Из чего выгоднее строить дом: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость

13.02.2022 автор alexxlab

Содержание

Какой дом выгоднее строить: одноэтажный или двухэтажный

Какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный, при одинаковой площади? Основная задача данной статьи заключается в подсчете затрат на строительство, не рассматривая субъективные взгляды, такие как внешний вид, небольшой участок земли, вид со второго этажа, разграничение пространства и т.д. Всё это конечно хорошо, но очень субъективно, потому будет рассматривать только цифры.

Сразу отметим, что для двухэтажного дома необходима лестница с холлом, которая съедает полезное пространство в доме (до 10 метров), причем как на первом, так и на втором этаже, да и сама лестница стоит немалых денег.

Этапы, влияющие на цену строительства дома:

Земляные работы для фундамента.
Фундамент.
Стены.
Перекрытия.
Крыша.
Утепление кровли/чердака.
Внутренняя и внешняя отделка.
Инженерные коммуникации.

Для большей простоты расчетов, возьмем два дома из газобетона по 100 квадратов каждый, то есть, полезная площадь их составит 100 м2. У одноэтажного дома будет 100 квадратов на этаже, а у двухэтажного по 50 квадратов на этаж.

Затраты на фундамент

Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.

Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.

Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.

Толщина фундамента – 0.4м.

Общая высота ленты фундамента – 1 метр.

Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.

Для второго: 35x1x0.4=14 кубометров бетона.

Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.

Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.

Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0.3м.

Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.

Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.

Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.

С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.

Затраты на возведение стен

Стены наших домов из газобетонных блоков толщиной 375мм, а высота потолков – 3 метра. Сперва посчитаем общую площадь стен без вычета окон и дверей, а потом переведем это в кубометры газобетона.

Площадь стен 1-но эт. дома – 50×3=150м2.

Площадь стен 2-х эт. дома – 35x2x3=210м2.

А вот и первое большое преимущество одноэтажника – экономия на стеновом материале – порядка 40%.

Более того, строительство стен одноэтажного дома быстрее и проще, так как не нужно сооружать большие строительные леса, не нужно поднимать материал на второй этаж и нет прочих неудобств, связанных со строительством на высоте.

Перекрытия

Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.

Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.

Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.

Затраты на утепление кровли/чердака

Для домов с холодным чердаком нет никаких проблем с утеплением, ведь нужно просто между балками перекрытий уложить мембраны и теплоизоляцию. Делается всё это довольно удобно и быстро в плане работ. Толщину утеплителя можно сделать хоть полметра. Сложнее будет сделать утепление мансардного этажа, так как утепление требуется проводить не по плоскости перекрытия, а по скатам крыши.

Расходы на утепление двухэтажного дома с холодным чердаком будут меньше в два раза.

Затраты на кровлю

Здесь, как и с фундаментом, у одноэтажного дома площадь стропильной системы и кровельного материала в два раза больше, затраты также отличаются в два раза.

Затраты на отопление

Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.

Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.

Теплый контур 1эт. – 320 м2.

Теплый контур 2эт. – 270 м2.

С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.

Расходы на отделку и инженерные коммуникации

Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.

Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.

Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.

В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.

В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом

Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства).

Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом. У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.

Почему выгодно строить дома из сип панелей

17.06.2019

1156

Время чтения: 5 минут

Возведение построек по канадской технологии набирает обороты. Это современное направление, которое быстро развивается в нашей стране. Секрет популярности кроется в том, что подобные конструкции экономически выгодны. Дело в том, что в США и Канаде не менее 80% всех домов построены с использованием СИП-панелей.

Построить дом из СИП панелей достаточно просто даже на сложном участке. При возведении конструкции используются особые панели, которые имеют достаточно простую структуру – две плиты, а между ними находится слой пенополистирола. Все свои склеиваются между собой под достаточно высоким давлением.

Плиты изготавливаются из древесной щепки, они на 95% состоят из натуральной древесины и обладают всеми преимуществами дерева, но они менее подвержены влиянию влаги, грибка и других негативных факторов. Внутри плит применяется пенополистирол, состоящий на 98% из воздуха. Именно благодаря воздуху в доме всегда будет тепло и уютно. Такой утеплитель востребован сегодня при проведении самых разных строительных работ. Его цена достаточно невысокая, что благоприятно сказывается на стоимости конечного продукта.

Какие преимущества имеют дома из сип панелей

Невысокая стоимость, которая на 20-25% меньше, чем при возведении каменного дома – это далеко не единственный плюс современных конструкций. Разберем важные характеристики домов из СИП панелей:

Надежность. Если подробно рассмотреть структуру СИП-панели, то можно отметить, что она состоит из плит ОСП и наполнителя. Благодаря тому, что все слои буквально спрессовываются друг с другом с использованием специального клея, материал получается прочным, он способен выдерживать механическое воздействие и служить долгие годы.
Превосходные теплоизоляционные характеристики. Внутренняя полость плит заполнена материалом с превосходными свойствами по сбережению тепла. Плита толщиной 16 см сопоставима с древесиной, толщина которой составляет 50-60 см.
Скорость строительства. Благодаря особой каркасной технологии и простоте монтажа самих плит конструкция возводится за считанные недели. Даже если речь идет о трехэтажной постройке, собрать ее на участке можно всего лишь за 2 месяца. Примечателен и тот факт, что конструкции поставляются на объект в частично собранном виде. Люди, которые хотят поскорей обзавестись собственным жильем, предпочитают построить дом из СИП панелей. Обычно в то время, пока изготавливается комплект на заводе, можно изготовить фундамент. Для таких проектов не нужен сложный и дорогой фундамент, достаточно обустроить фундамент на сваях или ленточный.
Можно реализовать проект самой разной сложности. Это большое преимущество, которое позволяет воплотить в реальность любые ваши мечты и фантазии. Обычно заказчик выбирает готовый проект, который может быть доработан вместе с опытным архитектором, либо заказывает индивидуальный проект с учетом всех пожеланий и предпочтений.
Простота монтажа. Дома из СИП панелей могут сооружаться силами нескольких человек, они не требуют привлечения сложной и дорогостоящей техники. Для процесса монтажа не требуются особые навыки. Домокомплекты обычно продаются с подробным руководством и пронумерованными деталями.
Простота и дешевизна отделки. Так как плиты сами по себе идеально ровные, не нужно для отделки специально выравнивать их и штукатурить. Ни внутренняя, ни наружная поверхность не нуждаются в предварительной подготовке. Такие поверхности можно окрашивать, покрывать обоями, гипсокартоном, плиткой, а также использовать самые разные современные фасадные конструкции.
Привлекательная цена. Построить дом из СИП панелей намного выгоднее, нежели из кирпича, при этом строение будет не менее теплым и надежным.
Могут возводиться на любом грунте и в сейсмоопасной зоне. Так как постройка легкая, она может быть установлена на специальном свайном фундаменте. При землетрясении постройка не подвержена разрушению. Конструкция может собираться даже на неустойчивом грунте.

Дома из СИП панелей и популярные мифы о них

Многие люди, несмотря на очевидные выгодны, боятся строить дома из СИП панелей. Они считают, что такие строения ненадежны и подвержены разному негативному влиянию. Разберемся в некоторых распространенных мифах.

Подвержены воздействию огня. Надо сказать, что пенополистирол не относится к материалам, которые быстро воспламеняются, сами сэндвичи проходят особую обработку. Герметичные и плотные стыки обеспечивают третью степень огнестойкости, плиты выдерживают открытый огонь в течение часа. Если соблюсти все нормы безопасности, переживать вам не о чем.
В помещении будет парниковый эффект. На самом деле, такой эффект возможен, если не была грамотно продумана система вентиляции. Обычно она разрабатывается еще на стадии проектирования и с учетом всех конструктивных особенностей выбранного проекта.
Хорошо проводят шум. Если сборка осуществлена качественно, нет щелей, то в большинстве случаев дополнительная изоляция не требуется.
Неспособность противостоять морозам. Как показывает опыт северных стран, которые давно строят здания по каркасной технологии с сэндвичами, они способны выдерживать морозы до -60 градусов и позволяют зимой сэкономить на отоплении за счет прекрасной теплоизоляции.
Небольшой срок эксплуатации. Доказано, что постройки из сэндвичей могут служить больше 80 лет, если они были возведены из качественных плит и опытными мастерами.

Как видите, многие мифы легко могут быть развеяны.

Что предлагает ИнтерСити?

Наша компания существует на рынке много лет и занимается производством, а также поставками качественных зарубежных материалов, которые успешно применяются во многих странах и успели доказать свою эффективность. Каждый комплект изготавливается только после того, как проект был доработан под нужды клиента. При производстве используется новейшее оборудование и современные разработки. Обращайтесь в любое время, мы поможем вам реализовать мечту о своем просторном и теплом доме.

Как построить дом на незастроенной земле

Итак, вы приобрели земельный участок и готовы построить дом своей мечты. Вы знаете, какой следующий шаг?

Купить землю для строительства дома — мечта многих американцев. Тем не менее, это требует больших затрат времени и денег. Хотя строительство дома на незастроенной земле — лучший способ повысить стоимость недвижимости, перед началом строительства необходимо проделать большую работу. «Начинать с нуля может быть увлекательно, но это также намного сложнее (и дорого), так как нужно учитывать множество факторов.— говорит Брайан Томас, мастер-сантехник Ritz Plumbing.

Найдите правильное место

Местоположение – ключевой компонент строительства дома. Нужно обязательно обследовать свою землю , чтобы найти лучшие места для строительства дома, стараясь избегать препятствий для обзора и болотистых мест. На самом деле, перед покупкой земли рекомендуется посетить мэрию, чтобы получить информацию о собственности. Также разумным подходом является рассмотрение соседей, а также уровень преступности в этом районе и демографические данные населения, прежде чем покупать земельную собственность.Департамент здравоохранения является полезным ресурсом для получения информации о нормах канализации и водоснабжения, в то время как Управление оценщика и Комиссия по городскому планированию могут помочь потенциальным землевладельцам понять местные законы о зонировании.

Доступность — еще одна главная забота многих домовладельцев. Районы, где расположены дома, должны быть доступны даже в зимние месяцы, а дороги должны быть достаточно широкими для проезда транспортных средств. Также следует учитывать уклоны, уклоны и доступность коммунальных услуг.Потенциальные землевладельцы должны будут пройти анализ почвы до покупки недвижимости.

Получить информацию об утилитах

Некоторые неосвоенные земельные участки лучше подходят для обеспечения электричеством и водопроводом, чем другие. Домовладельцы должны проконсультироваться с местными властями, чтобы получить лучшие предложения на обоих. Брайан Томас из Ritz Plumbing говорит, что важно учитывать коммунальные услуги: «Примерно для половины работ, за которые я берусь, на участке необходимо провести воду и электричество.Иногда, однако, есть существующие трубы, которые мы можем построить и подключить к новому дому… Иногда нам приходится бурить скважину . Но чаще мы имеем дело с септическими системами. Время от времени их нужно строить целиком, что может занять много времени и рабочей силы». В некоторых местах есть уже существующие инженерные системы из-за наличия более ранних домов, и это может облегчить многие расходы, связанные с запуском с нуля.

Архитектор из Нэшвилла Райан Тьюз рассказывает свою историю о строительстве здания на незастроенной земле.«Одна проблема, которая была обнаружена в ходе этого процесса, заключалась в том, что канализационная линия не доходила до собственности моего клиента… Каким бы ни было решение, оно будет дорогостоящим и станет неожиданным дополнением к бюджету нашего проекта. Таким образом, урок и совет здесь заключаются в том, чтобы убедиться, что ваша собственность обследована, а коммунальные услуги отмечены до ее покупки».

Избегайте препятствий

Вода является очевидным препятствием, которое может ограничить доступную землю для строительства, но скрытые подземные препятствия, такие как старые колодцы, большие камни или кладбища, также могут создавать трудности для строительства дома на неосвоенной земле. Землевладельцы также должны убедиться, что их дом не строится в пойме, особенно если в их собственности есть участки со стоячей водой.

Эрик Бонетти, лицензированный риелтор компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Вирджинии, поделился поучительной историей о строительстве на глине. Местный банк жертвовал землю для женского приюта в ситуации, которая казалась выгодной для обеих сторон. Тем не менее, как он утверждает: «Реальность была совсем другой. Земля оказалась нестабильной глиной, что привело к незапланированным затратам на проектирование и восстановление в десятки тысяч долларов.В конце концов дом был сдан, но это чуть не разорило организацию, и было бы дешевле просто купить землю». Естественно, при принятии решения о строительстве землевладельцы должны стремиться избегать как препятствий, так и проблемных участков собственности.

Изучите местные земельные законы
Получите хорошее представление о налоговом законодательстве, касающемся вашей земельной собственности. Пабло Соломон предупреждает: «Вы должны знать закон».

«В нашем районе, если вы покупаете недвижимость с освобождением от сельскохозяйственной деятельности, вы должны показать, что вы выращиваете домашний скот или сельскохозяйственные культуры за деньги в течение как минимум трех лет, чтобы сохранить освобождение.Если вы попытаетесь продать землю до истечения трех лет, вы должны заплатить налоги по более высокой несельскохозяйственной ставке. Кроме того, в Техасе люди в округах, в которых есть нефтяные объекты, которые очень ценны и платят высокие налоги, почти не платят местные налоги на недвижимость. Те, у кого нет предприятий, платят более высокие ставки налога на недвижимость для финансирования своих школ, дорог и т. д.

Пабло Соломон, опытный художник и дизайнер, советует тем, кто покупает землю, попытаться приобрести права на добычу полезных ископаемых.«В некоторых штатах вы можете владеть собственностью на поверхности, не владея полезными ископаемыми под поверхностью», и это может привести к более поздним трудностям, если руды будут обнаружены на чьей-либо земле. Имейте в виду, однако, что права на добычу полезных ископаемых не всегда доступны или потребуют чрезвычайно обширных исследований в течение десятилетий владения.

Установить бюджет

После того, как потенциальный домовладелец убедился, что место, которое он собирается построить, доступно для дорог, хорошо подходит для инженерных сетей и лишено всех препятствий, он может приступить к строительству дома своей мечты.Однако нужно точно знать, сколько они планируют потратить, прежде чем приступить к строительству. Рекомендуется планировать проекты строительства дома, которые немного не соответствуют бюджету, на случай, если что-то пойдет не так.

Пабло Соломон советует сделать предельно подробный архитектурно-ландшафтный план. «Это позволит вам собирать материалы на продажу. Чем больше материалов вы можете купить со скидкой, тем больше вы сэкономите на строительстве. Чем меньше изменений вы сделаете после начала строительства, тем больше вы сэкономите. Кроме того, установив отопление и кондиционер со скидкой в межсезонье, вы значительно сэкономите».

Выбор стиля дома и подрядчика

Модульные, промышленные или передвижные дома подходят не всем, но их можно быстро и недорого установить. Если варианты сборного дома вам не по вкусу, еще одна возможность — нанять местного подрядчика с хорошими отзывами и опытом для строительства индивидуального дома.Качественный подрядчик должен уметь объяснить, какие типы жилья будут лучше всего работать в том или ином районе, а также как с этого момента действовать. Домовладельцы также должны решить, хотят ли они работать со строителем дома на заказ или со строителем производственного дома. Прежде чем выбрать работу с подрядчиком, узнайте, какие типы гарантий они предлагают и есть ли у них какой-либо план обслуживания после того, как дом будет построен. Это хорошая идея, чтобы делать покупки, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Будь реалистом

В то время как почти каждый может красить стены или шлифовать половые доски, строительство дома требует выполнения большого количества специализированных задач до его завершения.Домовладельцы должны свободно выполнять задачи, соответствующие их навыкам, а остальное оставить профессионалам. Строительство дома может занять до шести месяцев, и потенциальные домовладельцы должны учитывать реалистичные временные рамки при планировании строительства собственного дома.

Есть ли еще какие-нибудь советы о том, как купить землю и построить дом? Дайте нам знать в комментариях ниже или на наших социальных каналах!

Найдите место для своего будущего дома в одной из наших прекрасных квартир, выставленных на продажу в США.С.

Фото: Дэйв Прайс, Райан Г. Билгер, Джаксмата | Викисклад
Руководство по строительству дома в пожароопасной зоне
Восстановление после пожара
Хотя в выпусках новостей обычно лидируют трагедии, по-прежнему много историй о том, как некоторым домовладельцам удалось защитить свою собственность от лесных пожаров. Вы тоже можете! Хотя изменение состояния климата может показаться воспалительным фактором, который находится вне вашего контроля, вы как личность можете многое сделать, чтобы защитить свой дом от возгорания.
Предвидеть проблемы — лучший способ победить их, я прав? Точно так же, защитив свой дом от пожара, вы можете избежать будущих потерь и ущерба имуществу и жизни дома. Хотя это правда, что нет никакого способа гарантировать, что ваше жилище когда-либо будет на 100 процентов пожаробезопасным, но важно, чтобы вы приняли все возможные превентивные меры, чтобы дать вашему дому шанс на победу.
Вы можете улучшить свои шансы на то, чтобы вы, ваша семья и ваш дом не стали жертвами пожара с помощью четкого плана пожаробезопасного дома.Когда дело доходит до этого, все, что действительно нужно для того, чтобы ваш проект по проектированию дома был успешным, а ваш дом стоял после перекрытия, — это использование правильных материалов, правильный ландшафт и продуманная детализация. Имея это в виду, я составил список некоторых ключевых элементов, одобренных архитекторами для восстановления домов, чтобы сделать их огнестойкими:
Использовать негорючий материал для внутренней рамы
Для возведения наружных стен следует использовать негорючие материалы, такие как фиброцемент, кирпич, камень и сталь.Эти материалы более доступны по цене, чем традиционные материалы, их легко приобрести и собрать, но, что более важно, они обладают гораздо большей устойчивостью, чем необработанная древесина и винил, в случае возникновения пожара.
Когда дело доходит до жара лесного пожара, изолированные стеклянные окна обычно выдерживают дольше, чем стандартные многослойные стеклянные окна, так что это то, на что вам следует обратить внимание. Я бы порекомендовал вам отказаться от оконных стекол слишком большого размера, так как меньшие оконные стекла обладают лучшими противопожарными свойствами.Пока вы занимаетесь этим, воздержитесь от установки акриловых мансардных окон. Они могут довольно легко расплавиться и оставить зияющую дыру в крыше.
Герметизируя рамы дверей и окон, вы снизите риск попадания угольков в дом в случае пожара. Дом, который хорошо запечатан, очень эффективен, когда дело доходит до противостояния огню. Вот почему я бы рекомендовал использовать негорючие противопожарные ставни из алюминия, бронзы или стали на всех окнах и дверях в местах, где риск возникновения пожара чрезвычайно высок.
Если форма крыши или самого дома сложная, обычно в ней больше мест, куда могут попасть тлеющие угли и остаться внутри. Итак, постарайтесь свести к минимуму области крыши, которые могут накапливать тлеющие угли, загерметизировав карнизы и установив негорючие ограждения водосточных желобов.
Покраска пергол и настилов огнеупорной краской
Беседки и настил часто изготавливаются из легковоспламеняющейся традиционной древесины, поэтому вы можете вместо этого построить эти конструкции из композита, который менее горюч. Если вы используете древесину, вы должны обработать свои террасы и перголы против огня, что значительно снизит вероятность воспламенения древесины в случае возникновения пожара. Также выгодно размещать перголы и настилы вдали от дома.
Как самому стать генеральным подрядчиком и построить дом своей мечты за небольшую сумму
Я твердо верю, что у каждого должна быть возможность иметь дом своей мечты .
Для кого-то это крошечный дом, для кого-то хижина в лесу, для кого-то особняк на берегу.Какой бы ни была ваша мечта о доме, я думаю, вы должны быть в состоянии воплотить ее в жизнь!

Для нас с Фармером этот дом мечты был загородным домом. В нем четыре спальни, большая открытая большая комната со сводчатыми потолками, каменный камин в центре и огромная стена окон с видом на нашу землю.
Вы знаете, за что оценивается наш дом?
Примерно 500 000 долларов.
Это число было недостижимо для такой семьи, как наша, если только мы не хотели влезть в серьезные долги.

Звучит знакомо?
Что ж, у меня есть секрет…. на самом деле, у меня МНОГО секретов . И я хочу поделиться ими с вами! Так что расслабьтесь и устраивайтесь поудобнее, потому что «гора информации» — это преуменьшение для этого поста в блоге! Продолжайте читать, чтобы узнать, как быть собственным генеральным подрядчиком, как сэкономить тысячи на доме своей мечты, как найти людей, которым можно доверять, и как договориться о ВСЕХ ваших ценах… вежливо.

Фермер и я придумали, как построить дом нашей мечты за небольшую часть цены
и когда я говорю дробь, я имею в виду на сотни тысяч долларов дешевле .

Вот как это сделать:
Будьте сами себе генеральным подрядчиком
Планируйте, планируйте и планируйте, прежде чем начать что-либо строить
Пойти по магазинам…. для ВСЕХ
Покупайте расходные материалы отдельно от рабочей силы… иногда
Дайте себе много времени
Научитесь договариваться о ценах
Наймите нужных людей

Я не хочу пугать вас, пока вы даже не обдумаете то, что я говорю. Итак, позвольте мне дать вам небольшую справочную информацию о Фармере и мне.

Фермеру 30 лет, а мне 25. У нас четверо детей 6, 4, 2 и 9 месяцев. Ни у кого из нас нет высшего образования. Фермер начал работать на семейной ферме после полутора лет обучения в колледже. У него нет опыта строительства, хотя он действительно хорошо разбирается во всем.
Я только что закончил школу, когда мы поженились. Я отучился один семестр в колледже, чтобы играть в баскетбол, а потом мы вернулись, чтобы работать на ферме и растить семью.У меня нет опыта строительства, если не считать того, что я держал молоток и гвозди для моего отца.
Мы обычные люди, с большими мечтами и без строительных знаний. Но все ДУМАЮТ, что нужно знать все тонкости строительства, чтобы быть собственным генеральным подрядчиком. Это просто неправда. И я тому живое доказательство. Я наш генеральный подрядчик. И я нашел способы сэкономить тысячи долларов, делая то, что делает генеральный подрядчик, то есть график, закупки и планирование. Чтобы стать собственным генеральным подрядчиком, вам даже не нужно брать в руки молоток! За исключением, возможно, передачи его вашему создателю.
Вот что вам НУЖНО, чтобы стать собственным генеральным подрядчиком:

Ничто из перечисленного выше не требует, чтобы вы построили стену или подключили лампочку, верно? Если вы готовы учиться и исследовать то, чего не знаете, вы сможете быстро компенсировать недостаток знаний. И если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть опыт в любом аспекте строительства дома, это просто сделает вас на шаг впереди.Подарите себе аплодисменты и переходите к следующему шагу.
Общение с — важная составляющая вашего собственного GC. Вы должны делать телефонные звонки, писать электронные письма и говорить с людьми о каждой работе, которую вам нужно выполнить, и о расходных материалах, которые вам понадобятся. Есть люди, которые хотели бы помочь вам, если вы готовы поговорить с ними.
Я предполагаю, что около половины из вас, читающих это, уже знают, как делать выгодные покупки . Если вы похожи на меня и не являетесь большим поклонником шоппинга, вы все равно можете научиться хитростям и, по крайней мере, притвориться, что вам это нравится, пока вы покупаете материалы.На самом деле это была самая захватывающая часть для меня. Я расскажу вам все о сделках, которые я нашел, и о том, как я их получил всего за секунду….
Вам нужно будет обратить внимание на то, что происходит с вашим новым домом и что делают люди, работающие над ним. По сути, вы прославленная няня, но весь дом вашей мечты зависит от того, насколько внимательно вы следите за «детями». Никакого давления.
Последнее, что нужно учитывать. Способны ли вы уволить кого-то , если его нужно отпустить? Это очень реальная возможность, когда вы управляете таким количеством людей.Подумай об этом.
Есть одна вещь, которая сэкономит вам больше денег, чем все остальное, что вы делаете при строительстве собственного дома.
Планирование.
Большинство людей решают построить дом и сразу начинают искать генподрядчика. Как вы можете нанять кого-то, чтобы построить дом, если вы даже не решили, чего хотите? Я не говорю о том, какой стиль дома вы хотите или какие цвета вы хотите повсюду. Я имею в виду, какой пол вы хотите в прачечной, сколько розеток вам нужно на кухне, какую насадку для душа вы поставите в главной ванной?
Если вы идете на встречу с генеральным подрядчиком до того, как примете каждое маленькое решение, вы просите совершенно незнакомого человека дать вам оценку общего представления о том, что вам нравится.Как он может назвать вам точную цену? Он не может! Так что вместо этого он будет вынужден цитировать вас высоко, чтобы дать себе подушку, когда вы решите, что вам нужны полы из твердых пород дерева вместо линолеума.

То же самое, когда ты сам себе GC. Вы пытаетесь нанять кого-то для составления планов вашего дома, кого-то для укладки пола, кого-то для прокладки проводов в вашем доме и т. д. Как они могут предложить вам хорошую цену, если вы не знаете, сколько розеток вам нужно и где вы хотите их?
Это также потребует больше времени , если вы не приняли эти решения.И время — деньги . Особенно, когда вы получаете почасовую оплату за встречу с дизайнером вашего дома.
Другим ОГРОМНЫМ преимуществом планирования является то, что вы знаете за несколько месяцев до того, что вам нужно купить для дома. Если вы идете за покупками в домашний склад, и у них есть однодневная распродажа на всю бытовую технику, но вы не знаете, какой холодильник вам нужен, вы должны упустить эту возможность сэкономить деньги. Если бы вы приняли решение заранее, вы могли бы получить холодильник своей мечты за полцены.И Home Depot будет держать его для вас в течение нескольких месяцев, пока он вам тоже не понадобится!
Заблаговременное планирование — это способ №1 сэкономить деньги на строительстве собственного дома.
Искусство делать покупки. Как сравнивать и договариваться о ценах при строительстве собственного дома.
Как я уже говорил ранее, покупка была самой захватывающей частью строительства собственного дома. Это не потому, что я люблю ходить по магазинам. Это потому, что когда вы «усердно ходите по магазинам», вы знаете, когда получаете убийственную сделку.А когда вы найдете то, что вам нужно со скидкой 75%, как вы можете не быть в восторге??
Например:
Я точно знал, сколько плитки нам нужно для ванной…. потому что я ПЛАНИРОВАЛ ЗАРАНЕЕ помню…. поэтому, когда я заметил СОВЕРШЕННО НОВУЮ плитку на Craigslist, я понял, что это правильный цвет, стиль и количество плитки, которые нам нужны. Парень просил за него 200 долларов, все еще в коробках. Теперь я узнал, что на Craigslist вы НИКОГДА не предлагаете полную цену. Люди, продающие на Craigslist, обычно ставят то, что НАДЕЮТСЯ получить, а не свою прибыль.Поэтому я предложил парню 100 долларов, и он согласился! Итак, через несколько дней я поехал забирать его. Загрузив машину, я поехал в магазин напольных покрытий. У них была точно такая же плитка, в точно таких же коробках. Купить плитку там стоило бы мне 700 долларов! Я только что сэкономил 600 долларов на плитке, потому что планировал заранее и купил ее.

Почти любая цена, которую вы найдете, является предметом переговоров . Вам просто нужно знать, как попросить об этом так, чтобы они восприняли вас всерьез. Если бы вы покупали у поставщика, вы бы не предлагали просто полцены.Они бы подумали, что ты сумасшедший. Но они будут слушать, если вы расскажете им, почему вам нравится работать с ними, почему вы выбрали именно их, а не любую другую компанию, а затем скажете, что заложили в бюджет только определенную сумму на их продукт. Могут ли они сделать это для этого? Некоторые из них скажут да, и вы сэкономите немного денег. Сто долларов здесь и двести долларов там, реклама быстро растет.
Цифры 4 и 5 говорят сами за себя
4. Покупайте расходные материалы отдельно от рабочей силы… иногда
В Лаймс дешевле покупать собственные материалы, а затем нанимать кого-то для выполнения работы.Если вы усердно ходите по магазинам, вы будете знать, когда это будет выгоднее.
5. Дайте себе много времени
Аналогично планированию наперед…. если вы дадите себе время на покупки, время на сравнение и время на поиск лучших цен, вы сэкономите много денег. Вы не будете торопиться «просто заплатите сколько угодно и сделайте это». Вы также сможете отказаться от покупок, когда они не очень выгодны, потому что вам не понадобится этот материал прямо сейчас.
Как торговаться вниз….вежливо
Торговаться — это настоящее искусство. Разные ситуации требуют разных техник. Как только вы поймете, как сделать это правильно, вы никогда больше не будете платить полную цену за что-либо.

Сегодня я торговался за плитку с 2,50 до 1 доллара. Я только что купил в магазине всю плитку, которая нам нужна для ванной, совершенно новую, за 35 долларов.
В этом конкретном магазине есть довольно большой отдел распродаж. Я знаю по опыту, что они хотят, чтобы их товары для распродажи были вывезены быстро.Им еще предстоит отказаться от моего предложения, потому что они хотят, чтобы все это исчезло. Но я бы не знал этого, если бы не делал домашнее задание. Я бы никогда не сэкономил более 60 %, если бы просто зашел в магазин и заплатил запрашиваемую цену.
Я мог бы бесконечно говорить о том, как сэкономить деньги, договариваясь о ценах, потому что мы уже сэкономили тысячи, сделав именно это ! Например, когда мы сэкономили 800 долларов на планах дома, 400 долларов на окнах теплицы и 200 долларов на подъезде к дому.Или как насчет того, когда мы сэкономили 925 долларов США на дизайне нашего септика и более 1500 долларов США на установке.
Большая часть этой экономии была получена благодаря знанию, КАК просить более низкие цены. И я просто умираю, чтобы записать все это!!!
Наем нужных людей не может быть более важным, чем когда вы сами являетесь генеральным подрядчиком. Последнее, с чем вы хотите иметь дело, — это с кем-то, кто использует вас в своих интересах или выполняет менее блестящую работу. Но как это сделать, если вы не знаете, как выглядит звездная работа? Вот где обучение возвращается в игру.
Как генеральный подрядчик вашего дома, вы должны узнать о том, что должны и не должны делать ваши субподрядчики. Лучший способ сделать это — подружиться с людьми. Звучит легко, верно?
По большей части так и есть! Одним из ваших величайших преимуществ будет поиск нескольких людей, которым вы доверяете, которые помогут вам, когда вы не знаете «взлета» из «чертежа». Задолго до того, как вы начнете строить, вы должны присматривать за такими людьми.
У вас есть хороший друг, который построил дом за последние несколько лет?
Кто-нибудь в вашем районе зарабатывает на жизнь строительством?
Есть ли у вас родственники, имеющие особый торговый опыт?
Составьте список людей, которые могли бы ответить вам на вопросы, когда они возникнут. Это будет происходить часто, поэтому вам может понадобиться больше одного или двух знакомых в этом списке. Если вам трудно заполнить эту бумагу, не волнуйтесь, есть другие способы решить эту проблему, просто они занимают немного больше времени.
[wp_ad_camp_2]
Второе решение состоит в том, чтобы делать больше телефонных звонков и разговаривать со всеми, с кем можно.
Когда я впервые начал звонить по поводу септических систем, я даже не знал, о чем мне следует спрашивать. Я нервничала и нервничала, набирая этот номер. Я знаю, что звучал как полный идиот, когда мне пришлось спросить, что означают слова, которые он мне говорил. Но он спокойно объяснил мне все еще раз более простыми словами. Ко второму звонку мне стало немного лучше.Я записал все, что сказал первый парень, и теперь я знал несколько септических терминов, таких как «система давления» и «резерв», «проверочные отверстия» и «камера».
Не беспокойтесь, я с удовольствием объясню, что они все для вас значат!
В любом случае, мой второй телефонный звонок был немного менее ужасающим. К третьему я точно знала, какие вопросы задавать, и понимала, о чем мне говорят. Тогда телефонные звонки 4, 5, 6 и так далее были намного продуктивнее.
Как только я поговорил с несколькими людьми и понял, что происходит, мне стало легче сказать, какие люди пытались мне помочь, а какие были нетерпеливы по отношению ко мне и не хотели иметь дело с кем-то, кто не знал что-либо.
Я смог сузить список до нескольких проектировщиков, снова позвонить им и принять решение на основе уже оказанной ими услуги, в рамках которой я обучался работе с септическими системами.
Когда я, наконец, нанял нашего парня, я был в восторге от нашего выбора, потому что я сделал свою домашнюю работу и убедился, что нанял того, кто собирался быть честным и открытым.
И знаете что? В итоге я сэкономил несколько сотен долларов , потому что этот парень бесплатно исправил чужую ошибку.
Спорим, я доволен тем, кого мы наняли!
Итак, теперь, когда вы немного почувствовали, КАК стать генеральным подрядчиком, я просто хочу рассказать вам ПОЧЕМУ вы должны это сделать.

Позвольте мне ударить вас еще одним.

Если вы заключите генеральный подряд на строительство собственного дома и сэкономите 100 000 долларов, ваш собственный капитал увеличится на столько же
Если вы зарабатываете на работе 100 000 долларов, вы экономите менее 10 000 долларов
Вы бы предпочли иметь 100 000 долларов необлагаемых налогом денег или 10 000 долларов для уплаты налогов?

Давайте разберем это еще дальше….

Средний американец откладывает менее 10% своего дохода
Если вы зарабатываете 20 долларов в час, только 2 доллара будут экономить за каждый час вашей работы.
Каждый раз, когда вы экономите 16 долларов на своем доме, вы компенсируете ВЕСЬ рабочий день.
Станьте собственным генеральным подрядчиком и сэкономьте 12 500 рабочих дней!
Эти номера помогли мне взглянуть на работу собственного генерального подрядчика с совершенно другой стороны. Когда я трачу время на поиск лучших предложений, я не просто экономлю 5 долларов здесь и 20 долларов там. Я экономлю много часов работы моего мужа. Теперь, вместо того, чтобы заботиться только о больших сбережениях, я забочусь о том, чтобы сохранить эти 2 маленьких доллара.
Сколько рабочих часов вы бы сэкономили, будучи собственным генеральным подрядчиком?

Еще хочу вам сказать, что за последние два года я взял напрокат в библиотеке не менее 20 книг о строительстве собственного дома.Только одну из них стоило купить, и это книга «Книга владельца-строителя» Марка А. Смита. Я до сих пор использую его почти каждый день для справки и руководства. В нем есть все, что вам нужно, чтобы построить свой дом, от того, как получить кредит, до того, какая страховка вам нужна. Он проведет вас через весь процесс и даже включает конкретные вещи, например, какие вопросы задавать вашим субподрядчикам, образцы контрактов и списки того, что вам нужно сделать и когда. Я не могу рекомендовать эту книгу достаточно, если вы строите свой собственный дом.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы купить или узнать больше об этой книге. *партнерская ссылка

[wp_ad_camp_4]

Вот в чем дело. Моя голова забита всей этой новой информацией, и я хочу поделиться ею!
Я хочу говорить тебе каждый раз, когда узнаю новый секрет или новый трюк.
Я хочу рассказать вам, как спланировать свой дом, чтобы сэкономить больше.
Я хочу рассказать вам, как читать разрешения на строительство, которые, кажется, написаны на другом языке.
Я хочу рассказать вам, в каких магазинах самые выгодные предложения и лучший сервис.
Я хочу рассказать вам, какие именно вопросы задавать проектировщику септиков.
Я хочу рассказать вам, что такое хорошая цена на цемент.
Я хочу рассказать вам, что можно сделать своими руками, а для чего нужно нанять профессионала.
Я хочу рассказать вам, как сэкономить тысячи на пиломатериалах.

Я хочу держать вас за руку на протяжении всего процесса строительства, чтобы вы тоже могли построить дом своей мечты и сэкономить сотни тысяч долларов.
Для этого не нужен строительный гений, нужен только тот, кто готов воплотить это в жизнь.
Вы хотите дом своей мечты больше, чем кто-либо другой в этом мире. Вы заботитесь об этом больше, и вы сделаете все возможное, чтобы сбрить 200 000 долларов
Ты прямо как я!

12 августа года сайт будет запущен. Зарегистрируйтесь сейчас, и вы получите мою статью , что вы ДОЛЖНЫ сделать, прежде чем строить дом своей мечты , чтобы вы могли подготовиться к этому удивительному приключению.

Запущен веб-сайт
. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы перейти к разделу «Фермерский дом с нуля» и узнать, как построить дом своей мечты за небольшие деньги.

Это не обычный веб-сайт, ребята, это учит вас законному способу стать богаче на сотни тысяч долларов , и регистрация абсолютно бесплатна! Большинство строителей-собственников экономят на своем доме от 15 до 50%. Я лично знаю парня, который сэкономил более 100 000 долларов. Это того стоит для вас? Это до 250 000 долларов на мой дом. Что такое дом вашей мечты со скидкой 50%?
Так что все, что вам нужно сделать, чтобы начать получать всю эту БЕСПЛАТНУЮ информацию, которая сэкономит вам сумасшедшие деньги, это НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ

ВНИМАНИЕ всем подписчикам Real Farmhouse ! Это НЕ та же подписка, что и мой блог о сельском хозяйстве/садоводстве/приусадебном хозяйстве. Если вы хотите подписаться на новый домашний блог, вам нужно нажать на ссылку выше.

Начнем экономить! Ву ху!
~Жена фермера

Какой самый дешевый способ построить дом в Австралии?
Как сократить расходы при строительстве дома

Создавайте только то, что вам нужно
Может возникнуть соблазн сделать свой новый дом как можно более величественным, но не покупайте дом с 4 спальнями, когда дом с 3 спальнями вполне может обеспечить вас и вашу семью. Поскольку затраты на строительство основаны на оборудовании и комнатах, которые будут в доме, вы можете сократить расходы, планируя свой дом только с учетом того, что вам понадобится в течение следующих нескольких лет. С ростом цен на жилье большинство австралийцев сокращают свои площади, даже опускаясь ниже среднего размера дома в квадратных метрах.
Гетти
Строительство в малонаселенных городах
Если вы ищете недорогой участок, вам лучше всего выбрать столицу Австралии.Согласно отчету UDIA «Состояние земли» за 2020 год, в Аделаиде по-прежнему находятся самые доступные участки в стране со средней ценой в 175 тысяч долларов.
В отличие от этого, участки в более густонаселенных городах страны принесут вам гораздо меньше по более высокой цене. В таких городах, как Сидней, Мельбурн и Канберра, самые высокие медианные цены на землю в стране составляют от 300 000 до 500 000 долларов, несмотря на то, что их участки меньше, чем в более доступных городах.
Тем не менее, если вы не можете позволить себе строительство на своей земле, вы все равно можете построить красивый и недорогой дом в таунхаусе или дуплексе.Для настройки может потребоваться немного больше работы, поскольку у вас не будет полного контроля над пространством, но ваши общие затраты на строительство, вероятно, будут намного дешевле.
Если вы хотите купить сразу, отправляйтесь в Дарвин, австралийский город с самыми дешевыми ценами на жилье, в среднем 398 885 долларов США. За ней следует Аделаида с $444 321.
Гетти
Найдите подходящий участок для строительства
Если вы в конечном итоге решите построить отдельно стоящий дом на своем собственном участке, важно выбрать участок, который уже подходит для строительства, поскольку модификации участка могут стоить вам больших денег.
Во-первых, вам нужно найти участок с подходящей почвой. Ровная коренная порода идеальна, потому что она не будет скользить или двигаться со стоком воды, но большинство строителей все же могут работать на суглинистой или песчаной почве. Выбранный вами участок также должен иметь ровную поверхность, потому что специальные фундаменты или дополнительные подпорные стены, необходимые для наклонных участков, могут добавить тысячи долларов к вашим затратам на строительство.
В идеале участок должен быть уже подключен к основным коммунальным услугам, таким как отопление, электричество и вода.В противном случае вы потратите много денег и времени на согласование между строителями и поставщиками коммунальных услуг. Наконец, вы должны убедиться, что участок уже соответствует государственным и федеральным строительным нормам, поскольку вам не разрешат начать строительство, пока это не будет сделано.
Гетти
Сборный дом
Домашняя плоская упаковка
Вы также можете сэкономить много денег, построив плоский дом вместо дома, построенного на заказ. Индивидуальные проекты домов могут строить красивые дома, но они могут стоить от 3000 до 5000 долларов за м2. Напротив, модульный сборный дом стоит намного дешевле. Даже в таких густонаселенных штатах, как Виктория, у крупных застройщиков, таких как Metricon, есть дома по цене всего 1300 долларов за м2. Дома Flatpack с обычными планами домов также требуют гораздо меньше времени для строительства, поскольку основные строительные блоки обычно производятся на заводе, а не строятся на месте.
Гетти
Транспортный контейнер домой Сборные дома из морских контейнеров
— популярный вид плоского дома.В отличие от традиционных деревянных или кирпичных домов, в них используются перепрофилированные стальные транспортные контейнеры, которые на удивление хорошо работают в качестве основных строительных блоков дома. Приложив немного усилий, эти грузовые контейнеры могут построить одни из самых красивых домов, которые вы когда-либо видели.
Эти дома часто более рентабельны, чем традиционное жилье. В то время как в среднем по стране стоимость строительства дома составляет около тысячи долларов за каждый м2, вы можете получить вдвое больше места по той же цене с морскими контейнерами.Кроме того, с помощью хорошей команды архитекторов, инженеров и строителей вы даже можете построить дом площадью 100 м2 всего за 75 000 долларов США (или 110 000 австралийских долларов).
Транспортные контейнеры
также позволяют легко перемещать дома, поскольку их сборка и разборка довольно просты по сравнению с традиционными методами строительства.
Учитывая все вышесказанное, сборные дома — это не все доступные дома. Не все проекты сборных домов подходят для всех домохозяйств, а в некоторых городах и пригородах даже не разрешается строить такие дома.К сожалению, в таких случаях вам, возможно, придется потратить немного больше денег и времени на строительство дома по индивидуальному заказу.
Вам также может понравиться
Руководство по надстройке второго этажа дома
Полное руководство по стоимости ремонта
советов по составлению плана таможни вашей мечты
Виктор Гюго писал: «Там, где нет никакого плана, где управление временем подчинено просто случайности, вскоре воцарится хаос. Хьюго, безусловно, был прав в том, что касается индивидуального дизайна дома. Этап планирования часто определяет, воплотит ли ваш построенный на заказ дом в конечном итоге ваши мечты.
Ниже приведены шесть советов, которые помогут вашему дизайнеру создать идеальный индивидуальный план дома для вашей семьи.
1. Начните с простого.
Вам не нужно модное программное обеспечение, чтобы начать принимать решения о вашем индивидуальном плане дома. На самом деле, все, что вам нужно, это карандаш и лист бумаги. Зарисуйте свои идеи. Мозговой штурм.Составьте списки функций, которые должны быть в каждой комнате, — просто перенесите свои идеи из головы на бумагу. Даже грубые наброски могут помочь вашей команде дизайнеров дома понять, чего вы хотите.
2. Думай о будущем.
Есть ли у вас дети или вы планируете завести их в ближайшие годы? У вас пожилые родители? Если это так, вам нужно будет подумать о размещении близких членов семьи во многих различных сценариях, таких как возвращение студентов колледжа, размещение внуков, бабушек и дедушек, уход за пожилыми родителями и даже размещение большой семьи на праздники. Точно так же, если вы надеетесь перейти от работы в офисе к ведению собственного бизнеса вне дома, ваш индивидуальный дизайн дома должен включать офис или гибкое пространство. По сути, когда вы думаете об удобствах в своем индивидуальном плане дома, вы решаете, какой семьей вы хотели бы стать. Включите функции, которые вам в будущем пригодятся.
3. Продемонстрируйте и максимизируйте партию.
Часто те, кто находится на рынке индивидуального плана дома, уже владеют собственностью, в которой будет расположен дом.Если вы уже знаете, где будет расположен ваш индивидуальный дом, обязательно учтите топографию, размер и лучшие характеристики участка. Например, если ваш участок выходит на природный ландшафт, вы можете повернуть гостиную лицом к этому объекту, чтобы члены вашей семьи могли наблюдать за природой в действии. В качестве альтернативы, если у вас есть ручей или ручей, протекающий через вашу собственность, вы можете разместить спальни ближе к ручью, чтобы вы могли наслаждаться прекрасным звуком бегущей воды во время сна.
В дополнение к размышлениям о том, какие окна должны выходить на лучший вид из дома, вы должны рассмотреть, имеет ли участок уклон.Индивидуальный дизайн дома для крутого склона будет сильно отличаться от дизайна для плоского участка.
4. Расставьте приоритеты функций.
Когда ваши идеи будут записаны в черновой форме, начните расставлять приоритеты для вашего нового дома. Индивидуальный дизайн дома может легко превысить бюджет, если вы позволите своим фантазиям выйти из-под контроля. С таким большим выбором предметов роскоши важно расставить приоритеты в наиболее важных аспектах вашего дизайна. Например, если вы всегда мечтали о ящике на кухне, где можно выращивать травы, вы можете отдать предпочтение этому, а не установке линии для облегчения газовой плиты.
5. Учитывайте функцию и расход.
Пока вы и ваш дизайнер начинаете экспериментировать с расположением различных комнат, подумайте, как будет выглядеть ваш окончательный дизайн и как ваша семья может функционировать в каждом пространстве. Например, чтобы уменьшить шум в спальных зонах, целесообразно разместить спальни вдали от общих зон дома. Точно так же, если вы относитесь к той семье, которая склонна собираться вокруг кухни, вам подойдет открытая планировка с легким переходом между гостиной, кухней и столовой.Такой дизайн также обеспечивает отличный поток между комнатами.
6. Отражение света.
Свет оказывает сильное влияние на человека. Действительно, в районах, где мало естественного света в зимние месяцы, сезонное аффективное расстройство (САР) не является чем-то необычным. Это расстройство вызывает чувство депрессии, наряду с увеличением веса, дневной сонливостью, социальной замкнутостью и вялостью. Если вы страдали от САР в прошлом или переезжаете в место с долгими пасмурными зимами (например, на Тихоокеанский Северо-Запад), разумно добавить окна в крыше вашего дома, чтобы максимизировать естественное освещение. в твоем доме.Черт возьми, даже если вы никогда не грустили в пасмурный день, мансардные окна умны, потому что они уменьшают потребность в искусственном свете и обеспечивают на 30 процентов больше света, чем вертикальные окна.
Свет также фигурирует при размещении комнат в индивидуальной планировке дома. Например, если вы хотите наслаждаться естественным утренним светом в своем обеденном уголке, было бы разумно повернуть угол на восток, где он будет ловить утреннее солнце.
Также стоит хорошо подумать о том, как электрическое освещение в вашем доме будет способствовать комфорту.Например, домашний дизайнер предложил бы установить яркое рабочее освещение для кухонных столешниц, чтобы облегчить приготовление пищи. Освещение также может создать настроение — например, затемнение бра в спальне может создать ощущение романтики или покоя.
Размышление над перечисленными выше предметами поможет вам создать дом своей мечты. Когда вы работаете со своим домашним дизайнером, не торопитесь. Помните, что гораздо проще открыто говорить о том, что вам нравится, а что не нравится, чем позже переделывать свой индивидуальный дом.
Примечание. Дом, показанный выше, представляет собой план дома Годфри 1146.
Галерея
На фотографиях дома могут быть изменения, не отраженные в проекте
7 способов сэкономить деньги при строительстве нового дома
Когда почти два года назад мы с мужем вернулись в Техас, мы планировали построить с родителями отдельный дом на участке площадью пять акров. Однако, как это часто бывает в жизни, все пошло не по плану. Возникали непредвиденные расходы, менялись рабочие места, и одно за другим мешало начать немедленную сборку.И все же по прошествии времени всем стало ясно, что нам нужно собственное место — и как можно скорее.
Мы хотели иметь возможность быстро построить дом, соответствующий нашей личной эстетике, но при этом достаточно недорогой, чтобы окупиться за пять-шесть лет — нам было важно, чтобы над головой не висела 30-летняя ипотека. Мы были там, делали это и ненавидели каждую минуту этого.
Мы также знали, что, хотя мы можем получить кредит на строительство, нам придется платить из собственного кармана за всю внутреннюю отделку. Нам нужно было сохранить наш бюджет как можно меньше, чтобы мы могли покупать мебель, бытовую технику, свет и сантехнику отдельно. Кредитные карты были вариантом, но мы не хотели его рассматривать.
После долгих размышлений мы решили переоборудовать конюшню, уже находившуюся на участке, в дом площадью 900 квадратных футов. Общая стоимость ремонта составила 72 000 долларов (59 000 долларов из которых мы профинансировали), а дополнительные деньги, которые мы уже потратили на внутреннюю отделку, мебель, технику и приспособления, составили примерно 12 000 долларов.В результате получается индивидуальный дом площадью 900 квадратных футов менее чем за 85 000 долларов, или около 93 долларов за квадратный фут.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас
Конечно, нам не пришлось платить за землю или существующую структуру, что позволило нам сэкономить деньги на общей стоимости строительства. Чтобы сохранить наши общие расходы на низком уровне, мы делали очень конкретный выбор на каждом этапе пути.Здесь нет никаких «уловок» по экономии денег, только реальные решения, основанные на составлении бюджета и долгосрочных финансовых целях.
Удержание вашего дома в рамках бюджета
Во время ремонта нашего амбара в какой-то момент я серьезно задумался об установке внутренней стены для скалолазания в углу нашей гостиной. Это была бы замечательная функция, особенно в качестве фона для фитнес-видео, которые мы с мужем планируем снимать. Однако дополнительные затраты на его установку, не говоря уже о времени и усилиях, необходимых для его создания, были бы просто сумасшедшими.
Хотя я сомневаюсь, что многие люди думают об этом, вы будете соблазнены другими блестящими возможностями в процессе строительства дома. Эти искушения и являются причиной того, что такие проекты выходят за рамки бюджета. И хотя я не буду призывать вас отклонять каждый предложенный вам заказ на изменение или вариант — мы перешли на изоляцию из пенопласта, добавили смягчитель воды и решили установить отдельный электрический блок — я посоветую вам быть осторожными. оправдания каждой новой траты, говоря что-то вроде: «Ну, это просто имеет смысл сделать это сейчас» или «Мы могли бы также поручить это подрядчикам.
Большую часть времени нет смысла заставлять подрядчиков «заботиться» о незначительных обновлениях. Например, я был поражен, узнав, что если я захочу, чтобы маляры использовали в доме три цвета вместо двух, это будет стоить дополнительно 150 долларов. Честно говоря, я могу сам красить стены — и это не будет стоить 150 долларов.
Если вы серьезно относитесь к снижению стоимости строительства дома, воспользуйтесь этими советами, чтобы управлять своим бюджетом.
1. Получите несколько предложений и разумно выберите подрядчика
К сожалению, нам потребовалось около 18 месяцев, чтобы наконец приступить к сборке дома. Одной из причин задержки было то, что первые три предложения, которые мы получили, были диковинными.
Первый подрядчик даже не слушал, что мы хотели, и продолжал оспаривать наш бюджет. Второй подрядчик показался нам разумным, и мы даже обратились к нему снова, чтобы попытаться снизить цену, однако результат все равно был за пределами нашего диапазона.
Мы собирались сдаться и переехать в жилой комплекс, когда получили предложение от нашего третьего подрядчика. Это было именно то, что мы хотели по цене, которую мы действительно могли себе позволить.Не говоря уже о том, что этот парень нам нравился, и он, казалось, уважал наше желание снизить наши расходы.
Не идите сразу к первому собеседнику. Даже если вы любите конкретного подрядчика, даже если вы нашли общий язык и, кажется, понимаете друг друга, и даже если вы дружите с этим человеком — особенно , если вы дружите с этим человеком, на самом деле — всегда ищите несколько ставок, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую сделку.
После того, как вы получили несколько предложений, которые вас устраивают, ищите рекомендации.Попросите подрядчика назвать вам имена бывших клиентов, а затем самостоятельно выясните еще несколько имен, спросив у этих клиентов, есть ли они у них. Подрядчики дадут вам свои самые лучшие рекомендации, поэтому неплохо будет найти больше людей, чтобы получить всестороннее представление о человеке, с которым вы собираетесь работать.
Не только цена дома стоит денег. Если подрядчики медлят или не могут эффективно управлять субподрядчиками, вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные деньги, чтобы исправить ошибки или жить в своем нынешнем доме дольше, пока строительство затягивается.Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного подрядчика, работе которого можно доверять и который придерживается обещанных сроков.
2. Выберите меньшую открытую площадь основания
Чем больше дом, тем выше стоимость — это простая математика. Если вы тратите 100 долларов за квадратный фут на дом площадью 1000 квадратных футов, он будет стоить на 50 000 долларов меньше, чем дом площадью 1500 квадратных футов.
Конечно, если у вас четверо детей, две собаки и ваши пожилые родители живут с вами, 1000 квадратных футов может не хватить.Но смысл в том, чтобы сосредоточиться на вещах, которые вам действительно нужны.
Один из лучших и наиболее эффективных способов сделать это — выбрать открытую планировку. Это может позволить вам использовать пространство несколькими способами. Например, кухня с большим островом, который открывается в гостиную, может использоваться как гостиная, столовая и рабочее пространство. И, несмотря на множество применений, открытая планировка не дает чувствовать себя тесно.
У нас с мужем нет детей, и мы никогда не устраиваем званых ужинов, а поскольку мы делим имущество с моими родителями, у которых есть дом с пятью спальнями, нам не нужно, чтобы члены семьи оставались на ночь.Мы знали, что нам не нужно место для столовой, комнаты для гостей или более чем одной ванной комнаты. Нам, , нужно было широкое открытое пространство, где мы могли бы жить и работать, имея возможность снимать видео о фитнесе и питании в удобной для работы обстановке.
Конечный результат невероятно прост и доступен. Единственная область внутри нашего 900-футового дома с настоящими стенами — это наша ванная, и нам даже не нужно было строить эти стены — наша ванная была подсобным помещением сарая, так что строительство уже было там.
Благодаря тому, что наша конструкция была небольшой и простой — без дополнительных затрат на внутренние стены, двери, коридоры, электропроводку или сантехнику — мы сэкономили много денег. И хотя я признаю, что наша ситуация уникальна, вы, безусловно, можете применить ту же точку зрения к своей собственной сборке — какое пространство вам действительно нужно? Какие области вы на самом деле используете? Как вы можете максимизировать открытую планировку этажа, чтобы приспособить ее для различных целей и функций, не увеличивая при этом стоимость строительства вашего дома?
3.Выберите прощающую эстетику
Выбор в пользу любой «индустриальной» или «деревенской» эстетики может быть невероятно снисходительным, когда дело доходит до отделки вашего дома — в частности, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, и конечный результат все равно будет выглядеть целеустремленным.
Например, мы выбрали бетонный пол, который великолепно смотрится с нашей сдержанной, «индустриальной» атмосферой. На самом деле, только одна треть нашего бетонного пола была окрашена, и мы можем просто покрасить оставшиеся полы, не добавляя цветной краситель.
Мы также построили чердак с лестницей, чтобы мы могли спать на втором уровне, но мы решили не обшивать нижнюю часть чердака гипсокартоном. Мы сохранили лестницу в том виде, в каком она была построена — из дерева и фанеры, а не доделывали ее. Если не считать небольшого количества краски, они точно такие же, как и были изначально собраны. Необработанная древесина выглядит «деревенской», и в сочетании с другими особенностями нашего дома общая эстетика становится «деревенской индустриальной».
Наконец, поскольку эстетика, к которой мы стремились, была настолько простой, это дало нам возможность построить нашу кухню из шлакоблоков и разделочных блоков, а затем добавить к стенам недорогие открытые полки.Шлакоблок — это не совсем стандартный кухонный строительный материал, но материалы были дешевыми, и конечный результат был именно тем, к чему мы стремились.
4. Делайте работу самостоятельно
Мы с мужем не самые ловкие люди, но наша готовность брать на себя определенные задачи сэкономила нам деньги. Например, мы установили раковину и унитаз, собрали собственную кухню и покрасили треть бетонного пола. Мы планируем установить больше освещения в тех местах, где подрядчики проложили провод, но не добавили светильники, и в конечном итоге мы планируем закончить нашу душевую — она работает и водонепроницаема, но это не «готовый» продукт.
Плата подрядчикам за сборку нашей кухни и установку приборов добавила бы к нашему бюджету тысячи долларов. Хотя иногда процесс изучения того, как выполнять некоторые из этих задач, был разочаровывающим и трудоемким, он также был полезным и приблизил нас к нашему дому. Если наша раковина или посудомоечная машина когда-нибудь протекут, теперь я знаю, как их починить.
Тем не менее, я бы не советовал вам браться за каждый проект самостоятельно. Если у вас нет большого опыта работы с электричеством или сантехникой, я бы оставил прокладку проводов и прокладку труб профессионалам. Последнее, чего вы хотите, — это сжечь свой дом или вызвать наводнение из-за того, что вы неправильно настроили коммунальные услуги.
5. Исходные материалы, когда это возможно
Поговорите со своим подрядчиком о поиске собственных материалов. В некоторых случаях подрядчик и субподрядчики могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы и краска. Однако в других случаях имеет смысл самостоятельно копать и покупать менее дорогие, но все же качественные вещи. Например, наш подрядчик собирался купить водонагреватель за 850 долларов, но мы смогли найти сопоставимую модель всего за 350 долларов.Мы купили его отдельно, и наш подрядчик установил его.
Вообще говоря, я бы посоветовал вам приобретать новые материалы, а не бывшие в употреблении, но это зависит от того, на что вы смотрите. Например, купите новый водонагреватель или кондиционер в розничном магазине, таком как Amazon или Home Depot, но рассмотрите возможность покупки на Craigslist (или даже на eBay) подержанных напольных покрытий, краснодеревщиков или светильников.
Если в вашем районе есть магазин Habitat for Humanity ReStore, позвоните и спросите, когда он получит пожертвования.В этих магазинах часто продаются новые высококачественные товары, такие как светильники, унитазы, окна и двери. Кроме того, они также получают пожертвования в виде подержанных вещей. Это немного случайность (во многом как доброжелательность), но вы можете получить действительно отличные вещи, такие как приборы из нержавеющей стали или гранитные столешницы, с большой скидкой.
6. Знайте, когда раскошелиться
Первоначальная заявка на утепление нашего дома была ватином, а не пенопластом. Хотя цена была лучше, наш подрядчик указал, что использование ватина в металлическом здании будет гораздо менее энергоэффективным, чем пенопластовая изоляция, и грызуны могут проникнуть в стены и использовать ватин в качестве подстилки.Подтверждение этому мы видели, когда подрядчики вытащили старый ватин за стенами бывшей обшивки. Никто никогда не должен видеть в своем доме столько крысиных шариков.
Кроме того, крыша у нашего амбара металлическая – во время ливня становится шумно. Шумоизоляция лучше глушит пенопласт, чем ватин. Выслушав все доказательства, мы решили, что дополнительные 1600 долларов на утепление нашего дома пенопластом окупятся.
Когда вам будет представлен этот тип запроса на изменение, подумайте о плюсах, минусах и долгосрочных преимуществах увеличения вашего бюджета.В нашем случае выбор пеноизоляции должен помочь нам сэкономить на счетах за электроэнергию и уберечь нас от неприятных переживаний, таких как грызуны или слишком громкие грозы.
7. Спасательные материалы для повторного использования
Используйте все, что можете, как можете. Мы спасли целый сарай и обработали план вокруг его хозяйственного помещения, чтобы можно было использовать уже построенные шпильки. Мы сохранили раздвижные двери сарая, чтобы их можно было продать или использовать в другом качестве, а остатки пиломатериалов мы использовали в качестве деревянных планок для стеллажей на нашей кухне из шлакоблоков.
Строительные проекты часто создают материальные отходы, которые можно повторно использовать другими способами и в других областях. Думайте творчески и не позволяйте своему подрядчику просто выбрасывать обрезки, пока у вас не будет возможности их просмотреть. Не стоит превращаться в скрягу и хранить все подряд, но и не стоит просто выбрасывать хорошие материалы.
Последнее слово
Есть разница между скупостью и бережливостью. Моя бабушка была чертовски скупа, отказываясь установить кондиционер в своем доме, несмотря на то, что она регулярно чувствовала себя некомфортно и у нее было много денег, чтобы заплатить за него.Напротив, мой дядя сказал мне: «Быть бережливым — это нормально, но не переусердствуй — живи так, чтобы тебе тоже нравилась жизнь».
Строя дом, будьте экономны, но не переусердствуйте. Вы должны жить в доме, который вы построили. Вы хотите наслаждаться этим, вы хотите, чтобы оно отражало вашу индивидуальность и ваши приоритеты, и вы хотите, чтобы это было удобное место для проведения времени. В процессе строительства важно следить за своей прибылью и жить в рамках своего бюджета, но вы не хотите срезать углы, которые негативно повлияют на качество вашей жизни в долгосрочной перспективе.
Вы построили дом? Как вы управляли своим бюджетом и экономили деньги?
5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома
Строительство вашего нового дома — это захватывающий и временами ошеломляющий опыт, но для вашего строителя это очень рутинная работа, поэтому вам нужно быть активным участником во всех аспектах процесса строительства дома, чтобы в конечном итоге вы получили «ВАШ» дом. дом мечты.
Строительство вашего нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть так много решений, которые вы «должны» принять.Если вы не можете или не хотите принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом не будет таким, каким вы его представляли, или будет стоить не так, как вы думали. Вот 5 вещей, которые вы должны знать и принять во внимание при строительстве своего нового дома:
1. Знайте свои номера
Прежде чем приступить к строительству нового дома, проверьте некоторые цифры, чтобы определить, можете ли вы позволить себе построить дом, который вы хотеть. Большинство планов домов предлагают стоимость строительства инструмента (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите.Цифры включают в себя затраты на строительство, налоговые льготы, средства на первоначальный взнос и счет для подтасовок и другие сопутствующие расчеты.
После того, как вы решили, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк, чтобы договориться о финансировании. Имейте в виду, что кредитование строительства дома немного отличается от обычного ипотечного финансирования. Сначала вам понадобится кредитная линия на строительство дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, которые выполняют работы и поставляют материалы. После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотечный кредит, чтобы погасить строительную линию.
2. Проверьте репутацию вашего строителя
Существует много строителей, но не все созданы равными. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, у каких строителей лучшая репутация. Независимо от того, ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).
3. Стройте с расчетом на перепродажу
Как бы сильно вы ни любили дом, который строите, маловероятно, что он станет вашим последним домом. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте так много обновлений, чтобы переоценить свой дом по сравнению с соседними. И не выбирайте ничего слишком необычного. Спросите себя, понравятся ли функции, которые вы планируете установить, другим.
4. Think Green
Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимизировать энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут помочь убедиться, что ваши окна выходят на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Вы должны убедиться, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют маленькие окна, чтобы свести к минимуму потери тепла.Потратьте время на выбор изоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также энергосберегающих приборов, смесителей и туалетов WaterSense.
5. Не забудьте об ударе
Часть заключительного этапа строительства нового дома состоит в том, чтобы просмотреть свой «список недостатков». Список недостатков — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы пройдете последний этап.Вы должны делать заметки каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.
Если у вас есть агент по недвижимости, рекомендуется включить его в список недостатков, потому что он не привязан эмоционально к вашему дому и может лучше видеть недостатки.
При составлении списка недостатков вашего нового дома помните, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, попадающие в допустимые пределы строительных конструкций (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы влияют на качество дома. Как только любые необоснованные недостатки исправлены в вашем новом доме, это называется существенным завершением, что означает, что новый дом пригоден для жизни и может быть заселен. Перед закрытием вашего нового дома у вас будет последний проход, чтобы убедиться, что пункты в вашем списке недостатков были исправлены. Пока новый дом достиг точки существенного завершения, вы сможете приступить к закрытию, даже если все еще не было завершено.
Убедитесь, что вы положили деньги за завершение вашего списка недостатков на условное депонирование. Это позволит вам переехать в свой новый дом, при этом застройщику все равно потребуется выполнить пункты из списка недостатков. Список замечаний отмечает захватывающий момент в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, чтобы быстро просмотреть свой список недостатков, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли время, чтобы решить эти проблемы.
Дизайнерский наконечник
Независимо от того, какой тип системы отопления у вас есть, все чувствуют жару с ростом затрат на электроэнергию.Как правило, 45% вашего счета за коммунальные услуги приходится на отопление и охлаждение, при этом более половины домовладельцев в США используют природный газ для обогрева своих домов.
No related posts.