Как построить новый дом: Как сломать старый дом и построить новый легально?

21.04.2021 автор alexxlab

Содержание

Как сломать старый дом и построить новый легально?

– Хочу купить дом в деревне с участком, потом построить новый дом на этом участке для постоянного проживания, а старый отправить на слом. Как это сделать по закону?

Apriori/Depositphotos

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

Вероятнее всего, у Вас по документам будет два объекта недвижимости: участок и жилой дом (бывают исключения, когда дом не зарегистрирован, но это редкость). Зарегистрировать два жилых дома на одном участке нельзя по законодательству, соответственно, в идеале стоит сделать следующим образом:

юридически подготовить участок под строительство – убедиться в наличии межевания, снести дом, вызвать кадастрового инженера, сделать акт обследования и снять дом с регистрационного и кадастрового учета;
подать уведомление о начале строительства и получить на него положительный ответ от администрации.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует вариант прекращения права собственности на основании уничтожения объекта недвижимости. Вы ликвидируете старый объект и возводите новый, для постройки которого необходимо получить разрешение на строительство.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Покупку дома с земельным участком следует оформить в виде письменного договора купли-продажи. При этом не следует забывать об оформлении сопутствующих документов – акта приема-передачи недвижимости и расписки о передаче денежных средств.

Снести старый дом на земельном участке можно, лишь получив согласие администрации. Соответственно, для получения разрешения на снос необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Строительство нового дома осуществляется в следующем порядке. Сначала в администрацию нужно подать уведомление о начале строительства, форму которого можно найти в приказе Минстроя РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его будут рассматривать в течение семи дней, после чего Вам отправят ответное уведомление с принятым решением.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Если решение положительное, то можно начинать строительство, но в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. При их несоблюдении построенный объект к эксплуатации не допустят.

По окончании строительства Вы направите уведомление (по утвержденной форме) в администрацию. Если решение будет положительным, можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке возведенного объекта на кадастровый учет и о регистрации права собственности на него.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

На участке можно зарегистрировать два строения. Вы можете построить новый жилой дом, не снося старый, в соответствии с требованиями нынешнего законодательства. То есть выяснить, предусмотрено ли строительство жилого дома на Вашем участке генпланом, заказав такую справку в МФЦ.

Потом, получив в администрации разрешение на строительство, строить дом, оформлять на него собственность; пока по обмерному плану, без ввода в эксплуатацию, и уже затем сносить старый дом. Чтобы снять старое строение с регистрации, надо будет заказать акт обследования, что его нет, и подать это на снятие с регистрации в Росреестр.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пристроить комнату к частному дому?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.

Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

Рекомендуем к прочтению:

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя.
Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.

Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

Рекомендуем к прочтению:

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

<div id="yandex_rtb_1" class="lazy lazy-hidden yandex-adaptive classYandexRTB"></div> <script type="text/javascript">if(rtbW>=960){var rtbBlockID="R-A-744213-3";} else{var rtbBlockID="R-A-744213-5";} window.yaContextCb.push(()=>{Ya.Context.AdvManager.render({renderTo:"yandex_rtb_1",blockId:rtbBlockID,pageNumber:1,onError:(data)=>{var g=document.createElement("ins");g.className="adsbygoogle";g.style.display="inline";if(rtbW>=960){g.style.width="580px";g.style.height="400px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");}else{g.style.width="300px";g.style.height="600px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");} g.setAttribute("data-ad-client","ca-pub-1812626643144578");g.setAttribute("data-alternate-ad-url",stroke2);document.getElementById("yandex_rtb_1").appendChild(g);(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});}})});window.addEventListener("load",()=>{var ins=document.getElementById("yandex_rtb_1");if(ins.clientHeight =="0"){ins.innerHTML=stroke3;}},true);</script>

Новый дом на старом фундаменте

Эта неспецифичная проблема способна поставить в тупик многих. Что делать, если дома нет, а фундамент остался? Старая постройка могла сгореть, ее попросту могли снести. Встал вопрос о том, можно ли использовать старый фундамент или нет.

Стоит отметить, что не всегда и участок позволяет использовать рядом место под заливку нового фундамента. Без подробного обследования, разумеется, не обойтись. Первым делом нужно откопать фундамент на всю его глубину и внимательно осмотреть. Лучше пригласить опытного строителя, чтобы он мог дать свою экспертную оценку.

В любом случае, у нас может быть два варианта действия: полностью демонтировать старый фундамент, либо оставить его и отремонтировав использовать.

Используем старый фундамент

В лучшем случае он может оказаться достаточно прочным для того, чтобы выдержать нагрузку от нового дома. Для этого подземная часть основы здания должна быть неповрежденной, а надземная может иметь некоторые дефекты. Дефекты цоколя (надземной части фундамента) устраняются путем подливки бетонной смеси или простым оштукатуриванием.

Расширяем фундамент под новые стены

Частенько, а точнее, почти всегда, при постройке нового дома на старом фундаменте требуется увеличить ширину и высоту цокольной части под размер будущих стен. Для этого достаточно сконструировать надземную опалубку из досок по периметру всего фундамента. Высота опалубки должна быть больше или ровна высоте цоколя, но никак не меньше.

Будущий цоколь должен быть проармирован кладочной сеткой, а лучше прутьями арматуры 14-16 мм в диаметре.

При заливке бетонного фундамента следует подобрать сухую смесь, в качестве которой вы уверены. Взять, к примеру, Bauproffe. Под этой маркой производится немало сухих смесей, но для заливки фундамента подойдет Пескобетон М-300.

Поверхность цоколя следует выровнять по уровню. Также эксперты советуют заизолировать фундамент после заливки стеклоизолом. Именно этот рулонный гидроизоляционный материал, имеющий в своей основе стекловолокно, является лучшим вариантом изоляции. Эксперты советуют уложить в пару слоев, но достаточно будет и одного слоя. После укладки изоляции можно приступать к возведению стен дома.

Что делать, если фундамент плохой?

В худшем случае, после осмотра старого основания дома, станет ясно, что использовать его нельзя. Если подземная ее часть серьезно повреждена и неспособна выдержать нагрузку, то ничего не остается, кроме как демонтировать ее. Это процесс небыстрый, но ничего другого не остается.

В этом есть только один плюс. Теперь не нужно ориентироваться на старый фундамент при постройке нового здания. Вы можете заложить полностью новый и строить дом совершенно непохожий на то строение, которое стояло раньше на этом месте. В любом случае, выбор за вами!

Как построить дом не снося старый. Новый дом вокруг старого. Новый фундамент из винтовых свай

Как построить дом вокруг старого дома

Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри. подключили насосную станцию. навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет. завели кур.

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом. хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

http://stroimzanovo.ru

Сохранность частного дома или любой другой постройки во многих случаях определяется надежностью и прочностью фундамента. В течение долговременной эксплуатации строения даже качественно возведенное основание может постепенно разрушаться. Об этом свидетельствует появление многочисленных трещин на несущих стенах, их просадка, перекос оконных и дверных проемов дома, изменение геометрически правильных форм углов. При выявлении первых признаков нарушения целостности постройки, необходимо незамедлительно заняться укреплением фундамента. Однако даже на ранних стадиях его разрушения не всегда возможно обойтись простым профилактическим ремонтом. Довольно часто характер деформаций заставляет прибегать к радикальной реконструкции старого основания, предусматривающей либо его полную замену, либо возведение новой подземной конструкции по периметру дома.

Причины возникновения деформаций фундамента

Восстановление основания строения невозможно без выяснения причин, которые повлекли за собой утрату несущей способности фундамента. В противном случае, потраченные на реконструкцию силы и материальные ресурсы могут не только не дать желаемого результата, но и усугубить сложную ситуацию. Среди многообразия факторов, которые наиболее часто приводят к разрушению фундамента, специалисты отмечают следующие:

ошибки при первоначальном проектировании, неточности расчетов допустимых норм нагрузок, несоблюдение технологии и правил строительства;
нарушения нормальной эксплуатации постройки вследствие перепланировки, увеличения этажности или возведения дополнительных пристроек;
использование стройматериалов низкого качества, или материалов, не предназначенных для его возведения;
вибрации грунта вблизи железнодорожных путей, автомобильных трасс или строящихся неподалеку многоэтажных зданий;
повышение уровня грунтовых вод;
неправильно выбранная расчетная глубина промерзания грунта;
изменение экологической обстановки, провоцирующее смену состава почвы, вследствие чего фундамент подвергается воздействию растворенных в грунтовых водах химически агрессивных веществ;
утрата грунтом несущей способности, вызываемая регулярными подтоплениями талыми и подземными водами, обильными атмосферными осадками, прорывом коммуникаций.

Следует заметить, что разрушительным деформациям наиболее часто подвержены ленточные фундаменты, в то время как плитные основания проявляют себя гораздо устойчивее.

Тщательный анализ возможных причин разрушения старого фундамента поможет определиться с наиболее подходящими методами их устранения. Тем не менее, совсем не лишним окажется и предварительная консультация с профильными специалистами по возникшей проблеме. Если обследование покажет, что деформации основания носят критический характер по всему периметру дома, то скорее всего придется делать новый фундамент вокруг старого.

Основные способы восстановления основания дома

Прежде всего, стоит отметить, что подобные работы являются довольно трудоемкими, требуют продолжительных временных затрат и значительных финансовых вложений. Их проведение лучше намечать на теплое время года, когда количество выпадаемых атмосферных осадков оказывается минимальным.

На сегодняшний день возвести новый фундамент без разрушения старого можно несколькими способами. Их выбор зависит не только от причин, повлекших за собой проведение работ, но и от состояния, в котором находится реконструируемое основание. На практике применяют:

создание дополнительного монолитного железобетонного пояса вокруг фундамента дома;
заливку нового фундамента под подошву старого основания;
использование свай с переносом всего дома на вновь возведенные опоры.

Так как любой из способов восстановления имеет свою методику и последовательность проведения работ, рассмотрим каждый из них более подробно.

Устройство монолитного железобетонного пояса вокруг дома

Данный метод восстановления старого фундамента является наиболее распространенным, так как не требует применения специальных инструментов или привлечения строительной техники. Все работы можно произвести самостоятельно. Суть метода заключается в возведении вокруг обветшалого ленточного основания укрепляющего армированного бетонного пояса с внешней стороны дома.

Новый фундамент должен быть заложен несколько глубже, чем старый, а его ширина должна составлять не менее одного метра.

Уширение основания позволяет значительно снизить нагрузку на грунт, предотвращая дальнейшую просадку стен постройки. Выполнение работ производится в следующей последовательности:

вдоль фундаментных стен, практически впритык, по всему периметру дома выкапывается траншея;
на дне выемки устраивается дренажная подушка из слоя песка и гравия, которая затем укрывается слоем гидроизолирующего материала;
старое основание тщательно очищается от загрязнений, в нем заделываются поврежденные участки и, при необходимости, поверхность обрабатывается противогрибковым составом;
в ветхом фундаменте просверливаются штробы с шагом 25-30см, в которые затем закладываются отрезки металлических стержней, требующихся для связки старой конструкции с собранным и уложенным на дно вырытой траншеи арматурным каркасом;
с внешней стороны будущего фундамента сооружается опалубка из пиломатериалов, отдельные детали которой плотно притирают друг к другу. Чтобы не допустить просачивания бетонного раствора, специалисты рекомендуют использовать полиэтиленовую пленку на проблемных участках;
в подготовленную опалубку с уложенным арматурным каркасом заливается бетон густой консистенции. При этом контролируется равномерное распределение раствора, не допускающее образования пустот.

Все работы по реконструкции основания необходимо проводить в сжатые сроки, чтобы старый фундамент оставался открытым в течение минимального количества времени. После набора бетоном проектной прочности, уширенная подобным образом опора дома позволит дополнительно укрепить и внешние стены постройки.

Новый бетонный фундамент под старым основанием дома

В случаях утраты основанием несущей способности, которая может произойти в результате вымывания отдельных грунтовых слоев подземными водами, потребуется несколько иной способ восстановления. Он предусматривает заливку бетона под подошвой фундамента по всему периметру дома. Данный метод позволяет не только расширить опорную площадь, но и увеличить глубину заложения старой конструкции основания, в результате чего новый фундамент будет базироваться уже на более плотном грунте. Порядок проведения работ несколько отличается от приведенного выше. Он состоит из следующих этапов:

со стороны внешних углов фундамента дома, а также в местах сопряжения внутренних стен постройки с внешними, производится подкоп на расчетную глубину;
под вскрытые опоры подсыпается песчано-гравийная подушка и укладывается собранный арматурный каркас;
с внешних краев котлована сооружается опалубка;
под углами выполняется заливка бетоном и обратная засыпка.

После набора бетоном достаточной прочности, на участках между восстановленными угловыми опорами, вдоль фундаментных стен, отрывается траншея. Ее заглубление производится ниже уровня старого основания, с таким расчетом, чтобы можно было сделать подкоп под существующий фундамент.

Внимание! Рытье траншеи необходимо осуществлять в несколько этапов, отдельными сегментами длиной не более 2 метров. Чтобы не допустить обрушения стен постройки, участки должны чередоваться!

Далее на вскрытых местах производится бетонирование путем заливки под основание готового раствора цементно-песчаной смеси. Залитый бетон необходимо тщательно трамбовать, следя за тем, чтобы он как можно более плотно заполнил имеющееся пространство под старым фундаментом дома.

Для прочности нового основания, его отдельные сегменты связывают в единую конструкцию. С этой целью арматурный каркас угловых частей дома собирается таким образом, чтобы за пределами сооружаемой опалубки оставались небольшие выпуски металлической арматуры, к которым затем привязывают собранные каркасы других промежуточных элементов. Затем аналогичным образом сооружается опалубка, и конструкция заливается бетоном. Перед обратной засыпкой раствор необходимо оставить на несколько дней для его схватывания.

Новый фундамент из винтовых свай

При частичном или полном разрушении фундамента, для сохранности остальной части постройки широко применяются свайные технологии его восстановления. Наиболее инновационным является использование винтовых свай в качестве новых опор. Основное преимущество такого метода возведения нового фундамента заключается в быстроте монтажа, так как при этом не требуется довольно продолжительного времени для набора бетоном заданной прочности. Восстановление основания при помощи винтовых свай наиболее предпочтительно на болотистых или рыхлых грунтах. Однако для производства таких работ потребуется привлечение строительной бригады и наличие специальных инструментов.

Свайные технологии при замене старого основания целесообразно применять для деревянных домов или легких каркасных строений.

Сооружение нового фундамента производится в следующей последовательности:

по всему периметру дома ввинчивают опорные сваи с шагом до полутора метров и заглублением в грунт ниже границы промерзания. Расстояние от границы внешних стен постройки до опор должно составлять не более 1м. Главное, чтобы обеспечивалось удобство в работе;
коробку строения с помощью домкратов постепенно приподнимают на необходимую высоту и устанавливают ее на временные подпорки;
к оголовкам винтовых свай посредством сварки крепятся металлические балки или швеллера, соединяя их в единую конструкцию;
при помощи домкратов строение опускают на сооруженный ростверк.

Перед началом работ следует определиться с типом и необходимым количеством винтовых свай. Расчет производится на основании полученных исследований грунта, площади постройки, веса самого дома, полезных и временных нагрузок. Самым сложным этапом является процесс поднятия строения, который необходимо доверить только профессионалам в этой области. Самостоятельные работы могут не только не дать желаемого результата, но и привести к довольно плачевным последствиям.

Стоимость сооружения подобного фундамента сравнительно высока. Она во многом зависит от качества применяемых винтовых свай и оплаты труда наемных работников. Тем не менее, большие расходы будут оправданы значительным продлением срока эксплуатации дома еще не на один десяток лет.

Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

Окончание строительства

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Новый дом вокруг старого построить можно — жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина — 40 см, высота цоколя — 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом — сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки — разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов — демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем — стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

С амо по себе строительство — дело сложное и трудоемкое. Даже если все работы ведутся на ровном, подготовленном участке. А если на нем имеются какие – либо постройки, процесс значительно усложняется. Сегодня поговорим о том, как построить новый дом вокруг старого. Думаете, не является проблемой, которую необходимо выносить на обсуждение? Это не совсем так, не торопитесь с выводами. Представим себе ситуацию, которая может быть вполне конкретной, а не фантазийной. Например, родители и их трое детей разного возраста, получили наследство от бабушки с дедушкой – земельный участок, на котором возведен старый- престарый дом. Наверное, именно про такую постройку пел некогда в своем хите Юрий Шатунов «А он смотрел пустыми черными глазами, как были рады все, кто раньше жили в нем. И, уезжая, все ненужное бросали, прощай, наш неуютный, старый-старый дом»… Это было лирическое отступление, а теперь перейдет к житейской реальности. Итак, у нас есть семья из пяти человек, и старая кирпичная постройка. Казалось бы, свое жилье, — оно и в Африке свое жилье, но, еще достаточно молодых супругов не устраивает такое положение вещей, тем более им есть о ком заботиться. И стали думать – гадать свежеиспеченные хозяева: что же делать с домом предков, как построить новый дом вокруг старого ?

Д опустим, вместо старой постройки они запланировали возвести двухэтажный дом, в котором бы была отдельная спальня для всех членов семьи. Казалось бы, что может быть проще — бери и строй, да вот только существуют некоторые моменты, которые никак нельзя обойти. Например, разрушать только стены, или стены и фундамент? А если фундамент оставить в покое, можно ли на его основе возвести просторный двухэтажный дом? Какие разрешения нужно получать на снос старого, и на строительство нового дома? Все это вам должны и могут рассказать эксперты рынка недвижимости. К ним мы и обратились. Как рассказал нам один из специалистов, — чтобы построить новый дом вокруг старого , прежде необходимо провести исследования над старым фундаментом. Годится ли он для того, чтобы возвести на нем новую постройку. Для этих исследований нужно пригласить хорошего специалиста, который и определит состояние старого фундамента с технической точки зрения. Кроме того, специалист сделает пробу грунтов, которая покажет, выдержит ли он еще большую нагрузку. Как показывает практика, если под домом был монолитный бетонный фундамент, который к тому же был грамотно сделан, он еще и вам послужит верой и правдой. Если же дом построен в советский период, скорее всего, его фундамент уже не пригоден для дальнейшего использования. В то время строительство велось огромными темпами, но никто не делал ставку на его качество. Тем более, что бетон в те времена был на вес золота, а уж про бетон хороших марок и говорить не приходится. Экспертиза старого фундамента, конечно, стоит немного денег, так что вам нужно решить, насколько она вам необходима. Не будет лишним, если вы проверите все документы на земельный участок, которые имеются в наличии. Если старый дом был построен в девяностых, его вообще могли не зарегистрировать. Чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких проблем с законом, лучше проверить все формальности. Хотя, если старый дом вам достался по наследству или на вас оформлена «дарственная», проблем и недоразумений возникнуть не должно.

Ч то касается разрешений, которые вам потребуются на строительство нового дома, то вы должны будете «побегать» по различным инстанциям. Чем больше масштабы планируемого строительства, тем больше будет головной боли. Чтобы упростить эту схему, специалисты советуют производить снос ненужной постройки под видом всего лишь реконструкции. Можно документально оформить строительство нового дома как капитальный ремонт. Но, будьте предельно осторожны — о реконструкции и капитальном ремонте речь может идти только тогда, когда вы не затрагиваете «жизненно важные» конструкции для старого дома. Если ваши действия не ставят под знак вопроса безопасность жильцов, которые будут в нем проводить большую половину своего свободного времени. Чтобы избежать подобных проблемных ситуаций, эксперты советуют производить демонтаж старого здания вместе с фундаментом, чтобы новый дом построить, как говориться, «с нуля».

Ч то следует учесть при сносе старого дома? Первое, и самое важное, — если ваш дом поставлен на кадастровый учет, то его нужно снять с него. Разрешение на снос старого дома вам не нужно. Так как дом является частной собственностью, — все права на него имеются у частного владельца. Так что, только ваше дело, что делать с этой постройкой. Что касается самого демонтажа здания, но он проводится, с четким соблюдением технических характеристик. Сначала сноситься коробка дома, потом демонтируется цокольная часть здания, и только потом – фундамент. Демонтаж подземной части дома будет самым дорогостоящим, ведь вам придется заказывать громоздкую технику и целую бригаду специалистов. Но в целом, это, конечно, вполне реальная задача. Нужно лишь приложить немного усилий.

Необходимая информация о строительстве жилых домов:

Как правильно оформить снос старого дома и что делать перед постройкой нового

Подготовиться нужно капитально: если новый дом не будет соответствовать градостроительным нормам, его могут признать самовольной постройкой.

Фото: Алексей БУЛАТОВ

Нужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Как правильно оформить документы в таком случае? На что обратить внимание при постройке нового дома на месте старого? На эти и другие вопросы ответил руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин.

Если вы решили построить новый дом на месте старого, то снесенный объект необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности.

Сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на государственном кадастровом учете, передаются в налоговую инспекцию для начисления налога на недвижимость. Если разрушенный дом не снять с учета, то налог за него так и будут начислять. Однако просто написать заявление на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – недостаточно.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Документом, подтверждающим прекращение существования такого объекта, является акт обследования, который составляет исключительно кадастровый инженер по результатам осмотра разрушенного дома.

Подать заявление о снятии с учета и прекращении права собственности можно в МФЦ или в «Личном кабинете» официального сайта Росреестра. В последнем случае необходима электронная цифровая подпись.

С заявлением вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его законный представитель. Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия.

В результате проведения учетно-регистрационных действий заявителю (или его представителю) будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Снятие с учета и прекращение права собственности осуществляется без уплаты государственной пошлины и в срок не более 12 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

За 9 месяцев 2019 года Управлением Росреестра по Рязанской области с учета снято 712 зданий, в том числе и индивидуальные жилые дома.

– Собственникам недвижимости, желающим построить новый дом на месте старого, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждены в каждом муниципальном образовании. В первую очередь обратите внимание на строительные нормы вашего города или поселения, в частности, на расстояние от границ участка до будущего дома. И вариант, «дом построен на месте старого» здесь не пройдет, так как ранее, при строительстве старого дома, ПЗЗ еще не существовали. Если же новый дом не будет соответствовать градостроительным нормам, то его могут признать самовольной постройкой, – отметил Андрей Усейкин.

С Правилами землепользования и застройки можно ознакомиться в отделе архитектуры местной администрации или найти в сети интернет.

Оформить новый дом на месте старого в собственность

Земельный участок фактически принадлежит моей семье, домик тоже есть, но старенький, хочется построить новый и побольше, но права собственности не оформлены. Как тогда получить документы на землю по закону о дачной амнистии и можно ли отстроить дом, а потом заняться оформлением и земельного участка и дома одновременно, что для этого необходимо? Валерий.

Вопросы по строительству новых домов

Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы
Как узаконить по реконструкции построил новый большой дом?
Получение разрешения для строительства нового дома на месте старого
Самовольно снес часть дома и построил новый можно ли это узаконить строение?
Обязательно ли строить новый частный дом на одной линии с существующими
Согласно ПДП мой дом отнесен к сносу а я построил новый дом без разрешения
Какие нормы нужно выдержать чтобы построить новый дом рядом со старым на земельном участке

Смотрите ответы на странице: нормы строительства

Валерий, зравствуйте. Вы можете оформить право собственности на участок согласно называемому в народе закону «о дачной амнистии». Вам для этого потребуется доказать свои права на этот участок, это может быть любая документация, подтверждающая передачу земли в ваше личное пользование, как, например, выписка из местной похозяйственной книги или письменно оформленное свидетельство о ваших правах. В случае самовольного строительства вы, конечно, сможете оформить право собственности. Для этого требуется получить кадастровый паспорт объекта.

Но так как данный закон может быть применен только к постройкам законченным до марта 2018 года, возможно вам стоит первостепенно оформить права на землю. Затем получить разрешение на строительство и уже законно приступить к реализации проекта будущего дома. Сложность заключается в том, что федеральное законодательство по градостроительству состоит из множества разрозненных законодательных актов, до сих пор, не сведенных в общее положение.

В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.

Как построить новый дом?

Здравствуйте ребята.

Повернитесь друг к другу и покажите, с каким настроением вы пришли на урок. (садитесь)

Самоопределение к деятельности

Сегодня я вас приглашают в увлекательное путешествие по страницам учебника «Окружающий мир» (сайд)

Садись-ка, дружок, на ковёр-самолёт,

Давай пролетим мы над всею землёй,

Посмотрим с тобой на дома, где живёт

Народ, населяющий шар голубой.

У меня на экране зашифрованы слова. Расшифруйте их и вы узнаете, о чём будет идти речь сегодня на уроке.

ПИЧКИР – НЛОПТИК – ТЕКАРХИТОР

С какой отраслью связаны эти слова?

— Предположите, о чём мы будем говорить на уроке?

Откройте пожалуйста учебники на стр. 112.Прочитайте тему урока.

Мы входим в дом, а в доме том

Тепло, вода и свет

Красив, уютен, прочен дом

А сколько дому лет

И кто построил этот дом

И как он домом стал

Какие учебные задачи мы поставим перед собой?

— Прочитайте задачи урока. Правильно ли вы предположили?– (читают)

Я предлагаю вам ребята создать проект «Строим дом», а работать мы с вами будем по плану.

ПЛАН:

На необходимо выяснить какие материалы необходимы для строительства.
Кто будет выполнять строительные работы?
Какие строительные строительные машины будут помогать .

Итак, приступаем к работе. Давайте выясним, какие материалы изображены на с.113.

Какой строительный материал изображён под

№ 1? 2? 3?6?. А кто узнал, какой строительный материал под №4? А под номером 5

Я сегодня архитектор.

Ко мне пришли два заказчика:

Кот Матроскин, а где ребята он живёт? в деревне (село)

и Незнайка, как вы думаете, откуда он приехал ко нам (из Солнечного города).

Так вот создавать проект дома по заказу Незнайки будет 1 – бригада

2 – бригада, вы будете строить дом коту Матроскину в селе.

Ребята, а какие строительные материалы вы будете использовать для строительства дома?

Вы строительные бригады.

Скажите, пожалуйста, люди, каких профессий у вас работают? (называют)

Поиграем в игру «Чей инструмент?»

Не художник он, но краской

Пахнет неизменно,

По картинам он не мастер –

Мастер он по стенам (МАЛЯР),

инструмент — КИСТЬ

Летят опилки белые, Летят из-под пилы. Это ……делает рамы и полы.(ПЛОТНИК)

инструмент — РУБАНОК

А кто знает, как называется инструмент КАМЕНЩИКА (МАСТЕРОК).

Вывод: Очень важно, чтобы все строители работали слаженно и дружно. Только тогда дом будет строиться быстро и качественно. Это значит, что шофёр должен вовремя подвезти кирпичи и цемент, крановщик сразу всё поднимет наверх, и каменщики уложат кирпич за кирпичом.

4.Физкультминутка

Как построить новый дом,
Чтоб удобно было в нём? (Разводят руками.)

Чертежом проекта
Займётся архитектор. («Чертят» в воздухе. )

К кирпичу кладёт кирпич,
Каменщик Иван Ильич (кладут кирпичи)

Рамы, двери, подоконник –
Молотком пройдётся плотник. (Стучат кулаком о кулак.)

Красить и белить пора –
Приглашаем маляра! («Красят» в воздухе.)

Дом готов, въезжать пора. Забегайте детвора! (Приглашающий жест.) Садитесь.

На с.112 прочитайте вопрос №1.Рассмотрите на рисунках как строят дома в городе и селе. Что общего в работе строителей, а в чём различия?

(спецтехника)

Вы сказали, что строителям в городе помогаю строить высотные дома подъёмные или как правильно их называют башенные краны.

Какие машины ещё приходят на помощь человеку на стройке? (отвечают)

А для чего они служат вы мне ответите, прочитав рассказ на с.114. (6 чел.)

Задание называется «Царство машин» . У вас на партах лежат листы.

Вам необходимо заполнить таблицу до конца. Назвать строительную машину и её назначение.

Так, что же необходимо для строительства дома, мы с вами ответим выполнив задание на планшете. Вам необходимо распределить предметы по группам.

Закрепление изученного

Итак мы с вами разобрали что необходимо для сроительства дома. Ваша задача подготовить проект дома.

1 – я бригада

Вам задание – построить городской дом.(материалы, техника , профессия, инструмент)

2 – бригада

Задание – построить сельский дом. (материалы, техника , профессия, инструмент)

Как выполнять- на доску.

Резерв

Человек всегда строил дом. Подумайте, зачем человеку дом. (Дом защищает и укрывает от холода и дождя, от злого слова и беды.

В доме живёт семья. Здесь тепло родного очага. )

Итоги урока.

Я как архитектор благодарю бригады за отличную подготовку документов для строительства домов для Незнайки и Матроскина.

Рефлексия

Самоанализ. Пульт.

Дом готов въезжать пора

Забегайте детвора!

Спасибо вам за работу на уроке.

Урок построен в соответствии с требованиями ФГОС.

Содержание учебного материала соответствует теме значение труда в жизни человека, профессии людей. На каждом этапе урока прослеживается связь с жизнью и практической деятельностью учащихся. Я использовала различные формы организации деятельности на уроке: фронтальная работа, индивидуальная (работа на карточкам, работа с планшетами при закреплении материала), групповую (выполнение проекта), активные (ролевая игра). Актуализация знаний осуществлялась через нестандартное начало урока (анаграммы). В соответствии с требованиями ФГОС тема и задачи урока были сформулированы совместно с учащимися. На уроке в основном использовала методы частично-поисковой деятельности: проблемные вопросы, поиск необходимой информации, защита изучаемых объектов. Для решения обучающих задач, а так же в качестве иллюстрирования изучаемого материала я использовала: иллюстрации учебника, модели строительных машин, лего-конструктор, героев любимых мультфильмов. Дидактический материал использовался не только при объяснении нового материала, но и при проверке усвоенных предметных и универсальных учебных действий: найти лишнее, составление модели «Строим дом». Формирование навыка самоконтроля осуществлялось при работе с иллюстрациями учебника (знакомство со строительными материалами). В соответствии с СанПином на уроке была проведена физкультпауза. Рефлексия деятельности учащихся на уроке проведена через самооценку с помощью системы голосования.

Я считаю, урок поставленных целей достиг. (выход: конечный продукт – модель) Как построить дом

Вот сколько именно денег стоит построить дом

По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома может стоить от 150 000 до 450 000 долларов. Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от региона, площади и материалов, используемых при строительстве. Также существует разница в стоимости между индивидуальным домом и производственной постройкой, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.

Независимо от того, выберете ли вы индивидуальную сборку или подготовленный участок, высококлассный агент может помочь вам выбрать правильного строителя дома на заказ, найти правильный участок или составить контракт с застройщиком, по словам Бет Стейнке, агента по недвижимости, который входит в 1% лучших агентов Metroplex в Далласе / Форт-Уэрте.

«Делайте все в письменном виде», — говорит она.

«Будь то индивидуальный дом или производственная постройка, вы просто хотите получить все в письменном виде. Вот где опыт риэлтора может оказаться таким ценным ».

Стоимость зависит от региона

регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. По данным «США. Исследование Бюро переписи средней цены за квадратный фут »новых односемейных домов в 2017 году, средняя стоимость составила 161,53 доллара, на северо-востоке — 139 долларов.48 в Западном регионе, 100,01 доллара на юге и 106,79 доллара на Среднем Западе. Больше всего будет стоить его строительство на Северо-востоке.

Стейнке также сообщает, что существуют ограничения на строительство, которые зависят от города, округа и штата. Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными правилами и положениями, в чем вам также может помочь агент.

«Наличие риэлтора, знающего местность, снижает ваш риск», — говорит Стейнке.

Если вы пытаетесь сэкономить деньги за счет строительства, в частности, в сельской местности, вам также необходимо принять во внимание затраты на установку септической системы или канализационного подключения, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится для достижения дорога.

Системы, которые считаются более роскошными или высокотехнологичными, включая сантехнические, электрические и HVAC, могут стоить около 34 000 долларов. Одно только HVAC может стоить от 3250 до 12 586 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, в то время как сантехнические и электромонтажные работы будут стоить около 10 000 долларов каждая, в зависимости от размера дома и количества ванных комнат.

Источник: (Szabo Viktor / Unsplash)

Проектирование дома мечты по сравнению с уже построенным

Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование.Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

Для разработки плана этажа наем архитектора будет стоить от 1,50 доллара за квадратный фут до более 2,50 долларов за квадратный фут, или около 5000 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, поработав вместо этого с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.

Материалы и рабочая сила индивидуального дома составляют около 75% ваших окончательных затрат, в то время как стоимость земли, финансирование, отделка участка, ландшафтный дизайн и многое другое составляют оставшуюся сумму.

Дорогой вкус — дороже дом

Отделка интерьера и экстерьера также окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Фундамент

Стоимость заливки бетонного фундамента может составлять от 4500 до 21000 долларов. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (который, возможно, будет отделан позже!), Затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

«Честно говоря, одна из самых дорогих вещей в доме — это стоимость бетона, а не холодильник и не прилавки», — говорит Стейнке.

Отделка и фурнитура

Хотите желанные гранитные столешницы или мраморную плитку для пола? Эти высококачественные варианты будут иметь повышенную стоимость (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркетного пола (от 6 до 8 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете.

Тип кровли

Установка новой крыши обычно стоит 7311 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

Например, энергоэффективные солнечные панели будут стоить от 10 000 до 15 000 долларов, в зависимости от того, где вы живете.

Приборы

Большинство крупных бытовых приборов могут стоить от 50 до нескольких тысяч долларов, если вы выбираете high-end. Кроме того, вам необходимо включить в свой бюджет расходы на проводку и сантехнику перед началом строительства.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Дополнительные возможности

Палуба или крыльцо могут стоить вам до 20 000 долларов. Хотите крытый бассейн? Это будет стоить не менее 28 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? Дерно обойдется вам еще в 1000 долларов. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.

квадратных метров Стоимость ударов

Согласно исследованию затрат на строительство, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья за 2017 год, средняя стоимость строительства дома составляет 154 доллара за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2776 квадратных футов, поэтому общая средняя стоимость составляет 427 893 доллара. Однако этот диапазон (опять же) может варьироваться в зависимости от региона и используемых материалов.

В среднем вам обойдется:

154 000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
231000 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
308000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
385000 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
462000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
539 000 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
616 000 долларов на строительство дома площадью 4 000 квадратных футов

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

Есть несколько уникальных вариантов строительства дома с меньшим бюджетом, от крошечного домика до транспортного контейнера. Учитывая все это, вот что вы можете получить с вашим бюджетом:

Если ваш бюджет меньше 50 000 долларов США

Самый дешевый вариант — построить крошечный дом, строительство которого для вас стоит от 25000 до 35000 долларов, но вы можете построить его самостоятельно и за меньшие деньги.

Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома в среднем от 100 до 400 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами этого района, но это очень доступный вариант.

Однако, если вам нужны материалы более высокого класса и роскошная техника или вы хотите доработать, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

Небольшие дома будут площадью от 600 до 1000 квадратных футов и будут стоить от 60 000 до 100 000 долларов в строительстве.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения или одной главной спальни.Эта стоимость и то, что вы можете получить, будут зависеть от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.

Источник: (Никлас Тидбери / Unsplash)

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

Еще один доступный вариант — сарай-столб — сарай без фундамента. При средней стоимости панелей около 50 долларов за квадратный фут, амбар на столбах площадью 2400 квадратных футов будет стоить около 120 000 долларов с дополнительной изоляцией и приборами. Но цена вашего сарая во многом будет зависеть от его размера.

Жизнь в транспортном контейнере может показаться дикой идеей, но вы можете получить раковину для одного из этих абстрактных домов примерно за 6000 долларов. С изоляцией, фундаментом и внутренней отделкой большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить около 150 000 долларов, что по-прежнему составляет половину стоимости традиционного дома. Более того, строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома, поэтому вы можете быстро въехать в него.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью около 1300 квадратных футов.Это соответствует небольшому дому с двумя спальнями, строительство которого обычно стоит от 93 000 до 155 000 долларов.

Другой вариант — модульный дом, который предварительно собран, и вы получите больше места, но при этом останетесь в рамках бюджета — около 100 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, насколько большой вы хотите свой дом.

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

С этим бюджетом вы можете получить около 2 000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписался бы в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 248 000 до 310 000 долларов США, или же вы можете увеличить стоимость высококачественной бытовой техники и отделки дома с двумя спальнями.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

За 400 000 долларов вы можете построить скромный дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит 388 000 долларов в нижней части, или дом площадью 2 500 квадратных футов.

Это также диапазон цен, при котором строительство трехкомнатной квартиры на северо-востоке или западе становится более целесообразным, поскольку земля и рабочая сила в этих регионах дороже.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями площадью около 3000 квадратных футов.Это также стоимость более роскошного дома площадью 1500 квадратных футов — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью не менее 4000 квадратных футов или роскошный дом площадью 2500 квадратных футов с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой. Это также даст вам дом меньшего размера, построенный в более дорогих регионах.

Источник: (Alex Ranier / Unsplash)

Дешевле построить или купить дом?

В конце концов, купить уже существующий дом будет дешевле, чем построить его.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 271 300 долларов, тогда как средняя стоимость строительства составляет 427 893 доллара, что почти вдвое превышает цену.

Помимо оплаты строительства дома, вам также нужно будет заплатить за септические или канализационные работы, а также за землю — и получить земельный ссуду может быть сложно. По словам Стейнке, если ссуда не превращена в ссуду на строительство, она представляет собой высокий риск для кредитора, и эти ссуды часто отклоняются.

По словам Стейнке, единственный способ действительно сэкономить на доме, построенном по индивидуальному заказу, — это сделать его самостоятельно — , если вы являетесь генеральным подрядчиком.

«Лично я не думаю, что строительство более доступное, чем покупка существующего, но для определенной группы людей спроектировать и построить дом своей мечты вполне реально», — говорит она.

Источник изображения заголовка: (Tuân Nguyễn Minh / Unsplash)

Сколько стоит построить дом?

Может быть, вы всегда мечтали построить собственный дом.В конце концов, дом — это место, где происходят все самые важные воспоминания в жизни — кто бы не захотел жить в новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда стоят дороже. Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?

Какова средняя стоимость строительства дома?

Средняя стоимость строительства дома составляет более 485 000 долларов. ¹ Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов.А теперь, прежде чем броситься в банк, подождите, ! Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа. Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты с учетом такого фактора, как размер.

Стоимость постройки дома размером

Средняя стоимость строительства дома размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут.² Давайте посмотрим, как это отразится на разных типах домов:

квадратные ноги	Стоимость сборки
1 000	100 000–200 000 долл. США
1,500	150 000–300 000 долл. США
2 000	200 000–400 000 долл. США
2,500	250 000–500 000 долл. США
3 000	300 000–600 000 долл. США

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вам не подвластны. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам, как вы можете контролировать некоторые расходы. Так что надевайте каску и читайте дальше.

Как построить собственный дом

Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающие. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев.Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен — кирпич за кирпичом.

Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить бюджет — кирпич за кирпичиком — прежде чем строить дом.

Найди землю

Во-первых, это несложно, но если вы еще не нашли свободную землю для продажи или район, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости.Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по выбору идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти перспективные места, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!

Сделайте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или соседскую недвижимость, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите.И мы имеем в виду не только количество комнат и отделку. Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.

Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и потратят на строительство дома! (Не делайте этого, люди!)

Построй дом

Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн — и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите, мы можем показать вам, каких затрат ожидать и , когда . Давайте нырнем!

Жилой дом

Работа на стройплощадке: 18000 долларов США

После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как осмотры, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает сборы (плюс-минус) в размере 5000 долларов за получение разрешения на строительство.Следующими на очереди идут сборы за инспекции воды и канализации, которые, кхм, будут. . . смывает около 4000 долларов вашего бюджета.

На проектирование и архитектуру вам также понадобится около 4000 долларов. Совет: попросите архитектора и строителя разработать план вместе. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще почти 4000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов.

Фонд

: 35 000 долл. США

Работа с фундаментом — вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Для раскалывания грунта или выемки грунта требуется сверхмощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля ровная, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

После раскопок ваш строитель заложит фундамент для вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят больше, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.

Ваш дом также может нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент.Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, стоимость обычно сокращается до 34 000 долларов из бюджета, но на всякий случай приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов.

Фундамент — залог успеха всех остальных этапов строительства. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!

Обрамление: 52000 долларов

Соберитесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только затратам на внутреннее убранство и продажной цене.Именно тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.

Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши, — не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 6000 долларов к бюджету каркаса.

Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, покрывающий и защищающий каркас и фермы.Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 2000 долларов.

Внешняя отделка: 42000 долларов

Наружная стена — дорогостоящая статья (19 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что в ужасную погоду ваш дом будет восхитительным.

Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы составят около 12000 долларов. Отделка крыши потребует еще 10 000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем

: 44 000 долл. США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), HVAC (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). Конечно, здесь можно сократить бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на улице.

Предупреждаем: эти затраты не относятся к фактическим приборам (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы по стоимости на внутреннюю отделку. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.

Внутренняя отделка: 75 000 долларов

Достаньте бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, поскольку вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты вы или бужи по вкусу, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!

Шкафы и столешницы	14 000 долл. США
Напольные покрытия	12 000 долларов США
Двери, наличники и зеркала	11 000 долларов США
Монтаж гипсокартона	11 000 долларов США
Живопись	8 000 долл. США
Изоляция	5000 долларов США
Приборы	5000 долларов США
Сантехника	4 000 долл. США
Освещение	3000 долларов США
Камин	2 000 долл. США
Итого	75 000 долл. США ³

Заключительные шаги: 20 000 долларов

Вы почти у цели! Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка (7000 долларов за каждый ).Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (более 3000 долларов США). А финальная уборка может стоить около 3000 долларов.

Прочие строительные расходы: 11 000 долл. США

Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется 11 000 долларов для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. Так что запланируйте дополнительные 11000 долларов.

Цена продажи: $ 188 000

Как последний и самый тяжелый «кирпичик» вашего жилищного бюджета, вам нужно будет спланировать продажную цену.Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков. После того, как затраты на строительство будут покрыты, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых — стоимость готового участка (более 89 000 долларов США).

Еще одна колоссальная стоимость — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов.Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти затраты ложатся вам на плечи.

Уф! Это много информации!

Можете ли вы позволить себе построить дом?

Помните, фактическая стоимость строительства дома зависит от вас.У вас есть возможность принимать решения на бумаге, намеренно до того, как лопата ударится о грязь, — если вы тщательно строите свой бюджет. Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. В противном случае вы, вероятно, сможете найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету.

Решите ли вы построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Не строите и не покупайте дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с выплатами, которые не превышают 25% вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедном доме и рискуете жертвуя другими финансовыми целями!

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, страхование частной ипотечной ссуды (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации гомомеров (HOA).Чтобы быть уверенным, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

Готовы построить дом?

Строительство дома — огромная задача! Начните этот проект с опытным специалистом, который знает процесс. Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как провести вас с бюджетом на строительство дома — кирпичик за кирпичиком.

2021 Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома

Средняя стоимость строительства дома составляет 248000 долларов , или от до 100–155 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения, размера дома и использования современного или нестандартного дизайна. Строительство нового дома для дома площадью 2000 квадратных футов обходится в среднем от 201 000 долларов до 310 000 долларов.

Строительство дома мечты, спроектированного по индивидуальному проекту, обычно обойдется дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в отдельном подразделении, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор.Строительство нового дома занимает до одного года, и в процессе строительства дома есть много этапов, которые мы подробно рассмотрим.

**Стоимость постройки дома**
Средняя стоимость по стране	248 000 долл. США
Минимальная стоимость	155 000 долл. США
Максимальная стоимость	1 000 000 долл. США
Средний диапазон	178 000 долл. США к 416 000 долл. США

Если вы все же решите пойти по индивидуальному заказу, дом вашей мечты будет составлять только 75% или менее ваших окончательных затрат.Затем вам нужно будет учесть стоимость земли, финансирование, отделку участка, ландшафтный дизайн и многое другое, что может составить долларов, 80 000 долларов или более .

Стоимость строительства дома за квадратный фут

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, расходы генерального подрядчика на строительство нового дома составляют 85 долларов за квадратный фут. Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от 100 долларов до 155 долларов в зависимости от региона.

**Стоимость строительства дома за квадратный фут**
Регион	Стоимость квадратного фута
Южный регион	$ 100
Средний Запад	$ 109
Западный регион	$ 131
Северо-Восточный регион	$ 155

Данные взяты из обследования Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса.Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 175 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом среднего класса в Остине, штат Техас, и 135 долларов за квадратный фут в Северной Дакоте.

Содержание

Средняя стоимость строительства дома

Смета стоимости строительства дома

Стоимость строительства нового дома

Стоимость постройки дома

Стоимость постройки крошечного, маленького или гостевого дома

Дом дешевле построить или купить?

Контрольный список строительства нового дома

Часто задаваемые вопросы

Строители дома рядом со мной

Смета строительства дома

В приведенной ниже таблице приведены сметы затрат на строительство дома различных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов за квадратный фут , средней современной постройки 155 долларов за квадратный фут и высококачественной индивидуальной постройки. по цене 400 долларов за квадратный фут .

Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями

Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 долларов США до 310 000 долларов США , в то время как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет около 388 000 долларов США до 465 000 долларов США , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет около 93 000–155 000 долл. США .

Вот средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах.

**Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями**
Квадратные ножки	нижний конец	Среднее современное	High-End Custom
600	60 000 долл. США	93 000 долл. США	240 000 долл. США
1,000	100 000 долл. США	155 000 долл. США	400 000 долл. США
1,200	120 000 долл. США	186 000 долл. США	480 000 долл. США
1,500	150 000 долл. США	232 000 долл. США	600 000 долл. США
2,000	200 000 долл. США	310 000 долл. США	800 000 долл. США
2,500	250 000 долл. США	388 000 долл. США	1 000 000 долл. США
3,000	300 000 долл. США	465 000 долл. США	1 200 000 долл. США
3,500	350 000 долл. США	545 000 долл. США	1 400 000 долл. США
4,000	400 000 долл. США	620 000 долл. США	1 600 000 долл. США

В вашей окончательной стоимости будет много переменных в зависимости от того, где вы живете, общей площади в квадратных футах, количества спален, количества ванных комнат, типа полов, шкафов, бытовой техники и т. Д.

В анализе новых построек, проведенном Министерством жилищного строительства и городского развития США за 2017 год:

46% имеют 4 и более спальни
44% имеют 3 спальни
10% имеют 2 спальни или меньше

Стоимость строительства индивидуального дома

Стоимость строительства нестандартного дома составляет от 200 до 550 долларов за квадратный фут. в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо покупать землю для строительства дома.

Наем архитектора стоит от 15 000 до 80 000 долларов и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства для подробных спецификаций чертежей, строительной документации и управления проектом.

Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и будет работать с инженерами-строителями и агентствами по планированию.

Наем домашнего дизайнера по индивидуальному заказу добавляет от 10% до 17% к вашему бюджету, а высококлассные профессионалы берут от 30 000 до 50 000 долларов .

Выбирая все варианты дизайна заранее или обращаясь к разработчику с заранее разработанными вариантами, вы можете сэкономить до 30%.

Девелоперы и строители

Затраты на строительство нового дома с помощью застройщика могут быть примерно на на 15% меньше, чем на , чем при строительстве дома на заказ. Разработчики планируют подразделения и предлагают на выбор ряд планов этажей. Застройщики строят сразу много домов, поэтому дома обычно стоят меньше, чем дома на заказ, и, скорее всего, они будут построены быстрее.

Жилые комплексы варьируются по цене от тех, кто впервые покупает недвижимость, до состоявшихся пар, ищущих роскошный дом. Большинство запланированных девелопером подразделений также будут иметь игровую площадку, столы для пикника, зону для барбекю и даже бассейн. С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован специально.

Строители домов на заказ могут разработать все, что захотите, если у вас есть все конструктивные особенности, предусмотренные в проекте. Однако ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому свою исключительную направленность, заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома.

Факторы дополнительной цены

Если смотреть на цены на строительство собственного дома, то средние цены, которые мы здесь указали, являются средними, и, учитывая диапазон возможных настроек, существует вероятность того, что окончательная цена вашего дома может значительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных последствий для ценообразования включают

Земля — В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете собственный участок, вам необходимо очистить землю и оценить ее для строительства.
Размер — Чем больше площадь в квадратных футах, тем выше стоимость.
Количество этажей — Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами добавляется к вашим общим затратам.
Бассейны, террасы, ограждения и ландшафтный дизайн — Стоимость строительства террасы, установки подземного бассейна и ландшафтного дизайна может добавить десятки тысяч к вашей цене. Цены на ограждения могут варьироваться от $ 10 до 30 $ за фут в зависимости от того, используете ли вы штакетный забор или более дорогое виниловое ограждение.
Отделка и приспособления — Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату.
Тип крыши — Новая крыша в среднем стоит 7211 долларов для установки, но с высококлассной солнечной кровлей ожидайте потратить 40000 долларов или больше
Бытовая техника — Бытовая техника высокого класса, такая как холодильник с доступом в Интернет, часто стоит в 2 или 3 раза дороже, плюс расходы на проводку и сантехнику.

Вернуться к началу

Стоимость строительства нового дома

Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома в среднем составит около 75% окончательной цены вашего дома. Ниже мы покроем все расходы на строительство дома в нашей разбивке.

Используйте приведенную ниже разбивку затрат, чтобы проверить заявки, предоставленные строительными компаниями. Эти затраты основаны на доме площадью 2000 квадратных футов, построенном по средней цене 125 долларов за квадратный фут. Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства.

**Затраты на строительство нового дома**
Арт.	% от общего количества	Общая стоимость за SF	Общая стоимость 2000 SF
Земляные работы	1,2%	$ 1,50	3000 долл. США
Фундамент, плита и опоры	3,7%	4,63 долл. США	9260 долл. США
Flatwork (Drive & Walk)	2.4%	3,00 $	6000 долларов США
Кирпичный подок и шпон	0,7%	0,88 долл. США	$ 1,760
Необработанные метизы	0,6%	0,75 долл. США	1 500 долл. США
Фурнитура для отделки	0,2%	0,25 долл. США	500 долл. США
Пиломатериалы	6,4%	8,00 $	16 000 долл. США
Доска обрезная	0.5%	0,63 $	1,260 долл. США
Грубые столярные работы	8,9%	11,13 $	22 260 долл. США
Отделочные столярные работы	1,7%	2,13 долл. США	4260 долл. США
Столешницы	1,5%	1,88 $	3,760 долл. США
Шкафы	3,7%	4,63 долл. США	9260 долл. США
Изоляция (Потолок R19)	2.3%	2,88 долл. США	5,760 долл. США
Кровля	5,5%	$ 6,88	$ 13 760
Живопись	3,6%	$ 4,50	9 000 долл. США
Корпус для душа и ванны	0,5%	0,63 $	1,260 долл. США
Сборный камин	0,9%	1,13 $	2,260 долл. США
Аксессуары для ванной	0.7%	0,88 долл. США	$ 1,760
Встраиваемая техника	1,6%	2,00 $	4 000 долл. США
Отопление и воздуховоды	2,9%	3,63 $	7260 долл. США
Сантехнические и канализационные соединения	7,3%	9,13 $	18 260 долл. США
Двери	1,9%	2 доллара.38	$ 4,760
Дверь гаража	0,4%	$ 0,50	1 000 долл. США
Алюминиевые окна и раздвижные двери	1,2%	$ 1,50	3000 долл. США
Наружная штукатурка	6,4%	8,00 $	16 000 долл. США
Гипсокартон	4,7%	5,88 $	11760 долл. США
Упругие полы	2.0%	$ 2,50	5 000 долл. США
Ковровые покрытия	2,4%	3,00 $	6000 долларов США
Электропроводка	3,2%	4,00 $	8 000 долл. США
Светильники	1,2%	$ 1,50	3000 долл. США
Налог на страхование и заработную плату	4,8%	6,00 $	12 000 долл. США
Планы и спецификации	0.4%	$ 0,50	1 000 долл. США
Разрешения и коммунальные услуги	1,7%	2,11 $	4220 долл. США
Окончательная очистка	0,4%	$ 0,50	1 000 долл. США
Накладные расходы и прибыль	12,5%	$ 15,63	31 260 долл. США
Итого	100.0%	125,07 долл. США	250 140 долл. США

Затраты на строительство дома

Материальные затраты на строительство дома составляют около 50 долларов за квадратный фут или от 41,5% до 51% стоимости строительства. Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут составлять около $ 140,000 и будут охватывать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и внешние двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, пол, электричество, сантехника и светильники.

Добавьте в среднем 8729 долларов для HVAC , 3430 долларов для шкафов и 2378 долларов для приборов . Затраты на материалы будут варьироваться в зависимости от выбранного вами строительного материала в отношении долговечности, экологичности, затрат на электроэнергию и социальных затрат.

Стоимость труда на строительство дома

Средние затраты на рабочую силу для строительства дома составляют примерно 39% от общей стоимости строительства и составляют около $ 34 за квадратный фут . Стоимость рабочей силы в среднем доме площадью 2776 квадратных футов будет стоить около долларов, 68000 долларов.Отношение затрат на рабочую силу к затратам на материалы составляет около долларов 1,28 трудовых на каждые 1 долларов материалов — для базовых затрат — и больше с более декоративными материалами или индивидуальной работой из-за более высоких затрат на архитекторов и мастеров.

Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час.
Гонорары мастеров-электриков варьируются от 35 до 55 долларов в час .
Каменщики берут около 38 долларов в час.

Распределение затрат на жилищное строительство

В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши затраты будут значительно варьироваться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация строителей жилья утверждает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите:

.
Структура затрат на строительство дома
Строительство Средняя стоимость
Работа на стройплощадке 16 600 долл. США
Фундамент 26 750 долл. США
Обрамление 42 850 долл. США
Внешний вид 35 000 долл. США
Основные системы 34 100 долл. США
Отделка интерьера 70 800 долл. США
Заключительные шаги 17 300 долл. США
Стоимость планов дома
Стоимость планов дома колеблется от 500 долларов США до 2 500 долларов США , в то время как средняя почасовая ставка архитектора будет составлять от долларов США до 130 долларов США в час или от долларов США до 5 долларов США за квадратный фут для проектных работ.Наш образец — 2776 кв. Футов. Дом у архитектора стоит $, 6000 $ .
Строительная площадка и подготовительные работы
Строительные работы на стройплощадке включают сборы за разрешение на строительство в размере от 400 до 4000 долларов , плату за удар в размере примерно от 2000 до 3800 долларов или более для покрытия подключения объекта к местным коммунальным службам, таким как водоснабжение и канализация, сборы за инспекцию водопровода и канализации в размере около 5000 долларов , а плата за архитектуру и инжиниринг около долларов 3300 .
Фундамент
Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США для дома площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и засыпку. Одна только бетонная плита стоит $ 6 за квадратный фут , оценка грунта или земли может составить $ 3300 , и если при выемке грунта требуются чрезмерные усилия из-за наличия камней в земле или при необходимости добавления подпорных стен, Стоимость фундамента может вырасти с дополнительных $ 5 000 до $ 20 000 .
Стоимость каркасного дома
Согласно Национальной оценке Craftsman’s , стоимость каркаса дома колеблется от $ 13 за квадратный фут, для пиломатериалов и затрат на рабочую силу для одноэтажного дома и $ 22 за квадратный фут для двухэтажного дома.
Обрамление дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов или 15 долларов за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь. Стоимость пиломатериалов для строительства дома действительно колеблется, и это единственная переменная, которая может существенно повлиять на окончательную стоимость каркаса вашего дома.
Внешняя отделка
После того, как фундамент был заложен, и возведен каркас, создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость внешней отделки составит около $ 35 000 и включает следующее:
Стоимость внешней отделки
Отделка Средняя стоимость
Крыша 3200–9000 долларов
Окна 5000–10 000 долл. США
Двери 1200–3200 долларов
Виниловый сайдинг 4800–11100 долл. США
Строительство кирпичного дома Стоимость
Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35000 долларов для дома площадью 2000 квадратных футов.Кирпичный или монолитный дом имеет кирпичный каркас, а не деревянный. Найти каменщика, который построит его, может быть почти невозможно, поскольку дома такого типа не строились около пятидесяти лет.
Стоимость постройки бревенчатого или каменного дома
Оболочка бревенчатой хижины — внешний вид — будет стоить примерно от от 2800 долларов до 7 075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно по цене $ 10 за квадратный фут .Каменный сайдинг на деревянной раме стоит около долларов от 0,31 до 7,59 долларов за квадратный фут.
Установка основных систем
Основные системы включают грубые затраты на водопровод, электромонтажные работы и системы HVAC. Черновики — это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома. Их совокупная стоимость составляет в среднем около $ 34,000 и может включать следующее:
Стоимость установки основных систем
Система Средняя стоимость
ОВК 3300–5912 долларов
Панели солнечных батарей 17 000–20 000 долл. США
Септик 3000–5000 долларов
Водонагреватель 400–1400 долларов
Внутренняя отделка
Суммарные затраты на внутреннюю отделку обычно вдвое превышают затраты на внешнюю отделку и обычно составляют около 71000 долларов стоимости строительства дома.Внутренняя отделка включает все, чтобы сделать интерьер дома красивым и практичным, и может включать в себя следующее:
Затраты на внутреннюю отделку
Отделка интерьера Стоимость
Напольные покрытия 1400–13 800 долл. США
Плитка 800–5 000 долл. США
Изоляция 900–2200 долларов
Кухонные шкафы 3200–8 500 долларов
Сантехника 150 — 350 долларов за штуку
Приборы 3500–15000 долларов
Камин 1400–2 500 долл. США
Окончательная информация
Окончательные детали обошлись примерно в $ 17 300 для наших 2776 квадратных футов.жилой дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых несущественных и, скорее, полезных функций. После последних штрихов окончательная очистка будет стоить около $ 3,000 и может также включать в себя некоторые из следующего:
Надстройки для дома
Дополнение Стоимость
Бетонный дворик 1200 — 4300 долларов
Подъездная дорога 2200–6 100 долларов
Дека 4380–10 000 долл. США
Экранированная веранда 600–3500 долларов
Патио 8 100–18 700 долл. США
Ландшафтный дизайн 3000–16000 долларов
Вернуться к началу
Стоимость постройки дома самостоятельно
Для потенциальных домовладельцев, желающих сэкономить, строительство собственного дома стоит около 70 долларов за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% .На типичном доме стоимостью $ 248,000 вы сэкономите около $ 62,000 .
Стоимость строительства модульного дома
Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут . Из трех типов сборных строительных конструкций модульные дома являются самыми дорогими: дом площадью 2500 квадратных футов стоит от долларов от 200000 до 365000 долларов .
Стоимость строительства модульного дома
Уровень Стоимость квадратного фута Характеристики
База $ 50 Без доработок или переделок.
На заказ $ 60 Базовая цена и избранные опции и обновления.
Доставлено 65 долл. США Цена нестандартная и доставка.
Завершено 110 долл. США Цена с доставкой и подготовка площадки, фундамента, крыльца и т. Д.
После этого все еще могут быть расходы, связанные с землей, подключением инженерных сетей, озеленением, проездами, разрешениями, налогами и сборами.
Промышленные дома — могут выглядеть как модульные, так и традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов состоит в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом.
Модульные дома — Модульные дома строятся из секций, которые собираются и, как промышленные дома, построены в производственной среде с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными законами, чтобы гарантировать, что они пройдут проверку на месте.
Стоимость постройки амбара на столбике
Стоимость постройки сарая на столбах может достигать , 120 000 долларов или более , в зависимости от многих факторов. Базовая незавершенная конструкция амбара на столбах площадью 2400 квадратных футов стоит от до 20 000 долларов США до долларов США. Цена вашего амбара с шестом во многом будет зависеть от его размера.
Стоимость строительства дома-контейнера
Вы также можете закончить транспортный контейнер примерно за от 60 000 долларов до 90 000 долларов .Большой дом, построенный из морских контейнеров, может стоить от до 150 000 долларов США и до 175 000 долларов США , что, как правило, составляет примерно половину стоимости традиционного дома такого же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома. Следующие расходы связаны с превращением контейнера в дом.
Контейнер — 5600 долларов США за 40-футовый контейнер
Фонд
— 550–5 900 долларов США
Изоляция — 1,75 доллара США до 3 доллара США за квадратный фут
Монтаж гипсокартона — $ 1.60–2,35 доллара за квадратный фут
Дополнительная внутренняя отделка — 40 000 $
Внешняя отделка — штукатурка стоит от 6 до 10 долларов за квадратный фут , а древесина стоит от 2 до 3 долларов за квадратный фут
Вернуться к началу
Стоимость постройки крошечного домика
Средний крошечный домик будет стоить от $ 25 000 до $ 35 000 , но вы можете построить один и дешевле. Одна пара построила крошечный дом длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов за $ 8000 , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатные товары на сайтах Craigslist и Habitat for Humanity Restore.Наконец, в качестве базовой конструкции дома они построили дом на каркасе трейлера.
Крошечные дома обычно считаются жилищами площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант на этой арене — покупка нового сборного крошечного дома. Simple Terra предлагает контейнерный дом с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и открытой крытой палубой площадью 160 квадратных футов за $ 38,000 . Они могут поставляться с внутренними стенами или без них.
Стоимость постройки небольшого дома
Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем составляют около от 50 000 до 70 000 долларов на строительство.Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что квалифицируется как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги. Строительные материалы составляют немногим более $ 31,000 , а затраты на рабочую силу составляют $ 25,500 . В дополнение к этим затратам на строительство, еще $ 20,000 потребуется для подключения инженерных сетей, разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов подрядчика и получения прибыли.
Стоимость постройки гостевого дома
Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет около от 50 000 до 70 000 долларов для версии среднего качества, 120 000 долларов для нестандартной версии и целых 330 000 долларов для высококлассного индивидуального гостевого дома .Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончен быстрее.
Вернуться к началу
Дом дешевле построить или купить?
В зависимости от широкого диапазона факторов, стоимость строительства дома может составлять от 0 до 50 000 долларов или более , а не покупка дома. Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше сравнивать с покупкой дома.
Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около 260 000 долларов США . Агент по недвижимости и оценщик продавца определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на 55% дороже на , чем дома на юге.
Если вы построите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов США , а самые низкие цены на Юге составляют 100 долларов США.40 за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке — , 155,21 долларов за квадратный фут.
Эта цена не включает стоимость земли или канализационной системы, а также водопроводных и электрических линий для нового строительства — если вы строите в сельской местности. Основное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом вместо того, что может быть от 20 до 60 лет.
Покупка земли и строительство дома —
Еще одним важным элементом стоимости строительства дома является цена земли, если у вас еще нет участка, на котором вы хотели бы построить свой дом.Ваше местоположение может иметь значение на миллионы. Участок может стоить всего 5000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или до 2000000 долларов и более в Калифорнии или Нью-Йорке.
Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома.
Стоимость строительства дома на собственной земле может быть выше, чем покупка существующего дома, из-за затрат на геодезию, оценку земли, установку септика, подведение коммуникационных линий и систем к собственности и т. Д. .
Вернуться к началу
Контрольный список строительства нового дома
По сравнению с покупкой в строящемся подразделении, у вас есть гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком. Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решения, которые необходимо будет принимать по ходу дела. Если вы не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома.
Создать бюджет
Купить недвижимость
Выберите метод построения
Разработка планов или проектов
Получение разрешений и проверки
Страхование строительства при покупке
Начать строительство
Записаться на заключительный осмотр
Завершить ландшафтный дизайн
Создать бюджет
Вам нужно будет связаться с кредитором и выяснить, на какую ипотеку вы имеете право. Как только вы определитесь с общим бюджетом для постройки нового дома и получите некоторое представление о расходах на квадратный фут, вы можете приступить к составлению своих планов, не увлекаясь и не проектируя то, чего вы не сможете выполнить.
Купить недвижимость
Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время находится дом, который нужно будет снести, вы немного сэкономите, когда дело доходит до платы за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были установлены для предыдущего дома. Если вы покупаете необработанную землю в сельской местности, возможно, вам придется добавить септик для сточных вод. Вам также необходимо будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость оценки земли и прокладки проезжей части.
Выберите метод построения
В большинстве случаев бюджет вашего проекта определяет тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, существуют и другие доступные методы: готовые сборные дома, модульные дома, домашние комплекты, барндоминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс — домашние конструкции, напечатанные на 3D-принтере.
Разработка планов или проектов
Укажите количество спален, их размер и расположение.
Определитесь с размером и расположением кухни, а также с размером основной жилой площади.
Если вы собираетесь выполнять большую часть работы по дизайну самостоятельно, вы можете найти в Интернете огромное количество примеров, которые вы можете использовать, чтобы вдохновить и направить свои дизайнерские усилия. В качестве альтернативы вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.
Если у вас есть бюджет, вы можете нанять архитектора, который воплотит ваше видение в жизнь при проектировании вашего нового дома.Из этих вариантов наименее затратным будет проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или планы покупки онлайн, чтобы подрядчик мог их построить.
Получение разрешений и проверки
Ваш подрядчик может точно запланировать проверки, которые необходимо будет провести во время строительства. В зависимости от того, где вы живете, стоимость разрешения на строительство будет составлять от до 400 долларов США до 4 000 долларов США , а инспекции будут стоить в среднем от долларов США до 5000 долларов США .
Страхование строительства при покупке
Для максимального спокойствия выберите подрядчика, у которого есть соответствующая страховка для покрытия проекта на всех этапах строительства. В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества различных подрядчиков, в том числе вы выполняете определенные части работы, вам не нужно приобретать строительную страховку.
Начать строительство
Когда ваша земля куплена и подготовлена к строительству, ваш строительный кредит утвержден, бюджет окончательно оформлен, планы составлены, ваш подрядчик выбран и ваши разрешения утверждены, ваш подрядчик может быть запланирован, чтобы приступить к работе и начать подготовительные работы для фундамента в качестве первого этап вашего строительства.
Заказать заключительный осмотр
После постройки вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную инспекцию для получения свидетельства о заселении. Это официальный документ, подтверждающий, что все работы в доме выполнялись с соблюдением правил, а конструкция безопасна для проживания людей.
Завершить ландшафтный дизайн
Вы можете либо дождаться завершения всего дома, прежде чем приступить к ландшафтному дизайну, либо начать, как только будет закончен фундамент и каркас дома.Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своем участке и в какое время года их лучше всего сажать.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов?
Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет 128 475 долларов США , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около долларов США 300 000 , а индивидуальный дом высокого класса — около долларов США 675 000 .
Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?
Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов, , в то время как нестандартный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 388 000 долларов , а высококлассный индивидуальный дом — около 1000000 долларов.
Какой самый дешевый дом на квадратный фут построить?
Полностью законченный дом с сараем на столбах будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут , что делает его самым дешевым домом для строительства с учетом качества.
Какой самый дешевый способ построить дом?
Обустрой свой дом до мельчайших деталей.
Любые разные формы имеют разные финансовые последствия, при этом квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены — более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения вещей, чтобы освободить больше жилого пространства.
Изучите все, что вы можете о процессе строительства дома, чтобы у вас было больше возможностей выбрать подходящего подрядчика для работы. Кроме того, вы поймете все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и во время строительных работ.
Изучите наш «Оценщик затрат на благоустройство дома», чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства дома.
Уделите много времени выбору подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает и отчитывается о прогрессе. Для разработчиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть прогресс каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть в курсе каждой фазы по мере ее продвижения.
Соберите заявки от 3 до 5 подрядчиков, проверьте их онлайн-обзоры, убедитесь, что у них есть страховка, и встретитесь с ними лично, чтобы познакомить вас с их предложениями.
Самый дешевый способ построить дом — это то, что имеет две точки данных — стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и по разным ценам. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приведут к более высокой стоимости владения из-за затрат на техническое обслуживание, энергозатрат и затрат на замену в будущем.Учтите это, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.
Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных генеральных подрядчиков:
Получите бесплатные оценки
Что вам нужно знать, прежде чем строить индивидуальный дом
Причина путаницы в том, что большинство потенциальных «покупателей нестандартного дома» имеют неправильную базовую последовательность. Они думают, что смогут найти и купить идеальный участок, затем нанять архитектора, чтобы спроектировать дом своей мечты, затем передать планы архитектора горстке строителей, которые с радостью предложат проект, а затем выберут застройщика с наименьшими затратами. делать ставку.Реальность такова, что порядок обычно обратный. То есть покупатель дома в конечном итоге выбирает строителя, а затем вместе они определяют участок и строят дом. Этот процесс обычно проходит быстрее, плавнее и дешевле для покупателя. Вот почему:
Во-первых, давайте начнем с определения того, что нужно купить. Для этого очень важно понимать рынок строительной / новостройки. На нашем местном рынке недвижимости (DMV) вы, вероятно, заметили тонну нового строительства. Хотя некоторые из строительных проектов представляют собой «нестандартные» проекты, в которых владелец недвижимости нанимает архитектора и строителя для строительства дома на своем участке, подавляющее большинство этих проектов представляют собой «специальные» дома.Дом со спецификацией — это дом, в котором строитель / разработчик много покупает, а затем проектирует и строит новый дом на «спекуляциях», которые они смогут продать потребителю.
История продолжается под рекламой
Когда рынки недвижимости сильны (как сейчас), вы увидите рост активности на рынке недвижимости. Строители и застройщики вкладывают огромное количество энергии и ресурсов в попытки определить лучшие участки, на которых можно построить дом. Когда они находят потенциальный лот, они готовы наброситься и быстро подготовить чистое, письменное предложение с наличными деньгами с ограниченными непредвиденными обстоятельствами и сроками закрытия, адаптированными к потребностям продавца (краткосрочный или долгосрочный расчет, период возврата аренды и т. Д.). Они стараются упростить и упростить для продавца согласие с их предложением. Среди строителей специальных домов есть поговорка, что они зарабатывают деньги на покупке участка (в отличие от окончательной продажи готового дома). Чем лучше участок, тем меньше риск для застройщика. Фактически, если участок достаточно хорош (и у строителя достаточно хорошая репутация), он может предварительно продать новый дом еще до того, как он будет построен.
Как застройщик определяет и оценивает лоты, которые он хочет купить? Все начинается с «внепродажной» цены.Цена вне дома — это конечная цена, по которой, как ожидает застройщик, он сможет продать новый дом на этом участке. За счет непродажной цены застройщик компенсирует жесткие и мягкие затраты на строительство / продажу, а также размер прибыли, которую они надеются получить. (Жесткие затраты — это прямые затраты на физическое строительство; мягкие затраты — это «затраты, не связанные со строительством», которые включают в себя затраты на содержание, архитектурные сборы, плату за разрешение, инженерные сборы, комиссионные за недвижимость и т. Д.). Застройщик может оплатить лот.
Если в районе нет новой застройки, застройщик подвергается большему риску, поскольку нет прецедента для внебиржевой цены. С другой стороны, если в районе есть несколько недавно построенных домов, которые были проданы за последние несколько лет, для застройщика меньше риска, поскольку у него будут подтверждающие данные с соответствующими сопоставимыми продажами. Чем больше продаж новых домов в районе, тем больше этот район «перевернулся» и тем менее рискован этот район для застройщика.
История продолжается под рекламой
В качестве примера предположим, что в районе из 200 домов, построенных в 1960-х и 1970-х годах, за последние несколько лет было продано дюжина «специальных» домов в диапазоне от 1,6 до 1,8 миллиона долларов со средним показателем. цена закрытия 1,7 миллиона долларов. Продажа дома за 1,6 миллиона долларов казалась ниже, потому что это был один из первых домов, который перешел на более оживленную улицу. Продажа за 1,8 миллиона долларов была недавней, но на относительно большем участке и относительно большом доме.
Разработчик спецификации, глядя на эту информацию, может предположить, что их цена вне пределов продажи составляет 1,7 миллиона долларов. Строитель также может предположить, что строительство этого дома обойдется ему в 600 000 долларов в качестве твердых затрат и в 200 000 долларов в виде мягких затрат. Строитель может захотеть получить прибыль в размере 200000 долларов. С помощью этой математики строитель мог заплатить за лот 700 000 долларов. (Примечание: наш рынок стал настолько конкурентным среди строителей, что дни простого «правила 1 / 3-1 / 3-1 / 3» прошли. Согласно правилу 1 / 3-1 / 3-1 / 3, математика составляла 1/3 для стоимости сборки (жесткой и мягкой), 1/3 для лота и 1/3 для прибыли.)
Итак, что это значит для покупателя, который хочет найти свой собственный участок, чтобы построить дом своей мечты? Это означает, что им придется соревноваться со строителями, чтобы найти хороший участок и написать конкурентоспособное предложение. Покупателю предстоит тяжелая битва по нескольким причинам.
История продолжается под объявлением
Во-первых, покупатели находятся в невыгодном положении, потому что найти участок, имеющий потенциал для строительства, может быть чрезвычайно сложно. Строители часто тратят годы на рассылку писем, стук в двери и встречи один на один с потенциальными продавцами лотов.Они настойчиво пытаются найти и заблокировать возможности до того, как они станут доступны широкой публике. Строители целуют множество лягушек, чтобы найти участки, которые им интересны.
Второй недостаток заключается в том, что покупатели обычно не имеют необходимого опыта и ресурсов для оценки потенциала лота и поэтому двигаются слишком медленно. Когда появляется возможность купить много, у строителей есть готовая команда архитекторов, инженеров, агентов по недвижимости и персонал для проведения необходимой комплексной проверки.С другой стороны, покупатели часто начинают собирать свою команду после того, как представилась возможность лота. Чтобы обезопасить себя, покупатели часто указывают в договоре купли-продажи относительно длительные «периоды обучения», чтобы они могли собрать свою команду и провести комплексную проверку. Продавцы лотов обычно не хотят рисковать, связанный с длительным периодом обучения.
Покупатели имеют право быть осторожными при написании оферты на покупку лота. Не все участки одинаковы, и могут быть скрытые проблемы или трудности.Некоторыми примерами являются неудачи (которые определяют, как далеко от границы собственности может быть построен дом), штормовые сервитуты, топография, качество почвы, проблемы с правами собственности и отсутствие общественных водопроводов и / или канализационных сетей. Некоторые из этих проблем и проблем могут привести к дополнительным расходам или задержкам и вообще помешать строительству. Покупателю, не знакомому с этими проблемами, может потребоваться 30 дней (или больше), чтобы собрать команду и добраться до точки, где он сможет безопасно устранить все непредвиденные обстоятельства и продолжить покупку.30-дневный период непредвиденных обстоятельств — это вечность в конкурентном мире недвижимости. Опытный строитель часто может завершить комплексную проверку за семь дней или меньше.
История продолжается под рекламой
Еще одним недостатком для покупателя является то, что мы ласково называем «недостатком зрения». Откровенно говоря, типичному покупателю сложно взглянуть на много (будь то пустующее или снесенный дом) и увидеть потенциал. Например, большинство покупателей ищут идеально ровный участок.На наш взгляд, некоторые из лучших участков имеют пологий спуск к передней части дома, а затем пологий спуск к задней линии участка и с одной стороны на другую. Этот участок, как правило, лучше подходит для дренажа, позволяет входу в дом находиться на уровне улицы (или немного выше) и может даже допускать забастовки на главном и нижнем уровнях. Некоторые участки, имеющие проблемы с топографией (например, слишком наклонные), на самом деле могут оказаться отличными участками. Строители также могут творить чудеса с перестройкой и подпорными стенами.К тому времени, когда покупатель видит потенциал, часто бывает уже слишком поздно — на лот уже заключен контракт с подрядчиком по строительству дома.
Наконец, покупатель также имеет недостаток, когда дело касается финансирования. В случае традиционной ипотеки кредитор просит заемщика подтвердить, что он действительно будет проживать в этой собственности в качестве основного места жительства. Если покупатель срывает его, он не может этого заявить. Такое представление ограничивает покупателя двумя вариантами финансирования — полностью наличными или финансированием строительства.Деньги — это король при покупке много, и лучше позволяет покупателю конкурировать со строителями. Финансирование строительства может быть более проблематичным, потому что оно менее привлекательно для владельца лота — оно более рискованно, и покупатель не сможет явиться к заключительному столу с необходимыми средствами — и потому что для этого требуется, чтобы покупатель уже имел контракт с строитель.
Финансирование строительства бывает различных форм, но в основном позволяет покупателю оплатить участок и затраты на строительство одной ссудой.Банк позволит застройщику получать «средства» по кредиту в соответствии с графиком розыгрыша при достижении определенных пороговых значений для строительства. Чтобы предоставить ссуду на строительство, кредитор захочет провести оценку готового нового дома на сегодняшнем рынке. Чтобы провести оценку, оценщику необходимо увидеть дизайн, планы этажей, характеристики и спецификации. В этом и заключается «Уловка-22». Как покупатель получит финансирование на строительство, если он не указал ни участок, ни застройщика, ни проект? Они не могут!
История продолжается под рекламой
Положительным моментом является то, что покупатель имеет одно явное преимущество перед строителями и девелоперами при покупке лота.То есть покупатель может заплатить за лот больше, чем застройщик. Как мы уже говорили, застройщик закладывает размер прибыли в цену, которую они готовы платить за лот. Покупателю не обязательно. Иными словами, покупатель не обязательно пытается получить прибыль от строительства своего дома и может платить «выше» рыночные цены, но при этом достигать целей своей семьи (счастливого дома и местоположения на долгие годы вперед). По нашему опыту, покупатель, который хочет построить дома на заказ, потому что это сэкономит им деньги, часто разочаровывается.
Учитывая эти преимущества и недостатки, мы увидели, что наиболее успешный курс для покупателя, желающего построить индивидуальный дом, — это сначала выбрать строителя, с которым он будет работать, а затем работать с этим строителем, чтобы определить и приобрести участок и построить свой дом на заказ.
Покупатели часто опасаются, что, вступив в союз со строителем на слишком ранней стадии процесса, они потеряют рычаги влияния на переговорах с этим строителем. Хотя в этом может быть доля правды, верно также и то, что строители ценят лояльность и им нравится, когда покупатель по контракту берет на себя обязательства строить вместе с ними, потому что это исключает «спекулятивный» риск.Взятый вместе, хороший строитель вознаградит конечного пользователя некоторой экономией.
Если использовать аналогию с бейсболом, лучшие строители стараются делать одиночные и парные удары в каждом проекте. Если застройщик хочет получить тройные и хоум-раны, он хочет воспользоваться преимуществом покупателя. На наш взгляд, даже при наличии «железного» строительного контракта есть сотни способов, которыми застройщик может воспользоваться преимуществами покупателя при строительстве дома. В конце концов, вам нужно выбрать строителя, которому вы можете доверять (наличие хорошо продуманного, хорошо написанного контракта — тоже неплохая идея).Строители с хорошей репутацией, строители, которые знакомят вас со своими прошлыми клиентами (проверьте рекомендации!), Строители, которые вовлекают вас в процесс строительства — это те, кого вы хотите найти при строительстве своего нового дома. Если вы просто смотрите на цену, вы делаете большую ошибку. Кроме того, вы должны искать совместимость — строительство дома должно быть увлекательным и приятным процессом. Выберите того, кому вы доверяете и с которым вам будет приятно работать.
История продолжается под рекламой
Некоторым людям действительно нравится процесс проектирования и строительства своего дома, а больше всего нравится жить в доме, который они настроили для себя.Если вы еще не поняли, строительство дома по индивидуальному заказу требует много работы. На этом пути нужно принять сотни (если не тысячи) шагов и решений — определение бюджета, поиск участка, получение участка по контракту, поиск архитектора, поиск строителя, проектирование дома, выбор, выбор краски. цвета, оформление заказов на изменение и т. д. При этом, если вы обучитесь, соберете правильную команду и останетесь реалистами в соответствии со своими ожиданиями, строительство индивидуального дома может быть чрезвычайно полезным опытом.
Steve и Hans Wydler являются основными брокерами с Wydler Brothers Real Estate в районе Вашингтона и работают с покупателями и строителями индивидуальных домов. Время от времени они пишут колонки о рыночных условиях.
Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?
При строительстве нового дома среднее время завершения строительства дома составляет 9-12 месяцев.Узнайте больше о графике строительства нового дома, сроках строительства нового дома по площади в квадратных футах и лучшему месяцу для начала строительства дома, прочитав ниже! Хотите знать, какие дома мы предлагаем? Взгляните на наши новые планы этажей.
График и этапы строительства нового дома
При рассмотрении того, сколько времени нужно на строительство дома, есть много факторов:
Статус развития общины
Если сообщество создается и развивается, сроки могут быть короче.Процесс предпродажной подготовки новых сообществ или сообществ займет больше времени. Консультант по новому дому для вашего желаемого сообщества может предоставить точную оценку временного графика строительства дома.
Статус вашего желаемого жилого дома
Готовность жилых домов варьируется в пределах каждого сообщества, в зависимости от состояния инженерных сетей, строительства на соседних участках и других факторов.
Своевременность клиента и заполнение документов
Наша команда будет поддерживать связь с каждым клиентом, чтобы предоставлять обновления и проверять документы для вашего нового дома.Вы можете продолжить процесс, отвечая на сообщения, полученные нашей командой, и своевременно подписывая документы. Это применяется от первоначального контракта до структурного проектирования, вариантов дизайна и строительства. Если у вас есть какие-либо вопросы по документации или иным образом, обратитесь к своему консультанту по новому дому, дизайнеру или руководителю строительства, чтобы мы могли дать разъяснения!
Статус финансирования клиентов
Ответственность между кредитором и клиентом очень важна для обеспечения того, чтобы процесс строительства нового дома не задерживался из-за отсутствия или неполных ипотечных документов.
Как правило, покупатели за наличные могут быстрее построить дом, поскольку не требуется кредитной документации.
Разрешающий срок
Разрешениями на строительство вашего нового дома занимаются наши менеджеры по выдаче разрешений и местный муниципалитет. Пожалуйста, свяжитесь с вашим консультантом по новому дому, чтобы оценить средний процесс выдачи разрешений в вашем районе.
Ниже мы рассмотрим график строительства нового дома, сроки строительства нового дома в квадратных футах и лучший месяц для начала строительства дома.Готовы приступить к поиску нового дома? Найдите сообщество в идеальном месте или взгляните на наши новые планы этажей.
Запросы личного выбора
Если вы решите настроить свой дом за пределами наших тысяч представленных вариантов дизайна, может потребоваться больше времени, чтобы завершить детали для вашего запроса личного выбора.
Наличие товара
Наличие продукта может повлиять на график вашего дома. При таких обстоятельствах, как COVID-19, приобретение некоторых материалов заняло больше времени из-за задержек производителя и дисбаланса спроса и предложения.Наша команда прилагает все усилия, чтобы получить материалы как можно быстрее, и при необходимости может предложить альтернативные варианты.
График и этапы строительства нового дома
График строительства дома поэтапно разбит на 10 частей:
Шаг 1: Расположение
Выберите свое идеальное место, выбрав одно из наших сообществ в Пенсильвании и Мэриленде, или строите на своем участке.
Шаг 2: План
Изучите отмеченные наградами планы этажей, разработанные с учетом вашего образа жизни и бюджета.Решите, какую планировку вы будете называть домом!
Шаг 3: Соглашение
Просмотрите и подпишите договор купли-продажи со своим консультантом по новому дому. Это можно сделать лично или виртуально.
Шаг 4: Финансирование
Работайте с нашими приоритетными кредиторами, чтобы найти лучший план финансирования для вас. Использование наших привилегированных кредиторов гарантирует, что вы получите лучшую цену на дом своей мечты!
Шаг 5: Структура
Встретьтесь со своим дизайнером, чтобы рассмотреть варианты конструкции и изменения в вашем новом доме.Эта встреча может происходить либо в нашей дизайн-студии в Ланкастере, штат Пенсильвания, либо виртуально через Zoom.
Шаг 6: Дизайн
Посетите встречу по выбору дизайна в нашей студии дизайна, чтобы выбрать отделку, которая сделает ваш дом индивидуальным! Ваш дизайнер поможет вам во время этой встречи найти дизайн, который соответствует вашим желаниям. При необходимости ваш дизайнер поможет вам отправить запрос на персональный выбор для дальнейшей настройки, помимо тысяч доступных вариантов дизайна.
Шаг 7: Подготовка к строительству
Встретьтесь со своим менеджером по строительству, чтобы рассмотреть планы и обсудить процесс строительства.
Шаг 8: Строительный прогресс
Ваша строительная бригада будет постоянно поддерживать связь, чтобы следить за ходом строительства вашего нового дома! Мы рекомендуем вам использовать мобильное приложение MyKCH, чтобы быть в курсе фотографий, сообщений и вашего домашнего статуса!
Шаг 9: Празднование и поселение
Ваш менеджер по строительству познакомит вас с вашим новым домом перед заселением во время праздничной прогулки! Наслаждайтесь прогулкой по каждой комнате, тестированием всей бытовой техники и просмотром информации о гарантии.
В Settlement вы подпишете заключительные документы для завершения покупки нового дома и получите от нас персональный подарок в ознаменование этого дня! Поздравления и добро пожаловать домой!
Шаг 10: Служба поддержки клиентов
Наше общение с вами не прекращается после заселения! Наша команда по обслуживанию клиентов отправит вам по электронной почте важную информацию о гарантии. Пожалуйста, найдите время, чтобы прочитать вашу гарантийную документацию, и свяжитесь с нами, если у вас возникнут какие-либо вопросы!
Ознакомьтесь с нашим процессом строительства нового дома для получения дополнительной информации о графике строительства нового дома.
Сроки строительства нового дома по площади
Хотя квадратные метры действительно влияют на время строительства дома, мы рекомендуем обратиться к консультанту по новому дому для получения наиболее точной оценки, основанной на вашем районе и плане этажа.
Что считается лучшим месяцем для начала строительства дома?
Лучший месяц для начала строительства дома зависит от того, когда вы хотите переехать в новый дом! Наша команда в течение всего года усердно работает над тем, чтобы доставить ваш дом наилучшего качества в кратчайшие сроки.
Переезд в новый школьный округ
Если вы строите дом в новом школьном округе и хотели бы переехать в него до начала учебного года, мы рекомендуем начать процесс строительства дома на 9-12 + месяцев раньше срока. Как всегда, уточняйте у своего консультанта по новому дому конкретный график строительства для вашего нового сообщества!
Если у вас возникнут другие вопросы о новых домах, посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов о новом доме.
Назначьте встречу и постройте дом своей мечты
Keystone Custom Homes предлагает широкий выбор домов и стилей для удовлетворения ваших потребностей.Поговорите с представителем, чтобы назначить встречу и построить свой новый дом уже сегодня!
Дешевле построить или купить дом?
Если вы путешествуете по домам на продажу, вы можете задать много вопросов о том, как вы могли бы изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю. Что нужно, чтобы добавить еще одну ванную комнату? Почему продавец выбрал эти шкафы и этот пол для кухни? Можно ли переоборудовать террасу в закрытое крыльцо?
По мере того, как вы думаете о внесении изменений, вы также можете обдумывать, стоит ли вам построить дом, а не покупать его, и сколько это будет стоить.Вот разбивка, сравнивающая эти два варианта.
Дешевле купить или построить дом?
Если вы ориентируетесь исключительно на первоначальную стоимость, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 7000 долларов меньше, чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги по снижению затрат на строительство и не будете включать в себя какие-либо нестандартные варианты отделки. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома на декабрь 2020 года составляла 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов, сообщает HomeAdvisor.
Но пусть это вас не вводит в заблуждение. Строительство дома по-прежнему является очень дорогостоящим делом, требующим получения ссуды (которая, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:
Стоимость строительства Ценовой диапазон
Покупка земли 3000–150 000 долл. США
Расчистка земель 1500–5000 долларов
Обрамление 20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники 1500–20 000 долларов
Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
HVAC 1500–13 000 долл. США
Плиты фундамента 4 000–7 000 долл. США
Кровля 5000–11000 долларов
Окна 3000–9000 долларов
Наружная окраска 2 000–4 000 долл. США
Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США
Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить, и от типа дома.Цена только на землю может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или действительно высокой в районах с ограниченным предложением. Не забывайте, что вам, возможно, придется заплатить и за другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорога.
Помимо первоначальной стоимости, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом. Согласно анализу 2021 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммуникации, вода и мусор; Страхование содержания и домовладельцев — ниже, чем у более старого дома.По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы на дома, построенные до 1960 года, превышают 6 процентов.
Строить или покупать дом?
Помимо стоимости, при принятии решения о покупке или строительстве дома необходимо учитывать несколько важных компонентов.
«Стоимость нового строительства и график переезда покупателя — это некоторые из факторов, которые следует учитывать, но также и площадь [и] местоположение, в которое они планируют переехать», — объясняет Роуз Кемп, риэлтор из RE / MAX Town Center. в Орландо, Флорида.«В некоторых случаях новый дом имеет большую ценность для покупателя, чем перепродажа. Кроме того, иногда перепродажа домов в районе может быть старше ».
Плюсы и минусы строительства дома
Плюсы Минусы
Получите именно то, что хотите
Избегайте проблем с конкурирующими предложениями
Устранение необходимости в ремонте
Больше времени
Другие решения
Подрядчик оспаривает
Превышение стоимости
Плюсы
Получите именно то, что вы хотите — Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был пол определенного типа, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать дом под свои нужды.
Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями — Когда вы строите дом, вы можете исключить из уравнения обмены мнениями с другими покупателями.
Спокойствие — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, вначале). «Покупатель может найти лучшую стоимость и душевное спокойствие с новым домом, потому что дом будет гарантирован строителем», — говорит Кемп.
Минусы
Больше времени — Хотя вы сэкономите время на посещении открытых дверей и просмотре онлайн-списков, вам придется подождать, прежде чем переехать в свой новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется около семи месяцев. Если вы платите аренду за эти семь месяцев, это тоже нужно учитывать.
Больше решений — Пустой холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам придется принять множество решений.Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждой части строительного процесса.
Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев. Обязательно проконсультируйтесь с несколькими строителями, чтобы понять их подход к работе и сроки, а также будьте готовы к лежачим полицейским.
Перерасход средств — Хотя в начале проекта вы будете иметь в виду бюджет, почти всегда будут расходы, которых вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые в сумме могут значительно превысить что вы впервые намеревались заплатить.
Плюсы и минусы покупки дома
Плюсы Минусы
Более быстрое время подачи заявки
Потенциальная сила на переговорах
Старые приборы и инфраструктура
Возможная конкуренция на рынке
Плюсы
Более быстрое время заселения — Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем строить его с нуля.
Потенциальная сила на переговорах — Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если понравившийся вам дом находится на рынке более 30 дней, продавец может пожелать снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит ниже, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
Минусы
Потенциальная рыночная конкуренция — Та переговорная сила, о которой говорят «за»? Это может быть ноль, в зависимости от того, куда вы смотрите.Согласно последнему индексу уверенности Национальной ассоциации риэлторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как аукцион, когда другие завышают цену.
Старые приборы и внутренние системы — Возможно, это новый дом для вас, но технически он использовался. В зависимости от возраста собственности вам может потребоваться оплатить ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем то, что вы заплатили бы, чтобы защитить новый дом.
Итог
При рассмотрении вопроса о том, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных факторов стресса. Однако конечный результат того стоит. Подумайте о существующих свойствах, которые вы посетили, о сроках переезда и своих ожиданиях от этого нового дома. Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь просмотром этого дома мечты, который медленно оживает. Если покупка кажется лучшим вариантом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.
Подробнее:

Пошаговое руководство по строительству
Последнее обновление 25 февраля 2020 г.
Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Построение дома по индивидуальному заказу может показаться сложной задачей. И, надо признать, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список из трех частей направлен на то, чтобы направить вас на верный путь и предоставить обзор процесса.
Начало работы с вашим индивидуальным домом
Возможно, вы уже какое-то время думали о строительстве своего собственного дома, или, возможно, вы только начинаете думать об этом.Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об определении бюджета и сроков, а также о поиске нужного участка земли.
Составьте бюджет
Определите свои временные рамки
Найдите недвижимость для вашего дома на заказ
Проектирование дома на заказ
Вместо того, чтобы адаптироваться к планировке существующего дома — это прекрасная возможность спроектировать дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее вашему образу жизни и вашей семье.Все функции — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — выбираете вы. Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить вашу архитектурную программу.
Определите размер вашего дома
Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
Сколько этажей вы хотите, чтобы ваш дом был?
Какие комнаты вам нужны?
Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите встроить в свой дом?
Подумайте, какой тип планировки вы хотите.
Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?
Определите свой дизайн и предпочтения в стиле
Есть ли какие-то особые особенности, которые вы хотите добавить? (камины, полы с подогревом и т. д.)
Зеленый дизайн?
Соберите свою команду и отслеживайте процесс
Этот контрольный список включает информацию о том, как собрать индивидуальную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать перед наймом, и дает советы, как найти нужного человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых стоит подумать и отслеживать, когда ваш дом будет в пути.
Нанять архитектора
Нанять генерального подрядчика
Подумать, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. Д.
Наблюдать за процессом строительства:
Страхование
Разрешения
Платежи
Осмотры
Очистить
Ландшафтный дизайн
Въезжайте и наслаждайтесь!
Каков ваш бюджет?
Важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, насколько большой дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены в него.
В ваш бюджет следует учесть:
Стоимость земли
Местные сборы и налоги
Плата за проектирование и проектирование
Строительство дома
Затраты на ландшафтный дизайн
Отделка и меблировка интерьера
+ бюджет на случай непредвиденных обстоятельств

Получение ссуды: Скорее всего, вам нужно будет взять ссуду.
Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на размер ссуды, которую вы можете получить.
Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная ставка или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
Подготовьтесь к внесению первоначального взноса. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.
Какой у вас таймфрейм?
Все хотят, чтобы их дом был завершен как можно скорее. У вас, вероятно, есть общая дата, когда вы хотите, чтобы ваш проект был завершен к . Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно , чтобы начать и закончить?
Соображения:
Ожидается ли рождение ребенка?
Когда закрывается ваш текущий дом или заканчивается аренда?
Влияет ли школьный год ваших детей на то, когда вы хотите переехать?
Могут ли времена года в вашем районе вызвать какие-либо проблемы? Например, если вы живете в дождливом или снежном климате, это не вызовет серьезных неудач, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас строгие сроки.
Выбор участка под индивидуальный дом.
То, где вы строите , почти так же важно, как , как . Местоположение вашего дома будет влиять на то, что вы хотите и можете делать с домом в структурном и эстетическом плане.
«Первым шагом к проектированию индивидуального дома является местоположение. Все начинается с собственности: ее ориентация, наличие солнца, рельеф местности, природные особенности участка.Все это подсказки, как создать великолепный дом из пейзажа ». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture
При выборе недвижимости учитывайте следующее:
Размер участка
Близость соседей
Уклон / ровность участка
Направление участок выходит окнами (Где будет солнце?)
Природное окружение (лес, поле, вода и т. д.)
Деревья (Помните — высокие старые деревья нельзя просто сажать)
Стиль других домов в окрестности (если применимо)
Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новые источники питания, телефонные или кабельные соединения?)
Видение вместо конфиденциальности
Поговорите с профессионалом! Хотя в этом нет необходимости, наличие такого профессионала, как архитектор или подрядчик, для осмотра интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, поскольку вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.
«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вам нужен. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец может не иметь возможности взглянуть на недвижимость и понять, что некоторые ее аспекты запрещают некоторые аспекты проектирования и строительства. Перед покупкой земли может быть полезно провести анализ участка с архитектором ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу
Как только вы найдете участок, который вас интересует, исследуйте недвижимость!
Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических соединениях, энергетическом кодексе и т. Д. .Все это влияет на то, что вы можете делать. Например, зонирование может повлиять на необходимое отступление от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс для свекрови.
Находится ли участок в историческом районе? Если да, то могут быть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
Оцените стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
Какой школьный округ? (если применимо)
К настоящему времени вы должны иметь в виду бюджет и сроки, и вы начали искать объекты недвижимости. Если нет, ознакомьтесь с частью 1 этого контрольного списка.
Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это заявление о целях вашего индивидуального дома. Вы должны начать это прежде, чем нанимать архитектора. Используйте следующие разделы для создания своей архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, чтобы знать, что возможно, и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно как можно раньше нанять архитектора.
Создавая архитектурную программу, помните следующее:
Мечтайте масштабно, а затем уменьшайте масштаб. Это ваш шанс сделать что-то уникальное для себя.Вначале — разберитесь с идеями. По мере продвижения вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
Отметьте, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы дело дошло до этого?
Расположите желаемые функции в порядке важности . Цены на дома по индивидуальному заказу могут сильно отличаться, и это поможет вам в дальнейшем сделать трудный выбор.
Сыграйте в игру «а что, если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут пойти не так. Спросите себя: «Что, если произойдет XYZ?» Какой ваш следующий выбор / вариант?
Собирайте фотографии того, что вам нравится (и не нравится). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
Есть ли в вашем нынешнем доме что-то особенное, что вам просто не подходит?
«Я говорю клиентам приводить примеры того, что они делают и что им не нравится.Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как и знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих. — Билл Кауфман из WESKetch Architecture
Какого размера должен быть ваш дом?
Один из первых шагов при проектировании индивидуального дома — это выяснить, сколько места у вас есть для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, зависит от ряда факторов.
Сначала выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или площади вашего дома .Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях по соседству или, возможно, на размере и планировке вашего участка.
Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Двухуровневый? Хотите подвал? На этом этапе подумайте, не будет ли лестница проблемой для вас или кого-либо из членов семьи.
Наконец, подумайте о размерах с точки зрения комнат. Решение, какие комнаты вам нужны, будет иметь огромное значение при определении размера (и планировки) вашего дома.Для начала примите во внимание следующее:
Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
Какие из следующих пространств вам нужны / нужны?
Формальные и / или неформальные жилые помещения
Домашний офис
Грязевая комната
Обеденная кухня
Официальная столовая
Детская игровая
Медиа-комната
Специальная прачечная
Домашний спортзал
Гараж (если Итак, на сколько машин?)
Подвал и / или чердак
Комната для свекрови
Мастерская

Создайте свой образ жизни в своем доме
Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять к сведению? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов.Если вы музыкант, возможно, звукоизолированное студийное пространство. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Если вы серфер, лыжник или художник, ваш дом может работать на вас.
«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая, угла гаража или подвала. Здесь я встроил в дизайн свой идеальный столярный цех ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу
Другие вещи, которые следует учитывать:
Вам нужно место для демонстрации произведений искусства?
Хотите хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных?
Вы музыкант? Обдумайте отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.
Подумайте о планировке
Когда вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть практически неограниченные возможности макета. Расположение комнат может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и взаимодействие гостей и жителей дома.
Обзор поэтажный план Может быть утомительно думать о том, как собрать вместе все комнаты, которые вы хотите. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что не нравится. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source — отличное место для начала.
Вопросы, которые стоит задать себе:
Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные пространства?
Вы хотите, чтобы в доме были разделены формальная и неформальная зоны (например, общественная и частная)?
Для многоэтажных домов: что нужно на первом этаже? Что вы хотите, , на втором (или более высоком) этаже?
Сколько подъездов вы хотите? Вы хотите частный вход? В каких именно комнатах вы хотите иметь выход на улицу?
Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они сливаться друг с другом или быть полностью отдельными?
Подумайте о расположении конкретных комнат:
Какие комнаты / места вы хотите расположить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни.Или есть смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
Есть ли в доме какие-то области, которые вы хотите более уединенными / обособленными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или художественная студия находиться в тихом уголке?
Если вы создаете номер для свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отделен или интегрирован с остальной частью дома?
Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?
Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам необходимо решить в процессе проектирования.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующие действия, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего индивидуального дома.
Кухня:
Сколько места для подготовки / стойки вам нужно?
Обеденная кухня или отдельная обеденная зона?
Социальное пространство (чтобы смотреть телевизор / тусоваться?
Место для работы / домашнего задания
Остров или полуостров для приготовления еды или буфета
Отдельная кладовая / кладовая
Раковина для готовки и / или основная раковина
Бар для влажной уборки
Газовая или электрическая плита / духовка (Это повлияет на то, какие подключения вам нужны)

Спальни:
Многочисленные туалеты? Гардеробные?
Смежная ванная комната? (Общая или отдельная?)
Ванная комната:
Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
Одна или две раковины? Отдельные туалетные столики или вместе?
Шкаф для белья?
Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?
Прачечная:
Должно ли это быть отдельное / выделенное пространство? Или объединено с другой комнатой, например, ванной или прихожей?
Место для дополнительных функций? (Складная тумба тер / стол, раковина? Подвесная стойка?
Открытые пространства: Хотите патио? Палуба? Экранировано на крыльце? Трансформируемое внутреннее / открытое пространство? Балконы? Двор?
Определите свои предпочтения в дизайне и стиле
Начните с широкого размышления о стиле.Это важно учитывать на ранних этапах процесса, поскольку, возможно, лучше всего нанять архитектора, специализирующегося на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При выборе разных стилей также подумайте, подходят ли они вашему климату / местоположению / району.
Задайте себе следующий вопрос:
Какие акценты вы хотите расставить в доме?
Какие конкретные материалы вы хотите включить?
Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
Кухня: шкафы, пол, бытовая техника, столешницы, отделка…)
Размышляя об общем архитектурном стиле вашего нестандартного дома, обратите внимание на следующее:
Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, везде или только в некоторых местах?
Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
Лестницы: Один пролет или несколько? Хотите личную лестницу в задней части дома?
Винда: Какая? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
Место на стене: Вы хотите, чтобы на стене было много открытого пространства, возможно, для демонстрации произведений искусства?
Освещение (внутреннее и внешнее): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просматривать стили на таких сайтах, как The Roofing Calculator
Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты на Better Home & Gardens.
Вам нужен доступ с ограниченными физическими возможностями?
Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как это учесть при выборе дизайна и материалов.
Специальные функции
Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш индивидуальный дом.
Вы хотите что-нибудь из этого?
Камины (газовые или дровяные? Более одного? (Какие комнаты?))
Медиа-комната
Центральная звуковая система
Полы с подогревом
Центральная вакуумная система
Бассейн и / или джакузи (крытый или открытый ?)

Зеленый дизайн :
Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну.Помня об этом, вы можете снизить выбросы углекислого газа. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят вашу энергоэффективность и экономию воды, уменьшив в конечном итоге ваши счета за коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного дома на заказ, прочтите эту статью.
Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки — когда, где и по какой цене — и обозначили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.
«Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым доверяете. Дело не в том, чтобы получить самую низкую цену; это о том, чтобы получить правильную ценность «. — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу
Выберите своего архитектора
Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектор. Сделайте это на ранней стадии процесса. Архитекторы делают больше, чем просто составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться в том, что возможно, а что невозможно в зависимости от вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с тем, кого нанимаете.
Как найти архитектора:
Молва — спросите друзей и соседей
Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете искать членов AIA в Интернете.
Найдите архитектора в доме, который вам нравится, выполнив поиск в истории разрешений по адресу в местном строительном управлении.
Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:
Как сделать они берут . Архитекторы обычно берут процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование.
Предлагают ли они 3-D рендеринг? Это поможет вам визуализировать ваши планы.
В чем их фирменный стиль? Часто бывает полезно найти архитектора, который раньше работал в желаемом вами стиле.
Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:
Бюджет
Сроки
Архитектурная программа — с ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. А архитекторы лучше поймут, что нужно вашему проекту и подходят ли они для работы.
«Нанимая архитектора, вы уже должны понимать, что для вас важно, ваши особые потребности, взаимосвязь между жилыми помещениями и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже выполнил проект, подобный вашему, раньше ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу
Нанять генерального подрядчика
Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и приступили к проектированию. Пора нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, до того, как планы будут окончательно согласованы. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.
Помните — ваш генеральный подрядчик — это тот, кто оживит ваш дом; они там, когда вас нет, чтобы убедиться, что все идут по плану. Это тот, кому нужно доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы вы остались довольны своим домом.
Как найти подрядчика:
Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который подберет вам надежных местных подрядчиков и поможет вам найти лучшего для вашего проекта.
Рефералы: Спросите друзей и семью о рекомендовать подрядчиков.
Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, и они с радостью порекомендуют его. Вероятно, они даже могут порекомендовать того, кто специализируется на том типе дома, который вы строите.
Перед тем, как нанять подрядчика:
Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, а также о том, будут ли они работать с ними снова.
Получите фотографии прошлых проектов.
Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или разово? Они проводят проверку биографических данных?
Спросите о поставщиках. Материал, из которого сделан ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.
*** Совет для профессионалов: получите как минимум 3 ставки для вашего индивидуального дома! ***
Другие «члены команды»
Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые из них вы, возможно, пожелаете рассмотреть. К ним относятся:
Дизайнер интерьера
Дизайнер кухни и ванной
Ландшафтный архитектор
Мониторинг процесса строительства
Страхование .Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страхование компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах для получения лицензии от подрядчиков требуется проводить активную политику в отношении того и другого. Получите копии обеих страховок для своей документации до начала строительства.
Разрешения. Обычно об этом должен позаботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что имеются соответствующие разрешения (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
Не позволяйте платежам опережать график.
Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета.
No related posts.