Потолок своими руками в частном доме дешево: чем отделать деревянное потолочное покрытие на даче, виды материалов, как обшить потолок в деревенском доме

чем лучше обшить потолок в деревенском доме и чем отделать его поверхность, виды материалов для потолка в деревянном коттедже

Когда закончено строительство загородного дома, начинается самое интересное и увлекательное – внутренняя отделка. И здесь, конечно, все начинается с потолков. Прежде чем выбрать те или иные виды материалов и варианты оформления, нужно продумать полностью весь дизайн помещения, поскольку потолок должен сочетаться со стенами и полом, а выбор материалов и стилей сегодня очень велик.

Виды отделки

Многое зависит от бюджета, который планируется потратить на потолки. Можно выбрать и дешевые варианты, но сделать все так, чтобы это выглядело вполне достойно и стильно. Если есть возможность потратиться на дорогие материалы, то лучше выполнить дизайн, ориентируясь на современные тенденции.

Но тогда нужно хорошо изучить все свойства материалов и технологии их применения, если ремонт будет производиться своими руками. Только изучив все нюансы, можно окончательно принять решение, чем отделать потолок.

Самые распространенные на сегодняшний день варианты:

• побелка;
• покраска;
• гипс и лепнина;
• штукатурка мозаика;
• подвесные и натяжные потолки;

• конструкции из дерева:
• гипсокартон;
• бумажные или виниловые обои;
• керамическая плитка;
• плитка из пенопласта.

Отделочные работы в частном доме отличаются от тех, что выполняются в квартире. Здесь нужно позаботиться не только о красоте потолка, но и о теплоизоляции.

Только когда все это сделано, можно приступать непосредственно к оформлению потолка, иначе в зимнее время и период затяжных дождей красивый потолок испортится от влаги и морозов и придет в негодность.

Черновая поверхность не требует дополнительного выравнивания, если принято решение делать подвесные потолки. Всю проводку можно закрыть с помощью натяжной конструкции.

Необходимые инструменты

Перед началом работ следует обратить внимание на то, чтобы все нужные инструменты были под рукой. Если чего-то нет в доме, нужно купить заранее, чтобы потом не прерывать работы и не отвлекаться на мелочи.

Понадобятся следующие инструменты:

• шпатели разной величины и толщины;
• шуруповерт;
• дрель;
• уровень;
• мастерки;
• болгарка;
• простые карандаши;
• линейки;
• отвертки.

При подготовке к ремонтным работам лучше иметь в запасе несколько линеек, карандашей и отверток, так как эти мелкие предметы постоянно теряются в процессе ремонта, и на их поиски уходит время. Побелка или покраска – это самый простой и всем известный вариант, не требующий особых навыков и больших затрат. После того как потолок хорошо выровнен, его можно начать белить. При этом следует накрыть все предметы клеенкой или бумагой – от известки обычно бывает немало грязи.

При выборе покраски нужно внимательно отнестись к выбору оттенка. Белый цвет – это лучший вариант, ведь он не может надоесть со временем, и к нему легко подобрать оформление стен и полов. Кроме того, светлые тона всегда увеличивают пространство.

Если же предпочтение отдается более глубоким и насыщенным оттенкам, то нужно ориентироваться на собственный вкус и другие составляющие дизайна. Также стоит учесть, что при низких потолках темная краска зрительно их еще опустит. Но если это не имеет значения, то тогда можно экспериментировать и с цветом.

Гипс или штукатурка

Без каких-либо затруднений можно самим установить и панели из гипса. Чаще всего они имеют белый цвет, но благодаря специальной краске после установки их можно выкрасить в тот оттенок, который больше придется по вкусу.

Хорошо смотрится на поверхностях в загородном доме декоративная штукатурка с гладкой и текстурной обработкой потолочной поверхности. Единственным моментом, на который стоит обратить внимание при отсутствии опыта в работе с данным видом покрытия, является изучение методов нанесения штукатурки и практическое их применение. Стоит попробовать нанести штукатурку где-нибудь в незаметном месте и посмотреть, каков будет итог.

Фактурную штукатурку нужно наносить слоем толщиной в один сантиметр. Затем наносится поочередно еще несколько слоев. В итоге цвет должен получиться насыщенным и глубоким.

Есть вариант сделать потолок еще более оригинальным, используя мозаику, которая продается в строительных магазинах в виде наборов. Она представляет собой фрагменты, из которых можно сложить как абстрактный рисунок, так и целую картинку. Такая мозаика крепится к потолку с помощью плиточного клея. Материалы, из которых изготавливаются наборы, могут быть самыми разными: керамика, стекло, мелкие камешки.

Если есть желание оформить потолок в виде мозаики в ванной комнате или на кухне, то следует учесть, что при работах понадобится специальный водостойкий клей, который способен выдержать любую влажность. При этом он должен гарантировать, что плитка не отвалится через некоторое время.

Подвесные и натяжные потолки

Конструкции перекрытий в частном доме усложняют задачу, и приходится решать, чем и как закрыть электропроводку, вентиляцию и другие элементы коммуникаций. В этом случае гипсокартонные подвесные конструкции или натяжные потолки помогают решить этот вопрос.

Гипсокартонная конструкция крепится на каркасном основании, которое выполняется из металлопрофиля.

Затем каркас обшивается гипсокартонными листами и в заключительном этапе на эти листы наносится декоративное покрытие – покраска или обои. Можно дополнительно разместить светильники, которые станут хорошим украшением интерьера комнаты.

Что касается натяжного потолка, тот тут появляется простор для дизайнерских решений, так как есть возможность поиграть с освещением, разместив точечные светильники над той или иной зоной комнаты. При этом можно выбрать материалы разных оттенков и текстур. Глянцевые потолки при хорошем освещении просто сияют, а матовые выглядят более буднично. Но при использовании красивых элементов декора выгодно будут смотреться и те, и другие варианты отделки.

Многие сейчас склоняются к выбору матовых потолков хотя бы по той причине, что за ними значительно проще ухаживать. Если позволяет высота помещений, то можно попробовать сделать многоуровневые варианты потолочной поверхности.

При низких потолках нельзя перегружать поверхность: не стоит использовать громоздкие люстры и большие светильники, так как это создаст атмосферу дискомфорта и нагнетания.

Обои

Такой традиционный вид оформления потолка, как обои, тоже относится к одному из простых видов отделки. Главное – это ровная поверхность и хороший клей. Не рекомендуется выбирать слишком тяжелые обои со сложным рисунком – лучше использовать однотонные варианты или с абстрактным принтом. Стоит попробовать разные виды, чтобы выделить определенные зоны. Хорошо также будут смотреться и фотообои, особенно это касается детской комнаты.

Актуальным стало нанесение на потолок жидких обоев – это смотрится красиво. Главное – правильно подготовиться к процессу нанесения. Для этого предварительно потребуется хорошо прогрунтовать поверхность, а после этого необходимо будет просушить потолок.

Деревянные конструкции

Если дом расположен в деревне и сделан из бруса, то будет вполне уместно обшить потолок деревом. Для этой цели подойдет фанера, вагонка или панель из реек. Вполне возможно, что возникнет идея соорудить дизайнерскую навесную конструкцию, особенно если есть намерение оформить дом в деревенском стиле.

Самый простой способ – использование вагонки. Она представляет собой деревянные дощечки, которые могут быть узкими или широкими, а также различаться толщиной. Изготавливают их обычно из граба, осины или дуба. Вагонка удобна тем, что способна скрыть дефекты потолка, при этом специальная подготовка поверхности не требуется, а смонтировать такую конструкцию можно очень быстро.

Для перекрытий на чердаке и между этажами используют балки и щиты, что служит основой. При щитовом потолке обычно применяют штукатурку и другие виды оформления.

Если потолок будет состоять из реек, то тогда потребуется ошкурить их лицевую сторону, а затем покрыть лаком. Можно использовать рейки «блок-хауз», которые не требуют никакой специальной подготовки, хорошо сохраняют тепло и дают простор для различных интерьерных решений. Единственный минус таких реек – высокая цена.

При выборе дерева специалисты рекомендуют использовать такие породы, как тополь, вяз или осина. Обязательно следует обратить внимание на то, чтобы деревянные изделия были обработаны огнеустойчивым составом и морилкой.

Оригинальным решением может стать комбинирование материалов – использование вставок из натяжных полотен или гипсокартонных конструкций.

Сделать деревянный потолок по-настоящему эксклюзивным поможет роспись. Можно создать настоящее художественное полотно над головой или просто оформить небольшие участки в виде отделки. И то, и другое кардинально преобразит жилище и удивит гостей.

Чем утеплить?

Прежде чем выбрать материал для потолка в частном доме, нужно продумать вопрос утепления, который является очень важным, ведь от этого зависит, насколько комфортно будет в доме зимой, и как долго потолок сохранит свой первоначальный вид.

Существует два варианта укладки слоев для утепления – реечный и с использованием степлера. Материалы, которые используют для этих целей, – керамзит, пенопласт, стекловолокно и минеральная вата. Последний вариант считается оптимальным материалом, поскольку лучше других сохраняет тепло. Сверху утеплителя укладывается пергамин, а затем выполняется обшивка.

Стоит уделить внимание и вентиляции помещения. Чтобы не было повышенной влажности, она должна работать очень хорошо. В противном случае это станет прямой угрозой для потолков, ведь на них может появиться плесень, с которой придется бороться с помощью специальных средств. Если эта проблема уже существует, то нужно хорошо высушить комнату, а затем обработать пораженную площадь специальным раствором и снова просушить. После всего этого следует подумать об установке дополнительной вентиляции.

Если для потолков выбрано деревянное покрытие, то его время от времени нужно обрабатывать специальными средствами, предотвращающими появление влаги.

Какие выбрать?

Если есть сомнения по поводу того, какой материал выбрать, следует обратить внимание на то, где этот потолок будет установлен. Например, деревянное покрытие в ванной или на кухне – не очень удачная мысль, так как вероятность появления грибка значительно увеличивается. В этом случае лучше выбрать натяжные полотна.

При выборе потолков для частного дома нужно ориентироваться не только на их красоту, но и на практичность. Если, например, загородный дом используется только летом, а зимой он не отапливается, то потолки из дерева и гипсокартона устанавливать не стоит, ведь сырость и холод поспособствуют быстрому разрушению материалов. Для таких помещений скорее подойдут пластиковые панели или конструкции из ПВХ.

Смена температур не страшна виниловой пленке – натяжное полотно из этого материала не потеряет свой внешний вид ни от жары, ни от холода.

При условии, что дом используется круглый год и отапливается в зимнее время, можно выбрать отделку из дерева. Ее преимущества – прочность, безопасность и экологичность. При правильном уходе такой потолок прослужит долго.

В этом случае подойдет и гипсокартон – он скроет все недостатки. А после его установки можно оформить потолок разными способами: использовать штукатурку, покраску или обои. Натяжные потолки устойчивы к влаге, именно поэтому подойдут для любого помещения. Если для кухни или ванной можно выбрать, например, глянцевые или матовые варианты, то в спальне или кабинете уютнее будут смотреться тканевые покрытия.

При выборе материала нужно учитывать и тот нюанс, насколько часто придется мыть потолки, какой цвет и фактура подойдет – это уже индивидуально для каждой семьи.

В котельной, щитовой и других хозяйственных помещениях особую красоту создавать не требуется. Здесь должны быть чистота и порядок, а на первом месте – соблюдение всех мер безопасности. В котельной обычно по потолку проходят всевозможные трубы. Можно их не закрывать, а просто оштукатурить и побелить потолок. Но если действительно необходимо скрыть все коммуникации от глаз, тогда следует воспользоваться огнеустойчивым гипсокартоном.

Нужно продумать и тот момент, что доступ ко всем трубам должен быть в любую минуту. Поэтому следует оставить отверстия в необходимых местах и снабдить их решетками, которые при необходимости можно легко открыть и произвести требуемые работы.

Материалов для оформления потолка очень много, как и вариантов комбинирования разных фактур. Остается только продумать дизайн помещения и решить, какой потолок подойдет для конкретного дома с учетом всех вышеописанных факторов.

О том, как отделать потолки в частном доме, смотрите в следующем видео.

чем лучше обшить потолок в деревенском доме и чем отделать его поверхность, виды материалов для потолка в деревянном коттедже

Когда закончено строительство загородного дома, начинается самое интересное и увлекательное – внутренняя отделка. И здесь, конечно, все начинается с потолков. Прежде чем выбрать те или иные виды материалов и варианты оформления, нужно продумать полностью весь дизайн помещения, поскольку потолок должен сочетаться со стенами и полом, а выбор материалов и стилей сегодня очень велик.

Виды отделки

Многое зависит от бюджета, который планируется потратить на потолки. Можно выбрать и дешевые варианты, но сделать все так, чтобы это выглядело вполне достойно и стильно. Если есть возможность потратиться на дорогие материалы, то лучше выполнить дизайн, ориентируясь на современные тенденции. Но тогда нужно хорошо изучить все свойства материалов и технологии их применения, если ремонт будет производиться своими руками. Только изучив все нюансы, можно окончательно принять решение, чем отделать потолок.

Самые распространенные на сегодняшний день варианты:

• побелка;
• покраска;
• гипс и лепнина;
• штукатурка мозаика;
• подвесные и натяжные потолки;

• конструкции из дерева:
• гипсокартон;
• бумажные или виниловые обои;
• керамическая плитка;
• плитка из пенопласта.

Отделочные работы в частном доме отличаются от тех, что выполняются в квартире. Здесь нужно позаботиться не только о красоте потолка, но и о теплоизоляции. Только когда все это сделано, можно приступать непосредственно к оформлению потолка, иначе в зимнее время и период затяжных дождей красивый потолок испортится от влаги и морозов и придет в негодность.

Черновая поверхность не требует дополнительного выравнивания, если принято решение делать подвесные потолки. Всю проводку можно закрыть с помощью натяжной конструкции.

Необходимые инструменты

Перед началом работ следует обратить внимание на то, чтобы все нужные инструменты были под рукой. Если чего-то нет в доме, нужно купить заранее, чтобы потом не прерывать работы и не отвлекаться на мелочи.

Понадобятся следующие инструменты:

• шпатели разной величины и толщины;
• шуруповерт;
• дрель;
• уровень;
• мастерки;
• болгарка;
• простые карандаши;
• линейки;
• отвертки.

При подготовке к ремонтным работам лучше иметь в запасе несколько линеек, карандашей и отверток, так как эти мелкие предметы постоянно теряются в процессе ремонта, и на их поиски уходит время. Побелка или покраска – это самый простой и всем известный вариант, не требующий особых навыков и больших затрат. После того как потолок хорошо выровнен, его можно начать белить. При этом следует накрыть все предметы клеенкой или бумагой – от известки обычно бывает немало грязи.

При выборе покраски нужно внимательно отнестись к выбору оттенка. Белый цвет – это лучший вариант, ведь он не может надоесть со временем, и к нему легко подобрать оформление стен и полов. Кроме того, светлые тона всегда увеличивают пространство.

Если же предпочтение отдается более глубоким и насыщенным оттенкам, то нужно ориентироваться на собственный вкус и другие составляющие дизайна. Также стоит учесть, что при низких потолках темная краска зрительно их еще опустит. Но если это не имеет значения, то тогда можно экспериментировать и с цветом.

Гипс или штукатурка

Без каких-либо затруднений можно самим установить и панели из гипса. Чаще всего они имеют белый цвет, но благодаря специальной краске после установки их можно выкрасить в тот оттенок, который больше придется по вкусу.

Хорошо смотрится на поверхностях в загородном доме декоративная штукатурка с гладкой и текстурной обработкой потолочной поверхности. Единственным моментом, на который стоит обратить внимание при отсутствии опыта в работе с данным видом покрытия, является изучение методов нанесения штукатурки и практическое их применение. Стоит попробовать нанести штукатурку где-нибудь в незаметном месте и посмотреть, каков будет итог.

Фактурную штукатурку нужно наносить слоем толщиной в один сантиметр. Затем наносится поочередно еще несколько слоев. В итоге цвет должен получиться насыщенным и глубоким.

Есть вариант сделать потолок еще более оригинальным, используя мозаику, которая продается в строительных магазинах в виде наборов. Она представляет собой фрагменты, из которых можно сложить как абстрактный рисунок, так и целую картинку. Такая мозаика крепится к потолку с помощью плиточного клея. Материалы, из которых изготавливаются наборы, могут быть самыми разными: керамика, стекло, мелкие камешки.

Если есть желание оформить потолок в виде мозаики в ванной комнате или на кухне, то следует учесть, что при работах понадобится специальный водостойкий клей, который способен выдержать любую влажность. При этом он должен гарантировать, что плитка не отвалится через некоторое время.

Подвесные и натяжные потолки

Конструкции перекрытий в частном доме усложняют задачу, и приходится решать, чем и как закрыть электропроводку, вентиляцию и другие элементы коммуникаций. В этом случае гипсокартонные подвесные конструкции или натяжные потолки помогают решить этот вопрос.

Гипсокартонная конструкция крепится на каркасном основании, которое выполняется из металлопрофиля. Затем каркас обшивается гипсокартонными листами и в заключительном этапе на эти листы наносится декоративное покрытие – покраска или обои. Можно дополнительно разместить светильники, которые станут хорошим украшением интерьера комнаты.

Что касается натяжного потолка, тот тут появляется простор для дизайнерских решений, так как есть возможность поиграть с освещением, разместив точечные светильники над той или иной зоной комнаты. При этом можно выбрать материалы разных оттенков и текстур. Глянцевые потолки при хорошем освещении просто сияют, а матовые выглядят более буднично. Но при использовании красивых элементов декора выгодно будут смотреться и те, и другие варианты отделки.

Многие сейчас склоняются к выбору матовых потолков хотя бы по той причине, что за ними значительно проще ухаживать. Если позволяет высота помещений, то можно попробовать сделать многоуровневые варианты потолочной поверхности.

При низких потолках нельзя перегружать поверхность: не стоит использовать громоздкие люстры и большие светильники, так как это создаст атмосферу дискомфорта и нагнетания.

Обои

Такой традиционный вид оформления потолка, как обои, тоже относится к одному из простых видов отделки. Главное – это ровная поверхность и хороший клей. Не рекомендуется выбирать слишком тяжелые обои со сложным рисунком – лучше использовать однотонные варианты или с абстрактным принтом. Стоит попробовать разные виды, чтобы выделить определенные зоны. Хорошо также будут смотреться и фотообои, особенно это касается детской комнаты.

Актуальным стало нанесение на потолок жидких обоев – это смотрится красиво. Главное – правильно подготовиться к процессу нанесения. Для этого предварительно потребуется хорошо прогрунтовать поверхность, а после этого необходимо будет просушить потолок.

Деревянные конструкции

Если дом расположен в деревне и сделан из бруса, то будет вполне уместно обшить потолок деревом. Для этой цели подойдет фанера, вагонка или панель из реек. Вполне возможно, что возникнет идея соорудить дизайнерскую навесную конструкцию, особенно если есть намерение оформить дом в деревенском стиле.

Самый простой способ – использование вагонки. Она представляет собой деревянные дощечки, которые могут быть узкими или широкими, а также различаться толщиной. Изготавливают их обычно из граба, осины или дуба. Вагонка удобна тем, что способна скрыть дефекты потолка, при этом специальная подготовка поверхности не требуется, а смонтировать такую конструкцию можно очень быстро.

Для перекрытий на чердаке и между этажами используют балки и щиты, что служит основой. При щитовом потолке обычно применяют штукатурку и другие виды оформления.

Если потолок будет состоять из реек, то тогда потребуется ошкурить их лицевую сторону, а затем покрыть лаком. Можно использовать рейки «блок-хауз», которые не требуют никакой специальной подготовки, хорошо сохраняют тепло и дают простор для различных интерьерных решений. Единственный минус таких реек – высокая цена.

При выборе дерева специалисты рекомендуют использовать такие породы, как тополь, вяз или осина. Обязательно следует обратить внимание на то, чтобы деревянные изделия были обработаны огнеустойчивым составом и морилкой.

Оригинальным решением может стать комбинирование материалов – использование вставок из натяжных полотен или гипсокартонных конструкций.

Сделать деревянный потолок по-настоящему эксклюзивным поможет роспись. Можно создать настоящее художественное полотно над головой или просто оформить небольшие участки в виде отделки. И то, и другое кардинально преобразит жилище и удивит гостей.

Чем утеплить?

Прежде чем выбрать материал для потолка в частном доме, нужно продумать вопрос утепления, который является очень важным, ведь от этого зависит, насколько комфортно будет в доме зимой, и как долго потолок сохранит свой первоначальный вид.

Существует два варианта укладки слоев для утепления – реечный и с использованием степлера. Материалы, которые используют для этих целей, – керамзит, пенопласт, стекловолокно и минеральная вата. Последний вариант считается оптимальным материалом, поскольку лучше других сохраняет тепло. Сверху утеплителя укладывается пергамин, а затем выполняется обшивка.

Стоит уделить внимание и вентиляции помещения. Чтобы не было повышенной влажности, она должна работать очень хорошо. В противном случае это станет прямой угрозой для потолков, ведь на них может появиться плесень, с которой придется бороться с помощью специальных средств. Если эта проблема уже существует, то нужно хорошо высушить комнату, а затем обработать пораженную площадь специальным раствором и снова просушить. После всего этого следует подумать об установке дополнительной вентиляции.

Если для потолков выбрано деревянное покрытие, то его время от времени нужно обрабатывать специальными средствами, предотвращающими появление влаги.

Какие выбрать?

Если есть сомнения по поводу того, какой материал выбрать, следует обратить внимание на то, где этот потолок будет установлен. Например, деревянное покрытие в ванной или на кухне – не очень удачная мысль, так как вероятность появления грибка значительно увеличивается. В этом случае лучше выбрать натяжные полотна.

При выборе потолков для частного дома нужно ориентироваться не только на их красоту, но и на практичность. Если, например, загородный дом используется только летом, а зимой он не отапливается, то потолки из дерева и гипсокартона устанавливать не стоит, ведь сырость и холод поспособствуют быстрому разрушению материалов. Для таких помещений скорее подойдут пластиковые панели или конструкции из ПВХ.

Смена температур не страшна виниловой пленке – натяжное полотно из этого материала не потеряет свой внешний вид ни от жары, ни от холода.

При условии, что дом используется круглый год и отапливается в зимнее время, можно выбрать отделку из дерева. Ее преимущества – прочность, безопасность и экологичность. При правильном уходе такой потолок прослужит долго.

В этом случае подойдет и гипсокартон – он скроет все недостатки. А после его установки можно оформить потолок разными способами: использовать штукатурку, покраску или обои. Натяжные потолки устойчивы к влаге, именно поэтому подойдут для любого помещения. Если для кухни или ванной можно выбрать, например, глянцевые или матовые варианты, то в спальне или кабинете уютнее будут смотреться тканевые покрытия.

При выборе материала нужно учитывать и тот нюанс, насколько часто придется мыть потолки, какой цвет и фактура подойдет – это уже индивидуально для каждой семьи.

В котельной, щитовой и других хозяйственных помещениях особую красоту создавать не требуется. Здесь должны быть чистота и порядок, а на первом месте – соблюдение всех мер безопасности. В котельной обычно по потолку проходят всевозможные трубы. Можно их не закрывать, а просто оштукатурить и побелить потолок. Но если действительно необходимо скрыть все коммуникации от глаз, тогда следует воспользоваться огнеустойчивым гипсокартоном.

Нужно продумать и тот момент, что доступ ко всем трубам должен быть в любую минуту. Поэтому следует оставить отверстия в необходимых местах и снабдить их решетками, которые при необходимости можно легко открыть и произвести требуемые работы.

Материалов для оформления потолка очень много, как и вариантов комбинирования разных фактур. Остается только продумать дизайн помещения и решить, какой потолок подойдет для конкретного дома с учетом всех вышеописанных факторов.

О том, как отделать потолки в частном доме, смотрите в следующем видео.

Утепление потолка в частном доме своими руками

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Утепление потолка в частном доме своими руками – это непросто вопрос уюта, комфорта в любом помещении, а также значительная экономия на коммунальных услугах. Через потолочные перекрытия уходит максимальный процент тепла, поэтому процессу теплоизоляции этой части дома стоит уделить отдельное внимание. Новейшие строительные материалы помогут без проблем осуществить эту задачу двумя различными методами – изнутри помещения либо со стороны крыши.

Утепление потолка сделает проживание в доме более комфортным

Выбор способа утепления потолка

Для выбора способа обустройства утепления стоит провести некоторый анализ положительных и негативных моментов каждой разновидности. При внутреннем обустройстве теплоизоляционного слоя, лучше всего остановить свой выбор на таком утеплителе, как минеральная вата. Для внешней теплоизоляции подойдут практически любые теплоизоляционные материалы.

Грамотное утепление дома позволит существенно сэкономить на коммунальных платежах

При определении метода довольно большое значение имеет высота потолка. Внутренне обустройство теплоизоляционного слоя подразумевает использование подвесных конструкций, поэтому высота потолков может уменьшиться минимум на 10 см. Зато подвесные конструкции могут исправить значительные неровности ремонта, поэтому при перепадах в уровне перекрытий более 5 см, стоит попробовать остановиться именно на этом способе.

Статья по теме:

Утепление крыши изнутри своими руками, виды утеплителей и технология. Обзор различных видов утеплителей и подготовка к работам. Технология утепления кровли листовым материалом, жидким пенопластом.

Не малое значение имеет и денежная сторона процесса. Обустройство внутреннего утепления потолка стоит значительно дороже, ведь сюда входит и стоимость работ по созданию подвесной конструкции, а также дополнительных материалов для последующей отделки. Для наружного теплоизоляционного слоя могут применяться недорогие утеплители, такие как:

• гранулы шлака;
• керамзит;
• эковата;
• пенопласт.

Процесс утепления потолка минеральной ватой со стороны чердачного помещения

Важно! Любой утеплитель нельзя спрессовывать или сдавливать. При этом он теряет свои свойства.

Выбор способа утепления потолка частного дома своими руками остается за хозяином. Взвесив все плюсы и минусы, можно выбрать идеально подходящий конкретному помещению.

Утепление потолка изнутри – основные тонкости

Если решено производить утепление потолка изнутри своими силами, то необходимо знать о следующих важных моментах:

• при работе с минераловатными утеплителями нужно пользоваться защитными средствами. Подобные материалы включают в себя множество частиц тонкого стекла, оказывающих вредное воздействие на организм при вдыхании, а также вызывают сильнейший зуд;

Монтаж теплоизоляционного слоя на потолок со стороны жилой комнаты

• для качественного утепления потолка в частном доме своими руками изнутри, нужно сначала собрать каркас для будущей подвесной конструкции. Утеплитель укладывается внутри собранного каркаса и фиксируется специальными кронштейнами для профиля. Теперь можно начинать обшивку гипсокартоном;
• не стоит использовать внутри помещения полиэтиленовый барьер. Если выстелить потолок пленкой, то впоследствии можно наблюдать образование грибка и плесени, которые будут появляться черными пятнами.

Схема утепления потолка в частном доме

Важно! При обустройстве утепления с внутренней стороны потолка, не рекомендуется в подвесных конструкциях устанавливать светильники.

Утепление потолка в частном доме своими руками со стороны чердака

Легче всего устранить тепловые потери через перекрытия – обеспечить теплоизоляцию со стороны чердака. Для ее создания можно применять не только рулонные или матовые утеплители, но также сыпучий теплоизоляционный материал. Чем толще слой, тем меньше потери. Чаще всего для процедуры утепления используются разновидности пенополистирола. Они достаточно легкие и способны прекрасно сохранять тепло.

Если чердак планируется эксплуатировать, поверх утеплителя необходим настил

Минеральная вата

Утепление чердачного перекрытия с использованием минеральной ваты должно состоять из следующих слоев:

• пароизоляции;
• гидроизоляции;
• утеплителя.

Пароизоляционная пленка препятствует поступлению влаги со стороны помещения в виде пара. Промокший утеплитель теряет все свои качества и может стать основой для размножения грибка. Подобная пленка фиксируется степлером либо скотчем. Укладка полос производится внахлест 10 см.

После организации пароизоляции производится укладка утеплителя. Им заполняют все существующие пустоты, труднодоступные места, чтобы избежать появления мостиков холода. После окончания этого процесса на теплоизоляцию укладывается гидроизоляционная пленка и если нужно, финишное покрытие.

Минеральная вата является самым востребованным материалом в качестве утеплителя для потолка

Утепление опилками

Самым минимальным по стоимости способом утепления считается теплоизоляция потолка опилками. Поскольку этот материал считается пожароопасным, нужно соблюдать особую технологию:

• перекрытия со стороны чердака укрывают специальным пергаментом;
• все деревянные части обрабатывают средствами, защищающими от огня;
• готовят смесь из опилок, воды и цемента;
• производят заливку потолка.

Иногда в состав подобной смеси добавляют известь или гипс. Подобная мера позволяет защитить материал от грызунов и повысить уровень пожаробезопасности. Единственным минусам теплоизоляции опилками считается невозможность пользования чердачным помещением, поскольку полученный слой недостаточно прочен и уязвим.

Использование опилок или мелкой стружки является эффективным и экологичным способом теплоизоляции потолка

Утепление пенопластом

Пенопласт – качественный утеплитель, который подходит для использования как внутри, так и со стороны чердака. Этот недорогой материал, обладающий высокими теплоизоляционными свойствами. Рекомендуемая толщина пенопластовой плиты – 5 см. Работы по проведению утепления потолка в частном доме своими руками довольно просты и включают следующие этапы:

• сначала потолок выстилается пенополистироловой подложкой с фольгированной основой. Ее крепят либо шурупами с помощью реек, либо качественным клеящим составом;
• измерив, размеры потолка необходимо разрезать плиты пенопласта согласно полученным цифрам;
• далее устанавливают листы пенопласта. Все имеющиеся зазоры и стыки необходимо заполнить монтажной пеной;

Пенопласт – утеплитель с хорошими теплоизоляционными характеристиками и низкой ценой

• если утепление потолка проводилось внутри помещения, можно приступать к отделке;
• если пенопласт использовали для теплоизоляции чердачного перекрытия, то на этом можно закончить процесс, при условии, что пользоваться этим помещением не планируется.

Нестандартные способы утепления потолка

Малоизвестным, но не менее эффективным методом утепления потолка в частном доме своими руками можно назвать теплоизоляцию матами из камыша. Современные плиты из такого природного материала для прочности перевязывают шпагатом или проволокой. Их просто укладывают на перекрытия. Двухслойная теплоизоляция камышовыми матами практически полностью устраняет тепловые потери.

Для приверженцев натуральных материалов неплохим вариантом создания теплоизоляции будут высушенные морские водоросли. В приморских областях этот материал стоит довольно дешево. В нем не живут мелкие грызуны.

Камка — натуральный утеплитель, представляющий собой прошивные маты из водорослей

Утеплитель в виде водорослей считается лечебным, поскольку насыщен солью и йодом, а пары этих веществ оказывают положительное влияние на здоровье проживающих. Водоросли не горючи, в них не заводятся патогенные микроорганизмы и различные насекомые.

Поскольку подобный материал не боится влаги, не требуется обустраивать пароизоляцию. Для качественного утепления необходимо уложить трапы из морских водорослей слоем около 20 см, а для удобства перемещения по потолку соорудить настил из досок.

Утепление потолка в частном доме своими руками совсем несложный процесс. Большое разнообразие современных материалов, позволяет подобрать лучший вариант для создания теплоизолирующего слоя, который будет устраивать владельца по качеству и цене.

ОЦЕНИТЕ
МАТЕРИАЛ Загрузка… ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

REMOO В ВАШЕЙ ПОЧТЕ

Ремонт в частном доме своими руками: кухня, комнаты, потолок

Этот дом я купил в 2011 году, владельцем которого являлся один из банков. Он был в очень плачевном состоянии. Мне пришлось сделать ремонт своими руками. Отремонтировать кухня, комнаты. Под замену пошло всё: потолок, пол, стены… Много фото.

Дом никто не хотел покупать, но я был убеждён, что смогу его отремонтировать.

В первую очередь были демонтированы все стены и потолок, ведь за гипсокартоном мог  остаться мусор.

Я нанял архитектора, который разработал план реконструкции. Для замены несущей стены были установлены временные опоры под потолочные балки.

Строительство каркаса дома завершено.

 

Я демонтировал пристройку, которая выступала в качестве беседки, так как она валилась и выстроил новый каркас.

Ремонтом дома я занимался после работы до позднего вечера и на выходных.

На опоры беседки были уложены новые балки.

Кровля крыши дома оказалась старой и пересохшей, поэтому была полностью демонтирована.

Для покраски коньков я арендовал распылитель. Красить распылителем оказалось гораздо проще чем кисточкой.

Кровельные работы были закончены. Для перекрытия крыши я в помощь нанял себе двух человек. За три дня (с пятницы по субботу) крыша была готова.

Вся сантехника была заменена с помощью профессионалов.

Все новые вентиляционные трубопроводы устанавливали также профессионалы.

Для замены всех старых чугунных окон я нанимал рабочую силу, восемь окон были заменены за 8 часов.  Признаюсь, процесс был очень утомителен, но в итоге мы получили хороший результат.

Замена окна.

Новое окно установлено.

Что касается внутренних работ, необходимо было покрыть стены и потолок изолционным материалом и зашить гипсокартоном.

Изоляционный материал очень вредный, может вызывать раздражение слизистой и кожи, поэтому данный вид работы я выполнял в маске, рубашке с длинным рукавом, брюках и перчатках.

Обшивать стены и потолок я закончил поздно ночью.

Вот так выглядели стены и потолок при дневном свете.

Я нанял профессиональных работников, которые полностью оштукатурили мой дом снаружи.

Дом оштукатурен, лишь осталось зашить балки навеса.

Дом полностью оштукатурен.

Со своими друзьями-электриками мы проложили полностью по всему дому новую проводку и  установили распределительный электрический щит.

Установка кухонных шкафов.

После установки всех шкафов на кухне я приступил к подключению освещения.

Вот такая получилась кухня в сборе.

Я закончил с кухней поздно ночью.

Также я установил высокий двустворчатый шкаф.

Все дверные проёмы я отделал наличниками.

Это был первый вариант ванной комнаты. Всё не могло быть идеально, через год после проживания в доме, плитка начала отваливаться. При покупке материала продавец меня уверял, что гипсокартон отличный материал и его можно использовать в ванной комнате. Но для себя извлёк урок, никогда не ложить кафель на гипсокартон с помощью клея, нужно обшивать стены водонепроницаемым гипсокартоном, а кафель ложить на церозит.

 Обратите внимание, после демонтажа плитки, дерево и изоляционный материал оказались мокрыми.

После очистки стены я подождал несколько дней, чтобы просохло дерево.

Ванную комнату зашил водонепроницаемым гипсокартоном.

Перед тем как приступить к облицовке стен кафелем, стену обработал водонепроницаемой красной грунтовкой.

Кафель в ванной комнате был положен. Вот что у меня получилось.

Моему ребёнку не нравился синий цвет стены, поэтому её я перекрасил и добавил стеклянную душевую дверь.

На пол в комнатах я постелил ковролин.

Таким образом я подбирал цвет для покраски дома снаружи.

Дом выглядел отлично, но я очень устал и был сыт по горло этим ремонтом. Мой внутренний голос убедил меня, что всё будет хорошо и эти все старания только для самого себя и семьи.

На этом фото Вы видите корни огромных китайских вязов, которые нужно было убрать, я обратился за помощью к своим родным: маме, папе, бабушке, братьям и сёстрам, так как самостоятельно справится я был не в силах.

Ландшафтный дизайн я начинал с чистого листа.

Я купил и привёз траву для газонов.

Газон перед домом был застелен травой.

В клумбы насыпал земли и посадил цветы.

Вот такие у меня получились цветочные клумбы.

Трава на газоне принялась.

Задний двор был ужасный, я его оставил напоследок. Я наводил здесь порядок в течение 6 месяцев.

Сначала я вывез мусор с заднего двора.

План заднего двора в оригинале.

В первую очередь я разметил и разровнял двор.

Вот таким получился мой сарай на заднем дворе.

И, наконец, что у меня получилось.

Мы наслаждались видом на заднем дворе.

Так выглядит гостиная комната.

Конечный вариант столовой.

Вот этот обеденный стол сделал своими руками мой 79-летний дедушка. Такого качества мебели я не встречал никогда.

Комплектация кухни.

Законченный интерьер кухни.

Спальная комната для гостей.

Моя спальная комната.

Ванная комната.

Моя собака Elleanor испугалась электроинструментов.

Собака моего брата очень любит лежать на холодной столешнице.

Мы очень счастливы в нашем новом доме!

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть

---

---

Чем дешевле обшить потолок в частном доме?

Когда в доме или квартире имеется потолок, то его обязательно нужно чем-то украсить. Лепка и побелка ушли в прошлое и мода на них уже безвозвратно забыта. Остается использовать один из множества новых видов оформления потолочной части жилья. Обшить потолок можно различными материалами, причем у каждого имеются свои как положительные качества, так и отрицательные.

Какие материалы можно использовать для того, чтобы обшить потолочную часть комнаты?

Существует множество синтетических материалов, которые могут с легкостью найти свое место на потолке в квартире или в частном доме. Производители стараются изготавливать роскошной красоты панели, облицовывать которыми потолок было бы самым разумным решением.

Единственный минус у всех панелей для облицовки потолка является их горючесть. Панели из древесины или пластика, гипсокартона или любого композитного материала отличаются высокой горючестью. Если бы ни этот минус, то они все были бы просто идеальнейшим решением для облицовки потолков по всему миру.

Специалисты настаивают на то, что можно использовать композитные особые плиты, которые пропитаны специальным составом, который не допускает быстрому возгоранию и горению облицовочных плит. Такие плиты стоят дороже, но они безопаснее пластиковых панелей для облицовки потолка.

Среди богатого разнообразия облицовочных материалов можно смело выделить следующие:

1. Панели из пластика.
2. Панели из гипсокартона.
3. Вагонка.

Также на рынке имеются панели из композитных различных материалов, включающие в свой состав и теплоизоляционные волокна. Также есть и панели из синтетического стекла и многие другие.

Но большинство из современных потолочных облицовочных материалов обладают значительной ценой и не пригодны для массового использования, хотя обеспеченные граждане их используют. Вот и остается говорить о более доступных панелях из гипсокартона, пластика и вагонки.

Какой материал самый дешевый и лучший для оформления потолка?

Стоит разделить все рассматриваемые материалы на три группы:

• материалы для отделки потолка, которые имеют доступную стоимость;
• материалы, которые проще всего устанавливать;
• и материалы, которые имеют наилучшее декоративное оформление.

Таким образом, найти наилучший материал по большинству параметров можно, но сложно. Самым дорогим из всех приведенных выше материалов можно назвать вагонку- она также лучшая и в плане декоративного оформления.

Если говорить о отделке потолка с помощью гипсокартонных плит, то следует отметить, что укладывать их предельно просто, что они стоят дешево, а также не боятся огня. Гипсокартон не горит и не плавится при возгорании, а медленно обугливается. Производители создают гипсокартонные плиты не только плоские, но и выпуклые, различных форм, что заметным образом украшает потолочную часть комнаты.

Пластиковые потолочные плиты легко возгораются, но они проще в установке, чем гипсокартонные. Они имеют меньший вес, поэтому установить их на потолок может даже дилетант. Стоимость их также самая низкая по сравнению с двумя другими. Пластиковые панели не боятся плесени и их можно мыть хоть каждый день, не боясь испортить внешний вид.

Вагонка среди всех приведенных потолочных облицовочных материалов стоит дороже всех, хоть, по мнению специалистов, и обладает самой значительной красотой. Использовав вагонку при оформлении потолка, можно заметнейшим образом декорировать жилое пространство.

Но во всем остальном вагонка хуже других материалов- она легко возгорается, она стоит дорого, также вагонка сложна в установке и в уходе. Ее не получиться каждодневно мыть моющим средством, так как очень быстро испортится внешний вид.

Поэтому самым долговечным, декоративно привлекательным, недорогим материалом можно назвать гипсокартонные потолочные плиты.

фанера и вагонка, пластиковые панели

Дачный дом сезонного проживания – строение, в котором применяют бюджетные варианты отделки. И это правильно, поскольку тратить деньги на дорогостоящий ремонт часто неактуально. К тому же доступные по стоимости материалы ничуть не хуже дорогой отделки. Рассмотрим решения, позволяющие отделать потолок на даче дешево и быстро.

Варианты облицовки потолка в дачном доме

Если следовать принципу «быстро, дешево, красиво», вариантов немного:

1. Вагонка. Может быть деревянной и пластиковой. Производители предлагают товар в широком ассортименте. Выбор цвета, фактуры – по желанию покупателей.
2. Фанера. Прочные листы идеально скрывают недостатки ровности базового основания.
3. Плитка ПВХ. Легкий бюджетный материал применяют для облицовки любых плоскостей, в том числе потолков.
4. Панели. Разнообразие вариантов заставит задуматься, результат зависит от типа и выкладки ламелей.

Практически все варианты отделки укладывают на каркас. Сооружение обрешетки уменьшает высоту стен.

Остальные материалы для отделки – ГКЛ, натяжные потолки и пр. требуют временных и финансовых вложений. Листы гипсокартона придется доводить до идеального состояния – выравнивать, шпаклевать и декорировать.

Популярный букмекер выпустил мобильное приложение для Андроид, скачать 1xBet можно по ссылке абсолютно бесплатно.

Отделка вагонкой

Оптимальный выбор для дачного дома. Материалом облицовывают не только потолки, но и стены, собирают объемные и фигурные композиции. Укладывают вагонку чаще всего на каркас из деревянных плашек. Допустима фиксация на балки перекрытия, но может пострадать функционал.

 Загрузка …
Обрешетка из деревянных реек с предварительной пропиткой антисептиком и антипиреном фиксируется на балки. К каркасу подшивают ламели вагонки. В зависимости от крепежного элемента плашки сцепляют между собой или присаживают на клей.

Рекомендуем к прочтению:

В продаже есть вагонка с видимыми швами и бесшовная. Второй вариант позволяет получить цельное монолитное покрытие.

Отделка фанерой

Прочные листы также выкладывают на каркас, но толщина реек может быть минимальной – ровно по высоте перепадов потолка. Удобно фиксировать фанеру не на полный каркас, то есть на всю плоскость потолка, а на крестовину. Листы подшиваются на крестообразно расположенные плашки по центру фрагмента и в углах (стыках листов). Материала уходит меньше, работы проще.

Основной нюанс – листы фанеры прикручивают насквозь, шляпки метизов заделывают шпаклевкой. После отделки потолки окрашивают или покрывают морилкой. Обработка морилкой дает эффектный результат – проявляется структура дерева.

Мнение эксперта

Владислав Пономарев

Инженер-конструктор, изобретатель

После просушки поверхность, обработанную морилкой, покрывают бесцветным или тонированным лаком.

ПВХ плитка для потолка на даче

Особых сложностей в отделке нет, но клеят плитку на ровную поверхность. Малейшие перепады высоты приведут к тому, что плитка не ляжет плотно, на стыках образуется видимый дефект. Поэтому дачный потолок либо выравнивают штукатуркой, либо делают каркас из деревянных реек.

Рекомендуем к прочтению:

Оба варианта потребуют дополнительных вложений, но результат того стоит. ПВХ плитки стойко переносят любые воздействия, нетребовательны в уходе. Минус один – при значительном снижении температуры воздуха покрытие может трескаться.

Мнение эксперта

Владислав Пономарев

Инженер-конструктор, изобретатель

Чтобы не столкнуться с образованием трещин, выбирают морозостойкую ПВХ плитку. Стоит она немного дороже стандартной, служит дольше и имеет большую толщину.

Отделка потолков панелями

Материалы всегда укладывают на каркас из деревянных брусков или металлопрофиля для потолков из ГКЛ. Обрешетку фиксируют к балкам, на нее монтируют панели. Варианты выкладки, размеры, цветовое решение отделки – на выбор хозяина. Лучше всего выглядят панели из МДФ, зато пластиковые выпускают в самом широком разнообразии цветов, фактуры.

Необычные варианты отделки потолка на даче

Дом сезонного проживания – отличная площадка для экспериментов. Если есть немного времени, но денег в обрез, мастера предлагают оригинальные идеи облицовки потолков:

1. Обои. В продаже представлен огромный ассортимент материалов любого вида, стоимости. Их приклеивают на специальный клей или клейстер из муки (крахмала). Выбирают легкие текстуры, чтобы облицовка не отвалилась. Обоями отделывают как базовое основание, так и фанеру, плитки и пр.
2. Ткань. Текстиль – идеальный вариант для облицовки. Фиксируют на мебельные гвозди с широкой шляпкой или на клей. Отделку выполняют зонами, сочетают различные цвета, текстуры. Легкий материал выбирают высокой плотности – шерсть, лен, хлопок.

 Загрузка …

Чтобы сделать натяжной тканевый потолок в небольшой комнате, сооружают каркас из деревянных плашек. На основу натягивают материал, закрепляют на тонкие гвозди. Быстро, красиво и очень недорого.

чем обшить дешево и красиво своими руками и варианты на фото

Особенности назначения помещения и процессы, протекающие в нем, сказываются на выборе внутренней облицовки. Потолок в гараже обшивают недорогими, но практичными, износостойкими и долговечными материалами. Важно учитывать, как отделочный материал выдерживает перепады температуры и эксплуатацию в неотапливаемом помещении. Существует несколько разновидностей потолочной отделки, которая подходит для использования в гараже. У каждой из них есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их особенности, чтобы было легче сделать выбор.

Варианты обшивки потолка в гараже

Ни один отделочный материал не обладает сразу всеми достоинствами, поэтому, решая, чем подшить потолок в гараже, учитывайте качества отделки и то, насколько она отвечает предъявляемым требованиям.

Решая сделать потолок в гараже своими руками, предпочтите такие варианты отделки:

• деревянная вагонка;
• пластиковые панели;
• гипсокартон;
• фанера или ОСП;
• поликарбонат;
• ПВХ плиты.

Перечисленные материалы монтируют на несущий каркас. Подшивные и подвесные конструкции удобны тем, что в запотолочном пространстве прокладывают инженерные коммуникации и монтируют встроенное освещение. Кроме этого, за потолком можно проложить теплоизоляционный материал, повысив комфортность помещения.

Пластиковые панели

Решая, какой потолок сделать в гараже, некоторые автолюбители отдают предпочтение пластиковым панелям. Этот вариант потолочной отделки обойдется дешево, если выбрать изделия из белого пластика без рельефной поверхности. К преимуществам этой облицовки стоит отнести следующее:

• быстрый и простой монтаж на деревянную или металлическую обрешетку;
• покрытие выдерживает условия повышенной влажности;
• внешняя привлекательность пластиковой поверхности – дополнительное преимущество;
• в продаже есть панели разного цвета, поэтому цвет отделки можно подобрать под расцветку стен;
• поверхность можно мыть любыми моющими средствами;
• приемлемая цена.

К минусам пластиковой отделки причисляют следующее:

• из-за перепадов температур щели между ПВХ панелями могут расширяться;
• при минусовых температурах пластик становится хрупким, из-за чего его легко повредить при неосторожном обращении (однако к потолочной поверхности этот недостаток практически не имеет отношения).

Важно! Благодаря многочисленным преимуществам пластиковая отделка потолка в гараже может стать одной из лучших.

Деревянные потолки

Хотите сделать красивый и дешевый потолок? Деревянная вагонка отличается приемлемой ценой и несложной установкой. Монтаж выполняется на деревянную обрешетку, поэтому с работой справится даже человек без опыта и специальных инструментов.

Преимущества материала:

• невысокая цена;
• хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики;
• несложный и быстрый монтаж;
• внешняя привлекательность поверхности;
• возможность прокладки скрытых коммуникаций и установки встроенного освещения;
• высокая прочность конструкции;
• отделка выдержит минусовые температуры и ее перепады.

Стоит знать! Недостатками вагонки считают ее горючесть и подверженность порче плесенью, гнилью, насекомыми и грызунами. Поэтому покрытие нуждается в дополнительной обработке антисептическими составами и повышении устойчивости к возгоранию за счет использования антипиренов.

Древесина легко вбирает в себя загрязнения и запахи, поэтому потолок желательно покрасить. Красочный слой нуждается в обновлении каждые 4-5 лет, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Рекомендуем к прочтению:

Плиты из ПВХ

Благодаря многочисленным преимуществам листовые пластиковые материалы получили широкое распространение. Поливинилхлоридные листы выпускаются в разном цвете и имеют различную толщину. Цена материала зависит от его категории и характеристик.

Достоинства потолка из ПВХ плит:

• небольшой вес отделочного материала;
• высокая прочность;
• изделие обладает пониженной теплопередачей, обеспечивая хорошую теплоизоляцию помещения;
• легко обрабатывается традиционными инструментами;
• поверхность можно окрашивать;
• это самозатухающий материал, поэтому в помещении обеспечивается необходимая пожарная безопасность;
• изделие не подвержено коррозии и имеет низкое водопоглощение;
• устойчивость к условиям повышенной влажности;
• химическая стойкость;
• выдерживает перепады температур и атмосферные воздействия;
• материал нетоксичный, долговечный и легко моется.

Единственный минус ПВХ плит в том, что материал с течением времени выцветает, но это больше касается отделки, установленной вне помещения. При монтаже стоит учитывать линейное расширение плит при перепадах температур, поэтому у стеновых поверхностей оставляют зазор в 1,5 см, который закрывают плинтусом.

Потолок из поликарбоната

Потолок в гараже из поликарбоната имеет множество преимуществ. При этом используют одну из двух разновидностей поликарбоната:

• монолитные плиты, наподобие стекла;
• панели с продольными пустотами.

Второй вариант подходит больше по причине небольшого веса и хороших теплоизоляционных качеств. Дополнительные преимущества облицовки:

• возможность установки скрытого освещения, ведь сотовый поликарбонат полупрозрачный;
• быстрый и простой монтаж;
• устойчивость к температурным перепадам и механическим воздействиям;
• возможность выполнения криволинейных поверхностей;
• покрытие легко моется и не накапливает загрязнения;
• приемлемая цена.

ОСБ или фанера

Решив закрыть потолок ОСБ или фанерой, учтите, что оставлять поверхность без финишного покрытия не рекомендуется по причине ее быстрого загрязнения. Обработанная фанера лучше переносит повышенную влажность и низкие температуры. В качестве финишного покрытия можно использовать подходящие лакокрасочные материалы.

К преимуществам потолочной поверхности из ОСП или фанеры причисляют ее прочность, приемлемую цену, несложный монтаж и возможность использования любой финишной отделки. Минусами материалов считается подверженность плесени и гнили без дополнительной защитной обработки. Зато обычная покраска или вскрытие лаком убережет покрытие от повреждения и продлит срок его службы.

Гипсокартон для гаража

Гипсокартон дает неограниченный простор в плане дизайна потолочной поверхности, но в гараже это не играет существенной роли. Даже использование влагостойкого ГКЛ не защитит потолок от порчи, если кровля гаража протекает. Поэтому перед установкой гипсокартонного потолка придется устранить все дефекты кровли и перекрытия.

Для монтажа этого отделочного материала придется докупать много комплектующих:

Рекомендуем к прочтению:

• направляющие и потолочные профили;
• крепежи и соединители;
• подвесы;
• шпаклевку и грунтовку;
• финишный отделочный материал.

Именно поэтому итоговая стоимость покрытия будет внушительной, что является существенным минусом гипсокартонного потолка в гараже.

Другие варианты

Универсальной потолочной облицовкой гаража считается профнастил. Этот влагостойкий и долговечный материал крепится на несущий металлический или деревянный каркас. Вся конструкция весит немного, но нуждается в дополнительном утеплении, ведь профлист не отличается высокими теплоизоляционными характеристиками.

Благодаря оцинкованному покрытию листы не подвержены коррозии, выдерживают перепады температур, высокую влажность и любые погодные воздействия без деформации и снижения эксплуатационных характеристик. Цветной полимерный слой позволяет получить красивое покрытие, которое неприхотливо в уходе и выдержит воздействие любых химических веществ.

Важно! Профилированные стальные листы отвечают пожарным требованиям, предъявляемы к этому помещению.

Пенополистирольные и пенопластовые плиты могут служить теплоизоляцией и лицевой отделкой потолка. Для этого изделия приклеивают к бетонному потолку плотно стык в стык, чтобы получилась ровная сплошная поверхность, которую потом красят интерьерными красками. Такое покрытие быстро монтируется, устойчиво к повышенной влажности и температурным перепадам.

Какой вариант потолка лучше выбрать

Решая, чем обшить потолок в гараже, стоит учитывать требования, предъявляемые к отделке в этом помещении. Если к эстетическим характеристикам покрытия не предъявляются высокие требования, то эксплуатационные и технические качества отделки очень важны.

При выборе отделочного материала для гаража обращайте внимание на следующие характеристики:

1. Способность переносить резкие перепады температуры и выдерживать их предельные значения без деформации.
2. Используйте материалы, которые разрешено монтировать в помещениях без отопления.
3. Важна влагостойкость отделки, ведь из-за перепадов температур на потолке часто скапливается конденсат.
4. На различные поверхности в гараже нередко попадают агрессивные химические вещества. Отделка должна выдерживать контакт с ними.
5. Важно применять негорючий материал, ведь пожарная безопасность в гараже превыше всего.
6. Даже самый красивый материал потеряет свою привлекательность, если запачкается, поэтому любая отделка должна легко мыться с использованием моющих средств.
7. Решив красиво и дешево обшить потолок в гараже, учтите, что отделочный материал не должен подвергаться порче плесенью и другими микроорганизмами.
8. Поскольку монтаж чаще выполняется собственноручно, важно учитывать простоту и быстроту установки облицовки.
9. Устойчивость к механическим повреждениям и долговечность материала не менее важны, ведь менять отделку каждые пару лет не захочется.

Когда требуется утепление потолка

Предельно высокие и низкие температуры в гараже негативно сказываются на металлических деталях автомобиля, поскольку на них собирается конденсат, который приводит к коррозии металла.

Вентиляция и утепление гаражного помещения позволяют поддерживать в нем необходимый микроклимат:

• в холодный сезон оптимальная температура в гараже – не ниже +5°С;
• приток свежего воздуха при условии размещения одного авто – не менее 180 кубометров в час.

Качественная теплоизоляция повысит комфортность помещения, что важно при проведении ремонтных работ, и продлит срок эксплуатации авто. Кроме этого, автовладелец сможет сэкономить на обогреве помещения зимой, когда нужно подолгу возиться возле машины. Установка теплоизоляции на потолок необходима при использовании облицовки с невысокими теплоизоляционными характеристиками.

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставят вас поверить, гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Если вам нужно место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким.По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут , поэтому стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций.Большинство экспертов порекомендовали бы построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, ожидайте тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
• Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

Купите один готовый продукт

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов США, — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (сколько бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. По оценке HomeGuide , средняя стоимость бетонного фундамента такого размера составляет 3 846 долларов.

Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, что потребует таких же затрат времени и усилий, как и простое строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

• Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Kanga Room Systems: Современная комната Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6–8 дюймов из щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов только за раму, от 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. По оценкам компании, если вы строите его сами, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.


Следуйте за House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как построить пристройку к потолку с двойной высотой

Что касается пристройки дома, то мало кто сразу задумывается об использовании пространства, которое им предоставляют высокие потолки. В домах почти всегда желательны большие открытые пространства. Домовладельцы часто восхищаются высокими, сводчатыми или соборными потолками и элегантностью, которую они придают комнате. Однако в начале 21 века, когда экономика пошла на спад, домовладельцы стали сталкиваться с проблемами, связанными с высокими потолками.Их нагрев и охлаждение обходятся дороже, их трудно чистить, и некоторые считают их бесполезным местом. Все популярнее становится возводить комнату в пространстве, которое занимает высокий потолок. Эти дополнения избавят вас от сложных в обслуживании потолков и могут добавить к вашему дому дополнительные 300-400 квадратных футов.

Комнаты с двойным потолком не для всех. Их строительство может быть дорогостоящим, и их трудно нагревать и охлаждать. Тем не менее, для тех, кто хотел бы использовать как можно больше места в своем доме, они отлично подходят для использования «потраченного впустую» сводчатого / соборного потолочного пространства,

Установка:

Шаг 1 — Безопасность

Убедитесь, что вы примите соответствующие меры безопасности перед началом любого строительного проекта.Поскольку добавление комнаты в ваш дом особенно зависит от целостности вашей работы, важно принять как можно больше мер предосторожности. Наденьте соответствующее защитное снаряжение (особенно очки), найдите надежного партнера, который поможет вам в сложных задачах, и всегда будьте уверены, что изменения, которые вы хотите внести, не выходят за рамки местных правил и норм. Если вам нужно разрешение, получите его, прежде чем пытаться надстроить свой дом. Попросите эксперта оценить ваше пространство, чтобы увидеть, возможно ли добавить еще одну комнату без профессионального оборудования.

Шаг 2 — Каркас

Имейте четкое представление о планировке комнаты, которую вы хотите построить. Хорошая идея — сделать несколько простых чертежей, чтобы вы знали свои электрические и, при необходимости, сантехнические потребности.

Вам понадобится доступ к месту, над которым вы работаете, поэтому вам, вероятно, придется либо прорезать большую временную дверь в соседнюю дверь или коридор, либо установить временную лестницу. Проденьте проводку через балки (горизонтальные несущие балки) и установите всю проводку для освещения и розеток.Не забудьте хорошо утеплить пол, потолок и стены, прежде чем устанавливать черновой пол, так как гаражи редко хорошо отапливаются или охлаждаются. Стекловолокно — самый дешевый и наиболее часто используемый утеплитель. Вы можете прибить его на место.

Шаг 3 — Обустройство вашей комнаты

Как только вы будете удовлетворены изоляцией и электропроводкой в ​​вашей незавершенной комнате, вы можете прибить гипсокартон. Любые встроенные места для хранения вещей, например, книжные шкафы, следует добавлять после установки гипсокартона.

После установки гипсокартона можно укладывать пол.Вы можете либо застелить ковер, либо уделить время устройству деревянных полов. После этого вы можете добавить молдинг и плинтусы, а также светильники и розетки. Превратите вашу временную дверь в постоянный дверной проем. Поскольку ваш временный вход должен быть намного больше, чем будет дверной проем, вы можете переместить в комнату любую большую мебель, прежде чем превращать временный вход в постоянную дверь.

Шаги, описанные здесь, могут не охватывать все проблемы, с которыми вы можете столкнуться при строительстве собственной комнаты.Не стесняйтесь проконсультироваться со специалистом для получения информации о безопасности или технических вопросах, касающихся вашей новой комнаты.

Как частично отделать подвал с бюджетом

Превратите свой подвал в жилую зону, прачечную, ванную комнату или рабочее место, которое вы можете использовать уже сейчас — без полного ремонта.


Автор Houzz, Николь Джейкобс

Кажется, мы всегда ищем больше места в наших домах, будь то дополнительное место для хранения вещей, дополнительная жилая зона или новое место для украшения.Часто ценное пространство можно найти в подвале, но полная застройка этого квадратного метра может быть дорогостоящей. Сложите расходы на каркас, пол, гипсокартон, электричество и отделку, и ваш проект может обойтись в тысячи долларов. Представьте новый декор, и вы получите еще более дорогое удовольствие.

Но есть способы насладиться этим низкоуровневым пространством, избегая при этом изрядной цены на полную реконструкцию. Частичная отделка подвала может дать вам тепло, стиль и комфорт, а также дополнительное пространство, которое вам так необходимо.Вот как получить максимальную отдачу от недостроенного подвала, не разбивая банк.

Создайте гостиную в индустриальном стиле

1. Держите потолок открытым. Эта умная реконструкция подвала раскрывает ключевой секрет получения удовольствия от частично завершенного подвала: держите потолок открытым. Не у всех нас есть преимущества глубоких подвалов с высокими потолками, и нам нужна любая помощь с точки зрения высоты. Хотя сейчас доступны несколько стильных панелей для подвесного потолка, оставление потолочных балок открытыми и окрашивание их в яркий цвет, например черный, создает иллюзию глубины, помогая потолку отступить и стать менее заметным.Дополнительным преимуществом является то, что ваша проводка доступна без необходимости разрезать гипсокартон.

2. Уберите гипсокартон. Краска зачастую является самым быстрым и дешевым способом освежить и обновить комнату.

Еще один совет — гипсокартонить только некоторые участки комнаты. Ограниченное использование гипсокартона может разграничить пространство, добавить интереса и снизить затраты.

Другой неожиданный и недорогой альтернативный материал для стен — это техническая древесина, такая как ориентированно-стружечная плита.OSB, которая обычно используется для чернового пола или обшивки в строительстве, что делает ее нетрадиционным выбором для стен, является менее дорогим способом облицовки бетонных стен и разделения жилых зон. Ключом к использованию такого материала является нанесение его на большую площадь, чтобы было ясно, что он был выбран намеренно.

3. Захватите силу белого. Этот подвал, очевидно, получает много естественного света, благодаря тому, что это подвальное пространство с выходом на улицу.Но отличный способ создать иллюзию света и добавить высоту потолка — это покрасить все в белый цвет. В этой комнате с открытыми потолками и стенами, выкрашенными в ярко-белый цвет, трудно сказать, где кончаются стены и начинаются потолки.

4. Установите координационный центр. Обставьте недостроенное нижнее пространство так же уютно, как и готовые комнаты наверху. Отличный способ сделать это — обставить вокруг фокус. Здесь дизайнер создал фокус для комнаты, добавив бар и стеллажи с местом для телевизора, книг и игр.Коврики с рисунком, большая мягкая мебель и освещение привносят в пространство тепло и живость.

Обратите внимание, что этот подвал, как и другие примеры, в основном недостроен. Потолки открытые, стена из бетонных блоков окрашена, и, похоже, бетонный пол тоже. Наконец, хозяин выбрал белую краску для стен. В этой комнате показано, как эта простая формула подвала может стать фоном для уютного жилого пространства. Готовые декоративные элементы и мягкая мебель добавляют комфорта, создавая ощущение домашнего уюта.

Оснащение прачечной

Для многих из нас прачечная в подвале означает темное и сырое место, где можно бросить одежду, вытащить ее и быстро вернуться наверх. Но это не обязательно должен быть наш образ жизни. Немного усилий может превратить уродливое пространство в место, где вы захотите провести время.

1. Проявите творческий подход с красками и декором. Эта прачечная в подвале осталась почти незавершенной, но, тем не менее, благодаря некоторому творчеству она превратилась в чистый и светлый уголок.Открытые балки потолка окрашены в глубокий уголь, бетонный пол веселого красного цвета, а деревянные стеллажи и мебель добавляют интереса и полезности. Коврик согревает пол, а отдельная ванная обрамляет то, что выглядит как переработанные деревянные доски.

2. Установить шкафы. Деньги, сэкономленные на отделке пола, стен и потолка, часто лучше потратить на шкафы в прачечной в подвале. Дополнительные шкафы можно использовать для различных вещей, например, для хранения галантереи, белья или несезонной одежды.

Построить ванную комнату

Добавление ванной комнаты в подвал может оказаться выгодным предприятием. Помимо того, что он функциональный, он добавляет большую ценность вашему дому. Но пристройка ванных комнат в подвале обходится дорого, особенно если у вас еще нет водопровода и канализации. Если вам повезло, и у вас есть этот вариант, отделка с ограниченным бюджетом будет вознаграждена.

1. Просто сделайте основы. Эта ванная, которая примыкает к одной из показанных мною прачечных, в основном не закончена.Творчески отделанный деревянными досками и краской, он доказывает, что ванная комната не обязательно должна иметь мрамор и высококачественную отделку, чтобы она была теплой, красивой и функциональной.

2. Нарядитесь блеском. Еще одно незавершенное пространство с открытыми потолочными балками, бетонными стенами и полом, эта ванная комната имеет все компоненты, чтобы быть полностью функциональной, но при этом острой. Для необходимого хранения добавляется стоковая мебель, а зеркало, освещение и аксессуары добавляют блеска. Зеркала и другие блестящие аксессуары можно найти в разных ценовых категориях, что поможет вам придерживаться своего бюджета.

3. Оставьте его открытым. Еще один способ сэкономить в ванной в подвале — полностью отказаться от стен. Здесь часть подвала используется под ванную комнату открытой планировки. Душ сделан из облицованного плиткой бордюра с занавеской, что придает ему современный вид, когда уединение не является проблемой. Унитаз, не видный на этой фотографии, находится в отдельном огражденном ограждении за стеной с вешалкой для полотенец.

Рабочее пространство

Часто бывает трудно найти рабочее место, и если вы можете выделить для него угол в подвале, вы будете этому рады.Как ни удивительно, создать яркую и функциональную зону из ничего не требуется.

1. Обставьте и украсьте. Это подвальное офисное помещение так хорошо работает, потому что в нем действительно есть все, что вам нужно. Опять же, это, по сути, сырой подвал, очищенный краской. Два складных стола заправлены в угол, чтобы на столе было достаточно места. Шкаф в старинном стиле и прикроватный столик добавляют изрядные традиционные элементы, которые украшают зону и предлагают место для хранения вещей.Коврик согревает окрашенный бетонный пол, а яркое освещение рабочей дорожки накладывается на теплый свет настольной лампы. Завершает это пространство симпатичная мобильная бабочка.

2. Сделайте заявление о коврике. Ковровая плитка — это экономичный вариант для пола в подвале, так как ее можно купить в коробках и выложить, чтобы отделить зону или добавить тепла голому бетонному полу.

3. Сделайте место для детей. Дети приходят с множеством разных вещей, от игрушек до книг и поделок, а небольшая аккуратная рабочая зона в вашем подвале — идеальное место, чтобы все это организовать.

Ссылки по теме
Согрейте цокольный этаж просторными ковриками
Развлеките скучный подвал с помощью этой бирюзовой мебели
Мебель, чтобы превратить ваш подвал в офис

Виктория Кейчингер — вице-президент по бренд-маркетингу компании Coldwell Banker Real Estate. Когда она не занимается управлением национальными СМИ и не занимается рекламой бренда Coldwell Banker на работе, она чувствует себя как дома в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси, где ее дошкольная любовь стала супругом и сыном.Истинный франкофил, она любит путешествовать и пойдет везде, где есть горнолыжные склоны.

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

Асбеста в доме | CPSC.gov

Эта информация поможет вам понять асбест. Что это такое, его влияние на здоровье, где он находится в вашем доме и что с этим делать. Даже если в вашем доме есть асбест, это обычно НЕ серьезная проблема.Само по себе присутствие асбеста в доме или здании не опасно. Опасность заключается в том, что асбестовые материалы со временем могут быть повреждены. Поврежденный асбест может выделять волокна асбеста и представлять опасность для здоровья.

САМОЕ ЛУЧШЕЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ С АСБЕСТОВЫМ МАТЕРИАЛОМ В ХОРОШЕМ СОСТОЯНИИ, — это оставить его в покое!

Нарушение его может создать опасность для здоровья там, где его раньше не было. Прочтите это перед проверкой, удалением или ремонтом любых асбестовых материалов.

Асбест Часто задаваемые вопросы

Что такое асбест?

Асбест — это минеральное волокно. Его можно точно идентифицировать только с помощью специального микроскопа. Есть несколько типов волокон асбеста. В прошлом асбест добавлялся в различные продукты для их усиления и обеспечения теплоизоляции и огнестойкости.

Как асбест влияет на мое здоровье?

Из исследований людей, которые подвергались воздействию асбеста на заводах и верфях, мы знаем, что вдыхание большого количества асбестовых волокон может привести к повышенному риску:

• рак легких:
  — мезотелиома, рак слизистой оболочки грудной клетки и брюшной полости; и
  — асбестоз, при котором легкие покрываются рубцами фиброзной ткани.

Риск рака легких и мезотелиомы увеличивается с увеличением количества вдыхаемых волокон. Риск рака легких из-за вдыхания волокон асбеста также выше, если вы курите. Люди, страдающие асбестозом, обычно долгое время подвергались воздействию высоких уровней асбеста. Симптомы этих заболеваний обычно проявляются не ранее, чем через 20–30 лет после первого контакта с асбестом.

У большинства людей, подвергающихся воздействию небольшого количества асбеста, как и у всех нас в повседневной жизни, эти проблемы со здоровьем не возникают.Однако при повреждении асбестовый материал может выделять волокна асбеста, которые можно вдохнуть в легкие. Волокна могут оставаться там долгое время, увеличивая риск заболевания. Асбестовый материал, который легко крошится при обращении с ним, или который был распилен, соскоблен или измельчен в порошок, с большей вероятностью представляет опасность для здоровья.

Где я могу найти асбест и когда это может быть проблемой?

Большинство продуктов, производимых сегодня, не содержат асбест. Те немногие продукты, которые все еще содержат асбест, который может вдыхаться, должны иметь соответствующую маркировку.Однако до 1970-х годов многие виды строительных изделий и изоляционных материалов, используемых в домах, содержали асбест. Распространенные продукты, которые в прошлом могли содержать асбест, и условия, при которых могут выделяться волокна, включают:

• ПАРОВЫЕ ТРУБЫ, КОТЛЫ и ПЕЧИ, изолированные асбестовым покрытием или асбестовой бумажной лентой. Эти материалы могут выделять волокна асбеста при повреждении, ремонте или неправильном удалении.
• ЭЛАСТИЧНАЯ НАПОЛЬНАЯ ПЛИТКА (виниловый асбест, асфальт и резина), основа на ВИНИЛОВЫЙ ЛИСТОВЫЙ ПОЛ и КЛЕИ, используемые для укладки напольной плитки.Шлифовальная плитка может выделять волокна. То же самое можно сказать о соскабливании или шлифовании основы листового настила во время снятия.
• ЦЕМЕНТНЫЙ ЛИСТ, ФРЕЗЕРНЫЙ ДОСКИ и БУМАГА, используемые в качестве изоляции вокруг печей и дровяных печей. Ремонт или удаление приборов может привести к выделению волокон асбеста. Также возможно резка, разрыв, шлифовка, сверление или распиловка изоляции.
• ДВЕРНЫЕ ПРОКЛАДКИ в топках, дровяных и угольных печах. Изношенные уплотнения могут выделять волокна асбеста во время использования.
• ЗВУКОИЗОЛЯЦИОННЫЙ ИЛИ ДЕКОРАТИВНЫЙ МАТЕРИАЛ, нанесенный на стены и потолки.Рыхлый, рассыпчатый или поврежденный водой материал может выделять волокна. То же самое можно сказать о шлифовании, сверлении или соскабливании материала.
• СОСТАВЫ ДЛЯ ЗАПИРАНИЯ И ШВОВ для стен и потолка, ТЕКСТУРНЫЕ КРАСКИ. Шлифовка, очистка или сверление этих поверхностей может привести к выделению асбеста.
• АСБЕСТ ЦЕМЕНТНАЯ КРОВЛЯ, ПЛИТА И ОБОЛОЧКА. Эти продукты вряд ли будут выделять волокна асбеста, если они не распилены, не разрезаны или не разрезаны.
• ИСКУССТВЕННАЯ ЯСЕНЬ И ГЕРМАНИЯ, предназначенные для использования в газовых каминах. А также другие старые товары для дома, такие как ОГНЕЗАЩИТНЫЕ ПЕРЧАТКИ, ПОДКЛАДКИ ДЛЯ ПЕЧИ, ПОКРЫТИЯ ДЛЯ ГЛАДИЛЬНОЙ ДОСКИ и некоторые Фены.
• АВТОМОБИЛЬНЫЕ ТОРМОЗНЫЕ КОЛОДКИ И НАКЛАДКИ, ПЕРЕДНЯЯ ЧАСТЬ СЦЕПЛЕНИЯ И ПРОКЛАДКИ.

Где в доме могут быть обнаружены опасности, связанные с асбестом?

• Некоторые кровельные и сайдинговые черепицы изготовлены из асбестоцемента.
• Дома, построенные между 1930 и 1950 годами, могут иметь асбест в качестве изоляции.
• Асбест может присутствовать в текстурированной краске и в составах для ремонта швов стен и потолка. Их использование было запрещено в 1977 году.
• Искусственная зола и угольки, продаваемые для использования в газовых каминах, могут содержать асбест.
• Старые изделия, такие как прокладки для плит, могут содержать некоторые соединения асбеста.
• Стены и полы вокруг дровяных печей можно защитить асбестовой бумагой, толстым картоном или цементными листами.
• Асбест содержится в некоторых виниловых напольных плитках, а также в основе виниловых полов и клеев.
• Трубы для горячей воды и пара в старых домах могут быть покрыты асбестовым материалом или покрыты асбестовым покрытием или лентой.
• Топливные и угольные печи и дверные прокладки могут иметь асбестовую изоляцию.

Что делать с асбестом в доме?

• Если вы думаете, что в вашем доме может быть асбест, не паникуйте! Обычно лучше всего оставлять только находящийся в хорошем состоянии асбестовый материал.
• Обычно материал в хорошем состоянии не выделяет асбестовые волокна. ОПАСНОСТИ НЕТ, если волокна не высвобождаются и не попадают в легкие.
• Регулярно проверяйте материал, если вы подозреваете, что он может содержать асбест. Не прикасайтесь к нему, но ищите признаки износа или повреждения, такие как разрывы, ссадины или повреждения от воды.Поврежденный материал может выделять волокна асбеста. Это особенно верно, если вы часто беспокоите его, ударяя, терев или касаясь его, или если он подвергается сильной вибрации или потоку воздуха.
• Иногда лучший способ справиться с слегка поврежденным материалом — ограничить доступ к этой области, а не прикасаться к ней и не трогать ее. Выбросьте поврежденные или изношенные асбестовые перчатки, подкладки для плиты или чехлы для гладильных досок. Обратитесь к местным органам здравоохранения, охраны окружающей среды или другим соответствующим должностным лицам, чтобы узнать о надлежащих процедурах обращения и утилизации.
• Если асбестовый материал более чем незначительно поврежден, или если вы собираетесь внести изменения в свой дом, которые могут нарушить его, потребуется ремонт или удаление профессионалом. Прежде чем ремонтировать дом, выясните, есть ли в нем асбестовые материалы.

Как определить материалы, содержащие асбест?

Невозможно определить, содержит ли материал асбест, просто взглянув на него, если на нем нет маркировки. В случае сомнений обращайтесь с материалом так, как будто он содержит асбест, или поручите ему взять образец и проанализировать его у квалифицированного специалиста.Профессионал должен брать пробы для анализа, так как он знает, что искать, и потому, что при выделении волокон может возникнуть повышенный риск для здоровья. Фактически, если сделать это неправильно, отбор проб может быть более опасным, чем оставлять материал в покое. Самостоятельно брать пробы не рекомендуется. Если вы все же решите взять образцы самостоятельно, постарайтесь не выпустить волокна асбеста в воздух или на себя. Материал, который находится в хорошем состоянии и который не будет поврежден (например, при переделке), следует оставить в покое.Следует отбирать только материал, который поврежден или будет нарушен. Любой, кто отбирает образцы асбестосодержащих материалов, должен иметь как можно больше информации об обращении с асбестом перед взятием образцов и, как минимум, должен соблюдать следующие процедуры:

• При отборе проб убедитесь, что в комнате никого нет.
• Наденьте одноразовые перчатки или вымойте руки после отбора проб.
• Отключите все системы нагрева или охлаждения, чтобы свести к минимуму распространение высвободившихся волокон.
• Не трогайте материал больше, чем необходимо для взятия небольшой пробы.
• Поместите пластиковый лист на пол под местом отбора пробы.
• Перед взятием пробы смочите материал тонкой струей воды, содержащей несколько капель моющего средства. Туман воды / моющего средства уменьшит выделение волокон асбеста.
• Осторожно отрежьте кусок по всей глубине материала, используя, например, небольшой нож, пробоотборник или другой острый предмет. Поместите небольшой кусочек в чистый контейнер (например, 35-миллиметровую канистру из пленки, небольшой стеклянный или пластиковый флакон или высококачественный закрывающийся пластиковый пакет).
• Плотно закройте контейнер после того, как образец окажется в нем.
• Осторожно выбросьте пластиковый лист. Используйте влажное бумажное полотенце, чтобы очистить любой материал с внешней стороны контейнера или вокруг области отбора пробы. Утилизируйте асбестовые материалы в соответствии с государственными и местными процедурами.
• Наклейте на контейнер идентификационный номер и четко укажите, когда и где была взята проба.
• Заклейте область отбора пробы как можно меньшим куском изоленты, чтобы предотвратить высвобождение волокна.
• Отправьте образец в лабораторию анализа асбеста, аккредитованную Национальной программой добровольной аккредитации лабораторий (NVLAP) при Национальном институте стандартов и технологий (NIST). Каталог лабораторий, аккредитованных NVLAP, доступен на веб-сайте NVLAP. Ваш государственный или местный отдел здравоохранения также может помочь.

Как решить проблему с асбестом?

Если асбестовый материал в хорошем состоянии и не будет поврежден, ничего не предпринимайте! Если это проблема, есть два типа исправлений: ремонт и удаление.

Ремонт: Обычно включает в себя герметизацию или покрытие асбестовым материалом.

Герметизация (инкапсуляция) включает обработку материала герметиком, который либо связывает волокна асбеста вместе, либо покрывает материал таким образом, чтобы волокна не высвобождались. Иногда таким способом можно отремонтировать изоляцию трубы, топки, котла. Это должно выполняться только профессионалом, обученным безопасному обращению с асбестом.

Покрытие (ограждение) предполагает размещение чего-либо поверх или вокруг материала, содержащего асбест, для предотвращения высвобождения волокон.Открытый изолированный трубопровод можно накрыть защитной пленкой или курткой.

При любом ремонте асбест остается на месте. Ремонт обычно дешевле, чем удаление, но он может сделать дальнейшее удаление асбеста, если необходимо, более сложным и дорогостоящим. Ремонт может быть как капитальным, так и мелким.

Капитальный ремонт должен выполняться только профессионалом, обученным методам безопасного обращения с асбестом.

Мелкий ремонт также должен выполняться профессионалами, так как всегда существует риск контакта с волокнами при нарушении асбеста.

Не рекомендуется выполнять мелкий ремонт самостоятельно, поскольку неправильное обращение с асбестовыми материалами может создать опасность там, где ее не было. Если вы, тем не менее, решите провести мелкий ремонт, перед тем, как что-либо делать, вы должны иметь как можно больше информации об обращении с асбестом. Свяжитесь с отделом здравоохранения вашего штата, местным или региональным управлением EPA для получения информации о программах обучения работе с асбестом в вашем районе. В вашем местном школьном округе также может быть информация о специалистах по асбесту и программах обучения для школьных зданий.Даже если вы прошли программу обучения, не пытайтесь ничего, кроме мелкого ремонта. Перед тем как приступить к мелкому ремонту, внимательно осмотрите область вокруг повреждения, чтобы убедиться, что оно устойчиво. Как правило, любой поврежденный участок, размер которого превышает размер вашей руки, не подлежит мелкому ремонту.

Перед тем, как приступить к мелкому ремонту, обязательно соблюдайте все меры предосторожности, описанные ранее при отборе проб асбеста. Всегда смачивайте асбестовый материал тонким водяным туманом, содержащим несколько капель моющего средства.Доступны коммерческие продукты, предназначенные для заполнения отверстий и герметизации поврежденных участков. Небольшие участки материала, такие как изоляция труб, можно накрыть, обернув их специальной тканью, например, повторно смачиваемой стеклотканью. Эти продукты можно приобрести в магазинах (перечисленных в телефонном справочнике в разделе «Защитное снаряжение и одежда»), которые специализируются на асбестовых материалах и средствах безопасности.

Удаление: Обычно это самый дорогостоящий метод и, если это не требуется в соответствии с государственными или местными правилами, в большинстве ситуаций должен рассматриваться в последнюю очередь.

Это связано с тем, что удаление представляет собой наибольший риск высвобождения волокна. Однако удаление может потребоваться при реконструкции или значительных изменениях в вашем доме, которые повредят асбестовый материал. Кроме того, удаление может потребоваться, если асбестовый материал сильно поврежден и не может быть отремонтирован иным образом. Удаление сложное и должно выполняться только подрядчиком, имеющим специальную подготовку. Неправильное удаление может фактически увеличить риск для здоровья вас и вашей семьи.

Специалисты по асбесту: кто они и что они умеют?

Специалисты по асбесту обучены обращению с асбестовым материалом.Тип специалиста будет зависеть от типа продукта и того, что нужно сделать, чтобы исправить проблему. Вы можете нанять генерального подрядчика по асбесту или, в некоторых случаях, специалиста, обученного работе с конкретными продуктами, содержащими асбест.

Специалисты по асбесту могут провести домашнюю инспекцию, взять образцы подозрительного материала, оценить его состояние и посоветовать, какие исправления необходимы и кто имеет квалификацию, чтобы внести эти исправления. Опять же, нет необходимости отбирать пробы материала в хорошем состоянии, если нет вероятности его нарушения.Подрядчики, специализирующиеся на коррекции или удалении асбеста, ремонтируют или удаляют асбестовые материалы.

Некоторые фирмы предлагают комбинации тестирования, оценки и исправления. Профессионал, нанятый для оценки необходимости корректирующих действий, не должен быть связан с фирмой, занимающейся коррекцией асбеста. Лучше использовать две разные фирмы, чтобы не было конфликта интересов. Услуги варьируются от одного региона к другому по стране.

Федеральное правительство проводит учебные курсы для специалистов по асбесту по всей стране.В некоторых государственных и местных органах власти также есть или требуются курсы обучения или сертификации. Попросите специалистов по асбесту документально подтвердить свое завершение обучения на федеральном или государственном уровне. Каждый человек, выполняющий работу в вашем доме, должен предоставить подтверждение прохождения обучения и лицензии на работу с асбестом, например, прохождение утвержденного EPA обучения. Государственные и местные департаменты здравоохранения или региональные отделения EPA могут иметь списки лицензированных специалистов в вашем районе.

Если у вас возникла проблема, требующая услуг специалистов по асбесту, внимательно проверьте их учетные данные.Нанимайте обученных, опытных, уважаемых и аккредитованных профессионалов, особенно если аккредитация требуется в соответствии с законодательством штата или местным законодательством. Перед тем, как нанять профессионала, попросите рекомендации от предыдущих клиентов. Узнайте, остались ли они довольны. Спросите, справлялся ли профессионал с подобными ситуациями. Получите оценку стоимости у нескольких специалистов, так как плата за эти услуги может варьироваться.

Хотя частные дома обычно не подпадают под действие правил по асбесту, применимых к школам и общественным зданиям, профессионалы все же должны использовать процедуры, описанные во время обучения, утвержденного федеральным или штатным законодательством.Домовладельцы должны быть внимательны к возможности вводящих в заблуждение заявлений консультантов и подрядчиков по асбесту. Поступали сообщения о фирмах, которые ошибочно заявляли, что асбестовые материалы в домах должны быть заменены. В других случаях фирмы поощряли ненужные удаления или выполняли их ненадлежащим образом. Ненужные переезды — пустая трата денег. Неправильное удаление может фактически увеличить риск для здоровья вас и вашей семьи. Чтобы избежать этого, знайте, какие услуги доступны и какие процедуры и меры предосторожности необходимы для правильного выполнения работы.

В дополнение к общим подрядчикам по асбесту вы можете выбрать подрядчика по кровельным, напольным или водопроводным работам, обученному обращению с асбестом, когда необходимо удалить и заменить кровлю, пол, сайдинг или асбестоцементную трубу, которая является частью водопроводной системы. Обычно подрядчики по кровельным и напольным покрытиям освобождаются от требований государственного и местного лицензирования, поскольку они не выполняют никаких других работ по устранению асбеста. Позвоните по телефону 1-800-USA-ROOF, чтобы узнать имена квалифицированных кровельных подрядчиков в вашем районе.(Жители Иллинойса звонят по телефону 708-318-6722.) Для получения информации об асбесте в полах прочтите «Рекомендуемые рабочие процедуры для эластичных напольных покрытий». Вы можете написать для получения копии в Институте эластичных напольных покрытий, 966 Hungerford Drive, Suite 12-B, Rockville, MD 20850. Приложите конверт делового размера с маркой и адресом.

Асбестосодержащие автомобильные тормозные колодки и накладки, накладки сцепления и прокладки должны ремонтироваться и заменяться только профессионалом, использующим специальные средства защиты.Многие из этих продуктов теперь доступны без асбеста. Для получения дополнительной информации прочтите «Руководство по предотвращению асбестовой болезни среди автомехаников», которое можно получить в региональных офисах EPA.

Если вы нанимаете профессионального инспектора по асбесту

• Убедитесь, что осмотр будет включать полный визуальный осмотр, а также тщательный сбор и лабораторный анализ образцов. Если присутствует асбест, инспектор должен предоставить письменную оценку с описанием его местоположения и степени повреждения, а также дать рекомендации по исправлению или предотвращению.
• Убедитесь, что проверяющая фирма часто посещает объект, если она нанята, чтобы убедиться, что подрядчик соблюдает надлежащие процедуры и требования. Инспектор может порекомендовать и выполнить проверки после исправления, чтобы убедиться, что область была должным образом очищена.

Если вы нанимаете подрядчика по устранению недостатков

• Обратитесь в местный совет по контролю за загрязнением воздуха, в местное агентство, отвечающее за безопасность работников, и в Better Business Bureau. Спросите, не было ли у фирмы нарушений техники безопасности.Узнайте, возбуждены ли против него судебные иски.
• Настаивайте на том, чтобы подрядчик использовал подходящее оборудование для выполнения работы. Рабочие должны носить одобренные респираторы, перчатки и другую защитную одежду.
• Перед началом работы получите письменный контракт с указанием плана работы, очистки и применимых федеральных, государственных и местных нормативных актов, которым должен следовать подрядчик (например, требования к уведомлению и процедуры утилизации асбеста). Свяжитесь с департаментами здравоохранения своего штата и местными, региональным офисом EPA и региональным офисом Управления по охране труда и здоровья, чтобы узнать, каковы правила.Убедитесь, что подрядчик соблюдает местные законы об удалении и утилизации асбеста. По окончании работы получите письменное заверение подрядчика в том, что все процедуры были соблюдены.
• Убедитесь, что подрядчик избегает распространения или отслеживания асбестовой пыли в других частях вашего дома. Они должны изолировать рабочую зону от остальной части дома полиэтиленовой пленкой и изолентой, а также отключить систему отопления и кондиционирования. Для некоторых ремонтных работ, таких как снятие изоляции с труб, может быть достаточно пластиковых перчаточных мешков.Они должны быть заклеены лентой и должным образом утилизированы после завершения работы.
• Убедитесь, что рабочая площадка четко обозначена как опасная зона. Не позволяйте членам семьи и домашним животным заходить в эту зону, пока работа не будет завершена.
• Настаивайте на том, чтобы подрядчик нанес смачиватель на асбестовый материал с помощью ручного распылителя, который создает мелкий туман перед удалением. Влажные волокна не плавают в воздухе так же легко, как сухие, и их легче очистить.
• Убедитесь, что подрядчик не разбивает снятый материал на мелкие кусочки.Это может привести к выбросу волокон асбеста в воздух. Изоляция труб обычно устанавливалась в предварительно отформованных блоках и должна удаляться целиком.
• По завершении убедитесь, что подрядчик хорошо очищает территорию с помощью влажных швабр, влажных тряпок, губок или пылесосов HEPA (высокоэффективный воздух для твердых частиц). Запрещается использовать обычный пылесос. Смачивание помогает снизить вероятность распространения волокон асбеста в воздухе. Все асбестовые материалы, одноразовое оборудование и одежда, используемые на работе, должны быть помещены в герметичные герметичные полиэтиленовые пакеты с этикетками.На рабочем месте не должно быть пыли и мусора. Мониторинг воздуха (чтобы убедиться, что в воздухе не увеличивается количество асбестовых волокон) может быть необходим, чтобы гарантировать, что работа подрядчика выполняется должным образом. Это должен делать кто-то, не связанный с подрядчиком.

ВНИМАНИЕ!
Не вытирайте, не подметайте и не пылесосите мусор, который может содержать асбест. Эти шаги повредят крошечные волокна асбеста и могут выпустить их в воздух. Удалите пыль влажной тряпкой или специальным пылесосом HEPA, используемым обученными подрядчиками по асбесту.

Что следует и что нельзя делать с асбестом домовладельцу

• Сведите к минимуму деятельность в тех местах, где есть поврежденные материалы, которые могут содержать асбест.
• Примите все меры предосторожности, чтобы не повредить асбестовый материал.
• Демонтаж и капитальный ремонт должны выполняться людьми, обученными и квалифицированными в обращении с асбестом. Настоятельно рекомендуется, чтобы отбор проб и мелкий ремонт также выполнялись специалистами по асбесту.
• Не вытирайте, не подметайте и не пылесосите мусор, который может содержать асбест.
• Запрещается пилить, шлифовать, царапать и сверлить отверстия в асбестовых материалах.
• Не используйте абразивные губки или щетки на инструментах для зачистки, чтобы удалить воск с асбестовых полов. Никогда не используйте инструмент для снятия изоляции на сухом полу.
• Не шлифуйте и не пытайтесь выравнивать асбестовый пол или его основу. Если асбестовое покрытие необходимо заменить, по возможности установите поверх него новое напольное покрытие.
• Не отслеживайте в доме материалы, которые могут содержать асбест. Если вы не можете избежать прогулки по местности, протрите ее влажной шваброй.Если материал взят с поврежденного участка или если необходимо очистить большую площадь, вызовите специалиста по асбесту.

За дополнительной информацией обращайтесь в местную Американскую ассоциацию легких на их веб-сайте www.lungusa.org, чтобы получить копии:

• Информационный бюллетень о загрязнении воздуха в помещениях — Асбест
• Загрязнение воздуха в вашем доме?
• Другие публикации о загрязнении помещений

Для получения дополнительной информации об этом руководстве по безопасности свяжитесь с горячей линией CPSC по телефону (800) 638-CPSC или по электронной почте info @ cpsc.губ. Телетайп (TTY) для людей с нарушениями слуха можно получить по телефону (301) 595-7054. Чтобы узнать, есть ли в вашем штате программа обучения и сертификации для подрядчиков по удалению асбеста, а также для получения информации о программах EPA по асбесту, позвоните в EPA по телефону (202) 554-1404. Для получения дополнительной информации о действиях по выявлению асбеста и контролю за ним обратитесь к координатору по асбесту в региональном офисе EPA в вашем регионе, в департамент здравоохранения вашего штата или в местный отдел здравоохранения.

Заявление об ограничении ответственности

Этот документ может быть воспроизведен без изменений, полностью или частично, без разрешения, за исключением использования в качестве рекламных материалов или для подтверждения продукта.Любое такое воспроизведение должно быть одобрено Американской ассоциацией легких, Комиссией США по безопасности потребительских товаров и Агентством по охране окружающей среды США. Использование всего или любой части этого документа обманным или неточным образом или в целях поддержки определенного продукта может быть предметом соответствующего судебного иска.

Заявление Американской ассоциации легких: Заявления в этой брошюре частично основаны на результатах семинара, посвященного асбесту в домашних условиях, который спонсировался U.S. Комиссия по безопасности потребительских товаров и Американская ассоциация легких (ALA). Спонсоры считают, что эта брошюра представляет собой точное резюме полезной информации, обсужденной на семинаре и полученной из других источников. Однако ALA не разработала основную информацию, использованную для создания брошюры, и не гарантирует точность и полноту такой информации. ALA подчеркивает, что с асбестом нельзя обращаться, отбирать пробы, удалять или ремонтировать кого-либо, кроме квалифицированного специалиста.

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам нужно учитывать, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.

---

Что следует учитывать при проектировании подвальной квартиры

---

Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании. Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры на цокольном этаже в том месте, где вы живете? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале. Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить гораздо дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.

---

Проектирование квартиры на цокольном этаже

---

Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить вам время на строительство новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который будет служить основой вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Как только вы определите свою площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Абсолютно необходимых комнат для подвальной квартиры:

• Гостиная
• Кухня
• Ванная комната с туалетом
• Спальня
• Обеденная зона
• Гардероб и место для хранения

Проконсультироваться с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

---

Начните свой проект переоборудования подвала

---

Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры в подвале есть внешний вход, отдельный от дома.
2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
3. Включить обогрев и охлаждение с помощью независимой системы. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует то же правило, что и счета за коммунальные услуги.
5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным подвалом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.

---

Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале

---

Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги или затоплений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Компания Flooring Inc.

Если вы хотите установить паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вы захотите выбрать паркетную древесину вместо массивной.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и наиболее эффективным напольным покрытием для подвального помещения будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой на бетон и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная комната и гостиная, было бы полезно иметь отдельную прачечную — даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет и встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, который проникает через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным делом, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.

---

Как сдать квартиру в подвале

---

Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира для сдачи в аренду, пора приступить к поиску арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру — правильный путь? Откройте для себя еще несколько отличных способов украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме

Несмотря на пандемию, продажи домов опережают темпы, которые были до пандемии.Продажа существующих домов выросла на 1,4% в июне до 5,9 млн. Годовых с учетом сезонных колебаний. Спрос на существующие дома увеличил продажи почти на 22,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена дома составила 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем год назад. Запасы невелики, а конкуренция высока, хотя некоторые покупатели жилья впервые, возможно, достигли пределов доступности. Если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким — или большим — исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи.Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично. Так что сейчас самое время сделать эти обновления — отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной — прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

Сегодняшние покупатели хотят готовый к заселению дом , говорят эксперты по недвижимости. Многое из того, что вам нужно сделать, стоит больше усилий, чем денег. Вам, вероятно, не нужно браться за какие-либо серьезные проекты по перестройке, если только вы не планируете проживать в доме достаточно долго, чтобы самому наслаждаться результатами и окупить хотя бы часть затрат в виде продажной цены в будущем.

Разумно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома покупатели в вашем районе больше всего хотят или больше всего отталкивают. Это должно помочь вам определить, какие улучшения стоит затраченных усилий, и не тратить больше, чем необходимо.

Проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших отказов покупателей , согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему хозяйству, которые ежедневно обращаются к предпочтениям покупателей.Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взгляните.

1 из 26

Беспорядок и грязь

Уф. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, перерабатывайте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме. Упакуйте четки и другие несущественные вещи, которые вы хотите оставить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии до тех пор, пока не уедете.

• Затраты на исправление : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местное хранилище с арендой, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене (как и Lowe’s и Home Depot).Очистка стоит вам мало — только стоимость расходных материалов — если вы добавляете смазку для локтей. За профессиональную генеральную уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 450 до 560 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

2 из 26

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, где нет места для парковки автомобиля, или если вы используете формальную столовую в качестве офиса или игровой комнаты для детей, верните пространство в исходное состояние. Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это не , — говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

Это простое решение, не требующее дополнительных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить место. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

3 из 26

Ваши личные интересы

Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию фигурок или оружия, спортивные памятные вещи из ваших любимых команд, трофеи с охоты или рыбалки, выражения религиозной веры или политических убеждений и дипломы. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные), уберите их, советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, скажем, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной посуды из фарфора, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых вещей и спрятать остальное.

4 из 26

Переполненные столешницы

Хотели бы наши кухни и ванные комнаты выглядели так же, как те, что мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа заполнены предметами личной гигиены. Удалите все из этих областей до того, как будут сделаны фотографии в списке. , — говорит Канде Грин, агент компании Competitive Edge Realty в Далласе, штат Форт. Стоимость. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

5 из 26

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы впечатлить потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

Обязательно удалите все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

6 из 26

Праздничные украшения

Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.

Если вы собираетесь продавать во время зимних праздников, постарайтесь свести украшения к минимуму. Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи. И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не Рождественские каникулы Национального Пасквиля , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете отсортировать это и решить, что вам не нужно. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество — это огромное количество перепродаж», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные предметы сразу после Дня труда

. Однако, если вам необходимо разместить украшения для особых случаев, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, — советует она.

7 из 26

Обработка окон по индивидуальному заказу

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает обзор и естественный свет, а также собирает пыль.

Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме.Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

• Стоимость ремонта : Если вам нужно закрыть окно для уединения, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору. На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 11 до 32 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 24 долларов за штуку.

8 из 26

Hodgepodge of Area Rugs

Коврики для небольших площадей, разбросанные коврики и бегунки добавляют цвет, помогают определить пространство и уменьшить шум.Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

Когда будут сделаны фотографии в списке, удалите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк.Y.

Кстати, если туалеты одеты с плюшевым набором чехлов и ковриком — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

9 из 26

Неприятные запахи

Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Не готовьте сильно пахнущие продукты. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

• Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Норрис IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
• Если у вас есть домашние животные, воспользуйтесь черным фонариком (25 долларов и выше на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели.Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
• В затхлой зоне включите осушитель . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать 22 или 40 пинт воды из воздуха в день, стоит около 200 долларов.
• Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки с помощью моющего средства (не мыльного) или заменителя тринатрийфосфата (TSP), такого как Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для герметизации запаха и пятен и перекрашивания.

Пропустите ковры в паровой чистке и в химчистку портьер (или выбросьте их, как мы предложили). Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По словам Homewyse, попросите компанию, имеющую сертификат IICRC, профессионально очистить мягкие предметы обивки для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 190 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера.com. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

10 из 26

Тьма, Тьма

Темный дом не гостеприимен. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство.Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

11 из 26

Ваши домашние животные

Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на пушистых членов семьи, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего вывести собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачий выгул или сосед может вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, а также места для ухода за детьми и места для посещения в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 250 долларов США).

12 из 26

Нет конфиденциальности для выставок

Если вы или ваш агент по недвижимости скрываетесь во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся там надолго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и увидели себя живущими в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы жилья даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он рекомендует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их.Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе или планшете для входа в систему. Когда вы путешествуете по дому, не говорите того, что вам бы не хотелось, чтобы подслушивали продавцы и их агенты.

13 из 26

Messy Neighbours

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядит заброшенным, это может быть отталкивающим фактором. Нанесите дружеский визит своим соседям, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести лучшее впечатление и продать за большие деньги — что тоже повысит стоимость их дома — «наверстывая упущенное». «с работой во дворе или уборкой.Если они пожилые или нуждаются в помощи на открытом воздухе, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

• Стоимость ремонта : Установить деревянный забор. По данным Homewyse, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 820 до 1300 долларов.com. И обратите внимание, что из-за нехватки рабочей силы и материалов из-за пандемии покупка забора и его установка может занять много времени. Планируйте соответственно.

14 из 26

Туалетные полоски

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса круглых огней над зеркалом в ванной. Замените его приспособлением, которое включает в себя абажур для каждой лампочки или штангу для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

• Стоимость ремонта : Многие бестселлеры с тремя осветительными приборами с абажурами стоят от 25 до 100 долларов при проживании с прямым освещением.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

15 из 26

Дом с привидениями Ландшафтный дизайн

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка неопрятных деревьев и кустов и удаление всего мертвого или не подлежащего реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»).Пока вы на нем, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.

• Стоимость ремонта : Около 95 долларов для ландшафтного дизайнера, который подрежет и ухаживает за небольшим деревом и парой кустарников, согласно diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

16 из 26

Ковровое покрытие от стены до стены

В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в первых домах. Грин говорит, что покупатели в ее районе могут быть в порядке с ковром в спальнях, в то время как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

Если ковер скрывает оригинальные полы из твердых пород дерева, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии. Если необходимо, предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы съедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер.Просто убедитесь, что ковер лучше всего выглядит и пахнет, если его вычистят профессионально, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные.

Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят). Если вы заменяете ковер, выбирайте изделие с низким ворсом нейтрального цвета с толстой подушкой , что сделает менее дорогой ковер более роскошным, — говорит Грин.

• Стоимость починки : По данным Homewyse, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов.com. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2320 до 2800 долларов, включая оплату труда, в то время как стоимость установки новой твердой древесины составляет примерно от 5130 до 7370 долларов. Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2390 до 3310 долларов.

17 из 26

Латунные светильники

От панелей переключателей до люстр — блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Тем не менее, золотая отделка с не глянцевой отделкой (сатинированная или матовая) вернула некоторую популярность .Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и узнать приблизительную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите крепления из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатиновая, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.

Замена светильника — довольно несложное дело, сделанное своими руками. Инструкции см. В следующих видеороликах на YouTube: «Как установить люстру из Lamps Plus» и «Как заменить светильник» от Buildipedia DIY.

• Стоимость исправления : Вы можете купить две люстры (например, чтобы поставить над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников для скрытого монтажа за 300-600 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot или на сайте lampplus.com. После этого сделай сам.

18 из 26

Коврик для ванной комнаты

В то время как некоторые покупатели дома могут оценить наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он будет поглощать влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты ковром, говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните фактор неприятности, заменив ковер на высококачественный, но экономичный винил. полы, похожие на плитку.

• Стоимость ремонта : Ожидайте платить от 280 до 620 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая удаление и утилизацию старого напольного покрытия), согласно Homewyse.com. Для некоторого дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Пол из глазурованной керамической плитки размером 12х12 дюймов стоит от 730 до 1140 долларов за 50 квадратных футов.

19 из 26

Ошибки и другие существа

Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, рассмотрите возможность найма компании по контролю дикой природы, которая использует гуманные методы . Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

• Стоимость устранения : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 150 до 300 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 50 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов в полмесячный период или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

Если вы решили проблему с термитом, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять разнорабочего, который будет брать от 410 до 840 долларов за день работы, согласно Homewyse.com.

20 из 26

Ручки для смесителей из искусственного кристалла

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодым, пожилым или мыльным рукам. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага.Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

• Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset стоят от 35 до 50 долларов; распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет от 380 до 530 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить набор смесителя для ванны и душа с одной ручкой за 660–970 долларов.

21 из 26

Ваша персональная палитра красок и эффекты красок

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красная стена с акцентом, лимонно-желтая детская спальня или лес- зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета — для продажи. . Они помогают покупателям представить себя живущими в доме. Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите белый, кремовый или теплый нейтральный, например светло-бежевый, который сделает ваши комнаты более привлекательными, просторными и яркими. Повторить покрашенную белую отделку

• Стоимость ремонта : По данным Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз по цене от 480 до 860 долларов.com.

22 из 26

Обои и деревянные панели

Хотя обои возвращаются, вообще говоря, они датируются домом, покупателям не понравится ваши обои , и они увидят только работу, необходимую для их удаления. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Снять декоративную рамку можно легко, но удаление обоев в комнате будет сложной задачей. Если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 990 до 2020 долларов за 500 квадратных футов стены, согласно Homewyse.com.

Коричневый цвет, деревянные панели тоже не в восторге. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 930 до 2100 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как красить деревянные панели».)

Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера, а покупатели в целом оценят его теплую и уютную атмосферу.

23 из 26

Несоответствующие устройства

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов , но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Полностью нержавеющая, белая или черная) — ваша первая цель в качестве продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов — посудомоечная машина часто оказывается первой, — но не другие (например, настенную духовку).

• Стоимость устранения : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1420 до 3060 долларов, согласно Homewyse.com.

Чтобы узнать, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. «Лучшее время для покупок по большим билетам». Однако, поскольку пандемия привела к нарушению производства производителей бытовой техники, вам, возможно, придется ждать дольше и платить больше, чтобы получить их продукцию до 2021 года.

Розничные продавцы могут предлагать скидки на упаковки бытовой техники, а также на модели с царапинами и вмятинами. со слегка поврежденной отделкой и поставляются с оригинальной гарантией.

24 из 26

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим способом оформления интерьера, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно красить. Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен в потолочных изделиях в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

Если у вас возникли какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для взятия проб потолка и его проверки на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы покрыть его аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть потревоженным. Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью шовной массы и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите ronhazleton.com.)

• Стоимость исправления : Вы заплатите от 230 до 800 долларов, чтобы пройти профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 1000 до 2500 долларов за 500 квадратных футов).com. Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 1500 до 3,500 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его. Если потолок из попкорна был закрашен ранее, стоимость демонтажа может вырасти вдвое снова.

25 из 26

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения. Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг.Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах, подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снять и покрасить все, включая балки пола, подкладку пола и трубы. «Чем выше будет подвал, тем лучше», — говорит она.

• Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1580 до 2740 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 2720 до 5220 долларов.

26 из 26

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности — особенно о затратах на отопление и охлаждение — и опасаются необходимости заменить дорогостоящий предмет.

При рекомендуемом техническом обслуживании и нормальном износе, типичный ожидаемый срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет , хотя печь может прослужить до 25 лет, по данным Международной ассоциации сертифицированных домов. Инспекторы.

Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный блок с рейтингом Energy Star. .

При поиске заявок на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

• Затраты на устранение неисправностей : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 6110 до 7260 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 34100 до 4040 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5360 до 6340 долларов, чтобы установить тепловой насос.

Что (а что нельзя) искать во время экскурсии по дому

Учитывая, что покупка дома — это серьезное финансовое решение, лучше не идти на него вслепую. Вот почему туризм — одна из самых важных частей процесса покупки жилья. Так как же добиться максимальной отдачи от этих посещений?

Первый шаг — это знать, что искать. При первом посещении дома есть на что обратить внимание. Итак, иметь стратегию, которая поможет вам правильно определить, подходит ли вам дом или нет, — хороший вариант.Если вы уже путешествуете по объектам, можно с уверенностью предположить, что вас устраивают расположение, цена и количество спальных мест / ванн в доме.

Итак, какие еще факторы вы должны (или не должны) учитывать при принятии решения о доме? Помимо личных предпочтений, есть некоторые факторы, на которые не следует обращать слишком много внимания, а на некоторые обязательно стоит обратить внимание, путешествуя по дому. Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Обзор
О чем не стоит думать
1.Мебель и декор

При входе в дом обычно первое, что вы замечаете, — это декор. Иногда то, что вы видите, будет сильно отличаться от вашего личного стиля, выражаясь вежливо. Если вы поклонник современной эстетики середины века, гостиная с чрезмерно цветочным диваном или развлекательная комната в стиле охотничьего домика могут не только раздражать, но и отталкивать.

Старайтесь не заострять внимание на этих элементах. В доме нет постоянных частей, и это не должно определять, решите ли вы сделать предложение на недвижимость.Помните: вы покупаете дом, а не вещи внутри. Итак, как только вы закрыли условное депонирование, откажитесь от старого и оставайтесь с вами.

2. Обработка стен и пола

Лампы, коврики, диваны и произведения искусства покидают собственность вместе с продавцом; краски, обои и ковровое покрытие останутся. Не паникуйте. Хотя эти вещи могут быть не особенно приятными для глаз, они также не являются постоянными. Покраска интерьера дома на самом деле является одним из самых простых и доступных обновлений, которые вы можете сделать.

Для удаления или замены рваных обоев или окрашенных ковров может потребоваться немного больше смазки (или даже профессиональная помощь), но и то, и другое — довольно простые и недорогие проекты, которые действительно могут преобразить ваш новый дом.

Так что пусть эта ярко-красная акцентная стена в вашей будущей детской не отпугивает вас. В конце концов, добавление нового цвета краски даст вам возможность действительно сделать дом своим, и кто знает, вы можете даже найти давно забытые паркетные полы, прячущиеся под не очень аккуратно использованным ковровым покрытием.

3. Мелкая арматура и метизы

Внешне древние или явно изношенные приспособления, такие как дверцы шкафов, потолочные вентиляторы и даже небольшие приборы, такие как микроволновые печи, могут вызывать раздражение, но важно помнить, что эти элементы носят чисто косметический характер. Они не оказывают существенного влияния на общую безопасность или пригодность для проживания в доме.

Их замена дает вам еще одну возможность привнести немного вашего личного стиля в ваш новый дом. Кроме того, продавцы обычно знают, что эти функции устарели, и часто принимают это во внимание при установлении цены на свои дома.Таким образом, эти ультра-крутые на самом деле могут означать, что вы платите меньше

4. Дизайн ванной или кухни

Покупатели часто мечтают о покупке дома, в котором уже есть элегантная кухня для гурманов высшего качества или главная ванная, которая напоминает 5-звездочный спа-салон. Таким образом, определенно может быть немного разочаровывающим обнаружить, что кухня или главная ванная в доме, который вам действительно нравится, оставляет желать лучшего.

Прежде чем принимать поспешное решение, подумайте на минуту.Если вам нравится все остальное в доме, готовы ли вы отказаться от этого просто потому, что на кухне нет стильного фартука из плитки метро или в главной ванне нет насадки для душа с водопадом?

Вместо этого убедитесь, что вас устраивает площадь в квадратных футах и ​​общая планировка этих областей, и подумайте о том, чтобы оставить их как есть. Помните, что вы всегда можете улучшить эти комнаты после того, как поселитесь в них. У вас будет не только любимая ванная комната или кухня, спроектированная в соответствии с вашими требованиями, но вы также сможете увеличить стоимость перепродажи своего дома, сократив стоимость этих обновлений в цена листинга, если вы решите продать в будущем.

5. Без забора вокруг двора

Если вы покупатель с домашними животными или маленькими детьми, огороженный двор может оказаться в вашем списке обязательных вещей. Прежде чем выбросить объявление без закрытого двора; Тем не менее, проверьте, есть ли возможность ограждать задний двор позже.

Хотя это не то, что вы, возможно, захотите делать своими руками, установка забора — это относительно недорогое улучшение вашего ландшафтного дизайна. Во многих областях вам даже не нужно разрешение на установку забора; Тем не менее, все же рекомендуется уточнить у своего ТСЖ или города требования к разрешениям, а также ограничения по высоте и отступлению.


На что следует обратить внимание:
1. Запахи

Иногда, путешествуя по дому, нужно полагаться на другие органы чувств. Ваш нос действительно может помочь вам обнаружить определенные проблемы, которые могут возникнуть в доме. Плесень и грибок — две проблемы, которые вы можете обнаружить по запаху. Запах плесени похож на запах мокрых носков, в то время как плесень имеет менее интенсивный «затхлый» запах. В зависимости от серьезности проблемы ее продолжение может быть опасным для вашего здоровья, а ее решение может быть опасным для вашего кошелька.

Запах сигарет и домашних животных может показаться банальным; однако эти запахи могут прилипать к стенам и потолку дома, особенно если источники присутствовали в доме в течение длительного периода времени. В этих случаях запахи могут не исчезнуть без значительных затрат времени и усилий (или даже без профессиональной помощи). Ароматы часто используются для маскировки этих запахов, поэтому чрезмерное использование свечей, диффузоров и спреев может быть не столько для создания настроения, сколько для сокрытия неприятных запахов в доме.

2. Состояние стен и пола

Такие дефекты, как деформированные полы, трещины на стенах и водяные знаки, не только не эстетичны, но также могут указывать на более серьезные проблемы. Волосные трещины шириной не более дюйма и расположенные вертикально, как правило, довольно безвредны.

Обычно они возникают, когда фундамент дома впервые оседает, и чаще всего встречаются вокруг дверных и оконных рам. Более широкие или горизонтальные или диагональные трещины могут быть поводом для беспокойства.Они могут указывать на более серьезные фундаментальные проблемы или даже повреждение водой и могут появляться в любом месте на стене.

Деформированный или «упругий» пол может быть сигналом для множества проблем — от гниения древесины (которая могла быть вызвана наводнением) до термитов и некачественной конструкции. Так что будьте осторожны с любыми участками пола, которые добавляют вашей шагу излишней упругости.

Повреждение водой может нанести серьезный ущерб дому. Признаки повреждения водой дома включают пятна или «пузыри» на стенах и потолке, коробление плинтусов и полов, а также резкий запах.К сожалению, признаки не всегда очевидны, пока проблема не станет серьезной. Кроме того, обнаружение источника повреждения (обычно утечки или наводнения) может быть трудным, а ремонт повреждений может оказаться очень дорогостоящим, если его не устранить.

3. Интегрированные приспособления и системы

Проблемы со встроенными приспособлениями и системами вызывают большее беспокойство, чем те, которые в основном являются косметическими. Вместо того, чтобы сосредотачиваться на шатких потолочных вентиляторах и незакрепленных петлях шкафа, обратите внимание на признаки проблем с электропроводкой, охлаждающими и нагревательными элементами.Открытые или эродированные провода, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха без надлежащей вентиляции и протекающие водонагреватели — это проблемы, решение которых может не только стоить больших денег, но и представлять серьезную угрозу безопасности.

Теплые, вибрирующие настенные розетки и / или мерцающий свет могут указывать на проблемы с электропроводкой. Если вы открываете кран и видите воду с оранжевым / коричневым оттенком, это может быть признаком того, что водопроводные трубы заржавели и их необходимо заменить. Центральный блок переменного тока, издающий визг или скрежет, может нуждаться в ремонте или полной замене.Слабый запах газа в комнате, отличной от кухни, может свидетельствовать о неисправности водонагревателя с газовым клапаном.

4. Неразрешенные дополнения

Иногда вы можете прийти к дому, который был указан как 2 спальни / 1 ванная комната, только чтобы обнаружить, что — сюрприз — там есть дополнительная ванная комната. Прежде чем вы будете слишком увлечены дополнительным пространством, убедитесь, что добавление разрешено. Почему? Неразрешенное строительство может быть проблемой по-разному.

В дополнение к потенциальной проблеме безопасности, если она не построена должным образом, это также может быть проблемой при покупке дома. Если вы приобретете дом с запрещенной работой, на вас могут наложить штрафы от города, а также расходы, связанные с разрешением или полным прекращением работы.

Хотя пристройки к дому не всегда очевидны, но некоторые характерные признаки — это переоборудованные гаражи, комнаты с более низкими линиями крыши снаружи или отдельно стоящие дополнительные жилые дома (гостевые дома).Вообще говоря, даже если проект реконструкции не предусматривает добавление квадратных футов в дом, разрешение все равно требуется, если реконструкция включает добавление или удаление стен, внесение изменений в водопроводную и / или электрическую систему или даже добавление окна.

5. Состояние газона

Желтые и коричневые пятна на лужайке дома — не редкость. Обычно они возникают из-за жаркого и сухого климата, отложенного технического обслуживания или того, что соседская собака помогает себе во дворе. Однако иногда эти пятна вызваны грибковыми заболеваниями.Хотя это не обязательно опасно, чем дольше грибковая проблема во дворе остается без лечения, тем больше внимания, внимания и денег потребуется для ее устранения. Пренебрежение этим вопросом также может сделать лужайку уязвимой для заражения различными вредителями.

Сухая обесцвеченная трава — не единственный признак потенциальных проблем с домом. Мокрые или сырые места во дворе, сопровождающиеся неприятным запахом, могут указывать на повреждение или разрыв канализационной линии. Учитывая, насколько это антисанитарно, его ремонт будет обязательным и очень дорогостоящим.

Контрольный список вопросов, которые нужно задать во время домашнего тура

Некоторые важные факторы, влияющие на принятие решений, невозможно удовлетворить, просто взглянув на недвижимость. К счастью для вас, экскурсия или день открытых дверей — прекрасная возможность получить важную информацию о доме прямо из источника. Главное — знать, какие вопросы задавать.

Вот полезный список вопросов, на которые вы хотите получить ответы, осматривая дом:

1. Когда следует подавать предложения?

Скорее всего, вы совершите поездку по нескольким домам за один и тот же период времени.Хорошая идея — спросить о сроках действия предложения. Отличный способ пропустить дом, который вам нравится, — это пропустить крайний срок подачи предложений, и это может произойти, если вы окажетесь в затруднительном положении. В некоторых случаях продавцы могут не принимать предложения до определенного дня. Это также полезно знать, поскольку слишком ранняя отправка предложения может показаться немного напористой и снизить шансы на то, что ваше предложение будет принято.

2. Сколько было сделано предложений?

Это довольно просто.Вы всегда должны спрашивать агента по недвижимости, были ли уже сделаны какие-либо предложения. Если продавец уже получил большое количество предложений, это может указывать на то, что недвижимость может быть быстро продана. Наличие этой информации полезно для того, чтобы быть в курсе, однако, что не каждый продавец разрешит своему агенту по листингу раскрывать эту информацию, поскольку это может отпугнуть потенциальных покупателей.

3. Почему продавцы переезжают?

Продавцы могут двигаться по ряду причин.Выяснить, почему важно. Меньше всего вам захочется переехать в дом, который владельцы продали из-за плохих соседей, роста преступности или плохой школы.

4. Вносили ли продавцы какие-либо изменения в первоначальный дизайн дома?

Помните, что мы говорили о неразрешенных работах? Это отличный способ узнать, есть ли в доме какие-либо запрещенные работы, которые трудно обнаружить, просто взглянув. Это особенно важно знать, продает ли продавец дом «как есть».Если дом продается «как есть», вполне понятно, что продавцы не желают делать какой-либо ремонт или кредит на ремонт (например, доведение строительства до норм).

5. Есть ли проблемы с имуществом?

Агенты по листингу должны открыто сообщать обо всех известных проблемах с домом. Хотя к этой информации можно получить доступ через раскрывающие информацию документы, предоставленные продавцом, не помешает спросить, пока вы там. Это дает вам возможность проверить проблемы лично.

Заключительные мысли

Если вы не проектируете его самостоятельно, шансы найти дом, который соответствует всем вашим личным предпочтениям, невелики. Сохранение здорового взгляда на тривиальные вещи, которые необходимо иметь, по сравнению с основными при просмотре дома, будет иметь большое значение для принятия правильных решений относительно этого важного финансового вложения.

Эта статья не заменяет совет лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации.

No related posts.