсионный фонд не предоставит. Если же недвижимость имеет статус жилой, то использовать материнский капитал с целью ее приобретения возможно.

При покупке апартаментов гораздо сложнее получить ипотечный кредит. Ставка по такому займу будет на порядок выше, чем процент по кредиту для приобретения обычной квартиры.

Воспользоваться различными государственными программами (пониженной ипотечной ставкой при приобретении жилья по соцпрограммам) будет невозможно.

Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд

Законодательство не запрещает перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд. Чтобы это осуществить, нужно быть собственником помещения, апартаменты не должны находиться в обременении, а также будущее жилье должно соответствовать санитарным нормам, распространяющимся на жилые помещения.

Кому подходит покупка апартаментов вместо квартиры

Рами Зайцман, экономист-инвестиционный консультант, считает, что покупка апартаментов – выгодная инвестиция. Чаще всего апарт-отели находятся в центре города, поэтому с поиском арендаторов проблем не возникает. К ним относятся и туристы, и бизнесмены, которые предпочитают неуютным гостиницам домашнюю обстановку, и будущие студенты с родителями в период вступительной кампании.

Купить апартаменты могут и те, кто имеет для комфортной жизни загородный дом, а чтобы экономить время, рассматривает вариант покупки жилья непосредственно вблизи своего офиса. Для таких людей регистрация и инфраструктура не существенны.

Также апартаменты подойдут стартаперам, для которых имеет значение не само жилье, а качество жизни. Лучше иметь однокомнатные апартаменты площадью около 50 кв. м. на окраине Москвы вблизи метро, чем ютиться в комнате в 15 кв. м. коммуналки в центре столицы. Стоимость этих вариантов будет равнозначной, а комфорт существенно отличается.

В целом выгодная покупка апартаментов может обернуться их владельцам дорогим содержанием такой недвижимости. Более высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость полностью нивелируют экономический эффект от более дешевого варианта при покупке. Если же коммерческая площадь была приобретена с инвестиционной целью, то она оправдает вложенные средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии

8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

В чем разница между апартаментами и квартирой в 2021 году

В большинстве случаев понятия «квартира» и «апартаменты» используются как синонимы и так же воспринимаются, хотя на уровне юридической терминологии это совершенно разные объекты. Отличаются они и размером оплат за комуслуги, и характером проживания в них людей. Для того чтобы понять, в чем же состоит разница между апартаментами и обычной квартирой, следует в первую очередь обратиться к законодательству.

В законах РФ данные виды недвижимости фигурируют как жилое и нежилое помещение, что делает принципиально разным процесс их эксплуатации. Но на деле ситуация обстоит немного иначе, и они продаются для жилья, будучи приспособленными для полноценного проживания, хотя и являются нежилыми помещениями по документам.

Что такое апартаменты, их виды и юридическое определение

Данное понятие появилось в РФ относительно недавно, но его популярность быстро набирает обороты. С юридической точки зрения апартаменты – нежилое помещение, площадь которого свыше 40 кв. метров. Оно может быть расположено в жилых домах и комплексах, но имеет принципиально другое функциональное назначение, а именно используется как вариант временного пребывания, проживания, для коммерческих целей.

Расшифровка понятия и его юридический статус, механизмы приобретения и допустимого использования закреплены в законодательстве РФ. Застройщики активно используют данное понятие для обхода налогового законодательства и снижения своих затрат, чтобы избегать дополнительных проверок и бумажной волокиты.

При этом зачастую сдают полноценные квартиры, в которых выдержаны все санитарно-гигиенические нормы и можно жить постоянно.

Ранее это рассматривалось только в рамках гостиничного бизнеса, но сейчас есть несколько видов такого помещения:

1. Номера в объектах коммерческой недвижимости, которые можно использовать как для личного проживания, так и сдачи в аренду. Законодательством разрешена временная регистрация в таких объектах.
2. Лофты – особенный вид апартаментов, который создают из заброшенных промышленных предприятий или на территории действующих. Особенностью лофтов есть их нестандартные формы и размеры, высокие потолки и панорамные окна, наличие нескольких уровней. Переоборудование промышленных объектов в лофты стало прибыльным бизнесом, поскольку потребность в них возрастает с каждым годом.

   Лофт

3. Студии – многофункциональные апартаменты, которые обычно имеют небольшую площадь и совмещают в себе несколько разных типов комнат, например спальня-кабинет-кухня. Дизайнерские решения помогают превратить такой объект в полноценное место проживания или аренду для туристов и гостей города.
4. Жилплощадь в многофункциональных комплексах, стандартно представленная в виде нескольких комнат с наличием санузла, которая располагается в больших бизнес-центрах. Может использоваться как для частного проживания сотрудников компании, занимающей офис в данном комплексе, так и для различных корпоративных мероприятий.

Также при описании апартаментов зачастую используют классификацию уровня комфортности при сдаче жилья в аренду, выделяя следующие типы:

• А – небольшие номера, рассчитанные на 2-4 человека с наличием санузла;
• В – несколько раздельных комнат общей площадью до 90 кв. м.;
• С – предполагают наличие раздельных комнат, а также кухни и гостиной, вмещают до 12 человек;
• Класс люкс – могут быть представлены как роскошными номерами в отелях, так и отдельно стоящими виллами. Предполагают наличие прислуги и дополнительных услуг.

С описанием юридического термина и возможными вариантами его использования можно ознакомиться в нескольких законодательных актах:

Данные документы дают подробную расшифровку возможностей использования разных типов помещений и перечень требований, который к ним прилагается.

Какая разница между апартаментами и квартирой

Основное принципиальное отличие двух видов помещений заключается в том, для чего они предназначены. С юридической точки зрения квартира относится к жилым помещениям, а апартаменты – нет, при этом никто не запрещает создавать условиях для проживания в них.

Существуют также другие различия в этих понятиях:

1. Возможность регистрации. Так, собственник и другие члены его семьи могут прописаться в квартире по определенному адресу. Согласно последним изменениям в законодательстве, допустима временная прописка на 90 дней в апартаментах, но возможности зарегистрироваться на постоянной основе нет.

   Прописка и регистрация

2. Тарифы на услуги ЖКХ. Поскольку апартаменты являются нежилым фондом, то и тарифы на коммунальные рассчитываются по другой схеме, что делает их значительно выше, чем коммунальные платежи в квартире. В процентном соотношении в среднем это + 27% на электричество, +25% на тепло и +10% на воду.
3. Прилегающая инфраструктура, когда речь идет об апартаментах, не должна отвечать никаким особым требованиям. Потому не следует рассчитывать на наличие школ, садов, магазинов рядом. Также не предполагается создание удобного подъезда к таким объектам недвижимости или наличие соседей, ими могут быть офисные помещения.
4. Налоговый сбор. При покупке и продаже апартаментов он значительно выше, чем налоги на квартиру.

   Налоги на квартиру и апартаменты

5. Защита покупки на первичном рынке. Законодательство обеспечивает такой вид поддержки для покупателей жилого фонда, но ничего не гарантирует тем, кто вложился в строительство нежилого. Соответственно покупка нежилого помещения в новострое, который еще не сдан, остается на страх и риск покупателя.
6. Площадь. В законодательных актах нет ограничений по площади для квартир, но когда речь идет об апартаментах, то она должна составлять не менее 40 квадратов.
7. Рыночная стоимость. Поскольку затраты на постройку апартаментов ниже, то их цена будет существенно отличаться от цены за квартиру такой же площади.

Идеальным вариантом для приобретения рассматриваемого вида жилища является его последующая сдача в аренду, поскольку такое вложение позволит сэкономить при покупке, но получать хорошую постоянную прибыль в дальнейшем.

Преимущества и недостатки апартаментов

Подходя к вопросу приобретения столь популярного вида недвижимости, стоит взвесить все за и против такого финансового вложения.

Из несомненных плюсов можно выделить такие:

• низкая цена при покупке, которая обусловлена возможностью сдать объект с минимумом требований. Но данный фактор может обернуться минусом, если застройщик решит сэкономить на системах жизнеобеспечения такой недвижимости;
• местоположение апартаментов дает возможность выбрать экологичный район пригорода или же шаговую доступность к работе, благодаря широкому ассортименту таких объектов;
• растущий спрос на рассматриваемый вид недвижимости делает ее перспективной инвестицией;
• отсутствие возможности взыскания или отчуждения объекта при наличии долгов;
• нестандартная и необычная планировка таких помещений дает возможность реализовать свои задумки в интерьере, не ограничивая владельца рамками стандартных квартир.

Из явных минусов владения и приобретения такого типа имущества можно выделить:

• повышенную ставку услуг ЖКХ и налоги;
• сложность перепланировки, требующую дополнительных разрешений;
• отсутствие возможности оформить льготы и субсидии;
• неразвитая инфраструктура или же наличие шумных заведений рядом;
• отсутствие законодательной защиты при покупке;
• нельзя зарегистрироваться в помещении, будучи его владельцем, что может усложнять получение других документов в регионе проживания.

Различие между апартаментами и квартирой

Решение о приобретении апартаментов остается на личное усмотрение каждого, но следует учитывать все риски и возможные бонусы от такой покупки, не игнорируя их.

Советы риелторов

Антонина Каткова, риелтор: «На сегодняшний день многие покупают апартаменты, чтобы улучшить свои жилищные условия. Принципиальная разница от квартиры будет заключаться в высоких налогах и коммунальных. В первую очередь, следует учитывать эти факторы при покупке апартаментов как более дешевого варианта жилья».

Дмитрий Шмырин, риелтор: «Решившись проживать постоянно в апартаментах, помните, что полиция имеет право входить в ваше жилье без какого-либо ордера, просто по факту потребности. А также при возникновении проблем с коммунальщиками вопросом будет заниматься управление зданием, которое обычно не спешит решать такие вопросы».

Армян Барекян, риелтор: «Не забывайте об отсутствии социальной защиты при наличии временной регистрации в апартаментах. Ведь такой тип оформления места жительства создаст проблемы при записи детей в учебные заведении, потребности получить разного рода справки и выписки для семьи».

Апартаменты – относительно новый вид недвижимости на отечественном рынке, популярный и пользующийся спросом в мегаполисах. Благодаря низкой цене они стают хорошим доступным вариантом жилища для молодежи и неплохой инвестицией на будущее. При этом такой тип недвижимости требует дополнительных затрат на свое содержание от владельцев.

Как отличить апартаменты от квартиры при покупке

При слове «апартаменты» зачастую рождаются ассоциации с восхитительным роскошным жильём, несравнимым с простой квартирой.  Но если рассматривать вопрос с правовой стороны, то выясняется, что апартаменты – это коммерческая недвижимость, которая не относится к жилому фонду. Однако, это если говорить о российском рынке недвижимости? Но применимо ли это для турецкого рынка?

Содержание:

1. Апартаменты или квартиры — в чём разница

1. 1. Плюсы апартаментов

1.2. Недостатки апартаментов

2. Апартаменты в Турции

3. Выгодно ли инвестировать в апартаменты Турции

4. Покупка апартаментов в Турции и сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании

Апартаменты или квартиры — в чём разница

Итак, остановимся на главных отличиях в понятии для российской недвижимости:

• Как уже уточнялось, апартаменты не относятся к жилому фонду;
• Апартаменты могут располагаться среди офисных торговых центров.

Квартиры же относятся к жилищному фонду. Но при этом у них есть 1 сходство – оба вида недвижимости строятся для проживания.

Теперь посмотрим на эти понятия с юридической точки зрения.

Квартира – это жильё для проживания людей, соответствующее строительным номам СНИПам, санитарным и пожарным нормам. Понятие слова закреплено государственным законом.

Понятие слова «апартаменты» не регламентируется законами России. Отмечено только то, что в апартаментах должно быть минимум 2 жилые комнаты, кухни, а общая площадь превышать 40 квадратных метров.

Плюсы апартаментов

Стоит обострить внимание на преимуществе этого вида недвижимости:

• Инфраструктура – она продумывается застройщиком заранее, что не всегда учитывается при планировке квартир.
• Ремонт – чаще всего, покупая апартаменты, вы приобретёте современное жильё, построенное с учётом новейших тенденций. Их обустраивают дорогой техникой, а сама планировка очень просторна.
• Гостиничные номера – по планировке или решению дизайнера этот вид недвижимости зачастую становится похож на номера в гостинице премиум-класса. Поэтому, арендующему такие апартаменты, не приходится беспокоиться о том, чтобы сменять бельё, стирать полотенца или убираться в своём номере. Эти заботы берёт на свои плечи владелец апартаментов. При аренде обычной квартиры таким сервисом воспользоваться не удастся.

Вам может показаться, что подобное жильё не интересно большинству потенциальных покупателей, но это не так. Апартаменты интересны немалой группе людей, которые обладают необычным мышлением. Такое жильё может подчеркнуть их высокий статус, а дополнительный сервис привлекает состоятельных людей.

Недостатки апартаментов

Даже с учётом перечисленных плюсов, апартаменты имеют ряд недостатков:

• Стоимость – если сравнивать их с простыми квартирами, цена на них будет заметно выше. Разница в цене будет отличаться приблизительно на 10-20%. Однако застройщик может предложить простые апартаменты с простым ремонтом, в результате чего их цена может оказаться наоборот ниже стоимости за квартиру.
• Налог – достигают 2% от кадастровой цены в год.
• Коммунальные услуги тоже окажутся заметно выше, если сравнивать их с квартирными.

Апартаменты в Турции

Но в турецких реалиях апартаменты – это то, что у нас принято называть простой квартирой. Именно поэтому на рынке турецкой недвижимости почти всё жильё называется апартаментами. В Турции нет таких понятий как «однокомнатная» или «двухкомнатная квартира». То, что у нас называется однокомнатной квартирой, у них принято называть «апартаменты 1+ 0. Двухкомнатную – 1+1 и так далее. Первая цифра обозначает количество комнат, а вторая – число гостиных.
Почему же у них в названии мелькает именно «апартаменты», а не квартира? Когда Алания стала развиваться как курортный город, приезжие граждане из других стран часто использовали слово apartment, что переводится на наш язык как «квартира». Из-за частого употребления слово осело в местном лексиконе и теперь используется повсеместно. По этой причине разницы между двумя терминами в Турции практически не существует.

Выгодно ли инвестировать в апартаменты Турции

Вложение в недвижимость Турции – это активно развивающаяся отрасль экономики страны. И на это есть несколько причин:

• В Турции стремительно развивается экономика. Внезапный рост, начавшийся приблизительно 4 года назад, обусловлен программой Плана экономического развития страны до 2023-го года.
• Удачное местоположение. Так как страна является мостом между востоком и западом, она привлекает множество инвесторов из других стран: России, страны Ближнего востока, Африки и Евросоюза. В её планы входит наладить партнёрские отношения с ещё большим числом стран на долгосрочной основе.
  Кроме того, при покупке недвижимости в первую очередь нужно помнить, что эта страна омывается морями и является курортом. В страну ежегодно с мая по ноябрь прилетают отдыхать туристы, некоторые из которых в дальнейшем переезжают сюда на постоянное место жительства. Мягкий климат привлекает сюда целые семьи и людей пожилого возраста.
• У городов последние годы развивалась инфраструктура. После роста ВВП, финансирования банками, инфраструктура Турции стала стремительно улучшаться. В стране давно позабыли о разрушенных дорогах, здесь возвели новые мосты и построили автомагистрали.
  Сферы недвижимости изменения коснулись, когда появилась возможность практически любому жителю взять ипотечный кредит. С появлением новых выгодных условий, жители страны стали намного охотнее скупать жильё в современных новостройках. Вы же сможете приобрести апартаменты по выгодной цене, чтобы в дальнейшем жить в них самому или сдавать в аренду приезжим и местному населению.

Покупка апартаментов в Турции и сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании

Компания Kinaci продаёт недвижимость в Турции от застройщика. С радостью поможем вам подобрать жильё в Турции! Мы предоставляем услуги по покупке недвижимости в этой солнечной стране. У нас вы сможете заказать бесплатный ознакомительный тур в ходе которого:

1. Вам организуют бесплатный трансфер из аэропорта и обратно.
2. Обеспечат проживанием в современной удобной гостинице.
3. Проведут экскурсию и просмотр объектов понравившейся вам недвижимости.

Работаем с гражданами России, Украины Беларуси, Казахстана и Узбекистана. С нами вы без затруднений сможете снять жильё в аренду или купить квартиру своей мечты.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Автор ГдеРазница На чтение 4 мин. Опубликовано 29.03.2018

Апартаменты — включают в себя одну или несколько комнат, находящихся в квартире или доме, предназначенных для аренды или временного места жительства. Апартаменты, как класс жилья в нашей стране появились десять лет назад, за это время такое название жилья стало привычным. Однако ещё далеко не все могут отличить их от обычной квартиры. В этой статье будут приведены отличия и особенности квартиры от апартаментов.

Плюсы и минусы апартаментов

Основные преимущества:

1. Более дешёвая стоимость. В настоящий момент существуют апартаменты, как эконом класса, так и элитного класса. В каждом из представленных случаев, покупка квартиры в том же доме или районе обойдётся покупателю, как минимум на 15–20% дороже.
2. Планировка. Так как юридически апартаменты не являются жильём, то переустройство не нужно будет согласовывать. Именно поэтому они обладают свободной планировкой, а переустройство ограничивается только несущими стенами. Так что вы сможете оборудовать своё жилье так, как захотите.
3. Качественная инфраструктура. Здания, относящиеся к «Бизнес» классу, обладают элитной инфраструктурой. То есть на их территории размещаются банкетные залы, SPA-центры, фитнес-клубы и т. д.
4. Удобное расположение. Такой вид жилья в основном располагается в густонаселённых районах, которые размещаются прямо возле офисных зданий. Таким образом, добраться от своего жилища до офиса можно будет за считанные минуты.

Рекомендуем прочитать: чем завещание отличается от дарственной на квартиру?
Основные недостатки:

1. Нельзя прописаться. Так как такой вид жилья как, апартаменты юридически не считается жилым, то в них нельзя будет оформить официальную прописку. А без прописки, гражданин не сможет оформить ИНН и другие виды документов.
2. Высокие налоги. Налоговая ставка на обычные квартиры составляет — от 0.1 до 0.3 процентов от кадастровой стоимости. Для апартаментов ставка составляет — от 0.5 до 2 процентов кадастровой стоимости.
3. Высокая стоимость коммунальных услуг. Стоимость платежей за коммунальные услуги в таком виде жилья выше примерно на 10–25 процентов.
4. Отсутствие льгот. Владелец такой недвижимости не может претендовать на получение имущественного вычета и освобождения от налогов при продаже спустя три года.

Читайте также: отличие обычной квартиры от гостинки, малосемейки и студии.

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Основное отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что представленный объект не является жилым, а относится к объектам коммерческой недвижимости. Исходя из этого, возникают следующие отличия:

• Регулирование. Права владельца квартиры регулируются Жилищным кодексом РФ, а права владельца апартаментов — Гражданским кодексом.
• Прописка. Как уже писалось ранее, прописаться на постоянной основе в представленном виде недвижимости невозможно, можно лишь получить временную прописку.
• Процесс приёма. Застройщику гораздо проще пройти все необходимые проверки для приёма здания.

Отличие в стоимости

Чем апартаменты отличаются от квартиры при покупке? Стоимость покупаемого объекта напрямую будет зависеть от того, к какому классу оно принадлежит. В настоящий момент представлены на рынке недвижимости во всех классах, начиная от комфорт класса, и заканчивая элитными предложениями любой площади. Однако в любом случае, такой вид помещения обойдётся покупателю дешевле в среднем на 15–20%, чем покупка обычной квартиры в жилом комплексе того же района.

Но, сэкономив на покупке такого помещения, владелец будет ежегодно платить более высокие налоги, которые в среднем составляют до 2% от кадастровой стоимости помещения.

Читайте также: чем ТСЖ отличается от ТСН и СНТ?

Чем отличается ТСЖ от УК и ЖСК и что лучше выбрать? Ответ искать здесь.

Личный доход: формула расчета, определение, отличие от национального, источники – https://gderaznica.ru/ecomonica/lichnii-dohod.html

Что лучше и в каких случаях?

Исходя из перечисленных выше плюсов и минусов, можно сделать следующие выводы:

• Постоянное место жительство. Для постоянного проживания рекомендуется приобретать квартиру или загородный дом, так как апартаменты не являются жилым объектом в соответствии с российским законодательством, так что если вам нужна постоянная прописка, то такой вариант вам точно не подойдёт.
• Инвестиции. Приобретать в качестве долгосрочных инвестиций вполне выгодно и рентабельно. Дело в том, что цена на недвижимость постоянно растёт, кроме того, приобретённый объект можно будет сдавать в аренду.
• Сдача в аренду. Наиболее оптимальное решение по использованию данного помещения — это сдача его в аренду. Таким образом, владелец сможет получать регулярную прибыль. Кроме того, в дальнейшем можно будет выкупить несколько помещений в одном доме и начать свой гостиничный бизнес.
• Посуточная аренда. На сегодняшний день такая услуга является крайне востребованной во многих городах России.

Вывод: апартаменты и квартира – в чем разница между ними?

Апартаменты и квартира — в чем разница? Чем апартаменты отличаются от квартиры

Современный рынок недвижимости довольно точно сегментирует категории объектов, определяя их классы и назначение. Апартаменты являются примером неоднозначного отношения к объекту недвижимости. С одной стороны, это вид коммерческого помещения, которое можно поставить в один ряд с офисами и студиями. С другой – практически каждый соискатель недорогой квартиры в ходе консультации у риелтора слышит об апартаментах как о весьма привлекательном варианте жилья. Соответственно, возникает вопрос: «Апартаменты и квартира – в чем разница между ними?» По мере углубления в тонкости существующих различий, одни решают приобретать все-таки традиционное жилье, а других привлекает новизна и современный подход к организации жизни в апартаментах. В обоих случаях выбор может оправдать себя – главное, точно проанализировать все особенности недвижимости и соотнести их со своими требованиями к объекту для проживания.

Юридический статус

Многое в особенностях апартаментов становится вполне очевидным, если обратиться к их правовому статусу. Изначально этот вид недвижимости позиционировался в качестве объекта туристической инфраструктуры – грубо говоря, это отдельный гостиничный номер. Но сегодня и эта классификация утратила силу, а помещения, которые проектировались как апартаменты, представляются риелторами и застройщиками в виде небольших квартир-студий. Тем не менее проживание в объектах этой категории законодательством не предусмотрено. Этот нюанс и обуславливает то, чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения права – юридически обоснованная возможность постоянного проживания.

Прописка и регистрация

Поскольку апартаменты не предназначены для проживания, они не заносятся в фонд жилой недвижимости. А вместе с этим и прописка в таких помещениях невозможна. Конечно, сегодня значение регистрации не так велико, и все-таки проблемы могут возникнуть, если потребуется привязка к учреждениям медицинского обслуживания, школам и детсадам. Но тут важна и другая особенность – в качестве жилья для семьи апартаменты наименее популярны.

Обслуживание дома

Содержание здания, в котором находятся апартаменты, также кроет ряд неприятных особенностей для тех, кто решит приобрести такую жилплощадь. Законодательство не предусматривает инструментов, которые бы через жилой кодекс регулировали хозяйственное управление домом. Несмотря на это, здания успешно эксплуатируются. Так возникает другой вопрос: «Апартаменты и квартира – в чем разница содержания объектов?» В том, что застройщик самостоятельно и на свое усмотрение подбирает компанию, оказывающую услуги по технико-хозяйственной части управления домом. Качество услуг определяется нюансами их договоренности, при этом закон не имеет власти над этой частью – права потребителей в данном случае неактуальны, поскольку речь идет о нежилом объекте недвижимости.

Тарифы по коммунальным услугам

Будущим владельцам апартаментов следует готовиться и к высоким ставкам оплаты коммунальных услуг. В этой части опять же играет роль статус коммерческой недвижимости – соответственно, и расчет по тарифам основывается на расценках для нежилого помещения. Это важный фактор для понимания того, чем апартаменты отличаются от квартиры в плане экономии и затрат на содержание. Впрочем, конкретные цифры будут зависеть от характеристик объекта и застройщика, который выберет обслуживающую компанию. В среднем же тарифы на водоснабжение по сравнению с квартирой возрастают на 15%, а электроэнергия зачастую обходится вдвое дороже.

Уплата налогов

Финансовое бремя для владельцев апартаментов в плане уплаты налогов также не радует. Процент от стоимости объекта, по которому начисляется налог на имущество, значительно превышает аналогичные ставки по квартирам. Размер оплаты увеличивается по мере роста стоимости недвижимости. Существует несколько уровней, для каждого из которых начисляется определенный процент. Так, для помещений, рыночная цена которых варьируется от 300 до 500 тыс., налог составляет 0,3 %. А для апартаментов, которые можно реализовать за 1 млн, – 0,6 %. Это еще один финансовый показатель, определяющий, чем отличаются апартаменты от квартиры. Разница в величинах уплаты налогов становится еще более очевидной, если учесть, что для некоторых категорий собственников квартир предусмотрены льготы и формы дотационной поддержки. В случае с коммерческими апартаментами, разумеется, на такую помощь рассчитывать не приходится.

Нежелательное соседство

Теперь можно перейти к непосредственным условиям жизни в апартаментах. Для начала важно отметить, что сами здания такого типа ориентированы на коммерческое использование. То есть с большей долей вероятности другие помещения дома будут заняты офисами, салонами, складскими площадями и студиями. В таких условиях особенно заметно, в чем разница между квартирой и апартаментами – потоки клиентов, обслуживающий персонал, организационные и инвентаризационные мероприятия за стеной непременно дадут о себе знать. Впрочем, ситуация может быть иной, если объект находится в люксовом доме, где все подчинено требованиям спокойной и комфортной жизни.

Инфраструктура и расположение

Если усилиями маркетологов и девелоперских компаний можно преподнести апартаменты как полноценное жилье с обустроенным внутренним пространством, то местоположение изменить не удастся никак. Дома с коммерческими помещениями, конечно, не всегда располагаются в удаленных районах и на окраинах, но и спальные зоны – не их стихия. Невыгодное местоположение с точки зрения инфраструктурной доступности – еще один признак для понимания, что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры или частного дома.

Но есть и другая тенденция. Это касается новых объектов, которые также проектируются на принципах небольших помещений гостиничного типа и прямо рассчитаны на целевую аудиторию апартаментов. Застройщики стремятся искать места в центре города и в престижных районах. При этом удаленность от социальных учреждений также играет меньшую роль, а на первый план выходят преимущества местонахождения с точки зрения делового человека или туриста.

Фактические условия проживания

В полной мере составить впечатление об особенностях содержания апартаментов можно только в процессе эксплуатации помещения, но оценить его параметры и функциональные возможности можно при первом осмотре. Как правило, это две малогабаритные комнаты (возможно и большее количество), общая площадь которых составляет не менее 40 м². Далее можно перейти к такому вопросу: «Апартаменты и квартира – в чем разница с точки зрения комфорта?»

В отличие от квартир, проектирование апартаментов исключает соблюдение требований в плане санитарно-гигиенических и эргономических норм. То есть объект может располагаться над нежилым помещением, не иметь должного уровня шумоизоляции и естественной освещенности. В сущности, владелец получает тесные условия студии, которая может находиться недалеко от автомагистрали. С другой стороны, застройщики, нацеленные на реализацию апартаментов как жилья, стремятся всячески минимизировать изъяны в комфорте. И в некоторых случаях это дает ощутимые результаты.

Эконом или бизнес-класс

Об уровне комфорта можно судить по разным критериям. Ввиду того что апартаменты не предполагают изоляции по отдельным площадкам, как это реализуется в городских квартирах, доработка и переоборудование возможны только внутри. Хотя бывают исключения, если весь дом имеет статус элитного. В связи с этим возникает правомочный вопрос: «Квартира или апартаменты – в чем разница, если вести сравнения эконом и бизнес-класса?»

Бюджетные объекты, соответственно, располагают минимальным уровнем комфорта. Застройщики ограничиваются более или менее качественной отделкой, установкой стеклопакетов с ПВХ, современными инженерными системами и надежной электропроводкой.

На уровне бизнес-класса отмечается одинаковое качество реализации дизайна, в котором выполняются квартиры и апартаменты. Отличие может выражаться лишь в пространственных ограничениях, но этот «барьер» нередко становится плюсом. Мода на небольшие студии обусловила появление целого направления в дизайне, ориентированного на свободные планировки. Элитные апартаменты отличаются высоким уровнем комфорта и высококачественным исполнением инжиниринговых систем.

Каковы преимущества апартаментов?

Помимо ультрасовременных планировок, апартаменты являются выгодным приобретением в плане финансовых вложений. Их принадлежность к сегменту коммерческой недвижимости становится плюсом – на рынке объект можно позиционировать и как помещение для офиса, и как жилплощадь.

Гибкость планировочных решений также относится к преимуществам. В процедуре изменения проекта внутреннего пространства есть некоторые отличия, хотя теоретически этой корректировке поддаются и апартаменты, и квартира. В чем разница подходов? В случае с нежилыми объектами процедура оформления разрешения на перепланировку смягчается ввиду менее жестких требований к правилам эксплуатации коммерческих помещений.

Еще одним преимуществом апартаментов и, пожалуй, одним из самых привлекательных, является изначально низкая цена. По сравнению с квартирами, она дешевле в среднем на 20%. Именно этот фактор позволил на первых этапах становления сегмента позиционировать его на рынке в качестве самого доступного.

Заключение

Сопоставляя преимущества и недостатки апартаментов, не стоит игнорировать и еще один аспект – назначение и характер будущей эксплуатации. Возможно, некоторые недостатки обратятся в плюсы, и наоборот. Также выбор следует делать исходя из ликвидности, высоким уровнем которой могут обладать и апартаменты, и квартира. Разница на практике эксплуатации недвижимости, конечно, заметнее, но некоторые характеристики в плане комфортабельности, выгодного местоположения, качества отделочных материалов и инженерных систем отмечаются при детальном анализе объекта.

Многие отличия весьма условны и зависят от конкретного дома, его уровня и местоположения. И все же правовой статус апартаментов влечет за собой массу юридических проблем для тех, кто планирует использовать помещения для постоянного проживания. Оправдать их может использование объекта по прямому назначению или в крайнем случае для временного проживания – технические данные современных апартаментов позволяют реализовать множество эксплуатационных задумок в обоих направлениях.

Плюсы и минусы апартаментов, чем они отличаются от квартиры? 2021 год

Всё чаще, интересуясь покупкой жилья в крупных городах России, наши сограждане поглядывают в сторону апартаментов.

В чём прелесть данного вида построек и почему их предпочитают квартирам?

Что это такое?

Если в нескольких словах описать, что такое апартаменты, то получится «нежилой фонд, в котором можно жить». Офисные здания, бывшие промышленные цеха, гостиницы – всё это относится к такому типу жилья.

В связи с кризисом, банкротством, сокращениями производства основные фонды начинают простаивать. Владельцы подобных сооружений пытаются найти выгодное для всех решение, обустраивая их по типу квартир. Так появляются предложения об аренде квадратных метров в центральной части города по сниженным ценам.

Визуально апартаменты мало отличаются от квартир. Они пригодны для жилья, имеют основные коммуникации и достаточно большой метраж, чтобы поставить мебель и прочие вещи.

Если вы хотите узнать, риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Преимущества

На рынке недвижимости апартаменты лидируют по продажам.

Причины этому называются разные:

• Цена квадратного метра. Для постройки офисных или промышленных зданий не требуется такого пакета документов от городских властей, как при возведении жилых строений.
• Метраж. Как правило, апартаменты имеют размеры 3-4-х комнатных квартир, а стоят на 20-40% дешевле. Сейчас появились и небольшие (16-25 кв. м) комнаты для проживания в них на период рабочей недели.
• Свободная планировка. Для размещения перегородок внутри помещения не требуется дополнительных разрешений. Владелец жилья или арендатор могут производить планировку согласно своим личным предпочтениям.
• Расположение. Содержать площади под швейную мастерскую или промышленный цех на пересечении центральных магистралей города в наше время считается полным расточительством. Предприятия различной направленности пытаются вынести за пределы мегаполиса, чтобы арендная плата не так влияла на себестоимость готовой продукции. В свою очередь, существует большой спрос на жильё, когда от дома до работы можно добраться за 30-50 минут.
• Спрос. Если апартаменты приобретаются для последующей сдачи внаём, то желающие снять подобное жильё всегда найдутся. Это же касается и вторичной перепродажи данных помещений.

к содержанию ↑

Недостатки

При продаже нежилого фонда риэлторы часто говорят о достоинствах, умалчивая об отрицательных сторонах апартаментов.

А они существуют:

1. Регистрация. Можно ли прописаться? Проживание в апартаментах гарантирует вам только временную регистрацию на 3-5 лет. Чем это чревато? Владельцы не смогут получить идентификационный номер или встать на биржу труда в случае потери работы. В больницах и детских образовательных учреждениях вашего района могут отказать в обслуживании.
2. Налог на имущество гораздо выше, чем у хозяев квартир и составляет до 2% от кадастровой стоимости. При этом не действуют налоговые вычеты, полагаемые при расчёте суммы к оплате. Единственным положительным моментом здесь является база налогообложения, которая значительно ниже, чем по жилому фонду.
3. Коммунальные платежи. В среднем, за воду, газ и прочие коммунальные услуги у вас уйдёт сумма на 15-25% больше, чем у семьи с подобным потреблением, но живущей в многоэтажке напротив.
4. Жилищные льготы. Если для жильцов многоэтажных домов в спальных районах действуют льготы и субсидии, то при покупке апартаментов на это надеяться не стоит. Никаких скидок по налогообложению при продаже нет.
5. Судебные тяжбы. Поскольку апартаменты не принадлежат к жилищному фонду, то при наложении взыскания задолженности посредством реализации имущества, вас могут выселить из данного помещения. Ведь аргумент, что это – единственное жильё, в данном случае не действует.
6. Ипотека. На сегодняшний день покупку апартаментов нельзя совершить, используя материнский капитал. При покупке данной недвижимости банки предлагают кредитование на общих условиях, в отличие от квартир.

Возможно Вас заинтересует статья, стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Можно ли перевести в жилой фонд?

Одним из несбыточных обещаний риэлторов при продаже апартаментов является перевод данных помещений в жилой фонд.

В пример всегда приводится уникальный случай – МФК «Легенда Цветного». Пока это единственное упоминание, когда здание подобного типа сразу после застройки перешло в жилой фонд.

Перечислим подводные камни, которые могут оказаться препятствиями для подобных действий:

• Строение перед продажей должно быть отнесено к «апартаментам гостиничного типа». Только в этом случае возможна подача документов на рассмотрение о переводе в жилой фонд;
• Решение о переводе решается жильцами совместно. Достижение кворума – одно из обязательных условий;
• Подвалы и чердаки должны быть закреплены за жильцами, это означает, что данные нежилые помещения необходимо выкупить у застройщика.

У многих владельцев апартаментов подобное жильё не является единственным. Потому вопрос регистрации или жилищных льгот для них не актуален.

к содержанию ↑

Отличия апартаментов от квартир

Покупая обычную квартиру в спальном районе, у вас нет гарантии благополучности соседей, проживающих через стенку. Будут ли они устраивать дебоши? Обладают ли они вредными привычками? Ходит ли их младшая дочка в музыкальную школу?

Все неудобства, характерные для старожилов мегаполиса, нивелируются статусом и финансовыми возможностями обладателей апартаментов.

Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах офисных зданий, крупных магазинов, отелей. Таким образом, в одном месте могут быть собраны различные увеселительные заведения, магазины, SPA-салоны или даже бассейн.

Учитывая такое расположение и близкое размещение с работой, данная коммерческая недвижимость становится очень популярной среди «золотой молодёжи».

Однако и владельцев апартаментов могут подстерегать и неприятности:

1. Вы не сможете пожаловаться на шум, доносящийся за стеной. То есть, ремонтные работы, громкая музыка или прочие звуки вам придётся сносить стойко и мужественно;
2. Рядом с вами апартаменты могут быть использованы по прямому назначению, если вы занятый человек и ваше жильё пустует большее количество времени, возможно, это не окажет никакого влияния на вас.
3. Семьи с детьми будут испытывать заметный дискомфорт из-за отсутствия рядом поликлиники, детского сада или школы. Действительно, возле нежилого фонда редко производили обязательную застройку с соответствующей инфраструктурой.

Такой тип жилья подойдет далеко не каждому, поскольку имеет свои как плюсы, так и минусы, однако минусы апартаментов не останавливают желающих купить модное и современное жилье, хотя проживание в такой недвижимости может быть связано с определенными неудобствами.

И квартиры, и апартаменты обладают своими специфическими характеристиками, что предпочесть – зависит от индивидуальных ожиданий, финансовых средств и образа жизни будущего владельца.

Что такое апартаменты? В чем отличия апартаментов от квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Поделиться с друзьями:

Studio vs Apartment — Разница между

Обновлено 24 февраля 2018 г.

Есть люди, которые приезжают в большие города с мечтой жить в однокомнатной квартире и вести богемную жизнь. Но как они могут отличить студию от квартиры и что делает их такими богемными и привлекательными в кино? Помимо маркетинга и презентации, в чем разница между ними и какой тип квартиры для кого лучше подходит?

Определения

Студия с мини-кухней в Квебеке, Канада

Студия также известна как однокомнатная квартира, однокомнатная квартира или холостяцкая квартира, и представляет собой тип жилья, который сочетает в себе спальню, гостиную и гостиную. кухонный уголок на одном открытом пространстве одной комнаты.Ванные комнаты маленькие, и все помещения в квартире, предназначенные для различных занятий, таких как приготовление простой еды, сон или проведение дня, оборудованы с осторожностью и рациональным использованием пространства.

Его название может меняться от места к месту, но концепция остается. Технически человек получает более или менее те же условия жизни, что и в общежитии, но с роскошью жить там одному. Цена более доступная, чем стоимость квартиры, но зависит от местоположения, удобств и города.

Двухкомнатная квартира во Флоренции

Квартира , или двухкомнатная квартира (так как мы сравниваем ее с однокомнатной квартирой) — это вид жилья с отдельными жилыми помещениями. Это означает, что спальня отделена как от гостиной, так и от кухни. В квартирах обычно есть кухни, где жильцы могут готовить настоящую еду, не беспокоясь о том, что запах будет распространяться по всему дому и во всем.

Опять же, арендная плата варьируется от места к месту и от одной квартиры к другой.Вы можете найти более дешевые двухкомнатные квартиры, если не хотите жить подальше от центра города. Затраты на ремонт и деньги, вложенные в квартиру, обычно отражаются в цене или арендной плате.

Студия против квартиры

Так в чем же разница между студией и квартирой?

Все зависит от того, как вам нравится жить и насколько ваш бюджет покрывает ваши потребности. Очевидно, что студию выбирает каждый, кто снимает квартиру впервые и хочет побыть наедине с собой.Еще один экономичный вариант — это аренда комнаты вместе с другими людьми, но вы больше не наслаждаетесь самостоятельной жизнью в одиночестве. Студия — лучшее решение для тех, кто снимает впервые.

Когда ситуация изменится и личные финансы изменятся, человек может переехать в квартиру с одной спальней и иметь роскошь отдельных комнат, даже если это означает дополнительную оплату аренды. Со временем в студии может оказаться тесно, и люди не будут приходить слишком часто. С другой стороны, квартира идеально подходит для развлечения.Вместо кухонного уголка даже есть кухня, что позволяет хозяину приготовить сложные блюда.

Studios — это рентабельные решения, предназначенные в основном для людей, которые не планируют проводить слишком много времени дома, не желают развлекаться или сразу же вкладывать средства в мебель и технику. Места для хранения мало, и каждый лишний предмет оказывается там, где ему не место. Квартиры — это шаг вперед по всем параметрам: деньги, комфорт, пространство, хранение. Один из способов взглянуть на это — постепенная эволюция от меньшего к большему пространству и большей стоимости, так как это более естественно, чем жить в квартире, а затем возвращаться к тесной студийной жизни.С другой стороны, если вы не снимаете аренду на длительный срок и хотите жить в более дорогом районе города, квартира-студия может быть хорошим вариантом.

Сравнительная таблица

Студия	Квартира
Все комнаты (кроме ванной комнаты) находятся в одном открытом пространстве	Все комнаты отдельные
Экономически выгодно	Цена
Очень мало места для хранения	Достаточно места
Кухня	Обычная кухня

Субаренда vs.Перелет — в чем разница?

Если по какой-то причине вы играете в переезд из города, будь то навсегда или всего на несколько месяцев, вам может быть интересно, что вы можете сделать, чтобы переехать в вашу квартиру.

Сдача в субаренду и сдача вашей квартиры (или комнаты в вашей квартире) в субаренду — это два варианта, о которых следует подумать, когда вы ищете кого-то, чтобы быстро переехать в вашу квартиру. Тем не менее, это два совершенно разных типа договоров аренды, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы.Прежде чем принять решение, вы должны знать разницу между ними и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям, а также потребностям жилого сообщества.

Субаренда

Субаренда, также известная как субаренда, — это договор аренды, который позволяет новому жителю переехать в вашу квартиру (или комнату в квартире), пока вы выезжаете. Тот, кто снимает эту квартиру или комнату, будет платить арендную плату и коммунальные услуги, а также соблюдать условия аренды. Как первоначальный житель, вы по-прежнему несете ответственность за аренду и общее содержание квартиры.Если новый житель не согласен с арендной платой, вы должны будете выплатить задолженность по квартплате, и сообщество квартир может подать на вас в суд, чтобы получить то, что им причитается.

Вы также будете нести ответственность за все действия этого нового арендатора. Если они устроят вечеринку и полностью разгромят квартиру, это на вас.

Теперь, из-за вышеупомянутых недостатков, не все общины разрешат субаренду из-за этого. Фактически, для большинства квартир нельзя заключать договоры субаренды. Если вы даже подумываете о сдаче в субаренду, проверьте, не запрещает ли это ваша квартира, прежде чем сдавать в субаренду.Если вы сдаете в субаренду какую-либо часть своей квартиры без разрешения в квартире, где субаренда строго запрещена, вы нарушите условия вашего договора.

Перепуск?

Если вы захотите сдать свою квартиру в аренду, квартирное сообщество попросит нового жильца подписать новый договор аренды, освобождая вас от всех ваших обязательств как съемщика этой квартиры. Если новый житель захочет устроить вечеринку и нанесет ущерб квартире, вам не о чем беспокоиться.Соглашение о переселении в аренду — это новые договорные отношения между сообществом и лицом, сдающим в аренду вашу бывшую квартиру, полностью отделенные от подписанного вами договора аренды.

Перепуск — лучший способ действий, если вам необходимо расторгнуть договор аренды по любой причине. Ваша квартирная община сделает все возможное, чтобы найти подходящего арендатора. Однако во время их обыска вы все равно будете нести ответственность за оплату своей части арендной платы и коммунальных услуг, даже если вы уже съехали.

Субаренда или отпуск?

Не все сообщества разрешают договоры субаренды,
, поэтому всегда проверяйте заранее!

Решение о том, сдавать ли вам квартиру в субаренду или повторно сдавать ее, сводится к 1) обстоятельствам вашего переезда (будь то временный или постоянный) и 2) возможность сдачи вашей квартиры в субаренду.

Если вам нужно уехать всего на несколько месяцев, возможно, чтобы вернуться домой на лето или поехать за границу, но вы полностью намерены вернуться в свою квартиру в ближайшем будущем, субаренда звучит как лучший краткосрочный вариант для ты.Если вы определенно не видите, что переезжаете в свою квартиру из-за того, что переезжаете из города на новую работу, то переселение из квартиры в ваших интересах.

Помните, у каждого соглашения есть свои плюсы и минусы. Напоминаем:

Плюсы субаренды:

• В целом процесс поиска нового арендатора намного быстрее
• Вы можете выбрать, кому сдавать квартиру

Минусы субаренды:

• Во многих квартирах субаренда запрещена.
• Вы несете ответственность за весь ущерб, причиненный арендатором, а также за любую арендную плату или деньги, которые он должен квартирному сообществу.

Плюсы переселения:

• Новый житель подписывает новый договор аренды
• Вам не придется беспокоиться о возмещении ущерба или возврата арендной платы

Минусы переселения:

• Вы должны платить арендную плату до тех пор, пока сообщество квартир не найдет нового арендатора.

Теперь, когда вы знаете, разница между субарендой и перепродажей, вы должны быть готовы принять свое решение.Взвесьте все за и против каждого и решите, ищете ли вы краткосрочное или долгосрочное решение. И, как всегда, свяжитесь со своим квартирным сообществом для получения дополнительной информации о том, какие соглашения об аренде они разрешают, а также о том, что они могут сделать, чтобы помочь вам.

Чем отличаются апартаменты от апартаментов? Отличие квартиры от квартиры

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая жилье, риэлторы часто называют квартиры квартирами.Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Но одинаковы ли эти понятия — квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это совершенно разные вещи. Посмотрим, чем квартиры отличаются от квартиры. Определите, насколько значительны эти различия и почему необходимо четко разграничивать эти концепции.

Что такое квартира?

Следующее определение является общепринятым. Квартира — это вид отдельно стоящей недвижимости, которая используется как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.Он имеет отдельный вход и полностью адаптирован для нормальной жизни: есть все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры не одинаковые, они отличаются друг от друга по разному местоположению в городе, району, типу конструкции жилого дома, его этажности и многим другим параметрам. Но, несмотря на все различия, квартиры представляют собой один специфический сегмент — жилую недвижимость или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичка.Предлагаемые к продаже квартиры могут быть с отличным ремонтом, но, как правило, без мебели.

Квартира: что это?

Квартиры, оборудованные современными коммуникациями, отличной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид элитной сдачи в аренду, используется для временного проживания состоятельных гостей. Основные характеристики этого объекта — современный стильный дизайн и полная обеспеченность хозяйственными и техническими коммуникациями. Размещение в апартаментах возможно только на временной основе.

Иными словами, квартира непостоянная. Размещение идентично гостиничному номеру. И, как и в классическом гостиничном номере, непременным атрибутом проживания в нем является полный сервис в удобное для гостей время, включающий весь комплекс уборки, замену прачечной, парковочные места, специализированные службы безопасности, салоны красоты и другую инфраструктуру. .

Этот вид недвижимости очень популярен в курортных районах и мегаполисах. Часто состоятельные горожане покупают квартиры в непосредственной близости от работы в целях экономии времени.Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, строятся в достаточной близости от моря или делового центра города.

Потенциальному покупателю предлагаются квартиры разного типа, наиболее распространены однокомнатные и западные варианты «студия», в которых гостиная совмещена с кухней. Однако на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Отличие квартир от квартир в том, что покупатель квартир приобретает жилье с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Правовой статус квартир

В российском законодательстве понятие «квартира» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано довольно пространное определение. Они признаны отдельным помещением в недвижимости, пригодным для проживания на постоянной основе и соответствующим установленным нормам санитарных, технических и других правил эксплуатации. Законодательством в качестве жилого предусмотрены такие типы помещений: дом или его часть, квартира или доля в нем, комната.Термин «квартира» не распространяется на сегмент «жилая недвижимость». Другими словами, на вопрос о квартирах: что это, вы можете ответить, что это жилье в нежилом доме.

Отличия квартир от квартир

Итак, квартиры не относятся к жилому фонду, поэтому вы можете создавать их в зданиях любой ориентации, например, в офисе. Для размещения в статусе «квартира» принадлежность жилищного фонда не требуется. Кроме того, есть отличия этих понятий в других плоскостях:

• Согласно требованиям Постановления Госстандарта площадь квартир должна быть не менее 40 м ² , а количество комнат — 2. или больше, необходимо наличие санузла и кухни;
• такие требования не предъявляются к квартире, в которой может быть только одна комната с гораздо меньшей площадью.

Более подробно рассмотрим каждое отличие квартиры от квартиры.

Стоимость

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена квартиры обычно ниже стоимости квартиры того же типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это связано с тем, что стоимость коммунальных услуг для владельцев квартир существенно превышает их стоимость для владельцев жилой недвижимости. В частности, услуги отопления дороже на 20-30%, водоснабжения и водоотведения — на 12-25%.Цифры неоднозначные, цены на жилищно-коммунальные услуги зависят не только от регионального расположения, но и от характера подключения инженерных сетей к сетям ресурсоснабжающих организаций.

No related posts.