На что смотреть при покупке дома: На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта — Недвижимость

Частный дом в качестве постоянного места проживания имеет множество достоинств, однако есть и ряд недостатков, не учтя которые, можно неоднократно пожалеть в будущем.  

В данной статье мы вам расскажем как правильно выбрать дом и на что следует обратить особое внимание. 

Поиск достойного варианта частного дома может занять гораздо больше времени, чем поиск квартиры. Недвижимость в частном секторе нужно внимательно осматривать не только внутри, но и снаружи. Тут следует учитывать планировку, качество строительных материалов и так далее. 

Осмотр внутренней части дома:

• Установите, не дал ли дом неправильную усадку. Это можно узнать, посмотрев как открываются входные двери. Если присутствует характерный скрип, то стоит задуматься.
• Осмотрите окна  на наличие влаги в стеклопакетах и отсутствия сквозняка из щелей. 
• Осмотрите стены и пол. Они должны быть ровные и не холодные, особенно в зимнее время года. 
• Обратите внимание на планировку и совместите ее с потребностями вашей семьи.
• Оцените состояние коммуникаций. Для этого попросите включить газ, воду, отопление. Проверьте напор воды, нет ли застоев в трубах и так далее. Узнайте о канализации и, если в доме оборудована выгребная яма, осмотрите и ее. 

Осмотр дома снаружи:

• Стены должны быть достаточной толщины, чтоб было тепло зимой и прохладно летом. 
• На стенах не должно быть трещин. Если имеет место облицовка (сайдинг и т.п.), то трещины, даже если они есть, заметить будет сложно, что значительно повышает риск столкнуться с проблемами в будущем. 
• Фундамент дома должен быть достаточно высоким, а еще лучше если он утеплен. 
• Если есть подвал, он должен быть сухим, иначе влага будет проникать в дом. То же касается чердака и крыши. Не рекомендуем покупать дом в сухое время года, в это время повышенную влажность и протекающую крышу можно просто не заметить.
• Если вам нужен гараж или какие-то хозпостройки, то учтите и этот момент при подборе вариантов
• Наличие инфраструктуры и месторасположение: магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта, удаленность от центральной части города и так далее.  

Если вы раньше постоянно жили в квартире и решили приобрести дом, то сначала хорошо все обдумайте, надо ли это вам и подходит ли вам и вашей семье такая перемена? 

Пакет документов, необходимый для совершения сделки о купле-продаже:

1. Правоустанавливающий документ на дом
2. Техпаспорт
3. Выписка из реестра по праву собственности (или выписка из БТИ)
4. Паспорт и идентификационный номер собственника или собственников
5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов и тому подобное.
6. Если одним из владельцев дома является несовершеннолетний, то необходимо наличие разрешения совета опеки исполнительного комитета
7. Государственный акт на землю (для приватизированной земли) или справка о присвоении кадастрового номера
8. Экспертная оценка земельного участка и дома
9. Справка об отсутствии отягощений на землю из кадастрового бюро
10.  Если дом разделен на два хозяина, должен прилагаться нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности 
11.  Справка из ЖКХ об отсутствии задолженности
12.  Справка о количестве прописанных в доме человек
13. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу за землю

Что касается покупателя, то ему достаточно предоставить лишь паспорт и идентификационный номер (супруга и супруги), свидетельство о браке, а также согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.   

Также следует обратить внимание на историю сделок купли-продажи по данному объекту, чтобы не нарваться на недобросовестного продавца. Допустим, продавец приобрел интересующий вас дом и не выплатил прошлому хозяину сумму в полном размере. В этом случае предыдущий хозяин может требовать разрыва договора купли-продажи. 

Законодательством Украины такой риск минимизирован (статья 330 Гражданского Кодекса Украины) и дом, купленный добросовестным покупателем, не может быть потребован обратно. Тем не менее, лучше оградить себя от лишней волокиты и тщательно все проверить перед совершением сделки. Далее вашему вниманию мы представим несколько моментов, которые следует проверить:

• Семейное положение продавца. Если продавец на момент покупки дома состоял в зарегистрированном или даже незарегистрированном браке, то недвижимость может быть признана как совместная (статьи 60 и 74 Семейного Кодекса Украины)
• В случае если продавец является предпринимателем, объявившим себя банкротом, он не имеет права распоряжаться имуществом, принадлежащим ему (статья 47 Закона Украины “О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом”) 
• В случае если на момент покупки дома существует действующий договор об аренде, то согласно статье 770 Гражданского Кодекса, договор о найме сохраняет свое действие для нового собственника.  

Покупка частного дома – очень ответственный и серьезный шаг. И для того чтобы его совершить, нужно тщательно подготовиться. 

Сотрудники нашего агентства “Оксаген” всегда готовы вам помочь сделать правильный выбор и не стать жертвой обмана. 

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены: газета Недвижимость

Простор, собственная территория, хозяйство, огород — вот некоторые «прелести», ради которых люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке.

Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

• Сколько людей будет проживать в доме?
• Проживание будет постоянным или сезонным?
• Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
• Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
• Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
• Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?

Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.

«Рынок ипотеки становится более конкурентным» >>>

Тщательно осмотрите дом

Недостатки дома лучше видны весной

Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.

На осмотр объекта сходите со строителем

— Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей, — советует риелтор АН «Экспресс» Татьяна Сибгатулина. — Порой страшненькие дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.

Обязательно проверьте крышу

Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример. Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной. Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге. Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода.

Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации

От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Директор АН «Проспект» Наталья Петровская считает, что в первую очередь стоит выяснить, из чего построен дом, а потом думать, стоит ли его покупать.

— Надо обращать внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.

Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации

Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Проверьте юридическую чистоту сделки

Итак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности.

— В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, — говорит директор АН «Проспект» Наталья Петровская. — Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено.

1. Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи

Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

2. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

3. Проверьте государственный акт на землю

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.

4. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями

Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.

5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье

Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году >>>

6. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы

Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.

7. Проверьте техпаспорт

Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2018 году >>>

Сколько стоят частные дома

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения. Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет. По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Цены на частные дома в Астане

По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.

Цены на частные дома в Алматы

В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.

Цены на частные дома в Караганде

В октябре 2018 года средняя цена на рынке частных домов в Караганде составила 159 522 тенге за «квадрат». За год средняя цена снизилась на 5%. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты >>>

Купить дом можно и по госпрограмме

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается. По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Карима Апенова, информационная служба kn. kz

Факторы, которые следует учитывать при покупке жилья

Купить жилье ― совсем не то же самое, что купить новые туфли. На какие вещи стоит обратить внимание при покупке нового дома. Какие аспекты нужно учитывать и что является не столь важным при покупке жилья?

Янина (35) живет одна. Год назад она купила квартиру на окраине столицы. Одним из основных критериев для Янины при выборе квартиры было ее месторасположение. «Я хотела жить в сравнительно зеленом и тихом месте, где удобно доступен общественный транспорт. Я часто езжу на велосипеде, поэтому для меня было важно, есть ли поблизости велодорожка». К дому у Янины тоже были особые требования: «Я не хотела жить в стандартном девятиэтажном доме, в котором я потеряла бы себя и свои мысли. Важен был и год постройки дома, а также возможность перепланировки квартиры».

Майрита (32) пока еще только ищет дом своей мечты. Она замужем, в семье подрастают двое маленьких детей. Поэтому критерии выбора жилья у Майриты несколько иные, чем у Янины: «Для меня не столь важно, есть ли поблизости магазин или парикмахерская. Хочу, чтобы у детей был свой дворик или площадка, где они могли бы играть. Немаловажным является и то, на территории какого самоуправления находится дом, потому что отношение к жителям в разных самоуправлениях отличается. Смотрим, чтобы рядом была необходимая для детей инфраструктура – детский садик, школы, кружки. Важно также, чтобы после того как дети подрастут, они могли самостоятельно добираться из одного места в другое».

Руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank Нормундс Дуцис одним из важнейших критериев при выборе жилья считает его месторасположение. Каждый из нас чувствовал бы себя более уверенно, зная, что купленное жилье – это не только место, где чувствуешь себя как дома, но и хорошее вложение средств на будущее. Правда, в реальной ситуации выбор места для семейного гнездышка зачастую определяется не мнением эксперта о возможном росте его стоимости в будущем, а личными соображениями покупателя. Это может быть связано с воспоминаниями детства, давней мечтой или близостью к месту жительства родителей.

Тем не менее, при выборе жилья непременно стоит поинтересоваться, как в ближайшем или более отдаленном будущем будет меняться окрестная инфраструктура. Например, планирует ли самоуправление инвестиции в благоустройство окружающей среды, ведь это означает, что в будущем жить здесь станет удобнее, соответственно, возрастет и стоимостью жилья.

И Майрита, и эксперт банка отмечают, что большое значение при выборе жилья имеют соседи. Покупая квартиру в новом проекте, вероятность того, что в одном доме будут жить люди с похожими интересами, уровнем образования и доходами, больше, в то время как ситуация на так называемом вторичном рынке жилья не столь однозначна. Нормундс Дуцис советует побеседовать с ближайшими соседями и перед покупкой частного дома. Возможно, они смогут рассказать вам информацию, которую продавец выбранного дома предпочел скрыть от вас.        

Следующим шагом является оценка состояния дома. Сначала эксперт советует оценить дом визуально, например, посмотреть, в каком состоянии находятся помещения общего пользования. Потом нужно побеседовать с представителями обслуживающей компании или домовладельцем, узнать, в каком году дом построен, какие материалы были использования в его строительстве, какие ремонтные работы проводились в доме за последние годы и т.д. При покупке частного дома рекомендуется проконсультироваться с инженером-строителем, который вместе с вами осмотрит дом и укажет на возможные недостатки, например, в утеплении дома, которые визуально не вызовут у вас подозрений, но могут существенно повлиять на стоимость отопления в зимние месяцы. Тщательно проверьте все, что при осмотре дома покажется вам важным – выключатели, краны, замки и т. д., потому что после покупки дефекты могут обнаружиться даже в самых простых вещах.

Не менее важно изучить или приблизительно рассчитать эксплуатационные и коммунальные платежи за дом или квартиру. Если планируете брать кредит на покупку жилья, к ежемесячным кредитным выплатам нужно добавить платежи за коммунальные и прочие эксплуатационные услуги (газ, электричество, интернет и т.д.). Если решили сменить квартиру на отдельный дом, нужно учитывать, что в доме жилая площадь будет значительно больше. Кроме того, на повседневные расходы может повлиять и более дальнее расстояние от дома до работы. Сравните, в какую сумму вам обойдется поездка на работу на частном автомобиле и на общественном транспорте. Майрита говорит, что «переехав в новый дом, я планирую поменять график работы: буду ездить в офис пару дней в неделю, а остальные дни работать из дома. Если я целый дни буду проводить на работе, у меня не останется времени радоваться новому дому!».  

Нормундс Дуцис отмечает, при покупке дома или квартиры одного только расчета потенциальных расходов недостаточно. Нужно выделить также некую ежемесячную сумму, которую вы будете тратить на благоустройство жилья. В частном доме это работы по благоустройству территории, а в многоквартирном – ежемесячные взносы на обслуживание дома.

Впрочем, это не единственные критерии, которые следует учитывать, так как на потенциальные расходы могут сильно влиять и многие другие факторы. Например, имеет ли дом городское водоснабжение, является ли вода достаточно чистой для употребления ее пищу или вам придется устанавливать специальное очистительное оборудование, в свою очередь, в многоквартирном доме, возможно, нужно будет принимать участие в уборке подъезда и прилегающей к дому территории, а также вместе с соседями платить за утепление дома.

Чтобы вы могли лучше понять все возможные выгоды и недостатки, Нормундс Дуцис рекомендует записаться на финансовую консультацию. Финансовый консультант поможет вам объективно оценить свой денежный поток и основные статьи расходов, а также поможет определить максимальную ежемесячную сумму кредитных выплат, чтобы вам хватило денег не только на обязательные платежи, но и на отдых и развлечения.

на что смотреть при покупке?

Приобретение недвижимости – очень серьезное и ответственное дело. Обычно перед тем, как отправиться выбирать дома из бревна, покупатели изучают массу разноплановой информации, которая поможет не ошибиться при принятии окончательного решения. Реализуемую недвижимость, основой которой служит оцилиндрованное бревно, условно можно разделить на несколько типов:

• новостройка;
• незавершенная постройка;
• старая неремонтируемая постройка;
• старая отремонтированная постройка.

Если к первым двум типам относится исключительно свежепостроенные или строящиеся здания, то две последние категории недвижимости при неграмотном выборе способны доставить новому владельцу множество хлопот. Чаще всего продаются старые деревенские дома с капитальным ремонтом.

Основные критерии выбора

Место расположения

При выборе деревенского дома из бревна важно учитывать его удаленность от места жительства. Оптимальное расстояние – 50-80 км. Длительная дорога слишком утомляет и способна существенно подпортить уикенд за городом. Кроме того, необходимо предусмотреть способы проезда к коттеджу. Если есть собственный автомобиль, этот вопрос стоит не очень остро, но в противном случае следует подбирать дом так, чтобы к нему удобно было добираться общественным транспортом: автобусом, маршрутным такси, электричкой или другим способом.

Внешний вид и состояние дома

При первой же возможности лично осмотреть деревенский дом из бревна необходимо обратить пристальное внимание на состояние постройки, в частности на такие факторы, как перекосы стен и углов. Это может свидетельствовать о просевшей почве или пришедшем в негодность фундаменте. Конек на крыше должен быть ровный. Изменение его геометрии – результат либо просевшего фундамента, либо подгнивших стропил, которые требуют замены. Протекающая крыша в бревенчатом доме – очень плохой признак. Скорее всего, такая постройка потребует огромных вложений вплоть до полной реконструкции. Если в деревенском доме есть печь, следует обратить внимание на внешнюю часть трубы и ее соединение с кровельным материалом. Она обязательно должна быть защищена флюгаркой от попадания дождя и снега. Края крыши должны иметь выступ минимум полметра для того, чтобы атмосферные осадки не попадали на бревенчатые стены. Важным нюансом является присутствие отмостки. Обычно проектирование деревянных домов предполагает наличие этого элемента вокруг здания, поскольку он защищает древесину от затекания воды под коттедж. Следует также проверить состояние оконных рам и дверных коробок – значительные перекосы могут привести к необходимости замены стеклопакетов и деревянных полотен. Осмотр подвала и подпола – обязательная составляющая выбора деревенского дома. Необходимо обратить внимание на состояние половых балок и досок, закладных бревен. Все деревянные конструкции должны быть целыми и сухими, без намека на гниль, грибок или труху. Строительство дома из бревна иногда не предполагает наличие в нем удобств. Поэтому при выборе следует обратить внимание на то, есть ли котел или бойлер, подача воды и газа в дом, присутствует ли в нем туалет, как реализовано отопление. Еще одним немаловажным фактором для современного человека является наличие мобильной связи. Если присутствуют сильные нарушения геометрии здания, есть признаки гниения или порчи бревен нижних венцов, фундамент требует капитального ремонта, от покупки такого дома лучше отказаться, поскольку стоимость его реконструкции может в несколько раз превысить сумму договора купли-продажи. Если же вы хотите построить деревенский дом из бревна, обращайтесь в нашу компанию. Мы подберем для вас подходящий проект, при необходимости внесем в него необходимые изменения и проведем все строительные работы под ключ!

Доли, дети, опечатки: на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости | Статьи

Сделки с недвижимостью — одни из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем. Несмотря на довольно жесткий контроль и существенное «обеление» рынка, нечистых на руку продавцов по-прежнему хватают, а цена ошибки или обычной невнимательности для покупателя может быть очень высока. «Известия» собрали рекомендации юристов и специалистов «Росреестра» о том, на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры, чтобы не лишиться квартиры или денег по своей вине.

Прежде всего специалисты рекомендуют обратить внимание на человека, у которого вы собираетесь покупать квартиру: желательно, чтобы у вас была возможность поговорить с ним лично. Нужно помнить, что любая сделка может быть оспорена, если позднее человек заявит, что находился в невменяемом состоянии — и, например, состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если сомневаетесь, попросите его предоставить справки о том, что на учете он не состоит, еще до заключения сделки.

Во-вторых, нужно внимательно изучить все документы (и не только ваш договор купли-продажи), напоминают в Росреестре.

— Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей), — рекомендуют специалисты ведомства.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Всю информацию о жилплощади, указанную в документах, необходимо сверить с реальным положением дел, чтобы в дальнейшем не пришлось отвечать за незаконную перепланировку, авторами которой были прежние владельцы.

Также во избежание неприятных сюрпризов попросите продавцов предоставить документы, подтверждающие, что за жилплощадью не числится неоплаченных долгов по коммуналке.

Кроме того, особое внимание необходимо обратить на точность написания адреса во всех документах. Это касается не только названия улицы и номера дома, но и других символов — например, знака дроби или литеры рядом с номером дома или квартиры. Любая ошибка или опечатка в этом случае впоследствии может принести вам множество хлопот.

Чтобы при совершении сделки легко было уточнить любые вопросы или исправить недочеты, попросите, чтобы собственник присутствовал лично. Если он откажется, не имея на то серьезной причины, — это уже повод насторожиться.

И да, если продавец выступает категорически против обращения к нотариусу или юристу под любым предлогом, это серьезный повод усомниться в его добросовестности и либо отказаться от сделки совсем, либо настоять на участии специалистов.

Цена, которую вам называют за квартиру, является важным показателем того, насколько добросовестен сам продавец.

Например, если она оказывается сильно ниже рыночной, это может говорить о том, что у квартиры есть скрытые изъяны, — скажем, продавец знает о спорах между собственниками или серьезных проблемах с соседями, сам когда-то приобрел жилплощадь незаконно или просто в ближайшее время в тихом «спальном» районе планируется капитальное строительство. Так что в этом случае необходимо навести дополнительные справки.

Иногда нюансы, которые работают на снижение цены, видны и невооруженным глазом или продавец готов честно вас о них предупредить. Но если квартира при невысокой стоимости выглядит практически идеальной — это верный признак того, что вам следует насторожиться.

То же самое относится и к предложению продавца занизить стоимость, которая указывается в договоре. Помимо того что это говорит о желании человека скрыть свои доходы, это также может поставить под угрозу вашу сделку — если стоимость по документам будет значительно занижена, позднее сделку могут оспорить в суде как совершенную по цене ниже рыночной и в итоге признать ничтожной (то есть аннулировать). Доказать, что в реальности вы заплатили за квартиру полную стоимость, в этом случае вам будет сложно.

Покупка недвижимости, в которой проживает и имеет долю несовершеннолетний, связана с наибольшими сложностями. Особое внимание также стоит обратить на любые сделки в сфере недвижимости, которые совершаются с использованием материнского капитала.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Первое, что необходимо знать: ни при каких обстоятельствах ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда». Даже если сделка совершается по всем правилам, продавцу вы платите вполне рыночную цену и совершенно уверены, что в дальнейшем он приобретет другое жилье, в котором будет проживать ребенок, если долю в другой квартире несовершеннолетний не получил сразу, позднее сделку могут признать недействительной по требованию опеки.

Это относится и к сделкам с использованием материнского капитала — совершать их без выделения доли для ребенка незаконно.

Кроме того, нужно соблюсти определенные условия. Так, площадь, которая принадлежит ребенку на новом месте жительства, не должна быть меньше той, которая принадлежала ему в этой квартире. То же самое относится и к рыночной цене: новая доля не должна потерять в стоимости по сравнению с тем, что у ребенка есть сейчас. Наконец, ребенок не может потерять в уровне бытовых условий — они на новом месте жительства должны быть не хуже. И, конечно, там должны быть система отопления, электроснабжение и водоснабжение.

Наконец, прежде чем совершать сделку, необходимо заручиться согласием опеки. Они проверят соблюдение всех перечисленных условий и, если всё будет в порядке, дадут свое согласие. Без него любую сделку впоследствии легко могут признать ничтожной.

Сделки с недвижимостью, в которых ребенок выступает собственником либо участником долевой собственности, можно проводить только с участием нотариуса.

Все сделки с жилплощадью, которая находится в долевой собственности, необходимо проводить с участием нотариуса.

Если речь идет о покупке всей квартиры, вам потребуется не только согласие собственников долей, но и нотариально заверенные согласия их супругов (если они состоят в браке).

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Если приобретается одна доля, нужно убедиться, что все остальные собственники получили письменные уведомления о сделке.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то дополнительно необходимо соблюсти все условия, которые действуют в случае таких сделок.

И отдельно стоит обратить внимание на то, не приобреталось ли жилье в браке.

— Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору, — также предостерегают в Росреестре.

Если вы покупаете квартиру, которую собственник получил в наследство, здесь тоже необходимо проявить дополнительное внимание, чтобы не пришлось позднее отвечать за ошибки или нарушения, допущенные получателями наследства или наследодателем.

Прежде всего, конечно, необходимо будет изучить все документы собственника, чтобы убедиться, что он действительно имеет право распоряжаться этим объектом недвижимости.

Насторожиться стоит, если речь идет о так называемых спорных случаях наследства — например, если по желанию наследодателя имущество получает не прямой наследник. Скажем, квартиру после смерти пожилого родственника получили не его дети или его вдова, а племянник, брат или сестра. Не исключено, что другие наследники попытаются оспорить сделку.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

То же самое относиться и к возможным спорам между близкими родственниками (детьми или супругами). В этом случае к решению спорных вопросов и оформлению сделки лучше привлечь юриста.

В целом же при выборе квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит иметь в виду, что родственники, желающие оспорить права наследования, смогут сделать это в течение как минимум трех лет.

6 важнейших вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Начало поиска дома может быть немного похоже на блуждание в лесу: есть так много мест, где можно побродить, и так много возможностей ждут.

И хотя всем нам нравится мечтать и бродить, серьезное отношение к поиску дома для покупки в конечном итоге потребует ряда решений, основанных на том, что возможно и практично.

Большинство покупателей начинают сужать свой поиск по цене, поэтому они ищут только те дома, которые могут себе позволить. Когда они начинают гастролировать онлайн или лично, у них развивается чувство рынка, что доступно и что им нравится.

Если вы хотите купить дом, вот несколько общих правил, которые помогут вам найти дом, который будет работать на вас сейчас и в будущем.

На что покупатели больше всего обращают внимание в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством разных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но, согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2020 год, некоторые особенности выделяются как очень важные или чрезвычайно важные для большинства покупателей.

Соседство хочет и нуждается в покупателях

Следующие качества соседства имеют высокую важность для покупателей:

• Чувство безопасности: 83% считают, что чувство безопасности очень или чрезвычайно важно
• Можно ходить: 66%
• Предпочтительный район: 60%
• Близость к магазинам, услугам и/или местам проведения досуга: 58% 
• Оптимальная поездка на работу или в школу: 53% 
• Предлагает чувство общности или принадлежности: 51%
• Рядом с семьей и друзьями: 50%
• В предпочтительном школьном округе: 44%

Особенности дома, которые нужны покупателям

Что касается характеристик дома, то для большинства покупателей очень или очень важны следующие элементы:

• В рамках первоначального бюджета: 82 % покупателей считают бюджет очень или чрезвычайно важным
• Кондиционер: 79%
• Предпочтительное количество спален: 77% 
• Предпочтительное количество ванных комнат: 72%
• Частная открытая площадка: 72%
• План этажа/планировка, которая соответствует вашим предпочтениям: 72% 
• Предпочтительный размер/площадь: 69%

1.

Цена, в конечном счете, определит, что вы сможете купить. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным и дать вам представление о рынке, он также может разочаровать вас, если вы купите дом за пределами вашего ценового диапазона. Тем не менее, исследование Zillow показало, что 27% покупателей превысили свой первоначальный бюджет. Только 17% потратили меньше, чем планировали.

Как установить бюджет покупки дома

Используйте калькулятор доступности Zillow: Используйте этот удобный инструмент, чтобы установить диапазон бюджета на основе вашего дохода, ежемесячных счетов и суммы первоначального взноса.Вы также можете настроить оповещения Zillow для списков, которые попадают в ваш ценовой диапазон.

Получить предварительное одобрение: Кредитор может предварительно одобрить вам кредит до определенной суммы, исходя из вашего дохода, долгов и кредитной истории.

Прогноз платежа по ипотеке: Используйте ипотечный калькулятор Zillow для расчета ежемесячных платежей. Калькулятор добавляет оценки налогов, страховки домовладельцев и любых сборов ассоциации домовладельцев, чтобы у вас было более точное представление о том, каковы будут ваши ежемесячные расходы по ипотеке.

2. Определите приоритет местоположения

Местоположение — один из самых важных моментов, который следует учитывать при покупке дома, но 23% покупателей сообщают, что найти дом в желаемом месте им трудно или очень трудно.

Если вы не можете найти или позволить себе дом в своем идеальном районе, поговорите со своим агентом, чтобы определить, что для вас наиболее важно, чтобы вы могли найти место, которое наилучшим образом соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.

Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

Близость к центру города

Дома ближе к центральным районам города, как правило, дороже из-за более коротких поездок на работу.Согласно исследованию Zillow, в 18 из 35 крупных городских районов, включенных в анализ, покупатели должны быть готовы платить больше за дом в 10 минутах езды в час пик от центра города. Однако имейте в виду, что стоимость домов в этой категории также растет медленнее в большей части страны, поскольку все больше покупателей переходят на удаленную работу и придают меньшее значение сокращению времени в пути. В 2017 году стоимость домов в 9 из этих городских районов росла быстрее всего — с тех пор она упала до трех.

Атрибуты сообщества

Если вам нужна возможность ходить в рестораны и магазины пешком, посмотрите, сможете ли вы добраться до города достаточно близко пешком или на велосипеде.Проведите время, исследуя окрестности, посещая близлежащие парки и близлежащие достопримечательности.

Если вы предпочитаете уединение и не возражаете против вождения, рассмотрите дома, которые предлагают больше уединения, возможно, в местах, удаленных от проторенных дорог.

Качество школьного округа

Zillow понимает, что родитель, ищущий новый дом, хочет сделать все возможное, чтобы обеспечить наилучшую возможную образовательную ситуацию для своего ребенка, и выбор дома, который питает школы, которые правильно поддерживают своих детей, является частью этого процесса. .Полный процесс, однако, требует небольшой домашней работы. Вам следует посетить местные школы, чтобы получить оценку образования и программ. Даже если у вас нет детей, потенциальная положительная связь между качеством школы и стоимостью дома также интересует широкий круг покупателей жилья.

Статус зоны затопления

Дома, расположенные в зонах повышенного риска затопления, требуют специального страхового покрытия, помимо типичного полиса домовладельцев.

Ориентация дома на участке

Подумайте о том, на что может быть похожа повседневная жизнь в доме.Получает ли он достаточно солнечного света или слишком много? Вы находитесь на комфортном расстоянии от соседей? Учитывайте расстояние и сложность проезда от подъездной дорожки до входной двери, а также то, будут ли сезонные изменения превращать такие особенности, как крутая подъездная дорога, в опасность.

3. Думайте о долгосрочной перспективе

Исследование Zillow показывает, что типичный домовладелец остается в своем доме в течение 14 лет, прежде чем продать его. Покупая дом навсегда, думайте не только о своих неотложных потребностях. Убедитесь, что дом соответствует вашим долгосрочным целям и планам.

Спальни и ванные комнаты

Если вы планируете увеличить свою семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом соответствует вашим планам, будь то дополнительная комната для нового ребенка, апартаменты свекрови для родителей или гостевая спальня для гостей или доход от аренды. Если вы планируете работать удаленно, подумайте, нужно ли вам отдельное офисное помещение или гибкое пространство, которое можно использовать в качестве рабочего места. Если вы выходите на пенсию, подумайте, сколько места вам понадобится.

Открытое пространство

Большинство покупателей считают наружное пространство важным.Вы хотите место для вечеринок, детей и домашних животных? Как насчет сада? Вам нужно личное пространство или близость к парку или общественному саду? Убедитесь, что двор дома или открытые пространства соответствуют вашим потребностям.

Возможность персонализации

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновления, особенно сразу после въезда. Многие также хотят добавить немного индивидуальности. Если вы хотите наполнить дом своим личным стилем, вы можете избегать домов, которые нельзя изменить в достаточной степени, чтобы соответствовать вашим предпочтениям, или домов с недавними обновлениями, которые продаются по высокой цене.(Чтобы узнать, что представляет собой мелкий ремонт, см. ниже.)

Удобства для жизни

Вероятно, вы хотите, чтобы ваш новый дом улучшил ваш нынешний образ жизни, и, вероятно, представляете себе, как может выглядеть жизнь в новом доме. Когда вы оцениваете дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливым. Например, если вы любите готовить, уделите особое внимание кухне. Если вам нравится бегать для упражнений, есть ли тропы или приятные улицы для прогулок? Подумайте о своей нынешней жизненной ситуации, что вам нравится в ней и что вы хотели бы изменить.

4. Оценка состояния имущества

Благодаря телевидению ремонт дома кажется легким, но на самом деле это может быть совсем не так. Если вы первый покупатель, который никогда не занимался домашним проектом, вы можете держаться подальше от дома, находящегося в серьезном аварийном состоянии. Затраты могут быстро возрасти, и если дом нуждается в структурных работах, это может задержать ваш въезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основные категории состояния собственности.

Готов к заселению

Готовый к заселению дом новый, близкий к новому или недавно отремонтированный.Такие дома также можно назвать «под ключ».

Дома, принадлежащие Zillow, — это готовые к заселению дома, которые были недавно отремонтированы лицензированным подрядчиком и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Требуется ремонт

Дом, нуждающийся в незначительных обновлениях, может иметь косметические проблемы, которые вы хотели бы изменить, или иметь некоторые устаревшие механические системы, которые можно было бы обновить для экономии энергии. Если вам интересно, проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы понять, доступны ли вам обновления.

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте, часто стоит дешевле, чем другие подобные дома, из-за денег и времени, которые потребуются для его улучшения. Возможно, вам нравится персонализировать дом, но учтите, что окупаемость инвестиций в капитальный ремонт не составляет 100%, а капитальный ремонт может отсрочить дату вашего въезда. Если вы найдете дом в отличном состоянии, за исключением устаревшей кухни или ванной, вы можете обновить пространство, живя в нем, или ненадолго выехать, пока ведутся работы.

Проверка состояния дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, убедитесь, что ваш инспектор проверяет основные системы и механизмы в доме, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии. Если инспектор обнаружит проблемы, попросите продавца исправить их перед закрытием или предложите вам кредит, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Будьте особенно внимательны к следующим проблемам, ремонт или замена которых может стоить тысячи долларов:

• Поврежденная крыша
• Старая печь или система HVAC
• Затопление, повреждение водой или плесень
• Старая изоляция, в основном содержащая асбест
• Проблемы с сантехникой/протечки
• Внешние трещины
• Неровные полы
• Неэффективные окна

5.

Идеальных домов не бывает, поэтому старайтесь не зацикливаться на мелких недостатках. Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней отделки. Косметические изменения довольно просты и относительно доступны по цене.

Косметический ремонт обычно включает:

• Краска
• Оборудование
• Мебель
• Ландшафтный дизайн

Когда вы посещаете показы и дни открытых дверей, или даже когда вы просто просматриваете фотографии и планы этажей или совершаете 3D-туры, беспорядок легко отвлекает.Старайтесь не заглядывать дальше вещей продавца, так как к тому времени, когда вы въедете, все это будет убрано. Представьте себе дом как чистый холст для ваших вещей.

6. Придерживайтесь необходимых вещей

Существует большая разница между желаниями и нуждами при покупке дома, поэтому было бы полезно составить список для каждого из них. Например, более короткая поездка на работу может быть обязательной, но функции умного дома — это хорошо.

Потребности

• Более короткие поездки
• Определенное количество спален и ванных комнат
• Специализированная парковка

Приятно иметь:

• Хочу: обновленная кухня
• Требуется: стиральная машина и сушилка наверху
• Хотите: функции умного дома

Вы можете оказаться тем удачливым покупателем, который найдет дом, отвечающий всем требованиям, но, скорее всего, вам придется пойти на некоторые компромиссы.Если вы это сделаете, убедитесь, что ваши потребности покрыты.

На что обратить внимание при покупке дома

При покупке дома необходимо учитывать множество факторов: цену, расположение, состояние, размер, количество школ и многое другое. Мы пройдемся по компромиссам.

Вот что мы рассмотрим:

1. Какой образ жизни вы хотите?

Во-первых, определите основные ценности и образ жизни, наиболее важные для вас. Возможно, вы хотите пешего, гиперлокального и экологически чистого городского образа жизни.Может быть, вы хотите тихой, сельской сельской жизни. Или, возможно, вы стремитесь к установке с низкими эксплуатационными расходами, которая способствует частым поездкам.

Представьте свой идеальный образ жизни, как сегодня, так и через десять лет, и используйте его в качестве основы для выбора функций, которые вы хотели бы видеть в своем доме. Подумайте о своей идеальной повседневной жизни с учетом поездок на работу и выполнения поручений, а также представьте, как вы хотите провести выходные и праздники.

• Хотите остаться дома или путешествовать?
• Планируете ли вы устраивать вечеринки или большие собрания?
• Как часто гости будут оставаться на ночь?
• Будете ли вы и ваш супруг иметь одну или две машины?
• Вы пользуетесь общественным транспортом?
• Кто-нибудь из вас работает из дома?

Ответы на подобные вопросы повлияют на ваши домашние предпочтения. Вот несколько качеств в новом доме, которые вы должны учитывать.

• Спальня Подумайте, сколько спален вам может понадобиться в течение следующего десятилетия. Планируете пополнение в семье или ожидаете пустого гнезда? Может ли пожилой родственник нуждаться в домашнем уходе? Любая комната, в которой есть шкаф и форма входа и выхода для пожарной безопасности, например, окно, соответствует определению спальни. Вы также можете купить дом со спальнями, которые вы используете не только для сна.Например, вам также может понадобиться место для офиса, тренажерного зала или комнаты для хобби.
• Ванные комнаты Дополнительные кровати и ванны также могут повысить стоимость дома. Увеличение зависит от рынка, на котором расположен дом, а также от существующей стоимости дома. Например, согласно данным нашего калькулятора стоимости благоустройства дома, деревянные полы и бассейн, как правило, имеют большее увеличение стоимости более дорогих домов, в то время как реконструкция ванной комнаты и кухни, как правило, повышает ценность домов с более низкими и средними ценами.
• Хранение Подумайте, сколько места вам нужно. Вам нужен гараж на две машины или достаточно навеса? У вас есть доступный подвал, чердак, гараж или сарай для инструментов? Есть ли в доме вашей мечты место для хобби? Домашний ремонт и техническое обслуживание также требуют инструментов и места для хранения, особенно если вы планируете заниматься более крупными проектами самостоятельно.
• Лестницы Если у кого-то в вашей семье есть проблемы с передвижением или вы планируете стареть в своем доме, подумайте, нужен ли вам дом с лестницей.Если в прихожей есть лестница, вы не сможете разместить гостей с ограниченными физическими возможностями. По тем же причинам вам может понадобиться дом с хотя бы одной спальней на первом этаже.
• Уединение и шум Маленькие родители могут захотеть спать рядом с детской комнатой, в то время как родителям-подросткам может понравиться идея о том, что дети и их стереодинамики будут располагаться в подвале. Кроме того, если дом расположен рядом с оживленной улицей, шоссе, кампусом колледжа или районом ночных клубов, сколько шума будет просачиваться в пространство? Рассмотрите планировку дома с точки зрения шума и конфиденциальности: будет ли шум из гостиной или оживленные улицы просачиваются в спальни? Могут ли соседи заглянуть в ванную?
• Эффективность Подумайте, сколько ежемесячного бюджета вы можете выделить на коммунальные услуги.Ваш агент по недвижимости может запросить у продавца копии счетов за коммунальные услуги за последние 12 месяцев. Многие продавцы могут получить доступ к этим записям в Интернете. Эти счета должны дать представление о затратах на отопление и охлаждение дома. Такие особенности, как низкие потолки, новые окна и меньшая занимаемая площадь, как правило, позволяют снизить счета за отопление и охлаждение. Высокие сводчатые потолки, хотя и роскошные, и большая площадь, могут стоить значительно дороже коммунальных услуг.

→ Покупки на дому? Узнайте, как мы облегчаем покупку нового дома.

2. Представьте свой идеальный двор

• Размер Вы предпочитаете максимально использовать пространство или минимизировать затраты на обслуживание? Большой огороженный участок может дать вам достаточно места, чтобы играть с детьми, позволить вашим собакам бегать без поводка или установить сарай для инструментов или бассейн в будущем. Однако меньшая партия дешевле и проще в управлении.
• Класс Плоский двор может стать отличным футбольным полем или площадкой для качелей. Вы можете установить пул. Другие предпочли бы звездный вид или более короткую поездку на работу и не возражают против усохшего или холмистого двора.
• Shade Вы хотите, чтобы двор был окружен лесом и тени, или вы предпочитаете больше солнца? Если вы планируете заниматься садоводством или ландшафтным дизайном, убедитесь, что условия освещения во дворе совместимы с вашими планами. Некоторые растения, такие как помидоры, требуют обильного солнечного света, в то время как другие, такие как мята, хорошо растут в тени и на частичном солнце, поэтому ваше решение может зависеть от того, что вы надеетесь вырастить.
• Характеристики Вы хотели бы иметь террасу, патио, бассейн, джакузи, встроенную варочную панель или гриль или другие наружные приспособления? Эти функции могут сделать домашнюю жизнь более приятной, но они также требуют значительного обслуживания.Бассейны и гидромассажные ванны нуждаются в регулярной чистке и уходе. Террасы и террасы нуждаются в повторной герметизации. Собираетесь ли вы использовать эти функции достаточно часто, чтобы оправдать дополнительные расходы и обязательства?
• Недостаток Сколько уединения и пространства от дороги вы хотели бы? Вы можете наслаждаться уединением более глубокой неудачи, но близость к улице означает, что вы будете ближе к своим соседям, ваши дети могут играть на тротуаре, и вам не нужно будет беспокоиться о том, чтобы копать или вспахивать землю. длинная частная дорога зимой.Но тогда вы можете быть ближе к своим соседям.

3. Что важнее всего в районе

• Школы Рассмотрите потребности вашего школьного округа на следующие десять лет. Начальная школа может быть отличной, но средняя школа может оказаться ниже плинтуса. Некоммерческие организации, такие как GreatSchools, составляют рейтинги качества как государственных, так и частных школ.
• Удобства Какие библиотеки, парки, бассейны, бакалейные лавки и магазины находятся поблизости? Например, если вы хотите сделать покупки на определенном фермерском рынке или в специализированном магазине, учитывайте время в пути.Если вы часто путешествуете по делам, подумайте о времени в пути до аэропорта.
• Подходит для домашних животных Вам нужно место на тротуаре, чтобы выгуливать собак? Если вы хотите держать цыплят или других необычных домашних животных, ознакомьтесь с ограничениями по соседству. Если вы покупаете в районе, который управляется ассоциацией домовладельцев, ТСЖ может иметь дополнительные ограничения, выходящие за рамки городских правил.
• Проходимость Некоторые покупатели любят свои автомобили и хотят иметь большой гараж и легкий доступ к автострадам. Другие хотят более высокий потенциал ходьбы. Вы можете проанализировать тротуары, пешеходные дорожки или велосипедные дорожки в районе, а также если они ведут от дома к другим местам, которые вы часто посещаете. Вы можете найти ответ, проверив WalkScore дома, который оценивает пешеходную и велосипедную пригодность района по шкале от 0 до 100.

4. Будьте реалистичны в отношении ремонта дома

Какой объем работ по ремонту и техническому обслуживанию вы хотели бы выполнить? Ответ у всех будет разный.Симпатичный фиксаж для одного человека — худший кошмар для другого.

Вот несколько аспектов структуры и механики собственности, которые следует учитывать:

• Облицовка, софиты и желоба: Облицовка — это длинные доски, идущие по нижнему краю крыши. Желоба обычно прикрепляются к фасции. Софиты спрятаны внизу. Это главные места для проверки на наличие гнили или признаков повреждения водой.
• Крыша: Сколько лет крыше и каков средний срок службы кровельного материала? Если срок службы крыши подходит к концу, возможно, вам придется заменить секции вскоре после заселения. Вы можете попросить кредит для покрытия ремонта, когда вы покупаете дом. По данным Esurance, вы можете претендовать на более низкую ставку страхования домовладельцев, если крыша новее.
• Электрика: В старых домах могут быть старые электрические устройства, такие как открытые распределительные коробки или отсутствие розеток с большим усилием, которые могут работать с новыми приборами, сообщает This Old House. Некоторые проблемы унаследованы от современных кодов и не имеют большого значения, но некоторые могут представлять угрозу безопасности. Если у вас нет опыта обновления электричества в доме или у вас нет потенциально большого бюджета на ремонт, вы можете подумать, сможете ли вы справиться со старым домом с потенциальными проблемами с электричеством.

5. Отделите потребности от желаний

При покупке дома вам нужно будет взвесить множество различных факторов, включая местоположение дома, возраст, состояние, размер, характеристики и цену. Чтобы взвесить все эти факторы, сначала представьте, как будет выглядеть ваш идеальный образ жизни сегодня и через десять лет.

Выберите несколько необходимых вещей, которые отражают наиболее важные аспекты вашего образа жизни, например, время в пути. Будьте готовы оставаться гибкими и идти на компромиссы, но не идите на компромисс в своих основных критериях.

Еда на вынос

Трудно найти недвижимость, отвечающую всем желаемым критериям в вашем списке. Надеюсь, если у вас ограниченный бюджет и ваши желания разумны, вы найдете что-то, что соответствует вашим самым важным требованиям.

Пола Пант

Связанные руководства и статьи в блогах

→ Как купить дом без стресса
→ Как определить, сколько дома вы можете себе позволить
→ Контрольный список для тех, кто впервые покупает дом (инфографика)
→ Сколько стоит купить дом

10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

В то время как большинство покупателей жилья проводят время на днях открытых дверей, просто проверяя планировку комнат и известные бренды кухонной техники, умные покупатели знают, на что действительно важно обращать внимание при покупке дома. покупка дома.

На конкурентных рынках вы часто будете заходить в открытый дом, который был тщательно очищен, модернизирован и обставлен стильной мебелью. Это хорошо, но если вы не будете осторожны, вы можете пропустить множество проблем. Вас не должен слишком впечатлять тот факт, что дом выглядит и приятно пахнет. (Однако вас может по праву ужаснуть дом, который выглядит и пахнет ужасно.)

На что обратить внимание при покупке дома

просто нужно найти дом, который вы можете себе позволить, особенно легко сделать ошибку в процессе покупки дома.

Неважно, насколько горяч рынок или как вы торопитесь заключить сделку, прежде чем кто-то другой купит недвижимость, на которую вы положили глаз, убедитесь, что вам нравится этот район, и вы не попадете в посредника, о котором можете пожалеть.

Воспринимайте день открытых дверей как первое свидание. Вам не нужно быть жилищным инспектором, чтобы провести предварительную инспекцию дома и решить, стоит ли еще раз посмотреть эту недвижимость или вам следует двигаться вперед и никогда не оглядываться назад.

Вот на что следует обратить внимание при покупке дома, а также на что следует обратить внимание при покупке дома.

Тревожный сигнал № 1: Слишком сильный запах

Не позволяйте свежеиспеченному печенью или кипящим на плите специям обмануть вас. Чем агрессивнее запах, тем выше вероятность того, что продавец принимает меры предосторожности, чтобы скрыть от покупателей более неприятный запах, говорит Дениз Саппли , агент по недвижимости компании Long and Foster Real Estate в Дойлстауне, штат Пенсильвания.

«Когда в отделе ароматов слишком много всего происходит — например, плагины, подогреватели воска, свечи и — мне интересно, что скрывает этот излишество.

Глубоко вдохните каждую комнату, в которую вы входите, от спален до подвалов. Понюхайте и снаружи — трудно исправить запахи, если они исходят от соседей. Внимательно осмотрите стены, потолки и полы на наличие следов несчастных случаев с домашними животными, плесени или дыма, прежде чем решить, что это дом вашей мечты.

Тревожный флаг № 2: Плохая плитка

Осмотрите плитку на кухне и в ванной, предлагает Юджин Гэмбл , инвестор в недвижимость и владелец WeFundYourFlips в Тампе, Флорида.

«Если зазоры или плитки немного неровные, это может указывать на работу «сделай сам», что заставит меня дважды подумать, особенно если я знаю, что этот дом был перевернут», — говорит он. Ленивая мозаика может указывать на то, что на свойстве fixer-upper было сделано несколько исправлений, возможно, кем-то, кто на самом деле не занимается ремонтом и понятия не имеет, что он делает. Вы могли бы рассчитывать на большие деньги в потенциальных затратах, чтобы сделать это заново.

Тревожный флаг № 3: Проблемы с фундаментом

В большинстве домов есть волосяные трещины, которые просто указывают на то, что дом устанавливается на свое место, но большие щели сигнализируют о более серьезной проблеме с фундаментом дома, говорит Гэмбл.Другие наводки: залипшие двери или окна, видимые щели над оконными рамами, неровный пол. Как понять, что пол неровный? Перекатывайте шарик с одной стороны на другую. (Это может быть более тонко, если с вами есть дети.)

Тревожный сигнал № 4: Признаки отложенного обслуживания имущества

«Когда я хожу по дому, я ищу признаки того, что домовладелец, возможно, пренебрегал плановым обслуживанием дома. », — говорит агент по недвижимости Малкольм Лоусон из Keller Williams Select Realtors в Аннаполисе, штат Мэриленд.Он ссылается на такие проблемы, как перегоревшие лампочки, высокая трава, протекающие краны или выцветшая краска.

«Эти признаки указывают на то, что продавец, возможно, проигнорировал другие текущие задачи по обслуживанию дома, которые могут вызвать серьезные проблемы в будущем».

Внимательный домовладелец будет ежегодно промывать водонагреватель, ежемесячно менять воздушные фильтры, чистить дымоход, осматривать крышу на наличие утечек и регулярно заделывать, например, окна и двери, что будет поддерживать все эти системы в хорошем рабочем состоянии. .

Если продавец не может позволить себе время или деньги, чтобы решить проблемы с техническим обслуживанием, которые вы можете увидеть с первого взгляда, просто подумайте, что покажет ваш домашний осмотр.

Красный флаг № 5: Ближайшая вода

Этот соседний ручей может показаться живописным сейчас, но не будет, когда он льется каскадом через вашу заднюю дверь.

«Растущая непредсказуемость погоды означает, что крайне важно учитывать возможность наводнения», — отмечает Гэмбл. Он видел людей, которые не могли застраховать свой дом от риска наводнения, что может привести к огромным счетам за ущерб на регулярной основе.

Тревожный флаг № 6: Кривые окна

Еще одна важная вещь, на которую следует обращать внимание при покупке дома? Потратьте секунду, чтобы отодвинуть шторы, чтобы проверить, не перекосились ли рамы, а затем потяните окна, чтобы убедиться, что они легко скользят. Если они прилипают, это может быть признаком проблем с фундаментом, как указано выше, или просто плохой установкой.

Единственное решение — и оно дорогое — это новые окна, говорит Саппли, знающий по личному опыту.

«В доме, который я купил, были «новые окна», — говорит он, — и только после того, как я прожил в доме несколько месяцев, я понял, что многие из них были установлены неправильно, и мне пришлось их заменить.

Красный флаг № 7: Плесень

Чтобы обнаружить возможные признаки плесени во время прогулки по открытому дому, осторожно откройте ванную комнату и раковину, чтобы осмотреть водопроводные трубы или стоки, предлагает Франк Киршнер , недвижимость брокер в Форт-Лодердейле, Флорида.

Даже небольшие черные или серые пятна указывают на то, что могут скрываться более серьезные проблемы с имуществом. Вы также можете проверить герметик вокруг кранов и ванн на наличие черных пятен и найти пятна на потолке.

Тревожный сигнал № 8: Повреждение водой

Затхлый запах может указывать на повреждение водой, даже если вы не видите стоячей воды на участке, говорит Саппли. Проверьте стены и потолки на наличие водопровода; они, вероятно, указывают на затопление из-за утечки или прорыва трубы, что могло привести к внутреннему повреждению. Кроме того, взгляните на открытые трубы в подвалах или прачечных и проверьте их на наличие ржавчины, водяных пятен или утечек, предлагает она.

Тревожный флаг № 9: Косметические улучшения

Одна только что выкрашенная стена может быть акцентной стеной, или она может скрывать нарушение условий сделки, например, пятно плесени, предостерегает Гэмбл.

Supplee поднимает коврики, чтобы проверить паркет, чтобы убедиться, что он не испачкан и не поврежден домашними животными.

Настораживающий признак № 10: Неправильная вентиляция

Без надлежащей внутренней вентиляции вокруг остается влага, которая может создавать плесень и усиливать аллергию. Совет: ищите конденсат на окнах или слегка вздутую или отслаивающуюся краску вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий, говорит Киршнер. Это может свидетельствовать о наличии влаги в стенах и потолочном гипсокартоне.

Суть: не проходите через открытый дом так, как вы проходите через музей, – говорит Гэмбл.Несмотря на то, что ваш домашний инспектор, вероятно, обнаружит многие из этих проблем в будущем, внимательное отношение к этим красным флажкам в открытом доме гарантирует, что вы не тратите свое время впустую на дом, который вам не подходит.

Просмотр недвижимости: Контрольный список — Альянс домовладельцев

Вы бы потратили всего 20 минут на просмотр недвижимости, чтобы купить ее – виртуально или лично – которая будет вашим домом на долгие годы? Некоторые покупатели жилья делают это и живут, чтобы сожалеть об этом.Мы собрали наши главные советы о том, на что обращать внимание при покупке дома — контрольный список того, на что следует обращать внимание при осмотре недвижимости.

В последнее время много шумихи вокруг виртуальных просмотров и того, станут ли они нормой. Несмотря на то, что живой или предварительно записанный тур может быть отличным способом составить список объектов, которые вы заинтересованы в покупке, ничто не сравнится с личным визитом, чтобы решить любые потенциальные проблемы. Вот наш контрольный список вещей, на которые следует обратить внимание при покупке и просмотре недвижимости.

Когда вы осматриваете недвижимость, следите за признаками сырости. Основными признаками сырости являются запах плесени, облупившаяся штукатурка и водяные знаки на стенах или потолках. Звучит очевидно, но убедитесь, что внимательно смотрите возле потолка и вокруг плинтусов. Еще одна подсказка может заключаться в том, что комната была только что перекрашена, возможно, чтобы скрыть влагу.

Большие трещины — это то, что вы ищете, но вы должны ожидать микротрещин. Особенно осмотрите место соединения пристроек, торцевых стен террасы и эркеров, которые могут начать падать или отклоняться от остальной части дома. Вы ищете проблемы сейчас, о которых вы можете спросить домовладельца или агента по недвижимости, а затем попросить своего инспектора исследовать позже. Но вы можете искать только то, что знаете; сертифицированный геодезист с многолетним опытом обучен выявлять риски и знать, что требует внимания.

Место для хранения является ценным, но часто упускаемым из виду активом, когда вы ищете потенциальные дома для покупки. Где вы будете хранить свой пылесос, полотенца, запасное белье и коробки с барахлом? Есть ли место для встроенных шкафов или полок? Особенно в недавно построенных домах места для хранения может не хватать.

Зимой, в пасмурный день или ночью трудно отличить север и юг дом или сад, но летом это может сделать разницу между домом, полным света и тепло, и тот, что раздражающе темный .Не стесняйтесь брать с собой компас на осмотр недвижимости — он может быть у вас в телефоне. Имейте в виду, что в солнечные дни из-за двойных дверей в комнате может быть невыносимо жарко, поэтому постарайтесь посетить эту комнату и провести некоторое время в ней, когда светит солнце.

Мы слышали о застройщиках новых домов, которые ставят в комнатах мебель меньшего размера, чтобы они казались больше.Имейте в виду! Предполагая, что вы не будете покупать всю новую мебель, как только въедете, подойдет ли ваша старая мебель?

Удачно расположенные зеркала, продуманное освещение, восхитительные запахи, уютный камин и свежая краска — все это уловки, которые используют продавцы, чтобы сделать свой дом более привлекательным. Приятно чувствовать, что вы можете двигаться прямо, ничего не делая, но постарайтесь оставаться объективным. И если их мебель занимает место, сделайте фотографии и спросите, что они оставили после себя. Например, чтобы найти и заменить идеальные светильники, может потребоваться целая вечность!

При покупке дома необходимо проверить состояние внешних оконных рам. Это отличный показатель состояния дома — если люди вложили в него средства и заботились о нем, они, вероятно, хорошо позаботятся об остальном. Если вы можете легко просунуть палец в деревянную оконную раму, они обычно гнилые .Если есть конденсат между стеклопакетами, значит они неисправны. Новые окна должны быть установлены зарегистрированным уполномоченным инспектором, поэтому вы должны получить сертификат FENSA или аналогичный сертификат, который часто сопровождается гарантиями. Спросите, так ли это.

Замена крыши — дорогое дело, а срок службы новых крыш составляет всего 15-20 лет, в зависимости от материалов.

Также, если у дома плоская или почти плоская крыша, проверьте материал, которым она герметизирована. В настоящее время используется мембрана, и она лучше асфальта и гравия, которые могут оставлять швы и края незакрытыми.

Получить котировки опроса

Получите мгновенные расценки от дипломированных геодезистов в вашем районе

Получить расценки на обследование здания

Изворотливая проводка может быть опасной, а замена проводки в вашем новом доме может быть дорогим делом.Также проверьте плату предохранителей — часто это указывает на состояние проводки, но осмотр подтвердит, нуждается ли она в замене. Наличие достаточного количества розеток, по-видимому, является важным преимуществом в нашем мире, который все больше зависит от гаджетов, поэтому стоит обратить внимание на это, когда вы просматриваете недвижимость.

Запустить краны , чтобы проверить давление воды. Спросите, изолированы ли трубы , и убедитесь, что они , а не свинцовые , которые необходимо заменить.Радиаторы реально работают? Сколько лет котлу? Если бак для горячей воды расположен на крыше, вероятно, он старый и, возможно, вскоре его придется заменить.

Если у продавцов включено радио или телевизор, попросите выключить его, чтобы вы не могли слышать каждое слово ваших соседей.

Люди часто игнорируют чердак, но это важная часть дома.Насколько легко получить доступ к ? Много места для хранения? Можно ли его переоборудовать в дополнительные комнаты? Изоляция есть? Последнее может иметь огромное значение для ваших счетов и общего комфорта зимой.

• Вы находитесь рядом с пабом или баром или шашлычной магазином, где вечером становится шумно?
• Вы можете дойти до магазинов , чтобы купить пинту молока, или вам придется водить машину?
• Легко ли добраться до общественного транспорта ?
• Есть ли поблизости шумные дороги или железнодорожные пути?
• Вы находитесь под траекторией полета?
• Есть ли поблизости местная свалка?
• Вы находитесь рядом со школой, из-за которой невозможно выйти из подъезда во время школьных занятий?

И самое главное, чувствует ли , что ты можешь сделать его своим домом? Просмотр улиц Google — отличный способ исследовать окрестности, не выходя из собственного дома.

Если вам нравится недвижимость, устройте еще один просмотр в другое время суток и еще немного осмотрите окрестности. Если можете, возьмите с собой кого-нибудь, кто мог бы замечать то, чего не замечаете вы.

Виртуальный просмотр

Существуют различные варианты виртуального просмотра; они могут быть записаны заранее или в прямом эфире с владельцем или агентом. Если это живая сессия, то не торопитесь, задавайте много вопросов и обязательно попросите показать внутреннюю часть шкафов, плату предохранителей и котел.Вам захочется внимательно рассмотреть оконные рамы и посмотреть на вид из окна. Будет сложно получить представление о местоположении и районе, и здесь может помочь Google Street View. При доступе через Google Maps вы можете получить представление о районе, а также о том, как он изменился с течением времени.

Как купить дом — Руководства по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

Как только вы получите более четкое представление о своих покупательских привычках, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за жилье.Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на выплату жилья . Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели с без других долгов могут иметь возможность вносить в бюджет до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье.(Но помните, что остальная часть вашего бюджета пойдет на отопление, водоснабжение, электроэнергию, текущее обслуживание дома и питание.) не должен превышать 43%.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов. Это должно оставить вам 1292 доллара, или 31 процент, которые вы можете выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 долларов в месяц.Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты.Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.

Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

На что обратить внимание при покупке дома

Когда вы находитесь на открытом воздухе (лично или виртуально) или просматриваете дома в Интернете, при поиске подходящего места необходимо учитывать десятки факторов.

Вы можете начать с составления списка вещей, которые вам нужны и которые вы хотите иметь в доме.Список у всех будет разным. Молодые семьи могут искать стартовый дом, в который они могут вырасти, в то время как пустующие гнездовья могут предпочесть небольшие дома с меньшими затратами на содержание. Коронавирус также изменил предпочтения многих покупателей, поэтому за последний год вырос спрос на загородные дома с дополнительным пространством как внутри, так и снаружи.

Реальность такова, что вы, вероятно, не получите все из своего списка. Вам нужно будет пойти на некоторые компромиссы, чтобы найти дом, который соответствует вашим потребностям и соответствует вашему бюджету.

«Это больше похоже на процесс исключения, чем отбора. Как только вы начнете заходить в дома, вы увидите, каковы ваши приоритеты», — говорит Энди Дефелис, ассоциированный брокер Exclusive Buyer’s Realty в Саванне, штат Джорджия, и президент Национальной ассоциации агентов по эксклюзивным покупателям.

Тем не менее, знание того, что искать, является ключом к максимально эффективному поиску. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при покупке дома:

На что обращать внимание при покупке дома: Прерыватели сделок

Стоимость

Нет причин тратить время на поиски недвижимости, которую вы не можете себе позволить.Используйте калькулятор Bankrate, чтобы понять, сколько дома вы можете разумно купить, и оценить сумму ипотечного кредита, которая соответствует вашему бюджету. Обязательно учитывайте дополнительные расходы, такие как налоги, страхование и техническое обслуживание. Чем выше цена дома, который вы хотите купить, тем больше вы будете платить ежемесячно.

Местоположение

Агенты по продаже недвижимости не зря шутят, что три самые важные вещи в сфере недвижимости — это «место, место и еще раз место». Никакая реконструкция не может изменить то, где находится ваш дом.

Слишком долгая поездка на работу или плохая успеваемость ваших детей в школе могут вызвать у вас угрызения совести покупателя, даже если в доме есть все, что вы ищете. Думая о том, где вы хотите жить, обратите внимание как на окрестности, так и на ваших потенциальных соседей.

«Я предлагаю проезжать мимо несколько раз в день, чтобы посмотреть, как выглядит район», — говорит Дефелис. «Происходит ли что-то в этом районе, что не сделает вас счастливым, выходя из своей двери каждый день?»

Проблемы с инспекцией дома

Инспекция дома сообщит вам о возможных проблемах со структурой или системами дома.Если проверка выявит потенциально дорогостоящие проблемы, вы можете попросить продавца исправить их или договориться о более низкой цене, чтобы учесть проблемы. Если продавцы не заинтересованы ни в одном из вариантов, у вас есть возможность отказаться от сделки, если в вашем контракте есть непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома.

Потребности против желаний

Устаревшие кухни и ванные комнаты

Хотя вы можете предпочесть дом с недавно отремонтированной кухней и ванными комнатами, вы не должны автоматически списывать со счетов дом, который нуждается в косметическом ремонте.Вместо этого подумайте о том, чтобы сделать предложение, учитывающее стоимость такого ремонта.

Хорошо спланированная реконструкция может стоить меньше, чем вы думаете, и вы получите возможность выбрать дизайн, который соответствует вашему вкусу. Однако, прежде чем идти по этому пути, пригласите подрядчика, чтобы он предоставил смету и сроки ремонта. И будьте честны с собой в том, хотите ли вы иметь дело с дополнительным временем и стрессом, связанными с ремонтом.

Особенности образа жизни в вашем списке

Тот факт, что дом не соответствует всем пунктам в списке домов вашей мечты, не означает, что он вам не подходит.В конце концов, вы можете решить, что одни факторы важнее других. Например, отличная комната для развлечений может превзойти ваше желание иметь водопадный душ, если вы не можете найти дом, в котором есть и то, и другое.

Вещи, чтобы не напрягаться

Уродливый декор

Иногда всей домашней обстановки в мире недостаточно, чтобы отвлечь вас от устаревших светильников, плохого освещения и отвратительных обоев. Конечно, это косметические недостатки, но вы можете изменить все эти предметы после того, как переедете.Вместо того, чтобы отвлекаться на эстетику, используйте это как возможность представить, как вы сделаете дом продавца своим домом.

Захватывающий дух декор

Когда вы думаете о том, на что обращать внимание при покупке дома, может быть ошеломительно просто определить, какие функции и удобства вам нужны. Точно так же, как вы не должны позволять неприглядному декору мешать вам увидеть скрытый потенциал дома, не поддавайтесь влиянию дома, оформленного так, как будто он изображен в журнале. Постановка предназначена для того, чтобы привлечь вас, но на самом деле вся мебель и привлекательный декор не являются частью пакета.

«Подумайте о том, что стоит за блеском и гламуром», — говорит Герман Чан, помощник брокера Golden Gate Sotheby’s International Realty в Беркли, Калифорния. «Вы покупаете не мебель; вы должны это понять. Вы покупаете систему и структуру».

Итог

Может быть трудно понять, на что обращать внимание при покупке дома. Отремонтированные дома с большим количеством функций могут стоить дороже, что может не соответствовать вашему бюджету. Когда вы просматриваете фотографии в Интернете и начинаете видеть дома лично, важно помнить, что вы можете перекрашивать, заменять светильники и добавлять свои собственные блики, но вы не можете изменить местоположение дома.Выбирай с умом.

Подробнее:

Как купить дом в 2022 году

Покупка дома может быть захватывающим и эмоциональным процессом. Прежде чем начать поиск дома, вы должны понять все тонкости покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые будут лучшими для вашей семьи и вашего кошелька.

На что обратить внимание

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ипотечные ставки достигли рекордно низкого уровня в начале 2021 года и оставались низкими по историческим меркам в течение всего года, несмотря на колебания. Однако высокий спрос на дома подтолкнул цены вверх и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Согласно индексу цен на жилье CoreLogic Case-Shiller, цены на недвижимость выросли на 18 процентов в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года. Возможно, время, чтобы зафиксировать доступную ипотеку, истекает, поскольку эксперты прогнозируют, что процентные ставки будут продолжать расти в этом году. В прошлом году во многих районах страны риелторы сообщали об интенсивной конкуренции за жилье, при этом некоторые объекты недвижимости получали десятки предложений и заключали контракты в течение нескольких дней после внесения в список.

Эта реальность породила неизбежные опасения по поводу покупки на пике. Стоимость жилья со временем растет, но есть вероятность, что цены в некоторых местах достигли плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу быть в доме всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды и соавтор. индекса покупки и аренды от Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти.Недвижимость, безусловно, является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные».

Должен ли я купить дом?

Переход к собственному дому может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы будете хорошо подготовлены и будете готовы к этому.

Думая о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своих жилищных условиях. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и обслуживание дома помимо ежемесячных платежей за жилье? Готовы ли вы оставаться на одном месте, и у вас есть дети или члены семьи, о которых нужно подумать?

Когда покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, когда многие предложения обычно попадают на рынок.Однако рынок все еще не совсем вернулся к нормальной жизни с тех пор, как коронавирус перевернул этот график. Эта зима должна быть относительно медленной для покупок, но с низким инвентарем жилья она все еще будет чувствовать себя конкурентоспособной по сравнению с предпандемическим межсезоньем.

В любом случае собственная финансовая готовность важнее времени года. Это означает, что ваши финансы и ваш кредит в порядке, чтобы вы могли беспрепятственно получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу у потенциальных покупателей жилья должно быть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие сделки, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При планировании ежемесячного платежа по ипотечному кредиту учитывайте не только основную сумму и проценты, но и налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо), а также частное ипотечное страхование, если вы вносите менее 20 процентов . Не забывайте откладывать деньги на текущее техническое обслуживание и те неожиданные ремонты, которые обязательно произойдут.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

С чего начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как когда они собираются переезжать, что они хотят от дома (например, удобства), идеальное расположение и сколько времени им потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос», — говорит Эдвенс Джорджес, продавец-консультант. RE/MAX в Вестфилде, Нью-Джерси. «Все это важно, чтобы помочь определить цели, которых они хотели бы достичь.”

Ключевые выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка вашего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

С чего начать: Вы можете бесплатно один раз в год получить свой кредитный отчет и оценку от каждого из трех основных агентств кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion.Ваш банк или компания, выпустившая кредитную карту, также может предложить бесплатный доступ к вашей оценке или кредитному отчету.

Основные выводы:

• Подумайте, как различные диапазоны кредитного рейтинга влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем дороже будет ваша ипотека.
• Получайте свои кредитные отчеты от каждого кредитного бюро бесплатно каждые 12 месяцев на AnnualCreditReport.com. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, свяжитесь с каждым агентством и сообщите об ошибке.
• Узнайте о других способах бесплатного получения кредитного отчета и оценки от Bankrate.

3. Составление жилищного бюджета

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши все расходы.

С чего начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учитывайте другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (объединения домовладельцев) и откладывание денег на эксплуатационные расходы.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда».

– Пейдж Крюгер, риелтор, основатель Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Еда на вынос:

• Определите максимальный размер кредита, на который вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос, а также буферный фонд на текущие или непредвиденные расходы на техническое обслуживание.
• Узнайте, может ли ваш ежемесячный бюджет покрыть выплату по ипотеке вместе с другими счетами, такими как детский сад, обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить для первоначального взноса

Чтобы избежать частного ипотечного страхования или PMI, вам необходимо отложить не менее 20 процентов от покупной цены дома на первоначальный взнос. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низким первоначальным взносом, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу для желаемого кредита, чтобы точно знать, какая сумма вам понадобится. Если друг, родственник или работодатель предложил подарить первоначальный взнос, начните разговор заранее, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно будет покрыть, — и получите от них подарочное письмо в ближайшее время. заранее тоже.

Еда на вынос:

• Если у вас не так много сбережений для первоначального взноса, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством. Ссуды FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5 процента первоначального взноса, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные кредиты, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют только 3-процентного первоначального взноса.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья, впервые покупающим жилье, чтобы помочь с закрытием расходов или вашим первоначальным взносом.

5. Магазин по ипотеке

Получение предварительного одобрения на ипотеку полезно, когда вы делаете предложение о покупке дома, и дает вам более четкое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

С чего начать: Поищите по крайней мере трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить свои шансы на получение низкой процентной ставки.

Ключевые выводы:

Подпишитесь на счет в Bankrate, чтобы определить подходящее время для выдачи ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Наймите агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и ведя переговоры с продавцом от вашего имени.

С чего начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для обсуждения ваших потребностей, прежде чем выбрать одно из них. «Кто-то со знанием местности также может сказать, является ли ваш бюджет реалистичным или нет, в зависимости от функций, которые вы хотите иметь в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в желаемом районе или другие типы соображений, которые помогут вам найти дом».

Еда на вынос:

• Прежде чем нанять агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был перегружен.
Агенты
• могут направить вас к другим специалистам, таким как жилищные инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присматриваться к ценам и сравнивать цены с другими профессионалами.

7. См. несколько домов

Простой просмотр фотографий не заменит личное посещение домов — с соблюдением соответствующих мер предосторожности в условиях пандемии — и знакомство с районом и его удобствами.

С чего начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно типы домов вы хотите увидеть, или самостоятельно найдите дома в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных объявлений (MLS), базе данных домов, выставленных на продажу, и настроить автоматический поиск домов, соответствующих вашим критериям.Возможно, вы не сможете отметить все в своем списке желаний для домашних удобств, поэтому расставьте приоритеты в том, что для вас важнее всего, помимо местоположения.

Еда на вынос:

• Проезжайте по районам, которые вам нравятся, чтобы увидеть, что продается, и посетите дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести заметки о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свое расписание открытым, чтобы вы могли набрасываться, когда в списке есть отличный дом, особенно на рынке продавцов с высокой конкуренцией.Вы могли бы получить преимущество перед другими покупателями, если бы увидели его и разместили свое предложение.

8. Сделать предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение о доме, поможет увеличить ваши шансы на то, что продавец его примет, и сделает вас на один шаг ближе к получению заветных ключей от дома.

С чего начать: Как только вы найдете «то самое», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену вашего предложения, ваше письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает в конкурентоспособной рынки) и условия или непредвиденные обстоятельства.

Еда на вынос:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• После того, как предложение будет принято, вы подпишете соглашение о покупке, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены. Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об инспекции дома показывает серьезные проблемы, вы часто можете отказаться от договора и получить возмещение.

9. Проведите осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Домашняя инспекция поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия. Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства в контракте.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте домашнее задание, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя сборы могут варьироваться, в среднем вы будете платить от 270 до 400 долларов, согласно HomeAdvisor от Angi.

Еда на вынос:

• Чтобы убедиться, что у домашнего инспектора достаточно опыта, прочитайте онлайн-отзывы, запросите рекомендации прошлых клиентов и посмотрите их полномочия.
• Просмотрите контрольный список проверки дома, чтобы понять, что покрывается, а что нет.

10. Переговоры о ремонте и кредитах

В отчете об осмотре дома могут быть выявлены серьезные или незначительные проблемы. Серьезные проблемы, скорее всего, придется решить до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

С чего начать: Заручитесь помощью своего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца либо сделать ремонт, либо дать вам кредит при закрытии.

Еда на вынос:

• При наличии таких опасностей, как структурные повреждения или неправильная электропроводка, ваш кредитор может не одобрить ваш кредит. Точно так же у вас может не быть бюджета или желания заниматься таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не согласятся на капитальный ремонт, и поэтому хорошей идеей является проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы дать вам выход из покупки, если дом не в идеальном состоянии.

11. Обеспечьте себе финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вы должны держать свои финансы и кредит в порядке во время андеррайтинга. Когда вы будете готовы закрыть сделку, вам не захочется открывать новые кредитные линии или совершать другие крупные покупки, пока документы не будут подписаны.

С чего начать: Оперативно отвечайте на запросы о дополнительной документации и дважды проверяйте свою оценку кредита, чтобы убедиться, что все детали верны, чтобы потом не возникло проблем.Возможно, вам потребуется предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с пояснениями о крупных вкладах на ваш банковский счет

Еда на вынос:

• Предварительное одобрение не означает, что вы в безопасности, пока кредитор не поставит окончательный штамп одобрения. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного одобрения до дня закрытия. Если можете, не меняйте работу до закрытия нового дома.

Также избегайте запуска кредитных карт, получения новых кредитов или закрытия кредитных счетов. Выполнение любой из этих вещей может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на соотношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Пройти последний этап

Последний осмотр — это возможность осмотреть недвижимость до того, как она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Принесите свой контрольный список осмотра дома и другие документы, такие как счета за ремонт и квитанции за любые работы, выполненные владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Еда на вынос:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не были решены, пусть ваш агент немедленно свяжется с продавцом и вашим кредитором.Дата закрытия может быть отложена, чтобы убедиться, что эти проблемы устранены в первую очередь.

13. Закрыть свой дом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были соблюдены, вы довольны окончательным обходом, и агент по закрытию дал зеленый свет на закрытие, пришло время сделать это официальным и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «чистый для закрытия» по вашему кредиту.

С чего начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам закрывающую информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка. (годовых), сборы по кредиту и сколько денег вы должны принести до закрытия.На закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе с вашим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, продавцом, в некоторых случаях, и агентом по закрытию, который может быть представителем условного депонирования или титульной компании или реальным поверенный по наследству. Это также время, когда вы будете оплачивать свои расходы на закрытие и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Еда на вынос:

• Перед закрытием внимательно просмотрите заключительную информацию и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссия за закрытие и условия кредита одинаковы.Задайте вопросы о своем кредите и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные) до того, как вы подпишете закрывающие документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все документы, которые вы подписываете, и попросите разъяснений по поводу всего, что вы не понимаете.
• Убедитесь, что вы получили все ключи от дома, коды входа и устройства для открывания гаражных ворот, прежде чем закрыться.
• Вы закончите с копиями документов (или цифровым файлом) и вашими новыми ключами от дома. Обязательно храните документы в надежном месте для дальнейшего использования.

Когда все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляем! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство, наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора, может помочь вам пройти этот процесс гладко. Выполнив домашнее задание заранее, вы будете более уверены в своем решении и получите удовольствие от получения заветных ключей от дома в день закрытия.

Готовы купить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные для быстрой оценки ставки по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом резюме

{
«@context»: «https://schema.org»,
«@type»: «VideoObject»,
«name»: «Как купить дом»,
«description»: «Узнайте, как купить дом у финансовых экспертов в Bankrate.»,
«thumbnailUrl»:
«https://www.bankrate.com/2021/01/14134613/how-to-buy-a-house-thumbnail.jpg»,
«uploadDate»: «2017-05-17»,
«contentUrl»: «https://www.