Из чего строить дом для постоянного: Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

Плюсы строительства дома

Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление устройств Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

• Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
• Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет

Маловероятно, что возникнут какие-либо неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если сроки не подходят, и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

В проектах жилищного строительства склонны:

• Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
• Задержки из-за изменений в плане строительства
• Перерасход средств
• Задержки из-за погодных условий
• Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предвидеть.

Неисправные или несвоевременные заказы на заказ не являются чем-то необычным. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Покупка фиксатора верха: золотая середина?

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает вашу сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3. Скидка 5% для большинства претендентов
• Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5% вниз.
• Если у вас низкий или умеренный доход, ссуда HomeReady может открыть вам дверь с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
• Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам отказали в другом

Как и в случае любой ипотеки, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

Строительство дома: прибыль

Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

Подтвердите новую ставку (16 ноября 2021 г.)

Хотите построить свой крохотный дом на фундаменте? 13 постоянных домов

Обычно, когда вы представляете себе крошечный домик, я представляю, что вы думаете о доме с колесами.Если такое есть, то «стандартный» крошечный дом строится на трейлере, часто для того, чтобы обойти надоедливые нормы и правила зонирования, которые требуют, чтобы здания были определенного размера, чтобы их можно было жильем. По мере роста движения крошечных домов все больше людей заинтересованы в строительстве крошечных домов на фундаменте. Давайте посмотрим, почему это изменилось.

Установка на трейлере несколько ограничивает. Когда у вас есть фиксированное пространство, на котором можно построить дом, вы не можете сходить с ума от формы своего дома.Кроме того, трейлеры довольно дороги, в среднем от 3000 до 6000 долларов.

Некоторым людям, особенно семьям, крохотный дом на колесах может не подойти. К счастью, есть две основных альтернативы постройке крошечного домика на трейлере: крошечный домик на фундаменте и крошечный домик на салазках.

Фундамент

Вы можете построить свой крошечный домик на фундаменте, например, на бетонной плите.После того, как вы создадите фундамент, вы сможете сделать свой постоянный крошечный дом любой желаемой формы и размера.

Салазки / опоры / направляющие

Если у вас нет земли, вы можете создать гибридный крошечный дом, построив его на полупостоянном фундаменте. Если вы пойдете по этому маршруту и ​​хотите иметь возможность переместить свой дом позже, он должен будет соответствовать определенным спецификациям, чтобы его можно было перевозить на трейлере, когда придет время.

С этим типом крошечного дома на фундаменте вы также можете обнаружить, что инспекторы по строительству готовы работать с вами, чтобы убедиться, что ваш дом является законным.

Витрина

Если вы планируете построить свой крошечный дом на фундаменте или на салазках, взгляните на тринадцать крошечных домиков ниже для вдохновения.

1. Маленький домик у озера

Tiny Lake House занимает менее 300 квадратных футов и включает кухню / столовую / гостиную, спальню и ванную комнату.Также у этого озера есть ночлежка и шале, которые имеют площадь менее 200 квадратных футов.

Фото любезно предоставлены Tiny Lake House

2. Стойко-балочная кабина

Эта каюта площадью 120 квадратных футов построена на фундаменте из столбов и балок в горах Северной Каролины. Он расположен на полпути к горе на склоне, поэтому насыпать плиту, на которой ее строить, было не вариант.

Фотографии предоставлены Life in 120 Square Feet

3.Микродом Орел

Eagle Microhome — это крошечный дом площадью 350 квадратных футов на постоянном фундаменте, спроектированный Джоном Мурчи. В этой конструкции используется запатентованная технология изготовления стали, которая весит вдвое меньше, чем древесина, и это почти вдвое дешевле. Этот крошечный дом можно купить.

Фото любезно предоставлены компанией Much-Tech Consulting Corp.

4. Самостоятельная микрокабина

Палуба этого крошечного домика площадью 196 квадратных футов очень удобна для проведения барбекю и прохладных вечеров в этом калифорнийском лесу.Этот крохотный домик построен на фундаменте из пней!

Фото любезно предоставлены Apartment Therapy

5. NOMAD Micro Homes

Этот экологически чистый микродом размером 10 x 10 включает в себя жилую площадь, кухню, ванную комнату и спальню. Он произведен в Канаде и доступен для покупки.

Фотографии любезно предоставлены NOMAD Micro Homes

6. Красочный коттедж

Один из моих любимых крохотных домов на фундаменте.Этот крошечный дом был спроектирован Richardson Architects для детей. Он изготовлен из коррозионно-стойких и износостойких материалов и имеет большое крыльцо по периметру.

Фотографии любезно предоставлены Richardson Architects

7. Спичечный коробок

Этот крошечный дом на фундаменте площадью 140 квадратных футов сочетает в себе экологичность и современный дизайн. В доме есть дождевые цепи для защиты от дождя, световые люки и широкие окна для охлаждения здания, земляная штукатурка для контроля влажности и shou sugi ban для защиты сайдинга.

Фото любезно предоставлены Boneyard Studios

8. Дом на дереве Тома

Если вы хотите проявить творческий подход к своему крошечному домику, почему бы не построить дом на дереве?

За этим домом скрывается прекрасная история. Когда Тереза ​​Суррат и ее партнер купили отель Wandawega Lake Resort, отец Терезы Том окрестил собственность, прикрепив качели к ветке старого дерева в центре помещения. Год спустя произошли две печальные вещи: Том умер, и дерево заболело голландской болезнью вяза. Но пока ветви умирали, ствол дерева все еще был крепким. Команда построила вокруг дерева домик и назвала его Дом на дереве Тома.

Фотографии любезно предоставлены Camp Wandawega

9. Семейная усадьба

Этот крошечный фундаментный дом является домом для семьи из четырех человек и является частью усадьбы в штате Миссури. Это 350 квадратных футов и окружено экологически чистыми садами и лесами.

Фото любезно предоставлены Homestead Honey

10.Домик на сваях

Этот постоянный крошечный дом площадью 350 квадратных футов построен на сваях, чтобы защитить его от наводнения. Он оснащен стальными ставнями, которые можно закрыть, чтобы обезопасить кабину, пока ее обитатели отсутствуют.

Фотографии любезно предоставлены Benjamin Benschneider и Olson Kundig Architects

11. Подставка на салазках

The Pod — это каюта площадью 288 квадратных футов на салазках, построенная Yahini Homes. Дом можно перемещать на трейлере, а в дальнейшем к нему можно добавить дополнительные детали.

Фото любезно предоставлены YahiniHomes

12. Таможенный куб Slabtown

Этот куб размером 12 x 12 x 12 был построен Скоттом Стюартом. Он построен на деревянных салазках с балками и стальными ураганными стяжками. Вы можете легко превратить этот постоянный крошечный дом в фундамент.

Фото любезно предоставлены Скоттом Стюартом из Slabtown Customs

13. Домик на санях

Этот отмеченный наградами пляжный домик площадью 430 квадратных футов был построен Crosson Clarke Carnachan Architects.Он построен на санях (больших салазках) из-за его расположения на берегу, подверженном эрозии и не допускающему постоянных построек. При необходимости кабину можно отбуксировать.

Фотографии любезно предоставлены Crosson Architects

Так много вдохновения!

Когда дело доходит до крошечных домов на фундаменте, существует множество вариантов. Почему бы не мыслить нестандартно (буквально!), Пропустив трейлер и построив свой крошечный дом на фундаменте или на салазках? Позвольте себе проявить творческий подход и поиграйте с различными формами и размерами, которые вы можете использовать.

Вы не задумывались о том, чтобы построить свой крошечный домик на фундаменте? Почему, почему нет?

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть фантастическим решением. Но вы захотите немного изучить его, прежде чем решиться начать работу над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить ссуду другого типа, пока дом не будет завершен, и вы не сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на земле, которую вы купили ранее, включает несколько основных шагов. Прочтите этот пост по 10 веским причинам, чтобы сначала купить много, а затем построить дом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

• Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
• Через строителя дома.
• Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получите строительную ссуду через банк или ипотечную компанию.

• Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время на строительство дома и покупку недвижимости.
• Вы получаете аванс в процессе строительства, чтобы оплатить только то, что вам нужно на тот момент для следующей части строительства для закупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечить получение земельного кредита.

• Заем на необработанную землю предназначен для полностью неосвоенных земель, финансирование которых может быть затруднено.
• Неулучшенный земельный заем предназначен для земли, на которой могут быть некоторые коммуникации, но все же требуются счетчики для газа или электричества и телефонная будка.
• Улучшенная ссуда на землю предназначена для участка с доступом к дороге и инженерным сетям.

Или выберите постоянную ссуду на строительство

• Этот тип ссуды позволяет вам взять ссуду для оплаты строительства вашего дома, а затем ссуду конвертируют в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (15-летнюю или 30- летнюю). годовая ипотека с фиксированной процентной ставкой).
• Это способ иметь единовременное закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает ваши общие сборы.

Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома на заказ.

• Прочтите это по 6 причинам, чтобы выбрать строителя дома на заказ.

4. Определитесь с дизайном дома и планом этажа.

• Наймите собственного архитектора.
• Выберите один из доступных планов дома от вашего застройщика.
• Создайте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

• Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочтите этот пост.
• Чтобы просмотреть этапы строительства дома и описание процесса строительства, щелкните здесь.

7. Подготовьте свое имущество к переезду и продайте старый дом.

• При необходимости арендуйте дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейдите на ипотечный кредит.

• Если у вас была единственная закрытая ссуда, вы уже получили ее!

Процесс несложный, если рядом с вами идет проверенный риэлтор, кредитная компания и / или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы решите построить дом в районе, скорее всего, земля уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти затраты влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте рассчитать все дополнительные затраты на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на вашей собственной земле зависит от множества факторов, включая:

• Сколько квадратных футов потребуется для дома, который вы хотите построить?
• Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, подумайте о стоимости подключения инженерных сетей. Расходы могут легко составить от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций.Обязательно уточните точное расстояние и расценки для подключения к электросети, включая линии электричества, природного газа, воды и канализации. Обратитесь к местным службам или у местного подрядчика для оценки.
• Если вы не находитесь рядом с водопроводными и канализационными сетями, выясните стоимость бурения и обслуживания скважины перед покупкой земли и убедитесь, что на участке можно поддерживать септическую систему. Скважина может стоить от 2000 до 25000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Септик, вероятно, будет стоить меньше в месяц в эксплуатации, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
• Если вы покупаете землю под застройку, имейте в виду, что за ваш телефон, кабель, электричество, газ, канализацию и воду все равно будет взиматься плата за кран. Кроме того, будет стоимость продления линий от дороги до вашего дома за квадратный фут.
• Не забудьте узнать обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут складываться.
• Сколько работы необходимо сделать, чтобы подготовить участок под строительство и подготовить участок? Вам понадобятся решения для топографической съемки, удаления деревьев, профилирования и дренажа?
• Какого размера подъездная дорога вам понадобится и какой тип подъездной дороги вам нужен?
• Сколько будет стоить сам дом?
• Вы хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
• Будете ли вы устанавливать бассейн в земле или другие удобства?

F или лучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, уточните приблизительную цифру у своего строителя перед началом работы.Как только вы узнаете, какую партию используете, и у вас будет готов дизайн дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

• Затраты на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
• Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
• Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
• Страхование домовладельца обходится в среднем в 400–3000 долларов в год, по данным Valuepenguin.com.
• Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить 100–3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать местоположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно то, что у вас есть дом, который вы любите, в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой дом, где вы жили долго и счастливо.

Готовы ли вы построить дом на своей земле в районе Лексингтона, Южная Каролина?

В Blythe Building Company мы будем рады помочь вам воплотить ваши мечты в жизнь.Мы — строитель роскошных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строительство дома своей мечты!

Мы строим в таких районах центральной части штата Южная Каролина, как озеро Каролина, Форест-Эйкрс, озера Аркадия, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентин, Чапин, Лексингтон, Ирмо, озеро Мюррей и другие.

Родственные

Лучше купить дом или построить на собственном участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Что такое строительство по отношению к постоянным займам?

Если вы хотите построить дом с нуля, ваш первый шаг — это покупка участка земли.

Тогда можно начинать процесс строительства. Обычно это влечет за собой получение одной ссуды для покрытия покупки земли и затрат на строительство и второй ссуды на ипотеку готового жилья.

Но вы можете сэкономить время и деньги, взяв ссуду на постоянное строительство. Этот вариант упрощает процесс финансирования, предоставляя одну ссуду и одну заключительную транзакцию.

Однако следует помнить о некоторых предостережениях: вы можете в конечном итоге заплатить более высокую процентную ставку или может потребоваться более крупный первоначальный взнос. А у вашего кредитора могут быть дополнительные требования и ограничения.

Определите, подходит ли вам ссуда на строительство на постоянной основе, узнав больше о том, что в нее входит.

Ссуда ​​от строительства до постоянного, также называемая ссудой с единовременным погашением, — это специальный ссуда, которая используется для финансирования затрат на покупку земли, строительства на ней дома, а затем служит в качестве ипотеки для дома после его завершения. в процессе постройки. Этот вид кредита идеально подходит для заемщиков, которые хотят построить индивидуальный дом с нуля на выбранном участке, используя подрядчиков, которых они выбирают.

Обычно для этих целей вам понадобятся два отдельных кредита: строительный кредит для покупки земли и строительства на ней дома и отдельный ипотечный кредит для финансирования готового дома.Ссуда ​​от строительства до постоянной позволяет достичь обеих целей. Ссудные средства используются для оплаты участка и затрат на строительство, и после завершения строительства ссуда конвертируется в постоянную ипотечную ссуду с фиксированной ставкой на срок от 15 до 30 лет — в зависимости от того, что вы выберете.

Вот пример того, как работает заем от строительства до постоянного и как он может упростить процесс финансирования. Марк и Синди хотят построить полностью индивидуальный дом на выставленном на продажу участке. Они прибегают к помощи архитектора и консультируются с различными подрядчиками, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить строительство индивидуального дома.Вооружившись первоначальной сметой, которая, по их мнению, находится в рамках их бюджета, Синди и Марк подают заявку на ссуду на постоянное строительство у надежного кредитора. После предоставления тщательной документации, включая подтверждение того, что планируемый дом будет соответствовать местным строительным нормам и правилам, их ссуда утверждается. Теперь они могут приобретать участок и платить подрядчикам поэтапно в соответствии с требованиями проекта, не обращаясь за несколькими займами.

Есть несколько преимуществ у ссуды на строительство на постоянной основе.Во-первых, этот вид ссуды работает как кредитная линия, поскольку вы можете получить ровно ту сумму денег, которая вам нужна, в то время, когда она вам нужна.

Еще одно преимущество заключается в том, что с вас начисляются проценты только на сумму, полученную на этапе строительства. Пока ваш дом строится, вы будете платить проценты только по строительной части кредита — на срок до 18 месяцев. Таким образом, ваши выплаты в этот период будут ниже, чем если бы вы взяли другой ссуду.Такая гибкость пригодится, особенно если строительство длится дольше, чем ожидалось.

Возможно, лучше всего то, что вам не нужно подавать заявку, квалифицироваться, заполнять документы или оплачивать заключительные расходы по двум разным займам. Это может сэкономить ваше время, а также деньги, которые в противном случае тратятся на отдельные сборы за подачу заявления и урегулирование. Кроме того, как на этапе строительства, так и на этапе ипотеки, «обычно вы можете зафиксировать фиксированную процентную ставку за 18 месяцев вперед», — говорит Шерил. Старр, поверенный по недвижимости и управляющий партнер Bernkopf Goodman LLP в Бостоне.«Это может защитить от повышения процентных ставок».

Этот тип ссуды, хотя и удобен, но не лишен недостатков. Кредиторы, предоставляющие ссуды от строительства до постоянных, обычно взимают более высокие фиксированные процентные ставки, особенно на этапе строительства. Это потому, что кредитор считает эти ссуды более рискованными, потому что он финансирует землю, строительство и ипотеку готового дома, и может пройти до 18 месяцев, прежде чем вы переключитесь с выплат только процентов на выплату основной суммы и процентов по ипотеке. .Ваш кредитор может взимать одинаковую фиксированную процентную ставку для обоих этапов или снизить фиксированную процентную ставку, как только ваш кредит будет преобразован в постоянный ипотечный кредит.

Возможно, вам также придется внести больший первоначальный взнос — часто не менее 20% — для получения этой ссуды. Другие кредитные программы могут потребовать более низкого первоначального взноса.

Кроме того, ваш кредитор может потребовать дополнительную документацию по этой ссуде, по словам Старра, например:

1. Письменный договор с лицензированным генеральным подрядчиком вместе с полными планами и спецификациями для вашего нового дома.
2. Свидетельство о страховании строителя от рисков и другом страховом покрытии, защищающем имущество во время строительства.
3. Подготовленный отчет от вашего подрядчика каждый раз, когда запрашиваются деньги, с указанием работы, которая была завершена, сколько уже было заплачено, сколько запрошено за этот месяц и сколько работы осталось до завершения строительства.

Ваш кредитор может также настаивать на проверке каждый раз, когда вы хотите привлечь дополнительные кредитные средства, и вам придется каждый раз платить за это.Ваш участок и готовый дом могут потребовать отдельной оценки, за которую вы также должны заплатить. Кроме того, в зависимости от кредитора и условий вашей ссуды, с вас может взиматься штраф, если строительство дома занимает больше времени, чем предполагалось (например, более одного года), или если вы пытаетесь погасить ссуду или рефинансировать ее досрочно. .

Наконец, если сумма вашего кредита недостаточна для оплаты всей стоимости строительства, вы должны оплатить оставшуюся часть наличными.

Чтобы претендовать на получение постоянной ссуды от строительства до постоянного, большинство кредиторов оговаривают, что дом должен быть основным или вторым домом, занимаемым владельцем.Кроме того, дом должен быть одноквартирным, односемейным, отдельно стоящим. Это означает, что присоединенные дома, такие как таунхаусы, кондоминиумы и многоквартирные дома, не имеют права.

Ссуду от строительства до постоянного через Fannie Mae или Freddie Mac также можно использовать для финансирования готовых домов. «Чтобы определить, соответствует ли ваша собственность критериям, лучше всего связаться с кредитным консультантом, чтобы обсудить проект заранее. , — предлагает Пол Бьюдж, президент и главный операционный директор Inlanta Mortgage в Пьюоки, штат Висконсин.

Остаток по кредиту выплачивается поэтапно вашим подрядчикам на протяжении всего этапа строительства. Эти платежи в рассрочку называются «розыгрышами». Перед тем, как закрыть ваш кредит, ваш кредитор составит график розыгрыша.

Ваш кредитор или застройщик «проведет проверки на этапе строительства, представит подробный отчет о уже выполненных работах и ​​запросит дополнительные средства для выплаты», — поясняет Бюге.

Как правило, заемщик не участвует в процессе розыгрыша, добавляет Бюге.

Как и в случае любой строительной или жилищной ссуды, однократная ссуда связана с расходами, которые необходимо оплатить авансом. К ним относятся:

• Минимальный первоначальный взнос, который требует ваш кредитор — часто 20% от общей суммы займа.
• Ваш кредитор может также включить финансовые расходы, такие как сбор за подачу заявки на получение кредита, а также расходы на закрытие сделки.

После того, как ваш кредит будет закрыт и вы начнете привлекать средства из кредита для покрытия расходов на строительство, вы начнете выплачивать только проценты на взятые вами суммы.

Кредиторов от строительства до постоянных можно найти в большинстве традиционных кредитных организаций в Интернете или в обычных магазинах.

При поиске кредиторов вам нужно специально искать или запрашивать этот тип ссуды, отмечает Дэниел Хилл, CFP и президент Hill Wealth Strategies со штаб-квартирой в Ричмонде, штат Вирджиния.

Затем будьте готовы предоставить кредитору подробные сведения, в том числе «где будет построен ваш дом, почему это место, размеры дома, внешние пожелания и ориентировочные затраты на землю, строительство дома и долгосрочную перспективу». Срок выплаты срочной ипотеки », — говорит Хилл.

Вот несколько кредиторов, которые предлагают ссуды от строительства до постоянных:

Это всего лишь несколько кредиторов, которые вы можете рассмотреть, поэтому обязательно проведите исследование, чтобы определить, какой из них лучше для вас.

Подходит ли вам постоянный заем на строительство? Это зависит от ваших потребностей, целей и бюджета.Если вы не хотите покупать существующий дом и предпочитаете спроектировать и построить дом с нуля по многим параметрам по вашему выбору, это может быть вашим лучшим вариантом ссуды.

«Ссуды на постоянное строительство — отличный способ получить право собственности на жилье на этом конкурентном рынке недвижимости, где инвентарь для существующих домов часто недостаточен», — говорит Бюге.

Эти кредиты также стоит изучить существующим домовладельцам, которые хотят переехать в дом своей мечты, добавляет он.

Что такое единовременное финансирование и почему его следует учитывать при строительстве нового

Хотя некоторым строителям легче найти финансирование, необходимое для возведения домов, у других клиенты вместо этого берут ссуды на строительство.

Этот тип единовременного финансирования называется ссудой от строительства до постоянной, потому что после завершения строительства дома ссуда автоматически переключается на постоянное финансирование.

Нет ничего опасного по сути в финансировании строительства до перми, или C2P. В конце концов, лучшие заказчики в стране используют эту тактику для финансирования своих клиентов. И в отсутствие некоторых дополнительных рисков, которые покупатели должны учитывать, эти ссуды довольно благоприятны. Действительно, они могут быть полезными.

Преимущества

Одно очевидное преимущество заключается в том, что вы можете получить финансирование C2P по более низкой цене, чем это может сделать застройщик, а это означает, что ваш дом, вероятно, может быть построен за меньшие деньги.А поскольку происходит только одно закрытие (в начале ипотеки), существует только один набор дорогостоящих комиссий за урегулирование.

Ипотечные кредиты C2P, которые иногда называются «ссуды с однократным закрытием», «с однократным закрытием» или даже «все-в-одном». Один кредитор может захотеть просмотреть банковские рекомендации застройщика, другой — нет. Один кредитор может захотеть задокументировать лицензии застройщика, а также графики освобождения от залога и платежей. Другой кредитор может захотеть только взглянуть на валовой объем продаж застройщика.

Прочие соображения

Это то, о чем нужно подумать и покупателям жилья. Мы сразу к ним вернемся; Во-первых, давайте рассмотрим потенциальную экономию:

Поскольку большинство покупателей могут получить ссуду на строительство примерно на 3 процентных пункта меньше, чем у обычного застройщика, экономия на бонусе в размере 200 000 долларов в течение обычного 180-дневного цикла строительства составляет около 3 000 долларов. А поскольку это затраты в размере 3000 долларов, которые строитель больше не несет, он или она, возможно, захочет снизить запрашиваемую цену.

Также есть сбережения в размере 2000–3000 долларов, потому что больше нет двух наборов закрывающих расходов: один, когда строитель берет ссуду на строительство, а другой, когда покупатель берет постоянную или окончательную ипотеку. Поскольку ссуды C2P — это две ссуды в одной, существует только одно закрытие. Некоторые кредиторы могут взимать более высокую ставку по ссуде C2P, поскольку дом еще не завершен и, следовательно, не является ценным активом для обеспечения их ссуды. Однако экономия от устранения одного ненужного закрытия может легко превысить любую премию в процентной ставке.

Строительная часть универсальной ссуды может длиться от шести до 12 месяцев, что дает застройщику достаточно времени для завершения строительства дома. В течение этого периода вы платите только проценты — и только с той части суммы, которую вы фактически использовали к тому моменту для строительства дома. Но поскольку собственность записана на ваше имя, вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость с дома, строительство которого еще не завершено и которое вам еще предстоит заселить.

То, что строители не должны вкладывать собственные деньги, также является преимуществом для строителя, особенно для тех, у кого нет финансовых кредитов для самостоятельного заимствования.Но это возлагает на покупателя бремя: 1) убедиться, что выбранный вами строитель заслуживает доверия и 2) убедиться, что строитель оплачивает все свои счета.

Поскольку не все кредиторы имеют необходимые системы сдержек и противовесов для защиты ваших интересов, вам следует внимательно изучить рекомендации своего застройщика и банковские счета, чтобы убедиться, что застройщик стабилен. Помните, что на кону вы, а не кредитор или застройщик, если что-то пойдет не так.

При нормальном финансировании, если вы потеряете работу, пострадаете от медицинской катастрофы или просто измените свое мнение, вы обычно можете отказаться от сделки, и все, что вы потеряете, — это залог, который вы дали строителю.Но с одноразовыми кредитами после начала строительства вы не передумаете — ни по какой причине.

В процессе строительства застройщик попросит у вас деньги. Эти «затяжки» обычно происходят при закрытии, чтобы начать строительство, когда фундамент закончен, когда завершено возведение каркаса и, наконец, когда дом закончен. Вы должны убедиться, что дом действительно готов к этим пунктам, прежде чем подписывать выплаты.

Поскольку не все кредиторы имеют необходимые системы сдержек и противовесов для защиты ваших интересов, вам следует внимательно изучить рекомендации своего застройщика и банковские счета, чтобы убедиться, что застройщик стабилен.Кроме того, поскольку некоторые кредиторы могут не делать достаточно, чтобы гарантировать, что строитель оплачивает своим субподрядчикам и другим счетам, будет разумной идеей собирать подписанные формы освобождения от удержания от всех субподрядчиков и поставщиков каждый раз, когда строитель просит денег. Если вы этого не сделаете и, скажем, водопроводчику не заплатят, он может наложить залог на ваш дом, и вам придется оплатить этот счет, если вы когда-нибудь захотите перепродать.

Кроме того, перед следующей оплатой убедитесь, что выписанные строителем чеки внесены и погашены.Право на подачу залога фактически аннулируется только после того, как ваши деньги станут «хорошими средствами» на счете застройщика.

Ваш кредитор может получить личные и коммерческие кредитные отчеты по вашему застройщику. И кредитор может проверить его со своими банками, субподрядчиками и поставщиками, чтобы убедиться, что он оплачивает свои счета. Но как только банк одобряет застройщика, он иногда небрежно следит за тем, чтобы застройщик соблюдает разумные методы ведения бизнеса.

Даже если банк продолжит следить за строителем, он может не обращать того же внимания, что и на качество работы строителя.Некоторые кредиторы требуют — и заставляют вас платить — проверки третьих лиц, прежде чем они высвободят средства. Но, тем не менее, вы должны быть окончательным арбитром, когда отдавать деньги своему застройщику.

После завершения строительства строительная ссуда без проблем конвертируется в постоянную ссуду по вашему выбору, будь то ипотека с фиксированной ставкой сроком на 15 или 30 лет или ссуда с регулируемой ставкой. Но вы должны заранее решить, какую ссуду вы хотите получить. Вы не можете ждать, пока дом будет завершен, потому что ваш выбор повлияет на размер оплаты.

Лью Зихельман — обозреватель национального синдицированного жилья и недвижимости. Он занимается недвижимостью более 50 лет.

«Могу ли я поставить крошечный дом на свою собственность?» Что нужно знать

Для некоторых из нас сокращение размеров дома до крошечного дома — это мечта — идеальный минималистский образ жизни, возможность попробовать жить ближе к природе, без стресса, связанного с выплатой ипотеки, до конца наших лучших лет. . Это движение за новый дом, время которого, возможно, уже пришло.

В конце концов, большую часть истории семьи жили без огромных гостиных и запасных спален.Почему бы не променять жизнь в большом доме и все это пространство, которое вам нужно, на жизнь в собственном крошечном доме?

Могу ли я поставить крошечный дом на свою собственность?

Но прежде чем вы и ваша семья начнете строить свой новый крошечный дом на полный рабочий день, важно помнить, что эти милые творения все еще находятся в серой зоне.

Закон часто рассматривает крошечные дома как двусмысленные маленькие островки, плавающие где-то между автофургонами (также называемыми транспортными средствами для отдыха), передвижными домами и традиционными односемейными резиденциями.Так что легко запутаться в том, что законно, а что нет.

Так как же убедиться, что в вашем собственном маленьком доме нет преступников? Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных проблем при планировании, зонировании, строительстве и жизни в крошечном доме, но в нем есть как раз нужная вам комната.

Решите, какой тип крошечного домика вам нужен

Во-первых, краткое руководство по движению крошечных домов: чтобы официально считаться крошечным, дом должен иметь площадь 400 квадратных футов или меньше (без чердаков) в соответствии с Международным кодексом. Совет.

Крохотные жилища также бывают двух разных форм: передвижные (на колесах) и стационарные (на фундаменте). Какой из них вы выберете, во многом повлияет на то, где вам разрешено жить, поэтому важно знать, что к чему.

«В сообществе [крошечных домов] царит неразбериха», — говорит Эндрю Моррисон , который строит крошечные дома и является соавтором Национального кодекса строительства крошечных домов. «Дом должен быть положен на фундамент, чтобы он стал настоящим домом».

Почему это важно? Если у вашего небольшого дома есть колеса, он может подпадать под действие правил использования транспортных средств для отдыха, которые намного менее строгие, чем правила, необходимые для дома на фундаменте.Это может даже хорошо звучать, если вы мечтаете о автономной жизни.

Но у этой гибкости есть одна загвоздка: если вы строите дома с использованием кода RV, будет намного сложнее получить статус жилого дома, если вы и ваша семья позже захотите пустить корни в своем жилом пространстве. (Подробнее об этом позже.)

С другой стороны, небольшие дома на фундаменте подпадают под те же строительные нормы, что и жилые дома. Это может создать петлю в правилах зонирования. Обычно требуется, чтобы здания имели размер более 70 квадратных футов, но в некоторых районах требуется, чтобы они были не менее 1000 квадратных футов.

Требуемая площадь в квадратных футах также зависит от округа или города, в котором вы планируете строительство. В некоторых местах строительство дома меньше определенного квадратного метра является незаконным. Поэтому перед началом работы обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями.

Решите, где вы собираетесь припарковать машину

Может быть, вы мечтали прожить крошечную жизнь на своем любимом месте на набережной. Это проще и быстрее, чем построить дом или даже хижину.

Здесь нет ни соседей, ни движения, ни шума, кроме звуков природы.Но у нас плохие новости: вы не можете вырубить крошечное пространство и начать жить всего лишь с в любом месте .

Прежде чем продавать свой дом и уменьшать размер до чего-то крошечного, для начала позвоните в отдел планирования или зонирования и спросите о местных постановлениях: есть ли какие-либо ограничения на районы, где вы собираетесь строить? Как зонируются крошечные дома, какая площадь требуется и где разрешено крохотное проживание?

Конечно, некоторые места более открыты для крошечных домов, чем другие.В некоторых сообществах, таких как округ Сарасота, штат Флорида, и Филадельфия, есть ограничения по размеру без для крошечных домов, если они соответствуют строительным нормам.

Другие юрисдикции, такие как округ Эль-Пасо, штат Колорадо, принимают новое законодательство, разрешающее крошечные дома везде, где разрешены мобильные дома — обычно в некорпоративных районах.

Кроме того, есть города, которые позволяют жить в крошечных домах в качестве дополнительных жилых единиц, что означает, что крошечные жилища можно разместить на участке и использовать для проживания в любом месте, где уже есть жилой дом.(Это чаще встречается в городских районах, таких как Лос-Анджелес, Портленд, штат Орегон; и Сиэтл.)

Чтобы узнать больше о жизни в небольших помещениях в определенном районе, ознакомьтесь с национальными, государственными и местными правилами, составленными Американская ассоциация крошечных домов.

«Если вы можете, формирование группы поддержки пойдет вам на пользу — чем больше общественный интерес, тем лучше», — говорит Алексис Стивенс , содиректор Tiny House Expedition. «Вместе вы можете организовать образовательную сессию для городских властей и планировщиков.”

Итак, что нужно кодировать крошечному дому?

Независимо от того, строите ли вы дом самостоятельно или нанимаете кого-нибудь, чтобы построить его, он должен соответствовать вашим местным строительным нормам.

«Требуются помещения для приема пищи, сна, мытья и проживания, а также источник тепла», — говорит Моррисон.

Звучит довольно стандартно, правда? Вот еще кое-что, что крошечный дом должен иметь , чтобы соответствовать коду:

• Сантехника: Крошечный дом требует как минимум одной отдельной ванной комнаты.
• Лестница: В крошечных домах разрешается иметь лестницы, в том числе лестницы, корабельные трапы или альтернативные пути, по которым люди могут добраться до чердака.
• Минимальная высота потолка: Жилое жилое пространство должно иметь минимальную высоту потолка 6 футов 8 дюймов. Ванные комнаты и кухни могут быть немного ниже — 6 футов 4 дюйма.
• Окна: Крошечный дом не требует минимального количества окон, но должен соответствовать стандарту для аварийных выходов.

Сложная часть строительства дома на колесах

Если вы построите крошечный дом на колесах, у вас будет гораздо больше гибкости.Вы можете упаковать свое крохотное жилище и отправиться в новый пейзаж в любое время. Но для небольших помещений вы будете действовать в соответствии с совершенно другим набором правил, некоторые из которых довольно жесткие.

Многие местные постановления запрещают людям селиться на постоянное место жительства в домах на колесах, даже на заднем дворе.

«Таким образом, они получают нелегальный дом», — говорит Моррисон. «Есть некоторые исключения, но в целом дом на колесах — это не крошечный дом, и его нельзя заменить».

Итак, прежде чем идти по этому маршруту, проверьте местные ограничения.

Как работают ссуды на строительство (видео)

Ссуды на строительство — что нужно знать

При постройке собственного дома вам, скорее всего, понадобится ссуда на строительство. Если вы когда-либо получали ипотеку, вы знаете, насколько сложным может быть процесс подачи заявки на получение кредита.

Во всяком случае, процесс получения строительного кредита еще сложнее. Тем не менее, многие люди получают разрешение на получение ссуд на строительство, так что это определенно то, в чем вы можете преуспеть, если будете к этому готовы.

Часто те, кто берет ссуду на строительство, ранее покупали землю, вероятно, намереваясь построить собственное жилье. Они либо использовали ссуду на землю, либо купили недвижимость сразу.

Как агент по недвижимости, который пережил две рецессии в сфере недвижимости, другая ситуация, когда ссуды на строительство становятся обычным явлением, — это когда рынок очень жестких покупателей.

В такие времена строитель может быть не в состоянии получить финансирование для быстрого строительства дома. Часто просят потенциального покупателя взять ссуду на строительство.

Я построил два дома с нуля, взяв свой ссуду на строительство.

Следующая информация даст вам общее представление о том, как работают ссуды на строительство. Вы можете использовать эти знания, чтобы начать свой путь к получению ссуды на строительство, если это имеет для вас смысл.

Давайте рассмотрим все, что вам нужно знать о ссудах на строительство жилья. Вы можете рассмотреть несколько типов ссуд.

1. Ссуды на строительство краткосрочные с более высокой процентной ставкой, чем стандартные ипотеки.

Строительный кредит предназначен для финансирования строительства жилой недвижимости. Цель состоит в том, чтобы доставить нужную сумму денег, которая нужна строителю для завершения проекта, когда эти деньги потребуются. После завершения строительства кредит необходимо выплатить в полном объеме.

Эти ссуды предлагаются только на короткий срок — столько, сколько требуется для завершения проекта, и они взимают более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека, потому что для кредитора существует больший риск.

При традиционной ипотеке они используют ваш дом в качестве залога. Они могут забрать дом и продать его, если вы не выплатите ссуду. Если вы не воспользовались ссудой на строительство, у вас может не быть собственности, которую можно было бы арестовать, если проект не будет завершен. Строительная ипотека считается краткосрочной ссудой.

При получении ссуды на строительство часто требуется первоначальный взнос в размере не менее двадцати процентов. У вас будет более высокая ставка только на период строительства, поскольку она превратится в постоянную ссуду, когда вы закончите строительство.

2. Кредиты на строительство выдаются поэтапно.

Одна из вещей, которую многие люди не понимают в работе ссуд на строительство, заключается в том, что они финансируются поэтапно. Когда ссуда одобрена, вы получаете единовременную выплату от кредитора в виде личных ссуд.Но со строительной ссудой кредитор выплачивает вам поэтапно по мере продвижения строительства.

Одна из вещей, которые усложняют эти ссуды, — это требование заблаговременно составить карту затрат на строительство и оценить, сколько денег потребуется и когда для каждого этапа.

Как правило, кредитор диктует график, по которому они выплачивают деньги. Вы заранее узнаете, как составлено это расписание.

Например, банк или кредитор могут высвободить средства после установки и засыпки фундамента.Это будет считаться первым выпуском или первым привлечением средств.

Второй релиз может наступить, например, когда дом полностью оформлен. Затем вы получите вторую ничью от кредитора.

Эти розыгрыши будут проводиться на важной стадии строительства, пока проект не будет завершен.

Как работает ссуда на строительство (видео)

Просмотрите краткое видеообъяснение о ссуде на строительство и принципах ее работы.

3. Обычно вы платите только проценты за каждый этап.

Неравномерность выплат по ссудам на строительство обычно означает, что вам нужно платить только проценты по уже полученным деньгам. Вам нужно будет запланировать выплату ссуды в полном объеме в конце строительства, но пока строительство не будет завершено, вам нужно будет беспокоиться только о процентах, причитающихся на той стадии, на которой вы сейчас находитесь.

Одно из приятных преимуществ строительной ссуды заключается в том, что вас не обременяют высокими процентными расходами до самого конца, близкого к завершению проекта.

4. Перед получением кредита необходимо иметь детальный план строительства.

Вам нужно совсем немного больше, чтобы соответствовать требованиям, включая контракт со строительной компанией, в котором излагается график сбора средств, подробные планы по проекту и график строительства.

Вы не сможете обойтись без простого плана этажа, но с подробным набором строительных планов.

Бюджет должен быть реалистичным для типа недвижимости, которую вы строите. Чтобы получить всю эту информацию, необходимо работать со строителем для создания необходимой документации. Будьте готовы потратить время на сбор всего, что вам нужно для квалификации.

Прежде чем приступить к строительству дома по индивидуальному заказу, вы всегда должны заранее задавать строителю массу вопросов. Многие вопросы, о которых стоит спросить, будут связаны с квалификацией и репутацией строителя.

Перед тем, как выбрать строителя, необходимо провести тщательное собеседование.Настоятельно рекомендуется получить оценку затрат как минимум от трех строителей, прежде чем в конечном итоге выбрать одного.

5. Кредитор будет периодически проверять ваш проект.

Кредиторы сталкиваются с более высоким риском при получении кредита на строительство, поэтому они, как правило, более осторожны при контроле за своими инвестициями. Вы можете ожидать, что представитель кредитора будет периодически появляться на вашем рабочем месте, особенно когда предполагается новый раунд финансирования.

Это не означает, что представитель является инспектором по качеству работы, но обеспечивает завершение этапа строительства, прежде чем он предоставит вам следующий раунд финансирования.

Когда люди спрашивают, «как работают ссуды на строительство», это ключевой момент, который следует им обсудить.

6. Кредит окупит только затраты на строительство.

Если вы получаете строительную ссуду, вы можете использовать ее только для оплаты строительных затрат, таких как материалы, рабочая сила и разрешения. Вы не можете использовать ссуду для оплаты мебели или других предметов, которые могут быть вывезены из собственности.

7. Какие документы необходимо предоставить кредитору для получения ссуды на строительство.

Так же, как при поиске финансирования для приобретения традиционной ссуды, существует несколько документов, которые необходимо предоставить кредитору для получения ипотеки. Ресурс охватывает финансовую информацию, которую вам необходимо раскрыть, но кредитному учреждению также потребуется следующее:

• Договор на строительство между вами и строителем или подрядчиком (если применимо).
• Копия лицензии строителя / подрядчика.
• Набор чертежей строящегося дома.
• Подробные спецификации того, как строится дом — такие вещи, как тип отопления, водопровода, электричества, кухни, ванн и т. Д.
• Любые расценки вне контракта на строительство, такие как бассейны, навесы, ландшафтный дизайн и т. Д.
• Если вы покупаете землю в рамках строительной ссуды, кредитор потребует земельную съемку. У вас может быть акр земли или 5 акров. Кредитор захочет точно знать, на что он ссужает.
• Расшифровка стоимости строительства.

Следует отметить, что в рамках процесса утверждения вашего запроса на ссуду на строительство кредитор проведет оценку дома, чтобы убедиться в его рыночной стоимости. Как и в случае любой другой ипотеки, кредитор хочет убедиться, что он предоставляет ссуду на соответствующую сумму.

8. Строитель также захочет внести залог

Важным моментом, который следует учитывать при строительстве дома по индивидуальному заказу, является то, что застройщик, вероятно, захочет внести предоплату в размере десяти процентов. В отличие от дома перепродажи, где задаток хранится на счете третьей стороны, застройщик захочет использовать эти средства.

В тяжелые экономические времена нет ничего необычного в том, чтобы попросить застройщика о второй ипотеке под залог в качестве средства защиты от потери средств. Было бы желательно поговорить с юристом, чтобы правильно настроить это.

Различные типы строительных ссуд

Есть несколько различных типов строительных ссуд. Давайте рассмотрим каждый из типов ссуд, с которыми вы можете столкнуться:

1. Строительство в постоянную ссуду

Он сочетает в себе ссуду на жилищное строительство и ипотеку в одном пакете. Вы начинаете со строительной ссуды для финансирования строительства дома и заканчиваете ипотечной ссудой после переезда.

Самая большая причина для перехода от строительной ссуды к постоянной — это минимизировать комиссионные, которые вы платите по ссуде.

По этому типу ссуды вы оплачиваете затраты на закрытие только один раз. Если бы вы получили ссуду на строительство, а затем пойдете за ипотекой, вы заплатите комиссию дважды.

Строительство в постоянную ссуду — лучший вариант, чтобы избежать отдельных ссуд.Этот вид строительной ссуды является наиболее распространенным.

Как и при перепродаже дома, вам нужно проверить кредитора, прежде чем выбирать кого-то. В этом случае вам следует выбрать финансовое учреждение, специализирующееся на кредитовании строительства.

2. Ссуда ​​только на строительство

Не всем нужна ипотека. Даже если они хотят получить ипотеку, они могут решить, что у них есть причина получить ссуду на строительство от одного кредитора и ипотеку от другого.

Существует ссуда только на строительство для тех, кто просто хочет ссуду на строительство своего дома. Это также называется самостоятельной ссудой на строительство.

Важно отметить, что эти ссуды должны быть полностью выплачены после завершения проекта. Независимо от того, используете ли вы наличные деньги или получаете ипотеку, вам нужно будет выплатить ссуду, когда ваш дом будет полностью построен. Обычно такие кредиты — не лучший вариант.

В большинстве случаев нет достаточно веских причин для получения новой ссуды от другого кредитора.

При получении строительного кредита вам будет предоставлена ​​процентная ставка, основанная на основной ставке, с добавлением маржи. Ставка может меняться в течение срока кредита, в зависимости от того, когда изменяется основная ставка.

Вы будете получать деньги поэтапно, в зависимости от того, как продвигается ваш строительный проект. Каждый шаг, который вы достигнете, согласованный при подаче заявки на кредит, приведет к новому раунду финансирования.

Может показаться заманчивым получить ссуду на строительство сейчас и беспокоиться об ипотеке позже, когда проект будет завершен.Вы должны знать, что этот маршрут обычно обходится дороже. Если вы получаете ипотеку отдельно от строительной ссуды, вам придется дважды уплатить комиссию, связанную с ссудой.

Еще одна проблема с ожиданием завершения сборки заключается в том, что вы можете обнаружить, что ваши варианты ипотеки уменьшились или вообще исчезли, если ваше финансовое положение ухудшится.

Если у вас сейчас хорошее финансовое положение, лучше получить постоянную ссуду на строительство, чтобы у вас были все необходимые деньги.

3. Ссуды на ремонт

Ремонт — это еще один вид строительства, которое часто требует получения ссуды. Их иногда называют ссудами на ремонтно-строительные работы.

Обычно это меньшие ссуды, чем на строительство нового дома, и они могут быть в различных формах. Одному человеку может потребоваться всего 10 000 долларов для завершения проекта ремонта, в то время как другому может потребоваться 50 000 долларов. То, как кредитор удовлетворяет потребности заемщика, может варьироваться в зависимости от размера ссуды и финансового положения заемщика.

Существует несколько распространенных способов получения домовладельцами ссуд на ремонт, включая кредитные линии под залог жилья (HELOC) и необеспеченные личные ссуды. Некоторые могут решить использовать кредитную карту. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Одна вещь, которую следует помнить о ссуде на ремонт, заключается в том, что кредитор гораздо менее контролирует ее. В большинстве случаев домовладелец курирует проект ремонта. Они получат ссуду, а затем выпишут чек подрядчику. Кредитор может вообще не участвовать.

Если вы подумываете о ссуде на ремонт, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность, чтобы найти подрядчика, которому можно доверять. Ищите подрядчиков, которые имеют соответствующую квалификацию, имеют страховку, лицензии и так далее. В идеале найдите ту, в которой есть множество рекомендаций, которые вы можете проверить лично.

Вы можете найти кого-то, кто будет хорошо работать — просто важно быть осторожным, потому что, независимо от того, правильно он или нет, вам все равно придется выплатить ссуду.