Дом ли: Книга: «Девятый Дом» — Ли Бардуго. Купить книгу, читать рецензии | NINTH HOUSE | ISBN 978-5-17-121063-2

Я заскочила узнать, дома ли ты.

Хотела знать, дома ли ты.

Я даже не знаю, дома ли ты, но если дома… просто знай, что многие волнуются за тебя.

Проверяю дома ли ты.

Спросили, дома ли ты.

Я не знал, дома ли ты.

Нам надо было сперва проверить… дома ли ты.

Никак не разберу, дома ли ты.

Не знал, дома ли ты.

Не знал, дома ли ты.

Никто не придёт сюда с вопросом: дома ли ты и что он будет стоять у двери, пока ты не появишься.

Дом ли это или дворец?

Дом купца Н. В. Игумнова, возведённый в конце XIX столетия, представляет собой яркое архитектурное явление, одно из наиболее целостных произведений в «русском стиле», развивавшемся как альтернатива искусству классицизма. Это одно из первых строений, отличающихся новым подходом к композиции и форме декорации фасадов.
Здание, внешне напоминающее старинный русский терем, построенный по поручению Николая Игумнова. Задумывался дом как московская резиденция владельца Ярославской мануфактуры. Хоть Игумнов и располагал большими средствами, но выбор района для новостройки пал на непрестижный, бедный. Свое предпочтение богач оправдывал тем, что он вырос в этих краях. Даже предостережения, что соседние убогие домишки подпортят впечатление от роскошного дворца, не убедили предпринимателя отказаться от задумки.
Здание, внешне напоминающее старинный русский терем, построенный по поручению Николая Игумнова. Задумывался дом как московская резиденция владельца Ярославской мануфактуры. Хоть Игумнов и располагал большими средствами, но выбор района для новостройки пал на непрестижный, бедный. Свое предпочтение богач оправдывал тем, что он вырос в этих краях. Даже предостережения, что соседние убогие домишки подпортят впечатление от роскошного дворца, не убедили предпринимателя отказаться от задумки.
Для строительства был приглашен ярославский архитектор Николай Поздеев, земляк Игумнова. Желая подчеркнуть могущество хозяина, его состояние, был выбран самый популярный и яркий стиль в архитектуре того времени – псевдорусский. К слову, в таком же духе был построен и Теремной дворец. Псевдорусским стиль назывался из-за подражания старым деревянным теремам. Не жалея денег на строительство, Игумнов заказал голландский кирпич, изразцы заказывались на фарфоровом заводе самого Кузнецова. В здании, как на цыганском коне, было собрано все красивое, что существовало в русской архитектуре. От этого чрезмерного великолепия Поздеева заклеймили провинциальным, абсолютно лишенным вкуса архитектором. Над самим заказчиком потешались не меньше. Поддавшись критике и наслушавшись глумливых выпадов в сторону владельца, архитектор не выдержал и покончил жизнь самоубийством. Но не только критика добила художника. Дом купца Игумнова влетел в копеечку и превзошел изначальную смету. Сам заказчик отказался переплачивать за то, что не входило в первичный проект. Это и разорило Поздеева. Единственным выходом стала смерть.

За долгую историю своего существования здание сменило немало обитателей – после Октябрьской революции в здании располагался клуб Московской фабрики Гознак, с 1926 года – Институт переливания крови, десятью годами спустя – Институт мозга. В 1938 году здание передано в распоряжение Правительства Франции, тогда же была инициирована первая реставрация интерьеров, выполненная французскими архитекторами. Цинковая кровля, установленная на доме Игумнова с 1889 года, замене не подвергалась.
Дом Игумнова овеян множеством тайн и легенд. Самой загадочной и по сей день является легенда о танцовщице. Согласно ей, богатый купец возвел дом для своей любовницы – изумительной красоты девушки, в которую был безумно влюблен. Но не ему одному радовала прелестница глаз и будоражила сознание. Падкая к роскошной жизни, она умудрялась принимать у себя любовников. Проведав об измене, разъяренный Игумнов не убил красавицу, а замуровал ее тело в стены здания. С тех пор поговаривают, что ночами странствует призрак белой беспокойной девушки. Но нынешний житель, посол Франции, не жаловался и дом Игумнова на Большой Якиманке покидать не намерен.
Еще одна небылица утверждает, что дом Игумнова едва не стоил ему жизни. Он приказал выложить пол одной из комнат золотыми монетами, изображением императорского профиля кверху. За такое необдуманное неуважение Николая едва не сослали, и ему пришлось бежать. Вероятно, купца нашли бы, но жизнь ему спасла революция.
Дом Игумнова соединил в себе элементы множества стилей. Декоративные элементы: колокольни, колонны, шатры – несоединимые до этого времени, сплелись в архитектурном ансамбле под мастерской рукой Поздеева. Хотя строение и получилось немного грузным, но иначе псевдорусский стиль и не представлялся.
В экстерьере здания использовано большое количество декоративных элементов, ранее не сочетаемых при постройке. Такой мнимый диссонанс достигался введением в украшение фасада резьбы по дереву, фигурной кладки из кирпича, металлической ковки и даже литья.
Тем не менее русский стиль – сквозной мотив во всех элементах, хотя здание, за исключением парадной лестницы и зала, к которому она ведет, принято считать выполненным в европейском стиле.
Дом Игумнова сохранил отделку фасадов, хотя начиная с 1938-го года и претерпел некое «офранцуживание». Архитекторы первыми признали великолепие здания и стремились привнести каплю французского шарма в русскую грузность
Основным стилевым направлением в интерьере помещения является ампир, а каждый элемент отображает значение слова. Дом Игумнова вместил в себе широту русской души и умело соединил ее с классицизмом. Отделкой дома занимался Иван Поздеев – брат Николая Поздеева. Каждый предмет мебели был украшен позолоченными элементами. Залы комнат освещены большими окнами, которые вставлены в арочные проемы. Стены окрашены в цвет слоновой кости, вдоль них расположились пилястры.

Проект реставрации был начат по заказу Управления делами Президента РФ в 2011 году с полным сохранением композиции и архитектурно-художественного оформления всех фасадов памятника.

https://moscow-walks.livejournal.com/1131219.html

Центр прогнозов погоды (WPC), домашняя страница

Действителен 12Z вс, 24 октября 2021 г. — 12Z чт 28 октября 2021 г.

… Многодневные проливные дожди и угроза горного снега над
Запад …
… Угроза сильных дождей над Средним Западом …

… Обзор …

Достаточно активный штормовой трек над восточной частью Тихого океана в ассоциации
с аномальным желобом верхнего уровня приведет к множеству
раунда удачной погоды для Западного побережья и хорошо продлевается
вглубь страны через Межгорный Запад и Скалистые горы поздно в эти выходные
в начале следующей недели. Системы катапультируются на восток через
Равнины, а затем штаты Среднего Запада и Северо-Восток / Средняя Атлантика,
продолжает угрозу выпадения осадков в тандеме. Это приведет к
на следующей неделе станет более влажной восточная половина Нижнего 48, но
при относительно умеренных температурах для конца октября.

… Оценка указаний / предпочтения …

Эволюция более крупномасштабной длинноволновой структуры остается довольно устойчивой.
за последние несколько циклов, но встроенная система
распространение / трек / глубина не имеет.Ведущая система на Запад будет
начинается как мощный / глубокий циклонный колодец на шельфе, который переместится в
юго-запад Британской Колумбии. Многодневный тренд был немного
дальше на север с верхним желобом и низкой поверхностью в ЕЦСПП
наведения (ансамбли), в то время как ГФС и ГЭФС находились южнее.
Консенсус, в том числе UKMET и Канадский, солгали
южная сторона, но волны низкого давления вдоль фронта могут
нарушить движение родительского лоу. Тем не менее, сильный холод Фронт
будет двигаться на запад и опускаться на юго-восток, как еще один Система
перемещается в Pac NW.Затем верхний узор перейдет
с немного большей амплитудой и, возможно, сформирует переходный блок Рекса
над Северо-восточной и западной Атлантикой как прибрежная система.
Неопределенность значительно возрастет к востоку от 90 Вт в середине недели на следующей неделе
и полагался в основном на средства ансамбля для завершения периода
следующая ср-чт. Тем не менее, консенсус показывает, что
Запад и ось впадины в долину Миссисипи.

… Погода / основные опасности …

Вывод и волнистый передний вывод на частях
Средний Запад / Средняя Атлантика, затем Западная Атлантика в эти выходные и в
на следующей неделе, как ожидается, произведет разрозненные многочисленные ливни.
с потенциалом для нескольких конвективных комплексов, предлагающих
потенциал для местных сильных ливней / проблем со стоком, особенно
по Среднему Западу в воскресенье до Средней Атлантики / Новой Англии в понедельник
с возможной прибрежной невысокой застройкой. Близость к побережью будет
влияет на количество осадков, выпадающих на
Северо-восток / Средняя Атлантика, поскольку температуры остаются умеренными.

Между тем по всему региону Западного побережья несколько раундов Ожидается
усиленных дождей от Тихоокеанского Северо-Запада до
, особенно в Калифорнии, которая, вероятно, будет временами
прохладных условиях. Это особенно верно для
Воскресенье и понедельник в виде глубокого и долгого шлейфа влаги.
(Атмосферная река) смещается к югу от Тихоокеанского Северо-Запада.
по Калифорнии. Возможно несколько дюймов дождя над
многодневный период, особенно в условиях благоприятной наветренной местности
, что может привести в некоторых случаях к проблемам со стоком и / или
флуд.Шрамы от ожогов также будут особенно уязвимы. Тяжелый Вероятно
снега на возвышенностях Каскадов и
, особенно Sierra, возможно несколько футов на самом высоком
отметки. Ожидается, что уровень снега снизится с воскресенья до понедельника.
, поскольку ядро ​​верхнего желоба перемещается вглубь суши вместе с
поверхность холодного фронта. Возможны также сильные ветры на побережье.
и вглубь страны по горным хребтам. Часть этой влаги
, как ожидается, достигнет Межгорного Запада и центрального / северного
Скалистые горы со значительным снегопадом в некоторых из этих областей, как показано
в WPC Winter Weather Outlook, ссылка на которую приведена ниже.Главный
связанный холодный фронт, достигающий равнин ко вторнику и далее
через центрально-восточный регион США в среду / четверг, как ожидается,
представляет собой возникающую и расширяющуюся концентрацию свинцовых осадков / конвективных явлений
с притоком влаги в заливе. Дополнительный восходящий Тихий океан Прогнозируется, что система
сохранит активный паттерн, хотя и дальше.
северной широты, с периодами повышенной вероятности выпадения осадков в
Тихоокеанский Северо-Запад на следующей неделе.

По показателям температуры будет больше похоже на поздний
сентября на большей части центральных и южных равнин,
гребня верхнего уровня остается на месте по всему региону.Высокий
прогнозируется, что впереди температура будет на 10-15 градусов выше нормы.
холодного фронта и, возможно, около рекордных максимумов над частями
Техас. Более низкие, чем обычно, температуры прогнозируются на большей части
Западный, подвержен влиянию верхней впадины и преимущественно пасмурен.
неба. Высокие температуры могут быть на 10-20 + градусов ниже нормы, но
будет модерирован к середине следующей недели. Это может бросить вызов
ежедневных рекордных прохладных максимальных значения в некоторых частях Калифорнии в начале следующего
неделя с максимумами только в 60-е гг.

Fracasso / Schichtel

Дополнительную информацию о 3-7-дневных опасностях можно найти на WPC. Диаграмма перспектив средней опасности
по адресу:
https://www. wpc.ncep.noaa.gov/threats/threats.php

Опасности:
— Сильные осадки в некоторых частях Калифорнии, Тихого океана.
Северо-Запад и Великий Север
Бассейн, пн-чт, 25 окт. — 28 окт.
— Сильные осадки в некоторых частях Калифорнии, Великой
Бассейн, Тихоокеанский Северо-Запад и
Юго-Запад, вс-пн, 24 октября — 25 октября.
— Сильные осадки в некоторых частях северной / центральной части
Скалистые горы и Большой бассейн,
пн-вт, 25 окт. — 26 окт.
— Сильный дождь на отдельных участках Центральных равнин,
Верхняя / Средняя долина Миссисипи, Великая
Озера и долина Огайо, вс, 24 октября.
— Сильный дождь в некоторых частях Средней и Нижней Миссисипи.
Долина, Долина Теннесси,
Южные Аппалачи, юго-восток и долина Огайо, ср.,
27 окт.
— Суровые погодные условия в некоторых частях Центральной / Южной равнины,
и Нижний / Средний Миссисипи
Долина, вс, 24 окт.
— Наводнение, происходящее или неизбежное в некоторых частях Южного
Равнины.
— Значительная высота волн для прибрежных частей Калифорнии.
и Тихоокеанский северо-запад, пн,
25 окт.

ДПК средней высоты 500 мб, наземные системы, погодные решетки,
количественных осадков, вероятности прогноза погоды зимой
, а тепловые показатели находятся на уровне:

https://www.wpc.ncep.noaa.gov/medr/5dayfcst500_wbg.gif
https: // www.wpc.ncep.noaa.gov/medr/5dayfcst_wbg_conus.gif
https://www.wpc.ncep.noaa.gov/5km_grids/5km_gridsbody.html
https://www.wpc.ncep.noaa.gov/qpf/day4-7.shtml
https://www.wpc.ncep.noaa.gov/wwd/pwpf_d47/pwpf_medr.php?day=4
https://www.wpc.ncep.noaa.gov/heat_index.shtml

При экстремальной погоде страхование жилья будет стоить дороже. Если вы можете это получить.

Некоторые люди, которые покупали дома в незнакомых районах или имели меньший выбор на перегретом рынке, после того, как обнаружили, что недвижимость, особенно старые прибрежные дома, не подлежали страхованию с помощью традиционных средств. Чтобы получить страховое покрытие, они должны обратиться к так называемому избыточному рынку, на котором не действуют ставки, установленные государственным регулятором страхования. Страховщик на этом рынке может взимать все, что захочет.

«Состоятельные люди быстро покупают дома в таких местах, как Флорида, из-за нехватки инвентаря и раньше, чем они купили бы дом, построенный лучше по той же цене», — сказал г-н Вудворд. «Затем у нас есть закрытие от 30 до 60 дней, и мы должны обеспечить их покрытие. Многие люди не представляли себе, сколько стоит эта страховка, когда совершали покупку.«

Страхование старого дома в Южной Флориде стоимостью 1 миллион долларов, который не был построен в соответствии с региональными нормами и имеет защиту от ветра и дождя, может стоить 40 000 долларов по сравнению с 3 000 долларов для аналогичного дома в другом месте, — сказал г-н Вудворд. По его словам, приведение этого старого дома в соответствие с правилами, позволяющими снизить страховые взносы, включая новые окна, двери и крышу, может стоить 100 000 долларов или больше.

Г-н Бухмюллер сказал, что его друг строил дом во Флориде, чтобы защитить его от неблагоприятных погодных условий.Дом находится не в Южной Флориде, поэтому строительные нормы и правила более свободны, но друг попросил привязать крышу и соответствовать более строгим нормам.

«Подрядчик сказал ему, что требуется еще 29 000 крепежных элементов крыши», — сказал г-н Бухмюллер. «Это немалая мера, чтобы добавить к дому код Южной Флориды».

Будь то новостройка или пляжный домик за 5 миллионов долларов, некоторые владельцы заботятся о своем доме более внимательно, чем другие.

«Некоторые люди относятся к своему дому, как к своему дому», — сказал г-н.- сказал Вудворд. «Но некоторые люди относятся к своему дому, как к месту, где они живут. И меня не волнует, что вы тратите ».

Экстремальные погодные условия могут заставить больше домовладельцев лучше заботиться о своих домах или рискнуть потерять страховку.

Палата представителей и сенатские демократы расходятся во мнениях относительно того, сокращать ли план оплачиваемого отпуска

Комитеты Сената и Палаты представителей, обладающие юрисдикцией, в течение некоторого времени расходились по поводу того, чтобы потратить на программу 300 или 494 млрд долларов соответственно, сообщил источник, знакомый с разговорами. По словам источника, уровень финансирования в 300 миллиардов долларов, вероятно, достаточен для покрытия трех-четырех недель отпуска, но не 12 недель, которые предложил президент Джо Байден или председатель Палаты представителей Ричард Нил (штат Массачусетс).

Подробности все еще не решены, поскольку демократы продолжают согласовывать верхнюю линию. Но источники говорят, что есть несколько вариантов, в том числе сокращение срока выплаты; ограничение того, сколько работники забирают домой; поэтапность в программе; и указав срок годности.

«Мы увидели твердую приверженность поддержанию полноты программы; соблюдение критериев отбора, обеспечивающих доступ к программе наиболее маргинализированных и уязвимых людей », — сказала Вики Шабо, изучающая оплачиваемый отпуск в левой Новой Америке. «Это оба очень важных компонента, которые необходимо сохранить. А еще есть другие шкалы, которые вы можете повернуть, чтобы попробовать и масштабировать ».

Использование этих маршрутов неизбежно снизит охват программы и, возможно, ее эффективность. Но защитники говорят, что введение в действие любой политики в отношении оплачиваемого отпуска — даже такой, которая не является столь всеобъемлющей, как предполагалось вначале, — предпочтительнее, чем полное сокращение льгот от этого пакета.

Они опасаются, что, если законодатели не воспользуются импульсом, созданным пандемией, для принятия программы сейчас, этого может никогда не произойти.

«Наихудший сценарий — это статус-кво», — сказала Кэтрин Рэнд, экономист корпорации RAND. «Я знаю, что есть много способов, по которым это может пойти не так, но худший сценарий — это статус-кво.”

Вот что может быть решающим фактором в плане оплачиваемого отпуска:

Сокращение срока выплаты пособия

Как план Байдена по работе с американскими семьями, так и план комитета по домашним путям и средствам предоставят всем работникам 12-недельный оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам и медицинский отпуск по целому ряду причин, включая болезни, травмы, роды, уход за членами семьи, военное присутствие члена семьи и многое другое. .

Эксперты считают, что наиболее эффективным способом сократить расходы на программу было бы сокращение срока действия льгот.В самом деле, это, вероятно, один из немногих способов сократить расходы на сотни миллиардов, и, следовательно, законодатели, скорее всего, пойдут по этому пути.

Восемь недель — это минимальный период времени, чтобы увидеть преимущества программы оплачиваемого отпуска и получить экономические выгоды, которые обещают администрация Байдена и демократы в Конгрессе, сообщили источники, знакомые с переговорами по Хиллу.

Но защитники опасаются, что продолжительность менее 12 недель ослабит программу, уменьшив ее потенциальную пользу для здоровья и экономики.Большая часть доказательств, использованных при составлении текста о способах и средствах, основывалась на программах оплачиваемых отпусков штата, которые обычно составляют не менее трех месяцев.

«Это основано на данных», — сказала директор программы «Оплачиваемый отпуск для всех» Доун Хакельбридж. «Мы знаем, что есть причина, по которой мы думаем, что три месяца должны быть как минимум».

Кроме того, большая часть более широких исследований того, как оплачиваемый отпуск может поднять экономику и снизить младенческую смертность, основывается на 12-недельном отпуске. Меньше этого, предупреждают эксперты, и некоторые из этих финансовых преимуществ и преимуществ для здоровья можно свести к минимуму.

«Я пробыла в Вашингтоне достаточно долго, чтобы знать, что часто цифры являются произвольными», — сказала Лелайн Бигелоу, вице-президент Национального партнерства для женщин и семей по социальному воздействию и связям с конгрессом. «Но есть так много свидетельств о состоянии здоровья, подтверждающих причину, по которой мы сражаемся 12 недель».

Уменьшение отпускных

Еще один способ сократить расходы на программу — снизить размер ежемесячных пособий. План House обеспечит среднему рабочему две трети его обычной заработной платы по скользящей шкале, ограничиваясь примерно 5200 долларами в месяц.

Сенат, скорее всего, увеличит эту сумму до 4000 долларов в месяц, сообщил источник, знакомый с ходом обсуждения.

Это, вероятно, снизит стоимость программы примерно на 50 миллиардов долларов, сказал другой источник.

Постепенное включение в программу

Одна из причин, по которой Белый дом оправдал привязку своей программы к 225 миллиардам долларов, заключается в том, что льготы будут постепенно увеличиваться в течение 10 лет, а не вступать в силу сразу, как программа Дома. Если сенаторы захотят снизить цену своего законопроекта, они могут применить аналогичный подход.

Однако это может оказаться проблематичным для штатов и работодателей. Проект Палаты представителей включает формулировку, которая предусматривает предоставление субсидий штатам и работодателям с их собственными программами оплачиваемых отпусков, чтобы помочь им соответствовать федеральным стандартам. Но поэтапное внедрение законодательства в течение десятилетия может затруднить для них приведение в соответствие, , учитывая, что им придется соответствовать различным стандартам, разнесенным в течение периода поэтапного внедрения — и, следовательно, с меньшей вероятностью «принять участие», — сказал источник, знакомый с ходом обсуждения.

Поэтапный ввод может также осложнить положение рабочих, отметил источник. Американцы, страдающие болезнью или травмой, могут в конечном итоге отложить лечение до следующего этапа программы, чтобы получить более надежные льготы.

Наконец, любое поэтапное внедрение будет означать, что финансирование программы будет в значительной степени ориентировано на последний год, потому что именно тогда начнут действовать все преимущества. По неофициальной оценке CBO, только в последний год 10-летнего перехода Байдена в проект было около 90 миллиардов долларов, сообщил источник, знакомый с разговорами.Если это так, то девять предшествующих лет должны быть гораздо менее устойчивыми с точки зрения расходов.

Предоставление программе срока годности

Возможно, одним из самых простых способов снизить стоимость программы оплачиваемых отпусков было бы указать дату истечения срока — либо по истечении 10 лет, предложенных администрацией Байдена, либо даже раньше.

«Почему бы не взглянуть на пятилетний план? Разрезать пополам? Представитель Бренда Лоуренс (штат Мичиган) сказала в интервью. «Все корабли плывут, и мы сделали свою работу.”

Временное не всегда временное в Вашингтоне. Отмена такой льготы, как оплачиваемый отпуск, будет политически трудной, если не невозможной, через десять лет.

Но наличие установленной даты окончания льгот может отпугнуть штат и работодателей от участия, сказал один источник, потому что они будут создавать сложные и дорогостоящие программы только для того, чтобы потерять федеральное финансирование, если и когда оно закончится.

«Для наследия президента Байдена важно делать эти долгосрочные инвестиции и не допускать краткосрочных обрывов», — заявил представитель.Сьюзан ДельБене (демократ от Вашингтона) сказала, что она возглавляет центристскую коалицию новых демократов. «Нам нужно убедиться, что у людей есть уверенность».

Калькулятор арендной платы или покупки — лучше арендовать или купить?

Когда арендовать или покупать

Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса принятия решений. Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и объединит некоторые из следующих вопросов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор:

• Как долго вы планируете оставаться в этом районе?
• Насколько вам нравится гибкость?
• Готовы ли вы взять на себя ответственность за домовладение?

Возможно, самый важный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, — это то, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собрать вещи и уехать в краткосрочной перспективе, вы, вероятно, не захотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, комиссией по кредиту, комиссией за оценку. и так далее.

В общем, первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотеки могут составлять десятки тысяч долларов (или больше). В отличие от этого, арендатору придется заплатить регистрационный сбор, оплатить комиссию брокера и внести возвращаемый гарантийный залог в размере арендной платы за несколько месяцев.

С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может оказаться дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В конечном итоге у домовладения есть значительные преимущества. У вас будет собственность, которую вы позже сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи. Еще одним возможным преимуществом является вычет процентов по ипотеке, налоговая льгота, которая позволяет вычитать выплаты процентов по ипотеке из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи подробных налогов и выгодно только в том случае, если общая сумма вычета процентов превышает стандартный вычет.

Арендные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на увеличение вашей доли в вашем доме за счет увеличения вашего капитала, арендные платежи полностью выплачиваются арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста арендных цен. В конечном итоге стоимость аренды может оказаться намного выше, чем покупка.

Конечно, арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев или расходы на содержание. Эти затраты могут действительно возрасти.В некоторых районах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что их стоимость равна по крайней мере одному или двум дополнительным выплатам по ипотеке в год.

Итак, если аренда лучше в краткосрочной перспективе, а покупка — в долгосрочной, когда изменится финансовая логика? Иными словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Этот год называется годом безубыточности.Это может быть три года, семь или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор арендной платы и покупки основан на местоположении.

Сравнение аренды или покупки

Фото: © iStock / eccolo74

Конечно, хотя анализ, подобный приведенному выше, предполагает, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете рассмотреть.

Например, многие арендаторы пользуются гибкостью, имея возможность поменять квартиру или район по окончании срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете или вам нужно переехать на работу, аренда значительно упрощает жизнь.

Как домовладелец, если вы хотите переехать, есть несколько препятствий, которые нужно преодолеть, например:

• Поиск агента по недвижимости
• Размещение дома в списке (что означает профессиональные фотографии, заполнение информации о продавце и, возможно, выполнение домашнего ремонта)
• Навигация по предложениям и переговорам
• Уплата комиссии за закрытие сделки

На выполнение этого могут уйти месяцы и действительно сложиться.Иногда вы не можете позволить себе роскошь дождаться, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как съемщик.

С другой стороны, покупка дома дает вам непрерывность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не оказаться сейчас, если арендодатель повысит арендную плату, когда пришло время продления.

Как домовладелец, вы не столкнетесь с резкими скачками платежей (за исключением ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой).Но затем мы подходим к вопросу об обслуживании. Ремонт протекающих труб, покраска, чистка желобов — все это затраты на владение домом. Как арендатор, большинство из этих вопросов лежит на обслуживающем персонале или арендодателе.

Тем не менее, многие арендаторы жалуются на невосприимчивых арендодателей, которые отказываются заниматься такими вещами, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопросы личных предпочтений — вам нравится ремонтировать свой дом или вы предпочитаете, чтобы об этом позаботились другие? Все зависит от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктует ваше текущее и планируемое жилье.

Предпосылки перехода от домовладения к аренде

Долгое время считалось, что покупка дома — гораздо лучший финансовый выбор, чем аренда. Поскольку в течение ХХ века цены на жилье на большей части территории страны росли, дом считался самым безопасным вложением средств.

Логика была проста: если вы тратили 30% своего дохода на жилье, вы могли бы с таким же успехом потратить эти с трудом заработанные деньги на то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительной. Решение о покупке или аренде традиционно было простым.

Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может потерять ценность — и, как показали некоторые примеры из реальной жизни, может сделать это эффектным образом. Были рассказы о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и о недостроенных особняках во Флориде.

Те, кому не посчастливилось покупать на пике рынка в 2006 году, в одночасье потеряли тысячи или даже миллионы долларов.Ипотека ушла под воду, а потери права выкупа недвижимости резко выросли. Мыльный пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость жилья, но также рабочие места и экономику в целом. Если бы вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было легче. Вместо того, чтобы нанести смертельный удар по стоимости вашего дома или даже потерю права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартир, если вам нужно было ужесточить свой бюджет или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.

Сегодня нет однозначного ответа на вопрос, что арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других аренда дома может быть лучшим выбором. Это делает еще более важным провести подсчет и увидеть, что лучше для вас и вашей семьи.

Итог

В конце концов, решение о покупке или аренде зависит от ваших предпочтений, планов и личных финансов. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть столь же простым, как расчет, какой вариант будет стоить вам меньше.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, следует подумать о большем.

Как долго вам придется жить в крупнейших городах Америки, чтобы покупать, чтобы понять смысл

1 мая 2015 г.

Рынки жилья в крупных городах зачастую намного более конкурентоспособны, чем рынки жилья в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в метро часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие.Такие высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые хотят оставаться на месте в течение более длительного периода времени.

Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные об аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности — время, которое потребуется домовладельцу, чтобы возместить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. Здесь.)

Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, сместили экономику жилья в сторону аренды в некоторых частях страны, в то время как в других областях, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему является более выгодным вариантом.

Нью-Йорк

Рынок жилья Большого Яблока общеизвестно конкурентный, и действительно, исследование SmartAsset показывает, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Заключить хорошие сделки практически невозможно, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, он часто раскупается в считанные дни, если не часы. Эта конкуренция повышает цены, а это означает, что дома сравнительно дороже, чем аренда.Типичному жителю Нью-Йорка придется оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку, а не аренду.

Технические центры

Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сосредоточен в относительно небольшом количестве городов. Особенно ярко это проявилось в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах имел серьезные последствия для их жилищных рынков.

В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Однако обратите внимание на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным вариантом в среднесрочной перспективе для тех, у кого есть деньги, чтобы покрыть затраты на закрытие и внести первоначальный взнос.

Солнечное западное побережье

В этих четырех западных городах отличная погода, население быстро растет, и аренда обычно лучше покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они по-прежнему находятся за пределами диапазона, который большинство жителей считает доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.

Портленд

Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается классификации. Он не испытал бума рабочих мест в сфере высоких технологий по сравнению с его соседями на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), а погода в Портленде не привлекает, как в других западных городах. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), а рост населения остается стабильным. Эти факторы помещают Портленд в промежуточное положение между покупкой и арендой: для среднего портлендера покупка имеет смысл, если она планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.

Старые деньги

Округ Колумбия и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие первоначальные затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшее время (например, недавние выпускники). Но жителям, которые оседают на долгий срок (например, более 6,5 лет), может быть лучше купить.

Дикий Запад

В этих трех западных городах наблюдается значительный рост населения, что оказало некоторое повышательное давление на цены на жилье. В этих городах жители, которым комфортно жить в одном месте в среднесрочной или долгосрочной перспективе, должны хотя бы подумать о покупке. В среднем они окупят высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) в течение пяти-шести лет.

Средний Запад

Покупка и аренда на Среднем Западе, особенно по сравнению с западом и северо-востоком, относительно доступны, но поскольку домовладение со временем увеличивает чистую стоимость человека, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Среднестатистический покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен окупить первоначальные затраты на закрытие дома чуть более чем за четыре года.

Техас и Юг

Традиционно наиболее доступные части страны (для покупателей жилья) Техас и юг соответствовали своей репутации в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, среднестатистический житель окупит первоначальные затраты на покупку жилья всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого начнется накопление сбережений.

Филадельфия и Детройт

Эти два города опровергают все тенденции. За последние 50 лет их население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии на 25% и в Детройте на 50%).В результате предложение жилья намного превышает спрос, и, в свою очередь, низкие цены на подвал. В среднем жительница любого из этих городов должна снимать жилье только в том случае, если она может переехать в следующие 3 года.

12 ошибок первого покупателя жилья и как их избежать

Каждый год покупатели жилья впервые выходят на рынок и совершают те же ошибки, что и их родители, братья, сестры и друзья, когда покупали свои первые дома.

Но сегодняшние покупатели-новички могут остановить цикл.Вот 12 ошибок, которые совершают первые покупатели жилья, и что делать вместо них.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

1. Не зная, сколько дома вы можете себе позволить

Не зная, сколько дома вы можете себе позволить, вы можете зря потратить время. Вы можете в конечном итоге смотреть на дома, которые пока не можете себе позволить, или посещать дома, цены на которые ниже вашего оптимального.

Для многих новичков цель — купить дом и получить ссуду с удобной ежемесячной оплатой, которая не заставит их спать по ночам. Иногда рекомендуется низко прицелиться.

Как избежать этой ошибки. Воспользуйтесь калькулятором доступности ипотеки, чтобы узнать, какой диапазон цен является доступным, а какой — агрессивным.

2. Получение всего одного тарифного предложения

Покупка ипотеки похожа на покупку машины или любого другого дорогого предмета: сравнение предложений платит.Процентные ставки по ипотеке варьируются от кредитора к кредитору, как и сборы, такие как затраты на закрытие сделки и пункты дисконтирования.

«Заявки на ипотеку в течение 45 дней считаются одним кредитным запросом».

Но, по данным Бюро финансовой защиты потребителей, почти половина заемщиков не покупают ссуду.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к нескольким ипотечным кредиторам. Типичный заемщик может сэкономить 430 долларов на процентах только в первый год, сравнив пять кредиторов, считает NerdWallet.Все заявки на ипотеку, поданные в течение 45-дневного периода, будут считаться одним запросом на получение кредита.

3. Отсутствие проверки кредитных отчетов и исправление ошибок

Ипотечные кредиторы внимательно изучат ваши кредитные отчеты при принятии решения об утверждении ссуды и под какой процентной ставкой. Если ваш кредитный отчет содержит ошибки, вы можете получить процентную ставку выше, чем вы заслуживаете. Вот почему стоит убедиться, что ваш кредитный отчет точен.

Получать уведомления об изменении счета

Просматривайте свой бесплатный счет в любое время, получайте уведомления, когда он изменяется, и создавайте его с помощью персонализированных аналитических данных.

4. Внесение слишком маленького первоначального взноса

Вам не нужно вносить 20% первоначальный взнос, чтобы купить дом. Некоторые кредитные программы (см. Пункт № 5) позволяют купить дом с нулевой скидкой или на 3,5%. Иногда это хорошая идея, но иногда домовладельцы сожалеют.

В опросе, проведенном NerdWallet, каждый девятый (11%) домовладелец в возрасте до 35 лет согласился с утверждением: «Мне следовало подождать, пока у меня не будет большего первоначального взноса». Это было одним из самых распространенных сожалений домовладельцев-миллениалов.

«Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос обеспечивает доступный ежемесячный платеж за дом».

Как избежать этой ошибки: выяснить, сколько сэкономить, — это вопрос суждения. Более крупный первоначальный взнос позволяет вам получить меньшую ипотеку, что дает вам более доступные ежемесячные платежи за дом. Обратной стороной потраченного времени на то, чтобы сэкономить больше денег, является то, что цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам растут, а это означает, что может стать сложнее купить дом, который вы хотите, и вы можете упустить создание собственного капитала по мере роста стоимости жилья.Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос поможет вам обеспечить ежемесячный платеж, который вам удобно делать.

В другом опросе, проведенном NerdWallet, домовладельцы-миллениалы описали, сколько времени нужно, чтобы откладывать первоначальный взнос. Среди миллениалов, купивших дом в предыдущие пять лет, в среднем требовалось 3,75 года, чтобы накопить достаточно для покупки. Так что, если вам нужно три или четыре года, чтобы копить, у вас много компаний.

5. Не ищу новых программ для покупки жилья

Если вы впервые покупаете жилье, у вас, вероятно, не так много денег, накопленных для первоначального взноса и закрытия.Но не заблуждайтесь, предполагая, что вам придется отложить получение домовладения и сэкономить на огромном первоначальном взносе. Существует множество программ ссуды с низким первоначальным взносом, в том числе государственные программы, которые предлагают помощь при первоначальном взносе и конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам для тех, кто впервые покупает жилье.

Да, 11% домовладельцев-миллениалов говорят, что сожалеют о том, что не внесли большой первоначальный взнос. Но подавляющее большинство не выражает такого сожаления.

Как избежать этой ошибки: спросите у ипотечного кредитора о вариантах, которые вы можете купить впервые, и поищите программы в вашем штате.Вы можете претендовать на ссуду Министерства сельского хозяйства США или ссуду, гарантированную Министерством по делам ветеранов, которая не требует первоначального взноса. Ссуды Федерального управления жилищного строительства имеют минимальный первоначальный взнос в размере 3,5%, а некоторые традиционные программы ссуды допускают первоначальные платежи до 3%.

6. Игнорирование кредитных программ VA, USDA и FHA

Многие покупатели жилья впервые хотят или должны внести небольшие первоначальные взносы. Но они не всегда знают подробности государственных программ, которые позволяют легко купить дом с нулевой или небольшой потерей.

Как избежать этой ошибки: узнайте о следующих кредитных программах:

• Займы VA — это ипотечные кредиты, гарантированные Министерством по делам ветеранов США. Они для людей, которые служили в армии. Ссуды VA пользуются известностью в том, что они позволяют квалифицированным покупателям жилья вкладывать нулевой процент и получать 100% финансирование. Заемщики платят комиссию за финансирование вместо ипотечного страхования. »БОЛЬШЕ: Основы ссуд VA

• Ссуды USDA можно использовать для покупки домов в районах, обозначенных США как сельские.С. Департамент сельского хозяйства. Квалифицированные заемщики могут заложить нулевой процент и получить 100% финансирование. Вы платите гарантийный взнос и годовой взнос вместо ипотечного страхования. »ПОДРОБНЕЕ: что вам нужно знать о ссудах USDA

• Ссуды FHA позволяют вносить первоначальные взносы всего на 3,5%. Более того, Федеральное жилищное управление может прощать несовершенный кредит. Когда вы получаете ссуду FHA, вы оплачиваете ипотечную страховку на весь срок действия ипотеки, даже если у вас более 20% собственного капитала.»БОЛЬШЕ: Все о ссудах FHA

7. Незнание, платить ли баллы скидки

Баллы скидок по ипотеке — это сборы, которые вы платите заранее, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке. Экономия по процентной ставке может привести к увеличению суммы денег в течение срока действия ипотеки, а дисконтные баллы — один из способов сэкономить на этой процентной ставке, если вы находитесь в правильном положении, чтобы их купить.

Как избежать этой ошибки: Если внесение минимального первоначального взноса является достижением, выбор прост: не покупайте баллы со скидкой.Если у вас достаточно наличных денег, ценность покупки очков зависит от того, планируете ли вы жить в доме дольше, чем «период безубыточности». Это время, необходимое для превышения авансовых затрат на ежемесячную экономию, которую вы получаете от более низкой процентной ставки.

8. Как избавиться от сбережений

Если вы покупаете бывший дом, то вскоре после этого почти неизбежно потребуется ремонт. Может быть, вам нужно будет заменить водонагреватель или оплатить страховку домовладельца после плохой погоды.

«Это растущая боль для начинающего домовладельца, когда что-то ломается, — говорит Джон Патаки, исполнительный вице-президент потребительского подразделения EverBank. «Они быстро оказываются в яме», если у них не хватает средств на чрезвычайные ситуации.

Как избежать этой ошибки: сэкономьте достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос, оплатить затраты на закрытие и переезд, а также позаботиться о ремонте, который может возникнуть. Кредиторы дадут вам оценку затрат на закрытие сделки, и вы можете позвонить, чтобы получить оценку затрат на переезд.

9. Подача заявки на кредит до продажи является окончательной

Однажды вы подаете заявку на ипотеку. Через несколько недель вы закрываете или оформляете ссуду и получаете ключи от дома. Период между ними имеет решающее значение: вы хотите как можно больше оставить свой кредит в покое. Получать новую кредитную карту, покупать мебель или бытовую технику в кредит или брать автокредит до закрытия ипотеки — ошибка.

«Дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать большие расходы с вашей кредитной карты.

Вот почему. Решение кредитора о ипотеке основывается на вашем кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу, которое представляет собой процент вашего дохода, который идет на ежемесячные выплаты по долгу. Подача заявки на получение кредита может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько баллов. Получение новой ссуды или увеличение ежемесячных выплат по долгу увеличит отношение долга к доходу. Ни то, ни другое не годится с точки зрения ипотечного кредитора.

Примерно через неделю после закрытия кредитор проверит ваш кредит в последний раз.Если ваш кредитный рейтинг упал или соотношение вашего долга к доходу увеличилось, кредитор может изменить процентную ставку или комиссию по ипотеке. Это может привести к задержке закрытия или даже к аннулированию ипотеки.

Как избежать этой ошибки: дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать средства с вашей кредитной карты на мебель, бытовую технику или инструменты. Это нормально, если все эти вещи выбраны заранее; просто не покупайте их в кредит до тех пор, пока не получите ключи.

10. Покупка дома до ипотеки

Гораздо интереснее смотреть на дома, чем говорить о своих финансах с кредитором. Вот что делают многие покупатели жилья впервые: они посещают недвижимость, прежде чем узнают, сколько они могут взять взаймы. Затем они разочаровываются, когда обнаруживают, что искали не тот ценовой диапазон (слишком высокий или слишком низкий) или когда находят подходящий дом, но не могут сделать серьезное предложение.

Как избежать этой ошибки: поговорите со специалистом по ипотеке о предварительной квалификации или даже предварительном одобрении жилищной ссуды, прежде чем вы начнете серьезно заниматься поиском жилья.Процесс предварительной квалификации или предварительного утверждения включает в себя проверку ваших доходов и расходов, и это может сделать вашу ставку более конкурентоспособной, поскольку вы сможете показать продавцам, что можете подтвердить свое предложение.

Нил Хорчанд, брокер-владелец компании Century 21 Professional Realty в районе Саут-Озон-Парк в Куинсе, штат Нью-Йорк, предварительно проверяет своих клиентов перед тем, как показать им недвижимость.

«Если вы имеете право на дом на одну семью за 500 000 долларов, мы не собираемся показывать вам дом на одну семью за 600 000 долларов — это будет пустой тратой времени», — говорит он.

11. Недооценка стоимости домовладения

После покупки дома ежемесячные счета продолжают расти. Это может стать неожиданностью, если вы не готовы.

«Это не просто платеж по ипотеке», — говорит Сет Фейнман, вице-президент Silver Fin Capital, ипотечного брокера в Грейт-Нек, штат Нью-Йорк. «У вас будет счет за нефть, счет за газ, счет за кабельное телевидение, у вас будут все те вещи, на которые банк не обращает внимания при предоставлении вам права на ипотеку.”

Арендаторы тоже часто оплачивают подобные счета. Но новый дом может иметь более высокие затраты — и он может быть связан с совершенно новыми счетами, такими как сборы ассоциации домовладельцев.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к агенту по недвижимости, который скажет вам, сколько обычно стоят налоги на недвижимость и страхование в районе. Попросите продавца показать счета за коммунальные услуги за последние 12 месяцев, когда дом был заселен, чтобы иметь представление о том, сколько они будут стоить после вашего въезда.

12.Неверный расчет затрат на ремонт и реконструкцию

Первые покупатели жилья часто бывают удивлены высокими затратами на ремонт и реконструкцию. Покупатели могут совершить две ошибки: во-первых, они получают оценку ремонта только от одного подрядчика, и эта оценка нереально занижена. Во-вторых, их точка зрения искажается реалити-шоу, в которых ремонт выглядит быстрее, дешевле и проще, чем в реальном мире.

Как избежать этой ошибки: Предположим, что все оценки ремонта занижены.Джеймс Рамос, владелец Re / Max Bay to Bay, брокерской компании по недвижимости в Тампе, Флорида, рекомендует удвоить оценки, чтобы получить более реалистичное представление о затратах.

Обратитесь за более чем одной сметой на дорогостоящий ремонт, например замену крыши. Хороший агент по недвижимости должен быть в состоянии дать вам рекомендации к подрядчикам, которые могут дать вам оценку. Но вам также следует искать независимых рекомендаций от друзей, семьи и коллег, чтобы вы могли сравнить эти оценки с оценками, которые вы получаете от подрядчиков, которых рекомендует ваш агент.

Коронавирус (COVID-19): что делать, если ваш ребенок заболел (для родителей)

Гораздо меньше случаев коронавируса (COVID-19) зарегистрировано у детей, чем у взрослых. Обычно вирус вызывает более легкое заболевание у детей, хотя некоторые дети сильно заболели.

Многие родители задаются вопросом, что делать, если их ребенок заболел. Вот что вам нужно знать.

Каковы признаки и симптомы коронавируса (COVID-19)?

COVID-19 может вызывать ряд симптомов, в том числе:

• лихорадка
• кашель
• проблемы с дыханием
• симптомы простуды, такие как боль в горле, заложенность носа или насморк
• озноб
• мышечная боль
• головная боль
• потеря вкуса или запаха
• тошнота или рвота
• понос
• усталость

У некоторых детей симптомы вызваны воспалением во всем теле, иногда через несколько недель после заражения вирусом.Это называется мультисистемным воспалительным синдромом у детей (MIS-C). Врачи пытаются выяснить, как эти симптомы связаны с коронавирусной инфекцией.

Симптомы MIS-C могут включать:

• лихорадка
• боль в животе
• рвота или диарея
• боль в шее
• сыпь
• красные глаза
• чувство сильной усталости
• красный, потрескавшиеся губы
• опухшие руки или ноги
• Увеличение желез (лимфатических узлов)

Дети, которые очень больны MIS-C, могут иметь проблемы с дыханием, боль или давление в груди, синеватые губы или лицо, спутанность сознания или проблемы с бодрствованием.

Большинство детей с MIS-C поправляются после получения специальной помощи в больнице, иногда в отделении интенсивной терапии.

Что мне делать, если у моего ребенка есть симптомы?

Позвоните своему врачу, если у вашего ребенка жар, кашель, затрудненное дыхание, боль в горле, боль в животе, рвота, диарея, сыпь, головокружение или просто плохое самочувствие. Если ваш ребенок был рядом с кем-то с коронавирусом или был в районе, где им много людей, сообщите об этом врачу. Обсудите, нужен ли вашему ребенку тест на коронавирус.Врач может решить, будет ли ваш ребенок:

• можно лечить дома
• должен прийти в гости
• может получить видео- или телемедицинское посещение

Во время телемедицинского визита поставщик медицинских услуг может увидеть вашего ребенка на видео, пока вы остаетесь дома. Если можете, выберите поставщика услуг телемедицины, который специализируется на уходе за детьми. Если врач считает, что вашему ребенку нужна помощь немедленно, он посоветует вам, куда обращаться. По возможности проверьте наличие телемедицины в вашем районе, прежде чем кто-либо из членов вашей семьи заболеет.

Следите за признаками того, что вашему ребенку может потребоваться дополнительная медицинская помощь. Обратитесь в скорую помощь, если ваш ребенок:

• вам кажется очень больным
• имеет проблемы с дыханием. Следите за тем, чтобы мышцы не тянулись между ребрами, а ноздри не выдыхались при каждом вдохе.
• сбит с толку или очень сонный
• болит в груди
• имеет холодную, потную, бледную или покрытую пятнами кожу
• кружится
• очень сильная боль в животе

Позвоните в службу 911, если вашему ребенку трудно дышать, он слишком запыхался, чтобы говорить или ходить, посинел или потерял сознание.

Как я могу обезопасить свою семью, если у моего ребенка есть симптомы?

• Оставьте свою семью дома, пока не поговорите со своим врачом. Если врач считает, что симптомы у вашего ребенка могут быть COVID-19, все члены семьи должны оставаться дома до тех пор, пока не будет проведено обследование или пока симптомы не исчезнут. Подробности смотрите на сайте CDC.
• Держите в доме других людей и домашних животных как можно дальше от вашего ребенка.
• Постарайтесь, чтобы только один человек заботился о больном ребенке, чтобы другие не подвергались воздействию.
• Если вашему ребенку старше 2 лет и он может носить маску, не испытывая затруднений при дыхании, попросите его надеть маску, когда опекун находится в комнате. Не оставляйте ребенка одного, пока он носит маску. Опекун также должен носить его, когда находится в одной комнате. Дополнительные сведения о масках см. В руководстве CDC.
• Если возможно, попросите вашего больного ребенка использовать ванную комнату, отличную от других. Если это невозможно, часто протирайте ванную.
• Каждый член вашей семьи должен хорошо и часто мыть руки.Вымойте водой с мылом не менее 20 секунд или используйте дезинфицирующее средство для рук на спиртовой основе.
• Используйте обычные бытовые чистящие средства или салфетки для очистки предметов, к которым часто прикасаются (дверные ручки, выключатели света, игрушки, пульты дистанционного управления, телефоны и т. Д.). Делайте это каждый день.

Как врачи проверяют людей на коронавирус (COVID-19)?

Чтобы проверить кого-то на коронавирус, врачи вводят ватную палочку (тампон) в нос или рот, а затем отправляют его в лабораторию. Если человек откашливает слизь, врачи могут отправить ее на анализ.В некоторых областях предлагается сквозное тестирование, которое позволяет людям оставаться в машине во время теста. На некоторых участках тестирования люди могут взять мазок с себя, следуя указаниям медицинской бригады. Люди также могут заказать специальные наборы для проведения теста дома.

Если вы считаете, что у вашего ребенка симптомы COVID-19, позвоните своему врачу или в местный отдел здравоохранения. Они предоставят вам самую свежую информацию о тестировании.

Как лечится коронавирус (COVID-19)?

Не существует специального лекарства от COVID-19.Большинство людей, у которых это заболевание, поправляются дома после отдыха, питья и жаропонижающих лекарств. Некоторые люди сильно заболевают и нуждаются в лечении в больнице.

Что еще мне нужно знать?

вакцины COVID-19 теперь доступны для людей от 12 лет и старше. Все должны пройти вакцинацию, как только они будут иметь право на вакцинацию. В настоящее время проводятся исследования, чтобы выяснить, являются ли вакцины безопасными и эффективными для детей младшего возраста.

Аренда или покупка дома: как решить

Для многих покупка дома — огромное событие в жизни и финансовая веха.Но как определить, продолжать ли снимать или сделать решительный шаг и купить дом? Краткий ответ: Если вы можете позволить себе внести первоначальный взнос за дом, который, вероятно, вырастет в цене, и вы планируете продержаться в собственности как минимум пять лет, вам следует пойти на это.

Длинный ответ заключается в том, что это зависит от ряда факторов, включая ваши финансы, ваши планы на будущее и ваши приоритеты. Здесь мы расскажем, что вам нужно сделать, чтобы понять, подходит ли вам покупка дома.

Самый важный первый шаг в принятии решения об аренде / покупке — это, конечно же, определение того, можете ли вы позволить себе купить дом. Прежде чем идти дальше, обратите внимание на следующие числа:

Экстренные сбережения

Вам следует подумать о покупке дома только в том случае, если у вас уже есть расходы на сумму от трех до шести месяцев, сэкономленные в чрезвычайном фонде. Чрезвычайный фонд — один из основных строительных блоков хорошего финансового здоровья, и он должен предшествовать любым другим инвестициям, включая покупку недвижимости.Мы считаем разумным хранить свой чрезвычайный фонд на счетах, застрахованных FDIC, таких как Wealthfront Cash Account, что позволяет получать проценты, не принимая на себя никаких рыночных рисков.

Первоначальный взнос

Хотя вы можете купить дом с первоначальным взносом, который в некоторых случаях составляет всего 3% от покупной цены, это означает увеличение долга. Если нет веской причины сделать решительный шаг до того, как у вас будет 20% авансовый платеж, обычно рекомендуется подождать, пока у вас не появится больше денег, чтобы компенсировать сумму, которую вы должны занять.Двадцать процентов может показаться много, но это сэкономит вам деньги на процентах и ​​частном ипотечном страховании (или PMI, который в среднем может стоить от 0,58% до 1,86% от того, что вы взяли в долг каждый год), и заставит вас получать больше надежное финансовое положение в качестве домовладельца. Кроме того, не забывайте, что вам также понадобится достаточно наличных денег, чтобы покрыть заключительные расходы, которые обычно составляют от 3% до 6% от покупной цены.

Отношение долга к доходу (DTI)

Ипотечные кредиторы обращают внимание на ваш «внешний» и «внутренний» DTI, когда решают, сотрудничать с вами или нет.Чтобы рассчитать ваш предварительный DTI, разделите прогнозируемые ежемесячные расходы на жилье (ипотека плюс налоги плюс страховка) на ваш ежемесячный валовой доход; для внутренней части разделите все свои ежемесячные расходы (включая прогнозируемые платежи за жилье, ссуду и кредитную карту) на свой ежемесячный валовой доход. Большинство кредиторов рассчитывают, что DTI на начальном этапе будет ниже 28%, а на внутреннем — ниже 36%. Если вы еще не сделали этого, вам следует подождать, прежде чем покупать, пока ваше финансовое положение не улучшится.

Кредитный рейтинг

Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить одобрение на ипотеку с более низкой процентной ставкой.Даже один процентный пункт имеет большое значение, когда вы берете ипотеку. Например, по ипотеке в размере 400 000 долларов разница между процентной ставкой 4% и 5% будет стоить вам 68 000 долларов в течение 30 лет. Стоит сделать все возможное, чтобы повысить свой счет, прежде чем звонить ипотечному брокеру, даже если это означает, что покупка дома требует больше времени. Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, постарайтесь использовать менее 30% доступного кредита и своевременно оплачивать весь счет по кредитной карте каждый месяц. Вы также захотите не аннулировать старые кредитные карты, даже если вы ими больше не пользуетесь.

Инвестиционные счета

Если вы копили, чтобы купить дом на налогооблагаемом инвестиционном счете, вы можете полностью или частично ликвидировать этот счет, чтобы внести первоначальный взнос (просто убедитесь, что вы готовы платить налоги с любой реализованной прибыли). В целом мы считаем, что вам следует оставить свои пенсионные счета в покое. Вывод средств означает, что вы, вероятно, столкнетесь с комиссиями, штрафами за досрочное снятие средств и налогами, не говоря уже о лишении совокупного роста ваших пенсионных сбережений.

Предположим, у вас отличные финансовые возможности для покупки дома.Затем вам следует сделать шаг назад и подумать о своем будущем. В частности, вам следует подумать о том, чего вы хотите достичь через пять лет. Если ответ связан с точным географическим положением, покупка дома — хороший вариант. Но если вы не совсем уверены, где будете жить в следующие несколько лет, возможно, вам лучше арендовать жилье, пока в фокусе не появится ваш пятилетний план. Аренда не только дает вам больше возможностей переехать, куда вы хотите, но и обычно дешевле, чем покупка в краткосрочной перспективе.

Вам следует покупать дом только в том случае, если вы планируете прожить в нем не менее пяти лет. Как правило, это время, которое требуется вашему дому, чтобы вырастить достаточно, чтобы компенсировать транзакционные издержки, которые вам придется заплатить. Когда вы покупаете дом, вы платите сборы, известные как расходы на закрытие, которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены вашего дома. Вы также будете платить комиссию при продаже. Агент по недвижимости будет взимать с вас 5% или 6% от стоимости вашего дома за его продажу, а вы будете платить дополнительные налоги и сборы, которые легко могут составить от 2% до 4% от продажной цены.Между покупкой и продажей вашего дома вы можете заплатить до 15% от стоимости вашего дома в виде транзакционных издержек и комиссий, поэтому разумно купить дом, в котором вы можете проживать как минимум пять лет.

Вы также должны знать, что из-за способа амортизации ипотечных кредитов могут потребоваться годы выплат по ипотеке, прежде чем ваши платежи станут больше основной суммы (погашение кредита), чем процентов (того, что вы платите своему кредитору). Например, предположим, что вы берете ипотечный кредит на 30 лет с фиксированной процентной ставкой на 300 000 долларов по ставке 2.75% процентная ставка. Когда вы сделаете свой первый платеж в размере 1224,72 доллара, 687,50 доллара пойдет на выплату процентов, а всего 537,22 доллара — на выплату основной суммы долга. Потребуется почти пять лет, чтобы ваши выплаты стали больше, чем основная сумма долга, чем проценты.

Шаг 3. Определите свое местоположение

Вы, наверное, слышали выражение «местоположение, местоположение, местоположение», когда речь идет о недвижимости. Когда вы решаете, снимать или покупать жилье, имеет значение местоположение, поэтому вам нужно хорошо ознакомиться с рынком жилья, на который вы ориентируетесь.

Во-первых, вам нужно собрать некоторые данные. Подумайте о типе дома, который вы хотите — размере, удобствах, стиле и т. Д. — а затем выясните, сколько стоит аренда и купите сопоставимые дома в вашем районе. Такие сайты, как Zillow и Redfin, могут помочь вам выяснить, что доступно на вашем местном рынке жилья.

Покупка дома — это серьезное финансовое решение, но мы считаем важным признать, что это также может иметь огромные психологические преимущества.Дом — это не просто ваша собственность — это место, где вы живете. Мы считаем, что наиболее значительными преимуществами владения домом являются , а не финансовых, а это означает, что аргументы в пользу покупки дома не всегда могут быть обоснованы финансовой моделью. Если цифры не указывают на четкий путь вперед, можно принять решение, основываясь на эмоциональных факторах.

Аренда и покупка — не универсальные правила

В конце концов, решение об аренде или покупке дома является личным.Покупка дома не всегда является хорошей инвестицией, а аренда — не всегда «выбрасыванием денег на ветер». Все дело в выборе того, что подходит вам и вашей конкретной ситуации. Если вы начинаете задумываться о домовладении и хотите получить больше поддержки, мы рекомендуем вам ознакомиться с руководством Wealthfront по планированию дома.