С чего построить дом: Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Как правильно построить теплый дом: Советы экспертов

Любой дом постоянно теряет тепло: через стены — около 40%, оконные и дверные проемы — 20%, вентканалы — 15%, крышу и пол — 10%. Поэтому еще на стадии проектирования загородной усадьбы необходимо задуматься, по какой технологии правильнее построить теплый дом и как его грамотно утеплить, чтобы на этапе эксплуатации сэкономить на отоплении и свести теплопотери к минимуму.

Подумайте из какого материала будет дом

Деревянный дом

Самые теплые дома, максимально приспособленные для жизни в отечественных климатических условиях, — это, бесспорно, постройки из дерева. Но, несмотря на высокие теплосберегающие показатели, брусовые, каркасные и бревенчатые дома желательно утеплить. Каркасные дома уже содержат необходимый слой утеплителя толщиной порядка 0,5 м и гидро-, пароизоляционные мембраны, входящие в структуру стенового сэндвича. Процесс утепления такой постройки состоит в заделке всех щелей и монтаже дополнительного слоя теплоизоляции. Дома, сложенные из бревен, редко утепляют снаружи, чтоб не потерять колоритность фасадов, но изнутри обычно монтируют утеплитель.

Здания из бруса требуют капитальных утеплительных мероприятий, как изнутри, так и снаружи.

Кирпичный дом

Рекомендуемая толщина стен дома из кирпича составляет 0,8-1,5 м для средних и северных широт, 0,3-0,5 м — для южных. В северных регионах теплопроводности кирпича может оказаться недостаточно, чтобы поддерживать внутри здания комфортный и теплый микроклимат. По этой причине кирпичные постройки дополнительно утепляют снаружи и изнутри минеральной ватой, полистирольными плитами, пенопластом или выполняют наружную отделку пустотелым отделочным кирпичом.

Дом из пенобетона

Пенобетонные здания характеризуются низкой теплопроводностью, но за счет пористости материала несущие стены быстро впитывают влагу и теряют свои теплоизолирующие свойства. В отличие от кирпичных, стены из пенобетона делают толщиной до 0,5 м, обязательно утепляют изнутри, а снаружи обшивают сэндвич-панелями, сайдингом или облицовывают поризованными блоками.

Утеплите элементы дома

Меры по утеплению домов включают в себя работы по обустройству теплоизоляции для стен, крыши, пола, дверных и оконных проемов здания.

Ниже рассмотрим конструктивные элементы, требующие утепления для максимального теплосбережения дома.

Утепление фасада

Несущие стены домов требуют капитального утепления снаружи — особенно это касается построек из кирпича и пенобетона. Теплоизоляцию выполняют по технологии «мокрого» или вентилируемого фасада. При обустройстве «мокрого фасада» на стены монтируют плитный утеплитель, после чего наносят декоративные покрытия. Обустройство вентилируемого фасада предполагает установку утеплителя с последующим монтажом облицовочного материала, закрепленного в направляющих обрешетки. Характерная особенность вентилируемых фасадов — это наличие вентзазора и применение влаго-, ветро- и пароизоляционных мембран, эффективно отводящих конденсат и препятствующих намоканию теплоизоляционного слоя.

Еще один материал, при помощи которого можно сделать дом теплым на этапе строительства, — это облицовочный кирпич и поризованые керамические блоки, укладываемые с вентилируемым зазором по периметру дома.

Утепление стен

В комплексе с утеплением фасадов дополнительно утепляют несущие стены дома изнутри, используя теплоизоляционные материалы рулонного или плитного типа: пенопласт, пенополистирол, минеральную вату. Поверх изолятора монтируют пароизоляцию, обрешетку или армирующую сетку, после чего выполняют отделку помещений декоративными покрытиями.

Утепление крыши

Утепление крыши выполняется с учетом вида кровельного покрытия и предусматривает использование минераловатной, полистирольной или напыляемой теплоизоляции типа «эковата». В состав кровельного «пирога» обязательно включают гидро- и пароизоляционные пленки, например, типа Ондутис B (R70). Оптимального теплосбережения можно достичь, смонтировав паро- и теплоэкранирующую пленку с фольгированным слоем Ондутис R Termo.

Утепление фундамента

Теплый фундамент для дома заливается на песчано-гарвийную подушку с обязательным дренажом и характеризуется небольшим заглублением. Дальнейшее утепление фундамента выполняется изнутри постройки.

Утепление пола

Тип утепления полов подбирают в зависимости от того, что служит несущим основанием: бетонная плита или деревянный настил на лагах. В отличие от стен и подкровельного пространства, пол можно утеплить не только минватой, полимерными плитами и напыляемой теплоизоляцией. Широко используют также вспененный бетон, керамзит, стружку и торфяные маты. На завершающем этапе утепления пола монтируют паробарьер и настилают финишное покрытие.

Утепление окон

Утепление окон обычно заключается в монтаже уплотнительных полос по периметру рам и оклейке плоскости стекол теплоэкранирующими пленками — эти процессы не требуют особых профессиональных навыков и вполне выполнимы своими руками.

Утепление дверей

Теплосберегающие параметры дверных проемов в большинстве случаев зависят от профессионализма установки коробки и полотен дверей: без перекосов и зазоров. Слой теплоизолятора в толще дверного полотна в комбинации с несколькими контурами уплотнителя предотвращают теплопотери через входные двери дома.

Проведите отопление в доме

Помимо продуманного выбора материала для постройки дома и обустройства дополнительного утепления, необходимо правильно спроектировать систему отопления постройки.

Первоначально вычисляют площадь наружных стен и оконных проемов, определяют возможные теплопотери и рассчитывают количество радиаторов отопления, требуемых для эффективного обогрева каждого жилого помещения. При этом обязательно учитывают его объем комнаты. В качестве вспомогательного источника тепла используют системы теплых полов: водяных, кабельных или инфракрасных.

Заключение

О том, как правильно построить теплый дом, необходимо задуматься на проектном этапе — определиться, из какого материала будет построено здание, чем облицовано, какое покрытие будет использовано для обустройства кровли. Необходимо заранее определить возможные теплопотери постройки и выполнить изоляцию «слабых звеньев». Если дом был приобретен в готовом виде, то оценить источники утечки тепла можно при помощи тепловизора. Качественно выполненное утепление стен, крыши, пола и проемов позволит существенно повысить теплосберегающие характеристики здания и сократить затраты на его отопление.

10 голосов , пожалуйста, оцените статью:

Как построить дом. С чего начать строительство?

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету.

Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность.

Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Из чего построить дом для постоянного проживания

Если вы решили перебраться из города на природу, перед вами встает два ключевых вопроса: выбор участка и постройка дома, где вам предстоит жить каждый день. Из чего построить дом для постоянного проживания? 

При выборе материала и технологии строительства важно в первую очередь определиться с характеристиками, обеспечивающими комфортное и безопасное проживание в любой сезон: 

• теплопроводность 
• износостойкость 
• прочность 
• пожаробезопасность 
• возможность создания здорового микроклимата (стабильная температура / влажность) 

Также при выборе технологии надо учитывать: 

• бюджет на строительство 
• особенности грунта и требования к фундаменту 
• скорость строительства и необходимость усадки 
• возможность строительства по желаемому проекту 
• технологическая сложность (какие требуются компетенции для строительства по данной технологии) 
• объем дополнительных вложений (отделка, провод коммуникаций) 
• стоимость эксплуатации (в первую очередь, затраты на отопление) 

Из чего выбирать? Современный рынок частного домостроения каждый год поставляет все новые и новые технологии, зачастую под интересными маркетинговыми названиями, в которых простому обывателю (читай, заказчику дома, не являющемуся профессионалом отрасли) разобраться крайне сложно. Мы же рекомендуем стартовать с выбора группы материалов, обладающих родственными признаками, а потом уже углубляться в детали для выбора конкретной технологии.

Итак, типы материалов: 

1. Дерево: 

• брус не профилированный, 
• брус профилированный, 
• брус клееный, 
• брус вертикальный, 
• брус двойной, 
• мини-брус, 
• лафет, 
• бревно рубленое, 
• бревно оцилиндрованное, 
• бревно кело (сухостойная сосна). 

2. Камень: 

• кирпич, 
• керамический блок, 
• газобетон, газосиликат, 
• пеноблок (легкобетонные, ячеистые блоки), 
• теплоблок, 
• керамический блок и т.д. 

3. Монолитные: 

• бетонные, 
• велокс (бетонно-стружечные) с разными видами утеплителя. 

4. Каркасные: 

• каркасные, 
• панельные, 
• каркасно-щитовые дома с разными материалами каркаса и материалами обшивочных панелей.  

Эта категория самая запутанная, с многообразием возможных вариантов комбинации материалов и характеристик: 

• каркасы могут быть деревянные, 
• металлические, с разной конфигурацией панели чаще всего многослойные (сэндвич), 
• они могут быть предсобранные на производстве (что минимизирует объем работ на участке), 
• а могут поэтапно монтироваться на объекте щитовые дома — самые простые, чаще всего оргалитовые, используются для домов с сезонным проживанием 

Как сравнить? 

Попробуем разложить все популярные типы материалов по требуемым характеристикам, используя самую простую шкалу оценки: 

• + хорошая характеристика по данному параметру 
• — плохая характеристика 
• +/- среднее значение 

По всем параметрам принцип оценки одинаковый (т.е. если у материала низкая теплопроводность или низкая стоимость строительства, то будет стоять +, т.к. это хорошее значение, а наличие усадки будет отмечено -, т. к. это плохое значение).

Указанные в обзоре характеристики имеют разный вес для каждого заказчика. Если самостоятельно их отсортировать, присвоив веса, а потом оценить по предложенному принципу, в шорт-лист попадут несколько технологий, подходящих лично для вас. 

Очевидно, что фактор бюджета имеет повышенную важность на всех заказчиков. При его оценке важно учитывать все 3 параметра (стоимость строительства, дополнительные затраты и стоимость эксплуатации), а не только стоимость строительства. 

Рассматривая материалы и технологии строительства домов для постоянного проживания, не подходят разве что каркасно-щитовые дома с высокой теплопроводностью, низкой прочностью и износостойкостью, а все остальные категории могут подойти при грамотном подборе соответствующих характеристик материала (например, диаметра бревна, размера блока газосиликата, толщины утеплителя в каркасном доме и т.д.). 

По каждой из категорий материалов написано множество сравнительных тестов, технических статей и отзывов заказчиков, которые стоит изучить перед тем, как выбрать технологию и подрядчика.

Источник —  http://lesstroy.net

Как построить дом в лесу — Российская газета

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года», — подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или право­удостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению — проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона — шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

---

Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их  ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома. 

Итак, приступим.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков. 

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому. 
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы на строительство

12. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить повлечёт за собой ещё большие расходы. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчёта (на основании приблизительных подсчётов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось в два раза больше, чем было озвучено. Если всё же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счёт сокращения расходов на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта  и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:

13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.

14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.

16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.

18. Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем. 

19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам. 

20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения. 

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:

21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.

23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.

24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид. 

25. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:

26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.

27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.

28. Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.

29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.

33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства. 

34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Советы по приобретению материалов

Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:

35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

36. Закупку материалов лучше производить заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.

37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.

38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика:

39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.

41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады. 

Возведение дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно.  

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных  застройщиков по сооружению фундамента:

44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент. 

45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов. 

47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки 

Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:

48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их. 

49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки. 

Кровельные работы

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:

51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.

55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь. 

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.

58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег. 

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода. 

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе. 

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы. 

Советы по внутренней отделке

Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом  легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:

63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.

64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев. 

65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности. 

67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов. 

Оконные проёмы

Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света. 

72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные проёмы

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.

74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей. 

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать. 

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен. 

Прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей  и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:

78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.

79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом  очень сложно будет скрыть провода на доме.

81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть. 

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома. 

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.

88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.  

89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ. 

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

«Сделать дом» – этапы строительства частного дома с нуля

Построить дом самостоятельно под силу не каждому. Для этого необходимы время, деньги и, конечно же, набор определенных знаний. И если первое и второе – индивидуально для каждого человека, то вот с третьим мы готовы вам помочь.

Наш проект «Сделать дом» создан именно для среднестатистического человека без специального строительного и инженерного образования, чтобы помочь ему правильно разобраться во всех тонкостях строительства дома своими руками. Для этого мы систематизировали все этапы строительных работ по разделам и подразделам и связали между собой все материалы, чтобы вы имели представление о всех процессах создания дома мечты с нуля. Итак, начнем строить.

Этапы строительства

1. Выбор участка
2. Фундамент
3. Коммуникации
4. Стены
5. Кровля
6. Фасад
7. Ремонт и отделка
8. Обустройство территории

На фото представлены интерактивные ссылки по каждому шагу

Шаг 1. Выбор и планирование участка

Первым этапом в любом частном строительстве является определения места будущей постройки. Данный этап можно назвать подготовительным. Определитесь, в каком климате, ландшафте и инфраструктуре вы хотели бы проводить ваш отдых. Во многом, конечно, играет и финансовая составляющая. Но всегда есть компромисс между вашими желаниями и финансовыми возможностями. Также вы должны сразу представлять себе, какой дом вы хотите и как хотите использовать участок в дальнейшем.

Подробнее об аспектах выбора участка и нюансах читайте в нашем материале:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Далее на подготовительном этапе строительства обязательно делается планировка участка. Вы должны спланировать все ваши строения, учесть нюансы ландшафта участка, а также требования и нормы строительства.

Подробнее о том, как проводить планировку читайте в нашем подробном материале:

Планировка земельного участка под строительство дома

Прежде чем переходить уже к «практическим» шагам строительства остается спроектировать ваш дом. Есть несколько вариантов. Если вы не стеснены финансово, то можете заказать проект у профессионалов – архитекторов. Более экономные варианты – это купить готовый проект или сделать его самому, а затем согласовать с архитекторами.

Подробнее о проектировании дома своими руками:

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Также советуем ознакомиться с нашими другими материалами по этой теме:

Шаг 2. Закладка фундамента

Переходим к практическим этапам. Основа частного дома – фундамент. Мы должны связать дом и участок. На основе предыдущих этапов мы уже знаем где его рыть, а также из каких материалов будет наш будущий коттедж. В зависимости от этих условий, а также геодезических данных почвы нам остается только выбрать тип фундамента и начать его строительство.

Подробнее о процессе и нюансах выбора вида основания читайте в наших материалах:

Виды фундаментов применяемые в строительстве

Какой лучше выбрать фундамент под грунт и тип дома

Читайте также про различные виды фундаментов:

Шаг 3.

Проведение коммуникаций

Для удобства дальнейшего проживания проблему с коммуникациями лучше решить еще до закладки загородного дома. К основным видам коммуникаций относятся: водоснабжение, канализация, газификация и электричество. Перед тем как сделать ваш дом внимательно ознакомьтесь и определитесь с видами водоснабжения в доме:

• Центральное;
• Колодец;
• Скважина;

и канализации:

• Выгребная яма;
• Септик;
• Био-септик.

Подробнее о нюансах возведения коммуникаций для домов читайте в наших материалах:

Водоснабжение для частного дома

Как правильно и какую канализацию сделать в частном доме

Читайте также про различные виды канализационных систем:

И систем водоснабжения:

Шаг 4. Возведение стен

На данном этапе для строительства дома должно быть уже все подготовлено. Участок правильно распланирован, основные коммуникации проведены, проект согласован, фундамент построен. Начинаем возводить «каркас» частного дома. В зависимости от ваших эстетических предпочтений, финансового плана работ и материалов, а также практических свойств вы выбираете из чего будет построен дом.

Если же вы все таки еще не определились со стенами, предлагаем ознакомиться с нашими материалами:

Какой материал лучше выбрать для стен дома?

Чем утеплить стены дома снаружи: лучший утеплитель

Подробнее о материалах для возведения стен:

Шаг 5. Укладка кровли

Конечно же выбор формы, конструкции и материала крыши должно быть спланировано еще на этапе проектирования. Тем не менее, в наших материалах мы объясним вам что самое важное для кровли и как не заказывать переделку крыши через каждые 5 лет.

Подробнее читайте в наших материалах:

Виды крыш для частного дома

Виды кровли для частных домов

Подробнее ознакомьтесь с основными материалами для крыши:

Шаг 6.

Отделка фасада

Вне зависимости от материала стен вы всегда можете поменять или дополнить внешний вид любого частного дома. Дом из пеноблоков может выглядеть как из дерева, а каркасный дом выглядеть как кирпичный.

О вариантах фасадов и их свойствах подробнее читайте в наших материалах:

Материалы для отделки фасадов частных домов

Популярные материалы:

Шаг 7. Ремонт и внутренние работы

Если у вас еще не закончились деньги, рассмотрим заключительные этапы строительства частного дома – ремонт и отделку. Это отдельный и самый обширный раздел, о котором стоит говорить отдельно, так как вариантов отделки бесконечное множество.

Начнём с проведения коммуникаций:

Системы отопления:

Далее рассмотрим вопросы вентиляции и климата:

Системы отопления:

А затем перейдем к электрике:

Электропроводка:

Вместе с проводкой электрики будем монтировать канализацию и водопровод:

Водопровод и канализация:

После проведения всех внутренних коммуникаций постепенно переходим к отделке. Первым шагом разберемся в выборе и нюансах отделки оконных и дверных проемов.

Окна и двери:

Полы необходимо предварительно подготовить. Для этого чаще всего применяют стяжку. В следующих статьях мы рассмотрим нюансы этого процесса.

Стяжка:

После этого на полы можно стелить напольные покрытия. Например, ламинат:

Ламинат:

Под холодное напольное покрытие будет не лишним сделать теплый пол:

Изучаем различные виды теплых полов:

А на теплые полы можно укладывать плитку:

Классика пола — паркет и половая доска:

Шаг 8. Облагораживание территории

Вот мы подошли к завершающему этапу не совсем даже не строительства, а облагораживания. Разумеется, после строительства загородного дома вашему участку потребуется уделить не меньшее внимание. Работы по его обустройству называют ландшафтным дизайном. Но помимо посадки деревьев и планирования сада, в данном разделе мы обговорим обо всех дополнительных строениях и объектах, которые могут быть на участке.

Шаг 9. Дизайн

Отдельным этапом в строительстве является дизайн. Этот этап может проводится как до начала строительства, так и во время или после. Предлагаем вам вдохновиться нашими подборками интерьеров:

Мы постоянно расширяем и добавляем материалы про строительство в целом и всему что связано касается дома. Надеемся, что будем полезны строительству частного дома. Если у вас есть пожелания к дополнению для какого-либо этапа или предложения как построить долговечный дом на загородном участке, обращайтесь по контактам на соответствующей странице.

4.6 / 5 ( 22 голоса )

Как построить дом из кирпича своими руками (23 фото)

Кирпич – универсальный строительный материал, используемый для возведения несущих конструкций, перегородок, облицовки фасада частного дома. Несмотря на появление современных, дешевых и простых в применении стройматериалов, кирпич продолжает пользоваться стабильно высоким спросом. Как построить дом из кирпича? С какими преимуществами и недостатками материала придется столкнуться в процессе работы? Многое зависит от правильного выбора стройматериала, используемой технологии строительства и кладочных растворов.

Конструктивные особенности материала

Перед началом работы стоит познакомиться с разнообразием кирпича. Производители выпускают несколько типов этого материала, который отличается разными конструктивными особенностями. Наиболее широкий спрос на следующую продукцию:

• полнотелый кирпич – классический стройматериал, представляет собой брусок из обожженной глины, в котором отсутствуют отверстия или полости. Основное сырье – пластичная глина, которая составляет 85-90% кирпича. Имеет низкую стоимость, большой вес, невысокие теплотехнические характеристики;
• пустотелый кирпич – имеет круглые или прямоугольные сквозные отверстия, объем которых варьируется от 10 до 45%. Конструкция снижает вес, уменьшает коэффициент теплопроводности, позволяет использовать более легкий фундамент и отказаться от дополнительной теплоизоляции. Недостаток – повышенный расход кладочного раствора;
• поризованный кирпич – конструктивно напоминает пустотелый камень. Улучшенные теплотехнические характеристики обеспечиваются за счет добавления в глину опилок. Выгорая, они формируют поры и коэффициент теплопроводности значительно снижается. При этом прочностные характеристики остаются на высоком уровне.

Все виды продукции выпускаются в одинарном, полуторном и двойном формате. Это позволяет подобрать стройматериал для реализации проектов любого масштаба.

Используемое в процессе производства сырье

При производстве кирпича в качестве основного сырья используют глину или известь. В зависимости от особенностей технологии, типа исходного материала выпускают следующие виды продукции:

• керамический кирпич – производится из красной глины методом обжига. Отличается высокой прочностью, хорошими декоративными характеристиками, широким выбором оттенков;
• огнеупорный кирпич – создается из сортов глины, способных выдерживать высокие температурные нагрузки. Материал сохраняет свои технические характеристики при температурах до 1300ºС. Применяется при строительстве дымоходов, печей, внутренней облицовки порталов каминов;
• силикатный кирпич – изготавливается из извести, что позволяет снизить стоимость. Высокая прочность, строгая геометрия делает его хорошим выбором для частного домостроения. Среди недостатков – высокий коэффициент водопоглощения, низкая стойкость к высоким температурам.

При строительстве дома можно совмещать различные типы кирпича, делая выбор в пользу определенного вида в зависимости от требований к отдельным узлам и конструкциям.

Основные этапы строительства

Работы по возведению дома выполняются в несколько основных этапов:

1. строительство фундамента под все несущие конструкции;
2. гидроизоляция фундамента;
3. возведение несущих стен;
4. строительство перегородок;
5. обустройство межэтажных или чердачных перекрытий;
6. установка стропильной системы и кровельные работы;
7. монтаж окон и дверей;
8. утепление и облицовка фасада.

Несущие стены укладывают в полтора или два кирпича (толщина 380-510 мм), перегородки – в полкирпича или в кирпич (120-250 мм). Перед началом кладки необходимо убедиться в идеальной геометрии фундамента. В ходе работ по возведению стен используют простые виды кладки – со сплошной шовной перевязкой или цепная с перевязкой каждого ряда. При создании каркаса здания используется традиционный кладочный раствор из цемента, песка и воды. При облицовке учитывается особенность материала. Например, клинкер обладает низким водопоглощением и для его укладки требуются специальные кладочные растворы.

Утепление дома

Современные требования в сфере теплотехники зданий решаются путем теплоизоляции. Для этого снаружи внешние конструкции утепляются пенополистиролом, минеральной или базальтовой плитой, толщиной 50-100 мм. Утепление изнутри экономически не выгодно, а при большом слое теплоизоляции сокращается площадь помещений. Выбор толщины утеплителя зависит от климатического региона. Облицовка выполняется фасадным кирпичом. В ходе работ необходимо соблюдать технологию монтажа теплоизоляции. «Пирог» состоит из пароизоляционных и ветрозащитных пленок, теплоизоляции, вентиляционного зазора. Крепление утеплителя к несущей стене выполняется тарельчатыми дюбелями или специальными клеевыми составами. Растет популярность систем «мокрый фасад». Это технология покрытия теплоизоляции обычной или декоративной штукатуркой. Для работ выбираются специальные составы, выполняется армирование с использованием сетки из стекловолокна. В штукатурку добавляют волокна из микрофибры, что помогает избежать появления микротрещин. Утепление дома поможет создать комфортные условия, снизить затраты на отопление и кондиционирование. Соблюдение технологии избавляет от формирования мостиков холода, которые часто становятся причиной появления в комнатах сырости и плесени.

Внешняя отделка кирпичного дома

Стены, возведенные из рядового кирпича, нуждаются в дополнительной отделке. Наиболее популярные варианты: Применение камня делает особняк респектабельным, но этот вид отделки предъявляет высокие требования к фундаменту здания. К работам привлекаются мастера высокой квалификации, что увеличивает затраты на строительство. Термопанели изготовлены из пенополиуретана (долговечного и практичного утеплителя) и облицовочной плитки из керамики или клинкера. Применение материала позволяет совместить два этапа – облицовку и утепление здания. Панели имеют удобные для работы габариты, а широкий ассортимент продукции удовлетворит запросы дизайнеров. Облицовка ведется высокими темпами, а наличие доборных элементов позволяет придать зданию завершенный, неповторимый облик. Классическим решением является использование облицовочного или клинкерного кирпича. Фасад из этих материалов не теряет вида на протяжении десятилетий, хорошо переносит перепады температур, подчеркивает статус владельца дома. Альтернативой может послужить плитка под кирпич из керамики или клинкера.

Плюсы и минусы технологии

Строительство дома из кирпича имеет свои достоинства и недостатки. Основные плюсы технологии:

• Продолжительный срок эксплуатации. В зависимости от качества материала, здание может простоять несколько веков, не требуя капитального ремонта несущих конструкций. Керамика не подвержена гниению, обладает низким водопоглощением и более надежна, чем дерево.
• Стабильный экстерьер. Внешний вид фасад из облицовочного кирпича сохраняет десятилетиями.
• Возможность отказа от дополнительной внутренней отделки. В основе современного стиля лофт натуральная кирпичная кладка. Поклонники этого направления в дизайне интерьеров могут отказаться от использования отделочных материалов при строительстве дома. Это экономит деньги, позволяет создать эксклюзивный интерьер.
• Высокий уровень пожарной безопасности. Стройматериал является негорючим, устойчивым к высоким температурам. Это главное преимущество перед брусом, бревном или каркасными панелями на основе пиломатериалов.
• Прочность. Несущие конструкции выдерживают значительные нагрузки. Это позволяет возводить здания в несколько этажей, использовать в качестве кровельного материала натуральную черепицу, сланец, многослойную гибкую черепицу.
• Экологичность. В качестве сырья в процессе производства применяются натуральные компоненты. Глина, песок, известь не выделяют в воздух вредных веществ.
• Устойчивость к климатическим воздействиям. Хорошие показатели морозоустойчивости позволяют противостоять внешним агрессивным условиям более сотни лет. Облицовочный и клинкерный кирпич обладают минимальным водопоглощением, устойчивы к перепадам температуры.

Практичность и универсальность – основные преимущества строительного материала. Инвестиции в кирпичный дом полностью оправданы, но необходимо помнить и о минусах технологии. Основные недостатки:

• Высокие затраты на строительство. Значительная стоимость материала дополняется необходимостью привлекать к работам тяжелую технику для подачи кирпича, тратить средства на кладочный раствор.
• Необходимость привлечения к работе специалистов. Для строительства небольшого дома требуется бригада из нескольких человек, обладающих высокой квалификацией. Особенно велики затраты на облицовку здания.
• Низкие темпы строительства. Возведение стен и перегородок частного дома продолжается от нескольких недель до нескольких месяцев. По этим показателям кирпич значительно уступает каркасному домостроению. В отличие от деревянных домов, не требуется продолжительная усадка, но только при наличии надежного фундамента. Это позволит быстрее приступить к кровельным работам и внутренней отделке.
• Значительные затраты на фундамент. Масса несущих конструкций большая, потребуется тяжелый монолитный фундамент. Его стоимость в несколько раз дороже мелкозаглубленного или свайного фундамента каркасных домов или построек из дерева.
• Низкие теплотехнические характеристики. Кирпич значительно уступает по теплоемкости дереву, газобетону, пенобетону. Для соблюдения теплотехнических требований необходимо возводить стены большой толщины. Это увеличивает затраты на строительство, повышает требования к фундаменту.

Дом из кирпича лучше всего приспособлен к климатическим условиям нашей страны. Здания являются самыми долговечными, эксплуатационные расходы минимальны, а интервалы между капитальными ремонтами – несколько десятков лет. Все конструкции прочные, отличаются высоким уровнем пожарной безопасности. Главными недостатками является высокая стоимость, сложная конструкция фундамента и необходимость привлечения к работам квалифицированных специалистов. Все затраты оправдываются снижением расходов на ремонт и эксплуатацию, что делает кирпичные дома самыми популярными в частном домостроении.

Как выбрать участок под застройку для нового дома

Вы строите дом. Что вы делаете в первую очередь, выбираете стиль и план или выбираете участок под застройку?

Оба подхода имеют свои достоинства. Если вы любите глинобитный дом в испанском стиле, густо засаженный деревьями участок может не иметь для вас смысла. Имея представление об архитектурном стиле, который вы предпочитаете, вы определите размер и характеристики вашей строительной площадки.

Однако вы можете столкнуться с проблемами, если слишком рано выберете конкретный план этажа.

Вы всегда можете спроектировать дом в соответствии с ландшафтом, но, возможно, вы не сможете изменить ландшафт в соответствии со спецификациями заранее определенных планов дома. Конфигурация комнат, расположение окон, расположение проезжей части и многие другие элементы дизайна будут зависеть от земли, на которой вы строите.

Сама земля долгое время служила источником вдохновения для создания поистине великолепных домов. Возьмем «Падающую воду» Фрэнка Ллойда Райта. Построенный из бетонных плит, дом закреплен на скалистом каменном холме в Милл-Ран, штат Пенсильвания.Сравните Fallingwater с Домом Фарнсворта Миса ван дер Роэ. Эта неземная структура, почти полностью сделанная из прозрачного стекла, кажется, парит над травянистой равниной в Плано, штат Иллинойс.

Может ли Фарнсворт-хаус казаться таким же изящным и безмятежным, расположенный на скалистом холме? Сделал бы Fallingwater такое сильное заявление, если бы он сидел в травянистом поле? Возможно нет.

Вопросы, которые стоит задать

После того, как вы нашли многообещающую строительную площадку для своего нового дома, проведите некоторое время на ней. В разное время дня ходите по всей строительной площадке. Если вы последователь фэн-шуй , вы можете подумать о земле с точки зрения ее ци, , или энергии. Если вы предпочитаете более приземленную оценку, подумайте о том, как строительная площадка повлияет на форму и стиль вашего дома. Спроси себя:

• Каковы общие характеристики земли? Зеленый и лесной? Каменистый и серый? Или это обширный открытый участок с золотистым оттенком? Меняются ли преобладающие цвета ландшафта в зависимости от времени года? Будет ли дом, который вы представляете, гармонировать с ландшафтом? Предлагает ли пейзаж определенные цвета или материалы, которые вы могли бы включить в дизайн своего дома?
• Можно ли хорошо видеть другие строения с участка? Какой архитектурный стиль преобладает? Будет ли предложенный вами дом соответствовать общему контексту района?
• Будет ли размер предлагаемого вами дома пропорционален размеру участка? Ведь особняк на почтовой марке не втиснешь!
• Есть улица или дорога? Должен ли дом быть обращен к дороге или от дороги?
• Где должен быть проездной? Будет ли достаточно места для разворота автомобилей и грузовиков?
• Где самые приятные виды? Где восходит и заходит солнце? Какие виды вы хотели бы видеть из жилых помещений? Из кухни? Из спальни? Где разместить окна и двери?
• Если вы находитесь в северном климате, насколько важно смотреть на юг? Поможет ли южная экспозиция сэкономить на отоплении?
• На участке ровный? Есть холмы или ручьи? Есть ли другие геологические условия, которые могут повлиять на дизайн или расположение вашего дома?
• Сколько потребуется озеленения? Добавит ли подготовка земли для строительства и посадки деревьев и кустарников к вашим окончательным затратам?

Вид на водопад в Fallingwater может выглядеть идиллически, но для большинства из нас строительство на скалистом склоне нецелесообразно. Вы хотите, чтобы участок вашего нового дома был красивым, но при этом он должен быть безопасным и доступным. Прежде чем принять окончательное решение, вам необходимо обдумать ошеломляющий список технических деталей.

Проверь свою стройку Лот

По мере того как вы сужаете круг поиска идеального участка для строительства, не скупитесь на консультации экспертов по строительству дома. Ваш строитель может связать вас с консультантами, обладающими юридическими и научными знаниями, и дать совет по строительству. Ваши консультанты изучат характеристики земли и изучат вопросы зонирования, строительных норм и других факторов.

Учитывайте состояние земли, например:

• Почва. Пострадало ли это имущество от опасных отходов? Существуют ли загрязнители, которые могут быть незаметны неподготовленному наблюдателю?
• Устойчивость земли. Подвержен ли объект оползням или провалам?
• Канализация. Находится ли дом у реки? Есть ли холмы или холмы, из-за которых в ваш дом может попадать вода? Ошибайтесь с осторожностью. Даже Мис ван дер Роэ допустил серьезную ошибку.Он поместил дом Фарнсворта слишком близко к ручью, и в результате его шедевр серьезно пострадал от наводнения.
• Шум. Есть ли поблизости аэропорт, шоссе или железная дорога? Насколько это разрушительно?

Учитывайте зонирование, строительные нормы и другие факторы:

• Зонирование. Через пять лет ваши прекрасные виды могут быть заменены шоссе или жилой застройкой. В правилах зонирования будет указано, что может быть законно построено в окрестностях.
• Строительные нормы.Разнообразные постановления повлияют на размещение вашего нового дома на участке. В правилах будет указано, насколько близко вы можете строить к границе собственности, дорогам, ручьям и озерам.
• Сервизы. Подставки для электрических и телефонных столбов ограничат пространство, которое у вас есть для строительства дома.
• Коммунальные предприятия. Если собственность не находится в застройке загородных домов, может быть затруднен доступ к электричеству, газу, телефону, кабельному телевидению или общественным водопроводным сетям.
• Канализация.Если муниципальной канализации нет, вам нужно знать, где вы можете законно разместить септическую систему.

Стоимость строительства

У вас может возникнуть соблазн сэкономить на стоимости земли, чтобы потратить больше денег на строительство дома. Не надо. Стоимость изменения неподходящего участка, вероятно, будет дороже, чем покупка земли, которая соответствует вашим потребностям и вашим мечтам.

Сколько нужно потратить на участок под строительство? Есть исключения, но в большинстве сообществ ваша земля будет составлять от 20 до 25 процентов ваших общих затрат на строительство.

Совет от Фрэнка Ллойда Райта

Строительство дома часто оказывается самой простой задачей. Принятие решений — это стресс. В книге Райта «The Natural House» главный архитектор дает следующие советы о том, где строить:

При выборе участка для дома всегда возникает вопрос, насколько близко к городу вы должны быть, и это зависит от того, какой вы раб. Лучшее, что можно сделать, — это зайти как можно дальше. Избегайте пригородов — спальных городков — во что бы то ни стало.Уезжайте далеко в деревню — то, что вы считаете «слишком далеко» — и когда другие последуют за вами, как они и сделают (если продолжение рода продолжается), двигайтесь дальше.

Источник

• Райт, Фрэнк Ллойд. «Природный дом». Твердый переплет, Bramhall House, ноябрь 1974 г.

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства

Огромным преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью.Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения на основе ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего дома. Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Инструменты, которые вам понадобятся

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку.Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили. В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая правовая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или городка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который можно использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план собственности или участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырезку на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома. Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы вы могли использовать солнце наилучшим образом. Когда найдете многообещающее место, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки.Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотели бы сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды. Если вы указали место потенциального проживания в своем исследовании, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может поднять температуру, что требует кондиционирования воздуха или задернутых штор. Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие свесы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате, как правило, лучше ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом с юга, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления.Для наилучшего использования солнечного тепла держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет более успокаивающего звука, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если в вашей собственности есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка.Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная сортировка усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях для дополнительной защиты может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или устранить необходимость в кондиционировании воздуха. В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянные сильные ветры могут сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанную полосу ветров, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Ветровые условия могут быть разными, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Комбинированное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого слегка сместите участок с вершины горы и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы расположить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути сложнее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно ухватиться за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает множество преимуществ, включая лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок тоже есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низкой стоимости строительства. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то от четырех до восьми футов.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от наклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Отметив отметку или контурные линии, пересекающие вырез на плане этажа, вы узнаете, сколько стен фундамента будет обнажено.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку, останавливаясь на короткое время через равные промежутки времени, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой ландшафт, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток. Когда вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]) — бывший генеральный подрядчик, автор книги «Легкие бревенчатые дома» и аккредитованный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя.Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. На этапе составления бюджета действительно нужно уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер кредита вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас на получение строительного кредита, который даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства. Перед подписанием строительного контракта со строителем нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем.

Советы по составлению бюджета

• Остерегайтесь банков, которые хотят ссудить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком.На самом деле, оставаться под этой суммой — это очень хорошая идея. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
• План на случай перерасхода средств. Практически все концы строительства обходятся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
• Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, но который выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем внимательно опросите как минимум троих.Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
• Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вы влюблены в гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственным домом.Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома — мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, подключение к Интернету и средствам массовой информации. А домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор были арендатором, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах.Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вы планируете, что от 20 до 25 процентов стоимости вашего нового дома пойдут на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого специалиста в области строительства — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд.Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей. Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет в нем жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному заказу, требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо. В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-себя. Такой способ работы не для слабонервных, а для подходящего человека, это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет, как он построен. Традиционная каркасная конструкция — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет реализовать ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает договор с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые будут включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан в рамках переговоров, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит вред вашей жизни и жизням окружающих. Возможно, вы обнаружите, что покупать существующий дом — либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификации», менее утомительно.»Или вы можете обнаружить, что это оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Сколько построить дом на своей земле?

Итак, вы приняли захватывающее решение построить дом своей мечты . Это будет стоящее начинание, наполненное решениями по внутренней отделке, дизайну спален и возможным добавлением высококлассных удобств.Прежде чем вы перейдете к этой части строительства дома, вы должны сначала оценить свой бюджет и ответить на один жизненно важный вопрос. Сколько стоит построить дом?

Свяжитесь с нами для первоначальной оценки бюджета для строительства вашего индивидуального дома!

Затраты на сборку

Когда вы думаете о строительстве дома, главный вопрос, который приходит в голову, сколько это стоит? Стоимость строительства индивидуального дома в Пенсильвании начинается примерно с 350 000 долларов и может варьироваться в зависимости от точного местоположения, размера дома и уникальных особенностей. Стоимость строительства может быть нечеткой концепцией, которая отталкивает людей, прежде чем они получат истинное представление о своем бюджете и о том, как он соотносится с затратами на рабочую силу, продажной ценой и стоимостью квадратного фута.

Средняя стоимость строительства нового дома может быть разной, но ваш домостроитель или генеральный подрядчик может помочь вам разобраться в том, что вам нужно, чтобы построить дом своей мечты на своей земле в рамках вашего бюджета. При новом строительстве дома на одну семью вы можете контролировать стоимость строительства, включая общую стоимость земли, материалов и дизайна.

Вы также можете поработать, чтобы убедиться, что продажная цена недвижимости соответствует вашим требованиям, чтобы уравновесить бюджет и стоимость строительства вашего нового дома.

Давайте углубимся в этапы строительства дома и разберемся, где в игру вступает стоимость строительства:

Шаги к строительству дома

Каково ваше видение?

Определить, какой дом вы хотите, сколько вы хотите потратить и на какой земле вы хотите построить свой дом, может быть сложной задачей.Новый дом должен быть идеальным, с правильной планировкой по цене квадратного фута, которую вы можете себе позволить. Вы должны убедиться, что сможете получить дом, который хотите, с учетом имеющегося у вас бюджета.

Вы не хотите, чтобы в ваших планах строительства дома были скрытые или скрытые расходы, которые могут привести к превышению вашего бюджета. Важно с самого начала помнить, какой размер дома и какой архитектурный стиль ищет ваша семья. При планировании строительства одного дома нет ничего слишком маленького, чтобы включить его при определении стоимости квадратного фута.

Построить новое или построить на существующем фундаменте

Есть что-то особенное в том, чтобы построить новый дом на выбранной вами земле. Будь то недвижимость, которую вы однажды обнаружили во время поездки, или земельный участок, который передавался из поколения в поколение, для вас важно построить собственный дом на этом конкретном участке земли.

Возможно, вы уже владеете этой землей и готовы построить на ней дом своей мечты. Земля может быть в простой сельской местности, рядом с красивым озером, или участок может быть особенным местом рядом с семьей.Независимо от того, как вы определились с идеальной недвижимостью, строительство нового дома по индивидуальному проекту может начаться, как только вы закроете участок.

Другой доступный вариант — строительство на земле с уже существующим фундаментом. Средняя стоимость этого варианта намного ниже и поддерживает небольшой бюджет из-за того, что цена земли уже покрыта предоплатой. Любые домашние строители также будут рады возможности начать процесс строительства дома на базе существующего дома.

Затраты на покупку земли

Стоимость покупки земли для строительства дома может составлять значительную часть общего бюджета.В зависимости от вашей ситуации от стоимости земли, скорее всего, зависит, сколько денег у вас осталось на строительство дома.

Когда вы покупаете землю, важно убедиться, что недвижимость может поддерживать строительство дома, а стоимость строительства на этом участке не превысит ваш бюджет. Это сэкономит вам время и энергию в дальнейшем и избавит вас от необходимости начинать процесс с нуля еще до того, как строительство начнется. Вам не нужно возвращаться к началу планирования и проектирования.

Must-Haves VS.

Nice to Haves

Когда вы решаете построить свой собственный дом, вы начинаете представлять себе, как он выглядит. Вы начинаете просматривать другие дома и выбирать определенные атрибуты, которые хотите включить в свой собственный дом. Прежде чем начать строительство, вы представляете, как будете жить на каждом квадратном футе этого дома.

Когда вы начнете воплощать эти мечты в жизнь, составьте список вещей, которые вам необходимо иметь в своем доме, и удобств, которые вам хотелось бы иметь.

Некоторые примеры функций, которые мы включаем во все наши дома без дополнительной оплаты:

• 80-90% кирпич снаружи
• Устройство открывания гаражных ворот
• Водостоки в подвале и гараже
• Изоляционная пена
• Бетонные тротуары и подъездные пути
• Палуба или патио
• Потолочные светильники во всех спальнях
• Отдельные ванна и душ в главной ванной комнате
• Большие бетонные нижние колонтитулы для более устойчивой конструкции
• Умывальник
• Наружные насадки для шлангов
• Наружные точечные светильники
• Черновики подвала под будущую ванную
• Технические пиломатериалы

После того, как будут определены базовая стоимость земли и стоимость квадратного фута, вы сможете назначить стоимость для каждого из этих предметов, чтобы сбалансировать ваши «обязательные» и «полезные» предметы. Вы сможете максимально увеличить квадратные футы в своем доме с окончательной планировкой и дизайном.

Вы можете оценить стоимость каждого компонента своей мечты, чтобы определить, как это повлияет на ваши общие затраты на строительство и как это повлияет на стоимость квадратного фута. Понимая каждую стоимость, вы сможете принять решение о том, сколько квадратных футов будет ваш дом, и окончательный дизайн вашего дома.

Необходимые документы и разрешения

Если вы строите дом впервые, вам нужно знать каждую подробную стоимость заранее, чтобы вы могли видеть полный диапазон бюджета.Вы же не хотите, чтобы через два месяца вы обнаружили, что у вас меньше средств на строительство нового дома из-за нераскрытых затрат.

Понимая, сколько всего стоит в первую очередь, вы можете гарантировать, что построите дом с правильной стоимостью квадратного фута. Стоимость оформления документов и разрешений должна быть включена в бюджет на строительство дома. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, это может оказаться разницей в бытовой технике для вашего дома или в лучших частях кинозала, которые вы хотели бы разместить в подвале.

Требуется страховка

Не забудьте приобрести страховку для построенного дома. Вам понадобится страховое покрытие, чтобы защитить свои вложения. Хотя мы не предвидим и не хотим, чтобы случилось что-то плохое, вы должны к этому подготовиться. Страховой агент определит стоимость страховки на основе квадратных футов вашего дома и списка других стандартных вопросов.

Когда вы строите дом, вам необходимо учитывать стоимость страховки в общем бюджете. Вы можете оплачивать страховой взнос ежегодно или ежемесячно, но это все же обязательный платеж, который может повлиять на ваш бюджет.

Это еще одна стоимость, связанная с вашим домом, о которой вам следует знать и к которой следует заранее подготовиться.

Начало строительства

После проверки каждой стоимости для определения окончательной стоимости квадратного фута для вашего дома, вы можете приступить к строительству. Потратив время на понимание каждой стоимости, того, как ваш выбор повлияет на окончательную цену, и убедившись, что вы получите дом, который подходит вам и вашей семье, вы сможете без стресса строить дом.

Правильный выбор строителя позволит команде опытных профессионалов провести вас на каждом этапе строительства дома.У них должен быть многолетний опыт строительства домов, понимание того, как построить бюджет вокруг желаемой цены за квадратный фут, и уметь эффективно сообщать обо всем этом с вами.

Менеджеры проектов помогут вам понять каждую часть плана и окончательную цену за квадратный фут, чтобы все было согласовано до начала строительства.

Почему Costa Homebuilders?

Мы — ваш выбор для строителя предпочитаемого элитного дома

Как ведущий производитель домов на заказ , компания Costa Homebuilders работает над тем, чтобы обеспечить сбалансированный бюджет для вашего проекта строительства дома .Наша команда понимает, насколько важно понимать стоимость строительства на вашей земле, прежде чем вы начнете, и быть прозрачными в отношении стоимости любых изменений, которые могут возникнуть. Наши дома строятся на заказ в соответствии с деньгами, которые вы хотите потратить, и тем, что вы хотите включить. Мы понимаем стоимость строительства и предполагаемую дороговизну, чтобы вы не потратили десятки тысяч долларов на землю или строительство дома.

Обладая многолетним опытом обеспечения того, чтобы клиенты получили новый дом своей мечты , наша компания вышла на рынок жилья и превратила его в роскошный индивидуальный дом, который вы никогда не забудете.Наша целостность и профессионализм сочетаются с нашими высокими стандартами дизайна, чтобы предоставить вам партнера для создания вашего индивидуального роскошного дома. Посмотрите наши отзывы и портфолио, поскольку они говорят о результатах наших домов и районов, которые мы создали.

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны при определении того, насколько большой может быть площадь вашего дома. А строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, препятствия, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

Как сориентировать дом — вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего, заднего и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, позволять собаке входить и выходить» — контрольные точки, чтобы вводить людей внутрь и наружу. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо подойдет боковой дом. Если вы живете в городской среде и вам повезло найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома рядом с боковым двором может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед на этой стороне находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растительности, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы насладиться прекрасным видом или максимально уединиться в окрестностях. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома — и на содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить со своим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки лота обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Участок находится в пойме реки? Если это так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойный насос, который поможет отвести лишнюю воду.
• Может ли это место подвергаться землетрясениям? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
• Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете, и от того, какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погодные модели

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства. Некоторые вопросы для ответа:

• Где будет находиться ваша дорога / гараж?
• Вы получите доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, поэтому все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет сельская местность, к которой ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Потребуется ли вам содержать дорогу к вашему участку или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
• Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как можно будет начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещен дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или разборку любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, самое время решить, где он будет расположен.

Строительство и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем об уклоне проезжей части, если таковой имеется. Вам нужно, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это сами. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты, а также при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими.Но вам нужно, чтобы ваши ноги оставались на земле, чтобы обеспечить наилучший результат.

Правила строительства дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами строительства, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что оно существует по закону.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Обычно они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней.Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые мешают вам строить на желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке.Вам решать, чтобы предлагаемая вами постройка соответствовала местным постановлениям и соглашениям.

Ваша зона может быть одобрена для строительства определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке. Лучшее место для поиска этой информации — обычно мэрия вашего города или мэрия, департамент жилищного строительства или другое учреждение местного правительства.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила относятся к физическим структурам на земле и деталям структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются и включают другие кодексы, такие как Международный кодекс по сантехнике и Национальный электротехнический кодекс.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны изучить их самостоятельно. Многие коды доступны в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и одобрений.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны убедиться, что ваши утки стоят в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (регистрировать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электрические, механические и даже профильные работы. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект — это всего лишь реконструкция или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может быть изменен или даже полностью удален позже. Изучите и стройте с умом.

Skyrim Houses — Где купить и как построить дом • Eurogamer.net

Где купить дома в Skyrim

Breezehome (Whiterun)

Стоимость: 5000 золота

Location: From where you войдите в Вайтран, это второе здание справа после Warmaiden.

Как разблокировать: Чтобы купить его, поговорите с Провентусом Авениччи в Драконьем Пределе (мы нашли в нем жилые помещения) после завершения сюжетной миссии «Восстание драконов».

Херим (Виндхельм)

Стоимость: 12 000 золота

Расположение: Это в северо-западном углу города, напротив Дома Жестокого Моря.

Как разблокировать: Завершите квест «Кровь на льду» в Виндхельме, который можно запустить, отправившись на кладбище за полночь.Часть квеста дает вам доступ к дому, после чего вы можете поговорить с Йорлифом во Дворце Королей, который продаст его вам.

Honeyside (Riften)

Стоимость: 8000 Gold

Местоположение: От того места, где вы войдете в Рифтен, поверните направо, и это дом в конце на углу.

Как разблокировать: Вы должны купить это, чтобы стать Таном в Рифтене. Для этого вам нужно убедить Ярла Лайлу Законодателя из Рифтена — вы можете сделать это, выполнив квест дилера скумы (поговорите с Вуджитой в Рифтенском рыболовстве в районе дока, чтобы начать след), а затем увеличив свой репутация жителей Рифтена по поручениям (бегайте, и они дадут вам задания). После этого вернитесь к Ярлу, затем поговорите со Стюардом Ануриэлем, чтобы купить его.

Поместье Высокого Шпиля (Солитьюд)

Стоимость: 25000 золота

Местоположение: Вы можете найти это в центре на главной улице, в правой «ветви» города, рядом с Бардами фракции Скайрима. Колледж.

Как разблокировать: Вы можете купить это, когда станете таном Солитьюда. Посетите Фалька Огнеборода в Солитьюде, который попросит вас очистить ближайшую пещеру.Поговорите с Ярлом Элисифом Прекрасным, сказав, что вы поместили рог в алтарь, затем снова поговорите с Фальком Огнебородом, чтобы получить шанс купить собственность.

Зал Влиндрел (Маркарт)

Стоимость: 8000 золота

Местоположение: Чтобы найти это, как только вы войдете в город, поверните направо и поднимитесь по крутой лестнице в углу. Снова поднимитесь по следующей крутой лестнице, и дом окажется на самом верху.

Как разблокировать: Есть несколько способов получить эту собственность, самый простой — встать на сторону Братьев Бури в Гражданской войне, а затем поговорить с Ярлом Тонгвором Серебряной Крови.В противном случае отправляйтесь в Крепость Под камнем в Маркарте и поговорите с Ярлом Игмундом. Заслужите его доверие и завершите его цепочку заданий, где стюард Рарек позволит вам его купить.

Нужна дополнительная помощь по Skyrim? Узнайте, как присоединиться к каждой гильдии и фракции, как быстро заработать золото, узнать об опыте и повысить уровень до 100, максимальные навыки крафта, максимальные навыки воина, максимальные навыки вора и максимальные навыки мага, как выйти замуж, где купить дом , как запустить дополнения Dawnguard, Hearthfire и Dragonborn.Если вы работаете на ПК, у нас есть список консольных команд и читов, и вы можете узнать о обновленной версии и о том, как устанавливать моды, из нашего руководства по Skyrim. Наконец, владельцам Switch мы объяснили поддержку amiibo Skyrim, чтобы помочь разблокировать особые предметы в стиле Zelda.

Как строить дома в Skyrim

Если у вас есть расширение Hearthfire (которое входит в состав Special Edition), вы можете покупать три участка в разных трюмах и строить на них дома. Вот как разблокировать каждый участок:

Зал Хельярхен (Бледная крепость)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Просто следуйте по дороге на юг от Данстара, мимо форта Данстад, затем направляйтесь на юг.Земля находится рядом с Giants ‘Gap, прямо на игровом поле с Whiterun Hold.

Как разблокировать: Поговорите с тем, кто находится в Белом зале Данстара, чтобы получить шанс стать Таном в Оседлости, чтобы разблокировать это .Если это Ярл Скальд, подготовьтесь к выполнению квестов «Waking Nightmare» и миссии по убийству ближайшего Гиганта, тогда как Ярл Брина (в зависимости от основных сюжетных действий) должен предоставить вам доступ немедленно. Вот его покупка и местоположение:

Поместье Лейквью (крепость Фолкрит)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Следуйте по дороге на восток от Фолкрита, затем на север на перекрестке.

No related posts.