Каркасные дома отзывы владельцев форум: Отзывы реальных жильцов о каркасных домах к 2021 (теперь и видеоотзывы)

Отзывы реальных жильцов о каркасных домах к 2021 (теперь и видеоотзывы)

Каркасные дома в своем настоящем виде России строят недавно – максимум лет 20. Поэтому отзывов реальных жильцов, которые проживают в них по 50 лет, у нас пока нет. Но даже 5-8 лет, как мне кажется, дают представление человеку, как это — жить в каркасном доме. Ведь вопрос не в том, сколько лет каркасник простоит (в Канаде таким домам уже по 150 лет и они не думают падать), а вопрос в комфорте проживания и сложностях проживания, если они есть.

Отзывы о каркасниках я начал искать задолго до того, как решил его строить (еще в 2013-2015), так что коллекция мнений реальных жильцов у меня большая. Думаю, вам эта информация поможет решить для себя – строить ли каркасный дом или какой-то другой.

Что говорят жильцы каркасных домов

Пришлось провести пару недель отбирая только показательные отзывы, убирая странные или нереалистичные. Так что сейчас перед вами будет выжимка адекватных мнений реальных владельцев о наших канадских и финских домах.

Часто люди сомневается, что в именно в их широтах нельзя строить каркасник, поэтому разделю отзывы для удобства по географии:

Центр России

Отзывы о каркасных домов в Московской области и других областях от реальных жильцов

Я уж не знаю чудо это дом или не чудо, но я своим очень довольна. Постоянно не проживаем (подмосковные пробки и работа в Москве — несовместимы), но проводим там каждые выходные и праздники.

Дом каркасный, утеплитель 20 см, внутри имитация бруса, снаружи — блок хаус, мягкая кровля. Живем с марта 2007 года, пока никаких замечаний, единственное, что бы улучшила — звукоизоляцию… Между первым и вторым этажами — всё хорошо, замечания есть к двум комнатам на 2-м этаже, которые имеют общую стену-перегородку — надо как-то дополнительно звукоизолировать

каркасник 240 метров, два этажа, перекрытия деревянные, обложенный декоративным кирпичем, живем уже полгода, внутри крашенный ГКЛ, пол — доска, отопление, ГВС, теплые полы — электрические. Очень нравится, дома тепло, единственный недостаток — некое ощущение воздушности, если хлопнуть входной дверью — присутствуют некоторые колебания :), а в остальном дом как дом.

Я 6-ть лет живу в каркаснике и отапливаюсь электричеством, не ворую и тариф только дневной, пока в штанах, точнее в шортах:-), максимально уходит 5000 руб в самые холодные месяцы- январь и февраль, сейчас меньше 1000, в год по кругу около 2500. И это в довольно холодном и сыром климате, с 6-тью месяцами отопления.

Надо просто строить теплосберегающий дом, по современным технологиям, необязательно Сип или классический каркасник.. есть масса вариантов, как по строительству, так и по отоплению — и газгольдеры , дизельные котлы , электрические пеллетные , угольные, дровяные котлы, тепловые насосы, которые берут энергию земли или воздуха. солнечные коллектора . Выбирайте по деньгам .
У меня нет ни каких отрицательных впечатлений от каркасника, одни положительные эмоции, особенно от счетов на отопление.

Отзывы из Приволжья

Построил 2 каркасных дома и один из пеноблока. С учетом опыта склоняюсь к последнему.

Если каркасник строить правильно с учетом всех необходимых слоев — то по цене он получится, как дом из пеноблока или чуть дешевле, чем из кирпича.
Те цены, которые указывает зодчий и его аналоги — липа. Такой же дом, как на картинке — с крышей из металлочерепицы или мягкой кровли (а не оцинковки), с нормальным утеплением (15 см по всем стенам, полу, потолку), с нормальными дверьми и окнами, с ламинатом (а не черновыми досками на полу), с обработанным огнебиозащитой деревом и тд — обойдется в 2 раза дороже ( то есть не 2 млн за 150 м кв, а все 4 млн).

И главная проблема каркасника — фиг, что повесишь (зеркало, навесные кухонные шкафы, батареи и тд). Чтобы что-то повесить надо дополнительно обшивать хотя бы 12 фанерой все стены, а потом класть гипсокартон или вагонку.

Не у меня, у соседей в каменных домах счета на отопление больше чем у меня. Соседка с домом 45м2 платит за свет больше, чем я за свои 165м2, при этом еще и мерзнет, экономя на э/э. Другой сосед тоже в каменном доме и с такой же площадью при нынешней зиме, похожей на прохладную осень платит в 2,5 раза больше за отопление э/э, тоже экономя днем э/э. Я ж живу при комфортных 23С и плачу за этот комфорт небольшие суммы.

Казань

Отзывы от Северо-запада

Приозерское направление,100км от Питера. Каркасный деревянный дом, 250м2. На первом этаже водяные полы, котел на 12квт, камин,второй этаж конвекторы. Восемь систем П и В, плюс канальный кондиционер и два настенника. Ни разу не замерзли. Хотя очень много зависит от проекта и исполнителей. В двух соседних домах при -25 и ниже прихватывало водяные трубы в стенах. У меня такой проблемы не было ни разу.

Каркасные дома под ключ отзывы владельцев из

 Питера

Что происходит с каркасным домом через 10 лет:

Южные регионы:

Пермь

Зауралье:

Я живу в каркасном доме уже год , зимой работают 3 конвектора .
Мое мнение что выбор материала для стен в конечной стоимости дома не так значительно , самое главное каркасник можно построить одному , за довольно быстрый срок
дом у меня 209 м. Фундамент столбчатый без подвала. 1 этаж (технический) прихожая, сауна, котельная, гараж и мастерская. 2 Этаж кухня-гостиная, и мой кабинет библиотека. 3 этаж — 3 спальни.  Все жилые помещения кондиционируются. Средняя коммуналка (свет, вода, газ, телефон интернет, вывоз мусора) 4500р в месяц.

Бенапан

Недостатки каркасных домов по отзывам (итоги)

В итоге могу с уверенностью сказать, что практически все отрицательные моменты проживания в каркасных домах являются результатом нарушения технологии во время строительства.

Вот характерные примеры:

Для решения этой проблем достаточного одного — знать грамотных строителей, который строят настоящие каркасные дома. Я таких знаю уже почти во всех регионах России.
Пишите мне  на почту [email protected] и уже через день у вас будут контакты адекватной бригады строителей каркасников. Также вы можете посмотреть каталог бригад или нажать на всплывающее окно в правом углу экран.

Каркасные дома — отзывы владельцев уже живущих в этих домах

В данный момент нас интересуют каркасные дома, отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, а также плюсы и минусы такого вида строительства для постоянного проживания.

Суть каркасной технологии для частного строительства объяснять смысла нет. Если вас интересуют отзывы владельцев, то вы уже достаточно поднаторели в поиске нужной вам информации по данному виду.

А значит, сразу перейдем к отзывам и, начиная с запада, медленно «покатимся» на восток.

Еще один момент – откуда отзывы? В основном, это рассказы владельцев каркасного жилья со строительных форумов. Плюс комментарии наших собственных читателей на материалы, размещенные в соответствующем разделе.

Отзывы владельцев каркасных домов

Поскольку фактически в каждом поселке или городе есть каркасные дома, отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, есть также на каждом форуме – федеральном или региональном.

Итак, что мы читаем:

Антон Ремезов, Калининград: Я построил каркасник по технологии ЛСТК. Утепление 100 мм базальтовой ватой.  Отапливаюсь пеллетным котлом. Магистрального газа у нас нет, и не предвидится. Каркасник, на мой взгляд, лучший вариант для того, чтобы быстро и экономно построить свой собственный дом.

Конечно, есть определённые моменты, которые отравляют проживание в таком доме. Во-первых, невозможность сделать некоторые виды отделки.

Во-вторых, все-таки это термос. Однако, при хорошей вентиляции не должно быть проблем. У меня проектировщики и строители с вентиляцией что-то намудрили, в доме постоянно влажно. Надо переделывать.

 

Вот еще один отзыв от владельца каркасного дома, дальше на восток:

Ренат Касимов, Московская область: Всем привет. Живем семьей в каркасном доме. Нас 4 человека, двое детей 11 и 14 лет. У каждого своя комната, есть еще нашша спальня, гостиная, кухня, котельная, 2 санузла. Планировка нормальная.

Каркас – доска 150 на 50 мм. Стропила – 200 на 50 мм. Фундамент – УШП. Утеплитель – Роквул 150 мм. В мансарде – Роквул 200 мм. Меньше для Москвы не надо делать, все будет на улицу улетать тепло.

Какие плюсы? Все очень доступно и строить можно самому. Я нанимал бригаду, они за 1 лето вывели мен коробку. Потом внутрянка – это другая бригада. И на следующий год мы уже заехали.

Какие минусы? Дверь открыл – температура сразу упала на первом этаже. Чтобы так не было, сложили стену внутреннюю из красного кирпича в 2 кирпича. Сейчас она как аккумулятор тепла в нашем доме.

Плюсы и минусы каркасного домостроения

Как видите, если мы берем каркасные дома, отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, сразу содержат и плюсы и минусы.

Из минусов стоит отметить низкую тепловую инерцию каркасного строения. И если для дачного проживания это большой плюс, можно быстро прогреть дом, то для ПМЖ – жирный минус.

Самое простое решение – кладка кирпичной внутренней несущей стены, которая будет играть роль аккумулятора тепла в каркасном доме.

Второй минус, который может и не минус, это то, что изолируя утеплитель при помощи пароизоляции изнутри, мы фактически делаем из каркасника дом-термос. Нужна хорошо просчитанная и реализованная система приточно-вытяжной вентиляции, чтобы в доме всегда была нормальная влажность, комфортная для проживания.

В плюсах у каркасника – скорость и простота возведения, относительная дешевизна и доступность разных технологий строительства – на деревянном и металлическом каркасе.

 

Минусы каркасных домов: отзывы экспертов

Строительство домов по каркасной технологии пришло в Россию не так давно, хотя в Европе и Северной Америке такие дома строили еще 4 века назад. Климатические условия Канады, скандинавских стран и России очень схожи. Неудивительно, что при относительно невысокой стоимости дома и скорости его возведения каркасная технология в России стала развиваться очень быстро. Безусловно, каркасные дома имеют очень много преимуществ, но нельзя только воспевать эту технологию, нужно также объективно рассмотреть минусы этих домов.

Что такое каркасный дом

Прежде чем обсуждать недостатки каркасной технологии, необходимо дать определение каркасному домостроению. Вы можете найти много различных определений этому понятию, но не каждое из них будет понятно человеку без опыта в строительстве.

Каркасный дом представляет собой конструкцию на каркасе из дерева, металла или бетона. Стены состоят из разнородных материалов, каждый из которых выполняет свою функцию. Проще говоря, каркасный дом – это каркас, обшитый внутри и снаружи, с наполнением стен материалами, играющими роль утеплителя.

Каркасная технология развивалась на двух материках независимо друг от друга, и поэтому финский и канадский каркасный дом очень сильно отличаются друг от друга. Вообще, недостатки каждого варианта каркасника следует рассматривать отдельно, но в случае с финскими и канадским домами их можно рассматривать вместе.

Монолитно каркасный дом плюсы и минусы

В представлении российских обывателей закрепился образ каркасного дома как недолговечной конструкции для летнего пребывания. Но ведь капитальные коттеджи и даже многоквартирные дома также можно строить по каркасной технологии. В этом случае каркасом для дома будут служить бетонные колонны и перекрытия, а конструкция в целом называется «монолитно-каркасный дом». Строительство коттеджей и многоквартирных домов в России по этой технологии достаточно распространено.

Рассмотрим основные преимущества таких домов:

• Монолитно-каркасный дом обладает меньшей стоимостью по сравнению с полноценным кирпичным зданием.
• Отсутствие швов и стыков в каркасе позволяет добиться гораздо большей надежности и прочности дома.
• Дом имеет равномерную нагрузку на весь периметр фундамента.
• Монолитно-каркасные дома обладают долговечностью вплоть до 100 лет без крупных затрат на капитальный ремонт.
• Более высокие темпы строительства.

Дом из бруса

24.59%

Дом из кирпича

18.39%

Бревенчатый дом

14.48%

Дом из газобетонных блоков

16. 56%

Дом по канадской технологии

11.5%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.76%

Монолитный дом

4.03%

Дом из пеноблоков

3.4%

Дом из сип-панелей

3.28%

Проголосовало: 3322

Плюсы такого дома достаточно весомы. Но лишен ли такой дом недостатков?

• Возведение каркаса из железобетона требует работы многочисленной квалифицированной бригады со специальным оборудованием. Требуется своевременный монтаж съемных опалубок (ламинированная фанера, подпорки и стяжки), быстрая работа арматурщиков и квалифицированная заливка бетона.
• Большинство недостатков связано с особенностями работы с бетоном. При работе в холодное время года потребуется добавление специальных морозостойких присадок, что увеличивает стоимость готового дома. Заливка монолитного каркаса должна производиться равномерно и непрерывно. Потребуется также специальное оборудование для уплотнения основания каждого бетонного элемента.
• Такие дома обладают плохой шумоизоляцией, а твердость каркаса усложняет монтаж коммуникации.
• Меньшая толщина стен по сравнению с кирпичным домом потребует дополнительного утепления.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Куда чаша весов перевесит – решать только вам. Стоит лишь довериться отзывам людей, которые давно живут в таких домах, каждый из которых утверждает, что качественный монолитно-каркасный дом, возведенный квалифицированным застройщиком, лишен недостатков для тех, кто его выбрал.

Финский и канадский каркасный дом, преимущества и недостатки

Финская технология имеет большее распространение в России по сравнению с канадской. Это связано с доступностью строительных работ и материалов по финской технологии. Финский дом – это каркас из бруса, который обшивается с двух сторон и заполняется утеплителями на минеральной основе. Канадский же дом возводится из СИП-панелей – каркас с заложенным утеплителем на основе полистирола или пенополиуретана зашивается или заклеивается под прессом наружной и внутренней обшивкой. Несмотря на отличия в технологиях такие дома обладают одинаковыми плюсами и минусами.

Основные преимущества каркасного дома по финской или канадской каркасной технологии: низкая стоимость, высокая скорость строительства, простота технологии, огромный выбор проектов, экологическая безопасность, высокая теплоэффективность дома, низкие затраты на эксплуатацию и ремонт.

Недостатки каркасных домов можно условно поделить на две группы: недостатки технологии каркасного домостроения в целом и для России.

Недостатки технологии каркасных домов

• От выбора в пользу каркасной технологии людей останавливает, прежде всего, стереотип о недолговечности таких строений. Да, каркасный дом уступает по сроку службы кирпичному. Но использование современных материалов и средств защиты позволило добиться 60-летнего срока службы без затрат на ремонт.
• Высокая пожароопасность. Строительство из древесины всегда связано с опасностью возникновения пожара.
• Низкий уровень шумоизоляции. При строительстве из древесины достаточно сложно добиться сопротивления вибрационным нагрузкам. Большинство каркасных домов строят из хвойных пород древесины, которые, кроме всего прочего, обладают хорошими резонансными свойствами.
• Обязательный монтаж дополнительной вентиляции. Каркасная технология подразумевает отведение паров из толщи стен, но полностью изолирует газообмен и парообмен изнутри дома. Поэтому придется предусмотреть систему вентиляции.

Недостатки каркасных домов для России

Большинство основных недостатков строительства каркасных домов в России связано с человеческим фактором.

• Строительство каркасных домов в России имеет небольшой стаж. С этим связан невысокий уровень знаний и опыта строителей. Большинство ошибок допускается при решении возведения дома своими руками. Чтобы избежать таких проблем, необходимо доверять только проверенным строительным организациям с хорошими рекомендациями. За строительство дома своими руками стоит браться, лишь досконально изучив этот вопрос и имея за плечами хоть какой-то опыт строительных работ.
• Невысокое качество используемых материалов. Многие строительные компании добиваются дешевизны строительства за счет использования низкокачественных материалов: это пораженная влажная древесина, дешевый утеплитель, тонкие строительные пленки или их отсутствие и многое другое. Чтобы избежать проблем с будущим домом, необходимо контролировать закупки материалов на каждом этапе строительства. Гораздо хуже, когда заказчик сам осознанно закупает и использует дешевый низкокачественный строительный материал в надежде на «авось».

Мы ни в коем случае не хотели бы разубедить вас строить дом по каркасной технологии. Такие дома можно и нужно строить. И главный аргумент в пользу этого – успешный опыт строительства за рубежом. Главным условием строительства надежного дома на основе каркаса – четкое соблюдение технологии при использовании качественных материалов.

Каркасно-щитовой дом

Раз уж мы затронули четкое соблюдение технологий, то нельзя не сказать о каркасно-щитовых домах. Эта технология является наиболее скоростной. Такие дома называют «домами за неделю».

Суть технологии заключается в сборке готовых стеновых и потолочных панелей, которые изготавливаются по проекту на территории завода-производителя. Такие дома обладают теми же недостатками, что и другие каркасники. За счет изготовления панелей на точном оборудовании при использовании материалов камерной сушки, качественных утеплителей и пленок удается избежать влияния человеческого фактора. Необходимо лишь соблюдать технологию и порядок монтажа отдельных элементов и узлов дома.

Как относиться к каркасным домам для постоянного проживания

Изначально каркасную технологию в России применяли только для временных военных сооружений и домов для летнего пребывания. Можно ли построить дом для круглогодичного проживания по каркасной технологии? Опыт стран, которые считаются родиной каркасного домостроения, доказал, насколько это решение является удачным.

Основная отличительная особенность дома для постоянного проживания – более надежный каркас для значительной толщины утепления (не менее 200 мм). Жилой дом обладает всеми преимуществами и недостатками каркасной технологии в целом. Отдельно стоит отметить широкий выбор в планировке дома. Каркас позволяет устанавливать перегородки независимо от несущих элементов. Из дополнительных недостатков стоит отметить ограничение этажности дома – каркасная технология не позволяет строить дома выше двух этажей (либо два полноценных этажа + мансарда).

Если у вас остались сомнения в выборе технологии для возведения собственного дома – рекомендуем посмотреть отзывы владельцев в интернете. Там же вы можете ознакомиться с рекомендациями о застройщиках. Не стоит доверять отзывам только на сайте строительной компании, посетите региональные форумы и социальные сети, чтобы выбрать технологию строительства и исполнителя задуманного проекта.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Каркасные дома (59 фото): плюсы и минусы отзывы владельцев

Каркасные дома пользуются большой популярностью

Одной из наиболее популярных и массово обсуждаемых тем на строительных форумах являются каркасные дома: плюсы и минусы, особенности проектов, опыт владельцев, как позитивный, так и негативный. Отзывы с форумов складываются в довольно пеструю картину, в которой часто заинтересовать потенциальных застройщиков наталкивается на негативный опыт, основанный на постройках советских времен. Когда из-за несовершенства технологии и низкого качества материалов попытка скопировать финский опыт, мягко говоря, не совсем получилась. Современный каркасный дом если и имеет что-то общее со своим «советским» предком, то это только название и принцип строительства, во всем остальном он на несколько голов круче. Рассмотрим основные плюсы каркасного строительства.

Содержание

Каркасный дом в современном стиле

Каркасный дом в стиле рустика

Шикарная усадьба каркасного типа на берегу озера

Небольшой дачный домик, построенный каркасным методом

Доступная цена

Жилой квадратный метр в доме, построенном по каркасной технологии – один из самых дешевых, если сравнивать с другими методами постройки. Если сравнить расходы на возведение стен и кровли (собственно каркас без отделки), то по сравнению с каркасным домом:

Каркасный дом может быть и стильным, и в тоже время недорогим

Каркасное строительство поможет вам сэкономите немалую сумму

Юлия:

«Собирали деньги на дом, жили у родителей, снимали, одним словом – маялись. И тут очередной кризис, деньги обесценились, но ведь не зря говорят, что кризис – время новых возможностей. Решили – хватит, поехали, посмотрели. Сначала смотрели каркасно-щитовой дом, но остановились просто на каркасном, чуть исправили проект (убрали гараж, но добавили веранду и навес для машины из поликарбоната) – получилось на те деньги, которые у нас были. Родители отговаривали, мол, накопите еще, но хорошо, что не послушались. Через полгода вселились в дом, живем уже два года, всем довольны, тепло, уютно, но главное – это наш дом, пусть и не очень большой, но по очень хорошей цене. И главное – никаких кредитов!»

Небольшой двухэтажный каркасный дом с верандой

Энергоэффективность

Современные минерально-ватные утеплители обеспечивают отличную термоизоляцию, не позволяя теплу просачиваться наружу. Кроме того, если сравнивать с кирпичным домом, для отопления аналогичного по площади каркасного дома потребуется как минимум в 1,5 раза меньше топлива. Важно, что трубы с теплоносителем часто укладывают внутри стен, что обеспечивает меньшие потери тепла горячей воды, пока она попадет в радиаторы. Низкая теплопроводность летом позволяет блокировать внешнюю высокую температуру, благодаря чему в доме прохладно, меньше приходится задействовать кондиционер – а это дополнительная экономия.

Стильный загородный дом с металлическим каркасом

Красивый каркасный дом с небольшим прудом

Еще один момент – стены каркасного дома не поглощают тепло. При отключении отопления кирпичный дом за сутки остывает очень основательно, в то время как в каркасном доме температура упадет на 2-3 градуса. Причина – тепло не уходит внутрь строительных конструкций, а остается внутри здания.

Схема строения стены каркасного дома

Людмила:

«Переехали в Канаду 12 лет назад, попали в программу освоения северных территорий – то есть тех, где даже летом в пальто не сильно жарко)). Приехали, нас поселили в каркасный дом, к тому же без центрального отопления, только электрические конвекторы по комнатам. Жутко расстроилась – думаю, как мы их зиму протянем, к тому же у нас дети маленькие. Зиму пережили абсолютно без проблем, в доме тепло, за окном до -30, а мы в доме в футболочках ходим.»

Благодаря своим теплоизоляционным свойствам в каркасном доме будет тепло даже в лютые морозы

Быстровозводимость

Небольшая, порядка 5 человек, строительная бригада потратит на возведение каркасного дома площадью порядка 100 м2 около 3-4 недель. Это не считая фундамента, но с учетом закладки свайно-винтового фундамента этот срок можно увеличить еще на месяц. После чего можно сразу приступать к отделочным работам, ведь каркасный дом не дает усадки, в отличие от дома из бруса (необходимо выдержать паузу от нескольких месяцев до полугода) или оцилиндрованного бревна (здесь усадка может продолжаться несколько лет, но особенно активно – в первый год). На скорость постройки влияет и простота укладки инженерных систем – к примеру, просверлить деревянную стену куда проще, чем каменную. Возможность уложить проводку, трубы и каналы вентиляции внутри стен, несомненно, добавляет эстетичности помещения, избавляя от необходимости их «маскировки».

Несущий каркас дома

Укладка электропроводки в стены каркасного дома

Еще один плюс – отсутствие так называемых «мокрых циклов», что дает возможность проводить строительные работы в любое время года (хотя, естественно, лучше их проводить при невысокой влажности) и не зависеть от наличия воды.

Виктория:

«С соседями мы начали стройку практически одновременно – весной. Над нами потом друзья еще шутили, говорили, что мы просто как три поросенка – мы строили каркасный дом, соседи слева – из бруса, а еще немного дальше – из кирпича. Скажем так, начальный этап с заливкой фундамента мы закончили почти одновременно, но у нас на застывание фундамента ушло две недели, а ленточного, под кирпичный дом – почти месяц, если не больше. Возводить стены из бруса (соседи) и ставить каркас (мы) начали практически одновременно, так же считай и закончили, только мы почти сразу начали отделку, а соседи практически, на этот год работы почти закончили. И когда у нас уже был, фактически, готов дом, стены и крыша, дальние соседи начали только-только класть кирпич на стенах. Конечно, если бы позволили средства, уже к осени дом был бы полностью готов, но мы решили внутреннюю отделку сделать сами. Благо, особых проблем не было – стены из OSB-плит выравнивать не надо, штукатурить легко, без проблем, главное – хорошо заделать стыки.»

Великолепный вид каркасного дома на фоне леса и озера

Каркасный дом в стиле модерн

Уютный каркасный дом со стеклянным фасадом

Разнообразие стилей

При помощи каркасной технологии возможно реализовать практически любое, даже очень сложное архитектурное решение – балконы и эркеры, башенки и ризолиты, мансарды и крыши с очень сложной (криволинейной) геометрией. Кроме того, за счет подбора внешней отделки (сайдинг, блокхаус, пластиковые панели, декоративные штукатурки, вагонка и т.д.) можно получить дом с изысканным фасадом в любом стиле.

Каркасный дом треугольной формы подчеркнет чувство вашего стиля

Эффектный каркасный дом в стиле хай-тек

Каркасный дом может иметь совершенно разную форму

Надежность

При соблюдении технологии срок службы каркасного дома составит порядка 50-75 лет. При этом правильно построенный каркасный дом может выдержать землетрясение до 8 баллов. А использование специальных пропиток существенно повышает сопротивляемость бруса

Каркасные дома прочны и долговечны

Дом каркасного типа с отделкой сайдингом под камень

Федор:

«Честно говоря, когда я сказал знакомым, что выбрал проект каркасного дома, чего только не пришлось услышать. И что для нашего климата это не подойдет, и пожароопасно, и хлипко и т.д., то ли дело кирпич или бетон. На века. Надежно. У нас так всегда строили. И тут мне в голову пришла простая мысль – как могли люди, которые придумали самые надежные машины (те же японцы и шведы), мобильные телефоны (фины), айпады (американцы) ну так совершенно не разбираться в строительстве. И это при том, что доля каркасных домов в Японии – почти 80%, и пускай там нет наших морозов, но это острова со всеми вытекающими «радостями» — сильными ветрами и землетрясениями. А север Канады такой же «теплый», как наша Сибирь, да и финны со шведами климатом не избалованы. Хватит жить представлениями прошлого века, на западе народ умеет считать деньги и не будет строить, чтобы жить плохо. Не надо жадничать, покупайте качественные материалы, соблюдайте технологию, слушайтесь специалистов – и все будет хорошо. Ну а не простоит он 100 лет – и не страшно. Вот вы бы сейчас хотели бы жить в доме столетней давности? Лучше, наверное, новый построить, чем его отремонтировать и, скажем так, довести до нынешних стандартов комфорта. Не верите мне – почитайте отзывы владельцев, если не наших, так западных.»

Виктор Викторович:

«На самом деле, говорить о сроке службе можно достаточно приблизительно, потому что у нас эта технология только появилась; как поведут себя новые материалы – тоже можно только прогнозировать. Но дело в другом – долговечность здания во многом зависит от другого – надежности системы отопления и водоснабжения, труб, соединителей, уплотнителей и т.д. Поэтому срок до капремонта дома как раз и определяется сроком службы инженерных систем, так вне зависимости от дома – кирпичный, бетонный или каркасный, лет через 30-35 придется менять инженерную систему. И вот здесь в каркасном доме не должно возникнуть никаких проблем – просто открутить шурупы, снять деревоплиту, чтобы добраться до провода (утеплителя, трубы, вентиляционного короба и т.д.), заменить его, снова прикрутить деревоплиту – и готово! В кирпичном доме все будет значительно сложнее.»

Людмила:

«Наш канадский дом не так чтобы совсем молод, но лет 10 ему точно есть. Не знаю, на кого он был рассчитан, но размещение розеток нас категорически не устраивало, путаться в удлинителях тоже не хотелось. Обустроились, через годик начали по чуть-чуть ремонтировать дом. Внутри сняли плиту, раскинули проводку в гофре, как нам нравится, заштукатурили, обои сверху – красота.»

Небольшой, но в тоже время уютный, каркасный дом

Стеклянный каркасный дом смотрится великолепно

Экологичность

При строительстве каркасного дома используется экологически чистая древесина, плюс – экологически нейтральные утеплители, которые не оказывают негативного влияния на природу и здоровье человека. Использование для возведения каркаса продуктов деревопереработки и дерева позволяет сохранить свойства, характерные для деревянного дома – «дышащие» стены, которые способны диффузировать газы, накапливать и отдавать влагу, поддерживая внутри дома комфортный микроклимат.

Одноэтажный каркасный дом с мансардой, построенный на холме

Каркасный дом с плоской крышей

Минусы каркасных домов

Обсуждая каркасные дома, можно выделить три основных негативных момента:

• пожароопасность – следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев причина пожара – человеческая глупость и беспечность, так что вероятность возгорания в любом доме приблизительно равная. А специальные пропитки значительно повышают сопротивляемость огню деревянных частей каркаса
• недолговечность дерева – особенность конструкции в том, что основа дома – деревянный каркас – находится внутри стен, фактически не контактируя с внешней средой, как это происходит, например, в брусовых домах, где дерево не гниет. Если выбрать хорошо просушенный лес и добавить дополнительную пропитку, то долговечность деревянного каркаса не будет вызывать нареканий и сомнений
• непрочность стен – аргумент достаточно спорный, особенно если учесть, что тропические тайфуны у нас не случаются, а грабителям проще взломать дверь, чем проламывать стену. В самом деле, вы же не собираетесь отстреливаться из дома?

Фасад современного каркасного дома

Каркасный дом с отделкой натуральным деревом

Использование для несущего каркаса металла вместо дерева повысит пожарную безопасность, но сделает постройку дороже

В целом же, отзывы жильцов говорят о том, что главным возможным недостатком можно считать непрофессиональных, слабо подготовленных строителей и неоправданную экономию на материалах – эти два негативных фактора способны нивелировать весь позитив.

Ожидания и Реальность 🛠 Не про каркас

Отзывы реальных владельцев каркасных домов нужно искать исключительно на форумах. На специализированных строительных или на женских (женщины любят пообщаться на разные тематики). Именно там вы можете увидеть отзывы тех, кто строит дом, уже живёт в нём или просто активно интересуется этой тематикой. Иногда реальные, а не проплаченные отзывы попадаются и на сайтах строительных компаний, предлагающих каркасные дома под ключ. Но, следует понимать, что чаще всего все эти опусы пишут люди, не являющиеся инженерами-строителями. В них много слов и эмоций, но мало объективной полезной информации.

Поэтому в данной статье будут представлены не только отзывы на каркасные дома, но и мои комментарии под некоторыми из них. В комментариях я возьму на себя смелость выделить рациональное зерно отзыва или указать на явные ошибки, допущенные автором. Пунктуация и орфография отзывов сохранены.

Что касается “ожиданий и реальности”, то ниже представлена таблица, в которой собраны вопросы (ожидания), ответы на которые (реальность) чаще всего встречаются в отзывах. Если вам лень читать всю статью – просмотрите только таблицу.

Вопросы	Ответы
шумоизоляция	достаточная
долговечность	более 50 лет
каркасный дом зимой	тепло, комфортно
недорогая технология	не факт
дом-термос	вентиляция нужна в любом доме
нечем дышать	смотри выше
пожароопасность	такая же как у других домов
легко и быстро строить	верно, если знаете и умеете как
фиг что повесишь	неправда
нет хороших проектировщиков и строителей	есть немного, просто не там ищите

Положительные отзывы

Гость, не вводите в заблуждение, не нужно брусовому дому отстаиваться два года пустым, а каркасники – отличные дома, знаю не понаслышке, второй год живём в доме, построенном по каркасной технологии, проблем не знаем. Как уже выше писалось, зимой – тепло, а летом – прохлада

В общем и целом со всем согласен, вот только брус-брусу рознь: клеёный брус почти не даёт осадки и его выдерживать не надо, а вот сыроватый с рынка я бы точно на год в покое оставил.

У меня каркасник. Я балдею. Соседи греться заходят.

живем год в каркаснике.ни о чем не жалею.зимой очень тепло.летом холодно -как при кондере. ничего ни скрипит и не шатается.до этого жили в кирпичном доме -звукоизоляция такая же но за газ уходило денег в разы больше.а все те дома что были построены 50 лет назад-никому не нужны-времена мода и технологии меняются.нам построили быстро за 3 месяца под ключ.если строить из бревна за отопление будет уходить гораздо больше.если интересно могу более подробно ответить и фото.

Я бы не был столь категоричен по поводу низкой энергоэффективности кирпичных и бревенчатых  домов. В тех из них, где жил автор, об утеплении видимо вообще не задумывались, а каркасный дом ему построили на совесть. Но, в целом, в абсолюте, всё правильно написано.

 

Я за каркас. У нас дом из бруса, а при стройка из каркаса. В ней всегда комфортно , и зимой, и летом. Не вижу преимуществ бруса, если честно. Брус у нас самый толстый (20 на 20). Только в каркасе надо делать хорошие стойки из бруса, и не промахнуться с утеплителем, ещё сейчас специальные пленки есть, тоже вещь хорошая.

Хороший отзыв, добрый. Только вот, не бывает в правильном каркаснике стоек из бруса.

мы живем в каркасном 2-х этажном доме 6 лет.Выбор и возможности были построить любой дом-но особо не задумываясь, стали строить каркасный.Пока строили,чего не наслушались от бывалых строителей…Но сейчас из своего опыта проживания скажу-очень комфортный, теплый,сухой дом!На мой взгляд надо правильно определиться с планировкой дома:открытые просторные помещения с большими окнами на солнечной стороне, стены в ванных помещениях,коридорах и прочее с внутренней стороны хорошо обшить утепленной фольгой(колассально удерживает тепло!),материалы отделки выбирать легковесные-легкие потолочные панели,крыша-железо(Раннила). Окна и двери пластиковые.Обязательно грамотная вентиляция!У нас дом стоит на цоколе 0.80см от земли и сделаны паркетные полы с электроподогревом.В ванных помещениях керамическая плитка с подогревом.Всем довольны и удивленны низким потреблением энергозатрат.Шумоизоляция обычная, но мы не поем громких песен и разговариваем без криков)))Но скажу сразу, что строительство такого дома не дешево, если кто-то хочет сильно выиграть в цене-не получится.Утеплители,ветрозащита,влагозащита-стоит очень немало и себестоимость дома почти не отличается от кирпичного.Выигрыш в сроках строительства и в теплостойкости, т.к.дома со стенами из камня хорошо впитывают влагу ичих тяжело прогреть

Шикарный в своей сумбурности отзыв владельца живущего в каркасном доме. Смешалось всё: правда, домыслы, важное и ненужное. Пожалуй выделю 3 интересных вещи:

• “утеплённая фольга” – это самовнушение; никакого значимого эффекта в энергоэффективности этот материал, размещённый на стенах, не даёт,
• “утеплители, ветрозащита, влагозащита – стоит очень немало” – основную часть стоимости дома составляют совсем не утеплитель и уж тем более не пароизоляционная плёнка и влаго- ветрозащитная мембрана,
• “обязательно грамотная вентиляция!” – здесь согласен на 100%, вентиляция должна быть.

PS Третий год живу в каркасном доме, и очень доволен. Единственное, нужно позаботиться о тепло-шумо изоляции, чтобы было комфортно, но это в любом доме в нашей полосе)

Да, дом теплый, сухо, комфортно. Что касается шумоизоляции, то я тоже, начитавшись отзывов в сети, волновалась по этому поводу, но еще на этапе строительства Игорь Вячеславович, нач-к строительного отдела, убедил, что будет “глухо, как в танке”. И правда, слышимость минимальная. Еще и планировка грамотная, так что не испытываем проблем с повышенной слышимостью. Скрипа тоже нет)

Если всё сделано грамотно, то и шумоизоляция будет хорошая и полы скрипеть не будут.

вся канада построена из каркасных домов. стоят по сто лет, сам видел. очень важно тепло и шумоизоляция.а насчет прочности конструкции что все ерунда.у них очень высокие требования по безопасности.вспомните деревянные каркасные американские горки, работают по много лет.

Кому как, а меня приведённая в отзыве ассоциация с американскими горками не вдохновила. Вообще-то, когда всё делается правильно, прочность конструкций каркасного дома считает проектировщик и это меня обнадёживает несколько больше.

Я уж не знаю чудо это дом или не чудо, но я своим очень довольна. Постоянно не проживаем (подмосковные пробки и работа в Москве — несовместимы), но проводим там каждые выходные и праздники. Дом каркасный, утеплитель 20 см, внутри имитация бруса, снаружи — блок хаус, мягкая кровля. Живем с марта 2007 года, пока никаких замечаний, единственное, что бы улучшила — звукоизоляцию… Между первым и вторым этажами — всё хорошо, замечания есть к двум комнатам на 2-м этаже, которые имеют общую стену-перегородку — надо как-то дополнительно звукоизолировать

каркасник 240 метров, два этажа, перекрытия деревянные, обложенный декоративным кирпичем, живем уже полгода, внутри крашенный ГКЛ, пол — доска, отопление, ГВС, теплые полы — электрические. Очень нравится, дома тепло, единственный недостаток — некое ощущение воздушности, если хлопнуть входной дверью — присутствуют некоторые колебания :), а в остальном дом как дом.

Кто-нибудь, пожалуйста, объясните мне, зачем обкладывать каркасный дом кирпичом?! Не в первый раз уже слышу об этом странном симбиозе. Это же 2 самостоятельные технологии. И что, связи между каркасом и кирпичной кладкой тоже делали? Не понимаю! Единственное объяснение – шоб не стыдно было.

Я 6-ть лет живу в каркаснике и отапливаюсь электричеством, не ворую и тариф только дневной, пока в штанах, точнее в шортах:-), максимально уходит 5000 руб в самые холодные месяцы- январь и февраль, сейчас меньше 1000, в год по кругу около 2500. И это в довольно холодном и сыром климате, с 6-тью месяцами отопления.
Надо просто строить теплосберегающий дом, по современным технологиям, необязательно Сип или классический каркасник.. есть масса вариантов, как по строительству, так и по отоплению — и газгольдеры , дизельные котлы , электрические пеллетные , угольные, дровяные котлы, тепловые насосы, которые берут энергию земли или воздуха. солнечные коллектора . Выбирайте по деньгам .
У меня нет ни каких отрицательных впечатлений от каркасника, одни положительные эмоции, особенно от счетов на отопление.

А мне очень нравится жить в каркасном доме.Живу уже десять лет и радуюсь. Зимой очень тепло и сухо и летом ну очень комфортно.Написавшему из Калифорнии могу только посочувствовать. Но его беда поправима.Просто его дом старше 50 лет, изоляция применялась минеральная вата, она осела под своим весом и перестала “работать”. Выход очень прост:снять старую внешнюю вагонку и заменить минеральную вату на новую, и – живи в новом теплом доме и наслаждайся! А вообще эта каркасная технология стара как мир, все страны с “трудным климатом” применяют практически только ее на протяжении многих лет. У нас в Норвегии эксплуатируются каркасные дома, построенные еще 200лет тому назад. Просто оны были засыпными опилками. Сейчас используется минеральная вата.Дома практически вечные.Менять утеплитель каждые 50 лет не составляет особого труда. Здесь это делают все своими силами без привлечения специалистов.Работа занимает от 1 до 2 недель.А каркас дома сохраняется совершенно сухим и стоит как угодно долго.Единственный недостаток этих домов как впрочем и всех деревянных-это пожароопасность.Так что очень рекомендую.Жаль, что в России люди такие”упертые” и все еще продолжают отдавать предпочтение технологиям 1000-летней давности.Я имею ввиду кирпич и бревно. Ну ладно кирпич, он хоть и холоднющий, но служит очень долго.Но бревно!…Что будут делать уважаемые хозяева бревенчатых и брусовых домов( точнее их дети) через 50 лет, когда их дом превратится в труху от непогоды, грибка и насекомых? ответ прост: надо строить дом заново.Но о вкусах не спорят.Очевидно, кому -то это нравится.

Очень эмоциональный отзыв. Воспеваются каркасные дома и осуждаются дома из бревна, бруса и кирпича, хотя все эти технологии имеют право на жизнь. При правильном их применении. Про упёртость российских людей согласен, с остальным 50/50 – что за минвата такая осевшая не понимаю и др…

Каркасник самый скучный дом, абсолютно все можно рассчитать заранее

В Самаре финские домики, постройки 40-50 годов прослужили хозяевам вплоть до 2000 года. У меня товарищ жил в таком домике с настоящей черепичной крышей в 70-е годы. Вполне надежная и долговечная конструкция.

Не у меня, у соседей в каменных домах счета на отопление больше чем у меня. Соседка с домом 45м2 платит за свет больше, чем я за свои 165м2, при этом еще и мерзнет, экономя на э/э. Другой сосед тоже в каменном доме и с такой же площадью при нынешней зиме, похожей на прохладную осень платит в 2,5 раза больше за отопление э/э, тоже экономя днем э/э. Я ж живу при комфортных 23С и плачу за этот комфорт небольшие суммы.

Приозерское направление,100км от Питера. Каркасный деревянный дом, 250м2. На первом этаже водяные полы, котел на 12квт, камин,второй этаж конвекторы. Восемь систем П и В, плюс канальный кондиционер и два настенника. Ни разу не замерзли. Хотя очень много зависит от проекта и исполнителей. В двух соседних домах при -25 и ниже прихватывало водяные трубы в стенах. У меня такой проблемы не было ни разу.

От проектировщика и от строителей зависит практически всё. И контролировать их работу надо обязательно!

У меня каркасный дом, собран по Платформе, 200 мм утеплителя по всем плоскостям, тепло, сухо, тихо… Строй, не бойся!

Надо было бы кровлю или перекрытие утеплить побольше – миллиметров 300.

Маргарита писал(а):

Хочу построить каркасный дом для круглогодичного проживания, а муж говорит, что эти дома годятся только для летних дач. Мы оба не строители и не спецы. Он считает, что блочный понадёжней на зиму, а я считаю, что там дышать нечем. Вот спорим, а курс рубля падает, надо уж стройматериалы закупать, а мы решения принять не можем. Спецы, помогите просветами, пожалуйста!

…скажите мужу, что в каркасных домах уже многие века живёт почти вся Европа, Россия, начиная с Московского Царства, Сибирь и весь Дальний Восток…также каркасники строят и для дач , домашних животных , гаражей-сеновалов и банек с туалетиками…правда, как-то известный политический деятель запретил строительство каркасников из дерева и заменил их повсеместными блочными быстровозводимыми, но вскоре опомнились и опять стали применять каркасники, пушки и кукурузу в умеренных и нужных размерах…

Какая же ахинея написана! Бред полнейший! Таких отзывов про каркасные дома на форумах тоже полно.

Такое ощущения, что те, кто построил себе каркасник перестали заходить на строительные форумы. Живут себе и радуются.

Я живу в каркасном доме уже год , зимой работают 3 конвектора . Мое мнение что выбор материала для стен в конечной стоимости дома не так значительно , самое главное каркасник можно построить одному , за довольно быстрый срок

дом у меня 209 м. Фундамент столбчатый без подвала. 1 этаж (технический) прихожая, сауна, котельная, гараж и мастерская. 2 Этаж кухня-гостиная, и мой кабинет библиотека. 3 этаж — 3 спальни.  Все жилые помещения кондиционируются. Средняя коммуналка (свет, вода, газ, телефон интернет, вывоз мусора) 4500р в месяц.

Я, честно говоря боюсь таких отзывов реальных владельцев. С одной стороны вроде бы правильно написано о возможности строительства каркасного дома своими руками, а с другой стороны у него три этажа (толи подвал как этаж посчитан, толи мансарда) и зимой они отапливаются тремя конвекторами. Непонятно всё это…

Отрицательные отзывы

Построил 2 каркасных дома и один из пеноблока. С учетом опыта склоняюсь к последнему. Если каркасник строить правильно с учетом всех необходимых слоев — то по цене он получится, как дом из пеноблока или чуть дешевле, чем из кирпича. Те цены, которые указывает зодчий и его аналоги — липа. Такой же дом, как на картинке — с крышей из металлочерепицы или мягкой кровли (а не оцинковки), с нормальным утеплением (15 см по всем стенам, полу, потолку), с нормальными дверьми и окнами, с ламинатом (а не черновыми досками на полу), с обработанным огнебиозащитой деревом и тд — обойдется в 2 раза дороже ( то есть не 2 млн за 150 м кв, а все 4 млн).

Про рекламные трюки названных строительных компаний хорошо написано. И качество их каркасных домов вызывает сомнения. Да и вообще, правильный отзыв, хоть и отрицательный – каркасная технология не панацея, можно выбрать и другие, на свой вкус так сказать.

И главная проблема каркасника — фиг, что повесишь (зеркало, навесные кухонные шкафы, батареи и тд). Чтобы что-то повесить надо дополнительно обшивать хотя бы 12 фанерой все стены, а потом класть гипсокартон или вагонку.

Странное что-то написано. Всё можно повесить либо с помощью специальных анкеров, если отделку гипсокартоном использовали, либо обычным крепежом, если отделка имитацией бруса или вагонкой.

5 лет назад я себе строил каркасная через одну фирмочку. Недорого взяли, решил решил сэкономить. Так лучше бы я сам мастеров нормальны с Белоруссии или Новгородской нанял и был у них бригадиром. Дешевле бы и лучше вышло. Вся технология каркасников в инете описана. Его строить несложно, но технологию надо соблюдать, иначе выйдет говно. Срубы и пеноблоки не так критичны к нарушению технологии (ИМХО).

Технологию в принципе нарушать нельзя, нигде. А в инете много чего написано и всё равно умудряются строить говно.

Знакомый построил и живёт, был в гостях-нормально… но для себя я выбрал арболит…

Я против каркасного дома, у знакомых каркасник, окна пластиковые плачут, с потолка капает конденсат, дышать нечем, влажность, плесень. В америке такие дома строят т.к. это дешево У НИХ, т.к. все автоматизировано, принудительная вентиляция в обязательном порядке делается с избыточным давлением. Т.к. в обратном случае жители дома будут дышать испарениями утеплителей У нас каркасники не особо дешево обходятся, звукоизоляции никакой, о вентиляции часто задумываются уже после заселения, когда нечем дышать, а ремонт уже сделан…

Вот так и рождаются легенды о плохих каркасных домах: увидел один построенный с ошибками дом, остальные страшилки сам придумал и сделал отрицательные выводы о технологии вцелом.

Занимался дефектовкой каркасников после строительного бума. Сама технология отработана до мелочей “там”, у нас же через год-два эксплуатации вылазят косяки по причине низкой квалификации персонала, раздолбайства проектировщиков и отвратительного качества некоторых материалов.

Если делать правильно и по уму (а иначе это брак), то технология дешевой не выходит.

Как вариант каркасника, где меньше мест для “накосячить” – sip панели.

Во-первых технология у них и у нас одинаковая, просто у нас каркасные дома по технологии практически не строят. То брус вместо доски используют, то саморезы с уголками или иные суперинновации. Пароизоляционную плёнку постоянно не на ту сторону пирога стены норовят поставить. Во-вторых в этой теме нормальных строителей и проектировщиков практически нет. Ну и в третьих – дома из сип-панелей это вообще не каркасники.

Самое плохое, это то, что дом пожароопасен. Прочность каркасного строительства не вызывает сомнений. Главное чтобы было заполнение хорошее утеплением. А то у меня знакомый построил дом каркасник. Прошло 20 лет. Стены начал ковырять, утеплитель местами есть, местами нет. Короче, мужику сейчас 60 с лишним лет, пенсионер, а приходится капиталу делать((Дом не самодельный, а из заводских панелей, самодельщики еще сильнее напортачить могут)

Что-то я не припомню на нашем рынке продавцов готовых комплектов правильного каркасного дома с 20-ти летним стажем… Опять какие-то сказки и легенды написаны. И самое главное: именно у того, кто строит дом себе своими руками как раз таки меньше шансов облажаться с утеплением, плёнками и другими нюансами. Просто нужно знать что и как делать. Что касается пожароопасности. Пожароопасны не дома, а жильцы.

Отзывы реальных владельцев каркасных домов спустя 10 лет

В отзывах выше уже звучали слова о домах старше 10 лет. Но, самым реальным и подробным я считаю вот этот отзыв:

Всем привет!

И так моему дому стукнуло 10 лет.

И 9 лет я в нем постоянно живу, не уезжая из него дольше чем на 2 недели в год.

Как строился дом 10 лет назад, можно почитать тут ххх

10 лет пролетели не заметно, а Артем Дмитриевич с сентября уже идет в лицей г. Дедовск

Хочу напомнить, что 10 лет назад каркасное домостроение было очень слабо развито, у нас не были распространены такие вещи как:

• УШП (утепленная шведская плита)
• УФФ (утепленный финский фундамент)
• лвл-брус

Читать отзыв далее…

Отзыв написан инженером-проектировщиком, который построил свой дом самостоятельно. Надёжнее, правдивее и полезнее чем он, вы не найдёте ни на форумах, ни в интернете вообще.

Мне нравится3Не нравится

Каркасный дом — отзывы реальных владельцев: плюсы и минусы

Каркасное и каркасно-щитовое строительство появилось в наших регионах довольно давно, однако вызывало лишь самые негативные высказывания. До недавнего времени технология осложнялась недостаточным выбором строительных материалов высокого качества, однако, сегодня отзывы хозяев и жильцов каркасного дома весьма положительные, о чем говорят различные форумы. Но стоит разобраться, насколько правдивы все уверения и так ли хорош каркасный дом. Плюсы и минусы особенностей технологии тоже следует рассмотреть подробно.

Основные особенности

Специалисты уверяют, что самый важный момент – сложность схемы обустройства каркасного строения

Специалисты уверяют, что самый важный момент – сложность схемы обустройства каркасного строения, нежели, допустим, кирпичного дома. Поэтому так важно соблюдение правил и технологических тонкостей при сборке строения. Схема каркаса должна принимать в расчет все нагрузки, упругость используемых материалов, прочность, долговечность и другие параметры. При строительстве кирпичных стен такие тонкости не особенно нужны, так как технология довольно примитивна, как и возведение брусовых домов. А вот каркасный или каркасно-щитовой дом – это облегченное строительство, огромный ассортимент применяемых материалов и обшивок. А значит, качество продукта должно иметь первостепенное значение.

Кроме того, сложность состоит в идеальности стыков, подгонке всех частей обшивки, что может вызывать некоторые трудности, если применяется мелкоформатный щитовой материал. Правильный подход позволяет добиться от каркасного дома высоких показателей энергосбережения, шумоизоляции и прочности.

А теперь разберемся в показателях строений, просмотрим плюсы и минусы каркасных домов.

Цена строительства

Для примера, стоимость одноэтажного небольшого (6*6) каркасного дома с мансардным этажом будет всего около $ 7000

Это основной положительный фактор ,привлекающий покупателей. Для примера, стоимость одноэтажного небольшого (6*6) каркасного дома с мансардным этажом будет всего около $ 7000, причем речь идет о готовом строении, где есть утеплитель, пароизоляция, кровля и окна. Возведение фундамента и обустройство коммуникаций потребует дополнительной оплаты, однако вследствие облегченного веса строения и возможности проводить все системы внутри стен, затраты будут минимальными.

Возможность построить щитовые или каркасные дома своими руками еще больше удешевляет проектную стоимость, тут даже можно будет чуть больше потратить на высококачественные материалы. При найме подрядчика на строительство каркасного дома цена сразу увеличится минимум на $2000, плюс необходимость дополнительных вложений на обустройство тех же трубопроводов и электрики. Однако, даже такие суммы посильны, в отличие от, допустим, возведения кирпичного дома, где при обращении за услугами застройщика цена проекта возрастает минимум в 1,5 раза.

Важно! Проштудировав любой строительный форум, можно отметить, что абсолютно все хозяева и честные подрядчики говорят: каркасный дом – невыгодное строительство для бригады. Строить нужно быстро, простота учета материала элементарно не дает своровать, смету легко и просто отследить, поэтому нерадивый застройщик будет всячески отговаривать хозяина от каркасной или каркасно-щитовой технологии строительства.

За основу и подтверждение дешевизны строительства можно брать следующие факты:

• Бревенчатый сруб дороже в 1,5 раза;
• Пенобетонный дом дороже в 1,7 раз;
• Кирпичный дороже в 3,5 раза.

Цена взята с учетом возведения фундамента и коробки без отделочных работ.

Рекомендуем к прочтению:

Содержание объекта

Расходная часть на эксплуатацию здания складывается из множества факторов: площади, материалов утепления и гидроизоляции, инженерных систем

Расходная часть на эксплуатацию здания складывается из множества факторов: площади, материалов утепления и гидроизоляции, инженерных систем. При этом важно понимать, что каркасный дом – это практичное и вполне надежное строение, которое можно и нужно оснащать всеми коммуникациями. Для отопления применяются все современные технологии, нет абсолютно никаких ограничений. Использование современных утеплителей обеспечит отличную термоизоляцию, а кроме того, в сравнении с домом из кирпича, отопление каркасного строения потребует в 1,5-2 раза меньше топлива, если брать равные площади. К тому же кирпичный дом быстро остывает, а вот каркасно-щитовой при прогреве с утра, к вечеру «выдуется» только на 3-5 градусов – реальная экономия. Летняя жара для каркасника тоже не помеха, нереально низкая теплопроводность блокирует внешние нагревательные факторы, а значит, комфортная температура в комнатах поддерживается и без применения кондиционера.

Смотрим каркасные дома – отзывы владельцев и видим полное подтверждение: стены каркасного дома не поглощают тепло и при обустройстве всех систем, типа котла, централизованного отопления, электроконвекторов (на выбор), стоимость содержания с учетом водопровода и септика при тарификации по самому высокому показателю обходится ничуть не дороже однокомнатной квартиры, площадь которой меньше площади дома минимум в 2,5-3 раза.

Возведение: оперативность, качество

Скорость возведения дома обуславливается еще и простотой проведения коммуникаций

Обращаясь в компанию, застройщик получит ответ, что дом будет готов уже через 4 недели, правда ли это? Реальные мнения расходятся: при работах под ключ строительство занимает минимум 40-50 дней, это при найме бригады, если возведение дома идет своими силами, отводите на стройку один сезон. Но, сразу после возведения коробки, можно приступать к отделочным работам, то есть, не нужно ждать усадки, просадки и прочих сроков – поэтому даже при работе самостоятельно с парой помощников, за лето дом будет готов.

Скорость возведения обуславливается еще и простотой проведения коммуникаций: просверлить такую стену намного проще, чем каменную, а вот при каркасно-щитовом строительстве вообще все коммуникации прячутся внутри стеновых панелей. Не нужно маскировать инженерные системы, затрачивая силы, время и материалы.

Важно! Дополнительным плюсом технологии станет полное отсутствие «мокрого цикла», а значит, работы позволяется вести в любое время года. Выбрать фундамент свайного типа и стройтесь хоть в лютые морозы, но лучше, конечно, спланировать время в теплый сезон.

Что касается качества строительства, тут ответ однозначный – все недостатки каркасного дома возникают только от неумения строителей соблюдать технологические тонкости. Больше никаких проблем нет и быть не может. Если бригада откровенно не знает нормативов, материал куплен низкого качества, отсутствует заделка стыков, нет подгонки швов и прочая, дом потребует доделок, переделок и его можно сразу пускать на полный капитальный ремонт! Поэтому так важно либо подобрать хорошую бригаду, либо изучать тонкости вопроса и приниматься за возведение дома самостоятельно. Что, кстати, при некоторой сноровке вполне доступная задача даже для начинающего хозяина. А на работы по проведению инженерных коммуникаций можно вызывать мастера.

Совет! Важнейшее значение имеет особенность планировки здания. Чем проще дом, тем быстрее и качественнее он будет построен.

Звукоизоляция

Жесткая минеральная вата – отличный материал, который поглотит даже шум от скоростного поезда

И снова обратимся к форумам: недостаточность звукопоглощения действительно имеет место. Но решение проблемы не такое уж сложное: хорошая звукоизоляция позволит жить с полным комфортом. Жесткая минеральная вата – отличный материал, который поглотит даже шум от скоростного поезда. Экономить на материалах не стоит, жадность обернется необходимостью обустройства дополнительных слоев.

Срок эксплуатации

Если строитель обещает, что дом простоит 100 лет, значит, он полагается на высокое качество стройматериалов, фундамента, облегченные климатические условия и повышенную степень гидроизоляции. В противном случае, дом доступен для проживания примерно 50-60 лет, кстати, именно этот срок называют все честные застройщики. Термо- и влагозащита – это главные показатели, на которые стоит опираться. Изоляция каркаса от внешних воздействий и внутренних – гарантия длительной эксплуатации дома.

Рекомендуем к прочтению:

Совет! Если каждые 25-30 лет делать в доме капитальный ремонт со сменой обшивки и утеплителя, каркасник простоит неограниченное время.

Наличие грызунов и жучков

Есть мнение, что щитовые и каркасные пустотелые стены являются самым любимым местом заселения колоний вредителей. Однако, если просмотреть форумы, то покупка наполнителя типа эковаты минимизирует риски образования в стенах гнезд вредителей, так как подобный материал им «не по зубам», это решение создает такую среду, которая мышам и крысам не подходит и они по определению там не заводятся. Кроме того, существует мнение, что частный дом без кошек – не дом, заведите пушистого друга, грызуны отступят. Что же касается жучков, то хорошая антисептическая пропитка решает и эту проблему.

Пожароопасность

Безусловно, дерево – материал, который хорошо горит. Но есть масса срубов, стоящих не одну сотню лет, а все, благодаря специальным пропиткам и никто не мешает применить данные смеси в каркасных и щитовых домах. Дополнительная обработка антипирующими средствами только повысит надежность строения.

Экологичность

Некоторые застройщики уверяют, что каркасный дом – чистое от природы строение

Тут мнения расходятся. Некоторые застройщики уверяют, что каркасный дом – чистое от природы строение, но наличие синтетических материалов не дает оснований для подобного утверждения. Разбираясь тщательно, можно увидеть, что любой дом сегодня обрабатывается таким количеством антипренов, пропиток и смесей, что назвать его безопасным нельзя. Но если применять качественные смеси, вредное воздействие на организм человека можно свести к минимуму.

Преимущества понятны, недостатки же каркасных домов следующие:

1. Непрочность стен. Аргумент спорный, однако, при наличии дверей ни один грабитель не будет проламывать стену, чтобы добраться до ценностей в доме, тайфунов же в наших широтах не наблюдается.
2. Недолговечность. При правильном подходе такой дом простоит достаточно долго.
3. Очень холодный каркасный дом. Отзывы владельцев тут говорят, что основные утечки тепла происходят через окна и вентиляционные отверстия. Поэтому, рассчитывая данные элементы, нужно обратить особое внимание на правильность утепления и верность обустройства системы вентиляции.
4. Жизнь в «мешке». Существование специфических запахов допускается, но только если вентиляция отсутствует или выведена неверно. Просмотрев отзывы, можно убедиться, что при выведении принудительной приточно-вытяжной вентиляции, воздух поступает постоянно, а значит, отсутствует конденсат на окнах, нет воды на подоконниках, не скапливается неприятный аромат.
5. Постоянный скрип и стуки. Это возможно, но только при отсутствии герметизации швов и неверной стыковке элементов. Хорошо просушенное до стройки дерево не дает деформаций, качественная фанера не прогнется до угрожающих размеров. То есть, дело снова в качестве используемых материалов.
6. Звуки слышно по всему дому. Такая проблема действительно есть, ударный звук слышно повсюду. Решение – хорошая шумоизоляция.
7. Быстро прогревается в летнюю жару. Это тоже недостаток каркасных домов, особенно, при наличии больших окон. Контролировать поток солнечной энергии невозможно ,поэтому придется озаботиться наличие плотных штор или жалюзи.
8. Нельзя ничего повесить на стену. Для легких предметов лучше купить специальные дюбели, а вот для шкафов потяжелее, придется закладывать бетонные блоки заранее, перед тем как начинать строительство каркасных или каркасно-щитовых домов.
9. Проблема в фасадной обшивке, так как отделка доступна только сайдингом. Немного неверное мнение, так как допускается штукатурка, зашивание дома вагонкой и применение любых доступных материалов.

Комфортность каркасников по отзывам владельцев с точки зрения комфортности проживания

Каркасный дом – это огромный выбор форм и размеров

Чтобы определиться с тем, насколько удобен для жилья каркасный дом, отзывы владельцев будут кстати, поэтому стоит просмотреть форумы и выделить следующие моменты:

• Как живется в доме летом? Нормально, если есть хорошие шторы, жалюзи или кондиционер, как, впрочем, и в любой квартире. Зато никаких запахов целлофана, пенопласта или пены нет.
• Отсутствие конденсата на трубах, стенах при утеплении труб холодного водоснабжения – привычное дело. Причем конденсата владельцы не наблюдают даже в местах размещения запорной арматуры.
• Мыши, крысы и мухи не доставляют проблем. Каркасное или каркасно-щитовое строительство подразумевает наличие подпола, его можно сделать открытым, доступным для соседских кошек, поэтому вопрос с мышами и нормальной вентиляцией подпола решится навсегда.
• С промерзанием труб придется столкнуться, особенно в морозные ночи при отсутствии водозабора. Проблема решается монтажом греющего кабеля или дополнительным утеплением.
• Плохо показали себя железные утепленные двери – ломаются замки. В жару полотно деформируется и двери начинают плохо выполнять свои основные функции.
• Прокладывать коммуникации по стенам просто, можно пробивать сколько угодно дырок под любое количество приборов.

Каркасный дом – это огромный выбор форм и размеров. Посмотрите видео, строения отличаются разнообразием, а вариабельность отделки только добавляет фантазии размаха. Читая форумы, можно убедиться в том, что проживание в каркасном доме – дело комфортное и удобное. Но все застройщики в один голос твердят, что либо нужно выбирать хорошую бригаду, следить за строительством постоянно, либо браться за дело самому. Что касается опасений в пожароопасности и невозможности получить допуск- док на ввод в эксплуатацию, то тут все дело в том, что специфический стандарт ПУЭ допускает только проведение провода в металлических трубках с распаечными коробками и подрозетниками, но хороший электрик справиться с подобной задачей, поэтому еще раз напомним: экономная смета и дешевизна строительства позволяют нанимать хороших профессионалов на все виды работ и приобретать качественный материал. В конечном итоге затраты окупятся комфортом проживания, долгим сроком службы дома и отсутствием всех минусов и негатива, который рано или поздно проявляется даже в идеальном брусовом строении.

Каркасные дома отзывы владельцев

Мы собрали отзывы о каркасных домах (каркасно щитовых домах) наших заказчиков, почему они остановили свой выбор на строительстве каркасных домов и решили их мнениями поделиться с Вами.

 Людмила г. Дзержинск:

« Я выбрала строительство каркасного дома, потому что знаю преимущества этой технологии с детства.Д етство своё я провела в засыпном доме – прототип каркасного дома: деревянный каркас, обитый с обеих сторон досками, в качестве утеплителя каркаса — стружка с глиной. Таких домов очень много в нашем посёлке. Дом простоял с конца 40-х годов и до 2011 г., пока я не решилась снести его и на его месте возвести современный дом. О выборе технологии строительства долго решать не пришлось, остановилась на каркасном доме. При сломе старого дома еще раз убедилась, что каркас бы еще мог служить мне верой и правдой ни один год. Но архитектура дома меня полностью не устраивала: маленькая площадь, маленькие окна, потолки низкие – комфорта в таком доме даже с хорошим ремонтом не почувствуешь, хотя теплым он оставался до последних дней.»

 Сергей и Анна г. Нижний Новгород:

«Каркасный дом — технология, которая позволит сэкономить.
Мы остановили свой выбор на строительстве каркасного дома исходя из экономической целесообразности. Выбирали между домом из блоков (газобетонных и пенобетона) и каркасным домом с отделкой фасада кирпичом. Взвесили все «за» и «против» и решили, что за меньшие деньги получим более теплый дом, который на внешний вид никак не будет отличаться от каменного дома, а сэкономленные деньги пустим на подключение газа, благоустройство участка, что позволит нам пораньше, чем планировали перебраться в дом.«

 Сергей и Елена г. Балахна:

«Каркасный дом — это возможность, не имея строительных навыков, сделать часть работ своими руками»
«Мы выбирали с женой между каркасным домом и домом из пенобетонных блоков. Заказали проект дома из блоков. В кризис ситуация с финансами изменилась и пришлось отложить строительство дома до лучших времен. Шло время и мы решили вернуться к каркасной технологии. Жить в доме хотелось сегодня-завтра, а не через годы. Но на дом в 180 кв.м, проект которого у нас был на руках, даже на каркасный «под ключ» денег не нашлось. Но и в этом случае преимущества каркасного дома дали о себе знать: решил заказать строительство каркаса дома под крышу у профессионалов, а утепление и внутреннюю отделку сделать со временем своими руками. Получается своего рода рассрочка и без процентов.»

 Андрей г. Нижний Новгород:

«Каркасный дом — самый теплый дом за приемлемые деньги» 
«Я выбирал между каркасным домом и домом из клееного бруса. Главное для меня, чтобы дом был очень теплым, с отделкой из дерева и приемлемый по финансам. Поразмышляв, решил остановиться на строительстве  каркасного дома. При толщине утеплителя в 200мм он перекроет все современные нормы и позволит мне значительно сэкономить на отоплении, и, безусловно, будет значительно теплее дома из клееного бруса с толщиной бруса в 200мм. При этом даже с отделкой снаружи и внутри дома имитацией бруса обойдется мне значительно дешевле.»

 Роман г. Нижний Новгород:

«Каркасный дом — технология для тех, кто не хочет ждать комфорта десятилетиями»
«Долго не задумывался по какой технологии буду строить. Выяснил у строительных компаний стоимость 1 кв.м строительства дома по разным технологиям и понял, что если мне нужен дом в этом году, то он будет каркасный. В Интернете почитал отзывы тех, кто уже не первый год живет в таких домах, и решил, что пора строить.»

 Сергей г. Нижний Новгород:

«Каркасный дом с отделкой кирпичом — моя мечта жить в кирпичном доме, ограниченная финансовыми возможностями»
«Давно мечтали с женой переехать в свой собственный дом. Так получилось, что участок достался жене по наследству. Копить на кирпичный дом годами не хотелось, кредит брать тоже, поэтому решили остановится на строительстве каркасного дома с отделкой снаружи лицевым кирпичом. Пообщались со знакомыми, со знакомыми знакомых и решились, на то, чтобы заказать фундамент и каркас «под крышу» с кирпичной кладкой у профессионалов. Утепление и отделку будем делать своими руками. »

 Игорь и Ирина г. Нижний Новгород:

«Каркасный дом — строительство, которое из-за ограниченных финансовых возможностей, можно без ущерба комфорту, разбить на годы»
«На строительство дома мы не могли решиться очень долго, года 3 вынашивали эту идею. У нас на участке стоит старый дом, бревенчатый, но пока еще есть силы — решили построить новый дом. Остановились на строительстве каркасного дома. Для себя в этой технологии преимуществ нашли больше, чем недостатков, тем более, что мы ограничены в финансах. Дом хотели строить по площади не маленький, дети, внуки, семья большая, поэтому решили, что лучше для начала полностью отделаем первый этаж, а утепление и отделку мансарды, где будет располагаться 4 комнаты, оставим на потом, сделаем через год, когда подкопим деньги, а пока поживем на 1м этаже.»

 Лидия г. Нижний Новгород:

«Каркасный дом с отделкой кирпичом — это возможность совместить преимущества каркасного дома с основательностью и долговечностью кирпичного дома»
«Я каждый день в течение нескольких лет ездила на работу мимо дома своей мечты: кирпичный дом, с отделкой коричневым и желтым кирпичом, с выразительной архитектурой и в тоже время не вычурный, а уютный. Этот дом постоянно усиливал во мне желание начать строительство своего дома. Когда решилась узнать, во сколько мне обойдется его строительство, поняла, что можно распрощаться со своей мечтой. Но, разговорившись со знакомыми, которые построили себе каркасный дом в прошлом году, открыла для себя, что дом, мимо которого я постоянно проезжаю, вовсе может быть и не кирпичный, а каркасный дом с отделкой кирпичом. Узнав, во сколько мне обойдется строительство каркасного дома, приняла решение строить в этом году, хорошо, что участок достался от родителей».

 Любовь г. Нижний Новгород:

«Каркасный дачный дом — это доступная возможность стать собственников загородного дома»
«Давно мечтала жить в своем доме, но думала всегда, что это останется для меня мечтой. Пока моя знакомая не подтолкнула меня к смысли о том, что не обязательно жить в доме круглогодично, зимой есть преимущества проживания и в квартире. По совету подруги я решила приобрести участок в садовом товариществе и построить себе дом сезонного проживания. Остановила свой выбор на каркасной даче с утеплением для проживания до поздней осени и с возможностью наездами приезжать зимой. Из блоков мне бы такая дача обошлась значительно дороже: это и массивный фундамент, и внутренняя отделка. Да и прогреть такой дом, приехав в выходные, быстро не удалось бы. Поэтому выбрала для себя каркасный дом с отделкой снаружи сайдингом.»

 Вадим г. Кстово:

«Каркасный дачный дом — это возможность сделать часть работ по строительству дома своими руками»
«Купили участок в этом году весной, а летом уже очень хотелось проводить время у себя на участке. Но на голом поле долго не пробудешь, а денег на строительство дачного дома для семьи из 5-ти человек не предвиделось: маленький домик не закажешь, а на большой дом денег не хватает. Решил заказать строительство каркасной дачи без отделки: этот год и так проживем, а к следующему году, а бог даст, и к осени, все сделаем сами.«

 Иван и Анжелика г. Нижний Новгород:

«Каркасный дом с отделкой кирпичом — это гибрид каркасного и кирпичного дома»

«Мы с мужем давно мечтали о своем доме. Хотелось всегда кирпичный, но, взвесив свои финансовые возможности, решили искать альтернативу. Остановились на строительстве каркасного дома с отделкой фасада дома цветным керамическим кирпичом. Решили, что каркасная технологияпозволит нам воплотить все наши мечты не хуже, чем, если бы это был кирпичный дом: фасад дома, отделанный керамическим кирпичом цвета «шоколад» с «пшеничными» вставками в сочетании с панорамным остеклением, выходом из гостиной на просторную веранду, эркер в столовой – все это можно реализовать и в каркасном доме, только за значительно меньшие деньги и уже завтра, а не потом и когда-нибудь. Благодаря этой технологии, мы поняли, что жить комфортном доме мы можем уже в этом году.»

 Роза г. Бор:

«Каркасный дом под ключ — это готовый комфортный дом за короткий срок»
«Нам в наследство от моей бабушки осталась квартира, жить в которой нас никогда не привлекало. Обсудив с родителями, которые живут в частном доме, решили, что места хватит и нам, чтобы на их участке осуществить строительство нашего дома. Выбор остановили на строительстве каркасного дома небольшой площади. Технология привлекла стоимостью строительства и сроками. Тем более, что муж постоянно говорил, что у него богатый опыт проживания в подобном доме. Каркасно щитовой дом был еще у его бабушки, у которой он проводил летние и зимние каникулы. В памяти остались воспоминания, как тепло было дома в холодные зимние месяцы.»

СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ ОТЗЫВОВ О КОМПАНИИ ЭКОБАЗИС

Спросите строителя: не строите и не покупайте дом с А-образным каркасом, пока не попробуете жить в нем.

Q. Мне нужно ваше честное мнение, Тим. Мне всегда нравились каркасные дома, и я думаю, что хочу построить такой. Я провел множество исследований этих необычных домов и убежден, что это правильное решение. Я хочу, чтобы вы были адвокатом дьявола и постарались выявить любые недостатки в моем мышлении, прежде чем я возьму на себя это крупное финансовое обязательство. Не стесняйтесь делиться любыми плюсами и минусами.- Leslie S., Силвер-Спринг, Мэриленд

A. Довольно легко позволить эмоциям управлять днем, когда дело касается крупных покупок. Обычно хорошая идея — получить много отзывов как от друзей, так и от профессионалов. В этом случае вам следует поговорить с ведущим агентом по недвижимости в районе, где вы планируете построить этот дом с А-образной рамой. Вы можете обнаружить, что А-образная рама имеет очень ограниченную привлекательность, что напрямую влияет на стоимость дома при перепродаже.

Первая мысль, которая пришла мне в голову, когда я прочитал вопрос, была: «Вы когда-нибудь оставались на неделю в доме с треугольной рамой?» Месяц был бы даже лучше, но это может быть проблематично для человека, у которого мало свободного времени на отпуск.

Интернет позволяет легко найти любое количество домов с А-образной рамой, которые вы можете арендовать. Я бы, наверное, остановился на двух или трех разных, чтобы посмотреть, как они на самом деле работают изо дня в день.

Я считаю, что дом должен быть функциональным, прежде чем вы задумаетесь о его форме. Это борьба в архитектуре, где форма и функция имеют тенденцию взаимодействовать друг с другом. Как строитель, я могу взять практически любой план этажа и сделать его внешний вид современного, викторианского, тосканской виллы и т. Д.

С точки зрения строительства, дома с А-образной рамой представляют собой простые треугольники.Треугольники, пожалуй, самая прочная из всех вещей, которые вы можете построить, если все связи между тремя сторонами спроектированы. В огромных мостах используются треугольники. Натяжные тросы или стальные балки образуют треугольники в больших открытых стальных зданиях, чтобы они не обрушились во время урагана.

Если вы выберете прочный кровельный материал, такой как сталь или кровельная черепица из первичного полимера, вы можете получить минимальное внешнее обслуживание, так как две из четырех стен также являются крышей. Это большой плюс моей книги.

Многие дома с А-образной рамой имеют открытую планировку. Я был бы уверен, что эта концепция вам подходит. А как насчет посещения гостей? Обеспечит ли А-образная рамка достаточную конфиденциальность, чтобы социальная ткань не начала разрушаться в считанные часы или дни?

Как бы глупо это ни звучало, вы даже должны рассматривать произведения искусства и другие настенные предметы, которые вы могли бы принять как должное. Да, вы можете вешать картины и произведения искусства на наклонные стены, но убедитесь, что вы не против, как они могут выглядеть.

Мой последний совет — основывать окончательное решение на холодных неопровержимых фактах.Не надейтесь, что А-образная рама получится. Вы надеетесь на то, что не можете контролировать. Вы можете протестировать в прямом эфире в А-образной рамке, чтобы увидеть, действительно ли вам нравятся повседневные встречи с наклонными стенами под большим углом.

В. Тим, что ты знаешь о мытье окон? Вы полагаетесь на синюю жидкость в аэрозольных баллончиках, а затем натираете стекло газетой? Я хочу действительно чистое стекло. Помогите мне, Тим! — Виктор Б., Корбин, Кентукки

A. Я начал мыть окна в детстве.Это одна из тех дел, которые меня заставляла делать мама. У меня есть яркие воспоминания о том, как она вылила этот мерзкий аммиак в ведро с водой, и мне приходилось тряпкой нанести этот вонючий раствор на окна с металлическими створками в доме моего детства. По сей день я ненавижу запах аммиака.

Одна из многих моих работ, когда я был подростком и молодым человеком, работал за паровым столом в местной столовой с перцем чили, производя тысячи сырных рожков. Как вы понимаете, в нем были гигантские зеркальные окна. Наружные поверхности покрывались городской грязью и сажей, а внутренняя покрывалась тонким аэрозолем жира от процесса приготовления еды.Я поразился тому, как профессионалы каждую неделю чистили окна волшебным ракелем вместо тряпок, которыми я пользовался.

Я пробовал голубую жидкость годами и никогда не был удовлетворен результатами. Всегда были полосы. Однажды я решил исследовать настоящий секрет чистки стекла. Итак, я разыграл свою синдицированную карточку обозревателя и поговорил с президентами двух крупнейших компаний по очистке стекла в США. Я говорю о компаниях, которые моют стекло на небоскребах.

Я был шокирован, узнав, насколько просто добиться профессиональных результатов. Оба мужчины сказали мне, что их опытные и талантливые сотрудники просто используют воду с небольшим количеством жидкого мыла для посуды или аналогичного чистящего средства. Магия очистки стекла заключается в том, что с его помощью можно удалить всю грязь и жир с окон. Профи часто используют аппликаторы из овечьей шерсти для нанесения мыльного раствора. Когда они протирают аппликатор по стеклу, он удаляет всю грязь.

Раньше я думал, что резиновый ракель — это то, что делает чистку.Я был неправ. Ракель используется только для того, чтобы избавиться от излишков чистящего раствора. Стекло уже чистое еще до того, как профессионал достает ракель. Важно понимать, что вам нужно использовать латунный ракель, а не ракель со стальной рамой. Латунь не поцарапает стекло.

Если вы действительно хотите увидеть, как быстро и легко чистить стекло, зайдите в Интернет и посмотрите несколько видеороликов о профессионалах, чистящих стекло. Обратите внимание на их технику использования инструментов. Вы будете удивлены, что не пробовали этот метод много лет назад!

Подпишитесь на бесплатную рассылку новостей Тима и слушайте его новые подкасты.Перейдите на: www.AsktheBuilder.com.

Часто задаваемые вопросы по деревянным каркасным домам

Вы рады построить новый дом, и ваше внимание привлекли каркасные дома. Что лучше: традиционная конструкция из стального или деревянного каркаса? Эти часто задаваемые вопросы о деревянных каркасных домах помогут вам решить, как создать дом своей мечты.

Что такое каркасный дом?
Дома с деревянным каркасом строятся с использованием деревянных балок и столбов, скрепляемых деревянными колышками, механическими крепежными элементами и соединениями каркаса в виде пазов и шипов.Большинство деревянных балок обнажены, что является частью привлекательности.

Деревянные каркасные дома — это то же самое, что и бревенчатые?
Нет! Стены дома из бревен строятся путем горизонтальной укладки бревен друг на друга. Эти журналы обычно выставлены снаружи, поэтому они легко узнаваемы. Деревянные дома строятся из фрезерованных балок и столбов, а внешняя часть деревянного дома защищена сайдингом. Это означает, что внешний вид может не отличаться от дома, оформленного в виде гвоздика.

Зачем строить дом с деревянным каркасом?
Причин много! Для большинства людей эстетика дома с деревянным каркасом — причина номер один. Древесина как натуральный материал теплая и уютная. Открытые балки и стропила создают видимость большего пространства и придают очаровательный вид. Стыки могут быть простыми или декоративными, добавляя визуальной привлекательности.

Могу ли я позволить себе каркасный дом?
Скорее всего, вы потратите больше денег на дом с деревянным каркасом, чем на дом с каркасом из гвоздей.Однако в сочетании с современными изоляционными материалами и другими эффективными системами, такими как осветительные и механические, полученная конструкция может фактически сэкономить деньги на ваших текущих счетах за коммунальные услуги. Есть много вариантов, которые позволят нам работать в рамках вашего бюджета! Свяжитесь с нами для оценки.

Насколько гибка конструкция из дерева?
Дерево творчески универсально. Дизайн вашего дома может быть таким простым, креативным или разнообразным, как вы хотите. Древесина бывает разных размеров, форм и цветов, что дает строителю дома множество возможностей.

Поскольку конструкция деревянного каркаса настолько прочна, дизайн компоновки очень универсален. Владельцы домов могут наслаждаться открытыми просторными комнатами, кухнями, столовыми и подъездами. В зависимости от стиля мы можем построить конструкцию более 40 футов в свободном пролете.

Дерево также отлично подходит для обработки поверхностей. Дерево держит краску намного дольше, чем металл или бетон, от 12 до 15 и более лет. Перекрашивать намного дешевле, чем перестраивать, и если вам наскучил цвет, можно быстро закрасить его забавным новым цветом, который придаст вашему дому другой вид.

Насколько долговечны дома с деревянным каркасом?
При надлежащей защите от окружающей среды древесина очень прочна. Деревянные каркасные конструкции прослужили сотни лет. Даже при пожаре не исключено, что конструкция не рухнет. Даже если древесина будет гореть, на то, чтобы прожечь всю балку или столб, потребуется очень много времени. Есть примеры деревянных каркасных зданий, которые сгорели дотла, за исключением деревянных столбов и балок, которые остались стоять.

Придется ли мне содержать дом из деревянного каркаса?
Нет полностью необслуживаемой строительной продукции.Деревянный сайдинг следует обновлять каждые пять-шесть лет, в зависимости от готового продукта. Гарантия на синтетические материалы, такие как винил или фиброцемент, составляет от 15 до 40 лет. Интерьер можно оставить естественным (со временем он потемнеет), что является частью эстетической привлекательности древесины.

Сколько времени на строительство?
Приобретение древесины для конструкции деревянного каркаса должно быть включено в график вашего проекта. Различные размеры древесины, используемой в конструкции деревянного каркаса, не так стандартизированы, как размерная древесина, используемая в типичном доме с каркасом.Имея это в виду, иногда поставщику древесины требуется несколько недель, чтобы заказать упаковку древесины, особенно если вы решите использовать высушенную в печи древесину.

Как утепляют дома с деревянным каркасом?
Вариантов утепления каркасного дома много. Однако мы рекомендуем устанавливать изоляционные панели снаружи дома, а не внутри, что устраняет необходимость в шпильках. Эта система более легко достигает высоких значений R (насколько хорошо изолирован дом) по сравнению с каркасом.

Насколько энергоэффективны дома с деревянным каркасом?
При использовании описанной выше системы изоляции в сочетании с высококачественными окнами и дверями дом с деревянным каркасом очень энергоэффективен.

Нужно ли мне рассматривать насекомых, разрушающих древесину?
Да, но в основном для внешних подъездов и акцентов. Некоторые породы дерева менее уязвимы. Важно убедиться, что здание правильно уплотнено вокруг фундамента и основания сайдинга, чтобы не повредить его.

Эстетика, универсальность дизайна, низкая стоимость и энергоэффективность — все это привлекательные причины для выбора деревянного каркаса для вашего нового дома!

The Mania for A-Frames — Журнал Old House Journal

Прошлым летом, проезжая на север через Висконсин, я проехал шесть А-образных рам вдоль обочины дороги. Один служил вестибюлем довольно обветшалого мотеля, другой был небольшой загородной церковью, а остальные представляли собой жилища, выглядывающие из соснового леса.Всем было не менее 30 лет. Эти постройки были непреходящим свидетельством послевоенного бума в скромном и доступном домостроении с А-образным каркасом — треугольной формы здания, столь влиятельной, что его культурная сокровищница использовалась для других целей, таких как мотели и церкви. Откуда взялись эти необычные здания и что сделало их такими популярными в 1950-х и 60-х годах?

Sierra Club одним из первых последователей А-образной рамы. Хижина Брэдли была разобрана в 1997 году и реконструирована в четырех милях от первоначального места.

Dick Simpson / Princeton Architectural Press

А-образная рама имела правильную форму в нужное время. Середина 20-го века была эпохой второго все, когда послевоенное процветание сделало вторые телевизоры, вторые ванные комнаты и вторые машины просто десертами американской жизни среднего класса. Вывески в строительных магазинах и реклама в популярных журналах воплотили идею в жизнь, заявив: «Каждой семье нужно два дома!… Один для рабочей недели, другой для чистого удовольствия». Увеличение располагаемого дохода и свободного времени, новые экономичные строительные материалы, дешевые кредиты и строительство дорог, превративших дикая природа в доступные участки для отдыха, демократизировали загородный дом.

Многие из этих домов были построены по формам, традиционным для дикой природы, от бревенчатых хижин до обшитых деревянными панелями коттеджей. На противоположном конце спектра находились дома с высокими концепциями: модернистские коробки с плоскими крышами и стеклянными фасадами, вызывающе выделяющиеся на фоне ландшафта. Тем не менее, для отдыхающих, которые хотели провести отпуск, который был инновационным и захватывающим, современным, но теплым, местом, полностью подходящим для неформального нового образа жизни в свободное время, появилась третья альтернатива.

План-бук А-образные рамы, такие как Ranger от Douglas Fir Plywood Association, хитро продвигали как стиль жизни, так и строительный материал.

Douglas Fir Association / Princeton Architectural Press

А-образная рама — по сути равносторонний треугольник, в котором крыша и стены образуют одну поверхность, спускающуюся к полу — преодолела географические, социальные, экономические и стилистические ограничения, чтобы стать культовым домом для отдыха послевоенной эпохи. Это может быть воплощение современного геометрического изобретения или непоколебимая вневременная форма, предполагающая природу и деревенское выживание. Это было место, где можно спрятаться или показать себя.От грандиозного дизайна Натаниэля Оуэнгса с видом на Биг-Сур до небольших фанерных лачуг, рекламируемых в Field and Stream, — А-образная рама была практически на любой бюджет. Он был прочным, легким в изготовлении и подходил для любой обстановки. Возможно, наиболее привлекательным было то, что А-образная рама отличалась индивидуальностью, которая предлагала расслабиться и уйти от повседневного мира.

Вдохновение для А-образных рам

Треугольные здания не всегда имели такой игривый оттенок. Так называемые «хижины на крыше» появляются в древней Японии, Полинезии и по всей Европе, где они функционировали как кухонные помещения, складские сараи, приюты для животных и крестьянские коттеджи.Некоторые дожили до 20-го века, возможно, чтобы повлиять на нескольких швейцарских и немецких архитекторов, которые заново открыли форму в 1910-х и 20-х годах. Наполнив его ностальгическим национализмом, дизайнеры Альберт Рейдер, Пол Артария и Эрнст Мэй предложили А-образную раму в качестве ответа на нехватку жилья после Первой мировой войны, а также для ранних версий горной хижины выходного дня.

Дом Беннати, построенный архитектором Рудольфом Шиндлером в 1934 году в Лейк-Эрроухед, Калифорния, является одним из первых известных домов для отдыха с полностью крышей в Соединенных Штатах.

Р.М. Коллекция Шиндлера, Коллекция архитектуры и искусства, Калифорнийский университет в Санта-Барбаре / Princeton Architectural Press

В Соединенных Штатах А-образная рама долгое время использовалась для ледяных домов, насосных станций, полевых укрытий и курятников, но никого думал жить в них по собственному желанию. Эта точка зрения изменилась в 1936 году, когда Рудольф Шиндлер спроектировал дом в форме буквы А для Гизелы Беннати на холмах над озером Эрроухед в Калифорнии. Чтобы соответствовать строительным ограничениям в частном курортном сообществе, архитектор австрийского происхождения выдал дом за «нормандский стиль».Хотя это и отличается от большинства современных работ Шиндлера, это действительно отражает его интерес к геометрическим формам крыш и динамическим внутренним пространствам, возникшим в результате их использования. А-образная рама Шиндлера с остекленным торцом, обращенным к виду, открытой планировкой и широким использованием фанеры, представляла собой скромный послевоенный загородный дом, построенный на 20 лет раньше своего времени.

Только в процветающую эпоху после Второй мировой войны условия были подходящими для повсеместного внедрения треугольных домов для отдыха.На первом этапе бума А-образной рамы (примерно между 1950 и 1957 гг.) Происходило постепенное исследование чередой начинающих молодых дизайнеров, многие из которых жили в творческой архитектурной среде северной Калифорнии. Благодаря их работе, дом для отпуска с А-образной рамой во всех его бесчисленных вариациях обрел форму. Они разработали способы ограждения или открывания торцов фронтона, планировки интерьера, ориентации палуб и входов, вставки слуховых окон и комбинирования рам, чтобы сделать варианты с поперечным фронтоном или Т-образными формами — общие подходы, которые будут появляться снова и снова, когда форма начинает меняться. взлет ближе к концу десятилетия.

В 1950 году Уолли Ремелин, промышленный инженер, заинтересованный в эффективной архитектуре, построил пару А-образных рам на холмах над Беркли, Калифорния. Почти одновременно журнал Interiors опубликовал А-образную раму Сан-францисканца Джона Кардена Кэмпбелла в коллекции новой архитектуры. В течение следующих нескольких лет Джордж Рокрайз разработал дизайн с поперечным фронтоном в Скво-Вэлли, Калифорния, Хенрик Булл построил один в Стоу, Вермонт, а Эндрю Геллер построил еще один в Амагансетте, Лонг-Айленд.(Обе восточные А-образные рамы положили начало успешной карьере архитекторов в дизайне загородных домов.) Тем не менее, именно версия Джона Кэмпбелла, названная «Дом отдыха», первой вызвала всеобщий интерес и ускорила распространение А-образной рамы по всей стране.

Студент Массачусетского технологического института Хенрик Булл привнес форму на восток, когда он спроектировал эту двухэтажную А-образную раму в Стоу, штат Вермонт, в 1953 году — возможно, первую в этом районе.

Henrik Bull / Princeton Architectural Press

Гладкая фанерная поверхность, ярко-белый интерьер, татами и стулья-бабочки — все это воплощало в себе модернистскую чистоту дизайна Кэмпбелла.Он любил говорить, что дом заключает в себе больше всего пространства самым драматичным образом за наименьшие деньги. Привязав его размеры к модулю 4 ‚(ширина листа фанеры), он еще больше снизил затраты и упростил конструкцию, которая и без того была дешевой и простой в изготовлении. С самого начала Кэмпбелл рассматривал свою А-образную рамку как потенциальный проект «сделай сам», открытый даже для «новичков, которые все тупят».

После показа полноразмерной модели на Фестивале искусств в Сан-Франциско в 1951 году Кэмпбелл получил поток звонков с просьбой предоставить дополнительную информацию о Доме отдыха.Он начал продавать чертежи из своего офиса и быстро приступил к разработке заранее подготовленного набора, который содержал все необходимое для сборки дома, от древесины до гвоздей и молотка. Набор появлялся в бесчисленных статьях (особенно в журнале Look), на домашних выставках, на спортивных ярмарках и в рекламных акциях универмагов на Западе. В 1952 году Кэмпбелл построил свой собственный Дом отдыха через мост Золотые Ворота в Милл-Вэлли. Вскоре он основал небольшую сеть дилеров, предлагающих предварительно нарезанные упаковки в Лос-Анджелесе, Денвере и Нью-Йорке.Фотографии А-образной рамы, висящей над Милл-Вэлли, появились в брошюрах по франшизе, журнальных статьях и книгах с планами на следующие 20 лет.

Дом отдыха Джона Кэмпбелла, представленный на Фестивале искусств в Сан-Франциско в 1951 году, был выполнен в стиле модерн в стиле высокого искусства, но доступным для широких масс.

Эрни Браун, любезно предоставлено Eichler Network Archives / Princeton Architectural Press

Leisure Life for the Mass

Дом отдыха ознаменовал собой новый этап в истории А-образных рам.Это повлияло не столько на интерпретацию Кэмпбеллом треугольной структуры, сколько на способ ее упаковки и продвижения. Кэмпбелл представил дом отдыха как естественный дизайн для горы или пляжа, летнего коттеджа или зимнего лыжного домика, забавную форму дома отдыха, которая была современной и отличной, но при этом убедительно традиционной. Это было достаточно недорого, чтобы позволить себе молодые пары, и достаточно просто для сборки плотников на выходных. Таким образом, Дом отдыха стал воплощением новой культуры досуга.

Распространение послевоенного феномена домов отдыха и ажиотаж, вызванный первым поколением специально разработанных А-образных рам, не остались незамеченными строительной промышленностью. К концу десятилетия производители строительной продукции и торговые ассоциации, разбогатевшие в результате жилищного бума 1950-х годов и ищущие новые рынки за пределами пригородов, начали предлагать книги планов домов для отдыха, которые включали списки материалов, заполненные их продуктами. Они объединились с местными строителями, лесными складами и строительными магазинами, чтобы предложить предварительно вырезанные комплекты для дома для отдыха и строительные услуги.Мгновенно узнаваемые и привлекательные для широкого круга клиентов, А-образные оправы часто были центральным элементом этих программ.

Эта треугольная рама с остроконечными крышами в лыжном домике Аспен-Хайлендс в Колорадо имеет перекрывающиеся фронтоны, которые придают склонам изысканный вид. (Фото: Pepi 2 / Princeton Architectural Press)

Ассоциация фанеры из пихты Дугласа (DFPA), базирующаяся в Такоме, штат Вашингтон, была одной из первых организаций, заметивших приближение бума загородных домов. В 1957 году маркетологи DFPA услышали о конструкции А-образной рамы, разработанной Дэвидом Хеллайером, местным педиатром и строителем-любителем.Они предложили Хеллеру бесплатную фанеру в обмен на его планы, сфотографировали дом, когда он рос, и представили его в своей зарождающейся рекламной кампании. В течение первых нескольких месяцев после публикации A-образной рамы Hellyer фанерная ассоциация выполнила более 12 000 заказов на полные рабочие чертежи. В течение следующего десятилетия он появлялся в таких разнообразных публикациях, как Journal of Medical Economics и American Tourist Американской автомобильной ассоциации.DFPA что-то поняла, и множество других организаций и компаний последовали его примеру, надеясь заработать на растущей популярности A-frame.

В 1960-е годы дух времени с А-образной рамой стал национальным. Горнолыжные склоны от Стоу, штат Вермонт, до Скво-Вэлли, штат Айдахо, были разбросаны в форме треугольника, и их вариации были обычным явлением в курортных поселках, на берегах озер, в лесах и проселочных дорогах между этими мекками. В процессе этого треугольная форма здания стала культурным символом-архитектурным условным обозначением для отдыха и хорошей жизни.Кукольные домики с А-образной рамой и игровые домики на заднем дворе позволяют детям развлечься. А-образные рамки появлялись на фоне рекламы мотоциклов, снегоходов и газовых туалетов («Дестройлет»). Их даже раздали в качестве главных призов на домашних выставках и лотереях по почте, спонсируемых компаниями по производству замороженных овощей.

Треугольная форма в Eclipse

У развлечений есть своя мода, и к первым годам 1970-х годов скромная А-образная рама стала анахронизмом. Дома для отдыха увеличивались в размерах и отступали от прежних причудливых тенденций, пока их стало мало отличать от постоянных домов.Цены на недвижимость выросли настолько высоко, что не имело смысла строить А-образную раму за 10 000 долларов на участке за 80 000 долларов. Энергетический кризис в конце десятилетия привел к дальнейшему сокращению спроса на удаленные, неизолированные дома для отдыха, которые, как известно, трудно отапливать. Квартиры и таймшеры стали предпочтительным вариантом для тех, кто раньше, возможно, выбирал А-образную раму. Тем не менее, некоторые элементы конструкции с А-образной рамой остались жить. Жилые комнаты со сводчатыми потолками, чердаки и большие застекленные фронтоны — характерные черты послевоенных треугольных убежищ — стали обычным явлением в постоянных домах в 1970-х годах.

Двадцать пять отдельных единиц А-образной рамы в мотеле Ranch в Райс-Хилл, штат Орегон, все еще существуют. (Фото: Chad Randl / Princeton Architectural Press)

Сегодня, когда земельных участков для отдыха не хватает и они пользуются большим спросом, А-образные конструкции, построенные в 1950-х и 1960-х годах, плохо себя чувствуют. Те, которые не сносят в кратчайшие сроки, чтобы освободить место для особняков Mc (Vacation) площадью 6000 квадратных футов, превращают в прихожие или подъезды для гораздо более крупных домов. Буквально в прошлом году проект Джорджа Рокриза 1954 года с перекрестным фронтоном, о котором говорилось в бесчисленных журнальных статьях на протяжении всего периода, был снесен новым владельцем, более заинтересованным в престижном поместье Скво-Вэлли, на котором располагался дом.Другие остались стоять, в основном забытые и часто переделанные до неузнаваемости. А-образные рамы Беркли Уолли Ремелина сохранились, как и двухэтажный двухэтажный автобус Дэвида Хеллера DFPA недалеко от Олимпии, штат Вашингтон. Напротив, от дома отдыха Джона Кэмпбелла в Милл-Вэлли остались две балки этажа, спрятанные под значительно расширенной структурой.

Недавно несколько поклонников современной архитектуры середины века купили А-образные рамы и вернули их к их внешнему виду 1960-х годов. Пока одни восстанавливают старые А-образные рамы, другие строят их заново.В 1998 году архитектор Стивен Изенур из Venturi, Scott Brown and Associates построил отличительную библиотеку в форме буквы А и студию скульптур для Летней программы искусств Акадии в штате Мэн. Для людей, интересующихся типичным треугольным домом для отпуска, планы все еще разлетаются, большинство из них относятся к эпохе расцвета А-образной формы. Недавно я встретил Ларри Стовера, электрика и строителя-любителя, который использовал набор, который он купил в Интернете для своего участка на реке Грин Брайар в Западной Вирджинии. Это оказалась копия рисунков Хеллайера 1957 года.

В начале 1960-х годов 300 000 семей в год покупали или строили дома для отдыха. Многие выбрали дизайн, который, хотя и основан на древних строительных традициях, казался подходящим фоном для игр послевоенного процветания. А-образные формы гармонировали с природой, стирали грань между интерьером и экстерьером, могли быть созданы теми, кто хотел сделать это сам, и легко упаковывались в доступные комплекты. Они сделали мечту о втором доме доступной для все большего числа американцев.

Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах

Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах

Заявление об отказе от ответственности:

Департамент защиты прав потребителей предоставляет эту информацию исключительно в образовательных целях. Представленная информация носит общий характер, а не исчерпывающая. Эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация относительно ваших конкретных обстоятельств. Если вам нужна юридическая консультация, проконсультируйтесь с юристом.

За исключением аттестации менеджеров ассоциаций кондоминиумов третьих лиц, DCP НЕ осуществляет надзор за правилами кондоминиумов и НЕ проводит слушания для рассмотрения жалоб кондоминиумов.Существуют уникальные риски, связанные с жизнью в сообществе; жизненно важно, чтобы «покупатель остерегался» и чтобы потенциальные покупатели полностью понимали эти компромиссы, прежде чем совершить покупку.

Перед покупкой

Если вы рассматриваете возможность проживания в сообществе и / или покупаете квартиру в кондоминиуме, важно узнать и узнать о преимуществах и недостатках этого образа жизни, а также хорошо ознакомиться с выбранным вами сообществом кондоминиумов, прежде чем подписаться на пунктирной линии.Каждое сообщество Community Living имеет свой уникальный характер. Вам решать, какой характер кондоминиума лучше всего соответствует вашим желаниям, потребностям и ожиданиям.

Есть дополнительные компромиссы, которые следует учитывать при покупке кондоминиума, которые часто не применяются при владении домом на одну семью. С одной стороны, кондоминиумы предлагают душевное спокойствие, безопасность жизни среди других, меньшую ответственность за техническое обслуживание, возможности для отдыха и удобств на месте, а также преимущества жизни в «сплоченном» сообществе.С другой стороны, среди многих других соображений вы можете делить стены, пол и / или потолок с соседями; ваша ассоциация кондоминиума может иметь правила, приоритеты и ценности, которые могут не полностью соответствовать вашим собственным; и вам может быть не так легко разрешать конфликты, когда они возникают. Вы должны знать правила — письменные и социальные — перед тем, как совершить покупку.

Есть три основных типа сообществ с общими интересами: кондоминиумы («кондоминиумы»), кооперативы и планируемые сообщества:

1. В многоквартирном доме

   1. Квартиры в отдельной собственности
   2. Общие площади принадлежат всем владельцам квартир как общим арендаторам
   3. Объекты могут иметь ограниченное количество общих элементов для исключительного использования каждым владельцем

В кооперативе

1. Ассоциация владеет всей недвижимостью
2. Владельцы паев являются акционерами или членами ассоциации.Они имеют право на исключительное владение своей конкретной единицей.

Планируемые сообщества

1. Ни кондоминиум, ни кооператив, в котором есть долевая собственность на общей территории
2. Например, владельцы ячеек владеют участками, ассоциация владеет общими частями.

Эта статья посвящена кондоминиумам.

Контрольный список потенциального покупателя

1. Работайте с авторитетным и лицензированным агентом по недвижимости, который хорошо осведомлен о покупках и продажах кондоминиумов, знает ваши проблемы и находит время, чтобы выслушать ваши потребности.

2. Выберите юриста по недвижимости, который будет представлять вас, имеющий значительный опыт в сделках с кондоминиумами.
3. Получите копию Устава ассоциации, декларации, правил и положений ассоциации, недавнего бюджета и протоколов собраний, проведенных за последние 12 месяцев. Ознакомьтесь с этими документами со своим адвокатом. Попросите своего адвоката интерпретировать эти документы и объяснить их вам.
4. Существует множество замечательных книг и онлайн-ресурсов, которые помогут вам узнать о ваших возможностях.Стоит заранее потратить время, чтобы убедиться, что вы приняли правильное решение за себя.
5. Встреча с Президентом Ассоциации и членами Правления. Попросите принять участие в заседании совета директоров.
6. Прогуляйтесь по жилому комплексу и попробуйте познакомиться с некоторыми жителями. Поговорите с ними о том, каково жить в их кондоминиуме.
7. Составьте список ваших вопросов и проблем. Поищите ответы на все свои вопросы и опасения, прежде чем закрыть.

Часто задаваемые вопросы

Что мне покупать: квартиру или дом?

Покупать ли кондоминиум или отдельный дом зависит от человека.В Интернете доступно множество отличных контрольных списков, которые помогут вам изучить плюсы и минусы общественной жизни по сравнению с домовладением. Посетите некоммерческий раздел, чтобы найти ресурсы, которые помогут вам принять решение.

Какие вопросы следует учитывать потенциальным покупателям кондоминиумов?

Есть много книг, статей и онлайн-ресурсов, которые предлагают потенциальным покупателям кондоминиумов советы и рекомендации перед покупкой. Вот несколько примеров, о которых вам следует подумать:

1. Убедитесь, что проживание в кондоминиуме для вас.Живя в кондоминиуме, вы отказываетесь от одних прав ради получения других. Вас это устраивает? Например, ваша покупка может быть одобрена ассоциацией кондоминиумов. И, если вы хотите продать, ваша продажа может быть одобрена другими лицами.

2. Выберите надежного и лицензированного агента по недвижимости, который знает и разбирается в квартирах. У них могут быть идеи, которые помогут найти для вас подходящую и неправильную возможность для жизни в сообществе.
3. Внимательно прочтите документы квартиры и убедитесь, что квартира, которую вы выбрали, соответствует вашему образу жизни.
   1. Подходит ли комплекс кондоминиумов определенной возрастной группе?
   2. Подходит ли это семье?
   3. Это рай для владельцев домашних животных? Запрещает ли это владение домашними животными?

Внимательно изучите финансовые документы кондоминиума.

1. Сколько у ассоциации есть в резервах?
2. Все ли владельцы кондоминиумов выполняют свои платежные обязательства?
3. Сколько ассигнований ассоциация потратит?

Поговорите со своими потенциальными будущими соседями

1. Спросите их, что им не нравится в жизни в их комплексе.Что они хотят, чтобы было иначе? Каковы их самые большие жалобы?
2. Спросите, сколько времени потребуется на ремонт. Есть ли ремонт, который требует особенно длительного времени? Что они хотели бы обновить, улучшить, заменить или исправить?
3. Спросите их, регулярно ли проводятся собрания ассоциации кондоминиумов и размещаются ли они должным образом. Какая посещаемость? Они присутствуют? Считают ли они, что их ассоциация представляет их интересы?

Какие вопросы я должен задать своему агенту по недвижимости и / или адвокату?

Среди многих других вопросов вы захотите узнать, сколько лет комплексу, подходит ли он для семейного отдыха, разрешено ли размещение с домашними животными, как часто люди выезжают, существуют ли возрастные ограничения, сколько времени занимает ремонт, что это сборы и штрафы, проводилась ли оценка домовладельцам, есть ли какие-либо непогашенные долги от домовладельцев, не платящих сборы, сколько у ассоциации есть в резерве, какие статьи перечислены в бюджете, были ли случаи потери права выкупа, каковы правила при аренде и продаже вашей квартиры, каковы права владельцев на размещение квартиры.

Какие законы применяются к какой форме общинной жилой собственности?

Существуют три основных закона Коннектикута, регулирующие деятельность кондоминиумов. Их:

Закон о собственности на квартиры (кондоминиумы, созданные до 1977 года)

Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)

Закон о совместной собственности (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)

Кроме того, после CIOA было принято четыре непосредственно связанных закона:

Закон о внесении изменений в Закон о единой общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон об общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон о выборах исполнительных советов ассоциаций собственников кондоминиумов и изменениях в Законе о совместном владении (краткое содержание)

Закон о сертификации в качестве менеджера общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по продаже недвижимости или продавца и демонстрации предметов, связанных с религиозными обрядами или верованиями, на двери или дверном косяке кондоминиума (сводка)

Наконец, вы можете найти полезным Закон Коннектикута о кондоминиумах.

Что я должен знать о кондоминиумах? Какие есть примеры прав, которые могут быть ограничены или расширены?

Когда вы владеете собственным домом, вы несете ответственность за содержание дома и собственности, на которой он находится. Когда вы владеете кондоминиумом, вы платите ассоциации кондоминиумов за содержание общих частей и сохраняете ответственность за содержание самой квартиры. У вас есть или вы планируете владеть домашним животным? В некоторых кондоминиумах разрешено проживание с домашними животными, в других — нет, в некоторых — нет, но они смотрят в другую сторону. Как владелец кондоминиума вы подчиняетесь правилам, перечисленным в уставе, и юридически обязаны их соблюдать, как и все остальные в сообществе.

В хорошо управляемых кондоминиумах владельцы квартир получают необходимые им услуги по ремонту и содержанию, выплачиваемые за счет поступлений от их членских взносов и сборов. В доме домовладелец несет расходы и должен подготовить бюджет и подготовиться к неожиданностям.

При покупке

Что такое декларация?

«Декларация» определяет структуру комплекса кондоминиумов, определяет, какие зоны общего пользования и какие единицы могут быть частной собственностью.CIOA определяет Декларацию как «любые инструменты, независимо от их наименования, которые создают сообщество общих интересов, включая любые поправки к этим инструментам». Чтобы купить квартиру, продавец должен предоставить вам декларацию, устав ассоциации, правила и положения, а также документы о перепродаже. Вместе они составляют ваш договор владения и иллюстрируют ваши права, обязанности, обязанности и обязанности как владельца квартиры.

Какие подзаконные акты?

Устав — это правила или «инструменты… которые содержат процедуры для ведения дел ассоциации…» Устав определены в COIA и представляют собой набор правил, регулирующих деятельность сообщества.Они должны быть зарегистрированы в Декларации у городского служащего в каждом муниципалитете, в котором расположен комплекс кондоминиумов.

Закон Коннектикута о кондоминиумах требует, чтобы подзаконные акты предусматривали следующее:

1. избрание из числа собственников паев совета директоров;

2. количество и срок полномочий таких членов совета директоров;

3. положение о том, что срок полномочий не менее одной трети такого совета должен истекать ежегодно;

4.полномочия и обязанности правления;

5. вознаграждение директоров, если таковое имеется;

6. способ отстранения членов правления;

7. Полномочия совета по использованию услуг менеджера или управляющего агента;

8. Метод созыва собраний владельцев ячеек и процентная доля владельцев ячеек, составляющая кворум, если она не является большинством;

9. квалификация, полномочия и обязанности должностных лиц ассоциации;

10.порядок отбора и отстранения от должности офицеров, их срок и компенсация, если таковая имеется;

11. обслуживание, ремонт и замена общих элементов и оплата за них, в том числе способ утверждения платежных чеков;

12. Порядок начисления и взыскания с собственников паев их доли в общих расходах;

13. назначение и увольнение персонала, необходимого для обслуживания, ремонта и замены общих элементов;

14.метод принятия и изменения административных правил и положений, регулирующих детали работы и использования общих элементов;

15. ограничения и требования в отношении использования и обслуживания блоков и использования общих элементов, не изложенные в декларации, призванные предотвратить необоснованное вмешательство в использование их соответствующих блоков и общих элементов со стороны несколько владельцев квартир;

16. Положения, регулирующие отчуждение, передачу, продажу, сдачу в аренду, покупку, владение и размещение квартир по желанию;

17.положения о создании резервов для обеспечения технического обслуживания, улучшений, замен, оборотного капитала, безнадежных долгов, амортизации, устаревания и аналогичных целей, которые желательны, за исключением того, что для преобразованного кондоминиума требуются резервы на капитальные затраты;

18. способ изменения или дополнения устава в соответствии с требованиями Закона о кондоминиумах; и

19. Прочие положения, необходимые для управления кондоминиумом в соответствии с Законом о кондоминиумах

Что входит в документы о перепродаже?

После первоначальной продажи застройщиком продавцы паев с долей владения должны предоставить покупателям пакет документов, раскрывающих информацию о перепродаже.Ответственность за составление и передачу документов о перепродаже покупателю несет продавец. Эти документы должны включать:

1. Ежемесячные общие сборы
2. Неоплаченные сборы продавец владеет ассоциацией.
3. Любые ограничения на максимальную или минимальную сумму перепродажи.
4. Право собственника использовать или занимать квартиру.
5. Возможность собственников сдать квартиру в аренду.
6. Размер резерва на капитальные вложения.
7. Любые предстоящие утвержденные капитальные расходы на сумму более 1000 долларов США.
8. Количество владельцев квартир, просроченных не менее шестидесяти дней в уплате общих расходов.
9. Количество исков по выкупу права выкупа, возбужденных или ожидающих рассмотрения ассоциацией.

Как мне получить эти важные документы?

1. Каждая ассоциация должна сообщить имя контактного лица городскому секретарю.

2. Каждая ассоциация должна предоставить продавцу документы о перепродаже в течение десяти рабочих дней с момента запроса.

На практике вы можете просмотреть документы, поданные в офис вашего городского клерка.Однако у городского служащего не будет доступа к текущей финансовой информации, которую вы обязательно захотите просмотреть перед принятием решения.

Что произойдет, если я заключу договор о покупке и передумаю?

Покупатель может отказаться от договора купли-продажи в течение пятнадцати дней после его заключения. Для отмены покупатель должен доставить извещение продавцу или его агенту вручную или по почте. Отмена осуществляется без штрафных санкций, и все платежи, сделанные покупателем до отмены, должны быть незамедлительно возвращены.

Есть исключения из этого правила?

Да. Если сообщество с общими интересами имеет двенадцать или меньше единиц и полностью построено, им не нужно предоставлять документы о перепродаже, и покупатели не имеют права на расторжение договора после подписания контракта.

Вы должны проявлять крайнюю осторожность при покупке любой квартиры без полного раскрытия состояния ассоциации. Например, что, если ассоциация накопила огромные долги? Что, если половина владельцев квартир не платит взносы? Вы должны быть особенно осторожны, потому что после того, как вы подпишете, вы не имеете права отменить.

После покупки

Храните устав в надежном месте. Никогда не знаешь, когда они могут понадобиться.

Как мне узнать, когда и где состоится мое следующее собрание ассоциации кондоминиумов? Как мне предложить что-то совету директоров?

По закону собрания правления ассоциации кондоминиумов (юридически «ассоциация владельцев квартир») должны проводиться не реже одного раза в год. Секретарь или другой член правления должен уведомлять о заседаниях не менее чем за 10 дней и не более чем за 60 дней.Уведомления могут быть отправлены по почте или доставлены вручную.

Как владелец ячейки, вы имеете право выступать на собрании ассоциации. Однако вы можете заранее подойти к членам совета директоров, чтобы обсудить свои мысли.

Какого сообщения о бюджете ассоциации я могу ожидать от своей ассоциации кондоминиумов?

Когда ассоциация кондоминиумов принимает бюджет, у нее есть 30 дней на то, чтобы представить резюме предлагаемого бюджета сообществу, представляющему общие интересы, и назначить дату встречи для обсуждения бюджета.Во время собрания или до него правление обязано предоставить членам сообщества разумную возможность высказать свое мнение.

Бюджет есть, но он мне не нравится. Как мне бороться, чтобы его отвергли?

Если простое большинство владельцев кондоминиумов или больше, если это указано в декларации, не проголосуют за отклонение бюджета, бюджет будет принят. Проверьте свои декларационные документы, чтобы узнать, какой процент требуется для отклонения бюджета вашей конкретной квартиры.

Существует ли минимальное количество членов совета директоров?

Да.В правлении должно быть не менее трех членов, большинство из которых должны быть владельцами паев.

Серьезная проблема с членом правления. Как его можно удалить с доски?

Закон

CT гласит: «Несмотря на любое положение декларации или подзаконные акты об обратном, владельцы ячеек двумя третями голосов всех присутствующих и имеющих право голоса лиц на любом собрании владельцев ячеек, на котором присутствует кворум, может отстранить от должности любого члена исполнительного совета по или без причины, кроме члена, назначенного декларантом.Другими словами, для смещения члена совета директоров требуется две трети голосов правомочных избирателей на любом заседании совета, на котором имеется кворум.

Что произойдет, если я подозреваю члена или членов моей ассоциации кондоминиумов в конфликте интересов?

Коннектикут принял закон, налагающий ожидания и ограничения на членов правления кондоминиумов. Закон запрещает члену исполнительного совета или лицу, претендующему на избрание в такой совет, принимать любые ценные вещи в обмен на хорошую услугу.

Многие ассоциации кондоминиумов не являются акционерными корпорациями. Как должностное лицо, члены совета директоров обязаны выполнять свои обязанности добросовестно, с осторожностью, которую обычно благоразумный человек, занимающий аналогичную должность, проявил бы при аналогичных обстоятельствах, и делать это таким образом, который, по его мнению, находится в подчинении. наилучшие интересы ассоциации.

Что делать, если существует серьезный риск для здоровья, за устранение которого ассоциация кондоминиума или другой владелец квартиры не будут платить?

Вместе с ассоциацией кондоминиумов вам следует выяснить, есть ли причина, по которой проблема не решена.Если проблема возникла по вине или ответственности другого владельца квартиры, ассоциация может подать иск против владельца квартиры. У них также есть право наложить арест и наложить штрафы на владельцев кондоминиумов, чтобы попытаться заставить их заплатить за решение проблемы.

Есть ли у вашей ассоциации кондоминиумов средства для решения проблемы? Возможно ли, что взносы владельцев кондоминиумов не поспевают за затратами на решение проблемы? Хотели бы вы и другие владельцы кондоминиумов увеличить плату за кондоминиум, чтобы заплатить за ремонт?

Обсудите свои опасения с членами совета директоров.Если это не сработает, обязательно обсудите это с другими владельцами квартир. Вам следует сообщить об этой проблеме со здоровьем в местный департамент здравоохранения, и вы, возможно, пожелаете рассмотреть вопрос о возбуждении судебного иска против совета кондоминиумов.

Что мне делать, если совет ассоциации кондоминиумов не собирается? Или что, если они встретятся тайно?

«Никогда» и «тайно» не разрешены в соответствии с законодательством Коннектикута. Совет ассоциации кондоминиумов должен собираться не реже одного раза в год. В соответствии с поправками к COIA, принятыми в 2009 году, члены совета директоров никогда не могут проводить тайные встречи, а общественные собрания, на которых присутствуют члены совета директоров, не считаются заседаниями совета директоров.Даже если члены правления желают встретиться по телефону, что они могут, доступ к звонку должен быть доступен всем владельцам ячеек. Фактически, члены правления должны дать инструкции относительно того, как участвовать в собрании, если оно проводится по телефону.

Что делать, если я хочу домашнее животное?

Владельцы домашних животных имеют права. У владельцев, не являющихся домашними животными, тоже есть права. Проверьте устав вашего кондоминиума. Они могут оговаривать, приветствуются ли домашние животные в комплексе, и если да, то какие домашние животные могут быть специально разрешены или запрещены.

Что будет, если у меня будет шумный сосед? Что, если правление не обеспечивает соблюдение собственных правил ассоциации?

Закон штата дает совету директоров кондоминиумов широкие полномочия по обеспечению соблюдения правил. Фактически, правление может отказаться принимать меры против нарушителей, если они определят, что это не оправдывает расходование ресурсов ассоциации или иным образом не отвечает интересам ассоциации. Когда они отказываются действовать, в законе штата прямо говорится, что они не отменяли и не отказывались от своей способности применять то же правило позже, если советы директоров не действуют произвольно или капризно (например, подбрасывают монету, отдавая предпочтение своим друзьям). , так далее.).

Вам следует направить совету директоров или менеджеру вашего сообщества письменную жалобу, в которой кратко указаны конкретные примеры и отдельные лица. Если правление решит не действовать, вы можете проголосовать за избрание новых членов правления, которые разделяют ваши опасения на следующем ежегодном собрании. Помните о важности организации и реализации вашего голосования.

Куда мне обратиться за посредничеством по поводу моей квартиры?

Закон

Коннектикута в настоящее время не предлагает решения по посредничеству через Департамент защиты прав потребителей.Но посредничество может быть отличным способом для частного изучения, если это разрешено вашим уставом. Старайтесь разрешать споры напрямую с Правлением. Общение часто — ваш лучший образ действий.

Советы для членов правления Condo Association

Отделение Коннектикута Института общественных ассоциаций предлагает это руководство для членов совета общественных ассоциаций.

Рассмотрите возможность проведения курса по передовому опыту членов Правления. Некоторые некоммерческие группы по защите интересов кондоминиумов предлагают

Где я могу найти предложения и рекомендации по этическим стандартам CAM?

В разделе некоммерческих организаций есть ссылки на организации, которые обеспечивают обучение и обучение передовому опыту для CAM.

Должны ли менеджеры общественных ассоциаций в Коннектикуте иметь лицензию в Департаменте защиты потребителей?

Сторонние CAM (частные организации, нанятые советами ассоциаций кондоминиумов) должны быть сертифицированы. Предпосылки — образование, подготовка и проверка биографических данных. Ссылки на эту информацию можно найти здесь.

Большинство ассоциаций в Коннектикуте небольшие и самоуправляемые. Для самоуправляемых CAM не требуются лицензии.

Соответствующие законы Посадка для принятия Закона Коннектикута о кондоминиумах

Существуют три основных закона Коннектикута, регулирующие деятельность кондоминиумов.Их:

Закон о собственности на квартиры (кондоминиумы, созданные до 1977 года)

Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)

Закон о совместной собственности (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)

Кроме того, после CIOA было принято четыре непосредственно связанных закона:

Закон о внесении изменений в Закон о единой общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон об общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон о сертификации в качестве менеджера общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по продаже недвижимости или продавца и демонстрации предметов, связанных с религиозными обрядами или верованиями, на двери или дверном косяке кондоминиума (сводка)

Некоммерческие ресурсы сообщества

Коалиция владельцев кондоминиумов Коннектикута /

Список полезных условий кондо

Примеры использования кондоминиумов

1. Разочарованный

Я очень разочарован своей ассоциацией кондо.Они ничего не делают для меня, кроме как берут мои гонорары ассоциации кондоминиумов. Когда разразилась сильная снежная буря, мне пришлось распахать свою подъездную дорожку и даже выкопать участок улицы, ближайший к моей собственности. Мне это надоело. Я собираюсь удержать свои обычные гонорары до тех пор, пока ассоциация не начнет показывать результаты.

Существуют различные группы защиты ассоциаций кондоминиумов, как местные, так и национальные, которые посвящают себя консультированию владельцев квартир. DCP не регистрирует эти ассоциации, но вы можете искать в Интернете те, которые действуют в вашем районе.

Хотя может возникнуть соблазн воздержаться от общих обвинений, вы должны понимать, что ваша ассоциация может отреагировать на вас действиями, которые могут нанести ущерб. Например, ассоциация имеет право сообщать кредитным агентствам о вашем отказе платить, что может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Ассоциация также может подать на вас в суд за неоплаченные сборы за кондоминиум.

Вы разочарованы. Убедитесь, что вы сделаете все возможное, чтобы решить проблему в первую очередь. Обсуждали ли вы свою озабоченность с другими участниками кондоминиума? Они разделяют ваше разочарование? Сообщите о своей проблеме члену совета ассоциации кондоминиумов.Если они не реагируют, задокументируйте свои опасения и официально передайте их совету ассоциации кондоминиумов. Вам следует посетить собрание совета директоров кондоминиумов и высказать свои опасения совету директоров. Приведите друзей-владельцев кондоминиумов, которые разделяют ваше разочарование. Наконец, вам может потребоваться обратиться за помощью к юристу и решить, следует ли передавать ваше дело в суд.

2. Права

Я только что закончил говорить с членом совета ассоциации кондоминиумов о моем беспокойстве.Им все равно. Какие у меня права? Если я подам в суд, кто оплачивает защиту Совета по кондоминиуму?

Думали ли вы о том, чтобы баллотироваться на место в совете директоров кондоминиума? Проконсультируйтесь с уставом Совета, чтобы узнать, когда истекают сроки. Возможно, некоторые из ваших товарищей по кондоминиуму тоже захотят сбежать. Таким образом, вы сможете получить более подходящее представительство.

Ваши права будут указаны в Документах о перепродаже.

Защита Condo Board оплачивается из сборов ассоциации кондоминиумов или страховки, приобретаемой на эти сборы.

3. Кумовство

Я все время замечаю, что брат моей ассоциации кондоминиумов, владеющий собственным бизнесом по ландшафтному дизайну, занимается благоустройством территории нашей ассоциации. Я пошел на последнее собрание ассоциации кондоминиумов и пересмотрел наши расходы на благоустройство территории. Они вне поля зрения! Я уверен, что брат члена совета директоров получил бизнес только потому, что он брат члена совета директоров, и, учитывая, насколько дорого стоит озеленение, мне интересно, получает ли сам член совета какую-то отдачу.Что я могу сделать?

Было бы полезно выяснить, сколько на самом деле стоят услуги конкурентов, и представить свои выводы на заседании совета директоров кондоминиумов, если они подтвердят ваши подозрения. Вы можете приятно удивить членов совета директоров тем, как сократить расходы, что принесет пользу всему сообществу. Или вы можете создать возможность помочь привести затраты в соответствие с тем, что вы обнаружили.

Члены совета директоров могут получать вознаграждение за свои услуги в совете директоров, но размер вознаграждения должен быть раскрыт.

4. За закрытыми дверями

Я вижу, что происходят все эти изменения, и ни одно из них не является хорошим. Я никогда не найду члена правления ассоциации кондоминиумов. Они проводят собрания тайно, они принимают решения за ассоциацию, и я не имею права голоса в управлении ассоциацией. Что мне делать?

Во-первых, задокументируйте свои опасения. Правление кондоминиума должно собираться и объявлять, когда и где будут проводиться его собрания.

Во-вторых, спрашивали ли вы своих соседей, не знают ли они, когда и где собирается ассоциация? Возможно, объявления о собраниях размещены не там, где вы ожидаете найти объявления.

Затем вы и другие владельцы кондоминиумов можете проконсультироваться с юристом. Вы можете попросить адвоката написать от вашего имени письмо ассоциации кондоминиумов, в котором излагаются ваши опасения и запрашивается информация о расписании встреч, а также уточняется, что совет кондоминиумов должен проводить регулярные опубликованные встречи, открытые для членов кондоминиума.

5. Посягательство

Мой сосед только что решил построить незаконную пристройку к своей квартире, и это заходит на мою собственность.Я ходил в совет ассоциации кондоминиумов, но они ничего не сделали с этим. Что я могу сделать?

Вы говорили с другим владельцем квартиры? Знает ли он или она о том, что они построили вашу собственность? Согласна ли ассоциация кондоминиума с посягательством?

Если ваша ассоциация кондоминиума согласна, то ассоциация обязана принять меры против нарушителя. Представители должны сначала поговорить с владельцем и обсудить возможные средства правовой защиты.Возможно, проблему удастся решить без дальнейшего конфликта.

Иногда необходимо предпринять дальнейшие действия. Ассоциация кондоминиумов может наложить штрафы на владельца, а в некоторых случаях может пожелать наложить залог на собственность владельца кондоминиума, требуя, чтобы проблема была устранена при его продаже. Наконец, ассоциация может подать на владельца в суд.

6. Сквозь крышу

Совет директоров моей квартиры хочет поднять общие расходы, а я не думаю, что они должны это делать.Экономика действительно плохая, и сводить концы с концами труднее, чем когда-либо. Я должен жить по средствам, так почему же ассоциация кондоминиумов не может жить в рамках своего бюджета?

Это действительно тяжелые времена. Вы наверняка следите за своими расходами более внимательно, чем когда-либо. Вы недавно пересматривали бюджет своей ассоциации кондоминиумов? Когда ваша ассоциация в последний раз поднимала сборы? Что вы думаете об услугах, которые они покупают от имени собственника? Видите ли вы, как ассоциация кондоминиумов могла бы сократить расходы? Или, может быть, как и во многих других случаях, затраты просто выросли.

Изучите финансовые показатели ассоциации кондоминиумов и поработайте с ассоциацией кондоминиумов над планом по поддержанию стабильного уровня затрат или их сокращению, если это возможно. Возможно, вы захотите обратиться к членам правления с вашими предложениями до следующего собрания ассоциации. Если вы не можете получить удовлетворение, рассматривали ли вы возможность баллотироваться на место в совете директоров?

7. Экстремальный патриотизм

Я горжусь этой страной так же, как и следующий человек, но моя соседка действительно доводит свой патриотизм до крайности.Она покрыла свою квартиру флажками, которые нарушают спокойствие жилого комплекса. Как мне заставить ее смягчить его?

Федеральный закон разрешает поднимать флаг. Однако ассоциация кондоминиума определяет, где его можно разместить и как это можно показать. Вам следует проверить правила вашей кондоминиальной ассоциации относительно того, где можно вывешивать флаги, и выяснить, находится ли ваш сосед в рамках своих прав, определенных правилами вашего сообщества. Это, кстати, верно и для других форм речи, таких как размещение политических баннеров и вывесок.

8. Где моя машина?

Я понимаю, что мне не полагалось парковать машину там, где она не принадлежала, но действительно ли ассоциация имела право на ее буксировку?

Всякий раз, когда личное имущество остается на территории сообщества, следует соблюдать определенный порядок действий. Однако, как и в случае проживания в сообществе, каждый член сообщества обязан быть внимательным и уважать своего соседа. Тем не менее, ассоциация кондоминиумов должна сначала уведомить владельца автомобиля (или другого личного имущества).Затем ассоциация может наложить штраф на нарушителя. Затем ассоциация должна провести слушание, на котором должен быть замечен член-нарушитель. Если эти шаги не достигают решения, только тогда ассоциация кондоминиумов может заказать буксировку автомобиля.

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА ЛОЧЕРИНА

ОБЪЯВЛЕНИЯ

► УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ УСТАВА LEPOA — Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с изменениями в нашем Уставе, которые будут вынесены на голосование на очередном заседании Правления 13 СЕНТЯБРЯ.

ГОДОВОЕ НАПОМИНАНИЕ О ПРОДАЖЕ ГАРАЖА СООБЩЕСТВА ЛОЧЕРИН — Пятница и суббота. 20 и 21 августа.

ДЕНЬ ТРУДА ЛОЧЕРИНА НА ОЗЕРНОМ СОБЫТИИ! День труда на озере назначен на воскресенье, 5 сентября. Расписание включает:

С 14:00 до 17:00 — ДЕТСКИЙ ДЕНЬ Лот 2 Парк — Грузовик с мороженым Levi’s Sweet Treets, надувные домики, раскраска лиц, животные с баллонами, игры на воде и лужайке, а также призы! Поскольку Lot 2 и Shannon Park (на Wadding Drive) расположены так близко друг к другу, веселье будет распределяться между ними!

С 16:00 до 18:00 — Посвящение MIKE EBERLY PARK на старте.Бесплатные хот-доги / чипсы и вода в бутылках любезно предоставлены президентом и первой леди LEPOA — Кристианом и Дженнифер Малкольм. Еда доступна с 16:00 до 18:00, церемония начинается в 16:30. Семья Майка будет присутствовать. Если у вас есть комментарии или воспоминания, которыми вы хотели бы поделиться, свяжитесь с Кэти ([email protected]), чтобы ее включили в программу.

С 18:00 до 22:00 — На западном берегу озера — Музыка под звездами На южном берегу будет представлена ​​наша собственная Loch Erin NO BRIDGES BAND и Летние песни 90-х с Джерри Спрэгом.На северном берегу в Irish Mist Park побалуйте свои вкусовые рецепторы по разумной цене в Petey’s Donuts, Pita Delight, Right Way Cafe и Sunset Ridge BBQ. Пожалуйста, помните, что это частное мероприятие для членов нашего сообщества и их семей. Food Trucks подписали отказ от рекламы своего местоположения в социальных сетях или каким-либо образом приглашать или поощрять общественность посетить это мероприятие. Мы просим наших участников также уважать эту политику и воздерживаться от публикации изображений или информации, которые нарушили бы нашу политику частного сообщества.

Многие из ваших соседей по озеру Лох-Эрин, правление и советы дочерних ассоциаций очень много работали, делали щедрые пожертвования и выкладывали свое время, чтобы сделать это общественное мероприятие днем ​​и вечером семейного веселья! Пожалуйста, присоединяйтесь к мероприятиям, покровительствуйте грузовикам с едой и покажите свою поддержку всем людям, благодаря которым это мероприятие стало возможным. Дополнительные подробности здесь.

► СРОКИ СБОРА ТВЕРДЫХ ОТХОДОВ В ГРАФЕ ЛЕНАВИ: Три отдельных Даты сбора твердых отходов для ПЛАСТИКОВ были установлены в пятницу, 20 августа, 9-11 утра на ферме в Адриане, для ШИН И БЫТОВЫХ ОТХОДОВ в субботу, 11 августа. с 8:00 на ярмарке и территории для проведения мероприятий округа Ленави и 3-й сбор опасных бытовых отходов 18 сентября с 8:00 в Anderson Development Co, 1415 г.Мчиган-стрит в Адриане. Посетите веб-сайт Lenconnect.com для получения подробной информации и контактной информации по каждой возможности получения.

Обновление 10 августа: Спасибо всем, кто пришел забрать свои карты ворот вчера вечером на собрании правления. Мы знали, что новая система безопасности будет процессом обучения и что наш первый сезон будет немного сложным.Правление благодарит вас за терпение и сотрудничество. Если вы не смогли забрать ключ вчера вечером, следующее письмо будет отправлено сегодня утром. Если вам все еще нужна карта, но вы НЕ отправляли форму ключа-карты, сделайте это сейчас. Щелкните здесь, чтобы загрузить форму.

► СЛЕДУЮЩЕЕ ЗАСЕДАНИЕ СОВЕТА LEPOA Понедельник, 13 сентября, 19:00 в офисах Кембриджского городка, на углу M-50 и Onsted Hwy. Приглашаются все члены.

► ЗВОНИТЕ ВСЕМ ВОЛОНТЕРАМ !! Ваша помощь нужна для следующих проектов;

БЕРЕГОВЫЕ ИНВАЗИВНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ: Первые посадки, которые помогут сохранить здоровье нашего озера, начнутся в ближайшее время. Если у вас есть время добровольно предложить помощь, пожалуйста, свяжитесь с Яном Холлом по адресу [email protected]

ЛЫЖНЫЙ КУРС ВХОДА / ВЫХОДА ВОЛОНТЕРЫ: Пожалуйста, свяжитесь с Майком Кляйном (michaelgklein40021 @ yahoo.com) или 517-467-5759 как можно скорее, если вы можете помочь пройти или пройти лыжный курс в этом сезоне.

КОМИТЕТ КРАСОТЫ: Рассматривается возможность создания группы волонтеров, которые будут по запросу участвовать в различных проектах по очистке и благоустройству нашего сообщества по мере необходимости. Это разовые проекты и / или небольшое обслуживание завершенных проектов по ходу сезона. Если у вас есть интерес и желание в этой области, и вы готовы к тому, чтобы к вам обращались, когда проект в любом парке или общественном месте нашего сообщества был одобрен, пожалуйста, напишите мне по адресу kakanable @ aol.com. На оставшуюся часть этого сезона и начало следующего я собираю имена и контактную информацию, которые будут переданы Председателю Комитета по благоустройству.

► ОБНОВЛЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ:

ГОДОВЫЕ ВЗНОСЫ LEPOA ПОЗДНИЙ: Годовые членские взносы уплачиваются с 1 января по 1 мая каждого года. Если ваше имя находится на в этом списке , ваши взносы просрочены.Ваша учетная запись на веб-сайте была автоматически заблокирована 1 июня, и ключ-карта не будет выдана вам до тех пор, пока ваши взносы не будут оплачены в полном объеме.

2021 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПАРКОВ И ОБЪЕКТОВ: Напоминание о том, что правление заключило договор с American Towing, чтобы ограничить проникновение в наши парки и стоянки. Если ваш автомобиль припаркован в парке озера Лох-Эрин без наклейки LEPOA, ваш автомобиль будет отбуксирован за счет владельцев.

Послание Президента

ЛЕТО 2021 СООБЩЕНИЕ ОТ ПРЕЗИДЕНТА ЛЕПОА КРИСТИАН МАЛКОЛЬМА

Летний сезон наступил! После праздничных выходных, я должен сказать, что мне нравится видеть наше сообщество таким активным; даже при более низких температурах казалось, что все наслаждались отдыхом на озере.Парад лодок и фургон с едой прошли успешно (особая благодарность семье Хэган, Кэти Канэйбл, Джиму и Лизе Надьпал, Мэтту Латропу и Саре ЛеБланк). Следите за объявлениями на нашем сайте о будущих парадах и мероприятиях на лодках.

На годовом собрании 16 мая 2021 года Совет директоров Loch Erin был переизбран. От имени всего нашего сообщества я хотел бы поблагодарить их за то, что они продолжают служить нашему сообществу и вкладывают свое время и усилия, чтобы сделать Лох-Эрин таким прекрасным местом для жизни.Спасибо, Ли Преттимен, Фил Киттридж, Род Куровски, Джо Ричард, Дон Деневет и Эрик Каллум!

Как, скорее всего, уже известно, запросы на изменение зонирования участка на берегу озера площадью 20 акров у шоссе Спрингвилл (между Каслбаром и Ирландским туманом) не были рекомендованы Комиссией по планированию городков Кембриджа. Это шаг в правильном направлении, но не конец пути. 17 июня в 18:30 запросы на зонирование поступят в Комиссию по планированию округа Ленави 2, а затем вернутся для окончательного утверждения или отклонения Советом города Кембриджа.

Ворота на старте установлены, но в настоящее время не работают. Мы рассчитываем, что все будет запущено до конца летнего сезона. Карты доступа будут выданы жильцам до того, как ворота будут включены, поэтому обязательно отправьте запрос формы ключа, если вы еще этого не сделали.

И последнее, но не менее важное: насладитесь озером этим летом! Будьте осторожны и вежливы на воде (и на суше). Убедитесь, что посетители знают все правила, которые применяются при управлении гидроциклом.Я знаю, что говорю очевидное, но безопасность на озере — это то, за что мы все несем ответственность, и это имеет первостепенное значение. Ознакомьтесь с Справочником по водным законам и обязанностям штата Мичиган для быстрого ознакомления.

Краткое напоминание о предстоящих событиях:
Фейерверк четвертого июля состоится в воскресенье, 4 июля, с дождливой датой в понедельник, 5 июля.
Ежегодная распродажа гаражей в Лох-Эрин состоится 20 августа. 21.

Увидимся на воде!
Кристиан Малкольм
Президент LEPOA

► Помните, что все правила для озера действуют независимо от сезона. Доступ к озеру из наших парков, а также использование парков и сооружений зарезервированы для жителей озера Лох-Эрин. Гости или посетители, которых не сопровождает местный житель, являются нарушителями, и если они припаркованы в одном из наших парков, они будут отбуксированы. Пожалуйста, будьте осторожны (и уважительны) на озере.

► ПОЖАЛУЙСТА, соблюдайте 100-футовую зону без следа вдоль всей береговой линии и в пределах нашего озера, независимо от того, размещены они или нет. «Без пробуждения» в штате Мичиган определяется как самая низкая скорость, из которой можно не пробуждаться. Помните, многие малыши играют на берегу озера или плавают у берега в наших парках и на островах. Они недостаточно сильны, чтобы преодолеть след, создаваемый судном, идущим слишком быстро в этих местах.

Из отдела контроля соблюдения требований Эрика Каллума: Если вам нужна помощь совета директоров по жалобе, проблеме, проблеме или подозрению в нарушении нашего устава, правил соседства или строительных ограничений, пожалуйста, загрузите и полностью заполните Форма запроса владельцев недвижимости и напишите или отправьте мне письмо по электронной почте на адрес dsgtcullum @ yahoo.com. Вы можете прикрепить любую дополнительную информацию, изображения или видео к форме или электронному письму, однако эта форма ДОЛЖНА сопровождать ваш запрос, чтобы начать процесс расследования. Неполные, анонимные или отсутствующие формы не рассматриваются. Мы рекомендуем вам обсудить вашу проблему с вашим соседом перед отправкой формы. Если это невозможно, и вы отметили «НЕТ» в форме RFA, имейте в виду, что по усмотрению специалиста по соответствию ваш запрос не может быть рассмотрен советом директоров до тех пор, пока вы этого не сделаете.

2020/2021 Члены совета директоров / комитеты LEPOA :
Кристиан Малкольм, президент — Рыба и дикая природа
Род Куровски, вице-президент — Парки
Ли Преттимен, казначей
Фил Киттредж, попечитель — качество воды
Эрик Каллум, попечитель — Compliance
Джо Ричард, Доверительный управляющий Parks

Вы еще не являетесь участником нашего частного веб-сайта ?: Пожалуйста, напишите нашему веб-мастеру по телефону kakanable @ aol.com и запросите приглашение присоединиться. Присоединиться может любой член LEPOA с хорошей репутацией. Частная ссылка для присоединения будет включена в приглашение. Просто заполните краткий профиль и подтвердите адрес электронной почты.

Со стола секретаря Совета Джордин Старк …..

Программа аренды дока — Если вы заинтересованы в обеспечении места для дока в одном из наших парков ассоциации и не являетесь действующим членом нашего веб-сайта, напишите мне по адресу locherinproperty @ gmail.com . Процесс аренды док-станции начинается 2 января, и ссылка «Аренда док-станции в 2021 году» слева содержит всю информацию и формы, которые вам понадобятся для отправки пакета запроса на аренду в 2021 году. Обратите внимание, места 8, 9 и 10 больше не доступны на карте Паркового моста Типперэри. Также, пожалуйста, не указывайте «столько же места, что и в прошлом году» в разделе предпочтений, так как это может привести к возврату вашего пакета.

Годовой взнос составляет 175 долларов США за каждый лот. .Взносы принимаются каждый год, начиная с января и до 1 мая, чтобы их оплатить вовремя. Члены, не соблюдающие крайний срок 1 мая к 1 июня, просрочены более чем на 30 дней и больше не являются участниками с хорошей репутацией. В соответствии с Уставом и Политикой ассоциации члены, не имеющие хорошей репутации в течение 30-90 дней, не имеют права участвовать в каких-либо льготах ассоциации (включая парки, озеро, катер, аренду дока и права на веб-сайт) до тех пор, пока их взносы не будут оплачены в полном объеме. . По истечении 90 дней на вашу собственность будет наложено удержание, и связанные с этим расходы будут добавлены к вашему просроченному остатку.Помните об этих правилах. Своевременная уплата взносов экономит ненужное административное время и деньги, которые взимаются со всех участников. Мы очень ценим ваше сотрудничество в снижении этих затрат на как можно более низком уровне.

Ежегодные наклейки: Наклейки на автомобили требуются всем участникам, использующим наши парки. Чтобы получить наклейку, вы должны ежегодно вносить все взносы и предоставлять действительную регистрацию транспортного средства. Никакие наклейки не будут выпущены без действующей копии вашей регистрации.Транспортные средства без действующей наклейки можно оформлять или буксировать. Наклейки на автомобили не выдаются и не действительны ни на одном ORV, включая тележки для гольфа , которые запрещены на всех дорогах LEPOA или в наших парках.

Ежегодное шоу фейерверков: Лох-Эрин предлагает участникам возможность провести более продолжительное шоу фейерверков. В прошлые годы многие участники спрашивали, могут ли они сделать пожертвование на наш ежегодный фейерверк, чтобы он стал больше и даже лучше, чем он есть сейчас. В 2018 году правление проголосовало за принятие пожертвований в размере заложенной в бюджет суммы от любого желающего члена.Если вы хотите сделать пожертвование, вы можете включить его в свои ежегодные взносы или переслать мне в любое время до 1 мая для выставки текущих лет. Чтобы наши записи были точными, при пожертвовании , пожалуйста, укажите Фейерверк 2021 года и точную сумму вашего пожертвования в долларах.

ЛОХЕРИН ЧАСТНОЕ ОЗЕРО. СОХРАНЕНИЕ ЧАСТНОСТИ — ОБЯЗАННОСТЬ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ. НИЖЕ НЕКОТОРЫЕ ИЗ САМЫХ РАСПРОСТРАНЕННЫХ ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЙ НАШЕГО ОЗЕРА И ОБЫЧНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ВО ВРЕМЯ ЛЕТНЕГО СЕЗОНА. ПОЖАЛУЙСТА, ДОБРЫЙ СОСЕД. ПОМОГИТЕ ОБЕСПЕЧИТЬ ЧАСТНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ НАШЕГО СООБЩЕСТВА. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ И СТРАХОВАТЬ ВСЕ ЧЛЕНЫ СЕМЬИ И ГОСТИ ЗНАКОМСТВА И СОБЛЮДАЙТЕ ИНФОРМАЦИЮ НИЖЕ;

► Озеро патрулирует морская служба шерифа округа Ленави и DNR . Сообщайте им о нарушениях и опасных ситуациях напрямую по телефону 517-263-0524 для шерифа и 1-800-292-7800 для DNR. Это не относится к LEPOA, но ваш Совет работает в тесном сотрудничестве с этими агентствами для решения вопросов, связанных с любым нарушением или злоупотреблением нашими правилами в отношении озера.Фотографии или видео часто помогают выявлять нарушения и преследовать их в судебном порядке.

► Движение вокруг озера идет против часовой стрелки, а правило «БЕЗ ПРОБУЖДЕНИЯ» соблюдается на всей береговой линии независимо от того, размещено оно или нет. Штат Мичиган d определяет NO WAKE как самую низкую возможную скорость, чтобы не создавать след в пределах 100 футов от любой береговой линии (включая острова), дока или зоны купания, других плавсредств или людей, ловящих рыбу, плавание, катание на лыжах. , каякинг или занятие другой законной деятельностью на озере. Шериф округа, офицер DNR или офицеры городка Кембриджа могут ссылаться на лиц, нарушающих эти очень важные правила безопасности. Пожалуйста, свяжитесь с ними напрямую (с фотографиями или видео), если вы стали свидетелями такой активности на нашем озере.

► Участники с гостями пользуются нашим озером, общественными объектами или местами общего пользования ДОЛЖНЫ сопровождать гостей все время . Из этого правила нет исключений. Дневной абонемент на гостевой гидроцикл можно приобрести заранее, связавшись с Джордином по адресу locherinproperty @ gmail.com. Новый закон Мичигана о лодках в этом году запрещает всем судам заходить в любые озера, ручьи или водные пути Мичигана без принятия мер по предотвращению распространения водных инвазивных видов. Любой, кто ловит рыбу на живую или нарезную наживку или занимается ловлей рыбы методом «поймал-и-отпустил», должен также принимать меры предосторожности, чтобы ограничить перемещение инвазивных видов и болезней рыб. Для более детального ознакомления с новым законом, пожалуйста, нажмите здесь.

►Пределы скорости: Если не указано иное, ограничение скорости на всех дорогах в нашем жилом районе составляет 25 миль в час.

► Наклейки для водного транспорта и парковки необходимы на всех гидроциклах, использующих озеро, и на всех транспортных средствах, припаркованных в любом из наших парков. Полиция Кембриджа увеличивает количество патрулей и обеспечивает соблюдение нашей программы стикеров. Наклейки Loch Erin Watercraft должны быть размещены рядом с вашим MC #, наклейки с транспортными средствами на боковом лобовом стекле пассажира (нижний угол), где они могут быть легко просмотрены проезжающими патрулями. Нечлены, пользующиеся нашими услугами , следует немедленно сообщить в полицию городка по телефону 517-467-4737. Запись MC или номерного знака полезна при составлении отчета.

►ORV (включая) тележки для гольфа запрещены в нашем сообществе. Это означает, что их нельзя эксплуатировать на проезжей части, дорожках, парках или местах общего пользования LEPOA без исключения. Наклейки LEPOA не выдаются ни для одного ORV. О нарушителях следует сообщать в полицию города Кембриджа по телефону 517-467-4737. Это не вопрос LEPOA. Это закон поселка, и может быть выдана справка. Если вы управляете ORV в нашем сообществе или паркуетесь в любом из наших парков или мест общего пользования, вы нарушаете закон и нарушаете наши правила и положения о парке, что может привести к потере ваших привилегий как члена с хорошей репутацией.

► Собаки должны быть на поводке постоянно, и ожидается, что участники будут убирать за своими животными. Отходы нельзя оставлять в парках или местах общего пользования, а также помещать в горшки.

► Сообщайте в Cambridge Twsp о нарушениях использования невыпущенных собак, парковок, парковых сооружений или озер. Департамент полиции 517-467-4737. Фотографии или видео с телефона нарушителей могут быть полезны при сообщении о таких проблемах.

► Охота никогда не разрешается на 40 акрах земли или в любом парке или острове ассоциации.

Если вы еще этого не осознали, ваш ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ LEPOA ЯВЛЯЕТСЯ РАБОЧИМ СОВЕТОМ ВОЛОНТЕРА . Все должностные лица обязаны возглавлять комитет и вносить свой вклад в общий рост и улучшение нашего сообщества. Добровольцы из сообщества всегда необходимы для оказания помощи членам совета директоров и комитетов в деятельности и проектах, направленных на улучшение нашего сообщества и на благо владельцев собственности. Пожалуйста, подумайте о предложении помощи, когда сможете. Забегая вперед, в дополнение к мероприятиям Goose Round up и Fireworks, которые всегда требуют нескольких дополнительных рук, вы также увидите проекты улучшения на озере, в наших парках и на входе, в определенные мероприятия или объекты, которые иногда можно было бы упростить. если бремя разделено.

Проектов благоустройства дома и архитектурных комиссий в ТСЖ — Бюро защиты домовладельцев, ООО

ТСЖ не могут необоснованно ограничивать домовладельцами использование беспроводных кабельных антенн или местных телевизионных трансляций, а также защищены спутниковые антенны диаметром не более одного метра. Разумные ограничения приемлемы, если правила ТСЖ не препятствуют и не увеличивают расходы на установку, обслуживание или использование устройств.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA), 42 U.S.C. §3601 и др. seq., запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, национального происхождения и инвалидности. Подобно домовладельцам, ТСЖ подпадают под действие закона, и поэтому любые ограничения или соглашения, принятые с дискриминационной целью, являются незаконными.

Таким образом, запрет на выделение Распятий или Звезд Давида не будет иметь исковой силы как вопиющее нарушение FHA. Однако в договоре нет необходимости прямо упоминать какой-либо защищаемый класс, если дискриминационное намерение явствует из окружающих обстоятельств. ЛеБлан-Штернберг против Флетчера , 67 F.3d 412, 424 (2-й Cir.1995).

С другой стороны, ограничение, которое имеет побочный эффект ограничения религиозного выражения, но которое не предназначено для этого, обычно имеет исковую силу, если применяется последовательно. Ранее мы подробно писали о свободе вероисповедания в ассоциациях домовладельцев.

В деле Техасского апелляционного суда по делу Tien Tao Ass’n, Inc против Kingsbridge Park Cmty Ass’n, Inc ., (953 SW2d 525, (Tex App, 1997)), организация собственников была религиозной в природы и провел собрания на принадлежащем ей участке в ТСЖ.ТСЖ утверждало, что, среди прочего, ремонтные работы по озеленению, выполненные владельцем собственности, нарушили архитектурные стандарты общины.

Хотя рассматриваемое озеленение действительно было религиозным по своей природе, суд, тем не менее, вынес решение в пользу ТСЖ, установив, что нарушенные правила ТСЖ служили законной цели и не имели целью воспрепятствовать религиозной практике владельца.

В соответствии с защитой от инвалидности FHA, поставщики жилья (включая ТСЖ) обязаны делать «разумные приспособления» и «разумные модификации», чтобы предоставить инвалидам полный доступ и пользование жильем.Таким образом, если архитектурное правило не позволяет инвалиду в полной мере пользоваться жильем в сообществе, ТСЖ может потребоваться выпустить отказ для инвалида и отказаться от применения правила в этом ограниченном случае.

Департамент юстиции и жилищного строительства и городского развития определяет «разумное приспособление» как «изменение, исключение или корректировку правила, политики, практики или услуги, которые могут быть необходимы человеку с ограниченными возможностями для обеспечения равного возможность пользоваться жильем, включая общественные и общественные помещения. См., Совместное заявление HUD и Департамента юстиции о разумных приспособлениях в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (2004 г.).

Разумным изменением является «структурное изменение, внесенное в существующие помещения, занимаемые или предназначенные для проживания лицом с нетрудоспособность, чтобы позволить такому лицу пользоваться помещением в полном объеме ». См. , Совместное заявление HUD и Департамента юстиции о разумных изменениях в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (2008 г.).

Например, если у ТСЖ есть архитектурная правила, применяемые к ширине дверного проема, не будут иметь юридической силы в отношении инвалида, которому нужен более широкий дверной проем для инвалидной коляски.

В просьбе о разумном приспособлении или изменении, непосредственно связанной с инвалидностью жильца, может быть отказано только «в том случае, если это наложит чрезмерное финансовое и административное бремя на поставщика жилья или в корне изменит характер деятельности поставщика». Уоррен против Delvista Towers Condo. Доц. , 49 F.Supp. 3d 1082 (2014).

Акт об американцах с ограниченными возможностями (ADA), 42 U.S.C.A., хотя и реже влияет на ТСЖ. §§ 12101 и след., также запрещает дискриминацию по признаку инвалидности. Вместо того, чтобы обращаться непосредственно к жилью, ADA регулирует занятость, транспорт, общественные помещения, связь и доступ к государственным программам и услугам.

В той степени, в которой ТСЖ предоставляет помещения, которые открыты для публики и квалифицируются как «общественные помещения», ТСЖ должно обеспечить соответствие своих помещений Руководству ADA по доступности. Эти правила публикуются и регулярно обновляются Федеральным советом по доступу и устанавливают требования и стандарты доступности для нового строительства и изменения объектов, подпадающих под действие ADA.Ограничение или договор не подлежат исполнению в той мере, в какой они ограничивают доступ людей с ограниченными возможностями к объектам ТСЖ, подпадающим под действие закона ADA.

Топ-15 вопросов о каркасных домах

Q: Как выбрать компанию по производству каркаса?

В: Чем каркасный дом отличается от обычного дома?

В: Что такое SIP?

В: Важно ли работать с дизайнером или архитектором, имеющим опыт работы с каркасными домами?

Q: Сколько стоит каркасный дом?

В: Если я начну завтра, сколько времени пройдет, прежде чем я смогу переехать в свой деревянный дом?

В: Я люблю древесину.Я просто не уверен, что готов построить настоящий дом с деревянным каркасом. Какие у меня варианты?

В: Я ищу идеальный участок земли для своего деревянного дома. Что мне нужно искать при потенциальной покупке?

В: Действительно ли геотермальные тепловые насосы настолько эффективны и рентабельны, как я слышал?

В: Я живу в сельской местности и не могу подключиться к общественной системе водоснабжения. Что я должен знать о колодцах?

В: Что такое охранный сервитут?

Q: Каковы плюсы и минусы пристроенных и отдельно стоящих гаражей?

Вопрос: Мы унаследовали 40 акров земли, включая огромный старый сарай с деревянным каркасом и несколько старых хозяйственных построек.Мы хотели бы продать дрова для сараев, но не знаем, с чего начать. Какие-либо предложения?

Вопрос: Во время расчистки своего дома в прошлом году сосед подарил нам остатки горного лавра и древесины рододендрона. Мы хотим использовать дерево для изготовления перил лестниц как внутри, так и снаружи. Как защитить кору?

В: Мы с мужем находимся на завершающей стадии строительства нашего каркасного дома. Мы хотим чего-то радикального для нашего деревянного пола, и нам очень нравится червивый клен за его белые и темные тона дерева.Однако мы видели червивый клен после того, как он некоторое время лежал на полу, и он, кажется, теряет свой цвет или превращается в оттенок, который нам не нравится. Можно ли использовать что-нибудь на полу, чтобы он не потерял свой первоначальный цвет?

---

Q: Как выбрать компанию по производству деревянных конструкций?
A: Поскольку каждый производитель древесины предлагает различные планы домов с деревянным каркасом, строительные услуги и породы древесины, узнайте, что есть в наличии, прежде чем серьезно поговорить с любой компанией.Для начала позвоните производителям в том регионе, где вы планируете строить. Просмотрите их литературу. Позвоните и, если возможно, посетите их рекомендации клиентов в вашем районе. Посетите их веб-сайт, чтобы увидеть фотографии их каркасных домов. Ищите компанию, которой, по вашему мнению, можно доверять и которая может произвести качественный деревянный дом в рамках вашего бюджета. А вот самое интересное — посмотрите образец деревянного дома или отправьтесь на строительство деревянного каркаса. Последний опыт даст вам еще больше мотивации для строительства деревянного каркасного дома своей мечты.

Q: Чем каркасный дом отличается от обычного дома?
A: Деревянные дома строятся из прочных и длинных бревен в горизонтальном и вертикальном каркасе. Деревянный каркас принимает на себя весь вес конструкции, благодаря чему нет необходимости в несущих внутренних стенах и возможны высокие потолки. Дома с деревянным каркасом также могут похвастаться гибким дизайном и особенно хорошо подходят для открытых планировок. Дома из палки используют шпильки размером 2 на 4 дюйма или 2 на 6 дюймов, балки и стропила, соединенные вместе, чтобы распределить весовую нагрузку от крыши, требуя гипсокартона или других отделочных материалов, чтобы скрыть их.И чтобы мы не забыли, вы можете быть настолько универсальными, насколько хотите, с экстерьером вашего деревянного дома.

Q: Что такое SIP?
A: SIP, или структурные изолированные панели, ограждают и изолируют ваш дом. Наружные слои (обычно сделанные из ориентированно-стружечных плит) образуют сплошную изоляционную основу, создавая легкий строительный материал «два к одному», упрощающий установку. Панели могут быть разрезаны на месте или изготовлены заранее по размеру вашего дома. Они могут стоить от 2 до 5 процентов больше, чем некоторые другие варианты, но они могут снизить ваши затраты на строительство за счет ускорения строительства и сокращения отходов.Другие долгосрочные преимущества: энергоэффективность и экологичность.

Вернуться к началу

В: Важно ли работать с дизайнером или архитектором, имеющим опыт работы с каркасными домами?
A: Одним словом, да. Деревянный каркас — это очень точная конструкция без права на ошибку, поскольку древесина обнажается внутри дома. Дизайнер, имеющий опыт работы с деревянными домами, лучше подходит для того, чтобы помочь вам сопоставить ваш бюджет со списком желаний и может порекомендовать альтернативы, соответствующие обеим целям, если необходим компромисс.Перед встречей подумайте о том, чего вы хотите и что вам нужно в своем каркасном доме. Затем определите стиль и размер деревянного дома, который вы предпочитаете, и определите свой бюджет. Затем обсудите эти вещи с архитектором или дизайнером. Вместе вы сможете воплотить свои идеи в план, который будет работать в структуре деревянного дома.

Q: Сколько стоит каркасный дом?
A: При строительстве любого индивидуального дома необходимо учитывать множество переменных (и, к сожалению, не существует определенной формулы), и каркасный дом не исключение.Однако есть несколько общих параметров, которые помогут вам сузить круг вопросов. Как правило, гибрид будет стоить на 15 процентов дороже, а традиционный деревянный каркас будет на 20 процентов дороже, чем дом с обычным каркасом. Сколько вы будете платить за рабочую силу и стоимость древесины (древесина является товаром, и цены колеблются), вы не можете контролировать, но большая часть окончательной стоимости вашего дома с таймером зависит от вашего выбора.

Помните, что выбранные вами размер, строительные материалы, отделка и приспособления повлияют на вашу прибыль.Кроме того, имейте в виду, что могут быть дополнительные расходы, не включенные в ваш пакет древесины, такие как фундамент, колодец, септические и механические системы, не говоря уже о цене вашей земли. Телефонный звонок производителям древесины, местным строителям и муниципальным чиновникам должен дать вам представление о том, сколько стоит каждый компонент в вашем районе, и помочь составить соответствующий бюджет.

В: Если я начну завтра, сколько времени пройдет, прежде чем я смогу переехать в свой деревянный дом?
A: От начала до конца строительство деревянного дома занимает в среднем от 10 до 18 месяцев.(Любые задержки в строительстве деревянного каркаса из-за суровых погодных условий или нехватки материалов могут составить еще один год или более.) Для любого дома, построенного по индивидуальному заказу, нет стандартных сроков, и количество деталей, которые вы помещаете в свой дом, увеличится за это время. . Но есть вехи, к которым нужно стремиться. Запланируйте шесть месяцев, чтобы настроить план этажа с деревянным каркасом и дождаться окончательных планов строительства.

Затем древесина будет распилена и доставлена ​​на ваш участок еще примерно через два месяца.Подъем деревянного каркаса — одно из самых захватывающих моментов, но и одно из самых коротких — это займет всего неделю или меньше. Но отделка интерьера добавит в график еще несколько месяцев. Конечно, ни один из этих факторов не включает в себя такие факторы, как выбор поставщика древесины или получение финансирования. Но строительство деревянного дома своей мечты требует времени, а все хорошее стоит того, чтобы подождать.

Вернуться к началу

В: Я люблю древесину. Я просто не уверен, что готов построить настоящий дом с деревянным каркасом.Какие у меня варианты?
A: У вас есть четыре варианта отделки дома деревом. Первые два — это то, что вы представляете. Традиционный деревянный каркасный дом имеет столярные изделия из шипа и шипа, закрепленные деревянными колышками. Кроме того, в домах с балками используются металлические крепежные детали, такие как пластины, винты и сквозные болты. Третий вариант (подумайте о доступности) — это дом из гибридной древесины, сочетающий в себе сочетание деревянного каркаса и традиционных методов строительства. Общие части дома (большая комната, кухня) имеют деревянный каркас, а остальная часть дома построена традиционным способом.Если вас не беспокоит система точечной нагрузки, вы всегда можете использовать декоративные деревянные акценты, чтобы вы могли наслаждаться внешним видом древесины.

В: Я ищу идеальный участок земли для своего деревянного дома. Что мне нужно искать при потенциальной покупке?
A: Красивый вид — это здорово, но это не единственное, что вам нужно в этом участке. Сначала подтвердите, что у вас есть доступ к питьевой воде и что почва либо пройдет тест на перк, чтобы убедиться, что она подходит для септической системы, либо вы можете быть подключены к коммунальным службам.Кроме того, проверьте права сервитута и другие существующие проблемы землепользования, прежде чем вкладывать деньги. Ваша земля тоже должна быть подходящей площадкой для строительства с деревянным каркасом.

Ваше видение сборника рассказов на вершине горы, окруженной деревьями, может стать реальностью только в том случае, если на самом деле там можно строить. (Для начала вам понадобится подъездная дорога и достаточно места для доставки и строительства.) Имейте в виду, что топография вашего участка и подверженность стихиям также повлияют на стиль деревянного дома, который вы строите.Наконец, подумайте, как далеко вы будете от больниц, пожарных и других учреждений и удобств. Вы можете стоять в часе езды до продуктового магазина? Чтобы воплотить в жизнь вашу мечту о деревянном доме, ключ к успеху — это терпение и немалая доза реализма.

Q: Действительно ли геотермальные тепловые насосы настолько эффективны и рентабельны, как я слышал?
A: Опора на природные ресурсы — один из наиболее энергоэффективных способов обогрева (и охлаждения) вашего дома. Геотермальный насос работает с температурой земли, которая остается постоянной круглый год, обычно от 50 до 70 градусов по Фаренгейту.Фактически, когда дело доходит до отопления, геотермальные системы на 70 процентов более эффективны, чем традиционные системы отопления, а эффективность охлаждения примерно на 20-40 процентов выше, чем у кондиционеров. Также есть возможность сэкономить на счетах за горячую воду.

Что касается экономии средств, подумайте о долгосрочной перспективе при исследовании геотермального теплового насоса. Установка стоит недешево и может удвоить или даже утроить первоначальные затраты. Однако окупить первоначальные вложения несложно: есть федеральные налоговые льготы, некоторые коммунальные предприятия предлагают скидки и, конечно же, вы увидите долгосрочную экономию на ежемесячных счетах.Кроме того, многие производители, местные коммунальные предприятия и кредитные учреждения имеют специальное финансирование для домовладельцев, устанавливающих эти экологически чистые системы. Затраты на техническое обслуживание также ниже, потому что механические части, которые находятся в помещении или под землей, не подвергаются воздействию агрессивных элементов. Ресурсы: www.geoexchange.org; www.igshpa.okstate.edu

Вернуться к началу

В: Я живу в сельской местности и не могу подключиться к общественной системе водоснабжения. Что я должен знать о колодцах?
A: Для начала свяжитесь с местным правительством или властью штата.В некоторых штатах требуется разрешение на колодец, а в некоторых регионах представитель департамента здравоохранения должен выбрать место для колодца. Важно расположить колодец вдали от возможных загрязнений и в легкодоступном месте для обслуживания. К сожалению, пока ваша скважина не пробурена, невозможно узнать количество и качество воды.

Затем найдите лицензированного и сертифицированного подрядчика для бурения вашей скважины. Когда он закончит, вы узнаете глубину и количество. Типичная семья использует от 150 до 300 галлонов воды в день.Проверьте воду, чтобы убедиться, что ее можно пить. Обязательно записывайте все ремонты и техническое обслуживание. Кроме того, рекомендуется ежегодно проверять воду и проверять открытые участки колодца на предмет повреждений.

В: Что такое охранный сервитут?
A: Это договор между владельцем и организацией, занимающейся защитой земли. Вы сохраняете право собственности на свою собственность, но отказываетесь от права на застройку или разделение своей земли, и кто-то из земельного фонда будет ежегодно проводить инспекцию.Тщательно исследуйте, чтобы подтвердить, соответствует ли ваша посылка требованиям, а затем обратитесь к юристу для получения более подробной информации и индивидуального соглашения, подходящего для вашей ситуации. Но прежде чем подписывать что-либо, помните, что это постоянное соглашение, которое снизит стоимость вашей земли (она не может быть застроена). Если вы решите продать свою землю, новый покупатель будет ограничен теми же условиями. С другой стороны, это позволяет вам защитить свою землю от застройки в будущем, и вы имеете право на налоговый вычет, пока сервитут является бессрочным.

Q: Какие плюсы и минусы у навесных и отдельно стоящих гаражей?
A: Пристроенные гаражи обычно достраиваются строителем / генеральным подрядчиком при строительстве дома, и их расположение является частью плана этажа. Это означает, что они должны учитывать лучший доступ к вашему дому и из него, а также наиболее удобный вход (и). Они могут быть более рентабельными, чем их отдельные братья, потому что одна или две стены будут общими для внутренних стен дома.Это хороший плюс, но имейте в виду, что они также могут пропускать больше паров — выхлопных газов автомобилей, садовой химии, газа — в подвал и жилые помещения вашего дома.

Отдельно стоящий гараж можно построить во время первоначального строительства дома или после его завершения. Его расположение вдали от дома делает его менее навязчивым, хотя эта удаленность также означает, что вы будете выходить на улицу — незащищенные от непогоды — когда переходите из своей машины в безопасные пределы своего дома. В большинстве городов есть строительные нормы для обоих стилей.Поговорите со своим строителем о требованиях, разрешениях и ограничениях.

Вернуться к началу

В: Мы унаследовали 40 акров земли, включая огромный старый сарай с деревянным каркасом и несколько старых хозяйственных построек. Мы хотели бы продать дрова для сараев, но не знаем, с чего начать. Какие-либо предложения?
A: По словам Карла Кирвена, президента Barnstormerswood в Гилсоне, штат Иллинойс, прежде чем продавать древесину, сначала необходимо демонтировать структуру и превратить древесину в товарный товар (www.barnstormerswood.com). Вам нужно «уложить древесину на землю, обрезать рожки, обрезать концы и подсчитать, а также определить породу древесины», — говорит Карл.

Загвоздка: затраты на это для профессионала могут достигать 12 000 долларов, а могут превышать стоимость пиломатериалов. Если вы можете доставить свои пиломатериалы к этому моменту, не нарушая при этом денег, выполните поиск в Интернете по запросу «древесина для сараев», чтобы найти местные компании, и свяжитесь с ними, чтобы найти покупателя, — рекомендует Сара Лондервиль, директор по продажам и маркетингу Manomin Resawn Timbers в Хьюго. , Миннесота (www.mrtimbers.com). Отправьте электронное письмо с указанием породы дерева и количества хорошей древесины (читай: не гнилой) с прикрепленными фотографиями уложенных бревен. Вы также можете попробовать продать весь сарай, разместив объявление на www.sticktrade.com или на веб-сайте Карла. Другой вариант: нанять местную компанию, которая снимет сарай из ваших рук, оставив в качестве оплаты пиломатериалы. Если вы пойдете по этому пути, проверьте отзывы компаний, чтобы убедиться, что вы имеете дело с авторитетной компанией, которая справится со своей работой.

Вопрос: Во время расчистки своего дома в прошлом году сосед дал нам оставшиеся горные лавры и древесину рододендрона.Мы хотим использовать дерево для изготовления перил лестниц как внутри, так и снаружи. Как защитить кору.
A: «Попытка сохранить кору на системе ограждений может быть сложной задачей», — говорит Ланг Хорнтал из Appalachian Designs, производителя мебели и лестничных ограждений в Фэрвью, Северная Каролина. Во-первых, примите во внимание свой климат и время года, в которое собирали урожай. «Древесина, заготавливаемая в зимние месяцы, когда сок опускается, обычно лучше всего держится за кору», — говорит Ланг. Проконсультируйтесь с вашим местным инспекционным офисом перед повторной окраской наружных перил.Правила различаются в зависимости от округа, но большинство рельсов разрешено для наружного использования, если они находятся под навесом.

Вам необходимо обработать перила высококачественным консервантом для древесины, чтобы уменьшить влияние атмосферных воздействий. «Самая большая проблема заключается в том, чтобы не повредить участок, который может позволить влаге проникнуть под кору», — говорит Ланг. «Есть много герметиков, которые помогут сохранить древесину, но это не обязательно спасет ее кору». Для использования в помещении Ланг рекомендует рододендрон вместо горного лавра (у последнего более жесткая кора, которая легко опадает).«Использовать рододендрон в помещении проще, поскольку вас не волнует погода», — говорит он. Слегка отшлифуйте древесину, чтобы отделить свободно свисающую кору, затем закройте ее льняным маслом для красивой отделки. Для получения дополнительной информации посетите appalachiandesigns.com.

Q: Мы с мужем находимся на завершающей стадии строительства нашего каркасного дома. Мы хотим чего-то радикального для нашего деревянного пола, и нам очень нравится червивый клен за его белые и темные тона дерева. Однако мы видели червивый клен после того, как он некоторое время лежал на полу, и он, кажется, теряет свой цвет или превращается в оттенок, который нам не нравится.Можно ли использовать что-нибудь на полу, чтобы он не потерял свой первоначальный цвет?
A: Появление клена червивого или амброзионного вызвано реакцией на заражение жуком-амброзией — истинным творением природы. По словам Синди Пэджетт из Menco Corporation (800-972-7693 или loghomesupply.com), чтобы сохранить этот единственный в своем роде естественный вид, необходимо реализовать двухэтапный процесс. Во-первых, используйте датское масло, которое придаст дереву глубокий, богатый вид, не поднимая текстуры. Масло действует как шлифовальный герметик и обеспечивает проникающую отделку.

No related posts.