С чего начать ремонт дома: С чего начать ремонт дома

C чего начать ремонт в частном доме — как правильно и поэтапно делать ремонт дома

1. Этапы ремонта нового коттеджа
2. Как проводят ремонт во вторичном доме

У вас новый дом в городе Минск или другом населённом пункте? Мечтаете обустроить его на свой вкус, но не знаете, с чего начать ремонт? Чтобы вам было проще справиться с этой задачей, давайте разберемся, как лучше организовать ремонт в новострое или вторичном доме с учетом нюансов этих двух разных видов недвижимости.

Этапы ремонта нового коттеджа

Новый коттедж можно отремонтировать значительно быстрее, нежели объект вторичной недвижимости. Если он был сдан вам с финишной отделкой, вы можете ограничиться проверкой коммуникаций в нем, а также состояния отделки. В некоторых случаях вам придется сменить некоторые виды покрытий, к примеру, обои или пол. Однако эти работы, как правило, не занимают много времени.

Если же дом сдан был с черновой отделкой, к работам придется подойти капитально.

Этапы ремонта коттеджа в данном случае будут следующими:

1. Изначально создается проект нового жилья, составляется смета будущего ремонта. Если к этому времени в доме уже установлены новые окна или же напольное покрытие, эти элементы нужно накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их во время последующих работ.
2. На следующей стадии проводят штробление стен под коммуникации. При выполнении этой части работ требуется учитывать тонкости расположения розеток и осветительных приборов по всему дому, поскольку в дальнейшем перенести их будет крайне сложно.
3. Далее проводится установка новых окон (если в этом есть необходимость). После этого можно осуществлять отделку потолка. Если вы планируете установить подвесные конструкции, перенесите их монтаж на то время, когда обои в помещении уже будут поклеены.
4. Следующий этап, который предусматривает капитальный ремонт дома — отделка стен. Она предусматривает выравнивание поверхностей, нанесение на них грунтовки, последующую шпатлевку.
5. Далее можно выполнить стяжку пола. Использовать для этого лучше всего самовыравнивающиеся смеси — с ними проще с первого раза получить нужный результат, даже если у вас совершенно нет опыта проведения подобных работ.
6. На последнем этапе проводят установку финишного покрытия стен (обои, плитка, краска), а также пола. Только на финальной стадии можно устанавливать межкомнатные двери, наличники и порожки, а также проводить монтаж розеток и выключателей.

Если же говорить о том, в какой очередности обустраивать различные комнаты вашего дома, то здесь рекомендуется начинать с ванной, кухни (поскольку тут больше всего грязных работ), а также непроходных комнат. В последнюю очередь вам нужно будет делать коридор и проходные помещения, так как очень велик риск испортить отделку в этих частях жилья, проводя ремонт в отдаленных комнатах.

Как проводят ремонт во вторичном доме

Если вам достался вторичный дом, к ремонту в нем подходить нужно не менее тщательно, чем к обустройству новостроя. Поэтапно здесь нужно будет действовать так:

1. Изначально нужно будет проверить состояние сантехники и коммуникаций, а также общее состояние несущих конструкций и подвала. Если они в удовлетворительном состоянии, можете переходить к дальнейшим этапам работы. Если же нет, заняться именно этими частями дома нужно в первую очередь. Также на данной стадии работы вы должны определить, каких помещений коснется ремонт, а каких нет.
2. Следующий этап — подготовка к самим работам, демонтаж старых покрытий, сантехники (если требуется). Оклейка окон, дверей, полов полиэтиленом в тех местах, где ремонт проводиться не будет.
3. Далее вам нужно будет провести замену коммуникаций (если это необходимо) и сантехники. Если в этом есть необходимость, на этой стадии также можно будет сделать перепланировку и замену окон.
4. Следующий шаг — отделка потолка и стен, выравнивание пола (если требуется).
5. Только на последнем этапе делают финишную отделку потолка, затем стен и пола. Как и в случае с новым жильем, в последнюю очередь проводят установку дверей межкомнатных и наличников.

Говоря о том, с чего начать ремонт частного дома, в данном случае также целесообразно рекомендовать вести работы от кухни и отдаленных комнат в проходную часть. Теми же помещениями, которые вы ремонтировать не собираетесь, во время ремонта лучше не пользоваться (если вы при этом в доме не проживаете), чтобы не испортить отделку здесь.

---

Хотите купить дом в Минске в частном секторе? Вы можете посмотреть объявления о продаже недвижимости на Domovita.

Ремонт своего дома: с чего начать и чем окончить

Мечты сбываются, и вот у отдельно взятой семьи появляется в собственности дом с небольшим земельным наделом для полноценной и счастливой жизни. Но даже в тех случаях, когда покупаемый дом вполне подходит для проживания, и, казалось бы, не требует ремонта, всегда найдутся моменты, которые хотелось бы преобразовать в нем по собственному вкусу.

Начать ремонт — половина успеха

Принятие решения о ремонте иногда вынашивается месяцами, некоторые способны на спонтанные поступки, но уже сама мысль о его начале многих повергает в ужас. Обсуждаются десятки вариантов переустройства, перекраивается состав комнат и их назначение – все эти значительные моменты не могут просто витать в воздухе, а должны быть оговорены и описаны в главном документе ремонта – плане-графике. Такой документ будет незаменим для тех, кто нанимает для выполнения работ бригаду специалистов, а также окажется очень полезным для мастеров на все руки, планирующих самостоятельный ремонт. Удобство плана не только в том, что при его составлении лишний раз будут оговорены детали и сроки проведения ремонтных работ, также при описании этапов в письменном виде будет принято решение по некоторым спорным вопросам, сделан окончательный выбор материалов, цвета, стиля.

Перед началом ремонта следует вывезти старую мебель, которая не будет использована в новом интерьере, а также вывезти из ремонтируемых помещений или накрыть тканью или полиэтиленом те предметы, которые хотелось бы сберечь для дальнейшей жизни. Особенно важно освободить комнаты перед ремонтом, если предполагаются серьезные мероприятия по замене полов, коммуникаций, в тесных помещениях для удобства мастеров.

Если есть возможность, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста по дизайну, который составит дизайн-проект, предлагая иногда такие варианты оформления дома, которые не пришли бы в голову ее владельцу, но могут быть идеальными для конкретного случая. Дизайнер комплексно оценит возможности помещения и его использования максимально эффективно.

Еще не конец

Как часто говорят, окончить ремонт невозможно, можно его просто прекратить. Но в большинстве случаев ремонтные работы доводятся до логического завершения, прибиваются плинтусы, отмываются от строительной пыли окна, дом обновляется с помощью текстиля и новой мебели. Иногда именно эти последние штрихи придают законченность процессу, ведь как часто у некоторых после завершения основных ремонтных работ несколько месяцев могут пылиться не прикрученные на место плинтусы. Такие нюансы не только помогают оценить общую картину ремонта, но и дают некий внутренний сигнал хозяину дома, что грязные работы по его проведению окончены, и основные трудности остались позади.

Поэтому лучше собрать все силы в кулак и, если уж и остановить ремонт не оконченным до конца, то лишь доведя его до какой-то логической точки, например, сделать полностью ремонт в одной комнате или преобразив кухню. Несколько начатых и брошенных одновременно задач сложны и вносят в дом неразбериху и неаккуратность. А вот окончание работ – повод не только гордиться собой, но и пригласить родных и друзей на новоселье.

С чего начать ремонт квартиры, советы и рекомендации.

Здесь мы разберем, с чего начать ремонт квартиры / жилой квартиры.

Итак :

У вас двухкомнатная квартира , на стенах старые, лет 10 назад наклеенные обои, года три не беленный потолок с отваливающейся известкой, деревянный пол, который так скрипит, что не дает спать ни вам, ни соседям, электропроводка не внушает никакого доверия. В общем, так живет 60% населения нашей страны ( если это вас немного успокоит 🙂 ).

 На главную

Вы решили сделать ремонт квартиры; ровные стены и потолки,часть потолков обыграть конструкциями из гипсокартона, где потом будут светить точечные светильники, а возможно и другие виды подсветки (дюролайт и т.п.). На стенах будут обои, покраска, обои под покраску, декоративная штукатурка, в ванных комнатах кафель. Пол должен быть весь ровный, чтобы постелить ламинат , линолеум , кафель. Я специально пишу различные покрытия, так как для них для всех используются примерно одни и те же работы, с той лишь разницей, что где-то этих работ чуть больше, а где то чуть меньше. Например, для подготовка стен под обои приходиться делать вот такие работы:

1.Зачистка стен.

2.Грунтовка стен.

3.Штукатурка стен.

4. Грунтовка стен.

5. Шпаклевка стен ветонитом.

6. Шлифовка стен.

7.Наклейка обоев.

Для декоративной штукатурки нам кроме этих 6 видов работ далее потребуется

7.Наклейка стеклохолста (паутинки) или флизелина.

8.Шпаклевка стен Нивелином или Шитроком.

9.Шлифовка стен.

10.Грунтовка стен.

И только теперь приступаем к декоративной штукатурке или покраске стен.

Перед тем, как начать ремонт квартиры, его нужно разделить на несколько этапов. Это нужно для того, чтобы сэкономить ваше время и деньги, лучше увидеть все неровности на полах, стенах и потолках и точнее вычислить количество требуемого материала. В конце концов так будет быстрее.

Подготовка квартиры/Жилая квартира.

Полы.

Полы , если они деревянные , вскрываются.

Досчатый пол снят полетами.

Как правило, сверху над досками находится фанера или ДСП, прибитые на мелкие гвозди. Фанеру убирают выдергой, может понадобиться стамеска и молоток для того, чтобы подцепить край. После того, как фанера убрана, смотрят, как прибиты доски к лагам. Лаги располагаются примерно через 1 метр.Чтобы не вскрывать каждую доску, можно лобзиком (или др.электроинструментом ) пропилить доски посередине между лаг (толщина доски как правило 2-2.5 см, и она свободно пропиливается) параллельно лагам.

Пропиливаем половые доски лобзиком

Таким способом пол поднимается кусками, и его легче вынести из квартиры. Если так сделать не удается, тогда отдирается каждая доска. После того, как доски и лаги убраны, убираем весь мусор, который скопился под полом.

Убираем мусор под полом

Если пол бетонный, то просто убирается все, что находиться сверху (линолеум и т.п), сбиваются выступающие места, убирают различные наслоения и т.п.

Как правильно и недорого залить пол

От 0 до 3 см

От 3 см и выше. .

Стены.

Стены зачищают также до основания. Обои отдирают, если под ними шпаклевка, ее также счищают до штукатурки или бетона.

Чтобы процесс зачистки был более быстрым применяют cкребок STAYER «PROFI».

Скребок STAYER «PROFI»

Ускорить процесс позволяет также смачивание обоев и шпаклевки водой.В это же время производят снос перегородок, стен и тому подобные работы. Перед тем, как сносится стена, из нее перфоратором выштрабливают все провода, розетки, выключатели, если они нужны; в противном случае — провода заранее отключают от электричества и убирают. Если внутри стены нужно сделать проем, то сначала отмечают границы проема, после чего перфоратором и буром (обычно диаметром на 8 -12) высверливают отверстия по этим границам. Затем бетон между отверстий раздалбливается перфоратором (насадка пика или лопатка), после чего кувалдой выносим проем.

Другой способ — наносим границы проема, берем углошлифмашинку с диском по камню (диск должен быть без различных вырезов , чтобы при пилении не зацепился за арматуру, если она есть) и выпиливаем проем. Способ плох тем, что без противогаза или намордника в квартире невозможно будет находиться. Если стены бетонные, и их толщина превышает 7 см, тогда без отбойника не обойтись. Им работают также, как и перфоратором.

Если углы и примыкания на стенах квартиры неровные, то их также раздалбливают перфоратором или топориком. Часто бывает, что при относительно ровной по всей площади стене, плохо оштукатурены были только примыкания. Все дыры в примыканиях , уходящие внутрь стены, запенивают монтажной пеной. Это нужно для того, чтобы стены в примыканиях зимой не промерзали и не отпотевали.

Выштрабливаем провода перед сносом стен и перегородок

 

Перфоратором и буром (обычно диаметром на 8 -12) высверливают отверстия

Затем бетон между отверстий раздалбливается перфоратором (насадка пика или лопатка)

Постепенно убирая блок за блоком

Потолок.

Зачистку потолка в квартире производим до штукатурки или бетона. Процессы все те же, что и при зачистке стен.

Советую также прочитать:

Далее: Этапы ремонта квартиры

Купили дом без отделки. С чего начать ремонт? — Образ жизни

Рассмотрим основные этапы.

Сушим дом

Новый дом, если он только построен, в первую очередь нужно хорошенько просушить. Особенно это относится к кирпичным домам с бетонным фундаментом. Бетон, цементные растворы содержат в себе много влаги. Ее нужно вывести при помощи просушки помещения. Чтобы быть уверенным в результате, следует протапливать и проветривать помещение в течение нескольких месяцев.

Грязные работы в приоритете

Первоочередная задача в новом жилище – это сделать все грязные работы, при которых используется цемент, плиточный клей или шпатлевка. Начать нужно с ванной комнаты, положив плитку на пол, стены, установив сантехнику. Также плитку стоит положить в кухне и в остальных помещениях, где она планируется. Одновременно с этими работами нужно подготовить стены под покраску или оклейку обоями.

После грязных работ следует провести уборку в помещении.

Двери, пол, потолок, стены

Следующим этапом делается потолок. Эту очередность нужно соблюдать, чтобы не повредить уже готовые пол и стены.

После потолка укладывается напольное покрытие и устанавливаются межкомнатные двери. И только после этого очередь переходит к отделке стен. Во время ремонта стен следует установить розетки и выключатели, а после его окончания — монтировать люстры, светильники, вытяжку и дополнительные приборы.

Ремонт готов!

Ремонт лучше делать в летний период и уложиться в два-три месяца. Если дом, коттедж, особняк, дуплекс или таунхаус имеет несколько этажей, то начинать отделку нужно с верхнего яруса, чтобы не развозить грязь по уже отремонтированной части.

И вот ремонт готов. Остается сделать генеральную уборку и завезти мебель.

Надеемся, данные советы помогут вам правильно сделать ремонт и быстрее заселиться в новое жилище.

Компания «ИНКОМ-Недвижимость» 27 лет успешно работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» знают тонкости своего дела и помогают клиентам выгодно приобретать лучшую загородную недвижимость в комфортабельных коттеджных поселках.

С чего начать ремонт квартиры в старом доме?

Практические рекомендации относительно капитального ремонта

Что касается теплоизоляции, то её можно сделать только снаружи в домах данного типа. По двум причинам: внутренняя теплоизоляция в «хрущёвках» приводит к образованию водного конденсата, а также уменьшает и без того невеликую жилую площадь. Для внешней теплоизоляции чаще всего применяют минеральную вату и пенополистирол. Очень популярной становится обшивка фасада сайдингом. Данные мероприятия достаточно дорогостоящие, поэтому предварительно следует выяснить в управляющей компании, не планируется ли в ближайшее время капитальный ремонт, включающий внешнюю теплоизоляцию всей поверхности дома.

«Хрущёвки» «страдают» малой толщиной несущих железобетонных панелей. Вследствие этого при замене окон необходимо тщательно замерить ширину проема. А если габариты проема различаются, то ориентироваться надо по наименьшему из них. Именно поэтому в «хрущёвках», ставя новые окна, следует выбирать подоконники не слишком большой ширины. В противном случае часть подоконника может попросту отвалиться из-за отсутствия опоры должной ширины. Но есть и плюс: задержки между окном и краями проемов отсутствуют, а значит, для снятия размеров не придётся ничего долбить. При установке стеклопакетов использование монтажной пены обязательно (по всему периметру).

«Архитектурная перезагрузка» кухни, прежде всего, связана с заменой внешних коммуникаций на пластиковые и переноса местоположения раковины. Далеко отстоящие от стен трубы занимают место и выглядит ужасно. Их меняют на более привлекательные современные аналоги и по возможности скрадывают. А угловое местоположение раковины гораздо менее удобно, чем срединное. Следует помнить, что в случае наличия газовых труб работу с ними могут проводить только специалисты газовой службы.

В санузле и кухне уровень пола отличается от жилых помещений. По той простой причине, что там есть бетонная стяжка. У «хрущёвок» наличествует еще одна болезнь: тонкие перекрытия, в результате чего звукоизоляция просто отвратительная. Если учесть, что данное жилье изначально полагалось на срок эксплуатации в 25 лет, то частенько отмечаются дефекты и в гидроизоляции. При выравнивании и замене пола необходимо его утеплить и звукоизолировать, но слой стяжки должен быть небольшим опять-таки из-за тонких перекрытий. Хорошо подойдёт пенополистирол толщиной до 5 см, а в качестве напольного покрытия при полной замене большой популярностью пользуются наливные полы.

Если перепланировка не подразумевается или сносятся не все перегородки, то деревянные перегородки необходимо армировать металлическими уголками, а в качестве отделочных материалов рекомендуются толстые обои, пробка, искусственный камень. Т.е. то, что способно послужить небольшим дополнительным укреплением тонкой стенки. Если же перегородки из гипсо- или пенобетона, то их отделка значительно упрощается. Здесь для выравнивания, как правило, используется шпаклевка.

Перед любой перепланировкой всегда рекомендуется вызвать инженера-проектировщика. Специалист точно определит, какие перегородки можно трогать, а какие нельзя. Плюс, нужно взять разрешение в УК на перепланировку, чтобы впоследствии не иметь проблем по статьям Жилищного Кодекса.

С чего начать ремонт дома?

    Ремонт – это всегда непростое мероприятие, которое может затянуться бесконечно долго. Для достижения поставленных целей, снижения рисков, ускорения процесса и «экономии» собственных нервов необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий. При этом продумываются и планируются все последующие этапы, анализируется смета, выбираются материалы. Давайте рассмотрим наиболее значимые аспекты подготовительной стадии.

Выбор типа ремонта.

На практике принято различать два вида ремонта:

• косметический;
• Капитальный.

Под косметическими работами принято понимать комплекс мероприятий, направленных на улучшение эстетических, эргономических и функциональных характеристик дома без воздействия или изменения конструктивных элементов. Речь может идти о:

• переклейке обоев;
• монтаже натяжных потолков;
• замене напольного покрытия;
• покраске дверей, окон;
• и так далее.

Подобного рода манипуляции не занимают много времени, не требуют серьезных финансовых вливаний, зачастую, выполняются собственными силами. Хотя, здесь необходимо отметить, что любой ремонт, даже самый мелкий, в доме самостоятельно имеет смысл делать только в том случае, если есть не только уверенность в своих силах, но и практический опыт в данном направлении. Оптимальным решением даже при косметическом ремонте будет приглашение квалифицированных исполнителей. И вообще, каждый должен заниматься своим делом.

Определение сметы.

Этот вопрос, пожалуй, для нашего гражданина является определяющим на стадии подготовки, по крайней мере, таковым должен стать. Недопустимо пускать процесс на самотек и определяться с расходными статьями уже на различных стадиях ремонта дома. В этом случае вы однозначно потратитесь гораздо больше, нежели этого требует ситуация. Более того, существует вероятность «локдауна», когда деньги уже закончились, а ремонтные работы еще нет.

Креативные, думающие люди в обязательном порядке в письменном виде (не просто в уме) подробнейшим образом расписывают все статьи расхода, вплоть до самореза или гвоздика. Только в этом случае можно однозначно планировать ремонт и быть уверенным, что окончательная сумма серьезно не изменится. Хотя, как показывает практика, и постоянной она не останется. Но если владельцу удастся спрогнозировать расходы с точностью до 10%, то это уже серьезный результат.

На чем не экономят?

Безусловно, стремление каждого человека сэкономить во время ремонтных работ понятно и оправдано. И незазорно использовать более дешевые материалы, если они ничем не уступают дорогим аналогам по внешнему виду или своим эксплуатационным характеристикам. Однако существуют некоторые аспекты и направления, где экономия недопустима, а порой, в буквальном смысле опасна.

1. Электропроводка. Часто люди в целях экономии оставляют в стенах еще старые, алюминиевые провода 20-и летней и более давности производства. Это крайне рискованно, поскольку изоляция стареет, металл разрушается. В результате серьезно возрастает вероятность пожара, короткого замыкания. И в этом уже случае расходы будут куда более серьезными, нежели замена на новую, медную проводку с достаточным сечением. Кстати, его необходимо выбирать с некоторым (обычно 30%) запасом на «развитие» потребительской электрической сети.
2. Сантехника, водопроводная и канализационная система. Это не значит, что необходимо устанавливать «золотые» унитазы и фарфоровые раковины. Речь идет о качественном исполнении сантехнических работ. По законам Мерфи, если протечка возможна, то она обязательно случится, причем в самый неподходящий момент. Задача владельца заключается в нивелировании таких возможностей. Вывод: на мастерах, причем опытных и высококвалифицированных, в данной области экономить не стоит.
3. Оконные и дверные модули. Дешевая продукция различных сомнительных компаний сегодня наполнила рынок строительных материалов. И соблазн взять простенькую и предельно недорогую межкомнатную дверь крайне велик. Действительно, внешне они даже очень привлекательны. А функционал – ну какой он там? Открывается и закрывается – хорошо. Неприятности начнутся очень скоро, когда двери набухнут от влаги и перестанут закрываться. Еще хуже, если рассохнутся окна (сместятся, искривятся, если речь идет о пластике), появятся щели, которые зимой однозначно дадут о себе знать. Окна и двери могут быть деревянными, пластиковыми, металлическими – каждому свое. Но они обязательно должны быть качественными.
4. Это же можно сказать и о материалах, используемых при черновой работе. Штукатурка, побелка, иные составы стоит выбирать известных брендов либо, как минимум, приобретать у проверенных поставщиков. В противном случае материалы быстро потеряют свои свойства, осыпятся, облезут, потрескаются. Через короткое время придется делать ремонт заново, а это куда большие расходы, нежели сразу приобретенные добротные материалы.
5. И главное, не экономьте на профессионалах. Не стоит выполнять работы, которые требуют определенной квалификации.

ПУТЬ К ОБНОВЛЕНИЮ – ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО СДЕЛАТЬ ПРЕЖДЕ, ЧЕМ НАЧАТЬ РЕМОНТ.

Определите Ваш бюджет

После того, как Вы опредилитесь с перечнем необходимых ремонтных работ и выясните их стоимость, Вам нужно определить бюджет, который вы сможете выделить на обновление дома. Но как во многих других делах, так и в ремонте, не все получается так, как нам бы хотелось. В связи с этим, после всех основных подсчетов, будет правильным выделить дополнительную сумму для незапланированных расходов. Благодаря этому, в период ремонта Вы не окажитесь в тяжелом положении и сможете завершить все дела вовремя и без стреса.

Что нужно сделать непосредственно перед началом ремонта.

Теперь время ремонта! Мы уже говорили, что ремонт – это сложный процесс. Если Вы планируете переехать в новый дом и собираетесь делать в нем ремонт, то есть Вы еще не начали жить в доме, где будет проходить ремонт и Вы еще не перевезли вещи, то мы можем сказать, что этот период будет менее сложным для Вас. А если Вы начали ремонт в доме, где Вы живете, это намного усложнит процесс ремонта. Поскольку совсем непросто делать ремонт в доме полным мебели. А как бы Вы поступили в этом случае?

Советы для оформления интерьера дома.

Несомненно, ремонт обновляет и придает совершенно другой вид дому. Говоря иначе, ремонт и интерьер очень близкие к друг другу понятия. А теперь давайте посмотрим, как можно улучшить интерьер использую такие популярные ремонтные работы:

• Вам стоит изучить трендовые направления, если Вы хотите обновить оформление стен, то есть покрасить или наклеить обои. Например, покрасить одну стену в другой цвет или обклеить обоями, которые будут сочетаться с интерьером, что придаст необычность интерьеру.
• Если Вы недовольны маленькими размерами комнаты, используйте светлые оттенки цветов и мебель, которую Вы считаете лишней, перенесите в другую комнату.
• Если Вы собираетесь укладывать паркет, вместо ковров полностью покрывающих комнату, выбирайте ковры, которые выгодно его подчеркнут. Не забывайте, что напольное покрытие играет большую роль в интерьере дома. А паркеты AGT — станут лучшими помошниками для оформления интерьера Вашей мечты. Кроме того, плинтусы также являются дополняющими интерьер деталями, которые Вам придется учесть.
• Освещение также играет большую роль в интерьере. Делая ремонт, Вы можете выделить некоторые участки с помощью освещения (например, для книжного шкафа можно использовать подсветку со спотами). Кстати, подсветка со спотами также очень красиво смотрится на шкафах для ванной.
• Кабеля электронных приборов могут придать беспорядочный вид даже в доме с красивым и организованным интерьером. В связи с этим, Вы можете придумать место, в котором можно было бы спрятать кабеля электронных приборов.

Руководство для начинающих по ремонту фиксатора верхней части

Покупка дома и владение им могут быть забавными, но не все дома одинаковы. И если вы не покупаете новостройки, есть вероятность, что вам придется в какой-то степени «починить». Фактически, старые дома, которые нуждаются в ремонте, техническом обслуживании и / или модернизации, обычно называют «ремонтными работниками».

Но то, что дому требуется уход за домом, не означает, что он того не стоит. Действительно, когда требуется косметический ремонт или функциональные обновления, которые предыдущий владелец не может или не хочет решать, часто бывает, что вы можете получить лучшую цену на недвижимость.

Хотя покупка дома «как есть» может быть пугающей, это не обязательно нежелательно, потому что, если вы готовы поработать самостоятельно, у вас есть возможность выиграть много и построить обитель своей мечты в рамках своего бюджета. Истинных провидцев не обескураживает фиктивный верх, потому что они могут видеть потенциальные алмазы, скрывающиеся под всем этим алмазом.

Так что не волнуйтесь — команды HomeDepot.com и Homes.com объединились, чтобы предоставить вам это руководство для начинающих по владению своим фиксатором, которое поможет вам сориентироваться во многих тонкостях создания собственности. твой собственный.

В этом руководстве вам будут представлены решения некоторых основных проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при использовании фиксатора верха. Здесь вы найдете советы по уходу за домом, начиная от советов по напольному покрытию, в том числе деревянному и плиточному, до поддержания сухости вашего интерьера, обеспечения свободного протока воздуховодов и труб и защиты от этих надоедливых тварей. Так что давайте перейдем к делу и отремонтируем верхний фиксатор!

КАК НАЙТИ ДОМ, ПОДХОДЯЩИЙ ВАШЕМУ СТИЛЮ И БЮДЖЕТУ

Одним из основных моментов покупки или аренды фиксирующего верха является возможность сделать разумный финансовый шаг.Вот несколько советов, как облегчить посадку фиксирующего верха.

Обыскивать Интернет

Начните с проверки местных налоговых записей на предмет прошлых продажных цен, прошлых налоговых счетов, зоны затопления и информации о страховании.

Выкупа

Веб-сайт местного секретаря суда — отличный ресурс для поиска потенциально звездных сделок (потери права выкупа, короткие продажи и т. Д.). Вы также можете найти списки потери права выкупа на Homes.com.

Другие нетрадиционные маршруты сбыта

Аукционы

и продажа недвижимости — отличный шанс заключить выгодную сделку, но внимательно изучите ее до прибытия и не делайте необученных ставок.

Обратитесь за профессиональной помощью!

Не забывайте о ценных советах профессионалов в сфере недвижимости. Их знание конкретного рынка может быть неоценимым для раннего заключения сделки и обеспечения того, чтобы вы предлагали правильную сумму. В дополнение к мудрости покупки жилья, приобретенной на их личном опыте, у них есть самая свежая информация, касающаяся сопоставимых продаж и средних цен на недвижимость в вашем районе. Вот список профессионалов, которые могут вам помочь.

ОЦЕНИТЬ СОСТОЯНИЕ ДОМА

Вот несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем сразу переходить к обязательству фиксатора.

Найдите хорошего домашнего инспектора

Первый шаг к раскрытию тайны любого дома, который вы собираетесь купить или арендовать, — это его тщательная проверка профессиональным домашним инспектором.

А так как две головки лучше, чем одна, проведение многократных проверок — хороший способ убедиться, что ничего не проваливается через трещины. У вас не только будет более точное представление о затратах на ремонт или обновление, с которыми вы, вероятно, столкнетесь (особенно в контексте электрических, водопроводных, отопительных и охлаждающих систем), но вы даже можете найти еще несколько козырей, которые можно будет представить. Продавцу на ремонт или уступку по цене.

Взвесьте все за и против

Всегда важно учитывать все ракурсы перед покупкой объекта недвижимости, но это особенно верно в случае фиксации верха. Помимо того, что вы готовы взять на себя задачу восстановления собственности, вам также необходимо быть уверенным, что вы выбрали правильный. Взвесьте (и составьте список) все плюсы и минусы (и другие соображения), прежде чем решить, что это верхний фиксатор для вас.

Загрузите это первое руководство для покупателей жилья по контрольному списку ремонтников, чтобы помочь вам с вашим решением.

Проверьте основные компоненты

Хотя каждая собственность уникальна, все они состоят из определенных стандартных частей, поэтому убедитесь, что дом прочный (хотя и нуждается в некотором уходе), прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. На что следует обратить внимание при покупке фиксирующего верха? См. Этот краткий список:

• Структура
• Крыша
• Фундамент
• Электрооборудование
• Сантехника
• Отопление
• Двери и окна

Трещины: повод для беспокойства?

Поскольку дом, по сути, представляет собой стены, расположенные поверх основания, наиболее важным ключевым компонентом для подтверждения является фундамент и его устойчивость.Но не каждая трещина вызывает беспокойство, поэтому, если вы заметили трещины в фундаменте, обратитесь к этому исчерпывающему списку, чтобы определить серьезность проблемы — и выясните, вызвана ли это просто силой тяжести!

Сделайте ставку

Даже если у вас есть все утки подряд, вы все равно можете столкнуться с проблемами, связанными с задержками и излишками строительства, поэтому обязательно проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками для оценки обновлений и ремонта — с указанием сроков!

Расскажите Homes. com о замечательном фиксаторе верха, который вы нашли! Отметьте @HomesDotCom в Twitter или Facebook.

ОТКРЫТЬ ДВЕРЬ, ВЫБРАТЬСЯ НА ЭТАЖ

Поздравляю с прыжком! Покупка дома — огромный шаг. Вот несколько способов исправить ее, когда она станет твоей. Когда вы будете готовы переехать в помещение, не заходите дальше, пока не проверите полы.

Есть несколько фундаментальных вопросов, которые нужно решить сразу же, чтобы определить лучший тип напольного покрытия для использования.

• Планируете ли вы, что этот фиксатор станет вашей последней покупкой для дома? Если это так, у вас будет больше свободы в выборе вариантов с учетом вкуса, потому что это, по сути, дом вашей мечты.Это может включать более уникальные материалы и индивидуальные цвета — и всегда больше затрат!
• Если вы планируете находиться дома только определенное количество лет, вам следует проявлять сдержанность и отдавать предпочтение массовой апелляции, а не личным предпочтениям. Другими словами, выберите что-нибудь классическое и сделанное со вкусом, которое со временем сохранит свою ценность и повысит вашу стоимость при перепродаже в будущем. Хорошие варианты включают паркетные полы с классической окраской, которые можно отполировать перед выставлением собственности на продажу.К счастью, существует больше вариантов, чем когда-либо прежде, включая простые в установке панели во всем, от твердых пород дерева до бамбука.
• Наконец, если вы обновляете, чтобы превратить ремонтную мастерскую в арендуемую собственность с целью получения дохода, вам нужно отдать предпочтение долговечности и рентабельности в дополнение к выбору нейтральных вариантов, которые понравятся большинству людей. Если вы по-прежнему хотите использовать твердую древесину, вы можете выбрать более толстую древесину, которая позволит провести несколько процедур повторной полировки для борьбы с неизбежным износом, который происходит при аренде.
• Чтобы облегчить процесс принятия решения, ознакомьтесь с подробностями о плюсах и минусах ковра по сравнению с напольным покрытием.

Ковер поверх твердой древесины?

Говоря об износе при аренде, если вы предпочитаете ковер поверх твердых пород дерева, обязательно выберите более темный цвет, который скроет грязь и пятна и может часто чиститься, не влияя на целостность или внешний вид коврового переплетения. Например, петлевой ковер (как и берберский) сложнее чистить, чем резаный ворс; Помимо более низкой цены, обрезная свая чаще встречается в жилых домах из-за более легкого ухода за ней.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выбора ковра, узнайте, что вам нужно знать, прежде чем выбирать стиль.

Твердая древесина: заменить или отполировать?

Чтобы решить, следует ли залатать старые деревянные полы или заменить их, посмотрите этот пол «пища для размышлений».

Замена деревянных полов

Для напольных покрытий, которые не в лучшем состоянии, но проблемы ограничены только определенными участками, можно просто заменить поврежденные участки.

Однако, если вы решите полностью заменить их, есть больше соображений, чем просто вытащить старые и отложить новые. Прежде чем приступить к расколу досок, убедитесь, что вы полностью готовы.

Если вы решите списать всю кучу, нет причин, по которым вам нужно укладывать пол точно такого же типа. Фактически, в этом преимущество начинать с нуля: у вас есть возможность начать с новой породы дерева.

Ремонт полов из твердых пород дерева

С другой стороны, возможно, вам не придется начинать все с чистого листа — вам просто нужно очистить имеющийся у вас сланец.Часто шлифование поверхности древесины, чтобы стереть эффекты старения, и нанесение свежей морилки — это все, что вам нужно, чтобы эти твердые породы выглядели как новые, не покупая новые доски. Так что для тех лиственных пород, с которыми не так уж сложно работать в их текущем состоянии, может быть достаточно простой повторной полировки.

Тонны плитки

Не всем нужны ковровые покрытия или деревянные полы. Учитывая широкий спектр вариантов плитки, вы обязательно найдете ту, которая идеально подходит вашему вкусу. Например, помимо керамики и фарфора, вы можете выбрать более экзотические варианты, такие как мрамор и другие виды натурального камня, чтобы добиться желаемого внешнего вида.

После того, как полы из твердых пород дерева и плитки уложены, хорошим способом согреть пространство и обозначить пространство можно с помощью коврика. Выберите свой коврик из одного из множества вариантов Home Depot.

Лучшая ставка на ванные комнаты

Для разных помещений подходят разные типы полов. В ванной нужно что-то устойчивое к воде и влаге. Вот более подробный анализ того, что лучше всего подходит для ванной.

Советы по укладке плитки

Как только вы определитесь с типом, самое время выложить плитку! Но помимо самих плиток вам понадобятся и другие материалы.Например, вам понадобится раствор или раствор, чтобы прикрепить плитку к черному полу, раствор для заполнения трещин и специальные инструменты, чтобы в итоге получить пол профессионального вида. Для получения дополнительных рекомендаций и передовых методов ознакомьтесь с этими советами.

Прочность и уход за различными типами полов для владельцев домашних животных

Люди — не единственные жители дома. Если у вас есть домашние животные, у вас также есть проблемы с выпадением шерсти, грязными лапами, царапающими когтями и неизбежными пятнами время от времени! С помощью этих советов держите полы в отличной форме, когда присутствуют пушистые друзья.

РАЗЛИЧНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: НИЖЕ, ВЫШЕ, ВОКРУГ И ДО

Каждый фиксатор верха индивидуален. У вашего будет свой набор уникальных характеристик, которые необходимо исправить! Будь то подвал внизу, крыша наверху, сайдинг или канализационные трубы и воздуховоды внутри, есть вещи, которые вам, возможно, придется решить в доме «под, сверху, вокруг и насквозь». И довольно многим из этих проектов требуется перед тем, как украсить свои стены, поэтому обязательно просмотрите этот список, прежде чем приступать к капитальному ремонту.

СМОТРЕТЬ НИЖЕ! Предотвратить затопление подвала

В определенные сезоны и места более вероятно выпадение осадков выше среднего. В случае сильного моросящего дождя нужно быть готовым к тому, чтобы вода не затопила вашу собственность. Поскольку вода стекает, затопление подвала вызывает особую озабоченность, поэтому держите все сухим под палубой (и внизу).

Достаточные отстойники

Независимо от того, насколько вы подготовлены, всегда существует вероятность наводнения или утечки, которые могут нанести ущерб вашему дому, если вы не будете готовы с правильными инструментами. Ваш лучший друг в этой ситуации — отстойник, но он поможет вам, только если он будет в рабочем состоянии, когда придет время; следуйте этим инструкциям, чтобы вас не застряли в отстойнике в случае возникновения чрезвычайной ситуации с водой.

Выселение надоедливых животных и борьба с зверюшками

Просто потому, что вы любите животных и у вас могут быть собственные домашние животные, это не означает, что это открытый дом для нежеланных «арендаторов». Независимо от того, устанавливаете ли вы под домом определенные барьеры, такие как забор или решетку, или стараетесь не заманить их на свою площадку, оставив мусор. и еда незащищена, есть много способов держать этих тварей вне дома.

В то же время, в процессе выселения не должно быть причинено вреда ни животным, ни людям. Найдите дополнительный момент, чтобы обезопасить свой дом от повреждений и обезопасить животных с помощью этих методов борьбы с вредителями.

НЕ ЗАГРУЖАЙТЕСЬ

Колодцы и септические системы имеют другие соображения, чем дома, подключенные к центральной системе водоснабжения и канализации.

Разумнее о скважинах

Вода — это жизненная необходимость, и, к счастью, вам не нужно подключаться к групповым водопроводным линиям, чтобы получить воду, в которой вы нуждаетесь.Когда вы набираете воду из собственного колодца, убедитесь, что объем воды соответствует вашим требованиям, ознакомившись с этими рекомендациями.

Особенности септической системы

Если подключение к основной канализационной сети невозможно, вам понадобится септическая система, которая обеспечит безопасную очистку и удаление сточных вод из вашей кухни, ванной комнаты и прачечной.

Очистка от засоров

Часто засорение можно предотвратить, просто не допуская попадания волос в канализацию и смывая только те вещи, которые следует смывать (другими словами, не обращаясь с туалетом как с приемником для бумаг, мусора и мусора), но если вы все же столкнетесь с устойчивый засор, вот несколько способов избавиться от него.

По большей части, если вы хорошо подготовитесь, прежде чем переходить к закреплению верха, вы можете ощутить преимущества, превосходящие ваши ожидания. Если вам нужна дополнительная помощь, не забывайте о полезных ресурсах, имеющихся в вашем распоряжении — включения в это руководство — отличное место для начала. Загрузите копию Руководства по ремонту Fixer-Upper для новичка сегодня!

Вы когда-нибудь имели дело с фиксатором верха, который превратился в больший проект, чем вы ожидали? Сообщите нам, если у вас возникнут другие вопросы по поводу исправлений, отметив @HomesDotCom на Facebook или Twitter.

The Home Depot® — крупнейший в мире магазин товаров для дома, предлагающий широкий выбор кухонной техники, включая все стили холодильников и широкий выбор моделей посудомоечных машин. Посетите HomeDepot.com, чтобы узнать больше.

С чего начать ремонт дома? | Домой Гиды

Автор: Jann Seal Обновлено 27 декабря 2018 г.

Вы решили отремонтировать свой дом, но не знаете, с чего начать.Если вы ремонтируете дом, чтобы оставаться в доме дольше без выхода из строя систем, ваш подход отличается от подхода, если вы ремонтируете, чтобы получить более высокую цену при продаже. Прежде чем приступить к реализации плана, проанализируйте свои причины, потребности и сумму денег на ремонт. Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), на большинстве рынков полная реконструкция лишь незначительно увеличивает вашу стоимость.

Оцените свой дом

Наймите лицензированного домашнего инспектора, чтобы он проверил ваш дом сверху донизу.Он залезет на чердак, чтобы проверить влажность, обыскать подвал на предмет утечек, проверить системы отопления и кондиционирования воздуха, осмотреть крышу, сантехнику и электрические панели. Оцените результаты, прежде чем принимать решение о плане действий. По данным NAHB, реконструкция всего дома снизилась по сравнению с пиком середины 2000-х годов, в то время как количество ремонтов увеличилось.

Системы

Если ваш блок отопления и кондиционирования вызывает проблемы, решите, нужна ли его полная замена или временное исправление, в зависимости от ваших целей.Обеспечение комфортной обстановки имеет первостепенное значение для получения удовольствия от вашего дома. Неисправный кондиционер способствует появлению плесени, которая вредна для вас и вашей семьи и требует больших затрат на устранение.

Сантехника

Если вы собираетесь модернизировать ванные комнаты, убедитесь, что ваша сантехника выдерживает повышенное давление и нагрузку. Ремонт протекающей арматуры, поврежденных полов и неправильной вентиляции приводит к снижению счетов за воду. Если они не отремонтированы, а вы продаете дом, на проблемы укажет инспектор покупателя.Согласно обзору, проведенному NAHB, в 2011 году наиболее часто приобретались работы по ремонту ванных комнат.

Эффективность

Домовладельцы руководствуются принципами энергоэффективности. Важность уменьшения габаритов и использования энергоэффективных приборов отражена в рейтингах Energy Star, присваиваемых приборам сегодня. По данным NAHB, ремонт кухни с использованием гранита, нержавеющей стали, новой мебели и полов — второй наиболее востребованный проект реконструкции. Новая кухня увеличивает стоимость вашего дома, а установка энергоэффективных приборов привлекает внимание покупателя.

Окна / двери

Проект ремонта дома, включающий установку новых окон и дверей, снижает затраты на содержание дома. Стеклопакеты и массивные двери — дорогостоящий ремонт, но приносит пользу как домовладельцу, так и потенциальному покупателю.

Мелкие проекты

В то время как потребители любят «новое», ремонт с помощью небольших проектов эффективен. Покрасьте дом внутри и снаружи, чтобы придать ему ощущение свежести. Замените пол, используя дерево, если можете, чтобы повысить ценность.Измените ландшафт переднего и заднего газонов, чтобы они не привлекали внимание. Установите новую сантехнику для ванной и кухни, если капитальный ремонт выходит за рамки вашего бюджета.

Что исправить в первую очередь в старом доме Рино?

Что исправить в первую очередь в старом доме Reno — отличный вопрос, который задают многие новые домовладельцы.

Независимо от того, приобрели ли вы древнее чудо как часть наследства или просто выполняете мечту, есть несколько соображений, которые следует учитывать при превращении старого дома в дом своей мечты.

Содержание старого заброшенного дома в соответствии со стандартами сегодняшних кодексов и требований может вызвать множество проблем. Если вы готовы принять эти вызовы, а также возможность того, что в этих старых домах есть свои собственные упрямые икоты, такие как сквозняки в комнатах и ​​скрипящие двери, тогда давайте сделаем наши первые шаги и начнем это путешествие.

С чего начать? Внешний вид — ваш лучший выбор.

Давайте отложим на время идею покупки новой плиты и блестящего кухонного пола на второй план, не так ли? Прежде всего, вы должны убедиться, что внешняя часть вашего дома способна противостоять стихиям, быть в целости и сохранности и не осыпаться на землю во время вашего первого новоселья.

Источник фото

Давайте поставим практичность выше эстетики и защитим дом от воды, осмотрим крышу на предмет любых проблем, проверим окна и оценим кладку.

Понимаете, многие старые дома были построены из материалов, отличных от используемых сегодня. Фундаменты, стены и крыша должны быть проверены и отремонтированы в соответствии с действующими нормами.

Old House Reno Fix # 1:

Фундамент

Обязательно осмотрите фундамент любого старого дома на предмет трещин или других возможных проблем.Старые дома стояли на одном и том же месте уже много лет. Изменения в почве, сейсмические события и естественная эрозия определенно могут быть поводом для беспокойства. Все может сыграть решающую роль в прочности фундамента конструкции.

Самый частый индикатор наличия проблемы с фундаментом, включает трещины или проседание.

Другие признаки того, что фундамент дома требует дополнительного внимания, включают заклинивание окон или дверей, неровные полы и провисание. Опытный подрядчик может дать вам подробную оценку и предоставить требования, необходимые для ремонта фундамента. Такая простая вещь, как заполнение трещин, чтобы обеспечить вашему дому еще столетие долговечности, придаст вам уверенности.

Old House Reno Fix # 2: Крыша

В более старом или заброшенном доме, скорее всего, будут проблемы с крышей. Крыша — это первое место, где подвержены элементы, в том числе солнце, ветер и дождь, и составляет основную часть страховки вашего домовладельца.

Источник фотографии

Если есть какие-либо проблемы с кровлей, такие как отверстия, трещины или протечки, лучше всего нанять опытного и профессионального кровельщика, который посоветует и предложит замену.

Вторжение воды — злейший враг дома, особенно в старых постройках. Следите за пятнами от воды внутри дома, скорее всего, на потолке или стенах. Это может быть признаком проблем с «прошивкой», вызванных потрескавшейся черепицей.

Old House Reno Fix # 3:

Окна и двери

Старые двери и окна не имеют влагозащитных или изоляционных барьеров, которые предлагают современные продукты. Если вы заметили волнистое стекло на окне в своем старом доме, это верный признак того, что вас ждет холодная зима. Окна и двери можно заменить при необходимости, поэтому обязательно проверьте их на наличие сухой гнили, выпуклостей и проблем с открытием или закрытием. Некоторые из этих проблем также могут быть вызваны проблемами фундамента и конструкциями.

Что исправить в первую очередь в старом доме Рино Интерьер…

Old House Reno Fix # 4:

Электрооборудование

Обновление вашей электрической системы, особенно в доме, который был подключен до изобретения компьютеров, холодильников и телевизоров, является важной задачей, которая должна быть высшим приоритетом.Проведите инвентаризацию электрооборудования и составьте список всех устройств, которые будут использоваться в доме.

Попросите электрика осмотреть дом, а затем определит, на какие элементы следует обратить внимание.

Скорее всего, если ваш дом был построен на пятьдесят или более лет назад, электрическая панель будет представлять собой серьезную проблему. Ремонт рено старого дома может оказаться сложной задачей. Лучше всего убедиться, что вы работаете с надежным электриком, который также имеет знания и понимание старых зданий.

Old House Reno Fix # 5:

Сантехника

Замена старых труб, скорее всего, будет гарантированной инвестицией. Любые дома, построенные до 1980 года, более чем вероятно потребуют замены трубопроводов. Признаки, указывающие на проблемы с трубами, включают Низкое давление воды, вызванное корродированными материалами в ваших трубах. Накопление препятствует потоку воды и ограничивает давление.

Еще одним признаком старых труб могут быть протечки воды и сточных вод. Медленно работающие краны, медленный слив и пятна на стенах или потолке могут быть признаками протекающих труб.

Также обратите внимание на свою акварель. Старые трубы подвержены коррозии, которая, в свою очередь, может привести к появлению красноватой или молочной воды.

Old House Reno Fix # 6:

Отопление

Дома в прошлом полагались на угольные печи или центральный камин для обогрева дома. Это не совсем соответствовало: в некоторых комнатах температура была ниже, чем в других.

Варианты отопления прошлого несравнимы с вариантами центрального отопления, которые мы имеем сегодня.Обновление старого дома для обеспечения центрального отопления является необходимостью.

Photo Source

Выбор пропана, природного газа или электрического отопления будет одним из основных приоритетов, когда вы перенесете свой дом в современную эру печей с принудительным воздухом и современных каминов.

Доступно множество вариантов замены систем отопления в зависимости от существующих в настоящее время исходных систем. Есть даже зеленые варианты, которые предполагают замену текущего источника тепла и улучшение изоляции .Свяжитесь с авторитетной отопительной компанией для получения дополнительной информации и ознакомьтесь с доступными для вас вариантами.

Old House Reno Fix # 7:

Утеплитель

В зависимости от возраста вашего дома изоляция, вероятно, будет необходимым проектом. Большинство старых домов не были хорошо изолированы, чтобы выдерживать влагу, не говоря уже о холодных или теплых температурах. Утепление старого дома должно быть предметом обсуждения с профессионалом.

Важно определить текущее состояние изоляции дома и оценить общий объем необходимых работ.Старые дома печально известны утечками воздуха.

Photo Source

Зимой теплый воздух выходит наружу, а летом проникает теплый наружный воздух. Чердак и крыша являются наиболее важными областями, которые следует учитывать, особенно если они в настоящее время имеют более старую изоляцию, содержащую опасные вещества, такие как асбест или формальдегид.

Old House Reno Fix # 8:

Удаление или замена стен, включая несущие стены

При удалении или замене стен необходимо учитывать множество факторов. Домовладельцы в первую очередь хотят выяснить, является ли стена, которую они снимают, несущей. Хотя это законное соображение, более важным может быть то, что на самом деле находится внутри стены. Линии отопления, водопровода и электроснабжения должны быть изменены, и зачастую перемещение или перенаправление этих линий может быть большим мероприятием.

Кроме того, водосток в стене ванной комнаты на втором этаже также будет трудным и дорогостоящим мероприятием. Обратите внимание на воздуховоды, которые также проходят через внутренние стены, поскольку они также могут быть помехой при их перемещении.

Эксперты предлагают подумать о том, удерживает ли стена, которую вы собираетесь заменить или удалить, следующее:

• Воздуховоды
• Водопроводные трубы
• Сточные и вентиляционные линии
• Газовые трубы
• Электропроводка

Несущие стенки обычно довольно легко обнаружить и включают:

• Наружные стены
• Балка прямо под стеной.
• Балка потолка

Лучший способ определить несущую стену — это просмотреть план вашего дома. Если вы все еще не уверены, наймите подрядчика, который поможет вам.

Помните, чтобы правильно определить, что в первую очередь исправить в старом доме Reno, вы должны знать, что структурные и функциональные аспекты дома должны быть нетронутыми, прежде чем переходить к довольно мелким деталям. — Текст Коры Ли

Чтобы узнать о других вдохновляющих идеях, щелкните здесь.

Чтобы увидеть больше уникальных вещей для вашего дома, нажмите shopCHT.com.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже. Журнал «

Canadian Home Trends» предлагает вам персональный тур по самым красивым домам и кондоминиумам по всей Канаде. Вы будете вдохновлены выбором доступных товаров для домашнего декора, отчетами о тенденциях, простыми, но стильными проектами DIY и многим другим. В каждом выпуске вам будут предоставлены инструменты для воссоздания дизайнерских пространств, о которых вы всегда мечтали иметь дома, подробные советы по ремонту и дизайну, цветовую палитру и сочетание мебели, а также лучшие места для покупок в Канаде.

Самое главное в ремонте перед продажей дома

Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась из-за того, что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая за уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует рассмотреть перед продажей дома.Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

→ Не слышали об Опендуре? Мы предлагаем более простой способ продать свой дом за наличные и выбрать дату закрытия.

Кухни и ванные

Кухня и ванные комнаты в доме оснащены самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество. Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения.Вот компоненты, которые вы должны перепроверить:

• Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
• Шкафы На кухне и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно. Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки.Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.

  Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается. Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, что может потребовать помощи подрядчика, если у вас нет опыта в ремонте дома.

  • Раковины и краны Водопроводные системы должны быть без утечек, а все стоки должны работать свободно и чисто. Сливной слив, предотвращающий переливание ванны, должен быть в исправном состоянии.Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на смесителях.

• Ванны и души. Приспособления, такие как душевая лейка, должны быть в рабочем состоянии, а стоки не должны забиваться. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным. Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

Интерьер дома

Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

• Стены и потолки Отремонтируйте отверстия от гвоздей, небольшие вмятины и вмятины в гипсокартоне. Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения, вызванные водой, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, так как вряд ли покупатели будут разделять ваш стиль.
• Напольные покрытия Все, от ламината до ковра, должно быть в хорошем состоянии.Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину твердых пород. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
• HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, быть чистой и не иметь утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
• Водонагреватель Точно так же ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать.Все трубы должны быть изолированы.
• Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и быть не старше десяти лет. Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
• Электрощит и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific. Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.

Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимизировать ценность своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

Подумайте об этом так: обновления могут повысить ценность вашего дома. Ремонт не даст вашей текущей стоимости упасть.

→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Стоимость против ценности» за 2018 год, проведенному журналом Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую окупаемость с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

• Гаражные ворота. Очевидно, это должно работать.Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам потребуется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
• Входные двери. Серьезные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители должны быть неповрежденными, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам.Возможно, вам потребуется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.

• Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей черепицы, черепицы или коньковых крышек, поскольку эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей. Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
• Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают за внешнюю стену. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, поскольку краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
• Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента.Если во время дождя у фундамента собирается вода, вам, возможно, придется попросить подрядчика провести повторную оценку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
• Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильного фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

• Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.

• Ландшафтный дизайн Деревья, кусты, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам нужно обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
• Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или потрескавшуюся краску нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы поддерживали свой дом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена отсутствующей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

Заключительная мысль

Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, иногда звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

Как сделать сортировку старого дома (также известное как «С чего начать»)

Когда вы собираетесь начать ремонт старого дома, легко растеряться. Вопросы будут кружиться у вас в голове, как птички в чириканье после сотрясения мозга из мультфильма о том, с чего начать и сколько это будет стоить. Вам нужно научиться сортировать старый дом, иначе пациент может умереть.

Я не хочу отговаривать вас от покупки и ремонта старого дома, как раз наоборот. Я считаю, что восстановление старого дома — одно из самых приятных дел, которые вы можете сделать! Но я хочу, чтобы вы имели реалистичное представление о том, чего ожидать и чего это может стоить, чтобы ремонт вашей мечты не превратился в кошмар.В этом посте я изложу некоторые подводные камни и общий порядок операций для вашего проекта, а также некоторые советы по составлению бюджета.

Если вы хотите погрузиться глубже и убедиться, что у вас все точки над i и перечеркнуты t, то взгляните на мою книгу Living in the Past и прилагаемый к ней электронный буклет Historic Restoration Plan . У них есть уровень детализации и помощи, которые вы не можете получить в одном сообщении в блоге, которое может быть чрезвычайно полезным для ваших планов.

Бюджет

Это всегда самая большая проблема, верно? Не бывает ремонта без бюджета, и чем больше бюджет, тем лучше результаты, верно? Обычно, но не всегда.Вы хотите тратить с умом и, конечно же, избегать двойной работы.

Нет двух одинаковых проектов и нет двух одинаковых бюджетов, поэтому я не могу дать вам подробностей, но есть некоторые важные вещи, которые вам нужно знать перед составлением бюджета.

Во-первых, в старом доме нужно иметь здоровый резервный фонд. Что такое «здоровый»? Для меня это обычно означает наличие не менее 20% предлагаемого бюджета в виде дополнительных денежных средств, чтобы вас не зацепили неожиданные проблемы.

Не заблуждайтесь, это старый дом, и вам придется нести заказы на внесение изменений и непредвиденные расходы.Если у вас нет лишних денег, ваш проект может легко сорваться. Суть в том, что никто не знает, что скрывается в этих стенах, а вы не знаете того, чего не знаете. Так что будьте готовы, и это снимет стресс. В конце концов, это действительно экономит деньги!

The House Sandwich

Я придумал эту фразу несколько лет назад, и хотя она еще не охватила всю страну, я считаю, что она очень подходит для того, как вы ремонтируете старый дом. Следуйте этому процессу, и вы потратите меньше денег и вам не придется повторять дорогостоящую работу.Возможно, вам придется немного перепутать вещи из-за ваших обстоятельств, но это почти всегда будет наиболее эффективным способом восстановить старый дом, даже если это не всегда практично, особенно если вы живете в доме во время своего пребывания. ремонт.

The Bread

Вы начинаете сначала с крыши и фундамента… всегда. Это хлеб твоего бутерброда. После того, как вы предотвратили попадание воды через крышу и устранили любые структурные недостатки фундамента, вы готовы перейти к основному слою сэндвича.

The Meat

Вы сделали все стабильно и остановили попадание воды на крышу, так что теперь пора не допускать попадания воды в стены и отверстия. Сюда идет ремонт сайдинга или лепнины, следует восстановить двери и окна и уплотнить их. Если у вас нет денег, чтобы пройти весь день, это нормально, но здесь главное, как минимум, сделать дом водонепроницаемым, чтобы внутренние части были защищены.

Сыр

На мой взгляд, без сыра не получится много бутерброда, а сыр — это механика.HVAC, Сантехника, Электрика. Теперь внутренняя часть защищена, так что вы можете безопасно провести любые механические работы в здании при подготовке к внутренней отделке. Кроме того, эти сделки обычно приводят к беспорядку и повсюду прорезают дыры, поэтому я не хочу, чтобы они появлялись после того, как я только что переделал свои стены или пол.

Все исправления

Сейчас вы можете делать все остальное. Электрик и сантехник пробивают дыры, так что пора залатать штукатурку и отремонтировать пол.Пришло время оформить ванные комнаты и кухни со всеми замысловатыми деталями, которые вы можете захотеть или можете себе позволить. Отделка, молдинги, шкафы и т. Д. Все они подходят прямо здесь, в фиксирующей части вашего домашнего сэндвича.

Упаковка

Вы же не хотите, чтобы грязные руки вашего коллеги покрывали ваш сэндвич, так что вам нужно положить его в пакет с застежкой-молнией, верно? Когда все будет готово, пора красить его внутри и снаружи. Защитите эти вложения, чтобы их хватило еще на сто лет. И продолжайте красить его в ближайшие десятилетия.

Это всего лишь простая разбивка деталей, которые я подробно рассмотрю в своем электронном буклете «План восстановления истории». Вы получите более подробную информацию обо всех этих предметах и ​​контрольный список для вас, который углубится в каждый кусок сэндвича.

Не бойтесь этих старых домов — просто составьте план и осуществите его, и вы доберетесь до финиша. И если дела пойдут плохо, и ваш ремонт превратится в кошмар, просто помните: «когда вы проходите через ад, не останавливайтесь!» Протолкните, и вы выйдете с другого конца.Удачи!

Основатель и старший редактор

Я люблю старые дома, работаю своими руками и учу других делать это самостоятельно! Все можно научить, если вы только дадите этому шанс.

Подпишитесь сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу!

50 отличных исправлений менее чем за 100 долларов

Как золото

Простые обновления могут значительно улучшить ощущение и функциональность вашего дома. Читайте умные советы, проекты и продукты, которые приносят большую прибыль при небольших затратах времени и денег.

1. Одетая дверь

Фото Марка Скотта / IPC Images

Заблокируйте сквозняки и выделите вход занавеской с внутренней стороны входной двери.

Lush Decor — пара панелей Mia из яичной скорлупы с серебристыми и черными полосами, около 40 долларов, и Talon Valance серого цвета, около 20 долларов; wayfair.com

2. Освещение на удивление люкс

Фото Эндрю Маккола

Подключите фонарь в деревенском стиле над обеденным столом, как эффектную замену типичной люстре.

Hampton Bay Hanging 3-Light Outdoor Aged Iron Lantern, около 60 долларов; homedepot.com

3. Уютный и практичный

Фотография предоставлена ​​Bangor Cork

Покройте потолок пробкой для создания эффекта уюта, которая также поглощает шум. Обрежьте пробковые листы по размеру. Нанесите клей на потолок, поместите пробку и сверните на место, закрепив углы гвоздями.

Natural Tan Composition Cork, около 3 долларов за квадратный фут, и клей Forbo, около 10 долларов за кварту; бангоркорк.com

4. Заметные номера домов

Фотография предоставлена ​​Etsy

Украсьте дверь номерами домов крупным шрифтом, чтобы друзья могли легко вас найти. Наклеенные виниловые наклейки с различными шрифтами и цветами упрощают задачу.

Аналогично: от 10 $; etsy.com/shop/vinylizeit

5. Новый вид слайдера

Фото Филиппа Нолана

Переставьте существующую дверь или новую, утилизированную, как компактный слайдер, используя фурнитуру для дверей сарая, чтобы придать шикарный индустриальный вид.

Комплект для установки двери сарая, около 95 долларов; hardwareworld.com

6. Используйте контейнер для патио для зимних работ

Фото Теда Моррисона

Замените уставшие однолетние растения в контейнерах для патио на вечнозеленые растения. Приходите весной, переместите их в сад и снова наполните горшки цветами.

Самшит Wee Willie и падуб Honey Maid, от 15 до 30 долларов каждая в 1-галлонных кадках; в садовых центрах

7.Богатая основа книжного шкафа

Фото Венделла Т. Уэббера

Выровняйте заднюю часть книжного шкафа дополнительными половицами. Насыщенные тона дерева выгодно подчеркивают предметы декора.

Если у вас нет остатков, возьмите несколько досок в центре повторного использования примерно по 1 доллару за погонный фут.

8. Захватывающее обновление

Фотография предоставлена ​​Knot and Rope

Оберните веревку вокруг поручня для получения текстурированной нескользящей поверхности.Начните с того, что пропустите несколько сантиметров вниз по направляющей, затем завяжите ее под петлями, сильно натягивая на ходу. Нейлоновая веревка бывает разных цветов, ярких и приглушенных.

Веревка inch дюйма с двойной оплеткой, около 45 долларов за 100 футов; knotandrope.com

9. Довольно прочный

Фото любезно предоставлено Doorware

Добавить роскошное оборудование в неожиданном месте. Предотвратите удары стен с помощью латунного дверного упора, который привинчивается к полу.

Декоративный дверной упор с цветочным рисунком в одном из шести вариантов отделки, около 35 долларов; doorware.com

10. Цвет по линиям

Фото Деборы Ллевеллин

Оживите плиточный пол цветной затиркой. Соскабливание старого раствора требует терпения, поэтому это обновление лучше всего подходит для плитки большего размера, с которой приходится бороться с меньшим количеством линий.

Тонированный раствор Laticrete, около 4 долларов за контейнер весом 2,25 фунта; низкий.com

11. Вход по специальной тропе

Фотография предоставлена ​​Amazon

Создайте порог в начале гравийной дорожки, разместив плиты из голубого камня неправильной формы рядом друг с другом.

плиты Bluestone, около 4 долларов каждая; на каменных дворах

12. Горячий буфет

Фото Стейси Брэндфорд

Закройте радиатор в столовой, чтобы создать сервировочный буфет.Для такого блока используйте комбинацию кадров 1×2, 1×4 и 1×8. Полка шириной 12 дюймов образует верх, а окрашенные металлические панели в центре пропускают теплый воздух.

Приобретайте запчасти примерно за 75 долларов в домашних центрах.

13. Готовимся к весне

Фото Брайана Уайлдера

Сложите весенние луковицы в морозостойкую сеялку для ступенчатого цветения в теплую погоду.Луковицы большего размера, такие как нарциссы, уходят первыми на глубину 8 дюймов; затем тюльпаны, на 6 дюймов; и луковицы меньшего размера, ближе к поверхности.

Кейп-Код сеялка 14 на 14 дюймов, около 80 долларов; frontera.com. 35 смешанных луковиц, около 10 долларов; bulbsdirect.com

14. Выдающиеся гаражные ворота

Фото Колина Смита

Обновите дверь гаража, покрасив ее в акцентный цвет, который гармонирует с экстерьером вашего дома.

Solo 100% акрил Интерьер / Экстерьер Латекс подходит для деревянных, металлических или виниловых дверей. Около 55 долларов за галлон; sherwin-williams.com

15. Освежите свой вид

Фото любезно предоставлено декоративной пленкой

Закройте неприглядный вид декоративной оконной пленкой, которую можно снимать и перемещать.

Нам нравится мотив «Пыльный лист». Около 5 долларов за беговую ногу; декоративная пленка.com

16. Доска объявлений своими руками

Фото ColorBlind Images / Getty Images

Создайте индивидуальную доску объявлений для домашнего офиса с Homasote, экологически чистым волокнистым композитом, используемым для звукоизоляции. Краска требует больших затрат или можно накрыть тканью.

простыня 4 на 8 футов, около 20 долларов; на лесных складах

17. Искусственная промышленная отделка стола

Автор фото

Придайте столу металлическую отделку специальной краской.Медь, бронза и четыре других вида искусственного металла добавят блеска вашей домашней обстановке.

Molten Metallics, около 25 долларов за кварту; benjaminmoore.com

18. Оживленные плитки

Фотография предоставлена ​​Berlin Wallpaper

Добавьте цвет и текстуру к фартуку из белой плитки с помощью наклеек. Дизайн Delft с поднятыми сине-белыми цветами имитирует вид нарисованных вручную голландских квадратов.

Наклейки TileStix, упаковка из четырех штук, около 12 долларов США; berlinwallpaper.com

19. Оправы: не только для искусства

Фото Теда Моррисона

Обрамление новой аптечки без излишеств с лепкой в ​​виде коронки для создания индивидуального вида шкафчика. Рама также может скрыть сколы зеркальных граней на старом сундуке. Отрежьте коронку на четыре части по размеру, сглаживая углы, и приклейте к стеклу зеркальной мастикой.

Встраиваемый медицинский шкаф Zenith шириной 16 дюймов, около 30 долларов, и зеркальная мастика с низким содержанием летучих органических соединений Style Selections, около 9 долларов; низкий.com. Твердая корона, менее 1 доллара за погонный фут на лесных складах

20. Стены путешественников по миру

Фото Триа Джован

Используйте карты из путешествий в качестве настенного искусства. Нанесите клей для обоев на заднюю часть с помощью кисти с фарфоровой щетиной, расположите на стене и разгладьте поверхность, чтобы удалить пузырьки воздуха. Когда высохнет, нанесите герметик.

Roman Pro 880 Ultra Clear Adhesive, около 15 долларов за галлон, homedepot.com и Aqua Zar полиуретан на водной основе, около 20 долларов за кварту; amazon.com

21. Хранение поворотного инструмента

Автор фото

Разместите инструменты на двустороннем откидном держателе, который выступает из стены мастерской, как дверца шкафа. Постройте простую раму 1×3 и обшите переднюю и заднюю часть панелью. Прикрепите одну сторону пары дверных петель к передней части держателя для перфорированной доски, а другую — к стене.Используйте длинные шурупы для дерева со стороны настенного крепления и надежно закрепите их в стойке.

Около 30 долларов за все материалы; дома центры

22. Wainscot для дисплеев

Фото Дэвида Принса

Укрепите крышку обшивки, чтобы она служила также полкой для выставки товаров. Замените имеющийся колпачок на отделку 1×3 с кромкой в ​​форме носа и бухты. Получившийся выступ достаточно глубокий, чтобы опереться на семейные фотографии.

Предварительно загрунтованный МДФ 1×3, около 4 долларов за 8 футов, и нос и бухта, около 2 долларов за погонный фут; на лесных складах

23. Покрытие для плитки Luxe

Фотография предоставлена ​​Overstock

Покройте пол душевой кабины квадратными квадратами для патио, чтобы создать эффект спа, который также скроет изношенную плитку.

Premium Plantation Teak Tiles, 11 на 11 дюймов, около 55 долларов за коробку из 10 штук; затоваривание.com

24. Покажите красивую ткань

Фото любезно предоставлено Диком Бликом

Сделайте узорчатое настенное панно, натянув дополнительную обивочную ткань на деревянное полотно для художников.

Комплект носилок Masterpiece B2 с подтяжками, 24 на 48 дюймов, около 65 долларов; dickblick.com

25. Скамья для заливки, прочная

Фото Триа Джован

Смастерите скамейку для горшков для сарая или гаража, обернув поверхность стола листом из устойчивого к ржавчине алюминия.Резиновым молотком загните металл по краям, а снизу закрепите гвоздями.

алюминиевый лист 4 на 8 футов, около 35 долларов; Stainlesssupply.com

26. Обслуживание хранилища

Фотография предоставлена ​​Amazon

Добавьте кладовую в прихожую с ящиками, которые вы можете попросить в винных магазинах. Прикрутите днища к стене так, чтобы открытый верх был обращен наружу. Используйте полученные кубики, чтобы спрятать перчатки и шарфы.

Купите старинную деревянную коробку для вина. Около 15 долларов; amazon.com

27. Естественная остановка

Фотография предоставлена ​​Bona Fide Green Goods

Не позволяйте холодному воздуху проникать под дверь с помощью пробки. Попробуйте использовать прочную трубку из пеньковой ткани, наполненную ароматными пихтовыми иголками.

Пробка для бальзама, около 20 долларов; bonafidegreengoods.com

28. Держите его сухим

Фото любезно предоставлено eComfort

Включите вентилятор для ванны, чтобы выпустить влажный воздух из утреннего душа спустя долгое время после того, как вы ушли на работу, чтобы предотвратить появление плесени.

Honeywell Digital Bath Fan Control, около 55 долларов; ecomfort.com

29. Простое изголовье

Фото любезно предоставлено Home Depot

Постройте изголовье из деревянной решетки, обрамленное решеткой. Раскрасьте его или закрепите разноцветной тканью, плотно натянутой и прикрепленной к раме скобами.

Решетка из ели 4×8, около 15 долларов, и решетчатый колпак, около 7 долларов за 8 футов

30. Раздвижная экономия места

Фото Теда Моррисона

Утилизируйте старые ящики комода в качестве ящиков для хранения под кроватью на колесиках.Приклейте к внутренним углам деревянные бруски из обрезков, а маленькие ролики закрепите снизу шурупами. Подсчитайте ящики в день большого мусора.

1½-дюймовые ролики, около 8 долларов за четверых; homedepot.com

31. Защита от брызг животных

Фотография предоставлена ​​Amazon

Миски для корма для домашних животных Corral в гладком металлическом лотке для ботинок, защищающем пол от брызг и сохраняющем корма.

Extra Weave USA поднос для багажника с отделкой под состаренную медь, около 50 долларов; амазонка.com

32. Умное хранилище дров

Фотография предоставлена ​​Woodland Direct

Держите дрова сухими на стальной решетке с умной крышкой, которая сдвигается вниз по мере уменьшения размера штабеля. Захватывайте журналы без необходимости снимать и каждый раз заменять крышку.

3-футовая полка для дров Woodhaven с крышкой, около 100 долларов; woodlanddirect.com

33. Самодельная кухонная барная стойка

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Сделайте кухонную барную стойку, заменив деревянные панели в двух верхних шкафах стеклом.Затем добавьте держатель для бокалов под шкафом.

Glass, от 10 долларов за квадратный фут; bendheimcabinetglass.com. J.K. Стойка Adams Stemware Rack, около 35 долларов; amazon.com

34. Место для встреч у камина

Фото Колина Смита

Сделайте костровище, чтобы в холодную погоду ваш задний двор превратился в удобное место для развлечений. Вместо купленной в магазине чаши используйте стальной обод от шины грузовика или трактора.Положите его на грязную или гравийную поверхность, заколите камнями, чтобы удерживать на месте, и разведите огонь внутри.

Найдите бывшие в употреблении диски примерно за 20 долларов на свалках и в автомастерских.

35. Салфетки лучше

Фото любезно предоставлено Walmart

Купите тканевые салфетки, чтобы избежать ненужной бумажной траты и добавить изысканности к обеденному столу.

Тканые салфетки для ужина Home Trends, пяти цветов, около 8 долларов за четыре; Walmart.com

36 Консервированные сезонные ароматизаторы

Фотография предоставлена ​​Williams-Sonoma

Сохраните последние сезонные свежие травы на красивой сушилке, которая свисает с потолка кухни, и вы будете готовы к супам и тушеным блюдам всю зиму.

Стеллаж для сушки трав, около 20 долларов; williams-sonoma.com

37. Отражайте хороший свет

Фотография предоставлена ​​West Elm

Повесьте зеркало напротив окна, чтобы усилить естественный отраженный свет в комнате.Викторианцы использовали этот трюк, когда единственным дополнительным источником света были тусклые газовые светильники и свечи.

Зеркала без рамы, от 80 $; potterybarn.com

38. Поиграйте с хранилищем продуктов

Фото Натана Киркмана

Превратите старый холодильник в холст для рецептов, напоминаний и каракулей, почистив дверцы и боковые панели классной краской.

Краска для мелованной доски Rust-Oleum Specialty с зеленым покрытием, около 15 долларов за кварту; амазонка.com

39. Двери и ящики буферных шкафов

Фотография предоставлена ​​Ace Hardware

Вставьте пробковые бамперы с клейкой основой в дверцы и ящики кухонных шкафов, чтобы они не хлопнули и не повредили деревянные конструкции.

Упаковка из 24 пробковых подушечек диаметром полдюйма, около 4 долларов США; acehardware.com

40. Крючки, которые стоит повесить

Фотография предоставлена ​​House of Antique Hardware

Закрепите шестиугольные стеклянные ручки, обычно используемые на шкафах и ящиках, на стене в качестве крючков для прихваток и кухонных принадлежностей с петлевыми ручками.

Примерно по 3 доллара США; hoah.biz

41. Красочный свет

Фото Теда Моррисона

Настройте стандартный стальной кулон в индустриальном стиле с помощью аэрозольной краски для красочного и функционального рабочего освещения над кухонным островком или детским домашним рабочим местом.

Hampton Bay Warehouse Pendant, около 30 долларов; homedepot.com. Краска-спрей Touch Gloss Painter цвета Real Orange от Rust-Oleum Painter, около 10 $

42.Камин-брелок

Фото Самры Кусейби

Выровняйте топку в неработающем очаге фанерой и добавьте полки, вырезанные из того же дерева, чтобы превратить бывшую черную дыру в место для хранения книг и безделушек.

лист березовой фанеры размером 4 на 8 футов ½ дюйма, около 45 долларов; homedepot.com

43. Заглянуть в бухгалтерию

Фотография предоставлена ​​JCPenney

Спрячьте предметы домашнего офиса, спрятанные в книжном шкафу или стеллаже, повесив сверху роликовую шторку.

Попробуйте роликовую шторку Savannah Cut-to-Width Unfringed Thermal Roller Shade, которая представлена ​​в трех цветах и ​​пяти вариантах длины по цене от 35 долларов; jcpenney.com

44. Гардины для ванны

Добавьте роскошный вид встроенной ванне, повесив две занавески, как если бы вы обрамляли окно. Перекрывайте шторы внахлест посередине, чтобы создать водонепроницаемую преграду. Выбирайте быстросохнущие тканевые шторы, которые не нуждаются в подкладке, устойчивы к плесени и плесени и не выделяют газ, как пластик.

Занавески для душа Hotel Seneca, около 60 долларов на двоих; bedbathandbeyond.com

45. Вкусные кухонные принты

Фото Теда Моррисона

Создайте стену галереи овощных принтов на кухне для кулинарного вдохновения. Подвешены из шпагата на металлические зажимы, их можно менять в зависимости от сезона.

The Vegetable Garden (Taschen), набор из 46 отпечатков в коробке, около 70 долларов; амазонка.com. Зажимы для бульдога Sparco, около 4 долларов за 36; shoplet.com.

46. Вытолкнувшаяся кушетка

Фотография предоставлена ​​Amazon

Добавьте ощущение простора в кабинете и увеличьте площадь поверхности для ламп для чтения, заправив консоль за диван так, чтобы сиденье плавало от стены.

Стол в стиле Winsome Wood Shaker, около 80 долларов; amazon.com

47. Посмотри, что тебе нужно

Фото Теда Моррисона

Осветите содержимое ящика холодным светодиодным фонарем с питанием от батареек, который прикреплен к внутренней стороне передней части ящика.

Световая флейта «Сильвания» также выступает из основания и служит переносным фонариком. Около 15 долларов; amazon.com

48. Частный кухонный остров

Фото Жана Аллсоппа

Создайте кухонный остров, установив на старый комод или основание шкафа Hoosier верхнюю часть шкафа мясника. Оставьте 12-дюймовый выступ с одной стороны, чтобы получилась барная стойка.

кленовый мясной блок размером 33 на 36 дюймов, около 90 долларов; perfectplank.com

49. Ванна отключена

Фото Натана Киркмана

Создайте уединение в ванной с оконными ставнями из искусственного дерева. Они устойчивы к плесени и плесени, не деформируются и не требуют покраски.

Allen + Roth Faux Wood Interior Shutter, около 35 долларов; lowes.com

50. Эффект обоев по трафарету

Фото Натана Киркмана

Получите вид дорогих обоев с помощью Wall Tattoo, легко окрашиваемого трафарета, который покрывает большую площадь, сводя к минимуму усилия и время, затрачиваемые на укладку стены.

5 трафаретов по 45 долларов каждый; benjaminmoore.com

Стоит ли ремонтировать свой дом или продавать его как есть?

Пытаетесь решить, продать ли дом как есть или вложиться в ремонт? Ваш выбор, скорее всего, будет зависеть от ряда факторов, включая состояние вашего дома и состояние рынка жилья.

Прежде чем выставить свой дом на продажу, узнайте, какие улучшения могут повысить его стоимость и повысить шансы на быструю продажу, а какие могут оказаться пустой тратой времени и денег.

Ключевые выводы

• Рассмотрите состояние рынка недвижимости, чтобы решить, продавать ли свой дом как есть.
• Имейте в виду, что покупатели могут не захотеть покупать подкладки для верха.
• Некоторые улучшения предлагают высокую окупаемость ваших инвестиций, включая замену окон и сайдинга.
• Как минимум, отремонтируйте все, что сломано или изношено, например окна и осветительные приборы.

Факторы, которые следует учитывать

Многие продавцы вкладывают слишком много денег в ремонт своих домов, прежде чем выставить их на продажу.Они исправляют недостатки, которые покупатель может никогда не заметить или просто не будет платить за исправление. Прежде чем вы решите внести улучшения, подумайте:

Каково состояние рынка недвижимости?

На горячем рынке недвижимости дома могут продаваться за считанные дни, собирая множество предложений и даже войны ставок. На рынке продавца вы обычно можете уйти с меньшим количеством исправлений перед продажей.

Однако дом, нуждающийся в ремонте, по-прежнему будет стоить дешевле на любом рынке.На медленных рынках покупатели могут даже не смотреть на дом, который нуждается в ремонте.

Каково состояние конкурирующих домов на продажу?

Анализ конкурентного рынка (CMA) предлагает обзор недавно проданных домов в вашем районе. Ваш агент должен иметь возможность предоставить вам CMA, который поможет вам понять, предлагает ли ваш дом больше (или меньше), чем дома с аналогичным расположением.

Какова вероятность возврата ваших инвестиций?

Некоторые виды ремонта и ремонта окупаются с большей вероятностью, чем другие.Например, даже небольшая реконструкция кухни может увеличить стоимость вашего дома на 18 000 долларов, а замена гаражных ворот может повысить стоимость при перепродаже более чем на 3 000 долларов.

Поговорите со своим агентом, прежде чем делать какой-либо ремонт, чтобы взвесить все за и против вашего дома и вашей личной ситуации.

Продам дом «как есть»

Бывают ситуации, когда имеет смысл продать дом как есть. Допустим, над объектом недвижимости нужно много доработки.У него дыры в стенах до самого дома и деревянные полы, пропитанные мочой. Большая часть электрической системы не работает, а ванна в ванной провалилась через балки. Все краны протекают.

Это не тот дом, который можно легко или экономно отремонтировать. Слой краски не поможет. В этом случае вы можете просто установить достаточно низкую цену на дом, чтобы привлечь несколько предложений. Вы, вероятно, можете ожидать, что предложения будут делать только подрядчики и ласты.

Нужны ли покупатели жилья Fixer-Uppers?

Некоторые покупатели жилья говорят, что хотят покупать дома с ремонтом, но обычно они ищут те, которые требуют лишь небольшого косметического ремонта.Покупатели, которые тяготеют к ремонтникам, — это те, кто либо не имеет права покупать более дорогой дом, либо хочет получить прибыль, ремонтируя дом самостоятельно.

Большинство покупателей, занимающихся ремонтом верха, готовы сделать простой ремонт, например, покрасить стены, уложить новое ковровое покрытие или заменить осветительные приборы. Они не хотят восстанавливать фундамент или перемещать стены.

Покупатели, занимающиеся ремонтом верха, будут скидывать цену дома, чтобы учесть ремонт, а затем скидку немного больше за неудобства.Предположим, дом стоил бы 100 000 долларов, если бы у него была новая крыша. Ожидается, что новая крыша будет стоить 10 000 долларов. Однако покупатель, скорее всего, не предложит за дом 90 000 долларов. Они могли купить идентичный дом с новой крышей за 100 000 долларов и сэкономить на хлопотах.

Покупатель такого дома может предложить 75 000 долларов или даже меньше. В этом случае продавцу будет лучше заплатить за новую крышу и продать дом за 100 000 долларов.

Имейте в виду, что многие покупатели не купят дом, которому нужна новая крыша.Они опасаются, что стоимость работы будет выше, чем они предполагали. Возможно, замена крыши потребует снятия обшивки и ремонта стропил, что может увеличить стоимость.

Большинство покупателей хотят иметь дом в состоянии въезда. Вы можете ограничить количество покупателей, которых может заинтересовать ваш дом, не делая ремонт.

Перед ремонтом дома

Умные продавцы сопоставят стоимость предлагаемых улучшений с рыночной стоимостью дома после завершения ремонта или модернизации.Такое улучшение может не быть оправданным, если обновление не принесет хорошей окупаемости инвестиций (ROI). Прежде чем вы решите поднять крышу и установить световые люки в главной спальне, поймите, что кухни и ванные несут наибольшую отдачу.

Другие улучшения с высокой рентабельностью инвестиций:

• Замена сайдинга на фиброцемент или винил
• Замена стеклоподъемника
• Добавление колоды
• Замена входной двери стальной

Вы также можете провести день, чтобы совершить поездку по другим домам по соседству с вашим агентом.Обратите внимание на состояние и удобства в этих домах.

Сравните дома по соседству с вашим. Если в большинстве из них есть обновленные кухни, вам следует сосредоточиться на ремонте кухни. Эти дома — ваши конкуренты.

Это не значит, что вам нужно покупать дизайнерскую технику и разбирать шкафы, но небольшая переделка кухни может быть хорошей инвестицией. Иногда просто покраска дубовых шкафов в более темный цвет и установка обновленного оборудования может придать вашей кухне совершенно новый вид.

Ремонт вашего дома

Составьте список всего неисправного, сломанного или изношенного. Покупатели могут задаться вопросом, чем еще в доме пренебрегли, если они обнаружат проблемы или неисправные системы во время посещения вашего дома.

Минимальные улучшения, которые следует рассмотреть перед продажей вашего дома, включают заделку дыр и трещин в стенах и потолках, а также ремонт сломанных приборов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Ремонт негерметичных смесителей.

Замените разбитое оконное стекло и при необходимости отремонтируйте крышу.Замените устаревшие светильники или потолочные вентиляторы. Устраните нарушения кодекса — дом осмотрят любого серьезного покупателя.

Замените изношенное или загрязненное ковровое покрытие. Перекрасьте темные или потускневшие стены нейтральной краской, а не белой. Замените старые шторы и оконные покрытия.

Имейте в виду, что пустые дома не выглядят так хорошо, как меблированные комнаты, но потрепанная мебель может снизить привлекательность вашего дома. Подумайте о том, чтобы обновить мебель, если она в плохом состоянии. Вы всегда можете взять его с собой в дорогу.

Итог

Прежде чем вы решите продать свой дом как есть, узнайте как можно больше о рынке жилья и других домах, выставленных на продажу в вашем районе. Затем подумайте, какой ремонт дома, скорее всего, принесет вам наибольшую отдачу от ваших инвестиций.

Часто задаваемые вопросы

Что означает продажа дома «как есть»?

Когда продавец выставляет дом на продажу «как есть», обычно это означает, что он не будет ремонтировать недвижимость перед продажей и не будет предлагать покупателю дома какие-либо кредиты для проведения улучшений после завершения сделки.