На что смотреть при покупке дома: На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта — Недвижимость

26.10.2022 автор alexxlab

Содержание

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта — Недвижимость

Пандемия, которая вызвала небывалый спрос на загородное жилье, кажется, отступила. Тем не менее многие люди всё равно хотят жить в своем частном доме, интерес к загородной недвижимости сохраняется.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

Выбрать дом на Домклик

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.

✅ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

✅ Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

✅ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
кадастровый паспорт строения и земельного участка
технический паспорт дома с поэтажным планом
технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от Домклик

Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть предельно серьезным. Для неопытного покупателя здесь есть множество «подводных камней», к которым следует отнестись самым внимательным образом. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи.

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Документы, оформляемые при купле-продаже

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
выписку из реестра БТИ;
документы о праве собственника на построенное здание;
личный паспорт и идентификационный код;
государственный приватизационный акт на землю;
документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
справка о прописанных в доме людях;
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

На что обратить внимание при покупке дома

Рэмси Солюшнс

Итак, вы покупаете дом — поздравляю! Инвестиции в дом — отличный способ разбогатеть. Но покупка дома может быть очень похожа на азартную игру, если вы не знаете, как определить потенциальную денежную яму.

Хорошая новость заключается в том, что знать, на что обращать внимание при покупке дома, довольно просто. Конечно, при покупке дома нужно обращать внимание на некоторые общие моменты, такие как размер, школьный округ и атмосфера района.

Но как только вы со всем этим разберетесь, вам нужно будет знать, крепок ли дом – построен ли он на века или вот-вот рухнет? Вот наш список из семи важных вещей, которые вы должны искать в доме, чтобы помочь ответить на этот вопрос, чтобы вы могли быть уверены, что у вас есть надежный дом.

7 ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Прежде чем мы перейдем к подробностям того, на что следует обратить внимание при покупке дома, убедитесь, что вы финансово (и эмоционально) готовы купить дом. Как только вы получите зеленый свет, чтобы начать поиск дома, ищите эти семь вещей.

1. Состояние крыши

Если вы не размером с Шака или не имеете дрона под рукой, вы, вероятно, не сможете увидеть крышу дома во время показа. Но это не значит, что о ней можно просто забыть — ведь стоимость новой крыши колеблется в пределах 5–12 000 долларов. ¹

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать непредвиденных расходов на кровлю в будущем, выясните состояние крыши с помощью следующих вопросов:

Сколько лет крыше? Если вы хотите знать, как долго прослужит крыша, вам нужно знать, из чего она сделана. Например, кровля из битумной черепицы должна прослужить около 20 лет. Как только вы узнаете возраст крыши, сравните его с типичным сроком службы материала, из которого она сделана, чтобы увидеть, сколько ей осталось.
Есть ли у домовладельца письмо о сертификации крыши? Подрядчики выдают свидетельства о сертификации крыши после проверки, в ходе которой оценивается срок службы крыши в течение следующих 2–5 лет. ² Не у всех продавцов это есть, но спросить не помешает.
Может ли осмотр крыши все прояснить? Если вас беспокоит возраст и состояние крыши, вы можете провести осмотр крыши. Осмотры крыш отличаются от осмотров домов, поскольку инспекторы домов не всегда проверяют крышу. Если вы руководствуетесь только отчетом об инспекции дома, вы можете пропустить дорогостоящий ремонт.

2. Надежная система ОВКВ

Если вы не согласны с тем, что потенциально вам придется обогревать или охлаждать свой дом, как это делали в колониальные времена, вам необходимо проверить систему ОВКВ перед покупкой. Когда вы смотрите на дома, вы должны спросить о типе системы отопления и охлаждения в каждом из них и, что наиболее важно, сколько ей лет. Вы также можете спросить, есть ли какие-либо записи о техническом обслуживании, на которые вы можете посмотреть.

Обычно устройства служат от 10 до 25 лет. Если устройство сломано, стоимость ремонта варьируется в зависимости от типа системы и ее размера. но вы потратите в среднем 7000 долл. на замену существующего блока HVAC, и не рассчитывайте на то, что гарантия на дом автоматически покроет это. ³

Если домашнему устройству меньше десяти лет, и оно не имеет ржавчины, повреждений от воды, подозрительных трещин или странных звуков, издаваемых из него, есть большая вероятность, что вы в безопасности. Но если вы все еще беспокоитесь, помните, что домашний инспектор должен найти любые серьезные проблемы. Затем вы можете работать со своим агентом по недвижимости над любым ремонтом, который вы хотели бы запросить.

3. Проблемы с сантехникой

Если вы не знакомы с домашней сантехникой, легко запутаться и совершить ошибку. Возможно, вы понятия не имеете, насколько Drano слишком много Drano или почему единственный способ заставить ваш туалет перестать работать — это включить душ.

Понятно. К счастью, изучение большой тройки — канализационных линий, туалетов и водонагревателей — может помочь прояснить (да, мы пошли туда) некоторую путаницу, связанную с потенциальными проблемами с сантехникой. Вам нужно задать эти три вопроса:

Насколько свежие канализационные трубы? Если дому более 20 лет, а продавец не предоставил никаких сведений, проведите проверку канализации. Разрушение трубы, мешающий рост корней деревьев или какие-то довольно праведные засоры могут нарушить работу системы. Имейте в виду, что замена канализационной линии стоит от 1200 до 4700 долларов США 90 070 — ура!
⁴

Как выглядят туалеты? Проверить на наличие утечек, нестабильных оснований и обесцвечивания. Да, вам разрешено спускать воду в туалете во время домашнего показа, так что дерзайте! То же самое касается того, чтобы убедиться, что все душевые кабины и раковины находятся в отличной форме.

В каком состоянии водонагреватель? Обычно водонагреватель служит 10–15 лет, и если присмотреться, можно найти дату установки, написанную на устройстве. Новый может стоить от 800 до 1600 долларов США в зависимости от типа, который вам нужен. ⁵ Если он издает необычные звуки при включении или ржавый, обратитесь к профессионалу.

Если вы считаете, что дом, на который вы смотрите, пока хорош, но могут возникнуть проблемы в будущем, убедитесь, что ваша страховка домовладельца поможет покрыть проблему, особенно если это дорогостоящий элемент, такой как канализационная труба. .

4. Повреждение водой и плесень

Утечки неочищенной воды или повреждение водой могут вызвать целый ряд проблем, таких как структурные проблемы, гниение и плесень, особенно в подвалах. Обращайте внимание на любые затхлые запахи в доме, а также на пятна от воды на полу или потолке. Если вы все же продвинетесь вперед в доме, который, как вы подозреваете, поврежден водой, ваш домашний инспектор должен дать вам представление о том, насколько все плохо.

Одной мысли о плесени, скрывающейся в темных углах дома, достаточно, чтобы вызвать приступ желчи. Стоимость удаления может варьироваться от нескольких сотен до несколько тысяч долларов в зависимости от размера пораженной области. Ой!

Поскольку плесень опасна для здоровья, вы обязательно должны избавиться от нее перед тем, как въехать, но также обязательно выясните источник влаги, чтобы предотвратить заражение в будущем.

Если вы беспокоитесь о возмещении ущерба, нанесенного водой или ремонте плесени, помните: ваш агент по недвижимости, скорее всего, ранее выступал как на стороне покупателя, так и на стороне продавца в сделке. Спросите об их опыте и совете для таких ситуаций.

5.

Уровень шума

Одним из наиболее игнорируемых факторов является уровень шума в районе. Тот факт, что во время показа все находится в тихом режиме, не означает, что он работает 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Подумайте над этими вопросами:

Дом находится у главной дороги? Если вы действительно раскапываете это место, зайдите еще раз в часы пик, чтобы оценить уличный шум. Даже если дом идеален во всех остальных отношениях, постоянный зум проезжающих мимо Tahoes и Tesla может не стоить того.

Рядом с аэропортом или железнодорожными путями? Здесь то же самое. Насколько терпеливым вы будете себя чувствовать, когда поезд проедет сквозь время сна вашего новорожденного?

Квартира или таунхаус? В доме, где вы фактически делите стены с соседями, вам обязательно нужен звуковой барьер. Проведите пошаговое руководство, когда соседи дома, чтобы узнать, слышите ли вы, как они пересматривают четвертый сезон Friends или нет.

Шум по соседству не просто раздражает, он может повлиять на стоимость дома. Спросите своего агента, имеют ли дома в этом районе сравнимую стоимость с такими же домами в более тихом месте.

6. Хороший фундамент и внешний вид дома

Помните притчу о мудреце, который построил свой дом на камне? Если есть один урок, который мы извлекли из этой истории, так это то, что ваш фонд имеет значение. Выпуклые или изогнутые стены фундамента являются признаком структурной слабости, ремонт которой может быть дорогостоящим. Чтобы починить изогнутую стену, одна только полоса стальной арматуры может стоить до 1000 долларов.

К другим легко обнаруживаемым тревожным признакам фундамента относятся:

Трещины в фундаменте, снаружи, гипсокартоне или потолке
Зазоры над дверями и окнами
Заглубленные лестницы или веранды
Наклонные или неровные полы или плитка

Имейте в виду, что не каждая трещина означает, что дом вот-вот рухнет. Каждый дом испытывает некоторую степень оседания, поэтому появление трещин ожидается. Позвольте квалифицированному домашнему инспектору сказать вам, означает ли незначительная трещина большую проблему.

7. Розетки и приборы, которые действительно работают

Этот глянцевый холодильник на кухне может выглядеть большим и красивым (и дорогим), но действительно ли он производит лед?

Если дом, который вас интересует, включает в себя бытовую технику как часть сделки, вы должны убедиться, что она работает. Это касается посудомоечных, стиральных и сушильных машин и даже микроволновых печей.

Вы также хотите убедиться, что каждая из розеток дома находится в рабочем состоянии. Эй, мы знаем, как важно, чтобы эта суперудобная розетка рядом с вашей кроватью могла заряжать ваш телефон каждую ночь, иначе у вас будет кризис!

Ваш агент по недвижимости может окинуть вас забавным взглядом, но берите с собой зарядное устройство для телефона, когда будете осматривать дом, чтобы проверить каждую розетку по мере прохождения. Если ваш телефон начнет заряжаться, вы будете знать, что розетка готова к работе! Если этого не произойдет, это может быть признаком более серьезной проблемы с электричеством.

Красные флажки, на которые следует обратить внимание

Итак, мы рассмотрели множество вещей, на которые следует обращать внимание при покупке дома. Мы также обсудили несколько вещей, которые вам не нужны в доме, который вы покупаете для себя и своей семьи.

Итак, давайте подытожим основные моменты, о которых мы говорили, сосредоточившись на этот раз на красных флажках, которых следует остерегаться. Вы должны быть особенно осторожны при покупке дома с . . .
Система HVAC, которой более 10 лет или с трещинами и повреждениями от воды (также следите за странными звуками)
Крыша старая или поврежденная
Туалеты, душевые или раковины, которые не работают
Канализационные линии с плохими засорами
Утечки, ведущие к повреждению водой
Громкий, шумный район (или соседи)
Вздутие, изгиб или трещины в фундаменте
Сломанная бытовая техника
Одна серьезная ошибка, которую следует избегать
Возможно, вы нашли дом, отвечающий всем требованиям, о которых мы говорили, и в нем нет всех этих красных флажков. Если да, то это здорово!
Но есть еще одна серьезная ошибка, которую следует избегать при поиске жилья: покупка слишком большого дома.
Потому что, даже если вы купите дом в идеальном состоянии со всем, что вам нужно, и даже больше, вы будете несчастны, если не сможете себе этого позволить. Поверьте нам, тот дом «мечты», на который вы положили глаз, станет кошмаром, если эти ежемесячные платежи уничтожат значительную часть вашего банковского счета.
Откуда вы знаете, можете ли вы позволить себе дом, на который смотрите? Вы можете себе это позволить, если ваш ежемесячный платеж по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой не превышает 25% от вашей заработной платы. Это включает сборы ТСЖ, частное ипотечное страхование (PMI), налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
Если дом вписывается в ваш бюджет и соответствует всем остальным пунктам, о которых мы говорили, действуйте и подписывайте пунктирную линию!
Если нет, то вам нужно пройти и найти дом, который лучше подходит для вашего бюджета. Возвращаться к чертежной доске не весело, особенно если вы нашли место, которое вам действительно нравится. Но отказ от места, которое вы не можете себе позволить, избавит вас от душевных страданий в долгосрочной перспективе.
Пытаетесь найти качественное жилье по доступной цене? Мы составили руководство, полное советов по поиску дома, чтобы сделать поиск дома намного проще и менее болезненным!
Вы не хотите, чтобы ваш дом владел вами — вы хотите владеть им ! Лучший и единственный способ сделать это — выбрать дом, соответствующий вашему текущему финансовому положению.
Найдите эксперта в своем уголке
Большинство домов, которые вы увидите, даже совершенно новые, будут иметь некоторые недостатки. Но что становится сложнее, так это знать, когда потратить деньги, чтобы решить проблему, а когда договориться о компромиссе с продавцом. Вот почему вам нужен опытный агент, который проведет вас через эти трудные моменты и поможет найти решение.

Если вы ищете опытного агента по недвижимости, ознакомьтесь с нашей программой Одобренные местные поставщики (ELP). Наши агенты RamseyTrusted смогут ответить на ваши вопросы и найти дом, который вам (и вашему бюджету) понравится — от поиска надежного дома до переговоров о ремонте.
Свяжитесь с лучшими профессионалами в сфере недвижимости на вашем местном рынке уже сегодня!
Об авторе
Ramsey Solutions
Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские навыки и улучшить свою жизнь за счет личного развития с 19 лет.92. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров), опубликованным Ramsey Press, а также двум синдицированным радиошоу и 10 подкастам, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек. Учить больше.
Завоевать рынок недвижимости.
Покажи мне местных агентов
Завоевать рынок недвижимости.
Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.
Покажи мне местных агентов
Завоевать рынок недвижимости.
Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.
Покажи мне местных агентов
10 главных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома
Покупка или аренда нового дома может быть ошеломляющей. И если вы решите купить, такая дорогая покупка и долгосрочные обязательства заставят вас хотеть быть уверенным, что вы останетесь довольны.
В этой статье мы поговорим о том, на что обращать внимание при покупке дома и что нужно учитывать при оценке наиболее важных элементов дома.
На что обратить внимание при покупке дома
Конечно, выбор дома — это сугубо личное решение. Размышляя о различных аспектах дома, сопоставьте их уровень важности с вашими потребностями, а затем решите, какие из них подлежат обсуждению, а какие являются нарушителями условий сделки. Если вы еще этого не сделали, вам следует определить, сколько дома вы можете себе позволить, а какой район, в котором вы хотели бы жить (включая окрестности и школьный округ), прежде чем вы начнете серьезно присматриваться к домам.
Ниже приведены 10 главных соображений, на которые следует обратить внимание при просмотре недвижимости.
1. Размер дома
Прежде чем искать агента по недвижимости, вы должны иметь общее представление о том, какого размера дом вам нужен. Выясните минимальную и максимальную площадь в квадратных метрах, а также количество спален и ванных комнат, которые вам понадобятся.
Дом какого размера вы должны купить, зависит от ваших потребностей и ваших личных предпочтений. Если у вас большая семья или вы планируете завести ее в ближайшее время, вам, вероятно, придется присмотреться к домам с большей площадью, а также большим количеством спален и ванных комнат. С другой стороны, если ваша семья состоит только из вас или вас и вашего партнера, может быть более разумным и более доступным рассмотреть дома меньшего размера.
В то время как одним из основных преимуществ большого дома является то, что у вас есть достаточно места для членов вашей семьи, помимо гостей, у дома меньшего размера также есть много плюсов. Небольшие дома легче и дешевле обставить, что может быть полезно, если вы только начинаете. Кроме того, их легче содержать в чистоте и они дешевле в обслуживании.
Однако то, насколько маленьким вы можете стать, прежде чем оно превратится из уютного в тесное, также зависит от личных предпочтений. Может быть полезно посмотреть на дома разных размеров, чтобы понять, что подойдет именно вам.
2. Идеальный двор
Другой вопрос личных предпочтений — какой двор вам нужен. Вы хотите много площадей и красивый, не требующий особого ухода ландшафт? Или вы бы предпочли избежать ответственности, связанной с наличием большого газона? Может быть, вы хотите дом, который находится подальше от дороги, обеспечивая немного больше уединения.
Вам также придется подумать о том, какие функции вы хотите иметь на заднем дворе. Вы можете найти дома со всевозможными природными и антропогенными особенностями, от ручьев и прудов до бассейнов, джакузи, патио, качелей, настилов, встроенных грилей и многого другого. Для некоторых покупателей жилья это привлекательные и полезные функции.
Для других они сигнализируют об ответственности, расходах и времени. В качестве альтернативы, если на заднем дворе в настоящее время нет нужных вам функций, подходит ли он для добавления этих функций после того, как вы въедете?
При рассмотрении вопроса о том, какой тип двора вам подойдет, подумайте о размере участка, требованиях к обслуживанию, стоимости обслуживания и каких функциях вы хотели бы видеть спереди и сзади.
3. Внешний вид дома
Не позволяйте восхищению идеальным интерьером заставить вас забыть о важности прочного внешнего вида.
Главной линией защиты от покупки дома с ухудшающимся внешним видом будет осмотр дома, но все же рекомендуется следить за тревожными сигналами, будь то в свободное время или обратившись к надежному агенту по недвижимости. .
Вот некоторые из основных внешних компонентов, которые вы должны обязательно проверить при осмотре дома:
Крыша: Это большая крыша, поскольку новая крыша может стоить от 5 000 до 15 000 долларов или больше. Обязательно осмотрите крышу (или то, что вы можете на ней увидеть) на наличие признаков повреждения. Вы также можете спросить, сколько лет крыше, хотя вам не обязательно отключаться из-за более старой крыши. Ухоженный, прочный может прослужить несколько десятилетий, в зависимости от типа используемых кровельных материалов. Вы даже можете получить скидку на страхование домовладельцев, если ваш новый дом имеет крышу со специальной черепицей, предназначенной для суровых погодных условий.
Foundation: Проблемы с фундаментом могут вызвать много душевных страданий в виде от тысяч до десятков тысяч долларов на ремонт. Чтобы обнаружить плохой фундамент, следите за трещинами в стенах (особенно вокруг дверных проемов или окон). Двери и окна, которые застревают или заедают, являются еще одним предупреждающим знаком. В конечном счете, вы захотите, чтобы профессионал подписал состояние фундамента дома.
Сайдинг: Осмотрите наружные стены на наличие явных признаков повреждения или негодности, включая облупившуюся краску, гниющую древесину, трещины или другие признаки гниения.
4. Спальни
Подходят ли спальни дома для ваших нужд, зависит от того, для чего вы планируете их использовать. Например, семьи с маленькими детьми могут не захотеть дом, в котором главная спальня находится на другом этаже от детских спален.
Если вы планируете превратить дополнительную спальню в домашний офис, вы можете предпочесть планировку, в которой спальни находятся подальше от шума и суеты кухни и гостиной. В конечном итоге все сводится к тому, что лучше всего соответствует вашим потребностям.
Опять же, важно учитывать размер и количество спален. Тем не менее, есть множество других факторов, о которых вы также должны подумать, включая место в шкафу, источники естественного и искусственного света, виды из окон, общую конфиденциальность и наличие ванной комнаты, примыкающей к основной спальне.
Одна, казалось бы, маленькая деталь, которая может иметь большое значение, — это количество и расположение электрических розеток. Это особенно важно, если естественного или встроенного света в спальне недостаточно, так как вы будете подключать как минимум одну или две лампы.
5. Ванные комнаты
При осмотре ванной комнаты убедитесь, что все в рабочем состоянии:
С разрешения продавца или РИЭЛТОРА® промойте унитаз, проверьте краны и даже включите душ.
Убедитесь, что вентилятор работает.
Осмотрите под раковиной и вокруг унитаза на наличие утечек и повреждений водой.
Следите за плесенью.
Это может показаться немного властным, но если вы серьезно подумываете о покупке дома, вам нужно убедиться, что после переезда не возникнет никаких сюрпризов, таких как низкое давление воды или проблемы с сантехникой.
Запишите также, какой тип душа или ванны есть в каждой ванной комнате. Это просто душ или это совмещенный душ и ванна? У него стеклянные двери или занавеска? Ванна сделана из фарфора или пластика? Ремонт ванной комнаты может быть дорогостоящим, поэтому убедитесь, что вы либо довольны ванной комнатой, либо готовы платить за улучшения в будущем.
6. Гостиная
Что вы ищете в гостиной? Вы хотите, чтобы он был уютным и теплым или шикарным и современным? Помните о своих идеях, когда смотрите на гостиную, но старайтесь не позволять текущему декору влиять на вас. Вместо этого посмотрите на основную планировку и стиль комнаты. Соответствует ли он вашему вкусу? Могли бы вы представить себя расслабляющимся в этом пространстве?
Если у вас уже есть мебель, которую вы планируете перевезти в новый дом, насколько хорошо она будет сочетаться со стилем комнаты? Купить новую мебель не так дорого, как купить дом, но и недешево.
Учитывайте планировку комнаты, а также расположение розеток. Есть ли электрические и кабельные розетки рядом с местом, где вы можете поставить телевизор? Достаточно ли большая комната для ваших нужд? Вы хотите, чтобы ваши дети с комфортом играли в гостиной с ковровым покрытием?
7. Системы отопления и охлаждения
Если вы не работаете в сфере HVAC, вы, вероятно, не являетесь экспертом в оценке состояния систем отопления и охлаждения дома. Есть несколько основных вопросов, влияющих на повседневную жизнь, на которые вы хотите получить ответы.
Узнайте, какой тип системы отопления и охлаждения в доме. Существует несколько различных типов систем, которые контролируют температуру в вашем доме, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы.
Какое отопление в доме? Это система принудительной подачи воздуха, работающая от печи? Печь использует электричество или газ, или дом использует что-то совсем другое? В старых домах может быть котел и радиаторная система или плинтусный обогреватель, который использует электричество.
А система охлаждения? Центральные системы кондиционирования воздуха (где прохладный воздух равномерно распределяется по всему дому через воздуховоды дома) очень популярны, особенно в районах с жарким летом. Распространенной альтернативой центральному кондиционированию воздуха является блок переменного тока, который устанавливается на окна или сквозь стены. Вместо того, чтобы распределять воздух по воздуховодам, эти агрегаты подают холодный воздух прямо в помещение, в котором они расположены.
Обязательно найдите дом, в котором используются системы отопления и охлаждения, которыми вы будете довольны. В противном случае убедитесь, что вы понимаете, что потребуется для установки другой системы. Мало того, что установка новой системы может быть дорогостоящей, но если вы переходите от системы без воздуховодов к системе, в которой используются воздуховоды, в ваших стенах должно быть достаточно места для ее установки.
8. Подвал
При осмотре подвала отметьте, закончен он или отремонтирован. Некоторые люди предпочитают готовый подвал для дополнительной жилой площади, а реконструкция подвала может быть дорогостоящей.
Обращайте внимание на признаки повреждения водой, обращайте внимание на любые затхлые запахи и ищите пятна от воды или рост плесени. Вам также следует рассмотреть возможность проведения теста на радон в рамках проверки вашего дома, потому что в некоторых районах подвалы превышают максимальные уровни радона, установленные Агентством по охране окружающей среды.
Если цокольный этаж готов и вы планируете проводить в нем много времени, обратите внимание на то, какое в нем освещение. В нем также должна быть хотя бы одна доступная дверь или окно на случай, если вам понадобится быстро выйти в экстренной ситуации.
9. Чердак
Если у вас есть возможность заглянуть на чердак самостоятельно, поищите признаки протечек и повреждений конструкции крыши. Также обратите внимание на экскременты животных, так как это может указывать на заражение, о котором вам нужно беспокоиться. Грызуны на чердаке могут причинить много вреда.
Также обратите внимание на вентиляцию и изоляцию чердака. Что за изоляция? Он кажется влажным или окрашенным водой? Если это так, обязательно сообщите о них своему домашнему инспектору.
10. Гараж
Если у вас более одной машины или вы планируете использовать ее для дополнительных целей помимо парковки, вам может понадобиться гараж на несколько машин. Запишите общее количество парковочных мест на участке, включая длину и ширину подъездной дорожки, а также наличие уличной парковки.
Вы также можете задать себе некоторые из следующих вопросов:
Гараж пристроен к дому или отделен от него?
Вам нужно место для хранения и организации вещей или место для верстака?
Сколько места в гараже вам нужно?
Уезжая, убедитесь, что ворота гаража работают и находятся в хорошем состоянии.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Другие вещи, на которые следует обратить внимание при покупке дома
После проверки всех вышеперечисленных аспектов домов, которые вас интересуют, и в дополнение к общему этикету при поиске дома важно помнить об этих других вещах.
Бюджет
Первый шаг, который вы должны сделать при покупке нового дома, это рассчитать бюджет дома. Это особенно важно для тех, кто впервые покупает дом, чтобы они могли быть максимально реалистичными в отношении того, сколько дома они могут себе позволить.
Даже если недвижимость кажется домом вашей мечты и соответствует самым большим пунктам в вашем списке, она все равно должна соответствовать диапазону, одобренному вашим кредитором. Некоторые ипотечные кредиторы могут увеличить сумму кредита заемщика в зависимости от его кредитного рейтинга и первоначального взноса.
Поездка на работу
Для многих покупателей жилья большое значение имеет расстояние от нового дома до рабочего места. Если вы покупаете дом с супругом или партнером, и у вас обоих есть отдельные офисы, в которые можно ездить, возможно, будет целесообразно обсудить ваши поездки на работу.
Безопасность в районе
Когда вы начнете сужать круг поиска дома, убедитесь, что район, где находится потенциальный дом, безопасен, особенно если вы переезжаете с детьми или планируете завести детей. В рамках вашего поиска проверьте местный уровень преступности, чтобы убедиться, что вы и ваша семья будете чувствовать себя комфортно и непринужденно в своем новом доме.
Во многих районах есть сообщества в социальных сетях, такие как группы Facebook, к которым вы можете присоединиться, чтобы узнать больше о районе. Если вы серьезно, проведите некоторое время по соседству. Прогуляйтесь по улице. Посетите местные предприятия и почувствуйте, каково это жить в этом районе.
Если вы посещаете день открытых дверей, агент по недвижимости может предоставить вам листовку с дополнительной информацией о районе.
Местные государственные школы
Качество системы государственного образования в районе, где вы просматриваете недвижимость, может многое сказать об общем качестве жизни в этом районе. Независимо от того, есть ли у вас дети школьного возраста, полезно изучить местную статистику государственных школ и принять во внимание ваши выводы при принятии решения.
Особенно, если вы планируете в конечном итоге продать дом, то, что вы находитесь в хорошем школьном округе, может увеличить стоимость вашей собственности.
Итог: узнайте больше о том, на что обратить внимание при покупке дома
В конечном счете, каждый дом, на который вы смотрите, имеет свои плюсы и минусы. Вам решать для себя, без каких аспектов вы не можете жить, с какими вы не можете жить, а с какими вы готовы пойти на компромисс.
Имейте в виду, что, хотя важно учитывать все аспекты, которые мы обсуждали при поиске дома своей мечты, ни один дом не может быть без по крайней мере некоторых недостатков.
No related posts.