Сколько стоит построить дом самому: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму
Строительство частного дома самостоятельно своими руками
Согласно устоявшемуся «стандарту», каждый мужчина, а в более широком смысле просто человек, должен за свой век успеть построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Подразумевается, что все эти задачи нужно выполнять самостоятельно, поэтому многие решают построить дом своими руками. Так ли это просто, как кажется? Давайте разберёмся!
Что считать домом?
Для начала необходимо определить, что именно считается домом. Для кого-то и шалаш — дом, поэтому такие люди говорят «Что нам стоит дом построить». Однако чаще всего речь идёт именно о капитальных строениях в два или три этажа, возвести которые без посторонней помощи очень сложно.
Что нужно, чтобы построить дом своими руками?
Чтобы построить дом самостоятельно, потребуется участок земли, находящийся в Вашей собственности, а также разрешение на строительство, иначе постройку признают самостроем и приостановят.
Для получения разрешения нужно помимо других бумаг предоставить ещё и проект будущего коттеджа, что у людей, далёких от проектирования, может вызвать проблемы. Этот процесс затягивается надолго, ведь ошибки
в документации можно выявить только во время проверки. Как вариант, можно обратиться к проектировщику или взять готовый проект, но это уже будет не совсем
Как только все нужные бумаги будут получены, можно переходить к непосредственному возведению. Потребуется рассчитать, сколько материалов понадобится на фундамент, стены, кровлю. Разумеется, правильное сочетание основания, перегородок и перекрытий уже должно быть заложено в проект, поэтому закупить материалы будет немного легче. Рекомендуется покупать с запасом в соотевтствии со строительными нормативными расходами материалов.
Кроме финансовых вложений потребуются ещё и огромные траты времени: любой процесс Вы будете выполнять самостоятельно, изучая новую для себя технологию.
Обратитесь к профессионалам!
Как бы парадоксально это ни звучало, но в современном мире ответ на вопрос «Как построить дом дёшево своими руками» звучит так: «Поручить это дело специалистам». Причина в том, что реалии строительного бизнеса и технологий изменились, и для комфортного жилья уже нельзя просто сложить четыре стены из брёвен. Требуется более профессиональный подход, который и смогут предоставить проверенные подрядчики, к примеру, строительная компания «Новация».
Обратите внимание, что на строительство домов цена у нас ниже, ведь мы:
- рациональней используем материал;
- приобретаем стройматериалы от своих поставщиков со скидкой;
- имеем в своём распоряжении весь необходимый инструмент;
- не тратим Ваше время, строительство коттеджей не мешает Вам зарабатывать деньги;
- помогаем проектировать дом с максимальной экономией;
- помогаем быстрее получить разрешение на строительство и подключить коммуникации.
Поэтому подумайте, хотите ли Вы тратить всё своё свободное время, невры и большие суммы денег на не надежные решения, или все же поручить постройку «Новации» — надежному и проверенному подрядчику!
Сколько стоит дом построить своими руками
Сколько стоит дом построить своими руками? Начать нужно с того, какой дом вам нужен, вы собираетесь строить его на даче или на своем участке в городе. Вы собираетесь там проживать постоянно или только на летних каникулах, выходных. Скажем, мы говорим о недорогом доме для дачи. Вам следует изучить рынок строительных материалов и прочитать массу литературы, выслушать миллионы советов и прочесть множество отзывов о том или ином материале.
Прогресс не стоит на месте, новые строительные технологии
предоставляют все больше возможностей, чтобы построить дом своими
руками. Вместе с будущим домом вы должны иметь четкое представление о
своих финансовых возможностях. Также вам следует сложить конкретный
баланс своих желаний и возможностей.
Когда вы добьетесь объективного
взгляда на эти вопросы – начинайте заказывать проект. И выберите место
для строительства. В среднем стоимость строительства может обойтись вам
от 20 000$. Во сколько вашему дому обойдется конкретно устройство
фундамента, стены, кровля, проведение всех необходимых коммуникаций и
после уже – внешняя и внутренняя отделка? Это все относительные ценовые
показатели. Ведь они напрямую зависят от типа и вида основного
строительного материала, который вы предпочитаете. Эксперты рекомендуют
оценивать стоимость постройки не по цене основного стройматериала, а по
стоимости квадратного метра готового проекта.
Стройте, собирая дом как конструктор по сборно-щитовой технологии
Для примера возьмем – недорогой дачный дом.
В данном случае
для экономии рекомендуют выбирать не кирпичное и ни деревянное
строительство, а каркасно-щитовое. Этот вид строительства пришел к нам
из Европы, Канады и Австралии. Только несколько десятилетий он набирает
популярность у нас именно из-за своей практичности, теплоте, невысокой
цене и быстрому возведению.
Данный вариант идеально подходит для дачи,
где вы не проживаете все время на протяжении года. Самый дешевый в мире
вариант для самодельного дачного дома – бытовка. Но ее легко можно
украсть, ведь она легкая и отлично транспортируется. Теперь рассмотрим
вариант недорогого строительства постоянного дома. Здесь работает
только капитальное монолитное строительство. Самый дешевый из
капитальных – это бетонный дом. Его прекрасно можно утеплить и
максимально «комфортизировать» под себя.
Альтернативная технология для быстрого и недорогого строительства домов
Появилась технология с использованием несъемной опалубки
(«Велокс»). Она идеальна для возведения недорогих одно-, двух-,
трехэтажных домов. В ее основе лежит щепоцементная плита, которая
согласно технологии устанавливают на ленточную основу фундамента по
параллелям. Для их скрепления используют специальные проволочные
стяжки. Это аналогичный способ по принципу конструктора. Если
рассматривать стоимость строительства в денежном эквиваленте, то дача
может вам обойтись от 10000$.
Существует множество электронных программ
по подсчету общей стоимости будущего строительства. Это так называемые
строительные калькуляторы. Если брать поквадратный расчет стоимости, то
можно отметить, что цена квадратного метра может равняться от 50$ (в
среднем). То есть вы можете подсчитать и таким способом. Кстати, почти
всегда заранее запланированная сумма на строительство оказывается в два
раза больше. Это связанно с возникновением отходов, которые сложно
просчитать, а они могут достигать до 30% от затраченного
стройматериала. Плюс непредвиденные расходы.
Сколько стоит построить дом?
Давайте рассмотрим различные этапы процесса строительства дома и разберем, сколько обычно стоит каждый этап. Имейте в виду, что эти затраты могут колебаться в зависимости от спроса на землю, материалы и рабочую силу. Например, стоимость строительных материалов резко возросла во время пандемии COVID-19 из-за высокого спроса, при этом цены выросли на 5–10% только в 2021 году.
Покупка и подготовка земли (80 000 долларов США)
Прежде чем вы сможете построить дом, вам понадобится земля для его строительства.
Вам придется не только купить участок земли, но и расчистить его. Это может включать удаление деревьев и выравнивание земли.
Стоимость покупки пустого участка будет варьироваться в зависимости от множества различных факторов, включая размер участка и его местоположение. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость покупки земли составляет 76 500 долларов, а незастроенные участки в сельской местности доступны всего за 3 000 долларов. Вы также можете рассчитывать потратить от 1500 до 3000 долларов на подготовку земли, прежде чем начинать строительство.
Составление планов и получение разрешений (7 200 долларов США)
Как только вы получите землю, ваш генеральный подрядчик и субподрядчики начнут подготовку к строительству дома. Этот этап включает в себя составление архитектором поэтажных планов дома и приобретение всех необходимых разрешений.
В среднем стоимость проекта дома составляет около 5000 долларов, но точная стоимость зависит от того, насколько простым или сложным будет ваш дом, а также от того, какие разрешения на строительство и предварительные проверки вам могут понадобиться.
Требования к разрешению на строительство будут различаться в зависимости от местоположения, но в среднем это будет стоить около 2200 долларов.
Подготовка и строительство фундамента (14 500 долларов США)
После того, как все подготовительные работы завершены, наконец пришло время закладывать фундамент. Приедет бригада и начнет копать место для фундамента вашего дома.
Затем они зальют бетон в зависимости от того, какой тип фундамента у вас будет: плитный, подпольный или цокольный. Как правило, фундамент из бетонных плит является самым дешевым, за ним следуют немного более дорогие подвальные помещения и самый дорогой цокольный фундамент.
Какой фундамент вы выберете, зависит от вашего бюджета и предпочтений. У каждого типа есть свои плюсы и минусы, поэтому обязательно изучите их. Большинство людей не будут заинтересованы в покупке дома с проблемами фундамента.
Подготовка и строительство фундамента в среднем обойдется в 14 500 долларов.
Обрамление дома (35 000 долларов США)
Далее идет обрамление.
Думайте об этом шаге как о создании скелета вашего дома. Полы будут каркасными, а затем покрыты фанерой. Стены будут обрамлены, подняты, а затем обшиты фанерой или ориентированно-стружечной плитой. Затем строятся фермы, которые будут обрамлять крышу, и размещаются поверх каркасов стен.
В целом, этот процесс будет стоить от 20 000 до 50 000 долларов США, в зависимости от размера и плана этажа, в среднем около 35 000 долларов США.
Установка внешних элементов (50 000 долларов США)
После того, как будет построен каркас, будут установлены все необходимые внешние элементы стен, крыши и проемов. Это означает, что на стены будет нанесена внешняя отделка в виде сайдинга, затем вставлены окна и двери, после чего будет обшита крыша – покрыта рубероидом и прибита гонтом. В общей сложности это стоит около 50 000 долларов.
Установка сантехники и электрики (52 500 долларов США)
Теперь пришло время установить все основные системы, которые заставят ваш дом гудеть от воды, воздуха и электричества.
На этом этапе будут установлены водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования, а электрик подключит ваш дом и подключит вас к электросети.
В настоящее время никаких приборов добавляться не будет; этот шаг касается установки всех закулисных вещей, таких как трубы и воздуховоды. Средняя стоимость установки основной системы составляет около 52 500 долларов США.
Добавление внутренней отделки (112 500 долл. США)
Далее идет внутренняя отделка. Это включает в себя добавление изоляции, гипсокартона, напольных покрытий, межкомнатных дверей и всех основных компонентов, которые превратят недавно построенную структуру в пригодный для жизни дом. Будут установлены шкафы и столешницы, покрашены стены и подключена бытовая техника.
Это может быть одной из самых дорогих частей процесса строительства дома, и точная стоимость будет зависеть от ваших личных предпочтений. В среднем внутренняя отделка будет стоить около 112 500 долларов, хотя она может стоить намного больше, если у вас дорогой вкус.
Как только этот шаг будет завершен, строительство вашего дома будет практически завершено.
Завершение дополнений (20 000 долларов США)
Последний шаг включает в себя любые другие дополнения, которые вы хотите сделать к своей собственности, включая любые наружные конструкции, такие как терраса или патио, подъездная дорожка или любой ландшафтный дизайн. Эти проекты могут быть завершены в середине процесса строительства дома в сочетании с некоторыми из шагов, перечисленных выше. Конечно, любые дополнения к вашему дому также добавят к общей стоимости проекта. Например, установка ограждения вокруг вашего двора будет стоить от 2000 до 5000 долларов, а мощение подъездной дороги — около 6600 долларов.
Когда все будет готово, рабочие места будут убраны, а все необходимые проверки завершены. Это может стоить около 20 000 долларов.
Другие соображения по строительству дома
Имейте в виду, что все эти затраты на строительство являются средними, поэтому, когда вы планируете свой бюджет на строительство, вы должны позаботиться о том, чтобы провести исследование и получить сметы для всех работ, которые будут выполняться.
необходимо сделать, чтобы построить свой дом.
Стоимость строительства также может сильно колебаться в зависимости от наличия материалов. С более точными котировками вы можете выяснить, сколько дома вы можете себе позволить, и какой может быть конечная площадь в квадратных футах.
Кроме того, когда у вас есть общий бюджет, хорошей идеей будет дать себе немного места для маневра с небольшим количеством дополнительных денег на случай, если в конечном итоге все будет стоить больше, чем вы изначально предполагали.
Строительные ссуды: что нужно знать
Строительная ссуда — это краткосрочная ссуда, покрывающая только расходы на строительство дома по индивидуальному заказу. Это отличается от ипотеки и считается специальным финансированием. После того, как дом построен, потенциальный жилец должен подать заявку на получение ипотечного кредита для оплаты завершенного дома.
Тем не менее, есть несколько других доступных кредитов, когда речь идет о строительстве дома, от строительства с нуля до полной реконструкции всего дома.
Скорее всего, вам подойдет кредит, независимо от того, начинаете ли вы с нуля с кредитом на землю или полностью ремонтируете дом.
Кредит только на строительство
Этот тип кредита является краткосрочным и обычно выдается на год. Он предназначен для покрытия только фактического периода строительства. Как и многие кредиторы, Rocket Mortgage Ⓡ не предлагает этот вид кредита. Почему? С таким количеством переменных, как сотрудничество застройщика, получение разрешений от местных муниципалитетов и многое другое, они считаются кредитами с более высоким риском.
Это означает, что на них сложнее претендовать, а процентная ставка, вероятно, будет выше, чем у традиционного кредита. Кроме того, если вы решите пойти по этому пути, вам придется заплатить второй набор комиссий за кредит при подаче заявки на традиционную ипотеку.
Заем от строительства до постоянного кредита
Ссуды на строительство на постоянной основе — это вариант финансирования, на который могут подать заявку потенциальные строители домов на заказ.
Как и финансирование только строительства, постоянное финансирование строительства — это разовые кредиты, которые финансируют строительство, а затем конвертируются в постоянную ипотеку. На этапе строительства заемщики платят только проценты.
Эти типы кредитов могут быть намного дороже, чем традиционные ипотечные кредиты, поэтому, если вы решите пойти в этом направлении, присмотритесь к ценам, сравните ставки и найдите лучшее предложение, прежде чем нажать на курок. Если вы являетесь военнослужащим или ветераном, вы можете даже претендовать на получение ссуды на строительство VA .
Ссуда на ремонт
Ссуда на ремонт, также известная как ссуда FHA 203(k), может использоваться для ремонта дома и застрахована Федеральной жилищной администрацией (FHA). Это позволяет заемщикам как покупать, так и ремонтировать свой новый дом, внося при этом один ежемесячный платеж для покрытия обеих затрат. Обычные заемщики могут претендовать на эти кредиты через Fannie Mae (HomeStyle Renovation) и Freddie Mac (CHOICE Renovation).
Rocket Mortgage не предлагает этот тип кредита. Тем не менее, Rocket Mortgage предлагает рефинансирование наличными, что может быть другим путем к ремонту дома. При рефинансировании наличными вы берете часть своего капитала и добавляете то, что вы сняли, к новой основной сумме ипотеки.
Другие варианты включают кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC). Независимо от того, что вы хотите изменить в своем доме, есть множество вариантов получить финансирование, необходимое для того, чтобы начать размахивать этой кувалдой.
Ссуда собственника-строителя
Обычно, когда вы строите дом, есть генеральный подрядчик, который, по сути, выступает в роли руководителя всей операции. Они следят за тем, чтобы люди, занимающиеся обрамлением, плиточники, люди, занимающиеся деревянными полами, маляры и т. Д., Все работали в координации, чтобы завершить ваш дом (в идеале вовремя и в рамках бюджета).
Тем не менее, некоторые потенциальные строители домов желают выступать в качестве собственных генеральных подрядчиков, и некоторые банки предлагают ссуды владельцам-строителям только для этой цели.