Как построить бюджетный дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

идея из Словакии — INMYROOM

Стереотип о том, что строительство загородного дома – это долгое и затратное предприятие, прочно укоренился у нас в сознании. Однако современные строительные тенденции диктуют другой подход: жилье становится проще и бюджетнее. Этот загородный дом в Словакии обустроили с помощью самых простых материалов – бетона, стекла и ДСП. При этом в интерьер небольшого коттеджа удалось вписать все функциональные зоны – кухню, столовую, спальню, санузел и кабинет на двоих в мансарде.

Практичный подход 

Создавая проект частного дома для семьи в Братиславе, дизайнеры объединили принципы словацкой народной архитектуры с современными методами строительства. Так появился простой одноэтажный дом площадью 85 квадратных метров с высокой мансардой, открытой планировкой и потолочными окнами. С одной стороны к зданию также примкнула вытянутая терраса, которая превращается в обеденную зону в теплое время года. 

Интересным дизайнерским решением стала полностью застекленная стена с видом на задний двор, благодаря которой дом наполнился светом. Чтобы владельцы не чувствовали себя как на витрине, на рейлинге закрепили большую хлопковую штору, которую можно задернуть в любой момент.

Два яруса комфорта 

Чтобы вписать все функциональные зоны в небольшое пространство, дизайнеры возвели в центральной части дома прочную деревянную конструкцию. На «втором этаже» под крышей обустроили ванную комнату, спальню и кабинет с необычным зонированием: санузел отделяет от спальни только перегородка, не доходящая даже для потолка. Во внутренней части «короба» спрятали лестницу, а вдоль одной из стен разместили кухонную мебель. 

На основной площади нижнего яруса появилась скромная столовая, совмещенная с гостиной. Большой книжный шкаф и стеллажи разместили на первом уровне, а систему хранения одежды вынесли на верхний ярус, в зону спальни.

Совершенство в простоте 

Интерьер обустроили с помощью бюджетных материалов: бетонный пол дополнили оштукатуренные белые стены, а мебель из окрашенного дерева и ДСП заняла минимум пространства. Легкое и минималистичное пространство украсили фактурными коврами и неброским декором. 

Благодаря стеклянной стене и потолочным окнам интерьер получился достаточно светлым, так что лампы искусственного освещения лишь дополнили естественный сценарий. В зоне гостиной повесили объемную футуристичную люстру, а остальные зоны подсветили с помощью небольших бра и светодиодных лент – таким образом, интерьер получился не только удобным, но и энергоэффективным: в течение дня здесь можно обойтись без электричества.

Каркасный дом своими руками: поэтапное выполнение работ

Каркасные дома быстро стали популярными не только в нашей стране. Они возводятся в короткие сроки, не требуют огромных денежных затрат, обладают хорошими эксплуатационными характеристиками, экологически безопасны.

Если вы загорелись идеей строительства собственного дома, то эта статья специально для вас. Мы подготовили пошаговую инструкцию как строить каркасный дом своими руками.

Понятно, что перед началом строительства надо купить готовый проект постройки, или сделать его самостоятельно, после чего согласовать с органами местного самоуправления. Мы же будем считать, что все дела уже сделаны – согласование, выбор участка строительства, его исследование и т.д.

Итак, строим каркасный дом своими руками!

1. Установка фундамента

Фундамент может быть любого типа: столбчатый, свайно-винтовой, ленточный и т.д.

В этой статье рассмотрим процесс строительства каркасного дома со свайно-винтовым фундаментом.

Свайно-винтовой фундамент

Этот тип фундамента чаще возводят там, где рыхлая земля или «гуляющий» грунт.

К достоинствам свайно-винтового фундамента можно отнести:

• Отсутствие спецтехники для возведения свай
• Быстрый монтаж – достаточно суток
• Огромный выбор свай
• Хорошая несущая способность
• Низкая стоимость
• Возможность проведения работ в любое время года

Недостаток свайно-винтового фундамента – невозможность обустройства подвального помещения.

Сколько свай нужно и как правильно провести расчеты?

Свои должны быть ровными, с правильной формой лопастей.

Выбор делайте из таблиц ниже.

Винтовая свая (диаметр трубы)	Шаг установки	Применение
219	3-10	Дома, пирсы, ангары
159	2-5	Аналогично
133	2-5	Аналогично
108	2-5	Тяжелые ворота, пирсы, ангары, дома, заборы
89	2-4	Можно использовать в качестве дополнительных свай, для домов, хозблоков
76	1-3	Легкие постройки, террасы, указатели, знаки дорожного движения
59	0.5-2	Аналогично

 

Примечание: Если почва участка глинистая, то работы проводите в хорошую погоду Сверление земли осуществляйте под прямым углом

Самостоятельная установка свай

Если требуется установка свай большого диаметра, придется прибегнуть к помощи спецтехники. В другом случае можно обойтись без нее. При этом выставить одинаковый уровень будет проще.

Перед тем, как завинтить сваи, надо разметить и подготовить участок. Поверхность под фундамент должна быть ровной, чтобы проще было выставлять сваи по уровню.

После этого очерчивается периметр, по углам устанавливаются пруты арматуры, длиной не более полуметра. Между ними натягивается веревка или шпагат, для определения точности разметки.

Следующий шаг – установка свай по углам на глубину не менее полуметра (она  зависит от типа грунта). Работу лучше делать вдвоем. Один человек будет завинчивать сваю, второй – удерживать столб в вертикальном положении. После того, как работа сделана, надо продолжить разметку участка между сваями, после чего повторить процесс. Шаг между сваями – 0,7-1,2 метра.

Финишный этап – подрезка свай до требуемого уровня,  последующее бетонирование стволов и монтаж оголовков на них.

2. Обвязка

Обвязка делается из брусьев 150 на 150 мм, 200 на 200 мм, 200 на 250 мм.

Перед укладкой брусьев, верхушки свай надо промазать мастикой и положить на них два слоя рубероида. Они будут служить гидроизоляцией. Сами брусья обрабатываются антисептиком.

Бруски  устанавливаются на сваи по всему периметру основания. Соединяются между собой вполдерева при помощи гвоздей, длиной 120 миллиметров. На углах стыки можно усилить при помощи металлических уголков, закрепленных гвоздями, длиной 50-60 миллиметров.

Фиксация обвязки к основанию выполняется при помощи крепежных винтов. Брусья укладываются в оголовки (в специальные пазы) и привинчиваются.

Поверх обвязки необходимо уложить доску. Она должна перекрыть места соединений брусьев. Сюда в дальнейшем будут монтироваться стойки каркаса. Доску также надо обработать антисептиком. Длина гвоздей для крепления – 120 мм.

3. Устройство чернового пола

Для лаг используется брус 150 на 100 мм. Шаг – 60 сантиметров.

Лаги при помощи металлических уголков крепятся к обвязке. На них гвоздями крепятся доски.

Между лагами укладывается утеплитель, на него стелется пароизоляционная пленка. Последний слой – фанера, которая укладывается на лаги по всему периметру.

4. Установка каркаса

Для каркаса подойдет доска 100, 150 и 200 мм на 50 мм.

Сначала монтируются угловые стойки. Они фиксируются  при помощи усиленных стальных уголков.

Далее идет монтаж всех остальных стоек. Для этой цели также подойдут уголки. На все стойки устанавливаются укосины. Они будут препятствовать расшатыванию.

Брус верхней обвязки

В углах бруски надо крепить при помощи вырубки, в других местах – стальными уголками. Уголки фиксируются саморезами.

Чтобы придать конструкции прочность, делается монтаж диагональных укосов.

Монтаж потолочных балок

Монтаж  делается тремя  способами:

• Методом вырубки
• Перфорированными кронштейнами
• Стальными уголками

Можно сочетать несколько способов, к примеру, уголки и метод вырубки. Балки должны опираться на брус обвязки. Крепление выполняется саморезами.

5. Монтаж стропильной системы

Монтаж крыши – процесс трудоемкий, поэтому мы вынесли его описание в отдельную статью «Крыша каркасного дома своими руками».

6. Внешняя отделка

Для этой цели можно использовать сайдинг, имитатор бруса, камня или любой другой материал, предназначенный для этого.  Порядок выполнения следующий:

• Вначале монтируется обрешетка из брусков, размером 40 на 50. Шаг крепления – 60 сантиметров. Можно также использовать профили из металла
• Обрешетка обрабатывается антисептиком и огнеупорным составом
• Далее идет монтаж отделочного материала по определенной технологии

7. Утепление дома

После окончания внешней отделки, необходимо утеплить все части дома – кровлю, перекрытия, пол, фасады. Утеплитель укладывается в ячейки между брусками.

Поверх крепят пароизоляционную  пленку.

 

 

8. Внутренняя отделка

Дом готов! Осталось дело за малым — сделать внутреннюю отделку.

Здесь вам никто не советчик и вы вправе делать ее такой, какой вам заблагорассудится.

В этой статье мы рассказали вам по шагам, как построить каркасно-щитовой дом своими руками. Надеемся полученная информация будет вам полезна.

Фотоотчет строительства каркасного дома своими руками

В этом разделе вы найдете фото строительства каркасного дома, который строил наш читатель своими руками по выходным дням.

Видео строительства каркасного дома своими руками

Строительство недорогих домов

Главная → Строительство недорогих домов

Перед тем как начать строить дом важно уяснить, какие предстоят этапы выполнения разных видов строительных работ. Имеющийся проект показывает нам, какая будет постройка дома в целом, а не его этапы строительства шаг за шагом.

Имея представление, какие этапы строительства дома предвидятся, можно спланировать совмещение отдельных видов работ, что даст значительный выигрыш во времени. Несвоевременное завершение определенного вида работ может повлечь за собой задержку строительства частного дома в целом и потребность дополнительного финансирования.

Еще до начала строительных работ у многих частных застройщиков возникают все больше и больше вопросов о том, как сократить расходы и построить недорогой и в тоже время добротный дом. Неопределенность в завтрашнем дне заставляет искать пути удешевления строительства своего дома. Возможно ли в принципе строительство недорогого дома? Оказывается, что есть несколько простых способов, которые позволят застройщику получить ощутимые сбережения.

Построить недорогой дом исходя из сравнения технологий строительства

Первым важным вопросом, который следует рассмотреть, прежде чем строить, это правильный выбор технологии строительства. В некоторых регионах самой популярной остается традиционная кирпичная кладка. Кирпичный дом для одной семьи связывают нас большой надежностью, прочностью и хорошими показателями сохранения тепла.

Стоимость строительства такого дома может быть самой разнообразной исходя из качества материалов и опыта бригады строителей, которые будут задействованы.

В тоже время в последние годы стали популярными дома, построенные по каркасной технологии. Такую возможность стоит использовать, чтобы построить недорогой дом, когда мы ограничены инвестиционными затратами.

Здания, возведенные по каркасной технологии не столь привлекательны и прочные, как их аналоги из кирпича или строительных блоков. Они построены из относительно легких, сборных элементов. Тем не менее, каркасные дома обеспечивают аналогичный комфорт проживания, и их возведение может быть значительно дешевле.

Кроме того их большое преимущество — легко расширять полезную площадь дома путем его достройки и большая экономия времени. Сборный отдельно стоящий дом может быть возведен всего за два месяца (включая фундамент). Для сравнения, среднее время строительства дома из кирпича составит два года. Эта технология строительства является довольно популярной в некоторых странах Западной Европы, но в Украине, России и Беларуси ей до сих пор не доверяют.

Построить недорогой дом используя экономическую целесообразность

Это еще один вопрос, который следует принимать во внимание, прежде чем строить. Экономическая целесообразность предполагает, что инвестор самостоятельно находит небольших субподрядчиков для разных видов работ и сам приобретает подходящие строительные материалы.

Это, безусловно, не является легким делом, и строительство с применением экономической целесообразности требует хорошей подготовки. Ее большим преимуществом является цена. По нашим оценкам, экономия может варьироваться от 10 до целых 20% (по сравнению со строительством под ключ). Следует подчеркнуть и отрицательные стороны — растягивание строительства во времени.

Как построить недорогой дом. Проект типовой или индивидуальный?

Кажется, что разница в цене между типовыми и индивидуальными проектами для частной застройки не слишком высока по сравнению с затратами на строительство. Следует отметить, что готовые проекты, как правило, содержат простые и проверенные решения. Их преимуществом является относительно низкие затраты на строительство.

Важной частью проектной документации является оценка вкладываемых инвестиций. К сожалению, большинство оценок, прилагаемых к проекту, занижают стоимость и не являются достоверными. Проект всегда должен быть адаптирован к местным условиям, иначе это создаст дополнительные расходы. При выборе между предложениями проектных бюро обращайте внимание на архитектуру будущего здания. Чем она будет проще, тем стоимость строительства будет ниже.

Простые и недорогие архитектурные решения

Самая большая экономия которую вы можете сделать, это выбор строительного проекта. Речь идет не о цене самой проектной документации, а о слагаемых ее спецификации. Прежде всего, в проекте обратите внимание на наличие подвала и гаража — по самым скромным подсчетам, строительство дома с подвалом может быть на 15 — 20% дороже, чем строительство без подвала.

Затраты будут тем больше, чем более нестабильны и увлажнены грунты на участке. Если хотите сэкономить, то следует отказаться от строительства подвала и гаража. Отказ от гаража позволит получить больше жизненного пространства. Вместо интегрированного в дом гаража мы можем построить навес или отдельно стоящее здание с более дешевых материалов.

Как построить недорогой дом. Определяемся с формой здания

Самым дешевым вариантом в частном строительстве представляется конструкция в виде квадрата или прямоугольника. Здание с более сложной формой будет более трудным при постройке и, следовательно, более дорогостоящим. Хорошей идеей будет разработанный одноэтажный дом с мансардой. В последние годы, это решение самое популярное среди инвесторов.

Форма крыши

Опять же придерживаемся правила, что чем проще, тем дешевле. Самой дешевой будет обычная двускатная крыша. Чем больше изгибов в конструкции крыши, тем больше требуется конструктивных элементов и тем больше стоимость ее реализации (кроме того больше материалов пойдет на кровлю). Вальмовая конструкция крыши может быть на несколько процентов дороже, чем двускатная крыша.

Мансарда

Хорошим решением удешевления будет дом с мансардой. Для такого варианта стоимость работ не будет очень высокой. Несколько увеличиваются затраты за счет изменений в конструкции крыши и кровли, а также за счет установки мансардных окон.

Окна

Самым простым и дешевым вариантом будут белые пластиковые окна, которые выполнены по стандартным размерам. Обратите особое внимание на параметры теплоизоляции. Самые дорогие окна предназначены для пассивных домов, поэтому не имеет никакого смысла вкладывать дополнительные средства, если наш дом имеет стандартную теплоизоляцию.

Внешний фасад здания

Несмотря на кажущуюся видимость, может быть довольно дорогим предприятием. Самые дешевые фасады выполнены с использованием акриловой и силикатной штукатурки. Конечно, это будет более дешевым решением, чем фасад из камня, дерева или клинкерного кирпича.

Балкон

Отказ от балкона может дать дополнительную экономию средств. Это исходит главным образом из-за отсутствия дополнительного усиления конструкций балкона. Это решение может быть применено для улучшения привлекательности внешнего вида здания или для увеличения площади естественного освещения.

Что еще следует предпринять, чтобы построить недорогой дом?

Выше мы описали некоторые основные вопросы, которые могут повлиять на рентабельность строительства частного дома. Но это не конец возможностей. Каждый застройщик может сделать дополнительную экономию в материалах и строительстве.

Речь не идет о покупке материалов по самым низким ценам и привлечении непроверенных строителей. Здесь стоит рассмотреть, по крайней мере, несколько коммерческих предложений, чтобы обсудить дополнительные скидки и выгоды. Даже несколько процентов сокращения приведет к заметному снижению стоимости строительства дома.

Тот же принцип применим и к строительным бригадам. Ознакомьтесь с целым рядом конкурентных предложений и сравните их, чтобы попытаться договориться по более привлекательным для себя ценам. Помните, что наибольшее значение, при отборе персонала, будет иметь качество их выполненной работы. Поэтому, не стоит нанимать непроверенные профессионалов, которые пользуются сомнительной репутацией. Хороших специалистов всегда можно найти, чтобы построить недорогой дом.

Не дорогой дом не должен быть:

• Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.

• Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.

• Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.

Как создать бюджет для вашего нового дома

При планировании строительства вашего нового дома первым шагом, который вам необходимо рассмотреть, является создание вашего бюджета. В бюджете будет подробно описано, как эффективно распределять средства в общих чертах.

Бюджет устанавливает ограничения на расходы и помогает в подготовке спецификаций и планов. Это предотвращает финансовые катастрофы. После того, как вы закончите процесс оценки стоимости, вы можете разработать свой окончательный бюджет.

Вот распространенный сценарий.
Например, семья хочет построить новый дом. Они могут потратить месяцы или даже годы, собирая вырезки из журналов и фотографии продуктов и функций, которые они хотят иметь в своем доме. Теперь у них есть целый арсенал набросков и идей по поводу своего дома. От планировки до раскопок фасада, теперь они решают нанять архитектора, чтобы начать проектировать дом своей мечты.

Они завершают свои планы и показывают их строителю и поставщику. Смета затрат возвращается в три раза выше, чем они даже могут себе позволить.Оттуда семья должна проверить реальность и уменьшить размеры комнат и вырезать функции, чтобы снизить стоимость.

Перед тем, как начать, они строят дом, который является домом мечты, который они хотели.

У нас есть лучший способ для вас.
1. Сначала определите, сколько вы хотите потратить.
2. Установите стоимость строительства квадратного фута в нужном вам районе.
3. Подготовьте предварительный бюджет.
4. Отрегулируйте обновления, дополнительные услуги и площадь в квадратных футах, чтобы соответствовать вашим лимитам расходов.

Определите пределы своих расходов

Во-первых, вам нужно выяснить, насколько дорогой дом вы строите. Еще лучше спросить себя, насколько дорогой дом вы можете себе позволить построить. Для большинства людей вы хотите лучший дом, который вы можете себе позволить.

Наоборот, если у вас большой располагаемый доход, вы можете позволить себе больше, чем вам нужно. Это будет зависеть от вашей конкретной ситуации. Многие люди уже имеют приблизительную оценку того, сколько они могут себе позволить или хотят потратить.

Вы хотите начать с конца и двигаться в обратном направлении, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить.

Во-первых, вам нужно решить, сколько вы готовы внести или сколько денег у вас есть. А затем также определить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячные платежи по кредиту.

Формула для получения кредита

Определить, сколько вы можете себе позволить, не так уж сложно. Риэлторы и кредиторы делают это все время. Мы классифицируем кредиторов как страховые компании, банки, сберегательные и кредитные организации, кредитные союзы, родственников или любой другой источник.

Обычно кредиторы используют формулу, чтобы определить, имеете ли вы право на получение кредита, определяя, сколько вы можете платить каждый месяц. Формулы будут отличаться от банка к банку. Они будут сравнивать ваш доход с платежами по долгам.

Мы наблюдаем увеличение стоимости жилья, так как спрос очень высок, но с низкими процентными ставками домовладельцы могут найти кредит, который им подходит, зная, что они сэкономят больше в долгосрочной перспективе с более низкой процентной ставкой. Из-за этого на сегодняшнем рынке мы не видим слишком много запросов на покупку кредита с понижением ставок за баллы.
— Магнаты инвестиционной недвижимости в сфере недвижимости

Возьмите свои ежемесячные платежи, которые включают в себя кредиты на машину, кредитные карты, оплату дома (не включая еду, развлечения, коммунальные услуги), и разделите это число на общую сумму вашего ежемесячного дохода. Это число не должно превышать от 0,33 до 0,36. Это также зависит от процента стоимости дома, который вы планируете построить.

Еще одно правило заключается в том, что ежемесячный платеж за дом, за который вы платите, не должен превышать примерно 25% вашего ежемесячного дохода.

Основная сумма, проценты, налоги и страхование

Это четыре элемента, которые определяют уточняющие формулы. Часть ежемесячного платежа идет на погашение основной суммы долга.

Часть платежа идет на проценты за последний месяц, то есть на сумму, которую вы все еще должны.

И мы рассмотрим краткое описание налогов и страхования

Налоги

Также необходимо заплатить налог на недвижимость.Эти законы принимаются округом, городом, а иногда и местным школьным советом. Налоги уплачиваются каждый год. Иногда это может быть довольно высокая сумма денег в зависимости от того, где вы живете.

Если вы не заплатите налог на недвижимость, правительство может взять и продать ее, чтобы вернуть свои деньги. Кредиторы также будут использовать дом в качестве залога, то есть они заберут его домой, чтобы обеспечить оплату.

Что, если бы вы не заплатили налоги на недвижимость и правительство лишило вас права выкупа, как банки получили бы свои деньги? Многие кредиторы или банки будут приближать годовой налоговый счет и заставят вас платить 1/12 суммы ежемесячно в дополнение к вашим процентам и основной сумме.

Эти деньги собираются на условном депонировании. К концу календарного года кредитор может заплатить налог, причитающийся за ваш дом, используя деньги с этого счета условного депонирования. Это гарантирует уплату налогов.

Страхование

Кредиторы также беспокоятся о возможности любого ущерба или разрушения, которые могут произойти с домом. Это разрушило бы стоимость, и дом больше нельзя было бы использовать в качестве справедливого залога. Примерами повреждений могут быть торнадо, падающее дерево или пожар.

Это также означает, что кредиторы заставят вас заключить полис страхования жилья, чтобы гарантировать, что средства будут там, если вашему дому потребуется какой-либо случайный ремонт.

Все эти элементы: страховка, налоги, проценты и основная сумма долга являются важными составляющими, используемыми в квалификационных формулах для кредиторов, чтобы выяснить, сколько вы можете себе позволить. Кроме того, некоторые кредиторы включают такие факторы, как подоходный налог и содержание дома, такое как перекраска, сломанные предметы или ремонт изношенных.

Work Backwards
Если вы знаете свои ежемесячные долговые обязательства, сколько денег вы готовы вносить, ваш доход, то кредитор или риелтор может вам помочь.Они будут использовать свой опыт с налогами на недвижимость, стандартной амортизацией и текущими страховыми ставками, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе для своего дома.

Это можно сделать всего за несколько минут. Вы можете использовать такой ресурс, как сайт nolo.com, чтобы подсчитать, сколько вы можете себе позволить.

Оценочные цифры Мы включили таблицу ниже, чтобы дать вам приблизительные оценки, чтобы вы могли увидеть взаимосвязь между суммами ипотеки, ежемесячными платежами, процентными ставками и годовым доходом, которые вам понадобятся. В этом примере мы предполагаем 30-летний кредит. Предполагается, что страховка и ежемесячные налоги составляют 12% от общей ежемесячной выплаты процентов и основной суммы долга.

СТАВКА	СУММА	ИП	T&I (@12%)	ПИМТ	ДОХОД
8.50%	250 000	1 922	231	2 153	103 500
8,00%	250 000	1 834	220	2 054	99 000
7,50%	250 000	1 748	210	1 958	94 000
7. 00%	250 000	1 663	200	1 863	89 500
8,50%	300 000	2 307	277	2 584	124 000
8.00%	300 000	2 201	264	2 465	118 500
7,50%	300 000	2 098	252	2 350	113 000
7,00%	300 000	1 996	240	2 236	107 500
8. 50%	350 000	2 691	323	3 014	144 500
8,00%	350 000	2 568	308	2 876	138 000
7,50%	350 000	2 447	294	2 741	131 500
7.00%	350 000	2 329	279	2 608	125 000

Обратитесь к специалисту
Если у вас все еще есть проблемы, не волнуйтесь, их можно решить всего за несколько минут онлайн. Во-первых, просто посчитайте свой доход. Затем сложите все свои ежемесячные платежи, которые вы обязаны платить в долгосрочной перспективе, и решите, сколько денег вы отложите на новый дом.

‍ Затем позвоните агенту по недвижимости, кредитному союзу или ипотечному банку и попросите их о помощи. Обязательно сообщите им, сколько у вас денег, ваш ежемесячный валовой доход, ежемесячные платежи по вашим долгосрочным обязательствам и сколько вы можете позволить себе для своего нового дома. Это так просто.

Прибыль строителей
Вам также необходимо убедиться, что вы включили прибыль строителей. Например, допустим, вы можете позволить себе дом за 300 000 долларов. И тогда мы предполагаем, что прибыль застройщика составляет около 15-20%.Это означает, что стоимость будет составлять от 345 000 до 360 000 долларов.

Стоимость за квадратный фут

Затем вам нужно создать бюджет для этого дома и оценить стоимость квадратных футов для других домов в желаемом районе. Это может показаться странным. Но зачем вам квадратные футы стоимости домов?

Мы скоро сообщим вам причину. Но во-первых, как получить эти затраты на квадратный фут? Что ж, вам нужно будет сделать наиболее обоснованное предположение и немного поработать детективом.Вот как начать.

Вам необходимо посетить некоторые строящиеся подразделения. В идеале, это область, которую вы намереваетесь построить и найти дом. Убедитесь, что дом похож по качеству и размеру на тот, который вы хотите построить. Это будет ваш дом для сравнения. Удостоверьтесь, чтобы получить продажную цену и размер этого дома в точных квадратных футах. Вы можете просто получить эту информацию от торгового агента.

Обратите внимание: Квадратные метры включают отапливаемые помещения, а это означает, что неотапливаемые помещения, такие как подвалы и гаражи, не включаются в число квадратных метров.Он также измеряется от внешней стены до стены.

Затем вам нужно передать в субподряд фактическую стоимость всего участка и включить накладные расходы строителя вместе с его прибылью, чтобы получить реальную стоимость строительства. Теперь вам нужно провести приблизительную оценку.

Большинство подразделений, лот будет составлять около 25% стоимости дома. Чтобы быть немного консервативным, вы можете использовать значение 20%. Обратите внимание, что это большинство подразделений, но может быть и другим.

Например, недвижимость на берегу океана увеличила бы затраты намного больше.В этом случае вам нужно использовать свое суждение. Вы можете проверить, по какой цене продаются другие лоты.

Первоначальный застройщик этого подразделения, вероятно, заплатил меньше, так как они могли купить несколько участков вместе или необработанную землю. Таким образом, вам может потребоваться снизить стоимость, чтобы лучше отразить ценность застройщика по сравнению с вашей собственной.

Для прибыли и накладных расходов застройщика, , мы обычно используем очень скромную приблизительную оценку в 15%. Это может быть намного выше, но это консервативное число поможет вам оставаться в рамках вашего бюджета.

Итак, что у нас есть? Возьмите свою цену для сравнения, разделите ее на 15% на накладные расходы и прибыль застройщика и разделите еще 20% на низкие затраты. Это составляет до 35%. Это означает, что вы все еще попадаете в диапазон 0,65, необходимых для квалификации!

Затем разделите эти числа на общей отапливаемой площади , и вы получите оценку стоимости за квадратный фут для дома, похожего на ваш дом, который вы хотите построить.

Формула = (Цена x .65) ÷ общий отапливаемый кв.м = стоимость квадратного фута

Это точно, верно? Не совсем. Но это лучше, чем журавль в небе! Расчет стоимости квадратных футов отлично подходит для сравнения стоимости жилья между различными областями. Это также хорошо для получения представления о качестве дома, качестве отделки и особенностях. Например, дом, который стоит вам более 200 долларов за квадратный фут, намного привлекательнее, чем дом аналогичного размера, который стоит 100 долларов за квадратный фут из-за качества дома.

Подумайте еще об этом. Допустим, дом имеет внешние размеры 40 на 50 футов и площадь 2000 квадратных футов. Таким образом, длина наружных стен составляет около 180 погонных футов (50+50+40+40). Теперь представьте другой дом с внешними размерами 25х80 футов. И его площадь составляет 2000 квадратных футов, а также. Однако общее количество погонных футов составляет 210!

Итак, теперь вы должны предположить, что строительство внешних стен связано с затратами. А еще нужно учитывать, что второй дом стоит дороже из-за наружной стены.

Это только для того, чтобы показать вам, что стоимость квадратного фута является приблизительным и не дает полной картины. Наличие хорошего дома для сравнения с аналогичной отделкой и размером является хорошей отправной точкой для составления бюджета.

Просто имейте в виду, что бюджет для вашего нового дома — это руководство по планированию! Точные цифры появятся после того, как будут завершены проектирование и смета расходов, а материалы и фактические работы начнутся.

Заполните лист бюджета строительства дома

Далее вам нужно решить, чем ваш новый дом будет отличаться от дома-сравнения.Вам также необходимо учитывать, как эти изменения повлияют на затраты.
Вот тут-то и пригодится лист бюджета.
‍
‍
Как заполнить
‍ Многие из вас, вероятно, владеют земельными участками, поэтому укажите сумму, за которую вы уже заплатили. Если нет, то просто угадайте сумму, за которую вы будете платить.
‍
‍ Затем введите стоимость за квадратный фут, используя в качестве ориентира ваш сравнительный дом и предполагаемый размер в квадратных футах, который вы планируете построить. Перемножьте эти два числа вместе, чтобы получить базовую стоимость вашего дома.
‍
‍ Затем вам нужно разобраться в мельчайших подробностях о различных функциях. Например, вы хотите лучшее окно, чем дом сравнения?
‍
‍ Как насчет красивых шкафов или техники? Или еще лучше светильники? Если вы хотите этого, вам необходимо связаться с поставщиками, чтобы предоставить смету расходов на любые понижения или обновления. Теперь подставьте числа и сложите все это. Теперь, это больше, чем вы можете позволить себе потратить или меньше? Если это больше, то вам нужно будет найти области для сокращения.

Настройки

Вы можете настраивать и играть с дополнительными функциями, обновлениями и площадью в квадратных футах, пока не достигнете своего предела расходов. Просто продолжайте процесс, пока не получите сумму бюджета, которая соответствует вашим потребностям.
‍
‍ Тогда вам нужно работать с архитектором, и они сделают вам подробный план в рамках вашего бюджета!
‍
‍

Чаще всего домовладельцы оказываются в затруднительном положении, будь то материалы, находящиеся в стадии ожидания, разрешения на строительство задерживаются для утверждения или даже непредвиденные затраты на изменение заказов.Home Titan действительно хорошо помогает читателю пройти через важные и легко упускаемые из виду шаги при строительстве новой постройки или реконструкции дома.
— Владелец программного обеспечения для управления строительством Datastreet

Будь реалистом
‍ Те из вас, кто строит свой первый дом, должны быть реалистами. Не думайте, что вы можете позволить себе все, когда вы не можете. Но, может быть, вы обнаружите, что можете позволить себе больше, чем думали изначально. Это отличная позиция.Если это так, добавьте нужные функции и укажите прибыль застройщика.
‍
‍ Теперь, когда вы создали бюджет для своего нового дома, теперь вы можете сосредоточиться на определении и покупке лота.

Как составить бюджет строительства дома и уложиться в него

Ниже приводится интервью с Патриком Рейнджером, генеральным директором Belvedair, строительной компании, специализирующейся на проектировании и строительстве зеленых домов. Патрик обучен бизнес-администрированию и управлению информацией, а также является опытным руководителем проектов по экологическому строительству.

JP – Патрик, расскажите, пожалуйста, о своем бизнесе и о том, что вами движет .

PR — В очень раннем возрасте я осознал глобальные экологические проблемы, с которыми мы сталкиваемся как общество. Я был воспитан так, чтобы очень внимательно относиться к образу жизни, потреблению и влиянию экономического и городского развития.

Эта ранняя привычка к проблемам окружающей среды повлияла на мою профессиональную ориентацию и привела меня к изучению управления в Университете Шербрука.В начале моей карьеры в 2005 году, когда я встретил своих столь же увлеченных коллег, мы основали консалтинговую компанию Synairgis для решения экологических проблем, связанных со строительством.

В частности, мы разработали комплексные стратегии проектирования «зеленых» зданий для наших клиентов, уделяя особое внимание энергоэффективности и сертификации LEED®. Со своей стороны, я сосредоточился на жилищном строительстве и на том, как разработать лучшие энергоэффективные меры для строительства дома, не выходя при этом за разумный бюджет.

В это время я познакомился с Бенуа Лавигером, который основал BL Ecoconstruction в 2007 году. Вместе мы работали над несколькими проектами и в итоге решили объединить Synairgis и BL Ecoconstruction, чтобы создать компанию, которая могла бы предлагать архитектурные и строительные услуги под одной крышей. . Это привело к рождению нашей нынешней компании Belvedair.

Моя подготовка в области управления теперь служит мне больше, чем когда-либо, и одной из наших самых сильных сторон как компании является наша способность точно оценивать затраты на строительство, основываясь исключительно на потребностях наших клиентов, даже на самых начальных этапах концепции.

© Бельведэр

JP — Какой совет вы могли бы дать читателям о том, как уложиться в бюджет во время строительства или реконструкции?

PR — Очевидно, важно строго контролировать расходы на каждом этапе. Недостаточно составить подробный бюджет – его нужно соблюдать и отслеживать все расходы при строительстве и ремонте, чтобы гарантировать соблюдение установленного бюджета. Именно здесь начало интегрированного процесса проектирования оказывается неоценимым.

Многие проектировщики скажут вам, что сначала нужно составить план, а затем выбрать генерального подрядчика. По нашему опыту, такой подход обычно приводит к сбоям в бюджете. Первый совет, который я бы дал, был бы с точностью до наоборот: до начала проектирования выберите генерального подрядчика и вовлеките его в процесс. Это поможет вам оценить затраты с первых концептуальных чертежей и на всех этапах проектирования.

Выбор подрядчика должен основываться на его репутации и компетентности, а не на том, кто предложит самую низкую цену после выполнения планов. Привлекайте их к этапу проектирования в самом начале, а не ждите, пока все будет готово.

Кроме того, в отличие от проектировщика, подрядчик, которому поручено обеспечить соответствие вашему бюджету, несет реальную ответственность, когда он предоставляет сметы, потому что он будет обязан завершить строительство на основе этих цен. Это не относится к дизайнеру, чьи гонорары вам придется платить, даже если дизайн не может быть выполнен в рамках вашего выделенного бюджета.

JP — Как получить максимальную отдачу от своих инвестиций при строительстве дома?

PR – Уделите первостепенное внимание компонентам, которые трудно изменить в будущем, таким как конструкция и ограждающие конструкции. Если вам в конечном итоге придется идти на материальные компромиссы, чтобы уложиться в бюджет, лучше, чтобы они были эстетичными; не рискуйте повлиять на производительность или долговечность. Вы всегда можете сделать завершающие улучшения в будущем, когда ваши финансы поправятся.

При рассмотрении стоимости перепродажи в будущем помните, что хорошо изолированный и хорошо построенный дом с прочными материалами и дизайном будет подвергаться меньшей амортизации. Кроме того, вы (или будущие владельцы) получите более низкие эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание. Никогда не упускайте из виду тот факт, что внутренняя отделка может выйти из моды, со временем потускнеть или просто не соответствовать вкусам потенциальных покупателей. Напротив, высокопроизводительный и прочный дом привлекает всех.

© Бельведэр

JP — Есть ли у вас какие-либо советы по выбору между несколькими предложениями от генеральных подрядчиков ?

PR – Да, первое, что нужно помнить, это не подходить к этому так, будто вы сравниваете «яблоки с яблоками».Компоненты, включенные или не включенные в предложения, будут сильно отличаться у разных подрядчиков, что делает невозможным сравнение только по цене.

Я бы посоветовал вам выбрать подрядчика так же, как вы выбрали бы наемного работника для бизнеса – проведите собеседование с ним, чтобы оценить его навыки и интересы, а также определить, является ли он тем, с кем, по вашему мнению, у вас могут быть продуктивные рабочие отношения. Это также время прояснить любые «серые зоны» в их контрактных предложениях с точки зрения того, что именно они предоставят, чтобы избежать каких-либо конфликтов во время сборки.

JP. Какие ошибки совершают люди, из-за которых они не справляются со своими бюджетными задачами?

PR — Слишком часто люди забывают включить важные элементы или недооценивают их стоимость. Расходы на земляные работы, фундаменты, сервисную инфраструктуру, такую ​​как вода и электроэнергия, налоги, разрешения, земельные изыскания и т. д., могут легко ударить по вашему бюджету, если они не будут предвидены или рассчитаны неправильно.

Еще одна распространенная ошибка, которую мы наблюдаем, заключается в том, что люди сравнивают цены на новые дома с прейскурантом домов аналогичного размера, выставленных на продажу на рынке.30-летний дом обычно требует большого объема работ по техническому обслуживанию и, возможно, капитального ремонта. Другими словами, старый дом будет обесцениваться по сравнению с новым домом, поэтому вы не можете реально ожидать, что их стоимость будет одинаковой. Кроме того, нынешние стандарты строительства гораздо более строгие, чем десятилетия назад (хотя они все еще нуждаются в улучшении), поэтому ежегодные эксплуатационные расходы в новых домах будут ниже.

Наконец, очень распространенная ошибка, которую мы наблюдаем, заключается в том, что люди оценивают стоимость строительства на основе квадратного фута, независимо от формы, производительности или качества отделки.Я видел проекты, оцененные в 200 долларов за квадратный фут, что довольно реалистично, если считать только дом, но некоторые проектировщики не включают полноразмерные подвалы (и любые затраты на отделку) в часть площади дома, когда они сделать смету расходов.

30 лет назад, когда большинство новых домов были похожи по дизайну, характеристикам и выбору материалов, было более реалистично провести приблизительную оценку стоимости строительства в расчете на квадратный метр. Сегодня при всех многообразиях оформления, оконных конструкций, стеновых сборок и т., пытаясь оценить стоимость строительства, просто учитывая квадратные метры полезной жилой площади, теперь почти невозможно сделать с какой-либо степенью точности.

Для всех двуязычных читателей, проживающих в районе Монреаля, в феврале 2018 года проводится семинар на французском языке, на котором Патрик сможет узнать больше о том, как рассчитать реалистичный бюджет строительства и, что более важно, как строить в рамках этого бюджета.

Сколько стоит построить дом?

• По данным HomeAdvisor, при строительстве дома вы можете потратить от 100 до 200 долларов за квадратный фут.
• Обрамление, пожалуй, самая дорогая часть, и вы будете платить больше по мере добавления этажей и комнат.
• Построить дом обычно дороже, чем купить его, но не всегда.
• Подпишитесь на электронную рассылку новостей Personal Finance Insider здесь »

LoadingЧто-то загружается.

Строительство дома имеет массу потенциальных преимуществ. Вы можете жить в доме с планировкой и дизайном, который вам нужен, и вам не нужно покупать жилье или участвовать в войне торгов.

Строительство дома сопряжено с расходами, о которых вам не придется думать при покупке дома. Строительство часто обходится дороже, чем покупка, и хотя вы можете решить, что оно того стоит, хорошо быть готовым. Вот сколько вы можете потратить:

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Однако, если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, вы можете ожидать, что затраты подскочат до 500 долларов и более за квадратный фут. Это означает, что дом площадью 800 квадратных футов может стоить 400 000 долларов и более, а дом площадью 5 000 квадратных футов будет стоить около 2,5 миллионов долларов.

Разбивка расходов на строительство дома

Хорошо, вы видели цифры. Теперь давайте посмотрим, сколько вы потратите на отдельные аспекты строительства вашего дома.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это связано с тем, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место вашего проживания и материалы, которые вы используете для своего дома.

Вы также можете потратить деньги на расчистку земли, чтобы построить свой дом на участке, отремонтировать существующий фундамент или построить свой дом так, чтобы он был построен на сваях.

Строительство дома в соответствии с вашим бюджетом

Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, нанимаете ли вы производственного строителя или индивидуального строителя.Вы также сэкономите деньги, если будете строить дом самостоятельно, а не нанимать кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный тип кредита на строительство.

Сможете ли вы построить дом за 100 000 долларов?

Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если площадь вашего дома составляет 1000 квадратных футов или меньше. Вы должны быть в состоянии разместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.

Сможете ли вы построить дом за 200 000 долларов?

Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов.Вы могли бы, вероятно, построить три или четыре спальни и две ванные комнаты в этом пространстве.

Сможете ли вы построить дом за 300 000 долларов?

Вы могли бы построить дом площадью 3000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это слишком консервативно. В доме площадью 3000 квадратных футов можно разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома

Что дешевле купить или построить дом?

Обычно купить дом дешевле, чем построить.Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом дешевле, чем вы потратили бы на его покупку.

Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство большого роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Каркас, вероятно, будет самой дорогостоящей частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, площади вашего дома и количества этажей и комнат.По данным HomeAdvisor, обрамление может стоить до 50 000 долларов.

Нужен ли мне особый тип кредита для строительства дома?

Если вы не можете позволить себе построить дом исключительно наличными, вам понадобится кредит на строительство. Вам, вероятно, потребуется 20% первоначальный взнос для этого кредита.

Вы можете выбрать кредит только на строительство или кредит на строительство на постоянной основе, который превращает ваш строительный кредит в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете строить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится кредит на строительство владельца-строителя.

Строительство дома может быть дорогим, но это не обязательно означает, что вы не должны рисковать. Просто убедитесь, что вы согласны с затратами, прежде чем начать процесс.

Лаура Грейс Тарпли, CEPF

Редактор, Банковское дело и ипотека

Как построить дом своей мечты с ограниченным бюджетом | Главная Руководства

Автор: Hunker Team Обновлено 21 июля 2017 г.

Совет

Наберитесь терпения. Строительство нового дома – длительный и изнурительный процесс. Но помните, дом вашей мечты ждет.

Если вы испытываете затруднения в сегодняшней экономике, может показаться, что построить дом своей мечты невозможно. Мы с мужем тоже так думали! Но когда мы решили отказаться от аренды и задумались о покупке дома, мы поняли, что можем построить по той же цене и получить больше того, что хотели, в индивидуальном доме.

1. Дизайн с прицелом на будущие изменения. Это ключ.Выберите план дома, который вам нравится, но рассмотрите варианты на будущее: можно ли добавить его позже? Можете ли вы добавить вторую историю через пять лет? Подъезды также могут быть очень дорогими, и в будущем их может быть проще добавить. Ваш строитель сможет помочь в этой области и знает, что можно изменить с минимальными затратами.

2. Уменьшите площадь в квадратных футах. Это легкая экономия денег, когда вы строите дом, и это не обязательно будет огромной жертвой. Многие формальные столовые используются не очень часто, а большие спальни могут быть потрачены впустую, если они не используются для чего-то большего, чем сон. Придерживайтесь открытой планировки и подумайте об отсутствии сводчатых потолков. Это может сделать пространство менее уютным и увеличить ваш счет за электроэнергию.

3. Разорение в некоторых районах; сохранить в др. Составьте список нескольких вещей, без которых вы не можете жить в своем новом доме, а затем решите, на чем еще вы можете сэкономить. Например, у вас должны быть деревянные полы или подойдет ламинат или инженерная древесина? Вы очень хотите иметь гранитные столешницы, или что-то вроде Corian или ламината подойдет? Имейте в виду, что эти вещи могут быть обновлены позже.Использование меньшего количества отделки по всему дому также может сократить расходы.

4. Заручитесь поддержкой людей, которых вы знаете, и других личных контактов. Вспомните всех, кому вы могли помочь в прошлом. Вы знаете кого-нибудь в сфере жилищного строительства, кто мог бы заключить с вами сделку? Моему мужу и мне повезло, и некоторые из клиентов моего отца смогли сделать нашу земляную работу, плиту и септическую систему. Мой двоюродный брат построил навес для машины, и наша семья помогла с проектом по уборке, сэкономив нам 4000 долларов.

5. Добавьте индивидуальности к базовому плану.Наконец, и самое главное, добавьте характер. Это можно сделать, покрасив каждую комнату в цвет, отличный от бежевого или белого, и поискав на архитектурных складах и антикварных магазинах предметы, которые добавят индивидуальный стиль вашему дому. Это также самая захватывающая часть из всех. Потратьте время на просмотр журналов и вырывание страниц понравившихся вещей, а затем соберите их вместе, чтобы составить портфолио проектов.

Советы по экономии средств при строительстве дома: бюджетное строительство дома | PA Home Builder

Поначалу строительство индивидуального дома может показаться большинству людей недоступным.Многие люди считают, что индивидуальные дома слишком дороги для них, и вместо этого предпочитают переделывать. Но не спешите отказываться от дома своей мечты. С планированием и тяжелой работой можно построить дом своей мечты с ограниченным бюджетом.

Есть много способов сэкономить деньги при строительстве нового дома. Например, вы можете присмотреться к строителям и кредиторам. Если у вас есть руки, вы можете сделать часть работы самостоятельно.

Вы также можете искать строителей, которые оптимизировали процесс строительства.SDL Custom Homes предлагает вам гибкость и эффективность в процессе строительства с нашей собственной командой дизайнеров. Наша команда использует 3D-моделирование для проверки планов строительства до начала строительства.

Здесь вы найдете ряд советов, которые помогут вам сэкономить деньги при строительстве дома вашей мечты. Мы включили вопросы, которые вы должны задать себе и своему строителю на каждом этапе процесса строительства. Читайте дальше, чтобы найти больше советов по экономии средств для строительства дома вашей мечты!

 

Запрос оценки

1.Выясните, что для вас важно

С индивидуальной сборкой вы можете создать идеальный дом для себя. Вы можете сократить расходы при строительстве дома, избегая функций, которые вы никогда не будете использовать. Вместо этого сосредоточьтесь на том, что вам нужно!

Для начала задайте себе эти вопросы:

• Какие комнаты вы используете регулярно?
• Сколько места для хранения вам нужно?
• Насколько большим должен быть ваш дом?
• Возможно ли, что потребности вашей семьи скоро изменятся?

Если ваша семья никогда не ест в столовой, рассмотрите план этажа с открытой кухней.Ваша семья скоро пополнится? Добавление недостроенного подвала или дополнительной комнаты над гаражом может быть отличной идеей.

Подумайте и об элементах дизайна. Вы можете сократить расходы при строительстве дома, выбрав более простую линию крыши или другой стиль отделки. Решив заранее, важны ли они для вас, вы сможете сократить дорогостоящие задержки в процессе строительства.

2. Присмотритесь к строителю

Ваш строитель — один из лучших союзников при строительстве дома с ограниченным бюджетом. Вот почему вы должны делать покупки вокруг! Сообщите своему застройщику, что вы строите в рамках бюджета, и поговорите с ним о том, как вы можете сэкономить деньги при строительстве нового дома.

Посещение других домов — один из лучших способов узнать о строителях. Спросите, можете ли вы совершить поездку по образцовому дому или дому клиента. Экскурсии — один из лучших способов получить представление о мастерстве строителя.

Вы можете упростить процесс строительства, найдя строителей, которые уже проектировали подобные дома в прошлом.Вы мечтаете о доме в Кейп-Коде? Ищите строителя, который построил другие дома в этом стиле. Они будут знать проблемы проектирования и строительства в определенном стиле. Эти знания помогут вам ускорить строительство и избежать дорогостоящих ошибок!

3. Сравните кредиты на строительство и строительство

Большинство домовладельцев знакомы с традиционной ипотекой. Если вы проектируете и строите свой дом, поиск финансирования может сильно отличаться. Узнайте о кредитах на участки, землю и строительство, а также присмотритесь к ценам, чтобы сэкономить деньги.

Лот, земля и кредиты на строительство сильно отличаются от традиционных ипотечных кредитов. Срок кредита обычно короче. Они также обычно имеют более высокие процентные ставки. Возможно, вам придется заменить свой строительный кредит на ипотеку после завершения строительства.

Вот краткий обзор различных кредитов, которые вы можете рассмотреть:

• Ссуда ​​на участок или землю : Эти ссуды могут помочь вам купить участок, когда вы еще не готовы к строительству. Обычно они краткосрочные, с более высокими первоначальными взносами и процентными ставками.

• Кредит на строительство : Чтобы получить кредит на строительство, вам понадобится строитель и проект. Это краткосрочные кредиты, финансируемые заранее, которые могут помочь вам оплатить расходы на строительство. Их иногда называют кредитами историй, потому что вам нужно будет описать свои планы строительства. Ваш строитель может помочь вам сделать это.

• Комплексные кредиты на строительство : Эти кредиты также называются кредитами на строительство на постоянной основе. После завершения строительства кредит на строительство превращается в обычную ипотеку.Это может помочь вам сэкономить деньги, потому что вам нужно будет оплатить сборы и расходы на закрытие только один раз.

4. Рассмотрите готовый дом

Строительство дома не обязательно начинать с нуля. Настройка предварительно спроектированного дома может быть одним из самых доступных способов проектирования и строительства дома.

Упрощенные варианты, такие как предварительно спроектированные дома, помогут вам сэкономить деньги при строительстве нового дома. Если вы покупаете заранее спроектированный дом, большинство ваших чертежей уже будут готовы.Это может помочь вам быстрее перейти к этапу строительства.

Готовые дома — это не готовые дома. Вы можете настроить свой дом с помощью различных вариантов отделки, шкафов и отделки. Если вам нужна большая гибкость, вы можете добавить бонусные комнаты, дополнительные спальни или большие внутренние дворики. В SDL Custom Homes важна гибкость, поэтому мы рекомендуем клиентам настраивать свои проекты.

SDL Custom Homes предлагает заранее разработанные планы для самых популярных стилей Пенсильвании.Мы предлагаем ранчо, Кейп-Код, двухэтажный дом и дом в горах. Они варьируются от 600 квадратных футов до более 3000 квадратных футов. В нашей галерее домов вы можете увидеть некоторые из множества способов, которыми владельцы украсили свои дома.

5. Свяжитесь со своим строителем

Мы не можем не подчеркнуть, насколько важно общение! Здесь, в SDL, мы призываем домовладельцев общаться с нами с самого начала. Если есть особенности дизайна, которые вы хотели бы иметь, сообщите нам заранее. Гораздо проще и дешевле изменить макеты на этапе проектирования.Изменения в процессе строительства обычно обходятся дороже.

Поговорите со своим строителем о своем желании сэкономить деньги и при строительстве дома. У них могут быть идеи, которые помогут вам в этом. Например, программа SDL, посвященная собственному капиталу, — это способ для владельцев увеличить капитал в своем доме, работая над своим домом.

6. Используйте программное обеспечение для моделирования вашего дома

Технология

имеет много преимуществ для индивидуально спроектированных домов. Неудивительно, что один из наших любимых советов по экономии средств связан с программным обеспечением для 3D-моделирования.

Собственная команда дизайнеров

SDL использует 3D-программное обеспечение, чтобы дать вам возможность пройтись по вашему новому дому. Вы можете видеть, что вам нравится, а что нет. Вы не будете тратить время и материалы, если решите передвинуть окна или двери. Если вы не уверены в функции, программное обеспечение для моделирования может помочь вам спроектировать.

7. Выберите правильный план этажа

Некоторые архитектурные элементы дороже других. Крыши с фронтонами обычно дороже, чем, например, простые скатные или шатры. Им нужно больше материалов, и на их постройку уходит больше времени. Часто можно сэкономить, выбрав более простой профиль.

Вы можете сократить расходы и другими способами. Например, вы можете использовать общий водопровод при установке ванных комнат. Здесь две ванные комнаты построены спиной к спине. Поскольку у них общая сантехника, вы сократите количество материалов и трудозатрат.

Разная высота потолков по всему дому — еще один дорогой элемент дизайна. Придерживайтесь стандартной высоты потолка. Если вам нравится внешний вид высоких потолков, но не их стоимость, заранее сообщите об этом дизайнеру.Возможно, они смогут спроектировать ферменную систему для лотковых потолков. Это доступный способ увеличить высоту потолка в некоторых комнатах.

8. Рассмотрите свое топографическое положение

Топографическое размещение особенно важно, если вы строите на незанятой земле. Если вам посчастливилось начать процесс строительства с пустого участка, найдите время, чтобы проверить топографию. Возможно, вам удастся сократить расходы на подключение инженерных сетей и заливку фундамента.

Правильное топографическое размещение также может помочь вам включить элементы зеленого дизайна.После того, как вы переедете, вы сэкономите деньги за счет меньших счетов за отопление и кондиционирование воздуха. Если вы заинтересованы в добавлении системы солнечной энергии, очень важно выбрать правильное место для вашего дома.

Запрос оценки

9. Будь организованным

Организованность — один из лучших инструментов для строительства дома с ограниченным бюджетом. Вам нужно будет организовать свои документы, чтобы получить лучшие ипотечные и строительные кредиты. Если вы отвечаете за получение разрешений или инспекций, вам нужно знать, когда их выполнять.

Многие забывают, что простой при строительстве стоит дорого. Оставаясь в курсе того, что нужно сделать, вы сократите время простоя! Хороший строитель может помочь вам определить сроки проекта и ответственных за каждый этап.

Организованность может помочь и при поиске материалов. Возможно, вам придется заказывать расходные материалы за две или три недели вперед. Узнайте, когда вам понадобятся какие-либо материалы, которые вы закупаете на рабочем месте.

10. Приобрести материалы

Некоторые строители, такие как SDL, позволяют владельцам использовать собственные материалы, чтобы снизить их стоимость.Поговорите со своим строителем о том, что вы можете найти самостоятельно.

Повторное использование материалов или поиск бывших в употреблении вещей может сэкономить вам деньги, но для некоторых материалов лучше приобрести новые. Подумайте о водонагревателях, кондиционерах и изоляции. Новые модели прослужат дольше и будут более энергоэффективными, что сэкономит вам деньги в будущем. Вы можете сэкономить деньги на этих товарах, делая покупки у оптовиков или у дискаунтеров. Следите за распродажами в местных хозяйственных магазинах и магазинах бытовой техники.

11. Воспользуйтесь скидкой вашего строителя

Спросите у строителя, есть ли у них скидка, которую вы можете использовать при покупке расходных материалов. Строители часто могут получить материалы по оптовым ценам или по сниженным ценам. Если вы покупаете строительные материалы для своего дома, вы можете воспользоваться скидкой их строителя.

12. Сделай сам

Один из лучших и самых доступных способов построить дом — это сделать что-то своими руками. Подумайте о том, что вы можете сделать — и что вы готовы сделать — в процессе строительства. Некоторые строители работают с домовладельцами, чтобы домовладельцы выполняли часть работы в обмен на более низкую цену.

Если вы заинтересованы в том, чтобы в вашем доме была эффективная трата энергии, заранее спросите у застройщика, разрешают ли они это. Если вы практичны и хотите сократить расходы, подумайте о том, чтобы самостоятельно уложить плитку или светильники или покрасить дом самостоятельно.

Прежде чем начать, убедитесь, что все знают, что вы будете делать. Если вы создаете капитал с помощью покраски, означает ли это только интерьеры? Снаружи тоже будешь красить?

13.

Узнайте, имеете ли вы право на получение скидки за энергоэффективность

Скидки на энергоэффективность — это хороший способ снизить затраты на установку энергоэффективного оборудования в вашем новом доме.Вы можете получить федеральный налоговый кредит для многих приборов Energy Star и систем солнечной энергии. Вы можете узнать о самом обновленном списке федеральных налоговых льгот на веб-сайте Energy Star.

Ваш штат, город и коммунальные предприятия также могут предлагать скидки и налоговые льготы. Некоторые города предлагают налоговые льготы при установке энергосберегающих окон или кондиционеров. Коммунальные предприятия могут предлагать скидки на покупку стиральной машины Energy Star или герметизацию вашего дома. Эти скидки могут сделать энергосберегающие дополнения очень рентабельными.В качестве бонуса вы также будете иметь более низкие счета за коммунальные услуги в будущем.

14. Выбирайте эффективные и качественные приборы

Энергосберегающие приборы могут стоить дороже, но в долгосрочной перспективе вы сэкономите. Более низкие счета за коммунальные услуги компенсируют более высокую стоимость покупки.

Чтобы найти энергоэффективные приборы, ищите Energy Star или аналогичный логотип. Вы также захотите рассмотреть плюсы и минусы приборов, работающих на природном газе или электричестве, чтобы определить, что лучше всего подходит для вас.

Для одних приборов платить больше за энергоэффективность может быть выгоднее, чем для других. Водонагреватели являются третьей по величине статьей расходов на электроэнергию в большинстве домов. Энергосберегающий водонагреватель существенно снизит ваши счета за коммунальные услуги! Центральное отопление и кондиционирование воздуха также потребляют много энергии, поэтому это может быть хорошим выбором для энергоэффективного оборудования.

Если вы хотите заранее сократить расходы, попробуйте купить бытовую технику в магазине со скидкой или со скидкой вашего застройщика.Коннектикут и Калифорния предлагают скидки на технику Energy Star. Если вы находитесь в Мэриленде, вам может не потребоваться платить налог с продаж. Обратитесь в свою коммунальную компанию, чтобы узнать, будут ли они предлагать скидки.

Строительство дома может быть большим делом, поэтому важно работать со строителем, который разделяет ваше видение. Если вы ищете строителя по индивидуальному заказу или по предварительной цене, который будет работать с вами над вашим домом, свяжитесь с SDL Homes для получения дополнительной информации.

Начните строить дом своей мечты

Строительство дома по индивидуальному заказу: распределение бюджета

ПОСТРОЕНИЕ ДОМА ПО ЗАКАЗУ – С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Итак, вы решили, что готовы построить дом.Это захватывающий шаг! Вы находитесь на пути к проектированию и строительству дома по индивидуальному заказу, который полностью зависит от вас, вплоть до мельчайших деталей. Но как начать?

Как и в любом крупном проекте, лучше всего сначала определить свой бюджет. Потратьте время, чтобы сесть и выяснить, что вы ищете и сколько вы планируете потратить на это, — это ключ к запуску проекта строительства дома, который соответствует вашим целям. Если вы готовитесь построить дом, этот блог поможет вам разобраться во всех ключевых финансовых элементах, влияющих на этот процесс.

Начните с определения того, что вы хотите от своего нового дома

Первый шаг к составлению солидного бюджета для вашего нового дома — решить, какой дом вы хотите.

Определите основы для вашей новой постройки дома, например: 

• Сколько спален и ванных комнат вы хотите

• О том, сколько квадратных футов вы хотели бы иметь в доме

• Где бы вы хотели построить

• Какие характеристики/функции важны для вас и вашей семьи 

Размышление о том, как вы живете в своем нынешнем доме, и определение того, что в нем работает, а что нет, может помочь вам понять, почему вы чувствуете необходимость строить.Что вам нравится в вашем нынешнем доме? Что сводит тебя с ума? Составление приоритетного списка желаний и потребностей — отличная отправная точка. Оттуда большинство строителей могут дать вам приблизительную оценку того, сколько будет стоить строительство.

Начать процесс получения ссуды на строительство

Как только у вас появится общее представление о том, что вы хотите построить, и приблизительная оценка стоимости проектирования и строительства, неплохо будет начать процесс получения кредита на строительство. На этом этапе вы просто хотите получить предварительное одобрение.Это поможет вам подтвердить, что у вас есть деньги, чтобы построить дом того типа, который вы хотите.

Если предварительное одобрение вашего кредита на строительство возвращается ниже, чем вы ожидали, это может быть признаком того, что вам следует рассмотреть возможность приобретения производственного дома в застройке или другого типа индивидуального дома — например, дома с тремя спальнями, а не с пятью спальнями. В общем, вы не хотите тратить намного больше, чем вам предварительно одобрено, если вы не планируете оплачивать любые дополнительные расходы наличными из собственного кармана.

Разбивка бюджета на строительство дома: учтите все расходы

Теперь, когда у вас есть приблизительное представление о том, сколько это будет стоить (большинство строителей/подрядчиков указывают диапазон стоимости за квадратный фут), пришло время взять эту цифру и начать серьезно строить разбивку бюджета.Вот основные затраты, которые следует учитывать при планировании проекта строительства дома.

Стоимость лота

Приобретенный вами участок станет одной из самых больших статей расходов на строительство вашего нового дома. Внимательно изучите участки в вашем идеальном районе, которые соответствуют размеру дома, который вы планируете построить.

• Сколько в среднем стоят эти лоты?

• В какой они форме?

• Были ли они раскопаны и подготовлены к разработке?

• Какая инфраструктура им нужна? Есть ли доступ к воде, канализации, электричеству, кабелю и т. ?

• Есть ли на участке существующая конструкция, которую необходимо снести?

Все эти наблюдения помогут вам лучше понять, сколько реально потратить на ваш идеальный участок, исходя из того, на что вы были предварительно одобрены.

Стоимость любых раскопок, сноса здания или подготовки участка

Работая над этим последним пунктом, стоит отметить, что стоит купить участок, который почти готов к строительству.Многие новые домовладельцы не рассматривают работу, которая идет на то, чтобы сделать много готовых к строительству.

• Если вы покупаете участок, который не подключен к городским услугам, таким как газ, вода и канализация, вам придется платить за коммунальные услуги.

• Если ваш участок не был раскопан или выровнен, это еще одна стоимость, которую следует учитывать.

• Если вы планируете снести существующие постройки и начать с нуля, это дополнительные расходы, которые вам нужно будет учесть в бюджете на строительство дома.

Стоимость вашей земли и любые усилия, затраченные на подготовку этой земли для строительства, очень высоки. Убедитесь, что в вашем бюджете достаточно места для этого первого большого шага в процессе строительства дома.

Стоимость проектов домов или планов этажей

Стоимость дизайна имеет большое значение. Независимо от того, с кем вы работаете — с проектно-строительной фирмой, преданным своему делу архитектором или строителем, который предлагает несколько готовых планов этажей — есть расходы, связанные с проектированием дома и созданием строительных чертежей.Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от того, с кем вы работаете и что вы ищете — например, чем более специфичен для вас или индивидуален план этажа, тем дороже, вероятно, будет плата за дизайн. Кроме того, большинство дизайнеров и архитекторов работают на почасовой основе, поэтому изменение вашего решения в процессе проектирования увеличит стоимость проектирования.

Помните, что когда дело доходит до дизайна, вы получаете то, за что платите. Если вам нужен по-настоящему безупречный дизайн, созданный с учетом вашего участка, ваших желаний и потребностей, а также ваших уникальных дизайнерских вкусов, стоит заплатить немного больше за дизайнерскую фирму или архитектора, которые могут предоставить первоклассное индивидуальное решение. план и готовые строительные чертежи.

Стоимость сборки дома

Наконец-то мы подошли к стоимости постройки. Эта часть бюджета связана с любой задачей, начиная от фундамента и заканчивая установкой окон и установкой крыши. Любая работа, связанная с созданием структуры вашего нового дома, является частью стоимости строительства, пока вы не приступите к отделке интерьера. Это значительная часть стоимости строительства вашего дома, поэтому убедитесь, что в бюджете достаточно места для этой части проекта.

Если для вас важны устойчивость и экологичность, важно отметить, что они часто требуют больших первоначальных инвестиций. Хорошей новостью является то, что эти функции окупятся в долгосрочной перспективе за счет снижения эксплуатационных расходов и более здорового и комфортного дома для вас.

Стоимость отделки, выбора и оборудования

Другим важным компонентом вашего бюджета на строительство дома является стоимость отделки, выбора и бытовой техники как внутри, так и снаружи. От шкафов, которые вы хотите на кухне, до ванны, которую вы хотели бы видеть в главной ванной комнате, до цвета вашего внешнего сайдинга, отделки и выбора — все это компоненты, благодаря которым ваш новый дом будет выглядеть как законченный дом.

Очень важно установить бюджет и принять решение о своем выборе как можно скорее. Доставка многих отделок и вариантов может занять недели или даже месяцы, поэтому строители предпочитают, чтобы вы сделали выбор в отношении выбора еще до того, как они начали строительство. Каждый раз, когда вы передумаете по поводу отделки, ваш строитель должен будет сделать «заказ на изменение», который не только задержит процесс строительства, но и увеличит общую стоимость вашего проекта.

Чтобы установить солидный бюджет для проекта постройки дома, важно подумать о том, какие виды отделки вы хотели бы получить, и принять решение заранее. Чем раньше вы решите, тем меньше вы потратите и тем быстрее будет продвигаться ваш проект по строительству дома.

Также важно помнить, что обстановка, т. е. мебель, оконные шторы, ковры и т. д., , а не , включена в стоимость строительства дома.

Стоимость ландшафтного дизайна

Большинство строителей и подрядчиков предусматривают в своих контрактах минимальный ландшафтный дизайн. Обычно можно включить семена травы или дерн, но для любого типа фундаментных насаждений или специализированного ландшафтного дизайна вам придется работать с ландшафтной компанией, чтобы разработать дизайн для вашего участка.Это дополнительные расходы, которые следует учитывать при планировании вашего собственного дома.

Помните: бюджет не высечен на камне, пока вы не поработаете со строителем

После того, как вы рассчитали все расходы, описанные выше, у вас должно быть достаточно четкое представление о том, что вам нужно для бюджета вашего нового дома, и куда идет каждая часть этого бюджета. Тем не менее, важно помнить, что никакой бюджет не высечен на камне до тех пор, пока вы не поработаете со строителем, который предоставит окончательную цену контракта.Строитель, с которым вы сотрудничаете, чтобы построить свой дом, — единственный, кто может дать вам окончательную цифру о том, сколько именно вы потратите.

Если у вас есть вопросы о том, чего ожидать от процесса строительства с этого момента, мы рекомендуем этот блог о 6 шагах процесса строительства индивидуального дома.

Определение бюджета на строительство нового дома может показаться сложным и утомительным, особенно на таком устойчивом рынке, как Анн-Арбор. Если у вас есть вопросы о том, чего ожидать или как спланировать бюджет, реалистичный для данного района, поговорите с командой Meadowlark Design + Build.

Вот 25 потенциальных разрушителей бюджета при строительстве собственного дома

При строительстве собственного дома вы сталкиваетесь с рядом решений, которые повлияют на стоимость и сроки, и каждый владелец надеется предусмотреть как можно больше затрат — это означает включение разумных непредвиденных обстоятельств.

Первоначально владелец должен будет ответить на несколько вопросов, прежде чем даже начать процесс проектирования:

• Вы купите готовый проект, воспользуетесь услугами собственного проектировщика или заключите контракт с собственным проектировщиком?
• Будете ли вы заключать контракт на всю работу напрямую с каждой сделкой?
• Вы решите выполнить часть работы самостоятельно?
• Будете ли вы покупать какие-либо материалы напрямую, а затем заключать контракт на установку?
• Вы наймете строителя или генерального подрядчика для выполнения этой работы?
• Вы наймете менеджера по строительству, чтобы управлять всем процессом от вашего имени?

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, и все они влияют на ваш бюджет.В этой статье будут рассмотрены 25 не предусмотренных в бюджете затрат, которые часто упускают из виду или упускают из виду в процессе « постройка собственного дома ». Этот список не является исчерпывающим, но, по крайней мере, даст некоторую пищу для размышлений при установлении вашего бюджета — цель здесь в том, чтобы вы были намного впереди.

25 Соображений стоимости при строительстве собственного дома

Четко определенный объем работ и выделение разумного процента от общей стоимости строительства в качестве резерва на случай незапланированного перерасхода средств помогут компенсировать любые непредвиденные расходы.Сосредоточение внимания на более визуальных аспектах нового дома, таких как планировка и функции, часто приводит к упущению некоторых функций, которые могут добавить существенные затраты постфактум. Вот 25 потенциальных незапланированных затрат:

• Подповерхностные условия — без детального исследования грунта или бурения грунта на участке может быть горная порода, требующая дорогостоящих (и влияющих на график) тяжелых раскопок или удаления и замены надлежащего грунта для достижения требуемого уплотнения для вашего фундамента.

• Обоснованная оценка отходов или излишков материалов при строительстве собственного дома – это та часть закупленных для строительства материалов, которая не может быть продуктивно использована, потеряна, повреждена или использована не по назначению.

• Составление бюджета или невозможность обеспечить страховой полис домовладельца, покрывающий дом во время строительства. Это может защитить вас от любого ущерба, который может произойти во время строительства, и может обеспечить покрытие ответственности в случае, если кто-то пострадает на вашей собственности.Кража материалов может покрываться страховкой подрядчика, а полис домовладельца обычно не покрывает кражу до тех пор, пока ваш дом не будет заперт или не будет защищен. Полис жилого и противопожарного типа — это вариант, который защитит только само строение.

• Возмещаемые расходы на специалистов по проектированию, проектированию и строительству. Такие статьи расходов, как затраты на воспроизведение плана для представления в строительный отдел, исполнительная документация, командировочные расходы, сборы за разрешения и т. д. не относятся к затратам на проектирование или проектирование.То, как обрабатываются возмещаемые суммы, может быть включено в язык вашего контракта.

• Соседские соглашения, кодексы и ограничения могут повлиять на элементы вашего проекта, что приведет к непредвиденным расходам.

• Плата за подключение для строительства вашего дома при подключении к городской или окружной коммунальной канализации.

• Плата Департамента здравоохранения за бассейны, спа, септические системы. Требования к размерам насосов в зависимости от размера/типа бассейна и скорости водообмена могут повлиять на стоимость.

• Противопожарные спринклеры. В некоторых юрисдикциях, в зависимости от размера дома, требуются противопожарные спринклеры, если площадь дома превышает указанную площадь.

• Список материалов, утвержденных коммунальными службами. При проектировании дома или при покупке готового к строительству проекта немногие дизайнеры будут исследовать или включать в спецификации проекта утвержденные материалы, которые могут быть предписаны местными коммунальными службами. Если вы ведете строительство самостоятельно или через подрядчика, это может стать проблемой при проверке хода работ, проводимой вашим строительным отделом, и привести к разрыву и замене.Некоторые коммунальные службы также имеют список утвержденных подрядчиков для установки своих инженерных сетей на вашей территории.

• Испытания третьей стороной при строительстве собственного дома. Сюда входят испытания бетона, чтобы убедиться, что он достигает заданной прочности, а также фундаментов, арматурной стали, обратной засыпки для достижения уплотнения, кирпичной кладки и стали, если это применимо в проекте.

• Расходы на подведение к объекту коммунальных услуг, таких как телефон и кабель, и/или расходы на подключение к коммунальным услугам на общественной улице, а не на вашей территории.

• Пустой кабелепровод или черновой вариант для будущих установок. Это часто упускают из виду и становятся значительными затратами после строительства, если это необходимо позже. Рассмотрение и распределение затрат на пустой трубопровод для размещения будущего освещения участка, наружного освещения дома, безопасности или ирригации может впоследствии сэкономить большие деньги.

• При строительстве собственного дома часто упускают из виду ваши предпочтения по внутреннему полу, коммуникациям, кабелям, розеткам для передачи голоса и данных в определенных местах.

• Водопроводные линии для льдогенераторов, фонтанов или водных объектов, а также увлажнителей остаются незамеченными.

• При строительстве собственного дома часто не хватает черновика для установки умягчителей и систем фильтрации воды.

• На стадии проектирования часто упускают из виду черновую конструкцию центральной вакуумной системы, а на этапе строительства добавляют за умеренную плату.

• Выделение средств на изменения, приводящие к дополнительным расходам, на основе зонирования, проверки плана строительного отдела и соответствия нормам.

• Герметизация бетона и кирпичной кладки для предотвращения отслаивания и выцветания часто упускается из виду.

• Расширенная гарантия на основные механические элементы — например, добавление 5-летней расширенной гарантии на компрессор нового кондиционера.

• Увеличение стоимости материалов для определенных элементов или элементов, производство которых может быть прекращено до покупки, приведет к увеличению стоимости. Уведомление о повышении цен на материалы на языке вашего контракта до начала строительства может частично уменьшить эти расходы.Необходимость изменения спецификаций продукта после проектирования может повлиять на стоимость и сроки.

• Вам необходимо разместить резервный генератор, дренажный насос и яму, если вы находитесь в географическом районе с сильными погодными воздействиями или высоким уровнем грунтовых вод?

• Если вы строите с помощью кредита на строительство, расходы на закрытие, связанные с оформлением сборов, страхованием титула, комиссионными кредиторами, регистрационными сборами, государственными сборами и процентами, могут быть занижены.

  No related posts.