Между домов или домами как правильно: Прошу помочь :) Как правильно: «между домов» или «между домами»?…
Проектирование и строительство загородных домов
[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.
Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
п.)▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.
Проект “Эссен” от YTONG
Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.
Проект “Клаусдорф” от YTONG
Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2.
Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.
Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.
Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению.
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.
Проект “Бранденбург” от YTONG
В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.
С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр.
Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания.
Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%
Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога».
Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор.
Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.
Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.
Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи.
Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни.
Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.
В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев.
Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.
Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём.
Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.
Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.
©️ Vaillant
Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле).
©️ Buderus
При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.
Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания. Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома
Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.
Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑
Если не видно форму выше — воспользуйтесь запасной ссылкой
Дворы-колодцы в Санкт-Петербурге
Самые популярные достопримечательности Санкт-Петербурга — это великолепные площади и храмы, памятники и музеи. Совсем рядом за парадными фасадами расположены дворы-колодцы Санкт-Петербурга, которые можно смело назвать музеями под открытым небом. Именно эти плотно выстроенные дома и их мрачные дворовые территории позволяют открыть другое лицо города, понять дух и историю Санкт-Петербурга.
Как появились дворы-колодцы
Строить дома «сплошной фасадой» распорядился еще Петр. Земля в Северной столице постоянно дорожала и возведение П-образных домов становилось расточительным. Недостаток земли в центре города приводит к строительству зданий, тесно примыкающих друг к другу. Так появляются целые кварталы со сплошным фасадом. В это же время становятся популярными доходные дома. Чтобы получить максимальную прибыль, домовладельцы застраивали свои участки как можно плотнее. Затем они стали надстраивать до 5–6-ти этажей уличные фасады и позже — хозяйственные постройки, выходящие в дворовую территорию, а потом и ее перегораживали узкими домами-пеналами.
Так образовывались строения самой необычной формы, соединявшиеся друг с другом и появлялись дворы-колодцы с причудливыми арками и воротами. Часто помещения на первых этажах вообще не имели окон и предназначались для хозяйственных нужд.
Видимо, в одной из таких комнат, куда почти не проникал свет, сочинял свои знаменитые произведения Ф.М. Достоевский, передавший мрачное настроение, тоску и отчаяние героям своих романов. Петербургский период жизни Н.В. Гоголя, повлиявший на все его творчество, тоже связан с пребыванием в такой темной каморке.
После революции и после войны люди были рады любой комнате и с радостью селились в такие помещения. Петербуржцы считали, что интересные в архитектурном плане дома все равно лучше построенных на этом месте безликих новостроек. Такие строения обычно имели два входа — один парадный, с улицы, а другой — через ворота в дворовую территорию. В Советское время ворота убрали, а сейчас их во многих местах поставили.
Гуляя по центру Санкт-Петербурга, можно увидеть самые разные дворы-колодцы — есть зеленые и чистые, вымощенные плиткой, похожие на европейские, есть настоящие архитектурные памятники, а некоторые из них — обветшалые и почти не изменившиеся за столетие. Где-то организованы стоянки машин, а где-то стоят мусорные баки или еще хуже — образовалась помойка. Часто парадный вход и ворота бывают закрыты на кодовые замки и попасть сюда не так просто, но обычно жители домов идут навстречу и пропускают туристов осмотреть эту необычную достопримечательность Петербурга.
Интересное о дворах-колодцах
- Некоторые горожане думают, что такие дома строились специально для защиты от шквалистого ветра, который постоянно дул с реки или залива. От него сложно укрыться на площадях и улицах, а внутри дворовых территорий стоит звенящая тишина. Петербуржцы говорят, что воздух здесь застаивается до такой степени, что его можно потрогать, а небо здесь особенное. Поднимешь глаза и получишь в подарок его маленький кусочек замысловатой формы.
- Есть в городе несколько подвесных дворов, стоящих на воздушной подушке, тут под землей находится не грунт, а пустое пространство, где раньше хранились дрова и уголь. Старые металлические балки и конструкции обветшали и это создает опасность для домов и жителей.
- Двор-колодец на 9-ой-Советской, дом №10/12 образовался в результате стыка двух домов и необычен тем, что имеет крышу. Раньше крыша здесь была стеклянной и внизу располагались клумбы с цветами и растениями, потом стекло разбилось и крышу сделали металлической. Квартиры на одной площадке этого дома относятся к разным адресам домов, одна половина — к 10, другая — к 12, а попасть сюда можно только войдя в парадную из двора дома №12.
- На эмоциональное состояние человека оказывает влияние окружающий ландшафт. И с этой точки зрения дворы-колодцы с их замкнутым пространством создают неблагоприятную обстановку для человека, тем более что в них обычно нет зелени.
- На Васильевском острове, на 4-ой линии, дом №5 (вход со стороны Большого проспекта в первую арку, самый дальний левый подъезд) есть небольшой Двор Духов. Попав в него, надо загадать желание и посмотреть на кусочек неба, тогда желание исполнится.
- Специалисты рекомендуют озеленять дворовую территорию таких домов, хотя при недостатке света это сделать это чрезвычайно трудно. А подходят для озеленения травянистые растения и кустарники неприхотливые к свету, влажному воздуху и прохладному лету.
Адреса некоторых дворов-колодцев
Кроме указанных выше, дворы-колодцы можно встретить по адресам:
Невский проспект, дом №3 — Двор ангела, вход через низкую широкую арку. Этот двор-колодец — один из самых оригинальных, он имеет пять углов. Если смотреть наверх, то Вы увидите фигуру в виде крыльев.
Дворы Капеллы, анфилада которых расположена между Большой Конюшенной улицей и Дворцовой площадью. Сейчас здесь чисто и красиво, расположено несколько отелей, ресторан и кафе (открыто всегда).
Васильевский остров, 7 линия, дом 16 — Башня грифонов (закрыто на домофон, надо долго ждать жильцов).
Васильевский остров, Малый проспект, дом 40 (на июнь 2012 открыт).
Толстовский дом на Фонтанке, дом 54.
Караванная улица, дом 14.
Петроградская сторона, Малый проспект, дом 1Б (на июнь 2012 открыт).
Кирочная улица, дом 24, рядом со станцией метро Чернышевская.
наб. реки Карповки, д. 18 (на лето 2011 открыт).
наб. реки Фонтанки, 92 (дом-кольцо).
Большой проспект В.О. д.5 (на июнь 2012: вход через арку со стороны 2-й линии, д. 15, вход по брелкам).
В центре Санкт-Петербурга по улицам Рубинштейна и Гороховой, на Фонтанке и Садовой есть вереницы дворов-колодцев, где по цепочке можно пройти целый квартал, не выходя на улицу.
Проходит время и во дворах появились граффити, стоянки машин и мусорные баки, но все также здесь смотрят друг на друга окна домов. Дворы-колодцы в Санкт-Петербурге сохраняют ни с чем несравнимую архитектуру города и остаются немыми свидетелями прошедшей эпохи.
Зачем нужно межевание земли под многоквартирным домом, подробно рассказали эксперты Кадастровой платы.
Многоквартирный дом (МКД) — это не только квартиры в нем, но и подъезды, крыша, чердаки, подвалы, стены, паркинг, детская площадка, клумбы, а также земля, на которой он стоит. Собственники квартир имеют полное право пользоваться этим имуществом, но не являются его владельцами, то есть не могут сдать, продать или переоборудовать по своему усмотрению. Для того чтобы законно совершать сделки и распоряжаться общедомовым имуществом, необходимо оформить его в общую долевую собственность всех владельцев квартир.
«Немало жителей многоквартирных домов считают, будто этот самый участок у дома изначально принадлежит им, но это не совсем верно. Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации земельного участка и получения кадастрового номера», — говорит заместитель директора кадастровой палаты по Костромской области Светлана Резвова.
Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Территорию, прилегающую к муниципальным многоквартирным домам, отмежевывают за счет городского бюджета. Если этим вопросом занимаются органы самоуправления, деньги также предоставляет администрация.
Но бывает так, что сами жильцы МКД берутся за формирование придомового участка. Решение о межевании территории принимается во время собрания жильцов, где граждане определяют уполномоченное лицо. От его имени делается обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение кадастровых работ.
«Главная проблема в случае с многоквартирными домами, так это разделение придомового участка. Нельзя так просто поставить забор вокруг дома и сказать, что «Участок мой, так как я живу в этом доме». Все это должно быть юридически оформлено, и только специалист сможет помочь разобраться в вопросе распределения земель вокруг дома», — комментирует Светлана Резвова.
Как правильно формировать земельный участок под многоквартирным домом
Во-первых, нужно подготовить и утвердить проект межевания в соответствии с которым определяются границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Во-вторых, следует провести работы по подготовке документов на земельный участок, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.
В-третьих, нужно предоставить в Кадастровую палату документы, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
«Во время составления заявления нужно прописать, что вы просите сформировать и оформить участок в собственность, а не просите выделить участок — это ошибка. Также, обязательной должна быть формулировка «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию». Если заявление будет неверно составлено, есть вероятность, что в качестве участка вы получите только землю под фундаментом дома», — сообщает Светлана Резвова.
Как можно использовать придомовую территорию
Придомовой территорией, принадлежащей многоквартирному дому, жители могут распоряжаться по своему усмотрению. На ней можно организовать автостоянку оснащенную шлагбаумом, построить детскую или спортивную площадку, посадить деревья и обустроить клумбы.
Кадастровая палата напоминает гражданам, что согласно действующим нормативам ст. 60 введенной решением Думы города Костромы* жителям домов с этажностью не более трех этажей, принадлежит территория с внутренней границей не более 15 м. от МКД, и внешней — 5 метров от дома. В домах от четырех этажей и более, внутренние границы прилегающей территории — 25 метров, внешние — 10 метров. Вся остальная территория может быть использована городом по своему усмотрению (во дворе могут появиться платные парковки, магазины и т.д.).
*Об утверждении правил благоустройства территории города Костромы от 25 апреля 2013 г. (с изменениями на 21 декабря 2018 г.)
Добавление аксессуара HomeKit в приложение «Дом»
Добавьте аксессуары в приложение «Дом», а затем распределите их по комнатам или зонам, чтобы легко управлять различными частями дома одним касанием или с помощью Siri.
Добавление аксессуаров
Чтобы добавить аксессуар в приложение «Дом», воспользуйтесь устройством iPhone, iPad или iPod touch. Добавлять аксессуары в приложение «Дом» на компьютере Mac нельзя. Прежде чем настроить аксессуар, сделайте следующее:
- Убедитесь, что аксессуар включен и находится поблизости.
- Изучите инструкцию к аксессуару, чтобы узнать, необходимо ли дополнительное оборудование для работы с комплектом HomeKit.
Затем выполните указанные действия.
- Откройте приложение «Дом» и нажмите «Добавить аксессуар» или значок .
- С помощью камеры на устройстве iPhone, iPad или iPod touch отсканируйте восьмизначный код HomeKit или QR-код на аксессуаре либо в документации к нему. Если у вас iPhone 7 или более поздней модели и на аксессуаре есть значок , подержите iPhone рядом с аксессуаром, чтобы добавить его.
- Нажмите нужный аксессуар, когда он появится. При отображении запроса «Добавить аксессуар в сеть?» нажмите «Разрешить».
- Присвойте аксессуару имя и закрепите его за комнатой, чтобы его можно было найти в приложении «Дом» и управлять им с помощью Siri.
- Нажмите «Далее», затем — «Готово».
Узнайте, как настроить HomePod, HomePod mini, Apple TV или iPad в качестве домашнего центра, чтобы управлять своими аксессуарами, находясь вне дома.
Для некоторых аксессуаров, колонок и телевизоров Smart TV может потребоваться обновление программного обеспечения или дополнительная настройка с помощью приложения производителя.
Телевизоры Smart TV Samsung, совместимые с AirPlay 2, не поддерживают HomeKit и не могут быть добавлены в приложение «Дом».
Если не удается добавить аксессуар
Дополнительные возможности, предоставляемые приложением «Дом»
Информация о продуктах, произведенных не компанией Apple, или о независимых веб-сайтах, неподконтрольных и не тестируемых компанией Apple, не носит рекомендательного или одобрительного характера. Компания Apple не несет никакой ответственности за выбор, функциональность и использование веб-сайтов или продукции сторонних производителей. Компания Apple также не несет ответственности за точность или достоверность данных, размещенных на веб-сайтах сторонних производителей. Обратитесь к поставщику за дополнительной информацией.
Дата публикации:
Каким должно быть расстояние между домами
Вопрос комфорта тоже далеко не последний в общем списке. Не очень приятно, когда из окна соседнего дома весь день можно наблюдать, что происходит на собственном участке. В некоторых случаях дома умудряются строить так, что можно здороваться руками, просто открыв окна.
Если подходить к этому вопросу грамотно и со всей ответственностью, то он решается еще на стадии, когда строительство дома только планируется. Для комфорта соседей и своей безопасности необходимо качественно распределить территориальные зоны собственного земельного надела. Каждое строение, возведенное на земельном участке, имеет свои особенности, и к каждому есть свои требования. Чтобы не нарушить закон, важно соблюдать соответствие (СНиП). Соблюдая все нормативы, можно, предостеречь себя от неуместных претензий соседей. Такие претензии в судебном разбирательстве посчитают необоснованными.
Допустимая дистанция между домами
Расстояние от одного строения до другого регулируется нормативами СНиП. Схемы и правила, разработанные инженерами, утверждаются правительством. Получая разрешение на возведение любого строения, необходимо подготовить все документы, подтверждающие соблюдение СНиП. Необходимую правовую информацию можно найти в законодательных актах:
— СНиП 30-02-97 – применяют для построек на приусадебных участках;
— СП 30-102-99 – документ используется в правовом отношении для ИЖС;
— СП 4.13130.2009 – используют для расчета дистанции между конструкциями.
Правовой регламент в населенных пунктах (деревня, усадьба, город) отличается информативным содержанием, как и принципы расчета пространства между домами и хозпостройками. Для недвижимости на окрестных участках и находящейся на одной территории, эти правила разные:
1) Дистанция вычисляется исходя из принципов целевого назначения конструкции и сырья, которое планируется использовать при строительстве.
2) Свободное пространство между деревянными сооружениями должно быть не менее 15 метров, меж каменными или кирпичными — 6-8 метров.
3) Хозпостройки тоже устанавливаются согласно правилам безопасности. Дистанция меж ними, жильем, окрестными строениями — не менее шести метров. При содержании в них животных — не менее 15-ти метров.
Свободное пространство от дома до забора по строительным нормативам
Если учитывать все установленные законом нормы, то свободное пространство между жильем частных собственников, находящимся на сопредельных участках такое:
— от трех метров меж домом и межой ближайшего участка;
— 6 метров и более от окон в одном жилом строении до стен другого.
Необходимо учитывать, что свободная зона до ближайшего участка или пространство между конструкциями от меряется от стены или цоколя постройки, если украшения или строительные элементы выступают не более, чем на 50 см. Если же выступ 50 см и более, то свободное пространство замеряется от его кромки.
Как без проблем и ошибок разбить участок на небольшие территории для строительства
Жилым, по российскому Законодательству считается дом, в котором выстроено не более трех уровней и живет одна семья. Земельный надел, на котором сооружен жилой дом, используется только для ИЖС. Такой дом на данных владениях может быть в единственном экземпляре.
Существуют определенные техники и меры безопасности, которые надо брать во внимание и применять. Протяжение между такими домами должно зависеть от горючести материала, используемого при строительстве. Одними из самых безопасных в случае воспламенения считаются: камень, железобетон и бетон. Свободное пространство, отделяющее такие постройки, возможно не менее шести метров.
Когда дома, сконструированные из не воспламеняющегося сырья, имеют легковоспламеняющиеся перекрытия, просвет должен занимать не менее восьми метров свободного пространства. Жилые конструкции, сделанные из легковоспламеняющегося сырья, должны быть отдалены друг от друга на 15 метров и более. Если дома сконструированы из разного сырья, то расчеты совершенно другие. Например, один дом из смешанного сырья и склонен к возгоранию частично, а другой – из камня. Свободное пространство рассчитывается по регламенту — не менее восьми метров.
Необходимо учесть, что расчет ведется от выступающих украшений, деталей строительной конструкции. Что это может быть? Обычно это балконы, торцы, различные площадки, крыльцо и т.д. Когда к дому пристроено какое-нибудь хозяйственное строение или гараж, расчет дистанции ведется от него.
Забор – это своеобразная граница между участками соседей. И если дома прилегают к нему, это нарушение пожарной безопасности.
1. Пространство между домом и забором возможно не менее трех метров.
2. Окна противоположных домов расположены на дистанции шести метров.
3. Местоположение жилого строения в дистанции четырех метров от любых хозяйственных конструкций.
4. Деревья, находящиеся на территории — не ближе четырех метров.
5. Между баней и сараями пространство отдаляется не менее, чем на два метра.
Перед тем, как начать строить жилой дом, важно правильно обозначить зоны, на которых планируется осуществлять строительство всех сооружений. Согласно целевому использованию участка, одна выделенная зона обязательно рассчитана на возведение жилья, другая поделена на территории для строительства хозяйственных конструкций. Также бывают зоны для установления колодца, выгребных и компостных ям, которые требуют особого внимания по местоположению на участке.
Свободное пространство, их отделяющее от других конструкций немаленькое:
— Сараи, кладовые и хоз. строения рекомендуется возводить не ближе 15 м. от жилого здания;
— фильтрующие колодцы устанавливаются на участке с домами не ближе 8-10м от них;
— септики разрешается устанавливать вблизи с другими конструкциями в районе 5 -8 м.
Эти нормы стандартны и неизменны для всех населенных пунктов на территории Российской Федерации. Исключением являются участки с маленькой территорией. Здесь допустимый метраж высчитывается индивидуально. Хотя правила строительства, касающиеся жилого дома, должны быть соблюдены в любом случае для своей же защищенности и безопасности соседей.
Каждому гражданину, желающему возвести собственное строение, необходимо помнить, о том, что дистанция от соседних домов до близстоящих построек регулируется множеством юридических актов, установленных законодательством РФ. Важно ничего не упустить. Несоблюдение хотя бы одного нюанса может дорого обойтись и в плане угрозы жизни и здоровья, и в судебном плане. Соседи имеют право подать в суд на хозяина дома, который выстроил его с нарушениями. Они будут правы, требуя компенсацию за доставленные им неудобства и исправления ошибок, допущенных при строительстве. Чтобы ничего не упустить и избежать этого, лучше обратиться за профессиональной помощью к экспертам в этом деле.
Команда Kadastr RU
Предыдущий пост
Генеральная доверенность на недвижимостьСледующий пост
Как многодетной семье узнать свою очередь за земельным участком«Пространство между домами не менее важно, чем сами дома»
Теперь я служу в отделе главного архитектора Института Генплана, где совместно с шефом осуществляю контроль качества проектных решений Института, а также занимаюсь методологической и исследовательской деятельностью.
Как вам удается поддерживать свои профессиональные компетенции?
Не знаю, как-то само собой получается. Мне кажется, архитектура, градостроительство и урбанистика настолько тесно переплетены с нашей повседневностью, что съездить куда-нибудь, пройтись по новой улице – это все равно что прочесть специализированную книгу. Вот, путешествия и чтение профессиональной литературы – это, наверное, и есть ключ к ответу на ваш вопрос.
Чем глубже я погружаюсь в градостроительную тематику, тем больше я приближаюсь к пониманию сократовского «я знаю, что ничего не знаю». Одна из моих задач – не утонуть в этой лавине информации и фокусироваться на действительно важных, актуальных вопросах.
Как вы считаете для того, чем вы занимаетесь, сейчас удачное время?
Думаю, крайне удачное! Градостроительство у нас в состоянии какой-то вечной пересменки, но, полагаю, в Москве в этом смысле наметились какие-то позитивные сдвиги. Мне кажется, сейчас отличный момент для внедрения новых идей и остроумных решений. В европейских же странах, напротив, меньше пространства для маневра – там все отлажено как часы.
Над какими проектами вы в настоящий момент работаете?
Бóльшую часть моего времени сегодня занимает работа по контролю качества проектов, выполняемых Институтом. Контроль подразумевает не отслеживание формального соблюдения норм: внимание уделяется качеству архитектурно-планировочных решений как таковых. Здесь, через постоянные рассмотрения, мы с Виталием Рудольфовичем Лутцем помогаем архитекторам Института найти верное решение, отсеивая слабые варианты. Помимо этого стараемся наладить взаимодействие с приглашенными архитекторами объемного проектирования.
Параллельно ведется работа над исследованиями, которые в будущем помогли бы архитекторам-градостроителям проектировать более качественно. Объединяющей темой этих исследований является переоценка приоритетов проектирования, а точнее – возвращение человека «во главу угла». Воспринимайте это как своеобразный «Ренессанс 2.0» – персональный комфорт пользователя становиться мерилом успеха любого проекта. Сейчас этот проект пока в зачаточной стадии, и я не могу о нем много рассказать.
Отвечает ли эта работа вашим профессиональным амбициям, является ли она для вас в хорошем смысле вызовом?
Вызов – очень точное слово! Дойдя до уровня ГАПа в градостроительном проектировании, я вполне освоился, а вот методологически-исследовательская область для меня пока что темный лес, если не сказать минное поле, но в этом-то и цимес. «Смогу ли я это сделать?», – вопрос, которым я в последнее время особенно часто задаюсь.
Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую
Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую
С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.
Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.
Как перевести садовый дом в жилой
Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.
Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.
Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.
В чем отличие садового дома от жилого
Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».
Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи
Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.
Выше трех не строить
Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.
Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.
Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.
Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ
Успеть до 1 марта
Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.
Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.
60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов
Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.
Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.
Что будет, если уведомление не подавать
— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.
Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.
Как прописаться на даче
Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.
Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов
В чем разница между домом и домом? | Задайте вопрос редактору
Спросите редактора
Архив
Выберите месяц … Ноябрь 2021October 2021September 2021August 2021July 2021June 2021May 2021April 2021March 2021February 2021January 2021December 2020November 2020October 2020September 2020August 2020July 2020June 2020May 2020April 2020March 2020February 2020January 2020December 2019November 2019October 2019September 2019August 2019May 2019April 2019March 2019February 2019January 2019December 2018November 2018October 2018September 2018August 2018July 2018June 2018May 2018April 2018March 2018February 2018January 2018December 2017November 2017October 2017September 2017August 2017July 2017June 2017May 2017April 2017March 2017February 2017January 2017December 2016November 2016October 2016September 2016August 2016July 2016June 2016May 2016April 2016March 2016February 2016January 2016December 2015November 2015October 2015September 2015August 2015July 2015June 2015May 2015April 2015March 2015February 2015January 2015December 2014November 2014October 2014September 2014August 2014July 2014June 2 014May 2014April 2014March 2014February 2014January 2014December 2013November 2013October 2013September 2013August 2013July 2013June 2013May 2013April 2013March 2013February 2013January 2013December 2012November 2012October 2012September 2012August 2012July 2012June 2012May 2012April 2012March 2012February 2012January 2012December 2011November 2011October 2011September 2011August 2011July 2011June 2011May 2011April 2011March 2011February 2011January 2011December 2010November 2010October 2010September 2010August 2010July 2010June 2010May 2010April 2010Март 2010Февраль 2010Январь 2010Декабрь 2009Ноябрь 2009Октябрь 2009Сентябрь 2009Август 2009Июль 2009Июнь 2009Май 2009Апрель 2009Март 2009Февраль 2009Январь 2009Декабрь 2008Ноябрь 2008Октябрь 2008Сентябрь 2008Вопрос
В чем разница между домом и домом? — Хамза, Пакистан
Отвечать
Определения этих двух слов похожи, как показано ниже.
дом: здание, в котором проживает человек или семья
дом: дом или квартира, в которых проживает человек или семья
Главное отличие между ними в том, что дом бетонный. Дом — это здание, в котором кто-то живет. Напротив, дом может относиться либо к зданию, либо к любому месту, которое человек считает местом своего проживания и которое принадлежит ему. Дом может быть домом или квартирой, но также это может быть палатка, лодка или подземная пещера.
Дом может быть даже чем-то абстрактным, местом в вашей голове. Когда вы говорите: «Пойдем домой», вы, вероятно, имеете в виду не просто посещение физического строения, в котором живете. Вы говорите о том, что находитесь в особом месте, где вы чувствуете себя наиболее комфортно и которое принадлежит вам.
Надеюсь, это поможет.
Архив
Выберите месяц … Ноябрь 2021October 2021September 2021August 2021July 2021June 2021May 2021April 2021March 2021February 2021January 2021December 2020November 2020October 2020September 2020August 2020July 2020June 2020May 2020April 2020March 2020February 2020January 2020December 2019November 2019October 2019September 2019August 2019May 2019April 2019March 2019February 2019January 2019December 2018November 2018October 2018September 2018August 2018July 2018June 2018May 2018April 2018March 2018February 2018January 2018December 2017November 2017October 2017September 2017August 2017July 2017June 2017May 2017April 2017March 2017February 2017January 2017December 2016November 2016October 2016September 2016August 2016July 2016June 2016May 2016April 2016March 2016February 2016January 2016December 2015November 2015October 2015September 2015August 2015July 2015June 2015May 2015April 2015March 2015February 2015January 2015December 2014November 2014October 2014September 2014August 2014July 2014June 2 014May 2014April 2014March 2014February 2014January 2014December 2013November 2013October 2013September 2013August 2013July 2013June 2013May 2013April 2013March 2013February 2013January 2013December 2012November 2012October 2012September 2012August 2012July 2012June 2012May 2012April 2012March 2012February 2012January 2012December 2011November 2011October 2011September 2011August 2011July 2011June 2011May 2011April 2011March 2011February 2011January 2011December 2010November 2010October 2010September 2010August 2010July 2010June 2010May 2010April 2010Март 2010Февраль 2010Январь 2010Декабрь 2009Ноябрь 2009Октябрь 2009Сентябрь 2009Август 2009Июль 2009Июнь 2009Май 2009Апрель 2009Март 2009Февраль 2009Январь 2009Декабрь 2008Ноябрь 2008Октябрь 2008Сентябрь 2008Разница между домом и домом
Часто люди используют слова «дом» как синонимы, предполагая, что они означают одно и то же.На самом деле это похожие слова. Фактически они могут означать одно и то же, но в разных контекстах. Когда вы указываете на здание и говорите, что это ваш дом, вы имеете в виду физическое здание; тогда как когда вы говорите, что это ваш дом, вы имеете в виду, что это место, где живет ваша семья.Строительство дома
Когда вы создаете новое здание для своей семьи или сдаете его в аренду кому-то другому, вы скажете, что я строю дом. В данном случае под словом «дом» вы подразумеваете физическое здание.Государственный или частный жилищный проект занимается строительством домов. Вы не называете их «самонаводящимися» проектами. Точно так же правительственный департамент, занимающийся созданием жилой инфраструктуры, называется «жилищным советом». Когда вы покупаете дом, вы говорите «Я купил дом», но не говорите «Я купил дом».
Проживание в домеЛюди живут в домах. Дом — это не просто бетонное здание. Это место жительства семьи. Дом наполнен привязанностью, привязанностью и любовью.В доме люди заботятся друг о друге. Дом составляет самую маленькую ячейку общества вместе со всеми заключенными в семье. Слово «дом» имеет более абстрактный характер. Это также означает чувство принадлежности.
Дом означает, что и как вы относитесь к месту
Дом может быть домом или квартирой, палаткой, хижиной или лодкой. Также это может быть пещера или подземный туннель. В любом из этих случаев, если вы имеете в виду место, которое вы занимаетесь, чтобы жить счастливо, вы назовете это домом.Все дома обязательно являются домами, но не обязательно дома. Только когда вы сочтете дом пригодным для проживания, вы назовете его своим домом, а не иначе.
Дом может быть абстрактным
Дом может быть абстрактной вещью. Это также может быть место в вашей голове. Например, когда вы говорите «пойдем домой», вы не говорите о переезде в физическое здание, называемое домом. Вместо этого вы говорите, что хотите отправиться туда, где вам комфортно жить.С термином «дом» связано чувство принадлежности. Дом — особое место. Это тесно связано с вашими чувствами. Дом — это место, которое вам дорого. Ваш дом становится «домом» только тогда, когда вам нравится в нем жить.
Использование терминов «дом» и «дом» в предложениях
Примеры правильного использования термина «дом» (физическое местонахождение)
- Мой дом находится на третьей главной дороге.
- Я купил дом в Дели.
- Он хочет купить дом на следующей неделе.
- Его дом был поврежден во время землетрясения.
- Приветствую вас в гости ко мне домой.
- Я остаюсь дома с семьей.
- Я чувствую себя как дома, когда приезжаю к вам домой.
- Он родом из счастливого дома.
Разница между домом и домом
Дом и домМежду домом и домом нет большой разницы, хотя они определенно имеют разные коннотации.Как вы все знаете, в английском языке есть много пар слов, которые почти синонимичны. Одна такая пара — дом и дом. Оба они относятся к месту проживания, и вы технически не ошибаетесь, если приглашаете друга в свой дом, хотя люди предпочитают использовать слово дом для описания жилища, в котором они живут. В этой статье делается акцент на правильном использовании эти слова в зависимости от контекста, в котором они используются. Вы поймете, что разница между домом и домом связана с нашей эмоциональной привязанностью к месту.
Что значит Хаус?
Дом — это особый тип здания. Обычно люди относятся к строению, которое они строят, как к дому. Если вы посмотрите на нумерацию жилищ в муниципалитетах, которые заинтересованы в сборе налогов на собственность, то увидите, что они говорят о номерах домов так-то и так-то и никогда не говорят о номерах домов. Одного этого примера достаточно, чтобы продемонстрировать разницу между структурой, называемой домом, и местом, где живут семьи. Дом — это жилище, которое обеспечивает мир, комфорт, счастье, безопасность и уверенность.Это качества, которых вы не ожидаете от дома, который представляет собой просто строение из кирпича и раствора. Посмотрите на пример.
В этом переулке по 20 домов по обе стороны.
Говорящий обычно описывает здания, которые он видит в местности. У него нет эмоциональной привязанности к этим зданиям. Итак, это дома.
Что значит «Дом»?
Дом — это место, где вы живете и чувствуете свою принадлежность. Как правило, люди называют строение, которое они строят, домом только после того, как оно построено, и они начинают жить в нем со своей семьей.Это естественно и правильно, потому что дом является домом только потому, что в нем живут люди. Наши эмоции строятся вокруг святилища или жилища, в котором мы живем. Дом — это дополнительный член семьи, который может быть неживым, но является такой же частью семьи, как и люди, живущие в нем. Никто не называет отель или гостевой дом домом, несмотря на то, что в нем есть комнаты, куда люди приходят и останавливаются на какое-то время. Обитель — это дом из-за этой эмоциональной привязанности, а также из-за чувства собственности и убежища, если она предоставляет своим членам.Посмотрите на пример.
У вас хороший дом, но я хочу домой.
Здесь говорящий находится в гостях у кого-то другого. Это место не принадлежит говорящему, и он / она не чувствует, что он / она принадлежит этому месту. Таким образом, это место называется домом, в то время как место, где говорящий живет и чувствует себя принадлежащим ему, называется домом.
В чем разница между домом и домом?
• И дом, и дом относятся к месту проживания, но различаются по психологическим и эмоциональным значениям.
• Дом — это строение из кирпича и цемента; это больше физическая сущность, чем дом, который ассоциируется с эмоциональными чувствами.
• Дом — это место, где люди живут, и они чувствуют себя принадлежащими. Итак, чтобы дом стал домом, люди должны жить в нем и иметь эмоциональную привязанность к этому месту.
• Разница между домом и домом выражается в использовании таких фраз, как «чувствуй себя как дома», а «дом — это то место, где ты чувствуешь себя как дома».
• Люди, у которых нет собственного жилья, называются бездомными, а не бездомными. Это потому, что это показывает, что у них нет семьи или кого-то из своих. У них нет места, к которому они принадлежат.
Проще говоря, дом — это то место, где вы, особенно ваш разум и сердце, чувствуете себя как дома. Дом можно использовать как склад, дом отдыха или офис, но дом всегда предназначен для мирной жизни семьи.
Изображение предоставлено:
- Дом от IvoShandor (CC BY 2.5)
- Домашний, милый дом через Wikicommons (общественное достояние)
архитектурных элементов, которые следует использовать и избегать: Кусато, Марианна, Пентрит, Бен, Саммонс, Ричард, Криер, Леон, H.R.H. Принц Уэльский: 9781402791031: Amazon.com: Books
Марианна Кузато — дизайнер, автор и преподаватель в области тенденций в сфере недвижимости и жилья. Ее послания обращаются к постоянно меняющимся потребностям домовладельцев, стремящихся сбалансировать практические требования экономии и долговечности с желанием любить то место, где мы живем.
Кусато является автором двух книг: «Правильный дом: покупка, аренда, переезд …» или «Просто мечта — поиск идеальной пары»! (Апрель 2013 г., Workman Publishing) и «Сделайте свой дом правильно», архитектурные элементы, которые следует использовать и избегать, с Беном Пентрит, Ричардом Саммонсом и Леоном Криером, предисловие Его Королевского Высочества принца Уэльского (январь 2008 г., Sterling Publishing).
В настоящее время она разрабатывает новую серию дизайнов с Clayton Homes, компанией Warren Buffett / Berkshire Hathaway. Она была приглашенным профессором в Университете Нотр-Дам и Университете Майами, а также ведет блог в Huffington Post.
Кусато хорошо известна своими работами над коттеджами «Катрина». В 2006 году ее 308 ш.ф. Дизайн коттеджей получил награду People’s Design Award от Музея дизайна Купер-Хьюитта Смитсоновского института. В том же году Конгресс выделил 400 миллионов долларов на альтернативную программу аварийного жилья, основанную на проектах Кусато. В 2006 году журнал Builder занял 4-е место в рейтинге самых влиятельных людей в сфере жилищного строительства. В 2012 году журнал HousingWire назвал Кусато одной из 30 самых влиятельных женщин в жилищной экономике.
Она и ее работы часто упоминаются в средствах массовой информации, включая The New York Times, USA Today, The Wall Street Journal, The Chicago Tribune, The Washington Post, Associated Press, Reuters, Forbes, журнал Time, The Week, InStyle Home, Журнал Fitness, журнал Builder, Architectural Record, ABC News, CNN, CNBC и NPR.
Кусато окончил архитектурную школу Университета Нотр-Дам и живет в Майами, Флорида.
Почему эксперты говорят, что вы, возможно, захотите подождать, чтобы купить новый дом
При рекордных ценах на новые и существующие дома и все еще высоком спросе потенциальным покупателям, возможно, будет лучше дождаться увеличения запасов и снижения конкуренции, эксперты по жилищному строительству сказать.
В настоящее время дома остаются на рынке в среднем шесть дней по всей стране, согласно данным Zillow, впечатляюще быстрый оборот. Это мечта продавца, но потенциально плохая новость для покупателей, которые сталкиваются с огромной конкуренцией и могут в конечном итоге платить больше и отказываться от важных частей процесса покупки жилья — например, проверок — чтобы их предложение было быстро принято.
Несколько различных факторов создали эту среду для покупки жилья, — говорит Джефф Такер, старший экономист Zillow.Наиболее очевидной является пандемия Covid-19, которая ускорила сроки покупки жилья многими людьми. В сочетании с исторически низкими процентными ставками покупатели хотели получить дополнительное пространство и выгодную сделку по ипотеке.
Это совпало с тем, что большая группа миллениалов, крупнейшее поколение Америки, достигла своего пика покупки жилья, говорит Такер. Он ожидает, что спрос будет оставаться высоким в течение нескольких лет, поскольку эти люди в возрасте 20–30 лет естественным образом начинают гнездиться.
Но с таким горячим рынком потенциальным покупателям жилья может быть лучше подождать до осени или даже в следующем году, чтобы купить, говорит Такер.Хотя никто не может с полной уверенностью сказать, что произойдет, он говорит, что запасы уже начинают немного восстанавливаться, что даст покупателям больше возможностей. Zillow ожидает, что цены на жилье останутся высокими, по крайней мере, в следующем году.
«Это действительно непростое время для покупателя. Рынок такой горячий, как никогда раньше», — говорит Такер. «Если они смогут наблюдать и ждать следующие несколько месяцев, время на их стороне».
Не позволяйте эмоциям взять верхИ ставки по ипотечным кредитам все еще достаточно низки, чтобы покупатели могли отказаться от дома своей мечты, чтобы получить более выгодное финансирование.
Но покупатели все равно должны учитывать срочность своего переезда, — говорит Кристина Моралес, риэлтор из Morales Team Real Estate из Огайо. Если вам сразу не нужно больше места, возможно, имеет смысл переждать сумасшедший рынок прямо сейчас, а не идти на уступки. В противном случае будьте готовы заплатить больше.
«Если вам нужно купить прямо сейчас, вы должны реалистично относиться к предложениям, которые вы делаете», — говорит Моралес.«Вы не собираетесь заключить сделку, вы, скорее всего, заплатите больше, чем попросите». По ее словам, когда она продала собственный дом в начале этого года, она продала его за два дня на 75 000 долларов сверх ее запрашиваемой цены.
Многие покупатели также предлагают все наличные или отказываются от собственных проверок, чтобы побудить продавца принять их предложение. Но это ошибка: ни один покупатель не должен пропускать осмотр, потому что он выявит потенциально дорогостоящий ремонт, который им нужно будет сделать сразу же. А если поднять цены на стройматериалы, то ремонт будет еще дороже.
Покупатели также должны знать, что их не подлежит обсуждению в процессе покупки. Например, вы находитесь в районе с хорошими школами или в более тихом районе, расположенном вдали от автострады. Хотя в дом можно внести косметические изменения, его местоположение изменить нельзя.
Хотя многие покупатели могут погрязнуть в эмоциях от конкуренции со многими другими участниками торгов, Моралес советует сделать шаг назад и подумать, не отметит ли дом достаточное количество полей в вашем списке желаний. Она говорит своим клиентам: если вы сделаете предложение об этом доме сегодня, что вы почувствуете по этому поводу, когда проснетесь завтра? Это может дать некоторую перспективу.
«Не сдавайся», — говорит она. «Правильный дом придет».
Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем
Не пропустите: 64% миллениалов сожалеют о покупке своего нынешнего дома — вот почему
Какова оценочная стоимость дома?
Оценочная стоимость дома — это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа.Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы платите за свой дом каждый год. Подробнее о том, как рассчитывается это значение, см. Ниже.
Какова оценочная стоимость дома?
Оценочная стоимость дома — это долларовая стоимость, присвоенная дому для расчета налогов на недвижимость. Оценщик муниципального имущества несет ответственность за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе или городе.
Независимо от того, проживаете ли вы в налоговом округе города или округа, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или едином процентном соотношении любого из них. Рыночная стоимость — это то, за что ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии желающего продавца и способного покупателя. Оценочная стоимость — это стоимость дома, определенная оценщиком. Большинство штатов требует, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Как правило, оценка ниже рыночной или оценочной стоимости.Оценщики могут заключить, что рыночная стоимость и оценочная стоимость неточно отражают дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.
Должностные лица также просматривают другую важную информацию, такую как стоимость соседнего имущества и история продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость. Эта оценка обычно делается без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше, чем справедливая рыночная стоимость, скорее всего, город переоценил недвижимость, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.
Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются только ежегодно, в то время как рыночная стоимость может меняться несколько раз в год. Дом, который недавно был перепродан, обычно ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался долгое время. В зависимости от законодательных ограничений региона большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.
От чего зависит оценочная стоимость дома?
Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость.Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов. Этот подход используется для определения рыночной стоимости недвижимости и определения ставки оценки. Затем рыночная стоимость и ставка оценки умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.
Ставка оценки — это процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, другую стоимость дома, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшение дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки.Ставка оценки, как правило, одинакова для каждого объекта недвижимости в данной налоговой юрисдикции.
Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения ставки оценки и рыночной стоимости дома путем ввода общей информации о каждой собственности и сравнения ее с аналогичными объектами. Обычно это используется в качестве стандарта для всех домов в этом районе, но в отдельных случаях также может привести к неточной оценке.
Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы заплатите налогов.В неблагополучных районах оценочная стоимость обычно ниже из-за качества соседства, в то время как в районах с большим населением и большей экономической деятельностью оценочная стоимость выше. Эти значения являются общедоступными и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может неточно отражать то, за что домовладелец будет продавать или сколько покупатель заплатит за дом.
Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома
Для того, чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна его рыночная стоимость и ставка оценки.Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать счет налога на имущество и ставку налога на недвижимость своего округа. Информацию можно ввести в следующий расчет:
Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценка / 100)
Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и установленной ставке оценки. Чтобы получить оценочную стоимость, рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме. Если вы не уверены в рыночной стоимости своей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, спросив местных властей или используя калькуляторы, представленные на сайтах недвижимости и банковских сайтов.Чтобы узнать свою ставку взноса, посетите веб-сайт своего округа или свяжитесь с городским чиновником.
Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите узнать его оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговый департамент вашего города, чтобы узнать ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.
| Рыночная стоимость = 150 000 долларов США Ставка оценки = 90% | 150 000 долларов x (90/100) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США |
При втором расчете используется ваш счет по налогу на недвижимость и ставка налога для вашего региона.Вы получите этот счет от департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью собственности в этом районе, и ее можно узнать, посетив веб-сайт вашего округа или позвонив в отдел финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из счета по налогу на недвижимость на ставку налога, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.
Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / налоговая ставка)
Предположим, что у вас есть дом и вы хотите узнать его оценочную стоимость.Вы получите счет по налогу на имущество в размере 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт своего округа и обнаруживаете, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями теперь вы можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.
| Счет по налогу на имущество = 1350 долларов США Ставка налога = 90% | 1350 долларов США x (100/1) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США |
Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью
Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются как взаимозаменяемые, несмотря на то, что они существенно различаются.Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы вы лучше понимали, что означает каждое значение.
| Что это такое | Годовая оценка стоимости собственности | Наилучшая оценка экспертом стоимости недвижимости | Цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке |
| Что это | Определяет стоимость недвижимости для целей налогообложения | Помогает определить, подходит ли рыночная цена и используется ли она для целей ссуды | Определяет стоимость дома, с которой согласны продавец и дееспособный покупатель |
| Кто его рассчитывает | Подготовлено оценщиком муниципальной собственности | Подготовлено профессиональным оценщиком, который должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера | Подготовлено продавцом или компанией по недвижимости и согласовано покупателем |
| Факторы, определяющие значение |
|
|
|
Не следует путать справедливую рыночную стоимость с ценой продажи.Типичный пример форм оценки можно найти в Едином отчете Fannie Mae об оценке домов на одну семью.
Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость составляется профессиональным оценщиком для оценки стоимости недвижимости и используется для целей ссуды, а также для определения правильности рыночной цены.Наконец, справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между желающим продавцом и способным покупателем.
Как оспорить оценочную стоимость недвижимости
Если вы получили счет по налогу на имущество и считаете, что ваша собственность не была оценена точно, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы оспорить оценку.
Во-первых, проверьте данные, которые есть у местного правительства о вашем доме, убедитесь, что все характеристики дома указаны правильно, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые повлияли на вашу оценку.Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить детали. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свои налоговые счета с теми, которые выплачивают соседи, у которых есть дома, похожие на ваш. Если это непростой вариант, вы можете попросить профессионала оценить вашу собственность на сумму от 400 до 500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.
Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите офис местного оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку.Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить счет, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваша вторая проверка окажется безуспешной, вы можете подать апелляцию в независимую комиссию, с юристом или без него. Однако может потребоваться регистрационный сбор, и рассмотрение вашей апелляции может занять до года, особенно в юрисдикции с большим количеством апелляций.
Как установить цену на свой дом для продажи
Для определения цены на продаваемый дом требуется «Златовласка». «Правильная» цена — это та, которая привлекает покупателя, соответствует рыночной и кладет больше всего денег в ваш карман.
Златовласка потребовалось некоторое время, чтобы найти, что именно сработало для нее, но, возможно, у вас не будет такой роскоши, когда вы продадите свой дом. Итак, вот несколько советов, которые можно и нельзя делать при установлении цены на продаваемый дом.
Не устанавливайте слишком высокую цену
При продаже дома первое впечатление имеет значение. Дебют вашего дома на рынке — это ваш первый шанс привлечь покупателя, и очень важно правильно определить цену. Если цена вашего дома завышена, вы рискуете, что покупатели не увидят объявление.
Допустим, вы хотите 299 000 долларов за свой дом, но вы указываете его на уровне 315 000 долларов, чтобы узнать, заплатит ли кто-нибудь более высокую цену. Покупатель с бюджетом в 299 000 долларов может искать в Интернете только дома стоимостью от 300 000 долларов. Из-за своей цены ваш дом не будет отображаться ни в одном из этих поисковых запросов, и вы можете упустить потенциального покупателя.
Не устанавливайте слишком низкую цену
Размещение дома по цене ниже его рыночной стоимости — это стратегия, которую некоторые продавцы используют, чтобы вызвать интерес к собственности и, возможно, разжечь торговую войну.Его также используют продавцы, которым нужно быстро продать свою недвижимость.
Но слишком низкая цена на дом может закончиться тем, что на столе останутся серьезные деньги. Низкая цена также может отпугнуть некоторых покупателей, поскольку они могут задаться вопросом, есть ли какие-либо проблемы с домом.
Обязательно подумайте о comps
Сопоставимые продажи или «comps» — это недавно проданные дома, которые похожи на ваши по размеру, местоположению и характеристикам. Вооружившись рекомендациями, ваш агент по листингу может составить исчерпывающий отчет, который называется сравнительным анализом рынка или CMA.CMA может помочь вам определить реалистичную цену листинга.
«Одна из проблем, с которой мы сталкиваемся как агент продавца, — это отодвинуть занавес и показать данные», — говорит Майкл Дж. Франко, лицензированный помощник брокера по недвижимости в Compass в Нью-Йорке. «Вы должны доказать продавцу, что его место на самом деле не отличается, если оно действительно не уникально, тогда оно заслуживает премии».
Ботанический совет: если вы решите пойти по пути продажи от собственника, вы можете сделать свои собственные оценки или использовать онлайн-оценщик стоимости дома, чтобы получить общее представление о стоимости вашего дома.Но вы не должны воспринимать то, что вы найдете в инструменте оценки дома, как евангелие, поскольку это всего лишь оценка и может быть основана на неполных данных.НАЙТИ АГЕНТА В ДОМЕ
Посетите HomeLight, чтобы найти для вас подходящего агента по недвижимости. Начните прямо сейчас, чтобы увидеть свои персонализированные совпадения.
Не переоценивайте модернизацию своего дома
Потратив 70 000 долларов на ремонт кухни и установку бассейна, вы можете добавить 70 000 долларов к продажной цене своего дома, верно? Не всегда.
Хотя некоторые ремонтные работы могут повысить стоимость вашего дома, маловероятно, что вы вернете всю вложенную вами сумму в долларах. Прежде чем вкладывать средства в какие-либо улучшения, посмотрите на сопоставимые дома, выставленные на продажу рядом с вами, чтобы убедиться, что обновления соответствуют соседство, и если они, по-видимому, влияют на стоимость при перепродаже.
Не позволяйте эмоциям одолеть вас
Ориентиром при определении цены дома должно быть исследование рынка, а не ваши эмоции. Покупателя не волнует, сколько вы заплатили за дом, сколько пота вы вложили в собственность, сколько лет воспоминаний вы создали в доме или какую прибыль вы надеетесь получить.
«Вы должны эмоционально отделить себя от собственности», — говорит Франко. «Да, сохраните свои воспоминания и опыт, который у вас был дома. Но когда вы продаете, вы должны сосредоточиться на этом как на коммерческой операции. Скорее всего, это ваш самый большой актив, и вы должны делать то, что правильно ».
При необходимости скорректируйте цену или подход.
Если, несмотря на ваши усилия по определению «правильной» цены, ваш дом не привлекает предложений, как можно скорее перегруппируйтесь со своим агентом.Постарайтесь выяснить, почему ваш дом не продается, и внесите изменения, которые помогут решить эту проблему.
Ценообразование. Хотя это маловероятно на горячем рынке, но если ваш дом томится без предложения, возможно, придется снизить цену. Возможно, рынок изменился с тех пор, как ваш агент провел CMA. Взгляните на еще несколько сопоставимых свойств и внесите соответствующие изменения.
Маркетинг. Убедитесь, что в данных о компании нет ошибок. Уточните у своего агента, что дом отображается во всех соответствующих местах.Вашему агенту может потребоваться активизировать маркетинговые усилия, чтобы увеличить количество людей, которые видят ваше объявление, например, предложить больше открытых дверей или опубликовать 3D-туры в социальных сетях.
Альтернативные способы продажи. Если ваш дом не привлекает традиционного покупателя, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты, например продажу iBuyer. IBuyer — это компания, занимающаяся недвижимостью, которая использует технологии для покупки домов за наличные. Хотя этот процесс обычно происходит быстрее и вам не нужно готовить свой дом к продаже, iBuyers работают не на всех рынках, и вам может потребоваться дом определенного стиля, чтобы соответствовать требованиям.
Условие: обсудите со своим агентом, какие улучшения могут улучшить коммерческую привлекательность вашего дома, включая необходимый ремонт, постановку или сдерживание апелляционных обновлений. Немного TLC может иметь большое значение.