Хочу свой дом: Хочу свой дом. С чего начать и что делать? Пошаговая инструкция

Хочу свой дом — с чего начать? | Статьи

Советуем начинать реализовывать свои мечты с покупки участка. Обратите внимание на инженерные сети, тип грунта, а также на документацию и подъездные пути для строительной техники. Чтобы не тратить деньги на геологию, инженер-сметчик строительного холдинга «Вселениум» Грузевич Владислав советует пообщаться с соседями, кто уже строил дома на близлежащих участках, на тему грунта. А вот геодезию сделать стоит, чтобы в процессе или после строительства не было неожиданных и неприятных моментов.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Купили понравившийся участок в хорошем месте? Можно сказать, полдела уже сделано. Тем более что после его приобретения, станет ясна примерная сумма, необходимая для строительства дома. Посмотрите несколько готовых проектов, картинок и фотографий. Информации в интернете столько, что разбегаются глаза.

На этом этапе лучше решить еще один важный вопрос — строить самому или же со строительной компанией. Разберем плюсы и минусы каждого варианта.

Строительство с профессиональной компанией — это, безусловно, экономия времени и нервов, что несоизмеримо ни с какими деньгами. К тому же в специализированной организации вам предоставят скидку на комплексное строительство, сделают подарок в виде гаража или бани. Также компания поможет вам в оформлении и юридической проверке участка, подготовке документов для регистрации дома, получения ипотеки и материнского капитала, окажет содействие в оформлении технических условий для проведения электричества.

У хорошей строительной компании, как правило, разработана гибкая программа скидок и бонусов для клиентов.

Но, с другой стороны, если у вас есть время, возможность, силы и знания, которые помогут вам сэкономить, — почему бы и нет. Но тогда приготовьтесь 24 часа в сутки быть вовлеченным в процесс контроля стройки.

Вам придется вникать во все нюансы, на каждый этап строительства искать рабочих, самостоятельно закупать материалы, искать спецтехнику. Но и в этом случае вы будете вынуждены неоднократно обращаться к профессионалам, например, искать хорошего проектировщика, прораба и других специалистов.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Итак, вы все же решили довериться профессионалам своего дела, и подыскиваете строительную компанию. Здесь также много подводных камней. В сфере строительства достаточное количество фирм-однодневок. Чтобы избежать знакомство с одной из них, съездите в офис и познакомьтесь с персоналом. Обратите внимание на сайт — это лицо компании, посмотрите фотографии уже построенных домов.

Можно заказать смету в нескольких компаниях. Здесь будет хорошим показателем, если фирма осуществляет такие расчеты бесплатно. Однако стоимость строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.

Первоначальная смета — предварительный расчет. Далее, клиент обычно что-то добавляет, что-то убирает, меняет планировку, и сумма меняется. Поэтому обращайте внимание на другие критерии — надежность, профессионализм и опыт.

— Очень важно за годы работы сформировать хорошую репутацию, — рассказывает руководитель проектов «Вселениум» Шеин Вадим. — Мы стараемся для каждого клиента. Наша компания уже вышла на федеральный уровень: мы представлены в нескольких российских городах. Каждый день мы развиваемся и хотим быть лучше. Нам дорог каждый клиент.

Если компания долгое время работает на рынке, имеет хороший сайт и офис, представлена в нескольких городах — наверняка вы нашли то, что искали. Обязательно запросите договор для ознакомления. Это должен быть юридически грамотно оформленный документ, отражающий в полной мере права и обязанности сторон, штрафные санкции за нарушения, а также конкретные сроки строительства и сметы затрат.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Начиная работу с конкретной компанией, необходимо уже представлять, каким будет ваш дом. Вы можете прийти с эскизом, а сотрудники фирмы реализуют ваши мечты. Определившись с бюджетом и проектом дома, вам рассчитывают смету. Первичная сумма — не приговор. Вы можете корректировать площадь дома, комплектацию и материалы.

— К каждому клиенту нужен индивидуальный подход, — рассказывает коммерческий директор строительной группы «Вселениум» Ефремова Карина. — Мы стараемся регулярно проводить щедрые акции и дарить бонусы. Всегда войдем в положение и сделаем скидку. Очень приятно видеть счастливого человека, у которого вот-вот исполнится мечта иметь свой собственный дом. Мы всячески помогаем в реализации любых замыслов. Также у нас существуют всевозможные способы оплаты: взаимозачет, ипотека, материнский капитал.

Помните, что есть моменты, которые влияют на удорожание строительства: высокие потолки, балконы, цоколь, второй свет, нестандартная форма дома или крыши. А есть, которые удешевляют: мансарда вместо второго этажа, большое количество окон.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

По поводу выбора материалов вы можете посоветоваться с инженером-сметчиком и техническим директором. Естественно, сколько людей — столько мнений. Расспрашивая владельцев домов — вы не определитесь с материалами, каждый будет настаивать на своем мнении, и, вы удивитесь, что у всех оно будет разным. Нужно не спеша почитать составы материалов, оценить их прочность, долговечность, теплопроводность, усадку, и другие характеристики.

От выбора материалов будет зависеть и то, как быстро вы сможете въехать в новый дом. Например, дом из газобетона требует внутренней отделки, в доме из бруса первое время можно жить и без нее.

После заключения договора, разрабатывается проект и при необходимости оформляется разрешение на строительство. Далее разравнивается участок и заливается фундамент.

— Наша компания осуществляет все виды работ, — рассказывает технический директор строительной группы «Вселениум» Макаров Тимур Валерьевич. — От возведения коробки дома до внутренней отделки, установки санфаянса и даже ландшафтных работ. Чем больше смета — тем выше будет ваша экономия.

Не нужно 24 часа и 7 дней в неделю следить за процессом строительства — всё контролирует выбранная вами компания. Вы зашли в офис организации, заключили договор и через 4 месяца, не тратя свои нервы и время, заезжаете в новый, уютный — в ваш собственный дом!

На правах рекламы

Дом — место силы для женщины. Или почему у вас нет дома? |

В последнее время участницы Женской Школы поднимают именно эту тему. У кого-то нет дома, кто-то живет у свекрови, кто-то в съемном жилье, а есть и такие, у которых есть своя квартира, а чувства дома нет!

Да и многие читательницы давно ждут от меня обещанную статью об отсутствии жилья. Не хотела я об этом писать, но видимо пришло время.

У любого человека, а в особенности у женщины должен быть дом, чувство своего дома. Без этого чувства человек заболевает, без чувства дома не может быть никакой внутренней гармонии, которая всегда связана с глубинным чувством дома.

Такой человек как будто и не живет, жизнь откладывается на потом, включен режим ожидания. Вот перееду, вот сделаю ремонт, вот увеличу площадь…

Дом — это место, пространство, где чувствуешь безопасность, комфорт и восстанавливаешь силы.

Я дома!

В доме всегда можно отдохнуть, расслабиться, набраться сил, принять важные решения.

Дом — это место, где лечатся любые душевные раны, место где тебя принимают таким, какой ты есть. Из дома не хочется уезжать, его не хочется надолго оставлять, потому что он живой и он для нас место силы.

Дом многое говорит о нас: о наших желаниях, чаяниях, отношениях, куда направлена наша энергия, что происходит с нами внутри.

Дом – основа, на которой строится ВСЯ НАША ЖИЗНЬ. Ваша взрослая и осознанная жизнь.

Часто мы ищем развития и личностного роста за порогом нашего дома. А дома – рваные треники, плохая еда, приготовленная на скорую руку, все запущенно и неухожено! Не уложенные волосы, скандалы и ругань.

Дом для многих становится ночлежкой. Но ведь все самые важные моменты жизни разворачиваются дома. В доме мы строим отношения, растим детей, отдаем им что-то важное, то с чем они пойдут по жизни.

Именно дома проходит настоящая жизнь. Какая она у вас? Или у вас жизнь только на работе?

Когда мы не можем организовать повседневную жизнь, быт, мы бежим из дома в путешествия, ищем там отдыха и счастья. Но если в доме нет счастья и отдыха, в путешествии вы его тоже не найдете. А по приезду еще очень долго вам придется включаться в свою жизнь!

Часто путешествующая женщина скрывает свой внутренний дискомфорт, усталость от жизни, и отсутствие ощущения покоя и внутренней гармонии.

Когда женщина не укоренена – это плохо, на ее психику это действует разрушающе.

Нет чувства дома:

• когда вы подолгу задерживаетесь на работе;
• когда вам лучше быть где угодно, но не дома;
• вы много путешествуете и переезжаете;
• когда дома вы чувствуете себе неуютно и неудобно;
• когда вы не чувствуете себя комфортно и безопасно в пространстве, в котором живете;
• и вам все время хочется что-то изменить, переехать, увеличить площадь.

Как вернуть чувство дома?

Дом появляется тогда, когда мы в ладу с собой, с жизнью, когда хотим жить, строить, создавать, рожать детей, пускать корни!

Чтобы иметь свой дом, нужно взрослеть. У «детей» нет домов! Они вечно скитаются по чужим домам! И съемному жилью!

Оставаясь ребенком, человек подсознательно хочет вернуться туда, где было легко, спокойно и защищенно. Зачем свой дом, если у него уже есть дом родительский, и он всеми фибрами души стремится туда попасть снова.

Дом или его отсутствие полностью отражает то, что у вас происходит внутри.

Неплохо бы осознать свои страхи.

Возможно некоторые в детстве боялись идти домой, боялись непредсказуемости, боялись вспышек родительского гнева, претензий и замечаний: Почему не сделала это? Опоздала? Не убралась? Было везде спокойнее – у подруг, на улице, но не дома, возможно дома были скандалы, пьянство.

Дом был чем-то опасным! И вы боялись идти домой. Поэтому сегодня так тяжело укореняться, так тяжело обживаться и создавать свое пространство, нет такого опыта! Но осознавая эти моменты, двигаться вперед гораздо проще, чем когда мы живем в неведении.

Чтобы построить семью, нужно построить дом, иметь общее пространство, без этого семьи не будет.

Когда есть семья, но нет дома длительное время, это сигнал. Возможно, женщина не выбрала мужчину, желает подсознательно вернуться в родительский дом, поэтому общий дом не складывается. Отсутствие жилья – это сигнал, включен режим ожидания. Вопрос – чего вы ждете? Подробнее на уроках Женской Школы.

Когда женщина выбирает мужчину, то у нее появляется желание иметь свой дом. Мужчина это всегда чувствует и начинает действовать, женщине нужно лишь  поддержать его в этом.

Дело не в деньгах. Денег нет, когда дом не нужен. Нет семьи в энергетическом смысле, нет дома. Решение квартирного вопроса зависит от взаимоотношений в паре, если они есть, то и с домом не будет проблем!

Съемное жилье – это психологическая незрелость, особенно, когда такое проживание растянуто на годы. Квартиродатели – это «родители», строгие и ответственные. Они решают за вас что сделать, какую мебель купить, какую плату вам назначить. Вы зависимы в том, где мы обычно должны быть свободны. Как дети. Вы должны спрашивать, можно ли завести собаку или кошку, развести цветы, даже родить ребенка. Квартиродатели несут всю ответственность за свое жилье и его сохранность. Не вы.

Поэтому если вы живете в съемном жилье, нужно взрослеть. И понять, что в основе отсутствия жилья лежит не денежный вопрос, а нежелание создавать свой дом и отрываться от родителей.

Это как проснуться, отряхнуться от сна и медленно, но верно начать двигаться в правильном направлении. Осознание того, что с вами происходит- это путь к собственному дому.

У вас должен быть образ дома. Начните создавать образ своего дома и качество жизни уже в чужих стенах и в том пространстве, где вы находитесь. Начните взрослеть! Вы должны иметь свои вещи. А то как мы живем в съемном жилье? Чужая посуда, чужие шторы, все чужое.

ДОМ – ЭТО БОЛЬШАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ВЗРОСЛАЯ САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ ЖИЗНЬ!

А для женщины – это и ее место силы! Поэтому все в вашем доме должно вас радовать, все должно быть вашим энергетически!

И если нет сегодня своего дома, нужно создавать свое пространство, прототип «СВОЕГО ДОМА», покупать вещи, которые возьмешь в свой дом! А не жить так: вот будет дом – буду покупать, а пока на старых диванах и на облезлых табуретках, со старыми обоями:))

Если быть честной до конца, то в съемной квартире вы никогда не будете, как у себя дома. Там нет возможности пускать корни, в любой момент вас могут попросить, нужно будет сгребать свой мир в мешки и перевозить его на новое место, снова обустраиваться, обживаться и снова разочаровываться.

Чем страшно съемное жилье? Мы ничего не даем этому дому, и дом ничего не дает нам. У нас места силы!

Нужно закончить с этим внутренне. Что заставляет вас скитаться и быть неприкаянной? Что страшного произойдет, когда у вас появится свой дом?

А этот вопрос для незамужних женщин: Почему вы оказались в съемном жилье, почему не замуж вышли, а съехали на съемную квартиру? Ведь это тоже произошло не случайно?

Эти вопросы позволяют задуматься, осознать очень важные, глубокие и корневые мотивы, которые лежат в основе всей вашей жизни!

Вот такие недостатки обладания собственным домом мы нашли вместе с участницей Женской Школы  (сейчас она живет с мужем в доме у свекрови):

• Дом надо содержать;
• Сейчас часть расходов несут родители, а придется самостоятельно;
• Окончательно оторвемся оба от родителей;
• В собственном доме всегда много дел;
• Нельзя будет оставить ребенка и уйти по делам;
• Чувство одиночества;
• Это твоя ответственность, которая лежит только на тебе
;
• Из своего дома не уйдешь, даже если очень поругаться.

Дом (квартира) – это что-то основательное и завершенное! Это ваш выбор, в том числе и с кем вы будете жить! И этой основательности и завершенности мы боимся, поэтому и скитаемся 40 лет по чужим домам, потому что выбор не сделан!

Советы:

Наш дом – это наше отражение. И если мы хотим что-то менять в доме, то изменения нужно начать в собственной душе.

Дом – это место силы, к нему относятся с уважением и почитанием, поэтому бойтесь осквернять свой дом скандалами, руганью и бранью, ведь весь этот негатив оседает на стенах и еще долго сосет из вас силы. А дом должен давать силы.

Пусть ваш дом будет полной чашей, начните с еды. Она должна всегда готовиться осознанно и привлекать благополучие и семейное счастье.

Приглашайте гостей и будьте готовы принять нежданных гостей! Пусть будет порядок и уют! Порядок – это не когда все вымыто и вычищенно, а когда чувствуется, что в доме есть хозяйка, есть ее быт, ее порядок, ее правила!

Каждый день в вашем доме может быть радостным и наполненным, приносить удовлетворение, а не проживаться наспех и налету.

Начните встречать и провожать своих домочадцев. Встречайте мужа и детей не выкривая из комнаты, а на пороге, не засыпая вопросами, а просто покажите, что вы рады встрече, что вы ждали! Сначала накормите, напоите, спать уложите, а уж потом и вопросы задавайте!

Плохо когда женщину встречает муж! Что-то в вашей жизни пошло неверно!

Подумайте, как вы можете порадовать, удивить, дать ощущение комфорта и уюта всем членам семьи и гостям в том числе?

На Кавказе есть такая поговорка: Гость в дом – Бог в дом! Приглашая гостей, вы приглашаете в дом благополучие, отдавая вы получаете! Не экономьте на этом, не будьте скупой на добрые жесты, на свою энергию, на свое внимание.

Я уже не раз писала про красивые чайные пары, купите фруктовницу, столовый сервиз и начните им пользоваться, а так же соусниками и супницей.

Ведь чтобы все это делать, придется налаживать отношения в семье, становиться доброй, внимательной, гостеприимной, щедрой, нарядной! Вот где ваш личностный рост. В доме. А не вне его.

Именно дома создается пространство любви и понимания между мужчиной и женщиной! Если нет этого пространства, нет и будущего у отношений!

Уберите, выкиньте все, что кажется чужим, ненужным и некрасивым! Все должно вас радовать, все должно быть вашим.

Мы должны учиться создавать свою повседневную жизнь в своем собственном доме. Создать свой мир! А какой вы хотите создать мир?

И если у вас нет дома, то у вас должен быть опыт по созданию собственного мира!
Живите хорошо уже сегодня, не откладывайте жизнь на потом! И у вас появится этот счастливый опыт. Без него и в новой квартире вы будете чувствовать себя неудовлетворенной.

А счастье притянет и необходимые средства на собственные метры или дополнительные.

Когда вы начнете воспитывать в себе чувство дома, все начнет меняться – ваши мысли, поступки и самое главное – ваша жизнь!

Попробуйте, вам понравится!

Хотите узнать больше, как оставаться красивой, желанной и при этом иметь свой уютный дом?

Получите в ПОДАРОК два урока, которые содержат два самых главных принципа женской жизни.  Я сформулировала их на многолетнем опыте работы с ученицами Женской Школы.

2 урока в ПОДАРОК здесь.

ВНИМАНИЕ! Материал защищен Законом об авторских правах. Любое использование данного материала (публикация, цитирование, перепечатывание) НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ без письменного согласия автора. По вопросам публикации данного материала обращайтесь на почту: [email protected]

Татьяна Дзуцева

Вконтакте

Одноклассники

Поделиться ссылкой:

Хочу свой дом… Смогу ли?… — 65 ответов на Babyblog

Добрый день всем! Давно мечтаю о своем доме. Уже придумала и количество комнат, и метраж, и уже почти придумала материал, из которого он будет построен.

Мечту реализовать хочу в ближайшие 5 лет. Материальная возможность для этого будет (хочу продать под строительство квартиру в Москве). .. У меня есть подруги, у которых есть коттеджи, одна в нем живет все лето, другая тоже активно строится и вкладывает в него все свои сбережения, третья — с детства выросла в собственном доме…

Все они сетуют на стесненные условия проживания в малогабаритных квартирах, но ни одна из них не хочет продать свой дом и поменять свою однушку на бОльшую с доплатой. Эта позиция понятна кой-как… Но!! Как только я заикнулась о том, что хочу прикупить участок и построить свой дом для постоянного проживания, начали меня жутко отговаривать:

«Ты не справишься!»

«У меня же муж есть!»

«Ты не представляешь, как это сложно жить одной с ребенком в своем доме! Как сложно его обслуживать!»

«Это очень опасно жить там без мужчины!»

«А зимой как будешь, когда дом занесет снегом и ты не сможешь выехать на машине?»

«У тебя ничего не получится!»

Я не понимаю: все свои средства тратить на строительство собственного дома, вместо того, чтобы расширить малогабаритку, и одновременно яростно отговаривать от строительства другого человека. .. Где логика?

Или, действительно, одной в коттедже жить с маленьким ребенком нереально (ну, не совсем маленьким, садовского возраста)? Нереально без мужчины поддерживать дом, следить за коммуникациями, стричь газон и пр. и пр.?

У меня есть машина, поэтому проблемы отвезти-привезти ребенка в сад-школу и поехать закупиться продуктами у меня не будет.

Меня интересует не финансовая составляющая, а физическая. Действительно ли так все ужасно и без мущины никак? И пока не появится хоть какой-нибудь захудаленький, мне и мячтать о доме даже не стоит?…

Спасибо всем ответившим!…

Из квартиры в дом: с чего начать (и начать ли)

Мы переехали из квартиры в дом в 2007 году. Мы решались не очень долго. И наделали много ошибок. Мы не жалеем о переезде, и готовы поделиться своим опытом.

p.s. Если у вас уже участок, и вы не знаете, с чего начать строительство дома, то можете посмотреть, как это делали мы на абсолютно пустом участке с нуля.

Город или деревня?

Готовы ли вы жить за городом? Что вы теряете и что приобретаете, переезжая в свой дом. Вы все-таки выбираете деревню? Прочитайте статью и подумайте еще раз. Будем исходить из того, что о собственном доме за городом…
Читать далее…

Мифы о загородой жизни

1. Стоимость приобретения.
Часто, услышав про дом за городом, люди впадают в две крайности: в воображении одних возникает покосившаяся бревенчатая избушка с удобствами во дворе, в которую ни один уважающий себя горожанин не переедет (если только…
Читать далее

Выбор места
Ищем участок шаг за шагом. Допустим, вы окончательно решили, что в городе вам не жить, и вплотную подошли к решению вопроса покупки загородной недвижимости. Что в этом вопросе самое главное? Место! Место…
Читать далее

 

Участок или готовый дом

Какой вариант переезда за город выбрать — покупка готового дома или пустого участка, чтобы заниматься строительством самостоятельно? Зависит от многих обстоятельств. Главный плюс самостоятельной (или с помощью надежной бригады) постройки дома — это…
Читать далее

 

Категории земли и виды разрешенного использования участков для строительства частного дома

Земельные отношения в РФ регулируются Земельным кодексом. Помимо прочего, в нем описывается подразделение земель на категории по целевому назначению (статья 7). Еще один важный для рассматриваемого вопроса документ — «Классификатор видов разрешенного использования участков». Итак, если вы хотите построить жилой дом…
Читать далее

ИЖС и СНТ — немного о различиях

Как было сказано в предыдущей статье — и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения можно строить капитальные дома, если вид разрешенного использования участка — «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство» или «ведение садоводства» или «личное подсобное хозяйство». При этом на землях для садоводства такой дом будет называться «жилое строение». Но для простоты в этой статье мы все их будет назвать просто — дом. Для начала в двух словах о терминологии.
Читать далее

 

Дети за городом

Один из первых вопросов, которые возникают к семье с детьми, живущей за городом — а как со школой? Поэтому с него и начнем.
Для меня школьное обучение детей подразделяется на три основных типа:
1) Школа рядом с домом
2) Престижная школа не рядом с домом
3) Надомное обучение….
Читать далее

 

Коммуникации загородного дома

Эта статья — не подробная инструкция и не руководство к действию, а только краткий обзор с парой поучительных историй. За инструкциями необходимо обратиться к профессионалам или в организации, ответственные за подключение конкретных коммуникаций. Вопрос подключения коммуникаций — очень и очень…
Читать далее

Как мы переехали за город

Решила в двух словах рассказать историю нашего переезда за город. Может быть, кому-нибудь поможет принять решение: бросить все и рискнуть купить (или построить) дом, или все-таки остаться в привычной городской квартире.
Читать далее

Если вам интересны картинки и короткие рассказы о нашей загородной жизни, подписывайтесь на Instagram 🙂

проекты и цены. Каркасное строительство загородных домов

Компания «Свой Дом» качественно, в сжатые сроки и по выгодным ценам построит под ключ загородный дом вашей мечты в любом месте Ленинградской области. Мы специализируемся на каркасном строительстве – это современное решение для возведения малоэтажных зданий по новым технологиям, которые позволяют быстро построить деревянное жилье. Для отделки фасада используются сэндвич-панели различных цветов и фактуры, имитирующие кирпич, камень.

Наши преимущества:

• Заключаем договор подряда с указанием обязанностей сторон.
• Расчет стоимости работ в начале сотрудничества, сохранение ее неизменной на всем протяжении строительных работ.
• Осуществление квалифицированного технического надзора.
• Гарантируем высокое качество всех комплектующих материалов и проведенных работ.

Мы занимаемся строительством более 15 лет и разбираемся во всех тонкостях возведения загородного коттеджа.

---

Как выбрать проект загородного дома

Проект – основной план дома, разработка которого происходит в соответствии с требованиями и пожеланиями клиента, его бюджетом, технологическими возможностями, строительными правилами и нормами. В результате заказчик получает красивый, комфортный, надежный, безопасный и долговечный дом, который будет радовать глаз своим дизайном, обеспечивать комфорт проживания.

Персональное проектирование обойдется недешево, так как для его разработки необходимо провести исследовательские работы, продумать планировку дома, просчитать габариты помещений, предусмотреть их функциональность, выполнить расчеты.

Отличным выбором будет заказать готовый проект, что экономит средства и время клиента. В нашем каталоге множество готовых проектов загородных домов – от эксклюзивных элитных решений до проектов эконом-класса. Здания полностью соответствуют всем нормам комфортного проживания – теплые и уютные, оснащенные всеми коммуникациями. При этом не нужно думать, что строения будут похожи как близнецы, ведь в типовой проект мы можем внести изменения, что придаст дому свой архитектурный стиль, а дизайнерская отделка фасада и внутренних поверхностей – сделает его непохожим ни на какие другие здания.

Где заказать строительство загородного дома

У нас вы можете заказать проектирование и возведение совершенно нового здания, а также, пристройку к уже существующему строению. Кроме использования каркасной технологии, мы предлагаем строительство загородных домов из газобетона, что займет немного больше времени, чем первый вариант, но является выгоднее для клиента.

Услуга «под ключ» подразумевает полный комплекс работ, что включает:

• геодезические изыскания на участке для определения места для возведения постройки;
• выбор проекта из каталога или разработка индивидуального решения;
• оказание помощи в разработке дизайна;
• составление сметы;
• закупка стройматериалов по доступным ценам, доставка товара на участок;
• выполнение земляных работ, устройство фундамента;
• монтаж стен и крыши;
• проведение инженерных систем – канализации, водоснабжения, отопления;
• фасадные и внутренние отделочные работы;
• уборка и вывоз строительного мусора;
• благоустройство придомовой территории;
• сдача объекта с подписанием гарантийных обязательств.

Комплексные услуги стоят дешевле, чем, если бы пришлось нанимать исполнителей на каждую работу в отдельности.

Если вас заинтересовало наше предложение, звоните нам прямо сейчас. Либо свяжитесь с нами через социальную сеть или электронную почту – контакты указаны на сайте. Задавайте интересующие вопросы, оставляйте заявку.

При желании вы можете лично приехать в наш офис – на Выборгском шоссе или в выставочные дома напротив Мега Дыбенко (ТК «Мурманка»), чтобы пообщаться с руководителем и сотрудниками компании. Мы с удовольствием организуем вам экскурсию на строящиеся объекты, чтобы показать, как строится дом, и вы могли лично поговорить с другими заказчиками.

Если вы хотите подробнее узнать о качестве домов, которые мы возводим, а также о работе нашей компании, обратитесь к отзывам клиентов, представленные на официальном сайте.

Мир МИЭК Я РАЗЛЮБИЛА СВОЙ ДОМ

Я разлюбила свой дом. В прошлом году. Совсем.

Как я это поняла? Да очень просто; очень часто так бывает в отношениях между людьми. К примеру, человек устал от однообразия жизни, от отсутствия в ней красок, тонов и полутонов, без любви. Всем сердцем он начинает стремиться к переменам, попутно испытывая неопределенную щемящую тоску. И вот происходит ВСТРЕЧА. Симпатия, даже любовь с первого взгляда. И уже хочется жить, любить и творить. Жизнь заиграла новыми красками, в ней появилось множество радужных оттенков. Человек прошел путь от безысходности к НАДЕЖДЕ.

Иногда бывает и не так. Встреча сразу не происходит. Точнее, люди познакомились, но искра не прошла. Не екнуло сердечко. Но все вокруг твердят: присмотрись, хороший вариант, стерпится-слюбится…

Бывает, никто ничего не советует, а просто ты сам приходишь к мысли, что несмотря на то, что ваши чувства не зашкаливают до самой высокой отметки, рядом с тобой человек, который поможет изменить жизнь, наполнить ее смыслом. И ты делаешь серьезный шаг к сближению…

Что-то подобное произошло и со мной. Мне стало тесно и душно в нашей маленькой двухкомнатной квартирке. И не потому, что меня не устраивала имеющаяся жилплощадь, а потому, что моя собственная жизнь в этой квартире стала напоминать мне стоячее болото.

Каждый вечер повторял предыдущий. Прошло время, когда мы с большим воодушевлением делали ремонт, подбирали новую мебель и бесконечно двигали ее с места на место, стремясь к максимальному уюту и комфорту. Прошло то время, когда нам не терпелось повесить новую люстру, и, не дожидаясь утра, мы вырубали пробки, пытаясь проделать эту операцию в полной темноте, точнее — при помощи фонарика. Все это прошло. Осталась только ухоженная, опрятная квартирка, приходя в которую каждый разбредался по своим углам. Я иногда подолгу не могла заснуть и, рассматривая безупречно поклеенные обои, очень хотела завыть…

Мысль о доме пришла к нам очень спонтанно и неожиданно. Точно так же спонтанно и неожиданно, в три дня, мы нашли подходящий дом. Точнее, дом, который отвечал нашим требованиям, но был очень далек от идеала. Когда мы пришли на «смотрины» в первый раз, моя личная ВСТРЕЧА с домом не состоялась. Дом был гораздо больше и настолько же грязнее и неопрятнее нашей квартирки, что я даже мысли не могла допустить, что смогу в нем жить.

Но муж неожиданно загорелся. Он настаивал на том, что надо решиться и купить этот дом и привести его в порядок. Для меня самым тяжелым был момент выбора, потому что приобрести этот дом мы могли только в том случае, если бы продали квартиру. Квартира была моя, подаренная мне родителями, я в ней выросла, поэтому решиться на то, чтобы расстаться ней навсегда, мне было практически не под силу. Столько с ней было связано воспоминаний, столько сил было в нее вложено, сколько лет я в ней прожила!

Но впереди таинственным светом забрезжила НАДЕЖДА. Надежда на то, что наша жизнь с покупкой этого дома изменится. Что вместо стоячего болота опять будет бурная кипучая деятельность по возрождению нашего нового жилища. Опять совместные планы и мечты, опять расставлять и двигать мебель и создавать уют, обсуждая каждую мелочь, каждую деталь… Как давно этого не было в нашей жизни! И я решилась…

Мы продали нашу чистенькую уютную квартирку и перебрались в новый старый дом. В тот день, когда мы переехали, все время лил ливень, в доме было сыро и неуютно, обшарпанные грязные стены, выглядевшие еще мрачнее и темнее из-за непогоды, произвели на меня самое удручающее впечатление… Я села на коробки с вещами и расплакалась…

С тех пор прошло ровно десять лет…

За это время мы привели дом в порядок. Было трудно. Та веселая кипучая бурная деятельность, о которой я мечтала, сразу не получилась… Были трудности с деньгами, потом нежелание что-либо менять — привыкли… Я максимально постаралась создать хоть какую-то видимость уюта.

Напряглись и сделали ремонт на кухне и ванной, на дырявые деревянные полы постелили ковры, для любящих приходить в гости мышей завели двух кошек. Я привыкла к дому, привыкла к свободе, которую он дает, привыкла к отсутствию обоев на стенах и к проводам, ползущим прямо по потолку. На Новый год я украшала провода разноцветным дождиком и серпантином. Летом я доставала из картонных коробок, служащих нам шкафами, летние вещи и упаковывала туда зимние, зимой проделывала всю операцию наоборот. Я искренне полюбила этот дом — и ни о чем не жалела.

Потом, когда мы узнали о том, что у нас будет пополнение, закипела та бурная деятельность, о которой я мечтала, и дом преобразился. Из неприглядного старичка (мы купили старый дом, построенный сразу после войны) он превратился практически в европейского красавца. Со своим колоритом, конечно, но нам он очень нравился. Теперь в доме было все, что нужно современному человеку для комфортной, благоустроенной, счастливой жизни: кафель, плитка, ламинат, шкафы-купе, дизайн, мебель — и т.д., и т.п. Кроме того, как в лучших романах, в доме постоянно звучал детский смех — и детский плач, кстати, тоже J.

Казалось бы — живи и радуйся. У нас был замечательный благоустроенный дом… но опять было что-то не так. Опять все расползлись по своим углам. Только наша маленькая дочка не принимала участия в этом отчуждении — весело носилась по всему дому и везде, где только было можно, разбрасывала свои игрушки.

Прошлым летом я повезла ее в лес. Мы были там две недели, и я вдруг четко и ясно поняла, что не хочу возвращаться в свой, теперь уже нелюбимый, дом. Теперь я задыхалась в этом доме. Я задыхалась в своем городе. Иногда я даже ненавидела свой дом. Потому что все трудности, и испытания, и несчастья, которые произошли со мной в последнее время — все произошли именно здесь, в этом доме и в этом городе.

Потому что как я ни старалась, я не смогла сплотить в этом доме всех, кто жил под его крышей. И мой любимый дом — совершенно незаметно для меня — превратился в тюрьму. В тюрьму и каторгу одновременно. Во дворе муж построил себе маленьких цех для работы и… почти ушел из дома. Он перестал им интересоваться. Иногда наш папа мог неделями не заходить домой, проводя все время в своем цеху. А если и появлялся, то три раза в день — на кухне, чтобы быстро, не присаживаясь за стол, перекусить. Или поздно вечером, а иногда и под утро — завалиться спать на пару часов…

В нашем доме никогда не было тихо, потому что по двору постоянно ходили чужие люди, приходившие к мужу по работе. Кроме того, в цеху практически постоянно жил его друг, который ходил по нашему участку в трусах и чувствовал себя как дома. А я — дома — чувствовала себя как в гостях. Причем в гостях у чужих людей.

И вот лето прошлого года. Я еду после двухнедельного отсутствия из леса домой на машине, постоянно глотая слезы, и ясно понимаю, что не хочу возвращаться. Я плачу поэтому, и еще потому, что мне очень жаль, что я больше не люблю свой дом. Я чувствую себя перед ним виноватой. Он дал мне много хорошего. Но я больше ничего не хочу давать ему. Я не хочу хранить уют и высаживать цветы, я не хочу поддерживать там порядок, я не хочу строить никаких планов. Я хочу другой дом. Я хочу жить в другом месте. Не в этом городе. Я совсем готова отказаться от всего своего. Я плакала до самого дома…

Я приезжаю домой и вижу, что муж в мое отсутствие развернул бурную деятельность — договорился с рабочими о внешней отделке дома и его утеплении. Значит, его что-то интересует? Дом преображается на глазах — из серого обшарпанного старичка становится ярким привлекательным красавцем. Я вдруг загораюсь надеждой, что мужу снова нужен наш дом, что мы приведем в порядок двор… Но вдохновение мужа иссякает также быстро, как и его финансы. На последних штрихах я уже сама гоняюсь за рабочими, пытаясь заставить их устранить все недоделки. Муж снова теряет к дому всякий интерес.

А я все больше проваливаюсь в мечты о том, как вырваться из этого места, из этого опостылевшего нелюбимого дома, из этого большого кипящего города, пожирающего все твое время, заставляющего крутиться как белка в колесе. Пик моей нелюбви пришелся на начало зимы одновременно с неожиданной новостью о том, что у нас будет еще один малыш. Меня постоянно тошнило. Мне казалось, что не от токсикоза, а от физического отвращения к стенам дома, к предметам обстановки. Я вынужденно оставалась в доме, так как болела, хотя просто физически не могла там находиться. Поговорка: «В родном доме и стены помогают» вызывала у меня очередной сильный приступ тошноты. Мне в прямом смысле тошнило от стен, особенно от стен той комнаты, где я лежала.

…Прошло полгода. Ровно десять лет назад, в июне, мы переехали в наш дом. И вот, спустя десять лет, мы срочно уезжаем. Уезжаем не так, как всегда — в отпуск. Мы уезжаем, потому что там, где мы живем, стало небезопасно. Здесь стреляют, здесь бомбят. Если называть вещи своими именами — у нас ВОЙНА.

Десять лет назад, в июне, мы переехали в этот дом. Спустя ровно десять лет, в июне, мы уезжаем из нашего дома и не знаем — вернемся ли мы сюда… и будет ли куда возвращаться… Я мечтала устроить праздничный вечер по поводу годовщины. Пригласить друзей. Пожарить шашлыки. А вместо этого быстро пакую в чемоданы самое необходимое, собираю все документы и сажусь в переполненный поезд, чтобы уехать подальше от своего дома…

Все, как я хотела — мы в маленьком чистеньком городке недалеко от леса. Сняли большой новый прекрасный дом со всеми удобствами. Но почему так болит сердце? Вот уже ровно месяц как мы не живем дома. И неизвестно, когда мы сможем туда вернуться. И сможем ли. Как я могла разлюбить его? Как случилось, что прошлым летом я не могла заставить себя вернуться домой?

Почему в своих молитвах я постоянно прошу у Господа только одного — вернуться в свой город, в свой дом?! Прошу сохранить мою маленькую родину от разрушения…

И теперь я могу ответить сама себе на этот вопрос. Я снова попалась на тот же самый крючок. На крючок под названием ОБЕСЦЕНИВАНИЕ. НЕБЛАГОДАРНОСТЬ. Имея прекрасный дом, семью, уверенность в завтрашнем дне, я позволила себе роптать и страдать. Я позволила себе быть неблагодарной, и Господь послал мне испытания.

И сейчас, на девятом месяце беременности, я не знаю — где мне придется рожать, в каком месте жить… С какой бы радостью я сейчас вернулась назад! Я бы целовала стены своего дома! Я так и представляю себе эту картинку: я вхожу во двор, припадаю к стене и долго-долго прижимаюсь к ней, глотая слезы. Только в этот раз — слезы радости оттого, что вернулась. Вернулась ДОМОЙ…

* * *

С удивлением я обнаруживаю, что не одна я такая. И каждый день узнаю себя в историях других людей.

Я вязну в прошлом… Я тону в нем. Замираю, как муха в киселе, взглядом устремляясь туда, в полгода назад. В точку отсчета.

Я не могу принять как данность то, что сейчас происходит в моей жизни. Я не могу смириться с тем, что вся моя прошлая жизнь разлетелась на сотни мелких осколков.

…Пять месяцев назад я покинула свой дом. Раньше я говорила — уехала, потом — выехала на время… А сейчас я говорю — покинула, потому что надежды вернуться туда у меня почти не осталось.

За это время я сменила новое жилище дважды. Я не сильно переживала по поводу временных неудобств, я успокаивала тебя, что это действительно ВРЕМЕННО, и скоро все станет на свои места. Я вернусь домой и заживу прежней жизнью. Отведу старшую дочку в садик и музыкальную школу, наведу во всем доме порядок, разложу по местам наспех вывезенные под обстрелами вещи, соскоблю скотч с заклеенных окон…

Старшая дочка напишет письмо Деду Морозу, и я обойду все магазины детских игрушек, чтобы выполнить ее желание. Младшая новорожденная девочка наконец-то познакомится со своим домом и будет спать в СВОЕЙ детской кроватке, которая давно и с такой любовью была для нее приготовлена. Я заранее запишусь в салон на стрижку, затею генеральную предновогоднюю уборку, составлю список самых важных дел, которые нужно успеть переделать до Нового года, даже начну планировать будущий отпуск…

Ничего этого не будет. Я не вернулась домой. Там, где мой дом, продолжается война. Бомбят наш район. Бомбят каждый день. По роковому стечению обстоятельств наш район оказался в эпицентре боевых действий, так как непосредственно примыкает к важному стратегическому объекту — аэропорту. Мой родной район разрушен практически наполовину. А мой дом находится посередине между воюющими сторонами. Господь пока хранит мой дом, и я каждый день прошу Его об этом в своих молитвах — сохранить.

Там, в доме, в многочисленных ящиках хранится вся наша жизнь — толстые смешные несовременные кассеты на чудо прошлого века — видеомагнитофон. В них, на пленке, самые драгоценные моменты жизни: свадьба, первый утренник сынишки, первое настоящее путешествие, просто посиделки с друзьями, где мы, молодые и беспечные, горланим песни на караоке и произносим тосты… Бумажные фотоальбомы, новые кассеты — уже про дочку. Ее поделки, игрушки, рисунки, которыми увешан весь холодильник…

Я уехала из дома с чемоданом летних вещей и больше ничего не взяла. Я оставила там все… Я оставила там свое сердце…

Люди, которые там остались и никуда не выезжали на время АТО, привыкли. Они привыкли и живут в этом аду. Они могут отличить по звуку — из какого оружия производится обстрел, куда летит снаряд, разорвался он или не разорвался. По колебаниям воздуха и вибрациям они понимают, откуда идет обстрел. Они научились спать под звуки громкой канонады и не обращать внимания на стрельбу, если она не раздается в непосредственной близости от них. Люди, которые там остались, разучились улыбаться, зато они умеют за пять минут собрать все необходимое, чтобы можно было прожить месяц, и пойти в укрытие. Они знают, как надо вести себя во время военных действий, они могут оказать первую помощь, они могут спокойно ходить по улице уже через час после интенсивных обстрелов и… даже снимать на видео очередные разрушения, непотушенный пожар, пострадавших… Они остались там жить и приняли правила новой игры. Они приняли правила войны. Хотя изо всех сил пытаются жить мирной жизнью…

А чему научилась я? О! Я многому научилась! Мой словарный запас пополнился новыми словами: беженцы; лица, перемещающиеся по территории Украины; люди, временно выехавшие из зоны АТО; переселенцы; особая категория граждан…

Я научилась просить. Да, в буквальном смысле этого слова. Просить деньги, продукты, детские вещи, лекарства, ненужные кастрюли и одеяла, канцелярию и одежду. Я научилась просить и брать, что дают — с благодарностью и особо не перебирая.

Я научилась создавать видимость уюта в чужих съемных домах, я научилась обходиться минимальным количеством вещей, я даже научилась травить домашних блох! (Эта напасть постигла меня в очередном съемном жилище, когда я была практически на сносях.)

Я научилась не совать всем деньги: врачам, учителям, социальным работникам, госслужащим — хотя до сих пор испытываю мучительную неловкость, когда говорю спасибо и ретируюсь из их кабинетов.

Я научилась приходить на исповедь в любой храм и к любому священнику — тогда, когда исповедь действительно необходима… Я научилась (наконец-то!) вручать себя Господу и во всем полагаться на Его волю! Я научилась ничего не планировать. Я научилась просыпаться каждый день с одной молитвой: «Господи, сотвори со мной по воле Твоей». Я многому научилась. Многое вспомнила, многое поняла и переосмыслила. Я по-другому стала смотреть на жизнь.

Но, несмотря на такие ценные приобретения, сегодня, когда я пишу эти строки, я плачу. С каждым днем все призрачнее становится надежда на возвращение к той, прежней жизни. Ах, какой замечательной была моя жизнь! Как много Господь мне давал! Я прочитала недавно, что Господь испытывает благополучием и скорбями… Наверное, испытание благополучием я не прошла. Мы все не прошли. Хотя не раз в моей голове возникал вопрос: «Господь так щедр к нам, почему же мы несчастны?» Почему мы не могли найти общий язык тогда — в мире, покое и изобилии? Чего не хватало?

Господь и в скорбях не оставляет нас. Такой теплой красивой нежной осени я давно не помню. Я живу сейчас в деревне и каждый день гуляю с детьми. Все, что у меня сейчас есть — это дети и эта безумно красивая осень… Моя израненная душа лечится и наполняется этой красотой, этими яркими красками.

Я иду по тихой сельской улице, толкаю перед собой коляску с трехмесячной Анечкой, старшая дочка Вероника бежит чуть впереди… Больше у меня ничего нет… Только эта пронзительная осень, дети… А разве этого мало?

---

Проскурня Светлана — слушатель МИЭК (г. Донецк-Киев). (Данные об авторе-на момент выхода статьи)

Опубликовано в журнале «Экзистенциальная традиция: философия, психология, психотерапия», №25, 2014.

Хочу свой дом, сад и чтобы меня любили

Бронзовый призер Олимпийских игр 2014 года, чемпионка мира 2011 года по сноуборду Алена Заварзина в 2018-м объявила о завершении карьеры, спустя год поступила в Лондонский колледж искусств, переехала в Великобританию, где сейчас изучает дизайн. О новой главе своей жизни после спорта, рефлексии, особенностях британского образования, ностальгии по горам и планах на будущее Алена рассказала в интервью Olympic Сhannel.

Olympic Сhannel: Алена, расскажи, как твои дела, как проходит твоя учеба?

Алена Заварзина: Песня есть такая: «Как твои дела?» (улыбается). Дела нормально, я живу сейчас в Лондоне, учусь на втором курсе. Впереди еще один год учебы. Всего три года учиться на дизайнера. Сейчас в Лондоне четвертый локдаун, мы сидим на карантине дома, учимся дистанционно.

ОС: Ты не пожалела, что решила освоить новую профессию? Или выбирала по сердцу?

АЗ: Выбирала по сердцу. На самом деле с детства было много предпосылок к тому, чтобы мне стать дизайнером. Честно сказать, гораздо больше было предпосылок к дизайну, чем к сноуборду. Я просто не сильно к себе прислушивалась. Поэтому новая профессия мне нравится, просто работы пока не очень много.

OC: Расскажи, что конкретно ты изучаешь? Чем будешь заниматься после окончания учебы?

АЗ: Мы изучаем коммуникационный дизайн и то, как передавать посыл заказчика: через знаки, семиотику и так далее, какую подачу сделать, например, в формате видео или публикации, создать сайт или портфолио, сделать выставку или напечатать книги. В рамках учебы мы создаем разные концептуальные проекты, например, в качестве задания может быть создание предложения для активизма по поводу глобального потепления. То, кем мы захотим быть после учебы, зависит от сферы интересов. Меня больше всего влечет сторителлинг, документалистика.

ОС: То есть ты хотела бы снимать документальное кино, видео?

АЗ: Мне нравятся видеоистории, и я соглашусь с теми, кто говорит, что за видеоформатом будущее. Возможно, формат видео будет меняться, потому что люди потребляют контент через Инстаграм, «сториз», Тик Ток. Кто-то должен создавать эти видео. И, на мой взгляд, можно делать много всего интересного, креативного, не только документальные фильмы в привычном понимании.

ОС: Насколько британское образование отличается от российского?

АЗ: Большое отличие британского образования, которое я до сих пор пытаюсь понять, заключается в том, что за тобой никто не будет бегать, тебя не будут с ложечки кормить знаниями. Ты идешь и проводишь свое исследование как хочешь. По сути тебя учат самому себя образовывать. То, насколько мало здесь говорят преподаватели, удивляет не только русских студентов, но и китайских, потому что у них, как и у нас, ты должен сидеть и слушать с закрытым ртом то, что тебе говорят умные люди в университете, а здесь ты учишься методом проб и ошибок. Здесь тебе нужно постоянно высказываться, анализировать, осознанно критиковать, обосновывать любое предложение, которое ты говоришь. Если ты сказал, что вода закипает при 100 градусах, то поясни это научной статьей. В моем университете нет экзаменов, есть сдача проектов, финальное шоу, критическое мышление, рефлексия по поводу своей работы.

ОС: У тебя есть особенно любимые проекты, которые ты реализовывала?

АЗ: Последние пять недель делала проект, который я сама инициировала. Бриф был такой: кружок, треугольник и квадрат. Делайте с этим, что хотите (смеется). Я в итоге сделала три разных проекта на эту тему. Один из них – «Топография мыслей». Он про то, что во время локдауна постоянно приходят навязчивые мысли, ты не можешь выйти из дома, не можешь выйти из своей головы, ты все время думаешь об одном и том же. Я постоянно выхожу на прогулки, чтобы не заходить в спираль и круговорот мыслей, и в зависимости от моего внутреннего состояния, вырисовывается карта моей прогулки. Я сделала из своих прогулок лэндскейп, горный ландшафт. Там разные горы: гора «Когда, наконец, я стану великим?», гора «Когда это все закончится?», «Озеро ожиданий». Это одновременно интересный и, пожалуй, самый тяжелый эмоциональный проект.

ОС: Как тебе дался переезд в Лондон?

АЗ: Я сначала не поняла, насколько это тяжело. Я приехала и сразу влилась в жизнь. Сначала мне было тяжело стать одной из студентов. Морально тяжело стать одной из многих. В России меня узнавали в любой комнате, куда бы я ни пришла, ко мне прислушивались. А здесь ты никто и звать тебя никак, вокруг тебя 19-летние студенты, которые не знают, о чем ты говоришь, у них не было такого опыта, они не знают, что такое дисковый телефон, VHS, кассеты, они очень мало смотрели фильмов.

Тяжело было, потому что до этого я жила в своей квартире в Москве. А сейчас я живу у друзей, снимаю комнату.

Периодически я находила себя в состоянии: «Я была известной спортсменкой, успешным человеком и жила в своей квартире в Москве, а теперь я как Гарри Поттер под лестницей живу в чужой стране, где я никому не интересна, где никто не будет меня слушать, и никому не интересен мой опыт». Это абсолютное обнуление.

ОС: Ты рефлексируешь и прорабатываешь эмоции сама или с помощью специалиста?

АЗ: Я хожу на прогулки, и я на терапии.

ОС: Алена, ты скучаешь по спорту, или глава написана, книга закрыта?

АЗ: Я скучаю по горам, по катанию, по удачным соревнованиям. Я не скучаю по неудачным соревнованиям. Тему спорта я для себя закрыла. Я знаю, что я не вернусь. Все, кто думает, что я погорячилась, и я еще вернусь, ошибаются.

ОС: Есть спортсмены, которые остаются в спорте надолго. Некоторым сложно понять, чем они будут заниматься после спорта. Возможно, ты знала о своих талантах помимо спорта, и тебе было легче принять решение уйти в новую профессию? Не каждый знает об этом и поэтому иногда ощущает некую безысходность.

АЗ: Безысходность была и у меня… ты думаешь, я знала о своих талантах? Я, как и многие люди в креативной индустрии, обладаю синдромом самозванца. Однажды одна мудрая женщина из спорта сказала мне: «Вот здесь ты дока, а в дизайне нет. Зачем ты будешь менять свой профессионализм на сферу, где ты ничего не знаешь?». Меня такие слова обескураживают и выбивают почву из-под ног. Люди вокруг не видят альтернатив и пытаются это внушить тебе. А на самом деле никто не скажет тебе, чем заниматься, потому что никто не знает, что для тебя лучше.

Было бы здорово иметь программу реабилитации спортсменов-олимпийцев после окончания карьеры. Часто, когда ты заканчиваешь карьеру в спорте, ты остаешься один на один со своими страхами, эмоциями, сомнениями.

ОС: Как ты справляешься с сомнениями и синдромом самозванца?

АЗ: Продолжаю делать аффирмации: «Я достойна своей работы, я обладаю достаточным количеством навыков!». Повторяю по 10 раз каждый день (улыбается).

ОС: Приходит больше уверенности?

АЗ: Да, потому что появляется опыт работы с людьми – позитивный и негативный. Я учусь взаимодействовать, учусь находить себе цену. Когда начинаю думать плохо, останавливаю себя. Сейчас у меня происходит очень сильный личностный рост. Многое приходится пропускать через себя, мозг забит концептуальными проектами, и я останавливаю рефлексию и говорю себе: «Подумаю об этом потом!». Конечно, тут еще накладывается то, что я много времени провожу наедине с собой, круг общения заметно сузился. И если вовремя себя не остановить, можно рехнуться.

ОС: Ты сейчас уже берешь заказы как дизайнер?

АЗ: Да, я работаю на фрилансе. У меня есть два постоянных зарубежных заказчика и один русский. И периодически приходят заказы из России. Я сейчас понимаю цену деньгам больше чем когда-либо. Раньше я могла сказать: «Я не буду сниматься в вашем ролике, если вы не заплатите мне такую-то сумму. Если не заплатите сегодня, я не приеду сниматься!». А сейчас я понимаю, чтобы заработать такую сумму, мне нужно сделать такое количество логотипов, что я скорее умру, чем их заработаю (смеется).

ОС: Тебе поступают предложения от брендов о сотрудничестве с тобой как со спортсменкой? Или это в прошлом?

АЗ: Я не свечусь на мероприятиях в Москве, не выкладываю постоянно контент. Я перешла из стадии говорящей головы, которая будет продавать ваш напиток в стадию создателей. Скорее, я сейчас про то, чтобы вместе с брендом создать новый напиток и найти инфлюенсеров, которые его продадут, нежели самой быть инфлюенсером.

ОС: У тебя сейчас активная творческая деятельность, как и откуда ты черпаешь вдохновение?

АЗ: На самом деле много вдохновения я черпаю из своего горного прошлого, из путешествий, из того, что я видела в мире. У меня в голове есть архив того, что я видела, попробовала, где я была, и я очень много возвращаюсь в свои воспоминания, когда я работаю. Потому что сейчас у меня нет другого способа найти вдохновение. Выставки закрыты. Путешествовать нельзя. Поэтому, вдохновляюсь фильмами, прогулками и своими воспоминаниями. Все, что я видела, я пропускаю через себя и перекладываю эту эстетику в свои работы.

ОС: Первый локдаун вы с Виком (Вик Вайлд, супруг Алены, двукратный олимпийский чемпион по сноуборду – прим.ОС) провели в Португалии. Как вы там оказались?

АЗ: Это было стечение обстоятельств. Вик был в Европе, я была в Лондоне, и тут все нагнеталось, приехать сюда было сложно. Португалия была одной из немногих стран, куда можно было поехать, плюс мы всегда хотели туда поехать. Буквально за 12 часов мы все спланировали и полетели последним самолетом. А на следующий день закрыли границы, и мы там остались.

ОС: Что вы там делали?

АЗ: Жили в лесу, в заповеднике. Я ходила на хайкинг практически каждый день. Это было идеальное для меня место. Я мыслями до сих пор там.

На Играх в Сочи семейная пара Заварзина – Вайлд выиграла три медали

Фото © 2014 Getty Images

ОС: В Лондон нужно было по учебе возвращаться? Как сейчас обстановка?

АЗ: Да, начинался новый семестр. Но в итоге после моего возвращения Лондон начали закрывать на первый, второй, третий локдаун. Сейчас мы в четвертом полнейшем локдауне, все сидят и работают дома. Кафе закрыты, магазины закрыты. Встречаться с друзьями нельзя. Можно сходить на прогулку в радиусе 5 км от дома, за продуктами и на спорт, побегать можно, кофе на вынос купить и больше ничего нельзя.

ОС: Как ты проводишь свободное от учебы и работы время?

АЗ: Читаю книги по социологии, смотрю Адама Кертиса (британский кинематографист – прим.ОС), занимаюсь легким спортом. Я начала бегать. Я бы не выбрала бег, но других вариантов нет (смеется). Я поздно заканчиваю работать, выхожу из дома, когда уже темно, и единственное что остается это побегать. К тому же погода достаточно неплохая. Еще слушаю музыку. Из последнего прослушанного очень понравился альбом группы «Il quadro di troisi» – это итальянская электронная музыка.

ОС: Алена, ты говоришь, что для тебя важно планировать свою жизнь. Сейчас у тебя есть такая возможность, поделись, пожалуйста, что у тебя в планах на ближайшие годы?

АЗ: Сложный вопрос, я закончу учиться в следующем году, и мне нужно будет глобально думать, что делать со своей жизнью дальше. Я достаточно амбициозна, и меня беспокоит, смогу ли я получать достаточное количество денег в своей новой профессии. Хочется найти интересную захватывающую интеллектуальную работу, которая будет меня обеспечивать, я хочу свой дом, сад (идеально, если в Португалии) и чтобы меня любили.

Избегайте этих 12 ошибок при продаже дома

Продажа дома может оказаться на удивление трудоемкой и эмоционально сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше. Иногда это может показаться вторжением в частную жизнь, потому что в ваш дом войдут незнакомцы, откроют ваши шкафы и шкафы и начнут рыскать вокруг. Они будут критиковать место, которое, вероятно, стало для вас чем-то большим, чем четыре стены и крыша, и, в довершение всего, они предложат вам меньше денег, чем вы думаете, стоит ваш дом.

Не имея опыта и совершая сложную, эмоциональную сделку, продавцы, впервые работающие на дому, могут легко совершить множество ошибок. Однако, обладая небольшими знаниями, вы можете избежать многих из этих ловушек. Читайте дальше, чтобы узнать, как продать свой дом, получив максимально возможную цену в разумные сроки, не теряя рассудка.

Ключевые выводы

• Держите свои эмоции под контролем и сосредоточьтесь на деловом аспекте продажи дома.
• Наем агента может стоить больше комиссионных, но при продаже может потребоваться много догадок.
• Если вы решили продавать самостоятельно, установите разумную цену продажи и помните время года.
• Подготовьтесь к продаже, не экономьте на визуальных эффектах в своем объявлении и сообщайте о любых проблемах с собственностью.

Эмоциональность

Продажа дома, особенно первого, не вызывает у вас эмоций. Вы потратили много времени и усилий, чтобы найти подходящий, накопили на первоначальный взнос и мебель и оставили много воспоминаний.Когда приходит время прощаться, людям обычно трудно сдерживать свои эмоции.

Думаете, это невозможно? Это не. Как только вы решите продать свой дом, начните думать о себе как о бизнесмене и продавце, а не просто как о домовладельце. Фактически, забудьте вообще о том, что вы домовладелец. Рассматривая сделку с чисто финансовой точки зрения, вы отдаляетесь от эмоциональных аспектов продажи собственности.

Кроме того, постарайтесь вспомнить, что вы чувствовали, когда покупали этот дом.Большинство покупателей также будут в эмоциональном состоянии. Если вы помните, что вы продаете недвижимость, а также имидж и образ жизни, вы с большей вероятностью приложите дополнительные усилия для постановки и небольшого ремонта, чтобы получить максимальную прибыль для своего дома. Эти изменения внешнего вида не только улучшат продажную цену; они также помогут вам создать эмоциональную дистанцию, потому что ваш дом будет выглядеть менее знакомым.

Нанимать или не нанимать агента

Хотя агенты по недвижимости взимают огромные комиссионные — обычно от 5% до 6% от продажной цены вашего дома, — вероятно, не стоит пытаться продать его самостоятельно, особенно если вы не делали этого раньше.Это может показаться заманчивым, особенно если вы видели все эти вывески «Продается владельцем» на лужайках перед людьми или в Интернете. Так стоит ли нанимать агента?

Хороший агент обычно заботится о ваших интересах. Они помогут вам установить справедливую и конкурентоспособную цену продажи вашего дома, увеличивая ваши шансы на быструю продажу. Агент также может помочь смягчить эмоции процесса, взаимодействуя с потенциальными покупателями и устраняя тех, кто хочет только взглянуть на вашу собственность, но не собирается делать предложение.

Ваш агент также будет иметь больший опыт ведения переговоров о продаже жилья, что поможет вам получить больше денег, чем вы могли бы получить самостоятельно. И если в процессе возникают какие-либо проблемы — а они обычно возникают, — опытный профессионал с радостью решит их за вас. Наконец, агенты знакомы со всеми документами и подводными камнями, связанными с операциями с недвижимостью, и могут помочь обеспечить бесперебойный процесс. А значит, задержек и сбоев в сделке не будет.

Прочитав все это, стоит ли вам действительно нанимать агента? Только вам решать.

Что делать, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости

Итак, вы решили не нанимать агента. Это нормально, потому что это не значит, что это невозможно. Есть люди, которые успешно продают собственное жилье. Однако помните, что вам нужно сначала провести исследование — недавно проданных объектов недвижимости в вашем районе и объектов, имеющихся в настоящее время на рынке, — чтобы определить привлекательную цену продажи. Имейте в виду, что в большинстве цен на жилье учитывается комиссия агента, поэтому в результате вам, возможно, придется снизить цену.

Вы будете нести ответственность за свой собственный маркетинг, поэтому убедитесь, что ваш дом включен в службу множественного листинга (MLS) в вашем географическом регионе, чтобы охватить как можно большее количество покупателей. Поскольку у вас нет агента, вы будете показывать дом и вести переговоры о продаже с агентом покупателя, что для некоторых людей может занять много времени, вызвать стресс и эмоционально.

Поскольку вы отказываетесь от агента, подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости, который поможет вам с тонкостями транзакции и процесса условного депонирования.Даже с учетом гонорара адвоката продажа дома самостоятельно может сэкономить вам тысячи. Однако если у покупателя есть агент, он рассчитывает на компенсацию. Эти расходы обычно покрывает продавец, поэтому вам все равно придется заплатить агенту покупателя от 1% до 3% от продажной цены дома.

Установка нереальной цены

Независимо от того, работаете ли вы с агентом или работаете в одиночку, установка правильной запрашиваемой цены является ключевым моментом. Помните сравнительный анализ рынка, который вы или ваш агент провели при покупке дома, чтобы определить справедливую цену предложения? Покупатели сделают это и для вашего дома, поэтому вы, как продавец, должны быть на шаг впереди них.

Вы можете подумать, что ваш дом стоит больше, но не забудьте установить реалистичную цену на основе сопоставимых домов в этом районе.

В отсутствие жилищного пузыря дома с завышенными ценами обычно не продаются. В опросе, проведенном информационным сайтом по продаже домов HomeLight.com, 70% агентов по недвижимости заявили, что завышение цен — это ошибка номер один, которую делают продавцы. Не беспокойтесь слишком сильно об установлении заниженной цены, потому что теоретически это создаст несколько предложений и повысит цену до фактической рыночной стоимости дома.На самом деле занижение цены на дом может быть стратегией для повышения интереса к вашему объявлению, и вы всегда можете отказаться от слишком заниженного предложения.

В ожидании запрашиваемой цены

Любой умный покупатель будет вести переговоры, и если вы хотите завершить продажу, вам, возможно, придется сыграть в мяч. Большинство людей хотят выставить свои дома по цене, которая привлечет покупателей, но при этом оставит некоторую передышку для переговоров — противоположность стратегии занижения цен, описанной выше. Это может сработать, позволяя покупателю почувствовать, что он получает хорошую цену, а вы сможете получить от продажи необходимую сумму денег.

Конечно, получите ли вы больше или меньше запрашиваемой цены, скорее всего, это будет зависеть не только от вашей ценовой стратегии, но и от того, на рынке ли вы: покупатель или продавец, и насколько хорошо вы подготовили и модернизировали свой дом.

Продам в зимние месяцы

Вы не поверите, но в течение года действительно подходящее время для продажи. Зима, особенно во время праздников, — обычно медленное время года для продаж жилья. Люди заняты социальными делами, а холодная погода на большей части страны делает более привлекательным просто оставаться дома.Поскольку покупателей, скорее всего, будет искать меньше, на продажу вашего дома может уйти больше времени, и вы можете не получить столько денег. Однако вас может утешить осознание того, что, хотя активных покупателей может быть не так много, также не будет так много конкурирующих продавцов, что иногда может работать в ваших интересах.

Возможно, тебе лучше подождать. За исключением каких-либо смягчающих обстоятельств, которые могут вынудить вас продавать зимой или в праздничные дни, рассмотрите возможность включения в список, когда погода начинает нагреваться.Люди обычно готовы покупать дом, когда становится теплее.

Экономия на листинге фотографий

Поскольку в наши дни так много покупателей ищут дома в Интернете, и у многих из них есть фотографии, вы окажете себе настоящую медвежью услугу, если не будете визуализировать свой дом. В то же время существует так много плохих фотографий домов, выставленных на продажу, что, если вы хорошо поработаете, они выделят ваше объявление и помогут вызвать дополнительный интерес.

Хорошие фотографии должны быть четкими и четкими и делаться в течение дня, когда есть много естественного света.Они должны демонстрировать лучшие активы вашего дома. По возможности подумайте об использовании широкоугольного объектива — это позволит вам дать потенциальным покупателям лучшее представление о том, как выглядят целые комнаты. В идеале нанять профессионального фотографа по недвижимости, чтобы получить высококачественные результаты, а не просто позволять своему агенту делать снимки на телефон.

И не останавливайтесь только на фотографиях. Подумайте о добавлении видеотура или обзора с обзором в 360 градусов, чтобы еще больше улучшить свое объявление. Это легко сделать с помощью любого смартфона. Вы, безусловно, можете побудить больше потенциальных покупателей пройти через ваши двери на показы.Вы даже можете получить больше предложений, если проведете вводную прогулку по вашей собственности.

Отсутствие надлежащей страховки

Ваш кредитор мог потребовать от вас приобрести полис страхования домовладельцев. В противном случае убедитесь, что вы застрахованы на случай, если зритель попадет в аварию на территории и попытается предъявить вам иск о возмещении ущерба. Вы также должны убедиться, что на территории нет очевидных опасностей или что вы предпримете меры по их снижению (например, не подпускайте детей потенциальных покупателей к бассейну и выгоняйте собаку из дома во время выставок).

Скрытие основных проблем

Думаете, вам удастся скрыть серьезные проблемы с вашей собственностью? Любая проблема будет обнаружена во время проверки покупателем. У вас есть три варианта решения любых проблем. Либо устраните проблему заранее, установите цену на недвижимость ниже рыночной, чтобы учесть ее, либо укажите недвижимость по нормальной цене и предложите покупателю кредит для устранения проблемы.

Помните: если вы не решите проблему заранее, вы можете исключить изрядное количество покупателей, которым нужен дом под ключ.Осмотр вашего дома перед включением в список — хорошая идея, если вы хотите избежать дорогостоящих сюрпризов после заключения контракта на дом. Кроме того, во многих штатах действуют правила раскрытия информации. Некоторые требуют, чтобы продавцы сообщали об известных проблемах в их домах, если покупатели обращаются к ним напрямую, в то время как другие постановляют, что продавцы должны добровольно раскрывать определенные проблемы.

Не готовится к продаже

Продавцы, которые не убирают и не устраивают свои дома, выбрасывают деньги на ветер. Не волнуйтесь, если вы не можете позволить себе нанять профессионала.Вы можете многое сделать самостоятельно. Несоблюдение этих правил может снизить вашу продажную цену, а также может помешать вам вообще получить продажу. Если вы не занимались мелкими проблемами, такими как сломанная дверная ручка или капающий кран, потенциальный покупатель может задаться вопросом, есть ли в доме более крупные и дорогостоящие проблемы, которые также не были решены.

Попросите друга или агента, кого-нибудь со свежим взглядом на вещи, указать на те части вашего дома, которые нуждаются в работе. Из-за того, что вы знакомы с домом, вы можете быть невосприимчивы к его проблемным местам.Разборка, тщательная уборка, нанесение свежего слоя краски на стены и избавление от любых запахов также помогут вам произвести хорошее впечатление на покупателей.

Без размещения покупателей

Если кто-то хочет осмотреть ваш дом, вам нужно разместить его, даже если вам это доставляет неудобства. И да, вы должны убирать и приводить в порядок дом перед каждым визитом. Покупатель не будет знать и не заботиться о том, был ли ваш дом чистым на прошлой неделе. Это большая работа, но сосредоточьтесь на призе.

Продажа неквалифицированным покупателям

Более чем разумно ожидать, что покупатель принесет письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора или документ, подтверждающий наличие средств (POF) для покупок за наличные, чтобы показать, что у него есть деньги для покупки дома. Подписание контракта с покупателем может зависеть от продажи его собственной собственности, что может поставить вас в затруднительное положение, если вам нужно закрыть его к определенной дате.

Итог

Очень важно научиться продавать дом.Убедитесь, что вы морально и финансово подготовлены к неидеальным сценариям, даже если вы не совершаете ни одной из этих ошибок. Дом может находиться на рынке намного дольше, чем вы ожидаете, особенно в условиях падающего рынка. Если вы не можете найти покупателя вовремя, вы можете в конечном итоге попытаться выплатить две ипотечные ссуды, сдать дом в аренду до тех пор, пока не найдете покупателя, или, в ужасных ситуациях, лишиться права выкупа закладной. Тем не менее, если вы избежите дорогостоящих ошибок, перечисленных здесь, вам будет далеко до того, чтобы сделать все возможное и добиться беспрепятственной и прибыльной продажи, на которую надеется каждый продавец дома.

Как превратить ваш дом в дом, который вы любите

У вас МОЖЕТ быть дом, который вы всегда любили. Эти четыре простых, но важных вопроса помогут вам превратить ваш дом в дом, который вы хотите.

Дороти сказала лучше всего — нет места лучше дома .

Это место, где вы ищете убежище от остального мира. Это место, где ваша семья проводит время вместе. Это место, где вы чувствуете себя наиболее комфортно и расслабленно.Это место, где вы живете своей жизнью.

И все же иногда хочется чего-то другого.

Обычно это происходит, когда ваш дом кажется загроможденным и настолько забитым, что трудно думать о нем как о спокойном жилище, потому что все, что он вызывает, вызывает у вас стресс. У вас так много бумаг и вещей, которые нужно убрать, что вместо убежища это похоже на постоянное напоминание обо всем, что вам нужно сделать.

ВЕРНУТЬСЯ В КОНТРОЛЬ СВОЕЙ ДОМАШНЕЙ ЖИЗНИ

---

Вы когда-нибудь чувствовали, что просто не успеваете? Наше руководство для начинающих по жизненному благополучию покажет вам, как начать оптимизировать свою жизнь всего за 3 простых шага.Это кардинально меняет правила игры — получите его бесплатно в течение ограниченного времени!

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНОЕ РУКОВОДСТВО СЕЙЧАС

Или, может быть, вы не смогли украсить так, как вам хотелось бы. Может быть, это не в вашем бюджете, а может быть, украшение просто не ваш подарок. Возможно, когда вы посмотрите вокруг, все, что вы увидите, — это незавершенные проекты, к которым вы еще не смогли добраться.

Но так быть не должно.

Хотите верьте, хотите нет, но вы можете вернуть себе пространство и превратить свой дом в дом, который вы хотите. вы можете создать гостеприимное пространство, которое является отражением того, кто вы есть, которое охватывает ваши собственные семейные ценности и предпочтения и наполнено вещами, которые доставляют вам радость и удовлетворяют ваши потребности.

Как превратить свой дом в дом, который вы хотите

Вот вопросы, которые вам нужно задать себе, чтобы попасть туда:

Как вы используете свое пространство?

Если вы какое-то время читали этот блог, вы, вероятно, уже знаете, что я просто люблю развлекаться.Я люблю устраивать творческие тематические вечеринки, но мне также нравится устраивать простые встречи с несколькими близкими друзьями. Я получаю удовольствие от семейного ужина, когда все вносят свой вклад и обсуждают все тонкости своего дня. Для меня это означает, что в моем доме должно быть место для размещения — раздвижной стол, который легко вмещает 12 человек, и много места, чтобы сесть.

И хотя мы любим развлекаться, мы также семья читателей. Хотя огромная библиотека с книжными полками от пола до потолка и лестницей не совсем реалистична с нашим нынешним пространством и планировкой, у нас есть небольшая библиотека и уголок для чтения, где мы можем наслаждаться всеми нашими книгами.

Для других семей выделенное место для чтения может не иметь значения, но может быть важно место для шитья или изготовления поделок, или им может просто понадобиться хорошее место, чтобы расслабиться и посмотреть фильмы. Возможно, они используют пространство для вдохновения для создания произведений искусства или музыки. Возможно, их дом отражает таланты их детей.

Если вы повар или заядлый пекарь, то в доме с хорошо укомплектованной кухней вы можете почувствовать себя как дома. Если ваша семья любит вечер кино, то, вероятно, имеет смысл выставить ваши DVD-диски и ваш самый удобный диван в гостиной.

Подумайте о том, как вы используете свое пространство сейчас и что вы действительно цените в планировке и устройстве своего дома. Какие занятия наиболее важны для вас и вашей семьи? Отражает ли это ваш дом? Если нет, какие изменения вы могли бы сделать прямо сейчас, чтобы это стало возможным?

Какова роль вашего дома?

Некоторые из нас рассматривают свои дома как центр — место, где мы собираемся, чтобы заниматься самыми разными делами. Если вы работаете из дома, вы также можете рассматривать свой дом как офис. Если вы преподаете в школе дома, ваш дом также является местом обучения и учебы.

Понимание роли нашего дома дает нам четкое представление о том, как наш дом может удовлетворить потребности нашей семьи. Вашим детям нужен тихий стол, за которым они могут делать домашнее задание, или они предпочитают работать в библиотеке? Вы делаете поделки дома? В вашем доме тоже мастерская или ателье? У вас дома спортзал или вы занимаетесь спортом на улице? Подумайте о многих ролях, которые может играть ваш дом, а также о роли в целом. Для некоторых мы спим, принимаем душ, одеваемся и едим дома, а затем проводим большую часть дня вдали от дома.Другие из нас проводят почти все время в стенах своего дома.

Как вы себя чувствуете в доме?

Гордитесь ли вы своим домом, когда к вам приходят люди? В вашем доме вы чувствуете себя в безопасности, уюта и спокойствия? Ваш дом неорганизован и хаотичен, что усугубляет ваш стресс? Является ли ваш дом веселым и отражает ли ваши семейные ценности, ваши таланты и ваши воспоминания?

Действительно оцените как текущие ощущения, которые вы испытываете от своего дома, так и то, каким, по вашему мнению, должен быть ваш дом.Когда люди входят, вы хотите, чтобы они чувствовали себя спокойными, почтительными или формальными? Когда вы входите, как вы хотите себя чувствовать?

Как ваш дом удовлетворяет ваши эмоциональные и духовные потребности?

Ваш дом помогает вам чувствовать себя спокойным и сосредоточенным? Часто, когда наши дома забиты всякой всячиной, в беспорядке и беспорядке, мы на самом деле пытаемся заполнить пустоту или покупаем вещи в надежде, что они помогут нам почувствовать себя лучше. На самом деле пришло время изучить свое эмоциональное и духовное состояние, чтобы понять, где наши потребности не удовлетворяются.Когда вы чувствуете эмоциональное и духовное удовлетворение, вы больше не будете чувствовать потребность загромождать свою жизнь излишествами и удерживать связи с предметами, а не с людьми.

Когда вы решите начать перестраивать свое пространство…

Есть известное правило Уильяма Морриса, которое советует следующее: не держите в доме ничего такого, что вы не считаете полезным или не считаете красивым.

Вообще говоря, это правило должно применяться практически ко всем предметам в нашем доме.Дело в том, что мы часто украшаем свои дома, основываясь на том, как мы ДУМАЕМ, что должны использовать наши дома, а не на том, как мы их используем на самом деле. Позвольте себе быть реалистом. Обустройство комнат так, чтобы они были удобными и функциональными, — это ключ к превращению вашего дома в самый лучший дом для вас и вашей семьи

Наконец, не забудьте начать с малого, когда вы расстраиваете и перепрофилируете свое пространство. Работайте понемногу, отламывая небольшие кусочки, над которыми вы сможете справиться за день или два. Развивайте эти победы и организуйте еще немного по ходу дела.Когда вы поймете назначение каждой комнаты и ее роль в вашем доме, вы сможете работать над созданием дома, который отражает потребности вас и вашей семьи, и в конечном итоге превратить свой дом в дом, который вы любите.

Вкратце, вот советы о том, как превратить свой дом в дом, который вы хотите

• Как вы используете свое пространство?
• Какова роль вашего дома?
• Как вы себя чувствуете в доме?
• Как ваш дом удовлетворяет ваши эмоциональные и духовные потребности?
• Когда вы решите начать переустройство своего пространства, начните с малого.

Другие полезные ресурсы:

Я хочу быть этим домом

Сколько я себя помню, наш дом был домом с политикой открытых дверей.

Задолго до того, как о детях даже вспомнили, здесь чаще собирались друзья, и никогда не было известно, когда кто-нибудь появится.

По общему признанию, это чувство в нашем доме создал мой муж, и мне пришлось приспосабливаться к нему, когда мы собирались вместе.

Но чем старше становятся мои дети, тем больше я понимаю, насколько я хочу быть ЭТИМ домом.

Я хочу быть этим домом.

Вы знаете одно. Тот, куда хотят пойти все дети.

Дом, где дети знают, что они могут появиться, и их встретят улыбкой и ответом «Как прошла школа на этой неделе?»

Дом, в котором каждый ребенок знает, что ему понравится; но дом, который без колебаний позвонит своей маме, если понадобится.

Место, где они собираются по пятницам вечером, чтобы поиграть в видеоигры перед сном.

Дом, в котором можно разбрасывать грязь на полу, разбрасывать грязные носки и обувь, и 7 полупустых чашек на кухонном столе.

Дом, который не злится, когда проливается лак для ногтей.

Дом, способный справиться с шумом четырех хихикающих девочек и трех сумасшедших мальчиков. В то же время.

Дом, где всегда будут фруктовые закуски в кладовой и ящики для сока в холодильнике.

Последняя игра для PlayStation.

Дополнительная одежда и зубная щетка для тех, кто спит.

Подушки дополнительные.

Одеяла дополнительные.

Хочу, чтобы в этом доме было уют, счастье и любовь. Не только для двоих моих детей, но и для их друзей.

Я хочу быть домом, в котором мои дети знают, что они могут привести на ужин кого-нибудь, кому, возможно, понадобится отдохнуть от собственного дома.

Дом, в котором кто-то может переночевать, потому что ему тяжело дома.

У меня будет много вещей, которые я не смогу сделать как мать, но то, что я могу сделать, — это яростно любить и дать вам дом, в котором вы чувствуете себя так безопасно и надежно, что вы не захотите уезжать.

Я хочу быть этим домом. ♥

Лиз — просто мама, которая старается не скрывать, как мало она спит, как часто ее рвет и как сильно она их любит. Вы можете найти ее здесь каждый день, когда она пишет о моментах настоящей мамы.

Можете ли вы снять свой дом с рынка?

Задумываться о продаже дома — нет ничего необычного. Фактически, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 29 процентов продавцов временно убирают свой дом с рынка.А среди продавцов миллениалов эта цифра еще выше — 45%.

Можете ли вы убрать свой дом с рынка?

Да, как владелец дома, вы можете снять свой дом с продажи в любое время. Если вы продаете на продажу владельцем (FSBO), вы можете просто удалить данные о своей компании везде, где вы рекламируете, но вы не возместите никаких затрат, связанных с маркетингом.

Если вы продаете с агентом, вы должны соблюдать условия вашего контракта. Могут применяться штрафные санкции, в том числе плата за досрочное расторжение, особенно если вы запрашиваете расторжение контракта с вашим агентом, а затем обращаетесь к другому агенту и повторно подаете заявку.Но если вы делаете исключение из листинга, потому что у вас хладнокровие, большинство агентов вас поймут. Будут ли они взимать с вас какие-либо штрафы, вероятно, будет зависеть от того, сколько времени и денег агент уже вложил в ваше объявление.

Причины снять дом с рынка

Есть много причин, по которым продавцы снимают с учета дом после того, как он уже выставлен на продажу. Вот несколько наиболее частых причин.

Финансовое положение

Когда ваши финансы неожиданно меняются из-за увольнения на работе, неотложной медицинской помощи или по другим причинам, вы можете решить, что сейчас не лучшее время для покупки нового дома — что обычно означает, что сейчас не самое лучшее время для продажи вашего нынешнего дома.Более высокие процентные ставки, краткая история работы и цена нового дома (и более высокая ежемесячная оплата) — все это факторы, которые заставляют людей снимать свои дома с рынка по финансовым причинам.

Устаревшая запись

Если ваш дом слишком долго стоит на рынке, снятие его с продажи на некоторое время может быть хорошей стратегией. Это может помочь вам начать все сначала с новым кругом покупателей. Устаревшие данные могут быть тревожным сигналом для покупателей, которые могут предположить, что с недвижимостью что-то не так, даже если это не так.

Если вы продаете на рынке покупателей (где дома продаются дольше, потому что списков больше, чем покупателей), и вы либо не получаете никаких предложений, либо не получаете предложений, за которые стоит продать, вы можете рассмотреть убирать свой дом с рынка на более длительный период времени, пока рыночные условия не изменятся в вашу пользу.

Реконструкция

Если ваш дом не продается, возможно, стоит снять его с продажи, чтобы провести реконструкцию, которая поможет привлечь больше покупателей.Имейте в виду, что, поскольку вы все еще планируете продавать, вам следует сосредоточиться на проектах ремонта, которые обеспечат вам значительную окупаемость инвестиций. Ваша рентабельность инвестиций в конечном итоге зависит от стоимости произведенных улучшений, текущей стоимости вашего дома (до ремонта) и того, сколько покупатель готов заплатить после того, как он будет улучшен.

Изменение сердца

Вы вкладываете много времени, усилий и любви в свой дом, и для многих домовладельцев он наполнен воспоминаниями. Некоторые продавцы не осознают свою эмоциональную привязанность к своему дому, пока покупатели не входят в их дверь.

Взимается ли плата за снятие вашего дома с продажи?

После того, как вы решили, что действительно хотите отменить свое объявление о продаже, вам нужно будет проверить свое соглашение о листинге (если вы работаете с агентом), чтобы определить возможные финансовые последствия.

Комиссия за снятие вашего дома с рынка при частной продаже

Если вы не пользуетесь услугами агента для продажи своего дома, у вас будет больше гибкости в принятии решения о том, снимать ли его с рынка и когда.Вы можете удалить свое объявление с таких сайтов, как Zillow, в любое время, если у вас еще нет покупателя. Если у вас уже есть контракт с покупателем, вам нужно будет расторгнуть контракт, если у вас возникли сомнения, а это может быть проблемой.

Комиссия за снятие вашего дома с продажи при размещении у агента

Многие контракты между продавцом жилья и агентом по недвижимости включают пункт о расторжении листингового договора, чтобы защитить агента от потери времени и денег, которые они уже вложили в ваше объявление.

Полная комиссия: Если ваш агент сделал все, что в его силах, чтобы продать ваш дом и представил вам сильные предложения, но вы отказались их принять, агент может потребовать компенсацию их полной комиссии.

Маркетинговые сборы: Если ваш агент сделал все возможное, чтобы продать ваш дом, но вы не получили никаких предложений и решили отказаться, возможно, вам придется возместить им расходы на маркетинг.

Все ли агенты взимают комиссию за расторжение договора листинга?

Наиболее уважаемые агенты не взимают плату за снятие вашего дома с продажи.Если да, то обычно это происходит по крайней мере из-за одной из следующих проблем:

• Продавец явно воспользовался их услугами — например, если продавец получил сильное предложение, принял его, а затем отменил предложение, чтобы избежать уплаты комиссии.
• Продавец не дал дому возможности продать.
• Продавец уже заявил о планах перепродажи с другим агентом, хотя первый агент выполнял условия их контракта.

Важно отметить, что наиболее уважаемые агенты разумны, когда дело доходит до отмены бронирования.Если у вас были хорошие рабочие отношения, они, вероятно, будут вам любезны, если вы измените свое мнение или изменится ваше финансовое положение. Сообщите своему агенту как можно скорее, что вы решили убрать дом с рынка, чтобы он больше не тратил время и деньги на маркетинг от вашего имени.

Когда вы должны убрать свой дом с рынка?

Если вы думаете об исключении из листинга не из-за личных обстоятельств, а потому, что вас не устраивает, как работает листинг, знайте, что время решает все.Решение о том, что делать дальше, зависит от цен, рыночных условий и сезонности.

Через 30 дней без предложений

Если вы находитесь на рынке с сильными продавцами и в вашем доме не было ни одного предложения в течение 30 дней, обычно виновата цена листинга. Вот почему так важно с самого начала подобрать подходящую цену для вашего дома. Если вам придется снизить цену, ваш дом может продержаться на рынке дольше и в конечном итоге будет продаваться по более низкой цене.

Имейте в виду, что все рынки разные.Если вы продаете на рынке покупателей или продаете роскошный дом, который, естественно, имеет меньший круг потенциальных покупателей из-за высокой цены, получение хорошего предложения может занять больше месяца.

В медленный сезон

Если ваш дом продается на рынке в течение нескольких месяцев и приближается зима, вы можете спросить себя: «Следует ли мне убрать свой дом с рынка зимой?» Возможно, стоит исключить котировки в эти медленные зимние месяцы и попробовать еще раз весной.

Согласно исследованию Zillow, первая половина мая — лучшее время года для листинга в США.S. Листинг в течение двухнедельного периода с 1 по 15 мая помогает дома продавать на шесть дней быстрее и в среднем на 1600 долларов дороже, что на 0,7% больше. Разница в цене, конечно, зависит от рынка. Что касается дешевых домов, то дома в Атланте, которые продаются во время оптимального окна, продаются на 1300 долларов дороже. С другой стороны, дома в Сан-Франциско видят рост на 10 000 долларов. Конечно, отчасти эта изменчивость связана с разницей в ценах на жилье на разных рынках.

Как снять дом с рынка

Фактический акт снятия вашего дома с рынка, независимо от того, указан ли он в MLS или как FSBO на Zillow и Trulia, довольно прост и занимает всего несколько минут.Вот шаги.

Поговорите со своим агентом

Ваш агент имеет все полномочия быстро и легко отменить листинг на MLS, но вам необходимо сначала обсудить это с ним и согласовать любые финансовые штрафы.

Если вы исключили из списка, потому что ваш дом не продается, найдите время, чтобы выслушать отзывы своего агента. Они могут предложить понимание того, почему, по их мнению, он не продавался: из-за времени, из-за слишком высокой цены или из-за необходимости ремонта.

Убрать из Zillow и Trulia

Для продавцов FSBO, дома которых представлены на Zillow и Trulia, легко удалить свое объявление:

1. Войдите в свой профиль Zillow.
2. Перейдите к своему списку и выберите Просмотр владельца.
3. Нажмите Еще и перейдите к Отменить объявление.
4. Марка Больше не продается.
5. Нажмите Обновить статус.

Удалить все остальные онлайн-объявления

Проведите инвентаризацию любых других мест, где вы разместили свое объявление в Интернете — например, в каналах социальных сетей, в группах сообщества и на Craigslist. Быстро удалите эти сообщения, чтобы не запутать покупателей.

Можете ли вы продать свой дом вне рынка?

Чтобы заключить договор с покупателем, необязательно, чтобы ваш дом был официально внесен в список MLS, Zillow или Trulia, но привлечь заинтересованного покупателя будет гораздо сложнее, если он еще не зарегистрирован.

Если вы все еще заинтересованы в продаже своего дома вне рынка, но не хотите тратить время на подготовку и повторный листинг, рассмотрите предложения Zillow. Просто ответьте на несколько вопросов о своем доме, и, если он соответствует критериям, вы получите денежное предложение.

Мне нужно срочно продать свой дом! Мы покупаем дома за наличные по всей стране

Если вы попали на эту страницу, вероятно, эта мысль пришла вам в голову. Возможно, вы собираетесь потерять дом из-за того, что потеряли работу или ваш платеж по ипотеке превышает то, что вы можете себе позволить. Возможно, вы приобрели недвижимость на пике рынка, и теперь ваш дом стоит меньше суммы, которую вы должны.Возможно также, что вы унаследовали дом, который не смогли продать из-за его плохого состояния. Возможно, вы пытались продать, но ваш агент по недвижимости не очень помог, и вам остается только гадать, есть ли кто-нибудь, кто купит ваш дом быстро.

Мы покупаем дома по всей стране

Распространенные причины, по которым хорошие люди вынуждены продавать свой дом

Перемещение: Независимо от того, решите ли вы переехать или вынуждены переехать из-за работы или военной службы, вам нужно что-то сделать с домом, который вы оставили.

Развод: Это еще одна распространенная случайность, которая может заставить вас продать свой дом. Ожидается, что пары поделят имущество пополам, если нет брачных соглашений. Если вы переживаете развод и не можете договориться со своим партнером о том, кто должен забрать дом, вы можете быть вынуждены продать свой дом против вашей воли.

Потеря работы: Кроме того, вы могли потерять работу, поэтому вы больше не в состоянии платить по ипотеке.

Долг: У вас также может быть долг, т.е. вы должны компании или кому-то деньги, но не можете выполнить свои обязательства по выплате. Если ваш долг превышает стоимость вашего дома, вас могут заставить продать свой дом.

Рост преступности: Уровень преступности в вашем районе, возможно, вырос до такой степени, что ваша семья небезопасна.

Это лишь некоторые из причин, по которым человеку может потребоваться продать свой дом. Независимо от вашей причины, вы должны знать, что вы не одиноки.Сотни тысяч людей ежегодно спешат продать свою недвижимость. Большинство из них в конечном итоге теряют свои дома из-за своего банка, своих должников, правительства или ассоциации домовладельцев. Мы помогли многим людям в вашей ситуации. Мы понимаем, что вы переживаете, ваши проблемы и ваши страхи. Когда вы поговорите с нами, мы постараемся понять вашу проблему с недвижимостью и предложить вам эффективное решение.

Лучше смотреть в глаза реальности и делать то, что вам нужно, чтобы двигаться вперед… Но мы здесь, чтобы помочь

Одно из самых сложных решений, которое необходимо принять домовладельцу, — это продать свой дом .Это связано с очевидными причинами, такими как эмоциональная привязанность, финансовые реалии и т. Д. Вы могли провести большую часть своей жизни в доме, который больше не можете содержать. Вы можете быть вынуждены продать свой дом из-за жизненных перипетий, и, как бы это ни казалось немыслимым, лучше взглянуть в глаза реальности и сделать то, что вам нужно, чтобы двигаться вперед. Однако легче сказать, чем сделать. Непросто продать дом, когда у вас нет времени и / или денег, но мы здесь, чтобы помочь! Наша цель — найти беспроигрышное решение ваших проблем с недвижимостью, сэкономить кредит и получить деньги, которые вам нужны, чтобы снова встать на ноги.

Продайте свой дом быстро. Получите денежное предложение прямо сейчас.

Кто купит мой дом?

Мы — группа опытных инвесторов в недвижимость, члены которой работают на всех основных рынках США и Канады. Хотя некоторые из нас имеют лицензии на недвижимость, мы не являемся агентами по недвижимости по профессии. Покупаем дома всех типов по всей стране. Риэлтор заставит вас подписать контракт только для того, чтобы разместить ваш дом на местном MLS и надеяться, что покупатель придет. Вместо этого мы сделаем вам серьезное предложение за наличные, чтобы купить дом за наши деньги.

Наша цель — не воспользоваться вами. Наша цель — предложить вам справедливое решение вашей проблемы в кратчайшие сроки. Даже если мы не купим дом, мы будем рады помочь вам решить ваши проблемы с недвижимостью. Мы регулярно помогаем домовладельцам рефинансировать, находить арендаторов, исправлять нарушения кодекса и урегулировать залоговые права и другие юридические вопросы.

Думайте о нас как о лицах, решающих проблемы с недвижимостью. Мы помогаем людям решить их проблемы с недвижимостью. Домовладельцы, которые рискуют потерять свой дом, обращаются к нам после того, как не смогли продать свои дома традиционными способами или когда у них просто нет времени.В большинстве случаев этим домовладельцам необходимо быстро продать свой дом , и мы можем сделать им серьезное предложение за наличные и купить их дом.

Какие типы домов мы ищем?

Мы покупаем большинство видов недвижимости, включая дома на одну семью, таунхаусы-кондоминиумы, дома на колесах и свободные участки. Если собственность может быть преобразована в резиденцию, мы заинтересованы. Если у вас есть тип недвижимости, которую вы не уверены, что мы ее купим, все равно свяжитесь с нами.

Мы ищем дома любых размеров и условий, и нам все равно, новый у вас дом, старый или некрасивый. Мы хотим купить ваш дом, даже если у него нулевой (или даже отрицательный) капитал, даже если он находится в таком плохом состоянии, что ни один банк не готов финансировать каких-либо потенциальных покупателей, даже если у него есть залоговые права, нарушения кодекса и другие с этим связаны юридические проблемы!

Вот некоторые из недавно приобретенных нами домов:

3/2 в Хьюстоне, Техас

2/2 в Месе, Аризона

5/3 в Майами, Флорида

2/2 в Денвере, CO

3/1 в Клируотере, Флорида

Ваш дом…?

Расходы накапливаются каждый день, поэтому мы покупаем дома быстро!

Мы понимаем важность финансовых ограничений.Мы понимаем, насколько сложно заставить продать свой дом , чтобы избежать дефолта по ипотеке или банкротства. Хотя большинство агентов по недвижимости могут не захотеть решать ваши проблемы из-за своих эгоистических побуждений, мы не идем на компромисс в наши сроки. Мы работаем быстро, чтобы сделать работу в кратчайшие сроки, экономя ваше время и деньги.

Как мы можем купить дом так быстро?

Мы покупатели национальной недвижимости. Больше, чем просто обслуживание покупателей дома, думайте о нас как о лицах, решающих проблемы с недвижимостью. Наша цель — помочь домовладельцам, как и вы, решить их имущественные проблемы. Домовладельцы, которые рискуют потерять свой дом, обращаются к нам после того, как не смогли продать свои дома традиционным способом, или когда у них просто нет времени. В большинстве случаев этим домовладельцам необходимо быстро продать свой дом , и мы можем предоставить им предложение за наличные. В других случаях мы можем связаться с банками для пересмотра условий долга домовладельца и облегчения его бремени. Наша цель не в том, чтобы воспользоваться вами.Наша цель — предложить вам справедливое решение вашей проблемы в кратчайшие сроки.

Мы можем купить ваш дом, даже если ваш дом некрасивый, находится под угрозой потери права выкупа, связан с юридическими проблемами, задерживает платежи или поврежден и не подлежит ремонту. Мы знаем, как решить даже самые сложные проблемы с недвижимостью, с которыми большинство агентов просто не умеют справляться. А так как мы используем собственные деньги, мы можем закрыться очень быстро! Это потому, что мы не риэлторы; мы профессиональные покупатели жилья , и у нас есть знания в области недвижимости, юридические ресурсы и средства, доступные для решения большинства проблем с недвижимостью или купите свой дом за наличные .

Попросите эксперта по недвижимости, испытывающего затруднения, ознакомьтесь с вашим случаем

Введите свои данные, чтобы получить бесплатный анализ случая

Как работает процесс?

После того, как вы обратитесь к нам, с вами свяжется местный профессионал с проверенной репутацией.

Процесс усложняется, если у вас короткие сроки. Именно здесь на помощь приходят наши опытные покупатели жилья. Мы понимаем, насколько сложно продать свой дом в спешке, поэтому мы оказываем проблемным домовладельцам помощь, необходимую им для восстановления своих финансов.Никто не захочет продавать свой дом, чтобы получить второй шанс в жизни. К сожалению, жизнь полна неопределенностей, и иногда вещи происходят вне нашего контроля, и у нас с не остается выбора, кроме как продать дом .

Кеннет Ф. Майами Гарденс, Флорида.

Продам дом, чтобы жить дальше!

Вы не первый, кто попал в такую ​​ситуацию… Мы помогли многим на вашем месте

Один из самых больших страхов, с которыми сталкиваются домовладельцы, когда они вынуждены продавать свои дома, — это страх быть обманутым.Это факт, что продажа в спешке подвергает продавцов потенциально значительным убыткам из-за жадных покупателей (акул) и нехватки времени. Агенты по недвижимости любят, чтобы владельцы домов продавали свои дома в беде, потому что это помогает им лучше вести переговоры. Они подтолкнут вас к стене, чтобы увидеть, в каком вы отчаянии. Если у вас нет выбора и времени, вы можете быть вынуждены продать свой дом за полцены или ниже , потеряв годы сбережений и инвестиций. Быстрая продажа дома — одна из худших ситуаций, в которой может оказаться домовладелец.Важно отметить, что есть еще несколько хороших профессионалов в сфере недвижимости, которые не хотят усугублять вашу и без того сложную ситуацию.

Остерегайтесь акул, стремящихся украсть ваш дом

Мы знаем, что вы переживаете трудное время. Быть вынужденным продать свой дом — непростая ситуация. Вы, вероятно, получали письма и к вам подходило множество незнакомцев, пытающихся купить ваш дом за десять центов. Остерегаться! Большинство инвесторов в недвижимость — акулы, которые ждут, чтобы накормить домовладельцев, терпящих бедствие.Да, ваш дом ценится для нас, но ваше достоинство и удовлетворение — наш приоритет. Мы здесь в первую очередь, чтобы помочь вам. Если вы не чувствуете себя комфортно в сделке, лучше не закрывать ее. Наша цель — извлечь максимальную пользу из той плохой ситуации, в которой вы находитесь сейчас. Когда дело доходит до , чтобы быстро продать ваш дом , мы стремимся предложить вам лучшие решения. Мы всегда будем относиться к вам с уважением и достоинством. Большинство покупателей дома пытаются воспользоваться вашей ситуацией и вашей уязвимостью. Мы не такие ; мы рекомендуем вам попробовать другие альтернативы, но если ничего не помогает, мы здесь в крайнем случае.

Пол С. Майами, Флорида

Я понял, что не хочу продавать свой дом, но у меня есть предложение | Руководства по дому

Стив Ландер Обновлено 27 декабря 2018 г.

Когда вы находитесь в процессе продажи своего дома, может показаться, что вы полностью заблокированы. Между покупателями, отправляющими предложения, и вашим агентом, призывающим вас выбрать одно и двигаться дальше , это может быть ошеломляющим.Однако, если ваши обстоятельства изменились с тех пор, как вы выставили свой дом на рынок, и вы действительно не хотите продавать свой дом, вам не нужно принимать какие-либо предложения.

Предложение — это просто предложение

Если вы получили предложения, но не приняли ни одного из них, удержать свой дом легко. Все, что вам нужно сделать, это не подписывать ни одно из предложений. Если вы не примете предложение, подписав его и попросив вашего агента доставить его покупателю или его агенту, у вас нет контракта и вам не нужно продавать свой дом.Это справедливо даже в том случае, если покупатель отправит вам предложение по прейскурантной цене. На этом этапе позвольте вашему агенту сообщить, что вы больше не заинтересованы в продаже, и попросите его удалить объявление из службы множественного листинга.

После принятия предложения

После того, как вы примете предложение, у вас все еще есть возможность отказаться от него. У покупателя есть некоторые непредвиденные обстоятельства, которые необходимо урегулировать до того, как сделка станет безопасной. К ним относятся подача заявки на финансирование, планирование домашнего осмотра и внесение соответствующих депозитов на условное депонирование.Если крайний срок приближается, а покупатель не предпринял никаких действий, Калифорнийская ассоциация риэлторов требует, чтобы уведомление о выполнении покупателем было отправлено не более чем за два дня до крайнего срока. Если действия по-прежнему не предпринимаются, продавец может расторгнуть договор.

Непредвиденные расходы по финансированию являются основным предметом разногласий. После того, как представитель кредитора профессионально оценит имущество, оно может быть оценено ниже продажной цены. Покупатель захочет договориться о более низкой цене, и вы можете отказаться.Покупатель может расторгнуть договор, а у вас останется дом.

Если после осмотра дома покупатель потребует от вас ремонта или снижения цены, вы можете отказаться. Затем они должны будут принять недвижимость как есть, в противном случае контракт будет расторгнут.

После того, как контракт становится «жестким»

После того, как покупатель выполнил все свои обязательства по контракту, продавец, отменяющий условное депонирование, может быть обнаружен как нарушение контракта. Покупатель имеет право подать на вас в суд или направить вас в арбитраж для «особого исполнения», когда суд или арбитр могут заставить вас продать вашу собственность.Однако это требует больших затрат времени и средств, и многие покупатели просто откажутся от контракта. Если вы решите пойти по этому пути, вам следует нанять поверенного, чтобы он проконсультировал вас, и вы должны быть готовы заплатить договорное соглашение, чтобы убедить покупателя перейти к другим возможностям покупки.

Работа с вашим агентом

Имейте в виду, что изъятие вашей собственности с рынка является нарушением вашего соглашения с вашим агентом по листингу и что агент может преследовать вас как минимум за свои комиссионные и за свои маркетинговые расходы.Возможно, вам придется договориться с ней об урегулировании. Рекомендуется получить консультацию юриста.

Продам дом как

Итак, вы думаете о продаже дома как есть. Вы хотите просто съехать и двигаться дальше! Но у него протекающая крыша, привередливая сантехника или, может быть, кухня 1950-х годов с уродливыми шкафами цвета морской волны, которые вы действительно не хотите ремонтировать. Мы получим это. Как узнать, стоит ли вообще потратить время и деньги на ремонт вашего дома для покупателей?

Чтобы принять уверенное решение о том, продавать ли дом как есть, нужно учесть несколько вещей, например, что на самом деле означает как , каковы плюсы и минусы и что связано с этим типом продажи дома.Не волнуйтесь, мы приготовили для вас ответы.

Давайте нырнем!

Что значит продать дом

как ?

Продажа дома как означает, что недвижимость представляет собой ремонтный дом, который не будет ремонтироваться или улучшаться перед продажей. Он сообщает покупателям: Вы видите то, что получаете . Дом оценивается и продается для продавцов, чтобы продать его быстро, не вкладывая в него лишних денег, а для покупателей — получить низкую цену.

Стоит ли продавать дом как есть?

Если вам нужно быстро переехать и вы не хотите ремонтировать свой дом, продажа дома в том виде, в каком она есть, может быть хорошим вариантом. Но имейте в виду, что это все равно, что приклеить на дом большую вывеску распродажи — Everything Must Go! Конечно, за заключительным столом вы определенно заработаете меньше денег, чем если бы вы сделали ремонт. Но при определенных обстоятельствах оно того стоит.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Если вы не можете решить, продавать ли дом в том виде, в каком он есть, вам будет полезен список плюсов и минусов. Давайте взглянем.

Плюсы продажи дома как есть

• Экономьте время : вам не придется ждать ремонта eternity , прежде чем вы разместите свой дом. И есть большая вероятность, что большинство заинтересованных покупателей заплатят наличными, поэтому процесс закрытия, вероятно, будет проходить намного быстрее (поскольку вы избежите головной боли, известной как процесс утверждения ипотеки, который всегда замедляет процесс).

• Экономьте деньги : Вам не придется тратить деньги на капитальный ремонт или улучшения, которые могут стоить до 150 долларов за квадратный фут. ¹ Представьте себе, только ремонт кухни площадью 100 квадратных футов может стоить 15 000 долларов! Влезть в долги, чтобы починить дом, никогда не стоит риска.

Минусы продажи дома как есть

• Меньше предложений : Более низкая цена дома без стоимости может привлечь покупателей. Но не удивляйтесь, если ремонт, который необходимо сделать, заставит многих из них бежать в горы.Кроме того, некоторые кредиторы даже не одобряют покупателей для получения ипотеки по фиксированной ставке. Это может ограничить ваших потенциальных покупателей домовладельцами и инвесторами в недвижимость.

• Меньшая прибыль : потенциальные покупатели захотят побить вас по цене, чтобы компенсировать затраты на необходимый ремонт, поэтому не ожидайте, что им заплатят золотом. В среднем недавно готовые к заселению дома продаются более чем за 250 000 долларов, а дома с ремонтом почти за 200 000 долларов — падение прибыли на 25%! ² Облом.Но послушайте, по крайней мере, вам не нужно будет тратить тысячи долларов, чтобы исправить это.

Иногда продажа как есть имеет больше математического смысла, чем улучшение дома для увеличения стоимости. Возьмите Ким. Ей нужно продать свой дом в Омахе, штат Небраска, потому что она переезжает в другой район страны. Она пытается решить, стоит ли ей продать дом как есть или исправить некоторые его детали, чтобы продать его по более выгодной цене, в том числе обновить крышу, внешнюю краску, ковровое покрытие и некоторые бетонные работы.

А пока дом Ким стоит 180 000 долларов. Если она сделает ремонт, его можно будет продать за 200 000 долларов, а это всего лишь 20 000 долларов! Но такой проект может стоить 12–14 тысяч долларов, а это значит, что ремонт только добавит ей в карман 6-8 тысяч долларов. Стоит ли заработать еще несколько штук больше всех хлопот? Возможно нет. Но решать только вам.

Если у вас нет времени или денег на ремонт дома, продажа в чистом виде может быть вашим лучшим выбором, чтобы сосредоточиться на следующих приключениях.

Как продать дом как есть

Чтобы продать дом как есть, вы можете в значительной степени выполнить те же шаги, что и при стандартной продаже дома — вам просто не придется беспокоиться о домашней стадии.

Отлично звучит, правда? Кто не хочет меньше работы? Ну, а обратная сторона — нужно показывать все: недостатки и все такое. Иногда это не имеет значения. В других случаях вам может показаться, что вы пытаетесь убедить кучу руководителей высшего звена заказывать картофельные оладьи вместо филе миньона.

Чтобы понять, с чего начать при продаже «как есть», следуйте этим советам:

Проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости

Возможно, вам не хватает денег, но так важно работать с агентом, который ест, спит и дышит недвижимостью. Почему? Во-первых, они помогут вам установить реальную цену.

Агенты продавца проводят сравнительный анализ рынка (CMA), что означает, что они выяснят, за что продаются похожие дома в вашем районе.Таким образом, вы можете установить справедливую цену с самого начала, и это не позволит вашему дому оставаться на рынке слишком долго — как связка мягких бананов, которых никто не хочет трогать. Валовой.

Plus, агент, предоставляет вам доступ к сервису множественного листинга (MLS) — базе данных списков домов, которая обслуживается исключительно профессионалами в сфере недвижимости. Это упрощает вам контакт с ограниченным числом покупателей, которые действительно заинтересованы в покупке дома «как есть».

Поверьте, это стоит того, чтобы продать его с агентом по недвижимости, особенно когда вы продаете свой дом как есть.

Раскрытие дефектов

Даже если вы продаете свой дом как есть, вам, скорее всего, придется сообщить потенциальным покупателям, во что они собираются, прежде чем заключить сделку, предоставив им отчет о раскрытии информации. Это заранее показывает покупателям все проблемы с вашим домом, чтобы они не пытались отказаться от сделки позже.

В каждом штате действуют разные законы об отчетах о раскрытии информации, поэтому узнайте у своего агента по недвижимости, что вы обязаны раскрывать по закону.В некоторых штатах есть правило caveat emptor , которое представляет собой просто причудливый способ сказать «пусть покупатель остерегается», то есть ваш покупатель должен изучить дефекты вашего дома.

Проведите осмотр дома перед листингом

Так как же вам избежать ударов по лицу законами вашего штата о раскрытии информации? Сделайте домашний осмотр до того, как вы внесете свой дом в список. Типичная стоимость домашнего осмотра составляет около 200–400 долларов. ³ Это небольшая цена по сравнению с проигрышем сделки или предъявлением иска за неразглашение серьезного дефекта.

И что еще более интересно: предоставление потенциальным покупателям полного отчета о раскрытии информации, основанного на профессиональном осмотре дома, доказывает, что вам нечего скрывать, что может помочь вам быстрее продать свой дом.

Вот несколько примеров проблем, которые вам, возможно, придется сообщить потенциальным покупателям:

• Урон фундамента
• Проблемы с водопроводом
• Проблемы с электрикой
• Вторжение воды
• Форма

Помните, ваш агент по недвижимости сможет пролить свет на законы вашего штата о раскрытии информации, чтобы вы не остались в неведении и не пытались угадать, что потенциальным покупателям юридически необходимо знать.

Получите смету потенциального ремонта

Как только вы узнаете все тонкости о том, что не так с вашим домом, вы сможете узнать, сколько стоит его починить. Теперь, конечно, у вас нет , есть , чтобы что-то исправить. Но если вы получите точную оценку затрат от местных подрядчиков, у вас будет больше возможностей на переговорах, если покупатели попытаются занизить вашу цену.

С другой стороны, вы можете обнаружить, что часть затрат на ремонт действительно укладывается в ваш бюджет.А если вы сделаете ремонт, у вас будет больше шансов заработать больше денег за заключительным столом. Так что составьте список того, что нужно сделать, и займитесь сбором сметы для каждой из них.

Например, вот некоторые средние затраты на обычные проекты реконструкции дома: ⁴

пр.	Стоимость работы
Гостиная и спальня	1 500–5 500 долл. США
ОВК	500–7 200 долл. США
Крыша	5 500–10 500 долл. США
Внешний вид дома	5 000–15 000 долл. США
Подвал	11 000–30 000 долл. США
Ванная	6 000–35 000 долл. США
Кухня	4 500–50 000 долл. США

Установить реальную цену

Хорошо, теперь у вас должна быть вся информация, необходимая для того, чтобы установить справедливую цену на ваш дом как есть.Чтобы потенциальные покупатели не просто смотрели на кучу дефектов, когда они видят ваше объявление, ваш агент по недвижимости может помочь вам продвигать положительные особенности дома, такие как местоположение, размер и план этажа. Это поможет вам оценить его с уверенностью, вместо того чтобы беспокоиться о том, чтобы отпугнуть покупателей или не заработать свою справедливую долю от сделки.

Готовы продать дом как есть?

Если вы думаете о продаже дома как есть и хотите получить совет специалиста, поговорите с агентом по недвижимости.Чтобы быстро и легко найти одного из самых эффективных агентов в вашем районе, попробуйте нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, чья миссия — хорошо служить людям, а не просто ловить рыбу на крупную комиссию.

Найдите опытного агента по недвижимости!

.

No related posts.