Какую дверь поставить в котельную частного дома: Требования к двери в котельную частного дома
Требования к двери в котельную частного дома
Дверь в котельную не просто запирает помещение с отопительным оборудованием, но еще и защищает от пожара, который может в нем возникнуть, остальные части здания. Она служит главной преградой на пути огня. Выбирать дверь в котельную частного дома следует согласно требованиям и нормам противопожарной безопасности.
Материалы
Главное требование — дверь для котельной частного дома обязательно должна быть изготовлена из негорючего материала. Никаких деревянных изделий в таком помещении быть не может. Идеальный материал – сталь. Кроме того, металл должен быть покрыт негорючей краской. Пример – металлическая дверь П-5 на усиленных петлях с огнеупорным порошковым напылением.
Допускается использование для покраски и нитроэмали. Порошковое покрытие и нитроэмаль – идеальные покрытия в плане защиты от распространения огня. Они сопротивляются ультрафиолету, не боятся влаги, не позволяют распространяться грибку и ржавчине. Вся фурнитура тоже должна быть из невоспламеняющихся материалов.
Вентиляция дверей в котельную
По нормам безопасности дверь в бойлерную/котельную (особенно с газовым оборудованием!) обязана иметь зазоры, или приточную вентиляцию. Во время сгорания топлива в закрытом помещении выгорает кислород, поэтому в нем должен быть приток воздуха. Для этой цели дверь в котельную снабжается вентиляционной решеткой особой конструкции, которая расположена в нижней ее части.
Ширина проема
По нормам СниП минимальная ширина дверного проема должна равняться 800 мм. Пример — модель ТХ-9 с нижней решеткой. Это необходимо для того, чтобы в случае аварии из помещения котельной можно было вынести носилки с лежащим на них раненым. Они должны свободно проходить в дверной проем, не задевая дверных косяков.
Дверь в это помещение должна открываться достаточно широко, чтобы не создавать толпы и обеспечивать максимальную свободу передвижения в случае пожара. Пример – дверь ТХ-16 с порошковой покраской и вентиляционными решетками. Открывается на 180°.
Требования к остеклению двери в котельную частного дома
Особые требования к двери в котельную частного дома предъявляются и к способу ее остекления. Поскольку работники котельной должны иметь возможность постоянно держать под контролем ситуацию в рабочем помещении, котельная по нормам оснащается небольшим окошком. Но не менее 0,5 м2 – это принципиально для хорошего обзора.
Наше предложение – противопожарная дверь ТХ-10 с обзорным окном. Дополнительные качественные характеристики этой модели – усиленная тепло- и шумоизоляция.
Двустворчатые конструкции
Если в котельную была установлена двустворчатая дверь, обязательно должны открываться оба ее полотна. В связи с этим также важно качественное покрытие полотен, защищающее металл от износа и коррозии.
Открывание
По СП 41-101-95 важным требованием является и способ открывания двери. Она должна открываться наружу (от себя) и обязательно иметь доводчик. Благодаря ему дверь будет закрываться плавно, а не хлопать, разрушая механизм.
Варианты дверей в топочную или котельную частного дома:
См. также в каталоге: Двери в котельную.
Какую дверь лучше поставить в котельную — MOREREMONTA
Дверь в котельную не просто запирает помещение с отопительным оборудованием, но еще и защищает от пожара, который может в нем возникнуть, остальные части здания. Она служит главной преградой на пути огня. Выбирать дверь в котельную частного дома следует согласно требованиям и нормам противопожарной безопасности.
Материалы
Главное требование — дверь для котельной частного дома обязательно должна быть изготовлена из негорючего материала. Никаких деревянных изделий в таком помещении быть не может. Идеальный материал – сталь. Кроме того, металл должен быть покрыт негорючей краской. Пример – металлическая дверь П-5 на усиленных петлях с огнеупорным порошковым напылением.
Допускается использование для покраски и нитроэмали. Порошковое покрытие и нитроэмаль – идеальные покрытия в плане защиты от распространения огня. Они сопротивляются ультрафиолету, не боятся влаги, не позволяют распространяться грибку и ржавчине. Вся фурнитура тоже должна быть из невоспламеняющихся материалов.
Вентиляция дверей в котельную
По нормам безопасности дверь в бойлерную/котельную (особенно с газовым оборудованием!) обязана иметь зазоры, или приточную вентиляцию. Во время сгорания топлива в закрытом помещении выгорает кислород, поэтому в нем должен быть приток воздуха. Для этой цели дверь в котельную снабжается вентиляционной решеткой особой конструкции, которая расположена в нижней ее части.
Ширина проема
По нормам СниП минимальная ширина дверного проема должна равняться 800 мм. Пример — модель ТХ-9 с нижней решеткой. Это необходимо для того, чтобы в случае аварии из помещения котельной можно было вынести носилки с лежащим на них раненым. Они должны свободно проходить в дверной проем, не задевая дверных косяков.
Дверь в это помещение должна открываться достаточно широко, чтобы не создавать толпы и обеспечивать максимальную свободу передвижения в случае пожара. Пример – дверь ТХ-16 с порошковой покраской и вентиляционными решетками. Открывается на 180°.
Требования к остеклению двери в котельную частного дома
Особые требования к двери в котельную частного дома предъявляются и к способу ее остекления. Поскольку работники котельной должны иметь возможность постоянно держать под контролем ситуацию в рабочем помещении, котельная по нормам оснащается небольшим окошком. Но не менее 0,5 м2 – это принципиально для хорошего обзора.
Наше предложение – противопожарная дверь ТХ-10 с обзорным окном. Дополнительные качественные характеристики этой модели – усиленная тепло- и шумоизоляция.
Двустворчатые конструкции
Если в котельную была установлена двустворчатая дверь, обязательно должны открываться оба ее полотна. В связи с этим также важно качественное покрытие полотен, защищающее металл от износа и коррозии.
Открывание
По СП 41-101-95 важным требованием является и способ открывания двери. Она должна открываться наружу (от себя) и обязательно иметь доводчик. Благодаря ему дверь будет закрываться плавно, а не хлопать, разрушая механизм. Это обязательное требование безопасности.
Варианты дверей в топочную или котельную частного дома:
См. также в каталоге: Двери в котельную.
Назначение входной двери понятно каждому, она должна быть практичной, иметь высокий срок эксплуатации и так далее. Дополнительным преимуществом станет её дизайн, устойчивость к климатическим условиям местности и высокий класс сопротивляемости взлому.
Когда речь заходит о двери в котельную, то градус ответственности серьезно повышается. И проектирование, и монтаж имеют ряд специфических требований, закрепленных нормативными актами, поэтому необходима компетентная консультация специалистов.
Если Вы еще не определись с выбором, посмотрите наши предложения
С порошковой
окраской
с МДФ
покрытием
Для загородного дома
Особенности
Производитель прекрасно знаком с технической документацией, требованиями противопожарной и газовой служб. Его помощь в выборе конструкции для входа в котельную окажется бесценной, ведь только так можно соблюсти все требования по безопасности.
Определяющим качеством, на котором необходимо сфокусироваться при выборе, является пожароустойчивость. После этого можно обратить внимание на элементарные функции, которые необходимы в каждом конкретном случае. Будет это сопротивляемость взлому или сложные механические замки, решение остается за заказчиком. Снаружи материал обрабатывается антикоррозийным покрытием, что позволит увеличить срок службы и отсрочить повторную обработку. Для внутренней стороны принято использовать специальные покрытия, которые устойчивы к термическому воздействию.
Чтобы сэкономить время и ресурсы, настоятельно рекомендуется заблаговременно ознакомиться с предписаниями контролирующих служб. Так вы сможете избежать недочетов, необходимости вносить изменения в проект и заниматься бумажной волокитой. В идеале все условия необходимо соблюсти уже на стадии производства, что является гарантией качества конструкции и её соответствия предписанными стандартам. Именно поэтому к процессу выбора нужно подойти со всей возможной скрупулезностью и педантизмом.
Дополнительные характеристики
Стандартные требования к дверям в котельную не ограничены вышеперечисленными особенностями. Кроме этого вам необходимо учесть:
- должную вентиляцию,
- форс-мажорные ситуации,
- внешний вид.
Если вентиляция достигается за счет воздухозаборника, то форс-мажор просчитать практически невозможно, но при этом можно значительно понизить вероятность его возникновения. Например, выбрать замки противопожарного типа. Это исключит вероятность заклинивания механизмов в случае пожара. Зачастую прайс-лист способен удовлетворить самым строгим пожеланиям клиента, но всегда есть возможность оформить индивидуальный заказ. В этом случае от вас потребуется не только запастись терпением, но и предъявить свои пожелания к конструкции замков и двери.
Не стоит забывать и про эстетическую сторону вопроса. Дверь в котельную не должна выбиваться из экстерьера, как лишний элемент строения.
Существует множество дизайнерских воплощений, которые органично внесут в общую картину элемент уникальности и красоты.Котельная является помещением повышенной опасности, поэтому к конструкции всех ее элементов, включая двери, предъявляются специфические требования.
Особенности котельных дверей
- Общая конструкция. Дверное полотно и рама изготавливаются из прочного стального профиля. Стандартами не установлена минимальная ширина дверей – как правило, она определяется проектом или удобством пользования, в частности, возможностью перемещения котельного оборудования. Удобная ширина проёма должна быть не менее 80 см. Полотно должно открываться наружу. Двери могут выходить как на улицу, так и во внутренние помещения, но в последнем случае требуется наличие противодымных перегородок.
- Вентиляционные решетки. Одна из главных особенностей котельных дверей – наличие решетки, предназначенной для обеспечения воздухообмена в случае утечки газа, а также сброса повышенного давления при взрыве котла.
- Остекление. Согласно действующим техническим нормативам, суммарная площадь остекления котельной должна составлять не менее 0,8 м 2 . Это обеспечивает эффективный отвод взрывной волны. Если имеется помещение без окон или их размер недостаточен, то дверь со стеклом позволяет «добрать» необходимую площадь. Поэтому выпускаются модели с различной степенью остекления – от нулевой и вплоть до максимальной (около 80%).
- Огнестойкость. Часто подменяются понятия «огнестойкость» и «огнестойкое покрытие». Двери в котельную должны иметь со стороны котельной огнестойкое покрытие. Самое актуальное на сегодняшний день – порошковое напыление. Реже надзорные органы обязывают устанавливать противопожарные двери в котельную пределом огнестойкости не ниже EL-30. Это означает, что в течение 30 минут под воздействием открытого огня снаружи помещения температура поверхности не должна превышать 180°С. Кроме того, все элементы конструкции изготавливаются из термостойких материалов.
В качестве негорючего утеплителя обычно используется минеральная базальтовая вата. Если нет указания об установке противопожарной двери, советуем устанавливать дверь с огнестойким покрытием и вентиляционной решёткой. Очень часто недобросовестные компании выдают двери с вентиляционной решёткой за противопожарные, но наличие вентиляции исключает саму суть борьбы с задымлённостью и открытым огнём, а документация, прилагаемая к данному изделию, является фальсифицированной.
Котельные двери от компании Homedoors
Мы выпускаем сертифицированные металлические двери, полностью соответствующие требованиям государственных контролирующих органов. Преимущества таких моделей:
- Вариативность конструкции. Вы сможете заказать одно- либо двухстворчатую дверь в котельную с различной степенью остекления. Кроме того, по желанию клиента возможно изменение стандартной комплектации моделей. Сюда входит увеличение толщины металлических листов, установка броненакладок и замков повышенной секретности, а также различной дополнительной фурнитуры – доводчиков, задвижек, защитных решеток и пр.
- Эстетичность. Хотя котельная дверь является технической, она остается частью интерьера помещения. Поэтому мы предлагаем широкий спектр вариантов декоративной обработки поверхностей. Дверь, отделанная снаружи МДФ панелями, не будет выделяться на фоне межкомнатных дверей, а установленная с выходом на улицу – иметь одинаковый вид с входной. Со стороны котельной вы можете выбрать цвет порошкового напыления – наша компания предлагает бесплатную услугу окрашивания дверей в любой цвет из таблицы RAL.
- Удобство. Заказать изготовление котельной двери и вызвать замерщика на дом можно, оставив онлайн заявку на сайте или позвонив по телефону. Вся процедура, от оформления заказа до установки двери на территории клиента, занимает от 3 до 7 дней.
Мы являемся непосредственным производителем дверей, поэтому стоимость нашей продукции всегда находится на минимальном рыночном уровне.
Особенности дверей в котельную, технические характеристики и свойства
Котельная является помещением повышенной опасности, поэтому к конструкции всех ее элементов, включая двери, предъявляются специфические требования.
Особенности котельных дверей
- Общая конструкция. Дверное полотно и рама изготавливаются из прочного стального профиля. Стандартами не установлена минимальная ширина дверей – как правило, она определяется проектом или удобством пользования, в частности, возможностью перемещения котельного оборудования. Удобная ширина проёма должна быть не менее 80 см. Полотно должно открываться наружу. Двери могут выходить как на улицу, так и во внутренние помещения, но в последнем случае требуется наличие противодымных перегородок.
- Вентиляционные решетки. Одна из главных особенностей котельных дверей – наличие решетки, предназначенной для обеспечения воздухообмена в случае утечки газа, а также сброса повышенного давления при взрыве котла. Кроме того, решетка обеспечивает дополнительный приток воздуха, необходимый для котлов атмосферного типа. Площадь решётки рассчитывается по специальной формуле, где учитываются мощность котла, размер помещения и другие параметры.
- Остекление. Согласно действующим техническим нормативам, суммарная площадь остекления котельной должна составлять не менее 0,8 м2. Это обеспечивает эффективный отвод взрывной волны. Если имеется помещение без окон или их размер недостаточен, то дверь со стеклом позволяет «добрать» необходимую площадь. Поэтому выпускаются модели с различной степенью остекления – от нулевой и вплоть до максимальной (около 80%).
- Огнестойкость. Часто подменяются понятия «огнестойкость» и «огнестойкое покрытие». Двери в котельную должны иметь со стороны котельной огнестойкое покрытие. Самое актуальное на сегодняшний день – порошковое напыление. Реже надзорные органы обязывают устанавливать противопожарные двери в котельную пределом огнестойкости не ниже EL-30. Это означает, что в течение 30 минут под воздействием открытого огня снаружи помещения температура поверхности не должна превышать 180°С. Кроме того, все элементы конструкции изготавливаются из термостойких материалов.
В качестве негорючего утеплителя обычно используется минеральная базальтовая вата. Если нет указания об установке противопожарной двери, советуем устанавливать дверь с огнестойким покрытием и вентиляционной решёткой. Очень часто недобросовестные компании выдают двери с вентиляционной решёткой за противопожарные, но наличие вентиляции исключает саму суть борьбы с задымлённостью и открытым огнём, а документация, прилагаемая к данному изделию, является фальсифицированной.
Котельные двери от компании Homedoors
Мы выпускаем сертифицированные металлические двери, полностью соответствующие требованиям государственных контролирующих органов. Преимущества таких моделей:
- Вариативность конструкции. Вы сможете заказать одно- либо двухстворчатую дверь в котельную с различной степенью остекления. Кроме того, по желанию клиента возможно изменение стандартной комплектации моделей. Сюда входит увеличение толщины металлических листов, установка броненакладок и замков повышенной секретности, а также различной дополнительной фурнитуры – доводчиков, задвижек, защитных решеток и пр.
- Эстетичность. Хотя котельная дверь является технической, она остается частью интерьера помещения. Поэтому мы предлагаем широкий спектр вариантов декоративной обработки поверхностей. Дверь, отделанная снаружи МДФ панелями, не будет выделяться на фоне межкомнатных дверей, а установленная с выходом на улицу – иметь одинаковый вид с входной. Со стороны котельной вы можете выбрать цвет порошкового напыления – наша компания предлагает бесплатную услугу окрашивания дверей в любой цвет из таблицы RAL.
- Удобство. Заказать изготовление котельной двери и вызвать замерщика на дом можно, оставив онлайн заявку на сайте или позвонив по телефону. Вся процедура, от оформления заказа до установки двери на территории клиента, занимает от 3 до 7 дней.
Мы являемся непосредственным производителем дверей, поэтому стоимость нашей продукции всегда находится на минимальном рыночном уровне.
Требования к дверям в котельную
Существуют требования к помещениям котельной, а к как таковым дверям в котельную требований каких-то специальных нет. Но есть требования к самим помещениям котельной.
Свежее дополнение:
Выдержки из нормативов, которые относятся к котельным и, соотвественно, к дверям в котельные можно найти на допольнительной странице Требования к дверям в котельную.
При приемке обычно ссылаются на п. 6.17 и п. 6.18 документа СП 42-101-2003 — «Общие требования по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб».
Согласно требованиям этих норм у котельной кроме двери должны быть вентиляционная решетка и окно.
Если на стенах вентиляцию и окно не сделать, требования позволяют установить их во входную дверь. Вот тогда и возникает требование двери в котельную в частном доме со стеклом и вентиляционной решеткой.
В некоторых районах Ленинградской области окно в двери котельной инспектора не признают окном и требуют отдельное окно требуемых размеров. Это связано с терминологией, принятой в ГОСТах.
В этом случае можно предложить им легкосбрасываемую дверь с окном, сертифицированную требованиям ГОСТ Р 56288-2014 «Конструкции оконные со стеклопакетами легкосбрасываемые для зданий» в части легкосбрасываемости.
Иными словами, вместе с дверью предоставляется документ (сертификат или протокол испытаний), что дверь со стеклопаектом может «выполнять функцию противовзрывных предохранительных конструкций, предназначенных для снижения избыточного давления, возникающего при внутренних взрывах парогазопылевоздушных горючих смесей в зданиях и сооружениях» и при «достижении в помещении избыточного давления 0,7 кПа» гарантированно разрушатся.
Тут такой момент, что кроме ГОСТ Р 56288 на легкосбрасываемые конструкции других нормативов нет и приходится сертифицировать двери на соответствие требованиям к окнам.
Двери в каталоге просто с окнами требуемых размеров. По вопросам, касающимся сертифицированных легкосбрасываемых дверей, обращайтесь по электронной почте.
Если есть возможность сделать проем для двери достаточно широким, чтобы в него поместилась двухстворчатая дверь, то здесь с точки зрения сертификации и документов все намного проще — сертифицированную легкосбрасываемую дверь можно не устанавливать.
В природе существуют такие стальные окна. На них даже есть ГОСТ 23344-78 «Окна стальные. Общие технические условия».
Одну створку двери можно сделать прозрачной и назвать ее Стальным окном. Вторую створку сделать глухой и назвать дверью.
Для гарантии между створками возможно изготовить съемную вертикальную профильную трубу (импост) — чтобы уж точно окно было отдельным. Для проноса оборудования эта труба снимается и открывается весь проем. (По аналогии с окнами эту трубу можно назвать съемным импостом). Но как показывает практика при наличии специальных сертификатов и правильным формулировкам в проекте можно при сдаче котельной обойтись и без этого импоста.
Если подобный вариант заинтересовал — опять же обращайтесь по электронной почте, скинем картинку. Там все сразу станет понятнее, чем на словах.
Саму дверь окном к сожалению не назвать, так как окна и двери по ГОСТовским определениям имеют различное назначение — двери предназначены для входа и выхода, а окна для вентиляции, освещения и т. п. А дверь должна быть, хотя бы одна.
Но если есть вторая дверь из дома в котельную, то для большинства котельных загородных домов, где наружная дверь не обязательна, наружную вполне можно назвать окном и все вопросы сразу снимутся.
Перечень СНиПов и других нормативных документов для дверей в котельные приведен по ссылке вначале текста.
Суммарно все эти СНиПы, законы и прочие нормы — это примерно 300 страниц мелкими буквами.
Но, как уже указано, о том какая дверь должна быть в котельной, достаточно прочитать два пункта первого СНиПа, указанные в начале статьи.
Сейчас появился раздел с нормативами на нашем сайте и их можно скачать отсюда. Но стоит все таки проверить на предмет, не устарели ли выложенные версии.
Размер вентиляционной решетки определяется расчетом, но места на двери обычно больше, чем требуется по расчету.
Если вентиляция предусмотрена в стенах, то в дверь решетку устанавливать не нужно. Если же в стенах вентиляции нет, то решетку придется врезать во входную дверь.
При вопросе, куда открывается дверь котельной, нужно делать, чтобы она открывалась наружу из котельной.
Причем это относится как ко входной двери в котельную, так и к двери из котельной в дом.
Сторона открывания дверей котельной не нормируется — можно сделать как левую, так и правую — как удобнее.
Что касается отделки, то здесь требования к дверям помещений котельной определяется только вы — их можно как покрыть самым недорогим грунтом, так и покрыть порошковым покрытием или покрасить эмалью.
Согласно требованиям в котельной частного дома, кроме двери должны быть окна или окно.
Во-первых, окно требуется для создания естественного освещения — газовое оборудование нельзя располагать в помещениях без доступа дневного света.
Во-вторых окно служит в качестве легкосбрасываемой конструкции. Согласно требованиям инспекторов в газовой котельной должны быть легкосбрасываемые конструкции, которые в случае взрыва разрушаются и взрывная волна уходит наружу и не портит строительные конструкции здания. Но в нормативах такого требования, которое можно было бы отнести к помещению котельной, мы почему-то не нашли и инспекторы всегда требуют такие конструкции.
Хотя, возможно, это объясняется тем, что многие располагают ГРУ или ГРП прямо в помещении котельной, а ЛСК становятся обязательными.
Если окно предусмотрено в стенах здания, то согласно требованиям к газовой котельной в двери окно делать не надо — достаточно того, которое в стене. Если окна в стенах нет, то опять же согласно требованиям к котельной частного дома дверь должна быть с окном.
Площадь одного окна нормирована и зависит от толщины стекла (два пункта первого СНиПа, указанные в начале статьи):
- при толщине стекла 3 мм — 0,8 м2
- при толщине стекла 4 мм — 1,0 м2
- при толщине стекла 5 мм — 1,5 м2
Таким образом, какую дверь поставить в котельную частную дома, зависит от того, есть или нет вентиляция и окно в стенах —
- если в стенах есть вентиляция и окно, то это будет обычная уличная дверь
- если вентиляция есть, а окна нет, то придется заказывать дверь с окном
- если есть только окно, то потребуется дверь с вентиляционной решеткой
- и наконец, если нет ни окна, не вентиляции, то их придется заказывать дверь с окном и вентиляцией.
Также отметим, что согласно требованиям ч. 3 статьи 87 Регламента пожарной безопасности №123-ФЗ сертификат на противопожарные двери для наружных дверей не требуется.
Теперь относительно того, какие двери из котельной в дом. Здесь все несколько сложнее.
Котельную можно устроить в отдельном здании, в пристройке к частному дому или в самом частном доме.
Стены котельной должны быть изготовлены из несгораемого материала — кирпича, блоков и т. п. Деревянные стены для котельных абсолютно не подходят.
Если дом деревянный или из другого горючего материала, то газовую котельную можно сделать только в отдельном строении. Расстояния до этого строения определяются довольно сложным расчетом, который описан в уже упомянутом Федеральном Законе №123.
Чтобы эти расстояния определить лучше обратиться в проектную организацию, но кто хочет, може скачать закон и попробовать разобраться самостоятельно; это сложно, но реально.
Если котельная в отдельном строении, то никаких дверей из котельной в дом естественно не требуется.
Если котельная находится в пристройке или в самом доме, то можно организовать дверь из котельной в дом. Так как категория пожарной опасности котельной выше, чем у дома (по крайней мере так принято считать; категории уже построенных домов мы пока не встречали, чтобы кто-то приходил и определял, а потом предписывал противопожарную сигнализацию устанавливать).
Но мы отвлеклись, так как категория у котельной выше чем у других помещений в доме — у котельных категория Г, а для жилья принято считать (кем принято?), что категория самая безопасная Д, между котельной и домом требуется противопожарная дверь с сертификатом. Кроме этого в некоторых других нормах также написано, что помещения с газовым оборудованием должны отделяться противопожарными перегородками.
Если установить дверь обычную, то остальные помещения дома тоже станут категории Г и для них придется выполнять все те же требования пожарной безопасноти, какие требуются для помещения котельной.
Но эта дверь также как и уличная, не обязательная, ее можно вообще не устанавливать, важно только, чтобы хотя бы одна дверь была, чтобы в котельную можно было попасть.
Также отметим, что если котельную делать в пристройке, то на нее будут действовать дополнительные требования, такие как, например, обязательные системы контроля загазованности.
Размеры двери в котельную частного не нормируются и определяются только исходя из удобства эксплуатации и возможности проноса оборудования.
Ширину двери в котельную лучше выбирать из стандартных 860 или 960 мм (по проему; необходимо прибавить 1-2 см. зазоров).
Если оборудование большое и одностворчатая дверь оказывается слишком малой, устанавливаются двухстворчатую дверь.
Кроме этого, если на двери будет окно и/или вентиляционная решетка, размер двери должен быть достаточным, чтобы их разместить на полотне. Этот факт нужно обязательно учитывать и выбирать размер двери в котельную побольше — если окно или вент-решетка требуемых размеров не поместятся, будет не очень неприятная ситуация.
Это первая редакция статьи, поэтому может показаться несколько сырой, нокак и остальные статьи в этом разделе, в дальнейшем мы будем статью дополнять и обновлять.
Новое примечание: в сентябре 2018 статью немного обновили.
Требования СНиП для дверей в котельную и бойлерную
Сборник Строительных Норм и Правил (СНиП) определяет характеристики входной двери для бойлерной или котельной. Соблюдать требования обязаны все: собственники частных домов и квартир, владельцы коммунальных хозяйств и промышленных предприятий.
Когда устанавливают двери котельных помещений, требования СНиП учитывают по следующим параметрам:
Размер двери в котельную
Правила регламентируют только поперечные размеры двери в котельной частного дома или другого здания. Ширина двери в котельную должна быть не менее 80 см. Если дверной проем слишком узкий, его расширяют.
Открывание двери котельной
Допускается только наружное открывание двери котельной по СНиП. Это необходимо из соображений безопасности. Распашная дверь котельной должна открываться наружу на случай, если придется быстро эвакуировать персонал или жильцов. Во время работы котла дверные запоры не следует закрывать. Не допускается установка раздвижных и прочих конструкций.
Владельцы индивидуальных систем отопления часто задают вопрос – нужна ли в котельной дверь на улицу? Если мощность котла не превышает 60 кВт, не нужна. Достаточно выхода, ведущего в дом. Но все равно сотрудники газового хозяйства проверят, куда открывается дверь котельной. Минимальные размеры двери между котельной и жилыми или подсобными помещениями – тоже от 80 см, как и выходящей на улицу.
Материал двери котельной и наличие вентиляции
Как определяют разработанные для двери в котельную нормы, необходимо использовать негорючие материалы. Двери в бойлерную, по сути, представляют собой противопожарные входные блоки упрощенной конструкции, без декоративной отделки. Обычно делают стальной каркас, обшитый листовой сталью, с покрытием порошковой эмалью. Опционально вставляют стекло, как правило, ударопрочное.
Требования, предъявляемые к дверям помещения котельной, не регламентируют толщину полотна и качество утепления. Оно может быть «теплым», в том числе с многокамерным стеклопакетом, но утеплитель не должен поддерживать горение (минеральная вата).
Должна ли быть входная дверь в бойлерную с вентиляцией? Если в стене нет приточного вентиляционного канала, в нижней части двери вставляют решетку для притока воздуха. Иногда добавляют вверху вторую, вытяжную решетку. Двери котельной с вентрешеткой считаются наиболее универсальными конструкциями, т. к. подходят для монтажа в различных технических помещениях.
Обозначения дверей для технических помещений
Один из обязательных атрибутов входной конструкции – табличка на двери котельной. В синей рамке крупными печатными буквами написано слово «Котельная» аналогичного цвета.
Требования к двери в котельную частного дома, в принципе такие же, как на предприятиях, хотя на практике не всегда контролируются. «Завод 1995» при изготовлении входной двери для бойлерных и котельных помещений ориентируется на требованиям СНиП. Качество фирменных дверей подтверждают специальные сертификаты.
Требования к дверям в котельную
Автор: Оксана Михайлова
Котельная – это помещение, где установлено отопительное оборудование. Может располагаться как в частном доме, так и на производстве, а также быть обособленным и снабжать теплом, например, отдельный микрорайон. Для оформления входа нужны металлические конструкции, которые отвечают ряду требований.
Особенности конструкции и обозначения
Двери в котельную всегда изготавливаются из стали. Они могут быть с окном и (или) вентиляционной решёткой, но обязательно противопожарные (показатель огнестойкости EI 45). Вентиляция необходима для корректной работы угольного или газового котла.
Если помещение находится в общественном здании, в непосредственной близости от него наклеиваются надписи или специальные знаки, которые предотвратят несанкционированное попадание внутрь людей, не имеющих отношения к обслуживающему персоналу.
Метки не будут лишними и в частном домовладении, однако здесь они не регламентируются СНиП, а потому не требуются.
Огнеупорное заполнение:
- базальтовое волокно высокой плотности;
- 2 уплотнительных контура (резиновый + термопена).
По госрегламенту такие металлоконструкции выдерживают действие открытого огня 45 минут (3 тип). В течение этого же времени они не выпускают наружу холодный и горячий дым.
Допускается установка одно- и двупольных (с обеими распашными створками) моделей. Госстандарт по ширине и высоте – минимум 0,8 (1,3)×1,9 м. Меньшие размеры двери создадут сложности при эвакуации.
Остекление в таких металлоконструкциях обязательно. Обычно котёл устанавливается в комнате, где нет окон. Огнестойкий стеклопакет позволяет заглянуть внутрь и оценить обстановку.
Направление открывания
Независимо от местоположения помещения створки должны открываться наружу (на улицу), то есть по направлению выхода из котельной. Это обеспечит быструю эвакуацию пострадавших, которые могут случайно оказаться внутри в момент возгорания. В общественных здания конструкции могут быть дополнены ручками «Антипаника».
Внутренние двери (при расположении в подвале многоэтажки) распахиваются по направлению выхода из комнаты.
Доводчик является важным элементом. Он плавно закрывает конструкцию, исключая хлопанье и, соответственно, преждевременное разрушение дверного полотна.
Установка противопожарных дверей – дело тонкое и хлопотное, поэтому лучше доверить его профессионалам. Компания «Двери-Маркет» изготовит в короткие сроки – не более 2 дней, и доставит продукцию по указанному адресу в Москве и Московской области. При условии монтажа нашими мастерами доставка бесплатная. Конечная стоимость заказа зависит от разных факторов – уточняйте информацию у консультантов.
размеры и требования СНиП в 2021 году
Строительство котельной частного дома может сэкономить расходы на отопление, если заранее всё продумать.
СП 402.1325800.2018 относит такие помещения к хозяйственной группе и определяет для них требования по возведению и обслуживанию. Так, окно в котельной частного дома – обязательное условие безопасности.
Котёл будет работать эффективно только в случае правильного расчёта мощности и выбора места установки, соблюдения требований эксплуатации.
Параметры котельной независимо от её расположения определяются не площадью, а кубатуройСП 402.1325800.2018 регламентирует порядок действий для организации котельной в частном доме. Несоблюдение этих правил часто приводит к печальным событиям, связанных с выходом из строя газового оборудования и даже его взрыва.
Каждая установка котла проверяется регулирующими органами на протяжении всего срока его службы.
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Нужно ли окно в котельной частного дома
Однозначный ответ скрывается в документе ГОСТ Р 56288-2014. Оборудование полноценной котельной необходимо только в случае установки оборудования с мощностью свыше 60 кВт.
Более слабые модели разрешено монтировать на кухне рядом с источником газа. Для котлов до 50 кВт, СНиП разрешает установку на чердаке.
Оборудование с мощностью свыше 350 кВт можно устанавливать только в отдельном помещении.
Для капитального строительства используют негорючие материалы, которые укладывают только на фундаментное основание. Обычно это камень или железобетонные конструкции.
Небольшое окно в котельной частного домаДля оборудования газовой котельной в частном доме используют оборудование средней мощности.
К таким помещениям ГОСТ выдвигает дополнительные требования. Обязательно наличие дополнительного входа со стороны улицы и вентиляционного окна. Если в помещение продуман вход из жилой зоны, то необходима установка дверей, которые подходят по противопожарным нормам.
Читайте на нашем сайте: проекты одноэтажных и двухэтажных домов с котельной.
Площадь котельной и остекления
Поскольку проектирование пристройки возлагается на частное лицо, необходимо ознакомиться с технической документацией.
Хоть котёл не занимает много места и установка дополнительного оборудования не предусматривается, площадь помещения не может составлять 2-3 квадратных метра.
Минимальные размеры котельной частного домаСогласно СП 402.1325800.2018, высота помещения должна составлять не менее 2,5 метров. Суммарный объём воздуха в ней должен быть от 15 кубов, а значит площадь – минимум 6 квадратов. Параметры помещения рассчитывались для среднего класса оборудования мощностью до 150 кВт.
Обычно частный сектор использует такие модели котлов.
Помещение может иметь смежную дверь с жилым либо эксплуатироваться как отдельная пристройка со входом только с улицы. Независимо от наличия смежной двери выход на улицу должен быть в любом котельном помещении. Двери для таких комнат следует использовать из негорючих материалов, шириной минимум 80 см.
Со стороны улицы можно установить дверь со стеклом, тогда в котельной станет светлееРазмер окна для котельной в частном доме также регламентируется строительными правилами.
Пункт 5.10 СП 402.1325800.2018 гласит, что достаточно проёма в 0,5 м2. Но эта цифра рассчитывалась для стандартных 15 кубов воздуха в комнате. Если размер котельной больше, то на каждый м3 необходимо добавлять по 0,03 м2 площади окна.Такие требования прописаны не только в своде правил по обслуживанию газового оборудования. Это норма естественной освещённости даже в жилых комнатах.
Если в котельной монтируют электрический водонагревательный бак, увеличение площади или объёма помещения не нужно. Важно только правильно расположить газовое оборудование, соблюдая требования пожарной безопасности.
Узнайте из видео: требования к котельной частного дома.
Вернуться к оглавлениюЛегкосбрасываемые ограждающие конструкции
Хороший вариант остекления котельной – легкосбрасываемые конструкции (ЛСК). При взрыве они быстро разрушаются, образуя отверстие для сброса избыточного давления.
Такие конструкции позволили снизить количество разрушений в результате взрыва газового оборудования. Площадь такого окна в котельной частного дома не будет отличаться от обычного.
Легкосбрасываемая конструкция внешне и по теплоизоляционным свойствам не отличается от обычного окнаИспользование армированного стекла не даёт такого результата и часто становится причиной для передачи кинетической энергии от взрыва на помещения в частном доме.
Установив обычное пластиковое окно в котельной частного дома, нельзя быть уверенным в безопасности эксплуатации, потому использование ПВХ-конструкций запрещено.
В качестве ЛСК принято использовать поликарбонат, триплекс или сталинит. Требования 2020 года привели к использованию новых материалов, а листовое стекло постепенно уходит в прошлое.
Можно поставить стеклопакеты, но это потребует установки лекгосбрасываемой конструкции окна.
Какие варианты предусматривает ГОСТ
В нормативных документах прописаны два варианта замены стекла на специальные окна с особой конструкцией.
- Первый предусматривает установку особого стеклопакета с поворотным элементом. Особенность такой конструкции – лёгкость отворота рамы даже при минимальном избыточном давлении. Окно должно раскрыться полностью наружу при взрыве и снизить давление в котельной.
- Второй вариант включает в себя установку рамы со смещаемым элементом. При взрыве окно должно полностью откинуться наружу, предоставив выход избыточному давлению. Створки могут открываться горизонтально или вертикально.В такие конструкции устанавливают защитные механизмы, которые легко разрушаются при возникновении повышенного давления.
Все ЛСК проходят государственную сертификацию и получают маркировку.
Так, ЛСКОС может дополнятся буквой Ж, свидетельствующей о разрешении применения в жилых помещениях. П или С будут обозначать конструктивные особенности створки и механизма открытия окна.
Сертифицированная продукция должна быть с маркировкой ГОСТа, используемого при производстве изделия.
Вернуться к оглавлениюЛегкосбрасываемые панели для строительства пристройки
Для возведения пристройки можно использовать бетон и камень, но более простой вариант – ЛСП технологии. Они подходят для пристроек и отдельно стоящих котельных. Их преимуществ в скорости строительства и безопасности эксплуатации оборудования.
Газовая котельная из ЛСПТакой вариант обеспечивает 100% сброс избыточного давления в окружающую среду. Взрыв может привести к появлению множества осколков от бетона или кирпича, а панели просто раскроются.
При проектировании следует учитывать температурный диапазон срабатывания ЛСК (от 30 до 45 градусов).
Такие технологии позволяют не думать над тем, каким должны быть размеры окна в котельной частного дома, ведь при должном подходе котёл можно разместить подальше от жилища. А используя их в качестве пристройки, можно запросто перенаправить силу взрыва в сторону улицы.
ЛСП дорогие. Но безопасность эксплуатации газового котла того стоит.
Удобнее всего возводить комбинированную постройку с использованием легкосбрасываемых панелей и традиционных материалов. Так можно полностью обезопасить себя и своё имущество от воздействия взрывной волны.
Популярность ЛСК в РФ
Ежегодно в РФ происходит множество ЧП, связанных со взрывом газа. Доказано, что проблему усугубляют дешёвые, но довольно прочные пластиковые окна. Они не способны быстро снизить давление на конструкцию здания, что и приводит к его разрушению.
ЛСК существуют уже давно, но их используют редко из-за высокой цены. Поэтому правительство решило вопрос кардинально, обязав монтаж легкосбрасываемых конструкций в ряде заведений с газовым оборудованием.
Также ужесточили обязательные проверки новых домов. Горгаз может не выдать разрешение на строительство, если конструктив здания покажется им недостаточно функциональным и качественным.
А если застройщик всё-таки построит здание не по правилам, то ему не выдадут разрешение на использование газового оборудования.
Советуем посмотреть видео: как правильно построить котельную, чтобы получить разрешение от газовой службы.
Вернуться к оглавлениюЗаключение
К вентиляции котельной выдвигают серьёзные требования.
Несоблюдение правил эксплуатации газового оборудования может привести к большим тратам, связанным с разрушением дома и его восстановлением. Не говоря уже о риске для жизни и здоровья.
Читайте на нашем сайте: комбинированное отопление в частном доме.
% PDF-1.6 % 95 0 объект > эндобдж xref 95 177 0000000016 00000 н. 0000004416 00000 н. 0000004553 00000 н. 0000004720 00000 н. 0000004846 00000 н. 0000004877 00000 н. 0000005082 00000 н. 0000005117 00000 н. 0000006756 00000 н. 0000007103 00000 н. 0000007451 00000 п. 0000007567 00000 н. 0000007694 00000 п. 0000008281 00000 п. 0000008826 00000 н. 0000008863 00000 н. 0000009069 00000 н. 0000009269 00000 н. 0000009384 00000 п. 0000010243 00000 п. 0000011027 00000 п. 0000011818 00000 п. 0000012572 00000 п. 0000013307 00000 п. 0000014011 00000 п. 0000014852 00000 п. 0000015575 00000 п. 0000018246 00000 п. 0000050198 00000 п. 0000084359 00000 п. 0000084385 00000 п. 0000084457 00000 п. 0000084568 00000 п. 0000084660 00000 п. 0000084701 00000 п. 0000084804 00000 п. 0000084845 00000 п. 0000084972 00000 н. 0000085061 00000 п. 0000085200 00000 п. 0000085358 00000 п. 0000085465 00000 п. 0000085506 00000 п. 0000085643 00000 п. 0000085778 00000 п. 0000085880 00000 п. 0000085921 00000 п. 0000086026 00000 п. 0000086067 00000 п. 0000086186 00000 п. 0000086227 00000 п. 0000086333 00000 п. 0000086374 00000 п. 0000086424 00000 н. 0000086474 00000 п. 0000086524 00000 п. 0000086574 00000 п. 0000086615 00000 п. 0000086665 00000 п. 0000086706 00000 п. 0000086819 00000 п. 0000086860 00000 п. 0000086999 00000 п. 0000087040 00000 п. 0000087153 00000 п. 0000087194 00000 п. 0000087307 00000 п. 0000087348 00000 п. 0000087473 00000 п. 0000087514 00000 п. 0000087644 00000 п. 0000087685 00000 п. 0000087817 00000 п. 0000087858 00000 п. 0000087959 00000 п. 0000088000 00000 п. 0000088105 00000 п. 0000088146 00000 п. 0000088240 00000 п. 0000088281 00000 п. 0000088388 00000 п. 0000088429 00000 п. 0000088546 00000 п. 0000088587 00000 п. 0000088691 00000 п. 0000088732 00000 п. 0000088864 00000 п. 0000088905 00000 н. 0000089014 00000 п. 0000089055 00000 п. 0000089187 00000 п. 0000089228 00000 п. 0000089328 00000 п. 0000089369 00000 п. 0000089420 00000 п. 0000089470 00000 п. 0000089520 00000 н. 0000089570 00000 п. 0000089620 00000 н. 0000089670 00000 н. 0000089720 00000 н. 0000089770 00000 п. 0000089821 00000 п. 0000089872 00000 п. 0000089923 00000 н. 0000089974 00000 н. 00000
00000 п. 0000000000 п. 00000 00000 п. 00000 00000 п. 00000
00000 н. 00000
00000 п. 00000 00000 п. 00000
00000 п. 00000
00000 п. 00000
00000 п. 00000 00000 п. 0000000000 н. 00000
00000 н. 00000
00000 п. 00000 00000 п. 0000091118 00000 п. 0000091242 00000 п. 0000091283 00000 п. 0000091440 00000 п. 0000091481 00000 п. 0000091615 00000 п. 0000091656 00000 п. 0000091757 00000 п. 0000091798 00000 п. 0000091903 00000 п. 0000091944 00000 п. 0000092049 00000 п. 0000092090 00000 н. 0000092202 00000 п. 0000092243 00000 п. 0000092364 00000 п. 0000092405 00000 п. 0000092537 00000 п. 0000092578 00000 п. 0000092738 00000 н. 0000092779 00000 п. 0000092910 00000 п. 0000092951 00000 п. 0000093078 00000 п. 0000093119 00000 п. 0000093231 00000 н. 0000093272 00000 н. 0000093405 00000 п. 0000093446 00000 п. 0000093495 00000 п. 0000093546 00000 п. 0000093598 00000 п. 0000093650 00000 п. 0000093701 00000 п. 0000093750 00000 п. 0000093799 00000 н. 0000093849 00000 п. 0000093899 00000 п. 0000093949 00000 п. 0000093999 00000 п. 0000094049 00000 п. 0000094099 00000 п. 0000094150 00000 п. 0000094201 00000 п. 0000094251 00000 п. 0000094301 00000 п. 0000094351 00000 п. 0000094401 00000 п. 0000094442 00000 п. 0000094491 00000 п. 0000094544 00000 п. 0000094595 00000 п. 0000094636 00000 п. 0000003913 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 271 0 объект > поток 71NB3R $ JʻqlyLoZspwzid? 佧 nz ؔ PG۔pLFͦG4 + # Py \ iVlUiYnSN (& h’4 ~ vОсновные требования и стандарты оформления.Помещичий дом, как он был устроен, внешний вид и внутреннее устройство
Задача этого материала — прояснить, какой должна быть планировка в частном доме, дать представление о том, какое пространство следует отвести под ту или иную комнату, а какие комнаты лучше вообще не использовать. Все это будет сделано на примере каждой отдельной комнаты.
Какой должна быть прихожая
Когда человек входит в дом, он видит коридор.Здесь важную роль играет Метод этой комнаты (это явно не полноценная комната). Если прихожая и другие помещения отделаны с помощью коридора, ведущего в остальные комнаты, то для прихожей 4-6 м² достаточно места.
В том случае, если прихожая и коридор совмещены рядом с гостиной или ванной, то под одежду и обувь потребуются более квадратные размеры, чтобы гости (и хозяева) могли свободно делиться / ходить и одеваться / уходить.
Дизайн гостиной
Оптимальный вариант — по коридору из коридора можно пройти прямо в гостиную. Это способствует свободному ориентированию гостей в доме, упрощает планировку. Величина площади гостиной может варьироваться от 15 до 30 м², все зависит от того, насколько велик дом. На этой площади можно спокойно разместить 5 гостей, а то и больше.
Гостиная должна быть отключена с той стороны, на которую светит солнце, так как это дневное помещение, для которого важен дневной свет.Кроме того, гостиная и ванная должны располагаться как можно ближе друг к другу, чтобы гостям не пришлось искать туалет.
Оптимальный размер ванной
Если площади достаточно, лучше остановиться на варианте раздельного санузла. Это позволит человеку сходить в туалет, не дожидаясь ванной, при освобождении ванной. В случае совмещенного санузла следует убирать санузел (или душевую кабину), для чего используется раздвижная перегородка.
В санузле раздельный, на пару м² достаточно места для туалета, много места не нужно. Причем баня планируется в соответствии с прихотями хозяина. Если вы хотите, чтобы сама ванная была большой (примерно 2-4 м²), то с учетом умывальника комната должна быть 8-10 м². Для небольшого дома достаточно 6 м². Обустройство ванной комнаты выполняется с теневой стороны конструкции.
Если вы планируете построить двухэтажный дом, и если есть средства, то хороший вариант — обустройство второго санузла на территории второго этажа.Однако санузлы следует располагать одна над другой, чтобы не страдали коммуникационные трубы.
Размер спальни
Эта комната должна располагаться по сторонам от солнца. Окна должны быть расположены таким образом, чтобы утром в комнату не попадало солнце. Спальня может быть от 12 до 20 м², опять же, все дело в размахе конструкции.
В двухэтажном доме спальню желательно оборудовать наверху. Ведь спальня — это личное пространство.Однако, если спальня делается для пожилых людей, лучше разместить ее на территории первого этажа.
Кухня, столовая
Кухня и столовая хорошо сочетаются, если выделить для этого немного большую площадь. Например, для кухни — столовой вполне подойдет комната от 12 до 16 м². При раздельной планировке этих комнат просторная кухня займет около 10 м², а столовая — 8 м².
На самом деле расположение кухни и столовой на территории дома при условии достаточного освещения может быть любым.Однако есть одно условие — чем дальше от кухни находится спальня, тем лучше. Помещения кухни и спальни плохо сочетаются между собой.
Кроме того, кухню лучше располагать ближе к ванной и туалету, потому что так можно сэкономить на длине водопровода.
Простая бесплатная программа планирования дома
С помощью несложной программы вы легко сможете сделать дизайн и планировку комнат дома на свой вкус.В виде урока рассказывается, как скачать с официального сайта 3D планировщик, и как им пользоваться (пример планирования и расчета размеров дома с нуля).
Планировка комнат в частном доме видео
Комфортное проживание в частном доме невозможно без таких благ цивилизации, как горячая вода и. Но чтобы их получить, нужно приложить немало усилий. Особенно, если вы планируете сделать свое жилище полностью автономным — в этом случае не нужно обходиться без специального котла, где будут находиться устройства отопления и накопления воды.Правильная обустройство этого помещения — залог не только грамотно функционирующих инженерных сетей, но и вашей безопасности, поэтому предлагаем разобраться, какие требования предъявляются к организации котельной: габариты, расценки размещения оборудования, схемы подключения — до Вашему вниманию ассистент-теоретик и фото.
Для начала разберемся с определениями. Под котельной подразумевается техническое помещение с целым комплексом спецтехники, которое предназначено для организации горячего водоснабжения в доме.Параллельно этот же комплекс отвечает за отопление. Именно поэтому помещение с учетом его многофункциональности целесообразнее называть котельной, хотя оба названия общие. Возможны три варианта расположения котла.
- Первый находится внутри дома: в смесителе или подвале, или в удаленной комнате первого этажа.
- Второй — в специальной пристройке: котельная пристроена вплотную к дому, в основном со стороны санузла.
Для котла нужно выделить отдельную комнату
- Третий — в отдельно стоящем доме: система отопления оборудована в отдельном строении, которое с помощью коммуникаций подключается к основному дому.
Совет. Рекомендуемый вариант — расположение котельной — в отдельно стоящем доме: за счет удаленности технического оборудования от жилых помещений домочадцам обеспечивается максимальная безопасность и комфорт.
Оборудование котельной
Бесперебойная работа котельной, а соответственно, обеспечение горячего водоснабжения и отопления дома невозможно без целого набора специальных устройств и элементов коммуникаций. Обязательный компонент системы включает:
- Котел является основным теплогенератором. Именно здесь нагревается теплоноситель, который впоследствии подается в котел и отопительные приборы. По источнику тепла котлы делятся на пять типов: электрические, газовые, твердотопливные, жидкостные и комбинированные.
- Котел — бак водонагревателя. Внутри емкости находится трубка, по которой движется горячий теплоноситель — он передает тепловую воду в бойлер, тем самым нагревая ее до необходимой температуры.
- Распределительный коллектор — насос, гидрораспределитель и гребенка. Этот узел обеспечивает раздачу и бесперебойную циркуляцию теплоносителя по всем элементам рабочей системы.
- Гидроаккумулятор — расширительный бачок: компенсирует повышение давления при нагреве рабочего теплоносителя.
- Защитные устройства — вентиляционное отверстие, предохранительное усиление, манометр: защищают систему от избытка воздуха и избыточного давления.
Оборудование котельной
- Автоматика — разного рода электронные устройства, предназначенные для слаженного управления всеми компонентами системы отопления и водоснабжения.
- Дымоход — выпускной патрубок: выводит продукты сгорания рабочего топлива во внешнюю среду.В дымоходе острой необходимости нет только в том случае, если котельная эксплуатируется.
- Комплект запорной арматуры, предназначенный для оперативного перекрытия движения теплоносителя при возникновении нештатных ситуаций.
Основные требования к котлу
Все требования к устройству котла котел можно разделить на две категории: относящиеся к самому помещению и оборудованию. Начнем с первого.
Котел должен иметь большую площадь — не менее 6 кв.м. Минимальный размер помещения 15 кубометров. Высота потолков должна быть 2,5 м и более. Эти требования обусловлены не только мерами безопасности, но и удобством обслуживания системы отопления и ГВС — важно обеспечить свободный доступ ко всем трубам и приборам.
Стены котла выполняются только из огнестойких материалов — бетона или кирпича. Пол — из бетона. Для финишной облицовки стен и пола рекомендуется использовать рельефную плитку.Допустимая альтернатива стенам — минеральная штукатурка негорючей группы. Если котельная отгораживается непосредственно к дому или в пристройке к нему, ее необходимо отделить от соседних жилых помещений светоотражающими стенами из материала с нулевым пределом распространения огня. Дверца котла-котла должна быть огнеупорной. Рекомендуется, чтобы она открывалась.
Важно! К котлу необходимо подвести канализационную трубу — она необходима для беспрепятственного снятия аварийного слива.
В котле должна быть организована система вентиляции. Если нет возможности установить специальные вентиляторы, стоит позаботиться о естественной вентиляции — в верхней зоне помещения проделать отверстие 15х20 см.
требования к оборудованию
Устанавливая оборудование в котельной, следует помнить о следующих правилах:
- В помещении должно быть не более двух отопительных котлов.
- Минимальное расстояние между крупногабаритными приборами (котлами и котлами) составляет 70 см.
Соблюдайте минимальные расстояния при установке устройств
- Ни отопительный котел, ни котел не должны находиться близко к поверхности стен — между приборами и стенами должно быть свободное пространство.
- Если котельная расположена на первом этаже дома, общая мощность оборудования системы не должна быть выше 150-200 кВт, а в пристройке, в смесителе или в подвале — 350 кВт. Для котельных в индивидуальных домах такие жесткие нормы не предусмотрены.
- Электропроводка должна быть замкнута. Оптимальный вариант — спрятать его в специальные трубы из стали.
- Светильники следует закрывать кожухами из металлической сетки.
Как видите, устройство котельной, или котельной, в частном доме требует соблюдения набора норм — начиная от габаритов технического помещения и заканчивая оборудованием. Нарушение этих требований чревато большими неприятностями, поэтому учитывайте все нюансы, если хотите получить действительно эффективную и безопасную систему отопления и водоснабжения своего дома.
Котельная в частном доме: видео
как внешний вид, так и внутреннее устройство и расположение любого помещичьего дома настолько сильно зависит от личных вкусов и взглядов, а зачастую и от материала собственника, что категорически невозможно привести такие дома к какому-либо распространенному, вполне устоявшемуся типу.
Имея профилактический дом в данном районе, следует уделять значительное внимание тому факту, что он может быть красивым и чтобы его главный фасад был обращен, если можно, на восток или юго-восток, чем на отсутствие солнца во вторую, более быструю, половину летнего дня.
Дома, обращенные главным фасадом и террасой на север, всегда имеют несколько мрачный характер, но в южном климате имеют преимущество большей прохлады.
Местность должна быть сухой и здоровой, рядом есть пруд или река, где можно устроить баню.
Наш сертификат
* (САЖ.) Сяжень — старомодный прибор для измерения расстояний.
В XVII веке существовала касеная шалфея, равная 2.16 м, и вмещает три АРШИНА по 16 верш (72 см).
С 11 октября 1835 года, согласно Николаю I «О русской системе мер и весов», длина растения равнялась длине 7 английских футов, то есть ровно 2,1336 метра.
С введением в 1924 году в СССР метрических мер стало потребление.
1 мудрец = 7 английских футов = 84 дюйма = 2,1336 метра
1 мудрец = 1/500 версты = 3 АРШИНА = 12 пролет = 48 вершков
Так продолжаем:
Каждые
Более-менее просторная и уютная квартира Муст состоит из раздвижных комнат: парадная, кабинет, холл, гостиная, столовая, буфет, спальня, будуар, детская, службы для прислуги и гостей, кухня и водозабор.
Все эти комнаты должны не только иметь достаточную стоимость, но и максимально удобно располагаться. Обыкновенность обитателей дома относительно невелика, поэтому на необходимый объем комнат часто не обращают внимания полностью. Но, имея в виду, что, помимо постоянных жителей, в доме могут иногда присутствовать гости, размер таких комнат, как офис, холл, гостиная и столовая, всегда можно сконструировать, именно с ними наибольшее количество людей, которые им подходят.
Теоретически требуемый объем помещений составляет 5 кубометров. САЗ. О человеке следует строго соблюдать только в спальнях и детских. А в остальных комнатах, ввиду возможности переполнения людьми, этот объем можно ограничить 2-3 даже 1,5 кубометрами. САЗ. на человека. Высота комнат не должна быть меньше 5 аршин.
В целом все помещения этой квартиры должны быть расположены так, чтобы было как можно меньше проходных комнат.
Исключение составляет холл, а иногда и гостиная.В любом случае необходимо расположить комнаты так, чтобы внутренние жилые камеры были сообщены между собой, минуя холл и гостиную на кухню и водозабор, были хорошо изолированы от остальных комнат и, наконец, всегда имели две полностью независимый выход, черный и передний.
Все эти условия могут быть улучшены только при разумном использовании центрального фасада или центрального коридора.
Рассмотрим последовательно размер и расположение всех комнат по отдельности.
Фасад
Фасад, расположенный по центру, дает возможность вывести в него, в малогабаритной квартире, двери всех окружающих комнат и уже из офиса, холла и кухни. При большом количестве комнат фасад перерастает в более или менее длинный центральный коридор с выходящими из него дверями. Этим достигается наибольшее количество неблагополучных помещений.Размер самой прихожей переделан с учетом наибольшего количества людей, которым придется оставить в нем верхнюю одежду.Можно поставить с такой точностью, что во избежание клещей потребуется от 0,12 до 0,13 квадратных метров. САЗ. Квадратный пол прихожей на каждого человека.
Учитывая, что на 1 рядной ножке, вешалках с тремя рядами крючков можно расположить платье примерно 4 человек, получаем необходимую длину вешалок, а значит, и свободные стены прихожей, около которых эти вешалки расположены.
Если подвесы переносятся поперек, то можно предположить, что для них требуется около 0.02 квадратных метра для их бесплатного проживания. Сажена на человека.
Единственным недостатком центральных хозяев и коридоров является неудобство их освещения, которое может быть достигнуто только с помощью стеклянных дверей, выходящих в коридор, или специально устроенных окон из соседних комнат.
При благоприятных климатических условиях на верхних этажах, хорошем обслуживании по освещению коридоров, да и вообще помещений, могут служить стеклянные фонари, встроенные на крышу.
Шкаф
Кабинет не менее 3 квадра.Салат. Итого лучше, если площадь его плана будет равна 6-9 кв. Пила., При глубине комнаты не более 3 саж., Что необходимо для хорошего освещения из окон. Вполне уместно использование широких итальянских окон.Дальнейшее увеличение шкафа — это скорее роскошь, чем необходимость.
Кабинет должен быть удален от детской или столовой и сообщается дверями с фасадом и, если возможно, с холлом, который в этом случае иногда может играть роль приемной.
Библиотека
Если есть еще библиотека, связанная с офисом, то она получает размер в зависимости от количества томов томов. Например, с большими библиотеками на 2000-7000 томов можно взять порядка 0,0025 кв. САЗ. Библиотека площади на 1 том. С будущим количество томов Предыдущая цифра уменьшится почти вдвое.В любом случае библиотека должна быть не менее 4 квадратных метров. САЗ. Помимо книжных шкафов в нем можно было поставить посреди стола и необходимую мебель.
Холл, гостиная и будуа
Холл, гостиная и будуар, примыкающие к спальне, расположены у Анфилода, т.е. они должны упираться друг в друга и ближе к наружной стене, но, тем не менее, это стоит от 0,45- 0,5 сажи., Для того, чтобы на окна поставить корзины с цветами.Местоположение Анфлада красивое и удобное в плане мебели. Что касается размеров этих помещений, то о них можно сказать следующее.
Зал рассчитан по количеству танцующих пар, считая 1,5-1.По 75 квадратных метров каждая. САЗ. Пол, включая сюда и мебель. В целом зал не следует делать меньше 12-15 кв. САЗ. (на 20 пар), придав ему глубину 4 копоти.
Гостиная
Гостиная получает план 6-8 кв. САЗ., На глубине 2-2,5 саж., А форма его плана существенно зависит от способа его меблировки.В гостиной, как и в офисе, камины очень уместны, а расположение их в углу или поперечной короткой стене достигается меньшей стеснительностью помещения.
Столовая
Столовая, как комната, в которой иногда собирается сразу значительное количество людей, должна получить чуть больший объем (не менее 3 куб. М. Сал. На человека). Его размеров вполне достаточно в 0,4 квадратных метра. САЗ. на человека, шириной не менее 2 сажей.Если в стенах расположены какие-либо сцены или буфеты, то ширину необходимо соответственно увеличить для свободного передвижения по столу с посудой.
В очень больших столовых (более 25 человек) площадь пола может быть уменьшена до 0.3-0,2 кв. САЗ. для каждого человека.
Очень эффектные столовые на верхних этажах можно получить, осветив их сверху фонарём, что дает большую свободу в их расположении, позволяя избежать окон. Из зала гостиная или столовая часто превращаются в террасу, играющую большую роль летом.
Терраса
Терраса должна быть расположена таким образом, чтобы, во-первых, не было все время на солнце, во избежание жары. Поэтому террасу следует располагать на север или северо-восток.Но полное отсутствие солнца не всегда желательно, поэтому угловые террасы, обращенные к их двум фасадам на север и восток, очень рекомендуются.
Во избежание сквозняков, террасу лучше разместить так, чтобы она сбоку примыкала к глухой стене, либо обе ее боковые стены сделать в виде стеклянных рам.
Последние, оснащенные разноцветными или узорчатыми стеклами, придают террасе очень элегантный вид. Терраса, обслуживающая своих обитателей дома летом, должна быть обращена в сад, но ни в коем случае не находиться на службе, что может не только испортить вид, но и загрязнить воздух.
По той же последней причине Ни в коем случае нельзя иметь кухонные окна, когда они находятся в подвале, на одной стороне с террасой, чтобы избежать неизбежного кухонного запаха и чада.
Размер террасы по ширине выполнен в 1,5-2 шага, длина определяется внешними условиями. Для того, чтобы терраса не была слишком темной в комнатах, выходящих на нее окнами, ее высота должна быть не менее 1,25 сажи. Пол террасы устроен, конечно, в целителе с полом соответствующего этажа.
Иногда дверь с террасы выводит не прямо в холл, гостиную или столовую, а в поперечный, центральный коридор, в который уже, в свою очередь, выходят двери вышеупомянутых комнат.
Это достигается тем, что в дождливую погоду лица входят в дом через террасу в загрязненной одежде и обуви, за вычетом чистых помещений.
Буферная
В связи со столовой должен быть буфет размером не менее 3 квадратных метров.САЗ., Что хватит на столовую на 25 человек. Для больших столов размер буфета составляет 0,1 кв. САЗ. на 1 человека.Спальные комнаты
Спальня — это комната, на устройство которой с точки зрения гигиены следует обратить серьезное внимание. Например, его объем не должен быть меньше 5 кубометров. САЗ., А площадь плана 2 кв. САЗ. на человека.Однако из экономических соображений часто объем спальни уменьшается до 3 кубометров.САЗ. на человека, но допустимо только при хорошей вентиляции.
Ширина спальни достаточна в 1,5-2 сажи. Отдельно для мальчиков и девочек. Эти комнаты изолированы от других и особенно от лобных комнат. Их объем также не должен быть по возможности менее 5 кубометров. САЗ. С площадью 2, 5-3 кв. САЗ. Для каждого ребенка.
Рекомендуется рассчитывать в каждой датской комнате не более двух детей, организуя, при большем количестве, количество отдельных комнат.Но, конечно, нет возможности этого, самого желанного устройства детских детей.
Слугу всегда следует размещать отдельно, и только в комнатах, удобных для груди, где ее присутствие необходимо, необходимо соответственно увеличивать объемную и квадратную форму комнаты.
Для наилучшего освещения и естественной вентиляции детей следует размещать в угловых комнатах.
Чтобы добиться, можно лучше избежать устройства в спальне любых перегородок и перегородок, а тем более от материи.
Однако перегородки из материи в виде свободно висящих на кольцах штор допустимы, но с непременным условием частого выбивания скопившейся на них пыли. К спальне примыкает BooR, гардеробная, а иногда и ванна.
Будуар и гардеробная
Будо должен сообщаться с отелем и наиболее удобными его размерами можно считать 4-6 квадратных метров. саж., но, в любом случае, не менее 3 кв.САЗ.Гардеробная определяется в зависимости от шкафов для платьев и белья. Только лучше разместить эту комнату между спальней и детской, чтобы изолировать эти комнаты одна от другой, не мешая между ними непосредственно дверцы сообщений. Размер гардеробной в 4 квадратных метра. САЗ. Более чем достаточно.
Детские комнаты
Детские комнаты должны быть подходящими по своему отоплению. Окна должны быть обращены на восток или вообще там, где может быть получено лучшее освещение, но не на юг, чтобы избежать чрезмерной жары.Детская глубина не должна превышать 2-3 сажи. При этом необходимо разместить двери так, чтобы оставалось, возможно, больше свободных стен для кроватей и мебели.В связи с детскими часто устраиваются кабинетов , рассчитано, полагая, 1,25 кв. Сажена для каждого человека, в том числе здесь и учителя. Помещение можно с успехом использовать для изоляции детей от других, соседних, квартирных комнат.
В домах, особняках очень рационально иметь детей со всеми соответствующими помещениями на верхних этажах и антресолях, соблюдая только то, чтобы эти комнаты имели надлежащую высоту (не менее 4 Арш.) И что лестница хорошо устроена и светлая.
Кухня
Кухня приобретает размеры в зависимости от наибольшего количества людей, для которых в ней будет производиться кушание, а также от отопительных приборов и светильников.
На рис. 1-4-й — фасад и планы полигонов с антресолями, подвалом и башней.
В цокольном этаже размещены следующие помещения (рис. 2): C-высокий, W-коридор, W-Human, F-кладовая, H-комната для повара или повара, cuz-кухня, h-комната Ласеева. , W-лестница на первый этаж.
На первом этаже (Рис. 3): A-фасад с винтовой лестницей на втором этаже и на башне, B-кабинет, B-холл, M-Living, D-Dating, E-Corridor, W- Будуа, З-Спальня, з »-Гердед, М-буфет, е» — Лето в цокольном этаже.
Наконец, на втором этаже (рис. 4) размещены: детская (l), комната гувернантки (m), комната для прислуги (H), комната няни (o), водозабор (P) и башня (P). Столовая сообщена с верандой, а холл с террасой -G, имеющей подобие сада.
Опыт показывает, что кухня 4 кв. Сяжени достаточно для изготовления кушана на 25 человек. При большем количестве (до 50) кухня должна давать размер 6 кв. сажа. и др.
При этом следует иметь в виду, что трехкамерная печь с бойлером занимает 0,3-0,35 кв. САЗ., И русская печь, если там 0,3-0,5 кв. Саени.
С точки зрения удобства жилого помещения очень важно правильное расположение кухни.Для лучшего наблюдения и удобства перемещения посуды все удобнее всего, если кухня будет расположена в один этаж с жилыми комнатами.
На рис. 5-8-М Планы этажей, врез и главный фасад более обширного помещичьего дома.
Размеры указаны в метрах. Этот дом спроектирован для очень большой семьи и имеет, может быть, даже излишне много разных офисных помещений. Характерной чертой Дома является центральное лобби (план 1 этажа), освещенное сверху стеклянным фонарем, что очень оригинально и красиво.
Единственным недостатком такого расположения является то, что при этом кухонный чад легко распределяется по квартире. В прочем это неудобство хорошо устраняет устройство на кухне двух дверей, разделенных промежутком примерно в 1 шалфей, в результате чего одна дверь всегда будет вывешиваться при открытии другой.
Обе двери, естественно, автоматически притворяются пружинами. Образовавшаяся небольшая комната снабжена сильной вытяжкой и может быть утилизирована для устройства из нее в водозабор, который, таким образом, возле кухни можно хорошо проветривать, если использовать тепло продуктов топки топки для это.Сама кухня тоже должна быть так снабжена вытяжкой, чтобы воздух не проникал в кухню в квартире, а, наоборот, вытягивался из ее дверной щели.
Расположение кухни внизу, в подвале, хотя это часто практикуется, но вряд ли может быть признано удачным ввиду необходимости наличия лестницы, которая делает неудобным как наблюдение за кухней, так и перемещение посуды и посуды. Последнее, однако, может быть частично устранено устройством простого подъемного устройства.
Кроме того, когда кухня расположена внизу, квартира становится еще больше из-за того, что она всегда проходит через трубу, которая образует цилиндр кухонная лестница. Поэтому с нижними кухнями вытяжка у них должна быть более энергичной, а лестница обязательно сообщается с кухонным двойником, автоматически закрывая двери.
Кухня наверху, над квартирой, устраивается очень редко, так как это хотя и устраняет неудобства проникновения Чада, но сообщение с различными услугами (погреб, погреба и т. Д.)) крайне сложно. С точки зрения внешней отделки кухня должна быть оборудована такими стенами, полами и мебелью, которые можно было бы легко пропитать водой и очистить.
Стены, конечно же, лучший способ очистить плитку, хотя бы с точки зрения панели, до высоты 0,75-0,85 копоти. или покрасить светлой масляной краской. В крайнем случае краску можно и клеить, но тогда стены придется отменять довольно часто. Пол может быть лепным, асфальтовым или деревянным, без упаковки, чтобы его можно было чистить и мыть.
В связи с кухней есть кладовая (2 м.кв.) Человеческий и черный ход.
Человек, или Слуги
Человек, или услуги для слуг, рассчитываются с точностью до 2–3 квадратных метров. САЗ. для каждого человека. Эти комнаты очень хорошего размера достигаются в плане 2 х 3 квадратных метра. САЗ. Рядом с людьми очень полезно обустроить небольшую комнату для глажки и украшения белья размером около 3 квадратных метров. САЗ. В этом помещении сделан центр для утюгов, дымоход которых можно использовать для отвода испорченного воздуха.В деревенской практике, особенно в былые времена, кухня и человек часто располагались в отдельном дымоходе, который иногда совпадает с домом корневой галереи. Но при всех несомненных преимуществах этого места, в настоящее время оно вряд ли особенно желательно из-за сложности наблюдения за всем, что делается на людях и на кухнях. Кроме того, устройство отдельного служебного флага требует затрат на место, которое в противном случае можно было бы использовать для любых других сельскохозяйственных нужд.
Водные шкафы
Водные шкафы следует размещать, во-первых, так, чтобы они были легко доступны из всех жилых комнат, но не через кухню. Затем их кладут друг на друга, чтобы избежать длинных горизонтальных колен вентиляторных труб (не более 1,5 коп.), И устраивают возле топок, чтобы добиться лучшего отвода испорченного воздуха, когда тяга возбуждается теплотой сгорания. продукты.Шум, возникающий от движения воды в трубах водозабора, не должен беспокоить окружающих, а сами трубы удерживаются таким образом, чтобы вода не могла заморозить воду зимой, в холодное время.
Кроме того, водозащита должна освещаться хотя бы из соседнего помещения с помощью высоко расположенного окна, оснащенного рамой с простыми или матовыми стеклами.
Наименьшим размером водозабора в одной точке следует считать 0,35-0,4 квадратных метра. Сажен, предполагая, что должно быть пространство не менее 0,5 сокси с такой же шириной.
Это соображения относительно размера и расположения комнат в жилых семейных домах. Разумеется, более или менее удачное сочетание всех вышеперечисленных условий полностью зависит от экспериментов и частных, соответствующих тому или иному случаю, соображений строителя.
Поэтому, не пытаясь дать каких-либо строго определенных правил проектирования жилых домов, мы приводим только два примера наиболее удачных планов и фасадов помещичьих домов, из которых первый полностью адаптирован к условиям русской жизни, и вторая представляет собой довольно типичный образец немецкого сельского строительства.
Литература. КЛАСЕН, ГРУНДРИССВОРБИЛЬДЕР ФОН ГЕБАУДЕН АЛЛЕР АРТ, Я АБТЕЙЛ. 1896 г. — Астер, Fami-Lienhauser Fur Stadt Und Land. 1898 г. — ABEL, Das Elegante Wohnhaus.189O.-Wanderley, Die Land-Lichen Wirthschaftsgebaude, BD. III.
Предлагаемые административные правила безопасности котлов
Глава 65. Котлы
Предложение подано: 16 января 2020 г. — опубликовано в Техасском реестре: 31 января 2020 г.
Крайний срок для общественного обсуждения: 2 марта 2020 г.
Подчеркнутый текст — новый язык.
[ Зачеркнутый текст ] — удаленный язык.
Департамент лицензирования и регулирования Техаса (Департамент) предлагает поправки к существующим правилам в 16 Административном кодексе штата Техас (TAC), глава 65, подраздел A, §65.2; Подраздел C, §65.13; Подраздел N, §65.206 и §65.214; Подраздел O, §65.300; и Подглавы R, §65.603 и §65.607, относительно Программы Котлов.
ПОЯСНЕНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРАВИЛ
Правила в соответствии с главой 65 16 TAC реализуют Кодекс здоровья и безопасности штата Техас, глава 755, Котлы.
Предлагаемые правила являются результатом анализа и обсуждения среди персонала и Совета по правилам котла. Основное внимание и цель — защита общественного здоровья, безопасности и благополучия. Все участники согласились, что для этой защиты необходимо реализовать простой метод предотвращения дополнительных смертей и травм техасцев. Другие несвязанные изменения включены в предложение, касающееся административных вопросов и общей ясности правил.
Предлагаемые правила включают три компонента. Во-первых, для котлов, установленных в котельных 1 июня 2020 года или после этой даты, вновь требуются детектор угарного газа (CO) и система блокировки, что значительно снизит смертность и травмы в результате отравления CO. Это требование необходимо для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения. Во-вторых, предлагаемые правила предоставляют Департаменту возможность учесть комментарии общественности, полученные в ходе последнего четырехлетнего обзора правил котла.Наконец, в предлагаемые правила вносятся правки и уточнения для единообразия и понятности.
Предложенные правила были представлены и обсуждены Советом по правилам котельной на заседании 7 ноября 2019 года. Совет не внес никаких изменений в предлагаемые правила. Правление проголосовало и рекомендовало опубликовать предлагаемые правила в Техасском реестре для общественного обсуждения.
ПОРЯДОК РАЗДЕЛОВ
Поправки к §65.2 обновить определение модульного котла и уточнить определение уполномоченного инспектора.
Поправки к § 65.13 добавляют уточняющие формулировки для временных разрешений на эксплуатацию котлов.
Поправки к § 65.206 обновляют название раздела, чтобы отразить его расширенный объем, и добавляют требование о детекторе CO и системе блокировки для отключения горелок любого котла, вырабатывающего CO, если концентрация CO в котельной достигает опасного уровня. уровень.Поправки также уточняют применимость и обновляют ссылки. Нумерация раздела изменена соответствующим образом.
Поправки к §65.214 обновляют формулировку требований к модульному котлу в соответствии с пересмотренным определением модульного котла и обновляют цитату.
Поправки к §65.300 вносят уточняющие изменения формулировок.
Поправки к §65.603 изменяют существующие требования к вентиляции котельной, чтобы более четко описать как применимость, так и варианты вентиляции.
Поправка к §65.607 исправляет цитату.
Кодекс правительства штата Техас, §2001.039 требует, чтобы агентства штата пересматривали свои правила каждые четыре года, чтобы определить, продолжают ли существовать причины для первоначального принятия правил. Уведомление о намерении пересмотреть правила котла было опубликовано в Техасском реестре 24 августа 2018 г. (43 TexReg 5545). В течение последующего периода общественного обсуждения было отправлено два комментария.Содержание комментариев и заключение процесса проверки появилось в Техасском регистре 8 февраля 2019 г. (44 TexReg 594). В процессе проверки правил не было внесено никаких изменений в правила котла, и при разработке правил не было предложено никаких изменений, связанных с проверкой правил. Однако Департамент пользуется этой возможностью, чтобы учесть эти комментарии как часть ответа на комментарии, полученные в отношении этого предлагаемого правила.
ВЛИЯНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ НА ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МЕСТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Тони Кувийон, аналитик по политическим исследованиям и бюджету, определил, что для каждого года из первых пяти лет применения предложенных правил нет никаких предполагаемых дополнительных затрат или сокращения затрат для правительства штата или местного самоуправления в результате применения или администрирования. предлагаемые правила.Г-н Кувийон также определил, что не будет увеличения или потери доходов местных органов власти или государства.
ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗДЕЙСТВИИ НА МЕСТНУЮ ЗАНЯТОСТЬ
Г-н Кувийон определил, что предлагаемые правила не повлияют на местную экономику, поэтому агентство не обязано подготавливать заявление о воздействии на местную занятость в соответствии с §2001.022 Правительственного кодекса.
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ВЫГОДЫ
г.Кувийон определил, что для каждого года первого пятилетнего периода действует предложенное правило, требующее наличия детектора CO и системы блокировки, что принесет пользу обществу — спасение жизней и предотвращение болезней, значительная выгода для общественного здравоохранения, безопасности и благополучия. . За последние шесть лет Департамент выполнил 13 расследований аварий с угарным газом, связанных с котельными. Каждая авария привела либо к множественным травмам, либо к смертельному исходу, либо к обоим. Три из этих инцидентов произошли в школах, где несколько сотен детей и учителей прошли курс лечения от воздействия CO либо в школе, либо были доставлены в местную больницу для оказания помощи.Пять инцидентов произошли в отелях, в результате облучения пострадавшие были доставлены в больницу. Пять из инцидентов произошли в многоквартирных домах. В двух из этих инцидентов три человека погибли и несколько арендаторов были ранены. Большинство или все эти инциденты можно было бы предотвратить, если бы были установлены системы обнаружения CO и блокировки. Помимо спасения жизней и предотвращения травм от отравления угарным газом, преимущества нового требования к блокировке для населения будут включать сокращение госпитализаций и медицинских расходов, а также уменьшение потребности в службах экстренного реагирования.
Множественные правки в измененных разделах, включая обновления, исправления и улучшенный выбор слов, делают правила котла более понятными и более простыми в использовании. Эти улучшения и повышенная ясность обновленных требований к вентиляции котельной облегчат соблюдение этих требований затронутыми регулируемыми организациями.
ВЕРОЯТНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ ДЛЯ ЛИЦ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
г.Couvillon определил, что для каждого года первой пятилетки предлагаемые правила вступают в силу, будут дополнительные расходы для лиц, которые должны соблюдать части предложенных правил. Для затронутых организаций предполагаемая стоимость покупки и установки детектора CO и системы блокировки оценивается примерно в 750 долларов США на покупку системы и примерно 250 долларов США на установку, что в сумме составляет примерно 1000 долларов США на каждую котельную. Ожидается, что стоимость покупки и установки системы не будет значительно выше для котельных с несколькими котлами.Ожидается, что стоимость периодической калибровки системы после установки не приведет к добавлению к текущим расходам на техническое обслуживание котла.
ВЛИЯНИЕ ФИНАНСОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ НА МАЛЫЙ, МИКРОПРЕДПРИЯТИЙ И СЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО
За исключением правила, требующего установки детекторов CO и систем блокировки в котельных, предлагаемые правила не окажут неблагоприятного воздействия на малый бизнес, микропредприятия или сельские общины.Поскольку агентство определило, что это требование окажет неблагоприятный экономический эффект на малый бизнес и микропредприятия, агентство подготовило Заявление об экономическом воздействии и Анализ гибкости регулирования, как это подробно описано и требуется в соответствии с Кодексом правительства штата Техас §2006.002.
Заявление об экономическом воздействии
Требование установить детектор CO и систему блокировки применяется ко всем новым и существующим котельным в Техасе, в которых установлены или переустановлены после 1 июня 2020 года котлы, которые регулируются Департаментом и могут производить CO.Практически любое предприятие, использующее горячую воду, включая такие объекты, как жилые комплексы, больницы и дома престарелых, использует бойлеры для нагрева воды. Другие затронутые организации включают государственные и частные школы, правительственные здания, склады, рестораны, отели, фитнес-центры и пивоварни. В настоящее время в Техасе установлено около 53 500 котлов, регулируемых Департаментом. Около 3000 котлов устанавливаются снаружи (промышленные котлы), и на них не влияют предлагаемые требования к детектору CO и блокировке.Примерно 5% существующих котельных уже по своей конструкции должны иметь детектор CO и систему блокировки. Ежегодно примерно в 2000 новых и существующих котельных устанавливаются бойлеры. Существующие котельные, в которых нет котлов, предлагаемое требование не распространяется.
Примерно 20% установок котлов ежегодно происходит на малых или микропредприятиях, поэтому около 400 малых и микропредприятий будут подпадать под предлагаемые требования к системе обнаружения и блокировки CO при установке котлов, производящих CO, каждый год в течение следующих пяти лет. .Детектор CO и систему блокировки необходимо установить только один раз в каждой затронутой котельной. Среди затронутых видов малого и микробизнеса — химчистки, отели, жилые комплексы и пивоварни. Реализация предложенных правил потребует, чтобы все котельные с новыми или переустановленными котлами, производящими CO, были оборудованы детектором CO, который отключит все котлы, производящие CO, в помещении, если концентрация CO в котельной превышает 50 частей на миллионов (допустимый предел воздействия Управления по охране труда и технике безопасности).
Предполагаемая стоимость покупки и установки системы блокировки детектора CO оценивается примерно в 1000 долларов на котельную (примерно 750 долларов на покупку системы и примерно 250 долларов на установку). Ожидается, что стоимость покупки и установки системы не будет значительно выше для котельных с несколькими котлами. Стоимость периодической калибровки системы после установки не должна увеличивать текущие затраты на техническое обслуживание котла.Требование по установке детектора CO и системы блокировки является единовременной платой, и любые последующие действия, связанные с калибровкой детектора, должны быть частью текущего обслуживания. Дополнительные затраты на калибровку в годы после установки не должны быть незначительными.
Не существует альтернативных методов, которые позволили бы достичь цели предлагаемого правила. Детектор CO и система блокировки работают, чтобы немедленно отключить горелки котла (ов) в котельной, когда концентрация CO превышает 50 ppm, эффективно отключая котел (ы) и предотвращая дальнейшие выбросы CO.Повышение концентрации CO в котельной неизбежно является следствием неисправности, требующей профессионального внимания для восстановления работоспособности.
В некоторых котельных есть система блокировки, которая отключает котел (-ы) в случае пожара, но такая система не обеспечивает защиты от опасных уровней CO и, следовательно, не может заменить ее. Точно так же система только сигнализации недостаточна, потому что любой ответ для решения проблемы не приведет к немедленному отключению и, следовательно, не предотвратит дальнейшее накопление CO и не обеспечит защиту здоровья и безопасности находящихся поблизости людей или ремонтного персонала до возможный ответ на сигнал тревоги.Кроме того, время, необходимое для ответа на сигнал тревоги, может и будет широко варьироваться и не обязательно приведет к остановке продолжающегося накопления CO до того, как могут произойти катастрофические последствия.
Анализ гибкости регулирования
Как обсуждалось в Заявлении об экономическом воздействии, цель предлагаемых правил заключается в защите здоровья, безопасности и благополучия населения, и нет альтернативных методов регулирования, доступных для достижения этой цели.Система сигнализации не обеспечивает немедленную и абсолютную защиту здоровья и безопасности, которую обеспечивают детектор CO и система блокировки, и поэтому она не является разумной или подходящей альтернативой.
Департамент рассматривал возможность введения новых требований к существующим объектам, но решил, что необходимость их модернизации будет чрезмерно обременительной, особенно для малых и микропредприятий. Поскольку новое требование будет применяться к котлам, установленным и повторно установленным после 1 июня 2020 г., у владельцев будет достаточно времени, чтобы включить систему обнаружения и блокировки CO в план установки котла и завершить ее при установке, что позволит избежать модернизации и дополнительных посещений монтажным персоналом. .Это поможет свести к минимуму негативное воздействие на малый и микробизнес.
ТРЕБОВАНИЕ ОДИН ЗА ОДИН ДЛЯ ПРАВИЛ, ВЛИЯЮЩИХ НА ФИНАНСОВЫЙ ВЛИЯНИЕ
Предлагаемые правила содержат фискальную накладную, налагающую расходы на регулируемых лиц, которые должны установить детектор CO и систему блокировки. Однако предлагаемые правила подпадают под исключение для правил, которые необходимы для защиты здоровья, безопасности и благополучия жителей этого штата в соответствии с §2001.0045 (с) (6). В связи с применимым исключением от агентства не требуется предпринимать никаких дальнейших действий в соответствии с §2001.0045 Правительственного кодекса.
ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЛИЯНИИ НА РОСТ
В соответствии с §2001.0221 Правительственного кодекса, агентство предоставляет следующее Заявление о влиянии на рост правительства для предложенных правил. Для каждого года первых пяти лет будут действовать предложенные правила, агентство определило следующее:
1.Предлагаемые правила не создают и не отменяют правительственную программу.
2. Реализация предложенных правил не требует создания новых должностей сотрудников или ликвидации существующих должностей.
3. Реализация предложенных правил не требует увеличения или уменьшения будущих законодательных ассигнований для агентства.
4. Предлагаемые правила не требуют увеличения или уменьшения комиссионных, выплачиваемых агентству.
5. Предлагаемые правила не создают новых правил.
6. Предлагаемые правила расширяют, ограничивают или отменяют существующее положение.
7. Предлагаемые правила увеличивают или уменьшают количество лиц, подлежащих применению.
8. Предлагаемые правила не влияют ни положительно, ни отрицательно на экономику этого штата.
Приблизительно в 2 000 новых и существующих котельных ежегодно устанавливаются бойлеры.Существующие котельные, в которых нет котлов, предлагаемое требование не распространяется. Примерно 5% существующих котельных по своей конструкции уже должны иметь детектор CO и систему блокировки. Приблизительно 20% установок котлов ежегодно происходит на малых или микропредприятиях, поэтому около 400 малых и микропредприятий теперь будут подпадать под предлагаемые требования к системе обнаружения и блокировки CO при установке котлов, вырабатывающих CO, каждый год в течение следующих пяти. годы.
ОЦЕНКА ВОЗДЕЙСТВИЯ
Департамент определил, что предлагаемые правила не затрагивают интересы частной недвижимости, и предлагаемые правила не ограничивают, не ограничивают и не накладывают бремя на права владельца на его или ее частную недвижимость, которые в противном случае существовали бы в отсутствие действия правительства. В результате предлагаемые правила не представляют собой оценку воздействия выручки и не требуют ее проведения в соответствии с §2007 Правительственного кодекса.043.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ КОММЕНТАРИИ
Комментарии к предлагаемым правилам могут быть отправлены Далме Сотеро, помощнику главного юрисконсульта, Департамент лицензирования и регулирования Техаса, PO Box 12157, Austin, Texas 78711, или по факсу (512) 475-3032, или в электронном виде: erule.comments @ tdlr.texas.gov . Крайний срок для комментариев — 30 дней после публикации в Техасском реестре .
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Предлагаемые правила предлагаются в соответствии с Кодексом профессий Техаса, глава 51, и Кодексом здоровья и безопасности штата Техас, глава 755, которые уполномочивают Техасскую комиссию по лицензированию и регулированию, руководящий орган Департамента, принимать правила, необходимые для реализации этих глав и любых других другой закон, устанавливающий программу, регулируемую Департаментом.
Законодательные положения, затронутые предлагаемыми правилами, изложены в Кодексе профессий Техаса, Глава 51 и Кодексе здоровья и безопасности Техаса, Глава 755. Никакие другие законодательные акты, статьи или кодексы не затрагиваются предлагаемыми правилами.
ПОДРАЗДЕЛ А. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
§65.2. Определения.
Следующие слова и термины, когда они используются в этой главе, имеют следующие значения, если контекст явно не указывает иное.
(1) — (6) (Без изменений)
(7) Уполномоченный инспектор — инспектор, нанятый уполномоченным инспекционным агентством, имеющий [ уполномоченный инспекционный орган, имеющий ] комиссию, выданную исполнительным директором.
(8) — (40) (Без изменений)
(41) Модульный котел — A [ паровой или водогрейный ] агрегат отопительного котла, состоящий из группы отдельных котлов, называемых модулями, предназначенных для установки как единое целое, с одним входом и одним выходом.Модули могут быть под одной оболочкой или могут быть индивидуально закрыты.
(42) — (69) (Без изменений)
ПОДРАЗДЕЛ C. РЕГИСТРАЦИЯ КОТЛА И СЕРТИФИКАТ РАБОТЫ — ТРЕБОВАНИЯ.
§65.13. Установка котла.
(a) — (b) (Без изменений.)
(c) Временное разрешение на эксплуатацию котла.
(1) Владелец или оператор может запросить временное разрешение на эксплуатацию котла по утвержденной ведомством форме.
(2) Владелец или оператор должны оплатить применимый сбор, предусмотренный [ требуется ] в соответствии с §65.300.
(3) После утверждения Временным разрешением на эксплуатацию котла от отдела, котел может эксплуатироваться до требуемой первоначальной проверки в течение 30 (тридцати) дней.
ПОДРАЗДЕЛ N. ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА И ОПЕРАТОРА.
§65.206. [ Уход за ] Котельная.
(a) Каждая котельная, в которой находится один или несколько котлов, из которых может производиться окись углерода, должна быть оборудована детектором окиси углерода с ручным сбросом.
(1) Детектор угарного газа и бойлер (-ы) должны быть заблокированы для отключения горелок, когда измеренный уровень CO поднимается выше 50 ppm.
(2) Детектор угарного газа должен отключать горелки при отключении питания детектора.
(3) Детектор угарного газа должен калиброваться в соответствии с рекомендациями производителя или каждые восемнадцать месяцев после установки детектора. Протокол калибровки должен быть вывешен на котле или рядом с ним либо быть легко доступным для инспектора.
(4) Требования данного подраздела распространяются на котельные, в которых новые установки или переустановки одного или нескольких котлов завершены 1 июня 2020 г. или после этой даты.
(b) [ (a) ] В котельной не должно быть скоплений мусора и материалов, затрудняющих доступ к котлу, его настройке или топочному оборудованию.
(c) [ (b) ] Хранение легковоспламеняющихся материалов или оборудования, работающего на бензине, в котельной запрещено.
(d) [ (c) ] Крыша над котлами, предназначенными для установки внутри помещений, должна быть герметичной и содержаться в хорошем состоянии.
(e) [ (d) ] Должен быть обеспечен надлежащий дренаж.
(f) [ (e) ] Все выходные двери должны открываться наружу.
(g) [ (f) ] Рекомендуется использовать Кодекс ASME, Раздел VI, «Уход и эксплуатация отопительных котлов», [, охватывающий уход и эксплуатацию отопительных котлов ] в качестве руководства для надлежащего и безопасного методы эксплуатации.
(h) [ (g) ] Рекомендуется, чтобы Кодекс ASME, Раздел VII, Уход и эксплуатация энергетических котлов [ уход и эксплуатация энергетических котлов ], использовался в качестве руководства для правильной и безопасной эксплуатации. .
§65.214. Модульные котлы.
Все модульные [ паровые отопительные и водогрейные ] отопительные котлы, отвечающие всем требованиям Кодекса ASME, Раздел IV, [ HG-716, ], должны быть зарегистрированы под одним техасским номером котла.
ПОДРАЗДЕЛ O. ТАРИФЫ.
§65.300. Сборы.
(a) — (c) (Без изменений.)
(d) Комиссионные сборы. Уполномоченный инспектор, ищущий или удерживающий Комиссию, уплачивает следующие сборы:
(1) Новая комиссия — 50 $
(2) Восстановление комиссии — 50 $
(3) Продление комиссии — 50 $
(4) Дубликат карты — 25 $
(5) Перевыпуск карты после трудоустройства — 50 $
(6) Плата за просрочку продления для комиссий, выданных в соответствии с этой главой, предусмотрена в соответствии с §60.83 настоящего раздела (в отношении сборов за просрочку продления).
(e) Уполномоченное инспекционное агентство [/] Благодарственное письмо. Уполномоченный [ авторизованный ] инспекционный орган должен произвести оплату следующих сборов:
(1) Первоначальное [ Оригинальное ] Заявление — 100 долларов США
(2) (Без изменений.)
(f) — (j) (Без изменений.)
(k) Временный сбор за разрешение на эксплуатацию котла. Владелец или оператор должен внести плату в размере 50 долларов США.
ПОДРАЗДЕЛ R. ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ.
§65.603. Вентиляция котельной.
(a) Каждая котельная, содержащая один или несколько котлов, из которых может производиться окись углерода, должна [ Котельная должна ] иметь надлежащую и бесперебойную подачу воздуха для обеспечения надлежащего горения и вентиляции.
(b) Воздух для горения и вентиляции может подаваться либо через открытое отверстие, либо с помощью мощных вентиляторов или вентиляторов, как указано ниже.
(1) Для одного открытого отверстия размер отверстия должен быть рассчитан на основе одного квадратного дюйма (645 квадратных миллиметров) свободной площади на каждые 2000 БТЕ / час (0,586 киловатт), потребляемую комбинированными горелками, расположенными в котле. комната.
(2) Для двух открытых отверстий, одно из которых не превышает 12 дюймов (304.8 миллиметров) от потолка комнаты и один, начинающийся на расстоянии не более 12 дюймов (304,8 миллиметра) от пола комнаты, размер проема должен определяться из расчета одного квадратного дюйма (645 квадратных миллиметров) свободной площади для каждого Входная мощность 3000 БТЕ / час (0,879 киловатт) на одно открытие комбинированных горелок, расположенных в котельной.
(3) [ (2) ] Мощность вентилятора или вентиляторов должна быть рассчитана исходя из 0,2 кубических футов в минуту. (5,6 литра в минуту) на каждые 1000 БТЕ / час (.29 киловатт) расход топлива на комбинированные горелки, расположенные в котельной. Котел и вентиляторы должны быть заблокированы, чтобы отключить [, чтобы ] горелки [ не работали ], если только не будет обеспечена подача воздуха для горения, вентиляции и разбавления в соответствии с [, как требуется в соответствии с ] рекомендациями производителя котла. поддерживается.
(4) Силовые вентиляторы или вентиляторы, предназначенные для поддержания давления в котельной, должны иметь размер 0.2 куб. (5,6 литра в минуту) на каждые 1000 БТЕ / час (0,29 киловатт) топлива, потребляемого для комбинированных горелок, расположенных в котельной. Управление котлом и вентилятором должно быть заблокировано для отключения горелок, если не будет обеспечена подача воздуха для горения, вентиляции и разрежения в соответствии с рекомендациями производителя котла.
(c) Котлы закрытого типа сгорания от производителя [ производство ].
(1) Если котел (-ы) в котельной имеет герметичную конструкцию сгорания, установленную производителем котла [ производство ], и забирает воздух для горения снаружи здания, вентиляция котельной не требуется. [ необходимое вентиляционное отверстие не предусмотрено, котельная должна быть оборудована детектором угарного газа с ручным сбросом.Детектор угарного газа и бойлер должны быть взаимосвязаны, чтобы горелки не работали, когда измеренный уровень CO поднимается выше 100 ppm. Детектор угарного газа должен отключать горелки прибора при отключении питания детектора ].
(2) Когда котельная сконфигурирована так, чтобы включать в себя обе конструкции, то есть котел (ы) с герметичной конструкцией горения от производителя [ производство ] котла, который втягивает воздух для горения снаружи здания и котла (s) который не имеет конструкции с герметичным сгоранием, разработанной производителем [, производство ] котла, котельная должна соответствовать требованиям к вентиляции в подразделе (b) только для котлов, которые не являются котлами с герметичным сгоранием. конструкция, в которой воздух забирается снаружи здания [ должны выполняться требования в пунктах A или B ниже ].
[ (A) Котельная должна соответствовать подразделу (b) (1) или (b) (2) ].
[ (B) Котел (-ы), не имеющий герметичной конструкции сгорания, должен соответствовать требованиям к вентиляции подраздела (b) (1) или (b) (2) . Котел (котлы) с герметичной конструкцией горения должен соответствовать требованиям по вентиляции подраздела (c) (1). ]
[ (d) Детекторы угарного газа должны калиброваться каждые восемнадцать месяцев, а протокол калибровки должен вывешиваться на котле или рядом с ним или быть легко доступным для инспектора.]
§65.607. Энергетические котлы, кроме необогреваемых паровых котлов и технологических парогенераторов.
(а) Предохранительные клапаны и предохранительные клапаны.
(1) — (4) (Без изменений)
(5) За исключением переключающих клапанов, как определено в § 65.2 (14) [ § 65.1 (13) ], другие клапаны не должны устанавливаться:
(A) — (B) (Без изменений.)
(6) — (14) (без изменений)
(b) — (i) (Без изменений.)
ОБЗОР СОВЕТА АГЕНТСТВА
Агентство удостоверяет, что юрисконсульт рассмотрел предложение и пришел к выводу, что его принятие находится в рамках законных полномочий государственного агентства.
Подан в канцелярию Государственного секретаря 16 января 2020 г.
Брэд Боуман
Главный юрисконсульт
Департамент лицензирования и регулирования штата Техас
Обеспечение безопасности опасных зон — не пройдите мимо!
Внутри большинства многоквартирных жилых домов есть много зон, которые должны быть строго закрыты для всех, кроме обученного персонала здания — и мы говорим не только о почтовом ящике менеджера.Машинные помещения, лифтовые шахты, зоны уплотнения, крыши и другие места, используемые для размещения потенциально опасного оборудования или материалов, — все это пространства, которые должны быть защищены для безопасности жителей — и во избежание дорогостоящих проблем с ответственностью для самого здания.
Запретная территория
На вопрос, какая часть здания наиболее опасна, Питер Греч из Технической ассоциации суперинтендантов Нью-Йорка (NYSTA) со смехом отвечает: «Зал заседаний!»
Однако со всей серьезностью Греч говорит: «Котельная, наверное, самое опасное место в здании.У вас есть легковоспламеняющиеся жидкости и возможность утечки газа CO2, который действительно является тихим убийцей. Если у вас есть утечка газа или выход паров масла, это может привести к взрыву. Кроме того, в котельной много движущихся частей, поэтому легко попасть в аварию ».
Греч добавляет, что нет причин, по которым кто-либо, кроме персонала, вообще должен входить в эти комнаты. «Это место, куда всем следует держаться подальше, особенно с более старыми котельными, в которых используются насосы или вентиляторы.Если вы не знаете, что делаете, велика вероятность несчастного случая, а ваш средний Джо этого не знает ».
Lock ‘Em Up
Эта вероятность серьезных травм или даже смерти для тех, кто не понимает внутренней работы опасных зон, делает безопасность приоритетной задачей. Самый распространенный способ удержать любопытных — это, конечно, использовать замок, а замки прошли долгий путь с тех времен, когда вы использовали трехдолларовую комбинационную модель в шкафчике для младших классов.
Джош Голдман, президент Bargold Storage Systems — компании по самостоятельному хранению на местах с помещениями в зданиях по всему столичному району Нью-Йорка — и член совета директоров Нью-Йоркской ассоциации менеджеров по недвижимости (NYARM) говорит, что его компания защищает пространства ( и люди) с мульти-замками высокой безопасности, которые не могут быть дублированы.
«Мы даем ключи персоналу здания, например, в случае проблем с трубами, и мы даем ключи людям, которые используют определенные запертые места для хранения.Для клиентов, которые хотят убедиться, что никто не войдет в определенную комнату после определенного времени ночи, мы можем использовать таймерный замок, который закрывается в определенное время, например, в полночь, и снова открывается в 6:00 утра. утро. Управляющий зданием хранит ключи блокировки, и если кто-то случайно застрянет внутри, он сможет выбраться наружу, но эти замки помогают обезопасить пространство за пределами вашего обычного замка ».
Замкиотлично справляются со своей задачей, но это не единственный способ удержать людей от попадания в опасные зоны.Проволочные ворота, электронные системы входа и четкие вывески — все это помогает донести до акционеров, что некоторые места не для них.
«Наша компакторная камера также находится под замком, и в моем здании есть проволочная дверная перегородка между котельной и подвальным коридором», — говорит Голдман. «Дверь котельной имеет вентиляцию, как тюремную дверь, и наши руководители зданий обеспечивают безопасность, помещая ее между двумя зонами под замком.”
Другие правонарушители
Котельная и компактор — это, пожалуй, самые опасные места в многоквартирном доме, но есть еще много мест, которые следует держать закрытыми. «Все машинные помещения должны быть заперты», — говорит Греч. «В том числе, конечно, для обслуживания лифтов. Если есть аварийный люк, нужно убедиться, что его можно открыть снаружи. Эти люки обычно находятся в потолке.Следует также осмотреть свалку крыши, чтобы убедиться, что она хорошо освещена ночью с помощью хорошей системы безопасности. Эти области никогда не следует оставлять открытыми — также должны быть установлены хорошие перила ».
Греч отмечает, что области вентиляции крыши также следует проверять на наличие плотных, надежных углов, которые могли ослабнуть со временем и погодными условиями, и должны быть заблокированы, чтобы любопытные люди не могли их осмотреть более внимательно.
«Прачечная тоже может быть опасной», — говорит Греч.«Скользкий пол может быть очень опасным. Вывески важны даже в тех местах, которые вы не считаете особо опасными. Но в прачечной вентиляционными отверстиями для сушки часто пренебрегают, а это потенциально очень опасно. Если в вентиляционных отверстиях скопился ворс и возникла искра, значит, ваши руки загорелись. Суперинтенданты могут забыть об этом, но важно чистить эти вентиляционные отверстия не реже одного раза в три года ».
Саморегулирующаяся безопасность
Удивительно, но большинство советов по безопасности, подобных приведенным выше, исходят от опытных менеджеров и поставщиков услуг — в законе мало что говорится о том, как следует защищать определенные области.Говард Шехтер из Schechter & Brucker PC, манхэттенской фирмы, специализирующейся на законах о кооперативах и кондоминиумах, говорит: «Хотя во всех зданиях есть участки, опасные для населения и недоступные для жителей по этой причине, закрытие Отказ от этих участков — это решение руководства, а этого не требует закон. В случае жилого кооператива или кондоминиума решение принимает правление ».
Schechter говорит, что охрана опасных зон — это в значительной степени самоуправляемая система.«Вопрос ответственности — это вопрос баланса между необходимостью обеспечения безопасности и предпринимаемыми действиями», — говорит он. «Закон требует, чтобы владельцы разумно принимали меры для защиты людей от травм, нанесенных их имуществу, особенно жителей. Если доской не удается установить надежный замок в пространстве, где ребенок может толкнуть дверь, они могут нести ответственность в случае травмы, потому что не были приняты меры для снижения этого риска. Вы должны уравновесить разумность. Правление может быть привлечено к ответственности за невыполнение своих обязанностей по защите людей, находящихся на территории.”
Один закон в бухгалтерских книгах, который относится к опасным зонам в многоквартирных домах, — это закон, который позволяет Департаменту строительства или HPD входить в такие зоны в случае чрезвычайной ситуации или проверки. Чтобы облегчить это, на двери опасного помещения, а также в вестибюле должен быть вывешен знак, четко указывающий, где хранится ключ. Если в помещении находится суперинтендант или эта ответственность возложена на швейцара, никаких знаков не требуется.
Машины для защиты от вторжений
К счастью, эти меры предосторожности во многом удерживают людей от вмешательства туда, куда они не должны вмешиваться. Также повышение безопасности сегодняшних акционеров и специалистов по обслуживанию зданий — это общее улучшение машинной техники.
«Я помню, что раньше у нас были мусоросжигательные заводы», — говорит Греч.«Люди помещали закрытые банки в мусоросжигательный завод, давление возрастало и приводило к взрыву. Часты взрывы, и многие люди сгорели из-за них. Я рада, что те дни прошли.
Когда Шехтера спросили, может ли он привести примеры недавних случаев нарушения безопасности в городских кооперативных зданиях и кондоминиумах, он, к счастью, не привел многих примеров. «У нас много случаев, когда люди падали, поскользнулись и получали травмы, — говорит он, — но это происходит в общественных местах зданий.Он тут же добавляет, что это не означает, что более серьезных — и предотвратимых — несчастных случаев не бывает, и когда они случаются, платит здание, если не были приняты надлежащие меры предосторожности.
«Речь идет о безопасности», — говорит Шехтер. «Если кто-то подаст в суд на здание, в конечном итоге страхование вашего здания вырастет. Если будет три или четыре судебных иска, ваши страховые взносы возрастут. Вы не хотите платить за растущую стоимость страховки, поэтому, если вы заметили, что что-то небезопасно, вам следует указать на это.”
Но Шехтер также отмечает, что существуют надлежащие способы сообщить персоналу здания и администраторам, когда что-то идет не так. «У менеджеров много работы», — говорит он. «Они могут не захотеть открыться для звонков по поводу того, что ключи воткнуты в дверь. Но во главу угла ставятся вопросы безопасности, они в приоритете. У меня хорошие отношения со своим управляющим зданием, поэтому, если я что-то замечал, я отправлял письмо по электронной почте. Или я бы сначала отправил супервайзеру электронное письмо, если не хотел выставлять его в плохом свете.Часто, с вопросами о блокировке или простыми вещами, связанными с безопасностью, попробуйте сначала связаться со своим супергероем и не вовлекайте менеджера — в большинстве случаев менеджеры просто передают это супервизору ».
Когда дело доходит до защиты опасных зон в зданиях, Греч просто говорит: «Проблема номер один — это естественное любопытство людей. Они думают: «Что это за дыра?», А потом суют в нее руку ».
Итак, прежде чем любопытство сможет убить кошку — или ошпарить ее, или сильно шокировать — проверьте все потенциально опасные зоны в вашем здании и сделайте все необходимое, чтобы сделать их безопаснее и безопаснее.
Мэри Фонс — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.
Grandview Пожар в котельной — Новости — recordonline.com
LOCH SHELDRAKE — Массовый пожар, уничтоживший шесть из восьми зданий кондоминиумов Grandview Palace 14 апреля, начался в одноразовой котельной, но конкретная причина, возможно, никогда не будет известна.
LOCH SHELDRAKE — Массовый пожар, уничтоживший шесть из восьми зданий кондоминиумов Grandview Palace 14 апреля, начался в одноразовой котельной, но конкретная причина, возможно, никогда не будет известна.
Официальный отчет о пожаре сузил его происхождение до подвала котельной в главном здании в Грандвью, которое когда-то было домом старого отеля Брауна.
Но эта комната сейчас погребена под обломками главного здания, которое через несколько часов после сильного пламени рухнуло в огне, длившемся всю ночь.
«Мы никогда не сможем зайти туда, указать на одну конкретную вещь и сказать, что это именно так», — сказал Дик Мартинкович, комиссар по общественной безопасности округа.
После пожара, возникшего сразу после 18:00, остались стоять только два здания. в течение того, что было приятной субботой.
Пожар уничтожил почти весь комплекс из 396 квартир, вытеснив арендаторов и владельцев, которые жили здесь круглый год, и заставил город Фолсбург осудить собственность на 120 акров.
Один арендатор сообщил о запахе дыма еще в 17:20, за 46 минут до первого звонка пожарным. Позже он сказал следователям, что вернулся из похода по магазинам и подумал, что видел дым в районе главного здания, но никого не уведомил.
В отчете также резюмируются интервью двух охранников.
Один начал свой обход в 17:05. В районе котельной охранник «почувствовал запах дров, но не смог обнаружить никакого дыма», говорится в сообщении.
Он обнаружил тот же запах на первом этаже главного здания и сообщил об обоих инцидентах в караульную.
Второй охранник сообщил следователям, что около 18:00 он встретил неизвестного мужчину, который сообщил, что видел дым в главном здании.
Он зашел в котельную, открыл дверь и увидел густой дым и огонь, идущие с тыла. Он попытался потушить пожар с помощью огнетушителя, но скрылся от сильного пламени.
Пожарные озера Лох-Шелдрейк, первыми прибывшие на место происшествия, также отступили после попытки проникнуть в главное здание, сообщил следователям лейтенант Аарон Визвер. В тот момент, как сообщалось в отчете, огонь «по всей видимости распространялся из этой области на остальную часть комплекса».
На его распространение повлиял возраст постройки, которая была открыта как здание Брауна в 1944 году.Тушению пожара также способствовал деревянный каркас Грандвью и план, в котором отдельные здания были соединены общими коридорами.
Релиз отчета — накануне выходных, посвященных Дню поминовения. Праздник обычно представляет собой встречу для давних сезонных жителей, сказала жительница Нью-Джерси Сьюзан Шапиро, которая вместе с мужем владела квартирой.
«Это очень грустно», — сказала она. «Я собираюсь почувствовать это в эти выходные, потому что у меня нет этого особенного места вдали от дома».
CMGR20120525104613
lsparks @ th-record.com
рабочих говорят, что кредитор использовал «котельные»
Марк Бомчилл говорит, что он хотел бы забыть год, который он провел, занимаясь выдачей ипотечных кредитов для Ameriquest Capital Corp. в пригороде Миннеаполиса.
Закупая кофеиновые напитки Red Bull, торговые агенты час за часом работали с телефонами, сказал он, пытаясь превратить холодные звонки в прибыльные «субстандартные» ипотечные кредиты — дорогостоящие ссуды, выдаваемые людям с нестабильной кредитной историей.
Требования были безжалостными: один менеджер бродил по проходам между столами, как «маленький Гитлер», сказал Бомчилл, преследуя агентов, чтобы они звонили и выдавали больше кредитов, хвастаясь тем, что нанимал и увольнял людей так быстро, что один рабочий мог убирать из своего стола, когда его замена вошла в дверь.
«Это было похоже на котельную, — сказал 37-летний Бомчилл. — Вы производите, вы зарабатываете много денег. Или вы идете дальше. Нет настоящего сострадания или понимания того положения, в которое они ставят своих клиентов ».
Действительно, Бомчилл, который сказал, что покинул Ameriquest, потому что ему не нравилось, как компания обращалась со своими сотрудниками и клиентами, и теперь работает ипотечным брокером, утверждает, что стремление заключать сделки и получать шестизначные зарплаты сбили с толку многих сотрудников Ameriquest: они подделывали документы, раздумывали о кредитоспособности клиентов и «замораживали» ипотечные кредиты с помощью скрытых ставок и комиссий.
Такие иски не являются чем-то необычным в отношении субстандартных кредиторов, которые часто становятся мишенью для групп потребителей.
Ameriquest, однако, считалась отраслевой моделью с тех пор, как в 2000 году была достигнута договоренность о создании фонда для нуждающихся заемщиков и придерживаться списка «лучших практик». Компания заявляет, что придерживается «самых высоких стандартов» и не терпит неэтичного или ненадлежащего поведения своих сотрудников.
Крупнейший в стране субстандартный ипотечный кредитор, базирующийся в Orange, стремился улучшить свой имидж, продвигаясь к первоклассному или массовому ипотечному кредитованию.Он увеличил свой политический статус, сделав крупные пожертвования на различные кампании, в том числе в Сакраменто. Частная компания, которая, возможно, рассматривает возможность публичного размещения акций, выделила 75 миллионов долларов на то, чтобы стадион Texas Rangers получил название Ameriquest Field. А в воскресенье он должен получить еще большее признание, когда спонсирует феерию перерыва на Суперкубке XXXIX.
«В Ameriquest, — любит говорить компания, — мы никогда не забываем, что наши клиенты заслуживают уважения, справедливости и честности.
Однако из публичных записей, интервью и десятков исков потребителей вырисовывается совершенно иная картина:
* Клиенты Ameriquest подали в Федеральную комиссию по торговле больше жалоб с 2000 по 2004 год, чем два ее крупнейших конкурента вместе взятых, агентство сказал — 466 по сравнению с 101 для Full Spectrum Lending (субстандартное подразделение Countrywide Financial Corp., базирующейся в Калабасасе) и 51 для New Century Financial Corp., базирующаяся в Ирвине.
* С 2000 по 2004 г., 134 жалобы (включая утверждения мошенничества и недобросовестной деловой практики) были зарегистрированы против Ameriquest в Департаменте корпораций Калифорнии, по сравнению с 39 для New Century и 21 для Full Spectrum.
* Недавние судебные иски, поданные потребителями в Калифорнии и по меньшей мере в 20 других штатах, утверждают, что имело место мошенничество, фальсификация документов, тактика продаж с использованием наживки и подмены и другие нарушения. Шесть из этих исков претендуют на статус коллективного иска, чтобы представлять интересы больших групп заемщиков; такой статус был предоставлен по иску 2001 года, поданному в Редвуд-Сити, штат Калифорния. В заявлении под присягой по этому делу бывший кредитный специалист по имени Кеннет Кендалл сказал, что менеджеры Ameriquest призвали сотрудников «обещать определенные процентные ставки и сборы только для изменения этих ставок. на момент закрытия.
Ameriquest заявляет, что не комментирует незавершенный судебный процесс. Но он отмечает, что с 2003 года в нем действуют автоматизированные системы, которые позволяют кредитным специалистам снижать ставки, но не повышать их.
* В судебных документах и интервью 32 бывших сотрудника по всей стране заявили, что они были свидетелями или участвовали в ненадлежащих действиях, в основном в 2003 и 2004 годах. Сообщалось, что это поведение включало в себя обман заемщиков относительно условий их кредитов, подделку документов, фальсификацию оценки и фабрикация доходов заемщиков, чтобы дать им право на получение ссуд, которые они не могли себе позволить.
Пятеро из этих бывших сотрудников подали иски в рамках исков о дискриминации при найме на работу, которые они подали против Ameriquest. Трое других бывших сотрудников дали показания под присягой в связи с другими исками против компании. Среди других бывших сотрудников большинство из них были упомянуты в Los Angeles Times людьми, работавшими в офисах, где, как утверждается, имели место нарушения. Газета разыскивала их, чтобы не полагаться исключительно на информацию, предоставленную теми, кто судился с компанией.
* Двое бывших сотрудников офиса Ameriquest в Сакраменто, который занимается удержанием существующих клиентов, рассказали, что людей часто просили рефинансировать ссуды, которые у них были менее двух лет. Приняв в 2000 году стандарт передовой практики, Ameriquest обязалась не повторно запрашивать у своих клиентов в течение двух лет, чтобы препятствовать «переворачиванию» или выдвижению новых ссуд просто для получения комиссионных и сборов.
Согласно анализу открытых источников, проведенному DataQuick Information Systems по запросу The Times, почти каждая девятая ипотечная ссуда, сделанная Америквест в прошлом году, была рефинансированием существующей ссуды компании менее 24 месяцев.Это был более высокий показатель, чем у любого из шести конкурентов, включенных в анализ.
Ameriquest заявляет, что не требует рефинансирования от своих клиентов в течение двух лет, но что многие из ее заемщиков сами обращаются в компанию в поисках новой ссуды.
* 10 января Банковское управление Коннектикута заявило, что будет стремиться запретить Ameriquest вести бизнес в штате за якобы взимание чрезмерных комиссий и неоднократное нарушение закона штата, направленного на предотвращение возврата кредита.Ameriquest бросает вызов действию.
Активисты по защите прав потребителей говорят, что компания, крупный спонсор как демократов, так и республиканцев, а также вкладчик № 1 в Комитет по инаугурации президента в 2005 году, также лоббирует законодательство штата, направленное на противодействие предполагаемым злоупотреблениям со стороны субстандартных кредиторов.
«Они пытаются изображать из себя хороших парней — что они переняли передовой опыт и являются своего рода золотым стандартом для отрасли», — сказала Норма Гарсия, лоббист Союза потребителей из Калифорнии.«Но на самом деле, когда вы смотрите на то, что они делают, чтобы бороться с законодательством о хищническом кредитовании, это показывает, откуда они исходят».
Со своей стороны, Ameriquest утверждает, что так называемые антихищнические законы о кредитовании наносят ущерб бедным, затрудняя им получение кредита.
Ухаживания за политиками
Руководители Ameriquest отклонили запросы на интервью, попросив вместо этого письменный список вопросов. Компания ответила на некоторые из этих вопросов в письменной форме, а также сделала общее заявление о своей практике.
«За свою 25-летнюю историю компания Ameriquest помогла сотням тысяч домовладельцев приобрести или рефинансировать свои дома, что позволило им достичь своих финансовых целей и повысить качество жизни», — говорится в заявлении. «Мы гордимся своей ролью в увеличении количества домовладений до исторического уровня. Мы — общенациональный кредитор, и наша цель — быть лидером отрасли.
«Америквест стал пионером передовых инновационных практик в ипотечной отрасли», — говорится в заявлении.«У нас есть процедуры и внутренний контроль, которые призваны гарантировать, что стандарты андеррайтинга, ценовая политика и оценка собственности являются справедливыми и точными. Мы оперативно решаем любые возникающие вопросы ».
Компанию возглавляет председатель Роланд Э. Арналл, разработчик и финансист, который в 1977 году помог основать Центр Саймона Визенталя, еврейскую правозащитную организацию, и в течение 16 лет входил в попечительский совет Калифорнийского государственного университета.
65-летний Арналл, стесняющийся СМИ миллиардер, в последние годы попал в заголовки газет, купив 10-акровое поместье в Лос-Анджелесе за 30 миллионов долларов у певца Энгельберта Хампердинка и ранчо в Аспене, штат Колорадо.за 46 миллионов долларов от киномагната Питера Губера. Среди участников праздничной вечеринки Арналла в конце прошлого года были губернатор Арнольд Шварценеггер и его жена Мария Шрайвер, а также пара, которую они заменили в Сакраменто, Грей и Шэрон Дэвис. На вечере присутствовали и другие политики с обеих сторон прохода, в том числе Атти. Генерал Билл Локьер, демократ.
Ameriquest является одним из крупнейших политических доноров в Калифорнии, потратив 3,8 миллиона долларов в избирательном цикле 2003-04 гг. На кандидатов штата и меры по голосованию.Шварценеггер был крупнейшим благотворителем, получив 1,18 миллиона долларов из денег компании на свои различные банковские счета, в том числе на его комиссию по переизбранию и тот, который он использует для продвижения мер голосования.
В ответ на шквал судебных исков компания указала на подписанные документы клиентов, в которых говорится, что они понимают условия своих кредитов. Например, в судебном процессе во Флориде о признании группового иска Ameriquest утверждает, что истцы «исказили фактические факты, касающиеся лежащих в основе сделок».Утверждение о том, что заемщики не получили надлежащего раскрытия информации, утверждает Ameriquest, «прямо опровергается тем фактом, что каждый истец в письменной форме подтвердил, что они получили такое раскрытие информации».
Но истцы в этих случаях утверждают, что продавцы ссуд использовали быстрые разговоры и ловкость бумаг, чтобы заставить их подписать документы, не зная о последствиях.
Жительница Восточного Пало-Альто Сара Ланда сказала, что сотрудники Ameriquest обманом заставили ее подписать ипотечный кредит, по которому она должна была платить 2 494 доллара в месяц, что больше, чем она зарабатывает на уборке домов.Согласно иску Ланды, все переговоры велись на испанском языке, но все кредитные документы были на английском — языке, которым она не владеет.
«Единственное, что она когда-либо получила от Ameriquest на испанском языке, — это уведомление о потере права выкупа, — сказал ее адвокат Натаниэль МакКиттерик.
Ланда и Америквест достигли конфиденциального урегулирования в декабре. Ameriquest не признал правонарушений. В своем ответе на The Times компания заявила, что «сделала все возможное, чтобы клиенты были полностью проинформированы об условиях кредита, чтобы не было сюрпризов за закрывающим столом».
Утверждения о фальсифицированных документах часто встречаются в исках заемщиков и более чем в двух десятках счетов бывших рабочих.
В иске, поданном 14 января в окружной суд США в Сан-Франциско, Нона Нокс утверждает, что Ameriquest квалифицировала ее и ее покойного мужа Альберта для получения ссуды, сфабриковав документы, подтверждающие, что он зарабатывал 6800 долларов в месяц как владелец Музыкальной академии Нокса. . В иске говорится, что на момент выдачи кредита Альберту Ноксу было 79 лет, и он страдал от неизлечимой болезни.В костюме сказано, что музыкальной школы никогда не существовало.
«Mr. Нокс никогда не играл на музыкальном инструменте », — сказал Аарон Майерс, поверенный Ноны Нокс, чья жалоба на Ameriquest касается других вопросов, включая якобы чрезмерные расходы на закрытие. «Это действительно было сделано из цельной ткани без их ведома, согласия или какого-либо предложения с их стороны».
Компания еще официально не ответила на иск Нокса, который требует статуса коллективного иска. Перед судебным иском Ameriquest написала своим адвокатам, отрицая какие-либо проблемы с ссудой.
Закрытие ссуды
В пятистах милях от города, в пригороде Канзас-Сити, штат Канзас, бывшие сотрудники описывают похожую уловку: сотрудники Ameriquest якобы фальсифицируют доходы заемщиков и фальсифицируют оценки для выдачи ссуд.
«Что бы вам ни пришлось сделать, чтобы закрыть ссуду, это было сделано», — сказал Брайен Хэнли, бывший кредитный агент в филиале компании в Леавуде, штат Канзас. «Если бы вы указали чей-то доход в размере 8000 долларов в месяц, и он был детским садиком, кто бы сказал, что это не так?»
Хэнли сказал, что уволился, потому что ему надоели условия в компании.Сейчас он работает ипотечным брокером в другом месте.
Лиза Тейлор, бывший кредитный агент в офисе по удержанию клиентов Ameriquest в Сакраменто, сказала, что она была свидетельницей изменения документов, когда она заходила к своим коллегам, которые использовали ярко освещенную машину с кока-колой в качестве доски для отслеживания, копируя подписи заемщиков на неподписанном листе бумаги. листок бумаги.
Тейлор утверждает в иске, поданном в Верховный суд округа Сакраменто, что ее уволили за жалобу на сексуальные домогательства и широко распространенную фальсификацию документов.Ameriquest не представила ответа на обвинения Тейлора. Обе стороны договорились, что дело будет решать арбитр.
Между тем оценщики в шести штатах заявили в интервью, что Ameriquest пыталась заставить их завышать стоимость домов и, в некоторых случаях, лгать о дефектах собственности.
«Ameriquest — король такого рода вещей, — сказал Грег Бойд, оценщик из Хопленда, Калифорния. — Кредитные специалисты … агрессивны, напористы, они говорят быстро. Они знают, как оказать давление.
Ameriquest заявляет, что у нее «строгие меры контроля и политики, помогающие обеспечить точную оценку собственности».
Несколько бывших кредитных специалистов заявили, что сотрудники часто злоупотребляли кредитной программой компании с «заявленным доходом», для которой требуется только письмо от заемщика, в котором указывается, сколько он или она зарабатывает. По словам этих бывших работников, заемщикам сообщали, каким должен быть их доход, чтобы они соответствовали критериям, и часто их учили изобретать фиктивные подработки, такие как домашний компьютерный консалтинг, чтобы добиться успеха.
Согласно проведенному Times анализу 90 000 ипотечных кредитов Ameriquest, перечисленных в документации в Комиссию по ценным бумагам и биржам, почти каждая шестая ипотека Ameriquest, проданная инвесторам с Уолл-стрит в 2004 году, была ссудой с заявленным доходом.
Многие из бывших сотрудников сравнивали культуру Ameriquest с суровым миром «Котельной», фильма 2000 года о болтливых молодых биржевых мошенниках, которые упиваются своей способностью продавать все, что угодно.
Это сравнение более чем случайность: «Это была ваша домашняя работа — смотреть« Котельную »», — сказал Тейлор.Она и другие объяснили, что менеджеры и сотрудники ходили по фильму, чтобы не терять энергии. Кендалл в заявлении под присягой по делу о коллективном иске в Редвуд-Сити сказал, что просмотр «Котельной» был частью его обучения Ameriquest.
Все дело было в «энергии, ударе, вождении, суете», — сказал Тейлор.
Бомчилл, который работал кредитным специалистом в пригороде Миннеаполиса Плимуте в 2002 и 2003 годах, сказал, что менеджеры Ameriquest часто препятствовали сомнительной практике, но подмигнув: «Это было своего рода… не вижу зла, не слышу зла ».
Трое других бывших сотрудников филиала сказали, что описание Бомчилла было точным.
«Я действительно не думаю, что они вообще заботятся об интересах клиентов», — сказал Трой Хьюстон, бывший коллега Бомчилла, который сейчас работает брокером в Access Home Finance в Блумингтоне, Миннесота.
«Они на самом деле все о том, чтобы заработать доллар и позже разобраться с последствиями ».
Однако не все разделяют эту точку зрения. Один бывший сотрудник филиала в Плимуте оспорил версию Бомчилла о широко распространенных преступлениях.Сотрудник, попросивший не называть его имени, сказал, что, по его мнению, некоторые оценки могли быть завышены. Но в целом, по его словам, «мы уважали правила и хотели делать все честно».
Несколько опрошенных бывших сотрудников также подчеркнули, что никто в Ameriquest не призывал их нарушать законы.
«Я искренне верю, что ничего противозаконного не было сделано», — сказал Брок Феган, кредитный специалист в филиале Ameriquest в Гранд-Рапидс, штат Мичиган, в 2004 году. »И снабдил свои филиалы плохо обученными кредитными специалистами, которые« часто не знают, что делают.«В результате, — сказал он, — многие клиенты, в том числе некоторые с отличной кредитной историей, в конечном итоге сталкиваются с высокими ставками и чрезмерными комиссиями.
Ameriquest заявляет, что ее система обучения «снабжает наших сотрудников инструментами и информацией, которые им необходимы» для правильного выполнения своей работы.
Denouncing Tactics
Обвинения против Ameriquest являются последними для субстандартной отрасли, которая взимает более высокие комиссии и процентные ставки с клиентов, которые, возможно, пропустили выплаты по ипотеке, накопили огромные долги по кредитным картам или боролись с потерей рабочих мест и банкротством.
Многие такие клиенты неопытны в финансовом отношении, что увеличивает вероятность их эксплуатации.
«Существует огромный дисбаланс между полномочиями и знаниями между людьми, предоставляющими эти ссуды, и заемщиками», — сказал Бенджамин Г. Дил, специалист по злоупотреблениям при кредитовании в офисе генерального прокурора Калифорнии.
Субстандартные кредиторы выдели 587 миллиардов долларов новых ипотечных кредитов в прошлом году по сравнению с 390 миллиардами долларов в 2003 году, по данным National Mortgage News. По оценкам отраслевого издания, за первые девять месяцев 2004 года доля Ameriquest в этой сумме составила около 37 миллиардов долларов, включая 16 миллиардов долларов в третьем квартале.(Компания перестала публиковать данные по кредитам в конце 2003 года.) При таких темпах общая сумма Ameriquest за год должна была превысить 50 миллиардов долларов.
История Ameriquest уходит корнями в Long Beach Savings & Loan, благотворительную организацию, возглавляемую Арналом в 1980-х годах. В 1991 году банк перешел в Orange и был преобразован в чисто ипотечного кредитора в 1994 году.
В 1996 году компания, переименованная в Long Beach Mortgage Co., заплатила 4 миллиона долларов для урегулирования иска Министерства юстиции, обвиняя ее в раздувании пожилых женщин и женщин. миноритарные заемщики.Прокуратура обвинила его в том, что он разрешил ипотечным брокерам и его сотрудникам добавлять этим клиентам комиссию в размере до 12% от суммы кредита.
Позднее компания была реорганизована в Америквест Капитал. Подразделение Ameriquest Mortgage Co. выдает прямые ссуды клиентам, а Argent Mortgage Co. работает с независимыми брокерами.
В конце 1990-х годов на субстандартное кредитование компании обратила внимание национальная группа по защите интересов жилищного строительства Assn. общественных организаций за реформы сейчас, или ЖЕЛУДОЙ.Президент группы Мод Хёрд осудила компанию как сборище «слизистых хищников ипотечных кредитов». Примерно в то же время Федеральная торговая комиссия начала расследование своей практики кредитования.
В июле 2000 года Ameriquest заключила договор о прекращении огня с ACORN.
Сделка включала обязательство предоставить 360 миллионов долларов США в виде ссуд под низкие проценты и низкую комиссию клиентам из районов, где работает ACORN, в основном меньшинства. (В конечном итоге, согласно ACORN, Ameriquest предоставила лишь небольшую часть этих кредитов, потому что группа нашла другие фирмы, предлагающие более выгодные условия для жителей общины.Ameriquest заявляет, что продолжает работать с ACORN над программой.)
Вскоре после этого FTC отменила расследование. Сторонники справедливого кредитования, в том числе Национальная коалиция за реинвестирование и Конференция лидеров по гражданским правам, приветствовали Ameriquest как прогрессивную силу на рынке субстандартных кредитов.
Из-за проблем с нормативно-правовыми актами и имиджа Ameriquest предприняла тотальную маркетинговую кампанию, которая теперь включает в себя блиц-рекламу в Интернете и два дирижабля, которые летают над крупными спортивными соревнованиями.
Однако, по словам бывших кредитных менеджеров, опрошенных The Times, рост компании был вызван больше тактикой жестких продаж, чем ловким маркетингом. Они описали 10- и 12-часовые рабочие дни, перемежающиеся «часами работы» — непрерывные сеансы холодных звонков со списками потенциальных клиентов, обремененных счетами по кредитным картам; цель заключалась в том, чтобы убедить этих людей превратить свои долги в новые ипотечные кредиты на свои дома.
По их словам, сотрудники, выставившие большие цифры, были вознаграждены поездками на Гавайи и на Суперкубок, а в некоторых случаях — зарплатой более 100 000 долларов.Однако, по словам бывших сотрудников, независимо от того, сколько кредитов они выдавали, давление редко снижалось.
«Я не думаю, что прошел день, когда мне не сказали, что меня уволят», — вспоминает Омар Росс, который сказал, что был ведущим продюсером, когда работал на Ameriquest в Гранд-Рапидс в 2003 году. 2004 г., в том же году ушел из компании. «Мне сказали, что меня уволят как минимум 200 раз».
Наблюдатели не унимались, даже когда он выполнил свою квоту, сказал Росс. «Они говорили всем:« Омар сделал 10.Почему все остальные не могут сделать 10? »Затем они в частном порядке оборачивались и спрашивали:« Почему ты не можешь сделать больше? Вы расслабляетесь. Вы способны на большее ».
В такой бешеной атмосфере, по словам нескольких бывших сотрудников, злоупотребления становятся неизбежными.
«Вы быстро закрываетесь, потому что чем дольше кто-то должен сидеть и думать об этом, тем дольше им приходится думать о числах», — сказал Дэйв Джонсон, бывший менеджер филиала в пригороде Детройта. «Вы же не хотите, чтобы кто-то испытал угрызения совести перед закрытием сделки.”
*
Хадсон — журналист из Роанока, штат Вирджиния, а Реккард — штатный писатель Times. Библиотекарь-исследователь Times Джон Л. Джексон, ассистенты новостей Крис Тинкхэм и Тодд Лейбенспергер и штатный писатель Дэн Морейн внесли свой вклад в этот отчет.
*
(НАЧАЛО ТЕКСТА ИНФОРМАЦИИ НИЖЕ)
Ameriquest Capital Corp.
Основана: 1979 как Long Beach Savings & Loan
Штаб-квартира: Orange
Филиалы: 298 в 38 штатах
Более чемСотрудников 12,000
Дочерние компании: Ameriquest Mortgage Co., Argent Mortgage Co., Ameriquest Mortgage Securities, Long Beach Acceptance Corp., Town & Country Credit
*
Источники: Ameriquest Capital Corp., Hoover’s
Ваша промышленная котельная — это не складское помещение
Промышленный котел вашей компании — один из лучших активов, которые можно купить за деньги.
Для многих предприятий трудно найти дополнительное место для хранения. Уже сам по себе этот факт заставляет задуматься о хранении таких предметов, как коробки для файлов, растворителей и других материалов в котельной, кажется разумным, даже несмотря на то, что существуют строгие правила хранения таких предметов таким образом.
Некоторые владельцы зданий даже рассматривают возможность добавления полок в свою котельную для хранения различных принадлежностей компании.
Но размещение легковоспламеняющихся материалов рядом с паровыми котлами может привести к пожару. А при пожаре возникает опасность материального ущерба. Даже небольшой пожар может нанести ущерб собственности на тысячи долларов. Сильный пожар может привести к потере целых зданий. И что еще хуже, пожар любого размера потенциально может привести к травмам или даже смерти.
К счастью, вы можете устранить угрозу катастрофического отказа, выбрав конструкцию водяной трубы вместо конструкции с дымовой трубой, но если вы пока застряли с котлом с дымовыми трубами, найдите время, чтобы ознакомиться с некоторыми из угроз. и меры предосторожности, чтобы избежать пожара.
Как избежать пожара в котельной
Держите вашу промышленную котельную подальше от любых хранящихся материалов. Котлам нужно много дополнительного места для надлежащей вентиляции, чтобы снизить риск возгорания.
Если вы хотите избежать пожара и обеспечить безопасность котла, необходимо поддерживать хорошо вентилируемую, сухую котельную, свободную от каких-либо горючих материалов. Ваша котельная также должна иметь огнестойкие стены, потолки и самозакрывающуюся огнестойкую дверь. Обязательны датчики огня и дыма, а также доступ к сухому химическому огнетушителю.Убедитесь, что ваша котельная доступна для пожарных.
Держите вашу промышленную котельную в чистоте для надлежащего обслуживания
Еще нужно учесть обслуживание ваших котлов.