Какой лучше построить дом для постоянного проживания: Из чего строить дом для постоянного проживания

Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Каждый наверняка интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с хорошим микроклиматом внутри, не нуждаться в особых условиях эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелкими и крупными ремонтами каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

• Дом должен быть достаточно прочным, и прослужить не одно десятилетие;
• Внутри должен быть идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
• Стены должны быть обеспечены хорошей звукоизоляцией;
• Следует позаботиться и о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимний период;
• Важный показатель и влагостойкости объекта. Это сохранит жилье от сырости.
• При подготовке к строительству важно учитывать все перечисленные критерии.

Из чего строить дом для постоянного проживания.

От выбора материалов зависит долговечность дома, стоимость его возведения и стоимость его содержания. Ведь именно основной материал строительства — кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие — определяет тип фундамента, необходимость в дополнительной теплоизоляции, а также возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. И соответственно каждый застройщик, исходя из собственных приоритетов и предпочтений, выбирает из чего ему построить дом для постоянного проживания.

Кирпич.

Сооружения из кирпича — массивные и долговечные конструкции. Такое здание имеет ряд преимуществ:

• Оно может прослужить долго;
• Кирпич — морозостойкий;
• Высокая прочность сооружения;
• Привычный для большинства внешний вид.

Этими плюсами можно охарактеризовать все здания из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению (при условии отсутствия влаги), вас не побеспокоят грызуны и насекомые.

Дом имеет низкий уровень пожарной опасности.

Но у домов из кирпича и камня есть существенные недостатки. Свойство кирпича — высокая теплопроводность. Это означает, что отапливать такой дом в холодные времена — достаточно проблемно и дорого. Нужны хорошая система отопления и дополнительное утепление стен. А это в свою очередь — финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень — тяжелый материал. Он требует очень мощного фундамента. А это тоже значительные финансовые затраты. Да и сам кирпич стоит недешево. Это один из самых дорогих материалов.

Бетонные блоки.

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с ее лидерских позиций в «каменном строительстве». Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме этого, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. А это значительно сокращает сроки строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете заложить немного облегченный фундамент и немножко сэкономить. Материал блоков не подвластен гниению. Ему свойственен низкий уровень пожарной опасности. Вероятность попадания насекомых и грызунов — довольно низкая.

Материал имеет также существенные минусы. Практически каждый вид блоков хрупкий. Ему свойственна низкая влагостойкость и звукоизоляция. И дом из бетонных блоков требует внешней и внутренней отделки, и соблюдения существенных технологических нюансов при строительстве.

Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса.

Несмотря на то, что дом деревянный, он является тяжелым и требует крепкого фундамента.

Такие дома из бруса строят обычно без специальной строительной техники. Его можно построить за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам может даже не понадобиться внешние и внутренние отделочные работы.

Плюсы бруса:

• Экологический чистый материал;
• Эстетика деревянного строительства;
• Короткие сроки возведения;
• Долгий срок службы;
• Строительство возможно в течение всего года;
• Положительные свойства древесины.

Брус имеет и собственные недостатки.

• Дереву свойственно гниение, насекомые, грызуны. Это в свою очередь требует правильной обработки специальными растворами. В случае не клееного бруса это может стать проблемой, поскольку соответствующие растворы с огне- и био-защитой могут не просачиваться на всю толщину древесины.
• Высокий уровень пожарной опасности. Дерево — горючий материал, и при контакте с воздухом (кислородом) становится материалом, который сильно поддерживает горение.
• Дома из бруса могут давать усадку, которая может затянуться на несколько месяцев.
• Нужна дополнительная теплоизоляция.
• Такие дома очень сильно истощают леса. Для строительства дома на 120м2 нужно использовать 60-70м3 древесины.

Каркас

Сегодня эта технология используется во всем мире. В первую очередь это связано с возможностями достичь высоких показателей энергоэффективности и быстрого возведения.

Такое сооружение как ни странно, тоже долговечно. По крайней мере точно прослужит не менее 60-70 лет. А это немало. Это самый доступный тип жилья из всех перечисленных.

Кроме высоких показателей энергосбережения и скорости возведения, каркасный вариант имеет еще ряд дополнительных преимуществ — не требует усадки, минимальные затраты на отделку и фундамент, экологические материалы.

К недостаткам можно отнести необходимость в обеспечении достаточного воздухообмена, поскольку такой дом имеет так называемую свойство термоса. Если в него запустить тепло, там будет тепло достаточно долго. И наоборот. Поэтому такой «недостаток» решается обустройством системы вентиляции.

На сегодняшний день каркасная технология является очень привлекательной, в основном за счет высокой скорости возведения, и низкой стоимости дальнейшего содержания и эксплуатации такого дома. Как пример — каркасные дома в проектах от ТК Стандарт.

Як вибрати будинок для постійного проживання

Выбор дома для постоянного проживания — ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих определяющим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить о стоимости содержания дома, то есть — об энергоэффективности, поскольку в наше время — это очень важно.

Перед застройкой или приобретением готового дома, обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом для постоянного проживания следует построить в вашем конкретном случае.

Из какого бруса лучше строить дом для постоянного проживания.

В последние 5—7 лет, застройщики все чаще обращают свой взор на дома, построенные из бруса. В самом деле:

• они обладают низкой теплопроводностью,
•  красиво смотрятся,
•  в таких домах всегда легко дышится

и это делает проживание в нем весьма комфортным.

Использование бруса, как строительного материала обеспечивает сборку дома за короткое время. Простые дома могут быть собраны за несколько дней, сложные конструкции, разумеется, потребуют больше времени. На строительную площадку, брус привозят определенной длины и к укладке готовят непосредственно на месте — это и помогает ускорить процесс строительства.

Преимущества строительного бруса

Строительный брус обладает и другими преимуществами, в сравнении с другими материалами. Можно привести некоторые из них:

• если при строительстве применяют профилированный брус, то это существенно снижает проход воздуха через стены;
• за счет сбора углов с применением нагелей, брус не будет деформироваться в то время, когда дом будет усаживаться;
• все брусья поставляют на строительную площадку одного сечения и не требуют дополнительной обработки.

Эти и другие свойства этого материала ставят перед застройщиком вопрос — из какого бруса лучше строить дом?

Какой бывает  брус.

Область применения? Строительный брус может быть разделён на несколько типов и все они в равной степени подходят для возведения домов. Но при выборе конкретного типа необходимо учитывать определенные тонкости. Брус распределяют по:

• уровню влажности. Брус может быть сухой, натуральной влажности.
•  бывает брус ангарной сушки и камерный, то есть, подготовленный в специальных термокамерах;
• виду сечения. Строительный брус, может, в сечении иметь квадратную или прямоугольную форму. Производитель освоили выпуск бруса с одной или двумя полукруглыми сторонами — это называют имитацией бревен;

Производители выпускают цельный брус в двух видах — не профилированный, то есть с гладкими сторонами, или с профилем типа паз-шип.
Кроме цельного бруса, в строительстве применяют клееный. Этот строительный материал, представляет собой собранные в едино и склеенные между собой несколько досок (ламелей). Для его производства применяют хвойные породы деревьев. Разработали эту технологию в странах Скандинавии. Дома, возведенные из клееного бруса практически не подвергаются усадке.

Из перечисленных типов бруса для строительства жилых домов чаще всего применяют

профилированный или клееный брус.

•  Простой, строганный, используют для строительства хозяйственно-бытовых сооружений.
• Профилированный брус естественной влажности применяют при ведении низкобюджетного строительства. Он стоит дешевле других типов бруса, но и надо учесть, что дом, собранный из такого материала, может усаживаться до 3 лет и проживание таком доме доставит мало удовольствия.

Брус ангарной сушки

Брус ангарной сушки в сравнении с профбрусом натуральной влажности он стоит несколько дороже. Правда, существует возможность сэкономить. Для этого необходимо время и продуваемый навес. Приобретенный профилированный брус с натуральной влажностью укладывают под навес и оставляют на длительное время, от 3 до 12 месяцев.
После выполнения такого типа просушивания древесины, в ней остается не более 20% влаги. Соответственно срок усадки здания, собранного из ангарного бруса, сократится.

Брус камерной сушки

Эта технология сушки удаляет из древесины львиную долю влаги. В массиве остается порядка 10—15% влаги. Такая сушка позволяет снизить срок усадки здания до 6 месяцев. Такая сушка может быть выполнена только в заводских условиях. В сушильной камере брус подвергают воздействию высокой температуры, давления и инфракрасного излучения. Такое комбинированное воздействие позволяет обеспечить качественное просушивание древесины. Брус камерной сушки, меньше деформируется

Клееный брус

Клееный брус имеет самую высокую стоимость, она обусловлена сложностью его производства. Клееный брус не подвержен усадке, деформации, растрескиванию и в отличие от профилированного бруса он гораздо прочнее и имеет более длительный срок службы. Проживание в таком доме можно начинать сразу по окончании строительства.

Перед тем как остановить свой выбор на каком-то определенном типе материала для строительства дома, домовладелец должен понимать, какой запас времени у него есть и какими финансовыми ресурсами он располагает.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Для грамотного выбора стройматериала для будущего дома, необходимо проанализировать возможные варианты оптимальных решений, а также достоинства и недостатки пеноблоков, кирпича и древесины. Исходя из этого, каждый человек сможет определиться с выбором материала, поскольку ему будет известно, что он собой представляет.

Основные характеристики деревянного строения.

В той ситуации, когда человек отдает предпочтение деревянному дому, тогда необходимо исследовать, какой натуральный материал следует использовать. Поскольку от этого, зависит будущий комфорт обитателей дома. В основном, многие строители используют цилиндрованную и рубленую древесину. Также применяются различные виды брусьев. Не стоит останавливаться на достоинствах этого материала, а сразу же лучше перейти к особенностям древесины. Людей интересует вопрос о том, из чего лучше строить дом для постоянного проживания: цены на стройматериалы.

Главные достоинства древесины заключаются в следующем:

1. Благоприятная и здоровая атмосфера в доме, экологически чистый воздух. Подобные утверждения могут быть спорными, поскольку в целях защиты дерева от различных вредителей, опытные специалисты используют пропитки на химической основе. Естественно, такие пропитки защищают дерево от воспламенения и гниения, но приводят к значительным потерям полезных свойств и характеристик.
2. Деревянные стены пропускают воздух
3. Уровень влажности в деревянном помещении регулируется самостоятельно и благоприятно сказывается на человеческом здоровье.
4. Кроме того, не стоит забывать об эмоциях и ощущениях человека. Многие люди, посетившие деревянные дома и строения, не дадут соврать, что такие конструкции являются самыми лучшими.
5. Экономия денежных средств на внутренней отделке дома за счет натурального вида древесины.
6. Экономия средств на обустройстве фундамента.

Главные минусы таких конструкций:

1. Высокий уровень горючести, независимо от обработки специальными пропитками и другими средствами, препятствующими процессу горения.
2. Регулярная обработка древесины специальными веществами в целях биологической защиты. Поскольку, при невыполнении этой процедуры, человек рискует потерять дом, поскольку в нем могут появиться жуки-точильщики и другие насекомые-вредители. В свою очередь применение антисептиков приведет к потере натуральных свойств дерева.
3. Потрескивание. Если речь идет об этом вопросе, то здесь стоит отметить, что трещины могут появиться, не только в деревянных стройматериалах, но даже в клееных брусьях.
4. Длительный период усадки. После окончания установки крыши и стен, дома поддается процессу усадки. В результате, остальные работы по монтажу остальных компонентов, а также другие внутренние отделки могут быть проведены только по истечению полугода. В этом смысле, клееный брус не нуждается в дополнительной усадке. Однако, в таких домах, намного больше химических реагентов, а их стоимость превышает в несколько раз.Главные плюсы и минусы натурального кирпича

Для тех, кто еще задается вопросом, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, отзывы, желательно ознакомиться с основными свойствами кирпичных строений. Поэтому, необходимо проанализировать достоинства таких домов. Они заключаются в следующем:

1. Монолитные и прочные конструкции в случае правильной укладки фундамента.
2. Высокий уровень стойкости к воспламенению.
3. Кирпич, как и дерево, является прекрасным материалом, пропускающим воздух и формирующим благоприятную атмосферу в доме.
4. Внутренняя отделка выполняется с применением любых стройматериалов и компонентов.

Главные недостатки таких строений заключаются в следующем:

1. Предварительный анализ грунтовой зоны участка, на котором будет производиться дальнейшая постройка. Этот процесс выполняется для грамотного выбора фундамента.
2. Высокая стоимость работ по возведению фундамента.
3. Высокие денежные расходы на отделку во внутренней части помещения.
4. Возможные потрескивания стен при грунтовом смещении участка.
5. Дополнительное утепление стен. Как известно, кирпич пропускает холодный воздух и для него не характерна морозостойкость.

Главные свойства и характеристики конструкций из пеноблоков.

Пеноблок по составу представляет собой материал искусственного происхождения. Исходя из названия, становится понятно, что он создается из ячеистого бетона. Если речь идет о разновидностях, тогда необходимо выделить несколько материалов: пенобетон, газосиликат. Ощутимой разницы нет, из чего лучше строить дом из пеноблоков для постоянного проживания: форум людей, поскольку эти два материала имеют идентичные свойства.

Главные достоинства:

1. Эффективное и оперативное возведение дома. Поскольку размеры блочной конструкции соответствуют габаритам нескольких кирпичей.
2. Оптимальная стоимость материала.
3. Высокий уровень термоизоляции.
4. Экономия денежных средств на проектировании и создании фундамента.

Среди недостатков, выделяются:

1. Как известно, газосиликат обладает высокой гигроскопичностью, в результате чего, в доме формируется повышенная влажность.
2. Внутренняя отделка проводится только после того, как дом перенесет зимний период времени. Это необходимо для высыхания блочных структур.
3. Стены из пеноблоков легко пропитывают влагу и растрескиваются при сильном морозе.
4. Газосиликат имеет рыхлую структуру, в результате чего, формирует некоторые трудности при установке дверей, окон и решеток из металла. Поскольку, любые элемента крепежа, неустойчиво держатся в пеноблочных конструкциях.
5. Кроме того, используя полистиролбетон, необходимо знать о том, он поддается влиянию ультрафиолета и постепенно начинает деформироваться. Таким образом, этот материал следует пропитывать специальными веществами и химическим пропитками. Во внутренней части помещения, должна быть проведена вентиляционная система.
6. В основном пеноблоки изготавливают с большими и серьезными нарушениями, как по составу, так и по технологиям производства.
7. Любые движения грунта приведут к трещинам в доме.
8. Искусственный материал.

Искусственные материалы.

Возникает проблема в том случае, когда люди сомневаются из чего лучше строить дом для постоянного проживания: видео. Если речь идет о подобных материалах, то они весьма популярны и востребованы. Строители предпочитают использовать пеноблоки для загородных дач и домов. Естественно, такие конструкции имеют определенные недостатки, но при грамотной эксплуатации и процессу строительства, они могут прослужить на протяжении долгих лет. Кроме того, человек получает красивый и современный дом, где его ожидает комфорт и уют. Такие стройматериалы практически безвредны для здоровья человека.

Рекомендуем: Проектируем и создаем садовый домик своими руками

Однако, как было сказано ранее, пеноблок или газосиликат, не приносит особой пользы. Стены в таких домах, практически не пропускают воздух, в результате чего, нарушается уровень влажности и циркуляция воздуха. Также эти стройматериалы нуждаются в обустройстве вентиляционной системы в целях не возникновения большого количества пара и появления грибков, и плесени. Никто не знает, из чего лучше строить дом для постоянного проживания: мнение специалиста.

Также стоит выделить и тот факт, что материалы такого происхождения нуждаются в серьезных тратах на утепление. Таким образом, возведя новое здание из пеноблока, человек должен быть готов, к немалым тратам. Однако в этой ситуации, можно применить кирпич на искусственной основе в качестве декоративной штукатурки и отделки. Тем не менее, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, недорого.

Натуральные материалы.

Дома из натуральных материалов обойдутся значительно дороже, но они имеют, большие преимущества. Например, если речь идет о составе дерева, то ему практически нет конкурентов в плане красоты и эстетического вида. Кроме того, деревянные строения, относительно экономны по сравнению с другими натуральными стройматериалами  для возведения дома.  Деревянные дома – это оптимальный выбор и лучшее решение для загородного дома.

 

 

 

Какой дом строить? «Какой дом лучше строить»

«Какой дом лучше строить» — самый первый вопрос, который приходит в голову каждому из тех, кто решил построить дом. Безусловно, ответ на этот вопрос будет зависеть от целей, ради которых задумано строительство. В данной статье мы рассмотрим вариант – частный дом для постоянного проживания.
Лучше строить такой дом, который:

• будет нравиться Вам:
  • площадью;
  • планировкой;
  • своим внешним, архитектурным дизайном;
• не будет слишком дорогим;
• не создаст Вам проблем, в будущем, во время его последующей регистрации, из-за нарушения различных требований, норм и правил, совершенных при строительстве дома.

Где-где, а вот здесь точно сначала нужно сто раз отмерить, прежде, чем один раз отрезать. Я не смогу дать Вам ответы на все возможные вопросы, но уж точно заострю Ваше внимание на некоторых существенных моментах, которые точно помогут Вам определиться с тем, какой дом строить. Итак, начнем.

• Для начала определитесь, с перечнем необходимых Вам помещений. Возьмите бумагу и ручку и составьте список помещений.  Не переживайте, на этом этапе, что дом окажется огромным, с площадью фундамента, рассчитанной как сумма всех площадей помещений. Во-первых некоторые из помещений можно будет расположить друг над другом (например в мансарде или в подвале), во-вторых мы ещё дойдем в своё время до того пункта, где можно будет скорректировать или уменьшить площади и число помещений.

ПРИМЕЧАНИЕ:

• Не забудьте спланировать «тамбур» — помещение, в которое Вы попадаете, входя в дом и которое отделено от остального пространства дома ещё одной дверью. Такой тамбур отгородит ваш дом от излишнего попадания в жилую зону морозного воздуха в зимний период, когда будете входить и выходить из дома. В этом же помещении удобно сделать прихожую, где входящие будут оставлять одежду и грязную обувь.
• Если дом большой, то не забудьте спланировать второй выход из дома. Во-первых, это неплохо сделать из соображений противопожарной безопасности. Во-вторых, есть определенное удобство, если дом имеет второй выход на сторону, противоположную той, где размещен основной. Такой выход позволит Вам попадать за дом, не обходя его весь вокруг по улице.
• Не забудьте спланировать котельную или, как её правильно называют – «топочную». Задумайтесь о возможности её автономной работы, так как в жизни может всякое случиться и возможность топить дом дровами или углем окажется не лишней. Разумным будет разместить помещение котельной максимально близко к одному из входов в дом (так будет ближе носить туда дрова, топливо и т.д., да и дом при этом останется чистым). В некоторых случаях в котельную делают отдельный, третий, независимый вход с улицы. Она может быть расположена на любом из этажей здания, включая цокольный этаж и чердак, но последнее вряд ли удобно. Минстроем России определены некоторые требования к котельной, а именно:
  • высота помещения не менее 2,5 метра;
  • объем помещения не менее 15 м³ плюс 0,2 м³ на 1 кВт мощности теплового агрегата для отопления
  • естественное освещение — из расчета остекления 0,03 м² на 1 м³ объема помещения;
  • помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
  • дверной проем шириной не менее 0,8 м.
  • Рекомендую спланировать в доме хотя бы небольшую сауну даже в том случае, если в дальнейшем Вы планируете построить на участке большую отдельностоящую сауну или баню! Дело в том, что сауна или баня в виде отдельного строения – дело хорошее, но хлопотное. Иногда зимой, приходя домой затемно, когда на улице трескучий мороз, а Вы устали и замерзли, Вам намного приятнее быстрее и проще будет растопить сауну дома, чем идти в потемках через заснеженный двор и долго растапливать огромную, заледеневшую баню.
• Вторым шагом начинайте вписывать для каждого из помещений желаемую площадь. Лучше делать это не на глазок, а представляя размеры будущего помещения в натуре, например, отмерив рулеткой и отметив границы помещения на лужайке или сравнив его с каким-то реальным помещением у Вас дома или на работе. Другими словами Вы должны осознать, реальность и оптимальность размеров задуманных помещений.

• Определитесь с этажностью дома (Согласно СП 30-102-99, — Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно). Настойчиво рекомендую Вам не строить «небоскребов». Практически все, кто построил себе 3-х этажные дома, давно забыли, как выглядит их третий этаж. Не забывайте, что жизнь скоротечна, мы все стареем, поэтому подумайте, захочется ли Вам бегать по лестницам на старости лет? Кроме того, чем больше этажность дома, тем сложнее будет создать в нём сбалансированное отопление. Не забывайте, что тепло имеет свойство подниматься наверх, поэтому, начиная со второго этажа, надо задумываться об изоляции этажей друг от друга (некие двери на лестничных клетках, другие меры, не позволяющие теплу беспрепятственно подниматься на верхний этаж). В противном случае на верхнем этаже у Вас всегда будет парилка, а на первом этаже морозильник. Оптимальный вариант – 1 этажный дом с неполноценным мансардным этажом. На мансардном этаже можно разместить помещения, не являющиеся важными и которые Вы будете посещать крайне редко. Например, гостевые спальни.
• При условии одинаковой площади — чем больше этажей, тем теснее дом! Попробую пояснить на пальцах. Какого размера у вас квартира? Предположим 60 метров… в один этаж. Вроде нормально. А теперь представьте, что будет, если ту же самую площадь разбить на 2 этажа? Это вроде как по 30 метров на этаж. Не всё так просто! А лестница? Без неё теперь не обойтись. Она съест метров по 5 на каждом из этажей, следовательно, мы из общей площади просто выкинули 10 метров! Теперь, входя в дом, вы визуально воспринимаете площадь дома не как 60 метров, а как 25 (то, что на втором этаже – вы не видите, пока не подниметесь туда).  Создается эффект тесноты, так как куда не глянешь – стены прямо перед глазами.

 

Мансардный этаж это самый верхний этаж здания, под самой крышей. Если говорить своими словами, то мансардный этаж это вариант эксплуатируемого чердака, приспособленного для жилья.

Если Вы собираетесь строить дом со скатной кровлей, то под крышей Вы получаете чердачное пространство и как его использовать – Ваше решение. Что с ним делать? Есть несколько вариантов:

• Чердак. Самое простое, но НЕРАЦИОНАЛЬНОЕ решение это просто отгородить это пространство целиком от первого этажа неким утепленным, но непрочным перекрытием. Таким образом, Вы получите традиционный чердак для хлама.
• Лофт. Более рациональным решением будет выделить в этом пространстве зоны, где высота до крыши максимальная и позволяет ходить или хотябы сидеть, не упираясь головой в крышу. Эти зоны можно отгородить в небольшие самостоятельные помещения. Для чего они нужны? Лучший вариант использования таких помещений – в качестве гостевых спален. В Финляндии такие мансардные тесные спальни имеют название «лофт». В них нет особого комфорта, так как они не предназначены для постоянного пребывания там людей, гости поднимаются туда лишь для сна. Стандартная мебель для таких помещений это кровать и тумбочка, остальное на ваше усмотрение.
• Мансардный этаж. Это, пожалуй, самый бюджетный вариант реализации второго этажа дома. Его отличием от первых двух вариантов является наличие стен. Но это неполноценные стены. Их высота может быть разной (на ваше усмотрение). Их назначение – увеличить полезную площадь, на которой Вы сможете находится стоя в полный рост. Мансардный этаж обойдется Вам намного дешевле, чем полноценный второй этаж! Чтобы сделать мансардный этаж более приятным для жизни – нужно добавить ему естественного освещения. С этой целью в кровлю врезаются специальные мансардные окна. Мансардный этаж не обязательно должен быть над всем первым этажом.

Планируя лестницу, ведущую наверх, позаботьтесь о том, чтобы она не была слишком крутой и узкой.

• Определитесь, нужен ли Вам подвальный или цокольный этаж. Прежде, чем ответить на этот вопрос, запомните, что цокольный этаж значительно увеличит стоимость постройки вашего частного дома! Поверьте, построить позже отдельный хозблок (сарай) во дворе – будет дешевле.

 

Не рекомендую Вам планировать гараж в цокольном этаже под домом.

• Во-первых, как ни старайтесь, а выхлопные газы и прочие химические испарения (от топлива, масел и т.д.) будут проникать в жилые помещения Вашего частного дома.
• Во-вторых, если уровень пола подземного гаража будет ниже уровня придомовой территории, то гараж будет регулярно затапливать во время дождей, весеннего таяния снега. А зимой, на выезде из гаража будет образовываться наледь и Вы просто не сможете выехать на своей машине из гаража, так как она будет соскальзывать обратно в гараж.
• Самый дешевый, красивый и модный вариант гаража на территории частного дома это площадка с навесом.

 

На этом этапе у Вас есть два пути – обратиться к услугам архитектора либо попробовать самостоятельно сделать проект частного дома бесплатно. О том, как самому сделать архитектурный проект частного дома, написано здесь в нашей статье «Сколько стоит построить дом?». Конечно же это довольно сложный этап проб и ошибок. На этом этапе нужно скомпоновать все задуманные вами помещения так, чтобы они распределились максимально компактно и разумно. Признаком неудачной планировки бывает появление большого (по своей суммарной площади) количества коридоров.

Прежде, чем приступать к самостоятельной планировке своего дома, рекомендую покопаться в интернете в поисках сайтов с проектами домов. На таких сайтах есть картинки, на которых изображена поэтажная планировка домов из продаваемых проектов. Посмотрите их, чтобы глаз был наметан. Там заметите разные хитрости. Например, чтобы ко второму входу в дом не тянуть коридор, его можно сделать в санузле (раздевалка+унитаз+душевая+сауна). Тогда Вы убьете двух зайцев. Во-первых, Вы сможете попадать в санузел прямо со двора, не проходя через весь дом, что бывает очень удобно. Во-вторых, Вы сможете после сауны выбегать на улицу для того, чтобы обтереться снегом или нырнуть в бассейн и т. д.

Не старайтесь разбивать пространство дома на клетушки огромным количеством стен. Визуально дом воспринимается просторнее, уютнее и светлее, если он спланирован по принципу «студии». Речь не идет об абсолютном отсутствии стен. Можно отгородить стенами спальни, санузел, котельную, но что-то можно объединить. Например, можно объединить зал и кухню, визуально разделив их высотой потолков или ещё как-то, но не стеной! Отказывайтесь максимально от дверей и узких проходов. Отказывайтесь от стен, делайте большие арочные проходы – это будет красиво и заодно сэкономит ваши деньги на стройматериалах.

Старайтесь объединять помещения так, чтобы образовывались далеко просматривающиеся зоны. Так, например, если планировка позволяет просматривать дом насквозь, лишь войдя в него, то зрительно такой дом будет восприниматься как огромный и наоборот.

В зале рекомендуем сделать «второй свет». «Вторым светом» сейчас называют такую организацию помещения, когда его потолок выходит за плоскость потолков остальных помещений этого этажа. Как бы пояснить понятнее? Попробую на примере. Представьте себе некий двухэтажный дом в котором основной зал находится на первом этаже, а на втором этаже над ним нет помещения вообще, таким образом, потолком этого зала является потолок второго этажа. Такая организация помещения дает ощущение огромного светлого пространства, некой «воздушности». Этот эффект усиливается большим витражным остеклением в таком помещении, при этом окна должны быть не только в уровне первого этажа.

Если Вы закончили планировку, но результирующий дом оказался слишком больших  размеров, то не спешите уменьшать размеры и количество помещений. Сначала задумайтесь о том, можно ли перенести некоторые из помещений на мансардный этаж? Если это не помогло, то попробуйте убрать максимум коридоров. И только если ничего не помогло – начинайте уменьшать площади некоторых помещений.

Если Вы думаете, что этот вопрос неважен – Вы сильно заблуждаетесь! Сориентировав свой дом на участке так, чтобы окна основных помещений, в которых Вы находитесь большую часть времени (зал, кухня), выходили на Север, Вы обеспечите себе судьбу героев произведения «Дети подземелья». В доме будет постоянно темно и сумрачно. А открывая окна будете получать холоднейшие сквозняки.

Оптимальным и наиболее удачным решением будет построить дом так, чтобы окна основных помещений (зал и кухня) выходили на закат. Не обязательно точно на запад. Во-первых, в зависимости от широты это направление разное. Во-вторых, если Вам хочется больше света днем – сместите ориентацию в сторону юга-запада. Почему лучше ориентировать так? Конечно, это не обязательно, решать и выбирать Вам, но что может быть красивее, чем оранжевые лучи вечернего солнца, заливающего ваш дом теплым приятным цветом? Днем света в доме будет хватать в любом случае (иногда наоборот захочется спрятаться от этого знойного света), а вот вечером, закатное солнце сможет ещё долго освещать помещения Вашего дома, радуя глаз и параллельно экономя электричество (на освещение).

Если любите спать подольше – не располагайте спальни окнами не восток, иначе восходящее солнце будет будить Вас своими лучами. Если Вас наоборот радуют рассветные лучи – ориентируйте спальню окнами на Восток.

В любом случае, уделите внимание тому, на какую сторону света выходит каждое из окон вашего дома.

 

Планируя, в каком месте участка установить свой дом, подумайте о том, поставить ли дом максимально близко к середине участка или сместить его в какую-либо сторону. Чтобы ответить на этот вопрос, решите для себя, планируете ли Вы в дальнейшем возводить на участке дополнительные постройки? Например: гараж (или навес для машин), отдельную баню, отдельный гостевой домик, беседку, летнюю веранду и т.д.

В любом случае советую Вам избегать того, чтобы сильно отодвигать свой частный дом от ворот, через которые Вы планируете въезжать на участок. В противном случае Вы рискуете существенно добавить себе работ по расчистке внутридворовых дорожек от снега в зимний период.

Дополнительно позаботьтесь о том, чтобы не нарушить пожарные нормы, определяющие минимальные расстояния:

• между жилыми домами (в зависимости от материалов, из которых изготовлены стены)
• между различными хозяйственными постройками;
• между заборами и постройками
• расстояние от построек до линий ЛЭП, «красных линий»

Ответ на некоторые из этих вопросов будут различаться в зависимости от того, к какому типу разрешенного использования относится ваш участок – ИЖС или иное.

 

1. Выгоднее всего и практичнее строить одноэтажный дом с лофтом или дом мансардным вторым этажом;
2. Планировку дома нужно начинать с составления списка желаемых помещений;
3. Планируя лестницы, позаботьтесь о том, чтобы они не были слишком крутыми и узкими;
4. Не забудьте спланировать в доме котельную/щитовую;
5. Желательно позаботиться о возможности автономной топки дома дровами или углем;
6. Если дом большой, то желательно иметь в нем два входа – «парадный» и «черный», выходящие на разные стороны дома и позволяющие попадать на задний двор не оббегая дом вокруг по улице;
7. Рекомендуем сделать в доме хотя бы небольшую сауну;
8. Планируйте дом «воздушным» не делите его стенами на клетушки. Помните о том, во-первых лишние стены удорожают строительство дома, во-вторых делают его более тесным как визуально, так и реально (так как стены имеют свою толщину, съедающую полезную площадь дома).
9. Ни один красивый дом не станет домом вашей мечты, если у него в зале не будет камина,  второго света и больших витражных окон;
10. Рекомендуем строить дом так, чтобы окна зала были направлены на закат и имели большую площадь остекления;
11. Старайтесь не отодвигать свой дом вглубь участка и подальше от входа на участок, иначе зимой устанете расчищать внутридворовые дорожки от снега.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на неё с друзьями в социальных сетях:

Как купить дом в США в качестве иммигранта или иностранца

Покупка вашего первого дома — захватывающее достижение, но этот процесс может занять больше времени и включать больше шагов, если вы иммигрант, решивший купить дом в США. от работы с горами документов, когда вы иностранный гражданин или иностранец-резидент, желающий купить дом в США, вам необходимо понимать требования к проживанию, визовые ограничения и то, как функционируют ипотечные кредиты и кредиты.

Время и усилия, которые вы вкладываете в приобретение собственного дома в качестве иммигранта, обычно того стоят.Домовладение в США по-прежнему является отличным способом обеспечить надежное финансовое будущее для себя и своей семьи.

Как вид на жительство влияет на ипотечный кредит

Существует распространенное заблуждение, что иностранцы и неграждане не могут приобрести дом в США, но это не так уж далеко от истины. В то время как статус проживания человека или его отсутствие будет определять, будут ли они претендовать на получение определенных кредитов, все еще есть варианты покупки жилья.

• Владельцы грин-карты или законные постоянные жители (LPR) : Владельцы грин-карты и LPR иногда могут приобрести дом всего за 3% первоначального взноса.Они также имеют доступ к тем же кредитным услугам, что и граждане США, включая кредиты FHA и другие поддерживаемые государством услуги, такие как Freddie Mac и Fannie Mae. Наряду с хорошим кредитным рейтингом, LPR также должен будет показать свои последние налоговые декларации, отчеты об имуществе и банковские выписки для обеспечения ипотеки.
• Временные иностранцы-нерезиденты : Лица, проживающие в США по рабочей визе, имеют возможность получить кредит Федерального жилищного управления (FHA), но для обеспечения кредита им необходимо предоставить подтверждение занятости и номер социального страхования.Кредиторы хотят быть уверенными в том, что любой человек с рабочей визой планирует оставаться в стране достаточно долго, чтобы погасить кредит, поэтому они также могут запросить подтверждение действующего трудового контракта на срок до трех лет, а также положительную кредитную историю, банковские выписки. и налоговые декларации за предыдущие два года.
• Беженцы и лица, получившие убежище : Любой человек, получивший статус беженца или убежище, может получить ипотечный кредит с помощью тех же государственных услуг, которые доступны для граждан США. Через год беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты и получить право собственности на жилье после предоставления статуса.Они также могут подать заявку на ипотеку после получения формы I-94 или официального документа о разрешении на работу и подтверждения места жительства.
• Получатели DACA : получатели DACA могут купить дом в США, если они намереваются использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше, но возможности финансирования ограничены. С 19 января получатели DACA имеют право подавать заявки на кредиты FHA.
• Другие покупатели, проживающие за пределами США : Иностранные граждане могут приобрести дом в США. С.; однако кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели номер социального страхования, установленный кредитный рейтинг и проживали в США в течение двух лет для получения ипотеки. Из-за этого многие зарубежные покупатели предпочитают платить за свой дом полностью во время покупки. По данным Национальной ассоциации риелторов, 39% домов, купленных иностранными гражданами в 2020 году, были оплачены наличными. Это меньше, чем 41% в 2019 году, что может свидетельствовать о том, что больше иностранных покупателей могут финансировать свои покупки недвижимости в США.В то время как 59% иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку дома за наличные в 2020 году, только 27% иностранных покупателей-резидентов использовали финансирование за наличные.

Знайте свои права в качестве покупателя жилья иммигранта

Иностранным гражданам и всем, кто находится в пределах границ США, даже если они не имеют статуса резидента, предоставляется защита в соответствии с 14-й поправкой к Конституции, которая предоставляет право на надлежащую правовую процедуру и равную защиту. Другие законы распространяются как на граждан, так и на неграждан.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Закон о справедливом жилищном обеспечении был принят в 1968 г. в качестве продолжения знаменательного Закона о гражданских правах 1964 г. практика исторически не позволяла цветным людям и иммигрантам покупать дома в определенных районах, последствия которых можно увидеть и почувствовать сегодня. Закон о справедливом жилищном обеспечении объявил незаконным дискриминацию при продаже, финансировании или аренде имущества любого лица по признаку расы, религии, национального происхождения или пола.В 1974 году этот закон был расширен, чтобы включить защиту по признаку пола, а затем был снова расширен в 1988 году, чтобы защитить семьи и людей с ограниченными возможностями от дискриминации.

Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией в отношении жилья

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) приняло несколько поправок к Закону о справедливом жилищном обеспечении в 2020 году, которые усложнили доказывание факта дискриминации, если он у вас есть . Но это не значит, что вы предоставлены сами себе.Если вы столкнулись с дискриминацией на каком-либо этапе процесса покупки жилья, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы помочь.

1

Знать и понимать закон

Перед первой встречей с агентом по недвижимости или ипотечным брокером важно освежить свое понимание законов о справедливом жилье, чтобы вы знали, как защитить себя от дискриминации и хищнические практики. Для агента по недвижимости незаконно спрашивать о вашей религии или иммиграционном статусе, например, и он не должен делать предложения, основанные на вашей этнической или расовой принадлежности, относительно того, в каком районе вы должны искать свой новый дом.

2

Обратитесь в центр по соблюдению справедливости в отношении жилья в вашем районе

Почти в каждом штате есть агентства, участвующие в Программе помощи в обеспечении справедливого жилья (FHAP). Посетите веб-сайт HUD, чтобы получить список учреждений, которые будут расследовать вашу жалобу на дискриминацию. Вы также можете связаться с адвокатом по гражданским правам или жилищным вопросам или с Национальным альянсом за справедливое жилищное строительство, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе.

3

Подача федеральной жалобы

Вы можете подать жалобу на справедливое жилищное обеспечение (доступно на восьми разных языках) в HUD в течение одного года с момента предполагаемого нарушения или в суд штата или федеральный суд в течение двух лет с момента предполагаемого нарушения.Свяжитесь с Управлением HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей (FHEO) по телефону (800) 669-9777, через Интернет на английском или испанском языке, либо отправив форму жалобы по почте или электронной почте.

Как иммигранту купить дом в США

Постоянные жители и держатели грин-карт имеют доступ к тем же вариантам ипотечного финансирования, что и граждане США. Если вы иностранный гражданин, проживающий в другой стране, вам следует поискать иностранную национальную ипотечную программу или рассмотреть возможность оплаты покупки наличными. Независимо от вашего текущего статуса проживания, вы должны предпринять некоторые важные шаги, чтобы процесс покупки дома прошел как можно более гладко.

Подготовьтесь к покупке дома

Прежде чем приступить к выбору мебели, вам необходимо определить, для чего будет использоваться дом. Будет ли он служить вашим основным местом жительства? Вы ищете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость? Ваши потребности будут сильно различаться в зависимости от ваших планов на дом.

Если вы ищете семейный дом в качестве основного места жительства, вы должны учитывать повседневную функциональность вашего дома.Вам нужно расставить приоритеты по количеству спален и ванных комнат, планировке кухни и удобствам, а также близости к паркам, местам отдыха и продуктовым магазинам. Если у вас есть дети школьного возраста, живущие в резиденции, вам нужно сравнить школьные округа и общую безопасность района.

Если вы покупаете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость, основное внимание уделяется местоположению, затратам на ремонт, эксплуатационным расходам и потенциальному возврату инвестиций.

Зонирование дома, а также любые причудливые функции и удобства будут отражены в цене.Но есть еще больше факторов, которые могут увеличить ваш первоначальный взнос и даже ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

• Статус дохода и занятости: При получении ипотечного кредита потенциальные покупатели жилья обычно должны предоставить две или более квитанции о недавней оплате и налоговые декларации за два года в качестве доказательства занятости и финансовой стабильности. Ваш график покупки жилья, возможно, придется скорректировать, если вам нужно больше времени для получения этой документации.
• Кредитный рейтинг: Покупатели жилья, не являющиеся гражданами, должны показать кредитный рейтинг 720 или выше, хотя некоторые кредиторы могут ожидать почти нетронутый кредитный рейтинг 780 или выше.Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке, тогда как если у вас более низкий кредитный рейтинг, ваша процентная ставка будет расти.
• Первоначальный взнос: Если вы не являетесь резидентом США, вам, скорее всего, потребуется внести крупный первоначальный взнос или залог за имущество, размер которого может составлять от 20 до 50% от общей стоимости имущества.
• Плата за ТСЖ и кооператив: В отношении некоторых домов действуют правила, соблюдение которых обеспечивает организация, которая осуществляет надзор за всей собственностью и жилыми помещениями в сообществе — она известна как ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или кооператив и требует наличия ежемесячная плата выплачивается сверх ежемесячного платежа по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья для иммигрантов

Если вы иммигрант, желающий приобрести свой первый дом в Соединенных Штатах, у вас может возникнуть много вопросов. Независимо от того, касается ли это вашего статуса проживания или вашего трудового стажа, важно понимать, что ожидается от вас как от потенциального покупателя жилья в США и какие ограничения и обязанности впереди.

РАСКРЫТЬ ВСЕ

Могут ли держатели грин-карт и неграждане купить дом в США?

Вам не обязательно быть U.S., чтобы купить дом в США, но если вы хотите получить кредит, вам нужно помнить, что иммиграционный статус и статус проживания влияют на типы кредитов, которые будут вам доступны. Постоянные жители и держатели грин-карт имеют право на получение тех же типов кредитов, что и граждане США, включая кредиты Fannie Mae и FHA, и должны будут предоставить подтверждение дохода, кредитную историю и занятость. Fannie Mae опубликовала руководство по критериям для заемщиков-неграждан, которое поможет вам определить, соответствуете ли вы требованиям.

Могу ли я купить дом с номером ИНН?

ITIN — это индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика, который требуется для уплаты федеральных налогов независимо от иммиграционного статуса лица; это отличается от номера социального страхования, который могут получить только граждане США. Вы можете приобрести дом с номером ITIN, но вам нужно будет создать свою кредитную историю. Традиционные банки могут не решиться предоставить вам кредит, а это означает, что вам, вероятно, придется искать частного кредитора.Также важно отметить, что если у вас есть ИНН, вы можете приобрести дом только в том случае, если собираетесь жить в нем в качестве основного места жительства. Чтобы получить номер ITIN, вам необходимо заполнить форму W7 через веб-сайт IRS.

Как долго вы можете оставаться в США, если у вас есть недвижимость?

Владение недвижимостью в США не дает вам автоматически вид на жительство. Вместо этого количество времени, которое вы можете оставаться в стране, будет полностью зависеть от типа вашей визы. Например, B1 (деловая виза) или B2 (гостевая виза) обычно действительны в течение шести месяцев и иногда могут быть продлены.Другие типы виз, такие как h2-B, дают иностранным гражданам разрешение на работу и проживание в США в течение нескольких лет. По любым вопросам, касающимся виз в США и требований к проживанию, лучше всего проконсультироваться на веб-сайте Государственного департамента США.

Что произойдет, если у вас нет кредитного рейтинга и кредитной истории США?

Хотя отсутствие кредитной истории в США — это не то же самое, что плохая кредитная история, это все же не идеальный сценарий для потенциального покупателя жилья.Если вы хотите получить ипотечный кредит, кредиторам потребуются доказательства того, что вы являетесь ответственным заемщиком, обычно подтверждаемые двухлетней историей аренды, банковскими выписками и подтверждением погашения долгов. Чтобы подтвердить свой кредит, предпримите шаги, например, зарегистрируйтесь, чтобы ваши арендные платежи сообщались в трех кредитных бюро — Experian, Equifax и TransUnion — или тем временем профинансируйте меньшую покупку. Если у вас нет времени на создание кредитной истории, вам, возможно, придется рассмотреть возможность оплаты дома наличными.

Что делать, если у вас низкий доход?

Хотя человеку с низким доходом может быть труднее откладывать средства на первоначальный взнос или управлять соотношением долга к доходу, наличие низкого дохода не исключает того, что кто-либо может быть домовладельцем благодаря такие программы, как кредиты FHA. Лица с низким доходом также могут претендовать на ипотечный кредит Министерства сельского хозяйства США на жилье в сельской местности, поддерживаемый Министерством сельского хозяйства США.

Исследование рынка

Прежде чем приступить к поиску, вам необходимо задать себе несколько основных вопросов, таких как:

• Будет ли этот дом моим основным местом жительства?
• Это загородный дом или инвестиционная недвижимость?
• Сколько времени я буду проводить в этом отеле?

То, что вам нужно от вашей собственности, будет в значительной степени зависеть от того, как вы собираетесь ее использовать.Другими факторами, которые следует учитывать, являются уровень преступности в районе и типы услуг и удобств поблизости, таких как парки и рестораны. Как только у вас появится общее представление о районе, в котором вы хотели бы построить дом, посетите веб-сайт недвижимости, например Realtor.com, чтобы изучить и сравнить стоимость недвижимости.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Присоединяйтесь к местным группам Facebook в соответствии со своими интересами и ищите семейные группы по интересующим вас областям, где вы можете задавать вопросы и знакомиться с регионом через общие статьи.Если в этом районе много местных ресторанов и заведений, это может указывать на то, что местные жители привержены и полностью поддерживают сообщество. Если у вас есть дети, Great Schools — это некоммерческая служба рейтинга школ, которая может помочь вам определить, какие школы в вашем районе являются лучшими. Воспользуйтесь преимуществами таких приложений, как Google View — используйте его, чтобы виртуально пройтись по улицам, обращая внимание на ландшафт, состояние дорог и размеры дворов, чтобы определить, соответствует ли район вашему стилю жизни.

— Алина Пенджиева, магистр делового администрирования и риелтор

Определите ценовой диапазон и план бюджета

Покупка дома – это больше, чем просто возможность ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Распространено мнение, что покупка дома — это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершали, поэтому вам нужно подходить к процессу со стратегией. Чтобы не попасть впросак, покупая «слишком много дома», вам необходимо рассчитать соотношение долга к доходу, имея в виду, что вам нужно будет учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие расходы. . Затем используйте ипотечный калькулятор, чтобы оценить, каким может быть ваш полный ежемесячный платеж. Хорошее эмпирическое правило, которому нужно следовать, заключается в том, что отношение вашего долга к доходу не должно превышать 28% к 31%.

1

Выберите подходящую недвижимость

Чем больше, тем лучше, когда речь идет о покупке дома. Обязательно рассмотрите все аспекты дома, прежде чем идти ва-банк. Расположение является одним из наиболее важных факторов, которые могут увеличить или уменьшить расходы. Например, большой дом в менее привлекательном районе часто может стоить меньше, чем дом меньшего размера в более привлекательном месте. Но в то время как указанная цена дома может быть заманчивой, вам также необходимо учитывать состояние собственности и другие факторы, такие как плата за отопление и налоги на недвижимость.Это все расходы, к которым вы должны быть готовы.

2

Оцените свой первоначальный взнос

Кредиторы предпочитают, чтобы покупатели жилья могли предложить первоначальный взнос в размере не менее 20% от покупной цены дома наличными. Вы по-прежнему можете получить ипотечный кредит всего за 5–10 %, но при первоначальном взносе менее 20 % требуются займы для проведения частного ипотечного страхования (PMI), которое обычно составляет от 0,2 % до 1 % от вашего заем. Чем больше денег вы сможете отложить, тем меньше вам нужно будет занимать и тем ниже будут ваши ежемесячные платежи.Ипотечный калькулятор может помочь вам определить, сколько вы будете платить каждый месяц, исходя из цены дома, первоначального взноса и предполагаемых условий кредита.

3

Учтите дополнительные расходы

Не забудьте также заложить в бюджет расходы на закрытие, которые могут варьироваться от 2% до 5% от покупной цены. Это означает, что если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 6 000 до 15 000 долларов на заключительные расходы. Плата за закрытие зависит от штата, кредитора и типа кредита.

Получите предварительное одобрение для вашей ипотеки

Предварительное одобрение предоставляется вам после того, как кредитор проанализирует всю вашу финансовую историю, включая ваши банковские выписки, трудовую книжку, ежемесячные расходы, кредитный отчет и кредитный рейтинг, обычно действительный в течение 90 дней. Рекомендуется получить предварительное одобрение, когда вы будете готовы начать покупку дома. Предварительное одобрение позволяет вам и потенциальным ипотечным кредиторам узнать, на какую сумму ипотечного кредита вы имеете право.Предварительное одобрение просто служит доказательством того, что кредитор готов предоставить вам кредит, что повысит желание агентов по недвижимости работать с вами.

Право на получение ипотечного кредита

Если вы иммигрант или владелец визы, желающий получить ипотечный кредит, самым важным инструментом в вашем арсенале будет ваш номер социального обеспечения или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Даже если у вас нет документов, при наличии ИНН вы можете претендовать на получение ипотечной помощи от частных кредиторов.

Когда вы будете готовы подать заявку на получение ипотечного кредита, будьте готовы предъявить:

• Платежные квитанции за последние 30 дней или другое подтверждение текущего места работы.
• Подтверждение дохода (формы W-2 и 1099) за последние два года. Любой доход, полученный из-за рубежа или в иностранной валюте, должен быть конвертирован в доллары США.
• Декларации по федеральному подоходному налогу за последние два года, включая все приложения и приложения. Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.
• Удостоверение личности с фотографией государственного образца и, если применимо, карта иностранца-резидента.
• Ваши две последние банковские выписки по всем банковским счетам (заемщика и созаемщика). Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.
• Ваши две последние выписки по инвестиционному счету (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.

Существует несколько вариантов получения кредита для иммигрантов, постоянных жителей и нерезидентов, в том числе:

• Обычный кредит: Путь к обычному кредиту начинается в вашем местном банке.Заемщики могут получить обычный кредит всего за 3% первоначального взноса. Вы должны стремиться к кредитному рейтингу 620 или выше, но имейте в виду, что чем выше ваш балл, тем более выгодную ставку вы получите по ипотечному кредиту.
• Ссуда ​​USDA: Ссуда ​​USDA не предусматривает минимального кредитного балла, но рекомендуется, чтобы у вас был балл не менее 640 для квалификации.
• Кредит Федерального жилищного управления (FHA): в 2021 году вы можете подать заявку на получение кредита FHA с минимальным кредитным рейтингом 500 и первоначальным взносом 10%.Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут получить кредит всего за 3,5% первоначального взноса.
• Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA/Fannie Mae): Fannie Mae гарантирует ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами и другими финансовыми учреждениями.
• HSBC: HSBC — это банк, предлагающий ипотечные и жилищные кредиты в США иностранным клиентам, проживающим за границей.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Ограничьте поиск местными кредиторами, чтобы при необходимости вы могли посетить их офис лично.Некоторые национальные ипотечные компании работают удаленно из-за COVID, и связаться с кем-то по телефону в выходные или в пятницу днем ​​может быть непросто. Подайте заявку нескольким кредиторам, чтобы получить письма с предварительным одобрением. Получив их, сравните ставки и затраты на закрытие, а затем вернитесь к кредитору и договоритесь о более низкой ставке.

— Алина Пендживея, магистр делового администрирования и риэлтор

Найдите и выберите подходящего агента

Покупка дома может быть сложным процессом, поэтому 74% покупателей предпочитают работать с опытным агентом по недвижимости.Большинство покупателей, как правило, находят своего агента по недвижимости либо из уст в уста от друга или коллеги, либо непосредственно с веб-сайта или приложения по недвижимости. Прежде чем вы согласитесь нанять агента, обязательно проведите небольшое исследование; посетите их веб-сайт, прочитайте несколько обзоров и даже назначьте время, чтобы взять у них интервью, чтобы убедиться, что они заслуживают доверия и хорошо осведомлены о местном рынке.

Познакомьтесь со своим будущим домом

Первым шагом, который вы должны сделать в качестве охотника за домом, должно быть определение района и ценового диапазона.Независимо от того, посещаете ли вы день открытых дверей самостоятельно или проходите экскурсию под руководством агента, задавайте вопросы об энергоэффективности дома, вариантах парковки и безопасности в районе. Обратите внимание на любые желаемые характеристики, такие как стиль кухни, напольное покрытие и бытовая техника. Доступен ли к дому общественный транспорт? Насколько это близко к вашей работе или расширенной семье? Подготовьте контрольный список, чтобы убедиться, что ваш будущий дом предлагает все необходимое для комфортной жизни.

Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, следующим шагом будет сделать предложение.На этом этапе вы обычно консультируетесь со своим агентом по недвижимости, который составляет письмо с предложением для отправки продавцу. Письмо-предложение является юридически обязывающим документом, отражающим законы о недвижимости штата, в котором вы покупаете дом. Он будет включать сумму, которую вы готовы заплатить за дом, сумму вашего первоначального взноса, независимо от того, была ли вам предварительно одобрена ипотека, и любые другие детали или переговоры, которые, по вашему мнению, могут выделить вас среди других потенциальных покупателей.

Запись на осмотр и оценку дома

Перед тем как изложить свое окончательное предложение в письменной форме, убедитесь, что вы выбрали и оценку, и осмотр дома. Оценка – это процесс, в ходе которого определяется рыночная стоимость вашего дома, и она будет организована вашим ипотечным кредитором.

С другой стороны, домашняя инспекция является важным инструментом для выявления любых проблем с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит конструкцию дома и проверит крышу, электрическую систему, водопровод, подвал и чердак (если применимо) на наличие любых проблем, которые существуют или могут возникнуть в будущем.Как покупатель дома, вы будете нести ответственность за планирование и оплату осмотра дома — обычно с помощью вашего агента по недвижимости — но это стоит вложений.

Закрыть сделку

Настал день — пришло время закрыть депозит и получить ключи от вашего нового дома. Если вы живете в США, вы встретитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все документы, включая ипотечные документы, ремонт, обнаруженный вашим жилищным инспектором, а также детали первоначального взноса и затрат на закрытие.

Если вы живете за границей, вы можете отправить подписанные документы закрывающему агенту, поручить кому-то «доверенность» на подписание документов от вашего имени или отправить подписанные документы с помощью электронной подписи или электронной почты, в зависимости от законодательства страны. состояние, в котором вы совершаете покупку. Рекомендуется закрывать свой дом ближе к концу месяца, потому что это даст вам больше передышки между датой погашения первого платежа по ипотеке и суммой процентов, которые вам нужно будет заплатить.

Следующие шаги после покупки дома

Вы закрыли свой дом, но есть несколько вещей, которые вам необходимо сделать, прежде чем вы сможете заселиться или сдать его в аренду.

• Глубокая очистка: Новые дома обычно остаются относительно чистыми и готовыми к нанесению одного или двух слоев краски. Но всегда разумно постирать любые ковры и провести их глубокую чистку перед тем, как ввозить какую-либо мебель.
• Проверка детекторов дыма: Детекторы огня и угарного газа помогают обеспечить безопасность вас и вашего имущества, но только в том случае, если они работают правильно.Запустите тест и замените его при необходимости.
• Замените замки: Замените любые замки в вашем новом доме и обновите все коды доступа для безопасности и душевного спокойствия.
• Проверка воздушных фильтров: Воздушные фильтры HVAC необходимо заменять каждый год. Убедитесь, что вы начинаете с фильтра свежего воздуха, и следите за любыми потребностями в обслуживании.
• Настройка коммунальных услуг: Иногда электричество и водоснабжение будут переведены на ваше имя в какой-то момент в процессе покупки, но если это не так, вы должны убедиться, что они настроены как можно скорее. .
• Обновите свой адрес: Банки, службы подписки, ваш работодатель и даже друзья и родственники должны быть обновлены во время вашего переезда. Почтовая служба США может пересылать вашу почту на ваш новый адрес в течение ограниченного времени по вашему запросу.
• Защитите свои документы: Вы захотите защитить свои инвестиции, а это означает, что ваши документы должны храниться в надежном месте. Подумайте о том, чтобы получить сейф в своем банке или купить несгораемый сейф для дома.

Получить полис страхования жилья

Покупка нового дома — одно из самых значительных вложений в жизни, поэтому так важно обеспечить его страховкой. Как минимум, вам понадобится страховой полис домовладельца, который покроет расходы на восстановление или замену вашего дома в случае стихийного бедствия. Лучшие страховые полисы домовладельца могут помочь вам прийти в норму, если пожар, торнадо, плесень, ураган, вандализм или другие непредвиденные обстоятельства повредят ваш дом.Поскольку страхование домовладельца будет дополнительным расходом сверх ежемесячного платежа по ипотеке, может быть полезно использовать калькулятор страхования жилья при составлении бюджета для вашего нового дома.

Экспертное мнение о покупке дома в качестве иммигранта

MoneyGeek поговорил с экспертами по недвижимости, иммиграционными юристами и другими инсайдерами отрасли, чтобы узнать, что иностранцы, иммигранты и нерезиденты могут сделать, чтобы сделать процесс покупки дома максимально простым возможный.

1. Какие шаги может предпринять иностранный гражданин или иммигрант, чтобы найти агента по недвижимости, который может помочь с их конкретными потребностями?
2. Недостаточная кредитная история может быть препятствием для иностранных граждан/иммигрантов/беженцев, желающих купить свой первый дом в США. S. Какие шаги можно предпринять для повышения кредитоспособности?
3. С какими еще препятствиями сталкиваются иммигранты и иностранные граждане при приобретении жилья в США и как они могут их преодолеть?
4. Какие советы вы можете предложить иммигранту или законному резиденту, желающему получить ипотечный кредит?
5. Есть ли что-то особенное, на что должен обратить внимание иммигрант или иностранец при страховании домовладельцев?

Элизабет Риччи

Управляющий партнер Rambana & Ricci, P.ООО

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТСтайлер Форте

Генеральный директор Felix Homes

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТ Алина Пенджиева

Риэлтор в Северо-Восточной Флориде Coach

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Сесил Назарет

Профессор глобального бухгалтерского учета в Университете Фордхэм, CPA, Калифорния

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ

Ресурсы для иммигрантов, покупающих дом в США

Если вы уже проживаете в США.S. или в настоящее время проживают за границей, есть несколько ресурсов, которые помогут потенциальным покупателям жилья, желающим приобрести основное место жительства или инвестиционную недвижимость в США. помощь в получении ипотечного кредита и понимание того, как ваш статус резидента может повлиять на вашу возможность купить недвижимость в США

• Fannie Mae Соответствие критериям: этот документ является полезным ресурсом для лиц, не являющихся гражданами США.S.citizens — такие как держатели грин-карты и получатели DACA — чтобы определить, имеют ли они право на ипотечную помощь.
• Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD): HUD — это государственное учреждение, которому поручено предоставлять ресурсы и помощь домовладельцам и арендаторам. Консультируйтесь с ними относительно любых жалоб на Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Национальный альянс за справедливое жилищное строительство: NFHA работает над устранением дискриминации в отношении жилья и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-просветительской работы, членских услуг, инициатив в области государственной политики, развития сообщества, защиты интересов и правоприменения.
• Центр справедливости в вопросах жилья: Миссия Центра справедливости в вопросах жилья (FHJC) состоит в устранении дискриминации в отношении жилья, продвижении политики, которая делает сообщества открытыми, доступными и инклюзивными, а также в усилении соблюдения законов о справедливом жилье.
• Международный проект помощи беженцам: Международный проект помощи беженцам (IRAP) предоставляет прямую юридическую помощь, судебные процессы и систематическую защиту интересов беженцев и перемещенных лиц.
• Национальный центр иммиграционного права: эта организация является одной из ведущих организаций в США.С. занимается исключительно защитой и продвижением прав иммигрантов с низким доходом.
• Программы помощи в приобретении жилья: руководство MoneyGeek поможет вам лучше понять процесс приобретения жилья. Вы найдете информацию о грантах, кредитах и ​​программах покупки жилья.
• Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства: FHFA отвечает за надзор, регулирование и надзор за жилищной миссией Fannie Mae и Freddie Mac.
• Realtor.com: этот сайт предлагает объявления о продаже жилья и статьи на самые разные темы: от получения ипотечного кредита до ремонта дома.

Об авторе

Вианесса Кастаньос ранее работала сценаристом и продюсером у консультанта по личным финансам Рамита Сетхи в фильме «Я научу тебя быть богатым». Она пишет о культуре и образе жизни, специализируясь на вопросах, касающихся латиноамериканского сообщества в США и за рубежом. Ее рассказы публикуются в Harper’s Bazaar, The Miami New Times, Bare Magazine и других.

источники

• Юридическая библиотека Джорджтауна. «Краткая история гражданских прав в Соединенных Штатах.По состоянию на 7 января 2021 г.
• История. «Закон о справедливом жилищном обеспечении». По состоянию на 4 января 2021 г.
• Национальная ассоциация риелторов. «Международные сделки с жилой недвижимостью США». По состоянию на 13 января 2021 г. Центр. «Меньшинства, иммигранты и домовладение». По состоянию на 5 января 2021 г.
• Научно-исследовательский институт жилищного строительства Америки. «Вклад иммигрантов в спрос на жилье в Соединенных Штатах: сравнение последних десятилетий и прогнозы на 2020 год для штатов и нации.По состоянию на 15 января 2021 г.
• Trulia. «Иммигрантская нация: домовладение и резиденты, родившиеся за границей». По состоянию на 11 января 2021 г.
• Институт городских земель. «Дом в Америке: иммигранты и спрос на жилье». По состоянию на 20 декабря. 2020.
• Бюро переписи населения США. «Домовладение среди населения, родившегося за границей: 2011». По состоянию на 15 января 2021 г.
• Министерство жилищного строительства и городского развития США. «FHA разрешит получателям статуса DACA подавать заявки на ипотеку со страховкой FHA.По состоянию на 10 февраля 2021 г.
• Zillow Group. «Отчет о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2017 г.». По состоянию на 7 января 2021 г.

Кредиты на строительство

VA могут помочь квалифицированным ветеранам финансировать покупку земли и строительство нового дома без необходимости внесения первоначального взноса.

Трудность заключается в том, чтобы найти кредитора, готового предоставить ссуду на строительство VA. Правда, кредиты на строительство VA на сумму 0 долларов США не очень распространены в сегодняшнем кредитном климате.Многие кредиторы, в том числе Veterans United, в настоящее время не предлагают такого рода финансирование.

Хорошей новостью является то, что у ветеранов все еще есть возможность построить дом своей мечты и использовать льготы по кредиту VA.

Давайте посмотрим поближе.

Что такое кредит на строительство VA?

Ссуда ​​на строительство по программе VA — это краткосрочная ссуда, позволяющая ветеранам приобрести землю и построить собственный дом в качестве основного места жительства.

В некоторых случаях кредит на строительство и постоянное финансирование оформляются одним кредитом при закрытии до начала строительства.Это называется одноразовым закрытием или однократным закрытием кредита на строительство VA.

В других случаях существует отдельное закрытие (и связанные с этим затраты на закрытие) как для финансирования строительства VA, так и для постоянной ипотеки.

Имейте в виду, что может быть трудно найти настоящую ссуду на строительство VA. Свяжитесь с опытным специалистом по жилищному кредиту, чтобы изучить варианты кредита при строительстве дома с помощью кредита VA.

Использование ссуды на строительство VA

Ветераны могут использовать ссуду на строительство VA для строительства дома на одну семью на земле, которой они владеют или планируют приобрести.Однако у VA есть ограничения на использование кредита VA для покупки земли. Ветераны не могут купить землю с помощью кредита VA, если они не начнут строительство сразу после покупки.

Что такое процесс ссуды на строительство VA?

Ситуация каждого покупателя жилья выглядит по-разному, частично в зависимости от кредитора, с которым он работает, строителя дома и множества других факторов.

Как правило, процесс выглядит следующим образом:

Шаг 1: Найти кредитора

Первый шаг может оказаться сложным.Многие кредиторы VA не предлагают финансирование для нового строительства. В следующем разделе мы рассмотрим другие способы использования льгот по кредиту VA для строительства дома.

Требования к кредитному рейтингу, процентные ставки и другие переменные могут и часто различаются в зависимости от кредитора. Если вы найдете надежного кредитора, предлагающего эти кредиты, вы будете работать с ними, чтобы закрыть кредит до начала строительства. Это означает предоставление того же вида дохода, занятости и финансовой информации, что и для традиционного кредита на покупку VA.

Шаг 2: Найдите строителя

VA не одобряет строителей домов, но требует от них регистрации в департаменте и получения так называемого удостоверения строителя VA. Обычно их можно получить в течение нескольких дней. VA ведет список утвержденных строителей домов на своем веб-сайте. Вы или ваш строитель предоставит планы строительства кредитору.

Шаг 3: Оценка VA

Кредитор закажет оценку VA на основе новых планов строительства и спецификаций.Вскоре после этого VA выдает официальное уведомление о стоимости, в котором указана справедливая рыночная стоимость дома. Кредиторы будут предоставлять взаймы наименьшую из затрат на приобретение дома и его справедливой рыночной стоимости. Как только этот ключевой шаг будет завершен, и предлагаемый дом будет соответствовать требованиям VA, ваш кредит может быть закрыт.

Этап 4: Строительство

Имея настоящую ссуду на строительство в штате Вирджиния, ветераны закрывают ссуду до начала строительства. Затем кредитор обращается к застройщику, чтобы покрыть этапы строительства нового дома.

Шаг 5: Окончательная проверка

VA требует окончательной проверки, когда дом будет готов. Первоначальный оценщик обычно проводит окончательную проверку, когда это возможно. Эта инспекция гарантирует, что дом по-прежнему соответствует общим рекомендациям по состоянию имущества VA (минимальные требования к собственности) и был построен в соответствии с правильными планами и спецификациями.

Что делать, если вы не можете найти ссуду на строительство VA?

В то время как VA страхует часть каждого кредита, отдельные кредиторы VA сами определяют, какие кредиты они будут выдавать. Уровень риска в новом строительстве часто заставляет многих кредиторов VA уклоняться.

Как и многие другие кредиторы, Veterans United не предоставляет ссуды на строительство VA для строительства новых домов. Что более распространено, так это получение ссуды на строительство от строителя или местного кредитора, а затем рефинансирование в постоянную ссуду VA. С этим подходом мы помогаем ветеранам каждый месяц.

Вот что вам нужно знать.

Начните со ссуды на строительство

Ветераны, которые не могут найти кредитора, готового предоставить ссуду на строительство по программе VA, могут попытаться получить традиционную ссуду на строительство и перевести ее на ссуду по программе VA после закрытия.

Для получения традиционного кредита на строительство часто требуется первоначальный взнос. Тем не менее, в некоторых случаях можно вернуть первоначальный взнос.

При поиске кредита на строительство, он может заплатить, чтобы присмотреться. Поговорите с несколькими застройщиками и финансовыми учреждениями и сравните требования к первоначальному взносу, смету расходов и многое другое.

У некоторых строителей могут быть программы или предложения, особенно для семей ветеранов и военнослужащих. Сделайте свою домашнюю работу и убедитесь, что вы работаете с законным застройщиком с успешным послужным списком и довольными домовладельцами.

Ветераны и военнослужащие, владеющие землей, на которой они хотят построить строительство, могут использовать любой имеющийся у них капитал для погашения требований по первоначальному взносу для финансирования строительства.

Ветераны, у которых еще нет земли, часто могут включить ее покупку в общий кредит на строительство.

Важно понимать, что строительные кредиты являются краткосрочными кредитами. Это означает, что ветераны и военнослужащие должны начать работать над постоянным финансированием как можно раньше.

Постоянный кредит по программе VA для финансирования строительства

Кредиторы могут использовать несколько различных подходов, чтобы превратить краткосрочный кредит на строительство в постоянный кредит по программе VA. Один из них заключается в выдаче кредита на покупку VA, а другой — в выдаче кредита на рефинансирование VA Cash-Out. Руководящие принципы и политика в этом отношении могут различаться в зависимости от кредитора.

С точки зрения андеррайтинга, нет большой разницы между покупкой виртуальной машины и рефинансированием с обналичиванием виртуальной машины. В обоих случаях ветераны и военнослужащие, надеющиеся превратить свой строительный кредит в постоянную ипотеку VA, должны будут соответствовать тем же правилам андеррайтинга, что и ветераны, покупающие существующий дом.Это включает в себя выполнение требований по кредитному рейтингу, соотношению долга к доходу, остаточному доходу и т. д.

Кроме того, как и в случае кредита на строительство по программе VA, дом должен быть построен строителем с действительным удостоверением личности строителя VA. Их нетрудно достать, и даже ветераны могут сами построить дом. Застройщики часто должны предоставить годовую гарантию.

Получение ссуды на строительство является важным шагом, но вам нужно будет превратить эту краткосрочную ссуду в долгосрочную ипотеку после того, как дом будет построен. Это не то, что вы хотите ждать, чтобы исследовать.

Покупка нового строительства или рефинансирование

Большая разница между покупкой VA и рефинансированием кредита VA Cash-Out заключается в вашей способности получить наличные обратно при закрытии сделки.

В случае ссуды на покупку VA кредиторы будут предоставлять ссуду в зависимости от того, что меньше между оценочной стоимостью дома и общей суммой выплаты за строительство дома (и ссуду на землю, если эта сумма не включена в ссуду на строительство).

При рефинансировании с обналичиванием квалифицированные покупатели могут получить кредит в размере до 100 процентов от оценочной стоимости дома.Это означает, что ветераны и военнослужащие могут иметь возможность получить наличные при закрытии дома из собственного капитала, что может помочь покрыть первоначальные расходы на авансовый платеж или другие денежные расходы.

Например, предположим, что вы внесли 10 процентов, чтобы обеспечить ссуду на строительство в размере 300 000 долларов США, покрывающую приобретение земли и строительство нового дома. Вычтите первоначальный взнос (30 000 долларов), и вам останется занять 270 000 долларов, чтобы погасить кредит на строительство.

Если оценка VA в конечном итоге определит, что стоимость дома составляет 300 000 долларов США, вы можете занять эту сумму и вернуть наличными разницу между оценочной стоимостью и тем, что вы должны (30 000 долларов США в этом примере).

Рекомендации по соотношению кредита к стоимости и другие требования могут варьироваться в зависимости от кредитора.

Как правило, в Veterans United заемщик должен владеть правом собственности на землю, на которой построен дом, чтобы иметь право на рефинансирование. В противном случае мы бы относились к этому как к кредиту на покупку.

Некоторые покупатели могут воспользоваться этой возможностью возврата денег, в то время как другие предпочитают продолжать наращивать капитал и начинать с меньшего остатка кредита. Ситуация каждого покупателя индивидуальна.

Подводя итог, можно сказать, что вполне возможно использовать льготы по кредиту VA для нового строительства. Но этот процесс не всегда прост и понятен, и некоторым покупателям могут понадобиться деньги для первоначального взноса, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.

Посмотрите, на что вы имеете право

Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла служба в армии.

От Крис Бирк

Крис Бирк является автором «Книги о кредитах для ветеранов: основное руководство по максимальному увеличению ваших преимуществ по ипотечному кредиту».”

Отмеченный наградами бывший журналист, Крис пишет об ипотеке и покупке жилья для множества сайтов и публикаций. Его анализ и статьи публиковались в The New York Times, Wall Street Journal, USA Today, ABC News, CBS News, Military. com и других изданиях.

Более 300 000 человек подписаны на VA Loans Insider, его интерактивное кредитное сообщество VA на Facebook.

Как купить дом в США.S. как гражданин, не являющийся гражданином США. Гражданин

Покупка дома в США в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, может быть сложной задачей, по крайней мере, на первый взгляд. Если вам интересно, может ли гражданин другой страны купить недвижимость в США, короткий ответ — да, хотя проще всего покупать недвижимость за наличные. Если вы ищете финансирование от финансового учреждения в США для покупки недвижимости, получение ипотечного кредита для негражданина является самой сложной частью. Однако, если вы готовы приобрести недвижимость в США.S., но вы не гражданин США, вот важная информация, которую нужно знать.

Покупка дома в качестве лица, не являющегося гражданином США. Гражданин

Любой может покупать и владеть недвижимостью в Соединенных Штатах, независимо от гражданства. Нет никаких законов или ограничений, препятствующих тому, чтобы лицо любого иностранного гражданства владело или покупало дом в США

На самом деле, многие иностранные граждане покупают дома для отдыха в Соединенных Штатах, и есть много богатых иностранных инвесторов, которые покупают инвестиционную недвижимость такие как многоквартирные квартиры или кондоминиумы, дома на одну семью и даже бизнес-объекты, такие как торговые центры.Итак, являетесь ли вы новым жителем, ищущим двухэтажный дом для себя и своей семьи, или инвестором, интересующимся недвижимостью для отдыха, вам доступно несколько ресурсов и вариантов.

Получение ипотечного кредита в качестве лица, не являющегося гражданином США. Гражданин

Купить дом в США в качестве негражданина США просто, если вы планируете платить наличными (или если все деньги, сэкономленные на покупку дома, выплачены единовременно). Если ваше финансовое положение не позволяет купить дом за наличные, вам необходимо получить ипотечный кредит для покупки недвижимости. Здесь процесс может стать более сложным.

Возможность получить ипотечный кредит в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, зависит от вашего статуса резидента. Если вы планируете купить дом и не собираетесь переезжать в США, единственный кредит, на который вы можете претендовать, — это иностранный национальный кредит. Иностранные национальные кредиты, как правило, имеют более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки, и вам необходимо будет иметь индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Если вы являетесь постоянным жителем с грин-картой, непостоянным жителем с действующей рабочей визой или беженцем, получившим убежище, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита.Кредитор должен будет иметь возможность проверить законное место жительства заявителя, поэтому иностранным гражданам, чье основное место жительства находится за пределами США, может быть сложнее получить ипотечный кредит.

Вам может быть интересно, можете ли вы купить дом с кредитом FHA, если вы не являетесь гражданином США. В большинстве случаев вы можете подать заявку на получение кредита FHA, если предоставите подтверждение своего постоянного проживания. Однако, чтобы претендовать на получение кредита FHA, дом, который вы хотите купить, должен быть вашим постоянным местом жительства, а не вторым домом или местом для отдыха.

Кроме того, большинство ипотечных кредиторов в США изучают кредитную историю заемщика в США, чтобы определить его право на получение ипотечного кредита. Поскольку вы не являетесь гражданином США, у вас может не быть кредитного отчета США или в вашем кредитном отчете может быть недостаточно информации, чтобы кредиторы могли установить вашу кредитоспособность. Таким образом, кредиторам может быть сложно проанализировать риск предоставления вам ссуды на покупку дома. Это означает, что вашему кредитору придется использовать другой метод для оценки вашего риска как заемщика.

Из-за сложности анализа риска многие кредиторы просто отказываются давать деньги иностранным гражданам. Вам может потребоваться больше времени, чтобы найти кредитора, который готов работать с вами, и может потребоваться больше времени, чтобы получить одобрение вашего ипотечного кредита. Вы также можете платить более высокую процентную ставку. Если вы беспокоитесь о получении ипотечного кредита из-за вашего кредита, подумайте о том, чтобы потратить время на улучшение своего кредитного рейтинга, прежде чем покупать дом в качестве гражданина, не являющегося гражданином США.

Последствия продажи U.Дом в Южной Америке для граждан, не являющихся гражданами США

В конце концов, вы можете решить продать свою недвижимость в США. Перед покупкой новой недвижимости в США полезно ознакомиться с правилами и требованиями, если вы решите продать свою недвижимость в будущем. IRS требует, чтобы покупатели недвижимости у неграждан США удерживали 15% от валовой продажной цены, чтобы иностранные граждане не уклонялись от уплаты подоходного налога США на проданную ими недвижимость. Если покупатель не удерживает эту сумму, он может нести ответственность за дополнительные налоги. Правила, связанные с этим, несколько сложны, но изложены в публикации IRS FIRPTA, а дополнительную информацию можно найти в серии International Tax Gap Series.

Ключевым моментом является работа с агентом, которому вы доверяете, который не будет давить на вас сверх того, что вам удобно предлагать, или торопить вас с принятием неверного решения. Работайте с заслуживающим доверия агентом по недвижимости, чтобы вы знали, что он заботится о ваших интересах.

Нерезидент покупает недвижимость в Канаде? Вот что вам нужно знать

Канада является домом для больших общин эмигрантов, а также многих иностранцев, которые любят приезжать в отпуск, работать или учиться в течение короткого периода времени.Если вы нерезидент, который хотел бы назвать Канаду своим вторым домом, иммигрируете, но еще не являетесь резидентом, или если вы покупаете за границей и ищете разумные инвестиции, вы можете подумать о покупке недвижимости в Канаде. Канада.

Существует относительно немного ограничений для иностранных покупателей или покупателей-нерезидентов, которые хотели бы инвестировать в канадский рынок недвижимости. Тем не менее, в некоторых районах есть дополнительные налоги для покупателей-нерезидентов, чтобы препятствовать спекуляции, подталкивающей цены на недвижимость.Ознакомьтесь со спецификой района, который вы хотите купить, поскольку правила собственности могут различаться в зависимости от провинции. Вот общий план для начала.

---

Нужно управлять деньгами в нескольких валютах или странах? Мудрый может помочь

Прежде чем вы начнете, короткое слово.

Банки часто взимают высокие комиссии за счета в иностранных и мультивалютных валютах. И если вы уже пробовали управлять несколькими учетными записями в разных странах, вы знаете, что это редко бывает просто.

Мудрый может тебе помочь.С Wise можно бесплатно открыть безграничный мультивалютный счет без каких-либо ежемесячных платежей. Там вы можете управлять десятками разных валют и отправлять их с одного счета. По всему миру. (Вероятно, это может быть намного дешевле, чем в вашем банке.)

Попробуйте Wise для следующего платежа

Мы позволим вам вернуться к тому, что вы пришли сюда прочитать.

---

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде?

Правила покупки недвижимости в Канаде могут различаться в зависимости от места, поэтому вам необходимо перепроверить точные правила там, где вы планируете покупку.В целом нет ограничений на покупку домов иностранцами в Канаде, хотя в некоторых провинциях действуют ограничения на покупку иностранными покупателями сельскохозяйственных земель или земель для отдыха.¹

В зависимости от того, где вы надеетесь купить недвижимость, вы также можете обнаружить, что в качестве иностранного покупателя взимается дополнительная плата. Greater Horseshoe Region — Торонто и прилегающие районы — взимает дополнительный налог в размере 15% от стоимости недвижимости для некоторых иностранных покупателей. Относится ли это к вам или нет, зависит от ваших конкретных обстоятельств, и в некоторых случаях иностранцы, которые платят налог, известный как NRST (налог на спекуляцию нерезидентов), могут позже подать заявку на скидку, если они живут, работают или учатся. в регионе или стать постоянными жителями.² ³

Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду и не собираетесь самостоятельно становиться резидентом Канады, вам, возможно, придется заплатить дополнительные налоги.¹ Убедитесь, что вы получили правильный профессиональный совет, чтобы завершить покупку на законных основаниях.

Кто считается нерезидентом Канады?

Некоторые правила получения ипотечного кредита и уплаты налогов зависят от вашего статуса резидента. Важно уточнить ваш официальный статус проживания у специалиста, так как его не всегда просто определить.

Например, при принятии решения о том, нужно ли вам платить NRST, вы являетесь нерезидентом, если вы считаетесь иностранным юридическим лицом . Это не то же самое, что быть резидентом или нерезидентом для целей налогообложения. Если вы состоите в браке с гражданином или постоянным жителем Канады и вместе покупаете недвижимость, вы можете быть освобождены от NRST, даже если вы сами не являетесь резидентом. Однако, если вы покупаете недвижимость вместе с группой канадских друзей, правила могут означать, что взимается полная сумма NRST, даже если вы, как нерезидент, будете владеть лишь небольшой долей в собственности.⁴

Чтобы убедиться, что вас не ждут неприятные сюрпризы позже, заранее проверьте свой статус законного резидента для ипотечных и налоговых целей.

Сколько требуется для первоначального взноса от нерезидента?

Для покупки недвижимости в Канаде вам может понадобиться местная ипотека. Это вполне возможно, но банки обычно требуют от покупателей-нерезидентов уплаты крупного первоначального взноса – обычно 35% от стоимости недвижимости. Вам, вероятно, потребуется доказать источник средств, который не может быть подарком от другого лица или компании.⁴

граждан и резидентов США

Вы можете обнаружить, что банк готов предложить ипотечный кредит с более низким первоначальным взносом, если вы являетесь гражданином или резидентом США и покупаете первый канадский дом для проживания, а не инвестиции для сдачи в аренду. В этом случае может быть принят первоначальный взнос в размере 20%.⁴

Нужно ли нерезиденту находиться в Канаде, чтобы получить ипотечный кредит?

Если вы хотите получить ипотечный кредит в Канаде, вам понадобится счет в канадском банке. Большинство банков требуют, чтобы вы лично посетили их, чтобы открыть банковский счет, что делает обязательным посещение Канады в рамках процесса покупки.⁵

Если вы уже работаете с крупной международной организацией, у которой есть представительство в Канаде, вы можете открыть счет в канадском банке в существующем банке и избежать необходимости посещать его.

Какие документы необходимы от нерезидента для получения ипотеки?

Целесообразно проверить, какие именно документы потребуются вашему банку для оформления ипотеки. Как правило, нерезиденту потребуется следующее:⁵

• Депозит в размере не менее 35% стоимости имущества
• Рекомендательное письмо из вашего банка
• Подтверждение дохода, включая банковские выписки, показывающие историю ваших расходов, и письмо от вашего работодателя с указанием вашей зарплаты
• Канадский кредитный чек

Когда вы открываете свой счет в канадском банке и оформляете ипотечный кредит, вы, скорее всего, обнаружите, что вам нужно перевести деньги из-за границы, чтобы начать работу. Отправка международного платежа через ваш обычный банк может быть очень дорогой и занять несколько рабочих дней. Вместо этого вам может быть лучше использовать специалиста по валютам, такого как Wise, для недорогих международных переводов, которые используют среднерыночный обменный курс и взимают простую прозрачную комиссию.

Платежи Wise осуществляются по среднему рыночному обменному курсу, который вы найдете в Google, поэтому вам не нужно беспокоиться о скрытых платежах. Для удобства вы сможете настроить онлайн-платеж, а ваши деньги будут в безопасности с помощью безопасности на уровне банка, независимо от того, в какой валюте вы отправляете.

Какие налоги и сборы мне придется платить?

Точная сумма, которую вы платите, зависит от ряда факторов, в том числе от местоположения и стоимости имущества. Ознакомьтесь с правилами о налогах и сборах для провинции, в которой вы покупаете, чтобы убедиться, что вы знаете, что вам нужно покрыть.

Вот некоторые из наиболее распространенных расходов, которые следует учитывать:² ⁵

• Агентские сборы — обычно их оплачивает продавец, поэтому вам может не понадобиться платить при покупке, но вам нужно будет заложить в бюджет 2-4% от стоимости, когда вы придете продавать позже
• Юридические и нотариальные расходы
• NRST при покупке в Торонто или его окрестностях — 15% от стоимости недвижимости
• В зависимости от провинции могут применяться налоги на передачу земли
• В некоторых провинциях применяются ежегодные налоги на имущество или налоги на вакантные места. Например, в районе Большого Торонто вы будете платить ежегодный налог на недвижимость от оценочной стоимости вашего дома — в районе 0,75–1%
.
• Налог на прирост капитала, если вы собираетесь использовать недвижимость в качестве инвестиции и продать ее позже — около 25%, подлежащих уплате в точке продажи

Покупка недвижимости в Канаде является мечтой многих иностранцев-нерезидентов, которые хотят второй дом, инвестиции или место для постоянного проживания. Вы найдете несколько юридических ограничений на покупку жилья в Канаде, даже если вы не являетесь ее резидентом, хотя поиск дома своей мечты в качестве нерезидента может стоить больше, чем вы заплатили бы в качестве гражданина или постоянного жителя.Убедитесь, что вы проверили всю информацию о районе, в котором вы хотите жить, и не забудьте выбрать безопасную и недорогую услугу для международных платежей, когда вам нужно открыть свой банковский счет и организовать авансовый платеж за ваш дом. Использование специализированного провайдера, такого как Wise, может оказаться намного дешевле, чем международные переводы в обычном банке, и вы можете больше тратить на себя.

Создайте бесплатную учетную запись в Wise

---

Источники:

1. CBC — Правила в отношении недвижимости не дискриминируют иностранцев
2. The Lourantos Group — Ресурсы для иностранных покупателей
3. Министерство финансов — Онтарио — Налог на спекуляции нерезидентов
4. Ипотека.ca blog — Покупатели-нерезиденты: что нужно знать о покупке недвижимости в Канаде
5. Команда BREL, риелторы Торонто — Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Канаде для покупателей-нерезидентов

Источники проверены 12 августа 2019 г.

---

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для охвата всех аспектов рассматриваемых в ней тем. Он не предназначен для использования в качестве совета, на который вы должны полагаться.Вы должны получить профессиональную или специализированную консультацию, прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее дочерних компаний. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

Сколько наличных мне нужно для первоначального взноса?

 Многие люди, которые думают о строительстве нового дома на своей земле, задаются вопросом: «Сколько денег мне понадобится в качестве первоначального взноса»? Ответ, как и многие в жизни, «это зависит».От чего это зависит? Вот несколько ответов, которые, надеюсь, помогут вам при планировании сборки.

 

Первое, что нужно понять, это два вида кредитов на покупку или строительство дома:

• 1. кредит на строительство — краткосрочный кредит в банке, который вам понадобится для строительства, и
• 2. постоянная ссуда (мы обычно называем ее ипотекой), ссуда, которая вам понадобится после завершения строительства вашего дома.

Различия двух кредитов

Постоянный кредит — это тот, с которым мы все знакомы, когда вы делаете ежемесячный платеж ипотечной компании в течение 15 или 30 лет (надеюсь, меньше, если сможете).Вы не можете занять деньги, используя постоянную ипотеку для покупки земли и строительства дома, поэтому вам нужен строительный кредит, а в строительном кредите есть много отличий. Хотя в этой статье речь идет о том, как рассчитывается первоначальный взнос наличными, вы можете прочитать больше о кредитах на строительство здесь.

Кредиторы разные

Следующее, что важно понять, это то, что вы будете занимать деньги у кредитора другого типа для ссуды на строительство, чем для постоянной ссуды.

Ссуда ​​на строительство будет предоставлена ​​банком, который отличается от ипотечной компании, потому что банк предпочитает давать краткосрочные ссуды, а не долгосрочные.

Да, многие банки также имеют ипотечную компанию, но разница в структуре делает их фактически разными организациями, даже если у них может быть общее здание и даже название. У банка будут несколько другие требования, чем у ипотечной компании, в двух основных областях:

• 1. Отношение долга к доходу, которое представляет собой простое отношение ежемесячных платежей по кредиту к вашему ежемесячному доходу.Банкам обычно нравится, когда этот коэффициент составляет менее 43% или около того.
• 2. Денежный аванс, который представляет собой сумму наличных денег, которую банк хочет, чтобы вы вложили в сделку, прежде чем они вложат свои деньги.

Первоначальный взнос

Мы поговорим о деньгах, которые вам потребуются для первоначального взноса, о том, почему банку нужен этот авансовый платеж и как банк определяет сумму. Банки считают ссуды на строительство более рискованными, чем постоянную ипотеку, главным образом потому, что они ссужают деньги банка, а не продают ссуду инвесторам, как это делают ипотечные компании. Кроме того, всегда существует риск того, что банк застрянет с кредитом на строительство, если клиент не сможет претендовать на постоянный кредит после того, как дом будет построен.

Банк обычно требует, чтобы вы внесли первоначальный взнос в размере 20% от:

Таким образом, если стоимость дома оценивается выше, чем стоимость строительства дома, банк ссудит вам 80% от большей суммы.

Совет инсайдера : Чтобы потенциально уменьшить сумму наличных денег, которые вам понадобятся, найдите банк, который основывает сумму кредита и первоначальный взнос наличными на основе оценочной стоимости, а не стоимости строительства.

В любом случае, чтобы выяснить, сколько наличных вам потребуется в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство, вам необходимо знать сумму, на которую будет оцениваться дом. Если сумма ссуды банка основана на стоимости строительства, они в любом случае не ссудят более 80% стоимости (представьте, что ваша стоимость строительства составляет 200 000 долларов, а дом оценивается в 195 000 долларов — банк выдаст ссуду 80 % меньшего числа ). Если сумма кредита банка основана на оценочной стоимости, вам нужно знать эту оценочную стоимость, чтобы знать, сколько наличных денег вам понадобится.Это что-то вроде курицы и яйца.

Подводя итог, вот формула:

[Первоначальный взнос = стоимость строительства — сумма кредита на строительство]

и

[Сумма кредита на строительство = оценочная стоимость X 80%]

Из вышеизложенного видно, что если ваш строящийся дом оценивается ровно по стоимости строительства, вы сможете получить кредит на 80% стоимости, а остальные 20% вам потребуются наличными. Однако, если банк готов предоставить кредит в размере 80% от оценочной стоимости (НЕ только 80% стоимости), если оценочная стоимость выше, чем стоимость строительства (что происходит регулярно), вы сможете занять более 80% от стоимости строительства.

Например:

Ваш строительный контракт с вашим строителем составляет 250 000 долларов. Допустим, оценка составляет 270 000 долларов. Ваш банкир одолжит вам 80% от 270 000 долларов, что составляет 216 000 долларов, а это означает, что вам потребуется 34 000 долларов наличными (250 000 долларов на строительство минус 216 000 долларов на строительный кредит). Это на 16 000 долларов меньше, чем вам нужно, если бы дом оценивался точно по стоимости строительства.

Вам нужна оценочная стоимость

Вы также можете видеть, что в каждом сценарии переменная, которую вы не знаете заранее, но должны знать, чтобы ответить на вопрос о том, сколько денег вам нужно в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство, — это оценочная стоимость. .

Единственный способ получить этот номер — провести оценку.

Если с деньгами туго, возможно, вам стоит пойти дальше и заплатить за оценку, понимая, что 400 долларов или около того, которые вы тратите, — это инвестиции в выяснение того, сможете ли вы осуществить свою мечту сейчас, или вам нужно будет отложить это, пока у вас не накопится больше денег.

Если вам нужно только получить приблизительное представление о деньгах, которые вам понадобятся, просто используйте формулу 80% стоимости строительства, и пока не беспокойтесь об оценке, зная, что вы немного ошибетесь немного в зависимости от результатов оценки.Если вам нужно знать точное число, сделайте оценку, и вы будете рады, что пролили свет на неизвестное.

Чтобы получить дополнительную информацию о процессе перехода от необработанной земли к готовому дому, загрузите мое бесплатное руководство «От необработанной земли к дому навсегда».

Золотая виза в Грецию – как получить вид на жительство и гражданство

Золотая виза в Грецию – одна из самых популярных инвестиционных визовых программ в ЕС. Это вид на жительство за инвестиции, выдаваемый гражданам стран, не входящих в ЕС, которые вносят значительный вклад в экономику Греции.Есть несколько вариантов инвестирования, но самый распространенный путь — это покупка недвижимости на сумму не менее четверти миллиона.

Золотые визы, выданные государствами-членами ЕС, такими как Греция, особенно желанны, поскольку они могут в конечном итоге привести к получению гражданства и, следовательно, доступу в ЕС.

Золотая виза Греции дает инвестору и его ближайшим родственникам право на постоянное проживание в течение пяти лет, а также бесплатный проезд в Шенгенской зоне.

Инвестиционные возможности для получения «Золотой визы» в Грецию

Чтобы претендовать на «Золотую визу» в Грецию, вы должны совершить одно из следующих вложений:

• Приобрести недвижимость стоимостью не менее 250 000 евро
• Подписать договор аренды с гостиница или туристическое заведение на срок не менее 10 лет
• Вложить капитал не менее 400 000 евро в компанию, зарегистрированную в Греции
• Вложить 400 000 евро в государственные облигации Греции.
• Инвестируйте 400 000 евро в облигации или акции компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость.
• Внесите депозит в размере 400 000 евро в греческий банк.
• Инвестируйте 800 000 евро в корпоративные или государственные облигации.

Хотя в большинстве случаев вам необходимо находиться в Греции для завершения инвестиций, вы также можете сделать это удаленно, если предоставите доверенность на законного представителя.

Учитывая задействованные средства, большинство заявителей получат юридическую помощь в процессе.Такие компании, как La Vida – Golden Visas , имеют ряд экспертов, которые предлагают консультации и помощь в вопросах международных инвестиций, иммиграции и недвижимости. Они также могут заниматься процессом инвестирования в Греции от вашего имени.

Кто имеет право на получение золотой визы в Грецию?

Критерии для получения греческой золотой визы:

• Вы должны быть старше 18 лет.
• Вы не должны иметь судимостей ни в одной стране, в которой вы жили.
• Вы должны сделать значительные инвестиции в Грецию (см. варианты инвестиций ниже).
• Вы должны получить медицинскую страховку от компании, работающей в Греции.

Вы можете бесплатно проконсультироваться со специалистами по телефону La Vida – Golden Visas , чтобы определить, имеете ли вы право на участие в греческой программе Golden Visa. Если да, они могут помочь вам с приобретением инвестиций, а также с процессом подачи заявления на получение греческой визы.

Преимущества греческой золотой визы

Греческая Золотая виза является одной из самых конкурентоспособных Золотых виз в ЕС и сопровождается следующими преимуществами:

• Пороговые варианты инвестиций относительно ниже, чем в большинстве других стран ЕС с Маршруты Золотой визы.
• Вы можете продлить визу, включив в нее членов вашей семьи, например, вашего супруга, (незамужних) детей в возрасте до 21 года и родителей-иждивенцев вас или вашего супруга. Если ваш ребенок старше 21 года, но не старше 24 лет и является студентом, он также может быть включен в заявку на получение Золотой визы.
• Вы и члены вашей семьи сможете путешествовать по Шенгенской зоне без визы.
• Для продления вида на жительство не требуется проживать в Греции какое-либо время.
• Вы можете сдать свою недвижимость в аренду после покупки.
• Вы можете подать заявление на получение греческого гражданства после семи лет проживания. Греция является государством-членом ЕС, поэтому у вас будет доступ к свободному рынку ЕС и безвизовый въезд в более чем сотню стран.
• Вы можете жить и инвестировать в Греции.
• У вас есть доступ к греческому образованию и здравоохранению

Срок действия золотой визы в Грецию

Золотая виза в Грецию выдается на пять лет и может продлеваться на неопределенный срок, пока вы поддерживаете инвестиции.

Если вы в конечном итоге решите жить в Греции, то после семи лет непрерывного проживания вы также можете подать заявление на получение греческого гражданства.

Сколько нужно прожить в Греции, чтобы продлить Золотую визу?

В отличие от большинства других стран, выдающих «Золотые визы», вам вообще не нужно жить в Греции, чтобы продлить вид на жительство. Вы можете продолжать продлевать его каждые пять лет, пока вы сохраняете свои инвестиции.

Чтобы продлить вид на жительство, вы должны предоставить подтверждение того, что недвижимость все еще находится в вашей собственности, или торжественное заявление соответствующих представителей о том, что инвестиции все еще продолжаются.

Можно ли получить гражданство Греции за инвестиции?

Да, вы можете стать гражданином Греции, сделав инвестиции в Грецию и получив золотую визу. Однако, в отличие от вида на жительство, вы не можете подать заявление на получение греческого гражданства, фактически не проживая там и не платя налоги. Вы должны прожить в Греции не менее семи лет, прежде чем сможете подать заявление на получение гражданства.

Кроме того, вы также должны быть в состоянии доказать, что у вас есть связи со страной и знание греческого языка и культуры, по крайней мере, на базовом уровне.

Как подать заявление на получение золотой визы в Грецию?

Вы должны подать заявление на получение греческой золотой визы в Департаменте по делам иностранцев и иммиграции Децентрализованного управления Греции. Перед этим вы должны подать заявление на получение въездной визы в одно из посольств или консульств Греции за рубежом. Схема процесса подачи заявления на получение Золотой визы:

• Подайте заявление на получение греческой национальной визы в посольстве или консульстве.
• Въезжайте в Грецию и завершите свои инвестиции. Это ваш выбор, решите ли вы нанять профессиональную юридическую помощь на этом этапе.
• Соберите необходимые документы для получения греческой золотой визы.
• Подайте документы в местный отдел по делам иностранцев и иммиграции.
• Дождитесь обработки визы. Обычно вы получаете ответ о решении в течение 3 месяцев.
• Если решение положительное, вы должны вернуться в Грецию и предоставить свои биометрические данные.
• Вы получите вид на жительство «Золотая виза», который будет действовать в течение пяти лет.

Специалисты по номеру La Vida – Golden Visas могут помочь вам организовать поездку в Грецию, проведут вас через процесс инвестирования, будут сопровождать вас во время осмотра недвижимости, встретиться с юристами и государственными служащими и, наконец, подать заявку на получение Золотая виза Греции.

Какие документы необходимы для подачи заявления на получение золотой визы в Грецию?

Необходимые документы при подаче заявления на получение «Золотой визы» в Грецию:

• Форма заявления.
• Недавние фотографии паспортного размера. Убедитесь, что они соблюдают требования к фотографиям для получения греческой визы.
• Ваш действующий паспорт вместе с копией. В паспорте должна быть указана въездная виза в соответствии с требованиями.
• Доказательство уплаты соответствующих государственных пошлин.
• Подтверждение наличия медицинской страховки в Греции для себя и всех членов семьи.
• Подтверждение ваших средств.
• Дополнительные документы в зависимости от вида инвестиций, например:
• Для покупки недвижимости:
  • Договор купли-продажи, подтверждающий отсутствие условий или исключений при покупке, в котором указывается общая сумма стоимость покупки и способ оплаты (должна быть произведена в полном объеме, кредитом в учреждении, действующем в Греции, или кредитным переводом.
  • Доказательство передачи контракта подотчетным земельным кадастром
  • Сертификат, выданный земельный кадастр, доказывающий отсутствие препятствий, связанных с покупкой.
• Для аренды отеля или туристического объекта:
  • i) Договор таймшера на минимальный срок пять лет, в котором должна быть указана
  • соответствующая цена в год;
  • ii) Свидетельство о регистрации права собственности, выданное компетентным земельным кадастром;
  • iii) Сертификат, выданный Национальной туристической организацией (EOT),
  • о том, что она была проинформирована о заключении конкретного договора таймшера.
• Для инвестиций в компанию:
  • Документы с реквизитами компании, получающей инвестиции, независимо от того, создана она или будет создана (должны включать название, тип юридического лица и акционеров)
  • A документ с подробным описанием инвестиционного проекта
  • Местонахождение инвестиционного проекта
  • Бюджет и структура финансирования инвестиций
  • График с подробным описанием реализации инвестиций
  • Прогнозы результатов на первые пять лет инвестиций (технико-экономическое обоснование и прогноз движения денежных средств)
  • Документ с подробным описанием количества рабочих мест, которые будут созданы в результате инвестиции
  • Краткое резюме
  • Ваша позиция в инвестиционном проекте
• Любые другие документы, запрошенные соответствующими органами.

Инструкции по оформлению документов:

• Документы, которые вы подаете, должны быть переведены на греческий язык либо Службой переводов Министерства иностранных дел в Афинах, Греция, либо адвокатом, который является членом греческой коллегии адвокатов.
• Подаваемые документы должны быть заверены либо апостилем (если ваша страна является частью Гаагской конвенции), либо ближайшим посольством или консульством Греции (если ваша страна не является частью Гаагской конвенции).

Примечание: Прежде чем подавать заявление на получение «Золотой визы», проверьте, нужно ли вам также подавать заявление на получение греческой шенгенской визы для въезда в страну. Для этого заявления потребуется другой набор документов, например:

Другие популярные программы «золотой визы» в Европе

Закон «Восстановить лучше» выделил 100 миллиардов долларов на иммиграционную реформу

Палата представителей приняла масштабный законопроект о расходах, в котором на иммиграционную реформу выделено более 100 миллиардов долларов.

Закон «Восстановить лучше, чем было» включает положения, защищающие до 7 человек.1 миллион иммигрантов без документов после депортации и отвоевания более 2 миллионов неиспользованных грин-карт.

«Принятие Закона о восстановлении лучше в Палате представителей — невероятный шаг к первой значимой иммиграционной реформе за поколение», — сказал генеральный директор Boundless Сяо Ван. «Этот законопроект изменит жизнь миллионов людей, от высококвалифицированных владельцев виз, застрявших в очереди на грин-карту, до членов семей граждан США и постоянных жителей, до людей без документов, которые живут в нашей стране и вносят свой вклад в нашу страну в течение многих лет. .

Демократы были вынуждены смягчить иммиграционные положения после того, как член парламента Сената неоднократно отклонял их предложения, заявив, что они не соответствуют правилам Сената.

Законопроект не будет представлен Сенату до декабря.

Вот иммиграционные положения в предложении:

Разрешения на работу для миллионов: Демократы предлагают вариант временного условно-досрочного освобождения — по сути, защиту от депортации и разрешение на работу — для почти 7 миллионов иммигрантов без документов, которые жили в стране по крайней мере с янв. 1, 2011. Из этих 7 миллионов человек, по оценкам, 1,5 миллиона получат право на получение грин-карты через американского члена семьи. Это значительная часть из примерно 11 миллионов иммигрантов без документов, проживающих сегодня в США. Те, кто имеет на это право, будут защищены от депортации и смогут получить разрешение на работу.

Повторный захват грин-карты: Если законопроект будет принят в том виде, в котором он сейчас написан, он может восстановить более двух миллионов грин-карт, ранее утвержденных Конгрессом, которые не использовались с 1992 года.

Согласно действующему законопроекту, некоторые заявители на получение грин-карты по месту работы, которые находились в очереди не менее двух лет, смогут заплатить дополнительный сбор в размере 5000 долларов США, чтобы отказаться от ежегодных ограничений и ограничений по стране и стать постоянными жителями лет — или даже десятилетия — быстрее. Заявители из семей, которые ждали не менее двух лет, могут подать заявку на снятие ограничений, уплатив сбор в размере 2500 долларов США.

Законопроект также направлен на защиту грин-карт для победителей Diversity Visa, которым не позволили въехать в США.С. во время различных запретов на поездки предыдущей администрации, запретов на въезд, связанных с Covid, и закрытия посольств и консульств.

Налоговый кредит на детей:  При администрации Трампа примерно миллиону детей, родители которых не имеют документов, было запрещено получать финансовую помощь, связанную с Covid. Новый законопроект предлагает изменить правило.

Остается неясным, войдут ли эти положения в окончательный законопроект Сената, но защитники иммиграции празднуют включение любой иммиграционной реформы как победу.

«Теперь Сенат должен сделать все необходимое, чтобы как можно быстрее принять этот законопроект», — сказал Ван. «Жизни миллионов семей висят на волоске, и пришло время выполнить обещание нашей страны — наши иммигрантские общины, семьи, друзья и соседи ждали достаточно долго».

.