Как выбрать дом при покупке: Как удачно купить дом? 8 секретов выгодной покупки загородной недвижимости

Как выбрать коттедж для покупки

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Что должно быть вокруг коттеджа
• На какой земле выбрать коттедж
• Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем
• Основные правила, как выбрать коттедж для покупки
• Типичные ошибки при выборе коттеджа

Как выбрать коттедж для покупки – вопрос, который никак не назовешь пустяковым, ведь цена ошибки может быть очень велика. Хорошо, если проглядели какую-то техническую мелочевку, тогда все исправляется за деньги. А если выяснится, что на участке грязная вода или какие-то проблемы с документами?

В этом деле нет мелочей, и неспециалисту сложно учесть все нюансы. Но мы собрали наиболее важные рекомендации – они помогут выбрать дом мечты, который будет радовать вас многие десятилетия.

Что должно быть вокруг коттеджа

• Инфраструктура

  Наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости важно, если вы постоянно живете за городом.

  Людям необходимо, чтобы до магазина, аптеки, кафе, парикмахерской и спортивного зала не надо было добираться целый час. Если в семье есть дети, то понадобится детский сад и школа.

  Также важно, чтобы в ваш населенный пункт ходил общественный транспорт, даже если вы им практически не пользуетесь и перемещаетесь на своей машине. Нужно изучить, каким образом и за сколько времени можно добраться до вашего дома из города и наоборот – расписание автобусов, маршруток, электричек, расстояние до остановки. Оцените, в каком состоянии дороги в округе.

• Состояние окружающей среды

  Один из главных мотивов, которые заставляют людей перебираться за город, – возможность дышать чистым воздухом. Поэтому надо изучить местность на предмет находящихся рядом промышленных предприятий, свалок. Если подобные объекты расположены недалеко от выбранного вами населенного пункта, то о чистом воздухе придется забыть. Поэтому такие вопросы нужно выяснять заранее, до переезда.

• Коммуникации

  Жизнь современного человека сегодня сильно зависит от оборудования жилья удобствами. Далеко не в каждой деревне и поселке есть центральный водопровод, канализация, газ. Чтобы правильно выбрать коттедж для покупки, вам необходимо точно представлять, какие именно коммуникации к нему подведены и как они работают. Продавец, конечно, расскажет вам, что дом подключен к центральному водопроводу. Но о том, что воды не бывает по полдня, он может и умолчать. Поэтому по всем подобным вопросом лучше побеседовать с соседями. Если вода в дом поступает из своей скважины, проверьте ее качество и отправьте воду на экспертизу.

  В городах обслуживанием жилых домов занимается управляющая компания, а в частных строениях хозяину приходится все решать самому (кроме тех случаев, когда земля не находится в частной собственности, тогда часть вопросов по обслуживанию возлагается на местную администрацию). При выборе коттеджа для покупки нужно заранее выяснить все эти вопросы.

На какой земле выбрать коттедж

Земля, на которой построен дом, может иметь различное целевое назначение: ИЖС, СНТ или ДНП. Что скрывается за этой аббревиатурой, расскажем далее.

• ИЖС — это участки для индивидуального жилищного строительства. Их прямое назначение соответствует названию, то есть на них можно строить дома для постоянного проживания. Располагаются такие участки в населенных пунктах, вопросами подвода коммуникаций ведают органы местного самоуправления. В таких домах жильцы могут быть зарегистрированы. Стоимость этих участков самая высокая.
• ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Эти участки предназначены для отдыха, под строительство дач. Причем наличие постройки – обязательное условие. Остальную землю можно использовать по желанию под сад и огород. Обеспечение удобствами таких строений полностью возлагается на владельцев. Прописаться в них, как правило, нельзя. Стоят участки недорого.
• СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Эти участки размещаются на плодородных землях и предназначены для ведения сельского хозяйства. Если такой земле строится дом (что совсем необязательно), то зарегистрироваться в нем не получится. С подводом коммуникаций обычно возникают проблемы. Цена таких участков выше, чем дачных.

Выбирая коттедж для покупки, обязательно выясните, каково целевое назначение земли, чтобы иметь представление о будущих ограничениях. Если вы хотите жить за городом постоянно, то лучше рассматривать капитальные, благоустроенные дома, расположенные на участках ИЖС. Обычно район такой застройки уже имеет какую-то инфраструктуру.

Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем

Комфорт проживания в загородном доме в большой степени зависит от состояния коммуникаций. Поэтому при выборе коттеджа для покупки нужно очень тщательно их проверить.

• Водоснабжение

  Водопроводные трубы исследуют на наличие микротрещин. На дефектных участках можно будет обнаружить следы ржавчины. Также следует осмотреть участок трубопровода от колодца до дома, проложенный по улице. Убедитесь, что его теплоизоляция не повреждена, иначе в мороз трубы полопаются.

• Канализация

  Оценить состояние канализации можно, залив в нее большое количество воды. Для этого следует наполнить ванну и открыть сток. Если вода уходит медленно, то точно есть проблемы. Надо также осмотреть и сами канализационные трубы – следы влаги могут говорить о трещинах.

  При отсутствии центральной канализационной системы нужно будет проверить выгребную яму или септик. Оцените, насколько соответствует объем накопителя нормам, из чего сделаны стены – это должен быть бетон, кирпич или камень. Почти полная яма может говорить о плохом дренаже.

• Система отопления

  Насколько хорошо работает отопление в доме, вы сможете узнать только зимой. Если вам приходится выбирать коттедж для покупки летом, можно включить котел на полчаса и затем проконтролировать степень нагрева приборов. Батареи должны быть теплыми во всех комнатах, убедитесь, что концевые радиаторы оборудованы кранами Маевского, во всех элементах отопительной системы отсутствуют протечки.

  Осмотрите котел. Если он исправен, то вы не почувствуете запаха газа и не увидите следов ржавчины и воды на полу.

• Электрическая система

  Системы электроснабжения также необходимо тщательно осмотреть. Обратите внимание, какая именно проводка проложена по дому – алюминиевая или медная. Алюминиевые провода уже давно не используют как несоответствующие современным требованиям. Но в некоторых домах их можно по-прежнему встретить. Достаточно открыть крышку розетки, чтобы увидеть, какие именно провода проложены в доме.

  Важно также, какую нагрузку способна выдержать сеть. Для этого попросите хозяев включить все имеющиеся в доме приборы. Если это не приведет к срабатыванию автоматов и различным нештатным ситуациям, значит, сеть в норме и вы в будущем сможете одновременно включать, например, электродуховку и утюг.

• Вентиляция

  Вентиляция обеспечивает поступление свежего воздуха в помещение, без чего невозможно поддержание здорового микроклимата. От ее правильного функционирования во многом зависит комфортное проживание людей. Поэтому при выборе коттеджа для покупки следует оценить, каким образом осуществляется вентиляция и как работает принудительная система при ее наличии. Специально обустроенная система вентиляции – дополнительный плюс, так как она обеспечивает более эффективный воздухообмен по сравнению с естественной, хотя стоит, конечно, дороже.

  Проверьте, не забиты ли вентиляционные отверстия. Если вентиляция работает плохо или не работает вообще, то в доме появится сырость, плесень, неприятный запах. Результатом этого будет ускоренное разрушение строения и осложнения со здоровьем у жильцов.

Основные правила, как выбрать коттедж для покупки

Люди, далекие от строительной сферы, при покупке дома в первую очередь смотрят на место расположения участка и планировку дома.

Конечно, это важно, но явно недостаточно, так как правильно выбрать коттедж для покупки можно только с учетом строительных нюансов. Если вы не привлекаете эксперта при осмотре дома, то самостоятельно составить представление о качестве строения можно, проведя проверку в соответствии с предлагаемой ниже инструкцией.

1. Осматриваем подвал, затем чердак, заходим в бойлерную.

   В доме эти зоны самые критичные. Если плохо сделана гидроизоляция, то в подвале вы обнаружите воду – это проблема многих современных домов. Даже если в подвале нет воды, нужно осмотреть стены, особенно в углах, – насколько они влажные.

   Осмотр чердака проводят на предмет протечек кровли.

   Бойлерная способна показать истинное состояние дома. При строительстве отделку выполняют снаружи и внутри, но почему-то чаще всего на бойлерной энтузиазм заканчивается.
2. Проверяем окна.

   Каждое окно открываем и закрываем. Если эти манипуляции выполняются легко, значит, можно говорить о правильной усадке дома. Проверьте, нет ли внутри стеклопакетов влаги.

3. Осматриваем поверхности стен, полов.

   Правильно построенный дом должен иметь ровные стены и перекрытия. Мелкие огрехи застройщик может заштукатурить. Но если стены и полы имеют отклонения от, соответственно, вертикали и горизонтали, то это можно выявить при помощи строительного уровня.

4. Контролируем влажность.

   Если дом построен из дерева, то в первую очередь нужно проверить, насколько оно высушено. Для этого используется влагомер. Влажность клееного бруса должна быть в пределах 14–16 %, для обычного бруса или оцилиндрованного бревна — не более 16–22 %. Затем следует проконтролировать цвет древесины – он должен быть равномерным, без пятен. Если выявили черноту и другие нехарактерные участки, это означает, что древесина не была обработана специальными составами – антисептиками и т. д.

5. Изучаем проектную документацию на дом и всю документацию на инженерные системы.

   Эти бумаги должны быть на любое строительство, но на практике не у каждого застройщика есть полный пакет. Нужно проверить всё – договоры с компаниями, делавшими монтаж инженерных систем, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Также следует запросить все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Владельцу коттеджа эти данные необходимы на случай ремонта, чтобы в дальнейшем не пришлось сносить полдома в поисках нужной трубы. Как ни странно, эта документация не всегда есть у застройщика даже дорогих коттеджей.

   Еще понадобится просмотреть технические условия на подключение коммуникаций. Без этого вы не сможете быть уверены, что коммуникации заведены в дом на законных основаниях.

6. Выбираем коттедж для покупки в начале весны.

   Зима – серьезное испытание для новой постройки, она проявляет большую часть недоделок. Также на улице еще прохладно, можно проверить систему отопления. Весеннее таяние снега выявит огрехи гидроизоляции дома и станет экзаменом для кровли.

7. Расспрашиваем соседей.

   Соседи могут рассказать много интересного о процессе постройки дома. Например, один покупатель выбирал коттедж самостоятельно и прельстился красивой внешней отделкой. А через сезон выяснилось, что нужно переделывать абсолютно все – стены, потолки, полы, окна и крышу. За ремонт пришлось выложить столько денег, что дешевле было бы построить новый дом. Уже после приобретения коттеджа он пообщался с соседями и выяснил, что половину материалов разворовали в процессе строительства, крышу крыли бэушным шифером.

8. Разговариваем с местными властями.

   В администрации можно выяснить множество полезных вещей. В частности, какова мощность линии электропередач, есть ли у вас шанс увеличить мощность для своего дома, когда планируется подвод магистрального газа, как будет в дальнейшем развиваться инфраструктура и пр. Например, одна большая компания построила большой коттедж с газовым отоплением и успешно его продала. Через несколько месяцев газ у владельца закончился. Оказалось, что застройщик просто сжульничал – подключил отопительное оборудование к закопанным на участке газовым баллонам.

   Если бы покупатель, перед тем как выбрать коттедж для покупки, посетил местную администрацию и пообщался с сотрудниками, он бы знал обстановку по газу в населенном пункте и не оказался бы обманутым.

9. Изучаем, как застройщик реализовал прошлые проекты.

   Качество работы компании в полной мере демонстрируется на выполненных проектах. Следует поговорить с владельцами домов, приобретенных у этой фирмы. Помимо прочего, так вы сможете выяснить, насколько охотно застройщик устраняет выявленные после продажи недоработки.

Типичные ошибки при выборе коттеджа

Если при выборе коттеджа для покупки вы обнаружили какие-либо недостатки и отсутствующие документы, то однозначно следует задуматься, нужно ли вкладывать в такой объект деньги. Как минимум такие факты позволяют поторговаться с застройщиком. Расскажем о распространенных ошибках при выборе коттеджа для покупки.

1. Для осмотра коттеджа покупатели приезжают всей семьей.

   Никто не спорит, что покупка дома для семьи – очень важное событие. Решение принимается совместно, поэтому все должны быть в курсе обстоятельств дела.

   Но большая толпа во время осмотра объекта создает хаос и неразбериху, все друг друга отвлекают, и в результате никому не удается ничего толком понять.

   Делегировать полномочия по осмотру объектов при выборе коттеджа для покупки необходимо одному или двум человекам (трое – это предел). Если семейные представители определились с домом, то тогда уже на его осмотр можно привозить всех остальных членов семьи и особенно тех, от которых зависит решение о покупке.

2. Клиент разместил заявку на покупку одновременно в нескольких риелторских агентствах.

   Конечно, понять такую позицию можно – покупателю хочется раздвинуть границы рынка предложений и не рисковать при работе с одним риелтором, который будет подсовывать только выгодные ему объекты.

   На самом деле риелторы, зная, что покупатель обратился в разные агентства, серьезно не будут относиться к его заявке.

   Выберите одного или двух профессиональных риелторов, которые занимаются непосредственно частными домами. Такое сотрудничество окажется максимально полезным, так как специалист будет заинтересован в сделке и добросовестно отработает свою комиссию.

3. Потенциальные покупатели слишком явно выражают восторг при осмотре дома, проводят на показе по нескольку часов.

   Стоит показать хозяину повышенный интерес к его объекту, с ним в дальнейшем практически невозможно будет торговаться. Причем даже выявленные недостатки его не убедят снизить цену.

   Как бы ни понравился коттедж, пусть он даже в точности соответствует дому вашей мечты, не следует показывать это владельцу. Проявляйте сдержанность, вволю порадоваться вы сможете после покупки.

4. Покупатели торгуются прямо на показе.

   Обычно так поступают покупатели, которым сразу понравился дом. Как и в предыдущем пункте, при таком поведении с владельцем бывает очень тяжело договориться.

   Просить продавца снизить цену сразу на первом показе НЕ НАДО. Кроме того, купить дом – не туфли выбрать. Такое решение должно быть хорошо обдуманно, на что потребуется время. А торговля на показе может свидетельствовать о несерьезности намерений.

5. Покупают дом без строительной экспертизы.

   Кем-то построенный дом – всегда кот в мешке. Зачастую неизвестно, кто его сооружал, какие использовались материалы, соблюдались ли строительные нормы и правила. Строение может иметь дефекты, которые при внешнем осмотре выявить невозможно, например ошибки в гидроизоляции или трещина в фундаменте.

   Не следует экономить на строительной экспертизе, это поможет убедиться, что вы вкладываете деньги в достойный объект, а не в черную дыру, в которую в перспективе будут уходить все ваши деньги, нервы и здоровье. Строительный эксперт выполнит свою работу параллельно с риелтором, проверяющим подлинность документов на право собственности.

На что обратить внимание при покупке дома

Красивый дом с участком – это еще не все. Прежде чем приобрести недвижимость, следует проанализировать множество аспектов.

На что обратить внимание при покупке дома? Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением. Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки. Как правильно выбрать дом, на что смотреть? Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

• правовом статусе домовладения,
• доступных документах, ​​
• техническом состоянии здания,
• ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

• уровня влажности,
• эффективности вентиляции.

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

• правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
• укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
• может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.

Наружный осмотр здания

1. Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
2. Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве.  В техническом описании проекта указаны площади комнат.
3. Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
4. Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
5. Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
6. Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Внутренний осмотр

1. Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
2. Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
3. Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.
4. Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент. Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.
5. Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
6. Электроснабжение. Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?
7. Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
8. Газоснабжение. Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Какие документы должны быть, правовой статус

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
2. Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
3. Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Следует проверить:

• паспортные данные владельца дома;
• паспортные данные супруга/супруги владельца;
• выписку о прописанных людях;
• согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

1. свидетельство о государственной регистрации,
2. кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца. Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены. В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом. «Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей.

Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

• номер участка,
• площадь,
• данные владельца,
• тип земли,
• класс земли,
• номер земельного регистра.

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:

• границы смежных участков,
• форму земельного участка,
• схему дома,
• количество этажей.

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

1. Разрешение на строительство дома.
2. Акт о введении здания в эксплуатацию.
3. Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
4. Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
5. Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
6. Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

• проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
• измерит участок, сравнит с геодезической картой;
• в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

1. не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
2. не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

1. оценить их состояние;
2. выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

• местоположения,
• состояния,
• условий локального плана развития (генплана города),
• наличия инфраструктуры,
• коммуникаций.

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Функциональность старого здания

Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

• разрушение,
• перемещение стен,
• расширение дверных, оконных проемов,
• другие работы по реконструкции здания.

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

• грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
• конструкция стен,
• конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

• гостиная находится на южной стороне,
• ванная комната, кухня – на северной.

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

• окажется, что стена изготовлена ​​из другого материала, чем мы предполагали;
• многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.

Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

• отопление (газ, электроэнергию),
• воду,
• вывоз мусора,
• откачку выгребной ямы.

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т. п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

Поделитесь с родными и друзьями:

Поскольку приобретение дома в деревне — важное и ответственное событие, необходимо обезопасить себя от возможных неприятностей. Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов — не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

• его технического состояния, а также коммуникаций;
• земельного участка;
• бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Техническое состояние дома

Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть. Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу».

При осмотре строения следует учитывать:

• проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;
• осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде — тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания. Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки — знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
• при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно — это признак неправильной усадки. Возьмите с собой строительный уровень — он покажет, насколько ровными являются стены и пол.

Проверка коммуникаций:

1. Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.
2. Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом. Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей. Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
3. Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Приобретая дом с земельным участком, нужно узнать ответы на вопросы, благодаря которым можно определить качество строения, размер возможных дополнительных вложений в будущем, эксплуатационные затраты. Они помогут снизить цену и даже выявить, нет ли здесь аферы.

Выясните такие основные моменты:

• кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости — членство собственника в данном кооперативе, товариществе;
• наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;
• какая категория земли и как ее разрешено использовать;
• кто строил дом;
• кто раньше был собственником участка;
• если дом построен продавцом — есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
• узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
• выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
• узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;
• уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

• правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
• правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
• техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
• техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;
• выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Этапы приобретения дома с земельным участком, документы

Приобретая дом с участком, покупателю предстоит решить такие же задачи, что и при покупке другой недвижимости: поиск подходящего объекта, переговоры с продавцом, составление договора купли-продажи, расчет.

Чтобы заинтересовавший вас объект не продали кому-то другому, целесообразно заключить договор задатка, который подстраховывает интересы каждой из сторон. Его отличие от аванса в том, что если сделка отменяется по вине покупателя — продавец задаток не возвращает. Если же он сам передумает продавать дом — тогда должен вернуть сумму, данную покупателем в качестве залога.

Нередки случаи, когда сначала подписывается предварительный договор, а позже — основной. В предварительной договоренности описываются условия, относящиеся к предмету договора, условия, которые влияют на оформление сделки, время, отведенное для того, чтобы ее оформить.

Договор купли-продажи должен включать такие обязательные условия: описание дома и участка, цена того и другого объекта, если продавец — собственник земли. Если он арендует участок либо пользуется им на ином праве — на землю нужно заключить отдельное соглашение, чтобы впоследствии покупатель смог заявить о замене стороны в договоре аренды. Необходимо проверить чистоту сделки и отсутствие возможных рисков.

При проведении расчетов по сделке возможны два способа: оформление аккредитива и закладка денег в ячейку банка. Они оба предусматривают получение денег продавцом только после того, как он в банке предъявит документы, которые подтвердят переход его права собственности на данное имущество к покупателю. Такие меры гарантируют покупателю регистрацию сделки продавцом и уберегают от мошенничества. (При передаче наличных без участия банка желательно потребовать у продавца расписку, что он получил деньги).

Стороны подписывают договор о купле-продаже и закладывают деньги в банковскую ячейку либо обмениваются документами (аккредитив и подписанный договор).

Далее порядок покупки дома предусматривает передачу бумаг в Росреестр — на госрегистрацию перехода права собственности. Это займет 2-4 недели. После завершения регистрации покупатель обретает право собственности на дом и землю, а продавец — возможность получить в банке свои деньги.

Завершающий этап покупки — передача дома и подписание сторонами акта приема-передачи.

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

• сведения о продавце, покупателе;
• особенности и теххарактеристики объектов;
• полная рыночная стоимость;
• сумма задатка;
• срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

• название документа;
• дата его заключения и место;
• перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
• описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
• сумма сделки — как вся, так и отдельно на каждый объект;
• дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

Следующая статья >

Как выбрать частный дом, на что обратить внимание

Сегодня в женском клубе «Кому за 30» речь пойдёт о том, как выбрать частный дом. Дом за городом является отличным приобретением. Его можно превратить в настоящую обитель красоты, тишины и здоровья. Тем более, что в большинстве домов загородных посёлков есть все коммуникации и удобства, к которым привыкли жители больших городов.

Усадьба в сельской местности – это свой собственный маленький мир, в котором можно надёжно спрятаться от окружающей суеты. Но незнание того, как правильно выбрать частный дом, может привести к покупке строения, на ремонт которого потребуется столько же средств, сколько и на само приобретение.

Сайт komy-za30.ru рекомендует опираться на несколько критериев.

Содержание статьи:

Где покупать частный дом

Покупая дом, следует обратить внимание на его месторасположение. Разумеется, загородный особняк должен находиться в таком населённом пункте, до которого не составит проблемы добраться. При этом следует смириться с неизменной закономерностью: чем ближе к городу находится населённый пункт, тем дороже в нем дома.

Каменный или деревянный?

На этот вопрос у каждого свой ответ.

Бесспорно, камень является намного более долговечным материалом, чем древесина. Однако именно с деревянным домом у многих людей ассоциируется настоящий уют. К тому же сегодня существует немалый выбор вариантов деревянных домов.

Тем, кто желает сэкономить на покупке, можно приобрести каркасное строение.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать долговечный частный дом, рекомендуется рассматривать варианты из бруса. При этом следует иметь в виду, что дом из цельного бруса считается более экологичным, поскольку состоит из 100%-ого натурального материала. Обойдётся он несколько дешевле, чем здание из клеёного бруса.

Зато клеёный брус обеспечивает более качественную теплоизоляцию, что позволит сэкономить на отоплении помещения. Кроме того, клеёный брус более долговечен.

Вполне удачной покупкой станет жилое здание, построенное из бревна. Чаще всего в продаже можно найти здания из оцилиндрованного бревна. Такие здания по своим характеристикам близки к домам из бруса. Постройка из брёвен ручной рубки будет отличаться прочностью, экологичностью, долговечностью, однако и стоить она будет недёшево.

Как правильно выбрать частный дом: оценка прочности здания

Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.

1. Фундамент.  Цементный раствор не должен крошиться. Если фундамент выложен из кирпичей, нужно убедиться, что они не расслаиваются. О качестве фундамента свидетельствует также погреб. В нём не должно ощущаться запаха сырости.
2. Оконные проёмы. Под окнами древесина начинает гнить в первую очередь. Если вокруг окон не заметны следы порчи, значит, вся коробка здания находится в хорошем состоянии.
3. Кровля. До того, как выбрать и купить частный дом, очень важно убедиться в хорошем состоянии его кровли. Для этого достаточно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке будут заметны следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.
4. Водопроводные и теплопроводные  трубы. Рекомендуется внимательно обследовать все трубы здания на цельность. От того, в каком состоянии находятся коммуникации дома, будут зависеть затраты на его содержание.

Очень важным критерием выбора частного дома является его отопительная система.

Отопление частного дома: как выбрать подходящий вариант

Идеальным отоплением для частного дома является газовое, но при том условии, что к зданию подходит магистральный газ. При отсутствии такового отопление помещения может производиться с помощью сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива.

Плюсами перечисленных систем является наличие в отопительных котлах данных систем функции автоматической подачи топлива. Однако все эти системы обходятся очень дорого как в установке, так и в обслуживании.

В частных домах также иногда устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе. Такие котлы намного более экономичны электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Однако обслуживание таких котлов является довольно трудоёмким процессом.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать частный загородный дом с надёжной и экономичной системой отопления, имеет смысл рассмотреть вариант с печью. Главное, чтобы печи в доме были качественными и соответствовали всем требованиям безопасности.

Покупка частного дома

В вопросе, как выбрать частный дом, весомое значение имеет наличие у владельца всех необходимых документов. Чтобы покупка не имела негативных последствий, нужно проверить, имеются ли у владельца техпаспорт здания, документ, удостоверяющий право собственности на дом и участок, выписка из домовой книги, план земельного участка.

При наличии всех нужных документов наш сайт советует покупать добротный дом, не задумываясь, даже в том случае, если цена на него кажется высоковатой. Ведь недвижимость – это один из лучших способов капиталовложения.

Кому за 30 – клуб для женщин после 30.

Выясняем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Часто при выборе земли под ИЖС покупатель хочет сэкономить, так как это позволит больше средств вложить в строительство самого дома.

Однако покупка дешевого участка может оказаться невыгодной, поэтому важно рассмотреть потенциальный надел под разными углами и реально оценить его возможности.

Рассмотрим в статье на что нужно обращать внимание при выборе земельного участка. Важны ли такие характеристики, как местоположение, категория земли, коммуникации и другие?

Принципы правильного выбора надела

Выбор подходящего надела можно оставить специалисту. Например, заключить договор со строительной компанией до приобретения земли. Если в штате есть хороший инженер, он сможет оценить потенциал участка, устойчивость грунта и другие важные параметры.

Но не обязательно нанимать человека, чтобы проверить качество земельного участка для строительства дома. Если коттедж покупатель планирует возводить самостоятельно, то и разобраться в принципах выбор тоже не составит труда.

Достаточно обратить внимание на следующие характеристики земли:

• категория;
• местоположение;
• коммуникации;
• инфраструктура;
• рельеф;
• качество грунта;
• экология.

Самостоятельная оценка этих параметров не требует специфических знаний. Но обязательно необходимо один или несколько раз съездить на участок, а также пообщаться с владельцами соседних наделов.

Можно пойти дальше и проверить другие параметры. При покупке земли в рамках коттеджного поселка не лишним будет проверка безопасности. Рекомендуется также предварительно познакомиться с соседями и разузнать общую обстановку в населенном пункте.

Категория земли

Категория и назначение земли указаны в кадастровом паспорте. Этот документ обязан предъявить продавец до заключения сделки купли-продажи. Информацию можно самостоятельно проверить через интернет на сайте Росреестра.

Для возведения жилища подходят только 2 категории:

• для населенных пунктов;
• сельскохозяйственного назначения.

Кроме категории необходимо проверить назначение участка. Там должно быть указано конкретная цель применения — строительства. В случае с землями для населенных пунктов назначение звучит как “под ИЖС”. А для сельскохозяйственных — дачное или садовое строительство.

Внимание! Изменить категорию или назначение земли можно и после приобретения. Однако такая возможность есть не для всех наделов, а сам процесс смены категории довольно долгий. И пока он не окончится, начинать строительство запрещено.

Местоположение

Фактический адрес земельного участка влияет на его стоимость. Чем ближе надел к крупному населенному пункту, тем выше его стоимость.

Однако если удаленность не играет роли, то покупателю стоит ориентировать на “внешний вид участка”. И это наиболее субъективная оценка.

При выборе местоположения покупатель оценивает близлежащие объекты.

Например, наличие леса или водоема в пешей доступности и т.д. А вот наличие деревьев на самом участке обычно не учитывается, так как при строительстве почти все их придется спилить.

В большей степени на местоположение влияет инфраструктура и рельеф.

Коммуникации

Жилым домом может считаться капитальное сооружение не выше 3 этажей, которое рассчитано на проживание только одной семьи. Подключение коммуникаций является одним из обязательных пунктом для жилого дома.

Среди них:

• электричество;
• водоснабжение;
• отопление;
• канализация.

Для проверки возможности проведения коммуникаций покупателю нужно пообщаться с соседями или председателем поселка или СНТ.

В некоторых случаях на участке уже есть подключение к электричеству.

Если его нет, нужно:

• посмотреть, как далеко линии электропередачи от участка;
• уточнить, какая компания обслуживает этот участок;
• рассчитать стоимость оборудования для альтернативного получения энергии (например, солнечные панели).

Подключение централизованного водоснабжения и канализации при их наличии — очень удобно, так как сделать все можно быстро.

Но также можно рассчитать альтернативные варианты. Например, в долгосрочной перспективе выгодней пробурить собственную скважину на участке, так как это отсекает коммунальные платежи за водоснабжение.

Централизованного отопления в частном доме не будет. Но можно поставить газовый котел или электрические конвекторы. Первый вариант сейчас более дешевый.

Внимание! Также покупателю стоит проверить качество мобильной связи в округе. Не везде установлены сотовые вышки, поэтому дом может оказаться просто отрезанным от цивилизации.

Инфраструктура

Удаленность от крупных населенных пунктов сказывается на инфраструктуре.

Необходимо проверить наличие поблизости:

• маршрутов общественного транспорта;
• магазинов, аптек;
• школ, детских садов, больниц.

Также стоит проверить удаленность и от других важных объектов — заправок, рынков и т.д. Участок в районе с плохой инфраструктурой будет стоить дешевле. Но в будущем ситуация может измениться. Стоит проверить планы развития местности. Земля в таком районе может стать хорошей инвестицией.

Желательно, чтобы была возможность проложить маршрут до участка разными дорогами. Заодно это поможет оценить их состояние, проверить, когда был последний ремонт и т.д. Хотя соседство с трассой считается экологически неприемлемым, в плане инфраструктуры это скорее плюс.

Рельеф и грунт

Построить дом можно практически на любой почве. Но если выбрать участок на устойчивой поверхности, возведение дома обойдется значительно дешевле.

При выборе надела можно руководствоваться следующими правилами:

1. Ландшафт должен быть ровным без оврагов, холмов, так как выравнивание участка — дополнительные затраты при строительстве.
2. Лучше выбирать сухое возвышенное место, так как оно меньше склонно к затоплениям.
3. Участок не должен находиться в пойме реки или в болотистой местности.
4. Грунтовые воды не должны быть близко к поверхности.

Некоторые специалисты указывают оптимальный участок, как ровный прямоугольный надел с соотношением сторон 1:2. Однако на деле такие правильные участки встречаются редко. Поэтому важнее проверить правильно межевания и границы территории.

Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. По периметру участка выкапывается несколько ям глубиной 1 метр. Если в течение часа они не заполнятся водой, уровень нормальный для строительства. Проверку лучше проводить весной после таяния снега.

Остальные виды проверки грунта могут провести только геодезисты. Кто оплачивает подготовку экспертного мнения, решают покупатель и продавец на переговорах. Так как в перечне обязательных документов для проведения сделки купли-продажи заключения геодезистов нет, продавец имеет право отказаться от оплаты экспертизы.

Внимание! Спросите соседей, часто ли у них весной подвалы затапливает. Это быстрый способ проверки грунта без самостоятельных исследований. Также у соседей можно уточнить и другую информацию по участку.

Экологическая обстановка

Для проверки экологии в районе нужно посетить это место несколько раз в разную погоду. Некоторые проблемы бросаются в глаза.

Например:

1. тяжелый воздух;
2. неприятный запах;
3. покореженные деревья.

Однако важнее узнать причину таких экологических изменений. Участки в некоторых районах не считаются потенциально опасными для проживания, однако строить дом и жить там не рекомендуется.

Вот список “опасного” соседства:

• мусорная свалка;
• животноводческая ферма;
• ТЭЦ;
• кладбища;
• заводы, фабрики и т.д.

Найти экологически чистый участок с хорошей инфраструктурой невозможно.

Но стоит оценить, насколько неприятным будет такое соседство. Хорошим источником информации станут соседи, которые живут в окрестностях больше года.

Полезное видео

Предлагаем вашему вниманию дополнительную информацию по теме статьи:

Заключение

При выборе земельного участка под строительство нужно внимательно оценить надел по всем параметрам, изложенным выше. Это не сложно и займет не больше пары дней. Сделать все нужно до подписания договора, так как вернуть деньги при наличии изъянов будет сложно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Как купить и продать дом одновременно

А, снова стать покупателем жилья впервые: как легко было купить дом, когда у вас не было еще еще ипотеки на спине одновременно!

Если вы хотите перейти от новичка к повторному покупателю , вы знаете, что скоро все станет намного сложнее. Если вы не являетесь добросовестным коллекционером домов, вам придется продать свой дом, чтобы купить новый — добавив целый отдельный слой беспокойства к тому, что вы уже знаете, это стрессовый процесс покупки дома.

В идеальном мире вы купили бы новый дом, переехали, а затем, когда вся пыль уляжется, справились бы с суматохой продаж.

Но для большинства людей это совершенно нереально. Это не только дорого стоит, так как вы будете платить две ипотечные кредиты одновременно, но и продавцы вашего потенциального нового дома могут быстро решить, держитесь ли вы за свой нынешний дом.

Дрю Снайдер , риэлтор® в Snyder Sutton Real Estate в Топанге, Калифорния, говорит, что одному из его клиентов было трудно заставить продавцов «относиться к ним серьезно, если дом не был выставлен на продажу или в условном депонировании».Как только мы выставили его на [рынок], они стали рассматриваться как серьезные покупатели ».

Таким образом, покупка нового дома и одновременная продажа вашего нынешнего могут показаться кошмаром в сфере недвижимости, но это может быть вашим лучшим вариант.

Вот то, что вам нужно знать, чтобы убедиться, что оба процесса проходят как можно более гладко.

Сначала узнайте рынок

Прежде чем вы начнете серьезно искать новый дом или выставить на рынок свой нынешний у вас есть четкое представление о рынке жилья в вашем районе (и районе, где вы планируете покупать).

Спросите своего агента по недвижимости: рынок ориентирован на покупателей или продавцов? Только тогда вы сможете полностью выработать стратегию. В сфере недвижимости ваш лучший план действий может зависеть от того, какие позиции занимают продавцы или покупатели.

Один из способов перестраховаться — это держать свой разум открытым для множества вариантов покупки. Если это рынок продавца, вы можете обнаружить, что можете быстро продать свой дом, но дома, в которые вы путешествуете с вашим агентом по недвижимости, просто не на должном уровне.

Если вы можете расширить свой поиск и найти несколько домов, которые вас интересуют, вы с меньшей вероятностью столкнетесь с проблемами, если покупка не состоится — продажа вашего нынешнего дома не оставит вас в затруднительном положении.

Еще один способ обезопасить себя — нанять оценщика и справедливо оценить свой старый дом.

Если это рынок покупателя, вы должны знать, что в вашем доме много конкурентов. У вас может не быть времени или энергии для обновления вашего дома, но вы можете сделать одну вещь — установить разумную цену, которая заинтересует покупателей.

Сейчас определенно , а не время для мании величия: два дополнительных месяца на рынке из-за того, что вы не смогли смириться, чтобы снизить цену, означают, что два месяца вы будете платить двойную ипотеку. Два очень долгих месяца …

Тщательно спланируйте свой график …

Вы можете спросить: стоит ли вам сначала покупать, а затем продавать или наоборот? У обоих есть свои риски и выгоды.

Продажа в первую очередь упрощает получение ипотеки, но это также означает, что вам нужно будет найти временное жилье.

Покупка в первую очередь означает, что переехать будет легче, но это также искажает отношение вашего долга к доходу, что затрудняет получение новой ипотеки — не говоря уже о сложности совмещения двух ежемесячных платежей за дом.

Ваш первоначальный взнос тоже может быть трудным, если все ваши деньги связаны в вашем старом доме.

«Он идет по канату», — говорит Гэри ДиМауро , риэлтор в долине Гудзона в Нью-Йорке. И он говорит не только о расписании: ваши финансы тоже будут на высоте.

При принятии решения о том, что вам в первую очередь следует продать или купить, подумайте не только о том, «Как я могу сделать шаг как можно проще?» Вместо этого спросите: «Могу ли я оформить две ипотеки? Что, если мой дом будет продан по цене ниже его листинговой цены?»

Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что вы готовы принять последствия: либо необходимость хранить свои вещи и временно сдавать в аренду, либо испытывать финансовое бремя двойной ипотеки.

… но не полагайтесь на время

При одновременной покупке и продаже дома «существует так много внешних обстоятельств», — говорит ДиМауро.«Я еще не видел, чтобы это действительно работало гладко и эффективно».

Помните: вы не единственный участник этого уравнения. На каждого продавца есть покупатель, на каждого покупателя есть продавец.

Хотя при просмотре вашего генерального плана сверху может показаться, что все идет гладко, это не принимает во внимание различные состояния людей, с которыми вы будете работать.

Закрытие часто бывает с задержками. У ваших покупателей могут возникнуть трудности с получением ипотеки; Ваш домашний инспектор может поднять вопросы, которые необходимо устранить, прежде чем вы сможете переехать.

«Вы полагаетесь на продавца места, которое вы покупаете, чтобы он был готов к заселению вместе с покупателем вашего дома», — говорит ДиМауро.

Так что, даже если вы планировали сначала продать свой дом и готовы сдавать его в аренду одновременно с покупкой, знайте, что даже самые продуманные планы не сработают — и вы можете в конечном итоге использовать обе ипотечные кредиты. Если вы заранее подготовитесь к этой (пусть и маловероятной) возможности, это обеспечит плавный переход.

Знайте свои финансовые решения

Для тех, кто предпочитает продавать в первую очередь, процесс относительно прост: взять на себя дополнительную стоимость аренды между домами.

Однако вы можете рассмотреть вариант соглашения об обратной аренде, по которому вы ведете переговоры с кредиторами и покупателями, чтобы иметь возможность оставаться в собственности в течение максимум 60-90 дней — часто в обмен на более низкую продажу. цена или арендная плата, уплаченная покупателям.

Это может немного снять напряжение при поиске нового дома, давая вам дополнительное время для поиска дома.

Но если вы покупаете в первую очередь, поговорите со своим риэлтором о способах снижения вашего финансового бремени и рисков.Вот два наиболее популярных варианта для покупателей:

• Условия контракта: Покупатели могут потребовать, чтобы их покупка нового дома зависела от успешной продажи их старого дома. Если вы ищете конкурентный рынок, это может быть не лучшим вариантом. Однако, если продавец вашего предполагаемого дома испытывает трудности с привлечением интереса, это может быть выгодной сделкой для всех вовлеченных сторон — при условии, что вы сможете убедить их, что ваш дом будет продан быстро.
• Промежуточная ссуда: Промежуточная ссуда позволяет вам владеть двумя домами одновременно, если у вас нет глубоких карманов для второго первоначального взноса. Этот вариант особенно привлекателен, если вы планировали сначала продать свой дом, а на вырученные деньги купить второй. Он действует как краткосрочная ссуда, предназначенная для погашения при продаже вашего первоначального дома.

Не позволяйте страху одолевать вас

Если ваш дом продан, но вы не нашли нового места для жизни, не позволяйте тревоге подтолкнуть вас к неправильному решению.

ДиМауро обычно рекомендует своим клиентам заранее планировать краткосрочную аренду, «чтобы они не чувствовали стресса и не сталкивались с чем-то, что обычно им не интересно», — говорит он.

«Им не следует совершать покупки, потому что они чувствовали давление из-за ограничений по времени».

Нашли идеальный дом точно в срок? Замечательно. Но не думайте, что вы должны идти на компромисс в важных для вас вещах только потому, что вам нужно , чтобы найти дом.

И наоборот, не принимайте ставку, которую вы считаете слишком низкой только потому, что ваши финансы ограничены двумя ипотечными кредитами. Если у вас есть временная квартира, вы вряд ли пойдете на компромисс.

Конечно, продажа и покупка дома одновременно будут вызывать стресс, но тщательное рассмотрение и планирование рисков и препятствий могут уменьшить стресс.

Как правильно выбрать дату закрытия

В этой статье:

Выбор даты закрытия зависит от ряда факторов.

1. Продавец дома может указать дату закрытия в контракте, и вы можете потерять дом, пропустив его
2. Расходы на закрытие вашего дома могут зависеть от даты закрытия, особенно если вы рефинансируете
3. Если ставки по ипотеке растут, закрытие после истечения срока блокировки может стоить вам

Поймите также, что для вас будет лучше, если вы получите свои заключительные документы заранее и просмотрите их перед подписанием. Это снимает большое давление, но означает, что вам нужно внести свой вклад, чтобы быстро закрыть ссуду.

Подтвердите новую ставку (19 декабря 2020 г.)

Ваша дата закрытия действительно имеет значение?

Если вы собираетесь подписать свое имя в соглашении о покупке дома, вы должны быть счастливы (и с облегчением), что вы «продвинулись вперед» так далеко вниз. Но прежде чем прикоснуться ручкой к бумаге, задайте себе вопрос: «Я собираюсь согласиться на« хорошую »или« плохую »дату закрытия?»

Да,

Правильная дата закрытия может помочь снизить ваши затраты на закрытие и гарантировать, что оставшаяся часть процесса покупки дома будет похожа на хорошо спланированный балет профессионалов в области финансов, права и недвижимости.

По теме: Сколько времени нужно, чтобы закрыть ипотеку?

Неправильная дата может стать причиной фарса из ошибок и дорогостоящих задержек. В некоторых случаях это может даже привести к краху всей сделки.

Чтобы ваша транзакция прошла гладко и вовремя , следуйте этим 5 советам.

1. Помните о своем кредиторе

Если вы не платите за дом наличными, выберите дату закрытия, удобную для вас, продавца и , вашего ипотечного кредитора.

Большинство людей назначают дату закрытия на 30-45 дней после того, как предложение было принято — и делают это не зря.

Ипотечное кредитование — это трудоемкий процесс, требующий документирования и требующий от различных участников координации множества различных шагов. В лучшем случае на это уходит много времени.

Связано: как заставить продавцов оплатить ваши заключительные расходы

Так что оставьте достаточно места для маневра на случай непредвиденных обстоятельств — запроса дополнительной документации или обнаружения дефекта в доме в последнюю минуту.

Если вы не предоставите достаточно времени, дата закрытия может наступить до утверждения вашего финансирования. Если это произойдет, продавец может отказаться от сделки в пользу более привлекательного предложения. Хотя большинство продавцов согласятся на новую дату, зачем рисковать?

С другой стороны, важно, чтобы закрытие произошло за до истечения срока кредитных обязательств кредитора, чтобы вы могли пользоваться обещанной процентной ставкой. Если дата наступит слишком поздно, вам, возможно, придется обсудить новую ставку или даже весь кредитный пакет.

2. Определите свои финансовые приоритеты

Что для вас важнее — улучшение краткосрочного денежного потока или сокращение затрат на закрытие сделки?

Если вы планируете закрытие на конец месяца, вы будете платить меньше процентов при закрытии. Если вы установите закрытие на начало месяца, у вас будет больше времени до поступления первого ипотечного счета.

Например: если вы закрываетесь в сентябре, ваш первый платеж по ипотеке должен быть произведен 1 декабря, но пропорциональные проценты за сентябрь должны быть уплачены при закрытии.

Связано: Как ускорить выплату ипотечного кредита до стола закрытия

Если вы выберете 25 сентября в качестве даты закрытия, вы должны будете выплатить проценты всего за пять дней при закрытии, тогда как если вы закроете день 5 ^th , вы заплатите проценты за 25 дней при закрытии — сумму, которая легко может исчисляться сотнями долларов.

Однако, если вы закроетесь 5 сентября вместо 25-го, вы заплатите больше процентов при закрытии, но вам не придется придумывать (гораздо более крупный) первый платеж по ипотеке за восемь недель (а не за 5 недель). ).

В долгосрочной перспективе ни одна из стратегий не экономит деньги. Тем не менее, они или предоставляют вам варианты: либо платить меньше при закрытии, либо дать себе больше времени для получения первого платежа по ипотеке.

3. Избегайте закрытия в пятницу или перед праздником

Теоретически закрытие в пятницу или незадолго до трехдневных праздничных выходных кажется отличной идеей. Больше времени на упаковку, переезд и домашний ремонт, верно?

Не поддавайтесь искушению!

Меньше всего вам нужно, чтобы юристы, кредиторы и другие профессионалы, работающие над транзакцией, спешили через процесс.В таких условиях более вероятны дорогостоящие ошибки.

Связано: чего ожидать после закрытия ипотеки

По этой причине некоторые эксперты рекомендуют выбирать дату в середине недели, чтобы участники не чувствовали давления, когда они торопились с бумажной работой.

4. Согласуйте дату с вашим запланированным переездом

Выберите дату закрытия, которая совпадает с датой, когда вы будете готовы фактически вступить в владение домом — планируете ли вы заселять дом в это время или просто выполнить несколько ремонтов.

Связано: лучший день недели для блокировки ипотеки

Чтобы сэкономить на предоплате процентов (см. Совет № 2 выше), некоторые покупатели жилья устанавливают дату задолго до того, когда они намереваются переехать в дом.

Хотя сокращение первого платежа по процентам может быть разумным шагом, какой смысл экономить эти деньги, если вы не будете использовать собственность в течение двух или трех недель после закрытия?

Координировать коммунальные услуги

Если вы когда-либо были без электричества, воды и природного газа более суток, вы знаете, что это опыт, который вы бы не хотели повторять.Поэтому убедитесь, что местные коммунальные службы смогут обеспечить ваш дом электроэнергией незадолго до или после даты закрытия.

Связано: Покупка дома: Коммунальные расходы имеют значение (много!)

Дом без современных удобств может казаться незначительным раздражением — до тех пор, пока вам действительно не придется терпеть это в течение какого-то времени.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Ваша ставка по ипотеке также может зависеть от даты закрытия сделки, потому что чем дольше вы фиксируете ставку, тем больше она стоит.

Зафиксируйте правильное количество времени с самого начала и сэкономьте немного денег.

Подтвердите новую ставку (19 декабря 2020 г.)

Как найти подходящую недвижимость

Область, которая подходит вам, зависит от ваших целей владения домом. Если вы ищете недвижимость для проживания, характеристики вашего идеального пригорода могут отличаться от тех, что вы ищете для инвестиционной собственности.

Стоимость недвижимости в одних районах растет больше, чем в других, поскольку местоположение является одним из основных драйверов роста цен.Владельцы домов обычно меняют или модернизируют каждые пять-десять лет, и, выбрав недвижимость, стоимость которой сильно растет, вы создадите больше капитала, когда придет время обновлять.

В целом, недвижимость дороже в районах, где есть большой спрос со стороны покупателей и ограниченное количество доступных объектов. В большинстве городов недвижимость тем дороже, чем ближе она к центральному деловому району, где больше всего рабочих мест, поскольку покупатели готовы платить больше, чтобы жить рядом с работой.В каждом городе также есть районы, которые более желательны, чем другие, и эти районы часто дороже.

Несмотря на то, что почти в каждом пригороде есть дома, которые можно считать доступными для покупателей первого дома, они различаются по типу, размеру и состоянию.

Во внешнем пригороде покупатель первого дома может позволить себе новый дом с тремя спальнями, в то время как в центре города апартаменты с одной спальней могут быть единственной недвижимостью, доступной с таким же бюджетом.

Недвижимость, расположенная в пригороде, недалеко от возможностей трудоустройства, хорошего общественного транспорта и дорожной инфраструктуры, уважаемых школ и детских учреждений, а также таких удобств, как парки, кафе и торговые центры, будет хорошо работать и будет продолжать расти в цене.

Также стоит подумать о том, как изменится пригород, пока вы в нем живете, поскольку большая застройка может изменить характер пригорода. Новый вокзал или школа могут сделать район более привлекательным, а новая больница может создать больше возможностей для трудоустройства.

Район можно облагородить, если бывшие промышленные объекты преобразовать в жилые, въехать новые жители и построить новые удобства. С другой стороны, слишком активная застройка недвижимости без базовой инфраструктуры может привести к перегрузке и перегрузке местных служб.

Не упускайте из виду важность выбора пригорода, в котором вам будет приятно жить, так как это может иметь большое влияние на ваше здоровье и благополучие.