Дом или квартира отзывы: Муки выбора: дом или квартира?

Муки выбора: дом или квартира?

Дом или квартира? Вечный вопрос, с которым в определенный момент жизни сталкивается практически каждый. Выбирая место своего дальнейшего проживания, мы ставим на чашу весов все «за» и «против» и в итоге… никак не можем решить, что лучше. Одни говорят, что эксплуатация квартиры обходится гораздо дешевле, другие твердят о главной составляющей загородного жилья – гармонии с природой. Взвесить все плюсы и минусы квартиры и дома, а также определиться с выбором нам поможет директор по развитию агентства недвижимости «Адрес» Марина Федотова.

Что на сегодняшний день происходит чаще – люди перебираются из квартиры в дом или наоборот?

По нашему опыту, люди, у которых уже есть квартира в городе, когда-то  начинают мечтать и о загородном доме. Во всяком случае, каждый обладатель квартиры площадью около 80-100 квадратных метров, в определенный момент жизни задумывается о покупке загородного жилья.

Посмотрите квартиры в новостройках

С этой точки зрения я бы разделила всех наших клиентов на три основные категории:

1.     Люди, изначально живущие в загородном доме. Они ни за что на свете не поменяют эти блага на комфортную, но городскую жизнь. Таких клиентов немного, мы их называем «идейными».
2.    Люди, которые обзавелись благоустроенной квартирой и желают приобрести загородный дом для проживания там по выходным дням. Условно говоря, такие клиенты живут на два дома, совмещая прелести городской жизни с развитой инфраструктурой и тихие радости загородной жизни на лоне природы в уюте и спокойствии.
3.    Люди, рассматривающие свой загородный дом как место для проживания исключительно с точки зрения экономии. Эта категория клиентов появилась совсем недавно и, к сожалению, у нас в городе существует не так много объектов, которые мы могли бы им предложить.

Сейчас современный таунхаус со всеми коммуникациями и достаточно приличной площадью (100-150 кв.м.) можно купить дешевле, чем благоустроенную 3-х или 4-х комнатную квартиру в городе. Многие семьи, имеющие двоих и более детей, осознано переезжают в пригород, потому что у них есть возможность приобрести за меньшие деньги большую площадь.

Наши коллеги, скажем, из Москвы или Санкт-Петербурга уже почувствовали эту тенденцию и более того – реализовали ее. Например, в Подмосковье много коттеджных поселков с домами, созданными, например, в стиле «таунхаус», где есть комфортное место для проживания, и даже небольшой участок земли – 2 или 4 сотки перед домом для личного автомобиля или маленькой детской площадки. Эти люди ездят на работу в город, их дети учатся в городских школах и каждый день возвращаются обратно. У нас в Нижнем Новгороде подобные проекты можно пересчитать по пальцам. Такие поселки актуальны, если они действительно находятся в пригороде – не более 10, ну максимум 20 км от города. В противном случае – это получается полноценный загородный дом, где, например, молодой семье с детьми будет сложно жить. А у нас в городе не так уж много коттеджных поселков, которые могли бы похвастаться наличием детского сада или магазина . Поэтому для молодых родителей проживание в доме чревато постоянной ездой в город и обратно. Таким образом, преимущества личного дома для многих оборачиваются недостатками, то есть отсутствие раздражающих зон в виде шумных дорог, соседей, торговых центров, с одной стороны, а с другой – постоянные пробки при въезде и выезде из города, в которых люди не хотят проводить свое драгоценное время.

Вы встречали клиентов, которые хотели бы переехать из дома в квартиру?

Таких людей мало. В основном – это молодые люди, урбанисты, предпочитающие активный образ жизни, которым нравятся наши ярко освещенные улицы, блеск фонарей, носящиеся машины…

В определенном возрасте люди готовы променять комфорт городских квартир на уют загородного дома со свойственной ему тишиной и возможностью поработать на участке, что-то поделать своими руками. Хотя, безусловно, квартиру в городе продать гораздо проще, чем дом, потому что чаще всего квартира – это типовое решение со стандартной планировкой. Однако загородный дом привлекает многих людей тем, что там больше возможностей для реализации своих фантазий с точки зрения организации пространства, благоустройства придомовой территории и т.д. Именно поэтому дома называются «индивидуальными». Большое преимущество загородного дома в том, что он практически всегда продается с земельным участком. Люди, обладающие большими финансовыми возможностями, не рассматривают участки меньше 20 – 25 соток, потому что на них невозможно реализовать желания по размещению зоны отдыха, бани, бильярда, барбекю.

А есть определенная категория клиентов, которая рассчитывает приобрести не менее 50 соток – 1 га, рассматривая свои поселения уже не просто как загородный дом, а как усадьбу. Они планируют разместить  на своем участке дом для себя, дом для гостей, теннисный корт, футбольное поле, пруд – все что угодно, причем в Нижнем Новгороде такие покупатели тоже есть.

Получается,  основными покупателями таких домов являются люди, которые не обременены детьми, работой…

Скорее всего, индивидуальные дома покупают люди, которые уже в жизни состоялись. У них взрослые дети, они хотят отдохнуть от городской жизни и вот, что называется «на старость», они ищут себе такое жилье. Или те, кто обладает финансовыми возможностями для содержания дома и штата помощников (водители, няни, садовники и др. персонал).

Что пугает людей, которые всю жизнь прожили в квартире, но в один прекрасный день захотели приобрести себе дом?

Пугает, прежде всего, неразвитая инфраструктура, проблема подъезда, доставки и т. д.  Многие задумываются об обслуживании самого дома. То есть, в многоквартирном доме решением всех этих проблем занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания. Когда ты живешь в частном доме, то заботы по обслуживанию всех коммуникационных  систем в зоне твоей ответственности. Здесь есть свои преимущества и недостатки. Конечно, ты можешь себе в осеннее и весеннее время включить комфортное отопление, тогда, когда это необходимо, а не ждать, когда это будет централизовано по всему дому. Но важно понимать, что нужно будет потратиться на регулярное обслуживание, и самое главное – на установку качественных систем, чтобы не попасться в ситуацию, когда на улице зима, а у тебя что-то сломалось. Людей, несведущих в этих вопросах, очень сильно волнует данная тема.

Очень беспокоит и вопрос безопасности. Хотя я, честно говоря, не знаю статистку, но от женщин  часто слышу, что в частном доме они боятся оставаться одни. Не случайно, когда мы продаем дом в коттеджном поселке, люди интересуется,есть ли  там централизованная система охраны.

Конечно, можно обнести себя высоким забором, поставить камеры и выпустить собак, но будет ли это реально работать?..

Вообще о безопасности коттеджа надо говорить, рассуждая о конкретном доме. Но в любом случае в квартире организовать систему безопасности проще и дешевле.

Зависят ли тарифы на ЖКУ от того, в каком жилье проживает человек?

Я слышала много мнений на этот счет, причем разно полярных.  Некоторые говорят, что обслуживание в частном доме дешевле, как, впрочем, и наоборот, проживая в загородном доме (особенно если  это коттеджный поселок), люди  несут немыслимые расходы. Но здесь тоже надо все взвесить, изучая конкретное положение. Конечно, когда ты живешь в своем доме, ты не просто оплачиваешь электроэнергию, воду, газ и т.д., а платишь еще и за регулярное эксплуатационное обслуживание по всем коммуникациям, охрану, чистку, ремонт дорог.

Какие скрытые расходы ожидают покупателей загородных коттеджей?

Все системы требуют серьезного обслуживания. У нас в России бывают неожиданные температурные изменения  (то мороз ударит под 30 градусов, то +1 на улице), которые техника может не выдержать. А все эти системы обслуживания довольно дорогие. Без  людей, которые постоянно бы за этим следили, человек один может не справиться.  Например, выпал снег – по городским улицам невозможно проехать, а представьте себе за городом как вывалит … Для кого-то, безусловно, физический труд – это удовольствие, но когда регулярно, каждый день…Некоторые считают это большим недостатком.

И все же, что вы порекомендуете – дом или квартиру?

Лучше иметь и то, и другое.  У нас много людей, у которых есть как городская квартира, так и какое-то загородное жилье, пусть и не для постоянного проживания, а всего лишь для проведения там отпуска, выходных и т.д. Причем сейчас клиенты стараются покупать дома с перспективой проживания там и летом, и зимой. Поэтому наличие коммуникаций при покупке, а именно газа, прибавляет этому объекту стоимости.

Наши застройщики коттеджных поселков побуждают приобретать не просто земельный участок, а подряд  на строительство. В этом есть определенное рациональное зерно – гарантия, что в одном коттеджном поселке все дома будут подчинены определенной архитектурной идее,  объединены какой-то общей композицией. Хотя у нас достаточно много клиентов, считающих, что на этом можно сэкономить и реализовать себя как строителя, тем более, что возможностей для этого достаточно – существуют интересные строительные технологии и материалы.

То, что загородный дом может быть альтернативой городской квартиры, неоспоримо, но только для определенной категории граждан. Мы, операторы рынка, ждем интересных проектов, чтобы предложить покупателям недорогое комфортное жилье, либо в черте города, либо за городом, которое бы в полной мере удовлетворило их запросы о комфорте городской квартиры и о прелестях загородной жизни. Сейчас нет таких предложений, подобные коттеджные поселки  находятся либо в стадии разработки, либо далеко за городом.

Что же лучше дом или квартира? Рассмотрим плюсы и минусы+видео от эксперта

В то время, как одни мечтают о квартире в центре города с удобной развязкой и инфраструктурой, другие грезят о загородном доме. Никаких соседей, личная территория и прекрасный воздух. Если вы ещё не определились с желаниями — изучите преимущества и недостатки каждого варианта и примите взвешенное решение.

Смотреть фотогалерею
… фото

Плюсы и минусы частных домов

Выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Поэтому прежде, чем затевать сделку, вы должны быть уверены в необходимости подобного проекта.

Плюсы дома

• Просторный дом. Квадратный метр в доме гораздо дешевле, чем в квартире: поэтому их площадь в среднем больше на 20-50%. Если вы строите дом с нуля, создавайте план строительства под потребности вашей семьи. Задав нужное количество комнат и их площадь вы получите планировку своей мечты.
• Возможность увеличения жилплощади. Единственный способ увеличения комнаты в квартире — объединить её с балконом. А многие варианты перепланировок запрещены в БТИ. В готовом доме вы без труда сделаете пристройку или поменяете планировку, если появилась такая необходимость. Правда некоторые изменения тоже нужно согласовывать, например постройку нового этажа.
• Чистый воздух. В ТОП преимуществ домов обязательно входит экология. В поселках и деревнях меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и намного больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем рядом может быть река или озеро, лес или луга. Подобная атмосфера гораздо полезнее городского смога.
• Наличие участка. Собственной придомовой территорией можно распоряжаться как душе угодно — от разведения сада/огорода, до дополнительных построек в виде бани или гаража. К тому же, у вас никогда не будет проблемы с парковкой — ваше место никто не сможет занять. В теплом климате возможно строительство личного бассейна.
• Свобода для животных. Курицам, гусям, свиньям, коровам и лошадям обязательно нужна усадьба с участком. Но даже если вы не собираетесь погружаться в сельское хозяйство, жить в доме понравится и привычным питомцам. Большим и маленьким собакам, котам, попугаям и даже рыбкам. С собакой не нужно гулять, достаточно открыть дверь. А птицы не будут мешать громким пением, если поселить их подальше от спален.
• Автономность и низкая стоимость услуг ЖКХ. Хозяева частных домов не страдают от профилактических отключений воды и самостоятельно регулируют отопление. Благодаря установке счетчиков на воду, газ и электроэнергию вы будете платить только за использованные ресурсы. Прибавьте к этому пониженные загородные тарифы и получите небольшую сумму к ежемесячной оплате.
• Отсутствие соседей. Ваши ближайшие соседи находятся минимум в 50 метрах, а это значит что даже звуки во время их ремонта не будут вас беспокоить. Правило работает и в обратную сторону: вы сможете шуметь после 9 вечера никого не потревожив.

Минусы дома

• Неразвитая инфраструктура. Степень зависит от размера населенного пункта. В больших районных центрах есть магазины, больницы, сады и школы. В маленьких поселках может не быть поликлиник и других социально-значимых объектов, поэтому придется возить ребенка в школу или ездить на лечение в соседнее село.
• Ответственность за обслуживание. Хозяевам приходится самостоятельно чистить снег, ремонтировать дом, заниматься садом, облагораживать территорию. Домашней работы по сравнению с квартирой в многоэтажке гораздо больше и она требует много времени и сил.
• Угроза безопасности. Опасно просто закрыть дверь и надолго уехать, ведь по статистике частные дома грабят чаще квартир. Единственный выход — установка дорогостоящей охранной сигнализации.
• Сложность передвижения. В большинстве загородных поселков трудности с маршрутным транспортом — автобусы ходят редко, остановок мало и идти до них пешком долго. Поэтому если вам требуются частые поездки в город — обзаведитесь автомобилем. Ежедневные поездки по несколько километров на работу или развоз детей на учебу и обратно могут стать проблемой.
• Невозможность бесплатного переселения. Собственникам квартир в аварийных домах государство предоставляет льготное жилье. Но жители домов этой привилегией не обладают — старый дом в ужасном состоянии придется реставрировать или перестраивать за свои средства.
• Плохая связь. Отсутствие или малое количество телефонных вышек приводит к перебоям в сотовой сети. Проводной интернет отсутствует практически везде, а спутниковый обойдется гораздо дороже. Это же касается телевидения — кабельное заменяет тарелка, но её покупка и обслуживание требует денег.
• Отсутствие или плохое качество дорог. Ровный гладкий асфальт — редкость для пригородных населенных пунктов. Асфальтное полотно требует ремонта или вообще заменено на грунт или гравий. Это значит, что любая непогода может стать преградой по дороге домой или из дома — зимой вы можете застрять в снегу, весной и осенью — в грязи.

Плюсы и минусы квартир

На качество жизни в квартире влияет множество факторов: от серии и даты постройки дома, до ближайших соседей. Решая остаться в многоквартирном доме или построить свой собственный — оцените каждую чашу весов.

Плюсы квартир

• Хорошая инфраструктура. Жить в городе просто: детские садики, школы, магазины находятся в шаговой доступности. До больницы, места работы, ВУЗа, большого торгового или развлекательного центра можно быстро добраться на машине, общественном транспорте или такси.
• Развитая система общественного транспорта. Метро, автобусы, маршрутки существенно облегчают жизнь городского жителя. Расстояние от дома до остановки обычно не превышает 10 минут, а доехать в любую точку города можно совсем недорого.
• Отсутствие необходимости обслуживания. За состояние и ремонт общедомовых коммуникаций отвечает управляющая компания, они же нанимают сотрудников для поддержания чистоты и порядка на территории. Здесь следует отметить, что не каждая компания справляется со своими обязанностями на 5+, оставляя дворы и подъезды в ужасном состоянии.
• Отличная связь. Вышки обеспечивают качественную работу телефонной сети. Установка кабельного телевидения и интернета обойдется недорого и не займёт много времени.Высокая безопасность. Квартирные кражи совершаются реже, чем домовые. Отчасти, благодаря наличию соседей. К тому же, во множестве квартирных комплексов установлено видеонаблюдение и внедрена система пропусков.
• Бесплатное переселение. Если ваша собственность находится в ветхом доме, расселение будет производиться за счет государства. Вы получите новую квартиру или средства на её покупку, что существенно сэкономит бюджет при переезде.
• Простота покупки и продажи. В больших городах продается и покупается множество квартир, поэтому во время поиска найти вариант по душе будет несложно. Да и при продаже не должно возникнуть проблем — ведь ликвидность квартиры выше, чем дома.
• Упрощенное оформление ипотеки. Банки охотнее выдают займы на покупку готовых квартир, нежели строительство частного дома. К тому же, условия ипотеки на квартиру гораздо выгоднее — проценты ниже, пакет документов меньше.

Минусы квартир

• Загрязнение воздуха. Обилие автомобилей, заводов и фабрик негативно сказывается на экологии. А плохая экология — прямой путь к различным заболеваниям. В промышленных городах и мегаполисах смог скорее правило, чем исключение.
• Высокая цена за квадратный метр. Развитая инфраструктура, готовое строение и другие достоинства проживания в городе влияют на цену жилья. Стоимость квартиры 100 м2 в сравнении с таким же домом может отличаться в 2 раза.
• Маленькая площадь. Квартира в современном панельном доме хоть и просторнее, чем в хрущевке, однако проживание в ней большой семьи всё равно затруднительно. Если в вашей собственности нет гаража или сада, вам также необходимо решить как обустроить сезонное хранение — одного балкона может не хватить.
• Вероятность порчи имущества. Проживая на одной территории с множеством соседей, нельзя исключать человеческий фактор. Они могут устроить пожар или потоп, последствия которого могут коснуться вашего жилья.
• Дорогая коммуналка. Помимо потребляемых ресурсов собственники оплачивают капитальный ремонт, работу УК или ТСЖ и другие услуги. Централизованное ЖКХ. Включение отопления по графику, сезонное отключение горячей воды и другие ситуации являются причиной дискомфорта горожан.
• Сложность парковки. За комфортное размещение машины в городе придется платить. Либо каждый раз по возвращении домой искать свободное место. Чем выше здание и меньше двор, тем сложнее устроить машину.
• Множественный шум. Соседи по бокам, сверху и снизу издают огромное количество звуков. Если умножить это на великолепную слышимость в панельках, получим постоянный шумопоток. К соседям добавляется «музыка города» — гудки транспорта, крики с улиц и т.п. Проблему отчасти решает звукоизоляция, но качественная влетит вам в копеечку.

Что же лучше: таблица сравнения и выводы

Предлагаем ещё раз вспомнить достоинства и недостатки обоих вариантов и принять окончательное решение:

	Частный дом	Квартира
Стоимость квадратного метра	70+ м2	25-100 м2
Оплата коммунальных услуг	Только за ресурсы	За ресурсы, работу УК, общедомовые нужды, капитальный ремонт
Инфраструктура	Развитая	Слабая, зависит от размера пункта
Общественный транспорт	Остановки далеко, ходит редко	Развитая сеть, остановки рядом
Парковка для автомобиля	У дома, всегда свободно	Платная или требует постоянного поиска места
Коммуникации	Может быть низкое качество связи, дорогой интернет и ТВ	Высокое качество связи, простая установка интернета и кабельного
Экология	Чистый воздух, рядом леса и озера	Плохой воздух, частый смог
Уровень шума	Низкий, соседи в 50 м	Высокий, особенно в панельных строениях
Уход за территорией	Самостоятельный	Обеспечивает УК
Бесплатное переселение	Не предусмотрено	Государство гарантирует новое жилье или выплату
Оформление ипотеки	Сложно и дорого, не все банки одобрят займ	Проще, дешевле, выше процент одобрения

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы жизни в многоквартирных и частных домах. Чтобы определиться с подходящим вариантом определитесь не только со своими потребностями, но и возможностями: например, сможете ли вы ухаживать за придомовой территорией дома или предпочтете доверить это дворнику?

ЭКСПЕРИМЕНТ: ДОМ ИЛИ КВАРТИРА? | Стиль жизни на WEproject

Извечный вопрос для тех, кто прямо сейчас намеревается обзавестись новым жильем. Мы поинтересовались у участников Сообщества WE, проживающих в квартирах и домах, и эксперта о том, в чем же недостатки и преимущества обоих видов жилья.

---

ДОМ

---

ИГОРЬ РЮМКИН, 49 лет
дом в Сарыаркинском районе, переулок Атакент

Плюсов в частном доме очень много. Нельзя затопить соседей, тишина, можно смело устраивать на своей территории праздники, звать гостей, своя баня. Есть во всем этом своя прелесть. Минус могу выделить только один, но этот минус только для лентяев. В своем доме всегда есть работа: всегда нужно где-то подмести, ухаживать за огородом, убирать снег, если у вас печь, ее постоянно нужно снабжать углем.

КАНАТ АЙТЖАНОВ, 43 года
дом в поселке Ильинка

Плюс — огромное пространство. В квартире ты чувствуешь себя как в клетке. Я сам люблю природу и то, что дом находится на земле, меня радует. Есть свой гараж, в котором можно привести в порядок машину или заняться ремонтом других вещей. Главный минус для меня — отсутствие газа и отопления, эти блага нужно создавать своими силами.

НИКОЛАЙ МАТВЕЙЧУК, 48 лет
дом в районе Коктал-1

В частном доме ты сам себе хозяин, свой гараж, территория, сад, огород. Можно занять себя приятными хлопотами — посадить цветы, держать домашних животных, например собаку или ухаживать за огородом. Но недостаток дома в том, что он довольно дорог в обслуживании. Установка соответствующей печи, ее выбор, покупка забирают много сил и денег.

---

КВАРТИРА

---

ЕКАТЕРИНА ЕЖКОВА, 34 года
квартира по ул. Кунаева

Когда ты живешь в квартире, то все ее обслуживание всегда лежит на КСК и на тебе самом меньше забот. Но в жилом многоквартирном доме у тебя нет своей лужайки, ты не можешь позвать друзей на барбекю, да и для детей постоянный доступ к улице полезен. Более того, нельзя со спокойным сердцем отпустить ребенка погулять во дворе, так как он не находится в полной безопасности. Часто могут быть проблемы с соседями.

ДАНА ЖУСУПОВА, 38 лет
квартира в районе «Красной деревни»

Во-первых, при проживании в квартире можно столкнуться с «прекрасными» соседями, которые не будут выносить за собой мусор, и могут гулять допоздна. Кроме того, площади квартиры не позволяют расширять территорию. Скажем, на прилегающей к дому территории можно отстроить гараж, летнюю кухню и прочие радующие душу вещи. В квартире также нельзя долго хранить фрукты или овощи. Для этого может подойти балкон, но в большинстве случаев вы обрекаете свои запасы на холодную смерть. Для детей же лучше, когда есть двор, в котором можно свободно гулять и играть, чем не может похвастаться квартира.

Частные секторы, как правило, находятся на окраине или вне города. Поэтому без машины в таких районах делать нечего. Большинство многоквартирных домов находятся в зоне сообщения автобусов, поэтому легко добраться в любую точку города. Также не нужно заботиться об уборке снега, всем этим занимается КСК. Самое главное — в многоквартирных домах всегда есть централизованная подача коммунальных услуг, что намного упрощает жизнь. В больших домах ты не изолирован, и при везении, можно найти хороших соседей, которые в трудную минуту могут выручить стаканом соли или сахара.

ТАТЬЯНА ДРОЗД, 31 год
квартира по проспекту Победы

В проживании в квартире нет свободы выбора, собственной территории. Если вы хотите погулять с семьей, то нужно выбирать конкретное время, чтобы выбраться, скажем, в парк. Но в том и плюс, что весь день вы можете посвятить семье. Часто случается так, что попадаются не совсем уживчивые соседи, с которыми порой сложно найти общий язык. Плюс в том, что все решено за тебя. Если у тебя возникает какая-то проблема, то ее можно решить одним звонком, а не собственными силами.

---

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

---

ТИМУР КАЛДЫБАЕВ
директор департамента управления активами АО «Фонда недвижимости «Самрук Казына»

У жилья есть одна главная характеристика — место, место и еще раз место. Остальные критерии выбираются самим человеком, это всегда дело его вкуса. Конечно, сейчас приоритет отдан многоквартирным домам, поскольку только они могут заполнить рынок, насколько это необходимо, и удовлетворить все нарастающий спрос на жилье. Но, разумеется, есть районы в Астане, которые нацелены на развитие частных домов. Это Юго-Восток или Косщи. В этих районах никогда не появится высотных домов, так как их целевое назначение абсолютно другое. Более того, если вы решите сделать выбор в пользу своего дома, то нужно помнить, что в районах, находящихся в пригороде, автономная система отопления.

Что лучше дом или квартира: плюсы и минусы приобретения

Автор Антон Величко На чтение 7 мин. Просмотров 2.9k. Опубликовано 09.10.2018 Обновлено 28.06.2019

что лучше купить дом или квартиру — узнайте плюсы и минусы, окончательно взвесьте все ЗА и ПРОТИВ!

Что лучше купить дом или квартиру: определяемся

Понятие «лучше» довольно растяжимое, точнее очень неопределенное и для разных людей порой совсем не однозначное..

Тем не менее попробую выделить плюсы и минусы дома и квартиры. Но для начала нарисуем картинку идеального дома. Скорее всего, если он мало чем будет отличаться от квартиры по развитию инфраструктуры и добротности отделки.

Пусть это будет кирпичный дом (одно- или двухэтажный) и недалеко от центра города, в идеале с центральным отоплением.

Даже, если ваш собственный дом не соответствует нарисованной мною картинке — не беда! Есть плюсы в доме и вот они! Соседи не сверлят и не долбят вам в стену, авоськи с продуктами не надо тащить на пятый этаж (я имею в виду пятиэтажки без лифта).

Ощущение постоянного нахождения в бетонном скворечнике пропадает уже на вторую неделю проживания в собственном доме.

Очень неплохо иметь вкупе с домом небольшой участок земли, для фруктового сада и небольшого огорода. В советское время, к примеру, выделяли по 6 соток — вполне бы хватило этого и сейчас..

Плюсы покупки собственного дома с приусадебным участком почувствуют семьи с маленькими детьми, которых можно покормить овощами и фруктами со своей грядки, а так же есть место, где поиграть на не загаженном дворовыми собаками песке.

Если участок будет побольше, то сможете даже заготовить варений и солений впрок, что тоже очень приятно. Территория дома не ограничивается комнатами и коридором в подъезде — дети, если они есть, могут бегать где и как угодно и вполне безопасно (если, конечно, вы не забыли несколько граблей во дворе..)

Наконец-то вы избавитесь от разговоров о том, что дворник не убирает двор, ТСЖ постоянно поднимает оплату.. Никаких общедомовых нужд: содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт.

А еще вы можете установить бассейн прямо у себя во дворе! Конечно, есть некоторые кадры, которые делают это в квартире, но каждый сам решает рисковать или нет.

Небольшие неудобства собственного дома

При покупке дома далеко от города вам придется иметь, как минимум две машины, на тот случай, если одна из них сломается. При этом следует учесть, что дворника у вас скорее всего не будет, а значит, чистка снега, уборка территории и прополка сорняков — ваше всё.

Не исключайте так же мелкие хозяйственные работы, для которых вам по-минимуму необходимо будет обзавестись небольшим набором инструментов. Это еще и финансовые расходы: забор поправить, тротуар и прочее.

Если у вас суровая зима, то может перемерзнуть водопровод — небольшая неприятность. Гораздо более важно иметь безотказно работающую канализацию.

Идеально, вывести ее в центральную, если нет такой возможности, тогда придется покупать шамбо и регулярно заказывать услугу по ее чистке.

Или лучше квартира?

В тоже время проживание в квартире имеет свои плюсы. Например, расположение квартир часто тяготеет к границам крупных населенных пунктов, хотя, если город расширяет границы, то многоквартирный дом может стоять на пустыре и без развитой инфраструктуры.

Окей, не будем трогать новостройки, а нарисуем картинку квартиры следующим образом: расположена в одном из неплохих районов города с развитой инфраструктурой, на среднем этаже в кирпичном доме, не угловая.. Ну вот, уже требований больше, чем к дому..

В квартирах часто нет проблем с водопроводной водой, центральным отоплением и Интернетом. Ремонт можно делать раз в 5 лет — переклеить обои, подкрасить, подбелить, поменять бытовую технику.

Имея квартиру в городе, вы будете освобождены от копания в земле, т. к. единственный кусок земли будет перед домом и то не факт, что его не закатают под асфальт и не устроят стоянку.

Если этого каким-то чудом не произойдет, то благодатную почву будут постоянно удобрять местные собаководы..

В квартире, безусловно, чувствуешь себя безопаснее — она находится высоко (если это не первый или второй этажи) от земли и поэтому ожидать, вошедшего в окно случайного, гостя вряд ли стоит ожидать, живя этаже эдак на 8-м..

Центральное отопление в квартире дает ТЭЦ, что нельзя сказать о собственном доме. Вашей единственной проблемой могут стать текущие батареи, зато не надо заготавливать твердое топливо и периодически подкидывать его в буржуйку, чтобы не окочуриться от холода зимним вечерком..

А если у вы планируете поставить газовый котел, то будьте готовы к тому, что сначала его надо как следует установить и наладить его работу, а затем еще следить, чтобы исправно выполнял свои функции.

Иначе при появлении угарного газа или ослаблении давления потухнет и баста..

Небольшие недостатки квартир

Но вопрос, что лучше купить дом или квартиру не решился бы полностью, если мы не рассмотрели минусы квартир. Они плавно вытекают из плюсов.

Вы можете 40 минут ждать слесаря, который еще не вспомнил, как его зовут, в то время пока у вас из батареи хлещет горячая вода.

Да, такое было с моим другом: только установил новые батареи и одна такая просто отвалилась.

За 40 минут, что хлестала вода, отлетели обои не только в его квартире, но и тремя этажами ниже. А слесарь все не спешил..

Или ни так давно был взрыв бытового газа в одной из квартир, где жили маргиналы. Тоже не особо хочется ни только такого соседства, но и сюрпризов в виде fire-шоу группы Ramshtein..

Пример из жизни:

А вот совсем свежий пример из моей практики общения с соседями. Возникла необходимость вызвать плотника поработать несколько часов в будний день с 18:00, т. к. раньше по объективным причинам я не смог освободиться.

Парень начал сверлить, пилить и прочие мудрости, которые извергали децибелы.. Соседи не заставили себя ждать. Через 40 минут раздался звонок в дверь и соседка, с «белыми» глазами спросила до какого часа мы будем шуметь.

Работник ответил, что до 22:00, я повторил ей. Она возмутилась и попросила закончить раньше, но ведь я не могу поторопить специалиста, иначе страдает качество. В общем, пообещал не затягивать. Еще через час пришел ее муж. Он улыбался.. (наверное, сделал перед этим что-то пакостное, подумалось мне)

Он привел пример, как делают они — все ремонтные работы заканчивают до 18:00. Дай всем счастья так жить, чтобы так делать! В общем, тоже ушел восвояси, потому, как плотник уже закончил!

Я извлек полезность даже из этого случая — познакомился с соседями и их терпение поближе)) Надеюсь будем дружить!

Вот так и вам предстоит жить со своими соседями, если решите, что купить квартиру лучше, чем дом. И это только один маленький пример, одного вечера..

Так можно продолжать до бесконечности и не решить объективно, т. к. каждый для себя решает, что лучше купить дом или квартиру.

Если у вас есть свое мнение по вопросу, что лучше купить, квартиру или дом, пишите ниже!

Успехов вам!

Квартира или частный дом: что лучше?

Покупка недвижимости – важный вопрос в жизни каждого человека. К нему необходимо подходить с особой ответственностью. Однако, при выборе будущего жилья, многие люди задумываются над еще одним моментом: что лучше – дом или квартира, в пользу какого варианта сделать свой выбор? Данная проблема не предполагает однозначного правильного ответа, поскольку итоговое решение зависит от личных предпочтений каждого человека об идеальном жилье. Мы постараемся помочь Вам, перечислив основные особенности проживания в квартире и в частном доме. Надеемся, данный материал сможет раз и навсегда разрешить Вашу дилемму.

Основные критерии выбора жилья

Различия между домом и квартирой настолько существенны, что на первый взгляд такое сравнение кажется просто некорректным. Поэтому, выбирая, куда поселиться, следует опираться на ряд общих аспектов.

Время

Безусловно, собственный дом за городом – это предмет зависти со стороны всех друзей и близких. В нем уютно, просторно, наличие природы, всегда свежий воздух, не мешают соседи. Более того, загородный дом – это не просто жильё. Кроме основной функции (проживание), он выполняет и дополнительную, т.е. выступает в роли дачи. Земельный участок позволяет выращивать фрукты и овощи, тем самым получать здоровую пищу. Однако, первый вопрос, на который Вам необходимо ответить: есть ли у Вас столько свободного времени, чтобы ухаживать за всем этим «царством». И вообще, хотите ли Вы тратить свои выходные на копание грядок, починку забора, подкрашивание фасада, уборку территории и т.д.

Деньги

Если Вы решили купить частный дом, то Вам следует помнить, что он требует сложного ухода. Вам нужно поддерживать в должном состоянии стены, потолки. В то же время квартира не требует столь частого обновления. Одного капитального ремонта хватает на 5-7 и даже 10 лет. Поэтому, если Вы планируете строить карьеру и активно участвовать в социальной жизни, то лучше всего сделать выбор в пользу квартиры. Более того, Вам нужно позаботиться об отоплении. На что Вы хотите тратить свои деньги? На путешествия, отдых с семьей, походы в театр? Или же на постоянные ремонты и обустройство дома?

Однако, будучи владельцем частного дома можно и экономить. Во-первых, здесь намного меньше трат на коммунальные услуги. Во-вторых, нужно меньше тратить на еду, поскольку можно посадить свой огород, и получать фрукты и овощи. К тому же Вы можете установить автономное отопление с нагревом воды. Её уж точно Вам никто не отключит посреди лета.

Расположение

Квартира – более современный вид жилья, в сравнении с частным домом. При этом стоит учитывать, что располагаются они в районах, где более развитая инфраструктура. Вам намного легче и быстрее добраться до работы, более широкий выбор магазинов, чем в поселке. Сделав выбор в пользу загородного дома, Вы жертвуете своим временем, которое придётся тратить на преодоление десятков километров, ради красивого и просторного жилья в экологически чистом районе.

Личное пространство

Любая квартира всегда окружена огромным количеством соседей. Причем в большинстве случаев они везде: слева, справа, сверху, снизу. Исключением являются лишь нижние и верхние этажи, а также боковые квартиры. Для одних – это неоспоримое преимущество, для других – огромный недостаток. В частном же доме Вы сам себе хозяин: он стоит на отдельном участке, который в свою очередь огорожен от соседей высоким забором. Все это дарит больше личного пространства, а главное это ни с чем несравнимое ощущение свободы.

Как мы видим, и дом, и квартира имеет свои плюсы и минусы. Конечно, отсутствие своего участка и ограничение в вопросе перепланировки в многоквартирных домах старой застройки являются существенным минусом. Но все же, право выбора всегда остается за Вами. С уверенностью мы можем сказать только одно – специалисты агентства недвижимости «Золотой стандарт» помогут Вам не только подобрать жильё, но и обеспечат надёжность сделки по его покупке. Сотрудничество с нашей компанией – это безопасный и выгодный способ покупки или продажи частных домов и квартир Причем он является безопасным для обеих сторон сделки. Мы экономим Ваше время и открываем широкие горизонты для выбора жилья, а также исключаем возможность столкнуться с мошенниками.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Что лучше, дом или квартира: плюсы и минусы

Спрашивая, что лучше: дом или квартира, вы не услышите точного ответа. Все делают выбор, основываясь на своих предпочтениях и стоимости жилплощади. Одни хотят, чтобы их окружал большой город, все развлечения были в двух шагах, другие же задумываются о покупке загородного дома.

Но для многих людей решающим вопросом является цена будущего жилища.

В большинстве случаев частный дом стоит дороже, чем квартира в городе.

Существует большая разница между видами загородных домов. Это может быть и коттедж, и старый дом. Также есть и отличия в квартирах. Бывают новые квартиры в престижном районе, а бывают и коммунальные комнаты. Они точно не будут иметь одинаковые условия.

Даже если вы не можете построить собственный коттедж, есть возможность купить дом в пригороде,и вместе с ним у вас появится своя земля. Здесь есть свои плюсы и минусы. Дальше вы увидите ответы на вопросы о том, где лучше жить:в загородном доме или квартире? Также вы сможете понять, чего хотите больше, построить новый дом или купить большую квартиру.

Плюсы и минусы

частного дома

Жители Америки и Европы отдают предпочтение частному дому с собственным
земельным участком. Но в России многие люди думают, что в таких домах живут
бедные люди или станичники, а в коттеджах только богатые и обеспеченные. Это
мнение является не совсем правильным, так как в последнее время многие семьи с
маленькими детьми отдают предпочтение загородным домам.

Плюсы частного дома

1. Свой дом часто выбирают те люди, которым надоел
   шумный город и постоянный ремонт у соседей, а также те, кто захотел иметь
   больше личного пространства. Здесь можно не переживать за комфорт соседей и
   устраивать посиделки с друзьями. Также вы сможете оставлять гостей на ночь, так
   как места в доме намного больше, чем в квартире.
2. У частного дома нет ограниченного пространства,
   как у квартиры. Тем более, что к дому всегда прилегает земельный участок,
   распоряжаться которым вы можете как угодно. Вы сможете посадить сад, либо выращивать
   овощи и ягоды. Также можностроить на нем различные беседки, бани и т.д. Больше
   не нужно будет платить деньги за аренду гаража, так как у вас может появиться
   собственный.
3. Вы можете купить незастроенный участок земли и
   сделать свой проект. В частном доме можно всегда что-то строить и не переживать
   на комфорт соседей. Такой дом станет отличным решением и для молодой семьи, и
   для пенсионеров.
4. В отличие от многоэтажных домов вы всегда можете
   поменять внешний вид своего жилища. Здесь любитель сада и огорода сможет
   устроить полет фантазии, а более ленивый человек должен будет просто
   подстригать газон.
5. В загородном доме вы сами решаете, как его
   отапливать. Это отличный способ экономить деньги. Можно в любой момент включить
   отопление или выключить, что делать в городе не всегда возможно.
6. Главным плюсом частного дома является природа и
   свежий воздух. Здесь вы сможете заняться спортом и поправить свое здоровье.

Минусы частного дома

1. Большим минусом частного дома является ограничение в передвижении, если у вас нет автомобиля. Тогда вам придётся добираться куда-то на общественном транспорте, который ходит не очень часто.
2. Неразвитая инфраструктура может стать проблемой. Если вы привыкли регулярно посещать салоны красоты, спортзал или кафе, жить в частном секторе будет вам неудобно.
3. В таких населённых пунктах часто отсутствуют школы и больницы. Семье с детьми придётся ездить в такие учреждения в город. Также нет никаких развлечений, ресторанов, кафе и клубов. Поэтому по вечерам придётся обойтись прогулками на свежем воздухе или посиделкам во дворе дома.
4. В частном доме жить менее безопасно, чем в квартире, так как риск стать обворованным в отсутствие намного выше. Но можно позаботиться об этом и установить сигнализацию, а также камеры наблюдения.
5. Аварийные ситуации в частном доме вы будете решать сами, в то время, как в многоквартирных домах это ложится на плечи ЖЭКа.

Плюсы и минусы

квартиры

Что выбрать:дом или квартиру? Это сложно. Везде есть свои
плюсы и минусы. Вы уже ознакомились с качествами частного дома, теперь пришло
время узнать больше о квартирах.

Плюсы квартиры

1. В условиях города есть все удобства. У городских
   жителей имеется круглосуточный доступ к магазинам, больницам, аптека и
   развлечениям. Здесь легко найти школу и детский сад. Также легко поменять учебное
   учреждение в любой момент, так как есть большой выбор.
2. В городе можно легко спланировать свое свободное
   время. В любое время можно посетить кафе или ресторан с друзьями и близкими,
   либо сходить в спортзал. Здесь есть много учреждений для детей, различные
   кружки и спортивные школы.
3. Безопасность квартиры в разы выше, чем частного
   дома. Соседи всегда смогут предотвратить ограбление и вызвать полицию. Также
   ворам будет сложно определить социальное положение хозяев, так как квартиру не
   видно изнутри, а частный дом это даёт понять сразу.
4. Не каждый частный дом имеет канализацию и доступ
   к воде. В то время, как любая квартира этим снабжена.
5. Если вы не любите ухаживать за растениями и
   двором частного дома, то квартира вам отлично подойдёт. Здесь нужно делать
   только уборку комнат.

Минусы квартиры

1. У проживающих в квартире нет возможности наблюдать природу за окном. Человек находится в 4 стенах своего жилища.
2. В любой момент можно стать жертвой потопа из-за соседей.
3. Нельзя сэкономить на коммунальных платежах. Установка дополнительного оборудования может значительно увеличить ваши денежные затраты.
4. Нельзя выращивать собственные овощи и фрукты.

Определиться, что покупать, бывает сложно. Поэтому можно найти компромисс и попробовать пожить и так, и так. Можно приобрести часть дома и попробовать себя в роли хозяина. Также можно купить комнату в многоэтажке, и если не понравится, то обменять.Ориентироваться нужно строго из своих желаний и финансовых возможностей.

Можете ли вы обнаружить подделку?

Онлайн-обзоры квартир могут быть невероятно полезны при выборе квартиры, но только если вы знаете, каким из них доверять. К сожалению, фальшивые отзывы публикуются теми, кто стремится продвигать или клеветать на собственность, в результате чего у вас остается предвзятое мнение и нет лучшего представления о том, где жить. Хотите бороться с влиянием фальшивых рецензентов? Следуйте этим рекомендациям, чтобы предвзятые оценки не повлияли на ваше мнение о квартире.

Признаки фальшивого рецензента

Кто может написать ложный отзыв? У всех рецензентов могли быть скрытые мотивы.Например, мошенник из рассматриваемой квартиры может написать восторженный отзыв, чтобы улучшить имидж квартиры. Если вы думаете, что это так, обратите внимание на язык, который звучит так, как будто это может быть из брошюры. И наоборот, вы также можете столкнуться с чрезмерно негативным отзывом, возможно, от конкурирующего сообщества или недовольного арендатора, который считает, что с ним поступили несправедливо. Среди фальшивых отзывов распространены язвительные высказывания о вредителях или ужасных условиях. Эти обзоры часто расплывчаты, они скорее играют на эмоциях читателя, чем представляют факты.Наконец, проверьте несколько сайтов с обзорами. Если вы читаете много отзывов, написанных на очень похожей лексике, у вас могут возникнуть подозрения. Короче говоря: если мнение кажется слишком хорошим или плохим, чтобы быть правдой, велика вероятность, что это так.

Как найти полезный обзор

Читая обзор квартиры, проверьте его на конкретность. Идеальный отзыв будет не только оскорблением собственности или руководства; вместо этого рецензент должен подробно изложить жалобы и / или похвалить, чтобы дать читателю полное представление о ситуации.Действительно полезный обзор будет включать имена, даты и места. Также посмотрите на типы рецензентов. (Например, если вы ищете квартиру для одной семьи, обратите внимание, оценивают ли квартиру в основном студенты или одинокие люди). Ищите обзоры, в которых обсуждаются такие вопросы, как техническое обслуживание, оперативность управления, желательность района, стоимость квартиры. стоимость квартиры в сравнении с ее стоимостью, чистотой, удобствами и качеством квартиры с течением времени. И помните, не все отзывы недавние, и поэтому не все актуальны.Отзывы, которые очень старые или были написаны, когда квартира находилась под другим управлением, могут больше не относиться к жизни в квартире сегодня. Однако, если квартира находилась под одним и тем же управлением в течение многих лет и постоянно получала плохие отзывы, держитесь подальше.

Посмотрите на общую картину

Оценивая квартиры в Интернете, примите во внимание, каково общее мнение об этом месте. По возможности проверьте несколько сайтов, посмотрите, как отзывы менялись с течением времени.Осознавайте общую картину, и вам будет легче найти квартиру с хорошими отзывами, которая подходит именно вам.

Почему квартиры должны управлять своими онлайн-отзывами

Выбор квартиры — непростая задача для любого потребителя. Выбор между районами, зданиями и даже разными улицами может стать серьезной головной болью. Однако люди обычно ищут то же самое, когда выбирают место для жизни. Они хотят чувствовать себя комфортно, они хотят платить наименьшую сумму за наибольшее количество денег, и они хотят знать, что владелец недвижимости выслушает их и быстро отреагирует на их проблемы.При переезде в новую квартиру узнать все это практически невозможно. Вот почему владельцы квартир, которые просят арендаторов оставлять отзывы о своих квартирах в Интернете, имеют преимущество на рынке. Однако владельцам недвижимости также необходимо следить за своими онлайн-отзывами, чтобы убедиться, что их арендаторы довольны своей арендной платой.

Получая отзывы клиентов, владельцы недвижимости доказывают будущим арендаторам, что они восприимчивы к их проблемам. Арендаторы могут быть уверены, что администрация предоставит соответствующие условия проживания и что они будут довольны своим домом.Положительные отзывы заставляют будущих арендаторов с большей вероятностью выбрать проживание в этих квартирах, потому что они знают, что руководство квартиры или комплекса будет их прислушиваться.

Для владельцев недвижимости крайне важно следить за онлайн-отзывами своих арендаторов. Понимая, что арендаторы говорят об управлении своими квартирами, они с большей вероятностью гарантируют своим арендаторам счастье. Когда арендаторы чувствуют, что могут поговорить с владельцем, не игнорируя их, они с большей вероятностью оставят положительные отзывы.Мониторинг онлайн-обзоров и решение проблем арендаторов — лучший способ для владельцев недвижимости сообщить своим арендаторам, что они прислушиваются.

Если вы спросите мнение долгосрочных и довольных арендаторов через онлайн-обзоры, общий рейтинг квартиры повысится. Это также повышает вероятность получения положительных отзывов. Никто не бывает идеальным все время, но когда менеджменту не удается унять опасения арендатора слишком долго, вероятность того, что арендатор высказывается, возрастает.Интернет — это форум, где секретность позволяет слышать гневные голоса без негативной реакции, а разгневанные съемщики могут оскорбить владельцев квартир. Разочарование является одним из основных факторов, влияющих на отрицательный отзыв. Поэтому, спрашивая у довольных арендаторов их отзывы, иногда огорченный арендатор не сможет полностью омрачить истинное качество квартиры.

Будущие арендаторы гораздо чаще доверяют слову человека, который живет и снимает квартиру, а не словам руководства или владельца недвижимости.Это тот же принцип, что и отзывы о любом другом продукте или услуге. Люди хотят знать качество продукта перед его покупкой, и лучше всего спросить у человека, который уже использовал продукт. Квартиры ничем не отличаются. Потенциальные арендаторы являются клиентами, и они хотят знать беспристрастное мнение текущих арендаторов, прежде чем подписать договор аренды.

Доверие, завоеванное между владельцем недвижимости и арендатором благодаря запросу и отслеживанию онлайн-обзоров, является выдающимся. Арендаторы будут знать, что у них есть владелец недвижимости, который готов выслушать и решить их проблемы, а владелец недвижимости будет знать, что они довольны арендаторами, живущими в их квартирах. Арендаторы будут с большей вероятностью останавливаться на долгосрочной аренде, а владельцы недвижимости будут знать, что их арендуемая недвижимость не будет подвергаться жестокому обращению со стороны разгневанных или обиженных арендаторов. Будущие арендаторы также будут с большей вероятностью переехать в свободные квартиры, потому что они знают, что владелец недвижимости не собирается игнорировать их, если у них когда-либо возникнут проблемы с недвижимостью. Вакансии будут быстро заполнены надежными арендаторами, которые с большей вероятностью дадут более положительный отзыв.

Не останавливайтесь на достигнутом!

Просмотрите наш блог, чтобы получить информацию о рынке, лучшие практики и многое другое!

Возьми меня туда

Как узнать рейтинг своего многоквартирного дома в Нью-Йорке или оценить свое жилье

Может потребоваться время, чтобы понять, как ориентироваться на сложном рынке аренды Нью-Йорка, и теперь, когда пандемия подтолкнула большую часть поиска в Интернете, выполнение домашней работы на новом месте важнее, чем когда-либо.

Один из способов сделать это — прочитать отзывы о своем многоквартирном доме (да, обзоры зданий и даже квартир — это вещь). Чтение отзывов от других съемщиков может помочь вам получить некоторую информацию, прежде чем вы выберете новую квартиру. Рейтинги зданий не обязательно являются новыми — рейтинг квартир, который также является листингом, проводится с 2000 года — и есть несколько новых платформ, которые говорят, что они предоставляют еще более подробные оценочные карты для городских квартир и зданий, таких как Openigloo, RentCity, bitResi и GoHomeNY.

Прозрачность для арендаторов

Аллия Мохамад — соучредитель приложения для обзора квартир Openigloo, и когда она переехала в Нью-Йорк, она говорит, что мало что знала о том, как работает аренда в Нью-Йорке. В ее второй квартире отопление перестало работать в середине зимы, и она поняла, что ей нужно лучше поработать, чтобы найти место, где домовладельцы будут заботиться о своих квартиросъемщиках.

«Я знала, что они там, и мне нужна была платформа, которая помогла бы их найти», — говорит она.

Openigloo просит пользователей оценивать свои здания по множеству факторов, таких как давление воды, чистота, борьба с вредителями и отзывчивость домовладельца.Вы также можете оставлять комментарии о том, что вам понравилось и не понравилось в здании, а также о том, что может улучшить условия аренды. Мохамад говорит, что ранние отзывы пользователей побуждают команду рассмотреть возможность добавления дополнительных критериев оценки, таких как управление мусором и вероятность того, что вы быстро вернете свой залог.

Когда вы снимаете квартиру в Нью-Йорке, вы даете арендодателю много информации о себе, и очень часто вы посещали квартиру всего на 10 или 15 минут.

«Нигде в нашей жизни мы не тратим столько денег, основываясь на такой небольшой информации за такой короткий промежуток времени», — говорит Брэндон Прокак, генеральный директор другой платформы обзора зданий, RentCity.

Расширение общедоступных данных

Возможно, вы знакомы с такими сайтами, как Localize и RentLogic, которые используют общедоступные данные для определения рейтингов зданий. Они включают такие факторы, как преступность и нарушения строительства, а в случае Localize также предоставляют списки. RentLogic утверждает, что имеет рейтинги более чем одного миллиона многоквартирных жилых домов в пяти районах города, но не включает отзывы пользователей.

Это то, что пытаются решить некоторые из новых сайтов.RentCity использует общедоступные данные для определения рейтинга по умолчанию для 650 000 зданий в Нью-Йорке, и Прокак говорит, что по мере того, как пользователи оставляют отзывы, оценки становятся все более точными.

«Когда рецензент вводит свой общий рейтинг, он включается в алгоритм, чтобы он работал и постоянно обновлялся по мере того, как люди продолжают использовать сайт», — говорит он.

Прокак говорит, что цель RentCity — стать надежным источником для арендаторов, позволяя им находить здания с хорошими оценками пользователей. Он сотрудничает с другими компаниями, обслуживающими арендаторов, такими как грузчики и компании по аренде произведений искусства, чтобы монетизировать сайт. «Есть жизненный цикл, связанный с переездом, и мы хотим повысить ценность для арендаторов», — говорит он.

Оценка квартир

Одна из новейших платформ для обзоров, bitResi, запущенная летом, полностью полагается на отзывы пользователей о конкретных квартирах. Основатель приложения Джулиан Фельч говорит, что BitResi отличает его специфика. «Главное в приложении — рейтинг квартир», — говорит он.Он может добавить общедоступные данные в какой-то момент в будущем.

Арендаторы оценивают свои квартиры, отвечая на 15 вопросов по скользящей шкале, а в конце опроса есть возможность оставлять комментарии. Рейтинг здания — это среднее значение всех индивидуальных оценок квартир.

Повышение стоимости для арендодателей

Некоторые сайты ожидают партнерства с арендодателями по мере роста числа их пользователей. Фелч рассматривает bitResi как ресурс индивидуального маркетинга для арендодателей, которые могут использовать некоторые положительные отзывы в своих объявлениях.Учитывая рост количества вакантных площадей, а арендодатели изо всех сил пытаются заполнить квартиры, время его запуска может быть идеальным. «Это определенно инструмент, с помощью которого арендодатели могут выделиться и сделать свой маркетинг лучше и точнее», — говорит Фелч.

В то время как некоторые сайты допускают только одностороннюю оценку, недавнее обновление RentCity позволяет вести диалог как между уходящим арендатором и потенциальным арендатором, так и с арендодателем. «Теперь, когда кто-то оставляет рейтинг, другой потенциальный арендатор может прокомментировать этот отзыв и задать дополнительные вопросы.Кроме того, домовладельцы и управляющие могут напрямую отвечать на отзывы с помощью функции комментирования », — говорит Прокак.

Еще один сайт, который надеется занять лидирующую позицию в области обзора зданий, — это GoHomeNY. Джастин Лам создал сайт более года назад, и сейчас на нем более 3000 отзывов. Вместо флажков пользователям предлагается писать о своем здании все, что им нравится. Сайт не использует общедоступные данные.

Лам указывает, что аренда в Нью-Йорке — очень дорогостоящая сделка, «поэтому сайт, который помогает вам ориентироваться в этой транзакции, имеет большую ценность.Лидером будет тот, у кого больше данных, а это самая важная информация и самые достоверные отзывы, так что за этим идет гонка «.

Трудный вопрос с комиссией арендного брокера

Для Лэма монетизация GoHomeNY еще не является приоритетом, но он признает, что отчасти его мотивация для сайта заключалась в том, чтобы понизить комиссию брокера по аренде, которую он называет «непристойной». Комиссия брокера за аренду может составлять до 15 процентов от годовой арендной платы, если вы не найдете домовладельца, готового оплатить эту стоимость.

Комиссия брокера за аренду находится под пристальным вниманием после того, как руководство Государственного департамента предложило арендодателям, а не арендаторам, платить ее (если арендатор сам не нанимает брокера). Брокеры подали иск, и теперь идет борьба за то, кто и что должен платить. Результат был отложен из-за пандемии.

Успех одного или нескольких из этих сайтов по обзору строительства может повлиять на аргумент в пользу арендаторов, платящих брокерские сборы. Если вы можете найти квартиру в Интернете и точно оценить ее с помощью отзывов пользователей, роль брокера в сделке, вероятно, уменьшится.

Лам говорит, что в конечном итоге монетизация GoHomeNY может происходить за счет комиссии соискателя, который будет сотрудничать с застройщиком для поиска арендаторов.

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Поиск нового места для корней растений — это не только сравнение цен. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут соответствовать вашим потребностям.

Кондо против дома против таунхауса против квартиры

	Стоимость	Собственность	Лучшее для
Кондоминиум	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Блок	Те, кто впервые покупает жилье, сокращают штат пожилых людей
Дом	Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке	Дом и имение на	Пары, семьи
Таунхаус	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Объект и имущество, на котором он находится	Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
Квартира	Залог и ежемесячная арендная плата	Право собственности не принадлежит	Те, кто хочет гибкости при переезде или экономят на первоначальном взносе

Кондоминиум

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

Легко думать, что кондоминиумы похожи на апартаменты, но есть одно важное отличие: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде к зданию необходимо заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.

Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.

Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

«Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

Плюсы

• Ограниченное обслуживание
• Дополнительная безопасность

Минусы

• Ограниченная возможность настройки
• Возможные проблемы с конфиденциальностью

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте. Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его, как вам нравится (при соблюдении местных строительных постановлений и / или руководящих принципов ассоциации домовладельцев).

«Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

Помимо того, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

Плюсы

• Свобода перед эстетическим выбором
• Больше открытого пространства

Минусы

• Ценник выше
• Все техническое обслуживание — ваша ответственность

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, дом на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой дворик для их четвероногих друзей.

Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, позволяют владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.

Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста объекта размещения и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.

«Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг — общие и общие, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклере, штат Нью-Джерси.

Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.

Плюсы

• Больше места, чем квартира
• Больше контроля над настройкой

Cons

Квартиры

Квартира — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

Важным фактором, определяющим, следует ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры — аренда обычно длится один год — может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешить ли размещение с домашними животными.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще несколько отличий между кондоминиумом и квартирой.

Плюсы

• Гибкость при перемещении
• Не нужно беспокоиться об обслуживании

Cons

• Нет долей или преимуществ владения
• Должны соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Если вы еще не знаете, где вы хотите остановиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Подробнее:

кв.com Хороший инструмент поиска

Существует множество онлайн-инструментов, которые вы можете использовать, чтобы найти идеальное место для аренды, но, поскольку их так много на выбор, мы хотим немного упростить ваш поиск, поэтому мы проводим обзоры инструментов поиска, чтобы помочь вы решаете, какие из них лучше всего подходят для ваших конкретных нужд. Здесь мы рассмотрим функции и выделим плюсы и минусы инструмента поиска аренды Apartments.com.

Мы тщательно проверили инструмент в поисках краткосрочной аренды, в которой разрешено проживание с домашними животными, и которая находится в пешеходном районе. У нас также ограниченный бюджет, и мы предпочитаем район, ориентированный на сообщества. Это довольно длинный список, поэтому давайте посмотрим, как Apartments.com отличается от остальных.

Обзор Apartments.com

Первое, что мы заметили при поиске через Apartments.com, это то, что большинство квартир представляют собой комплексы. Мы нашли пару домов, но неясно, действительно ли это дома для аренды, которые действительно доступны или просто указаны в их списке. Поскольку дом просит вас связаться с арендодателем напрямую, это, вероятно, не обновлено, а это означает, что недвижимость может быть недоступна, даже если она находится на карте.

Поскольку в них представлены в основном жилые комплексы, Apartments.com может предложить выгодные предложения и сэкономить, если вы снимете жилье через сайт. Отличный способ сэкономить деньги сразу.

Характеристики инструмента

Как и большинство поисковых инструментов, Apartments.com предлагает стандартные параметры поиска, такие как количество спален, ванных комнат, диапазон цен и дополнительные удобства. Щелкнув меню фильтра, вы можете выполнить более точный поиск. В нашем случае у нас есть кошки, поэтому мы можем легко проверить кошачий ящик.Если у вас есть домашние животные, важно, чтобы функция поиска позволяла вам выбирать кошек или собак или и того, и другого.

Карта и объявления

После того, как вы ввели город и отметили все необходимые поля, чтобы сузить область поиска до ваших требований, вам будет предоставлен список квартир, по которому вы можете щелкнуть, чтобы получить дополнительную информацию. Указаны цены и размер единицы. На этой же странице вы увидите карту местности с квартирами, указанными на странице, расположенной на карте.На карте используются значки, чтобы показать, какие комплексы доступны, а какие нет. Это полезно для отображения на карте, где расположены квартиры, независимо от статуса свободных мест.

Плюсы

• Позволяет сузить область поиска до определенных районов

• Дает возможность сэкономить на аренде и депозитах

• Обновления включают возможность отображать удобства в районе

• Удобная функция поиска

Сводка

Нам понравилось пользоваться квартирами. com, но мы обнаружили, что отсутствуют некоторые функции, например полный список домов, квартир или таунхаусов в аренду. Недавние обновления включают обзоры квартир, возможность видеть все объекты аренды на одной карте с обновлением списков по мере перемещения по карте или увеличения.

На сайте также теперь есть сопроводительная карта, на которой показаны местные достопримечательности в этом районе, такие как продуктовые магазины, рестораны и кафе. То, что они показывают, очень ограничено; например, там, где мы живем прямо сейчас, мы можем дойти пешком до множества магазинов и ресторанов, а также до нашего местного фитнес-клуба, но многих независимых магазинов, кафе и ресторанов нет на карте.Глядя на наш нынешний район, можно подумать, что вокруг не так много, к чему мы можем дойти, но это не совсем так.

Хотя мы можем порекомендовать Apartments.com, существуют более эффективные инструменты, которые автоматически подключаются к Walkscore и показывают все доступные в настоящее время единицы для любой области.

Аренда квартиры по сравнению с домом на одну семью

Если вы хотите снять дом, у вас есть несколько вариантов на выбор — чаще всего, вы можете арендовать многоквартирный дом или вы можете арендовать дом на одну семью. семейный дом.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому давайте рассмотрим, что лучше для вас.

Плюсы аренды в многоквартирном доме

Квартиры обычно меньше отдельных домов. Таким образом, вы можете заплатить намного меньше денег, если выберете меньшую площадь в квадратных метрах.

Некоторые многоквартирные дома также предлагают ряд удобств, которых нет в односемейных домах. Например, вы можете найти здание с тренажерным залом, полноразмерной детской площадкой и бассейном. У вас меньше шансов найти эти вещи (или, по крайней мере, все вместе), когда вы снимаете дом на одну семью.

Другое: вы чаще найдете многоквартирные дома в городских районах и центрах городов. Это хорошо, если вы хотите находиться в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и остановок общественного транспорта.

Наконец, если вы новичок в этом районе, многоквартирный дом может предложить чувство общности. Проживание в отдельном доме может быть более изолированным и затруднять знакомство с новыми людьми.

Минусы аренды в многоквартирном доме

Многоквартирный дом может предлагать более дешевую аренду, чем односемейный дом, но вы, как правило, идете на компромисс как в отношении площади, так и в отношении конфиденциальности.Когда вы снимаете квартиру, вы разделяете стены с другими людьми. Это означает, что вы услышите шум под разными углами — и это может усугубить ситуацию, особенно если вы работаете из дома.

Кроме того, как упоминалось ранее, многоквартирные дома не так часто появляются в пригородных зонах. Скорее, вы найдете их в городах, что только увеличит шумовой фактор.

Кроме того, квартирная жизнь может быть использована для принудительного общения. Это не очень хорошо, если вы предпочитаете оставаться в стороне или когда вы просто заняты и не в настроении болтать.

Другое: в некоторых многоквартирных домах есть парковка, во многих — нет. Это может быть проблематично, если у вас есть машина и вы едете на работу.

Плюсы аренды дома на одну семью

Когда вы снимаете дом на одну семью, вы получаете все это пространство для себя, а ваши ближайшие соседи могут быть достаточно далеко, чтобы вы могли слушать музыку в любое время без них быть мудрее. В отдельном доме вы, как правило, не только получаете больше места, чем в квартире, но и получаете открытое пространство, включая подъездную дорожку или гараж.

Еще одна вещь: когда вы арендуете дом на одну семью, у вас обычно есть больше места для хранения вещей, которым вы можете воспользоваться. Это огромно.

Минусы аренды дома на одну семью

В обмен на получение большей жилой площади и складских помещений вы можете платить больше арендной платы за отдельный дом, чем за квартиру. Если у вас ограниченный бюджет, это может стать проблемой.

Еще нужно учесть то, что когда вы арендуете дом на одну семью, у вас не будет на месте супервизора, который бы справился с внезапным ремонтом. Таким образом, если с вашим домом что-то пойдет не так, домовладельцу может потребоваться несколько дней, чтобы решить возникшую проблему, тогда как ремонт может произойти быстрее в условиях многоквартирного дома.

Более того, если вы единственный арендатор, снимающий дом, вы находитесь на милости своего домовладельца в отношении долгосрочного проживания. Технически этот риск существует и в многоквартирном доме, но, как правило, владельцы домов покупают эту недвижимость, чтобы сдавать ее в долгосрочную аренду. С другой стороны, люди, которые сдают в аренду дома на одну семью, не всегда намерены сдавать их в долгосрочную аренду.Например, если вы подписываете договор аренды на один год, вы можете приземлиться в сценарии, когда арендодатель хочет, чтобы вы съехали после истечения срока аренды.

Наконец, если вам нравится находиться рядом с магазинами и другими удобствами, дом на одну семью может поставить вас подальше от предприятий, чем многоквартирный дом (хотя и не всегда). А если этот дом находится далеко в пригороде, вы потратите деньги на бензин, чтобы делать все, от посещения врача до общения и покупки молока.

Какой выбор вам подходит?

Если вы не уверены, снимаете ли вы многоквартирный дом или односемейный дом, примите во внимание следующие факторы:

• Ваш бюджет.
• Размер вашей семьи.
• Потребности вашей семьи (например, есть ли у вас маленькие дети или младенец?).
• Ваша готовность полагаться на машину / вашу потребность в парковке.
• Ваше желание тишины и покоя.
• Ваше желание оставаться на месте в обозримом будущем.

В конечном итоге любой вариант может сработать для вас. Просто не забудьте взвесить преимущества и недостатки, прежде чем принимать решение.

15 способов побудить жителей покинуть лучшие квартиры Отзывы: Market Apartments

9 июня 2020 г. 14:10 Опубликовано Изабеллой Хаусель

Последнее изменение: 5 августа 2020 г. 11:37

Время чтения: 6 минут

Может Вы представляете, что более качественные обзоры квартир повлияют на ваш маркетинг квартир ? То, как жители относятся к вашему сообществу, может вызвать цепную реакцию на то, что думают другие. Отзывы действительно могут повлиять на перспективы как в отрицательную, так и в положительную сторону. Это может показаться довольно сложным, поскольку ваши отзывы в основном находятся в руках ваших жителей. Однако есть много стратегий, которые вы можете использовать, чтобы мотивировать жителей оставлять те отзывы, которые вам нужны. Возьмите на себя ответственность за получение лучших отзывов о квартирах, предоставив своим жильцам то, что им нужно, чтобы оказать положительное влияние на ваше сообщество.

1. Проведите резидентное мероприятие

Постоянное мероприятие может быть отличным способом получить больше отзывов.Жители не только будут более склонны оставлять положительный отзыв, но и будут свежо в их памяти. После мероприятия вы можете просто спросить лично или отправить напоминание. Подумайте о том, чтобы подарить посетителям небольшой флаер, который побуждает их оставить отзыв. Местные мероприятия могут быть идеальным способом попросить отзыв!

2.

Создание различных местных списков

Хотя есть обычные места для размещения отзывов, такие как Google Мой бизнес, есть также множество других возможностей, которые вы можете использовать для размещения своих отзывов. Bing, Yelp, Facebook, Yahoo и ваш собственный веб-сайт — все это потенциальные варианты. Каждый профиль может предложить вам что-то потенциально полезное, и в ваших интересах поддерживать свой профиль на разных сайтах. Наличие множества местных списков предоставит вашим жителям множество вариантов, когда придет время оставить отзыв.

3. Отвечайте на обзоры

Отзывы становятся намного эффективнее, если на них есть быстрые ответы. Негативные отзывы можно быстро исправить, если объект размещения ответит и постарается свести на нет ситуацию.Когда потенциальные клиенты видят, что объект активно реагирует на возникшие проблемы, это ясно демонстрирует отношение к нему. Многие свойства для ответа полагаются на сообщения по умолчанию для копирования и вставки. Хотя отвечать полезно, общие ответы часто могут показаться слишком расплывчатыми. Время, потраченное на эффективное выполнение ваших отзывов, определенно того стоит.

4. Используйте социальные сети

Социальные сети действительно могут выступать в качестве еще одного форума для обзоров. Когда текущие и будущие жители участвуют в ваших сообщениях, это дает другим возможность лучше понять ваше сообщество.Когда жители взаимодействуют с вашими социальными сетями, это демонстрирует их вовлеченность в вашу команду. Это один из лучших способов продемонстрировать различные аспекты, отличающие вашу собственность. Подумайте о том, чтобы задавать вопросы в социальных сетях, на которые жители могут ответить. Пусть ваши социальные сети станут местом, куда потенциальные клиенты смогут найти ответы на свои вопросы.

5. Включите прямые ссылки

Управляющие недвижимостью могут по-разному взаимодействовать с жильцами. Эти взаимодействия могут варьироваться от личных контактов до виртуальных напоминаний. От электронных писем до массовых текстовых сообщений — существует множество цифровых мест, где можно разместить прямую ссылку на ваши отзывы. Возможно, причина того, что многие жители не оставляют отзывы, заключается в том, что им сложно понять процесс. Включение прямой ссылки в как можно большем количестве мест поможет жителям быстро и просто оставить вам отзыв.

6. Будьте открыты для обратной связи

Слово «обзор» настолько широко используется, что, возможно, этот термин становится чрезмерным. Не говоря уже о том, что многие объекты просто ищут только положительные отзывы.Тем не менее, как отрицательные, так и положительные отзывы могут работать вместе на пользу вашему сообществу. Все отзывы представляют собой обратную связь, и независимо от того, поступают ли они к вам напрямую, через Google или на вашем веб-сайте, они могут показать вашим жителям, что вы заботитесь об улучшении. Когда отзывы сформулированы как «обратная связь», это открывает жильцам возможность поделиться своими честными мыслями. Хотя отрицательные отзывы не идеальны, они могут дать вам прекрасную возможность ответить профессионально и своевременно.

7.Поделиться Положительные отзывы

Позитив заразителен! Делитесь положительными отзывами . Вы можете размещать их в своих учетных записях в социальных сетях или делиться ими со своим сообществом, как хотите. Сообщите потенциальным клиентам, что вашим нынешним жителям действительно нравится место, где они живут. Если вы поделитесь своими положительными отзывами, это напомнит другим жителям, что они могут сделать то же самое. Обзоры действительно могут стать отличным способом привлечь новых потенциальных клиентов самыми разными способами! Найдите уникальные способы, которыми ваше сообщество может поделиться своими положительными отзывами и поделиться любовью с недвижимостью .

8. Используйте текстовые сообщения квартиры

Многие объекты недвижимости общаются со своими жителями по электронной почте. В то время как электронная почта по-прежнему остается фантастическим способом передачи информации, количество текстовых сообщений в квартирах растет. Отправка текстовых сообщений в квартире поможет вам быстро и без стресса связаться с жильцами. Это также может помочь вашим жителям оставить отзыв. С помощью метода текстовых сообщений в квартире вы можете отправить ссылку на свои отзывы! Это поможет жителям легко перейти к тому месту, где вы хотели бы оставить отзыв.Отправка текстовых сообщений в квартиру может существенно повлиять на то, как вы приобретаете и получаете отзывы!

9. Включите автоматические напоминания

Возможно, одним из основных компонентов для получения отзывов является простое напоминание жителям о том, что вы их ищете. Подумайте о разработке автоматических электронных писем, текстовых сообщений или напоминаний, чтобы помочь вашим жильцам понять, почему это важно для вашей собственности. Ваши жители живут насыщенной жизнью, и часто им просто нужно напоминание о том, что вы ждете их отзывов.С помощью автоматической системы напоминаний вы можете периодически предлагать своим жильцам оставить вам отзыв.

10. Поблагодарить предыдущих рецензентов

Хотя оставление отзыва не занимает много времени, это момент вне рабочего дня жителей ! Когда житель оставляет вам отзыв, обратитесь к нему лично. Дайте им понять, что вы цените время, которое они потратили на это. Хотя это может не повлиять напрямую на получение других отзывов, это поможет вашему сообществу развить отличную культуру обзора.Отзывы часто могут стать негативной и утомительной задачей. Поблагодарив жителей, вы сможете начать положительный цикл получения отзывов.

11. Привлекайте свою команду

Получение отзывов может быть утомительным занятием. Если ответственность возложена на одного человека, это может вызвать у него чувство сгорания. Не говоря уже о том, что каждый член вашей команды по аренде имеет разные способности, которые могут позволить им общаться с другими жильцами. Вовлечение вашей команды позволит вам не только получать больше отзывов, но и получать более качественные отзывы.Будь то бригада технического обслуживания, помогающая с заказом на работу, или агент по аренде, отвечающий на вопрос по телефону, — существует так много возможностей. Благодаря участию каждого члена вашей команды вы сможете вывести свои обзоры на новый уровень.

12. Спрашивайте сразу после взаимодействия

Одна ошибка, которую делают многие люди при запросе отзыва, — это просить его в случайное время. Если житель в последнее время не общался с вами напрямую, вероятность того, что он оставит вас, будет ниже.Однако, если вы попросите отзыв после взаимодействия, это будет проще! Это не только напомнит жителям в данный момент о необходимости оставить отзыв, но и улучшит качество получаемого вами отзыва. Они только что обменялись с вами каким-то образом, и это вдохновит их на оставленный ими отзыв!

13. Сделайте его мобильным

Ваша задача — максимально упростить жителю возможность оставить вам отзыв. Сообщите жителям, что они могут легко сделать это со своих мобильных телефонов! Предоставьте им точные пошаговые инструкции о том, как покинуть его за считанные секунды.Если жители узнают, что это так просто, они смогут быстрее и проще уехать! Попробуйте разослать простые инструкции в текстовом сообщении о квартире или опубликуйте их в своих социальных сетях.

14. Размещайте отзывы на своем веб-сайте

Сторонние обзоры в Google Мой бизнес или Yelp очень полезны во многих отношениях. Однако собственные обзоры на вашем веб-сайте могут сделать гораздо больше. Размещение отзывов на вашем веб-сайте позволяет больше информации о вашей собственности отображаться в поисковой выдаче (страницах результатов поисковой системы).Если отзывы размещены непосредственно на веб-сайте, они могут появиться непосредственно в Google. Это беспроигрышный вариант по многим причинам!

15. Избегайте общих ответов

Мир обзоров становится чрезвычайно автоматизированным с новым программным обеспечением, которое позволяет вам управлять всеми вашими отзывами одновременно. Хотя удобство этих программ приятно, им часто не хватает во многих областях. Хотя вручную отвечать на каждый отзыв может быть невозможно, более персонализированные ответы действительно имеют решающее значение.Каждый житель знаком с общими автоматическими ответами. Они хотят знать и чувствовать вашу озабоченность по поводу их отзывов. Это не только повысит удовлетворенность вашего нынешнего жителя, но и поможет потенциальным клиентам заинтересоваться вашим сообществом. Перспективы нуждаются в эмоциональной связи, чтобы двигаться вперед. Обдуманный ответ на обзор поможет им понять, что ваше сообщество всегда думает о жителях.

Как улучшить обзоры квартир

1. События резидентов принимающей стороны
   
2. Настройка различных локальных списков
3. Ответить на обзоры
4. Использовать социальные сети
5. 95 Включить 96 Будьте открыты для отзывов
6. Делитесь положительными отзывами
7. Используйте текстовые сообщения в квартире
8. Включите автоматические напоминания
9. Поблагодарите предыдущих рецензентов
10. Участвуйте в работе вашей команды
13. Сделайте это мобильным
14. Разместите обзоры на своем веб-сайте
15. Избегайте общих ответов

Теги: маркетинг квартир, обзоры квартир, руководство по отзывам квартир, обработка плохих отзывов, онлайн-обзоры, удержание жителей

По категориям в: Маркетинг квартир, Управляющим недвижимостью, Услуги по продаже квартир на рынке

Этот пост написала Изабелла Хаусель

.