Плюсы и минусы своего дома: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор
Жизнь в частном доме: плюсы и минусы
Если вы проживаете в многоквартирном доме, но неоднократно задумывались о том, чтобы перебраться в свой дом подальше от городской суеты, то наверняка оценивали плюсы и минусы этого мероприятия. Сразу хотелось бы отметить, что такая жизнь подойдет не для каждого. Часто мы переоцениваем преимущества и недооцениваем сложности жизни в коттедже. А трудностей, с которыми приходится сталкиваться частным домовладельцам более чем достаточно.
Сложности проживания в частном доме:
- Свой дом – большая ответственность. Здесь нет управляющей компании, которая следит за порядком на дворовой территории, мусоропровод отсутствует, местная канализация, следить за наполнением которой придется тоже самостоятельно;
- Содержать свой дом и двор в порядке придется самостоятельно, а это не большая физическая нагрузка, которая ляжет на ваши плечи;
- Не редко в коттеджных поселках отсутствует, либо слабо развита социальная сфера, рядом с домом нет магазинов, детских садов, школ, поликлиник;
- Не все районы частного сектора могут похвастаться хорошей транспортной развязкой, а это значит вам потребуется свой транспорт.
Все эти моменты необходимо учитывать, если вы решили перебраться в загородный дом. Но конечно и масса преимуществ проживания в своем доме с лихвой перекрывает недостатки.
Преимущества проживания в частном доме:
- Отсутствие соседей через стенку или этажом ниже-выше, никто не шумит и не делает бесконечный ремонт, раздражая нас по вечерам или рано утром, когда еще хочется поспать;
- Наличие своего двора позволяет организовать зону отдыха, где приятно будет проводить время на свежем воздухе в кругу семьи или друзей;
- Ваше парковочное место около дома никто не займет, при желании всегда можно пристроить гараж;
- На участке возле дома можно разбить красивый цветник и вырастить свежие овощи и фрукты, которые будут более полезны, чем магазинные;
- Если места в доме стало недостаточно, всегда можно расширить пространство, пристроив к дому комнату или две;
- Свежий воздух и тишина способствуют хорошему отдыху и восстановлению, вам не придется беспокоиться о здоровье, ведь, как правило, люди, проживающие в частном доме, обладают крепким здоровьем.
Свой дом – это что-то особенное и преимуществ конечно гораздо больше. Сложно их все перечислить, их можно ощутить, перебравшись жить за город. Ни с чем ни сравнимая свобода, простор и свежий воздух вселяют добрые чувства. Приятно просыпаться утром с щебетанием птиц и лучами солнца, ощущать невероятный прилив сил и бодрости.
Дом или квартира: плюсы и минусы
Задумываясь о покупке жилья, определиться между частным домом или квартирой порой сложно, ведь каждый вариант имеет свои особенности.
О плюсах и минусах дома и квартиры, которые необходимо учитывать, принимая важное решение о приобретении – читайте в материале НЕРУХОМІ.
Описание:
Дом или квартира: плюсы и минусы
Источник:
Alt:
Что лучше: свой дом или квартираРешение о том, жить ли в доме или квартире, в значительной степени зависит от личных предпочтений, однако есть некоторые общие аспекты, на которые стоит обратить внимание.
Соседи
В квартирах чаще всего бывает плохая звукоизоляция, тонкие стены, отделяющие вашу жизнь от жизни соседей.
Это означает, что вы можете довольно ясно слышать большинство вещей, которые происходят у ваших соседей, а они отлично слышат вас. В случае частного дома гораздо легче отделиться от людей вокруг, их внезапный ремонт не потревожит ваш воскресный сон до полудня, а в случае пятничной вечеринки с друзьями вы можете не опасаться принести дискомфорт соседям.
Самореализация
Очевидно, что при покупке дома вы получаете в пользование и распоряжение гораздо большее пространство, нежели при покупке квартиры. В частном доме есть возможность выделить каждому члену семьи свою комнату, поставить во дворе беседку, бассейн, построить гараж для машины, разбить сад плодовых деревьев. Территория самого дома и вокруг него дает больше возможностей реализации желаемых дизайнов, планировок. Можно строить мансарду, веранду, заниматься огородом или выращивать цветы. Простор для полета фантазии и возможностей огромен, нужно только захотеть.
Расположение
Чаще всего квартиры располагаются в обжитых районах города с неплохой инфраструктурой, тогда как традиционные модели домов чаще встречаются в пригородах и на окраинах города.
А если смотреть на расположение со стороны экологии, частный дом станет лучшим решением. Многоэтажки редко могут похвастаться близостью к природе или свежим воздухом во дворе.
Безопасность
Традиционно квартира считается более безопасным видом недвижимости. Не только личная сигнализация, но и бдительные соседи или наемный персонал в здании (например, консьерж) помогут сохранить ваше жилье от вторжения грабителей. В случае частного дома остается надеяться только на сигнализацию, забор, охранные системы. Следует понимать, что защитить свой дом от воров – весьма дорогое удовольствие.
Обслуживание
Владение домом означает, что вы будете полностью контролировать его обслуживание.
В многоэтажках обслуживание коммуникаций ложится на плечи ЖЭКа либо управляющей компании, но вот в доме любая проблема будет вашей личной.
Когда живешь в частном доме, необходимо поддерживать порядок на гораздо большей площади, не говоря уже о территории около дома. Сад, огород, цветы и плодовые деревья – это то, на что необходимо будет тратить деньги, время и силы, если вы хотите, чтобы ваша территория выглядела опрятно и красиво. Не стоит забывать про регулярную стрижку газона и уборку снега.
Расходы
В большинстве случаев покупка квартиры обойдется дешевле, нежели приобретение своего дома. Но и тут есть исключения: квартира в центре города обойдется дороже, чем дом в пригороде.
Но самая большая ошибка – думать, что на этапе покупки все различия расходов заканчиваются. Коммунальные платежи в квартире гораздо ниже, чем в доме, ведь, например, отопить даже большую квартиру легче, чем отдельный дом.
Но в частном доме есть свои выходы из этой ситуации.
Можно поставить твердотопливный котел, это может быть дешевле. Также можно неплохо сэкономить на водоснабжении, если использовать скважину или колодец.
Это лишь некоторые из вещей, о которых следует помнить при сравнении домов и квартир. На самом деле, при выборе идеального жилья вы поймете, что для вас важен целый ряд дополнительных факторов. Ниже представлен упрощенный перечень плюсов и минусов каждого варианта, чтобы помочь вам решить, что является лучшим вложением.
Квартира: плюсы и минусы+ Обычно меньшая стоимость
+ Часто лучше расположение и инфраструктура
+ Выше безопасность
+ Меньше сил и времени на обслуживание
— Меньший размер
— Нет возможности не обращать внимание на соседей
— Меньше возможностей реализации разных дизайнов, планировок
Дом: плюсы и минусы+ Больше свободы для дизайна всего по вашему желанию
+ Лучше уровень приватности
+ Больше пространства
— Выше стоимость и расходы на обслуживание
— Часто бывают проблемы с инфраструктурой
Многие предпочитают удобство и гибкость проживания в квартире, в то время как другие предпочитают тишину и спокойствие частного дома.
Основывайтесь на своих собственных представлениях о комфорте и выбирайте жилье с умом, не забывая проверить благонадежность застройщика и законность строительства.
Частный дом или квартира? Плюсы и минусы жизни в своем загородном доме
Переезд за город на ПМЖ — серьезное решение, в корне меняющее жизнь. И прежде чем сделать этот ответственный шаг, необходимо взвесить все за и против. Итак, какие же сюрпризы ждут новоявленного домовладельца?
Мы начнем разговор с очевидных плюсов переезда. Их намного больше, чем может показаться на первый взгляд. Вот основные.
Плюсы жизни за городом
1. Уединение и здоровая экология
Спокойная, размеренная жизнь на природе — отрада для измученного стрессом горожанина. Тишина, чистый воздух и живописные пейзажи влияют на здоровье (как физическое, так и ментальное) самым лучшим образом. Многие замечают, что позитивные изменения начинаются буквально через несколько недель после переезда.
Люди чувствуют себя в разы лучше, чем во время жизни в мегаполисе.
Впрочем, стоит оговориться, что тишина в загородном доме не гарантирована. Всегда есть риск того, что соседи окажутся любителями вечеринок или по близости построят популярный шумный отель. Но вероятность этого намного ниже, чем в городе.
2. Большая жилплощадь
Избавление от тесноты — это огромный плюс загородной жизни. И не только потому, что появляется место для домашнего кинотеатра, кабинета или мастерской, о которых в квартире можно было только мечтать. Собственный дом позволяет обустроить свой уголок для каждого. Членам семьи больше не приходится толкаться локтями на тесной кухне и ждать, пока освободится ванная. А значит, становится меньше поводов для ссор.
3. Удобная/индивидуальная планировка дома
Если в городе мы ограничены рамками типовых квартир, то загородный дом может быть, по сути, любым (разумеется, в границах участка и бюджета). Можно создать постройку с нужным количеством комнат, и именно теми дополнениями, которые нужны конкретной семье: отапливаемым гаражом, мансардой, террасой и т.
д.
4. Возможности для перепланировки дома и расширения жилой площади
Перепланировка квартиры — сложнейшая задача, и далеко не всегда «овчинка стоит выделки». Расширить жилую площадь можно лишь за счет коридора, тамбура или остекленной лоджии. И ради нескольких квадратных метров, которые можно выиграть таким образом, приходится месяцами собирать документы и согласовывать ремонт с соответствующими инстанциями. Собственный дом, напротив, можно перестраивать по своему усмотрению — сносить и воздвигать новые перегородки, достраивать пристройки, превращать чердаки в жилые мансарды.
Перепланировку дома следует делать только в соответствии со строительными нормами и правилами. Зато соседи не могут помешать расширению, которое их не затрагивает
5. Наличие собственной земли
Участок — это не только место для семейного отдыха и посиделок с друзьями, но и плацдарм для решения множества проблем. При наличии собственной земли не приходится ломать голову о том, где поставить автомобиль, как хранить закатки, дрова и куда сложить садовый инвентарь.
Гараж, сарай, бытовка, погреб, курятник — все это можно построить, имея в своем распоряжении нужное количество «соток».
Кстати, о курятнике. Участок позволяет содержать не только домашних животных, но также птицу и мелкий домашний скот. И конечно же, нельзя забывать о грядках, которые могут обеспечить свежими овощами и зеленью. Неплохое подспорье в трудные времена.
6. Независимость от централизованных коммунальных служб
Домовладелец сам решает, когда включить и выключить отопление и сколько ему нужно горячей воды, которую, кстати, никто не перекроет на профилактику. И оплачивает он только те ресурсы, которые действительно потребляет. В итоге «коммуналка» в загородном доме зачастую обходится дешевле, чем в квартире.
Итак, у жизни за городом немало плюсов. Но, к сожалению, есть и минусы, увы, довольно существенные. И их следует обдумать до принятия судьбоносного решения о переезде.
Минусы жизни за городом
1. Скудная инфраструктура
Каким бы ни был коттеджный поселок, его инфраструктура в любом случае будет беднее, чем в крупном мегаполисе.
И если отсутствие больших торговых центров и кинотеатров можно пережить, о поликлиниках этого не скажешь. Конечно, за плановым лечением можно обратиться и в мегаполис, но ведь бывают несчастные случаи. Поэтому, выбирая место для переселения, следует заранее удостовериться, что поблизости есть медицинское учреждение, где могут оказать экстренную помощь.
Отдельного упоминания заслуживают школы. Далеко не каждый населенный пункт может похвастаться образовательным учреждением. А значит, младших членов семьи придется каждый день возить на уроки в ближайший город. Или же переводить их на дистанционное обучение.
2. Низкий по сравнению с городом уровень безопасности
Житель мегаполиса может рассчитывать на ту или иную защиту от злоумышленника, тогда как владельцу загородного дома придется решать этот вопрос самостоятельно. Ему необходима надежная входная дверь, рольставни на окна, сигнализация, выведенная на пульт охраны, видеонаблюдение, сторожевая собака и т.д. И этих мер предосторожности должно быть несколько, иначе избежать ограбления почти невозможно.
3. Отсутствие централизованного коммунального хозяйства
Выше мы говорили о том, что автономность от капитальных служб является плюсом загородной жизни. Но она же является минусом. Профилактика и ремонт всех систем жизнеобеспечения ложится на плечи домовладельца. Кроме того, ему придется самостоятельно чистить снег, чинить крышу, водопровод, канализаию и т.д. Да и держать в чистоте большое строение намного труднее, чем небольшую городскую квартиру.
Но самой большой проблемой является капитальный ремонт. Если в многоквартирной постройке стоимость капитального ремонта распределяется между всеми жильцами, то домовладелец вынужден оплачивать все сам. И затраты могут быть весьма ощутимыми.
Уход за частным домом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с городской квартирой
4. Плохие дороги и малое количество транспортных развязок
Добраться из поселка до «большой земли» бывает довольно трудно. Метро, троллейбусов и трамваев нет, а автобусы и маршрутки, как правило, ходят довольно редко.
Если в семье есть автомобиль, эту проблему можно считать решенной, но возникает другая — плохие дороги и малое количество транспортных развязок. А это означает быстрый износ машины и несколько часов в день, которые неизбежно приходится проводить в дороге. Впрочем, если домовладелец работает удаленно, что все больше и больше входит в привычку, он будет избавлен от этих неудобств.
5. Отсутствие бесплатного переселения
Владельцы частных домов не попадают под программы расселения ветхого жилья. Если дом находится в аварийном состоянии, придется строить или покупать новый, не рассчитывая на помощь от государства.
Если поблизости построят автотрассу, железную дорогу, аэропорт и т.д., жизнь в доме станет крайне некомфортной. Жилье резко упадет в цене, и переезд в более комфортный район будет связан с огромными финансовыми потерями. Застраховаться от такой ситуации, увы, невозможно.
Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость
Типовая застройка — отличительная черта большинства городов России.
Разбираемся вместе с экспертом, каковы особенности панельного дома и о чем нужно знать, если планируете купить в нем квартиру
Фото: Thomas Janisch/gettyimages.com
- Что такое панельный дом
- Типы панельных домов
- Современные панельные дома
- Панель, кирпич или монолит
- Плюсы и минусы
- Стены в панельных домах
- Перепланировка квартиры в панельном доме
Что такое панельный дом
В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор.
comПанельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.
Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей
Типы панельных домов
- 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
- 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
- 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.
Почему хрущевки были самым инновационным жильем своего времени
Современные панельные дома
Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.
Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages. com
Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.
Панель, кирпич или монолит
Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.
Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash
Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу.
Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:
- можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
- малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
- простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
- панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
- в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
- железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.
Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:
- планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
- сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
- плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.
Стены в панельных домах
Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м.
Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).
Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.
Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com
Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель.
Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.
Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней
Перепланировка квартиры в панельном доме
При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение.
Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.
Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.
Комментарий эксперта
Илья Заливухин, архитектор:
— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку.
Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.
Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.
В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта.
Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.
Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.
Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом.
Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.
Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.
Основные преимущества и недостатки проживания в частном доме
В настоящее время многие семьи решают переехать из квартиры в частный дом. Однако прежде чем принимать настолько ответственное решение, необходимо взвесить все плюсы и минусы проживания в коттедже. Если же вы твердо решили переехать, обращайтесь в нашу компанию, которая предоставляет услуги по строительству домов.
Основная информация
Среди наиболее весомых преимуществ проживания в коттедже можно выделить следующие:
- Возможность парковки транспортного средства прямо у себя во дворе.
- Изоляцию от соседей и уверенность в том, что они вас не затопят.
- Наличие своего земельного участка, на котором можно выращивать овощи и фрукты или разбить цветник, либо просто засеять территорию газонной травой.
- Возможность обустройства погреба для хранения консервации, а также различных хозяйственных помещений.
- Возможность расширения площади дома в будущем.
Многие люди, проживающие в частных домах, решают заняться разведением живности. Некоторые наконец-то получают возможность заняться любимым хобби, для которого у них появляется место. К хозяевам частных домов с удовольствием приходят гости, с которыми они жарят шашлыки прямо во дворе.
Однако несмотря на все вышеперечисленные преимущества, существуют и определенные недостатки проживания в коттедже. Все поломки вам придется устранять своими руками, так как обслуживающей коммунальной организации у вас уже не будет, а вызывать частных мастеров получается не очень дешево. Уборка дома потребует от вас существенных усилий. Если коттедж расположен в пригороде, вам придется рано вставать, чтобы успеть добраться на работу. Зимой нужно будет каждое утро брать лопату и очищать двор от снега, а осенью — подметать листья. Если вы решили возделывать огород, за ним придется регулярно ухаживать. Живность также потребует постоянного внимания.
Кроме того, вы лишитесь всех благ, связанных с высокоразвитой инфраструктурой, если ваш дом будет находиться за чертой города. Ну а если вам необходимо провести отделочные работы в уже готовом доме, в этом вам с радостью поможет наша компания.
Что лучше дом или квартира — плюсы и минусы
Предпочтения, стереотипы и реальность выбора
Руководители квартирного и земельного отделов агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» комментируют расхожие мнения о критериях, которые могут иметь значение при выборе типа недвижимости.
Своя квартира или все-таки свой дом? Определиться непросто, ведь это серьезное решение, которое, вполне вероятно, изменит вашу жизнь. Интернет пестрит всевозможными рекомендациями, родные и знакомые дают противоречивые советы, а ответа так и нет? Помочь готовы наши коллеги из отделов продаж, которые обладают не только профессиональным видением, но и имеют неординарный собственный опыт. Ольга Роменко, начальник квартирного отдела, живет в частном доме, а руководитель земельного отдела Диана Привалова, – в квартире.
Привалова Диана Станиславовна
Диана: Достаточно сложно противопоставлять квартиру дому. Но, занимаясь продажами в земельном отделе достаточно давно, лично для себя я выбрала именно квартиру. Когда хочется развиваться в профессии и есть множество других интересов, – на мой взгляд, удобнее жить в квартире. Ведь при переезде в дом значительно увеличатся затраты времени, сил и средств на содержание жилья.
Роменко Ольга Александровна
Ольга: Я с рождения обитала в квартире и долгое время жизнь в доме даже не представляла. Теперь же все наоборот: после десяти лет проживания в своем доме находиться в квартире мне сложно и иногда даже некомфортно. Ловлю себя на мысли, что мне не хватает пространства. Так что в моем случае полностью поменялось восприятие. Переселиться в квартиру смогла бы только при наличии каких-то серьезных обстоятельств. А лучше иметь и то, и другое.
КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ
Площади и планировка
| Дом | Квартира |
Площади большие, планировочные решения разнообразные. Есть земельный участок, могут быть гараж, сарай, баня и др.
|
Площади обычно меньше, чем в доме. Планировки чаще всего стандартные. Собственного земельного участка нет. |
Диана: Выбирая жилье, прежде всего нужно определиться – это временный вариант или покупка на долгие годы? Важно представлять, кто будет там жить, ведь каждому необходимы комфортные условия. Например, для удобного совместного проживания семьи из четырех человек нужны минимум три комнаты. Две нас уже не устроит, и не имеет значения – это в квартире, в доме или части дома. Поэтому так важно выбирать площади и планировки с учетом количества членов семьи, а также в соответствии с поставленными целями и задачами.
Ольга: В то же время, надо руководствоваться не только своими желаниями, но и учитывать обстоятельства. Далеко не все имеют возможность приобрести недвижимость с большими площадями. Метраж индивидуального жилого дома как минимум равен площади трехкомнатной квартиры, и по цене он будет дороже, а если нет, то придется существенно вложиться в будущем.
Поэтому для многих большая квартира больше подходит, чем дом. Преимущество дома – это нестандартная планировка: проще найти интересное и подходящее под различные запросы решение. В то же время, в новостройках предлагается широкий выбор квартир с разнообразными видами планировок, где пространство можно оформить на свой вкус.
Бонус частного дома – возможность обустроить на свое усмотрение гараж, баню, беседку, качели. Удобно, что все находится рядом и в полном распоряжении одной семьи. Но и для квартир тоже есть нестандартные предложения этого плана, хоть их, безусловно, меньше. В некоторых домах в Бресте, например, на ул. Карбышева, Дзержинского, выделяют мансардный этаж или подвальное помещение под общие комнаты отдыха и досуга для всех жильцов.
На закрытой придомовой территории владельцы квартир сами оборудуют площадки для барбекю, ставят беседки.
Поэтому и подземные паркинги делают – чтобы во дворе были не машины, а зеленые зоны и места для отдыха. Это переходное решение от квартиры к дому, причем в центре города.
Диана: Я живу в квартире и не могу сказать, что мне чего-то не хватает. Ведь все зависит от настроения и возможностей. Я разделяю популярное мнение о том, что более удобно отдыхать на кемпинге в ближайшем пригороде, где можно прекрасно провести время в компании. При этом не надо думать о содержании и обслуживании мест отдыха на собственной территории.
Инфраструктура
| Дом | Квартира |
| В разных частях города или пригорода – разная инфраструктура, но вероятность того, что частный дом будет отдален от нее, выше, чем у многоквартирного. |
Чаще всего многоквартирные дома располагаются в обжитых районах с развитой инфраструктурой.
|
Диана: Есть различные виды инфраструктуры. Если говорить о торговой, то она создана уже практически везде, включая отдаленные локации. Даже в садовых товариществах открываются сезонные киоски, в которых можно купить минимальный набор продуктов. В части иных элементов социальной инфраструктуры все неоднозначно: не только частный сектор, но и немало районов многоквартирной застройки страдает, например, от нехватки детских садов и школ.
Ольга: При проектировании кварталов многоквартирных жилых домов планируется строительство детских садов и школ, что не всегда предусматривается, если речь идет об усадебной застройке.
Диана: Хотя бывало, что проектировалось и там. Например, в районе Плоска оставлена территория между улицами Калиновыми, где должен быть сад-школа. Район планировался во времена Советского союза, когда нельзя было не закладывать эти составляющие инфраструктуры в проект.
Ольга: Тем не менее, до сих пор там пустырь. В перспективе – да, а когда это будет – вопрос. В многоквартирной застройке многое появляется быстрее.
Диана: В целом, имея намерение купить объект недвижимости, надо принимать в расчет наличие личного транспорта. Если его нет – жилье должно быть максимально приближено к инфраструктуре. Есть – можно рассмотреть и более удаленные варианты.
Соседи и шум
| Дом | Квартира |
| Обеспечивается максимальная приватность. | Приватности меньше, может мешать шум соседей. |
Ольга: Поселяясь в многоквартирном доме, нужно быть готовым к различным взглядам и мнениям большого количества людей. Это постоянное участие в общих делах. Создаются группы в мессенджерах, где без перерыва идут дискуссии.
Придется убеждать и искать компромиссы, либо махнуть рукой и соглашаться с позицией более активных жителей дома. В частном доме соседей гораздо меньше, обсуждения более кулуарны, темы и вопросы локальней. Это формирование более прочных и долгосрочный отношений.
Диана: У меня совершенно противоположное мнение. Когда мы заселяемся в квартиру, то принимаем во внимание, что будем взаимодействовать с соседями. Устроить войну в квартире или между этажами – очень сложно. Мы чаще слышим о конфликтах на усадебных или дачных участках, где соседская вражда, бывает, переходит из поколения в поколение.
Ольга: А я как раз очень часто слышу истории о кооперативах, где все меньше пассивных участников и все больше людей с активной позицией, соответственно, договариваться и принимать решение становится все сложнее. В собственном доме люди должны быть терпеливее и стратегически смотреть в будущее, потому что соседство скорее всего будет более долгосрочным.
Владельцы квартир более мобильны, если невозможно разрешить конфликтную ситуацию – можно переехать. И решиться на продажу легче, чем в случае с домом.
Диана: Переезды из-за соседей случаются и в частном секторе, когда люди годами не находят понимания по самым разным поводам, нередко надуманным. Например, сосед игнорирует правила ведения подсобного хозяйства, разводит сельскохозяйственных животных на своей территории. Бывает, возникают проблемы из-за непрекращающегося лая собак. Кстати, если говорить о шуме, то в квартирах люди часто высказывают недовольство по этому поводу: ремонты, громкая музыка, баловство детей с домофоном. И собаки в квартирах тоже доставляют хлопоты.
Ольга: В частном секторе проще абстрагироваться от раздражающих звуков. Бензопилы, косилки, собаки – это все естественно, уже не обращаешь внимания. И за счет того, что соседские отношения более долговечные, вопросов меньше. Я живу там достаточно давно, и не могу вспомнить, чтобы из-за шума приходилось с кем-то выяснять отношения.
Диана: А еще одна проблема – костры.
Ольга: Да, это действительно, проблема. Когда идет уборка, люди позволяют себе сжигать мусор, траву, ветки прямо на своем участке. Это запрещено, но нарушают постоянно. Весь район может стоять в дыму. Если не успеешь вовремя закрыть окна, все в доме пропитывается неприятным запахом. У нас был случай, когда соседи вызвали МЧС – и пожарные залили такой костер, а хозяин был оштрафован.
Семья и дети
| Дом | Квартира |
| Подходящее жилье для большой семьи, пространство для отдыха и детских игр на улице, в то же время в безопасности. | На детских площадках всегда есть с кем поиграть, но рядом может быть проезжая часть, во дворе находятся незнакомые люди. |
Диана: В детстве я жила с родителями в части дома (квартире в блокированном жилом доме).
И воспоминания у меня самые лучшие.
Такого можно пожелать каждому: свой двор, велосипеды, санки, снеговики, горки…. Со всеми друзьями, которые жили в соседних многоэтажках, мы проводили время только у нас. Но, помню, что родителям было непросто и за домом смотреть, и за детьми.
Ольга: Для меня дом – это возможность постоянно семейного времяпрепровождения. В квартире нужно думать, чем себя занимать, а в доме всегда каждый находит возможность применить себя. Летом у нас никогда не закрывается дом, дверь всегда открыта. Мы не разделяем нахождение дома и нахождение на улице.
Диана: Особенно удобно, пока дети маленькие, решать вопрос с прогулками: поставил коляску на улице, ребенок дышит свежим воздухом, а родители занимаются своими делами. В то же время, молодым мамам с малышами в частном доме зачастую не хватает общения. Из квартиры во двор вышел – уже есть с кем поговорить, отвлечься, обсудить волнующие вопросы.
А в доме можно чувствовать себя немного оторванным от общества.
И все-таки с точки зрения удобства воспитания детей я бы выбирала именно дом.
Содержание домашних животных
| Дом | Квартира |
| Удобно заводить питомцев. | Может быть меньше комфорта в содержании отдельных видов и пород. |
Ольга: Мы в доме вообще не держим питомцев. Возможность есть, а желания нет. У соседей мелкие собачки и не меньше десяти котов!
Мне даже не обязательно заводить своего, выйди на террасу – обязательно сидит какой-нибудь кот. Однажды к нам забежала куница – это тоже прелести жизни в частном доме.
Диана: У меня в квартире побывала вся возможная живность. Думаю, это не зависит от того, где человек живет: в квартире или в доме.
Если захочет и внутренне готов нести ответственность за животное, то заведет.
Скорее, в доме больше возможностей, это более естественные условия содержания, пребывание на природе, вольеры. Но и в квартирах заводят овчарок.
Кстати, многие, особенно в недавно возведенных домах, теперь живут без собак. Раньше заводили в целях безопасности, а сейчас появилось больше возможности обеспечить ее другими способами – сигнализация, видеонаблюдение.
Прием гостей
| Дом | Квартира |
| Комфортно приглашать гостей, в том числе, с ночевкой. | Не всегда найдется место для компании, тем более, чтобы расположить кого-то на ночь. |
Ольга: Соглашусь, что гостей принимать удобнее в доме.
Но нельзя разделить: в квартире они бывают два раза в год, а в доме – десять.
Это зависит от общительности.
Кто-то и на 20-ти квадратных метрах квартиры может постоянно собирать компанию. Но если она большая, выше вероятность того, что местом для встречи выбирают чей-то дом, а не квартиру.
Потому что «это же дом»: беседка, мангал, природа, уединенность.
Диана: У нас в квартире постоянно кто-то гостит: наши друзья, приятели детей. Но проезжая мимо вашего дома, мне проще заехать даже без предварительной договоренности.
Понимаешь, что не обязательно заходить в дом и вторгаться в личное пространство, можно пообщаться на участке, в беседке.
Ольга: Ночевка – тоже вопрос индивидуальный.
У кого-то и в доме не найдется дополнительного спального места, а кто-то специально для таких целей ставит диван в коридоре однушки.
Безопасность
| Дом | Квартира |
Дома чаще привлекают злоумышленников.
|
В квартире более безопасно. |
Ольга: Вопросы безопасности стоит рассматривать не только в этом ракурсе, а разделить на два блока. С одной стороны, дом действительно больше может быть подвержен риску ограбления, потому требует более тщательного отношения к обеспечению безопасности.
Диана: Особенно это касается жилых дач, расположенных в садовых товариществах. Не в сезон, когда дачники разъезжаются и не посещают свои участки, людей может не быть на несколько километров вокруг.
Ольга: С другой стороны, в многоквартирном доме есть риск, что случится что-то не у тебя, а у соседа, но пострадает и твое имущество. От банального затопления до взрывов газа. Это дело случая. То, на что ты даже не можешь повлиять. А в доме ты отвечаешь сам за себя.
Диана: Согласна. Если случается пожар на верхних этажах, при тушении водой нередко заливаются все квартиры вплоть до первого.
В доме такого не будет.
ПОКУПКА И ПРОДАЖА
Возможности выбора
| Дом | Квартира |
| Выбор есть, но факторов множество и разброс цен большой, поэтому определиться сложно. | Большой выбор, сопоставимость и соизмеримость решений, легче сориентироваться через цену квадратного метра. |
Ольга: Квартиру, как правило, выбрать проще. Предложений много, можно подобрать вариант по максимальному количеству запрашиваемых критериев: цена, район, площадь, этажность и другие. Выбирая квартиру, мы на какие-то детали и недоделки закрываем глаза, зная, что за короткий срок сможем это устранить.
Дом – это чаще более долгосрочный выбор и дорогостоящее приобретение, поэтому к нему предъявляется все-таки больше требований, должно совпасть больше критериев, и подобрать их в совокупности сложнее.
Диана: Выбрать квартиру действительно легче, потому что она более понятна как объект. Панель, монолит, кирпич, год постройки, капремонт… А в доме – уйма мелочей и вопросов. Ведь покупают чаще всего те, кто не имеет специальных познаний в строительстве. Не всегда возможно объективно оценить состояние объекта, понять, а что же лучше: газосиликатный блок, брус или кирпич?
Проконсультировать может знакомый строитель, информацию можно найти на форумах, но все равно одного ответа нет, есть разные мнения, и нередко – убедительные аргументы по противоположным позициям.
Сделки купли-продажи и возврат вложений
| Дом | Квартира |
Продать дом и вернуть вложенные средства тяжелее.
|
Продать квартиру, вернуть и даже приумножить вложения проще. |
Диана: Дом однозначно сложнее продать. Это более затратный процесс: индивидуальные воззрения покупателей, длительность сроков принятия решения. Крайне редко при покупке дома выстраивается «очередь». Кроме того, дома теряют в стоимости больше: сказывается моральный и физический износ на фоне вложений и решений владельцев. А квартиры же могут существенно упасть в цене только в результате серьезных изменений на рынке.
Ольга: Выбирая ликвидную квартиру, понимаешь, что если не сложится, то сможешь ее продать и при этом не сильно потерять в деньгах. Продать дом затратно еще и по эмоциям: расстаться с ним мысленно сложно. Дома продаются годами. К снижению цены идут долго, потому что путь к строительству или покупке дома тоже был небыстрым и непростым. Кстати, формирование цены на дом и на квартиру тоже отличается.
Составляющие «метра» квартиры более понятны, а собственники дома в стоимость часто закладывают буквально «вложенную душу» как эквивалент, что не всегда соотносится с реалиями.
Диана: В процессе сделки купли-продажи дома возникающие вопросы решаются более длительно, чем при приобретении квартиры. Все, что связано с землей, оформлять сложнее. При оформлении сделок с домами может появиться больше неожиданных нюансов, которые вне зависимости от желания участников сделки разрешаются долго. Это нарушения технических норм и правил, самовольно возведенные либо снесенные постройки, изменения границ земельного участка. Продать такой объект без приведения документов в соответствие нельзя.
Ольга: Не удивительно, что участники сделки по дому часто ведут переговоры сутками. Владельцы квартир в этом смысле гибче и мобильнее. В то же время, важно тщательно изучить историю квартиры, потому что вероятность того, что сменилось несколько собственников и где-то могут возникнуть вопросы, больше, чем в доме.
Диана: А еще, бывает, что в доме длительное время никто не живет, и тогда он теряет в покупательской привлекательности. Дома скучают. Без людей теряется живой дух движения, общения. С квартирой такого почти не происходит, ведь вокруг продолжает кипеть жизнь. Квартиру проще и быстрее можно привести в жилое состояние, чем дом.
Подробная инструкция: «Как подготовить квартиру, чтобы продать быстро и выгодно».СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
Ремонт
| Дом | Квартира |
| Простор для реализации идей, но ремонт идет постоянно и требует больших трат. | Ремонт провести проще, но необходимо учитывать конструктивные особенности дома. |
Ольга: Дом – это особое состояние души. Пространство, где можно творчески реализовать себя.
В доме гораздо больше возможностей для применения фантазии. Но это и постоянные вложения. Соглашусь с расхожим мнением: в доме ремонт не заканчивается никогда. Я как раз нахожусь в очередной стадии, не помню, какой по счету. Нет, у кого-то он заканчивается. Но, в принципе, это процесс непрекращающийся.
Диана: В квартире проще, потому что площади меньше и речь идет только о внутреннем пространстве. А в доме еще есть фасад. Зато можно делать ремонт круглые сутки: сверлить, штробить, вбивать гвозди. Пришел с работы, отдохнул и в десять вечера взялся за молоток. В многоквартирном доме есть временные ограничения по шуму. А еще затруднения в части хранения стройматериалов: закупить впрок и положить где-то можно в своем доме, на участке, но не в квартире.
Ольга: Согласна. Поэтому ремонт в квартире обычно более системный и краткосрочный: меньше возможностей растягивать его во времени. Вот реально ли делать ремонт и исключить из жизни на год кухню в квартире, в которой живешь? Конечно, нет.
А в доме можно! Летом есть на террасе, готовить на электроплитке в гараже… В доме можно многое постепенно сделать своими руками, если есть желание. А в квартире на протяжении года вечерами по чуть-чуть класть плитку – не вариант. Нужны более быстрые решения.
Диана: Еще одна особенность квартиры – выйти за пределы ее площади невозможно. А в доме при желании можно расширить пространство: сделать пристройку, надстроить этаж .
Ольга: В многоквартирном доме также существуют строгие требования и ограничения по переносу санузлов и кухни, снесению перегородок. Если в частном доме я захочу сделать кухню в детской, я это сделаю. Вопрос в разрешениях и согласованиях, но плюс в том, что его точно можно получить. Разработать проект и воплощать идею в жизнь.
Обслуживание и затраты
| Дом | Квартира |
Самостоятельное содержание и высокие затраты сил, времени и денег.
|
Обслуживанием занимается специальная служба. Затраты заложены в коммунальные платежи и в целом ниже, чем при содержании частного дома. |
Ольга: Квартира – это «дверь закрыл и спокойно ушел». Живешь и обо многом не думаешь. Содержать частный дом гораздо сложнее. С середины зимы мои мысли уже заняты тем, чем необходимо будет заняться на участке весной.
Диана: Да, квартира удобна тем, что есть специальная организация, которая обслуживает здание и вспомогательные помещения. В доме или ты делаешь это самостоятельно, или за свои деньги кого-то нанимаешь.
Ольга: В квартире мы тоже все это оплачиваем из своего кармана, но так как все привыкли платить «коммуналку», об этом даже не задумываемся.
Диана: А еще в квартире актуален вопрос избавления от отходов. Человеку, который придумал мусоропровод в многоквартирных домах, надо поставить антипамятник.
Сейчас их повсеместно заваривают как причину антисанитарии. Даже в новостройках – проектируют, а потом заваривают. В то же время, чтобы лично мне вынести мусор, нужно идти два квартала, где находятся ближайшие контейнеры.
Ольга: Это является проблемой не только в центре города, в других локациях можно увидеть жителей многоэтажек, которые утром выходят на работу, держа в руках мусорные пакеты. В частном секторе при условии заключения договора с Брестским мусороперерабатывающим заводом вопрос решается просто – отходы заберут прямо от дома. Главное, чтобы коты и собаки до них не успели добраться раньше и распотрошить. Но недавно владельцам частных домов в Бресте бесплатно выдавали индивидуальные контейнеры, в которых удобно оставлять пакеты для последующего вывоза коммунальниками. Этой возможностью воспользовались очень многие.
Диана: У жильцов квартир еще есть трудности с утилизацией крупногабаритного мусора. Почему люди иногда захламляют площадки и подвалы многоквартирных домов: вывезти его сложно.
А в своем доме проще выделить место, где уже ненужные предметы будут не сильно вам мешать, и накопить то количество, для вывоза которого можно нанять грузовую машину.
СУБЪЕКТИВНЫЕ ФАКТОРЫ
Отношение к жилью
| Дом | Квартира |
| «Предел мечтаний», конечная цель в решении жилищного вопроса. | Как промежуточный, так и основной вариант для проживания. |
Ольга: В советские времена квартиры, которые «получали», были семейным гнездом. Мол, «дождались». Людям той закалки сложнее что-то менять и переезжать. Нынешнее поколение к этому относится проще. Если цена рыночная, то может даже не быть сожаления. Передача квартиры занимает максимально короткий промежуток времени, как достаточно рядовое событие: вещи забрали, коммуналку заплатили – и все.
А старшее поколение прощается со стенами и с воспоминаниями.
Диана: Часто можно услышать: я продам однушку, куплю двушку, через время ее продам и приобрету трешку, а потом себе куплю дом. Это как конечная цель. Приобретая квартиры, люди нередко видят в этом временное решение вопроса. С квартирами в силу их стоимости и компактности люди расстаются быстрее и проще, чем с домом.
Ольга: Дом не зря стоит на фундаменте, он все-таки связан с землей, в нем можно «пустить корни». Человек не покупает дом, «чтобы пересидеть зиму» или для ребенка, пока он учится в другом городе. Это истории про квартиры, потому что эту недвижимость можно рассматривать в разрезе различных целей: как временный или запасной вариант для проживания, выгодную инвестицию при сдаче в аренду или для вложения средств, как подарок. А дом – для жизни. Купить и жить. У нас были такие ситуации, когда туристам очень нравился Брест, и они решали купить здесь квартиру. Не дом, а именно квартиру – ее можно сдавать, и иногда приезжать в город и жить в ней.
Покупка дома оправдана, если в нем предполагается проживание, потому что она влечет более сильные внутренние, психологические и финансовые вложения и затраты.
Личные качества и возможности владельца
| Дом | Квартира |
| Необходимы желание и возможности, в том числе финансовые, в самостоятельном обустройстве и поддержании состояния дома. | Квартира в обслуживании проще, проживающим не обязательно прикладывать какие-либо особые усилия. |
Диана: Дом себе может позволить состоятельный человек, имеющий стабильный доход и располагающий временем. Чтобы жить в доме, нужно иметь особый стиль жизни и мышление. Если владелец дома много работает и не может уделять время его обслуживанию в необходимом объеме, то, наверное, лучше выбрать квартиру.
Ольга: Согласна. И еще дом – это скорее семейное жилье, для мамы, папы, детей, бабушек с дедушками, чем для одного человека или семейной пары. Многие продажи связаны именно с тем, что люди в возрасте остаются в домах одни. Приходят к нам и говорят: «Не потяну дом сам. Пойду «на этажи», подберите квартиру».
Диана: Бывает, что клиент приходит с запросом на дом, а я понимаю, что ему лучше предложить квартиру.
Например, клиенты переезжали из России, хотели купить дом. Но я посоветовала для начала приобрести квартиру. Потом они были мне благодарны: у них вскоре изменились жизненные обстоятельства, пришлось продавать квартиру и уезжать. И это сделать было проще, чем если бы они уже приобрели дом.
В другом случает мама клиентки очень настаивала, что дочка должна купить часть дома. А у девушки был маленький ребенок и не было мужа. Я порекомендовала все же рассмотреть покупку квартиры, потому что справиться с домом или его частью в одиночку, да еще и с ребенком на руках, очень непросто.
Ольга: В то же время, если люди не могут определиться, стоит ли покупать дом или квартиру, можно попробовать переходные варианты – квартиру в блокированном доме. Это неплохой компромисс: и участок с разными постройками есть, и соседей меньше, и детям хорошо, а забот и затрат все же не так много, как в отдельном доме.
О преимуществах и нюансах таких вариантов читайте в статье «Таунхаус: особенности жизни в современном блокированном доме».Диана: Как выросшая в такой квартире, соглашусь с вами. На каждый вариант – квартиру, дом, часть дома, таунхаус – находится свой покупатель. Главное – понять, что важно именно для вас. И не полагаться на стереотипы, которые далеко не всегда отражают реальность. Пусть даже общие правила работают в большинстве случаев, именно в вашем все может быть иначе.
Ольга: Именно! Сколько ситуаций – столько и решений. А найти наилучшее помогут специалисты агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест».
Ведь наш главный принцип: «Выбор есть всегда».
Плюсы и минусы загородной жизни
Жизнь вдали от городской суеты — это красивая природа, свежий воздух, безграничные просторы, тишина и умиротворение. Ради этого многие горожане решаются на переезд в загородный дом. Однако у всего есть свои плюсы и минусы, это нужно учитывать, чтобы потом не пожалеть о своем решении.
Сразу же оговоримся, что для каждого преимущества и недостатки будут своими, универсального списка нет.
Преимущества загородной жизниПросторный дом и придомовая территория
Покупая квартиру, вы изначально соглашаетесь на проект застройщика. Можно, конечно, потом сделать перепланировку, однако во многих проектах возможности для нее достаточно ограниченны. При строительстве загородного дома вы сами планируете его пространство. Вас никто не будет ограничивать в количестве комнат, их площадях и расположении. При желании в дальнейшем можно дом модернизировать: что-то достроить, перестроить, убрать.
В квартире такого себе уже не позволишь.
Вы можете облагородить придомовую территорию по своему вкусу. Будь то зеленый газон, клумбы с шикарными цветами или бассейн с шезлонгом и лежаками. Для детей можно обустроить детскую площадку или спортивно-игровой комплекс. А летом — детский надувной бассейн.
Вы можете посадить всё, что душе угодно на собственном участке. Что может быть прекрасней свежесобранной клубники и экологически чистых полезных овощей?
В современном мире без машины никуда, и проблема с парковочными местами возле многоэтажных домов становится всё более актуальной. Ведь у многих семей уже далеко не по одной машине. В своем загородном доме этой проблемы у вас не будет.
Свежий воздух и живописная природа
Городские жители не могут себе позволить много времени проводить на свежем воздухе. За городом совсем другая природа и экология: лес, водоемы, по-настоящему свежий воздух, пение птиц. Весной и летом можно ходить гулять, кататься на велосипеде, осенью собирать грибы, а зимой кататься на лыжах и санках.
Даже если у вас был тяжелый рабочий день, как же приятно вечером после работы устроить семейный ужин на веранде вашего дома, вдохнуть свежего воздуха и послушать пение птиц и стрекотание сверчков.
Комфорт и удобство
Летом не обязательно ходить на пляж, где много народу. Вы можете прекрасно позагорать и на своей лужайке, а если у вас ещё и бассейн, то и накупаться вдоволь. И какое же это удовольствие сходить в баню зимой, да еще и шашлык приготовить. Городские жители этого лишены.
Отсутствие соседей за стеной
В многоквартирных домах шумоизоляция зачастую оставляет желать лучшего. Вы прекрасно слышите, что происходит за стенкой, под вами и над вами. Особенно раздражает, когда соседи начинают шуметь в позднее время. В своем доме вы можете наслаждаться тишиной. К вам никто не прибежит с криками в разгар ремонта и вам не надо бояться, что вас кто-нибудь затопит.
Свежие фрукты и овощи
У вас отпадет необходимость ходить на рынки или искать натуральные товары в магазинах, ведь в своем саду (огороде) всегда будут свежие фрукты, ягоды, зелень и овощи без пестицидов.
А если вы построите теплицу на своем участке, то будете себя баловать всем этим не только в сезон.
Обычно те, кто уже живет в своем загородном доме, возвращаться в город на ПМЖ не хотят. Однако перед тем, как принять решение о переезде, нужно рассмотреть возможные недостатки, чтобы избежать разочарования.
Ответственность
Если в квартире при любой сложившейся проблеме сразу же обращаешься в коммунильные службы, то в собственном доме вся ответственность при какой-то поломке или форс-мажоре ложится на ваши плечи. В таком случае всегда под рукой должны быть телефоны специалистов, которые оперативно помогут решить вашу проблему, и определенная сумма денег. Однако для многих самостоятельный контроль — даже преимущество: никто неожиданно не отключит отопление или воду, не выставит счета за несуществующий ремонт и услуги сомнительного качества.
Инфраструктура
Хоть и прекрасно жить вдалеке от городской суеты, но порой на дорогу из города до своего загородного дома уходит немало времени.
Пробки особенно актуальны в час пик, когда все едут на работу или домой, при ремонте дорог и в разгар дачного сезона. Магазины, крупные торговые центры, тоже находятся не близко. Чтобы избежать этих неудобств, выбирайте место для загородного дома с хорошей транспортной доступностью.
К тому же далеко не во всех поселках есть основные коммуникации: газ, вода и даже электричество, что весьма неудобно для постоянного проживания людей, привыкших к городскому комфорту. Однако сейчас есть выбор: можно купить участок в новом коттеджном поселке со всеми коммуникациями.
Содержание дома и участка
Содержать большой дом в чистоте и поддерживать техническое состояние — большой труд. За участком тоже нужно ухаживать: выращивать овощи и фрукты, стричь газон, чистить бассейн. Обрабатывать территорию от насекомых летом, зимой чистить снег.
Если позволяют средства, то периодически можно вызывать специалистов из клининговых компаний, а для участка нанять садовника.
Часть задач можно делегировать управляющей компании коттеджного поселка. Или построить небольшой уютный домик и засадить участок газоном, тогда трудозатраты заметно сократятся.
Досуг детей
Пока ваши дети маленькие, жизнь за городом — одно удовольствие. Но ведь ребенка нужно возить в садик, различные секции, кружки а потом ещё и школу. А дальние расстояния — испытание не только для ребёнка, но и для самих родителей. Поэтому стоит заранее подумать и поискать комфортный для вас вариант: будут ли ваши дети ходить в ближайшую школу или всё-таки вы их будете возить в лучшую гимназию города. Во втором случае стоит выбирать место для будущего дома с хорошей транспортной доступностью.
Дорога до работы
Дорога до офиса в город может занимать больше времени, чем до переезда за город. Однако если у вас нет жесткого графика или набирающий популярность удаленный формат работы, тогда это уже не так актуально.
Если необходимо ежедневно ездить в город, то позаботьтесь, чтобы сельское поселение или коттеджный поселок находился в быстром доступе по дороге без пробок. Но не стоит выбирать загородный дом, ориентируясь только на место работы, поскольку оно может измениться в любой момент.
Медицинская помощь
Убедитесь, что неподалеку от вашего дома/поселка есть фельдшерский пункт для возможности получения плановой или экстренной помощи. При серьезных заболеваниях в любом случае вам дадут направление в город, поэтому лучше, если до него добираться не очень далеко. Держите в вашем доме аптечку с необходимыми медикаментами, так как поблизости может и не быть круглосуточных аптек.
Безопасность
Электричество, вода, газ — всё должно быть под вашим контролем. Если вы периодически уезжаете из дома надолго, лучше всего установить систему контроля «Умный дом».
Установите надежные замки, двери, сигнализацию. Однако всего этого не понадобится, если на территории вашего поселка есть централизованная охрана.
Без автомобиля — никуда
Общественный транспорт за городом ходит плохо и редко, поэтому лучше, чтобы у каждого взрослого члена семьи была своя машина. Тем более, проблем с парковкой у вас не будет. Справедливости ради стоит отметить, что и в большинстве крупных городов без машин уже мало кто обходится.
Связь
Без интернета и телефона сейчас никто не обойдется, а за городом может и вовсе не ловить сотовая связь и уж тем более — интернет. Стоит уточнить этот момент при выборе места жительства.
Прежде чем принять решение о переезде за город и сменить шум, смог, суету и городской ритм жизнь на тихую гавань, обдумайте все плюсы и минусы. Надеемся, что наша статья поможет вам принять верное решение.
А если вы уже решили, что загородная жизнь — то, что вам нужно и ищете подходящий вариант, то приглашаем вас на бесплатную экскурсию по коттеджному поселку «Время Гринвич».
У нас есть все условия для комфортной жизни: идеальная удаленность от мегаполиса, электричество, газ, вода, живописная природа и свежий воздух.
Записаться на бесплатную экскурсию по коттеджному поселку
#Blog
Плюсы и минусы домовладения
Преимущества и недостатки владения домом
Перед покупкой дома важно подумать, как покупка отразится на ваших финансах и образе жизни. Прежде чем брать на себя обязательства, просмотрите как можно больше преимуществ и недостатков, связанных с тем, чтобы стать домовладельцем.
Каковы преимущества владения домом?
- Хорошая долгосрочная инвестиция: Дома могут обесцениться, но это случается не часто. Федеральный резервный банк Св.Луи сообщает, что средняя цена домов, проданных в Соединенных Штатах, выросла на 28% за 10 лет, начиная с 2009 года, и на 10% с 2014 по 2019 год. За то же десятилетие рынок жилья прибавил в стоимости 11,3 триллиона долларов. Поскольку COVID-19 движет рынком, этот рост будет продолжаться, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Если вы один из немногих несчастных, чья стоимость падает, земля, на которой расположен дом, может стать более ценной. Вы инвестируете в актив для себя, а не в компанию по управлению недвижимостью или арендодателя.
- Низкие процентные ставки: Мы редко увидим такие процентные ставки, как сейчас. Ставки могут варьироваться в зависимости от кредитного рейтинга и места покупки, но с самыми низкими ставками на уровне 2,75% или около него, время, возможно, никогда не будет лучше для покупки. Это также одна из причин, по которой дома продаются так быстро. Процентная ставка ниже 3% приближается к тому, чтобы брать деньги в долг бесплатно. Это, конечно, не бесплатно, но близко.
- Собственный капитал: Ваш капитал — это разница между тем, за что вы можете продать дом, и тем, что вы должны.Собственный капитал растет по мере выплаты ипотеки. Со временем большая часть того, что вы платите каждый месяц, идет на остаток по ссуде, а не на проценты, создавая больше капитала.
- Федеральные налоговые льготы: Проценты по ипотеке вычитаются из первых 750 000 долларов покупной цены дома, а также проценты по жилищным кредитам, налоги на недвижимость в размере до 10 000 долларов в случае брака (5 000 долларов при отдельной регистрации в браке) и некоторые заключительные расходы по время покупки. Однако увеличение стандартного вычета до 24 800 долларов для супружеских пар (12 долларов.400, если не замужем) немного усложняет перечисление этих вычетов по процентам. Подсчет всех этих цифр перед покупкой поможет понять, какие налоговые льготы вы можете получить.
- Повышенная конфиденциальность: Недвижимость принадлежит вам, поэтому вы можете отремонтировать ее по своему вкусу, что не нравится арендаторам.
- Домашний офис: Феномен работы на дому может не исчезнуть после того, как пандемия стихнет, а это означает, что большему количеству из нас потребуется домашний офис. Правильная установка имеет значение для комфорта и производительности. Те, кому нужно место для работы на дому, могут найти его на рынке, если будут действовать быстро.
- Стабильные ежемесячные платежи: Ипотека с фиксированной ставкой означает, что вы будете платить одинаковую ежемесячную сумму по основной сумме и процентам до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Арендная плата может увеличиваться при каждом ежегодном продлении аренды. Неустойчивые налоги на недвижимость или страхование домовладельцев могут изменить ежемесячные платежи, но обычно это происходит не так часто, как повышается арендная плата.
- Стабильность: Люди, как правило, дольше остаются в доме, который они покупают, хотя бы потому, что покупка, продажа и переезд затруднены.Покупка дома требует уверенности в том, что вы планируете прожить в нем несколько лет.
Если вы один из немногих несчастных, чья стоимость падает, земля, на которой расположен дом, может стать более ценной. Вы инвестируете в актив для себя, а не в компанию по управлению недвижимостью или арендодателя.
Те, кому нужно место для работы на дому, могут найти его на рынке, если будут действовать быстро.Каковы недостатки владения домом?
- Расходы на COVID: Рынок жилья охвачен пламенем, продавцы обычно получают запрашиваемую цену и даже больше и получают ее в спешке. Это усложняет задачу покупателям-новичкам, которые, возможно, еще не накопили необходимые деньги для первоначального взноса. Это также усложняет задачу тем, кто любит обдумывать важные решения.
- Высокие первоначальные затраты: Затраты на закрытие по ипотеке могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, включая многочисленные сборы, налоги на имущество, страхование ипотеки, осмотр дома, страховой взнос домовладельца на первый год, поиск титула, страхование титула , и баллы, которые представляют собой предоплаченные проценты по ипотеке.На возмещение этих затрат может уйти около пяти лет.
- Меньшая мобильность: Если одним из преимуществ домовладения является стабильность, это означает, что может потребоваться больше внимания, чтобы принять привлекательное предложение о работе, требующее, чтобы вы переехали в другой город. Компенсирует это беспокойство скоростью, с которой продаются дома.
- Расходы на техническое обслуживание: Попытаться устранить утечку под кухонной раковиной — это (а не радость) для тех, кто пробует это в первый раз. Но когда у вас есть дом, вы — первая линия ремонта, особенно если вы хотите сэкономить, делая это самостоятельно, в стиле Боба Вила. Некоторые вещи действительно требуют профессионального внимания. Если кондиционер погаснет, вы не только потеете, пока он не будет починен, но и выпишете чек, чтобы снова запустить прохладный воздух. Некоторым людям нравится стричь газон; другие нет. Это, а также обрезка кустов, чистка желобов и уборка снега — все это часть домовладения.
- Собственный капитал растет не сразу: Большая часть выплат идет на процентные ставки в первые годы ипотеки, поэтому вы не сможете быстро получить собственный капитал, если только стоимость недвижимости в вашем районе не резко возрастет — и это произошло во многих областях в постпандемический рынок.Те, кто хочет быстрее наращивать капитал, могут ежемесячно добавлять небольшую дополнительную сумму к своей основной сумме, при условии, что она соответствует бюджету. Могут помочь даже дополнительные 20-50 долларов в месяц, специально предназначенные для основной суммы кредита.
- Стоимость недвижимости может упасть: Это произошло во время общенационального жилищного кризиса 2008 года, и это также может быть вызвано более местными условиями. Ваше здание со временем обесценится, особенно если вы не будете его поддерживать.
- Постоянные расходы: Когда вы пытаетесь продать свой дом, вам все равно придется вносить ипотечные платежи и поддерживать его.Если вы купили еще один дом перед тем, как продать свой, это означает, что вы заплатили за два дома. Тем не менее, пыл продаж после COVID помогает продавцам быстрее выгружать свою собственность.
Это усложняет задачу покупателям-новичкам, которые, возможно, еще не накопили необходимые деньги для первоначального взноса. Это также усложняет задачу тем, кто любит обдумывать важные решения.
Но когда у вас есть дом, вы — первая линия ремонта, особенно если вы хотите сэкономить, делая это самостоятельно, в стиле Боба Вила. Некоторые вещи действительно требуют профессионального внимания. Если кондиционер погаснет, вы не только потеете, пока он не будет починен, но и выпишете чек, чтобы снова запустить прохладный воздух. Некоторым людям нравится стричь газон; другие нет. Это, а также обрезка кустов, чистка желобов и уборка снега — все это часть домовладения.
Преимущества и недостатки аренды дома
Владение домом может быть не для всех, по крайней мере, не на всех этапах жизни. Перед покупкой подумайте, подходит ли это вам прямо сейчас.
Преимущества аренды дома
- Арендная плата может быть меньше: Это, безусловно, может быть верно, если вы снимаете квартиру, а также может иметь место при аренде идентичного дома. Если ипотека больше, чем вы можете себе позволить, аренда имеет больше смысла, чем чрезмерная финансовая нагрузка.
- Вы не несете ответственности за ремонт: Владелец собственности должен заплатить за протекающий кран и все остальное, что сломается или изнашивается. Таким образом, вам не нужно учитывать эти незапланированные расходы в своем бюджете.
- Гибкость: Ваши обязательства по аренде жилья не могут превышать срок аренды, и если владелец недвижимости сможет быстро найти нового арендатора, это может избавить вас от ответственности, если вы уйдете до истечения срока аренды.
- Низкие авансовые расходы: Авансовый платеж отсутствует. За исключением страхового депозита — часто это стоимость месячной арендной платы — вам не нужно выписывать крупный чек или финансировать расходы, необходимые для получения ипотеки.
- Нет членских взносов в ТСЖ: Некоторые дома находятся в застройке с ассоциациями домовладельцев, которые требуют ежемесячных взносов в дополнение ко всем другим расходам, и они не являются обязательными. Не так с арендой.
Если ипотека больше, чем вы можете себе позволить, аренда имеет больше смысла, чем чрезмерная финансовая нагрузка.
Не так с арендой.Финансовые недостатки аренды
- Невозможно изменить свойство: Хотите колоду для развлечения? Вы бы предпочли огороженный двор? Хотите покрасить спальню в серо-голубой цвет? Во время проката вы ничего не можете поделать, кроме как пожаловаться; посмотрим, к чему это приведет.
- Вы не строите ценность: Когда вы снимаете аренду, все, что вы берете с собой, — это вы сами, а также мебель и посуда, которые вам принадлежат. Растет капитал собственника, а не ваш.
- Арендная плата может увеличиться: Возможно, вас устраивает то, что вы платите каждый месяц, но это может измениться, когда ваш договор аренды будет продлен, как правило, через шесть месяцев или год.
- Отсутствие улучшения кредитного рейтинга: Своевременная выплата ипотеки улучшает вашу кредитоспособность, но вы не получаете такой же выгоды от аренды.
- Никаких косметических улучшений: Если дом, который вы снимаете, выглядит устаревшим, возможно, вам просто нужно к нему привыкнуть.
Владение и аренда
| Собственная или аренда | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Домовладение | Конфиденциальность Обычно хорошее вложение Более стабильная стоимость жилья из года в год Гордость за собственность и прочные связи с общественностью Налоговые льготы Накопление капитала (сбережения) | Долгосрочное обязательство Затраты на техническое обслуживание и ремонт Отсутствие гибкости Обычно дороже, чем аренда Высокие первоначальные затраты Выкупа |
| Аренда | Снижение стоимости жилья Краткосрочные обязательства Нет / минимальные затраты на обслуживание и ремонт | Отсутствие налоговых льгот Нет фиксированных жилищных расходов Собственный капитал отсутствует |
Оценивая плюсы и минусы, Фиггатт предлагает задать себе три вопроса.
- Вы можете себе это позволить?
«Первоначальный взнос, затраты на закрытие сделки и риск внезапного возникновения очень больших расходов в совокупности делают предложение очень дорогостоящим», — сказал он. «Вам нужно откладывать сверх ипотечного платежа на нечастые, но крупные домашние расходы, чтобы поддерживать их должным образом. А внесение меньшего первоначального взноса и оплата частной ипотечной страховки (которая защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке) только увеличивает общую стоимость владения.”
- Как долго вы планируете оставаться в доме?
«Может быть трудно окупить дом, если вы останетесь в нем три года или меньше; затраты на закрытие и комиссии значительны, и ожидание того, что дом вырастет в цене в течение трех лет, чтобы компенсировать эти затраты, может быть слишком завышенным для ваших ожиданий », — сказал Фиггатт. «И помните, что весь ваш платеж по ипотеке не идет на капитал дома. В течение первого года вашей ипотеки, в зависимости от условий, возможно, только около 30% основной суммы и процентных платежей фактически пойдут на основной счет дома.”
- Почему вы хотите купить?
«Если вы рассматриваете покупку как инвестицию, она может сработать очень хорошо, но высокие фиксированные затраты означают, что чем меньше период времени, в течение которого вы удерживаете недвижимость, тем меньше вероятность того, что вы выйдете вперед по сравнению с другие возможности для инвестиций », — сказал он. «Постоянная покупка и продажа домов, если вы часто переезжаете, может пожирать богатство, а не увеличивать его. И если вы планируете сдавать квартиру после переезда, убедитесь, что у вас есть план управления недвижимостью — будьте готовы заплатить и за это.”
Следующие шаги
Серьезные финансовые решения могут быть пугающими, и вы не хотите, чтобы вас парализовало бездействие. Решения InCharge Debt Solutions могут помочь вам продумать переменные, чтобы вы могли решить, является ли это разумным решением прямо сейчас. Если вам мешают кредитные проблемы, InCharge может помочь вам стать лучшим кандидатом на получение ипотеки и сэкономить деньги на выплатах. Сделайте здесь первый шаг.
Калькулятор ипотеки поможет отсортировать расходы и бюджеты. Калькулятор аренды или покупки помогает разобраться с некоторыми финансовыми проблемами.
Онлайн-курсы для покупателей жилья также могут стать отличной отправной точкой для тех, кто хочет приобрести жилье. Вы узнаете, как подготовиться к приобретению дома, и лучше поймете процесс покупки дома, в том числе о том, как финансировать и позволить себе дом в долгосрочной перспективе.
Источники
Аренда против покупки: плюсы и минусы домовладения
Домовладение было краеугольным камнем американской мечты. Возможность украсить стены, покрасить комнату в небесно-голубой цвет и жить с пушистым спутником без разрешения домовладельца делает покупку дома привлекательной, равно как и значительные финансовые преимущества, такие как экономия на налогах и строительство собственного капитала.Более того, нет ничего лучше душевного спокойствия, которое приходит от осознания того, что ваш дом действительно ваш .
Тем не менее, есть много важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем выбирать между арендой или владением домом. Давайте начнем с рассмотрения некоторых плюсов и минусов обоих, а затем подробнее рассмотрим финансовые последствия и особенности образа жизни, которые вам необходимо учитывать, чтобы принять обоснованное решение.
Сравнение плюсов и минусов покупки и аренды
Как и в любом важном решении, аренда и покупка имеют свои преимущества и недостатки.Взгляните на сравнительные таблицы для обоих вариантов здесь, и тогда мы более подробно рассмотрим каждый элемент ниже.
Плюсы и минусы домовладения
| Pro | Con |
|---|---|
| Покупатель создает собственный капитал в доме | Требуются авансовые платежи для первоначального взноса, сборов за закрытие сделки и т. Д. |
| Кредитная история увеличивается при положительных платежах | Процесс может быть сложным |
| Проценты по ипотеке и налоги на имущество могут вычитаться из налогооблагаемой базы | Налоги на недвижимость и сборы ТСЖ являются обязанностью покупателя |
| Покупатель имеет полный контроль над улучшением и модернизацией дома | Покупатель несет любые расходы на техническое обслуживание и ремонт. стоимость ремонта |
| Стоимость домов часто увеличивается в течение срока действия ипотеки | Обычно это долгосрочные инвестиции |