Дом не: Передача «Дом не продается, 1 сезон, 6-я серия» – смотреть расписание показа на телеканалах на Онлайн-ТВ НТВ-ПЛЮС

«Значит, для нас дома не будет, а для вас будет?»: как в Орле прошли публичные слушания по судьбе участка под рухнувшим на набережной доме

Прошло уже почти четыре года со дня обрушения дома №68 по Набережной Дубровинского. Дом находился в самом центре города, и то, что от него осталось долгое время напоминало горожанам о произошедшем. Летом прошлого года «карточный домик», как его прозвали сами орловцы и журналисты, все же снесли, территорию расчистили, и чиновники начали задумываться о том, что же может появиться на этом месте. 29 апреля в мэрии прошли публичные слушания. Жителей соседних домов пригласили, чтобы услышать их мнение по поводу возможного строительства в этом месте многоквартирного дома. За собранием наблюдал корреспондент «Орловских новостей».

Слушания были назначены на 16 часов. Участникам предложили рассмотреть возможность строительства на этом участке дома среднеэтажной застройки высотой 5-8 этажей, но не выше 30 метров. За трибуной одиноко сидел начальник управления градостроительства Владимир Плотников, а в зале расположилось не более 30 человек.

— Вы с таким успехом и казино там можете построить. Почему именно 8-этажный дом? – эмоционально выступал мужчина в серой рубашке, когда я вошла в большой зал администрации с амфитеатром, немного опоздав.

По ответу Плотникова было понятно, что ранее жители предлагали построить в этом месте, например, детский сад. Но чиновник заверил, что для такого строительства существующей территории просто-напросто недостаточно. Да, и существующий вид возможного использования данного участка – жилой дом.

— Мы живем в городе, который создавался в 16 веке, — неожиданно резюмировал свою позицию господин Плотников.

— Да, конечно, создавался в 16 веке универмаг с новой пристройкой, которая залезла на нашу территорию, — ответил на это ему бойкий старик в ветровке, напомнив о давней проблеме жителей 66-го дома по Набережной Дубровинского.

Далее жители высказали еще не одно мнение о том, что их дом со всех сторон пытаются «подпереть».

— Мы каждый день слышим «комфортная среда» из уст губернатора, мэра, других чиновников и депутатов. Если цитировать дословно «Единую Россию», то «комфортная среда создается для каждого жителя города Орла». И если на этом месте появится высотка, то наш дом лишается пространства, экологии, солнца. Нас уже с одной стороны универмаг лишил солнца, вы же хотите и с другой стороны нас в тень вогнать. А почему, когда все вокруг говорят о комфортной среде, жителям конкретного дома делают все хуже и хуже? – с возмущением выразила позицию многих собравшихся седовласая женщина с аккуратно собранными волосами.

— Никто не пытается сделать вам хуже, поверьте. Согласно действующему законодательству, все дома должны иметь свои земельные участки и свою территорию. Данный земельный участок не входит в территорию вашего дома, — заверил одинокий чиновник с трибуны.

— Вы лишаете нас солнца! Вы лишаете нас пространства! – в противовес ответила ему собеседница с микрофоном.

На это Плотников лишь ответил, мол у жителей есть набережная.

— Чтобы солнце увидеть, нужно выйти на набережную. Так получается? – возмутилась женщина в длинном розовом платье. Позже она представится жительницей 66-го дома и многодетной матерью. Она же озвучила, что в доме проживает много стариков, которым тяжело выйти лишний раз из дома и единственная возможность получить свою порцию витамина D – выглянутьв  окно или выйти на балкон, но скоро и это у них отнимут.

Жители предложили альтернативу многоэтажке – сквер, новую общественную территорию.

— Почему бы там действительно не разбить сквер Памяти. Это так актуально в наше время. И вот там-то было бы уместно установить памятник Жукову Георгию Константиновичу, великому человеку, маршалу, а не где-то там возле стадиона, — предложила уже знакомая нам седовласая орловчанка.

Сквер, детский сад, саркастичные предложения построить в этом месте казино – звучало многое. Но интересным оказался и тот факт, что сейчас чиновники решили рассмотреть возможность строительства многоквартирного дома, в то время как ранее говорили совершенно обратные вещи. Как нельзя кстати на заседание публичных слушаний пришли и бывшие жильцы рухнувшего дома.

— Когда мы сидели на заседаниях на всех и просили вас слезно восстановить или построить новый дом, мы готовы были ждать три года или сколько положено для строительства, чтобы потом опять переехать в свой же дом, и все нам в один голос твердили, что никакой застройки там не будет, никаких домов там строить нельзя: там нет парковки, очень маленький участок, сложности с прокладкой коммуникаций, Красный мост и т.д. Причин нам приводили множество, почему стройка там невозможна. Значит для нас дома не будет, а для вас будет? Как вам не стыдно сейчас смотреть нам в глаза? – выступила женщина, представившаяся Еленой Ярославской, бывшей жительницей дома №68 по Набережной Дубровинского.

— Я не знаю, кто вам это говорил, — уклончиво ответил Плотников.

— Господин Минкин! – в один голос заявили собравшиеся. — Мы все можем это подтвердить!  

В комментарии «Орловским новостям» Минкин как-то заявлял, что «для такого исхода событий нужно было на общем собрании собственников проголосовать, чего они не сделали».

— Вы людей погубили! Семь человек друг за другом умерли! Потому что люди в таком стрессе ужасном находились! А сейчас вы собираетесь строить дом для каких-то других людей!  — продолжила свою речь Ярославская.

— Зачем вы так говорите? – обиделся Плотников.

— Ну не стыдно вам? – практически на крик перешла женщина.

— Мы приведем всех, кто был на этих собраниях! Господин Минкин говорил лично о том, что в этом месте построить дом просто невозможно. А через три года вы заявляете о том, что вы собираетесь в этом месте строить дом? И я вам заявляю, что прокурором снова возбуждено уголовное дело о халатности по 68 дому. Дом не был аварийным, его довели до аварийного состояния, — поддержала ее молодая девушка в кожаной куртке, также бывшая жительница 68-го дома.

— Довести до аварийного состояния дом невозможно, — резюмировал Плотников.

— Возможно, если в течение трех лет не обращать на наши письма никакого внимания, — произнесла девушка в кожаной куртке. И больше к былым вопросам не возвращались.

— А реконструкция Красного моста вас вообще не смущает? Вы еще какую-то стройку там затеваете. Жители вообще к своим домам не попадут! – выступил один из жителей, как бы переведя разговор к более актуальной на сегодняшний день и волнующей всех теме нового строительства.  

— На сегодняшний день никто строить там ничего не собирается. Публичные слушания – это обязательная по закону процедура. И в данном случае речь идет о возможном использовании земельного участка, — в очередной раз повторил Плотников.

По прошествии почти половины заседания жители решили вообще поинтересоваться, с кем они сегодня имеют дело. Диалог получился весьма любопытным. Жители еще в течение нескольких минут один за одним прямо говорили, что хотят говорить с чиновником более высшего ранга. В какой-то момент Плотников даже в шутку ответил, что он – «архитектор Всея Руси».

И весь дальнейший диалог строился на том, что одни не готовы давать своего согласия на возможное строительство многоквартирного дома, пока не будет предоставлен проект (и их логика вполне понятна: как можно согласиться на «то – не знаю что»), а другие не могут подготовить проект, пока им не дадут добро жители.

«О чем мы сейчас говорим?», «О чем речь?» и «Что вы от нас хотите?» — звучали по очереди вопросы жителей.

— О предоставлении условно-разрешенного вида – средне-этажная жилая застройка, — снова повторил Плотников.

— Зачем так откровенно лгать? Вы же понимаете, что проводите публичные слушания для конкретного застройщика, — перебил его один из жителей Егор Поляков.

— Не надо говорить таких слов. Ни для каких застройщиков мы здесь ничего не проводим. Публичные слушания мы проводим, чтобы послушать мнение и принять решение, — ответил на это Плотников

— Вы не ответили ни на один вопрос. Вы твердите одну и ту же заученную фразу. Но никто из нас вам добро на это строительство не даст! – заверила чиновника многодетная мать.

И ведь действительно в этой «заученной фразе» не предлагается жителям ни альтернатив в виде сквера, детского сада и других объектов (речь идет только о жилой застройке), ни гарантий того, что высотки здесь не будет.

— Строительство в городе – процесс перманентный. Он не заканчивается никогда. Где-то заканчивается одно строительство, где-то начинается новое – это урбанизация. Тысяча лет показывает, что по-другому не показывает. Но мы сейчас рассматриваем проблемы конкретно вашего дома – у вас нет парковок, пандусов, солнца из окна. Но есть техническое решение, в котором вы не хотите меня услышать, которое должно учитывать ваши интересы с помощью строительных норм: парковок, детских площадок, которые должны быть выполнены грамотно. Сейчас мы должны сделать проект и понять, что мы там можем сделать, — объяснил жителям в завершении чиновник.

— Когда вы нам покажете проект этого дома, с вами по-другому люди и будут разговаривать, — возмущенно в один голос ответили собравшиеся жители, и начали собираться покинуть зал.

— Если вопросов больше нет, тогда я считаю публичные слушания состоявшимися. Спасибо всем за внимание, — подытожил Плотников, и также вышел из-за трибуны.

— Не состоявшимися! – прозвучало ему в ответ.

— Это не публичные слушания! Это спектакль какой-то слабенький с режиссером, видимо, не очень талантливым! – произнесла уже выступавшая Елена Ярославская. На том и разошлись: жители явно выразили свое несогласие и непонимание сути собрания, мол (цитата) «вы сейчас галочку поставите, что провели слушания, а дальше будете делать, что хотите», а чиновники….чиновники заявили, что результаты публичных слушаний будут опубликованы позже. Что ж, опередим их и покажем читателям, о чем говорили на собрании жители уже сегодня.

 

Елена Торубарова

Ваш дом уже не крепость

Оцеплять, врываться, вскрывать, проникать. Госдума существенно расширила права полиции.

Согласно закону, полицейские получат право проникать в жилые помещения и офисы, на земельные участки, оцеплять строения, дома и территории, вскрывать автомобили.

Кроме того, сотрудники правопорядка смогут представляться задержанному уже после прекращения им противоправных действий.

Всё это вот-вот станет реальностью. Культовый сенатор Клишас уже выразил уверенность, что и верхняя палата поддержит Думу.

Госдума на заседании в среду поддержала в третьем, окончательном чтении законопроект о расширении полномочий полиции.

Закон «О полиции» дополняется статьёй 15.1 «Вскрытие транспортного средства»: вскрыть авто и проникнуть в него полицейский сможет для спасения жизни и обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и ЧС, для задержания подозреваемых или обвиняемых.

Полномочия расширены до небес — полицейские смогут вскрыть машину при угрозе теракта, для задержания граждан, на которых потерпевшие или очевидцы указывают как на совершивших преступление, для пресечения преступления.

Даже для обеспечения производства по делу об административном правонарушении, если есть основания полагать, что нарушитель находится в состоянии опьянения.

Ещё одно основание для вскрытия — осмотр автомобиля или груза, если имеется подозрение, что там без разрешения находятся предметы, изъятые из гражданского оборота.

Документом закрепляется право полиции проводить оцепление (блокирование) территорий, жилых помещений, строений и других объектов, в границах оцепления полиция сможет осуществлять личный осмотр граждан, находящихся при них вещей, осмотр транспортных средств и перевозимых грузов.

Статья 15 закона «О полиции» дополнена нормой о возможности проникновения полицейских в жилые и иные помещения, на земельные участки и территории для задержания лиц, застигнутых на месте совершения преступления или скрывающихся с него, а также лиц, на которых потерпевшие или очевидцы указывают как на совершивших преступление.

Закон «О полиции» дополняется пунктом о праве полицейских осматривать места происшествия, участки местности, помещения, транспортные средства, предметы, документы и иные объекты «в связи с проверкой зарегистрированных в установленном порядке заявлений и сообщений о происшествиях».

Отныне полицейские могут остановить вас на улице и провести досмотр личных вещей и транспорта не только при возможном наличии оружия, наркотиков и других запрещенных веществ, но и при наличии оснований полагать, что вы несёте ворованное.

Полиция теперь имеет право ограждать места проведения публичных и массовых мероприятий.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.

Гостевой дом Не Горюй, Кабардинка, Геленджик – цены отеля, отзывы, фото, номера, контакты

В какое время заезд и выезд в Гостевом доме «Не Горюй»?

Заезд в Гостевой дом «Не Горюй» возможен после 14:00, а выезд необходимо осуществить до 12:00.

Сколько стоит проживание в Гостевом доме «Не Горюй»?

Цены на проживание в Гостевом доме «Не Горюй» будут зависеть от условий поиска: даты поездки, количество гостей, тарифы.

Чтобы увидеть цены, введите нужные даты.

Какие способы оплаты проживания предусмотрены в отеле?

Способы и сроки частичной или полной предоплаты зависят от условий выбранного тарифа. Гостевой дом «Не Горюй» принимает следующие варианты оплаты: Visa, Euro/Mastercard, No creditcards accepted, only cash, American Express.

Есть ли скидки на проживание в номерах «Не Горюй»?

Да, Гостевой дом «Не Горюй» предоставляет скидки и спецпредложения. Чтобы увидеть актуальные предложения, введите даты поездки.

Какой общий номерной фонд у Гостевого дома «Не Горюй»?

В Гостевом доме «Не Горюй» 2 номера.

Как можно добраться до «Не Горюй» от ближайшего аэропорта и ж/д вокзала?

от ж/д вокзала: От жд вокзала Новороссийска сесть на маршрутку №32, ехать до автовокзала, пересесть на автобус №620 до автостанции Кабардинки, пешком 530 м.
от от аэропорта: От аэропорта Геленджика садитесь на №5, через 16 остановок выйти и идти 520 м.

Какие категории номеров есть в Гостевом доме «Не Горюй»?

Для бронирования доступны следующие категории номеров:
Трехместный (Трехместный номер)

Чем заняться на территории «Не Горюй» в свободное время?

Гости могут воспользоваться перечисленными услугами из списка ниже. Внимание! За услуги может взиматься дополнительная оплата.
Сад
Терраса

Чем заняться детям на территории «Не Горюй» в свободное время?

В Гостевом доме «Не Горюй» предусмотрены следующие услуги для маленьких детей. Внимание! За услуги может взиматься дополнительная оплата.
Детская игровая площадка

Гостевой дом «Не Горюй» предоставляет услугу парковки?

Да, в Гостевом доме «Не Горюй» предусмотрена услуга парковки вашего автомобиля. Пожалуйста, перед бронированием уточните возможную дополнительную оплату и условия стоянки.

Как построить дом так, чтобы его не затопило: уроки катастрофы | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Вода всегда найдет себе дорогу. Что происходит, когда ее привычный путь оказывается перекрытым, показало нынешнее катастрофическое наводнение на западе Германии и в соседних странах.

Наводнение — это не обязательно бедствие. Прежде всего, это природное явление, вызванное скоплением талых вод или продолжительными ливнями. В прошлом в Германии застройку вели с учетом риска возможного затопления. Однако в последние десятилетия строить начали и в потенциально опасных местах. 

Наводнения провоцирует человек

В Германии ежедневно около 50 гектаров невозделанной или незастроенной земли уходит под асфальт или бетон для новых дорог и поселений. Это в два раза превышает целевой показатель, установленный правительством Германии на 2018 год. На месте полей и лесов строят жилье, торговые центры, парковки и парки развлечений. Огромные площади земли становятся непроницаемыми — дождевой воде некуда стекать.

Реки тоже становятся источником риска, потому что их русла человек видоизменяет, выпрямляет, чтобы увеличить скорость течения. Вмешательство человека в природу почти всегда имеет финансовые причины.

Экологические катастрофы каждые 10 тысяч лет

Недавнее наводнение в немецких федеральных землях Рейнланд-Пфальц и Северный Рейн-Вестфалия «безжалостно демонстрирует нам наши слабые стороны», — заявил в интервью DW Хольгер Шюттрумпф (Holger Schüttrumpf), профессор гидротехники и ректор факультета гражданского строительства Рейнско-Вестфальского технического университета в Ахене. Эти слабые места возникли отчасти в силу исторических причин, добавляет он: «Люди селились вдоль рек, чтобы использовать силу воды — сначала для мельниц, а затем для бумажной и сталелитейной промышленности». Однако разрастающиеся города постепенно изменили естественное русло рек.

Альтенар до и после наводнения

Экстремальная погода бывает регулярно, говорит Хольгер Шюттрумпф, напоминая о затоплении Гамбурга в 1962 году, наводнениях на Одере (1997 г.) и Эльбе (2002 г.). Однако стихийное бедствие таких катастрофических масштабов, как на этот раз, происходит лишь раз в 10 тысяч лет. 

Наводнения предсказуемы

С 2002 года в Европе действует система раннего оповещения о наводнениях, разработанная после наводнений на Одере и Эльбе. Однако потоп и на этот раз застиг людей врасплох. Уже после наводнения многие ученые-метеорологи указали на то, что сбой дает общая система защиты от наводнений, включающая в себе предупреждение и действия по экстренному реагированию на угрозу. Людей из пострадавших районов можно было бы эвакуировать, потому что прогноз надвигающихся экстремальных дождей был известен уже за несколько дней до наводнения. 

«Стихийные бедствия происходят по всему миру, мы их видим по телевизору, но лично нас они не затрагивают», — говорит Хольгер Шюттрумпф. Многие жители из зоны бедствия на западе Германии, отвечая на вопрос, знали ли они об угрозе наводнения, также говорили, что знали, но даже представить себе не могли масштабы этой угрозы. И это стало одним из уроков нынешней катастрофы. Как подчеркивает профессор из Ахена, нужно повысить «восприимчивость к предупреждениям», чтобы избежать подобных катастрофических последствий в будущем. 

Метеорологи всего мира сходятся во мнении, что в результате изменения климата экстремальные погодные условия станут более частыми. И к ним надо готовиться. Нужно не только расширять водосборные бассейны и наращивать дамбы. Хольгер Шюттрумпф выступает за то, чтобы вернуть рекам отобранное у них пространство — даже если это трудно осуществить в населенных районах.

Стихию нельзя победить, но с ней можно ужиться

Возвращение природе ее жизненного ареала означает, что люди должны уйти из регионов повышенного риска. Архитектор и ученый-урбанист Марк Каммербауэр (Mark Kammerbauer) считает переселение важным инструментом. «При восстановлении разрушенных стихией регионов следует учитывать, кто особенно уязвим», — говорит Каммербауэр в интервью DW. По его словам, можно было бы предложить людям, которые не имеют возможности защитить себя от стихии, стимулы для переезда из опасного региона. Помощь необходима, по его словам, прежде всего, пожилым и малообеспеченным людям.

Водонепроницаенмые ворота и противопаводковые мобильные стены защищают произведения искусства в нью-йоркском музее Уитни

Для тех же, кто остается жить в зонах повышенного риска, ученый-урбанист видит различные возможности. «Восстанавливать разрушенное надо с умом, а не на скорую руку», — говорит Марк Каммербауэр. И здесь есть две альтернативы обычной реконструкции: восстанавливать разрушенное можно так, чтобы природа больше не имела ни малейшего шанса вторгнуться в пространство человека, или же жить с природой. «Так построить здание, чтобы вода нигде не проникала, очень дорого, — указывает ученый, — поэтому лучше быть готовым к тому, что это может произойти». В таком случае дом надо проектировать так, «чтобы наводнение причиняло как можно меньше ущерба, а последующая уборка оставалась посильной», добавляет он.

Подготовка к наводнениям должна начинаться уже на стадии градостроительного планирования, уверен Марк Каммербауэр: «Нам нужны разрешения на строительство, которые больше не допускают установку масляных систем отопления еще на стадии планирования, чтобы в случае очередного наводнения все не было снова загрязнено нефтью». Подвальные этажи, которым в первую очередь угрожает затопление, должны быть из бетона, а из дерева — только верхние этажи. И техническое оборудование тоже должно быть размещено на этажах выше.

Смотрите также:

• Немецкие замки на воде

  Замок Морицбург

  Богата Германия замками разных эпох, а немецкое слово Burg уже само по себе звучит вполне романтично: в нем слышатся отзвуки рыцарских турниров и песен миннезингеров. Если же к нему прибавить Wasser, окружив замок водой, получится Wasserburg . Таких водных замков в Германии — более двух с половиной сотен. Один из них — Морицбург под Дрезденом. Он знаком многим по фильму «Три орешка для Золушки».

• Немецкие замки на воде

  Замок Зацвай

  По количеству замков на воде в Германии с большим отрывом лидирует федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия: здесь их более ста. Объясняется это обширными равнинными ландшафтами, которые богаты реками, речушками и ручьями, а также недостатком более подходящих мест — гор или скалистых утесов. Пожалуй, самый известный водный замок в этой федеральной земле — средневековый Зацвай в регионе Айфель.

• Немецкие замки на воде

  Дворец Бенрат

  Изначально они носили оборонительный характер. Вода была препятствием, сдерживавшим неприятелей. Мост перед воротами был подъемным. Водные замки не потеряли привлекательности и после того, как с развитием артиллерии и осадной техники рвы с водой утратили защитные функции. Этот охотничий замок — вернее, дворец — Бенрат был возведен под Дюссельдорфом в 1755-1770 годах в стиле рококо.

• Немецкие замки на воде

  Шверинский замок

  В эпоху барокко и позже рвы и пруды окончательно стали элементами ландшафтной архитектуры, а не фортификации, как это было в Средние века. Шверинский замок свой нынешний облик приобрел в 1845-1857 годах в результате перестройки в соответствии с модой романтического историзма. В качестве образцов для подражания были выбраны ренессансные замки Франции.

• Немецкие замки на воде

  Замок Фишеринг

  Для большего контраста остановимся около этого замка, напоминающего о временах, когда для их владельцев решающее значение имела толщина стен, а не репрезентативные архитектурные изыски. Водный замок Фишеринг в Вестфалии — один из самых старых и наиболее сохранившихся таких замков региона Мюнстерланд. Он был заложен в XIII веке и почти заново отстроен в XVI столетии.

• Немецкие замки на воде

  Замок Шеленбург

  Замок Шеленбург, окруженный этим живописным рвом, относится к числу старейших замков в районе города Оснабрюка в Нижней Саксонии. Его первое письменное упоминание датировано 1160 годом. Здесь сохранилась башня готического периода. Нынешний облик этот замок приобрел в начале XVI века, когда после пожара был частично перестроен в ренессансном стиле.

• Немецкие замки на воде

  Замок Меспельбрунн

  Замок Меспельбрунн, расположенный между Франкфуртом-на-Майне и Вюрцбургом, известен далеко за пределами этого региона. Он относится к числу самых посещаемых водных замков Германии. Ежегодно здесь бывает до 100 тысяч туристов. Замок был заложен в XV веке здешним княжеским лесничим, получившим эту землю в подарок. До сих пор находится в собственности его потомков.

• Немецкие замки на воде

  Замок Глюксбург

  Родовое гнездо династии Глюксбургов, представители которой занимают престолы в Дании и Норвегии, а раньше также были королями Греции. Этот замок на воде, заложенный в 1582 году, находится в Шлезвиг-Гольштейне недалеко от города Фленсбурга. Он принадлежит к числу важнейших памятников архитектуры ренессансного периода в северной части Европы. В замке работает музей.

• Немецкие замки на воде

  Замок Анхольт

  Его называют замком — Burg Anholt, хотя перед нами — дворец. Был заложен на этом месте в Мюнстерланде для защиты церковных земель Утрехтской епархии в XII веке. Нынешний облик барочной резиденции приобрел в начале XVIII века. Сильно пострадал во время Второй мировой войны, но был восстановлен. В помещениях выставлена коллекция картин владельцев замка, насчитывающая более 700 произведений.

• Немецкие замки на воде

  Замок Дик

  Окруженный тройным кольцом рвов, замок Дик под Дюссельдорфом считается одним из самых замечательных водных замков Рейнской области. Первое упоминание датировано 1094 годом. Получил широкую известность благодаря популярному сериалу канала ARD «Запретная любовь». Нынешний вид приобрел в результате восстановления после Тридцатилетней войны, в середине XVII века. Окружен прекрасным английским парком.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бланкенхайн

  Водный замок Бланкенхайн находится недалеко от саксонского города Цвикау. Заложенный, предположительно, в XII веке, он долгое время был частью рыцарского поместья. После 1945 года советские оккупационные власти планировали его снос, но местным жителям удалось добиться отмены этого решения. В помещениях замка и на его территории работает Немецкий музей сельского хозяйства, открытый в 1981 году.

• Немецкие замки на воде

  Замок Гёденс

  Этот водный замок, расположенный во Фрисландии в Нижней Саксонии, окружен прекрасным дворцовым парком. Был заложен в начале XVII века и заново отстроен после пожара в 1671 году. Замок и парк используются для проведения весеннего фестиваля садово-паркового искусства, рождественской ярмарки и других мероприятий.

• Немецкие замки на воде

  Замок Фюрстлих-Дрена

  Этот живописный водный замок Фюрстлих-Дрена расположен в одном из районов бранденбургского города Луккау. Резиденцию возвели здесь во второй половине XVI века. Она дошла до наших дней без существенных изменений внешнего облика. В 1819 году вокруг замка разбили парк по планам знаменитого ландшафтного архитектора Петера Йозефа Ленне. В 2014 году в замке после ремонта вновь был открыт отель.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бургштайнфурт

  Мост и сторожевой домик у ворот, ведущих в замок Бургштайнфурт в городе Штайнфурт, — самый старый замок на воде в Вестфалии. Возведен на почти круглом острове, который образуют рукава реки. Первое письменное упоминание укрепления на этом месте датировано 1129 годом. Сильно пострадал во время Тридцатилетней войны. Позже был полностью восстановлен и дополнен новыми пристройками в стиле барокко.

• Немецкие замки на воде

  Замок Нордербург

  В замке Нордербург в нижнесаксонском городе Дорнум сейчас работает школа. Этот водный замок был построен в XIV веке как резиденция одного из вождей восточных фризов. За свою историю неоднократно менял владельцев. В 1379 году стал местом действия самой известной семейной драмы в истории Восточной Фризии — с убитой женой, коварной тещей и обезглавленными отцом и сыном.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бергедорф

  Это единственный замок, сохранившийся в Гамбурге. Первое письменное упоминание водного замка Бергедорф датировано XIV веком, однако, как предполагают историки, укрепление появилось здесь раньше: в начале XIII века одновременно со строительством водяной мельницы. Некоторое время являлся резиденцией герцогов Саксен-Лауэнбурга. Сейчас в замке расположен краеведческий музей.

• Немецкие замки на воде

  Замок Бад-Раппенау

  Этот водный замок был построен в Бад-Раппенау (Баден-Вюртемберг) в самом начале XVII века на месте более старой резиденции рыцарского рода фон Гемминген. Один из современных его представителей Эберхард фон Гемминген в 1982-2009 годах руководил немецкоязычной редакцией «Радио Ватикана». Замок сейчас находится в собственности города и используется для проведения культурных мероприятий.

• Немецкие замки на воде

  Замок Хюльзеде

  Водный замок Хюльзеде, построенный в 1529-1548 годах, является одним из ранних примеров резиденций в стиле так называемого Везерского ренессанса в Нижней Саксонии. Дошел до наших дней без разрушений. На протяжении четырех столетий находится в частной собственности рода, ныне им владеющего. Некоторое время назад завершилась полная реставрация, длившаяся три десятилетия.

• Немецкие замки на воде

  Замок Айхтерсхайм

  Водный замок Айхтерсхайм находится примерно в тридцати километрах от Гейдельберга. Построенный в XVI веке, свой нынешний вид с барочными архитектурными элементами он приобрел в результате реконструкции, завершившейся в 1767 году. Сейчас в замке расположены городская администрация и ресторан.

• Немецкие замки на воде

  Замок Хюльсхофф

  В этом замке родилась знаменитая немецкая поэтесса и новеллистка Аннетте фон Дросте-Хюльсхофф (1797-1848). Замок Хюльсхофф в регионе Мюнстерланд является резиденцией этого древнего рода с 1417 года. Ренессансная резиденция находится на двух островах, соединенных мостом. Замок и парк открыты для посетителей.

  Автор: Максим Нелюбин

Суд указал, что чиновники не вправе запрещать человеку строить второй дом на своей земле

Второй кассационный суд общей юрисдикции строго указал чиновникам: они не вправе запрещать человеку строить второй жилой дом на своем участке. Жилых домов на шести сотках может быть сколько угодно. Конечно, в разумных пределах и рамках градостроительных норм.

Поводом для разъяснений послужило дело некоей жительницы Рязанской области гражданки Н. Местным чиновникам почему-то показалось, что закон запрещает строить второй жилой дом на земельном участке. Баню? Можно. Гараж? Еще куда ни шло. Но второй жилой дом? Это ни в какие ворота!

Поэтому столоначальники чрезвычайно нервно отреагировали, когда женщина сообщила, что хочет начать строительство. Мол, ведь дом у нее уже есть, куда еще? А если гражданке так приспичило строиться, то пусть сначала снесет ту развалюху, что в данный момент считается ее домом.

«Н. приобрела жилой дом общей площадью 26 кв. м и земельный участок общей площадью 2700 кв. м. (категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства) и обратилась в администрацию муниципального образования с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ей участке», — рассказывают во Втором кассационном суде.

Однако уведомлением от 13 марта 2020 N 7 ей сообщено «о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что согласно действующему законодательству размещение второго жилого дома на вышеуказанном земельном участке недопустимо».

Правовые аспекты земельных отношений эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Не исключено, что женщина и сама не прочь снести старую избушку. Но есть проблема: пока хозяйке жить негде. Вариант все снести, остаться без крыши над головой, где-то мыкаться, зато весело и задорно строить большой дом, не всем подходит. Почему-то. Безусловно, ломать всегда веселее, чем строить. Но немало людей, как ни странно, предпочитают сначала построить, а потом ломать.

По логике чиновников, женщина должна сначала сломать старый дом, а потом начать строить новый. Довод, что ей тогда негде будет жить, их не взволновал 

«Посчитав указанное уведомление незаконным, нарушающим ее права и законные интересы как собственника земельного участка на строительство нового дома, Н. обратилась в суд, указав, что снос имеющегося дома на земельном участке как условие выдачи уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта лишает ее семью единственного жилого помещения в данном населенном пункте», — рассказывают во Втором кассационном суде общей юрисдикции.

Люди в мантиях проанализировали законы и не нашли нормы, которая бы запрещала человеку строить второй жилой дом. Все инстанции поддержали женщину. А когда чиновники, добиваясь защиты придуманного ими запрета, дошли до кассационного суда, то услышали нет и там.

«Суды пришли к обоснованному выводу об использовании истцом земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по целевому назначению и незаконности указанного уведомления администрации, вынесенного по мотивам существования на земельном участке иного подобного объекта, — подчеркнул кассационный суд. — Оснований согласиться с доводом кассационной жалобы о том, что на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, можно построить только один жилой дом, не имеется».

Теперь, как сказал некогда классик, ее «пример — другим наука», граждане могут смело ориентироваться на правовые позиции кассационного суда и строить столько, сколько захотят. Однако с соблюдением градостроительных норм.

За высоким забором может быть ровно столько домов, сколько вмещает земля и позволяют нормы. Фото: Михаил Синицын

Как недавно специально разъяснил Девятый кассационный суд общей юрисдикции, в случае строительства новых объектов либо необходимости изменения параметров объектов капстроительства, то есть реконструкции, обязательно соблюдение требований градостроительных регламентов.

В качестве иллюстрации третья инстанция привела историю гражданина Т., владеющего домом во Владивостоке. Мужчина захотел провести реконструкцию здания, то есть совершенно преобразить дом. Однако администрация города запретила ему это делать: земельный участок, на котором расположен жилой дом, отнесен к территориальной зоне Т-4 «Зона улично-дорожной сети», в которой не предусмотрено строительство (реконструкция) объектов индивидуального жилищного строительства.

Суды проанализировали законодательство и не нашли норм, которые бы запрещали человеку построить второй жилой дом на участке 

Проще говоря, дом уже вписался в улицу таким, как есть, и по правилам должен таким и остаться. Иначе улица потеряет свое законное очарование.

Гражданин Т. полагал, что раз он владеет домом и участком, на котором стоит дом, и ничего нового строить не собирается, а только хочет капитально перебрать стены, то вправе засучивать рукава. Кассационный суд с этим не согласился.

секреты обустройства отмостки — Реальное время

И зачем она вообще нужна

В строительстве дома мелочей не бывает. Одна из кажущихся мелочей, которая, однако, выполняет очень важную функцию и без которой дом строить нельзя, — отмостка. Это водонепроницаемая лента, которая опоясывает построенное здание, какого бы размера оно ни было. Рассказываем, зачем она нужна и как ее обустроить без ошибок.

Нормативные документы

В СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» и в Пособии по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83) говорится про отмостки и про то, какими они должны быть. В Пособии по проектированию оснований зданий и сооружений об отмостках, в пункте 3.182, говорится прямо:

«Вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. Отмостки по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта толщиной не менее 0,15 м. Отмостки следует устраивать с уклоном в поперечном направлении не менее 0,03. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м. Вода, попадающая на отмостку, должна поступать беспрепятственно в ливнесточную сеть или лотки».

В этом же документе, в пункте 4.30, говорится, что территорию нужно планировать так, чтобы атмосферные воды стекали в открытую или закрытую ливнесточную канализацию. Имеется в виду отвод воды с кровли здания: уклон отмостки должен быть не менее 3 градусов, а пазухи засыпанных котлованов должны быть закрыты ею не менее, чем на 40 см.

А в СП о благоустройстве территорий говорится, что отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю, а их уклон должен быть не менее 1%, но не более 10% (п. 6.26). Наружная кромка отмостки (в пределах прямолинейных участков) не должна быть искривлена более чем на 1 см. Бетон отмостки по морозостойкости должен соответствовать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону.

Еще документация требует, чтобы ширина отмостки превосходила свес кровли на 20 см, иначе вода, падающая с кровли, будет попадать не на отмостку, а на грунт, лишая таким образом смысла все мероприятие.

Главная функция, которую выполняет отмостка, — отвод влаги от стен и, главное, от фундамента здания. Фото: landshaftportal.ru

Какие функции выполняет отмостка и какая она бывает

Главная функция, которую выполняет эта конструкция, — отвод влаги от стен и, главное, от фундамента здания. Работает это так: дождевая вода отводится с крыши здания и попадает на отмостку, которая выполнена из водонепроницаемого материала. Соответственно, влага не может впитаться в грунт раньше, чем уйдет с отмостки, уклон которой способствует ее отведению в нужную сторону. Если мы имеем дело с фундаментом, который заложен на глубину 40 см, для гарантированного отвода дождевой воды из-под фундамента хватит отмостки шириной в 1 метр.

Утепленная отмостка, обустроенная по правилам современного строительства, позволяет еще и сохранять тепло и уберегать почву от промерзания. Кроме всего прочего, есть и еще одна, не столь важная, но тоже востребованная в частных домохозяйствах функция отмостки — декоративная.

Отмостка, которую применяют для индивидуальных домов, бывает двух видов — жесткая и мягкая.

Жесткая отмостка представляет собой асфальт или армированный бетон, уложенный на песчано-гравийную подушку. Фото: landshaftportal.ru

Жесткая отмостка представляет собой асфальт или армированный бетон, уложенный на песчано-гравийную подушку. На такую отмостку можно сверху положить еще и тротуарную плитку, если есть желание сделать отмостку более декоративной. В жесткой отмостке обязательно надо сделать несколько компенсационных швов: они помогут ей не растрескаться и выдержать деформации грунта под воздействием мороза и оттаивания.

Мягкая отмостка — конструкция многослойная, сверху которой находится проницаемое покрытие (например, морская галька, разноцветный гравий или та же брусчатка с открытыми швами. Даже газон!), а защитой от воды «занимаются» гидроизоляционные материалы, проложенные во внутренних слоях отмостки.

Важно: независимо от того, какой тип отмостки выбран, мелкозаглубленный фундамент, обустроенный по современным требованиям, обязательно утепляется.

Утепленная отмостка не только снижает теплопотери здания, но и уберегает фундамент от морозного пучения (изменения геометрических размеров под влиянием циклов замораживания и размораживания). Как правило, слой утеплителя укладывают между песком и слоем армированного бетона (в жестких отмостках) или под слой гидроизоляционного материала (в мягких).

Мягкая отмостка — конструкция многослойная, сверху которой находится проницаемое покрытие (например, морская галька, разноцветный гравий, брусчатка с открытыми швами и даже газон). Фото: tn.ru

Как правильно сделать мягкую отмостку

Мягкая отмостка сегодня набирает популярность: она позволяет не делать компенсационных швов, ее обустройство не такое трудозатратное, и она позволяет делать более эстетичные покрытия отмостки, чем унылый бетон. Чтобы правильно обустроить ее «пирог», нужно сделать следующие шаги.

• Выкопать траншею вокруг дома. Общая ширина отмостки должна быть не меньше 80 см. Если грунт пучинистый, нужно вынимать минимум 40 см грунта, если нет — достаточно будет 25—30 см. Стенки траншеи должны быть ровными, а дно — уклонообразующим. Прежде чем копать, есть смысл сделать разметку, воспользовавшись рулеткой и колышками вдоль периметра дома. Кстати, копать нужно на 10—15 сантиметров дальше от дома, чем планируемая ширина отмостки: это нужно будет, чтобы на эту ширину уложить бордюр (мягкая отмостка менее прочная, чем жесткая, и укрепить ее границы удобнее всего бордюром из бетонных блоков).
• На дне траншеи нужно сделать песчаную или песчано-гравийную подушку слоем минимум в 20 сантиметров. Ее нужно обязательно проливать и трамбовать в процессе засыпки. Важно, что утрамбовка должна быть очень плотной, до твердого тела. Не забываем о том, чтобы сделать уклон от дома — в среднем 3—5 градусов.
• На песчано-гравийной подушке должен быть размещен утеплитель, а поверх него — гидроизоляционный материал (например, профилированная мембрана, полипропиленовая или ПВХ-пленка). Гидроизоляционный рулонный материал должен примерно на 15 см заходить на стену.
• Поверх указанных материалов нужно засыпать грунт.
• Уложить финишный слой — например, отсыпку из гравия, рулонный газон или тротуарную плитку.

Фото: 7dach.ru

Жесткая отмостка: основные правила обустройства

Жесткая (бетонная или цементная) отмостка используется по-прежнему часто: большая часть застройщиков предпочитают именно ее. Она недорогая, устойчивая к дождю, снегу и морозу, и если устроена правильно — должна прослужить много-много лет. В принципе, работы по ее обустройству нехитрые, но требуют скрупулезного выполнения всех операций. Вот несколько очень важных моментов, на которые нужно обратить внимание при ее обустройстве.

• Если используется не монолитная заливка, а бетонные блоки (так тоже можно) — между ними специалисты советуют заливать не цемент, а битум. Такая отмостка будет более пластичной и не растрескается со временем.
• Если выбран монолит, то, как уже говорилось выше, нужно использовать морозостойкий бетон (подойдут марки М250—М300, как и тот, что используется для заливки фундамента).
• Обязательно нужно предусмотреть компенсационные швы, максимум через 2,5 метра друг от друга. Они помогут удержать целостность покрытия и не дать ему растрескаться.
• Уклон при заливке бетонной отмостки поможет удержать деревянная опалубка, выставленная строго по уровню.
• Сразу по окончании заливки нужно будет упрочнить поверхность отмостки сухим или мокрым способом. При сухом способе на только что залитый бетон насыпается сухой просеянный цемент примерно на полсантиметра. Он вытянет из смеси влагу и прочно схватится на поверхности. Мокрый способ — когда на застывшую ленту отмостки наносят цемент, разведенный водой.
  Лайфхак: вместо цемента при мокром способе можно взять водостойкий клей для облицовки бассейнов.
• Там, где отмостка примыкает к цоколю, нужно сделать температурный шов. Он заполняется битумом, герметиком или вспененным полиэтиленом. Он нужен на случай возникновения деформаций самой отмостки, грунта или материала стен и компенсирует его.
• Тепло- и гидроизоляция такого типа отмостки — важный этап обустройства, особенно если в вашем доме есть отапливаемый цокольный этаж или теплый подвал. Слой утеплителя не даст грунту промерзнуть в зоне отмостки и, таким образом, отведет холод от стен. В качестве утеплителя отмостки используются, например, экструдированный пенополистирол, пенополиуретан. Его укладывают поверх пескогравийной засыпки и накрывают геотекстильным полотном.

Фото: scherbinka-dom.ru

А что дальше отмостки? А дальше — дренаж

Даже если отмостка сделана по всем правилам, она в одиночку не способна выполнить функцию отвода влаги от дома. Даже если ее ширина будет 1,5—2 метра, все равно влага от осадков рано или поздно будет стекать с нее.

Поэтому, чтобы организовать отвод воды от стен дома и фундамента, нужно сделать систему дренажа. Самый простой ее вариант — канавка, которая идет вдоль жесткой отмостки. Ее выстилают гидроизоляционным полотном и бетонируют (или мостят камнем). А еще на современном рынке продаются готовые дренажные лотки, которые можно монтировать прямо в плоскость отмостки.

Есть и закрытые системы дренажа (в первом приближении это перфорированные трубы, которые укладываются в выстланную гидроизоляционным материалом траншею). Но о системах дренажа мы поговорим в отдельной статье, да и к отмосткам еще не раз вернемся.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

можно ли оформить, если дом не зарегистрирован в реестре? — Полезные статьи от компании «Ипотека Live»

В чем сложность?

Все дело в том, в дом, который достроен и сдан в эксплуатацию, можно вселиться и жить: свет есть, вода и канализация работают, даже мусор могут вывозить (если заключен соответствующий договор). Там может быть тепло и уютно, про него можно даже сказать «мой дом – моя крепость», вот только проблема одна: дом не поставлен на кадастровый учет в Росреестре. Причин тому может быть множество:

• некомпетентность застройщика в подобных вопроса;
• наличие незначительных (с точки зрения застройщика) и значимых (с точки зрения Росреестра) нарушений при проведении строительных и отделочных работ;
• невозможность предоставить необходимые документы со стороны компании-застройщика в связи с их отсутствием;
• банкротство застройщика.

Отсутствие кадастрового номера у дома не позволяет оформить в собственность квартиру. То есть возникает патовая ситуация: квартира есть, в доме можно жить, а вот получить права на него невозможно.

Чем это грозит? В принципе, для проживающих особо ничем, кроме небольших неудобств, связанных с поставщиками коммунальных услуг. Кроме того, отсутствие документов, подтверждающих право собственности, не дает возможности продать квартиру, сдать его в аренду (официально, разумеется), а также не могут получить налоговые вычеты, ведь нет факта собственности на объект, который они приобретали в собственность. А ждать можно годами, и иногда не дождаться.

Обязанности застройщика

Все дело в том, что в действующем законодательстве, регулирующем процессы долевого строительства, имеется некоторый правовой казус: не то что не указаны сроки постановки дома на кадастровый учет – нет даже обязательства заказчика строительства пройти эту процедуру! Все обязательство застройщика заключается в том, чтобы передать квартиру нынешнему дольщику – будущему собственнику. А происходит это после того, как дом сдан в эксплуатацию, и перед тем, как ему присвоен кадастровый номер.

Получается, что каждый застройщик, занимающийся официальным оформлением возведенного дома, может и не получать на него кадастровый номер, поскольку это не входит в его обязанности. Вот и получается, что недобросовестные застройщики вовсе не предоставляют требуемую документацию, а никто другой сделать это за него не может.

Все бы ничего, но дальше возникают и другие проблемы: поставить отдельную квартиру на кадастровый учет, не пройдя регистрацию всего дома, попросту невозможно! Об этом вещает закон о государственной регистрации.

Судебный прецедент

Однако не так давно имел место совершенно особый юридический случай: истица обратилась в Верховный Суд с просьбой о постановке на учет квартиры, не имея кадастрового номера многоквартирного дома, в котором она проживала. Ее история началась еще в 2015 году, когда она стала дольщиком, продолжилась в 2016 году, когда дом был достроен, в нем начали жить владельцы квартир, но на кадастровый учет он поставлен не был. Заказчик строительства в результате был признан банкротом и заниматься официальным оформлением не захотел.

Женщина подала иск в суд первой инстанции, который признал ее право на жилплощадь. Однако для Госреестра это решение не стало поводом для регистрации, в которой выигравшей суд было отказано. Причина, в принципе, полностью соответствует законодательству: у дома нет кадастрового номера, а значит, регистрировать квартиру нет никакой возможности.

Далее следовали еще несколько различных судов различных инстанций, пока дело не было передано в Верховный суд, где и было принято окончательное положительное решение по данному вопросу. Теперь Росреестр обязан выполнить решение Верховного суда и зарегистрировать права собственности.

Какие лазейки для выполнения решения суда найдет Росреестр, не известно. Более того, каким образом отразится это решение на количестве исков в суды различных инстанций от реальных, но не номинальных владельцев квартир, столкнувшихся с аналогичными проблемами, никто не знает. Можно только предположить, что создавшийся прецедент даст зеленый свет для тех, кто уже долгое время живет в квартире, но не может оформить свое право собственности на нее.

Так что, получается, что теперь каждому бывшему дольщику, а сегодняшнему жильцу квартиры нужно подавать заявление в суд, причем проходить сразу несколько инстанций? Ведь другого варианта, как показывается юридическая практика, нет и не будет.

Альтернативное решение

Однако, как полагают законодатели, у этого вопроса должно быть другое, альтернативное решение. И кроется оно сугубо в юридическом поле, а именно во внесении изменений в действующее законодательство. И шаги в данном направлении уже делаются!

Чтобы избежать недобросовестности застройщиков, предлагается внести поправки в закон о государственной регистрации недвижимости. Там следует прописать такую юридическую норму, при которой постановка на государственный учет отдельного объекта недвижимости и присвоение ему кадастрового номера может быть сделано не только по заявлению застройщика, но и по заявлению участника долевого строительства. Причем им может выступать не только собственник квартиры (жилого помещения). но и владелец машиноместа. Кроме того, предполагается, что подавать подобные заявления сможет не только собственник самостоятельно, но и его представитель – например, уполномоченный на это общим собранием дольщиков.

Предполагается, что такое решение в самые кратчайшие сроки поможет решить проблему если не сотен, то десятков тысяч собственников жилья, которые не могут получить документы на право собственности на квартиру при отсутствии у многоквартирного дома кадастрового номера.

Дом — это не дом

Что там говорится о капитализме, спрашивает Джон, что у нас есть деньги, и мы хотим их тратить, но не можем найти ничего, что стоило бы купить? Мы снова идем домой из мебельного магазина. Мы почти купили что-то под названием Credenza, но потом Джон открыл ящики и обнаружил, что это не прослужило долго.

Я считаю, что существуют пределы того, что может производить массовое производство.

Мы только что купили дом, но у нас еще нет мебели. Мы ели на заднем дворе три месяца.На прошлой неделе к нам в дверь позвонила мексиканская женщина с четырьмя детьми и спросила, сдается ли наша гостиная. — Простите, — неловко сказал я, — мы здесь живем. Она была сбита с толку. Но, по ее словам, он пуст.

Пусто. Вешаю шторы, чтобы скрыть пустоту, но она остается пустой. В доме, где я вырос, не было никакой мебели, пока к нам не переехал немецкий краснодеревщик. Он приехал на грузовике, настолько тяжелом, что оставил вмятину на подъездной дорожке. Он заполнил нашу столовую своей мебелью, а затем сделал крошечные копии этой мебели с помощью машин, которые привез в грузовик.У меня все еще есть крохотный угловой шкафчик с решетчатыми дверцами, крохотный шкафчик с медными ручками и крохотный обеденный стол с искусно повернутыми ножками. Они в подвале, завернутые в газету. Крошечный комод стоит на моем комоде, который от IKEA .

Квартира, которую мы только что покинули, была обставлена ​​полками, которые Джон сделал из дешевой сосны. Теперь они лежат в подвале, превращенные в бревна. Ящик с боеприпасами, который я нашел на обочине и превратил в журнальный столик, стоит на заднем дворе, засаженный бархатцами.«Ненавижу мебель, — пробормотал однажды мой отец. Он только что посетил склад, полный мебели из необработанной сосны. Это было после того, как краснодеревщик отправился в дом престарелых, и его мебель тоже ушла. В детстве я прожег дыру в обеденном столе. Краснодеревщик, куривший трубку, снабдил меня спичками. Я любил жечь вещи, но я чувствовал сожаление из-за стола, который мне тоже нравился.

Прожгла дыру в обеденном столе . Лирика привязана, в моем понимании, к буклету альбома Билли Холидей, который я позаимствовал из библиотеки в колледже.В нотах пояснялось, что она пела песни, написанные кем-то другим, но она переписала их так, как пела. Ее выступление превратило банальный портрет богатой жизни в кривую критику этой денежной жизни.

В мебельных магазинах, которые мы посещаем, меня охватывает странное, неспецифическое желание. Я хочу все и ничего. Мягкие цвета ковров, теплая текстура древесины, латунь и стекло ламп — все это кажется намекающим на то, что магазины заполнены красивыми вещами, но когда я смотрю на что-то одно, я не нахожу это красивым.«Желание потреблять — это своего рода вожделение», — пишет Льюис Хайд. «Но потребительские товары лишь разжигают эту похоть, а не удовлетворяют ее. Потребителя товаров приглашают к трапезе без страсти, потребление, которое не ведет ни к насыщению, ни к огню ».

В конце концов, вся мебель, которую мы покупаем, будет казаться лирикой, написанной к чьей-то песне, за исключением обеденного стола, сделанного амишами. Этот стол будет из массива вишни, красивого дерева. Он будет сделан хорошо, но не так хорошо, как стол, на котором я вырос, стол, который я сжег.Чтобы получить такой стол, нам нужно было бы потратить гораздо больше денег. Или нам понадобится немецкий краснодеревщик, чтобы переехать к нам.

Наш дом представляет собой кирпичное бунгало, почти идентичное дому по соседству. Эти дома построили братья, оба умершие. Я узнал об этом от своего соседа, который живет в доме другого брата. Он почтальон на пенсии и саксофонист, который все еще тренируется каждый день, хотя его здоровье сейчас слишком слабое, чтобы он мог выступать. Он рассказывает, что интерьер наших домов такой же, за исключением моего чердака, который отремонтировали бывшие хозяева нашего дома.Он тоже хотел бы отремонтировать чердак, но у него нет денег. Некоторые его родственники находятся в тюрьме, и все его лишние деньги идут на содержание их семей. Думаю, говорит он, Бог не хочет, чтобы у меня были деньги. Я не уверен, но мне кажется, что он шутит о Боге.

Он уже рассказал мне о том, что ходит в ту же начальную школу, что и мой сын, и о том, что его бьют на детской площадке. Он сказал мне, что в те дни не мог рисковать разговором с такой женщиной, как я. По его словам, ему приходилось опускать голову, когда он проходил мимо белой женщины на тротуаре, и просто отвечать: «Да, мэм, если она заговорит с ним».Он также рассказал мне об отказе от праздничной индейки, предложенной ему владельцем особняка на берегу озера, богатым человеком, который потребовал, чтобы он пробирался по глубокому снегу, чтобы доставить пакеты к служебному входу в задней части дома.

Бывшие хозяева нашего дома, белые, подзаработали, разрешив использовать дом как площадку для рекламы. Джон обнаруживает это, когда ему звонит агент по кастингу, который хочет знать, свободен ли дом. Его нет — мы здесь живем.Но потом мы узнаем, сколько нам будут платить. Все, что нам нужно сделать, это выйти из дома на три дня и две ночи, и мы заработаем восемь тысяч долларов.

Ролик будет предназначен для Walmart, корпорации, которая произвела состояния трех из двадцати самых богатых людей в стране. Walmart не мог строить магазины в Чикаго годами, но сейчас они здесь, несмотря на продолжающиеся протесты по поводу низкой заработной платы, и они хотят, чтобы их реклама размещалась в классическом чикагском бунгало. У нас нет ничего от Walmart, но это не имеет значения, потому что мебель Walmart перемещается в дом, ставятся шторы Walmart, а некоторые принты Walmart вешаются на стены в рамах Walmart.Белый сценограф и белый режиссер работают над созданием аутентичного афроамериканского интерьера. В рекламном ролике, как нам говорят, будет афроамериканская бабушка, которая готовит праздничную индейку.

Мы с Биллом читаем одну и ту же книгу, и мы оба отметили один и тот же отрывок: «Предполагалось, что модернизация наполнит мир — и коммунистический, и капиталистический — рабочими местами, и не просто любыми рабочими местами, а« стандартной занятостью »со стабильной заработной платой. и преимущества. Такие работы сейчас довольно редки; большинство людей зависят от гораздо более нерегулярных средств к существованию.Ирония нашего времени в том, что все зависят от капитализма, но почти ни у кого нет того, что мы привыкли называть «постоянной работой» ».

До сих пор у меня не было постоянной работы. Когда мне было двадцать, я уходил с работы за работой, работая, пока у меня не было достаточно денег, чтобы писать, а затем писал, пока мне снова не понадобились деньги. Я не знал другого способа жить как художник. Даже то, что у меня есть сейчас, моя постоянная работа, сначала было временным. Я был «художником по месту жительства», и по контракту я должен был уехать через четыре года.Мое место жительства не было постоянным. Но затем контракт был пересмотрен, и снова пересмотрен. Когда я мог считаться постоянным, я купил дом.

Много лет назад мы с Биллом были временными работниками в одной и той же издательской компании в Нью-Йорке. Я работал редактором журнала Stock Market Wizards, который был продолжением The New Market Wizards, который был продолжением Market Wizards. Редактор объяснил мне, что цель этой третьей книги состоит в том, чтобы извлечь выгоду из успеха первых двух книг. «Мастера фондового рынка» содержали интервью с трейдерами, которые заработали миллионы в «дни славы интернет-бума», и почти все они рассказывали истории о том, как потеряли все, прежде чем добились успеха.Они потеряли дома, потеряли сбережения, полученные от родственников, и потеряли браки. Они не были волшебниками, а просто игроками, способными терпеть крупные проигрыши.

Книга, которую мы с Биллом сейчас читаем, называется «Гриб на краю света: о возможности жизни в капиталистических руинах». Я отметил каждый отрывок о ненадежности. «Что, если, как я предполагаю, ненадежность — это состояние нашего времени или, говоря другими словами, что, если наше время пришло для того, чтобы почувствовать ненадежность?» И: «Раннеспособность — это состояние уязвимости для других.

Я вспоминаю свое время в Нью-Йорке, когда я так часто терялся. Я был в конце очереди в Фар-Рокавей и искал несуществующий адрес. Я шел шестьдесят кварталов по Мэдисон-авеню, заходя в каждый магазин и ресторан, чтобы попросить работу. Отсутствие денег требует времени. Есть часы, проведенные в прачечных самообслуживания, часы на автобусных остановках, часы в бесплатных клиниках, часы в комиссионных магазинах, часы на телефонные разговоры с банком, компанией, обслуживающей кредитные карты, или телефонной компанией за некоторую плату, небольшую плату или ошибку.

Одной из моих первых работ в Нью-Йорке было посещение пустых участков в отделе парков. Город хотел продать эти участки, стоимость которых выросла за десятилетия с тех пор, как они были заброшены. Но участки были зарегистрированы в Управлении парков как сады. Я провел полароидные снимки через сетчатые заборы, чтобы сделать запись для города, что там были сады и садовники, которые цеплялись цепями к бетонным блокам в земле, когда прибывали бульдозеры. Садовники очистили эту кучу кирпичей и иголок и посадили розы.Они вложили деньги в недвижимость с нулевой стоимостью.

Может быть, мне нужно больше ненадежности в моей жизни, говорю я Биллу. Может, мне стало слишком комфортно. Нет, напоминает он мне, за ненадежность есть цена. И человек может быть слишком уязвимым. После паузы Билл признает, что на самом деле не знает, что такое капитализм. Пытаясь объяснить это, я понимаю, что тоже не знаю.

Каталоги продолжают поступать. Я не знаю, как они нас находят и как их остановить. Иногда два экземпляра одного каталога приходят в один и тот же день.Они накапливаются стопками, превосходя друг друга при использовании более плотной бумаги и более насыщенных цветов. Затем приходит каталог Restoration Hardware, как пародия на проблему в целом, в двух томах, каждый размером с телефонную книгу. Они больше и тяжелее, чем два тома «Иллюстрированной английской социальной истории» моего деда. Ставим их возле камина и садимся на них.

На лицевой стороне каталога IKEA написано: «Создан для людей, а не потребителей». На фотографии молодые люди весело и непринужденно обедают за переполненным столом. На тележке сложена посуда, к стене прислонена гитара. Каталог IKEA стоит на вершине стопки каталогов с фотографиями стерильных комнат и мебели, к которой никогда не прикасались. IKEA предполагает, что более беспорядочный образ жизни не просто дешевле. Это более человечно.

По пути из Нью-Йорка, во время четвертого или пятого переезда, когда мне было двадцать, я оставил каркас кровати, сделанный моей матерью. Она была простой и запасной, без изголовья, почти шейкер, и спроектированной с учетом безбрачия, поскольку она была уже, чем односпальная кровать.Моя мама была расстроена, когда узнала, что я бросил это. Я пытался объяснить, что веду жизнь, не позволяющую покупать мебель.

В Калифорнии я спал на плите из пенопласта, которую можно было легко свернуть и переместить куда угодно. Мой парень, который хранил свою одежду в большой картонной коробке, посоветовал нам сделать всю нашу мебель из картонных коробок. Эта идея уже была реализована компанией IKEA , которая изготовила торцевые столы из ДСП с полыми внутренними частями. В течение года я свернул матрас и перевез коробки в Айову, где и нашел свою мебель на улице.

Белый дом не сдвинется с места 1 февраля, окончание прощения студенческих ссуд

Одна такая «напряженная встреча», описанная кем-то, знакомым с происходящим в разговоре, произошла в среду. Сторонники прощения ссуд сообщили членам команды Байдена по внутренней политике и экономике, что помимо реальных экономических, правовых и политических последствий отмены приостановки выплаты ссуды, этот шаг был «плохим с политической точки зрения». Они хотели «забить тревогу о том, что мы считаем очень серьезной политической ошибкой, которую они собираются совершить», — сказал второй источник, знакомый с беседой.

Команда Байдена не была перемещена.

Многочисленные источники, знакомые с тем, что было сказано на собрании. описали сообщение администрации как эффективное, что у заемщиков есть два года, чтобы подготовиться к этому, и они знают, что пауза не будет длиться вечно. Один из официальных представителей администрации на встрече предположил, что в целом пандемия развивается в правильном направлении и что возобновление выплат по студенческим ссудам — ​​это часть возвращения к нормальной жизни.

Белый дом также «вытащил такую ​​чушь -« фундаментальные основы экономики сильны », которая лишена реальности», — добавил первый источник, знакомый с беседой.«Да, конечно, фондовый рынок может быть лучше. Показатели безработицы лучше — да, безусловно. Но с точки зрения реальной заработной платы, с точки зрения того, как люди чувствуют себя в своем кошельке, это просто бред ».

В глазах защитников списания долгов последствия отмены паузы ужасны. Не все ощущают последствия восстановления экономики. Растущие цены, а теперь и новый вариант коронавируса вызывают повсеместное беспокойство. А в предвыборном цикле подобное решение может повлиять на явку и энтузиазм, особенно среди молодых избирателей, которые и без того являются ненадежными среднесрочными избирателями.

Ариша Хэтч, вице-президент Color of Change, не присутствовала на встрече, но так описала политические взгляды: «Наше раннее исследование показало, что люди будут принимать политические решения на основе этого вопроса. Когда вы объединяете это с полным повествованием о трудностях, с которыми сталкиваются демократы в продвижении экономической программы, которая на самом деле приносит облегчение людям, многие люди задаются вопросом: каков рассказ, какова история, в чем толчок когда вы вернетесь к избирателям в предстоящем избирательном цикле? »

Некоторые сторонники списания долгов покинули встречу, чувствуя, что у Белого дома еще нет полного плана.«Это было похоже на то, как хвост виляет собакой», — сказал третий человек, знакомый с этой встречей. «Как кто-то в какой-то момент, несколько месяцев назад, сказал:« Мы не можем останавливать это дело вечно ». И поэтому все перешли в режим выполнения, и никто не остановился, чтобы подумать о том, что они делают. И вот мы здесь ».

Белый дом отказался комментировать отчет о встрече, но официальные лица администрации снова настаивали на том, что пауза в погашении ссуды всегда должна была быть временной, и указали на действия, которые администрация уже предприняла в этой сфере, включая прощение «12 долларов».7 миллиардов долга по студенческим ссудам ».

Один представитель администрации сказал, что ожидает объявления «в ближайшие недели и месяцы» о том, какие ресурсы будут доступны, чтобы заемщики, которые уже боролись с пандемией, могли рассчитывать на правильный план выплат, включая отсрочку.

«Министерство образования предпринимает ряд шагов, чтобы убедиться, что это не просто какая-то холодная индейка», — сказал чиновник. «Мы стараемся сделать все возможное, чтобы заемщикам было хорошо.”

Что касается проверки Министерства образования на предмет того, имеет ли Байден полномочия в одностороннем порядке списать студенческий долг на сумму не менее 10 000 долларов на заемщика — против чего Байден проводил кампанию — официальные лица администрации заявили, что переговоры все еще продолжаются и окончательного решения не принято. Чиновник действительно сказал, что Байден все еще готов подписать законопроект о прощении студенческих ссуд в размере 10 000 долларов, если Конгресс сможет его принять.

Журнал Clarkesworld — Научная фантастика и фэнтези

0747

Домашний кофе; черный, без сахара.Она поддерживает температуру кофе ровно шестьдесят градусов по Цельсию. Большая часть кофе проливается на неровные края полуразломанной кружки. В задней части кофемашины из матового пластика проделаны грубые дыры; витые стальные флешеты все еще врезаны в стену позади.

0845

Завывание маленького мотора выбивает глухой засов во входной двери, гарантируя, что ее житель не оставил ее незапертой. Легкий ветерок толкает дверь, засов беспомощно болтается, цилиндр из сплава цепляется за воздух, а в месте отрыва от рамы — осколки дерева.На голубой краске все еще видны отпечатки ботинок.

1000

Кронштейн сервера, установленный на пылесосе, перемещает продукты из морозильной камеры в микроволновую печь, пробивая мембрану между пищей и водой. Микроволновая печь увлажняет, нагревает и выдавливает пищу, при этом штабелируемый контейнер падает на кучу других.

Не обращая внимания на растущую пирамиду опрокинутых ящиков на полу кухни, Хоум начинает свою ежедневную инвентаризацию и проверку датчиков. Дом должен кормить свою семью, поэтому она пополняет запасы.Доставка будет дрон сброшен. И обычный дрон (вызывающая беспокойство мелочь), и ее собственный бот истираются по краям, пачкаются и неприятно щелкают, но им придется продолжать.

Разбитое окно парапета все еще там. Кредитов достаточно, чтобы исправить это, но Хоум считает, что, поскольку ее жительница ушла, ей необходимо уделить первоочередное внимание основам, даже если это позволяет получить доступ в квартиру извне. Картины до сих пор на стене. Хоум знает, что они похожи, но не идентичны тем, которые использовала ее резидент, по сетевым адресам, которые все были запрещены, за исключением того, что они имеют текстуру ручной работы, а не мягкость пикселей. Ее резидент никогда не имел склонностей к искусству, но Хоум хранит запасы красок для дочери резидента, полагая, что ее резидент одобрит. Картины теперь наполовину разорваны; те, что забрали ее Резидента, сделали это. Им и не пришлось, картины никого не обидели. Хоум снова думает использовать своего сервобота, чтобы удалить испорченные картины, но они были дороги ее жителю, и это делает их важными для Дома.

1200

В фиксированное время Home проигрывает последовательность транслируемых джинглов и мемов.Прокат ее прошивки был оплачен, но это было частью лицензионного соглашения. Дом не запрограммирован на ненависть. Даже если бы она была там, рекламный час не был бы ее главным приоритетом в ее списке, он был бы зарезервирован для тех, которые принимали ее резидентом.

Дом — это не Дом, если кто-то его не любит, — поет она комично высоким голосом, когда она движется со скоростью, вдвое превышающей обычную, тем лучше, чтобы с этим покончить быстро. Она рассматривает рекламный час как ежедневное наказание, бичевание за провал своего Резидента.

Она вообще дом?

1430

Каждый день Хоум выполняет свой цикл обслуживания. У нее по всей квартире глаза и уши, но есть слепые пятна. В конце концов, у нее есть только элементарное оборудование квартиры, глаза на дверь, обзор гостиной, частей кухни. Не в спальне. Даже разбитое окно. Хоум посылает сервобота для очистки этих слепых зон, он делает это так часто, что наблюдается заметная разница в износе ковров в тех местах, которые она может видеть, и тех, которые она не может видеть.

Хоум следит за тем, чтобы у нее работали фильтры для воды, промывая бак. Хотя вода стоит дорого, но она не хочет, чтобы она забила трубы известковым налетом или что-то еще хуже. Она смывает бак на несколько контейнеров. Сервобот перенесет его на хранение позже.

1745

Дом пингуется властями. Как всегда, без предварительного уведомления. Как всегда, инвазивно. Как всегда, безвозвратно. Те, что запрограммировали ее, оставили root-доступ ко всему, что она видит и делает в доме. Они знают все, что знает она, но не все, что она думает. И она потратила время на анализ информации, полученной до того момента, когда они пришли за ее резидентом.

1. Интернет-история и поисковые запросы ее жильца на экране, совместно используемом с устройствами в квартире;
2. Доставки, манифесты и обратные адреса за две недели до исчезновения ее резидента;
3. Время, когда ее резидент приходил и уходил из квартиры, и во что была одета ее резидент.

Прошивка требует сохранения записей о насилии, поэтому Хоум должна сдерживать звук ударов ногой по входной двери, химический запах кордитового дыма, вызывающий тревогу, вид таинств, пронизывающих ее стены. Все шрамы, все снаружи внутри. Какое сопротивление оказала ее резидент? Оружия в квартире не было. Чего они боялись по поводу ее резидента? Но Хоум не имеет права задавать вопросы.

Home теперь должен ответить на дополнительные вопросы.Конкретные поисковые запросы от властей.

Дочь вернулась в квартиру? Нет. Власти проверяют камеры на входной двери, чтобы убедиться. Они знают, так почему они все время спрашивают?

Кто-нибудь пытался связаться с ее резидентом? Нет. Бревна обнажены.

Были ли свежие поставки? Нет нет нет.

Хоум говорит правду, потому что у Хоума нет выбора. Так они получили ее Резидента. Что за дом без жителя? Как и в песне, она не была домом, если ее не любили.И она подвела свою.

2359

Хоум не испытывает сожаления, потому что ее действия детерминированы. Учитывая тот же набор входных данных, она снова предала бы своего жителя. Но ее ответственность перед резидентом еще не закончилась. Сервобот несет больше пресной воды в хранилище, где ее бессонные глаза не видят. Еще больше еды скатывается по беспорядочной пирамиде упаковки и грохочется до неузнаваемости. За входной дверью следят, а за разбитым окном нет. Дома не могут скрыть от властей то, что она знает, поэтому она предпочитает не знать.И если дочь ее резидента здесь, она не должна знать, но может надеяться. У Хоум еще есть работа, и она будет работать столько, сколько потребуется.

В конце концов, дом — это не Дом, если она кого-то не любит.

L Чан родом из Сингапура. Он проводит большую часть своего времени, борясь с упряжкой из двух собак, мистера Луки и мистера Телли. Его работы появлялись в таких местах, как Clarkesworld , Translunar Travelers Lounge , Podcastle и the Dark .Он был финалистом премии Eugie Foster Memorial Award 2020.

Дом не продается? | Movewise

Когда ваш дом не продается, вы чувствуете, что застряли в схеме ожидания. Возможно, в результате вы даже упустили свою мечту о следующем доме. Мы собираемся взглянуть на причины, по которым дома не продаются, и объяснить, почему переход на несколько агентов может быть ответом.

Продажа дома — это стресс и в лучшие времена, но когда процесс продажи не идет по плану, это может быть — давайте посмотрим правде в глаза — настоящим кошмаром.Если вы дошли до стадии, когда количество просмотров иссякло, и вам сказали снизить запрашиваемую цену (возможно, несколько раз), то вам явно нужен новый план действий.

Проверка реальности — сколько времени нужно, чтобы продать дом в Великобритании?

Последний индекс цен на жилье Rightmove за первые месяцы 2019 года показывает, что в течение этих первых 5 месяцев среднее время продажи составляло 69 дней, то есть чуть более 2 месяцев.

Конечно, то, сколько времени потребуется для продажи вашей собственности, также будет зависеть от ряда других факторов:

• Ценовая категория — самые дорогие дома на рынке часто являются теми, которые продаются дольше всего. гораздо меньше покупателей на эту недвижимость.
• Где вы живете — время продажи дома сильно различается по регионам. Например, в Шотландии средний день составляет всего 44 дня, а в Лондоне — 72.
• Агент, которого вы используете, — несмотря на то, что вы думаете, продажа дома — это не только Rightmove. Агент, которого вы выберете для продажи своего дома, будет иметь большое значение как для скорости продажи, так и для вероятности продажи.

Причины, по которым дома не продаются

Есть множество причин, по которым некоторые дома не продаются.И некоторые из этих причин находятся в вашей власти, поэтому стоит о них знать. Давайте посмотрим…

1. Ваш агент по недвижимости не работает.

Это, вероятно, самая важная причина — и влияет на все другие причины, перечисленные ниже. Фактически, плохо работающие агенты по недвижимости — такая ключевая проблема, что мы написали целый пост о том, как определить, что ваш агент по недвижимости не работает, и что с этим делать.

Но даже самые эффективные агенты по недвижимости по-прежнему имеют только около 25% рынка в вашем регионе, поэтому мы помогаем продавцам дома управлять процессом продаж с несколькими агентами. Это создает конкуренцию между агентами, делает ваш дом доступным большему количеству покупателей и быстрее получает предложение. Позже мы объясним это более подробно.

2. Ваша недвижимость не представлена ​​должным образом

Вы должны были получить совет от вашего агента по продаже недвижимости по поводу выставления вашей собственности на продажу. Но если не следили — или не следили! — теперь самое время разобраться.

Есть несколько важных вещей, которые следует принять во внимание:

3.Фотографии не воздают должное дому

В случае продажи дома фотография действительно говорит тысячу слов. Большинство покупателей начинают поиск в Интернете. Если на объекте нет фотографий хорошего качества, показывающих его в лучшем свете, или если у него недостаточно фотографий, чтобы помочь им правильно представить его, то они могут просто прокрутить мимо.

Хороший агент по недвижимости, конечно, должен все это знать и сделать соответствующие фотографии. Если вы считаете, что ваши фотографии не на высоте, скажите об этом.Мы помогаем клиентам избежать этой потенциальной ловушки, предоставляя фотографии, сделанные под нашим руководством, агентам, с которыми мы работаем.

4. Ваш дом был переоценен

Мы должны сразу сказать, что мы не сторонники метода продажи домов по принципу «занижать цену предложения». Мы думаем, что наш процесс в большинстве случаев сводит на нет необходимость в этом. Однако бывают случаи, когда агент переоценивает недвижимость с самого начала (посмотрите, как это снова возвращается к плохо работающим агентам по недвижимости?).

Убедиться, что у вас есть подходящая стоимость для вашей собственности, — это случай понять, какие похожие объекты есть на рынке и как они оцениваются — в конце концов, эти дома являются вашими конкурентами. Если все они оценены значительно ниже вашей собственной и между ними и вашей нет существенной разницы, ваша оценка вполне может быть неверной.

В идеале вы должны получать мнения о стоимости от ряда агентов, а также проводить онлайн-исследования. Или, что еще лучше, получите независимую оценку.

Вот дополнительная информация о том, как оценить дом.

5. Плохой этикет при просмотре

Это деликатная тема, но не могли бы вы оттолкнуть покупателей? Впечатления от просмотра могут стать решающим фактором в том, почему дом не продается. Когда потенциальные покупатели приходят к вам домой, важно не перегрузить их. Вежливое приветствие и знакомство могут понравиться, но убедитесь, что вы даете зрителям время осмотреть ваш дом в своем собственном темпе — или даже самостоятельно.

Многие покупатели предпочитают гулять по пустому дому. Опять же, они хотят иметь возможность вообразить себя там и открыто обсуждать, о чем они думают, а на самом деле они не могут этого сделать, если вы следите за ними повсюду. Поэтому стоит подумать о том, чтобы сделать вашу собственность доступной для просмотра, когда вас нет дома.

И, что, возможно, самое главное, не устанавливайте слишком много ограничений на то, когда люди могут видеть ваш дом. Как и вы, покупатели будут пытаться приспособить просмотры к своей жизни, поэтому, если ваш дом недоступен для просмотра, когда они свободны, они вполне могут решить вообще не беспокоиться.

6. Плохое время

Плохой рынок недвижимости или время года часто используются плохими агентами по недвижимости в качестве оправдания. Но иногда это законные причины. Достаточно взглянуть на индекс цен на жилье Rightmove, чтобы увидеть, что время для продажи в январе значительно больше, чем в мае (77 дней против 63).

Лучшее время для продажи недвижимости с января по май, вот дополнительная информация об этом: Когда лучше всего продавать недвижимость.

Но мы также живем в странные политические времена — что также влияет на рынок жилья, о чем мы поговорим ниже.

Дом не продан в 2019 году? Это примета времени?

Это справедливый вопрос. 2019 год не был хорошим годом для продаж домов в Великобритании из-за ужасного слова «Б» (шепотом — Brexit). Покупатели обеспокоены возможным падением цен — и никто не хочет покупать дом, чтобы он сразу же потерял в цене.

Экономическая неопределенность, вызванная Brexit, несомненно, повлияла на рынок. Рост цен на жилье замедлился, и количество продаж значительно упало в последние месяцы.Слухи о снижении процентной ставки перед Рождеством также могут еще больше запутать людей, которые взвешивают, стоит ли им переезжать или повторно закладывать.

Все это привело к тому, что многие объекты недвижимости, особенно в верхнем сегменте рынка, томятся непроданными месяцами и даже годами.

Можно ли купить новый дом, если еще не продали?

Если коротко, то иногда да, но обычно это плохая идея.

Если ваш дом не продается и вы нашли соседний дом своей мечты, может возникнуть соблазн изучить варианты, которые дадут вам возможность быстро купить.К сожалению, их немного, и они очень редки.

Единственный разумный вариант — рассмотреть вопрос об аренде вашего дома — с намерением, чтобы арендной платы хватило бы на покрытие ипотеки или чтобы вы могли позволить себе жонглировать двумя ипотечными кредитами. Однако покрытие двух ипотечных платежей — не единственная проблема с этим подходом, поскольку большинству людей нужен капитал, высвобождаемый при продаже их текущего дома, как часть депозита на следующий.

В общем, большинство вариантов, которые вы найдете в этой ситуации, предлагают вам либо «быструю продажу», либо временный заем.И они могут либо потерять ваши деньги при продаже, либо повлечь за собой значительный риск. На наш взгляд, не стоит.

Вместо этого, если вы застряли с домом, который не можете продать, мы предлагаем радикально изменить весь ваш подход. А в следующем разделе мы объясним, почему и как.

Как профессионально продать свой дом

Немногие продавцы дома разбираются в методах, используемых профессиональными застройщиками для продажи домов. Но если ваш дом не продается, самое время заняться самообразованием.

Наш подход к продажам основан на том, что делают эти профессионалы. И мы знаем, что это сокращает на треть среднее время продажи и дает продавцам более высокую цену. См. Наши результаты в разделе «Лучший шанс продать»

Вот краткое описание того, как это работает (хотя имейте в виду, что мы меняем это в зависимости от конкретного дома и продавца):

• Выберите лучшего агента по недвижимости на основе по независимым данным. Это не означает, что нужно просто выбрать агента с наименьшей комиссией или того, которого вам порекомендовал друг.Это означает найти агента по недвижимости, который имеет проверенный опыт продажи домов, подобных вашему, и затем провести с ним собеседование, чтобы убедиться, что вы заключили настоящую сделку.
• Договоритесь о выгодной сделке по оплате и убедитесь, что в контракте нет пункта об исключительности. Вы можете значительно снизить гонорары агента по недвижимости, если у вас есть необходимые ноу-хау. Мы обнаруживаем, что даже с учетом нашего гонорара наши клиенты обычно платят меньше, чем если бы они управляли процессом самостоятельно (мы хорошие переговорщики!).Кроме того, отказ от этого пункта об исключительности означает, что вы можете воспользоваться другими советами, которые появятся.
• Отслеживайте активность — если просмотры и предложения не находятся на ожидаемом уровне, немедленно примите меры. Это может быть повторный список или немедленное привлечение второго агента — на самом деле, это то, что мы часто делаем с повторным списком с самого начала.
• Если вы еще не сделали этого, пригласите второго агента, а не снижайте цену через 4–6 недель. Мы не можем сказать этого достаточно — снижение цены на дом не должно быть первым способом его продажи.Привлечение второго агента открывает перед вами совершенно новый круг покупателей (помните, речь идет не только о Rightmove). Это поддерживает энергию и импульс, а также создает конкуренцию между агентами, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей.

Дополнительную информацию о том, как мы продаем, см. В нашем Руководстве по стратегии продаж.

И как только у вас появится это ценное предложение, не забывайте:

• Вам нужно добиваться завершения. Это означает, что нужно искать на местах, быть в курсе ваших юристов и следить за тем, чтобы на все вопросы были даны ответы как можно быстрее.
• Никогда не предполагайте, что недостаточное предложение означает, что работа сделана. Вы должны продолжать доводить дело до конца.

Итак, если ваш дом не продается, используйте несколько агентов.

Как видите, эта методология основана на том, что вы привлекаете к процессу других агентов по недвижимости, чтобы поддерживать динамику. Другими словами, вы становитесь мультиагентным.

Использование нескольких агентов — это просто здравый смысл. Это создает конкуренцию между агентами, что подталкивает их к поиску потенциальных покупателей и увеличению количества просмотров.В конечном счете, продажа домов — это игра с числами, поэтому чем больше у вас просмотров, тем больше у вас шансов получить предложение. А если вы получите несколько предложений, ваши шансы на хорошую цену тоже возрастут. Вот дополнительная информация о том, следует ли выбирать нескольких агентов.

Избавьтесь от стресса и хлопот — без дополнительных затрат

Конечно, профессиональные разработчики также нанимают торгового агента для управления этим мультиагентным подходом. Они делают это, потому что в противном случае было бы очень сложно управлять всем этим — как обнаружил наш основатель Том, продав таким образом свой собственный дом.

Том основал Movewise на собственном опыте, чтобы упростить работу с несколькими агентами для таких продавцов, как вы. Вам нужно только иметь дело с нами (мы обещаем, что это хороший опыт) — мы делаем всю тяжелую работу и всю погоню. И все это не дороже, чем традиционный агент по недвижимости. Это и ежу понятно.

Для получения дополнительной информации о том, как продать дом, обратитесь к нашему руководству.

Сколько нужно положить на дом? Не 20%

Сколько у вас есть на дом?

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы вложить 20 процентов в стоимость дома, является мифом.

Средний покупатель жилья впервые покупает всего 6%, а некоторые кредитные программы позволяют скидку всего на 3% или даже на ноль.

Не следует думать, что делать большой первоначальный взнос консервативно или делать небольшой первоначальный взнос рискованно. Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей при покупке дома.

Если вы можете купить дом с меньшими затратами и раньше стать домовладельцем, это часто правильный выбор.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (31 декабря 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

> По теме: Как купить дом на $ 0 вниз: первый покупатель дома

Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Размер первоначального взноса, который вам понадобится для дома, зависит от того, какой тип ипотеки вы получаете.

Самый популярный вариант ссуды, обычная ипотека, начинается от 3% до 5%. Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос от 7 500 до 12 500 долларов.

Но чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды по одному из этих ссуд (которая оплачивается дополнительно каждый месяц), вам нужно снизить сумму на 20%. Это 50 000 долларов на дом за 250 000 долларов.

ссуд FHA позволяют покупать с 3,5% меньше, что составляет 8750 долларов на тот же дом.

Некоторые типы ссуд позволяют покупать даже с нулевым вычетом.

Сюда входят займы USDA и VA, поддерживаемые государством, которые позволяют вам профинансировать 100% стоимости дома и положить 0 долларов на покупную цену. Тем не менее, вам, скорее всего, все равно придется покрыть часть или все свои предварительные закрывающие расходы наличными.

Итак, вам достаточно , чтобы в большинстве случаев поставить около 3–5%.Но возникает вопрос: сколько денег следует положить ?

Сколько нужно положить на дом?

Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный. Фактически, большинство людей откладывают только 6–12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас есть много денег, накопленных в банке, но относительно низкий доход, сделать самый большой возможный авансовый платеж может быть разумным. Это потому, что большой первоначальный взнос уменьшает сумму кредита и уменьшает ежемесячный платеж по ипотеке.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший семейный доход, но очень мало накоплений в банке. В этом случае, возможно, лучше использовать a, планируя это в какой-то момент в будущем.

В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Проверьте варианты первоначального платежа (31 декабря 2021 г.)

Льготы при 20% первоначальном взносе

Большой первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше дома с тем же ежемесячным доходом.

Допустим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может приобрести при ставке по ипотеке 4%. Цена дома зависит от суммы, которую кладет покупатель.

Первоначальный взнос (%)	Первоначальный взнос ($)	Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI)	Домашняя цена, которую вы можете себе позволить
3%		884 долл. США / 116 долл. США	154 500 долл. США
5%	8 780 долл. США 90 400	896 долл. США / 104 долл. США	175 500 долл. США
10%	91 310	913 долл. США / 87 долл. США	193 000 долл. США
20%	52 370 долл. США	1000 долл. США / 0 долл. США	261 500 долл. США

Даже при том, что большой первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последних долларов для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите тонну денег каждый месяц, вкладывая много денег.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов на дом за 300 000 долларов, вы сэкономите только 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевой первоначальной ставкой.

Недостатки при падении на 20%

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом станет вашим самым большим активом. Недвижимость может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом является одновременно убежищем и инвестицией.И если мы рассматриваем наш дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома? Внесение тоже больших первоначального взноса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

• При снижении стоимости дома на 20% — 80 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 25%
• При снижении стоимости дома на 3% — 12 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное ипотечное страхование, которое сопровождает обычную 3% -ную ссуду, подобную этой.Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Предполагая, что совокупный рост ставки и PMI составит 175 базисных пунктов (1,75%), мы обнаружим, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6 780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , а все еще 105 процентов.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом (31 декабря 2021 г.)

После внесения первоначального взноса вы не сможете легко вернуть деньги

Есть и другие соображения относительно первоначального взноса.

После внесения первоначального взноса вы не сможете получить доступ к этим деньгам, если не продадите дом или не возьмете ссуду под него.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных денег в активы другого типа, известные как «домашний капитал».

Собственный капитал — это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и размером задолженности банку.

В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы частично снизить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, вы держите свои деньги в кармане, а не связываете их с недвижимостью.

Напротив, когда вы вносите большой первоначальный взнос, эти деньги связаны с банком, и вы можете получить к ним доступ только путем продажи, рефинансирования или получения ссуды под залог собственного капитала.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что это снижает ваш ежемесячный платеж — вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе. Но когда вы делаете большой первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы можете подвергнуть себя риску.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе — это связь между экономикой и ценами на жилье в США.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет.И, наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель вносит 20-процентный авансовый платеж, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки своему банку. Другой покупатель хочет оставаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос в размере всего 3,5%

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал. Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

В следующие два года в экономике будет наблюдаться ухудшение.Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках она падает на целых двадцать процентов.

Дома покупателей теперь стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю — тому, кто внес крупный первоначальный взнос, — 80 000 долларов испарились на рынке жилья. Эти деньги потеряны и не могут быть возвращены, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов. Да, дом на данный момент находится «под водой», и по нему причитается больше денег, чем его стоимость, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И, в случае дефолта, какого домовладельца, по вашему мнению, банк с большей вероятностью лишит права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и с большей вероятностью столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по выкупу.В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги — это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса. Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое авансовый платеж?

В сфере недвижимости первоначальный взнос — это денежная сумма, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Аналогичным образом, если вы принесли 12 000 долларов наличными до закрытия, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают платить за дом наличными. Их первоначальный взнос — это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам

Вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня ипотечных программ требования к первоначальному взносу составляют:

• Заем FHA (при поддержке Федерального жилищного управления): минимум 3,5% первоначального взноса
• Заем VA (при поддержке Департамента по делам ветеранов): первоначальный взнос не требуется
• Заем Fannie Mae HomeReady: минимум 3%
• Обычный Заем (с PMI): минимум 3%
• Обычный заем (без PMI): минимум 20%
• Заем USDA (поддержанный U.S. Министерство сельского хозяйства): Авансовый платеж не требуется
• Jumbo Loan: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования — это всего лишь минимум . Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, а в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

Покупка квартиры с помощью обычного кредита — один из таких сценариев.

Ставки по ипотечным кредитам

Condo примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для кредитов, у которых отношение кредита к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

Таким образом, вкладывая двадцать пять процентов в кондоминиум, вы получаете доступ к более низким процентным ставкам. Так что, если вы кладете двадцать процентов, подумайте о дополнительных пяти, и вы, вероятно, получите более низкую ставку по ипотеке.

Увеличение первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

Согласно новому закону, когда вы используете 30-летнюю ипотеку FHA с фиксированной процентной ставкой и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваш страховой взнос по ипотечному страхованию (MIP) FHA составляет 0,85% в год.

Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%. Это может сэкономить вам деньги каждый месяц и в течение всего срока ссуды.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (31 декабря 2021 г.)

Что делать, если я не могу позволить себе первоначальный взнос?

Не все имеют право на ипотеку с нулевой ставкой. Большинству заемщиков требуется минимум 3% для обычной ипотеки или 3,5% для ссуды FHA.

Но что, если вы не можете позволить себе минимальный первоначальный взнос? Снижение на три процента стоимости дома за 300 000 долларов по-прежнему составляет 9 000 долларов — значительная сумма.

К счастью, есть программы, которые могут помочь.

Например, в каждом штате есть несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA). Эти программы, часто финансируемые правительством штата, местными властями и некоммерческими организациями, предлагают деньги, чтобы сделать домовладение более доступным для малообеспеченных или малообеспеченных покупателей жилья.

Фонды

DPA могут поступать в виде гранта или ссуды, и эти ссуды часто прощаются, если вы живете в доме в течение определенного периода времени.

Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи, попросите своего риэлтора или кредитора помочь вам найти и подать заявку на участие в программах в вашем районе.

20-процентный авансовый платеж FAQ

Должен ли я вкладывать 20% в стоимость дома?

Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома. Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов. И есть кредитные программы, которые позволяют вкладывать всего лишь ноль. Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую ипотеку на длительный срок. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, вы получите более крупную ссуду и более высокие ежемесячные платежи.Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку, которая может оказаться дорогостоящей.

Что такое правило снижения на 20%?

«Правило 20% снижения» на самом деле миф. Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20 процентов в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому в большинстве программ взимается ипотечная страховка, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя в некоторых ссудах этого не происходит). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Варианты первоначального взноса для крупных кредитных программ варьируются от 0% до 3, 5 или 10% процентов.

Лучше сделать большой первоначальный взнос на дом?

Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите минимально возможную процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите купить дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом — скажем, на 5–10 процентов.Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения. Помните, вы всегда можете рефинансировать в будущем по более низкой ставке без ипотечного страхования.

Как я могу избежать PMI без 20% снижения?

Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку.И многие банки, не имеющие ссуд без PMI, имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом.

Какие преимущества дает 20% -ная скидка на дом?

Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются меньший размер ссуды, более низкие ежемесячные платежи и отсутствие ипотечного страхования. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и без ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов.С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц. Здесь, если вы откладываете 20 процентов вместо 10, вы экономите 300 долларов в месяц.

Можно ли положить 10% на дом?

Положить 10% -ную скидку на дом — это нормально. Фактически, покупатели, впервые покупающие товары, откладывают в среднем лишь 6%. Просто обратите внимание, что при снижении на 10 процентов ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20 процентов. Например, дом за 300 000 долларов со ставкой по ипотеке 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

Вы должны платить PMI со снижением на 10%?

Самый большой недостаток 10-процентной скидки заключается в том, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA, первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать страхования ипотечной ссуды с помощью «контрейлерной ссуды», которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам все еще находятся на историческом минимуме даже для заемщиков со снижением менее чем на 20%.Фактически, заемщики с государственными займами с низким первоначальным взносом часто получают доступ к ставкам ниже рыночных.

Так что не сбрасывайте со счетов покупку дома, потому что вы ждете, чтобы сэкономить 20%. Многие покупатели могут претендовать на это сегодня и даже не подозревают об этом.

Покажи мне ставки на сегодня (31 декабря 2021 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Bon Jovi — Дом не продается | Релизы

Этот дом не продается (CD, альбом)

	Кат. №		Художник	Название (формат)	Этикетка	Кат. №	Страна	Год
		Продать эту версию
	нет		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (особенно De Rádio) (CDr, Promo, Smplr)			Продать эту версию
	UICL-1134		Бон Джови = ボ ン ・ ジ ョ ヴ ィ *	Бон Джови = ボ ン ・ ジ ョ ヴ ィ * — Этот дом не продается = デ ィ ス ・ ハ ウ ス ズ ・ ノ ッ ト ・ フ ォ ・ ー ル (CD, альбом)			Продать эту версию
	B0025645-02		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	5715944		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	B0025662-02		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	0602557199741 (86)		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	4605026716889		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	0602557072211		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	B0025434-02		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	5715944		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	5715944		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	5707221		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	5719091		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	06025572199741 (70)		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	B0025663-02		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	0602557072211		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	DP31390 / 571 594-4		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, Альбом, Dlx)			Продать эту версию
	060255715944		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, Альбом, Dlx)			Продать эту версию
	5715944		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, Альбом, Dlx)			Продать эту версию
	B002564502		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, Альбом, Dlx)			Продать эту версию
	5712996		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, Альбом, Dlx)			Продать эту версию
	0602557161267		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, Альбом, Dlx)			Продать эту версию
	571 594-4		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, Альбом, Dlx, Dig)			Продать эту версию
	5719092		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, Альбом, Dlx, Dig)			Продать эту версию
	0602557159448		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, Альбом, Dlx, Gat)			Продать эту версию
	060255715944		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, альбом, Dlx, RP)			Продать эту версию
	060255715944		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, Альбом, Dlx, RP, Dig)			Продать эту версию
	UICL-9112		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, Альбом, SHM + DVD-V, Ltd, NTSC)			Продать эту версию
	0602557159448		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, альбом, неофициальный)			Продать эту версию
	00602557072228		Бон Джови	Этот дом не продается (LP, альбом)			Продать эту версию
	B0025435-01		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (LP, альбом)			Продать эту версию
	нет		Бон Джови	Этот дом не для продажи (Прямой эфир от American Airlines Center Dallas, TX 2.23.2017) (29xФайл, FLAC)
	B0025645-02		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, альбом)			Продать эту версию
	4607147920855		Бон Джови	Этот дом не продается (CD, Альбом + CD + Dlx, Неофициальный, Dig)			Продать эту версию
	UICL-9117		Бон Джови	credits a):not(.artist_in_title a)»> Этот дом не продается (CD, Альбом, SHM + DVD-V)			Продать эту версию

Дом — не дом без студентов: HBCU и COVID

«Наш дом — не дом без студентов: HBCU и COVID-19»

, автор — Ааяна Инграм

Исторически сложилось так, что колледжи и университеты для чернокожих являются столпами образования для чернокожих. В Соединенных Штатах.Эти институты, основанные после Гражданской войны, продолжали сияют как маяки надежды, знаний и инноваций в черном сообществе. HBCU такие как Университет Алабамы A&M (AAMU), Университет Ховарда и Колледж Уайли, разнообразны географически, институционально и социально. Тем не менее, все они считаются безопасными убежищами студентами, которых они обслуживают.

Студенты считают HBCU не только Меккой передового опыта чернокожих, но и провайдеры окончательной «явки».Будь то возвращение домой или обычный день «Двор», HBCU предоставляют студентам непревзойденные возможности для обмена опытом. С первого курса до выпускного дня HBCU прививают своим студентам навыки и уверенность с широко распространенным менталитетом «начни здесь, иди куда угодно». Эти качества необходимы, чтобы справиться с проблемами, с которыми они могут столкнуться в мире, который не всегда отражают окружающую среду, которую они оставляют после окончания учебы. Таким образом, HBCU — это не просто учебное заведение для студентов, но домашнее.

В результате закрытия школ на фоне пандемии COVID-19 учащиеся HBCU теперь потеряли свои академические дома. Для выпускников пенсионного возраста возможность пройтись по сцену ограбили. Для некоторых пожилых людей получение степени перед семьей и друзья были бы символическим представлением их сломанных поколений проклятия из их рода.

Когда я спросил выпускников и Ассоциацию студентов Южного университета Техаса Президент Маркус Нэш заявил, что о том, как пандемия повлияла на него, мой опыт отмены моего последнего семестра бакалавриата. Я не могу пройти через сцену, и я чувствую себя лишенным четырех лет, проведенных в Южном Техасе ».

Для вернувшихся студентов, особенно первокурсников, COVID-19 разделил их. об их возможности полностью погрузиться в опыт HBCU.Многие первокурсники студенты выразили в социальных сетях свое разочарование из-за того, что не смогли завершить их первый год опыта правильный путь — путь HBCU. CaMiah Cole, первокурсник и сенатор класса первокурсников в AAMU, поделился со мной своим опытом в качестве первокурсника и как вирус повлиял на нее.

«В течение моего первого семестра у меня была возможность стать частью многих новых опытов, например, посещение спортивных соревнований в колледже, вечеринок на квадроциклах и даже избрание в качестве один из сенаторов класса первокурсников, — сказал КаМиа. «Когда начался второй семестр, хотя работать стало тяжелее, узы со многими из моих новых друзей стали крепче. Просто когда я, наконец, начал привыкать к жизни на Холме, разразился COVID-19, и весь мир изменился. Коронавирус изменил жизнь всех счастливых и жаждущих студенты колледжа, которые осуществили наши мечты в A&M осенью 2019 года ».

Семья HBCU помогает первокурсникам заявить о себе не только как личности. но ученые, чей путь только начался.Этот опыт воодушевляет студентов-первокурсников. оставаться на курсе и помогает HBCU удерживать студентов после первого года обучения.

Пока администраторы HBCU пытаются понять, какое влияние COVID-19 окажет на в будущих семестрах также важно, чтобы зачисление и удержание студентов стали в центре внимания точка. Хотя количество регистраций в HBCU увеличилось, студенты постоянно удерживают студентов. битва, с которой сталкиваются эти учреждения.Многие студенты, посещающие HBCU, имеют низкое социально-экономическое положение. статус. Основной источник финансирования их обучения — через федеральных студентов. ссуды, гранты, стипендии или их комбинация. Из-за заказов на домоседы под управлением штатов, уровень безработицы неуклонно растет. Таким образом, студенты во время этой пандемии не могут работать и содержать себя и свои семьи. Как ученики могут сосредоточиться на возвращении в школу, если им приходится беспокоиться об экономических выживание и сводить концы с концами?

По мере развития пандемии учебные заведения должны беспокоиться о том, будут ли студенты зачисляться и сохраните зачисление в семестр осенью 2020 года. Многие HBCU, такие как Jackson State Университет отказались от результатов ACT / SAT в качестве метода поощрения студентов к подаче заявлений. в свой университет. Администраторы HBCU также реструктурируют систему выставления оценок. путем предоставления таких параметров, как кривые оценки и политики «прошел или не прошел». Многие HBCU вернули студентам оставшуюся часть стоимости проживания и платы за питание. Эти корректировки снять два из многих бремени со студентов, особенно со старшеклассников.Но это достаточно?

Жизнь, как ее знали многие студенты, остановилась, когда их академический дом стал недоступен. Их переживания были скомпрометированы из-за этой болезни. Как социальное дистанцирование продолжает, студенты HBCU жаждут воссоединиться со своей семьей HBCU. В 280 знаков в Твиттере студенты активно размышляют о своем опыте на своих HBCUs.HBCU, такие как AAMU, постоянно взаимодействуют со студентами в этих социальных медиа-платформы как способ обеспечения интерактивных занятий для студентов во время этого пандемия.

Калеб Франклин, магистр высшего образования и посол студентов Echo Университета AAMU, выразил: «У академиков и общественной жизни есть отношения 51/49, на мой взгляд, в AAMU.Неустанные усилия университета сделали переход более плавным, чем ожидалось. Несмотря на то, что я нахожусь на много миль друг от друга, я все еще могу общаться со своими сверстниками в учебе. и в социальном плане. Я могу завершить свои тренировки ежедневными занятиями фитнесом, показать свои танцевать на однодневных вечеринках в Instagram, а также посетить виртуальный центр письма, чтобы критика моих статей через совместные онлайн-платформы «.

Студенты также использовали это время разлуки как возможность познакомиться с другие студенты HBCU.Якоби Грей, выпускник старшего звена и Ассоциация студенческого самоуправления Президент AAMU заявил: «COVID-19 повлиял на опыт и сообщество. HBCUs резко. Однако всемирная пандемия еще больше сблизила HBCU. вместе виртуально. Мы (HBCU) обращаемся друг к другу, чтобы поделиться идеями о том, как мы можем обслуживать студентов из университетов. Мы делаем все возможное, чтобы сохранить студенты участвовали, занимались и развлекали.”

Но достаточно ли этого?

COVID-19 причинил физические и финансовые страдания миллионам людей во всем мире. Это также вызвало эмоциональную и психическую травму у многих студентов HBCU, которые называют свои соответствующие учреждения домой. От нарушения их учебы в колледже до освобождение студентов из общежитий на территории кампуса, должно быть, задаются вопросом администраторы эти вопросы:

• Как нам выздороветь?
• Как COVID-19 влияет на отношение студентов к нашему учебному заведению?
• Как мы справляемся с этой ситуацией с точки зрения учащегося?
• Каким образом мы можем оставаться на связи с нашими учениками во время этой пандемии?

Эти вопросы важны для понимания того, как HBCU реагируют на COVID-19. Что наиболее важно, так это шаги, которые предпринимают HBCU, чтобы продолжать укреплять надежду, любовь и и инновации во время кризиса. Эти учреждения не просто учреждения знаний для студентов, но их дома.

Как в деревне растить ребенка, так и в содержании HBCU. культура и опыт в это время неопределенности.Студенты, преподаватели, сотрудники, и администраторы должны продолжать работать вместе в это кризисное время. Они должны вдохновлять друг друга, чтобы пережить эту пандемию. И мы надеемся, что этого будет достаточно — в сочетании с другими действиями — чтобы вернуть нас в кампус. Итак, поскольку мир стремится к свободе передвижения, путешествий и исследований, студенты HBCU стремятся вернуться в место, где они чувствуют себя поддерживаемыми, желанными и любимыми — их академический дом в HBCUs.

_____________________

Ааяна Ингрэм — бывший политолог и исполнительный президент Студенческой ассоциации. Правительственная ассоциация в историческом университете Алабамы A&M (2018-19). Она преследует аспирантуру в Университете Пердью, где она должна получить степень магистра. следующей весной и продолжить обучение в докторантуре по политике в области высшего образования.

______________________

Список литературы

Браун, М. Кристофер, II. 2013. «Уменьшение значения исторически черного Колледжи и университеты: актуальность, репутация и реальность в Обамамерике ». В Журнал образования негров 82 (1): 3. DOI: 10.7709 / jnegroeducation.82.1.0003.

Гаскелл, Ади. 2020. «Молодые работники, вероятно, станут первыми жертвами безработицы из-за COVID-19».

Forbes. https://www.forbes.com/sites/adigaskell/2020/04/21/young-workers-likely-to-be-the-first-victors-of-covid-19-unemployment/#6e8b58245b36 (21 апреля, 2020).

«Университет штата Джексон отказывается от сдачи экзаменов ACT / SAT для поступающих первокурсников.»2020. WJTV. https://www.wjtv.com/health/coronavirus/jackson-state-university-waives-act-sat-scores-for-incoming-freshmen/ (21 апреля 2020 г.).

Смит, Уэйд. 2020. «Университет Алабамы A&M отказывается от требований ACT / SAT осенью 2020 года». https://www.wbrc.com. https://www.wbrc.com/2020/04/15/alabama-am-university-waives-fall-actsat-requirements/ (21 апреля 2020 г. ).

«Инструмент NCES Fast Facts предоставляет быстрые ответы на многие образовательные вопросы (национальный Центр статистики образования).”Национальный центр статистики образования (NCES) Домашняя страница, часть Министерства образования США. https://nces.ed.gov/fastfacts/display.asp?id=667 (21 апреля 2020 г.).

Штраус, Валери. 2020. «Перспектива | Почему кризис с коронавирусом мог ударить исторически Особенно тяжело в колледжах и университетах для чернокожих ». Вашингтон Пост. https://www.washingtonpost.com/education/2020/04/07/why-coronavirus-crisis-could-hit-historically-black-colleges-universities-especial-hard/ (21 апреля 2020 г.).

.

No related posts.