Оцените себя как хозяина дома: Оцени себя как рачительного хозяина. Как ты относишься к своим вещам, книгам, окружающим предметам? Чему тебе ещё необходимо

автор alexxlab

Содержание

Конспект урока по обществознанию 5 класс

Конспект урока по обществознанию 5 класс.

Подготовила: Кудренко Н.В.

Семейное хозяйство

Цели: познакомить с понятиями семейное хозяйство, потребности,  семейный труд, экономика, с основными статьями доходов и расходов семьи, особенностями распределения обязанностей в семье; объяснить необходимость рачительного ведения хозяйства, правила хозяйствования.

Планируемые результаты: 

предметные: учащиеся научатся  анализировать факторы, влияющие на экономику семьи; систематизировать обществоведческую информацию и представлять ее в виде семейного бюджета;  смогут давать характеристику рачительного хозяина  

метапредметные УУД:  определять собственное отношение к явлениям современной жизни; формулировать свою точку зрения; анализировать, сравнивать, классифицировать и обобщать факты и явления; давать определения понятий;

личностные УУД: формирование  понимания значения семьи в жизни человека и общества, уважительного и заботливого отношение к членам семьи; осознание ценности семейной жизни.

Тип уроков: открытия нового знания.

1.Организационный момент

2.Актуализация знаний учащихся

3.Изучение нового материала

4.Закрепление

5.Рефлексия

6.Домашнее задание

Ход урока:

1.Организационный момент 

2.Актуализация знаний учащихся : Проверка д/з

3.Изучение нового материала

Учитель:

— Вспомните, как был устроен дом человека в Древней Руси.

— Какую работу выполняли мужчины и женщины в домашнем хозяйстве?

— Какие предметы, необходимые в доме, делались руками самих домочадцев?

— Предположите, о чем пойдет речь на нашем уроке.

— Как вы думаете, на какие вопросы нам предстоит ответить?

«Семейное хозяйство»

Проблемные вопросы. Почему семейные заботы должны распределяться между всеми членами семьи? Каким должен быть хозяин дома? Как хозяйствовать по правилам?

Семейные заботы

Прочитайте текст на странице 33

— Что такое потребности? И как совместный семейный труд может их удовлетворить?

Совместный труд удовлетворяет потребности

  • в пище, в одежде, в жилище, в общении, в отдыхе, в творчестве

-Как лучше распределить трудовые обязанности в семье?

— Какие совместные дела вы выполняете совместно?

— Опираясь на свой личный опыт, вспомните, как происходит привитие трудовых навыков.

Каким должен быть хозяин дома

— Внимательно прочитайте название второго пункта § 4 на с. 35 учебника.

— Какие ассоциации у вас возникают при слоне хозяин?

А теперь проверим, насколько точно вы смогли определить смысл этого понятия.

Хозяин- собственник, владелец. б) Частный наниматель. в) разг. Руководитель, начальник предприятия, коллектива.

Хозяин- тот, кто отличается способностью умело хозяйствовать, хорошо руководить предприятием. б) Тот, кто ведет хозяйство, распоряжается делами хозяйства.

Физминутка

Как хозяйствовать по правилам.

Ученые утверждают, что семейное хозяйство необходимо вести по правилам. И тут нам на помощь приходит замечательная наука экономика.

Экономика — в переводе с греческого «искусство ведения домашнего хозяйства».

Ресурсы семьи — это запасы средств, используемые для ведения хозяйства

1.Финансовые ресурсы (деньги)

2.

Материальные ресурсы (предметы быта)

3.Трудовые ресурсы (труд членов семьи)

Ресурсы семьи ограниченны, их не всегда хватает для удовлетворения ее растущих потребностей. Следовательно, необходимо знать правила ведения хозяйства, которые позволят экономить семейные ресурсы.

— Давайте вместе сформулируем эти правила

4.Закрепление .

Выполнения задания на странице 39 (ПРОВЕРЬ СЕБЯ)

5.Рефлексия.

Я узнал много интересного………………………….

Я хотел бы узнать больше……………………………

Из урока я сделал  выводы что……………………..

6.Итоги урока.

Домашнее задание:

Основное задание:

  1. Прочитать стр 33-37

  2. Стр.36 вопросы по картинной галерее (устно)

  3. Задание по желанию:

Оцените себя как хозяина дома. Чему вам еще необходимо научиться, чтобы стать хорошим, рачительным хозяином? Выставление оценок.

  1. Главная
    2. >
  2. О компании
    3. >
  3. Советы
    4. >
  4. КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЫСТРО И ВЫГОДНО В МОСКВЕ?

26.05.2020

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЫСТРО И ВЫГОДНО В МОСКВЕ?

Содержание статьи

Вопрос, как продать квартиру быстро и выгодно, интересует множество людей: кто-то нуждается в деньгах, а кто-то сменил работу и планирует переезд в другой город или страну. Однако спешка сопряжена со многими проблемами – от неправильного юридического оформления документов и уменьшения полученной прибыли до обмана и мошенничества.

Быстрое совершение сделки, получение максимальной выгоды и уверенность в отсутствии рисков Вам гарантирует агентство «БЕСТ-Недвижимость» – член Российской Гильдии Риелторов с 25-летним опытом успешной работы. В этой статье мы поможем Вам разобраться в тонкостях вопроса, расскажем, какие распространенные ошибки допускают продавцы, поговорим о преимуществах сотрудничества с профессиональным риелтором. Вы не знаете, как Как быстро продать квартиру или дом? Тогда эти советы для Вас!

Где можно ошибиться?

Неопытные продавцы, с энтузиазмом берущиеся за дело, нередко делают следующие ошибки:

Зачем мне кто-то, если я все могу сам?

Быстро продать квартиру – легко. Это самое распространенное и самое опасное заблуждение. Современный рынок недвижимости пресыщен предложениями, количество которых в несколько раз превышает спрос. Поэтому успешно осуществить задуманное можно только в двух случаях – если Вам повезло или если Вы занизили цену. Вы не хотите терять деньги? Тогда будьте готовы к тому, что самостоятельный поиск покупателя потребует много времени и сил.

Покупатель сам найдет меня – нужно только дать объявление.

Действительно, разместить несколько объявлений на различных интернет-ресурсах несложно. Однако стоит помнить, что Вы такие не одни. Это значит, что Ваше предложение может легко затеряться в бесконечном списке объявлений. Для того чтобы увеличить вероятность быстрой продажи жилья, нужно будет вложиться в рекламу. Причем и здесь придется потрудиться, чтобы найти действительно работающие рекламные площадки и грамотные способы продвижения объявлений.

Хорошая цена за хорошую квартиру.

Каждый продавец убежден, что его недвижимость достойна той цены, которую он указывает в объявлении. Нередко эта сумма необоснованно завышается, что еще больше усложняет процесс продажи. Высокая цена может отпугнуть покупателя или вынудит Вас ждать своего «клиента» месяцами и даже годами. Именно поэтому настолько актуален совет: трезво оцените свои возможности и при возникновении затруднений обратитесь к профессионалу.

Что делать?

Рассуждая о том, как продать новую или вторичную квартиру быстро и выгодно, а также дом, обратите внимание на следующие подготовительные мероприятия:

Проанализируйте спрос и предложение на квартиры, схожие с Вашей.

Это поможет Вам установить адекватную стоимость недвижимости. Изучите рекламные листовки, доски объявлений, предложения на тематических сайтах, выделите позиции с наиболее конкурентоспособной ценой. Понравившиеся дома Вы можете посетить под видом покупателя – это позволит Вам определиться с плюсами и минусами Вашей недвижимости и сориентироваться в вопросе ее стоимости. Учтите также особенности жилья: наиболее востребованы однокомнатные квартиры с современной планировкой, а трехкомнатные варианты продать немного сложнее – на это уйдет больше времени.

Установите ликвидную цену.

Если хотите найти покупателя в кратчайшие сроки, немного снизьте стоимость жилья – начните с понижения на 10%. Однако этот показатель зависит от востребованности Вашей недвижимости на рынке. Проверить, на верном ли Вы пути, очень просто. Если отклик потенциальных покупателей на Ваше предложение достаточно высок, то Вы все делаете правильно. Ваше объявление осталось незамеченным? Пересмотрите установленную стоимость еще раз.

Позаботьтесь о рекламе объекта.

Оперативность совершения сделки напрямую зависит от того, сколько человек знает о Вашем предложении. Поэтому используйте различные источники (тематические сайты, доски объявлений в интернете). Не жалейте средств и сил на рекламу. Если Вы даете объявление в сети, то укажите подробную и достоверную информацию об объекте, упомяните о его преимуществах (транспортное сообщение, инфраструктура, планировка и др.), прикрепите несколько фото. Не игнорируйте «сарафанное радио». Расскажите о своих планах продать квартиру знакомым – возможно, друзья друзей и есть Ваши долгожданные покупатели.

Не бездействуйте.

Попробуйте самостоятельно найти покупателя – изучите объявления с пометкой «куплю». Их размещают в социальных сетях, на местных форумах, досках объявлений подъездов. Звоните автору объявления, расскажите о преимуществах Вашего предложения и планируйте встречу. Освободите квартиру. Сроки реализации недвижимости существенно сократятся, если Вы освободите площадь до того, как найдете покупателя. Это правило работает при свободной продаже жилья. Если Вы планируете обмен, заранее подыщите квартиру, куда сможете оперативно переехать. Подумайте о нюансах сделки. Если Вы продаете дом или квартиру в Москве, изучите вопрос ипотечного кредитования. Уточните, сколько Вы можете ждать своего клиента, если он думает об обмене. Ответьте на вопрос: кто Ваш идеальный покупатель? Сделайте акцент на тех преимуществах Вашей недвижимости, которые соответствуют потребностям конкретного покупателя. Семье с детьми расскажите о хорошей экологии района, обустроенных игровых комплексах для малышей, близости школы и сада, спортивных площадок, поликлиники, студий творчества и центров раннего развития и др. Общаясь с пожилой парой, сделайте акцент на хороших соседях, комфортных лифтах, удобных поручнях в подъезде, просторной лоджии, где можно хранить закатки или размещать рассаду, хорошем транспортном сообщении.

Презентуйте квартиру в выгодном свете.

Перед тем как продать новую квартиру, наведите в ней порядок. Если Вы реализуете вторичное жилье, то при необходимости произведите косметический ремонт – замажьте все трещины, освежите потолок, смените обои. Сделайте комнаты более просторными, светлыми и уютными: вывезите крупногабаритную мебель, выбросьте хлам, раскройте шторы. Перед встречей с покупателем протрите пыль и хорошо проветрите помещение – идеальная квартира должна быть чистой и аккуратной. Не забывайте и о силе первого впечатления: по возможности приведите в порядок подъезд, этаж, входную дверь. Постарайтесь все обустроить так, чтобы покупатель почувствовал себя полноправным хозяином дома.

Подготовьте все документы.

Как показывает практика, быстро и выгодно можно продать ту квартиру, которая имеет «чистую» историю. Чтобы не обременять Вашу недвижимость, заранее выпишите себя и родственников, которые с Вами проживают. Если Вы состоите в браке, получите согласие супруга или супруги на продажу жилья. Все детали Вам поможет уточнить компетентный специалист. Не лишним будет сделать ксерокопию плана квартиры. Глядя на схему, покупатель сможет мысленно представить, где расположить мебель или что можно изменить.

Сложный вопрос?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора

Как поможет риелтор?

Оценить недвижимость.

Специалисты агентства «БЕСТ-Недвижимость» определят стоимость недвижимости, взяв за основу комплексный сравнительный анализ, информацию о срочных сделках с аналогичным жильем, а также актуальные предложения на вторичном и первичном рынке Москвы.

Прорекламирует объект.

Поможет выгодно и быстро продать квартиру или дом эффективная рекламная стратегия. Наши риелторы разместят объявления в самых популярных базах недвижимости. Это позволит привлечь широкую аудиторию потенциальных покупателей. Отбросьте сомнения: Ваше объявление будет везде, а значит, очень быстро Ваша квартира обретет нового хозяина!

Грамотно презентует недвижимость.

Мы представим Вашу квартиру или дом таким образом, что у клиента не останется никаких вопросов. Продуманная презентация – это 50% успешной продажи. Сэкономит Ваше время. Риелторы берут на себя обязательства по ведению переговоров и осуществлению торгов. Это позволит Вам спокойно заниматься переездом или поисками новой квартиры и при этом продать прежнее жилье не только быстро, но и выгодно.

Поможет получить максимальную выгоду.

Риелторы действительно способны реализовать Вашу недвижимость по наибольшей цене. Это возможно благодаря установлению адекватной начальной цены, проведению эффективной рекламной кампании и грамотной организации показов. Подготовит пакет документов. Специалисты агентства «БЕСТ-Недвижимость» составят для Вас список документов, необходимых для продажи недвижимости, с учетом ее специфики (количество собственников, количество прописанных граждан и др.), а также помогут их оформить.

Обезопасит Вас и Ваше имущество.

Профессиональные риелторы и юристы оценят все риски и проконсультируют Вас по вопросам безопасности. Также они гарантируют защиту информации о клиенте и честность взаиморасчетов на финальном этапе сделки. Кроме того, сотрудничество с агентством недвижимости делает Ваш дом менее привлекательным для злоумышленников. Изучили наши советы, как быстро продать жилье, и решили прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста? В нашем агентстве работают более 400 компетентных, опытных агентов, готовых помочь Вам! Чтобы получить профессиональную помощь, свяжитесь с сотрудниками по телефону +7 (495) 125-43-35. Также Вы можете заказать обратный звонок или воспользоваться опцией «Онлайн-консультант». «БЕСТ-Недвижимость»: быстро – значит качественно!

Была ли статья полезна?

Заказать бесплатную
консультацию

И узнаете больше по любой интересующей вас теме

Заявка успешно
отправлена

Мы ответим вам в ближайшее время

Спасибо за Ваш ответ!

Аренда: как вести себя на просмотре квартиры

По дороге

Иногда риелтор или хозяин квартиры могут встретить вас где-то недалеко от дома, чтобы провести небольшую экскурсию: рассказать об инфраструктуре, наглядно показать достоинства района.  

Если этого не произошло, осмотритесь сами — насколько чистым и уютным кажется вам это место, много ли мусора (и какой он: пустые бутылки и банки из-под алкоголя — плохой признак), есть ли магазины, удобно ли добираться до квартиры, хорошо ли освещены улицы, много ли людей. Засеките время от метро или остановки общественного транспорта, а если вы на машине, посмотрите, насколько плотное тут движение, есть ли место для парковки.

Иногда люди выбирают не очень удобный для них район, чтобы немного сэкономить на аренде: «Всего на 15 минут дольше до работы добираться, зато дешевле на тысячу». Только за месяц таких «минут» набежит на 10 часов. Стоит ли это время совсем небольшой экономии — решать вам.

Обратите внимание на двор и подъезд. Где находятся мусорные баки? Чисто ли вокруг них? Есть ли парковка и детская площадка? Не валяются ли во дворе пустые банки и шприцы?

Ухоженный подъезд даже со старым ремонтом — признак того, что с соседями вам, скорее всего, повезёт. А вот если в подъезде накурено, на площадках стоят пустые пивные банки, а двери квартир ваших потенциальных соседей, кажется, выламывали пару раз — это повод серьёзно насторожиться.

В квартире

Сразу подумайте, что для вас в квартире критично, а что — нет. Работаете дома? Понадобится хорошее рабочее место, не стоит тешить себя надеждой, что «на кухне будет удобно». У вас много вещей? В квартире должно быть место, где вы будете их хранить. Обращайте внимание на эти детали.

Оцените квартиру: соответствует ли она тому, что вы видели на фотографиях. Если реальность значительно отличается, это повод задуматься — вас начали обманывать ещё до того, как вы пришли в квартиру.

Не торопитесь и осматривайте всё тщательно: попросите показать состояние труб и розеток, разложите диван, откройте шкафы. Иногда риелтор или хозяин приглашает сразу несколько потенциальных жильцов одновременно, чтобы устроить в конце просмотра аукцион или как минимум создать впечатление острой конкуренции за жильё. Это не очень красивый приём.

Также должно настораживать, если вас  настойчиво уговаривают согласиться на этот вариант, навязчиво рекламируя иногда очень мнимые достоинства. Хорошая квартира (особенно в эконом-сегменте) сдаётся за несколько дней, если не часов. С чего бы хозяину или риелтору так цепляться за вас? Возможно, квартира имеет какие-то неочевидные недостатки — шумных соседей или протекающий во время дождя потолок.

Ещё один тревожный звонок, если риелтор или собственник очень настойчиво предлагает какое-то определённое время для просмотра — с 18:45 до 19:00, например. Возможно, именно в этот промежуток времени у соседских строителей перекур, а уже в 19:05 они снова возьмутся за дрель.

Идеально, когда время просмотра согласовывают с вами, в этот момент в квартире нет других потенциальных жильцов, хозяин или риелтор вежлив и может всё рассказать и показать, не пытаясь навязать вам этот вариант. Собственник, который уверен в том, что он сдаёт хорошую квартиру по разумной цене, тоже будет иметь свои требования к жильцам и может отказать, если человек ему не понравился или показался подозрительным. 

Будьте вежливым, дружелюбным, но не старайтесь произвести впечатление эфемерного существа, которое ходит, не касаясь пола. Вы снимаете квартиру, чтобы в ней жить. Вы будете готовить, пользоваться ванной и туалетом, спать, приглашать гостей, слушать музыку — всё это нормально. Адекватный собственник это прекрасно понимает.

Расскажите немного о себе, произвести положительное впечатление на владельца квартиры тоже важно. Он переживает за свою квартиру и заинтересован найти хорошего квартиранта ничуть не меньше, чем вы — хорошего хозяина квартиры. Если вы быстро найдёте общий язык — прекрасно.

Что проверить

Состояние ремонта и мебели видно сразу, а вот некоторым деталям нужно уделить внимание:

Состояние сантехники. Краны нормально открываются и закрываются, не подтекают, напор воды нормальный, унитаз не шатается, смыв работает, соединения труб сухие, шланги стиральной машины присоединены прочно, ничего нигде не подтекает, в углах ванной и кухни нет пятен сырости. Уточните, где перекрывается вода, и попробуйте повернуть вентиль.

Розетки. Они должны крепко стоять на своих местах, на них не должно быть подпалин. Возьмите с собой какой-нибудь недорогой электроприбор и попробуйте его включить в разные розетки.

Плита. Если плита газовая, проверьте работу всех конфорок, посмотрите, где перекрывается газ, и попробуйте сделать это. Если электрическая, проверьте её работу вместе с остальной техникой.

Техника. Убедитесь, что всё работает. Попросите на минутку включить холодильник (обычно его отключают от электропитания, пока в квартире никто не живёт), убедитесь, что он работает, лампочка горит. Попробуйте разогреть стакан воды в микроволновке, включите и выключите кондиционер и так далее.

Окна и двери. Проверьте, что всё легко открывается и закрывается, ничего не заедает.

Спросите, купит ли собственник что-то для замены, можно ли самостоятельно что-то менять или ремонтировать в квартире, какие расходы по ремонту лягут на вас, а какие собственник возьмёт на себя. 

Что нужно спросить

Очень часто собственники доверяют показы риелтору, а сами приходят только на подписание договора найма. Риелторам это может быть даже и на руку — хозяин не скажет лишнего (например, что Колька из соседней квартиры вот-вот выйдет из тюрьмы, где он сидел 15 лет за убийство, а «вообще соседи у нас нормальные»). Но так вам будет сложнее определить, у кого же именно вы будете снимать квартиру — у сварливого пенсионера или молодого занятого предпринимателя.

Спросите, кто хозяин и давно ли он сдаёт квартиру. «Опытные» собственники, как правило, не так сильно вовлечены эмоционально в процесс аренды. Скорее всего, они уже философски относятся к тому, что на диван могут пролить вино, а зеркало — разбить, и не тратят недели на декорирование съёмной квартиры. Новички же, наоборот, могут переживать за каждую мелочь и излишне эмоционально реагировать на пожелания поменять югославскую стенку на что-то более современное или снять ковёр со стены. 

Уточните, кто были предыдущие жильцы и почему они уехали. Если говорите с собственником, по ответу можно понять, как он вообще относится к жильцам. Если он начинает ругать предыдущих квартиросъёмщиков, не стесняясь в выражениях, — это не лучший признак. Особенно, если квартиру снимали уже несколько человек, и никем из них собственник не был доволен, да и съезжали они подозрительно быстро. Хорошо: если жильцы жили долго, и хозяин не позволяет себе резких высказываний, даже если даёт понять, что был не вполне доволен кем-то. На это могут быть вполне объективные причины. Например, кто-то устраивал вечеринки допоздна, и на него жаловались соседи, а милая семья завела кошку, хотя это было прямо запрещено в договоре, и с арендаторами пришлось расстаться.

Узнайте, кто живёт по соседству, к кому можно обратиться за помощью в случае необходимости.

Спросите, не планируют ли квартиру продавать и может ли квартира потребоваться собственнику «срочно». Конечно, на этот вопрос вам могут с легкостью и соврать, но спросить стоит — небольшое замешательство при ответе укажет, что такой шанс есть.  

Аренда — это бизнес. Убедитесь, что собственник понимает это

В России до сих пор многие хозяева недвижимости не понимают, что на арендованную квартиру они имеют совсем другие права. И уж совсем никаких прав они не имеют на личную жизнь, пространство и время жильцов. И все взаимоотношения между ними регулируются юридическим документом — договором найма. Это не просто «формальность», как думают некоторые, подписывая его. При нарушении условий договора каждая из сторон имеет право обратиться в суд, потребовать восстановления в правах и компенсацию.

Такого происходить не должно:

Собственник приходит, когда вздумается. В договоре найма пропишите, что встречаться вы будете раз в месяц по предварительной договорённости с вами. Если спонтанные визиты и проверки всё равно будут, укажите на этот пункт договора и скажите, что при повторном нарушении съедете.

Хозяин устраивает склад своих вещей без согласования с жильцами. Если на осмотре вы видите в шкафах чужие вещи, балкон завален хламом, который «нельзя выкидывать», дальше, скорее всего, будет только хуже. К вам переедет зимний гардероб владельца квартиры или массивный стол на полкомнаты, который «летом заберут на дачу». Вы снимаете квартиру, а не чужой склад.

Собственник играет в «Ревизорро». Каждый визит проверяет пыль за батареей и пеняет за грязную чашку в раковине. По договору, вы должны поддерживать порядок в квартире. Конечно, у всех разное представление о порядке, и об этом лучше договориться с хозяином «на берегу». Если вы сломали стул, в ванной — чёрные разводы и течёт кран, хозяин, конечно, вправе указать вам на такие недостатки, попросить их устранить или удержать за ремонт какую-то сумму из страхового депозита. Но мало кому понравятся мелочные придирки и постоянные причитания, какие же неряхи живут в квартире.

Вас учат жизни. Хозяину съёмной квартиры до всего есть дело и не терпится прокомментировать вашу личную жизнь, внешность, работу, привычки. Если это происходит уже на просмотре, то лучше или твердо пресечь подобное любопытство и посмотреть на реакцию человека, либо просто уйти. При первой встрече (или даже по телефону) вас могут спросить, откуда вы, сколько вам лет, где и кем вы работаете, почему ищете квартиру, на какой срок. Это нормальные вопросы. Собственнику или риелтору тоже хочется понять, с кем он имеет дело, и сможет ли жилец своевременно оплачивать квартиру. А вот вопросы «Вы официально расписаны?», «Вы — православные?», «А почему у вас нет детей?», «Молодой человек, вы подстричься не думали?» — это явное нарушение личных границ.

Пересмотр платы за квартиру. Обычно в договоре найма прописывается, что арендная плата может пересматриваться не чаще, чем раз в год. Если через полгода проживания собственник начинает требовать больше денег, потому что доллар вырос, он потерял работу, а собаке нужна операция, — это его проблемы. Вы вправе отказаться платить больше, сославшись на договор. Если вам угрожают выселением, скажите, что обратитесь в суд. Если вы фиксировали расчёты с хозяином квартиры в платёжной ведомости, собственник почти наверняка его проиграет. До суда можно и не доводить, скорее всего, хозяин квартиры пойдёт на попятный.

Заключение

Помните: не только вы выбираете квартиру, но и её хозяин выбирает себе жильца. Вполне нормально, что кто-то не понравился вам, а кому-то — вы. У всех разные ожидания. Если квартира вам нравится, но общий язык с собственником вы найти не можете, стоит подумать, снимать ли эту квартиру. Только кажется, что «раз в месяц потерпеть можно», но на самом деле придирками вас могут изводить и без посещений — например, звонками или сообщениями в мессенджерах. Лучше снимать квартиру у человека, с которым вы нашли общий язык, так будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ксения Копалова.

10 вопросов на собеседовании, которые могут поставить вас в тупик — Work.ua

Специалисты по подбору кадров часто сбивают с толку соискателей вопросами, которые напрямую не относятся к профессиональной деятельности. Вот 10 таких вопросов и рекомендации, как на них отвечать.

Специалисты по подбору кадров действительно нередко спрашивают соискателей о том, что, казалось бы, никак не связано с их будущей работой. При этом от ответа на такой вопрос зачастую может зависеть то, возьмут ли вас на работу. Work.ua публикует рекомендации хедхантера Виктории Филипповой из кадрового агентства Cornerstone, которое занимается подбором персонала и кадровым
консалтингом с 1993 года, как лучше всего отвечать на такие вопросы.

1. Кем вы видите себя через 3–10 лет?

Частый ответ: Подробно описать будущий карьерный свой рост, показать свое стремление к развитию.

На самом деле: Пожалуй, это самый традиционный вопрос, который, однако, таит в себе несколько нюансов. Проявить себя карьеристом не всегда является успешным шагом к джоб-офферу. Если вы идете на позицию, где априори возможен только горизонтальный рост, не стоит акцентировать внимание собеседника на своих профессиональных амбициях. Не всем нужны лидеры, да и посмотрите на себя трезво со стороны: если вы действительно верите в то, о чем говорите, то, может, не стоит рассматривать эту конкретную позицию? Думайте, анализируйте, будьте честны с собой и работодателем, но не забывайте о здоровой доле хитрости.

2. Убедите нас, почему мы должны взять именно вас?

Частый ответ: Потому что я лучший в этой области!

На самом деле: Вопрос однозначно ставит в тупик, если задается после того, как вы уже подробнейшим образом провели самопрезентацию. На то и расчет. У вас обязательно должно быть несколько аргументов не столько профессионального, сколько психологического плана. Именно в этот момент можно проявить смекалку и показать в себе те личностные черты, которые не отображены в резюме. К примеру, один наш кандидат имел успех, когда ответил: «Потому что я одет в корпоративных цветах вашей компании» или еще один ответ: «Я мастер спорта по хоккею и смогу вывести вашу корпоративную хоккейную команду в лидеры».

3. Расскажите про свои хобби

Частый ответ: Рыбалка, путешествия, коллекционирование.

На самом деле: Вопрос ставит в тупик людей, которые не имеют каких-то явных увлечений. Является ли чтение, путешествия или кулинарные подвиги на кухне достойными хобби, которыми не стыдно поделиться с работодателем? Я считаю, что для того, чтобы уверенно говорить о своем хобби, нужно хорошо изучить компанию, ее ценности, философию и взгляды лидеров. Иначе можно попасть в неловкую ситуацию. Например, в ярких красках описывая охоту, как свое хобби, интервьюеру-гринписовцу. Если вы недостаточно хорошо знаете компанию, ответ о хобби должен быть нейтральным. 

4. Расскажите о ваших родителях

Частый ответ: Это не имеет отношения к моим профессиональным навыкам.

На самом деле: Многие соискатели чрезмерно бурно реагируют, воспринимая вопрос как вторжение в частную жизнь. Но так как он не является редкостью, к такому повороту событий нужно быть готовым. Важно понимать, что в большинстве случаев работодатель не стремится влезть туда, куда его не просят, — вопрос направлен больше на выстраивание вашего сценария поведения. HR оценивает, из какой вы среды, опираясь на теорию, что без прошлого нет будущего. Мы советуем максимально честно и позитивно, насколько вам позволяют убеждения, рассказать свою родословную.

5. Почему вы хотите у нас работать?

Частый ответ: Хочу чего-то нового.

На самом деле: Если вы действительно мечтаете об этой работе, то вам не составит труда показать свою заинтересованность, перспективность и лояльность. Но в жизни бывает всякое: иногда кандидат теряет уверенность в себе из-за череды неудач или срочно нужна любая работа, главный мотиватор — компенсация, о которой вроде говорить не принято. В таком случае готовьтесь к собеседованию, репетируйте! Хорошим тоном будет заранее навести справки о компании и не стесняться говорить о ее сильных сторонах, которые вас заинтересовали. Работодателю важно увидеть уверенный и позитивный настрой, услышать четко сформулированный ответ.

6. Опишите свою самую большую неудачу

Частая реакция: Смятение.

На самом деле: У каждого человека в жизни были взлеты и падения, поэтому отрицать возможность неудачи нельзя. И если вопрос был задан, то необходимо честно ответить на него, акцентируя внимание на решении проблемы и выводе ситуации из критической зоны. Мы не рекомендуем скрывать какие-то факты из биографии, поскольку 93% рекрутеров, прежде чем принять окончательное решение, собирают рекомендации от прошлых руководителей и подчиненных о кандидатах на позицию.

7. Как вы относитесь к соцсетям, сколько времени проводите?

Частая реакция: Смятение и размышления о том, удастся ли удалить все фото с последней вечеринки раньше, чем HR дойдет до своего рабочего места после окончания встречи.

Что делать: Здесь необходимо сделать упор на том, что вы четко контролируете время, проведенное в социальных сетях. И это никогда не влияло на качество вашей работы. Если же вы специалист, у которого часть работы построена в сети Интернет (PR-менеджер, журналист, рекрутер, дизайнер и многие другие), то нужно сделать упор на то, как вы выполняете свои обязательства и чего уже смогли добиться.

8. У вас хорошее чувство юмора? Если да — расскажите анекдот

Частая реакция: Смятение.

Что делать: Если у вас есть на примете нейтральный анекдот, не завязанный на политике и пошлости, вы можете им поделиться или проявить креативность и рассказать интересный случай из рабочей практики. А вот достойный ответ нашего кандидата, который сказал, что, несмотря на то что смешить людей не является его профессией и ему на ум сразу не пришел интересный анекдот, он не теряет позитивного настроя и надеется на возможность проявить себя, уже будучи сотрудником компании.

9. С каким фруктом у вас ассоциируется наша компания?

Частая реакция: Смятение.

На самом деле: Рекрутеру сложно оценить кандидата, если он зажат и пребывает в явном напряжении, такие вопросы иногда помогают встряхнуть собеседника и разрядить обстановку. Невозможно к ним подготовиться, но вам будет легче придумать ответ на вопрос, если поймете, для чего он задается.

10. Продолжите ли вы работать на нас, если мы перестанем платить вам деньги?

Напоследок интересная история от коллег. Несколько успешных и подходящих по профессиональному профилю кандидатов были отклонены клиентом с отсылкой к недостаточной мотивации. Проведя небольшое расследование, мы выяснили, что всем им задавался вопрос: «Продолжите ли вы работать на нас, если мы перестанем платить вам деньги?» Наши кандидаты часто отвечали «да», считая, что это ожидаемый ответ. Однако работодатель — международный серьезный вендор — хотел найти целеустремленных и знающих себе цену людей.

Подводя итоги, спешу отметить, что самое главное, о чем нужно помнить во время собеседования, — это доброжелательность, позитивный настрой и заинтересованность в проходящей встрече.

Чтобы оставить комментарий, нужно войти.

Оцените дораму Дом зависти — DoramaTV

Пирая (Пин) – старшая дочь Пирадета и Маттаны. Её отец работает правительственным чиновником, а мать владеет собственным ювелирным бизнесом. Панат (Нон) – старший сын Примсуды, секретарши отца Пираи. Пин и Нон любят друг друга и решают скромно пожениться в Испании. По возвращении из медового месяца они узнают, что Пасин (Пат), младший брат Паната, и Пасика (Пан), младшая сестра Пираи, любят друг друга и решили начать встречаться. Панат, обеспокоенный этим, решает раскрыть брату страшный секрет: Пасин и Пасика не могут быть вместе, так как приходятся друг другу сводными братом и сестрой. Их мать долгое время была любовницей отца Пан и Пин, и Пасин – незаконнорожденный ребёнок Примсуды и Пирадета. Однако их секрет быстро становится достоянием общественности, когда Пирая и Пасика узнают, что Пасин носит ту же фамилию, что и они. Узнав это, Пирая приходит в ярость на Паната и разрывает с ним отношения. Пасика звонит матери в Бангкок и рассказывает об измене отца, отчего Маттана сходит с ума. Пасика чувствует себя виновной в развале семьи и сбегает из дома. Пирадет оставляет больную жену и уходит к любовнице. Пин вынуждена отныне сама управлять семейным бизнесом, который находится на грани банкротства, чувствуя себя брошенной, героиня клянётся отомстить всем, кто разрушил счастье её семьи. И первый на очереди в её мести — Панат, который спустя несколько лет после расставания становится успешным хирургом и собирается обручиться с дочерью владельца больницы, в которой работает, — Васитой. Пирая заявляется на церемонию бракосочетания и заявляет. что Панат — её муж, с которым она заключила брак в Испании. Панат, который по-прежнему влюблён в Пин, сбегает вместе с ней с церемонии. Всё, чего он хочет, — жить вместе с Пин в качестве мужа и любить её. Но он ещё не знает, что это только начало мести Пираи, ведь она собирается уничтожить Паната, Примсуду и Пирадета. Как далеко зайдёт её месть?

Первый лакорн из серии «Огонь» (второй — «Пламенный океан»). 

Трансляция с 28.03.2016

При угрозе теракта — Государственное учреждение

Если Вам на глаза попался подозрительный предмет (мешок, сумка, коробка и т.п.), из которого торчат провода, слышен звук тикающих часов, рядом явно нет хозяина этого предмета, то ваши действия должны быть следующими:

отойти на безопасное расстояние;

жестами или голосом постараться предупредить окружающих об опасности; 

сообщить о найденном предмете по телефону «02» и действовать только в соответствии с полученными рекомендациями;

до приезда милиции и специалистов не подходить к подозрительному предмету и не предпринимать никаких действий по его обезвреживанию.

Если Вы стали свидетелем подозрительных действий каких-либо лиц (доставка в жилые дома неизвестных, подозрительных на вид емкостей, упаковок, мешков и т.п.), то ваши действия должны быть следующими: 

не привлекать к себе внимание лиц, действия которых показались Вам подозрительными;  сообщить о происходящем по телефону «112»;

попытаться запомнить приметы подозрительных лиц, записать номера их машин;

до приезда полиции или других подразделений не предпринимать никаких активных действий.

Если на Ваш телефон позвонил неизвестный с угрозами в Ваш адрес или с угрозой взрыва, то ваши действия должны быть следующими:

будьте спокойны, вежливы, не прерывайте говорящего, во время разговора постарайтесь получить как можно больше информации; 

не кладите телефонную трубку по окончании разговора;

постарайтесь зафиксировать точное время начала и окончания разговора, а также точный текст угрозы;

обязательно с другого телефона позвоните по телефону «02» и сообщите подробно о случившемся.

Если Вы оказались в заложниках Возьмите себя в руки, успокойтесь и не паникуйте, будьте уверены, что спецслужбы уже предпринимают профессиональные меры для Вашего освобождения. По возможности расположитесь подальше от окон, дверей и самих преступников, т.е. в местах наибольшей безопасности. Не допускайте действий, провоцирующих преступников к применению оружия или насилия. Изучите ситуацию, при этом старайтесь не предпринимать самостоятельных попыток к освобождению (в зависимости от ситуации). Не смотрите в глаза преступникам, не ведите себя вызывающе, выполняйте все их требования, не рискуйте жизнью своей и окружающих, не паникуйте. При ранении или травме не двигайтесь — это предотвратит дополнительную потерю крови. Во время освобождения ложитесь на пол лицом вниз, голову закройте руками и не двигайтесь. Не бегите навстречу сотрудникам спецслужб или от них — Вас могут принять за преступников.

Если Вы оказались в захваченном преступниками автобусе или другом виде транспорта, также старайтесь не привлекать к себе внимание. Осмотрите салон, отметьте места возможного укрытия в случае стрельбы. Снимите ювелирные украшения, не смотрите в глаза террористам, не передвигайтесь по салону, не открывайте сумки без разрешения, не реагируйте на их провокационное поведение. Если сотрудники спецслужб предпримут попытку освобождения — ложитесь на пол между креслами и оставайтесь там до окончания спецоперации. После освобождения немедленно без паники покиньте автобус (другой вид транспорта), т.к. не исключена возможность его предварительного минирования.

Телефоны, по которым Вы можете сообщить об угрозах теракта или другую важную информацию:

Телефон МЧС России: 01.

Телефон дежурной части МВД России: 02.

Телефон скорой медицинской помощи: 03.

112- единый телефонный номер для вызова экстренных служб с мобильного телефона.

Телефон доверия ФСБ России: 8 (495) 224-22-22.

Телефон дежурного ФСБ России по Чеченской Республике: (8712) 62-80-14

Телефон доверия ФСБ России по Чеченской Республике: (8712) 62-82-39

Что делать, если вы нашли собаку (или кота). Пошаговая инструкция

Предположим, вы идете по делам, совершаете пробежку или просто гуляете и видите животное, которое, судя по всему, потерялось. Вы решаете повести себя как добропорядочный гражданин. Что нужно делать, чтобы не нарушать чешские законы и как можно быстрее вернуть собаку или кота владельцу? И куда обращаться, если у вас пропало домашнее животное?

С чего начать

Прежде всего оцените, действительно ли животное потеряно. Возможно, хозяин находится поблизости. Если живому существу не угрожает непосредственная опасность (например, оно не мечется у автотрассы, а спокойно «пасется» в парке), выждите рядом с ними около 20 минут, а уже потом приступайте к решительным действиям.

Оцените, безопасно ли для вас пытаться поймать животное и готово ли оно идти на контакт. Если ответ положительный и собака или кот оказались у вас в руках, проверьте, нет ли на ошейнике контактов хозяина. Если есть и вы носите телефон с собой, немедленно свяжитесь с владельцем, не уводите или не уносите потеряшку домой, чтобы не причинять ни ему, ни хозяину лишнего стресса.

Хозяин так и не объявился, вы не можете или не хотите ловить животное или поймали его, но контактов не нашли?

Переходим к следующему ключевому пункту. В общем случае это звонок в городскую полицию (телефон 156).

При чем здесь полиция и зачем ей звонить?

То, что вам сейчас предстоит сделать, регулируется статьей 89/2012 Sb. Гражданского кодекса. Согласно ей, если вы нашли домашнее животное, вы обязаны немедленно уведомить об этом местные власти. На практике это означает, что нужно обратиться в городскую полицию или в органы местного самоуправления — второй вариант касается прежде всего небольших населенных пунктов, там потеряшками порой лично занимаются старосты. Если ни один из указанных вариантов почему-то не сработал, нужно вызвать полицию Чехии (телефон 158).

(Другой законный и рабочий путь — перед обращением в полицию зайти к ветеринару, чтобы попробовать прочитать чип в надежде быстро узнать контакты владельца. Однако не все животные в Чехии чипированы, хотя для собак с начала 2020 года это обязательно по закону, и еще меньше чипов зарегистрированы в реестрах, без чего они фактически бесполезны.)

Закон обязывает местные власти позаботиться о найденных животных и принять меры, необходимые для поиска их хозяев.

Не сообщив о находке, вы совершите так называемое утаивание чужой собственности, что квалифицируется как правонарушение или преступление в зависимости от стоимости животного. Кстати, тот же принцип применяется в Чехии и к неодушевленным находкам: нашел, да не объявил, — все равно что утащил.

Что дальше происходит с найденными животными

Местные власти и полицейские могут сами озаботиться поиском владельцев (прежде всего в деревнях, где все друг друга знают и хорошо работает сарафанное радио), но чаще всего они передают найденышей приюты. Их сотрудники размещают информацию о вновь прибывших собаках и кошках на своих сайтах и в соцсетях и могут начать поиски с привлечением добровольцев: делать публикации в интернете, расклеивать объявления и т.д.

Если владелец не найдется в ближайшее время, животных могут оставить в приюте, но постараются пристроить на передержку, где им будет комфортнее. Позаботиться о них может и тот, кто их нашел.

Важно знать, что законом установлен срок, в течение которого потерявшееся животное еще принадлежит своему прежнему хозяину. В случае если найдется временный опекун — это два месяца, а если бедняга останется в приюте — четыре. Затем животное может быть продано или подарено, и тогда у него официально появится новый владелец. Прежний же, если объявится, уже не сможет на него претендовать, хотя на практике люди часто договариваются, исходя из здравого смысла и интересов собаки или кошки.

Принципиальный момент: два или четыре месяца отсчитываются от уведомления местных властей о найденном животном. Если это по каким-то причинам не было сделано, владелец имеет право требовать вернуть ему животное хоть через три года, и закон будет на его стороне.

Как самому помочь в поисках хозяина

Передавая животное местным властям, выясните, в какой приют его планируют отправить. Сфотографируйте кота или собаку. Разместите максимально полную информацию о животном (время и место находки, пол, порода, предполагаемый возраст, текущее местонахождение) в локальных группах в соцсетях. В Чехии крайне эффективно работает сообщество Psí detektiv — просто разместите сообщение о найденном животном в его группе в фейсбуке. После одобрения модератором оно будет опубликовано, и отклики не заставят себя ждать.

Что делать, если у вас потерялась собака или кошка

И немного о действиях в случае, одна мысль о котором приводит в панику владельцев домашних питомцев. Если поиски на месте не дали результатов, сразу же обращайтесь в городскую полицию (телефон 156), чтобы там зарегистрировали заявление о пропаже. Выясните, в какие приюты отвозят найденных животных в вашем городе или районе. Опубликуйте посты в местных группах в соцсетях с фото, точным описанием домашнего любимца и обстоятельств, при которых он пропал (место, время). Обратитесь на сайт Psí detektiv. Распрострите соседей, расклейте объявления в округе. И, если потерялся кот, уделите особое внимание его поискам в сумерках и в темноте. Ходите и зовите его по имени, высока вероятность, что он прячется где-то поблизости.

Профилактические меры

Чтобы вернуть вам потерявшееся животное было проще, не пренебрегайте чипированием и зарегистрируйте номер чипа в национальном реестре владельцев домашних животных. Это бесплатно. И прикрепите на ошейник или шлейку собаки металлическую или любую другую пластинку с именем питомца и вашим номером телефона.

Не теряйте и не теряйтесь!

Руководство по финансированию владельцев

В большинстве сделок с недвижимостью недвижимость покупается или продается за счет банковского финансирования или наличными. Если у покупателя недостаточно денег, чтобы купить его сразу, он или она подвергнется интенсивному банковскому андеррайтингу, чтобы претендовать на получение кредита.

Большинство людей не знают, что есть еще один способ покупать и продавать дома: финансирование от собственника. Давайте рассмотрим, что такое финансирование владельцев, как оно работает, почему покупатель или продавец захотят его использовать, и что важно знать о нем.

Что такое финансирование собственника и как оно работает?

Финансирование собственника, также называемое финансированием продавца , представляет собой метод финансирования имущества, при котором владелец имущества держит ссуду покупателя. Финансирование владельца также может называться финансированием продавца , возвратным финансированием продавца или возвратным финансированием продавца (поскольку владелец «удерживает» или удерживает финансирование). Это работает как банковское финансирование, но покупатель платит продавцу, делая ежемесячные платежи в течение согласованного периода с определенной процентной ставкой и условиями.Финансирование продавца обычно используется инвесторами для покупки или продажи недвижимости, но его может использовать любой.

Хотя этот способ финансирования недвижимости менее распространен, чем традиционные методы, это жизнеспособный вариант и более распространен, чем вы думаете. По данным Advanced Seller Data Services, в 2018 году в Соединенных Штатах было создано кредитов, финансируемых владельцами, на сумму 25,9 миллиарда долларов.

Нет никаких ограничений на то, кто может использовать финансирование владельца или какой тип собственности можно купить или продать с его помощью.У меня есть опыт предложения сделок с финансированием владельца и покупки с финансированием владельца четырехквартирного дома, дома на одну семью, многоквартирного комплекса и складского помещения. Финансирование продавца часто используется инвесторами в недвижимость, но также может использоваться, если покупатель не соответствует требованиям для традиционного финансирования из-за занятости, предыдущего банкротства или потери права выкупа, или экономических факторов, которые ужесточают правила кредитования.

Доступные структуры финансирования продавца

Существует несколько типов доступных структур финансирования продавца:

  • Вексель и закладная.
  • Земельный договор, который также можно назвать договором для акта или договором для акта .
  • Аренда.

Вексель и ипотека являются наиболее надежной формой финансирования и представляют собой ту же структуру, которую банки используют при кредитовании недвижимости. Продавец создает записку с указанием суммы займа и условий погашения. Ипотека секьюритизирует имущество продавца в случае дефолта. Покупатель оформляется документом, а ипотека обычно регистрируется в публичных записях.

Земельный договор также может называться договором о праве собственности или соглашением о праве собственности и работает аналогично векселю и ипотеке. Однако вместо покупателя, приобретающего право собственности на недвижимость, право собственности остается за продавцом до тех пор, пока долг не будет полностью погашен.

Некоторые продавцы предпочитают структуру договора за дело, потому что это может быть быстрее и более рентабельным для восстановления права собственности в случае неисполнения обязательств. Многие штаты разрешают выселение или конфискацию, что быстрее и дешевле, чем полное лишение права выкупа.Процедуры в случае неуплаты варьируются от штата к штату.

Опцион на аренду представляет собой несколько иную структуру — он начинается с того, что покупатель сдает дом в аренду на определенный период времени с правом выкупа. Покупатель и продавец договариваются о покупной цене дома до начала аренды. По истечении этого срока покупатель может купить дом или отказаться от права аренды и любых комиссий, уплаченных за заключение договора аренды. Если покупатель покупает дом, платежи, сделанные в течение этого периода аренды, могут быть использованы для покупки дома.

Условия погашения варьируются, и в большинстве случаев они определяются продавцом, но могут быть согласованы с покупателем. Нередко процентные ставки выше, чем по традиционному банковскому кредиту. Продавец несет определенный риск, кредитуя кого-то, кто не может претендовать на получение банковского кредита.

Пример финансирования владельцем

Допустим, продавец выставляет на продажу недвижимость за 200 000 долларов. Потенциальный покупатель не может претендовать на традиционное финансирование, потому что он работает не по найму. Он делает предложение по полной цене и запрашивает финансирование владельца с первоначальным взносом 15% (30 000 долларов).

Продавец не имеет ипотечного кредита на недвижимость и решает принять предложение, создавая ипотечную ноту, которая требует, чтобы покупатель выплатил ее в течение 10 лет под 8% годовых с единовременным платежом в конце. Покупатель ежемесячно платит продавцу 1 247,40 долларов, а продавец возвращает 8%, получая 224 532 доллара за весь 10-летний период.

Самостоятельный заемщик по ипотеке? Вот правила

Ипотечные кредиты для самозанятых легко доступны

Самозанятые ипотечные заемщики могут подавать заявки на все те же кредиты, что и «традиционно» занятые заемщики.

Особых требований, усложняющих получение ипотеки для самозанятых, нет. К вам применяются те же стандарты в отношении кредита, долга, первоначального взноса и дохода, что и к другим заявителям.

Часть, которая может быть сложной, — это документальное подтверждение вашего дохода. Для подтверждения вашего денежного потока в качестве владельца бизнеса, подрядчика, фрилансера или рабочего может потребоваться больше документов, чем для сотрудников W-2.

Но если вы соответствуете требованиям кредита и можете документально подтвердить стабильный и надежный денежный поток, самозанятость не должна останавливать вас от покупки дома или рефинансирования.

Подтвердите право на получение ипотечного кредита для самозанятых. Начните здесь (30 января 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Правила ипотеки для самозанятых

Большинству ипотечных кредиторов требуется не менее двух лет стабильной самостоятельной занятости, прежде чем вы сможете претендовать на получение ипотечного кредита. Кредиторы определяют «самозанятого» как заемщика, владеющего 25% или более долей в бизнесе, или того, кто не является сотрудником W-2.

Однако из правила двух лет есть исключения.

Вы можете претендовать только на один год работы на себя, если вы можете показать двухлетний опыт работы в аналогичной сфере деятельности. Вам нужно будет задокументировать такой же или больший доход в новой роли по сравнению с позицией W2.

Некоторые кредиторы даже засчитывают один год соответствующей работы плюс один год формального образования или обучения в качестве приемлемого трудового стажа.

Если вы работаете не по найму менее одного года, вы вряд ли сможете претендовать на получение ипотечного кредита.

Требования кредитной программы

В дополнение к подтверждению трудового стажа самозанятые заемщики должны соответствовать стандартным требованиям кредитной программы.

Рекомендации различаются в зависимости от типа кредита (подробнее об этом ниже). Но в целом вы должны ожидать, что кредитор будет учитывать следующие критерии в дополнение к вашей занятости и доходу:

  • Кредитный рейтинг
  • Кредитная история
  • Текущие долги (для соотношения вашего долга к доходу)
  • Ликвидные сбережения и активы (для первоначального взноса и расходов на закрытие)

личные финансы.

Тип имущества (дом, квартира и т. д.) и предполагаемое использование (основное место жительства, загородный дом, инвестиционная недвижимость) будут влиять на типы ипотечных кредитов, на которые вы имеете право, а также на вашу процентную ставку.

Подтвердите право на получение ипотечного кредита для самозанятых. Начните здесь (30 января 2022 г.)

Какие виды доходов ипотечные компании смотрят на самозанятых заемщиков?

Ипотечные кредиторы, как правило, рассматривают любой источник стабильного дохода, который является «стабильным, последовательным и постоянным».

Это означает, что все виды дохода от самозанятости имеют право на ипотечное финансирование, включая (но не ограничиваясь):

  • Владельцы бизнеса
  • Доход от фриланса
  • Работа по контракту
  • Сезонная работа
  • Подработка и подработка

Эти виды дохода могут рассматриваться как самостоятельные доходы или как дополнительные средства помимо основного источника дохода.

Кредиторы иногда даже подсчитывают доход от безработицы для контрактных или сезонных работников с регулярным документально подтвержденным фактом получения пособия по безработице в межсезонье.

Для любого источника дохода ваш кредитный специалист должен определить, что он будет «постоянным».

Как правило, это означает, что доход, вероятно, сохранится в течение как минимум трех лет после закрытия кредита. Таким образом, ваши деловые перспективы должны выглядеть хорошо. История снижения дохода не улучшит ваши шансы с ипотечным кредитором.

Для самозанятых заемщиков кредитный специалист может провести проверку бизнеса заемщика, чтобы определить его стабильность и вероятность того, что их доход останется на том же уровне.

Если вы работаете в отрасли, переживающей спад, например, владелец отеля во время пандемии коронавируса или строитель во время жилищного кризиса, это может вызвать проблемы с вашим одобрением.

Ипотечные кредиторы учитывают только налогооблагаемый доход

Если вы надеетесь купить дом или рефинансировать, работая не по найму, этот момент является ключевым: кредиторы учитывают только налогооблагаемый доход в счет вашей ипотеки.

Андеррайтеры используют несколько сложную формулу, чтобы определить «квалифицированный» доход для самозанятых заемщиков.Они начинаются с вашего налогооблагаемого дохода и добавляют определенные вычеты, такие как амортизация, поскольку это не фактические расходы, которые происходят с вашего банковского счета.

Владельцы бизнеса и другие самозанятые работники часто берут столько вычетов, сколько могут. Хотя это может сэкономить вам много денег с подоходным налогом, это также может повредить вам, когда дело доходит до вашей заявки на ипотеку.

Предположим, вы зарабатываете 6000 долларов в месяц. Но после вычетов ваш налогооблагаемый доход составляет всего 4000 долларов в месяц.Вот как меняется ваш бюджет на покупку дома:

Ежемесячный доход $ 6000 (Total) $ 4000 (налогооблагаемые)
30-летняя фиксированная процентная ставка 3,5% 3,5%
Текущие ежемесячные долги $ 300150 $ 300
Down Оплата $ 40 000 $ 40 000
8 $ 407 8008 $ 407 8008 0 $ 250 000

* Пример предполагает максимальный соотношение задолженности доходов 36 %

В этом примере потеря 2 000 долларов ежемесячного дохода сокращает бюджет на покупку жилья более чем на 150 000 долларов.

Выписка из банка кредиты

Некоторые самозанятые заемщики решают эту проблему, используя тип ипотечного кредита, называемый кредитом с выпиской из банка, который позволяет вам соответствовать требованиям на основе общей суммы средств, поступающих в ваш банк, а не деклараций по подоходному налогу.

«Кредиты с банковскими выписками могут быть полезны для покупателей, у которых нет доходов в течение 1-2 лет, чтобы подтвердить доход», — говорит Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO.

Однако ссуды с выпиской из банка считаются неквалифицированными (не QM) ипотечными кредитами.Это означает, что им не хватает некоторых средств защиты прав потребителей, предусмотренных в крупных кредитных программах, и у них более высокие процентные ставки.

Большинство самозанятых заемщиков придерживаются основных кредитных программ с более низкими процентными ставками, даже если сумма их кредита может быть меньше.

Проверьте варианты ипотеки для самозанятых. Начните здесь (30 января 2022 г.)

Документирование дохода самозанятого

В большинстве случаев самозанятым заемщикам необходимо предоставить следующие документы, подтверждающие их доход ипотечному кредитору:

  • Декларации по личному подоходному налогу за два года
  • Декларации по налогу на прибыль за два года, включая таблицы K-1, 1120, 1120S

    Эти документы могут быть подготовлены сертифицированным бухгалтером (CPA), бухгалтером или налоговым специалистом.Специалисты по налогам привыкли к таким запросам на получение ипотечного кредита. Ваш CPA может даже отправить вам всю необходимую документацию по электронной почте в тот же день.

    В дополнение к документам, необходимым для обычного финансирования, покупатели жилья, подающие заявку на крупный кредит, часто должны предоставить подписанное письмо CPA, в котором говорится, что вы все еще в бизнесе.

    Если предприятие является индивидуальным предпринимателем, а не товариществом, корпорацией или корпорацией типа S, возможно, вам не придется подавать налоговые декларации.

    Если вы работаете не по найму в одном и том же бизнесе в течение 5 лет или более, вам может потребоваться предоставить только один год коммерческой и/или индивидуальной налоговой декларации вместо двух.

    Наконец, для самозанятых заемщиков, которые в прошлом платили сами, правила ипотеки от июня 2016 года гласят, что заемщику больше не нужно доказывать доступ к доходу от бизнеса.

    Тем не менее, заявителю может потребоваться показать, что бизнес зарабатывает достаточно, чтобы поддерживать снятие дохода.

    Несоответствие доходов

    Если ваш доход не является регулярным и надежным, кредиторы, как правило, не будут его учитывать.

    Однако многие предприятия переживают взлеты и падения. Например, застройщик, открывающий новое сообщество, может иметь большие расходы в течение года на покупку недвижимости, получение разрешений и строительство домов. Бизнес может показать небольшой доход или даже большие убытки.

    Однако в следующем году дома продаются, и доходы резко возрастают. Если вы подаете заявку на получение кредита в течение «неудачного» года, вам придется доказать кредитору, что ваш бизнес здоров и что это нормальная ситуация.

    В подобных случаях вашему кредитному специалисту могут потребоваться налоговые декларации более чем за два года, чтобы доказать, что у вас есть стабильный доход. Будьте готовы предоставить андеррайтерам налоговые формы за три, четыре или пять лет и заявление от вашего бухгалтера, чтобы показать это.

    Вы также должны быть готовы объяснить любое существенное снижение дохода по сравнению с прошлым годом, когда вы подаете заявление на получение ипотечного кредита в качестве заемщика, работающего не по найму.

    Должен ли я сообщать о доходах от самозанятости?

    Если у вас есть подработка, работающая не по найму — например, если вы являетесь сотрудником W-2, но вы ездите на такси или работаете фрилансером за дополнительные деньги — вам, возможно, не придется сообщать о доходах от самозанятости своему кредитору.

    Fannie Mae и Freddie Mac говорят, что для обычных кредитов нет необходимости сообщать о доходах самозанятых, если они не используются для получения ипотечного кредита.

    Другими словами, если вы можете претендовать на получение пособия только на основании дохода по форме W-2 и личных сбережений, не используя средства на бизнес-счете, тогда ваш кредитор может игнорировать доход от самозанятости, и вам не нужно его документально подтверждать.

    Это положение также распространяется на заемщиков, живущих за счет пенсионного дохода, дохода по социальному обеспечению, пенсионных выплат и/или дивидендов.

    Обратите внимание, что эти правила применяются к соответствующим жилищным кредитам (Fannie Mae и Freddie Mac). Правила для других кредитов могут отличаться

    Как рассчитывается доход самозанятого по ипотеке?

    Для расчета дохода самозанятого в процессе оформления ипотечного кредита кредиторы обычно усредняют ваш доход за последние два года и разбивают его по месяцам.

    «Кредитные офицеры будут использовать наихудший сценарий», — говорит Мейер. «Поэтому, если вы заработали меньше в последний год, мы будем использовать среднее значение за 12 месяцев, а если оно увеличивается по сравнению с прошлым годом, то среднее значение за 2 года.

    Например, предположим, что ваши налоговые декларации за последние два года показывают доход в размере 65 000 и 75 000 долларов США. Вот как кредитор рассчитывает ваш ежемесячный доход для квалификационных целей.

    • год один: $ 65 000
    • год два: $ 75 000
    • Средний годовой доход: $ 70 000 ($ 65 000 $ + $ 75k / 2)
    • Ежемесячный доход: $ 5 830 ($ 70K / 12)

    Этот расчет показывает кредитор у вас есть 5 830 долларов в месяц на жилье и другие расходы.

    Как DTI влияет на вашу заявку на ипотеку

    Андеррайтеры не рассматривают доход в вакууме. Они смотрят на это в контексте ваших существующих долгов. Это известно как отношение вашего долга к доходу или DTI.

    DTI измеряет ваши текущие текущие долги, такие как кредитные карты, автокредиты и студенческие кредиты, в сравнении с вашим валовым ежемесячным доходом. Кредиторы вычитают ваши текущие долги, чтобы увидеть, сколько денег «осталось» каждый месяц для выплат по ипотеке.

    Кредиторы часто предпочитают DTI ниже 45%.В приведенном выше примере это означает, что ежемесячно на погашение долга, включая ипотеку, может идти не более 2620 долларов.

    Допустим, вы уже ежемесячно платите 500 долларов США за автокредит и кредитные карты. Вот как кредитор использует этот номер DTI для расчета вашего бюджета на покупку дома:

    .
    • Ежемесячный доход: 5 830 долларов США
    • Максимальный DTI: 45%
    • Макс. общая сумма долговых платежей: 2620 долларов США (0,45 x 5830 долларов США)
    • Существующие долги: 500 долларов США в месяц
    • Макс. платеж по ипотеке: 2120 долларов (2620–500 долларов)

    Этот ежемесячный бюджет в размере 2120 долларов даст вам гораздо меньшую сумму кредита, чем полный ежемесячный доход в размере 5830 долларов. Вот почему заемщики должны знать о своем соотношении долга к доходу при составлении бюджета на домовладение.

    DTI может быть вдвойне важен для самозанятых заемщиков, поскольку крупные налоговые списания могут снизить ваш доход в глазах кредитора. Таким образом, существующие долги займут большую долю вашего утвержденного бюджета.

    Если вы предвидите эту проблему, возможно, стоит попытаться погасить некоторые текущие долги, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит.

    Варианты ипотечного кредита для самозанятых

    Все основные ипотечные программы открыты для самозанятых заемщиков, включая соответствующие кредиты (при поддержке Fannie Mae и Freddie Mac) и кредиты, поддерживаемые государством FHA, VA и USDA.

    Вкратце, вот как сравниваются ваши варианты кредита.

    Обычные кредиты для самозанятых

    Обычные соответствующие кредиты — это ипотечные кредиты, которые могут быть приобретены Fannie Mae или Freddie Mac. Большинство ипотечных кредитов в США являются соответствующими кредитами.

    Fannie Mae и Freddie Mac будут претендовать на самозанятых заемщиков после не менее двух лет самостоятельной занятости или, по крайней мере, после одного года самостоятельной работы, а также задокументированного опыта не менее двух лет получения сопоставимого дохода в сопоставимой должности. .

    Помимо этих рекомендаций, соответствующие кредиты требуют:

    • 620 минимальный кредитный рейтинг
    • минимальный первоначальный взнос 3%
    • соотношение долга к доходу ниже 45%, в большинстве случаев
    • сумма кредита в пределах соответствующих кредитных лимитов
    первоначальный взнос от среднего до большого (10-20%), обычная ипотека часто является наиболее доступным вариантом.

    Покупатели жилья, сделавшие первоначальный взнос не менее 20%, могут избежать частного ипотечного страхования (PMI) по этим кредитам.То же самое касается домовладельцев, которые рефинансируют не менее 20% собственного капитала. Избегая PMI, вы можете значительно сэкономить по сравнению, скажем, с ипотекой FHA.

    Проверьте ваши обычные права кредита. Начните здесь (30 января 2022 г.)

    Кредиты FHA для самозанятых

    ипотечных кредитов FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией. Эти кредиты часто лучше всего подходят для покупателей с низким кредитом и впервые приобретающих жилье, потому что они имеют более мягкие требования.

    Чтобы претендовать на финансирование FHA, вам нужно только:

    • 580 кредитный рейтинг или выше
    • 3.5% первоначальный взнос
    • DTI ниже 50% (в зависимости от кредитора)
    • Планирование использования недвижимости в качестве основного места жительства
    • Сумма кредита в пределах текущих кредитных лимитов FHA

    Для самозанятых заемщиков FHA также требует двух- год работы на себя — или один год самозанятости плюс два года на соответствующей должности с аналогичным доходом. Если у вас есть один год на аналогичной должности и один год формального обучения или образования, FHA может считать это приемлемым двухлетним стажем.

    FHA обычно требует два года личных и коммерческих налоговых деклараций для документального подтверждения дохода от самозанятости.

    Однако вам может не потребоваться подавать налоговые декларации, если: 

    • Ваши личные декларации показывают увеличение дохода за последние два года
    • Первоначальный взнос и расходы на закрытие а не поступают с корпоративного счета
    • Ваш кредит не является рефинансированием наличными
    Проверьте соответствие требованиям по кредиту FHA. Начните здесь (30 января 2022 г.)

    VA кредиты для самозанятых

    Кредиты

    VA, гарантированные Департаментом по делам ветеранов, предназначены для ветеранов, военнослужащих и некоторых оставшихся в живых супругов.У них очень низкие процентные ставки и нет постоянного ипотечного страхования.

    Требования к ипотечным кредитам VA также довольно мягкие. В качестве самозанятого заемщика вам потребуется не менее двух лет на вашей текущей должности или один год работы на себя плюс двухлетний опыт работы.

    Другие требования включают:

    Ипотека VA всегда должна быть первой остановкой, если вы имеете на нее право, поскольку это, как правило, самый дешевый жилищный кредит на рынке.

    Проверьте право на получение кредита VA.Начните здесь (30 января 2022 г.)

    Кредиты USDA для самозанятых

    кредитов USDA — это ипотечные кредиты, гарантированные Министерством сельского хозяйства США. Эти ипотечные кредиты не требуют первоначального взноса и, как правило, имеют ставки ниже рыночных.

    Чтобы претендовать на финансирование Министерства сельского хозяйства США, вы должны иметь доход от низкого до среднего и проживать в соответствующей «сельской местности». и два предыдущих года в соответствующей роли.

    Другие требования для ипотеки USDA включают:

    • 640 кредитный рейтинг или выше
    • 0% первоначальный взнос
    • Доход не выше, чем на 15% выше медианного района
    • Недвижимость является домом для одной семьи
    • Вы используете 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой

    Сельские требования по ипотеке USDA могут показаться ограничительными. Но на самом деле большая часть территории США считается сельской по определению Министерства сельского хозяйства США. Поэтому, если этот тип кредита вам подходит, стоит спросить кредитора, соответствуете ли вы и ваш дом требованиям.

    Проверьте соответствие требованиям по кредиту в USDA. Начните здесь (30 января 2022 г.)

    Альтернативные жилищные кредиты для самозанятых заявителей

    Ипотечные кредиты для самозанятых приобрели репутацию трудных после жилищного кризиса.

    Это связано с тем, что многие самозанятые заемщики не показывают достаточный доход, если определение «дохода», данное кредитором, является итоговой строкой в ​​вашей налоговой декларации. И старые кредиты с «заявленным доходом» или «без подтверждения дохода», которые эти заемщики использовали в прошлом, исчезли.

    Однако альтернативные программы позволяют считать весь денежный поток вашего бизнеса (сумму, которую вы фактически приносите) доходом. Их часто называют программами «банковских выписок».

    В соответствии с этими рекомендациями вы предоставляете 12 или 24 месяца вашей деловой и/или личной банковской выписки. Кредиторы анализируют денежные средства, поступающие каждый месяц, усредняют их и используют эту сумму (или какую-либо формулу, основанную на этой сумме), чтобы получить соответствующий доход.

    Обратите внимание, что эти программы обычно имеют более высокие ставки по ипотечным кредитам, чем обычные кредиты, потому что они считаются не связанными с QM и, следовательно, более рискованными для кредиторов.

    Кредиты с выпиской из банка также может быть сложнее найти, поскольку основные кредиторы часто не предлагают их. Но есть много специализированных и не-QM кредиторов, которые делают.

    Я работаю не по найму?

    Вам не обязательно иметь собственный бизнес, чтобы считаться самозанятым.

    Кредитный специалист, скорее всего, сочтет вас самозанятым, если применимо любое из следующих условий:

    • Вы владеете 25% или более бизнеса
    • Вы не получаете налоговые формы W-2
    • Вы получаете 1099 налоговых форм
    • Вы работаете по контракту или внештатно трудоустройство
    • Большую часть вашего дохода составляют дивиденды и проценты

    Если вы являетесь совладельцем бизнеса, но ваша доля составляет менее 25%, вы не считаетесь самозанятым для целей ипотечного кредита.

    И помните, что в соответствии с правилами кредитования Fannie Mae и Freddie Mac вы не обязаны сообщать о доходах от самозанятости.

    Если у вас есть внештатная работа или небольшой бизнес на стороне, и вам не нужен доход от этого, чтобы соответствовать требованиям, ваш кредитор может проигнорировать это в вашей заявке на ипотеку.

    Можно ли получить совместную ипотеку, если один человек работает не по найму?

    Возможно, вы хотите подать заявление вместе с супругом или созаемщиком, но один из вас работает не по найму, а другой традиционно работает.

    Большинство ипотечных кредиторов устроит это, при условии, что доход от самозанятости соответствует приведенным выше рекомендациям, а оба заявителя соответствуют требованиям по кредиту.

    У вас также есть вариант вместо для подсчета источника дохода вашего созаемщика, если хотите.

    Если вы имеете право на получение кредита на собственный доход, а ваш созаемщик работает не по найму, кредиторы могут игнорировать этот бизнес при андеррайтинге.

    Почему вы хотите, чтобы они игнорировали это дело? Потому что многие небольшие предприятия или даже более крупные стартапы не показывают доход в налоговых декларациях.По крайней мере, на бумаге они приносят убытки.

    Хотя эти списания бизнеса отлично подходят для снижения налогов, они могут уменьшить ваш квалификационный (налогооблагаемый) доход, когда вы подаете заявку на финансирование дома.

    Какой кредитор лучше всего подходит для самозанятых ипотечных кредитов?

    Самозанятым заемщикам не нужно искать специализированных кредиторов. Почти любая ипотечная компания может одобрить вашу заявку с доходом от самозанятости.

    Это означает, что у вас есть возможность выбрать желаемый тип кредита и низкую процентную ставку.

    Имейте в виду, что почти каждый кредитор рассчитывает ваш доход на основе налоговых деклараций. Таким образом, сумма, которую вы зарабатываете, может выглядеть меньше, чем она есть на самом деле.

    Если вы хотите претендовать на получение кредита на основании банковских выписок, а не налоговых деклараций, это возможно, но таких кредиторов труднее найти, и они взимают более высокие процентные ставки. См. наш список кредиторов банковских выписок здесь.

    Большинство самозанятых заемщиков идут по обычному пути и подают заявку на получение обычного или поддерживаемого государством кредита у крупного кредитора.Это позволяет вам совершать покупки и пользоваться преимуществами сегодняшних сверхнизких цен.

    Планируйте заранее, чтобы облегчить получение ипотечного кредита

    Если вы работаете не по найму и хотите купить дом, планируйте заранее. Работайте с ипотечным специалистом и привлекайте также своего бухгалтера.

    Вы можете изменить способ списания деловых расходов и сумму налогооблагаемого дохода, которую вы показываете. Кроме того, вы можете внести поправки в предыдущие налоговые декларации, чтобы показать более высокий доход в прошлом.

    Учтите, что некоторые вычеты вам не повредят. Андеррайтеры добавляют их обратно в ваш налогооблагаемый доход:

    • Амортизация
    • Мили
    • Коммерческое использование дома
    • Истощение

    Вычеты, такие как питание, вычитаются из вашего дохода.

    Вы и ваш бухгалтер можете проверить форму, которую используют андеррайтеры, и посмотреть, как кредиторы рассмотрят ваш доход прямо сейчас.

    Ставки по ипотечным кредитам для самозанятых

    Покупка дома или рефинансирование, если вы работаете не по найму, может быть не такой сложной задачей, как вы думаете.

    Самозанятые заемщики имеют доступ к тем же ипотечным программам и таким же низким ставкам, как и другие заемщики на современном рынке.

    Вы сами выбираете лучшую кредитную программу и кредитора для своих нужд.

    Сравнив как минимум 3 предложения по ипотеке, вы сможете найти самую низкую процентную ставку и лучшие условия.

    Подтвердите новый тариф (30 января 2022 г.)

    Как продать дом владельцем

    Когда вы продаете свой дом, естественно хотеть получить максимальную отдачу от ваших инвестиций на заключительном столе.По этой и другим причинам некоторые бесстрашные домовладельцы предпочитают продавать свой дом без риэлтора.

    Известный как «продажа от собственника» или FSBO, выставление на продажу дома без риелтора требует времени, амбиций и драйва, говорит Сисси Лаппин, брокер по недвижимости из Хьюстона и автор книги «Просто и продано». руководство для продавцов FSBO.

    FSBO может привести к огромной экономии, если вы уберете типичный 6-процентный комиссионный сбор для агентов по недвижимости. По словам Лаппина, на доме стоимостью 300 000 долларов можно сэкономить до 18 000 долларов.

    Домовладельцы, которые задаются вопросом, как продать дом собственником, должны понимать, что это процесс обучения. В конце концов, продажа дома — это не то, чем люди занимаются каждый день. Подготовка к предстоящим событиям поможет вам получить больше денег при закрытии сделки и сведет ваш стресс к минимуму.

    Вот пример того, как продать дом от собственника.

    Плюсы и минусы продажи дома без риэлтора

    Продажа дома без риэлтора определенно имеет свои преимущества и недостатки.Вот некоторые из них:

    Профессионалы

    Экономьте на комиссионных: Вы сохраните больше своей прибыли после закрытия, потому что вам не придется выкладывать деньги на комиссию риэлтора, которая может составлять в среднем 6 процентов от цена продажи дома.
    Сохраняйте контроль над ситуацией: у вас нет посредников в отношениях с покупателями и/или их агентами, что иногда может усложнить ситуацию. Вы сами выбираете, какие предложения рассмотреть и как продать свой дом.

    Минусы

    Требует времени и терпения: Самостоятельная продажа дома может оказаться непосильной задачей.Это означает, что вы делаете все: готовите его к продаже, анализируете последние продажи, проводите маркетинг, отвечаете на телефонные звонки, назначаете встречи, выставляете предложения и ведете переговоры с покупателем.

    Может принести меньше денег для вашего дома: продажа дома без риэлтора обычно приводит к более низкой цене продажи, согласно данным из профиля покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риелторов за 2018 год. Средняя цена продажи дома FSBO составляла 200 000 долларов в 2018 году, что почти на 65 000 долларов меньше, чем медианная цена продажи дома с помощью агента в 264 900 долларов, сообщает NAR.

    Установите реалистичную цену с самого начала

    Если вы установите слишком высокую цену на свой дом, вы можете оттолкнуть потенциальных покупателей от того, чтобы даже взглянуть на него, говорит Дебрин Олива из D. O. Организуйте в Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Оценка дома с самого начала, вероятно, является самым важным шагом в процессе продажи, независимо от того, продаете ли вы дом с агентом или без него.

    Чтобы оценить стоимость вашего дома, рассмотрите возможность найма профессионального оценщика недвижимости. По данным FixR, вы заплатите от 300 до 400 долларов за услуги оценщика.com, веб-сайт со списком домашних услуг.

    Предостережение относительно популярных веб-сайтов по поиску недвижимости: будьте осторожны и не слишком полагайтесь на оценки стоимости вашего дома на этих сайтах. Иногда значения могут быть неточными и не учитывать недавно проданные дома в вашем районе, которые по возрасту, состоянию и размеру аналогичны вашему объявлению.

    Подготовьте свой дом к продаже

    Когда вы продаете дом от владельца, вам необходимо привести его в первоклассную форму для размещения фотографий и показов.Вот несколько советов по подготовке дома к продаже:

    Расхламление — «У всех нас есть эмоциональная привязанность к нашим домам и вещам в них», — говорит Олива. «Но как только вы решите его продать, ваш дом больше не будет домом. Это продукт на рынке».

    Избавившись от хлама и хлама, вы сможете максимизировать свои деньги и продавать по наибольшей цене в кратчайшие сроки.

    Сделайте его блестящим  – Немного Windex здесь и немного Pledge там могут принести больше денег.Если ваш бюджет позволяет, подумайте о том, чтобы нанять бригаду уборщиков, чтобы сделать глубокую уборку, предлагает Лаппин.

    Добавьте привлекательности – Первое впечатление – это все, и внешний вид вашего дома должен быть безупречным, чтобы привлечь покупателей. Вырывайте сорняки, добавляйте свежую мульчу и храните игрушки или велосипеды вне поля зрения. Добавьте несколько горшков с яркими цветами на прихожую или крыльцо. Наконец, добавьте свежий слой краски на входную дверь и новый приветственный коврик в качестве последних штрихов.

    Наймите профессионального фотографа . По словам Лаппина, показ профессиональных фотографий в Интернете обязателен для привлечения покупателей. Стоимость фотографа недвижимости может варьироваться в зависимости от вашего местоположения и размера вашего дома, но рассчитывайте потратить несколько сотен долларов. Некоторые фотографы могут также предоставить услугу виртуального тура, чтобы помочь продать ваш дом в Интернете.

    Запланируйте день открытых дверей – Вместо частных встреч с потенциальными покупателями запланируйте день открытых дверей в выходные после обеда.

    «Людям нравится быть незамеченными и не подвергаться давлению, — говорит Лаппин. День открытых дверей дает покупателям прекрасную возможность увидеть ваш дом вблизи, не прибегая к жестким рекламным кампаниям.Подумайте о том, чтобы распечатать листы со списком основных деталей вашего дома, чтобы посетителям было что взять с собой и как связаться с вами, чтобы сделать предложение.

    Рекламировать, продвигать, продвигать

    Продажа дома без риелтора может быть сложнее, когда речь идет о маркетинге вашего дома. Как только ваши фотографии будут готовы и ваша цена установлена, разместите свой дом в Facebook, Instagram и других социальных сетях, говорит Лаппин. Что еще более важно: попросите людей поделиться сообщениями. «И не стоит недооценивать отличный знак во дворе», — добавляет она.«Люди ездят по районам, в которых они хотят жить».

    Подтвердите, может ли покупатель позволить себе купить дом

    Попросите всех покупателей, которые делают предложение, предоставить письмо с предварительным одобрением ипотеки, говорит Лаппин. Как продавец, вы также имеете право звонить кредитору, а риэлторы — нет, добавляет она.

    Узнайте, какой первоначальный взнос есть у покупателя, какую кредитную программу он использует и какую сумму он имеет право взять взаймы у кредитора. Если у покупателя есть условное одобрение кредита, узнайте, какие условия он должен выполнить, чтобы получить окончательное одобрение.

    Ожидать более быстрой продажи

    Согласно Профилю покупателей и продавцов жилья NAR за 2018 год, 73 процента домов FSBO были проданы менее чем за две недели. Но причина такого исключительно быстрого темпа в том, что многие продавцы и покупатели знают друг друга. Скорость продажи дома обычно зависит от способности покупателя получить ипотечный кредит, поэтому очень важно, чтобы вы тщательно проверили его финансовое положение и рассмотрели предложения с минимальными непредвиденными обстоятельствами, которые могут замедлить ход продажи.

    Найдите адвоката (возможно)

    Вам не нужен адвокат, чтобы продать свой дом самостоятельно, говорит Марк Чианчиулли, юрист и риелтор из CREM Group в Лос-Анджелесе.

    «Однако, если вы собираетесь продать свой дом самостоятельно, это, вероятно, будет разумным решением и затратами», — советует Чианчулли. Он добавляет, что вы должны нанять кого-то, кто специализируется на праве недвижимости.

    Адвокат по недвижимости, скорее всего, возьмет несколько тысяч долларов, и вы получите почти те же рекомендации, что и от хорошего брокера по недвижимости, добавляет он.

    «Но если бы я продавал сам, я бы определенно хотел, чтобы адвокат представлял меня при продаже.”

    Понимание препятствий

    Без риелтора, представляющего интересы продавца, Чианчулли считает, что домовладельцы FSBO часто могут совершать ошибки на этом пути. Эти ошибки включают в себя слишком высокую или слишком низкую цену на недвижимость и незнание того, как договориться о сделке по самой высокой цене, не отталкивая покупателей.

    «У начинающего продавца могут возникнуть серьезные проблемы, когда он пытается продать свой дом, и начинают возникать различные сложности», — говорит Чианчулли.

    Некоторые из этих щекотливых вопросов включают работу с неразрешенными работами, проблемы с цепочкой прав собственности, запросы на ремонт и ценовые кредиты во время условного депонирования, вопросы финансирования и нетипичные структуры финансирования, добавляет он.

    Подумайте о найме риэлтора

    У некоторых людей просто нет времени, терпения или организационных навыков, чтобы продать собственный дом, говорит Адам Апчерч, владелец/риэлтор компании Marvel Real Estate в Уилмингтоне, Северная Каролина. Продажа дома без риэлтора может оказаться гораздо более масштабным и сложным делом, чем предполагают многие продавцы жилья.

    Апчерч говорит, что многие клиенты обращались к нему за помощью после попытки продать свой дом самостоятельно и столкнулись с препятствиями.

    «У них есть жизнь. У них есть работа и дети, и они не могут согласовывать каждую встречу или хватать собак, чтобы вывести их из дома на выставку», — говорит Апчерч.

    Если вы решите нанять агента по недвижимости, найдите кого-то, кто имеет многолетний опыт продажи домов в вашем районе, а также надежные рекомендации от прошлых клиентов. Имейте в виду, что, хотя комиссионные за недвижимость являются предметом переговоров, агент по листингу обычно делит комиссию пополам с агентом покупателя.

    Узнать больше:

    вопросов и ответов об оценке недвижимости

    Main_Content

    Мэриленд Местные офисы оценки закрыты для публики, но сотрудники будут готовы ответить на вопросы по телефону и электронной почте. Щелкните следующую ссылку, чтобы связаться с местным офисом.

    Уважаемый клиент,

    Оценка имущества и налогообложение исторически создавали путаницу для владельцев собственности. Эта информация предназначена как простой в использовании источник информации о том, как оценивается ваша собственность, что делать, если вы считаете, что стоимость вашей собственности ошибочна, и какие специальные программы налоговых льгот доступны. Включены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об оценке недвижимости.

    Сотрудники SDAT всегда готовы ответить на ваши вопросы. Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным офисом оценки для получения более подробной информации.

    ​

    Что такое оценка?

     

    Оценка — это оценка текущей рыночной стоимости вашей собственности, определенная Департаментом оценки и налогообложения. Местные органы власти будут применять свои налоговые ставки к оценке при определении вашего годового счета по налогу на имущество.​

    Как определить стоимость моего имущества, указанную в уведомлении?

     

    Новая рыночная стоимость, о которой вы уведомлены, представляет собой оценку рыночной стоимости, основанную на сравнительном анализе затрат и продаж. Проще говоря, стоимостной подход представляет собой оценочную стоимость земли плюс оценку стоимости восстановления сооружений (за вычетом амортизации). Подход, основанный на продажах, основан на оценке стоимости, основанной на недавних продажах сопоставимой недвижимости. ​

    Как прочитать уведомление об оценке?

     

    Цифры в уведомлении об оценке предназначены для информирования владельцев собственности об их старой и новой рыночной стоимости и возможных кредитах.Чтение описания уведомления может помочь вам лучше понять процесс оценивания. Более подробное объяснение можно получить, связавшись с местным отделом оценки и получив полезные брошюры, опубликованные Департаментом, или зайдя на наш веб-сайт www.dat.state.md.us в разделе «Недвижимость».​

    Что такое список продаж?

     

    Список продаж — это список всех продаж, используемый для оценки отдельных свойств. Информация в списке продаж идентифицирует и описывает свойства продажи.​

    Что такое сопоставимая недвижимость?

     

    Сопоставимая недвижимость — это недавно проданная недвижимость, похожая на оцениваемую недвижимость. Чем больше они напоминают собственность, тем больше цена продажи представляет стоимость непроданной собственности.    

    Увеличение вашей оценки от старой рыночной стоимости до новой рыночной стоимости делится поровну в течение трех лет. Поэтапный ввод предназначен для распределения увеличения стоимости вашей собственности в течение следующих трех лет, чтобы полное увеличение не облагалось налогами в течение одного года.Это не прогноз рыночной стоимости имущества на будущую дату.​

    Почему необходимо проводить переоценку имущества?

     

    Каждые 3 года собственность переоценивается, поэтому каждый владелец собственности платит соответствующую долю местных налогов. Стоимость недвижимости растет и падает с течением времени. Переоценка необходима, чтобы отразить текущую рыночную стоимость имущества.  

    Программа налоговых льгот для домовладельцев — это программа по освобождению от налога на имущество штата, которая позволяет предоставлять налоговые льготы на имущество домохозяйствам, общий валовой доход которых ниже стандарта, установленного законом.Эта программа предоставляет налоговые льготы на недвижимость для домовладельцев всех возрастов в зависимости от их доходов. В дополнение к программе штата местные органы власти теперь могут дополнять сумму, субсидируемую государством.  

    Каждый округ и муниципалитет должен ограничить увеличение налогооблагаемой базы до 10 % или менее по сравнению с налогооблагаемой базой за предыдущий год. Чем ниже процент, установленный местным самоуправлением, тем большую экономию получает владелец недвижимости.Если, например, округ устанавливает верхний предел налогообложения в размере 4%, местный налоговый счет увеличится не более чем на 4% по сравнению с налоговым счетом за предыдущий год, если округ использует ту же налоговую ставку. Если округ использует постоянную ставку налога на прибыль, ваш налоговый счет будет еще меньше.  

    Налоговая льгота на имущество приусадебных участков, обычно называемая пределом оценки, представляет собой программу для домовладельцев, отвечающих требованиям, которая ограничивает налогообложение крупных ежегодных оценочных сборов основного места жительства владельца недвижимости.Для целей налогообложения штата любое ежегодное повышение оценки дома или приусадебного участка, превышающее 10%, не облагается налогом. Округа и муниципалитеты могут ограничивать увеличение налогов для целей местного налогообложения до уровня менее 10% в год.​

    Что такое постоянная ставка налога на прибыль?

     

    Это ставка налога на имущество, рассчитанная Департаментом оценки и налогообложения, которую каждое местное правительство должно использовать для получения того же дохода, что и в предыдущем году. Если местное правительство желает поднять налоговую ставку выше постоянной ставки налога на прибыль, оно должно объявить о своем намерении сделать это и провести общественные слушания, чтобы обосновать повышение налоговой ставки.​

    Как повышение оценки повлияет на мои налоги?

     

    Ваш налоговый счет основан на расходных потребностях вашего местного округа или муниципалитета. Увеличение оценки не обязательно влечет за собой увеличение налогов. Ваш налоговый счет является прямым результатом бюджетных потребностей вашего местного подразделения.​

    Что мне делать, если у меня есть вопрос о моих налогах?

     

    Департамент оценки и налогообложения проводит оценку имущества в качестве услуги местным органам власти. Департамент не занимается установлением ставок местных налогов, на основе которых рассчитывается налоговый счет. Поэтому ваши вопросы относительно налогов должны быть адресованы вашим местным чиновникам.​

    Что мне делать, если я не согласен с моей оценкой?

     

    Владельцы могут обжаловать общую новую рыночную стоимость в течение 45 дней с даты уведомления. Решение об апелляции должно основываться на том, отражает ли Общая рыночная стоимость (стоимость земли и здания вместе) рыночную стоимость имущества.Для вашего удобства вашу апелляцию можно подать в письменном виде, обсудить на телефонном слушании или личном слушании с оценщиком.​

    Как подать апелляцию?

     

    В ваше уведомление об оценке включена форма апелляции, в которой объясняется процесс апелляции. Инструкции включены, чтобы помочь вам заполнить форму.​

    Как проводятся слушания?

     

    Слушания на первом уровне (уровень супервайзера) носят неформальный характер. Оценщик проверит данные об имуществе и объяснит основу оценки. Это возможность для собственника выявить ошибки в оценке или предоставить дополнительную информацию об имуществе.​

    Почему стоимость моего дома выросла бы, если бы я ничего с ним не сделал?

     

    Стоимость вашего дома может увеличиться из-за инфляции и других нормальных факторов, влияющих на рынок недвижимости. Ваша недвижимость оценивается каждые три года. Новая рыночная стоимость отражает изменения на рынке недвижимости с момента последней оценки.​

    Существуют ли другие уровни апелляции?

     

    Да, если вы не удовлетворены решением, принятым в результате слушания Надзорным органом, вы можете подать апелляцию в Апелляционный совет по оценке налога на имущество, а затем в Налоговый суд штата Мэриленд. Оба являются отдельными и независимыми агентствами от Департамента по оценке и налогообложению.  

    Текущая оценка отражает изменения на рынке недвижимости с момента ее приобретения.Продажи, имевшие место за последние три года, указывают на то, что рыночная стоимость вашей собственности увеличилась. ​

    Что произойдет, если рынок недвижимости пойдет вниз?

     

    Департамент постоянно следит за рынком по всему штату. Все сделки купли-продажи обрабатываются через местные офисы оценки по мере регистрации сделок. Цена продажи каждой собственности сравнивается с ее оценкой. Департамент снижает оценку, если наблюдается тенденция к снижению.​

    Моя страховая компания только что произвела оценку моего дома.Почему она намного ниже моей общей рыночной стоимости?

     

    Оценка для целей страхования от пожара не включает землю.​

    Как оценивается земля?

     

    Земля оценивается на основе рыночного или сравнительного метода продаж и метода распределения. Свойства продажи анализируются и сравниваются. Единицы сравнения, такие как квадратные футы, площадь в акрах и передний фут, используются для определения стоимости земли на основе продажи недвижимости. Эти значения стоимости земли затем применяются к объектам недвижимости, не подлежащим продаже, на основе их сопоставимости. ​

    Почему у моего соседа с гораздо большим участком стоимость земли лишь немного выше?

     

    Рыночные условия отражаются в стоимости земли. При оценке участков под застройку небольшой размер участка под застройку обычно не указывает на значительную разницу в стоимости участка. На стоимость земли могут влиять такие факторы, как местоположение и топография.  

    При оценке имущества анализируются все экономические и физические факторы, влияющие на стоимость.Ставки на землю и стоимость улучшений отражают различные индивидуальные различия в свойствах. Ставки на землю у воды обычно различаются в зависимости от многих факторов, таких как глубина воды и местоположение.​

    Как вы оцениваете землю для кондоминиума?

     

    Стоимость земли, относящаяся к отдельному кондоминиуму, основана на принципе распределения. За землю закреплен процент от общей стоимости.​

    Карта налога на недвижимость неправильно отражает мой земельный участок.

     

    Отдел недвижимости SDAT проводит оценку имущества; предоставляет информацию об оценке; и ведет наши записи на основе официальных записей, зарегистрированных в Land Records.

    Департамент планирования штата Мэриленд (MDP), отдел планирования данных и исследований, отвечает за ведение налоговых карт для 23 округов штата Мэриленд. Налоговые карты предназначены для предоставления графического представления недвижимого имущества путем отражения границ отдельных участков по отношению к прилегающему недвижимому имуществу.

    Карты, предоставленные MDP, НЕ должны толковаться или использоваться как «юридическое описание». Это не продукт исследования, и его нельзя использовать для проектирования, модификации или строительства улучшений недвижимого имущества или для определения поймы.MDP не гарантирует точность или полноту картографической информации. О любых ошибках следует сообщать в Отдел планирования, данных планирования и исследований штата Мэриленд по телефону (410) 767-4500, 301 W. Preston Street, Baltimore, MD 21201.

    Я хочу, чтобы мое имя было удалено из онлайн-записей SDAT. .

     

    ​Налоговое имущество Статья 2-211(b)(1) требует, чтобы владелец налогового счета был указан в записях нашего Департамента. Наши записи отражают право собственности на имущество, указанное в документах, которые официально зарегистрированы в земельных книгах округа.Наш Департамент не может контролировать, как поисковые запросы на веб-сайтах третьих лиц отражают информацию об адресах отдельных лиц или получают информацию, которую они используют для своих онлайн-поисков.

    Если вы хотите, чтобы ваше имя было скрыто в собственности, в которой вы проживаете, для наших записей и по-прежнему квалифицировались как ваше основное место жительства для кредитов на усадьбу, вы можете создать траст и указать себя и других в качестве бенефициаров. Затем необходимо будет зарегистрировать новый акт в Земельных записях с передачей вашей собственности в этот траст.Вам необходимо проконсультироваться с адвокатом для получения дополнительной информации о том, как пройти этот процесс.

    Center_Content

    Налог на самозанятость: все, что вам нужно знать

    Как сотрудник, вы, возможно, заметили, что ваша зарплата никогда не соответствует вашей полной зарплате. Это связано с тем, что ваш работодатель должен удерживать определенные налоги с заработной платы. Вы можете подумать, что вам не нужно беспокоиться об этих налогах на заработную плату, если вы работаете на себя.Но это не так — вам все равно придется платить налог на самозанятость в размере 15,3%. Ниже мы рассмотрим этот налог и почему вы должны его платить. Если вам нужна помощь по этому или любому другому налоговому вопросу, рассмотрите возможность сотрудничества с финансовым консультантом.

    Определение налога на самозанятость

    В 1935 году федеральное правительство приняло Закон о федеральных страховых взносах (FICA), который установил налоги для финансирования социального обеспечения и медицинского обслуживания. Налог FICA составляет 15.3%, выплачиваемые работодателями и работниками, которые делят бремя на каждую платящую половину. Работодатели платят 7,65%, а их работники — 7,65%.

    Чтобы гарантировать, что самозанятые лица по-прежнему вносят взносы в фонды социального обеспечения и Medicare, федеральное правительство приняло Закон о взносах самозанятых (SECA) в 1954 году. SECA установило, что самозанятые лица будут нести ответственность за уплату всех 15,3% FICA. Этот налог, уплачиваемый самозанятыми лицами, известен как SECA, или, проще говоря, налог на самозанятость.

    Расчет налога на самозанятость

    Общий налог на самозанятость составляет 15,3 % от вашего чистого дохода и состоит из двух частей. Первая часть — социальное обеспечение – 12,4 %. Закон устанавливает максимальную сумму чистого дохода, облагаемого налогом на социальное обеспечение. Все, что превышает эту сумму, налогом не облагается. Максимальная сумма может меняться ежегодно и со временем неуклонно увеличивалась, достигнув 142 800 долларов США в 2021 налоговом году.

    Допустим, у вас есть чистая прибыль в размере 150 000 долларов США от самостоятельной занятости в 2021 году.Вы заплатите налог в размере 12,4% на первые 142 800 долларов. Однако с оставшихся 7200 долларов вам не нужно платить налог на социальное обеспечение.

    Вторая часть вашего налога на самозанятость покрывает Medicare. Ставка Medicare составляет 2,9%. В отличие от налога на социальное обеспечение, налог Medicare применяется ко всем вашим чистым доходам независимо от того, сколько вы зарабатываете. Если у вас есть чистая прибыль в размере 150 000 долларов США, как в предыдущем примере, вы должны заплатить налог Medicare в размере 2,9% со всех 150 000 долларов США.

    С 2013 года появился дополнительный 0.Дополнительный налог Medicare в размере 9% на доход сверх определенного порога, изменение, введенное в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании (ACA). В настоящее время порог составляет 200 000 долларов США для одиноких лиц и глав домохозяйств, 250 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную регистрацию, и 125 000 долларов США для супружеских пар, подающих отдельные документы.

    Таким образом, если вы подаете заявление как холостяк и заработали 250 000 долларов США в 2021 году, первые 200 000 долларов дохода облагаются налогом Medicare в размере 2,9%. Остальные 50 000 долларов облагаются подоходным налогом в размере 0,9%.

    Налог на самозанятость: кто должен платить

    Как правило, вы должны платить налог на самозанятость, если ваш чистый доход от самозанятости составляет не менее 400 долларов США за налоговый год.Сюда входят лица, имеющие собственный бизнес, а также независимые подрядчики и фрилансеры. Вам не нужно платить налог на самозанятость с дохода, который вы получаете от работодателя, если работодатель удерживает налоги с заработной платы.

    В других случаях от вас может потребоваться уплата налога на самозанятость. Во-первых, вам все равно нужно платить, даже если вы являетесь гражданином США, работающим в иностранном правительстве. Вы также должны платить налоги на самозанятость, если вы зарабатываете более 108,28 долларов США в качестве служащего церкви.Если вы получаете необлагаемый налогом доход в таких ситуациях и не уверены, облагается ли он налогом на самозанятость, лучше всего посетить веб-сайт IRS или поговорить со специалистом по налогам.

    Для обзора: если вы работаете полный рабочий день с вычетом налога на заработную плату, но затем зарабатываете 1000 долларов США за счет внештатной работы, вы должны платить налог на самозанятость с чистой прибыли с этой 1000 долларов (если чистая прибыль не меньше 400 долларов).

    Кроме того, налог на самозанятость применяется независимо от вашего возраста.Если вы соответствуете вышеуказанным требованиям и уже получаете пособия Medicare и Social Security, вам все равно придется платить налог.

    Что такое чистая прибыль?

    Налог в размере 15,3% кажется высоким, но хорошая новость заключается в том, что вы платите налог на самозанятость только с чистой прибыли. Это означает, что вы можете сначала вычесть любые вычеты, например, деловые расходы, из вашего валового дохода.

    Один доступный вычет составляет половину налогов на социальное обеспечение и медицинскую помощь.Правильно, IRS считает часть налога на самозанятость работодателя (7,65%) вычитаемым расходом. Только 92,35% вашего чистого дохода (валовой доход за вычетом любых вычетов) облагается налогом на самозанятость. Существует ряд других налоговых вычетов, на которые самозанятые лица могут претендовать, чтобы уменьшить свой налогооблагаемый доход, например, если вы используете свой дом для бизнеса.

    Предположим, вы зарабатываете 1500 долларов на внештатной работе и требуете отчислений в размере 500 долларов. Затем вы должны умножить чистую сумму в 1000 долларов (1500 долларов минус 500 долларов) на 92.35% для определения вашего налогооблагаемого дохода. В этом примере налогом на самозанятость облагается только 923,50 доллара (1000 долларов, умноженная на 92,35%).

    Налоговая декларация самозанятых

    При подаче годовой декларации используйте Приложение C Формы 1040 для расчета чистого дохода от самостоятельной занятости. Если ваши деловые расходы не превышают 5000 долларов США, возможно, вы сможете подать форму C-EZ вместо формы C. 

    Приложение C или Приложение C-EZ предоставит вам рассчитанный доход или убыток. Этот номер затем будет использоваться в Приложении SE (форма 1040) «Налог на самозанятость» для расчета суммы налога на самозанятость, которую вы должны были уплатить в течение года.

    Если вы подаете совместную декларацию с другим самозанятым лицом, вы должны рассчитать налоги для самозанятых отдельно. SECA не позволяет совместным заявителям объединять свои доходы. Опять же, вам нужно будет проверить инструкции IRS или обратиться за профессиональной финансовой помощью, чтобы убедиться, что вы правильно подаете налоги.

    В дополнение к подаче годовой налоговой декларации, если вы работаете не по найму, вы, как правило, должны производить ежеквартальные расчетные налоговые платежи.Расчетный налог используется для самозанятых, поскольку нет работодателя, который удерживает налоги. Для подачи этих ежеквартальных платежей вы используете форму 1040-ES «Расчетный налог для физических лиц». Вам понадобится годовая налоговая декларация за предыдущий год, чтобы правильно заполнить эту форму. Заполнение рабочего листа формы определит, нужно ли вам подавать ежеквартальный расчетный налог.

    Для осуществления ежеквартальных платежей вы можете использовать электронную систему уплаты федеральных налогов или отправить по почте пустые ваучеры, содержащиеся в форме 1040-ES.Первый платеж по расчетным налогам за 2021 налоговый год должен быть уплачен 15 июля 2020 года. Четвертый и последний платеж должен быть уплачен 15 января 2021 года.

    Расчетные сроки уплаты налогов для самозанятых
    2021 15 апреля 2021 г. 15 июня 2021 г. 15 сентября 2021 г. 18 января 2022 г.
    2022 18 апреля 2022 г. 15 июня 2022 г. сент.15, 2022 15 января 2023 г.

    Итог

    Налог на самозанятость гарантирует, что самозанятые лица вносят такой же вклад и получают такую ​​же сумму пособий, что и наемные работники. 15,3% могут шокировать тех, кто недавно начал работать не по найму. Но когда все сказано и сделано, налоговые вычеты могут спасти вас от уплаты всего налога.

    Не забывайте, что без работодателя вам придется много заниматься налоговой математикой самостоятельно.Если формы и правила вас ошеломляют или смущают, вы можете воспользоваться профессиональной налоговой помощью.

    Советы по налогам
    • Финансовый консультант также может помочь вам оптимизировать налоговую стратегию в соответствии с вашими финансовыми целями и потребностями. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов в вашем районе, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам.Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
    • Калькулятор подоходного налога SmartAsset может помочь, если у вас традиционная работа и вы хотите знать, какой будет ваш счет дяде Сэму.
    • Финансовый консультант, специализирующийся на налоговом планировании, может помочь снизить ваши 1099 подоходные налоги, собрав ваши убытки. Это означает, что вы сможете использовать свои инвестиционные убытки для снижения налогов на доход 1099.

    Фото предоставлено ©iStock.com/i_frontier, ©iStock.com/Geber86, ©iStock.com/xavierarnau

    Оценка энергопотребления дома своими руками | Департамент энергетики

    Потери тепла через пол, потолок и стены в вашем доме могут быть очень большими, если уровни изоляции ниже рекомендуемого минимума. Когда ваш дом был построен, строитель, вероятно, установил рекомендуемое на тот момент количество изоляции. Учитывая сегодняшние цены на энергию (и будущие цены, которые, вероятно, будут выше), уровень изоляции может быть недостаточным, особенно если у вас старый дом.

    Если чердачный люк расположен над кондиционируемым помещением, проверьте, имеет ли он такую ​​же надежную изоляцию, как и чердак, защищен от атмосферных воздействий и плотно ли закрывается. На чердаке определите, загерметизированы ли отверстия для таких предметов, как трубы, воздуховоды и дымоходы. Заделайте все щели пенопластовым герметиком или другим постоянным герметиком. При герметизации щелей вокруг дымоходов или других тепловыделяющих устройств обязательно используйте негорючий герметик.

    Пока будете осматривать чердак, проверьте, есть ли пароизоляция под утеплителем чердака.Пароизоляцией может быть толь, крафт-бумага, прикрепленная к стекловолокну, или пластиковый лист. Если кажется, что пароизоляции нет, вы можете подумать о покраске внутренних потолков пароизоляционной краской. Это уменьшает количество водяного пара, который может пройти через потолок. Большое количество влаги может снизить эффективность изоляции и способствовать повреждению конструкции.

    Убедитесь, что наружные вентиляционные отверстия на чердаке не заблокированы изоляцией. Для доступа воздуха в чердачное помещение могут быть установлены дефлекторы.Вы также должны закрыть любые отверстия или проходы (например, электрические коробки) в потолке с помощью гибкого герметика (со стороны гостиной или со стороны чердака) и покрыть весь чердачный этаж, по крайней мере, рекомендуемым в настоящее время количеством изоляции.

    Проверить уровень изоляции стены сложнее. Выберите внешнюю стену и выключите автоматический выключатель или выкрутите предохранитель для любых розеток в стене. Обязательно проверьте розетки, чтобы убедиться, что они не «горячие». Проверьте розетку, включив исправную лампу или портативное радио.Убедившись, что в ваши розетки не подается электричество, снимите накладку с одной из розеток и аккуратно прощупайте стену тонкой длинной палкой или отверткой. Пластиковый крючок особенно подходит, так как он достает небольшие кусочки любого изоляционного материала для легкой идентификации. Если вы сталкиваетесь с небольшим сопротивлением, у вас есть некоторая изоляция. Вы также можете сделать небольшое отверстие в шкафу, за диваном или в другом незаметном месте, чтобы увидеть, чем заполнена полость в стене.В идеале полость стены должна быть полностью заполнена каким-либо изоляционным материалом. К сожалению, этот метод не может сказать вам, утеплена ли вся стена или изоляция осела. Это может сделать только термографический контроль.

    Если ваш подвал или подвальное помещение не кондиционировано и открыто наружу, определите, есть ли изоляция под полом жилой зоны. Изоляция рекомендуется в некоторых ситуациях, когда подвал кондиционирован. В большинстве районов страны значение R 25 является рекомендуемым минимальным уровнем изоляции для подвалов и подвальных помещений.Если подпространство закрыто и содержит отопительные или охлаждающие приборы, воздуховоды или водопровод, утеплять следует периметр подпространства, а не пол жилого помещения. Изоляция в верхней части стены фундамента и по периметру первого этажа должна иметь R-значение 19 или выше. Если подвал намеренно кондиционируется, стены фундамента также должны быть утеплены не ниже R-19. Ваш водонагреватель, трубы горячей воды и каналы печи (особенно если они расположены в некондиционируемом помещении, например в открытом подвале) должны быть изолированы.Для получения дополнительной информации см. раздел «Изоляция».

    Как самостоятельно рассчитать заработную плату для малого бизнеса

    Расчет заработной платы для вашей компании не должен быть невыполнимой задачей. Если вы хотите научиться самостоятельно обрабатывать платежную ведомость, у вас есть несколько вариантов.

    Ниже мы шаг за шагом расскажем вам о том, что влечет за собой каждый процесс, а также о том, какой вариант лучше всего подходит для вашего бизнеса. Помните, что этот пост предназначен только для образовательных целей. Для получения конкретных рекомендаций обязательно проконсультируйтесь со специалистом.

    Как сделать налоги с заработной платы вручную

    Налоги на заработную плату — это федеральные, государственные и местные налоги, удерживаемые работодателем из заработной платы работника. Они включают подоходный налог, социальное обеспечение и медицинскую помощь. Чтобы правильно рассчитать размер налога на заработную плату, необходимо знать текущие налоговые ставки. Например, налог на социальное обеспечение на 2020 год составляет 6,2%, а ставка налога на Medicare — 1,45%. Проценты определяются ежегодно.

    Если вы хотите узнать, как самостоятельно обрабатывать начисление заработной платы, читайте ниже.

    Начните работу с Square Payroll

    Расчет заработной платы, которому доверяют тысячи.

    Как самостоятельно оформить заработную плату

    Резюме : Самостоятельное начисление заработной платы вашей компании стоит меньше, но занимает много времени и подвержено ошибкам.

    Если вы хорошо разбираетесь в налогах, возможно, вы сможете применить подход «сделай сам» к оплате труда своих сотрудников. Но, учитывая все ошибки в расчете заработной платы, которые вы можете совершить (и неприятные штрафы, которые вы можете получить в результате), убедитесь, что вы полностью довольны всем, что вам нужно сделать, прежде чем погрузиться.

    Для начала:

    Шаг 1: Попросите всех сотрудников заполнить форму W-4. Чтобы получать оплату, сотрудники должны заполнить форму W-4, чтобы документально подтвердить свой статус регистрации и отслеживать личные надбавки. Чем больше у работников пособий или иждивенцев, тем меньше налогов на заработную плату вычитается из их зарплаты в каждый платежный период. Для каждого нового сотрудника, которого вы нанимаете, вам необходимо подать новый отчет о найме. Обратите внимание, что существует новая версия формы W-4 на 2020 год, так что это форма, которую вы должны заполнять новыми сотрудниками с 1 января 2020 года.

    Шаг 2. Найдите или зарегистрируйтесь для получения идентификационных номеров работодателя. Прежде чем самостоятельно начислять заработную плату, подготовьте свой идентификационный номер работодателя (EIN). EIN похож на SSN для вашего бизнеса и используется IRS для идентификации бизнес-объекта и всех, кто платит сотрудникам. Если у вас нет EIN, вы можете подать заявку на его здесь, на сайте IRS. Вам также может понадобиться получить номер EIN штата; проверьте ресурсы работодателя вашего штата для получения более подробной информации.

    Шаг 3: Выберите график расчета заработной платы. После того, как вы зарегистрируетесь для получения идентификационного номера работодателя, получите страховку (не забывайте о компенсации работникам) и разместите плакаты на рабочем месте, вам необходимо добавить в свой календарь три важные даты: даты выплаты заработной платы сотрудникам, даты уплаты налогов и подачи налоговой декларации. сроки (подробнее об основных законах о труде читайте здесь).

    Шаг 4: Рассчитайте и удержите подоходный налог. Когда придет время платить вашим сотрудникам, вам необходимо определить, какие федеральные налоги и налоги штата удерживать из заработной платы ваших сотрудников, используя калькулятор удержания налогов IRS и ресурс вашего штата или надежный калькулятор заработной платы.Вы также должны отслеживать часть налогов как для работника, так и для работодателя.

    Шаг 5: Оплатите налоги с заработной платы. Когда придет время платить налоги, вам необходимо предоставить свои федеральные, региональные и местные налоговые депозиты, если применимо (обычно ежемесячно).

    Шаг 6: Подайте налоговые формы и формы W-2 для сотрудников. Наконец, не забудьте отправить своему работодателю федеральную налоговую декларацию (обычно каждый квартал) и любые декларации штата или местные органы, если применимо. И последнее, но не менее важное: не забывайте о подготовке годовых документов и форм W-2 в конце года.

    Примечание. Это не исчерпывающий список ваших обязанностей как работодателя. Чтобы получить рекомендации, относящиеся к вашему бизнесу, обязательно ознакомьтесь с федеральными требованиями и требованиями штата или проконсультируйтесь со специалистом.

    Альтернатива 1: использование службы расчета заработной платы

    Резюме : Работа с поставщиком платежных ведомостей для малого бизнеса отличается низкой и средней стоимостью и надежностью.

    Не волнуйтесь, если метод «сделай сам» не для вас, услуги по расчету заработной платы облегчают владельцам малого бизнеса выплату заработной платы своим сотрудникам и возвращение к своим основным бизнес-функциям.

    Большинство служб расчета заработной платы автоматически рассчитывают заработную плату и налоги и отправляют ваши налоги и документы в налоговое управление (IRS) и налоговые департаменты вашего штата. С поставщиком полного спектра услуг, таким как Square Payroll, вы даже можете отслеживать отработанные часы, импортировать их непосредственно в свою платежную ведомость и платить сотрудникам прямым депозитом.

    Вот как это работает:

    Как обрабатывать расчет заработной платы с помощью службы расчета заработной платы:

    Как и в случае с опцией «Сделай сам» выше, вам необходимо, чтобы все ваши сотрудники заполнили форму W-4 и нашли или зарегистрировались для получения идентификационных номеров работодателя.

    Отсюда:

    Шаг 1. Выберите поставщика услуг по расчету заработной платы с полным спектром услуг. Если вы не знаете, как рассчитать заработную плату самостоятельно, используйте программное обеспечение для расчета заработной платы, которое снижает риск ошибок или штрафов. Многие службы обработки платежных ведомостей, такие как Square Payroll, обрабатывают ваши налоги на заработную плату, документы, отчеты о новом найме для вас и позволяют вам заполнять платежную ведомость онлайн. Регистрация занимает несколько минут, так что вы можете быстро начать самостоятельно рассчитывать зарплату в тот же день, когда зарегистрируетесь.

    Шаг 2: Добавьте сотрудников. Перед обработкой платежной ведомости вам необходимо настроить своих сотрудников. Добавление сотрудников, которым вы платите впервые, как правило, происходит быстрее; если вы переходите на нового поставщика заработной платы, вам также необходимо добавить информацию о заработной плате ваших текущих сотрудников за текущий год. В любом случае вам обычно необходимо вводить имена сотрудников, адреса, номера социального страхования и информацию об удержании налога. Если вы используете Square Payroll и хотели бы платить сотрудникам с помощью прямого депозита, вы можете просто ввести имена и адреса электронной почты ваших сотрудников, чтобы они могли сами вводить свою личную информацию.

    Шаг 3. Отслеживайте отработанные часы и импортируйте их. Министерство труда США требует от работодателей вести учет заработной платы, например табель учета рабочего времени, на срок до двух лет. В некоторых штатах могут быть более длительные требования к хранению; обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями в вашем штате. Вы можете отслеживать время, используя свою торговую точку Square, и импортировать карточки учета рабочего времени в платежную ведомость.

    Шаг 4. Обработайте первый прогон платежной ведомости. Нажмите «Отправить», и все готово!

    Шаг 5: Отслеживайте свои налоговые платежи и документы. IRS требует, чтобы налоговые формы хранились в течение трех лет. В некоторых штатах могут быть более длительные требования к хранению; обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями в вашем штате. С Square Payroll вы можете найти копии своих налоговых деклараций на панели инструментов.

    Альтернатива 2: Нанять бухгалтера

    Резюме : Нанять бухгалтера — самый дорогой вариант, но надежный.

    Если вы не хотите учиться самостоятельно начислять заработную плату для своей компании или пользоваться услугами по начислению заработной платы, рассмотрите возможность найма бухгалтера.Хороший бухгалтер может обработать вашу платежную ведомость и позаботиться о ваших налоговых платежах и документах.

    No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *