Ремонт в доме своими руками: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Видео

Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

С чего начать недорогой ремонт

Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.

Фото недорого ремонта потолка

Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.

К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.

Фото недорого ремонта комнаты

При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.

Фото ванной до недорого ремонта

Вывоз строительных упаковок, мусора  — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.

Фото недорого ремонта в ванной

Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.

Фото недорого ремонта в доме

На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт в ванной

Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.

Фото недорого напольного покрытия в квартире

При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

С чего начать недорогой ремонт

Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.

Смотрите видео: Недорогой ремонт маленькой кухни

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.

Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорого ремонта спальни

Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги

Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.

как сделать недорого и красиво?

1. Ремонт крыши
2. Фундамент
3. Полы
4. Фасад
5. Потолок

Существуют вопросы, которые из года в год остаются актуальными и даже набирают обороты. Ремонт частного дома своими руками относится именно к таким.

С чего начать и к каким проблемам стоит быть готовым, и как сделать ремонт недорогим – эти моменты волнуют многих владельцев частных домов, особенно, если к строительству владелец имеет самое отдаленное отношение. Строительные услуги нынче стоят недешево и поэтому гораздо экономнее произвести ремонт самостоятельно, а начать его стоит с крыши, как советуют многие специалисты.

Сделать ремонт на даче или просто в частном доме, особой разницы в этом нет, но прежде чем приступать к работам, стоит произвести оценку и понять, где требуется капитальный ремонт, а где только косметический. После тщательного осмотра вы сможете составить план работ, а по нему составить смету и подготовить необходимые инструменты и материалы.

Ремонт крыши

Произведите осмотр кровли изнутри, внимательно проверьте состояние стропил и самого настила, и только после этого осматривается внешняя поверхность крыши.

Удобнее и надежнее будет, если вы заранее в дождливую погоду заметите места протечек, если таковые имеются. Это поможет вам не тратить лишние материалы на неповрежденные участки.

Стропильная система

• При надломе стропил на полу укладывается обычная доска и уже на нее устанавливается домкрат, с помощью которого и выравнивается надломленная часть.
• После выравнивания с двух сторон к надломленной части прикладываются накладки, толщина которых может равняться от 3 до 4 см, а длина примерно полметра. Они должны полностью опираться на мауэрлат и прибиваться к стропилу обычными длинными гвоздями. Покупать накладки специально не нужно, наверняка у себя в хозяйстве вы найдете подходящий материал.
• Затем нужно сделать с каждой стороны по 4 отверстия и затянуть в них крепежные болты.
• При необходимости используются прутковые протезы.

Если какая-то часть стропил сгнила, то поступить стоит следующим образом.

• В том месте, где вы обнаружили повреждение, нужно разобрать кровлю, а также обрешетку. В качестве временного крепления надо установить стойки. Сгнивший участок конструкции выпиливается.
• На стропило надевается протез, и затем он укладывается на мауэрлат. Чтобы предотвратить сползание, спиленный торец упирается в опорную площадку. Временные стойки можно убрать только после того, как отремонтированная конструкция будет проверена на надежность.
• Покрытие специальными защитными средствами деревянных и металлических элементов считаются обязательными, это отложит следующий ремонт на достаточно долгое время, значит, поможет вам значительно сэкономить.

Дальнейший ремонт крыши зависит от того, каким материалом она покрыта. К примеру, если керамическая или цементно-песчаная черепица, то нужно будет произвести удаление старой замазки и заполнить стыки черепицы свежим раствором.

Приготовить такой раствор достаточно просто, самое главное нужно соблюдать пропорции:

• песок – 2 части;
• пакля и известь – 1 часть.

Если существует необходимость произвести замену поврежденных пластин, то для начала стоит забить под соседние пластины, расположенные выше – деревянные клинышки.

Снять поврежденную пластину достаточно просто, нужно только зацепить ее мастерком.

При необходимости нужно произвести замену не только пластины, но и части рубероида или другого покрытия, не забывая промазывать края заплатки битумной мастикой. Таким же образом производятся работы по замене битумной черепицы.

Если кровля металлическая, то работы зависят от размера повреждения. При маленьких достаточно силиконовой замазки или заплатки из мешковины, густо пропитанной краской. В других случая достаточно будет стальной заплаты, в крайних случаях требуется замена целого листа.

Для утепления крыши изнутри можно применить минеральную вату, либо жидкие утеплители — пеноизол или пенополиуретан. 

Фундамент

Капитальный ремонт частного дома это не только крыша, но и все остальные его составляющие, в том числе и фундамент. Как и любой ремонт, начать стоит с его осмотра, который поможет определить причину разрушения, значит, и способ его ремонта.

• Видимое разрушение по всему периметру. Не стоит пугаться такого ремонта, он не обойдется вам дорого, если вы все работы выполните самостоятельно. При такой проблеме для начала потребуется вырыть траншею вдоль фундамента и произвести очистку его от грязи и старой штукатурки. В фундамент забивается металлическая сетка и крепится к анкерам. Затем устанавливается опалубка, после бетонирования которой траншея засыпается и утрамбовывается.
• Разрушение части фундамента. Нужно сделать дополнительную кладку по бокам разрушенной части, при этом ширина кладки должна быть такой ширины, чтобы связывать новую часть фундамента со старой.

Полы

Скрип половиц – его появление чаще всего обусловлено неплотным креплением к лагам. Если у вас есть доступ к ним снизу, то удобнее произвести работы именно там. Найдите скрипучую доску и между лагой и доской вбейте деревянный клин.

Если доступа снизу нет, то используйте шурупы, просто прикручивая ими доски к лагам под углом. Шляпки шурупов зашпаклевываются, и после высыхания поверхность еще и шлифуется.

Прогиб половиц «лечится» следующим образом:

Плетеную (достаточной толщины) синтетическую веревку пропитайте клеем (ПВА или столярным). Уложите ее между половицами, хотя правильнее сказать протолкните. В качестве шпаклевки используйте клей ПВА, смешенный с опилками, остатки материала после высыхания просто срезаются ножом.

Фасад

Для того чтобы отремонтировать фасад дома самостоятельно, вас как минимум понадобится стремянка. Сначала нужно будет снять старые слои покраски и штукатурки.

После этого все неровности нужно зашпаклевать и только после высыхания шпаклевки заштукатурить.

Только после проведения этих предварительных работ можно приступать к окончательным малярным действиям. Вполне возможно, что сначала потребуется произвести работы по утеплению фасада.

Потолок

Ремонт дачи внутри, например, потолка, можно производить только после ремонта крыши, в противном случае все труды будут напрасными. Лучше всего отделать потолок хвойной вагонкой классов «А» или «В». Если же потолок вы планируете просто побелить, то не забудьте его изначально тщательно очистить от старой штукатурки, а также избавиться от грибка и плесени, которые зачастую появляются в помещениях имеющих проблемы с изоляцией от влаги.

Но прежде чем приступать к работам по ремонту или отделке потолка, нужно проверить отопление. Все работу по ремонту отопления лучше проводить до того, как вы начнете ремонт дома или отдельной комнаты. Если вы не специалист в этих делах, то ремонтировать самостоятельно отопительную систему и водопровод не рекомендуется.

Ремонт такого помещения, как кухня, лучше производить в теплое время года, чтобы была возможность приготовить еду в летнем помещении или на веранде.

Чтобы все работы не были напрасными, не требовали больших затрат и ремонт производился на надлежащем уровне, нужно соблюдать несколько правил.

 

1. Прежде чем приступать к любой части ремонта, тщательно продумайте все детали. Вполне возможно, что все материалы и инструменты у вас уже есть и покупать ничего не надо.
2. Для качественной покраски требуется качественная очистка старой поверхности.
3. Не начинайте ремонт, пока у вас не будут подготовлены все необходимые принадлежности, в противном случае он может затянуться надолго.

 

Соблюдая простые рекомендации, вы сможете выполнить любой ремонт своими руками без привлечения квалифицированной помощи и затраты дополнительных средств.

Что нельзя делать своими руками для самых успешных проектов по ремонту дома

Идеально окрашенная стена от Клэр.

Клэр

Независимо от того, смотрите ли вы HGTV или просматриваете Pinterest, DIY выглядит так просто. В конце концов, кому нужны профессионалы, когда вы можете вложить свой собственный капитал, чтобы создать что-то прекрасное? Но DIY может пойти ужасно неправильно, когда вы пытаетесь выполнить проект, выходящий за рамки ваших собственных способностей. Вы не просто рискуете выполнить что-то неправильно, но и потерять время, деньги или потенциально навредить себе. Если ваши проекты начинаются как Д-Я-Почему-Нет и превращаются в Д-Я-Почему-Сделал-Я-Делаю-Это, это не значит, что вы никогда не должны пытаться делать что-то самостоятельно. Однако вам, вероятно, нужно планировать по-другому и следовать этим профессиональным рекомендациям.

«Сделай сам» не означает «сделай все сам»

Говорят: «Если хочешь, чтобы работа была сделана хорошо, сделай ее сам». Но, возможно, нет. Вам не нужно заниматься каждым аспектом ремонта или даже проекта косметического ремонта в одиночку. Эндрю Ренк владеет компанией во Флориде, которая исправляет чужие ошибки, и видел тысячи примеров, когда самоделки или отсутствие разрешений и инспекций не удавалось как в жилых, так и в коммерческих помещениях.

При планировании проекта он предлагает трезво оценивать, что вы можете и что не можете сделать сами. Замена гипсокартона — это пример того, что многие люди могут сделать сами (или с другом за пиццей и пивом). Тем не менее, лучше держаться подальше от чего-либо структурного, так как может потребоваться участие инженера.

Ренк также советует убедиться, что самостоятельная работа действительно рентабельна. Например, если вам нужно купить дрель за 200 долларов, чтобы сделать четыре отверстия, это 50 долларов за отверстие. Не забывайте и о собственной почасовой ставке за выполнение работы.

Но самая большая ошибка, которую, по его мнению, совершают люди, — это наем неквалифицированных или нелицензированных подрядчиков. Если подрядчик не может показать, что у него есть лицензия и страховка, или не желает получать разрешения на свое имя (поэтому он не ездит по чьей-то чужой лицензии), то, вероятно, он не соответствует требованиям. Вы можете проверить статус лицензии подрядчика в штате или округе.

Чертежная кнопка — отличный ресурс для поиска профессионалов, которые помогут выполнить любой проект по благоустройству дома. Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму, и вы получите предложения о работе в течение нескольких минут. Доступно так много услуг, от сантехнических и электрических работ до установки звуковой системы и столешницы.

Не думайте, что все пойдет по плану

Эксперт и писатель Джордан Рид из Ramshackle Glam говорит, что лучше всего ожидать неожиданного. «Вы выйдете за рамки бюджета, и это займет больше времени, чем вы ожидаете. Просто знай это и готовься к этому».

Однако это не значит, что быть надсмотрщиком нормально. Она объяснила: «Не контролируйте людей на работе на микроуровне, лучше составьте вместе с подрядчиком управляемый объем работ и ежедневно проверяйте, чтобы убедиться, что вы соблюдаете бюджет и сроки».

Еще несколько советов Рида. заключается в том, чтобы завершать проекты, прежде чем начинать новые. Ее личная склонность к многозадачности не всегда работала в ее пользу. «Я начала ремонтировать ванную комнату № 2 до того, как ванная № 1 была близка к завершению». Не оставляйте себя без туалета или душа. 

Не рисуйте без подготовки

Дизайнер интерьеров Николь Гиббонс недавно запустила Clare, линейку красок, предназначенных непосредственно для потребителей.

Он включает в себя 55 тщательно подобранных цветов, а также инновационные образцы цветов в виде кожуры и палочки. Она считает, что ключом к проектам по рисованию своими руками является подготовка. Она объяснила: «Это включает в себя заделку дыр, шлифовку неровностей, протирание стен, чтобы они были чистыми и сухими, и маскировку всех ваших дверей, отделки, окон и даже таких вещей, как электрические розетки, с помощью малярной ленты. В зависимости от вашего помещения эти шаги могут быть утомительными и занимать много времени, но как только они будут выполнены, остальная работа по покраске станет проще простого». 

Гиббонс добавил, что подготовка — очень важная часть подготовки. «Если вы резко меняете цвет, например, переходите от темного к светлому, грунтовка просто необходима. Праймер помогает запечатать поверхность и скрыть то, что находится под ней, создавая однородную основу для равномерного нанесения цвета. Без грунтовки вам понадобится намного больше слоев, чтобы скрыть более темный цвет, что потребует гораздо больше работы и физического напряжения.

Грунтовка также помогает скрыть дефекты поверхности стены, благодаря чему у вас будет более безупречный вид».

Гиббонс также рекомендует снимать малярный скотч до того, как краска полностью высохнет. «Лучше всего снимать ленту, когда краска высыхает только на ощупь, но не высыхает полностью, обычно через один-два часа после покраски. Если вы подождете, пока краска полностью высохнет, вы рискуете потянуть за собой часть свежеокрашенной краски».

В то время как красить стены легко, другие поверхности могут быть как утомительными, так и сложными. Эмили Фаррис из The Boozy Bungalow трижды красила свои кухонные шкафы. Она на собственном горьком опыте поняла, что это не очень хорошая идея. «Это определенно не то, чем я бы рекомендовал заниматься самостоятельно. Это невероятно трудоемкая работа, и я почти гарантирую, что примерно на полпути вы в конечном итоге будете плакать на кухонном полу, баюкая бутылку виски в 2 часа ночи и удивляясь, почему вы вообще думали, что это хорошая идея.

И это еще до того, как ты попытаешься перевесить чертову дверь.

Не бойтесь пробовать что-то новое, но будьте осторожны

Во многих случаях проекты освещения действительно можно реализовать самостоятельно. По словам Мэтта Элси, помощника продавца внутреннего освещения Home Depot: «Электричество пугает, но не переусердствуйте. Большинство проектов освещения — это простая замена для обновления декора светильников, для чего на самом деле требуется всего лишь подключение трех проводов».

В то же время не рискуйте ударить себя током или случайно вызвать возгорание электрического тока. Если вы не уверены или чувствуете себя некомфортно, Элси предлагает обратиться к профессионалу. «Лучше оставить некоторые проекты освещения профессионалам, например, добавить свет в новое место, где еще нет электрической распределительной коробки. Если вам нужно провести провода внутри стены, особенно если требуется новая линия от панели обслуживания, вы всегда должны обратиться к профессионалу».

Не бойтесь творить

К’ера Морган — художник смешанной техники и основатель текстильной линии k-апостроф . Она создает все, от подушек до пледов, вдохновленных собственным искусством. Морган рассматривает DIY как мощный способ задействовать свой творческий потенциал. «Если у вас есть творческий порыв, то следуйте своей интуиции и погрузитесь в работу. Единственное, что я могу порекомендовать, — это не бояться экспериментировать. Экспериментирование — это ваше творчество в работе, и да, вам может не понравиться результат ни в первый, ни во второй раз, но это заставит вас продолжать копать глубже и находить более творческие решения, пока вы не наткнетесь на то, что вам нравится и что работает. ”

Уоррен Струль, генеральный директор и основатель MyPhoto и Wallkeepers, разделяет такое же мнение, когда речь идет о поиске вдохновения для создания фотостен, которые сейчас так популярны. «Начните с того места, которое вы хотите заполнить, с ваших самых значимых фотографий. Затем найдите место в вашем доме, где они могут рассказать вашу историю».

Стоимость вашего проекта по ремонту дома своими руками может снизиться. 10 вещей, которые нужно знать перед началом работы. – Chicago Tribune

Когда дело доходит до ошибочных проектов по благоустройству дома своими руками, Уильяма Декера уже достаточно.

«Большинство из них я видел, и о большинстве из них я хотел бы забыть», — сказал владелец Decker Inspection Services из Скоки, который занимается проверкой домов уже более 20 лет.

Реклама

Домовладельцы используют молотки, гаечные ключи и щетки, чтобы получить удовольствие от завершения работы и сэкономить деньги, обычно надеясь при этом повысить стоимость дома. И два из трех — это неплохо — пока не пришло время продавать.

Мы спросили районных инспекторов, юристов и агентов по недвижимости Чикаго, что им нельзя делать своими руками, и как исправить (или избежать) ошибочные проекты.

Реклама

Когда домашняя инспекция находит доказательства одного неудачного проекта «сделай сам», они понимают, что это еще не все. С каждым плохо выполненным проектом покупатель добавляет еще один пункт в список «исправление или скидка» для пересмотра цены продажи. Косметические работы могут быть предметом спора, но опасно неправильные сантехнические, электрические и структурные работы не подлежат обсуждению: дом должен быть приведен в соответствие с местными строительными нормами. Покупатели не заинтересованы в приобретении пассивов вместе с домом.

[Выставлена ​​на продажу бывшая квартира Джорджа Р. Р. Мартина в верхней части города — и, конечно же, открытый дом вдохновлен «Игрой престолов»] подрядчика, поэтому продавец думает: «Я получу ту же цену и заработаю больше денег, потому что я сэкономил деньги, делая это сам», — сказал Джефф Мерритт, жилищный инспектор из Чикаго, который руководит Homestead Inspections.

«Но некоторые самоделки ведут к большему. Это эффект домино. То, что это было достаточно хорошо для вашей семьи, не означает, что это достаточно хорошо для кого-то другого».

Исправить исправление: Убедитесь, что все работы — как самодельные, так и профессиональные — выполняются в соответствии с местными строительными нормами и проверяются соответствующим образом.

Сохраняйте копии всех муниципальных инспекций и подтверждение выполнения норм, чтобы вы могли показать потенциальному покупателю, что дом соответствует нормам.

Уильям Декер осматривает интерьер дома, выставленного на продажу 19 августа 2019 года в Аддисоне. (Камил Кржачински/для Chicago Tribune)

Муниципальные инспекторы подтверждают, что незавершенные работы соответствуют стандартам, установленным строительными нормами, пояснил Декер, но соблюдение норм не является гарантией конечного качества.

Например, соглашаются инспекторы, муниципальный инспектор посещал бы переделку ванной комнаты, которая включает в себя душевую кабину, когда стены были открыты, чтобы убедиться, что поддон для душа и сантехника были завершены должным образом. Но следующий этап работ потребует закрытия стен соответствующими водостойкими отделочными материалами, такими как стеновая панель, плитка и раствор, и надлежащей герметизации всех швов, чтобы вода не просачивалась в деревянную конструкцию. Если плитка была сделана плохо, вода могла проникнуть в деревянный каркас, вызывая плесень и гниение.

Исправьте исправление: Знайте, как подтвердить качество работы на каждом этапе, чтобы убедиться, что работа, выполненная вами или субподрядчиками, соответствует требованиям.

«Они смотрят что-то на YouTube, и это совершенно не связано с тем, что они хотят сделать, но они все равно применяют увиденное к проекту», — сказал Мерритт о чрезмерно амбициозных домовладельцах.

Реклама

Слишком распространенная ошибка — следовать онлайн-руководству по установке раковины в ванной, чтобы она стала кухонной, или наоборот. Оказывается, раковина не раковина, не раковина.

[Отремонтированный рядный дом на Голд-Косте, построенный в 1898 году: 4,95 млн долларов]

«Горячая вода всегда слева от вас, а холодная всегда справа, но когда вы лежите на спине внизу, они смотрят назад, поэтому люди устанавливают горячее справа, а холодное слева», — сказал Мерритт.

Соответствующая ошибка при электромонтажных работах — буквально перекрещивать провода. «Он работает в обратном направлении или не работает вообще», — сказал он.

Исправьте исправление: Если вам нужно сделать сантехнический или электрический проект своими руками, следуйте инструкциям, которые точно иллюстрируют то, что вы хотите сделать. Обратитесь к дополнительным источникам, чтобы подтвердить отраслевые стандарты для проекта, чтобы вы могли убедиться, что выполненная работа работает правильно.

Насколько сложно рисовать и крыть плиткой? В конце концов, энтузиазм превосходит мастерство во всех этих телевизионных шоу. Опрос, проведенный Национальной ассоциацией риелторов, показал, что домовладельцы, которые сами ремонтировали свои дома, были более довольны результатами.

В то время как некоторые любители делают хорошую работу, некачественные самодельные проекты контрпродуктивны, сказал Майкл Гоббер, президент Mainstreet Organization of Realtors, которая представляет агентов пригородов Чикаго. «Люди могут видеть круги на полу, которые вы отшлифовали, и они могут чувствовать неровную плитку, когда ходят по полу в ванной», — сказал он.

Реклама

Исправление: Делайте это самостоятельно только в том случае, если это действительно необходимо и если вы можете сделать это правильно. Продавцы часто предполагают, что они должны обновить отделку для безупречной презентации и оправдания самой высокой цены, но это не всегда так, сказал Гоббер. «Вы должны сосредоточиться на расхламлении и уборке, а также на некоторых вещах, таких как профессионально отполированные полы и покраска, если они нуждаются в освежении», — сказал он. «Не делайте больших проектов, таких как ремонт кухни, угадывая, чего хотят покупатели».

[ Колониальный дом в Глен-Эллин: 1,75 млн долларов ]

Уильям Декер осматривает дом, выставленный на продажу, 19 августа 2019 года в Аддисоне. (Камиль Крзачински/для Chicago Tribune)

Чего вы не увидите в подвале, построенном своими руками, так это того, где скрываются проблемы, говорит Декер. «Если вы не выполняете правильную работу, вы получите сырость, лужи и просачивание. И каждый раз, когда у вас есть вода и целлюлоза вместе, вы получите плесень», — сказал он. По его словам, верными признаками того, что заплесневелый или влажный подвал был покрыт, являются недавно замененная древесина и новая краска.

Исправьте исправление: Изучите нормы для района, прежде чем приступать к проекту подвала своими руками или покупать дом с таким. Страховые агенты, вероятно, могут вытащить историю претензий о наводнениях и ущербе от воды в этом районе. По словам Декера, маловероятно, что один дом избежит проблемы в районе. Задокументируйте восстановление с помощью водосточной плитки или других профессиональных решений.

Это любитель 101 выводить вытяжные вентиляторы и приборы на чердаки или в гаражи, а не на улицу, сказал Декер. Направление теплого, часто влажного воздуха в закрытое пространство создает ферму плесени и может способствовать гниению древесины. Кроме того, использование неправильных фильтров для потока воздуха и печей может задерживать токсины и грязь.

Исправьте исправление: Убедитесь, что воздух выходит наружу, где ему и место. Герметизация вентиляционных отверстий на линии крыши может потребовать профессионального внимания. Всегда проверяйте, что вы используете правильные фильтры и насадки для систем отопления и охлаждения в соответствии с инструкциями производителя.

«Агент может и не солгать, но он может и не сказать вам всей правды», — сказал Кори Б. Стерн, партнер юридической фирмы Chitkowski Law Offices, расположенной в Лайле. По его словам, списки — это инструменты продаж, предназначенные для привлечения внимания, а не для демонстрации качества работы. Помимо типичной гиперболы, ожидайте проверить описания и утверждения.

Объявление

Исправить исправление: Домовладельцы должны хранить подробную документацию о материалах, квитанции и разрешения, относящиеся ко всем улучшениям и техническому обслуживанию — самостоятельным и профессиональным. По словам Стерн, создайте бумажный след, подтверждающий качество и ценность работы. «Убедитесь, что то, чем вы хвастаетесь, задокументировано», — сказал он. «Если дом выставлялся на продажу и не выставлялся на продажу, посмотрите на предыдущие списки и посмотрите, есть ли новые работы».

Часто домовладельцы концентрируют свои усилия на создании новой отделки и бытовой техники и игнорируют устаревшие, если они функционируют, системы отопления, охлаждения и водоснабжения.

«Они думают, что это работает, так что все в порядке», — сказала Джоан Сандрик, агент из Парк-Ридж и председатель комитета по профессиональным стандартам Чикагской ассоциации риелторов. «Но если печь, водонагреватель и кондиционер старые, покупатель предположит, что скоро им придется платить за замену». Если на момент продажи они в рабочем состоянии, то проблем нет», — пояснил Сандрик. Вот почему еще более важно, чтобы покупатели полагались только на лицензированных домашних инспекторов и требовали письменный отчет о возрасте и состоянии печи, кондиционера и других механических устройств.

«Если домовладелец может показать, что заботится о нем, это может развеять беспокойство», — сказал Сандрик. Она добавила, что покупатели особенно обеспокоены дорогой инфраструктурой, поэтому предложение домашней гарантии может успокоить их опасения.

Умные покупатели справедливо скептически относятся к разрекламированным усилиям «сделай сам». Как только они узнают, что продавец — будь то домовладелец или инвестор — вложил больше собственного капитала, чем наличных, они удвоят ставки на инспекции и могут рассчитывать на вычет стоимости устранения проблем в ходе переговоров после инспекции.

Объявление

[ Дом на озере Мичиган, спроектированный архитектором Полом Швайхером, выставлен на продажу за 2,75 миллиона долларов ]

Исправьте исправление: Профессиональный осмотр перед выставлением на продажу может задокументировать точное состояние дома и сузить параметры переговоров . «Отчет третьей стороны может точно показать покупателю, с чем он имеет дело», — сказал Плевака. Например, если элемент дома находится в сомнительном состоянии — скажем, через несколько лет может потребоваться замена крыши — лучше заплатить за осмотр, чтобы определить стоимость замены крыши, чем оставить этот вопрос без внимания. до воображения покупателя.

Или покажите покупателям предварительную проверку с документацией о том, что проблемы, отмеченные в отчете, были профессионально устранены, посоветовал Плевака. «Заранее узнайте, в чем заключаются проблемы, и решите их. Никаких сюрпризов», — сказал он.

Нет, покупатели не настолько отчаялись, чтобы покупать плохую работу, сделанную своими руками, сказала Бекки Киршнер, агент, работающая в основном в округе МакГенри и являющаяся президентом Heartland Realtor Organization.

«Ваша поделка может хорошо выглядеть на фотографиях, но люди увидят ее насквозь», — сказала она. Недавно она посетила дом с нетерпеливыми покупателями, которые были встревожены, увидев, что новый гипсокартон не соответствует существующей отделке, и увидела другой дом с перестроенной кухней, в которой был такой большой остров, что соседнее жилое пространство было эффективно убрано.

No related posts.