Документы для покупки дома: Покупка дома с земельным участком — документы, этапы и риски 2020

09.08.2020 автор alexxlab

Содержание

«Какие документы нужны при покупке дома?» – Яндекс.Кью

Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

Технический паспорт на дом и участок. Документ оформляется после процедуры межевания землеустроителем и совмещает в себе план участка и дома. В перечне присутствует метраж жилой площади, всех приусадебных построек, а также количество соток. Технический паспорт является официальным документом, подтверждающим факт существования дома и выделенного участка.
Право собственности. Выдается в БТИ по месту регистрации/прописки и представляет собой свидетельство, выданное на определенное физическое лицо, в котором описывается правовой статус участка и права собственности. Срока давности такая бумага не имеет и выдается столько раз, сколько меняется собственник.
Договор на электроэнергию. Каждому абоненту присваивается свой номер, который закрепляется на собственнике жилого помещения. Если вы не переоформите этот номер на покупателя, вы рискуете нажить себе проблемы в виде пени и штрафов за неуплату.
Договор на услуги вывоза бытовых отходов. Данный договор, вы можете аннулировать, если не собираетесь пользоваться услугами сторонних организаций. Конечно, для жильцов многоэтажек, этот пункт весьма обязателен, но за городом – у вас есть возможность выполнять часть бытовых работ самостоятельно.
Справка о составе семьи. Выдается местным сельсоветом и предоставляется нотариусу для подтверждения отсутствия прописанных лиц в момент совершения сделки.

Имейте ввиду, если после совершения сделки пройдет 7 лет, вы теряете возможность решить вопрос о возврате денег через суд, а это значит, что «новый» жилец вправе пользоваться жилым помещение на равных с вами правах. Таким образом, вам придется доказывать в суде наличие обмана или собирать деньги на выплату половины стоимости жилого помещения.

Кроме вышеперечисленных документов, для составления договора у нотариуса, покупателю и продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

Паспорт и его копия каждого участника сделки. Нотариус может предложить заверить копии паспорта и личную подпись – это необходимо в том случае, если вы в будущем планируете проводить много юридических сделок.
Квитанция об уплате пошлины. Как правило, ее уплачивает покупатель и в среднем, она составляет 150 $.
Акт приема-передачи денег. Оформление этой справки может осуществляться в любой период, даже за месяц до совершения покупки. К тому же, в этот документ можно вписывать сумму предоплаты и условия ее возврата.
Справки из органа опеки и попечительствапри включении в долю собственности несовершеннолетнего ребенка. Если супруги разведены, согласие второго родителя на перепрописку ребенка, строго обязательно.

Несмотря на то, что сейчас активно работают контролирующие органы, которые вылавливают нерадивых авантюристов, существует вероятность попасть в руки к черному риелтору, работающему в паре с нотариусом. Поэтому, лучше обезопасьте себя и узнайте заранее все реквизиты конторы и потребуйте сертификат-разрешение на оказание юридических услуг.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важные документы

документы для покупки дома с земельным участком

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
Договор купли-продажи земельного надела.
Документ, подтверждающий право собственности на землю.
Технический паспорт жилого объекта.
Кадастровый документ.
Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

доверяй, но проверяй . Покупка земельного участка с домом документы

Содержание:

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли при покупке дома наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. «К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Статус» Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать».

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. «Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.».

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.

Документы, которые должен предоставить продавец

Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
Правоустанавливающий документ на земельный участок.
Кадастровый паспорт.
Технический паспорт на объект недвижимости.
Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

Договор купли-продажи.
Свидетельство о вступление в наследство.
Судебное решение.
Договор мены.
Договор дарения.
Свидетельство о регистрации права собственности.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

Личный паспорт.
Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.

Как составить договор купли-продажи?

Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:

Полное наименование документа.
Дата, место и время заключения договора.
ФИО и паспортные данные участников сделки.
Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
Условия заключения сделки.
Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
Реквизиты сторон.
Подписи сторон.

Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае. Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать здесь – полный материал по этому вопросу.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:

Сертификат материнского капитала.
Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
Заявление от владельца материнского капитала.
Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
Свидетельства о рождении детей.
Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
Реквизиты для перечисления денежных средств.

На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:

Правоустанавливающие документы на дом и землю.
Заявление о регистрации сделки.
Технический и кадастровый паспорт на дом.
Прежняя выписка из ЕГРН.
Выписка из кадастровой палаты.
Акт приема-передачи имущества.
Гражданский паспорт нового владельца.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.

Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.

На что нужно обращать внимание?

Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.

Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:

Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.

Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.

Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или нотариальный депозит. Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

собираем полный пакет для Росреестра

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Перечень документов для продажи дома: правоустанавливающие документы, справки для проверки на юридическую чистоту

Сделка купли-продажи частного дома — это сложный и долгосрочный процесс. Чтобы успешно заключить договор с клиентом, нужно представить ему необходимые документы для подтверждения юридической чистоты жилплощади, а также для дальнейшей перерегистрации в Росреестре. Для этого вам потребуется ознакомиться с перечнем документов для продажи дома.

Какие документы необходимы

Документы, подтверждающие право собственности — необходимая мера

Перечень документов для продажи дома включает в себя справки и паспорта, которые подтверждают право собственности. Весь список документов необходимо предоставить в орган Росреестра или отправить заказным письмом через МФЦ. Для свершения сделки в обязательно порядке прикладывают документы:

Договор купли-продажи, где указана точная стоимость недвижимости. В случае, если собственники хотят избежать выплаты налога в размере 13%, указывается сумма меньше установленной. Важно помнить, что если в договоре будет прописана стоимость ниже рыночной, то налоговая инспекция может наложить штрафные выплаты, установленные законодательством.

Если происходит не отчуждение дома, а передача взаимозависимым лицам, то необходимо к общему перечню приложить договор передачи жилплощади другому лицу (договор дарения). Право собственности на дом (прилагается свидетельство о праве на земельный участок). В случае утери, можно запросить свидетельство в Управлении Росреестра (Кадастровое Управление).

Технический паспорт (в некоторых случаях прикладывают свидетельство на узаконенную перепланировку). Получить документ можно в БТИ. А также к перечню документов относят кадастровый план участка.

Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, справка о выделении участка земли, акт на землю или участок. Справки и документы выдает городской орган Росрегистрации. Единый жилищный документ (еще два года назад этот документ называли выпиской из домовой книги). Получают в отделениях ЕИРЦ, а также можно запросить выписку в режиме онлайн.

Состояние лицевого счета запрашивают в том же ЕИРЦ. В этом документе указано точное количество человек, которые были ранее зарегистрированы на территории дома, а также подробная информация о площади участка, количеству комнат.

В некоторых городах финансово-лицевой счет можно получить в Управляющей компании или ТСЖ.

Одобрение на сделку от лица одного из супругов. Необходимо приложить нотариально заверенную копию. Разрешение на сделку от органов попечительства, если у собственника есть несовершеннолетние дети, прописанные на территории продаваемой недвижимости.

Документы для проверки дома на юридическую чистоту

Документы нужно проверить на «юридическую чистоту»

При продаже дома покупатель может запросить дополнительную информацию, чтобы проверить недвижимость на юридическую чистоту. Это делается, чтобы избежать искусной работы мошенников и обезопасить приобретаемую собственность.

Бывают случаи, когда сделка купли-продажи заключается, а спустя время, приходит повестка в суд. В ходе разбирательств, судебный исполнитель может признать договор недействительным и просто аннулирует его. Какие документы могут запросить покупатели у собственника:

Информация о продавце. Покупателю важно знать, что недвижимость продает не аферист, а реальное лицо, обладающими правами на собственность. Для этого по запросу покупателя можно представить справку из психдиспансера, которая подтверждает адекватность и дееспособность собственника. Справка выдается в НД (наркологическом диспансере) и ПНД (психоневрологическом), действительна 1 день. По законодательству, если собственник находится или ранее пребывал в таких учреждениях, то это не ограничивает его право на продажу жилплощади. Чтобы получить справку недееспособности, нужно обращаться в суд.
Информация о супругах. Если продаваемая недвижимость приобреталась в браке, то она является общим имуществом, поэтому для оформления сделки купли-продажи необходимо получить разрешение от одного из супруга. Даже если брак был расторгнут, покупатель имеет полное право запросить разрешение.
Информация о посредниках. Часто квартиру продают через посредника. В этом случае рекомендуется запросить нотариально заверенный оригинал доверенности на продажу дома. Если есть подозрение на фальсификацию документа, то можно проверить копию договора у частного юриста. В любом случае нужно познакомиться с собственником, запросить его паспортные данные и проверить его право собственности в ЕГРН центре.
Информация о недвижимости. Многие мошенники скрываются под маской собственников с поддельными правоустанавливающими документами. Чтобы подтвердить их чистоту, можно запросить справки в БТИ и Росреестре. Покупателям необходимо обратить внимание, что вся информация, вплоть до водяных знаков, должна совпадать как на документах, так и на свидетельствах.
Информация о зарегистрированных собственниках. Такую выписку можно получить в ЕИРЦ или ЖЭК. В документе будет указана вся информация о зарегистрированных собственниках, которые, спустя время, могут заявить свои права. Как правило, можно заключить договор купли-продажи без их ведома, пока они находятся, например, в местах лишения свободы или проходят реабилитацию в медицинских центрах.

На что следует уделить внимание при составлении договора о купле-продаже, подскажет видео:

Случаи оспаривания договора купли-продажи

Перечень документов для продажи дома достаточно большой

Многочисленные фиктивные сделки. В Гражданском кодексе такие сделки называются притворными и служат с целью прикрыть факт передачи денег или для обналичивания сертификатов.

В среднем, нормальное число сделок приравнивается к двум-трем, не больше. Если квартиру перепродавали и дарили несколько раз, то необходимо проверять на законность всех сделок. Возможно, собственники пытались провести сделку купли-продажи через дарения.

Недееспособные собственники. В судебной практике бывает, когда договор купли-продажи аннулируется из-за недееспособности собственника. Практически во всех случаях суд становится на сторону бывшего владельца квартиры.

Например, заключая договор, собственник может находиться в алкогольном или наркотическом опьянении, проходить лечение в диспансере, но при этом внешне выглядеть абсолютно нормально. Позже, когда договор подписан, а дом перерегистрирован, новым жильцам приходит повестка в суд.

Скрытые собственники. Если не проверить выписку из домовой книги можно столкнуться с очередным судебным разбирательством. Например, договор купли-продажи заключен, получено разрешение от супруга, от органов опеки, но позже приходит повестка: появился новый собственник. Ближайший родственник или стороннее лицо, которое было прописано в данном доме, имеет полное право на свою долю. Узнав о сделке, скрытый собственник может с легкостью отсудить у новых жильцов свою часть.

Право собственности. Бывают случаи, когда дом продается через посредника, но у него имеются все необходимые документы, которые подделаны. Собственник в это время может проходить военную подготовку, реабилитацию в медицинских центрах, отсутствовать за границей, быть недееспособным. Часто мошенники работают с недвижимостью пожилых людей, которые с легкостью могут подписать доверенность.

Сбор документов при продаже дома – это важнейшая деталь для заключения успешной сделки. Как правило, если будет отсутствовать какая-либо справка или договор, то сделка может быть недействительной. Чтобы процесс заключения договора купли-продажи прошел легко и быстро, нужно обратить внимание на случаи оспаривания сделок.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

8 документов на недвижимость, которые необходимо сохранить, и что будет, если вы этого не сделаете

Какие документы о недвижимости нужно сохранить после покупки дома? В конце концов, вы не хотите подавать

все из них, если вам это не нужно; но вы также не хотите отказываться от чего-то важного.

По закону ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряете свой. Тем не менее, для и будет разумно держать важные документы под рукой, особенно если позже вам потребуется подать иск против продавца или вашей профессиональной команды представителей (т.е., ваш агент по недвижимости, домашний инспектор или ипотечный кредитор). Надеюсь, этого не произойдет, но к этому следует подготовиться.

Полное раскрытие информации: я агент по недвижимости, но я не организованный человек от природы. Фактически, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Хранить документы». (Я не шучу!) Но важно то, что я знаю, за какие формы мне нужно держаться.

Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вы должны сохранить вот те, и почему.

1. Агентское соглашение покупателя

Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — контракт между вами и брокерской фирмой, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.

В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, включая то, кто выплачивает комиссионные агенту (в большинстве случаев продавец), продолжительность соглашения (от 90 до 120 дней является стандартным для большинства рынков) и условия расторжения. соглашение.

Почему вы должны оставить его: В этом контракте прописано, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может быть задействован, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия транзакции.

2. Договор купли-продажи

Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписанного покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они согласны с определенной покупной ценой, датой закрытия и другими условиями.

Почему вы должны оставить его: Положения, изложенные в этом контракте, должны соблюдаться в точности.Если вы или продавец не выполните эти обязанности, это может иметь юридические последствия.

3. Дополнения, поправки или указатели

Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи. Например, если опрос показывает, что есть забор, построенный соседом, и вы хотите, чтобы забор был снят, договор купли-продажи должен быть официально изменен.

Почему вы должны их хранить: Дополнения, поправки и райдеры часто связаны с домашними осмотрами или оценками, и, поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.

Например, если обе стороны подписали приложение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.

4. Раскрытие информации продавцом

По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают, которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эта информация может включать в себя краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонтные работы, проводимые без разрешения.

Почему вы должны оставить их: Если в вашем доме возникнут серьезные проблемы после въезда, такое раскрытие информации может стать основанием для будущего судебного иска против продавца. Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.

5. Отчет об осмотре дома

После осмотра вашего дома ваш инспектор должен составить отчет с подробными сведениями о состоянии дома и любых возможных проблемах.

Почему вы должны его сохранить: Этот документ представляет собой чрезвычайно подробный список всего, что находит домашний инспектор, и обычно он включает фотографии проблемных участков.Сохраняя этот отчет, вы будете регистрировать любой ремонт, который вам может понадобиться в будущем.

6. Заключительное раскрытие информации

Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам окончательную информацию (также называемую CD) не позднее чем за три рабочих дня до расчета. В этом документе указываются такие вещи, как срок вашего кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой), процентная ставка и затраты на закрытие сделки, а также другие финансовые данные.

Почему вы должны его оставить: Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и ипотекой, и его важно иметь для использования в будущем.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете снимать вычеты за такие вещи, как ипотечные баллы.

7. Полис страхования титула

Страхование титула обеспечивает защиту от любых конкурирующих претензий на дом. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по названию публичных записей, ища незавершенные дела, такие как залоговое удержание собственности или поддельные подписи на документах о собственности.

Почему вы должны его оставить: Этот документ понадобится вам в случае, если другая сторона, например, предыдущий владелец, попытается потребовать собственность.Обратите внимание, что существует отдельное страхование правового титула для покрытия кредиторов и покупателей, и вам будет хорошо, если вы получите полис для себя.

8. Документ о собственности

Когда вы получаете право собственности и становитесь единственным владельцем собственности, вы получаете документ — юридический документ, подтверждающий или передающий права собственности на дом, — говорит

Энн Риццо , помощник вице-президента. президент Детройтской страховой компании Amrock.

«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.

Как правило, документ о собственности отправляется вам по почте после того, как документы о передаче правового титула зарегистрированы в государственном архиве вашего округа.

Почему вы должны оставить его: Представление документа о собственности — единственный способ показать кому-то, что вы на законном основании владеете домом, в котором проживаете. Поскольку документ отправляется непосредственно вам, ни ваш ипотечный кредитор, ни титульная компания не требуются сохранить копию.

шагов для покупки дома: руководство для впервые покупающих дом

Шаги к покупке дома поначалу могут показаться сложными, особенно если вы покупатель дома, впервые погружающийся в недвижимость. Между первоначальными платежами, кредитными рейтингами, ставками по ипотеке (как с фиксированной, так и с регулируемой ставкой), налогами на недвижимость, процентными ставками и закрытием сделки легко почувствовать себя подавленным. Так много поставлено на карту с первым домом!

Тем не менее, если вы заранее ознакомитесь с тем, что нужно для покупки первого дома, это может помочь вам легко ориентироваться на рынке недвижимости.Итак, приступим!

В этом пошаговом руководстве вы узнаете, что нужно, чтобы купить свой первый дом, от начала до конца. Будь вы впервые на рынке недвижимости или опытный домовладелец, который хочет освежить свои навыки, этот список поможет вам.

Шаг 1: Начните сбор первоначального взноса

Самый первый шаг, который должен предпринять каждый покупатель жилья впервые, — это выяснить свои финансы. Покупка нового дома (особенно в первый раз) требует ипотечного кредита, когда кредитор предоставляет вам деньги, а вы со временем возвращаете их.Однако, чтобы получить ипотеку, вам понадобится какой-то первоначальный взнос.

Так сколько вам нужно?

В идеале первоначальный взнос по ипотеке должен составлять 20% от стоимости дома, чтобы избежать дополнительных сборов, но если у вас нет такой большой суммы первоначального взноса, не волнуйтесь. Первоначальный взнос по ипотеке может составлять всего 10%, 5% или даже 0% для определенных типов ипотеки (например, ссуды VA или ссуды USDA).

Шаг 2: Проверьте свой кредитный рейтинг

Вы забыли погасить пару кредитных карт? К сожалению, это повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Помимо первоначального взноса, покупателю жилья впервые понадобится хороший кредитный рейтинг. Это трехзначное число представляет собой цифровую сводку вашего кредитного отчета, подробный документ, в котором указывается, насколько хорошо вы выплатили прошлые долги, например по кредитным картам и студенческим ссудам в колледже.

Кредитор проверит вашу оценку и предоставит отчет, чтобы оценить вероятность того, что вы также осуществите свой ежемесячный платеж.

В свою очередь, кредитор будет использовать эту информацию, чтобы решить, давать ли вам деньги взаймы, а также сколько и под какую процентную ставку.Если кредитор видит просроченные платежи по вашим кредитным картам или другие недостатки в вашем кредитном отчете, это может снизить ваши шансы на получение ссуды с высокой процентной ставкой или, возможно, даже поставить под угрозу ваши шансы на получение ссуды вообще.

Итак, важно знать свой кредитный рейтинг и принимать меры с этими чрезмерно расширенными кредитными картами и долгами с высокими процентами, чтобы поднять свой кредитный рейтинг на должном уровне. Подробнее о том, как проверить свой кредитный рейтинг и на какой номер лучше всего купить первый дом.

———

Часы: 3 вещи, которые нельзя говорить при покупке дома

———

Шаг 3. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Перед тем, как отправиться на покупку дома, вам следует получить предварительное одобрение кредитора на жилищный заем. Здесь вы встретитесь с кредитным специалистом, в идеале с несколькими из различных ипотечных компаний.

Каждый ипотечный кредитор (LendingTree — лишь один из примеров) будет тщательно изучать ваше финансовое положение, такое как отношение долга к доходу и активы, и использовать эту информацию, чтобы определить, давать ли вам деньги в долг и какой размер ежемесячного платежа вы можете реально позволить себе.Это поможет вам ориентироваться на дома в вашем ценовом диапазоне. И это хорошо, потому что цена покупки, которая выходит за рамки ваших финансовых возможностей, заставит вас попотеть по выплате ипотечного кредита и подвергнет вас риску невыполнения обязательств по кредиту.

Как покупатель, помните, что предварительное одобрение ипотеки отличается от предварительной квалификации ипотеки. Предварительная квалификация, и вы проходите гораздо более простой процесс, который может дать вам приблизительную цифру того, что вы можете позволить себе занять, но без каких-либо обещаний со стороны кредитора.Предварительное одобрение является более сложной задачей, поскольку вам придется предоставить массу документов, но оно того стоит, поскольку гарантирует, что вы кредитоспособны и действительно можете купить дом.

Еще до встречи с кредитором покупатели жилья могут сделать один шаг, чтобы понять, что они могут себе позволить в качестве ежемесячного платежа по ипотеке, — это ввести свои данные в онлайн-калькулятор доступности жилья. Это позволит рассчитать максимальную сумму, которую вы можете позволить себе в качестве ежемесячного платежа.

Шаг 4: Найдите агента по недвижимости

Хотите, чтобы на вашей стороне был надежный гид по покупке жилья? Большинству новичков понадобится отличный агент по недвижимости, в частности агент покупателя, который поможет им найти подходящие дома, заключить выгодную сделку с недвижимостью и по ходу дела объяснит все нюансы покупки дома.

Лучшая часть? Услуги агента бесплатны для тех, кто впервые покупает дом (потому что продавец оплачивает комиссию за продажу).

Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе. Примечание. Между агентом по недвижимости и Риэлтором® есть небольшая разница; последний является членом Национальной ассоциации риэлторов® и придерживается этического кодекса. Подумайте о том, чтобы иметь дополнительную страховку от риэлтора, чтобы вы получили помощь, необходимую для успешного процесса.

Шаг 5: Сделайте покупки для дома!

Это самое интересное! Как покупатель жилья, вы можете просматривать тысячи объявлений о недвижимости на таких сайтах, как риэлторские.com, а затем попросите своего агента назначить встречи, чтобы лично увидеть ваших избранных.

Поскольку количество домов может оказаться огромным, лучше отделить то, что вам необходимо, от тех функций, которые вам нужны, но которые на самом деле не нужны. Вы действительно хотите новый дом или предпочитаете фиксирующий верх? Для начала составьте список своих желаний и потребностей, а также уменьшите количество возможных вариантов.

Шаг 6: Сделайте предложение

Нашли дом своей мечты? Тогда самое время сделать предложение продавцу.

Подробнее о том, как сделать предложение на дом, от которого продавец не может отказаться.

Шаг 7: Проведите домашний осмотр

Домашний осмотр — это когда вы нанимаете домашнего инспектора, чтобы осмотреть дом сверху вниз, чтобы определить, есть ли в нем какие-либо проблемы, которые могут заставить вас дважды подумать перед тем, как двигаться вперед. Подумайте: термиты, дефектный фундамент, плесень, асбест и т. Д. Конечно, многое может пойти не так, но будьте уверены, что большинство проблем можно исправить.

Шаг 8: Получите оценку жилья

Даже если вы получили предварительное разрешение на получение жилищного кредита, ваш кредитор захочет провести оценку жилья.Здесь кредитор проверяет дом, чтобы убедиться, что это хорошее вложение. Это похоже на домашний осмотр, но для вашего кредитора.

Вот дополнительная информация о процессе оценки дома и о том, чего ожидать покупателю.

Шаг 9: Переход к закрытию

Закрытие, которое в разных частях страны также известно как расчет или условное депонирование, объединяет различные стороны, участвующие в сделке с недвижимостью, включая покупателя, продавца, ипотечного представителя. , и другие.

Закрытие — это день, когда вы официально получаете ключи от своего нового дома и платите всем вовлеченным сторонам. Это будет включать ваш первоначальный взнос по ссуде, а также расходы по закрытию, дополнительные сборы, которые вы платите за обработку ссуды.

Затраты на закрытие могут быть значительными, в среднем от 2% до 7% от стоимости дома.

Подробнее о затратах на закрытие для покупателей жилья.

Шаг 10: Въезжайте!

Завершено с закрытием? Получил кредит? Поздравляем, вы официально прошли путь от покупателя жилья до домовладельца! Видите ли, долгосрочный процесс покупки первого дома не был таким уж страшным, правда? Теперь пришло время расслабиться и насладиться множеством преимуществ, которые дает право стать домовладельцем.

Необходимые документы о покупке дома HomeOwners Alliance

Покупка дома — долгий и сложный процесс, и слишком легко забыть о мелких деталях. Ознакомимся с юридическими документами для покупки дома, который вам необходим.

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, для начала сделки вам необходимо предоставить два документа. Это удостоверение личности и подтверждение адреса.Это необходимо для того, чтобы доказать своему адвокату или перевозчику, что вы являетесь тем, кем себя называете. Обычно они запрашивают удостоверение личности с фотографией (либо паспорт, либо водительские права) и подтверждение адреса в виде счета за коммунальные услуги или банковской выписки, датированной в течение трех месяцев.

Основные внутренние документы, которые должен предоставить ваш адвокат

Во время процесса покупки дома ваш адвокат или перевозчик должен предоставить вам большую часть необходимых документов на дом. Это:

Титулы. Обычно у вас нет документов, подтверждающих право собственности — это потому, что все записи Земельного реестра теперь полностью цифровые. У вас могут быть документы о праве собственности, если ваша собственность ранее не регистрировалась, но это становится довольно редким явлением. Вы все равно должны получить подтверждение от адвоката о том, что они зарегистрировали вас как владельца собственности. Ваш адвокат должен предоставить вам копию зарегистрированного титула, показывающую вас как «зарегистрированного собственника» в течение месяца или двух после завершения.
Копия договора аренды .Если ваша собственность находится в аренде, ваш адвокат должен предоставить вам копию договора аренды (с планом аренды вашей собственности), а также все счета или прогнозы платы за обслуживание. В нашем руководстве по передаче права аренды содержится дополнительная информация о документах, которые вам понадобятся для приобретения недвижимости в аренду.
Пакет управления . Если собственность находится в аренде или вы владеете долей в ней, вам может потребоваться пакет управленческой информации (также известный как информационный пакет по аренде).
Отчет о титуле .Отчет вашего адвоката о праве собственности — полезный документ, который всегда нужно держать под рукой. Он должен включать краткое изложение результатов поиска юридического титула и собственности.
Форма информации о собственности . Это содержит много полезной практической информации, как расположения воды запорным краном, электроэнергии и газовых счетчиков и подтверждение того, кто несет ответственность за которые краевыми заборы.
Приспособления и содержимое формы . Он заполняется продавцом и сообщает вам, что именно останется в собственности, когда они освободятся.Он сообщает вам, включены ли в продажу осветительные приборы, шторы и напольные покрытия, а также бытовая техника и садовые растения. Прочтите его внимательно и убедитесь, что вам нравится то, что они собираются взять, когда уедут.
Гарантия . Для новых построек (или собственности до 10 лет) у вас должна быть копия вашей Buildmark (NHBC) или другой новой домашней политики / гарантийных документов. Вы можете узнать больше в нашем руководстве по гарантиям для нового дома.
Квитанция о госпошлине .В течение 30 дней после завершения вы должны получить от своего адвоката подтверждение об уплате гербового сбора.
Страхование ответственности . При необходимости, у вас должна быть копия любого полиса ограничительного страхования возмещения ущерба, страхового полиса возмещения ущерба или любого другого юридического покрытия, если этого требует ваш адвокат. Если это необходимо, причины этого будут объяснены в отчете адвоката о праве собственности. Узнайте, когда вам нужно страхование возмещения ущерба.
Сертификат энергоэффективности .Также известный как EPC, он должен быть включен в продажу по закону. Он показывает, насколько энергоэффективен ваш новый дом, а также примерную стоимость его снабжения электроэнергией и обогрева. Подробнее читайте в нашем справочнике по сертификатам энергоэффективности.

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы найти местного перевозчика

Какие документы мне нужны для продажи дома?

Если вы продаете свой дом, вам необходимо собрать следующие документы и передать их своему адвокату.Затем они передадут их адвокату вашего покупателя, который, в свою очередь, передаст их покупателю.

Гарантии . Если у вас есть новая бытовая техника (например, новый бойлер или духовка), которые включены в продажу, передайте гарантии новым владельцам.
Сертификаты FENSA . Пока вы владели недвижимостью, устанавливали ли вы какие-нибудь новые двойные окна? В таком случае вам необходимо предоставить сертификат FENSA. Это доказывает, что окна соответствуют строительным нормам.Если вы получаете сертификаты FENSA при покупке дома, держите их в безопасности, чтобы они были готовы передать новым владельцам при продаже. Сертификат FENSA действителен в течение 10 лет. Вы можете найти сертификат FENSA на веб-сайте FENSA. Если ваша установка была выполнена не утвержденным FENSA мастером или вы просто не можете найти сертификат, возможно, вам придется оплатить страхование возмещения ущерба новому владельцу.
Гарантия на строительные работы. Если у вас были строительные работы, такие как новая крыша или гидроизоляция, вам необходимо предоставить гарантии новым владельцам.Обычно они действительны в течение 10 лет.
Протокол техобслуживания котла.
Электросертификат на любые электромонтажные работы.
Сертификаты строительного контроля для любых работ по пристройке или переоборудованию, которые могли быть выполнены в собственности.

Необходимые документы для покупателей жилья

Наряду с документами, которые вы должны получить от продавца при покупке дома, вам также необходимо организовать некоторые самостоятельно.Это:

Страховые полисы. Страхование зданий будет требоваться ипотечным кредитором, но если вы решите оформить страхование содержимого, решать вам. Узнайте больше из нашего руководства о том, как застраховать свой дом.
Обзор . Если у вас было обследование зданий, полезно сохранить его копию, чтобы напомнить вам, какие вопросы были подняты / могут потребовать внимания в ближайшее время.

Мы объединились с Local Surveyors Direct, чтобы помочь вам найти геодезиста

Прочитать другие руководства по теме…

шагов при покупке дома

Домовладение — одна из основных концепций американской мечты. Когда человек готов воплотить свою мечту в реальность, есть определенные шаги к покупке дома, которые необходимо выполнить. Эти шаги гарантируют, что человек действительно подготовлен к тому, чтобы действительно владеть своим собственным домом, что выбрано правильное место и дом, и что фактическая покупка дома протекает с минимально возможным количеством проблем. Процесс покупки дома может быть сложным даже для тех, кто ранее владел домом.Следующее руководство поможет сориентировать покупателей жилья через необходимые шаги.

Сохраните авансовый платеж

Чтобы купить дом, люди должны иметь наличные для внесения первоначального взноса. К сожалению, у многих людей есть другие обязательства и долги, которые затрудняют накопление необходимых денег. Вот почему один из первых шагов к покупке дома — это сэкономить на первоначальном взносе. В большинстве случаев кредиторы требуют 20% первоначального взноса. Покупатели могут заранее открыть сберегательный счет или внести первоначальный взнос в качестве денежного подарка от члена семьи.

Получите предварительное одобрение или предварительную квалификацию

Прежде чем человек начнет процесс покупки дома, ему или ей необходимо знать, что он может себе позволить. Обычно это сводится к тому, какую часть ссуды он или она может получить. Один из возможных вариантов — пройти предварительную квалификацию. Процесс предварительной квалификации — это процесс, в ходе которого ипотечная компания проводит собеседование с покупателем дома и задает вопросы о финансах отдельных лиц, включая долги. Оценка того, сколько покупатель может позволить себе, дается в конце интервью.

Предварительное утверждение — еще одна доступная опция. Для предварительного утверждения выполняется проверка кредитоспособности, и учитывается сумма доступного первоначального взноса. Кредитор также рассматривает любую задолженность, даже если человек покупает дом впервые. Это приводит к расчетной предварительно утвержденной сумме, которая обычно предпочтительнее предварительной квалификации.

Определитесь с местом

Когда человек узнает, сколько он или она может позволить себе купить дом, пора задуматься о том, где жить.Часто люди выбирают место проживания, исходя из таких факторов, как семья и работа. Хотя человек может иметь общее представление о том, где он или она хотел бы владеть домом, важно рассмотреть все варианты, включая городское или пригородное расположение. Городские районы, как правило, находятся в городе, а пригородные районы расположены на окраинах города. Людям с семьями могут понравиться пригородные районы, где, как правило, больше школ и большие дома и дворы. Городские районы, как правило, дороже, но поскольку они находятся в центре города, здесь больше мероприятий, культуры и ресторанов.Небольшие города и сельские районы, расположенные за пределами крупных городов, также являются вариантом и предлагают более спокойную жизнь, чем более крупные городские районы. Человек должен посещать потенциальные места, учитывая образ жизни его или ее семьи и поездки на работу.

Определитесь с типом дома для покупки

Тип дома, который предпочитает человек, — еще один фактор, который следует учитывать при выборе места проживания. Что следует учитывать при покупке нового дома, а не дома на перепродаже. Типы домов включают в себя отдельные дома на одну семью, двухквартирные дома, двухуровневые дома, таунхаусы или даже кондоминиумы.При определении того, какой тип дома лучше всего подходит, человек должен учитывать образ жизни, которым он или она живет, текущие потребности — например, комнаты — и будущие потребности семьи, если она будет расти.

Выберите агента по недвижимости

Агент по недвижимости — не всегда необходимость, когда дело доходит до покупки дома, но он или она может быть бесценным инструментом для тех, кто действительно с ним работает. Агент разбирается в рынке недвижимости и направляет покупателей к домам, которые они хотят увидеть.В результате это сэкономит время и нервы покупателя жилья. Рекомендация друзей или членов семьи — один из лучших способов выбрать агента по недвижимости. Если рекомендаций нет, выберите агента по недвижимости или агентство с хорошей репутацией в этом районе. Агент должен быть агентом покупателя, работающим в лучших интересах покупателя. Агент также должен быть тем, кто слушает и без проблем отвечает на любые вопросы, которые ему задают.

Посетите доступные объекты недвижимости

Теперь, когда покупатель дома определил тип дома, в котором он или она больше всего интересуется, местоположение и получил услуги агента по недвижимости, пришло время просмотреть доступные дома в этом районе.Из этапов покупки дома это часто бывает одним из самых приятных. Агент по недвижимости найдет и проверит дома для покупателя и представит ему или ей варианты, которые лучше всего соответствуют установленным критериям. Агент может установить дату и время для посещения потенциальных домов. В это время покупатель не должен чувствовать давления или принимать поспешные решения.

Сделать предложение

Как только покупатель нашел идеальный дом, самое время сделать предложение на недвижимость. Это область, в которой агент по недвижимости бесценен.Он или она будет основывать цену предложения на сопоставимых домах, которые недавно были проданы в этом районе. Агент составит договор, приемлемый для покупателя дома. В контракте будет указана цена предложения, а также условия, которые продавец и покупатель должны будут соблюдать, чтобы добиться успешной сделки. Агент обеспечит соответствие контракта всем необходимым юридическим требованиям.

Обеспечить ипотеку

Как только предложение будет одобрено, покупатель должен будет обеспечить ипотеку.Это делается путем заполнения заявки на ипотеку. Если человек не прошел предварительное одобрение или предварительную квалификацию, для завершения этого процесса, вероятно, потребуется больше времени. В идеале покупатель должен «присмотреться» к лучшим ценам и условиям. Большинство покупателей выбирают фиксированные ставки, а не регулируемые.

Хотите сравнить разные типы ссуд с учетом текущих рыночных условий? Вот интерактивная таблица текущих ставок по ипотеке, предлагаемых в вашем районе.

Проверки

Пригласите домашнего инспектора осмотреть собственность.Агент по недвижимости может помочь найти надежного инспектора для выполнения этой задачи. Квалифицированный инспектор проверит фундамент дома, водопровод, электрические системы, крышу, стены и видимую изоляцию. Инспектор также будет искать признаки плесени, асбеста и вредителей. Осмотр дома, как правило, является одним из шагов при покупке перепродажного дома.

Получить страховку

Покупателю необходимо приобрести страховку домовладельца на собственность. Это защитит его в случае пожара, кражи или других потенциальных угроз.Страхование титула — еще один вид страхования, который покупатели жилья захотят рассмотреть. Это защитит покупателя от залога. Это должно быть равным полной стоимости дома.

Закрыть

До даты закрытия покупатель захочет проверить со своим агентом, кредитором и эскроу-компанией, что все необходимые документы подписаны и условия соблюдены. Если они этого не сделали, об этом следует немедленно позаботиться, чтобы не возникло проблем в последнюю минуту. Покупатель также захочет проверить, какие формы оплаты приемлемы.В дату закрытия будут уплачены затраты на закрытие и сборы.